第一篇：酒店設備、設施維修保養(yǎng)制度

酒店設備設施 維修保養(yǎng)制度

一、設施、設備保養(yǎng)管理制度

1、設備、設施維修保養(yǎng)管理基本要求（1）加強設備、設施的維修保養(yǎng)工作必須堅持“預防為主”和“維護與計劃檢修相結合”的原則，做到正確使用，精心維護，使設備經(jīng)常處于良好狀態(tài)，保證設備、設施的長期、安全、穩(wěn)定運轉，以滿足酒店各項工作的需求，保證正常營業(yè)。（2）設備、設施使用操作人員是設備、設施維護保養(yǎng)的責任者，應實行以操作人員為主的設備維護保養(yǎng)責任制。操作人員必須以嚴肅的態(tài)度和科學的方法，正確使用和維護好設備，必須嚴格執(zhí)行設備設施使用、管理、維護崗位責任制和各種設備操作規(guī)程。（3）操作、維修人員及各部門領導與員工要不斷學習鉆研各崗位業(yè)務技術。要定期進行多崗位培訓，使操作和維修人員能做到一專多能，要做到“四懂三會”（四懂是：懂結構、懂原理、懂性能、懂用途；三會是：會使用、會維護保養(yǎng)、會排除故障）。（4）各種設備的維修保養(yǎng)人員應定時定點上崗檢查，隨時注意觀察設備運轉情況，發(fā)現(xiàn)缺陷和隱患要及時消除，不能立即消除的缺陷要及時向部門經(jīng)理或設備、設施管理人員匯報并做好記錄，而且要立即采取措施，確保正常運轉。（5）重要設備應由工程部專門負責（各部門協(xié)助）定期檢查、維修；對在用、備用、封存和閑置的設備，都要定期進行除塵、防潮、防腐蝕等維護保養(yǎng)工作，并做好清潔、潤滑和緊固工作，及時消除跑、冒、滴、漏。（6）酒店各部門及管理人員必須對各種設備使用、管理、維護保養(yǎng)制度的貫徹執(zhí)行情況定期進行檢查，認真總結工作的經(jīng)驗教訓，不斷改進設備管理工作。（7）各部門要對

2、各部門的設備、設施管理保養(yǎng)（1）各部門各點的設施設備由各部門制定專人負責管理保養(yǎng)，聽取工程技術人員的指導。（2）各部門人員應通過眼看、手摸、耳聽、鼻嗅、身體感覺等不同手段對本崗位的設備，按點檢項目和要求認真點檢，每周至少于2次。（3）每臺設備的點檢記錄、保養(yǎng)記錄應由各部門制定的管理人員每月匯總一次，上報設備設施的工作運轉情況。（4）各點設備管理人員應按各種點檢和維修記錄匯總情況，安排對部分運行不良的設備定期進行復查并維修，凡須停機檢修的設備，應列入維修計劃，經(jīng)工程部領導批準后，再安排停機檢修及修理。

二、酒店安全生產(chǎn)管理制度

1、安全生產(chǎn)的基本要求

在提高企業(yè)效益的前提下，積極發(fā)動職工開展技術革新，改善勞動條件，及時消除不安全因素，貫徹“安全第一，預防為主”的方針，健全安全生產(chǎn)工作制度，措施具體，執(zhí)行認真，經(jīng)常檢查，達到防患于未然，確保安全生產(chǎn)。

2、安全生產(chǎn)責任制（1）協(xié)助酒店工程技術人員推行本單位的安全生產(chǎn)和勞動保護工作，切實貫徹執(zhí)行國家的勞動保護政策、法規(guī)和制度，并結合本酒店具體情況，健全群眾性的安全管理組織。（2）認真做好新職工的安全生產(chǎn)三級教育工作，每季度對職工進行安全生產(chǎn)的宣傳教育工作，特別要抓好特殊工種的培訓、復訓、換發(fā)證工作，嚴格執(zhí)行特殊工種持證上崗操作制度。（3）定期對酒店工作場所進行安全檢查，并協(xié)助解決問題，特別對易燃易爆等危險場所和各種機械設備作重點檢查，查出的事故隱患應定人、定措施、限期整改。（4）發(fā)生重大設備事故和因工工傷事故要及時報告上級主管部門，并協(xié)助有關人員參加調查和處理，同時要提出防止事故的措施，按期實現(xiàn)。（5）做好季節(jié)性的安全生產(chǎn)、勞動保護工作，并按規(guī)定督促職工合理使用個人防護用品，定期發(fā)放保健食品；認真做好防汛防臺、防暑降溫、防寒保暖和安全用電等工作。（6）做好外來施工人員的安全管理工作，并做好安全協(xié)議的簽定工作。（7）督促有關部門做好女職工的特殊勞動保護工作。

