第一篇：常見房屋漏水防治措施

房屋漏水的高發(fā)區(qū)主要為：（1）屋面部位；（2）外墻、外窗、陽臺(tái)或露臺(tái)、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位；（3）廚衛(wèi)間；（4）地下室。管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的側(cè)墻或底板上隨意開洞，埋管，卻又不精心進(jìn)行防水修補(bǔ)處置，導(dǎo)致地下室滲漏。

一、屋面滲漏

1.出屋面結(jié)構(gòu)砌體墻根部滲漏

原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未設(shè)置砼反坎或反坎質(zhì)量較差。

預(yù)防措施：外墻周邊設(shè)置砼反坎；墻體根部附加防水。

2.坡屋面脊板交接處滲漏

原因分析：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實(shí)度，致使此部位出現(xiàn)滲漏。

維修加強(qiáng)方案：

1）從下部把滲漏點(diǎn)鑿出，再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。

2）清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實(shí)，再用水泥防水砂漿粉面。

3）表面擴(kuò)大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米。

4）待淋水試驗(yàn)不漏后，再恢復(fù)面層。

3.出屋面管道井處滲漏

原因分析：管道井為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實(shí)導(dǎo)致滲漏。

維修加強(qiáng)方案：

1）從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除；

2）清理基層，用“堵漏王”等防水堵漏材料分層封堵；

3）陰陽角防水附加層上反高度400；

4）淋水試驗(yàn)確認(rèn)不漏后恢復(fù)面層。

后期建議：管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。

4.積水面與砌體墻交接造成滲漏

滲漏原因：平屋面與墻體交接處未設(shè)置砼反坎，引起三層高窗處墻體滲漏。

維修加強(qiáng)方案：該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現(xiàn)澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復(fù)外立面裝飾。

二、外墻、陽臺(tái)或露臺(tái)、空調(diào)孔、透氣孔等部位滲漏

1.外墻滲漏

原因分析：砌筑外墻與主體結(jié)構(gòu)交接部位灰縫不密實(shí)（頂砌、塞縫或豎向接縫），產(chǎn)生裂縫，造成滲漏。

解決方案：

1）鑿開裂縫周圍3~5CM寬的V型槽，并且深入砼層處，找到滲漏點(diǎn)，用防水砂漿找平，分層做防水。

2）找出不同材質(zhì)交接處，切掉砂漿層，貼防裂網(wǎng)，做底層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層。

2.燃?xì)夤芴帩B漏分析及解決方案

原因分析：鋼套管與燃?xì)夤?、外墻抹灰層間存在縫隙。

解決方案：在鋼套管與燃?xì)夤堋⑼鈮δɑ覍娱g使用耐候密封膠。

3.線管盒處滲漏分析及解決方案

原因分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出。

解決方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。

4.外墻天溝造成滲漏

滲漏原因：成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導(dǎo)致內(nèi)墻滲漏。

維修加強(qiáng)方案：縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。

5.外墻線條造成滲漏

滲漏原因：由于線條處結(jié)構(gòu)未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內(nèi)滲透。

維修加強(qiáng)方案：

1）鑿除線條上部200mm高至砌體基層，并凹進(jìn)去20-30mm；

2）清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補(bǔ)平；

3）刷雙組分聚氨酯防水兩道1.5mm；

4）兩側(cè)小露臺(tái)墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內(nèi)；

5）外墻淋水、露臺(tái)蓄水試驗(yàn)確保不漏后恢復(fù)面層。

后續(xù)方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設(shè)砼止水反坎高度200mm。

6.堵洞處理不當(dāng)造成滲漏

滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩。

處理方案（內(nèi)墻）：將鋼管、鋼絲繩取出，再對(duì)該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水涂料，最后用防水砂漿抹灰收面。

7.管線安裝不當(dāng)造成滲漏

滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當(dāng)造成外墻滲漏。

處理方案（內(nèi)墻）：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。

8.露臺(tái)反梁滲漏

原因分析：反梁變更，后澆存在施工冷縫；推拉門下坎磚砌而成。

處理措施：對(duì)施工縫注漿處理，重新施作防水；重新澆筑砼反坎。

9.空調(diào)管處淋水滲漏分析及解決方案

原因分析:未調(diào)整流水坡度空調(diào)洞口倒泛水，且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏。

解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴(kuò)管洞口，做防水涂膜。

三、廚衛(wèi)間滲漏

1.廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象

原因分析：沉箱式衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏或TTC同層排水系統(tǒng)；沉箱內(nèi)采用架空工藝施工，磚垛密集，導(dǎo)致排水不暢；側(cè)排地漏高于結(jié)構(gòu)高。

2.吊洞滲漏

原因分析:防水的薄弱環(huán)節(jié),后期吊洞砂漿收縮引起縫隙。

解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水,然后用補(bǔ)償收縮砂漿收口。

3.煙道滲漏

原因分析:衛(wèi)生間煙道根部未設(shè)置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式衛(wèi)生間），引起滲漏。

解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水涂料,然后用補(bǔ)償收縮砂漿收口。

四、地下室滲漏

原因分析：

1、新舊砼交接面形成施工冷縫，屬典型的線滲案例；

2、基礎(chǔ)的不均勻沉降造成冷接縫加劇開裂；

3、地下室底板無防水處理，容易造成面滲；

4、砼澆搗質(zhì)量問題（如蜂窩、孔洞等）。

處理措施：

對(duì)于較大蜂窩、孔洞、縫隙，采用改性環(huán)氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿處理；

