第一篇：民用建筑外門窗防滲漏技術(shù)措施

民用建筑外門窗防滲漏技術(shù)措施

為進(jìn)一步加強(qiáng)對我市民用建筑外門窗工程質(zhì)量的管理，治理門窗滲漏通病，增強(qiáng)門窗的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能，全面提高門窗的制作安裝質(zhì)量水平，依據(jù)國家相關(guān)法律、標(biāo)準(zhǔn)制定。本文所指門窗主要包括鋁合金門窗、塑鋼門窗等 金屬門窗，不包括幕墻。適用于民用建筑工程，對于防水、保溫等有較高要求的工業(yè)廠房工程視情況遵照執(zhí)行。

一、設(shè)計(jì)要求

1、設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)門窗洞口尺寸、安裝高度、外窗結(jié)構(gòu)規(guī)格和當(dāng)?shù)氐幕撅L(fēng)壓值進(jìn)行荷載計(jì)算，根據(jù)型材的截面特性確定型材壁厚，選擇合適型材。

2、非標(biāo)準(zhǔn)尺寸門窗，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供計(jì)算書等設(shè)計(jì)文件資料。大型組合窗等受力較大的門窗與墻體連接點(diǎn)應(yīng)進(jìn)行專門設(shè)計(jì)，并有節(jié)點(diǎn)詳圖。應(yīng)盡量減少造型復(fù)雜外窗和大型組合窗的使用。

3、設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)注明各門窗的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能。建筑外窗的氣密性能一般建筑工程不得大于2.5m3/m“h、7.5m3/m2”h（即不低于3級），有節(jié)能要求的建筑工程不得大于1.5m3/m“h、4.5m3/m2”h（即不低于4級）；水密性能不得低于250Pa（即不低于3級）；抗風(fēng)壓性能不得低于2000Pa（即不低于3級）。不提倡使用塑鋼窗，造價(jià)人才網(wǎng)如果采用，應(yīng)采用A級高性能塑鋼窗。

4、施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將門窗設(shè)計(jì)要求納入審查內(nèi)容，嚴(yán)格按照國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和本規(guī)定審查。

二、材料要求

5、建筑外門窗受力構(gòu)件應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，鋁合金外窗主要受力構(gòu)件(如外框、扇框、中挺等)的型材壁厚不得小于1.4mm，鋁合金門、大型組合窗外框型材壁厚不得小于2.0mm。

6、當(dāng)塑鋼門窗構(gòu)件符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定有關(guān)情況時(shí)，其內(nèi)腔必須加襯增強(qiáng)型鋼，采用壁厚應(yīng)不小于1.2mm的Q235鋼材并作鍍鋅處理。用緊固螺絲安裝門窗五金件，必須內(nèi)設(shè)金屬襯板，其厚度至少應(yīng)大于緊固螺絲牙距的兩倍；不得緊固在塑料型材上，也不得采用非金屬內(nèi)襯。

7、外門窗下框應(yīng)選用高檔水且可安裝毛條的型材。

8、玻璃、五金件、橡膠件、塑料件、密封膠、毛條等配件應(yīng)符合相應(yīng)等級的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并有出廠合格證和附件入廠檢驗(yàn)記錄。玻璃選用應(yīng)滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，并應(yīng)符合《建筑安全玻璃管理規(guī)定》（發(fā)改運(yùn)行[2003]2116號(hào)）關(guān)于7層及7層以上建筑物外開窗、面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗、監(jiān)理工程師論壇傾斜裝配窗、天窗、采光頂?shù)缺仨毷褂冒踩ＡУ囊??；瑩毋q鏈不得采用鋁合金材料，應(yīng)采用不銹鋼材料。

9、嚴(yán)禁使用普通雙層玻璃、非硅化密封毛條、高填充PVC密封條。宜優(yōu)先選用的材料有：中空玻璃、滾針或滾珠式滑輪、平板加片型硅化密封毛條、三元乙丙密封膠條，推薦平板型硅化密封毛條、改性聚氯乙烯或橡膠密封條。