3、安全生產(chǎn)例會（1）及時溝通、協(xié)調各部門各工種安全生產(chǎn)責任制的執(zhí)行情況。（2）各部門應根據(jù)實際情況定期或不定期召開安全生產(chǎn)會議，貫徹落實酒店安全生產(chǎn)領導小組會議精神。

4、安全生產(chǎn)檢查（1）酒店安全生產(chǎn)領導小組每月進行一次安全檢查，督促檢查各部門安全生產(chǎn)開展的情況。（2）酒店安全管理人員定期對配電間、鍋爐房、電梯機房、易燃、易爆危險場所等進行重點檢查。（3）對檢查出的隱患及不安全因素，應定人、定措施、限期整改，如發(fā)現(xiàn)重大的事故隱患，檢查人員有權指令停止生產(chǎn)（或作業(yè)），并立即報告領導按店規(guī)處理。

5、事故隱患整改（1）人為的事故隱患發(fā)生，要嚴重處罰。（2）發(fā)現(xiàn)事故隱患要及時加以整改，并做好整改記錄。（3）事故隱患一般要求當天給予整改，凡事故隱患或苗子一時不能解決的，應及時報酒店安全生產(chǎn)領導小組研究決定。

4、責任到人、安全到人

（1）各部門的各點設施設備如有人為損壞無法正常運轉將給予100--500的處罰。

第二篇：酒店設備設施維護保養(yǎng)制度

酒店設備設施維護保養(yǎng)制度

一、目 的：建立設備設施維護保養(yǎng)標準，使設備設施安全正常運行，以滿足生產(chǎn)需要。

二、適用范圍：本制度適用于本商場設備設施的維護保養(yǎng)工作。

三、責 任： 酒店工程部門負責對全商場各設備設施維護保養(yǎng)工作進行檢查、監(jiān)督、考評與管理。工程部設備設施人員負責對本商場的設備設施維護保養(yǎng)工作進行檢查和考評。

操作人員(包括機、電、儀維修人員)負責自己操作設備設施的維護保養(yǎng)工作。

四、內容 對所有的設備設施都要實行以操作人員為主，機、電、儀維修人員相結合的包機包修制。設備設施歸誰操作，由誰維護。做到分工明確，責任到人。設備設施維護保養(yǎng)工作必須貫徹“維護與計劃檢修相結合”、“專業(yè)管理和員工管理相結合”的原則。包機人員對自己負責的設備設施要做到正確使用、精心維護，使設備設施保持完好狀態(tài)，不斷提高設備設施完好率和降低泄漏率。設備設施使用部門負責起草設備設施操作維護保養(yǎng)規(guī)程，并報工程部門審批。經(jīng)批準后，使用部門應按規(guī)程嚴格執(zhí)行，不得擅自改變。如需更改，必須報工程部門批準備案。工程部要定期組織操作人員學習設備設施操作和維護保養(yǎng)規(guī)程，進行“三會”教育(即會使用、會維護保養(yǎng)、會排除故障)。經(jīng)理論和實際操作技術考核合格后，方可獨立操作。對主要設備設施的操作人員，要求做到相對穩(wěn)定。

操作人員必須做到下列主要工作：

5.1 嚴格按操作規(guī)程進行設備設施的啟動運行和停機。

5.2 嚴格執(zhí)行工藝規(guī)程和巡回檢查制度，按要求對設備設施工作狀況(溫度、壓力、震動、異響、油位、泄漏等)進行巡回檢查、調整并認真填寫運行記錄，數(shù)據(jù)要準確。嚴禁設備設施超壓、超溫、超速、超負荷運行。