對(duì)于細(xì)小的滲水通道，采用水玻璃注漿處理；

對(duì)于陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點(diǎn)等采用堵漏靈、快硬水泥等封堵；

對(duì)于底板、剪力墻等面滲,可采用水泥基滲透結(jié)晶型防水材料、聚合物水泥砂漿進(jìn)行處理；

預(yù)防措施：

施工縫位置采用不同形式的企口縫；結(jié)構(gòu)施工縫位置基層處理必須徹底；后澆部位采用補(bǔ)償收縮防水砼；砼澆注不得受室外地下水干擾；應(yīng)在后加結(jié)構(gòu)外側(cè)做外貼內(nèi)防水；后加地下室底板必須施作外防水；新舊砼交接處需作附加防水；后加結(jié)構(gòu)需考慮基礎(chǔ)不均勻沉降。

第二篇：房屋建筑工程常見質(zhì)量通病及防治措施

湖南省第一工程有限公司

梧州海駿達(dá)花園三期工程

梧州海駿達(dá)花園三期工程

住宅工程質(zhì)量常見問題防治方案

一、編制說明

為了全面提高本工程質(zhì)量水平，貫徹落實(shí)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作，有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問題。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開展全國工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的通知》（建質(zhì)〔2013〕149號(hào)）、《廣西壯族自治區(qū)深入開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案》(桂建管〔2014〕3號(hào))和《關(guān)于開展2014年住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知》(桂建管〔2014〕27號(hào))等文件的要求，結(jié)合我項(xiàng)目部實(shí)際工程情況編制。

二、住宅工程常見質(zhì)量問題防治目的

通過在施工過程中對(duì)常見質(zhì)量問題采取針對(duì)性措施，對(duì)癥下藥，及時(shí)防治和治理。全面提高工程質(zhì)量水平，減少將來房屋保修期間的維修費(fèi)用，降低工程保修成本，也為住戶提供更高品質(zhì)的居住空間。

三、施工過程中住宅工程常見質(zhì)量問題及防治措施

1、混凝土工程質(zhì)量問題 1.1、質(zhì)量問題現(xiàn)象：

1.1.1梁或柱強(qiáng)度不足； 1.1.2漏振；1.1.3孔洞、露筋；

1.2、防治措施：

1.2.1、嚴(yán)格控制混凝土配合比，經(jīng)常檢查，做到計(jì)量準(zhǔn)確，混凝土拌合均勻，坍落度適合。

1.2.2、混凝土應(yīng)分層均勻振搗密實(shí)，至排除氣泡為止，大體積混凝土澆筑應(yīng)隨時(shí)敲打模板，便于氣泡排出；混凝土下料高度超過過2m應(yīng)設(shè)串筒或溜槽：澆筑過程中隨時(shí)檢查模板支撐情況防止漏漿；基礎(chǔ)、柱、墻根部應(yīng)在下部澆完間歇1～1.5h，沉實(shí)后再澆上部混凝土，避免出現(xiàn)“爛脖子”。

1.2.3、在鋼筋密集處及復(fù)雜部位，采用細(xì)石混凝土澆灌，在模扳內(nèi)充滿，認(rèn)真分

湖南省第一工程有限公司

（海駿達(dá)花園三期項(xiàng)目部）

湖南省第一工程有限公司

梧州海駿達(dá)花園三期工程

層振搗密實(shí)。

1.2.4、預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模塌落度，取樣頻率同混凝土試塊的取樣頻率，但對(duì)塌落度有懷疑時(shí)應(yīng)隨時(shí)檢查，并做好檢查記錄。高層住宅混凝土塌落度不應(yīng)大于180㎜，其它住宅不應(yīng)大于150㎜。

1.2.5、模板和支撐的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應(yīng)大于300㎜，中間不宜大于800㎜，模板支撐完成后，要測(cè)量、校正模板的標(biāo)高和平整度，若有偏差隨時(shí)調(diào)整，全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，拆模時(shí)，混凝土強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。

1.2.6、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度，陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于500㎜的鋼筋保護(hù)支架，在澆筑混凝土?xí)r，保證鋼筋不移位。

1.2.7、現(xiàn)澆板中的管線必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用鐵盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)Φ6＠150、寬度不小于450㎜的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。

1.2.8、樓板、屋面混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。

1.2.9、現(xiàn)澆樓板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。

1.2.10、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于60d后再施工；澆筑時(shí)，宜采用補(bǔ)償收縮混凝土，其混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一個(gè)等級(jí)。

8、應(yīng)在混凝土澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對(duì)混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)；現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不應(yīng)在現(xiàn)澆樓板上吊運(yùn)、堆放重物；吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)采取措施，減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。

1.2.11、模板表面清理干凈，不得粘有干硬水泥砂漿等雜物，澆灌混凝土前，模板縫隙，應(yīng)用油氈紙、膩?zhàn)拥榷聡?yán)，模扳隔離劑應(yīng)選用長效的，涂刷均勻，不得漏刷； 1.2.12、嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋；當(dāng)采用砂漿墊塊時(shí)，強(qiáng)度應(yīng)

湖南省第一工程有限公司

（海駿達(dá)花園三期項(xiàng)目部）

湖南省第一工程有限公司

梧州海駿達(dá)花園三期工程

不低于M15；梁、柱、墊塊應(yīng)墊于主筋處。

2、砌體工程質(zhì)量問題 2.1、質(zhì)量問題現(xiàn)象：

2.1.1豎向灰縫砂漿不密實(shí)，有透亮縫； 2.1.2斜砌、立磚砌筑不符合規(guī)范要求；

2.2、防治措施：

2.2.1、砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。

2.2.2、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d；混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。