三、制作與安裝要求

10、應(yīng)將建筑門窗專項(xiàng)工程納入施工總承包范圍

建設(shè)單位應(yīng)將建筑門窗專項(xiàng)工程納入施工總承包范圍，除門窗改造工程外不得直接將門窗工程發(fā)包給門窗制作安裝企業(yè)，不得明示或暗示使用不合格或明令淘汰的產(chǎn)品。施工總承包單位對于金屬門窗工程既可自行施工，也可將門窗專項(xiàng)工程分包給具有相應(yīng)專業(yè)施工資質(zhì)的單位，并對工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)，分包單位不得將工程再進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包。

11、門窗制作必須具備相應(yīng)的生產(chǎn)許可證

門窗制作必須具備相應(yīng)的生產(chǎn)許可證，門窗專業(yè)承包施工單位必須具備相應(yīng)的門窗工程專業(yè)承包資質(zhì)證書，嚴(yán)禁無證生產(chǎn)，無資質(zhì)或超越資質(zhì)施工。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場制作門窗。

12、非標(biāo)準(zhǔn)尺寸門窗編制的門窗施工圖及施工方案

非標(biāo)準(zhǔn)尺寸門窗（含大型組合門窗），施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)單位要求編制的門窗施工圖及施工方案，必須由設(shè)計(jì)單位審核認(rèn)可。

13、門窗構(gòu)件間連接

門窗構(gòu)件間連接須牢固并有可靠強(qiáng)度。鋁合金窗立挺和橫檔連接不得使用塑料塞塊，應(yīng)用角碼，連接部分還應(yīng)密封、防水。塑鋼門窗扇單元桿件必須焊接，單元與單元組合應(yīng)可靠連接。密封條安裝應(yīng)留好足夠余量，粘結(jié)牢固，防止收縮漏水。

14、組合式門窗連接件

組合式門窗連接件的規(guī)格間距應(yīng)符合要求；桿件接長時(shí)應(yīng)采用套插或搭接連接并密封，嚴(yán)禁采用平面與平面相粘的拼接方式。

15、相鄰兩構(gòu)件的裝配間隙

鋁合金窗相鄰兩構(gòu)件的裝配間隙必須嚴(yán)格控制，尺寸要符合設(shè)計(jì)要求，搭接要密實(shí)，外窗框和扇的搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范要求。

16、密封膠封閉

鋁合金窗扇、窗框四角接縫以及組合窗接點(diǎn)處應(yīng)先填以防水密封膠，待外窗全部組合完成后，所有拼裝接縫外口應(yīng)再度灌以防水密封膠封閉。對外露的連接螺釘，也應(yīng)用密封膠掩埋密封，防止?jié)B水。

17、塑鋼門窗拼樘料內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼

塑鋼門窗拼樘料內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼應(yīng)與型材內(nèi)腔尺寸吻合，其長度以不影響端頭的焊接為宜，其兩端必須與洞口固定牢固。用于固定每根增強(qiáng)型鋼的緊固件不得少于3個(gè)，其間距應(yīng)不大于300mm，距型鋼端頭應(yīng)不大于100mm。固定后的增強(qiáng)型鋼不得松動(dòng)。

18、門窗制作完成應(yīng)全面檢查

門窗制作完成應(yīng)全面檢查尺寸偏差等拼裝整體質(zhì)量；同時(shí)應(yīng)按照相應(yīng)圖集及設(shè)計(jì)要求校核實(shí)際門窗洞口尺寸。一般要求窗框應(yīng)比洞口小20mm；門框比洞口小30mm。

19、窗框安裝前

窗框安裝前窗臺(tái)應(yīng)做細(xì)石砼基層（100mm厚），并錨入兩側(cè)墻體不少于240mm。下框和外窗臺(tái)排水坡坡根節(jié)點(diǎn)處預(yù)留縫隙應(yīng)勾出5mm~8mm的凹槽，用硅酮密封膠進(jìn)行封閉。外窗臺(tái)必須低于室內(nèi)窗臺(tái)板15—20mm；室外窗臺(tái)必須設(shè)順?biāo)拢ㄒ话銥?0%）并確保泄水通暢。門窗洞口上部應(yīng)做老鷹嘴或滴水槽。門窗洞口兩側(cè)最好用水泥砂漿底，涂料面。如用外墻磚最好用壓邊貼，不要用對角貼。20、門窗框同墻體間的連接件 門窗框同墻體間的連接件距框邊角、中豎框、中橫框的距離一般為150—200mm。連接件之間的間距不大于500mm，應(yīng)采用厚度不小于1.5mm、寬度不小于20mm的薄鋼板，并有防腐處理。連接方法一般采用膨脹螺栓或燕尾鐵腳埋入墻體內(nèi)；嚴(yán)禁用射釘固定門窗框。

