第一篇：武漢市房屋租賃合同糾紛案法院判決書參考

武漢市房屋租賃合同糾紛案法院判決書

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原告: xxx。

法定代表人: xxx。

委托代理人:陳宇，湖北勤字律師事務所律師。

被告:王xx，男，漢族，個體工商戶、位武漢市xx區(qū)xx街。

委托代理人:孫xx，湖北xx律師事務所律師。

專業(yè)律師咨詢：4006751203

原告武漢市xxx與被告王xx房屋租賃合同糾紛一案，本院于2008年9月18日立案受理后，依法由代理審判員xx適用簡易程序進行審理，被告王xx在本院送達起訴狀副本、應訴通知書等相關手續(xù)后，于2008年9月25日提出原、被告雙方在《房屋租賃合同》中約定了仲裁協(xié)議，法院不應該受理該案。本院在收到被告的答辯狀后，認為其提出的答辯理由成立，故口頭裁定中止本案的審理。原告于2008年9月26日向武漢市中級人民法院提出確認與被申請人王xx簽訂的《房屋租賃合同》中約定仲裁協(xié)議無效的申請，武漢市中級人民法院于2008年10月28日作出“2007年7月5日，申請人武漢市xx與被申請人王xx簽訂的《房屋租賃合同》中的仲裁協(xié)議無效”的裁定。本院依法恢復訴訟，分別于2008年11月20日、12月5日公開開庭進行審理。原告的委托代理人陳宇、被告王xx及其委托代理人孫xx均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告訴稱:原告于2007年與被告簽訂《房屋租賃合同?，承租被告位于武漢市xx區(qū)xx街的部分房屋用于開辦“xx銷售廳”。合同約定租期為5年，年租金為29300元。合同簽訂后，原告在向被告支付了1年的租金，對房屋進行了裝修，并進行銷售經(jīng)營。2008年1月，由于國家有關機關發(fā)文，對全國范圍內(nèi)的該進行全面調(diào)整，停止有關部分xx游戲的銷售，致使原告的經(jīng)營效益受到嚴重影響，經(jīng)營收入尚不足以支付租賃房屋的水電費和員工工資。為避免損失的進一步擴大，原告先行騰退房屋，書面通知被告終止房屋租賃合同的履行，并多次與被告協(xié)商終止合同及轉(zhuǎn)租事宜，但被告均無理拒絕，故請求法院確認原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》已依法解除;本案訴訟費用由被告全部負擔。

原告為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù):

1、《房屋租賃合同})1份。

2、照片1組予證明原告對被告的房屋進行了裝修，固定裝修還在的事實。

3、基建工程決算審核確認表1份，證明原告裝修投入的費用，此費用不含設備費，僅指裝修租賃房屋的費用。

4、中華人民共和國財政部辦公廳、民政部辦公廳、公安部辦公廳聯(lián)合頒發(fā)的文件l份。

5、回函l份。

6、關于終止銷售廳房屋租賃合同的函1份。

7、關于銷售廳終止房屋租賃合同的回復函l份。

?

8、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議l份。

被告辯稱:原告的訴訟請求不應得到法院的支持，因為租賃合同還在履行期內(nèi)，被告要求繼續(xù)履行，原告應該依合同約定支付租金，對原告拖欠的租金保留另行起訴的權利。如果原告堅持要求解除合同，則應按合同約定:支付10萬元的違約金。被告不同意負擔本案的受理費用。

被告為支持其抗辯理由，向本院提交如下證據(jù):

l、《房屋租賃合同?2份，證明原告承租了被告房屋的一部分，合同中約定“承租方即原告中途單方面解除合同，需償付出租萬即被告違約金10萬元”的事實。

2、房租催繳通知函1份，證明被告于2008年9月書面通知原告交納租金.稅金及違約金的事實。

法院收集調(diào)查的證據(jù)有;

