第一篇：武漢市房屋租賃管理辦法

武漢市房屋租賃管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)社會(huì)治安秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理。

第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還出租人的行為。

與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。

第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。

第五條 房屋租賃管理堅(jiān)持房屋管理與人口管理相結(jié)合、管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，實(shí)行屬地和分類管理。

第六條 市、區(qū)住房保障和房屋管理部門（以下簡稱房管部門）負(fù)責(zé)房屋租賃管理工作。

公安部門負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理及租賃當(dāng)事人戶籍管理。

工商、稅務(wù)、國土規(guī)劃、人口計(jì)生、民政、衛(wèi)生和城管等部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好房屋租賃和人口服務(wù)綜合管理的有關(guān)工作。

第七條 社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，根據(jù)房管部門和公安部門的委托，具體負(fù)責(zé)采集本社區(qū)（村）和區(qū)人民政府指定區(qū)域內(nèi)房屋租賃信息、受理住宅房屋租賃登記備案的申請(qǐng)，為租賃當(dāng)事人提供人口管理服務(wù)等工作，其人員及辦公經(jīng)費(fèi)由區(qū)級(jí)財(cái)政予以保障。

第八條 市、區(qū)各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作機(jī)制，加強(qiáng)房屋租賃和治安管理。房屋租賃信息實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、動(dòng)態(tài)管理。相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，建立信息交換共享機(jī)制。

第二章 租賃管理

第九條 房屋有下列情況之一的，不得出租：

（一）有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未采取排除危險(xiǎn)措施確保住房安全的；

（二）屬于違法建筑的；

（三）不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。

第十條 出租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。

第十一條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅出租執(zhí)行由政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金。

其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。

第十二條 實(shí)行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。資料不全的，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)出租人補(bǔ)齊。

社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)備案材料移交區(qū)房管部門和公安部門。

非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到轄區(qū)房管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。非住宅出租房屋內(nèi)有人居住的，出租人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定辦理手續(xù)。

第十三條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或者證件：

（一）出租人和承租人合法有效證件，自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件；法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他房屋合法來源證明；

（三）房屋租賃合同；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料或者證件。

出租共同所有的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

第十四條 區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

第十五條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

第十六條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

第十七條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第十八條 承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意，可以將承租的房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

第十九條 社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，履行下列職責(zé)：

（一）發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實(shí)的，及時(shí)報(bào)告房管部門或者公安部門；

（二）發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行房屋租賃登記備案的，督促出租人登記備案；

（三）發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，及時(shí)報(bào)告房管部門，督促出租人或者承租人進(jìn)行整改；

（四）發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、計(jì)劃生育、城管、規(guī)劃、衛(wèi)生等管理規(guī)定的違法行為，及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政部門；

（五）開展法制宣傳，提供相關(guān)服務(wù)。

第二十條 社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行巡查或者調(diào)查采集房屋租賃和人口信息時(shí)，不得少于2人，并且必須出示工作證件。

第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)入戶采集房屋租賃信息時(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第二十二條 租用非住宅房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營的，申請(qǐng)人向有關(guān)行政部門辦理行政審批或者行政許可事項(xiàng)時(shí)，可以將依法辦理的房屋租賃登記備案證明作為經(jīng)營場(chǎng)所證明。

第三章 租賃合同

第二十三條 出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面房屋租賃合同。市房管部門和工商部門可以制訂合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。

第二十四條 房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及其支付方式；

（六）房屋修繕責(zé)任；

（七）消防安全責(zé)任；

（八）變更或者解除合同的條件；

（九）違約責(zé)任及解決爭議的方式；

（十）轉(zhuǎn)租的約定；

（十一）當(dāng)事人約定的其他條款。

第二十五條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

第四章 當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)

第二十六條 出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，不得將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

（二）不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋；

（三）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，及時(shí)向公安部門報(bào)告；

（四）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，如實(shí)申報(bào)租金，并按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，配合相關(guān)部門和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)做好信息采集和檢查工作；

（五）建立租住人員登記簿，登記租住人員的姓名、合法有效身份證件種類和號(hào)碼等信息。租住人員發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；

（六）督促非本市戶籍人員及時(shí)辦理登記手續(xù)、申領(lǐng)居住證；

（七）出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的，應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材；