21、門窗框同墻體

門窗框同墻體應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，灌注泡沫劑前應(yīng)在框外側(cè)鑲嵌木檔條，一般留設(shè)5mm×8mm的槽口。在框體同外側(cè)墻體連接處四周，必須打注 密封膠進(jìn)行封閉，厚度5mm以上，注膠應(yīng)連續(xù)，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。

22、窗扇限位器

窗扇上限位器的寬度和窗扇寬度應(yīng)一致，安裝高度距上軌頂部2—3mm。對寬度超過1m或安裝雙層玻璃的推拉門窗扇，宜設(shè)置雙滑輪。

23、排水孔道

推拉窗必須設(shè)置排水孔道，推拉窗下軌排水孔尺寸宜為4mm×35—40mm，排水孔間距宜為600mm，距離拐角20—140mm；每樘門窗不宜少于2個(gè)?？椎拇笮?yīng)保證槽內(nèi)積水迅速排出。孔位應(yīng)錯(cuò)開，塑鋼窗的排水孔道要避開設(shè)有增強(qiáng)型鋼的型腔。安裝玻璃或注密封膠時(shí)，不得堵塞排水孔，關(guān)窗后，窗扇下應(yīng)無泄水孔。

四、檢查及檢測

五、24、監(jiān)理人員應(yīng)在施工單位自檢的基礎(chǔ)上進(jìn)行全面檢查，核查施工單位提供的產(chǎn)品合格證、型材檢驗(yàn)報(bào)告；參與現(xiàn)場復(fù)檢的見證取樣；核查生產(chǎn)許可證、專項(xiàng)施工資質(zhì)；審批施工方案及計(jì)算書。

六、25、監(jiān)理人員除應(yīng)做好進(jìn)場門窗材料、半成品的質(zhì)量檢驗(yàn)外，必須加強(qiáng)對安裝質(zhì)量包括隱蔽工程等的現(xiàn)場監(jiān)管，最后分戶進(jìn)行驗(yàn)收并做好記錄。

七、26、推拉窗安裝后應(yīng)灌水檢查，確保槽內(nèi)無積水，窗角無滲漏。

八、27、推拉門窗扇除確保推拉靈活外，還應(yīng)對啟閉力進(jìn)行抽檢，推拉力值應(yīng)不大于50N。

九、28、建筑工程用的外門窗，在進(jìn)入施工現(xiàn)場后必須實(shí)行見證取樣檢測以確定三項(xiàng)性能指標(biāo)。門窗安裝后應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場的水密性能和氣密性能檢測。

十、建筑外窗檢測數(shù)量要求：

十一、A：室內(nèi)檢測：以同一施工單位、同一項(xiàng)目經(jīng)理施工的同一工程項(xiàng)目為取樣單位，對于同一類型的門窗，試件抽取數(shù)量按以下要求：

十二、門窗總數(shù)小于等于500樘的抽取一組（3樘）試件，門窗總數(shù)大于500樘小于等

于2000樘的抽取二組（6樘）試件，大于2000樘的每增加1000樘抽取試件增加一組，增加數(shù)量不足1000樘按1000樘計(jì)。

B：現(xiàn)場檢測：同條件（同一建設(shè)單位、同一施工單位、同一施工標(biāo)段、同一門窗制作單位、同一門窗安裝單位）的外門窗工程，建筑面積每10000m2抽具有代表性的外窗一組進(jìn)行現(xiàn)場檢測，不足10000m2按10000m2計(jì)；對于高層建筑住宅小區(qū)，則按建筑面積20000m2為檢測批次，不足20000m2按20000m2計(jì)。

29、門窗安裝成型后，須做好成品保護(hù)；發(fā)現(xiàn)受損變形或窗框周邊空隙、開裂等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)做好處理。

第二篇：門窗滲漏防治技術(shù)措施

門窗滲漏防治技術(shù)措施

1．1 設(shè)計(jì)