5.3 操作人員發(fā)現(xiàn)設備設施出現(xiàn)異常情況時，應立即查找原因，及時消除，對不能立即消除的故障要及時反映。在緊急情況下(如有特殊聲響、強烈振動、有爆炸、著火危險時)，應采取果斷措施，甚至停機處理。并隨即通報工程部門。在原因沒查清，故障沒有排除的情況下，不得盲目啟動，并將故障做好交班記錄。

5.4 認真做好設備設施潤滑工作，堅持“五定”、“三級過濾”。即五定：定人、定點、定質、定量、定時。三級過濾：油桶、油壺、注油點，每倒換一次容器，都必須進行過濾。

5.5 對本崗位內的設備設施(包括電機)、管道、基礎、操作臺及周圍環(huán)境，要求班班清掃，做到溝見底、軸見光、設備設施見本色。環(huán)境干凈、整齊、無雜物，搞好文明生產(chǎn)。

5.6 及時清除本崗位設備設施、管道的跑、冒、滴、漏，努力降低泄漏率。操作人員不能清除的泄漏點，應及時通知機修人員清除。

5.7 嚴格執(zhí)行設備設施運行狀態(tài)記錄，記錄內容包括：(1)、設備設施運行情況。(2)、發(fā)生的設備設施故障。(3)、存在問題及處理情況。(4)、設備設施衛(wèi)生及工具交接情況。(5)、注意事項。

5.8 設備設施停機檢修時，應積極配合機修人員完成檢修工作，參加試車驗收。

機、電、儀維修人員，必須做好下列主要工作：

6.1 定時對分管設備設施進行巡回檢查(每日1~2次)，主動向操作人員了解設備設施運行情況，及時消除設備設施缺陷，并作好記錄。對一時不能處理的故障應及時向車間設備設施維修人員反映。按車間安排執(zhí)行。

6.2 指導和監(jiān)督操作人員正確使用和維護設備設施，檢查設備設施潤滑情況，發(fā)現(xiàn)違章操作應立即予以糾正，對屢教不改者，應向車間主任報告給予處理。

6.3 設備設施維修人員定期對電器儀表及配電進行清掃，保證電器儀表靈敏可靠。

6.4 按時、按質、按量完成維修任務。

6.5 設備設施發(fā)生臨時故障時要隨叫隨到，積極進行檢修。

對本崗位范圍內的閑置、封存設備設施應定期進行維護保養(yǎng)。

五、檢查： 檢查制度的實施情況和設備設施實際保養(yǎng)狀況。

按工程部對個人三級進行按月考核，并給予相應的獎罰。

杭州鉑凱瑞廷酒店有限公司

2016年6月1日

第三篇：酒店設備設施維護保養(yǎng)制度

酒店設備設施維護保養(yǎng)制度

酒店設備設施維護保養(yǎng)制度

前言：建立設備設施維護保養(yǎng)制度是為了保持設備正常使用、運行，延長使用壽命所必須進行的日常工作。設備的維護保養(yǎng)工作是工程部設備管理中的重要內容。設備維護工作做好了，即可減少設備故障率，降低維修成本費用，也可以節(jié)能降耗，減少設備運行費用；即保證對客服務質量，又可給酒店創(chuàng)造經(jīng)濟效益，也給員工帶來良好的福利。

一、設備維護保養(yǎng)分類 設備維護保養(yǎng)分兩個層次： u 一是設備的日常維護保養(yǎng)，u 二是設備的定期維護保養(yǎng)。

二、日常維護保養(yǎng) 2.1日常維護制度： 1)每班保養(yǎng)；

設備的每班保養(yǎng)，要求操作人員在每班工作中必須做到以下幾項內容： a.班前對設備的各部分進行檢查，并按規(guī)定潤滑加油； b.做好班前檢點，確認設備正常后才能使用； c.按設備操作、維護規(guī)程正確使用設備；

d.下班前必須認真清潔、擦拭設備，清理工具，清掃工作地； e.工作中嚴格按操作規(guī)程使用設備，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； f.辦好交接班手續(xù)。2）周末保養(yǎng)；