2.2.3、填充墻砌至接近梁底、底板時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用水泥砂漿嵌填密實(shí)。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不宜少于30d再進(jìn)行抹灰。

2.2.4、填充墻應(yīng)沿柱、墻全高設(shè)拉接筋，拉接筋應(yīng)滿足轉(zhuǎn)模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。拉接筋深入墻內(nèi)的長度，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。拉接筋應(yīng)與墻、柱連接牢固，宜采用預(yù)埋和植筋的方式。

2.2.5、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。2.2.6、嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，再用機(jī)械開鑿，且在粉刷前加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。

2.2.7、寬度大于300mm的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度不應(yīng)小于250mm。

三、墻面工程質(zhì)量問題 3.1、質(zhì)量問題現(xiàn)象：

空鼓、開裂、滲漏

3.2、防治措施：

3.2.1、進(jìn)場(chǎng)的砌塊嚴(yán)格檢查出廠證件，盡量采用存放到期的產(chǎn)品，注意到場(chǎng)后砌塊的存放要符合要求。

3.2.2、腳手架及洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，線槽應(yīng)先進(jìn)行抹灰，填塞嚴(yán)實(shí)。

3.2.3、混凝土基層、輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采用涂刷界面劑等措施來增強(qiáng)基層的粘接力。

湖南省第一工程有限公司

（海駿達(dá)花園三期項(xiàng)目部）

湖南省第一工程有限公司

梧州海駿達(dá)花園三期工程

不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂網(wǎng)和玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。

3.2.4、每一遍抹灰前，必須對(duì)前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應(yīng)重粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉）后才進(jìn)行；抹灰應(yīng)先打底灰后間隔一段時(shí)間，待內(nèi)部抹灰層干透后，再進(jìn)行第二遍抹灰找平，補(bǔ)齊第一遍灰開裂的部位，一層層抹灰，變形收縮量小，能很有效的控制裂縫，兩層間的間距時(shí)間不應(yīng)少于2-7d，達(dá)到冬季施工條件時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

3.2.5、抹灰層總厚度≥35mm且≤50mm（含基層修補(bǔ)厚度）時(shí)，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其它基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。

3.2.6、外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度應(yīng)為15-25mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。

3.2.7、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)嚴(yán)格按照施工工序控制，施工工長應(yīng)做好技術(shù)交底，講明原因，合理安排人員操作間隔，既不要窩工，也不應(yīng)僅追求效益造成質(zhì)量上的缺陷。

四、塑鋼窗及鋁合金窗安裝

4.1、質(zhì)量問題現(xiàn)象：

3.1.1、組合窗安裝固定方式不對(duì)，缺少中間立樘； 3.2.2、窗框四周無填塞成填塞不嚴(yán)，透風(fēng)、透亮； 3.2.3、封閉膠不嚴(yán)密，質(zhì)量差，易脫落、老化；

3.2.4、異型窗選型不當(dāng)，缺少固定組合桿，造成固定不牢，抗風(fēng)壓達(dá)不到技術(shù)指標(biāo)要求；

3.2.5、單扇窗玻璃面積＞1.5㎡，未采用安全玻璃或防護(hù)措施。

4.2、防治措施：

4.2.1、設(shè)計(jì)應(yīng)明確窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。1-6層的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于3級(jí)，水密性不低于2級(jí)；7層以上的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于4級(jí)，水密性不低于3級(jí)。窗加工前，應(yīng)對(duì)其抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能進(jìn)行定型檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，必須對(duì)窗形式進(jìn)行修改，重新檢測(cè)合格后才能正式加工。

湖南省第一工程有限公司（海駿達(dá)花園三期項(xiàng)目部）

湖南省第一工程有限公司

梧州海駿達(dá)花園三期工程

4.2.2、拼樘料應(yīng)左右或上下貫通，并直接錨入洞口墻體上。拼樘料與窗框之間的拼樘應(yīng)不插接，插接深度不小于10mm。

4.2.3、塑鋼門窗應(yīng)檢查型材或內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼壁厚和內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的方式是否符合設(shè)計(jì)要求。選用五金配件的型號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求，并與門窗相匹配。平開門窗的鉸鏈或撐桿等，應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料。

4.2.4、窗洞口四周應(yīng)按照窗框固定連接位置設(shè)置預(yù)埋件，不得將窗外框直接埋入墻體，嚴(yán)禁在磚墻上用射釘或鋼釘固定，也不得在多孔磚上用膨脹螺栓固定。砌體上的預(yù)埋件應(yīng)使用小型混凝土砌塊。

4.2.5、固定連接件位置應(yīng)距邊框及中橫框、中豎框與邊框交接處的兩側(cè)不大于150mm，其他固定點(diǎn)間距不大于500mm，每個(gè)連接件不得少于兩個(gè)固定點(diǎn)。

4.2.6、連接件應(yīng)采用厚度不小于1.5mm，寬度不小于25mm的鍍鋅冷軋鋼板，兩端伸出窗框與墻體固定；組合塑料門窗的拼樘料應(yīng)采用與其內(nèi)腔緊密吻合的增強(qiáng)型鋼作為內(nèi)襯，型鋼兩端應(yīng)比拼樘料長出10～15mm。

