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      武漢市房屋租賃管理辦法

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      第一篇:武漢市房屋租賃管理辦法

      武漢市房屋租賃管理辦法

      第一章 總則

      第一條 為了規(guī)范房屋租賃行為,維護(hù)社會(huì)治安秩序,保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

      第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理。

      第三條 本辦法所稱房屋租賃,是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租賃關(guān)系終止時(shí),將房屋返還出租人的行為。

      與他人以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等方式將房屋提供給他人使用,不參與經(jīng)營(yíng),但取得收益的行為,視為房屋租賃。

      第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng),不得損害社會(huì)公共利益。

      第五條 房屋租賃管理堅(jiān)持房屋管理與人口管理相結(jié)合、管理與服務(wù)相結(jié)合的原則,實(shí)行屬地和分類管理。

      第六條 市、區(qū)住房保障和房屋管理部門(以下簡(jiǎn)稱房管部門)負(fù)責(zé)房屋租賃管理工作。

      公安部門負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理及租賃當(dāng)事人戶籍管理。

      工商、稅務(wù)、國(guó)土規(guī)劃、人口計(jì)生、民政、衛(wèi)生和城管等部門,應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好房屋租賃和人口服務(wù)綜合管理的有關(guān)工作。

      第七條 社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu),根據(jù)房管部門和公安部門的委托,具體負(fù)責(zé)采集本社區(qū)(村)和區(qū)人民政府指定區(qū)域內(nèi)房屋租賃信息、受理住宅房屋租賃登記備案的申請(qǐng),為租賃當(dāng)事人提供人口管理服務(wù)等工作,其人員及辦公經(jīng)費(fèi)由區(qū)級(jí)財(cái)政予以保障。

      第八條 市、區(qū)各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作機(jī)制,加強(qiáng)房屋租賃和治安管理。房屋租賃信息實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、動(dòng)態(tài)管理。相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工,建立信息交換共享機(jī)制。

      第二章 租賃管理

      第九條 房屋有下列情況之一的,不得出租:

      (一)有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未采取排除危險(xiǎn)措施確保住房安全的;

      (二)屬于違法建筑的;

      (三)不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的;

      (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。

      第十條 出租住宅房屋的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。

      第十一條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有住宅出租執(zhí)行由政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金。

      其他房屋、房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋,實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。

      第十二條 實(shí)行協(xié)議租金的住宅房屋出租人,應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi),到社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),簽訂《治安責(zé)任保證書》,如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。資料不全的,社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)出租人補(bǔ)齊。

      社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個(gè)工作日內(nèi),將相關(guān)備案材料移交區(qū)房管部門和公安部門。

      非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi),到轄區(qū)房管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。非住宅出租房屋內(nèi)有人居住的,出租人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定辦理手續(xù)。

      第十三條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列材料或者證件:

      (一)出租人和承租人合法有效證件,自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件;法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件,包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等;

      (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他房屋合法來(lái)源證明;

      (三)房屋租賃合同;

      (四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料或者證件。

      出租共同所有的房屋,還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明,房屋所有人將出租房屋委托他人管理的,還應(yīng)當(dāng)提交委托書。

      房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

      第十四條 區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù),向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

      第十五條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱,承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

      第十六條 房屋租賃登記備案證明遺失的,應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

      第十七條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

      第十八條 承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意,可以將承租的房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋,應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同,并按照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

      第十九條 社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度,履行下列職責(zé):

      (一)發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實(shí)的,及時(shí)報(bào)告房管部門或者公安部門;

      (二)發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行房屋租賃登記備案的,督促出租人登記備案;

      (三)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的,及時(shí)報(bào)告房管部門,督促出租人或者承租人進(jìn)行整改;

      (四)發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、計(jì)劃生育、城管、規(guī)劃、衛(wèi)生等管理規(guī)定的違法行為,及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政部門;

      (五)開展法制宣傳,提供相關(guān)服務(wù)。

      第二十條 社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行巡查或者調(diào)查采集房屋租賃和人口信息時(shí),不得少于2人,并且必須出示工作證件。

      第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù),社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

      社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)入戶采集房屋租賃信息時(shí),物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

      第二十二條 租用非住宅房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的,申請(qǐng)人向有關(guān)行政部門辦理行政審批或者行政許可事項(xiàng)時(shí),可以將依法辦理的房屋租賃登記備案證明作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。

      第三章 租賃合同

      第二十三條 出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面房屋租賃合同。市房管部門和工商部門可以制訂合同示范文本,供當(dāng)事人參照使用。

      第二十四條 房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng):

      (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及住所;

      (二)房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施狀況;

      (三)租賃用途;

      (四)租賃期限;

      (五)租金及其支付方式;

      (六)房屋修繕責(zé)任;

      (七)消防安全責(zé)任;

      (八)變更或者解除合同的條件;

      (九)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;

      (十)轉(zhuǎn)租的約定;

      (十一)當(dāng)事人約定的其他條款。

      第二十五條 房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止;達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同,并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

      第四章 當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)

      第二十六條 出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

      (一)未經(jīng)利害關(guān)系人同意,不得將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

      (二)不得向無(wú)合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋;

      (三)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的,及時(shí)向公安部門報(bào)告;

      (四)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),如實(shí)申報(bào)租金,并按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),配合相關(guān)部門和社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)做好信息采集和檢查工作;

      (五)建立租住人員登記簿,登記租住人員的姓名、合法有效身份證件種類和號(hào)碼等信息。租住人員發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)告知社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu);