周未保養(yǎng)要求用1一2小時對設備進行徹底清潔、擦拭和加潤滑油，并按照設備維護的”五項要求”進行檢查評定及考核。2.2日常維護基本要求;a整齊；

整齊體現(xiàn)了酒店的管理水平和工作效率。酒店內所有非固定安裝的設備和機房的物品都必須擺放整齊;設備的工具、工件、附件也要整齊放置;設備的零部件及安全防護裝置要齊全;設備的各種標牌要完善、干凈、各種線路、管道要安裝整齊、規(guī)范。b清潔；

設備的清潔是為設備的正常運行創(chuàng)造一個良好的環(huán)境，以減少設備的磨損。因此，必須保持機房內設備周圍的場地清潔，不起灰，無積油，無積際水，無雜物。設備外表清潔，鐵無銹斑，漆顯光澤，各滑動面無油污;各部位不漏油，不漏水，不漏氣，不漏電。C潤滑；

保持油標醒目;保持油箱、油池和冷卻箱的清潔，無雜質。油壺、油孔油杯、油嘴齊全，油路暢通。每臺需要潤滑的設備都應制定”五定”潤滑圖表，按質、按量、按時加油或換油。D安全；

遵守設備的操作規(guī)程和安全技術規(guī)程，防止人身和設備事故。電氣線路接地要可靠，絕緣性良好。限位開關、檔塊均靈敏可靠。信號儀表要指示正確，表面干凈、清晰。E完好；

設備的完好，能正常發(fā)揮功能，是設備正確使用、精心維護的結果，也是設備管理的目標之一

三、定期維護保養(yǎng)

設備的定期維護保養(yǎng)是由維修工進行的定期維護工作，是工程部以計劃的形式下達的任務。設備定期維護工作主要針對的重要的機電設備。定期維護的間隔時間視設備的結構情況和運行情況而定。設備的定期維護保養(yǎng)根據(jù)保養(yǎng)工作的深度、廣度和工作量可分為一級保養(yǎng)和 二級保養(yǎng)。二級保養(yǎng)的工作量比一級保養(yǎng)要大。

3.1 定期保養(yǎng)的內容 定期保養(yǎng)的內容主要有：

a.拆卸設備的指定部件、箱蓋及防護罩等，徹底清洗、擦拭設備內外： b.檢查、調整各部件配合間隙，緊固松動部位，更換個別易損件： c.疏通油路，增添油量，清洗濾油器、油標、更換冷卻液，清洗冷卻液箱： d.清潔、檢查、調整電器線路及裝置。3.2 一級保養(yǎng)（即月?；蚣颈＃?1)清洗、疏通潤滑系統(tǒng)各部件，清洗（更換）油氈，油網(wǎng)； 2)調整滑動部位間隙，檢查緊固部位緊固狀況； 3)重點運轉部位進行拆檢，發(fā)現(xiàn)異常要整修； 4)設備內外進行徹底清潔，消除衛(wèi)生死角； 5)電氣部分要清除灰塵，除油垢，進行運行性能檢查。3.3 二級保養(yǎng)（即年保）：

1)更換或修復損壞零件，檢查、調整有關部件；

2)修研（刮）主要零件的磨損部位，修復基準面的磕碰傷等狀況；

3)進行定期（周期）清洗、換油；清掃、檢查、調整電氣元件，檢查保養(yǎng)電機；

4)檢查測定設備主要精度、性能；調整傳動部位；排除隱性故障，治理四漏（漏水、漏電、漏氣、漏油）現(xiàn)象；

5)清洗設備各部位的油跡、污垢。

6)對于具備自檢功能的設備，根據(jù)故障顯示進行保養(yǎng)、維修。

四、計劃維修保養(yǎng) 4．

1、會所及總統(tǒng)房保養(yǎng)

1)根據(jù)會所及總統(tǒng)房運營狀況（淡旺季）制定維護保養(yǎng)計劃，否則長時間不用設施設備容易自然損壞。2)按日、月、季度安排會所及總統(tǒng)房不間斷維修保養(yǎng)，3)進行計劃檢修維護時，嚴格按[會所及總統(tǒng)房維修保養(yǎng)檢查表]每項內容逐項進行細致的檢查。4)維修時必須嚴格按照技術標準及要求，保證維修質量。