（八）無法繼續(xù)履行《治安責(zé)任保證書》規(guī)定的治安監(jiān)管責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)委托他人進(jìn)行管理，同時(shí)書面報(bào)告所在地社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；

（九）發(fā)現(xiàn)承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租房屋內(nèi)非法實(shí)施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的，及時(shí)向社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第二十七條 出租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。因維修房屋不善，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定和房屋租賃合同另有約定的除外。

承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

第二十八條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）配合相關(guān)部門和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的信息采集和檢查工作，為非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)居住證管理的規(guī)定辦理居住登記；屬境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記；

（二）如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件；

（三）不得留宿無有效身份證件的人員；

（四）履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)；

（五）利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定；

（六）不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物質(zhì)；

（七）禁止利用承租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。

第二十九條 實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬，對(duì)承租的房屋享有共同承租權(quán)。

前款所述承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同：

（一）利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；

（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；

（三）拖欠租金達(dá)6個(gè)月以上的；

（四）法律、法規(guī)或者合同約定的其他情形。

第五章 法律責(zé)任

第三十條 違反本辦法第九條的規(guī)定，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，但最高不超過30000元。對(duì)有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取排除危險(xiǎn)措施的，由房管部門按照房屋安全的有關(guān)規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的違法建筑，由有關(guān)主管部門按照《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》（市人民政府第189號(hào)令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋，由公安消防部門按照《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)依法處理。

第三十一條 違反本辦法第十條規(guī)定的，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。

第三十二條 出租人違反本辦法規(guī)定，不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不辦理的，對(duì)自然人處以1000元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。

第三十三條 出租人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)部門依法處理。

第三十四條 違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由公安部門予以處罰：

（一）出租人出租住宅房屋未簽訂《治安責(zé)任保證書》，以及承租人、租住人留宿無有效身份證件人員的，責(zé)令改正，并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款；

（二）出租人未建立租住人員登記簿，或者在租住人員發(fā)生變化后，未按照本辦法規(guī)定告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以500元以下罰款；

（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十一條規(guī)定，拒絕協(xié)助公安部門或者社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)采集出租房屋信息的，處以500元以上1000元以下罰款;

（四）租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定的，責(zé)令整改，并按照《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

第三十五條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 對(duì)違反本辦法的行為，公民、法人或者其他組織可以向有關(guān)行政部門舉報(bào)，有關(guān)行政部門可以給予舉報(bào)人適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

第三十七條 對(duì)違反本辦法的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第三十八條 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢化學(xué)工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)按照本辦法規(guī)定，負(fù)責(zé)其管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃和人口服務(wù)的綜合管理工作。

第三十九條 房管部門直接經(jīng)營管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十條 向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。

第四十一條 本辦法自2011年3月15日起施行。1997年10月26日市人民政府發(fā)布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》（市人民政府第93號(hào)令）同時(shí)廢止。

第二篇：武漢市房屋租賃管理辦法

武漢市人民政府令

第214號(hào)

《武漢市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2010年11月15日 市人民政府第119次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2011年3月15日起施行。

市長阮成發(fā)

二O一一年一月十日

武漢市房屋租賃管理辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)社會(huì)治安秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理。

第三條本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還出租人的行為。

與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。

第四條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。

第五條 房屋租賃管理堅(jiān)持房屋管理與人口管理相結(jié)合、管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，實(shí)行屬地和分類管理。

第六條 市、區(qū)住房保障和房屋管理部門（以下簡稱房管部門）負(fù)責(zé)房屋租賃管理工作。公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理及租賃當(dāng)事人戶籍管理。

工商、稅務(wù)、國土規(guī)劃、人口計(jì)生、民政、衛(wèi)生和城管等部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好房屋租賃和人口服務(wù)綜合管理的有關(guān)工作。

第七條社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)(管理機(jī)構(gòu)，根據(jù)房管部門和公安機(jī)關(guān)的委托，具體負(fù)責(zé)采集轄本社區(qū)（村）和區(qū)人民政府指定區(qū)域內(nèi)房屋租賃信息、受理住宅房屋租賃登記備案的申請(qǐng)、為租賃當(dāng)事人提供人口管理服務(wù)等工作，其人員及辦公經(jīng)費(fèi)由區(qū)級(jí)財(cái)政予以保障。