      (六)督促非本市戶籍人員及時(shí)辦理登記手續(xù)、申領(lǐng)居住證;

      (七)出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的,應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī),保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通,并按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材;

      (八)無(wú)法繼續(xù)履行《治安責(zé)任保證書》規(guī)定的治安監(jiān)管責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)委托他人進(jìn)行管理,同時(shí)書面報(bào)告所在地社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu);

      (九)發(fā)現(xiàn)承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租房屋內(nèi)非法實(shí)施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的,及時(shí)向社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告;

      (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

      第二十七條 出租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施,保證房屋安全。因維修房屋不善,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定和房屋租賃合同另有約定的除外。

      承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

      第二十八條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

      (一)配合相關(guān)部門和社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的信息采集和檢查工作,為非本市戶籍人員的,應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)居住證管理的規(guī)定辦理居住登記;屬境外人員的,應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記;

      (二)如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門說(shuō)明租住人員情況,出示本人的有效身份證件;

      (三)不得留宿無(wú)有效身份證件的人員;

      (四)履行計(jì)劃生育責(zé)任,已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo);

      (五)利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定;

      (六)不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物質(zhì);

      (七)禁止利用承租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。

      第二十九條 實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無(wú)住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬,對(duì)承租的房屋享有共同承租權(quán)。

      前款所述承租人有下列情形之一的,出租人有權(quán)解除房屋租賃合同:

      (一)利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的;

      (二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的;

      (三)拖欠租金達(dá)6個(gè)月以上的;

      (四)法律、法規(guī)或者合同約定的其他情形。

      第五章 法律責(zé)任

      第三十條 違反本辦法第九條的規(guī)定,由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,對(duì)出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款,但最高不超過(guò)30000元。對(duì)有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取排除危險(xiǎn)措施的,由房管部門按照房屋安全的有關(guān)規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的違法建筑,由有關(guān)主管部門按照《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》(市人民政府第189號(hào)令)等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋,由公安消防部門按照《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)依法處理。

      第三十一條 違反本辦法第十條規(guī)定的,由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可處以5000元以上30000元以下罰款。

      第三十二條 出租人違反本辦法規(guī)定,不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的,由房管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期不辦理的,對(duì)自然人處以1000元以下罰款,對(duì)法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。

      第三十三條 出租人不進(jìn)行納稅申報(bào),不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,由稅務(wù)部門依法處理。

      第三十四條 違反本辦法的規(guī)定,有下列情形之一的,由公安部門予以處罰:

      (一)出租人出租住宅房屋未簽訂《治安責(zé)任保證書》,以及承租人、租住人留宿無(wú)有效身份證件人員的,責(zé)令改正,并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款;

      (二)出租人未建立租住人員登記簿,或者在租住人員發(fā)生變化后,未按照本辦法規(guī)定告知社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的,責(zé)令限期改正,逾期不改正的,處以500元以下罰款;

      (三)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十一條規(guī)定,拒絕協(xié)助公安部門或者社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)采集出租房屋信息的,處以500元以上1000元以下罰款;

      (四)租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定的,責(zé)令整改,并按照《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

      第三十五條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的,由有關(guān)部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第三十六條 對(duì)違反本辦法的行為,公民、法人或者其他組織可以向有關(guān)行政部門舉報(bào),有關(guān)行政部門可以給予舉報(bào)人適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

      第三十七條 對(duì)違反本辦法的行為,其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的,由有關(guān)行政部門依法處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第六章 附 則

      第三十八條 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢化學(xué)工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)按照本辦法規(guī)定,負(fù)責(zé)其管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃和人口服務(wù)的綜合管理工作。

      第三十九條 房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理,法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

      第四十條 向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租房屋,或者承租人留住境外人員的,出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)國(guó)家安全管理的規(guī)定。

      第四十一條 本辦法自2011年3月15日起施行。1997年10月26日市人民政府發(fā)布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》(市人民政府第93號(hào)令)同時(shí)廢止。

      第二篇:武漢市房屋租賃管理辦法

      武漢市人民政府令

      第214號(hào)

      《武漢市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2010年11月15日 市人民政府第119次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予公布,自2011年3月15日起施行。

      市長(zhǎng)阮成發(fā)

      二O一一年一月十日

      武漢市房屋租賃管理辦法

      第一章總則

      第一條為了規(guī)范房屋租賃行為,維護(hù)社會(huì)治安秩序,保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

      第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理。

      第三條本辦法所稱房屋租賃,是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租賃關(guān)系終止時(shí),將房屋返還出租人的行為。

      與他人以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等方式將房屋提供給他人使用,不參與經(jīng)營(yíng),但取得收益的行為,視為房屋租賃。

      第四條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng),不得損害社會(huì)公共利益。

      第五條 房屋租賃管理堅(jiān)持房屋管理與人口管理相結(jié)合、管理與服務(wù)相結(jié)合的原則,實(shí)行屬地和分類管理。

      第六條 市、區(qū)住房保障和房屋管理部門(以下簡(jiǎn)稱房管部門)負(fù)責(zé)房屋租賃管理工作。公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理及租賃當(dāng)事人戶籍管理。

      工商、稅務(wù)、國(guó)土規(guī)劃、人口計(jì)生、民政、衛(wèi)生和城管等部門,應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好房屋租賃和人口服務(wù)綜合管理的有關(guān)工作。