5)發(fā)現(xiàn)較大問題時，應及時向主管匯報，對問題進行分析，并拿出解決問題的辦法。6)檢查維護結束后，請所屬負責人檢查驗收并簽字。7)本制度與日常巡視檢修和正常維修制度不應發(fā)生沖突。4．2公共區(qū)域設施設備維保（1）按《公共區(qū)域維護保養(yǎng)檢查表》，每月對大堂和營業(yè)場所公共區(qū)域設施設備實施一次普查，查出的問題，按輕重緩急逐項整改；

（2）按《硬件設備設施維護保養(yǎng)實施計劃表》，完成每月計劃保養(yǎng)項目；

硬件設備設施維護保養(yǎng)實施計劃表

1、檢修電氣設備：清掃、緊固螺絲，查電流電壓表、指示燈指示正常、防護板配置齊全；

維護保養(yǎng)內容 月份 一 月

2、檢修供水系統(tǒng)運行情況，無跑、冒、滴、漏，水溫正常；軟化系統(tǒng)、消毒設備可靠有效；

3、檢查電梯、有線電視、鍋爐、監(jiān)控、消防報警運行情況，安排維保單位重點檢查一次；

1、檢查燃氣系統(tǒng)供氣情況，全面檢查廚房設備使用情況和電器設備安全性；

2、檢查普通照明、應急照明系統(tǒng)和疏散指示燈，保證完好率達到100%；

3、檢查各部位門窗開閉狀況，保證開閉自如、緊閉； 份

二 月

份

三 月

1、對俱樂部全部設備間進行衛(wèi)生清掃；

2、清洗會所及練習場空調機進、出風口過濾網(wǎng)；

3、粉刷、修補員工餐廳、宿舍；

份

四 月

1、檢查遙測會所避雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)，合格值：避雷系統(tǒng)不超過10歐姆，接地系統(tǒng)不超過4歐姆；