第八條市、區(qū)各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作機(jī)制，加強(qiáng)房屋租賃和治安管理。房屋租賃信息實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、動(dòng)態(tài)管理。相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，建立信息交換共享機(jī)制。

第二章租賃管理

第九條房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未采取排危措施確保住房安全的；

（二）屬于違法建筑的；

（三）不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。

第十條出租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。

第十一條房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅執(zhí)行由人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金。

其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。

第十二條實(shí)行協(xié)議租金的房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)站申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。資料不全的，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)出租人補(bǔ)齊。

社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)備案材料移交轄區(qū)房管部門和公安部門。

非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)。非住宅出租房屋內(nèi)有人居住的，出租人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定辦理登記手續(xù)。

第十三條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件：

（一）出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件；法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他房屋合法來源證明；

（三）房屋租賃合同；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料或者證件。

出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交委托書。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

第十四條區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

第十五條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

第十六條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

第十七條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化的、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第十八條 承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意，可以將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

第十九條社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，履行下列職責(zé):

（一）發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實(shí)的，及時(shí)報(bào)告房管部門或者公安部門；

（二）發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行房屋租賃登記備案的，督促出租人登記備案；

（三）發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，及時(shí)報(bào)告房管部門，督促出租人或者承租人進(jìn)行整改；

（四）發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、計(jì)劃生育、城管、規(guī)劃、衛(wèi)生等管理規(guī)定的違法行為，及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政部門；

（五）開展法制宣傳，提供相關(guān)服務(wù)。

第二十條社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行巡查或調(diào)查采集房屋租賃和人口信息時(shí)，工作人員不得少于2人，并且必須出示工作證件。

第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)入戶采集房屋租賃信息時(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第二十二條 租用非住宅房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營的，申請(qǐng)人向有關(guān)行政部門辦理行政審批或行政許可事項(xiàng)時(shí)，可以將依法辦理房屋租賃登記備案證明作為經(jīng)營場(chǎng)所證明。

第三章租賃合同

第二十三條出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面房屋租賃合同。市房管部門和工商部門可以制定合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。

第二十四條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及住所；

(二)房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

(三)租賃用途；

(四)租賃期限；

(五)租金及其支付方式；

(六)房屋修繕責(zé)任；

(七)消防安全責(zé)任；

(八)變更或者解除合同的條件；

(九)違約責(zé)任及解決爭議的方式；

(十)轉(zhuǎn)租的約定；

(十一)當(dāng)事人約定的其他條款。

第二十五條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同，并按本辦法的規(guī)定申請(qǐng)辦理租賃登記備案手續(xù)。

第四章當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)

第二十六條出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，不得將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

（二）不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋

（三）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，及時(shí)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；

（四）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，如實(shí)申報(bào)租金，并按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)，配合相關(guān)部門和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)做好信息采集和檢查工作；

（五）建立租住人員登記簿，登記租住人員的姓名、合法有效身份證件種類和號(hào)碼等信息。租住人員發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；

（六）督促非本市戶籍人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》；

（七）出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的，應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材；

（八）無法繼續(xù)履行《治安責(zé)任保證書》規(guī)定的治安監(jiān)管責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)委托他人進(jìn)行管理，同時(shí)書面報(bào)告社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；

（九）發(fā)現(xiàn)承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租屋內(nèi)非法實(shí)施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的，及時(shí)向社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第二十七條出租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。因維修房屋不善，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定和房屋租賃合同另有約定的除外。

承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

第二十八條承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）配合相關(guān)部門和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的信息采集和檢查工作。為非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)居住證管理的規(guī)定辦理居住登記；屬境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記；

（二）如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件；

（三）不得留宿無有效身份證件的人員；

（四）履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)；

（五）利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定；

（六）不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)等危險(xiǎn)物質(zhì)；

（七）禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。

第二十九條實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬，對(duì)承租的房屋享有共同承租權(quán)。