1.設(shè)計(jì)應(yīng)明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。

2.組合門窗拼樘料和玻璃必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算。拼樘料應(yīng)左右或上下貫通，并直接錨入洞口墻體上。拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。3.鋁合金窗的主受力型材壁厚不得小于1.4mm，門的主受力型材壁厚不得小于2mm，鍍鋅鋼副框壁厚不應(yīng)小于2.5mm。

4.塑鋼門窗型材必須選用與其相匹配的熱鍍鋅增強(qiáng)型鋼，型鋼壁厚應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，且鋼襯厚度≥（窗）1.5mm，鋼襯厚度（門）≥2.0mm。

5.選用五金配件的型號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求，并與門窗相匹配。平開門窗扇的鉸鏈、螺栓或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅等耐腐蝕金屬材料。1.2 施工 安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)。

2.門窗框安裝固定前，應(yīng)根據(jù)水平基準(zhǔn)線、洞口定位中線和墻體軸線對預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，整改處理后，再實(shí)施外框或副框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)外保溫厚度和飾面材料確定。當(dāng)縫隙寬度大于35mm時(shí)，應(yīng)在刮糙層內(nèi)增設(shè)熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)或采取其它加強(qiáng)措施。

3.門窗安裝臨時(shí)定位用對拔木楔位置要合理，應(yīng)采用熱鍍鋅鋼片和膨脹螺釘連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)從距離轉(zhuǎn)角150～200mm處開始設(shè)置，中間間距不大于600mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框?？招拇u或輕質(zhì)砌塊墻體洞口側(cè)應(yīng)預(yù)埋實(shí)心磚或混凝土塊，以便固定連接片。

4.門窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施打閉孔彈性發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。嚴(yán)禁水泥砂漿直接接觸鋁合金框料。

5.門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，外墻裝飾面為粉刷層時(shí)，應(yīng)貼T型塑料條做槽口。

6.基層應(yīng)清理干凈并干燥后才能施打中性硅硐密封膠，密封膠嚴(yán)禁施打在飾面層上。

7.安裝玻璃用橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有良好的耐候性、彈性和抗剪強(qiáng)度，不得采用再生橡膠產(chǎn)品。

8.門窗下框槽口應(yīng)鉆4×30㎜平底泄水孔，其間距應(yīng)大于600㎜。

9.窗臺(tái)面應(yīng)外傾排水，外傾高差不小于30mm。上窗楣做成鷹嘴形或做20㎜的滴水線。

10.外墻、窗臺(tái)四周各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。

門窗滲漏防治技術(shù)措施條文釋義

1．1 設(shè)計(jì) 由于過去多數(shù)設(shè)計(jì)圖上只確定門窗的品種、規(guī)格和種類，而未明確外門窗的三項(xiàng)技術(shù)性能（抗風(fēng)壓、氣密性、水密性）指標(biāo)，檢測后無法判斷其是否符合設(shè)計(jì)要求、是否合格。為此，本條要求門窗選型時(shí)，設(shè)計(jì)單位一定要明確外門窗的三項(xiàng)技術(shù)性能指標(biāo)。同時(shí)按節(jié)能計(jì)算要求，明確規(guī)定其傳熱系數(shù)。由于目前工程中組合門窗越來越多，越做越大，但不少門窗安裝企業(yè)只注重門窗的組合形狀，而忽視拼樘料的斷面形式與尺寸，造成組合門窗的三項(xiàng)技術(shù)性能無法達(dá)到使用要求，引起滲漏。因此，本條規(guī)定了門窗拼樘料和大塊玻璃都必須按JGJ 113的規(guī)定，進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算。門窗橫向和豎向組合時(shí)，應(yīng)采取套插，插接深度宜大于10mm，并用密封膏密封。拼樘料還應(yīng)上下或左右貫通，每端應(yīng)比門窗框外邊緣加長30mm，直接嵌固在門窗洞口邊的預(yù)留孔內(nèi)。3 門窗副框?qū)刂崎T窗安裝質(zhì)量、解決洞口外保溫構(gòu)造、協(xié)調(diào)門窗安裝和土建抹灰工序關(guān)系，都有很好作用，它是門窗框和主體結(jié)構(gòu)連接的重要部件。為要控制副框質(zhì)量，特提出其防腐和壁厚標(biāo)準(zhǔn)。