      第七條社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)(管理機(jī)構(gòu),根據(jù)房管部門和公安機(jī)關(guān)的委托,具體負(fù)責(zé)采集轄本社區(qū)(村)和區(qū)人民政府指定區(qū)域內(nèi)房屋租賃信息、受理住宅房屋租賃登記備案的申請(qǐng)、為租賃當(dāng)事人提供人口管理服務(wù)等工作,其人員及辦公經(jīng)費(fèi)由區(qū)級(jí)財(cái)政予以保障。

      第八條市、區(qū)各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作機(jī)制,加強(qiáng)房屋租賃和治安管理。房屋租賃信息實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、動(dòng)態(tài)管理。相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工,建立信息交換共享機(jī)制。

      第二章租賃管理

      第九條房屋有下列情形之一的,不得出租:

      (一)有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未采取排危措施確保住房安全的;

      (二)屬于違法建筑的;

      (三)不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的;

      (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。

      第十條出租住宅房屋的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。

      第十一條房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有住宅執(zhí)行由人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金。

      其他房屋、房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋,實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。

      第十二條實(shí)行協(xié)議租金的房屋出租人,應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi),到社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)站申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),簽訂《治安責(zé)任保證書》,如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。資料不全的,社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)出租人補(bǔ)齊。

      社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個(gè)工作日內(nèi),將相關(guān)備案材料移交轄區(qū)房管部門和公安部門。

      非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi),到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)。非住宅出租房屋內(nèi)有人居住的,出租人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定辦理登記手續(xù)。

      第十三條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件:

      (一)出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件;法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件,包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等;

      (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他房屋合法來(lái)源證明;

      (三)房屋租賃合同;

      (四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料或者證件。

      出租共同共有的房屋,還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明,房屋所有人將出租房屋委托他人管理的,還應(yīng)提交委托書。

      房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

      第十四條區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù),向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

      第十五條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱,承租人姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

      第十六條 房屋租賃登記備案證明遺失的,應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

      第十七條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化的、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

      第十八條 承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意,可以將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋,應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同,并按照本辦法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

      第十九條社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度,履行下列職責(zé):

      (一)發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實(shí)的,及時(shí)報(bào)告房管部門或者公安部門;

      (二)發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行房屋租賃登記備案的,督促出租人登記備案;

      (三)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的,及時(shí)報(bào)告房管部門,督促出租人或者承租人進(jìn)行整改;

      (四)發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、計(jì)劃生育、城管、規(guī)劃、衛(wèi)生等管理規(guī)定的違法行為,及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政部門;

      (五)開展法制宣傳,提供相關(guān)服務(wù)。

      第二十條社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行巡查或調(diào)查采集房屋租賃和人口信息時(shí),工作人員不得少于2人,并且必須出示工作證件。

      第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù),社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

      社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)入戶采集房屋租賃信息時(shí),物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

      第二十二條 租用非住宅房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的,申請(qǐng)人向有關(guān)行政部門辦理行政審批或行政許可事項(xiàng)時(shí),可以將依法辦理房屋租賃登記備案證明作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。

      第三章租賃合同

      第二十三條出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面房屋租賃合同。市房管部門和工商部門可以制定合同示范文本,供當(dāng)事人參照使用。

      第二十四條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng):

      (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及住所;

      (二)房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

      (三)租賃用途;

      (四)租賃期限;

      (五)租金及其支付方式;

      (六)房屋修繕責(zé)任;

      (七)消防安全責(zé)任;

      (八)變更或者解除合同的條件;

      (九)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;

      (十)轉(zhuǎn)租的約定;

      (十一)當(dāng)事人約定的其他條款。

      第二十五條房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止;達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同,并按本辦法的規(guī)定申請(qǐng)辦理租賃登記備案手續(xù)。

      第四章當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)

      第二十六條出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

      (一)未經(jīng)利害關(guān)系人同意,不得將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

      (二)不得向無(wú)合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋

      (三)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的,及時(shí)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;

      (四)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),如實(shí)申報(bào)租金,并按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),配合相關(guān)部門和社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)做好信息采集和檢查工作;

      (五)建立租住人員登記簿,登記租住人員的姓名、合法有效身份證件種類和號(hào)碼等信息。租住人員發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)告知社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu);

      (六)督促非本市戶籍人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;

      (七)出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的,應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī),保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通,并按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材;

      (八)無(wú)法繼續(xù)履行《治安責(zé)任保證書》規(guī)定的治安監(jiān)管責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)委托他人進(jìn)行管理,同時(shí)書面報(bào)告社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu);

      (九)發(fā)現(xiàn)承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租屋內(nèi)非法實(shí)施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的,及時(shí)向社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告;

      (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

      第二十七條出租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施,保證房屋安全。因維修房屋不善,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定和房屋租賃合同另有約定的除外。

      承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

      第二十八條承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

      (一)配合相關(guān)部門和社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的信息采集和檢查工作。為非本市戶籍人員的,應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)居住證管理的規(guī)定辦理居住登記;屬境外人員的,應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記;

      (二)如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門說(shuō)明租住人員情況,出示本人的有效身份證件;

      (三)不得留宿無(wú)有效身份證件的人員;

      (四)履行計(jì)劃生育責(zé)任,已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo);

      (五)利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定;

      (六)不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)等危險(xiǎn)物質(zhì);

      (七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。

      第二十九條實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無(wú)住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬,對(duì)承租的房屋享有共同承租權(quán)。

      前款所述承租人有下列情形之一的,出租人可以解除租賃合同:

      (一)利用房屋進(jìn)行違法犯罪的;

      (二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的;