前款所述承租人有下列情形之一的，出租人可以解除租賃合同：

(一)利用房屋進(jìn)行違法犯罪的；

(二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；

(三)拖欠租金達(dá)6個(gè)月以上的；

(四)法律、法規(guī)或者合同約定其他情形。

第五章 法律責(zé)任

第三十條 違反本辦法第九條的規(guī)定，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)出租人處以違法所得1以上3倍以下的罰款，但最高不超過30000元；對(duì)有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取排除危險(xiǎn)措施的，由房管部門按照房屋安全的有關(guān)規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的的違法建筑，有有關(guān)主管部門按照《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》（市人民政府第189號(hào)令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋，由公安部門按照《中華人民共和國消防法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。

第三十一條違反本辦法第十條規(guī)定的，由房管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。

第三十二條出租人違反本辦法規(guī)定，不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不辦理的，對(duì)自然人處以1000元以下罰款；對(duì)法人或其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。

第三十三條 出租人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)部門依法處理。第三十四條 違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰：

（一）出租人出租房屋未簽訂《治安責(zé)任保證書》，以及承租人、租住人留宿無有效身份證件人員的，責(zé)令改正，并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款；

（二）出租人未建立租住人員登記簿，或者在租住人員發(fā)生變化后，未按照本辦法規(guī)定告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處500元以下罰款；

（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十一條規(guī)定，拒絕協(xié)助公安

機(jī)關(guān)或者社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)采集出租房屋信息的，處500元以上1000元以下的罰款；

（四）租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定的，責(zé)令整改，并按照《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

第三十五條房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 對(duì)違反本辦法的行為，公民法人或者其他組織可以向有關(guān)行政部門舉報(bào)，有關(guān)行政部門可以給予舉報(bào)人適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

第三十七條對(duì)違反本辦法的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第三十八條武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢化學(xué)工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)按照本辦法規(guī)定，負(fù)責(zé)其管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃和人口服務(wù)的綜合管理工作。

第三十九條房管部門直接經(jīng)營管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十條 向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。

第四十一條本辦法自2011年3月15日起施行。1997年10月26日市人民政府發(fā)布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》（武漢市人民政府第93號(hào)令）同時(shí)廢止。

第三篇：武漢市城市房屋租賃管理辦法

武漢市房屋租賃管理辦法

（2010年11月15日武漢市人民政府第119次常務(wù)會(huì)議審議通過

2011年1月10日武漢市人民政府令第214號(hào)公布

自2011年3月15日起施行）

第一章

總則

第一條

為了規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)社會(huì)治安秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理。

第三條

本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還出租人的行為。

與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。

第四條

房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。

第五條

房屋租賃管理堅(jiān)持房屋管理與人口管理相結(jié)合、管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，實(shí)行屬地和分類管理。

第六條

市、區(qū)住房保障和房屋管理部門（以下簡稱房管部門）負(fù)責(zé)房屋租賃管理工作。

公安部門負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理及租賃當(dāng)事人戶籍管理。

工商、稅務(wù)、國土規(guī)劃、人口計(jì)生、民政、衛(wèi)生和城管等部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好房屋租賃和人口服務(wù)綜合管理的有關(guān)工作。

第七條

社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，根據(jù)房管部門和公安部門的委托，具體負(fù)責(zé)采集本社區(qū)（村）和區(qū)人民政府指定區(qū)域內(nèi)房屋租賃信息、受理住宅房屋租賃登記備案的申請(qǐng)，為租賃當(dāng)事人提供人口管理服務(wù)等工作，其人員及辦公經(jīng)費(fèi)由區(qū)級(jí)財(cái)政予以保障。

第八條

市、區(qū)各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作機(jī)制，加強(qiáng)房屋租賃和治安管理。房屋租賃信息實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、動(dòng)態(tài)管理。相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，建立信息交換共享機(jī)制。

第二章

租賃管理

第九條

房屋有下列情況之一的，不得出租：

（一）有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未采取排除危險(xiǎn)措施確保住房安全的；

（二）屬于違法建筑的；

（三）不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。

第十條

出租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。

第十一條

房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅出租執(zhí)行由政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金。

其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。

第十二條

實(shí)行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任

保證書》，如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。資料不全的，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)出租人補(bǔ)齊。

社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)備案材料移交區(qū)房管部門和公安部門。

非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到轄區(qū)房管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。非住宅出租房屋內(nèi)有人居住的，出租人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定辦理手續(xù)。