4.2.7、應(yīng)按規(guī)范要求打注嵌縫膠。注膠前應(yīng)清潔表面，注膠后應(yīng)檢查注膠是否連續(xù)，防止漏注。嵌縫膠不得有脫落、起皮、無彈性、膠面開裂等缺陷；緩沖墊、限位器（防盜塊）不得漏裝或少裝。

五、進(jìn)戶防盜門及內(nèi)門安裝 5.1、質(zhì)量問題現(xiàn)象：

5.1.1、門扇變形，封閉不嚴(yán)，起皮；

5.1.2、門扇、框安裝平整差，與墻體結(jié)合縫隙不均勻，開閉不靈活； 5.1.3、五金件生銹、脫落等；

5.2、防治措施：

5.2.1、技術(shù)措施：嚴(yán)格按照施工工藝及工序進(jìn)行加工制作；

5.2.2、管理措施：一是對(duì)招標(biāo)樣本進(jìn)行封存，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的成品門與樣品對(duì)照，不符合要求的嚴(yán)禁入場(chǎng)；二是理順管理渠道，目前因內(nèi)門屬甲方直接供材，專業(yè)隊(duì)伍安裝，造成土建施工單位不愿意管，監(jiān)理單位管不了，建設(shè)單位無人管的局面，是造成的主要原因之一。

湖南省第一工程有限公司（海駿達(dá)花園三期項(xiàng)目部）

湖南省第一工程有限公司

梧州海駿達(dá)花園三期工程

六、欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差 6.1、質(zhì)量問題現(xiàn)象：

欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差

6.2、防治措施：

6.2.1、欄桿高度及立桿間距必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096的規(guī)定。即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空高度不低于1.1m，樓梯梯段欄桿和落地窗維護(hù)欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時(shí)，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m，采用非垂直桿件時(shí)，必須采取防止兒童攀爬的措施。

6.2.2、欄桿設(shè)計(jì)除應(yīng)明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應(yīng)有制作連接和安裝固定的構(gòu)造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號(hào)及壁厚等。

6.2.3、金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，不應(yīng)點(diǎn)焊。

七、頂棚抹灰不平

7.1、質(zhì)量問題現(xiàn)象：

7.1.1、目前部分工程取消頂棚抹灰后，造成頂棚不平，拼縫明顯； 7.1.2、陰陽角不順直，給后期裝修遺留下很大的麻煩。

7.2、防治措施：

7.2.1、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，先甩界面劑，后進(jìn)行抹灰。

7.2.2、嚴(yán)格按照頂棚抹灰后的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查，凡達(dá)不到要求的一律返工處理。

八、樓體、屋面變形縫施工方法不對(duì)

8.1、質(zhì)量問題現(xiàn)象：

8.1.1、變形縫內(nèi)部未作防水或未填塞，僅外蓋鐵皮一道；

8.2.2、鐵皮固定不牢、脫落，鐵皮搭接部位采用封閉膠，封閉不嚴(yán)、脫體老化、開裂；

8.2.3、與墻體結(jié)合部位不嚴(yán)密、滲水，細(xì)部做法不規(guī)范； 8.2.4、屋面部位做法不規(guī)范，封閉不嚴(yán)，無保護(hù)物覆蓋；

湖南省第一工程有限公司

（海駿達(dá)花園三期項(xiàng)目部）

湖南省第一工程有限公司

梧州海駿達(dá)花園三期工程

8.2、防治措施：

8.2.1、變形縫施工前要清理雜物，填充泡沫塑料或?yàn)r青麻絲，并用防水材料封蓋，頂部加扣蓋板或金屬蓋板，金屬蓋板加工時(shí)采用咬口并充分考慮變形縫的大小留置變形補(bǔ)償。

8.2.2、設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確其做法，不應(yīng)只簡單利用圖集。

8.2.3、管理措施：要作為重點(diǎn)檢查項(xiàng)目之一，注意屋面、腰線等部位的封閉是否牢固和到位。

九、地面墊層、找平層缺陷 9.1、質(zhì)量問題現(xiàn)象：

9.1.1、墊層強(qiáng)度低，平整度差；

9.1.2、殘留物清理不徹底，夾雜大量雜物； 9.1.3、對(duì)埋地管線保護(hù)不好，局部管線外露；

9.2、防治措施：

9.2.1、嚴(yán)格按照配比施工，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，交叉工序要合理安排。

9.2.2、用打磨清理機(jī)械徹底清理地面砼渣等雜物，用水清洗地面后，再進(jìn)行地面面層找平施工。

9.2.3、進(jìn)行地面面層施工前，應(yīng)檢測(cè)埋地管線面標(biāo)高，超出地面面層高度時(shí)，應(yīng)先采取措施處理后，才能進(jìn)行面層找平施工。

十、滲漏質(zhì)量問題 10.1、質(zhì)量問題現(xiàn)象：

9.1.1、地下室（底板、墻面滲水、預(yù)埋線管處滲水）滲水； 9.1.2、外墻面滲水；

9.1.3、廚房間、衛(wèi)生間地面滲水； 9.1.4、屋面滲水。

10.2、防治措施：

10.2.1、嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量，合理選用防水材料?；炷僚浜媳鹊脑O(shè)計(jì)必須滿足設(shè)計(jì)防水等級(jí)，不得邊施工邊試配。

10.2.2、防水層施工完畢后，要注意現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，在綁扎鋼筋、支撐模板工序過程