l、銷售許可證1份，證明湖北省xx銷售廳經(jīng)中國xx管理批準銷售xx。

2、銷售報表2份，證明湖北省武漢市xx銷售廳自2007年9月7日至2008年5月31日的銷售情況。

3、調(diào)查筆錄2份，證明xx型經(jīng)國家相關部門調(diào)整后的現(xiàn)狀。

4、xx銷售廳系統(tǒng)操作手冊、銷售廳設計規(guī)范各1份，證明xx型廳有一定的規(guī)范、標準。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)1、2、4、5.6、7、8的真實性沒有異議，本院依法予以采信。對原告提交的證據(jù)3有異議，認為房屋裝修屬實，但對裝修的費用不予認可，并且陳述原告的裝修未經(jīng)被告同意，在裝修后也沒有告知被告正本院認為原告對租賃房屋進行裝修屬實，對其裝修費用因原告未提出請求，不予審理。原告對被告提交的證據(jù)1沒有異議"，對此證據(jù)依法采信。對被告提交的證據(jù)2認為已經(jīng)超過舉證期限不予質(zhì)證，本院對原告的此質(zhì)證意見予以認可。原告對法院收集調(diào)查的證據(jù)的真實性均無異議。被告對其中的證據(jù)1、2、4的真實性沒有異議，對此予以采信;被告對證據(jù)3有異議，認為被調(diào)查人系與原告有利害關系，對此證據(jù)不予認可，本院認為被告的質(zhì)證意見符合法律規(guī)定，故對此證據(jù)不予采信。

經(jīng)審理查明:2007年7月5日，原告與武漢市xx廠簽訂了《武漢市房屋租賃合同》一份，租賃被告王xx位于武漢市xx門面房(使用面積為260平方米)用于經(jīng)營，武漢市xx廠系被告王xx個人經(jīng)營，雙方約定租賃期限為五年(時間從2007年8月2日至2012年8月12日)，租金按年結算，前三年租金不變，每年租金為29300元，第四年租金為31500元，第五年為33690元，五年共計租金為人民幣 l53090元。同時雙方對房屋的修繕、改造及有雙方的責任事項等均作了約定。在合同的第十一項約定：“承租方中途若單方解除合同，需償付出租方違約金10萬元，但因不可抗力因素除外。”合同簽訂后，原告向被告支付了2007年8月2日至2008年8月2日的租金29300元，同時對房屋進行了裝修，2007年8月30日經(jīng)中國xx管理審核準許，于同年9月開始在位于武漢市xx的銷售廳進行xx型經(jīng)營。2008年1月，因國家財政部、民政部、公安部聯(lián)合頒發(fā)整改方案。要求對全國范圍該游戲進行整改，同時從2008年春節(jié)起對其中的三種游戲項目要求停止銷售。該文件的出臺致使原告在武漢市xx區(qū)銷售廳的!經(jīng)營，不能維持下去。原告于2008年5月31日停止了經(jīng)營，6月初退了租賃房屋，并于當月的10日書面通知被告要求終止，房屋租賃合同的履行，因雙方就終止合同履行不能達成一致意見，原告于2008年9月18日訴訟本院，提出前列訴訟請求。

第二篇：武漢市房屋租賃合同

武漢市房屋租賃合同

出租方（甲方）：身份證號碼：承租方（乙方）：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《武漢市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的房屋事宜，訂立本合同。

一、出租或預租房屋情況

1、甲方出租給乙方的房屋座落在下簡稱該房屋）。房屋結構為。

2、甲方作為該房屋的產(chǎn)權人與乙方建立租賃關系。簽訂本同前，甲方已告知乙方房屋未設定抵押。

3、該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2、乙方保證，在租賃期內(nèi)征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部 1

門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

1日前向乙方交付該房屋。出租房租賃期自年月日起至年月日止。

2、租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前月，向甲方提出續(xù)租，乙方有同等優(yōu)先權。

四、租賃、支付方式和期限

1/月，按季度付款，該房屋租金（年）內(nèi)不變。自第（年）起，雙方按旁邊門面市場行情漲跌進行調(diào)整。

2日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日則乙方需按日租金的%支付違約金。

五、保證金和其他費用

1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

2、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用由（甲方/乙方）承擔。

六、房屋使用要求和維修責任

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

4、除本合同附件

（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

2、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓他人承租他人，必須事先經(jīng)得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

3、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

八、解除本合同的條件

1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

2、甲、乙雙方同意，有下列情況之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時交付該房屋，給乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的。

十、違約責任

1、該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起日內(nèi)修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租賃條款。

2、因乙方示在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權

轉(zhuǎn)移已受限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

3、租賃期間，甲方不及時更改本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

4、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

5、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。

甲方（簽章）：乙主（簽章）：年

年

第三篇：房屋租賃合同糾紛案代理詞

代理詞

尊敬的審判長、審判員：

西安XXXX有限公司與XXX、XXX房屋租賃合同糾紛一案，我們接受西安濱成商貿(mào)有限公司的委托并受陜西XX律師事務所指派，作為本案原告西安XXXX有限公司的代理人參加今天的庭審，根據(jù)本案的基本事實，結合庭審情況，依據(jù)相關法律規(guī)定，現(xiàn)就本案發(fā)表如下代理意見：