第十三條

房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或者證件：

（一）出租人和承租人合法有效證件，自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件；法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他房屋合法來源證明；

（三）房屋租賃合同；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料或者證件。

出租共同所有的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

第十四條

區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

第十五條

房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

第十六條

房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

第十七條

房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第十八條

承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意，可以將承租的房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

第十九條

社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，履行下列職責(zé)：

（一）發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實(shí)的，及時(shí)報(bào)告房管部門或者公安部門；

（二）發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行房屋租賃登記備案的，督促出租人登記備案；

（三）發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，及時(shí)報(bào)告房管部門，督促出租人或者承租人進(jìn)行整改；

（四）發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、計(jì)劃生育、城管、規(guī)劃、衛(wèi)生等管理規(guī)定的違法行為，及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政部門；

（五）開展法制宣傳，提供相關(guān)服務(wù)。

第二十條

社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行巡查或者調(diào)查采集房屋租賃和人口信息時(shí)，不得少于2人，并且必須出示工作證件。

第二十一條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)入戶采集房屋租賃信息時(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第二十二條

租用非住宅房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營的，申請(qǐng)人向有關(guān)行政部門辦理行政審批

或者行政許可事項(xiàng)時(shí)，可以將依法辦理的房屋租賃登記備案證明作為經(jīng)營場(chǎng)所證明。

第三章

租賃合同

第二十三條

出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面房屋租賃合同。市房管部門和工商部門可以制訂合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。

第二十四條

房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及其支付方式；

（六）房屋修繕責(zé)任；

（七）消防安全責(zé)任；

（八）變更或者解除合同的條件；

（九）違約責(zé)任及解決爭議的方式；

（十）轉(zhuǎn)租的約定；

（十一）當(dāng)事人約定的其他條款。

第二十五條

房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

第四章

當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)

第二十六條

出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，不得將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

（二）不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋；

（三）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，及時(shí)向公安部門報(bào)告；

（四）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，如實(shí)申報(bào)租金，并按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，配合相關(guān)部門和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)做好信息采集和檢查工作；

（五）建立租住人員登記簿，登記租住人員的姓名、合法有效身份證件種類和號(hào)碼等信息。租住人員發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；

（六）督促非本市戶籍人員及時(shí)辦理登記手續(xù)、申領(lǐng)居住證；

（七）出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的，應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材；

（八）無法繼續(xù)履行《治安責(zé)任保證書》規(guī)定的治安監(jiān)管責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)委托他人進(jìn)行管理，同時(shí)書面報(bào)告所在地社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；

（九）發(fā)現(xiàn)承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租房屋內(nèi)非法實(shí)施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的，及時(shí)向社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第二十七條

出租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。因維修房屋不善，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定和房屋租賃合同另有約定的除外。

承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

第二十八條

承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）配合相關(guān)部門和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的信息采集和檢查工作，為非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)居住證管理的規(guī)定辦理居住登記；屬境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記；

（二）如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件；

（三）不得留宿無有效身份證件的人員；

（四）履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)；

（五）利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定；

（六）不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物質(zhì)；

（七）禁止利用承租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。

第二十九條

實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬，對(duì)承租的房屋享有共同承租權(quán)。

前款所述承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同：

（一）利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；

（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；

（三）拖欠租金達(dá)6個(gè)月以上的；

（四）法律、法規(guī)或者合同約定的其他情形。

第五章

法律責(zé)任

第三十條

違反本辦法第九條的規(guī)定，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，但最高不超過30000元。對(duì)有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取排除危險(xiǎn)措施的，由房管部門按照房屋安全的有關(guān)規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的違法建筑，由有關(guān)主管部門按照《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》（市人民政府第189號(hào)令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋，由公安消防部門按照《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)依法處理。

第三十一條

違反本辦法第十條規(guī)定的，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。

第三十二條

出租人違反本辦法規(guī)定，不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不辦理的，對(duì)自然人處以1000元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。

第三十三條

出租人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)部門依法處理。

第三十四條

違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由公安部門予以處罰：

（一）出租人出租住宅房屋未簽訂《治安責(zé)任保證書》，以及承租人、租住人留宿無有效身份證件人員的，責(zé)令改正，并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款；