1.2 施工

4．現(xiàn)場施打的聚氨脂類發(fā)泡劑空氣接觸后，表面會(huì)產(chǎn)生一層氧化膠膜，具有一定的防水效果，當(dāng)發(fā)泡劑與洞口邊的防水砂漿層和門窗框緊密粘接后，會(huì)形成一道防水屏障。因此，發(fā)泡劑施打前，必須將門窗框與洞口縫隙內(nèi)的污物、浮灰等清理干凈，并保持干燥，保證發(fā)泡劑與基體有效粘接。發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿；臨時(shí)固定用的木楔撤掉后，及時(shí)補(bǔ)打發(fā)泡劑；溢出門窗框外的發(fā)泡劑，應(yīng)在結(jié)膜硬化前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損，降低防水效果。

第三篇：民用建筑外墻防滲漏探討

民用建筑外墻防滲漏探討

廣州海x工程監(jiān)理公司 黃 x

摘要：建筑物的防水性能是建筑物適用性的重要指標(biāo)之一，是建筑物使用者對一個(gè)建筑物評價(jià)的重要評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一，其中也是目前民用建筑施工質(zhì)量控制第一個(gè)薄弱點(diǎn)和難點(diǎn)，本文將就建筑物外墻防水這個(gè)專項(xiàng)進(jìn)行論述，探討其質(zhì)量控制要點(diǎn)及方法。

關(guān)鍵詞：民用建筑

外墻

防水

質(zhì)量控制

方法

要點(diǎn)

前言：

根據(jù)筆者近年來在各工程的管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)工程在竣工驗(yàn)收后都會(huì)得到使用單位對建筑物外墻滲水方面的質(zhì)量缺陷反饋。目前建筑工程在防水方面?zhèn)戎赜诮ㄖ菝婀こ碳暗叵鹿こ?，各自都有相?yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2002）以及《地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208-2001）。而建筑外墻工程尚無統(tǒng)一的防水防護(hù)要求和技術(shù)做法，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部目前對建筑外墻防水的技術(shù)規(guī)程目前仍在意見征集稿的階段。因此，如何控制建筑物外墻防水的工程質(zhì)量，確保使用著對建筑物使用的安心和放心，減少因外墻滲水整改而造成的資源浪費(fèi)是我們建筑行業(yè)相關(guān)從業(yè)人員的一個(gè)共同責(zé)任。本文將主要就目前普遍使用的混凝土主體結(jié)構(gòu)，灰砂磚或加氣混凝土磚砌塊填充墻，外粘貼飾面磚或外墻漆的建筑外墻防水工程質(zhì)量控制要點(diǎn)及方法進(jìn)行敘述。

1建筑物外墻防水重點(diǎn)部位概述：

1.1外墻大面墻體

1.1.1外墻大面墻體主要指外墻中不存在影響防水細(xì)部構(gòu)造的大塊墻體。通常這個(gè)部位是外墻防水施工操作較方便的部位，但也是外墻裂縫產(chǎn)生而發(fā)生滲漏水的多發(fā)地帶。主要是因?yàn)榇竺鎵w單位面積受平面外位移限制較少，整體剛度不足，容易受溫度應(yīng)力、墻體砌筑質(zhì)量、建筑物變形造成裂縫而滲漏水。

1.2外門窗過梁上部、外門窗洞口、窗臺(tái)

1.2.1外墻門窗過梁上部，特別是寬度較大的門窗過梁上部也是外墻滲漏水點(diǎn)多發(fā)點(diǎn)之一。其主要原因是施工階段時(shí)，對過梁施工質(zhì)量控制不嚴(yán)格，尤其是采用磚砌平拱及鋼筋磚過梁時(shí)，常因施工技術(shù)交底不認(rèn)真，工人技術(shù)不到位，驗(yàn)收檢查不仔細(xì)使以上兩種過梁質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的變形限值而導(dǎo)致門窗上部墻體產(chǎn)生八字裂紋，形成滲漏水通道。

1.2.2外門窗洞口形成滲漏水通道是情況也普遍存在。主要是門窗框安裝時(shí)，未嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行門窗框與門窗洞之間空隙的填塞，或者填塞的材料在酸堿度及延性不符合設(shè)計(jì)要求。且安裝完成后對門窗框與墻體交界處未進(jìn)行彈性處理，因墻體與門窗框材料溫度應(yīng)力變形系數(shù)不一致而產(chǎn)生裂縫，造成該部位容易因?yàn)樽匀涣α康那治g產(chǎn)生滲漏水通道。