      (三)拖欠租金達(dá)6個(gè)月以上的;

      (四)法律、法規(guī)或者合同約定其他情形。

      第五章 法律責(zé)任

      第三十條 違反本辦法第九條的規(guī)定,由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,對(duì)出租人處以違法所得1以上3倍以下的罰款,但最高不超過(guò)30000元;對(duì)有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取排除危險(xiǎn)措施的,由房管部門按照房屋安全的有關(guān)規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的的違法建筑,有有關(guān)主管部門按照《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》(市人民政府第189號(hào)令)等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋,由公安部門按照《中華人民共和國(guó)消防法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。

      第三十一條違反本辦法第十條規(guī)定的,由房管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的,可處以5000元以上30000元以下罰款。

      第三十二條出租人違反本辦法規(guī)定,不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的,由房管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期不辦理的,對(duì)自然人處以1000元以下罰款;對(duì)法人或其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。

      第三十三條 出租人不進(jìn)行納稅申報(bào),不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,由稅務(wù)部門依法處理。第三十四條 違反本辦法的規(guī)定,有下列情形之一的,由公安機(jī)關(guān)予以處罰:

      (一)出租人出租房屋未簽訂《治安責(zé)任保證書》,以及承租人、租住人留宿無(wú)有效身份證件人員的,責(zé)令改正,并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款;

      (二)出租人未建立租住人員登記簿,或者在租住人員發(fā)生變化后,未按照本辦法規(guī)定告知社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的,責(zé)令限期改正,逾期不改正的,處500元以下罰款;

      (三)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十一條規(guī)定,拒絕協(xié)助公安

      機(jī)關(guān)或者社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)采集出租房屋信息的,處500元以上1000元以下的罰款;

      (四)租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定的,責(zé)令整改,并按照《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

      第三十五條房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的,由有關(guān)部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第三十六條 對(duì)違反本辦法的行為,公民法人或者其他組織可以向有關(guān)行政部門舉報(bào),有關(guān)行政部門可以給予舉報(bào)人適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

      第三十七條對(duì)違反本辦法的行為,其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的,由有關(guān)行政部門依法處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第六章 附則

      第三十八條武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢化學(xué)工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)按照本辦法規(guī)定,負(fù)責(zé)其管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃和人口服務(wù)的綜合管理工作。

      第三十九條房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理,法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

      第四十條 向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租房屋,或者承租人留住境外人員的,出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)國(guó)家安全管理的規(guī)定。

      第四十一條本辦法自2011年3月15日起施行。1997年10月26日市人民政府發(fā)布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》(武漢市人民政府第93號(hào)令)同時(shí)廢止。

      第三篇:武漢市城市房屋租賃管理辦法

      武漢市房屋租賃管理辦法

      (2010年11月15日武漢市人民政府第119次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)

      2011年1月10日武漢市人民政府令第214號(hào)公布

      自2011年3月15日起施行)

      第一章

      總則

      第一條

      為了規(guī)范房屋租賃行為,維護(hù)社會(huì)治安秩序,保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

      第二條

      本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理。

      第三條

      本辦法所稱房屋租賃,是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租賃關(guān)系終止時(shí),將房屋返還出租人的行為。

      與他人以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等方式將房屋提供給他人使用,不參與經(jīng)營(yíng),但取得收益的行為,視為房屋租賃。

      第四條

      房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng),不得損害社會(huì)公共利益。

      第五條

      房屋租賃管理堅(jiān)持房屋管理與人口管理相結(jié)合、管理與服務(wù)相結(jié)合的原則,實(shí)行屬地和分類管理。

      第六條

      市、區(qū)住房保障和房屋管理部門(以下簡(jiǎn)稱房管部門)負(fù)責(zé)房屋租賃管理工作。

      公安部門負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理及租賃當(dāng)事人戶籍管理。

      工商、稅務(wù)、國(guó)土規(guī)劃、人口計(jì)生、民政、衛(wèi)生和城管等部門,應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好房屋租賃和人口服務(wù)綜合管理的有關(guān)工作。

      第七條

      社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu),根據(jù)房管部門和公安部門的委托,具體負(fù)責(zé)采集本社區(qū)(村)和區(qū)人民政府指定區(qū)域內(nèi)房屋租賃信息、受理住宅房屋租賃登記備案的申請(qǐng),為租賃當(dāng)事人提供人口管理服務(wù)等工作,其人員及辦公經(jīng)費(fèi)由區(qū)級(jí)財(cái)政予以保障。

      第八條

      市、區(qū)各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作機(jī)制,加強(qiáng)房屋租賃和治安管理。房屋租賃信息實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、動(dòng)態(tài)管理。相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工,建立信息交換共享機(jī)制。

      第二章

      租賃管理

      第九條

      房屋有下列情況之一的,不得出租:

      (一)有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未采取排除危險(xiǎn)措施確保住房安全的;

      (二)屬于違法建筑的;

      (三)不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的;

      (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。

      第十條

      出租住宅房屋的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。

      第十一條

      房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有住宅出租執(zhí)行由政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金。

      其他房屋、房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋,實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。

      第十二條

      實(shí)行協(xié)議租金的住宅房屋出租人,應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi),到社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),簽訂《治安責(zé)任

      保證書》,如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。資料不全的,社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)出租人補(bǔ)齊。

      社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個(gè)工作日內(nèi),將相關(guān)備案材料移交區(qū)房管部門和公安部門。

      非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi),到轄區(qū)房管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。非住宅出租房屋內(nèi)有人居住的,出租人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定辦理手續(xù)。