（二）出租人未建立租住人員登記簿，或者在租住人員發(fā)生變化后，未按照本辦法規(guī)定告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以500元以下罰款；

（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十一條規(guī)定，拒絕協(xié)助公安部門或者社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)采集出租房屋信息的，處以500元以上1000元以下罰款；

（四）租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定的，責(zé)令整改，并按照《中華人民共和國消防法》

等相關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

第三十五條

房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條

對(duì)違反本辦法的行為，公民、法人或者其他組織可以向有關(guān)行政部門舉報(bào)，有關(guān)行政部門可以給予舉報(bào)人適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

第三十七條

對(duì)違反本辦法的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章

附則

第三十八條

武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢化學(xué)工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)按照本辦法規(guī)定，負(fù)責(zé)其管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃和人口服務(wù)的綜合管理工作。

第三十九條

房管部門直接經(jīng)營管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十條

向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。

第四十一條

本辦法自2011年3月15日起施行。1997年10月26日市人民政府發(fā)布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》（市人民政府第93號(hào)令）同時(shí)廢止。

武漢市城市房屋租賃管理辦法

武漢市人民政府

《武漢市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

第一條 為維護(hù)城市房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障城市房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市區(qū)和建制鎮(zhèn)房屋的租賃及其管理適用本辦法。

第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人居住、從事經(jīng)營活動(dòng)，或以房屋與他人合作從事經(jīng)營活動(dòng)以及承租人經(jīng)出租人同意，按規(guī)定將承租房屋轉(zhuǎn)租的，均應(yīng)遵守本辦法。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，在批準(zhǔn)的有效期內(nèi)出租的，亦適用本辦法。第四條 房屋租賃應(yīng)遵循自愿、平等、互利、合法的原則。

第五條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局按照市人民政府規(guī)定的職責(zé)權(quán)限，負(fù)責(zé)城市房屋租賃管理工作，所屬房屋租賃管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱房管機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作。第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）房屋權(quán)屬有爭議或無合法權(quán)屬證件的；

（二）經(jīng)鑒定確認(rèn)不能保證居住或使用安全的；

（三）未經(jīng)房屋所有人同意，或共同共有房屋未取得共有人同意的；

（四）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（五）按拆遷行政主管部門公告將要拆除的；

（六）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形的。

第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)簽訂房屋租賃合同。合同應(yīng)載明下列主要事項(xiàng)：

（一）當(dāng)事人姓名或名稱及住所；

（二）房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、裝飾及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途及期限；

（四）租金數(shù)額及支付方式；

（五）房屋修繕責(zé)任；

（六）轉(zhuǎn)租的約定；

（七）變更和解除合同的條件；

（八）違約責(zé)任；

（九）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

簽訂房屋租賃合同，應(yīng)使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本。

第八條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定，協(xié)議租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。

出租房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的公有住宅、非住宅用房及單位自管住宅用房，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)租金。

出租其他房屋和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，可以實(shí)行協(xié)議租金。

第九條 實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，向所在地房管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。

第十條 房屋租賃當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)提交下列證件：

（一）房屋權(quán)屬證件；

（二）房屋租賃合同；

（三）當(dāng)事人的合法身份證件或資格證明；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。

出租委托代管的房屋，還應(yīng)提交委托代管人授權(quán)出租房屋的證明和委托代理人的身份證件。出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明。

第十一條 房管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到辦理房屋租賃登記備案手續(xù)申請(qǐng)之日起7日內(nèi)審查完畢，并對(duì)審查合格的發(fā)給《房屋租賃證》。出租房屋，國家法律、法規(guī)規(guī)定須辦理工商登記手續(xù)的，從其規(guī)定；向暫住人口出租房屋的，還須按《武漢市暫住人口管理?xiàng)l例》辦理有關(guān)手續(xù)。

《房屋租賃證》每年驗(yàn)審一次。嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。

第十二條 房屋租賃當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)如實(shí)申報(bào)租金（申報(bào)的租金明顯偏低的，以房管機(jī)構(gòu)評(píng)估的租金為基數(shù)），并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

第十三條 以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建造的房屋出租的，應(yīng)按市人民政府有關(guān)規(guī)定，將租金中所含土地收益的部分上繳國家。第十四條 房屋租賃期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。