湖南省第一工程有限公司

（海駿達(dá)花園三期項(xiàng)目部）

湖南省第一工程有限公司

梧州海駿達(dá)花園三期工程

中不得破壞防水層。

10.2.3、地下室混凝土施工縫、變形縫的留置，要嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和規(guī)范要求施工，如圖紙無明確要求時(shí)，地下室底板與防水墻的施工縫應(yīng)留在高于底板標(biāo)高300㎜左右的位置，并設(shè)置金屬止水帶，變形縫處設(shè)置專用的橡膠止水帶。

10.2.4、預(yù)留的穿墻管道、洞口等，施工位置、標(biāo)高要準(zhǔn)確，在施工時(shí)要留置金屬套管，套管四周要焊止水環(huán)，套管內(nèi)要用柔性防水材料填塞嚴(yán)密。

10.2.5、管道安裝前對(duì)預(yù)留洞周邊要進(jìn)行鑿毛處理，堵孔必須用膨脹細(xì)石混凝土。廚房、衛(wèi)生間做面層前要認(rèn)真核查地面坡度、坡向、高差、地漏高度，并作蓄水試驗(yàn)，確認(rèn)無滲漏后方可進(jìn)行面層施工。該項(xiàng)核查資料為隱蔽驗(yàn)收的主要內(nèi)容，列入保證資料內(nèi)容存檔。

十一、埋墻鍍鋅套管采用對(duì)接焊

11.1、質(zhì)量問題現(xiàn)象：

造成焊道處焊渣、焊瘤形成在管內(nèi)壁，穿線時(shí)極易劃傷線皮宜漏電；采用焊接時(shí)造成鍍鋅管鍍鋅層破壞，內(nèi)表面無法處理。既然使用鍍鋅套管再焊接破壞防腐層，會(huì)造成不必要的浪費(fèi)，得不償失。

11.2、防治措施：

采用薄壁鋼導(dǎo)管或螺紋鏈接等工藝，或采用塑料導(dǎo)管。

十二、鋼筋保護(hù)層不足 12.1原因：

12.1.1、梁、柱交叉部位鋼筋較密，混凝土截面不足； 12.1.2、鋼筋成型后保護(hù)不好，人為踩踏造成鋼筋位移。

12.2防治措施：

檢查墊塊的數(shù)量及固定牢固程度，澆筑混凝土?xí)r注意對(duì)鋼筋的保護(hù)，驗(yàn)收檢查時(shí)采取儀器對(duì)鋼筋保護(hù)層進(jìn)行檢測(cè)。

十三、外墻磚脫落 13.1原因：

13.1.1、水泥砂漿配比不符合要求，水泥強(qiáng)度等級(jí)不滿足要求。13.1.2、墻磚粘接層空鼓、起殼、起砂。

湖南省第一工程有限公司

（海駿達(dá)花園三期項(xiàng)目部）

湖南省第一工程有限公司

梧州海駿達(dá)花園三期工程

13.1.3、勾縫不嚴(yán)，冬季滲水凍融脫落。

13.2、防治措施：

13.2.1、外墻找平結(jié)合層施做時(shí)，宜清理干凈基底，涂刷粘接膠砂，砼墻面必須進(jìn)行蘸水泥砂漿拉毛。

13.2.2、墻磚粘接層施做后應(yīng)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。

13.2.3、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙要求的配合比，進(jìn)行施工水泥砂漿配比，防止水泥砂漿強(qiáng)度不足，導(dǎo)致粘接強(qiáng)度不夠。

四、質(zhì)量控制措施

4.1、嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.2、做好工序作業(yè)技術(shù)交底工作，對(duì)整個(gè)工程的技術(shù)質(zhì)量要點(diǎn)向施工管理人員、作業(yè)人員作一個(gè)全面的交底。

4.3、建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的質(zhì)量保證體系，成立組織機(jī)構(gòu)，設(shè)專職質(zhì)檢人員負(fù)責(zé)質(zhì)量問題的防治和治理工作。

4.4、對(duì)質(zhì)量要求較高、采用新工藝新材料的部分，應(yīng)先做樣板和試驗(yàn)，經(jīng)檢查確認(rèn)可行后，再進(jìn)行大面積施工。

4.5、對(duì)每道工序施工過程進(jìn)行質(zhì)量跟蹤控制和檢查，做好檢查和整改記錄，嚴(yán)格執(zhí)行未驗(yàn)收合格不得進(jìn)行下道工序的施工。

湖南省第一工程有限公司（海駿達(dá)花園三期項(xiàng)目部）

第三篇：常見傳染病的防治措施

常見傳染病的防治措施

闕莊小學(xué)

1、做好常見傳染病防治宣傳工作，增強(qiáng)師生衛(wèi)生防疫意識(shí)和自我保護(hù)能力。

（1）通過多種形式對(duì)學(xué)生進(jìn)行預(yù)防傳染病知識(shí)的宣傳教育，出好宣傳?？?。

（2）利用健康教育課，開展好以預(yù)防常見傳染病為重點(diǎn)的健康知識(shí)教育。

2、印發(fā)《傳染病防治法》、突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急條例》等有關(guān)法律法規(guī)，供全校教職工傳閱學(xué)習(xí)，增強(qiáng)教職工法律意識(shí)和責(zé)任感。

3、開展“三管四滅”（管污水、管糞便、管垃圾處理、滅蠅、滅蚊、滅鼠、滅蟑螂）為中心的愛國衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)，搞好環(huán)境衛(wèi)生，在衛(wèi)生防疫部門的指導(dǎo)下做好環(huán)境消毒工作。