一、本案事實清楚、法律關系明確，二被告已明顯違反合同約定，應屬根本違約。

2012年2月5日原、被告雙方簽訂了房屋租賃合同，合同明確約定“原告承租被告位于西安市XX大道XXX號XXX物流園的庫區(qū)B1庫房共計1340㎡，租期4年，從2012年2月28日起至2016年2月27日止，押金為5000元，第一年庫房租金為201000元，合計金額共計206000元。合同簽訂之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一個月交下一承包費。租期內(nèi)原告違約或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪計收違約金。遇有被告統(tǒng)盤規(guī)劃改造須提前三個月通知原告。被告違約退還原告剩余租金，并按承租期租金10﹪計付違約金”。合同簽訂后原告分別于2012年2月9日、2012年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租賃款共計206000元，并于2012年2月15日、2012年2月28日向被告支付了房屋維修費用款-1-

22000元，維修工程款15000元，上述事實有XXX本人出具的四張收條為證。但在2012年5月4日在原告所租賃的庫房僅僅使用了67天之后就被XX市國土資源局XXXX分局強制拆除了，被告并沒有按照合同約定“遇有被告統(tǒng)盤規(guī)劃改造須提前三個月通知原告”，也未提前告知原告拆除的原因，導致租賃合同不能履行并給原告造成了巨大的經(jīng)濟損失，我們認為被告的行為已明顯違反合同約定，違背了誠實信用原則，已屬根本違約，應按照《合同法》第一百零七條和其他法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。

二、二被告應按照合同約定和相關法律規(guī)定退還原告房屋租賃款、租房押金和房屋修繕款，支付原告違約金，并賠償原告的直接經(jīng)濟損失。

如前所述二被告的行為已明顯違反了合同約定和相關法律、法規(guī)的規(guī)定，給原告造成了巨大的經(jīng)濟損失，應當承擔相應的法律責任。原、被告之間的《房屋租賃合同》明確約定“遇有被告統(tǒng)盤規(guī)劃改造須提前三個月通知原告。被告違約退還原告剩余租金，并按承租期租金10﹪計付違約金”，據(jù)此被告應按照《合同法》第一百一十四條的規(guī)定支付原告違約金20100元。由于被告的違約行為導致合同不能正常履行，依據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定和《房租租賃合同》的約定被告應退還原告房屋租賃款、租房押金、房屋裝修款和工程款共計206205元。由于被告的違約行為導致原告不得不另行選擇庫房，給原告造成了巨大的直接經(jīng)濟損失，被告應按照《合同法》一百零七條、第一百一十三條的規(guī)定賠償原告的直接經(jīng)濟損失，原告為此另行選擇庫房給原告造成直接經(jīng)濟損失為（1100×18.5－1340×12.5）×（12－3）=32400元，對此被告應足額賠償原告。

三、XX市國土資源局XXXX分局《關于依法查處清理違法違規(guī)建設的通告》已明確將原告租賃被告位于XX大道XXX號XXX物流園B1號庫房列入強制拆除范圍內(nèi)，由于原告在所租賃庫房中存有價值上千萬元的輪胎，XX市國土資源局XXXX分局才做出責令限期搬出通知，被告主張租賃庫房不在拆遷范圍內(nèi)無事實依據(jù)，并且經(jīng)過現(xiàn)場勘驗該處庫房破損已是事實，兩旁道路已不通暢，水電已不能正常使用，所租賃庫房處在一片廢墟之中，沒有任何安全可言，根本不能正常使用。

四、退一步講，就算原、被告之間的《房屋租賃合同》無效，被告也應按照法律規(guī)定退還原告剩余房租和租房押金，并支付原告房屋裝修款和工程款，賠償原告的直接經(jīng)濟損失。

按照XX市國土資源局XXXX分局等相關部門《關于依法查處清理違法違規(guī)建設的通告》的規(guī)定，原告所租賃被告位于XX大道XXX號XXX物流園B1號庫房極有可能是違章建筑，在政府強制拆除范圍內(nèi)，并最終導致租賃合同無效，但并不影響被告退還原告剩余房租、租房押金，支付原告房屋裝修款和工程款，賠償原告直接經(jīng)濟損失。依據(jù)《合同法》第五十八條、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房租租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條第二款、第十四條的規(guī)定，由于被告存在過