      第十三條

      房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列材料或者證件:

      (一)出租人和承租人合法有效證件,自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件;法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件,包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等;

      (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他房屋合法來(lái)源證明;

      (三)房屋租賃合同;

      (四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料或者證件。

      出租共同所有的房屋,還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明,房屋所有人將出租房屋委托他人管理的,還應(yīng)當(dāng)提交委托書。

      房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

      第十四條

      區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù),向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

      第十五條

      房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱,承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

      第十六條

      房屋租賃登記備案證明遺失的,應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

      第十七條

      房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

      第十八條

      承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意,可以將承租的房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋,應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同,并按照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

      第十九條

      社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度,履行下列職責(zé):

      (一)發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實(shí)的,及時(shí)報(bào)告房管部門或者公安部門;

      (二)發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行房屋租賃登記備案的,督促出租人登記備案;

      (三)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的,及時(shí)報(bào)告房管部門,督促出租人或者承租人進(jìn)行整改;

      (四)發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、計(jì)劃生育、城管、規(guī)劃、衛(wèi)生等管理規(guī)定的違法行為,及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政部門;

      (五)開展法制宣傳,提供相關(guān)服務(wù)。

      第二十條

      社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行巡查或者調(diào)查采集房屋租賃和人口信息時(shí),不得少于2人,并且必須出示工作證件。

      第二十一條

      房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù),社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

      社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)入戶采集房屋租賃信息時(shí),物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

      第二十二條

      租用非住宅房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的,申請(qǐng)人向有關(guān)行政部門辦理行政審批

      或者行政許可事項(xiàng)時(shí),可以將依法辦理的房屋租賃登記備案證明作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。

      第三章

      租賃合同

      第二十三條

      出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面房屋租賃合同。市房管部門和工商部門可以制訂合同示范文本,供當(dāng)事人參照使用。

      第二十四條

      房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng):

      (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及住所;

      (二)房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

      (三)租賃用途;

      (四)租賃期限;

      (五)租金及其支付方式;

      (六)房屋修繕責(zé)任;

      (七)消防安全責(zé)任;

      (八)變更或者解除合同的條件;

      (九)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;

      (十)轉(zhuǎn)租的約定;

      (十一)當(dāng)事人約定的其他條款。

      第二十五條

      房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止;達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同,并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

      第四章

      當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)

      第二十六條

      出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

      (一)未經(jīng)利害關(guān)系人同意,不得將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

      (二)不得向無(wú)合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋;

      (三)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的,及時(shí)向公安部門報(bào)告;

      (四)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),如實(shí)申報(bào)租金,并按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),配合相關(guān)部門和社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)做好信息采集和檢查工作;

      (五)建立租住人員登記簿,登記租住人員的姓名、合法有效身份證件種類和號(hào)碼等信息。租住人員發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)告知社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu);

      (六)督促非本市戶籍人員及時(shí)辦理登記手續(xù)、申領(lǐng)居住證;

      (七)出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的,應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī),保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通,并按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材;

      (八)無(wú)法繼續(xù)履行《治安責(zé)任保證書》規(guī)定的治安監(jiān)管責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)委托他人進(jìn)行管理,同時(shí)書面報(bào)告所在地社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu);

      (九)發(fā)現(xiàn)承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租房屋內(nèi)非法實(shí)施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的,及時(shí)向社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告;

      (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

      第二十七條

      出租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施,保證房屋安全。因維修房屋不善,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定和房屋租賃合同另有約定的除外。

      承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

      第二十八條

      承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

      (一)配合相關(guān)部門和社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的信息采集和檢查工作,為非本市戶籍人員的,應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)居住證管理的規(guī)定辦理居住登記;屬境外人員的,應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記;

      (二)如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門說(shuō)明租住人員情況,出示本人的有效身份證件;

      (三)不得留宿無(wú)有效身份證件的人員;

      (四)履行計(jì)劃生育責(zé)任,已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo);

      (五)利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定;

      (六)不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物質(zhì);

      (七)禁止利用承租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。

      第二十九條

      實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無(wú)住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬,對(duì)承租的房屋享有共同承租權(quán)。

      前款所述承租人有下列情形之一的,出租人有權(quán)解除房屋租賃合同:

      (一)利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的;

      (二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的;

      (三)拖欠租金達(dá)6個(gè)月以上的;

      (四)法律、法規(guī)或者合同約定的其他情形。

      第五章

      法律責(zé)任

      第三十條

      違反本辦法第九條的規(guī)定,由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,對(duì)出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款,但最高不超過(guò)30000元。對(duì)有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取排除危險(xiǎn)措施的,由房管部門按照房屋安全的有關(guān)規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的違法建筑,由有關(guān)主管部門按照《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》(市人民政府第189號(hào)令)等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋,由公安消防部門按照《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)依法處理。

      第三十一條

      違反本辦法第十條規(guī)定的,由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可處以5000元以上30000元以下罰款。

      第三十二條

      出租人違反本辦法規(guī)定,不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的,由房管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期不辦理的,對(duì)自然人處以1000元以下罰款,對(duì)法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。

      第三十三條

      出租人不進(jìn)行納稅申報(bào),不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,由稅務(wù)部門依法處理。

      第三十四條

      違反本辦法的規(guī)定,有下列情形之一的,由公安部門予以處罰:

      (一)出租人出租住宅房屋未簽訂《治安責(zé)任保證書》,以及承租人、租住人留宿無(wú)有效身份證件人員的,責(zé)令改正,并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款;