4、加強(qiáng)飲食、飲水衛(wèi)生治理，嚴(yán)防食物中毒和傳染病發(fā)生。按照《食品衛(wèi)生法》、《學(xué)校食堂與學(xué)生集體用餐治理規(guī)定》等有關(guān)法規(guī)要求，切實(shí)加強(qiáng)學(xué)校食堂和小賣部治理，嚴(yán)格購物登記、試嘗留樣、餐具消毒、從業(yè)人員健康體檢制度，做好檢查落實(shí)。

5、有計(jì)劃地做好師生健康體檢和常見傳染病的預(yù)防接種工作。

6、教育學(xué)生養(yǎng)成良好的個(gè)人衛(wèi)生習(xí)慣，不與傳染病人接觸，生病及時(shí)就醫(yī)；教育學(xué)生堅(jiān)持鍛煉，增強(qiáng)對(duì)疾病的反抗能力。

7、積極爭取相關(guān)部門的支持，共同做好學(xué)校周邊不符合食品衛(wèi)生要求的飲食攤點(diǎn)的整治，消除引發(fā)學(xué)校傳染病的隱患。

8、加強(qiáng)門衛(wèi)治理，切斷外來傳染病源。

9、做好預(yù)防常見病的必要藥品等物資儲(chǔ)備。

第四篇：房屋漏水保證書

承諾書

因2013年7月6、7日的連續(xù)大雨，a座寫字樓18層天臺(tái)雨水順玻璃幕墻（西邊）流淌，致使a座寫字樓1501-1502的房屋上下二層地板及吊頂墻面受損，現(xiàn)。。集團(tuán)賠償本人6000元（陸仟元整）人民幣，此時(shí)一次性了結(jié)，以后與。。集團(tuán)不存在任何關(guān)聯(lián)，本人對(duì)上述事情無其他主張及訴求。

特此承諾！

承諾人：篇二：房屋保證書

建筑工程質(zhì)量保證書

溫州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公安分局：

為了做好對(duì)龍灣區(qū)沙城派出所業(yè)務(wù)用房工程質(zhì)量跟蹤服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定和省建設(shè)廳相關(guān)文件的精神，對(duì)由本公司 項(xiàng)目經(jīng)理 施工員負(fù)責(zé)施工的工程，作出如下質(zhì)量保證：

一、符合貴方提供的設(shè)計(jì)施工圖紙要求

二、符合國家、浙江省現(xiàn)行建筑施工技術(shù)規(guī)程要求

三、墻體、屋面、樓面無滲水現(xiàn)象

四、已通過本公司組織的質(zhì)量驗(yàn)收

五、保修期限內(nèi)，屬保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問題，均由本公司承擔(dān)維修責(zé)任除他人為及不可抗力外。

1、保修期限

自竣工驗(yàn)收交付使用之日起，到以下規(guī)定的期限為保修期(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，其中屋面防水工程為五年。

(2)電氣管線、上下水管道安裝工程為兩年。(3)供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期。(4)室外的上下水工程為一年。(5)其他按合同規(guī)定。

2、保修范圍(1)屋面滲雨

(2)室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂，面磚松動(dòng)、有防水要求的地面滲漏(3)內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面脫落，墻面漿起堿脫皮(4)門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定(5)廁所、廚房、盥洗室地面倒泛水造成積水(6)外墻面滲水，陽臺(tái)積水，窗邊滲水(7)室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道滲水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落(8)室外上下水管道漏水、堵塞(9)鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求

3、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

4、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

5、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

按建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》第七章第 42 條規(guī)定，維修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。單位蓋章：

簽名：

年 月 日

建筑工程質(zhì)量保證書

溫州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公安分局：

為了做好對(duì)龍灣區(qū)天河派出所業(yè)務(wù)用房工程質(zhì)量跟蹤服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定和省建設(shè)廳相關(guān)文件的精神，對(duì)由本公司 項(xiàng)目經(jīng)理 施工員負(fù)責(zé)施工的工程，作出如下質(zhì)量保證：

一、符合貴方提供的設(shè)計(jì)施工圖紙要求

二、符合國家、浙江省現(xiàn)行建筑施工技術(shù)規(guī)程要求

三、墻體、屋面、樓面無滲水現(xiàn)象

四、已通過本公司組織的質(zhì)量驗(yàn)收

五、保修期限內(nèi)，屬保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問題，均由本公司承擔(dān)維修責(zé)任除他人為及不可抗力外。

1、保修期限

自竣工驗(yàn)收交付使用之日起，到以下規(guī)定的期限為保修期(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，其中屋面防水工程為五年。

(2)電氣管線、上下水管道安裝工程為兩年。(3)供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期。(4)室外的上下水工程為一年。(5)其他按合同規(guī)定。

2、保修范圍(1)屋面滲雨

(2)室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂，面磚松動(dòng)、有防水要求的地面滲漏(3)內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面脫落，墻面漿起堿脫皮(4)門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定(5)廁所、廚房、盥洗室地面倒泛水造成積水(6)外墻面滲水，陽臺(tái)積水，窗邊滲水(7)室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道滲水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明

燈具墜落

(8)室外上下水管道漏水、堵塞(9)鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求

3、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

4、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

5、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

按建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》第七章第 42 條規(guī)定，維修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