錯，事先沒有告知原告租賃庫房在政府拆除范圍內(nèi)，存在欺詐嫌疑，并最終導致房屋租賃合同的無效，理應按照法律和司法解釋的規(guī)定退還原告剩余房租和租房押金共計169205元，并支付原告房屋裝修款和工程款共計37000元。并依據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，由于在訂立房租租賃合同過程中被告存在惡意并未盡并要的注意義務，明顯存在過錯，最終導致租賃合同無效并使原告遭受巨大的經(jīng)濟損失，應當按照法律規(guī)定承擔締約過失責任，賠償原告的直接經(jīng)濟損失32400元。

以上是我們的代理意見，望合議庭酌情予以采納。

陜西XX律師事務所

年月日

第四篇：武漢市房屋租賃合同

武漢市房屋租賃合同

簽約時間：2018年5月11日 出租方（甲方）：身份證號碼： 承租方（乙方）：身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《武漢市房屋租賃條例》（以下簡稱，《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依 個人 法出租的私有 房屋事宜，于 武漢市漢陽區(qū)簽訂本合同。

一、出租或預租房屋情況

1.1甲方出租給乙方的房屋座落在武漢市漢陽區(qū)402室（以下簡稱該房屋）。該房屋出租實測建筑面積為 86平方米，房屋用途為 住宅，房屋類型為商品房，結構為兩室兩廳兩衛(wèi)。

1.2該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求：現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方 自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的 驗收依據(jù)。

二、租賃用途

2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 住房使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約

定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1甲乙雙方約定，甲方于2018年5月15日前向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期自2018年5月15日起至2019年5月14日止。3.2租賃期滿，甲方有權收同該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前1個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲、乙雙方約定，該房屋出租月租金為￥2000元（大寫：貳仟元整）。該房屋租金 一（年）內(nèi)不變，自第二（年）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整；

4.2乙方應于每月10 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 0.3%支付違約金；

4.3乙方支付租金的方式如下： 半年付，現(xiàn)金支付。

五、保證金和其他費用

5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 1 個月的租金，即￥2000元（大寫：貳仟元整），甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方；

5.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用由乙方承擔；

5.3乙方 承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：

根據(jù)電力公司或水務公司賬單按時繳納。

六、房屋使用要求和維修責任

6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方 可代為維修，費用由甲方承擔；

6.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋 及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔； 6.3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方如需對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前 7 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 5 日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按 80 元/天（人民幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費；

7.2乙方返還該房屋應當恢復整理至該房屋交付使用時的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

八、解除本合同的條件

8.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。

（四）甲、乙雙方同意，需要提前解除本合同的，一方須提前不少于 1 個月通知另一方解除本合同的。8.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另 一方按月租金的 1 倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造 成的損失與違約金的差額部分；

（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 7 日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

九、違約責任

9.1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應門交付之日起 10 日內(nèi)修復，逾期未修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款；

9.2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償； 9.3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任；

9,4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方 賠償損失（恢復房屋原狀/賠償損失）

9.5租賃期間非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可不退還乙方的保證金，保證金不足以支付甲方損失的，乙方還應負貴賠償。

9.6租賃期間乙方不得使用該房屋容留警方通緝的在逃人員，或從事涉黃、賭、毒等一切違法活動，如有因此產(chǎn)生的一切法律責任，由乙方完全承擔，并負完全賠償責任。

十、爭議解決方式

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，在本合同履行中，若發(fā)生爭議，雙方應先協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任意一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

第五篇：出口代理合同糾紛案判決書

浙 江 省 高 級 人 民 法 院

民事判決書

（2010）浙商初字第1號

原告：浙江五礦華星進出口有限公司。住所地：浙江省杭州市中山北路310號。

法定代表人：任海津，該公司董事長。

委托代理人：陳曙華，浙江華浙律師事務所律師； 委托代理人：黃廉熙，浙江天冊律師事務所律師。

被告：杭州華瑩進出口有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)華達大樓三樓。

法定代表人：湯國華，該公司董事長。

委托代理人：徐邦煒，北京市競天公誠律師事務所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠律師事務所律師。