      (二)出租人未建立租住人員登記簿,或者在租住人員發(fā)生變化后,未按照本辦法規(guī)定告知社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的,責(zé)令限期改正,逾期不改正的,處以500元以下罰款;

      (三)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十一條規(guī)定,拒絕協(xié)助公安部門或者社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)采集出租房屋信息的,處以500元以上1000元以下罰款;

      (四)租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定的,責(zé)令整改,并按照《中華人民共和國(guó)消防法》

      等相關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

      第三十五條

      房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的,由有關(guān)部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第三十六條

      對(duì)違反本辦法的行為,公民、法人或者其他組織可以向有關(guān)行政部門舉報(bào),有關(guān)行政部門可以給予舉報(bào)人適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

      第三十七條

      對(duì)違反本辦法的行為,其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的,由有關(guān)行政部門依法處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第六章

      附則

      第三十八條

      武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢化學(xué)工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)按照本辦法規(guī)定,負(fù)責(zé)其管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃和人口服務(wù)的綜合管理工作。

      第三十九條

      房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理,法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

      第四十條

      向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租房屋,或者承租人留住境外人員的,出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)國(guó)家安全管理的規(guī)定。

      第四十一條

      本辦法自2011年3月15日起施行。1997年10月26日市人民政府發(fā)布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》(市人民政府第93號(hào)令)同時(shí)廢止。

      武漢市城市房屋租賃管理辦法

      武漢市人民政府

      《武漢市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予發(fā)布施行。

      第一條 為維護(hù)城市房屋租賃市場(chǎng)秩序,保障城市房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

      第二條 本市市區(qū)和建制鎮(zhèn)房屋的租賃及其管理適用本辦法。

      第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人居住、從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),或以房屋與他人合作從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及承租人經(jīng)出租人同意,按規(guī)定將承租房屋轉(zhuǎn)租的,均應(yīng)遵守本辦法。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑,在批準(zhǔn)的有效期內(nèi)出租的,亦適用本辦法。第四條 房屋租賃應(yīng)遵循自愿、平等、互利、合法的原則。

      第五條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局按照市人民政府規(guī)定的職責(zé)權(quán)限,負(fù)責(zé)城市房屋租賃管理工作,所屬房屋租賃管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱房管機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作。第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:

      (一)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或無(wú)合法權(quán)屬證件的;

      (二)經(jīng)鑒定確認(rèn)不能保證居住或使用安全的;

      (三)未經(jīng)房屋所有人同意,或共同共有房屋未取得共有人同意的;

      (四)已作為資產(chǎn)抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

      (五)按拆遷行政主管部門公告將要拆除的;

      (六)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形的。

      第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)簽訂房屋租賃合同。合同應(yīng)載明下列主要事項(xiàng):

      (一)當(dāng)事人姓名或名稱及住所;

      (二)房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、裝飾及設(shè)施狀況;

      (三)租賃用途及期限;

      (四)租金數(shù)額及支付方式;

      (五)房屋修繕責(zé)任;

      (六)轉(zhuǎn)租的約定;

      (七)變更和解除合同的條件;

      (八)違約責(zé)任;

      (九)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

      簽訂房屋租賃合同,應(yīng)使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本。

      第八條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定,協(xié)議租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。

      出租房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有住宅、非住宅用房及單位自管住宅用房,執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)租金。

      出租其他房屋和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋,可以實(shí)行協(xié)議租金。

      第九條 實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),向所在地房管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。

      第十條 房屋租賃當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),應(yīng)提交下列證件:

      (一)房屋權(quán)屬證件;

      (二)房屋租賃合同;

      (三)當(dāng)事人的合法身份證件或資格證明;

      (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。

      出租委托代管的房屋,還應(yīng)提交委托代管人授權(quán)出租房屋的證明和委托代理人的身份證件。出租共同共有的房屋,還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明。

      第十一條 房管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到辦理房屋租賃登記備案手續(xù)申請(qǐng)之日起7日內(nèi)審查完畢,并對(duì)審查合格的發(fā)給《房屋租賃證》。出租房屋,國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定須辦理工商登記手續(xù)的,從其規(guī)定;向暫住人口出租房屋的,還須按《武漢市暫住人口管理?xiàng)l例》辦理有關(guān)手續(xù)。

      《房屋租賃證》每年驗(yàn)審一次。嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。

      第十二條 房屋租賃當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí),應(yīng)如實(shí)申報(bào)租金(申報(bào)的租金明顯偏低的,以房管機(jī)構(gòu)評(píng)估的租金為基數(shù)),并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

      第十三條 以營(yíng)利為目的,將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建造的房屋出租的,應(yīng)按市人民政府有關(guān)規(guī)定,將租金中所含土地收益的部分上繳國(guó)家。第十四條 房屋租賃期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。

      將以出讓方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建造的房屋出租的,租賃期限不得超過(guò)土地出讓的剩余使用年限。

      第十五條 房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止;出租人繼續(xù)出租房屋的,原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán);達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,應(yīng)重新簽訂租賃合同,并按本辦法第九條的規(guī)定申請(qǐng)辦理租賃登記備案手續(xù)。

      第十六條 房屋租賃期限內(nèi),一方當(dāng)事人要求解除租賃合同,應(yīng)征得另一方當(dāng)事人同意。第十七條 房屋租賃期限內(nèi),出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,在同等條件下,承租人有優(yōu)先受讓權(quán);承租人放棄優(yōu)先受讓權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。私房出租人在租賃期限內(nèi)死亡的,繼承人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