1.2.3窗臺(tái)是窗洞口下部靠室外一側(cè)設(shè)置的泄水構(gòu)件，其目的是防止雨水積聚在窗下，侵入墻身向室內(nèi)滲透。因此窗臺(tái)必須保證較大的排水坡度，按房屋建筑學(xué)理論，應(yīng)在10%左右，但實(shí)際上，有時(shí)候設(shè)計(jì)為了追求美觀及實(shí)用性，將此排水坡度值降低了，或者在施工中，也未能按設(shè)計(jì)要求做好排水坡度的設(shè)置。致使在持續(xù)的風(fēng)雨天氣時(shí)，窗臺(tái)處不能順暢排水，積水就會(huì)經(jīng)由可能產(chǎn)生的細(xì)微的滲水通道滲透進(jìn)室內(nèi)。

1.3建筑墻腳

1.3.1墻腳一般指基礎(chǔ)以上、室內(nèi)地面以下的這段墻體。墻腳所處的位置，常受地表水和土壤中的水的侵蝕，致使墻身受潮，飾面層發(fā)霉脫落，影響室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和人體健康，因此，墻腳的防水也是重要控制部位之一。墻腳部位的防水控制點(diǎn)有三個(gè)方面，一是墻身的防潮，二是勒腳部位的防潮，三次明溝和散水部位的構(gòu)造疏水。

1.3.2墻身防潮主要是為了防止地表水或土壤中的水通過毛細(xì)作用對墻身產(chǎn)生利影響,防潮層的設(shè)置一般按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工設(shè)置,需分清地面墊層的透水性進(jìn)行高度的設(shè)置,并在存在地面高差時(shí),在墻身內(nèi)設(shè)置高低兩道水平防潮層及土壤一側(cè)的一道垂直防潮層.目的就是將防潮層進(jìn)行閉合.1.3.3勒腳是墻身接近室外地面的部分,其高度一般指室內(nèi)地坪與室外地面之間的高度差部分.其主要作用是為了起到保護(hù)墻腳墻身的作用,加強(qiáng)防潮功能.1.3.4散水和明溝是為了防止屋頂落水或地表水侵入勒腳而危害基礎(chǔ)和積水影響墻腳墻身.需注意的是散水與外墻的交接處應(yīng)設(shè)縫分開,并用彈性防水材料嵌縫.以防滲水.1.4外掛物件固定點(diǎn)

1.4.1由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,目前城市建筑外墻普遍存在較多外掛物件,主要有空調(diào)機(jī)、廣告牌、光亮工程照明燈具等，這些外掛物件普遍重量大，且容易受風(fēng)力影響，因此在安裝時(shí)基本采用膨脹螺栓作為基座抗拔件。由于施工中目前工程中普遍采用加氣混凝土磚作為填充墻，其充氣率基本達(dá)到35%以上，致使其物理性能較脆，致使膨脹螺栓施工時(shí)，容易在螺桿周邊形成較多的滲水通道。因此，對外掛物件固定點(diǎn)進(jìn)行細(xì)部的防水措施是很必要的。

2控制外墻滲漏水的要點(diǎn)及方法

2.1嚴(yán)格控制做好圖紙會(huì)審、材料采購、技術(shù)交底等事前控制工作。

2.1.1進(jìn)行圖紙會(huì)審時(shí)，必須認(rèn)真閱讀建筑施工圖中關(guān)于外墻防水施工做法的部分。參考建筑外墻防水防護(hù)的技術(shù)規(guī)程意見征集稿中根據(jù)各地降雨量及風(fēng)壓分類建議采用的外墻防水標(biāo)準(zhǔn)等級及做法。結(jié)合外墻飾面裝飾與裝修做法分析其外墻一般抹灰材料、防水材料性能及耐久性能，抗裂性能；分析外墻抹灰層的抗裂措施是否能滿足工程需要；分析墻身節(jié)點(diǎn)處的防水措施是否能滿足隔斷連通室內(nèi)外的滲水通道作用及耐久性的要求；分析墻身防水措施與外墻飾面裝飾工藝之間是否存在不匹配的情況。