被告：湖州華達化學工業(yè)有限公司。住所地：浙江省長興縣和平鎮(zhèn)華達工業(yè)園。

法定代表人：戴金平，該公司董事長。

委托代理人：徐邦煒，北京市競天公誠律師事務所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠律師事務所律師。

被告：長興華達和平賓館有限公司。住所地：浙江省長興縣和 ·1·

平鎮(zhèn)和興小區(qū)。

法定代表人：湯國華，該公司董事長。

委托代理人：徐邦煒，北京市競天公誠律師事務所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠律師事務所律師。

被告：杭州華達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)華興路。

法定代表人：湯國華，該公司董事長。

委托代理人：徐邦煒，北京市競天公誠律師事務所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠律師事務所律師。

被告：杭州瑞達瑩石經(jīng)營有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)華興路。

法定代表人：張惠娣，該公司董事長。

委托代理人：徐邦煒，北京市競天公誠律師事務所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠律師事務所律師。

被告：駐馬店市華達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：河南省駐馬店市白橋路中段。

法定代表人：湯國華，該公司董事長。

委托代理人：徐邦煒，北京市競天公誠律師事務所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠律師事務所律師。

被告：杭州百達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：浙江省杭州市 ·2·

余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)大橋北路71號。

法定代表人：江兵，該公司董事長。

委托代理人：涂建葵，福建世禮律師事務所律師；

委托代理人：趙德銘，上海昊理文律師事務所律師。

被告：長興華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：浙江省長興縣和平鎮(zhèn)和興小區(qū)1幢。

法定代表人：湯虹成，該公司董事長。

委托代理人：徐邦煒，北京市競天公誠律師事務所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠律師事務所律師。

被告：湯國華，男，1967年2月11日出生，住浙江省杭州市余杭區(qū)張堰村2組。

委托代理人：徐邦煒，北京市競天公誠律師事務所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠律師事務所律師。

被告：張惠娣，女，1965年3月10日出生，住浙江省杭州市余杭區(qū)張堰村2組。

委托代理人：徐邦煒，北京市競天公誠律師事務所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠律師事務所律師。

原告浙江五礦華星進出口有限公司（以下簡稱五礦公司）訴被告杭州華瑩進出口有限公司（以下簡稱華瑩公司）、湖州華達化學工業(yè)有限公司（以下簡稱湖州華達）、長興華達和平賓館有限公司 ·3·

（以下簡稱長興華達）、杭州華達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱杭州華達）、杭州瑞達瑩石經(jīng)營有限公司（以下簡稱瑞達公司）、駐馬店市華達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱駐馬店華達）、杭州百達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱百達公司）、長興華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華辰公司）、湯國華、張惠娣進出口代理合同糾紛一案。本院于2010年3月1日立案受理后，依法組成由審判員翁暨偉擔任審判長，審判員黃梅、范啟其參加評議的合議庭進行了審理。2010年5月15日，華瑩公司、湖州華達、長興華達、杭州華達、瑞達公司、駐馬店華達、湯國華等七被告對本案管轄權及人民法院主管提出異議并不服本院2010年6月13日作出的本院有管轄權的裁定而向最高人民法院提起上訴后，最高人民法院因上訴人申請撤回上訴，于2010年9月15日裁定本院有管轄權。2010年10月12日，當事人書面申請庭外和解。2011年8月5日，被告華瑩公司和湖州華達申請審計鑒定，2011年9月8日，華瑩公司和湖州華達放棄選擇審計機構并書面表示不同意審計。本案先后于2011年8月16日、10月13日公開開庭進行了審理。原告五礦公司法定代表人任海津、委托代理人陳曙華、黃廉熙，被告華瑩公司、湖州華達、長興華達、杭州華達、瑞達公司、駐馬店華達、華辰公司、湯國華、張惠娣等九被告委托代理人徐邦煒、鄭禮輝，被告百達公司委托代理人涂建葵、趙德銘到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終 ·4·

結。

原告五礦公司訴稱：

如不服本判決，可在本判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于中華人民共和國最高人民法院［在遞交上訴狀之日起7日內(nèi)先預繳上訴案件受理費4466900元（具體金額由最高人民法院確定，多余部分以后退還），款匯最高人民法院，中央財政匯款專戶，賬號： 11--***，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行崇文區(qū)支行前門分理處。逾期按自動撤回上訴處理］。

審判長翁暨偉

審判員黃梅

審判員范啟其

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二○一一年十二月日

本件與原本核對無異

書 記 員呂俊

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