單位蓋章：

簽名：

年 月 日篇三：2016房屋漏水承諾書 2016房屋漏水承諾書

房屋漏水承諾書

甲方：東至縣血防站

乙方： 東至縣血防站

（以下簡稱甲方）和 以下簡稱乙方就甲方的房屋所出現(xiàn)的滲水問題及隔熱制作達(dá)成如下維修協(xié)議協(xié)議:因甲方宿舍樓在使用期間出現(xiàn)滲水問題，乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的房屋屋頂滲水及隔熱以及外墻壁剝落進(jìn)行維修經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下: 1.維修時(shí)間： xx 年 7 月 日起到 年月 日止.2.維修地點(diǎn)： 3.負(fù)責(zé)維修單位：

4.維修方案須甲方確認(rèn)，并且乙方應(yīng)在維修之前征得甲方同意.5.維修以及維修質(zhì)量的監(jiān)督：對(duì)于涉及到該房屋所出現(xiàn)的所有滲水部位都必須進(jìn)行維修。在維修期間，甲方定期必須派人在現(xiàn)場(chǎng)予以質(zhì)量監(jiān)督和協(xié)助部分工作..家居用品的保管和損壞滅失的賠償:在維修之前，甲方和乙方對(duì)于甲方家里面的大件物品（家具和家電）進(jìn)行清點(diǎn)并簽字確認(rèn)，基于維修期間，甲方的家具和家電都已經(jīng)安裝到位。在施工方施工期間，施工方有責(zé)任對(duì)于施工時(shí)的人員安全負(fù)責(zé)，同時(shí)在施工時(shí)避免對(duì)于甲方的家具和家電造成不必要的損壞（另對(duì)于甲方地板在施工時(shí)盡量鋪設(shè)厚點(diǎn)材料以避免在施工期間對(duì)于地板的損害）.在維修期完畢對(duì)于大件物品進(jìn)行再一次的確認(rèn)。對(duì)于在維修期間因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品的損毀或者滅失，乙方必須按照原價(jià)進(jìn)行賠償。8.房屋維修期的注意事項(xiàng)：甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好各項(xiàng)施工前的準(zhǔn)備包括協(xié)助鄰居之間及小區(qū)里面的其他事情如垃圾材料的堆放.9.維修之后的房屋質(zhì)量的驗(yàn)收和審核:由雙方事先約定以解決漏水為主或者以相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).10.在維修期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)用都有甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工方予以負(fù)擔(dān)。11.如此次維修沒有達(dá)到預(yù)期的修復(fù)效果，再次出現(xiàn)滲水，則乙方必須承擔(dān)再次維修的責(zé)任，不能因超過房屋保質(zhì)期而拒絕維修再次發(fā)生的維修費(fèi)用由乙方全部負(fù)責(zé).12.根據(jù)雙方的協(xié)商，本次維修雙方采取以下第 種方式

進(jìn)行: 1）甲方負(fù)責(zé)全部材料乙方負(fù)責(zé)施工對(duì)于因?yàn)榧追劫徺I的材料質(zhì)量而引發(fā)的質(zhì)量問題乙方不負(fù)責(zé)因此而產(chǎn)生的二次翻工費(fèi)用和工期的延誤由甲方負(fù)責(zé):由于乙方施工工藝錯(cuò)誤或者其他的乙方的原因而發(fā)生的質(zhì)量問題則乙方負(fù)責(zé)全部材料的費(fèi)用甲方不再另外付費(fèi)用給乙方且工期不得延長 2甲方負(fù)責(zé)主要材料乙方負(fù)責(zé)部分材料乙方負(fù)責(zé)施工其他的由雙方協(xié)商 3）乙方負(fù)責(zé)全部的材料乙方負(fù)責(zé)施工對(duì)于因此出現(xiàn)的問題乙方負(fù)全部責(zé)任.13 ． 本 工 程 維 修 發(fā) 生 的 費(fèi) 用 共 計(jì) 人 民 幣元大寫 關(guān)于費(fèi)用的支付:無論采取以上任何一種合作方式甲方應(yīng)在乙方進(jìn)場(chǎng)之后付本次維修費(fèi)用的 50在維修結(jié)束后付

45余下的 5待保修期滿后甲方在行支付.14.本協(xié)議一式兩份雙方各持一份.15.關(guān)于保修:保修期 60 天自維修結(jié)束之日起算保修期內(nèi)發(fā)生問題時(shí)乙方應(yīng)立即派工作人員前往查看并采取其他相關(guān)措施 16.其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

甲 方公章 經(jīng)辦人（簽名）

乙方：年 月.日篇四：住宅房屋漏水侵權(quán)責(zé)任分析

住宅房屋漏水侵權(quán)責(zé)任分析

現(xiàn)實(shí)中因樓上房屋漏水導(dǎo)致樓下住戶財(cái)產(chǎn)受損的情況時(shí)有發(fā)生。問題看似簡單實(shí)則可能牽涉多方原因，要結(jié)合實(shí)際情況分析才能找出真正的責(zé)任主體。漏水時(shí)間 主要看開發(fā)商向樓上住戶的交房時(shí)間。如果交房多年超過《住宅質(zhì)量保證書》(交房時(shí)一定要有的文件之一）約定的該位置/設(shè)備保修期的，開發(fā)商很難再承擔(dān)責(zé)任。如果仍在保修期內(nèi)，就要看原因，如果是房屋本身建設(shè)質(zhì)量問題，則開發(fā)商就有責(zé)任。如果是其他原因如因樓上住戶裝修破壞或操作不當(dāng)致漏水，則樓上住戶就首先成為責(zé)任主體。附：建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知