2.1.2施工單位在材料的采購階段，應(yīng)認(rèn)真考察外墻防水材料的生產(chǎn)廠家資質(zhì)、經(jīng)營許可證、產(chǎn)品的合格證書、檢驗(yàn)報(bào)告。目前建筑防水材料市場魚目混雜，筆者曾在某工地會(huì)同建設(shè)單位對防水材料的生產(chǎn)廠家考察時(shí)發(fā)現(xiàn)其地址、資質(zhì)證書存在造假情況。且目前建筑外墻抹灰普遍使用的防水砂漿摻加劑在材料送檢方面沒有嚴(yán)格要求，且沒有統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范。所以，施工單位在防水材料采購時(shí)，必須慎重。避免應(yīng)使用不合格的材料致使外墻防水最關(guān)鍵一道出現(xiàn)問題。

2.1.3目前建筑行業(yè)工人流動(dòng)性大，工人技術(shù)參差不齊，致使施工工藝質(zhì)量 得不到保障，產(chǎn)品質(zhì)量離散性大。為保證外墻防水工序的施工質(zhì)量，應(yīng)加強(qiáng)對工人的技術(shù)交底，對外墻砌體結(jié)構(gòu)砌筑的砌塊的含水量、砂漿飽滿度、抹灰基層處理、防裂措施、抹灰材料的配合比及砂的粒徑選用原則、抹灰中防水摻加劑的摻用量、抹灰分道標(biāo)準(zhǔn)、最小厚度、超厚部位處理措施、抹灰表面觀感質(zhì)量、水平構(gòu)件泄水坡度、外門窗安裝后塞縫、外墻飾面磚粘貼空鼓率控制、外墻涂料刷涂厚度及道數(shù)、外門窗與墻體交接處柔性處理、墻角防潮層工藝等進(jìn)行詳細(xì)的工藝標(biāo)準(zhǔn)交底。確保每個(gè)工人都對工序有清晰的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2嚴(yán)格做好施工時(shí)工序交接、工序檢查檢驗(yàn)的事中控制

2.2.1涉及到外墻防水效果的分部分項(xiàng)工程較多，特別是填充墻砌體工程、一般抹灰工程、飾面磚粘貼工程、涂料涂飾工程。因此做好工序交接是厘清責(zé)任主體、確保工程質(zhì)量的一個(gè)重要措施。也是讓工程有順序進(jìn)行的一個(gè)重要措施。

2.2.2施工過程中應(yīng)按施工技術(shù)交底的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，勤加巡查，對各道工序進(jìn)行檢查，并對檢查情況加于記錄，對其中不合格項(xiàng)按部位、操作者等進(jìn)行分類分析，也可對不合格項(xiàng)的參數(shù)進(jìn)行分析，找出其出現(xiàn)的原因?yàn)閭€(gè)體偶然性的還是群體系統(tǒng)性的，并針對分析結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)整改措施的落實(shí)。

2.3嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)，做好成品保護(hù)養(yǎng)護(hù)等事后控制工作 2.3.1外墻防水工程關(guān)系到的群眾利益廣，因此，工序驗(yàn)收關(guān)必須嚴(yán)格按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300－2001）執(zhí)行。對外填充墻砌筑工程及抹灰工程以及外門窗安裝進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。嚴(yán)格檢查外填充墻的灰縫飽滿度、抹灰前墻體的濕潤程度及表面處理、抗裂措施的落實(shí)、防水砂漿層裂縫及龜裂空鼓、外門窗過梁施工質(zhì)量、門窗框與墻體固定處塞縫及柔性處理、勒腳以及窗臺(tái)等細(xì)部部位的散水構(gòu)造措施的施工的情況。

2.3.2對于在外墻一般抹灰中摻加防水劑作為外墻防水工藝的工程來說，一般抹灰是否存在龜裂是絕對外墻防水性能的關(guān)鍵。因此在外墻一般抹灰完成之后應(yīng)該加強(qiáng)對其的養(yǎng)護(hù)。這是防水抹面工程保證質(zhì)量的一道關(guān)鍵工序。如做得不及時(shí)不認(rèn)真，就會(huì)使砂漿水分被蒸發(fā)掉，從而出現(xiàn)干縮裂紋現(xiàn)象。外墻抹灰完成后，應(yīng)注意對其進(jìn)行保護(hù)，不得隨意在其表面進(jìn)行打鑿。