將以出讓方式取得使用權(quán)的國有土地上建造的房屋出租的，租賃期限不得超過土地出讓的剩余使用年限。

第十五條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；出租人繼續(xù)出租房屋的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按本辦法第九條的規(guī)定申請(qǐng)辦理租賃登記備案手續(xù)。

第十六條 房屋租賃期限內(nèi)，一方當(dāng)事人要求解除租賃合同，應(yīng)征得另一方當(dāng)事人同意。第十七條 房屋租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)；承租人放棄優(yōu)先受讓權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。私房出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

第十八條 出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限將出租房屋交付承租人使用；承租人應(yīng)按租賃

合同約定的時(shí)間和方式支付租金。

第十九條 房地產(chǎn)管理部門和有關(guān)單位對(duì)出租的公有住宅用房和自管住宅用房應(yīng)經(jīng)常檢查、及時(shí)維修，保證房屋及其附屬設(shè)施能正常使用，保證承租人的使用安全。第二十條 住宅用房承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬，對(duì)承租的房屋享有共同承租權(quán)。

享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨(dú)承租的，在房屋可以分割使用，且不造成居住和使用困難的情況下，出租人應(yīng)予支持。

第二十一條 承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用承租的房屋及其附屬設(shè)施；確需改變承租房屋用途、結(jié)構(gòu)或增添設(shè)施的，應(yīng)征得出租人同意，并就費(fèi)用承擔(dān)和增添設(shè)施權(quán)屬簽訂書面協(xié)議。第二十二條 轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法第九條的規(guī)定申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。

房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同約定的期限。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。第二十三條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并履行轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。

第二十四條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋；由此造成損失的，由承租人賠償：

（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，與他人調(diào)換使用或入股合營的；

（二）擅自改變承租的房屋的結(jié)構(gòu)、用途的；

（三）拖欠租金的時(shí)間累計(jì)在6個(gè)月以上的；

（四）無正當(dāng)理由閑置承租的公有住宅用房時(shí)間在6個(gè)月以上的；

（五）利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害他人或社會(huì)公共利益的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

第二十五條 違反本辦法規(guī)定的，由市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按管理權(quán)限由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十七條 本辦法第三條規(guī)定的將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動(dòng)，包括出租房屋內(nèi)的柜臺(tái)、攤位。

本辦法第三條規(guī)定的以房屋與他人合作從事經(jīng)營活動(dòng)，包括以房屋為條件進(jìn)行聯(lián)營、承包經(jīng)營等。

第二十八條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：武漢市房屋租賃合同

武漢市房屋租賃合同

出租方（甲方）：身份證號(hào)碼：承租方（乙方）：身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《武漢市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的房屋事宜，訂立本合同。

一、出租或預(yù)租房屋情況

1、甲方出租給乙方的房屋座落在下簡稱該房屋）。房屋結(jié)構(gòu)為。

2、甲方作為該房屋的產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本同前，甲方已告知乙方房屋未設(shè)定抵押。

3、該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

二、租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2、乙方保證，在租賃期內(nèi)征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部 1

門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

1日前向乙方交付該房屋。出租房租賃期自年月日起至年月日止。

2、租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前月，向甲方提出續(xù)租，乙方有同等優(yōu)先權(quán)。

四、租賃、支付方式和期限

1/月，按季度付款，該房屋租金（年）內(nèi)不變。自第（年）起，雙方按旁邊門面市場(chǎng)行情漲跌進(jìn)行調(diào)整。

2日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日則乙方需按日租金的%支付違約金。

五、保證金和其他費(fèi)用

1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。

2、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

4、除本合同附件

（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

2、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓他人承租他人，必須事先經(jīng)得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

3、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

八、解除本合同的條件

1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

2、甲、乙雙方同意，有下列情況之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，給乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。

十、違約責(zé)任

1、該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租賃條款。

2、因乙方示在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)

轉(zhuǎn)移已受限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3、租賃期間，甲方不及時(shí)更改本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

5、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

甲方（簽章）：乙主（簽章）：年

年

第五篇：武漢市房屋租賃須知

一、什么是房屋租賃?

房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還出租人的行為。

與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。

二、哪些房屋不能出租?