      第十八條 出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限將出租房屋交付承租人使用;承租人應(yīng)按租賃

      合同約定的時(shí)間和方式支付租金。

      第十九條 房地產(chǎn)管理部門和有關(guān)單位對(duì)出租的公有住宅用房和自管住宅用房應(yīng)經(jīng)常檢查、及時(shí)維修,保證房屋及其附屬設(shè)施能正常使用,保證承租人的使用安全。第二十條 住宅用房承租人與其有本市常住戶口、他處無(wú)住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬,對(duì)承租的房屋享有共同承租權(quán)。

      享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨(dú)承租的,在房屋可以分割使用,且不造成居住和使用困難的情況下,出租人應(yīng)予支持。

      第二十一條 承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用承租的房屋及其附屬設(shè)施;確需改變承租房屋用途、結(jié)構(gòu)或增添設(shè)施的,應(yīng)征得出租人同意,并就費(fèi)用承擔(dān)和增添設(shè)施權(quán)屬簽訂書面協(xié)議。第二十二條 轉(zhuǎn)租房屋,應(yīng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,并按照本辦法第九條的規(guī)定申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。

      房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過(guò)原租賃合同約定的期限。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。第二十三條 轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并履行轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并應(yīng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。

      第二十四條 承租人有下列情形之一的,出租人有權(quán)解除租賃合同,收回房屋;由此造成損失的,由承租人賠償:

      (一)擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人,與他人調(diào)換使用或入股合營(yíng)的;

      (二)擅自改變承租的房屋的結(jié)構(gòu)、用途的;

      (三)拖欠租金的時(shí)間累計(jì)在6個(gè)月以上的;

      (四)無(wú)正當(dāng)理由閑置承租的公有住宅用房時(shí)間在6個(gè)月以上的;

      (五)利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng),損害他人或社會(huì)公共利益的;

      (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

      第二十五條 違反本辦法規(guī)定的,由市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的,提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

      第二十六條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,按管理權(quán)限由有關(guān)部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十七條 本辦法第三條規(guī)定的將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),包括出租房屋內(nèi)的柜臺(tái)、攤位。

      本辦法第三條規(guī)定的以房屋與他人合作從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),包括以房屋為條件進(jìn)行聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等。

      第二十八條 本辦法具體應(yīng)用中的問題,由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

      第四篇:武漢市房屋租賃合同

      武漢市房屋租賃合同

      出租方(甲方):身份證號(hào)碼:承租方(乙方):身份證號(hào)碼:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《武漢市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱:《條例》)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的房屋事宜,訂立本合同。

      一、出租或預(yù)租房屋情況

      1、甲方出租給乙方的房屋座落在下簡(jiǎn)稱該房屋)。房屋結(jié)構(gòu)為。

      2、甲方作為該房屋的產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本同前,甲方已告知乙方房屋未設(shè)定抵押。

      3、該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件

      (二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

      二、租賃用途

      1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

      2、乙方保證,在租賃期內(nèi)征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部 1

      門審批核準(zhǔn)前,不擅自改變上款約定的使用用途。

      三、交付日期和租賃期限

      1日前向乙方交付該房屋。出租房租賃期自年月日起至年月日止。

      2、租賃期滿,乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期滿前月,向甲方提出續(xù)租,乙方有同等優(yōu)先權(quán)。

      四、租賃、支付方式和期限

      1/月,按季度付款,該房屋租金(年)內(nèi)不變。自第(年)起,雙方按旁邊門面市場(chǎng)行情漲跌進(jìn)行調(diào)整。

      2日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期一日則乙方需按日租金的%支付違約金。

      五、保證金和其他費(fèi)用

      1、甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時(shí),乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分無(wú)息歸還乙方。

      2、租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由(甲方/乙方)承擔(dān)。

      六、房屋使用要求和維修責(zé)任

      1、租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

      2、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      3、租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

      4、除本合同附件

      (三)外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。

      七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

      1、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,乙方在租賃期內(nèi),需事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉(zhuǎn)租。

      2、在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓他人承租他人,必須事先經(jīng)得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

      3、在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

      八、解除本合同的條件

      1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:

      (一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

      (二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;

      (三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

      2、甲、乙雙方同意,有下列情況之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金;給對(duì)方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:

      (一)甲方未按時(shí)交付該房屋,給乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;

      (二)甲方交付的該房屋不符合同的約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。

      (三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;

      (四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。

      十、違約責(zé)任

      1、該房屋交付時(shí)存在缺陷的,甲方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)修復(fù),逾期不修復(fù)的,甲方同意減少租金變更有關(guān)租賃條款。

      2、因乙方示在本合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)

      轉(zhuǎn)移已受限制,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

      3、租賃期間,甲方不及時(shí)更改本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

      4、租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

      5、租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,甲方可沒收乙方的保證金,保證金不足甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

      甲方(簽章):乙主(簽章):年

      第五篇:武漢市房屋租賃須知

      一、什么是房屋租賃?

      房屋租賃,是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租賃關(guān)系終止時(shí),將房屋返還出租人的行為。

      與他人以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等方式將房屋提供給他人使用,不參與經(jīng)營(yíng),但取得收益的行為,視為房屋租賃。

      二、哪些房屋不能出租?

      根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:

      (一)有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未采取排危措施確保住用安全的;

      (二)屬于違法建筑的;

      (三)不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的;

      (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況;

      (五)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。

      三、哪些是合法的出租人?