2、對公司動力設備電動機進行清掃、除銹、加油、緊固，檢查軸承、扇葉，聲響異常及時更換；

3、粉刷員工公共區(qū)域墻面、修補地面；

份

五 月

1、檢查排污、雨水管路系統(tǒng)是否暢通，清掃樓頂污物，保證排水順暢；

2、檢修外部金屬大門、自行車棚、垃圾房等設施，脫漆部位重新油飾；

3、粉刷油飾、修補通道墻面、吊頂、管道井門，檢修通道地毯、地磚

1、檢修公共區(qū)域地毯、地磚、窗臺面板等部位； 份

六 月

2、檢修公共衛(wèi)生間潔具、五金件、給排水、電器、墻地面、隔斷板、門窗是否完好；

3、粉刷油飾大堂、酒吧墻面，檢查修理木制家具，份

七 月

1、檢查、保養(yǎng)會所通風換氣系統(tǒng)，廚房排煙系統(tǒng)、煤氣表房強排系統(tǒng)；

2、清掏會所內外隔油池、排污池、花糞池、雨水管網(wǎng)；

份

八 月

1、檢查公司普通照明、應急照明系統(tǒng)和疏散指示燈，保證完好率達到100%；

2、清掃、檢修公司高、低壓配電設備；

份

九 月

1、油飾、修補室外金屬消防梯脫漆、開焊部位；

2、重新油飾停車場車道線、庭院燈、鐵藝裝飾；

3、修補、粉刷主門區(qū)域墻面、階梯、裝飾等部位；

份

十 月

1、清洗會所空調機進、出風口過濾網(wǎng)；

2、檢查清除會所熱水系統(tǒng)鍋爐、熱水器、出水過濾網(wǎng)結垢和雜質；

3、全面檢修會所供暖系統(tǒng)；

1、粉刷油飾室內消防步行梯墻面、頂面、階梯、窗戶、防火門等部位；

2、粉刷油飾、修補通道墻面、吊頂、管道井門，檢修通道地毯、地磚

3、對需修補墻面進行全面修補、粉刷、油飾；

1、修飾大堂、酒吧墻面，檢查修理木制家具，2、檢查修理公共區(qū)域門窗是否完好； 份

十一 月

份

十二 月

3、對需修補墻面進行全面修補、粉刷、油飾；

份

說

明

1、機電設備維護保養(yǎng)，應嚴格按照技術監(jiān)督部門相關規(guī)范操作；

2、重大設備維護保養(yǎng)，必須由具有專業(yè)資質人員作業(yè)，或者由外部維保單位進行維護；

3、涂料、油漆的選擇，應耐擦洗（不少于300次），具有環(huán)保檢測合格的品牌；

4、同一區(qū)域進行維護保養(yǎng)，應一次到位無二次返工，檢驗合格率應達到100%；

6、設備設施維護保養(yǎng)所需更換的零部件，經(jīng)性價比較后，選擇優(yōu)質產(chǎn)品；

5、做涂料、油漆等粉刷、油飾操作時，應對地面、門窗、家具等采取保護措施；

7、維護保養(yǎng)工作完畢后，維修人員應將現(xiàn)場打掃干凈，同時用擦布將設備及家具擦干凈；

五、機械設備潤滑保養(yǎng)

設備的潤滑是指向機械設備零部件的摩擦表面供給適當?shù)臐櫥?，以減少相互間的磨損，減低零部件的損壞率，使設備經(jīng)常處于良好的技術狀態(tài)。搞好設備的潤滑工作首先要做好調查研究和資料的收集等基礎工作?；A工作的內容包括了解設備的潤滑部位，所用潤滑脂的名稱、牌號，制定換油周期和消耗定量，每臺重要設備設立潤滑卡片，制定設備的潤滑計劃。5.1“五定”制度(1)定點。是指根據(jù)設備的潤滑部位、潤滑點和潤滑裝置（油標、油槽、油泵等）的位置和數(shù)量，進行加油和換油，并要熟悉潤滑裝置的結構、作用和潤滑方法。

(2)定質。是指對不同設備的不同部位，選擇說明書所規(guī)定牌號的潤滑油。由于不同的潤滑油有不同的性能和特點，它們的用途各不相同。而不同設備的不同部位對潤滑油的要求是不同的，所以，各點都要按規(guī)定的要求使用確定的潤滑油。潤滑部位上的各種潤滑裝置，要做到完整、清潔。油料保管要保持純潔，防止雜物混入。非原包裝潤滑油，使用前要經(jīng)過過濾。

(3)定量。是指在加潤滑油的時候，要定量。如果油量過多，就會漏油，不僅浪費油料，而且影響設備的保養(yǎng)和環(huán)境衛(wèi)生：如油量不足，會造成潤滑不良，產(chǎn)生拉痕、研傷等不良后果。(4)定期。是指確定加油的周期，并按規(guī)定的時間加潤滑油。(5)定人。指設備上各潤滑點都由專人負責進行潤滑。5.2“三過濾”制度

“三過濾”制度是為了減少油液中的雜質含量，防止塵屑等雜質隨油進入設備而采取的措施，它包括下述三級過濾：

u 入庫過濾。主要指柴油經(jīng)油泵進入儲油罐時要經(jīng)過過濾，可在油管前端加裝過濾器。

u 使用過濾。主要指柴油進入鍋爐或發(fā)電機等設備燃燒前要經(jīng)過過濾，一般在設備前端都安裝有過濾網(wǎng)，但需要定期檢查清洗。

u 加油過濾。主要指潤滑油液加入設備潤滑和儲油部位時要經(jīng)過過濾。

第四篇：食堂場所及設備設施維修保養(yǎng)制度

食堂場所及設備設施維修保養(yǎng)制度

一、食品處理區(qū)設置專用的粗加工、切配、烹飪、備餐用具清洗消毒及原料貯存的場所，按照原料進入、原料加工、半成品加工、成品供應的流程合理布局，并應能防止在存放、操作中產(chǎn)生交叉污染。各功能間標識明顯，操作流程規(guī)范。