根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未采取排危措施確保住用安全的;

(二)屬于違法建筑的;

(三)不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況;

(五)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。

三、哪些是合法的出租人?

出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權(quán)利人。

四、共同共有房屋如何出租?

共同共有房屋為兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有，需要出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應(yīng)房屋所有權(quán)人的權(quán)利。

五、《房屋租賃合同》簽訂應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

(一)租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。

(二)房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：

(1)當(dāng)事人的姓名或名稱及住所;

(2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(3)租賃用途;

(4)租賃期限;

(5)租金及其支付方式;

(6)房屋修繕責(zé)任;

(7)消防安全責(zé)任;

(8)變更和解除合同的條件;

(9)違約責(zé)任及解決爭議的方式;

(10)轉(zhuǎn)租的約定;

(11)當(dāng)事人約定的其他條款。

六、哪些房屋出租應(yīng)辦理租賃登記備案?

根據(jù)《辦法》規(guī)定，房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金的，視為非市場(chǎng)租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租上述公有住宅，實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定協(xié)議租金的，應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記備案手續(xù)。

七、如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)?

申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：

(一)住宅房屋租賃登記備案

住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，持規(guī)定資料到社區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋管理服務(wù)站(以下簡稱“管理服務(wù)站”)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。

區(qū)房管部門接到管理服務(wù)站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當(dāng)事人可直接到管理服務(wù)站領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。

(二)非住宅房屋租賃登記備案

非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)至合同簽訂日起30天內(nèi)，持規(guī)定資料到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，區(qū)房管部門完成登記備案手續(xù)后，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當(dāng)事人可向區(qū)房管部門領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。

八、房屋租賃登記備案應(yīng)繳納哪些費(fèi)用?

房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項(xiàng)，由出租人繳納。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。

房屋租賃手續(xù)費(fèi)，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，鄂價(jià)房服(2002)77號(hào)文件規(guī)定。

九、申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交的資料?

根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：

(一)出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等;

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明;

(三)房屋租賃合同;

(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。

(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

(六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。

十、房屋是否可以轉(zhuǎn)租?

承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并辦理房屋登記備案手續(xù)。

十一、出租人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)

(一)及時(shí)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并配合管理服務(wù)站采集房屋和人口信息;

(二)不得擅自改變房屋用途，將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng);

(三)不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，并督促非本市戶籍人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;

(四)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法或犯罪行為的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告;

(五)遵守消防法律法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并配置消防設(shè)施器材;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

十二、承租人及租住人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)

(一)配合相關(guān)管理部門和管理服務(wù)站的信息采集和檢查工作。屬于非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;屬于境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記;

(二)如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;

(三)不得留宿無有效身份證件的人員;

(四)不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)等危險(xiǎn)物質(zhì);

(五)履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo);

(六)利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定;

(七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。

十三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)配合房屋租賃管理有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)?

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，管理服務(wù)站可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。管理服務(wù)站入戶采集房屋租賃信息時(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

十四、違反《武漢市房屋租賃管理辦法》規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

根據(jù)《辦法》第三十條規(guī)定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)出租人處以違法所得1至3倍的罰款，最高不超過30000元;對(duì)危險(xiǎn)房屋出租、有重大安全隱患房屋出租、違法建筑出租、不符合消防規(guī)定的房屋出租的，由相關(guān)職能部門依法處理。

根據(jù)《辦法》第三十一條規(guī)定，將房屋分隔出租，或?qū)N房、地下室等出租供人居住的，由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，可對(duì)出租人處以5000元至30000元罰款;

根據(jù)《辦法》第三十二條規(guī)定，對(duì)不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期不辦理的，對(duì)自然人處以1000元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;

根據(jù)《辦法》第三十四條規(guī)定，未簽訂《治安責(zé)任保證書》、租住人留宿無有效身份證件人員、出租人未及時(shí)告知管理服務(wù)站租住人員變更、租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定等情況的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。

1、住宅

(1)建筑面積30平方米以下 50元

(2)建筑面積30平方米以上80元

(3)房屋中有幾間房分別出租的,應(yīng)分別計(jì)算

2、非住宅

(1)1000平方米以下(含1000平方米)200元

(2)1000平方米以上的300元