第五條 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1 工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)； 2 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命所限內(nèi)承擔(dān)保修； 3 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

至于開發(fā)商或樓上住戶承擔(dān)責(zé)任后，損失向誰追償就要更加深入分析漏水原因及時(shí)間點(diǎn)。如因房屋建筑質(zhì)量問題開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任后，如果在《建設(shè)工程質(zhì)量保證書》（建設(shè)工程竣工驗(yàn)收必備文件之一）約定的保修期內(nèi)則可以向工程承包商追償，反之則不能向承包商追償。如果是裝修公司在裝修時(shí)工作失誤或裝修用管線質(zhì)量問題致漏水，樓上住戶可在賠償樓下后向裝修公司或管線的生產(chǎn)（銷售）商追償。如果是自身操原因使漏水則只能樓上住戶自己擔(dān)責(zé)。

附：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。漏水部位

主要是區(qū)別專有部分還是公有部分漏水，如果是公有部分漏水，則在保修期滿后對(duì)公有部分有保修義務(wù)的物業(yè)就要承擔(dān)責(zé)任。

附：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

責(zé)任主體：

1、開發(fā)商(保修期內(nèi)房屋防水或排水管線問題）

2、樓上住戶（因裝修破壞或操作不當(dāng)致漏水）

3、物業(yè)（保修期滿后公有部分或公用管線漏水）總之住宅房屋漏水侵權(quán)，要在確定漏水原因的基礎(chǔ)上結(jié)合漏水時(shí)間、部位等因素，綜合考慮確定責(zé)任承擔(dān)主體。本文對(duì)此問題的介紹并不系統(tǒng)全面，有些地方不免掛一漏萬，只希望開拓您對(duì)此問題的思路，找到合適的解決之道。

第五篇：房屋漏水起訴書

房屋漏水起訴書

房屋漏水起訴書如何寫? 下是小編收集的關(guān)于《房屋漏水起訴書》的范文，僅供參考!

原告：方×，男，1952年2月20日生，漢族，現(xiàn)住××。電話：158---

原告：張×，女，1974年4月14日生，漢族，現(xiàn)住××。電話：158---

被告：王××，女，1972年2月2日生，漢族，現(xiàn)住××。電話：133---

被告：董××，男，1974年10月10日生，漢族，現(xiàn)住××。電話：137---

訴訟請(qǐng)求

1、依法判令二被告連帶賠償因漏水導(dǎo)致的原告經(jīng)濟(jì)損失1萬元，具體數(shù)額待進(jìn)行損失鑒定后再行追加。

2、本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

位于××市××區(qū)×路×號(hào)的房屋系原告方×所有，并于XX年7月27日租給張×用于經(jīng)營活動(dòng)。二原告在XX年9月19日發(fā)現(xiàn)屋頂滲水，經(jīng)查明，系二被告造成。由于樓上滲漏的水流量較大，已導(dǎo)致屋頂墻皮大面積浸濕并有脫落現(xiàn)象，滲漏下來的水還造成張×經(jīng)營設(shè)施損壞，致使其無法進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，二原告曾多次找二被告協(xié)商賠償事宜，二被告推脫。無奈，只好向人民法院提起訴訟。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，請(qǐng)求人民法院對(duì)房屋和經(jīng)營設(shè)備的損失依法進(jìn)行鑒定，判令二被告連帶賠償原告經(jīng)濟(jì)損失1萬元(具體數(shù)額待鑒定后予以確定)，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此 致

××市××區(qū)人民法院

具狀人：

XX年1月14日

其房產(chǎn)出租，經(jīng)XXX物業(yè)管理處(以下簡稱物業(yè)管理處，聯(lián)系人：XXX電話：XXXXXXX)協(xié)調(diào)，被告許諾在XXX年X月會(huì)重修其房產(chǎn)。但自XXX年X月起至今，被告仍不維修，物業(yè)管理處多次協(xié)調(diào)無效。在這個(gè)過程中，原告和物業(yè)管理處都近百次聯(lián)系被告，但是被告并無維修其房產(chǎn)之誠意，鑒于漏水日益嚴(yán)重，十分影響我們的正常生活，特向貴院提出訴訟。

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條和《民法通則》第五條、第八十三條、第一百一十七條、第一百三十四條，要求被告于XXXX年X月X日前，聘請(qǐng)有資質(zhì)的防治漏水公司徹底排除對(duì)原告房產(chǎn)的漏水妨害，賠償原告維修天花板產(chǎn)生的費(fèi)用，在原告維修天花板期間，要求被告按每日100元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告另外租住房屋的費(fèi)用。

有關(guān)法律條文：

《中華人民共和國物權(quán)法》 第三十五條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

第三十六條 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

第三十七條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第三十八條 本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

《民法通則》 第五條 公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。

第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

第一百一十七條 侵占國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百三十四條 承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險(xiǎn);(四)返還財(cái)產(chǎn);(五)恢復(fù)原狀;(六)修理、重作、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復(fù)名譽(yù);(十)賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。原告向物業(yè)管理處申請(qǐng)調(diào)解，一直無法取得實(shí)質(zhì)效果，被告無限期拖延，特向法院提出訴訟，請(qǐng)法院依法判決，滿足原告的訴訟請(qǐng)求。

此致!

附：

1、起訴書副本一份。

2、物證 照片