二、各功能間地面與排水、墻壁與門窗、屋頂與天花板符合餐飲服務操作規(guī)范要求，定期檢查，確保地面與排水無破損、漏水，墻面與門窗無破損、霉斑，屋頂與天花板無霉變、脫落。

三、設施管理是保障食品安全的基礎條件，對于設施的總體要求應滿足以下基本原則：便于操作、堅固易清洗、防止蟲害侵入、有效的避免交叉污染、有效縮短食品處在危險溫度帶的時間、滿足最大供應量的需求。

四、配備冷藏、冷凍設施，烹調爐灶、蒸箱設施，餐用具消毒、保潔設施，留樣設施，專用空氣消毒設施(制作冷食)，清洗設施，通風防潮設施，廢棄物存放設施，防蠅、防鼠設施，定期檢查和維護，確保正常運轉和使用。

五、配備餐具、容器、刀具、刀架、墩板、墩架，定點定位存放使用，并有明顯標識。定期檢查和維護，及時清理清洗、消毒，有消毒記錄。

六、定期組織對電氣設備、機械設備的檢查，加強對有關員工的安全操作規(guī)程培訓，設備、設施維護及時有記錄

第五篇：辦公樓設施維修保養(yǎng)計劃

辦公樓設施的維修與保養(yǎng)對于物業(yè)管理公司來說是一項很重要的工作任務，這不僅是保障辦公樓的財產(chǎn)設施安全，也是防止日常人們在使用設備的過程中出現(xiàn)風險意外。江蘇建新物業(yè)在考慮了各方面因素后，制定了“辦公樓設施維修保養(yǎng)計劃”，充分地明確了辦公樓物業(yè)管理人員的工作，維護了大家的利益。

“辦公樓設施維修保養(yǎng)計劃”如下： 1.物業(yè)公司制定設備維修保養(yǎng)計劃，報部門經(jīng)理匯總審核，各專業(yè)設備維修保養(yǎng)計劃報工程部經(jīng)理審批后，統(tǒng)籌安排，形成辦公樓設備正常維修保養(yǎng)計劃表。

2.各專業(yè)設備維修保養(yǎng)計劃報工程部經(jīng)理按照設備正常維修保養(yǎng)計劃的要求，將設備維修保養(yǎng)任務分別落實到各專業(yè)班組和工種，安排具體維修保養(yǎng)人員，落實保養(yǎng)時間和措施。

3.各班組維修保養(yǎng)人員按照計劃安排的時間、內容和要求，按時對所分管的設備進行正常維修保養(yǎng)工作。每次維修保養(yǎng)前，對設備運行記錄進行檢查，準備好維修工具和器材，按照維修保養(yǎng)規(guī)程進行調試、緊固、加油，保證設備正常運轉。

4.各專業(yè)班組每次對設備進行正常維修保養(yǎng)時，均填寫設備正常維修保養(yǎng)記錄。

5.各專業(yè)主管要認真做好設備正常維修保養(yǎng)的組織工作，每次比較重要的設備維修保養(yǎng)完成后，主管要進行檢查，工程部經(jīng)理亦要進行抽查。

6.在工作分配的時間安排上，如因故障維修量大，影響到正常計劃維修時，主管有權先安排故障維修，后再將正常維修的項目補上。

7.各種設備、設施的操作人員對本崗位的設備，應每天進行巡回檢查，并做好巡回檢查記錄。

8.在巡回檢查中，如發(fā)現(xiàn)事故隱患，應及時向主管匯報，并及時處理，同時主管應向工程部經(jīng)理匯報。

9.各種設備的操作人員應認真做好所做日常保養(yǎng)項目的記錄。

10.操作人員應通過眼看、手摸、耳聽、鼻嗅、身體感覺等不同手段對本崗位的設備，按巡檢項目的要求認真巡檢，每天不少于2次。

11.每臺設備的巡檢記錄、維修記錄應由責任人每月匯總一次，上報專業(yè)主管。

12.設備設施技術管理者按各種巡檢和維修記錄匯總情況，安排對部分運行不良的設備復查維修，凡須停機檢修的設備，應列入維修計劃，經(jīng)工程部經(jīng)理批準后，再安排停機修理。