      出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權(quán)利人。

      四、共同共有房屋如何出租?

      共同共有房屋為兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有,需要出租時(shí),應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書面證明,明確表示同意房屋出租,并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》,明確愿意承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。也可以通過(guò)在租賃合同文本上共同簽字,行使相應(yīng)房屋所有權(quán)人的權(quán)利。

      五、《房屋租賃合同》簽訂應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

      (一)租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。

      (二)房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng):

      (1)當(dāng)事人的姓名或名稱及住所;

      (2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

      (3)租賃用途;

      (4)租賃期限;

      (5)租金及其支付方式;

      (6)房屋修繕責(zé)任;

      (7)消防安全責(zé)任;

      (8)變更和解除合同的條件;

      (9)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;

      (10)轉(zhuǎn)租的約定;

      (11)當(dāng)事人約定的其他條款。

      六、哪些房屋出租應(yīng)辦理租賃登記備案?

      根據(jù)《辦法》規(guī)定,房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金的,視為非市場(chǎng)租賃行為,不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

      其他房屋、房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租上述公有住宅,實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定協(xié)議租金的,應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記備案手續(xù)。

      七、如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)?

      申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案,分為住宅房屋和非住宅房屋兩類:

      (一)住宅房屋租賃登記備案

      住宅房屋及有人居住的非住宅房屋,出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi),持規(guī)定資料到社區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋管理服務(wù)站(以下簡(jiǎn)稱“管理服務(wù)站”)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),簽訂《治安責(zé)任保證書》,如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。

      區(qū)房管部門接到管理服務(wù)站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù),向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當(dāng)事人可直接到管理服務(wù)站領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。

      (二)非住宅房屋租賃登記備案

      非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)至合同簽訂日起30天內(nèi),持規(guī)定資料到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù),區(qū)房管部門完成登記備案手續(xù)后,向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明,租賃當(dāng)事人可向區(qū)房管部門領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。

      八、房屋租賃登記備案應(yīng)繳納哪些費(fèi)用?

      房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項(xiàng),由出租人繳納。

      以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租,應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。

      房屋租賃手續(xù)費(fèi),按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù),在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn),鄂價(jià)房服(2002)77號(hào)文件規(guī)定。

      九、申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交的資料?

      根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定,房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗(yàn)原件,留存復(fù)印件):

      (一)出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件(國(guó)內(nèi)居民提供身份證,港澳同胞提供回鄉(xiāng)證,境外人士提供護(hù)照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件,包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等;

      (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來(lái)源證明;

      (三)房屋租賃合同;

      (四)出租共同共有的房屋,還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明,房屋所有人將出租房屋委托他人管理的,還應(yīng)提交合法的委托書。

      (五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同,如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款,應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

      (六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的,受委托人應(yīng)提供合法的委托書。

      十、房屋是否可以轉(zhuǎn)租?

      承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意,可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋,應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同,并辦理房屋登記備案手續(xù)。

      十一、出租人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)

      (一)及時(shí)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),并配合管理服務(wù)站采集房屋和人口信息;

      (二)不得擅自改變房屋用途,將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

      (三)不得向無(wú)合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋,并督促非本市戶籍人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;

      (四)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法或犯罪行為的,應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告;

      (五)遵守消防法律法規(guī),保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通,并配置消防設(shè)施器材;

      (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

      十二、承租人及租住人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)

      (一)配合相關(guān)管理部門和管理服務(wù)站的信息采集和檢查工作。屬于非本市戶籍人員的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;屬于境外人員的,應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記;

      (二)如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門說(shuō)明租住人員情況,出示本人的有效身份證件;

      (三)不得留宿無(wú)有效身份證件的人員;

      (四)不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)等危險(xiǎn)物質(zhì);

      (五)履行計(jì)劃生育責(zé)任,已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo);

      (六)利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定;

      (七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。

      十三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)配合房屋租賃管理有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)?

      房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù),管理服務(wù)站可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。管理服務(wù)站入戶采集房屋租賃信息時(shí),物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

      十四、違反《武漢市房屋租賃管理辦法》規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

      根據(jù)《辦法》第三十條規(guī)定,將不具備租賃條件的房屋出租的,由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,對(duì)出租人處以違法所得1至3倍的罰款,最高不超過(guò)30000元;對(duì)危險(xiǎn)房屋出租、有重大安全隱患房屋出租、違法建筑出租、不符合消防規(guī)定的房屋出租的,由相關(guān)職能部門依法處理。

      根據(jù)《辦法》第三十一條規(guī)定,將房屋分隔出租,或?qū)N房、地下室等出租供人居住的,由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可對(duì)出租人處以5000元至30000元罰款;

      根據(jù)《辦法》第三十二條規(guī)定,對(duì)不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的,由房管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期不辦理的,對(duì)自然人處以1000元以下罰款,對(duì)法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;

      根據(jù)《辦法》第三十四條規(guī)定,未簽訂《治安責(zé)任保證書》、租住人留宿無(wú)有效身份證件人員、出租人未及時(shí)告知管理服務(wù)站租住人員變更、租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定等情況的,由公安機(jī)關(guān)依法處理。

      1、住宅

      (1)建筑面積30平方米以下 50元

      (2)建筑面積30平方米以上80元

      (3)房屋中有幾間房分別出租的,應(yīng)分別計(jì)算

      2、非住宅

      (1)1000平方米以下(含1000平方米)200元

      (2)1000平方米以上的300元

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