3結(jié)語

隨著建設(shè)部門對外墻防水質(zhì)量的重視，《建筑外墻防水防護(hù)技術(shù)規(guī)程》的意見征集稿已面向公眾進(jìn)行意見的征求。筆者認(rèn)為這部技術(shù)規(guī)范將能很好地對目前建筑行業(yè)的外墻防水防護(hù)工程進(jìn)行規(guī)范化，對建筑行業(yè)的外墻防水材料也將會(huì)有明確的檢測要求，對建筑外墻的防水性能實(shí)體檢測也將得到實(shí)施。這都將對目前較普遍存在的建筑物外墻滲漏水問題起到一個(gè)很有效的改進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn)1、2、裴剛

沈粵

扈媛《房屋建筑學(xué)》華南理工大學(xué)出版社2003年6月 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）

第四篇：外墻防滲漏技術(shù)措施

外墻防滲漏技術(shù)措施

1、編制依據(jù)

根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-2007、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2008、《保溫板薄抹灰外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程》北京市地標(biāo)DB11/T584－2013制訂本指導(dǎo)意見。

2、管理要求

2.1外墻外保溫施工前，項(xiàng)目部應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案并報(bào)公司工程技術(shù)部備案。方案應(yīng)涉及混凝土結(jié)構(gòu)、砌筑結(jié)構(gòu)及不同材質(zhì)交接處的基層處理、挑檐、穿墻螺栓孔、外門窗附框的密封防水處理，以及外墻外保溫板的材質(zhì)要求，固結(jié)措施以及細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法，外墻飾面做法及細(xì)部節(jié)點(diǎn)，成品保護(hù)措施，過程檢查驗(yàn)收程序及記錄要求。

2.2項(xiàng)目部在專項(xiàng)施工方案經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)在工程實(shí)體上選擇典型區(qū)域，由專業(yè)分包商制作實(shí)體樣板，經(jīng)公司工程技術(shù)部、業(yè)主和監(jiān)理單位驗(yàn)收后，方可進(jìn)行全面施工。

3、檢查和記錄要求

3.1混凝土外墻穿墻螺栓孔必須100％檢查密封情況，并進(jìn)行破壞性抽樣檢驗(yàn)；不同材質(zhì)連接處的防開裂處理，必須100％檢查；砌筑維護(hù)墻勾縫飽滿度檢查100％；外門窗附框安裝及密封處理，必須100％檢查；門窗洞口滴水線、窗臺(tái)排水坡向，外檐挑板滴水線或鷹嘴、排水坡向在做面層前必須100％檢查；所有涂刷防水材料的部位必須100％檢查驗(yàn)收。

3.2結(jié)構(gòu)基層處理、細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法完成后，應(yīng)填寫隱蔽驗(yàn)收記錄，并按部位逐一拍攝照片存檔（照片中應(yīng)有能反映驗(yàn)收部位的信息）。

4、施工做法要求

4.1混凝土外墻穿墻螺栓孔堵洞處理，應(yīng)采用干硬砂漿填嵌密實(shí)，填嵌砂漿前，應(yīng)將螺栓孔內(nèi)浮灰、雜物清除干凈，并適量澆水濕潤，待堵孔砂漿干燥后，須在外墻螺栓孔周邊100范圍內(nèi)涂刷防水材料，厚度1毫米。

4.2外墻砌筑填充墻，在砌筑完成后，應(yīng)在室外側(cè)抹灰封閉以提高外墻防水性能，如不抹灰，應(yīng)對室外側(cè)磚縫進(jìn)行勾縫處理，確保灰縫飽滿密實(shí)。砌筑墻體與混凝土結(jié)構(gòu)連接處室外側(cè)應(yīng)有防裂措施，并建議局部涂刷防水材料密封處理。4.3外墻挑檐、挑板基層應(yīng)做向外排水處理，坡度i≥5%，并在墻根部涂刷防水材料。

4.4窗檐處保溫板基層應(yīng)預(yù)留滴水線或鷹嘴，向下排水坡度i=5%；窗臺(tái)應(yīng)做向外排水，坡度i＝10%。

4.5門窗附框安裝就位后，附框與結(jié)構(gòu)體間縫隙大于20的，應(yīng)使用豆石混凝土補(bǔ)口，并確保密實(shí)，剩余的20厚縫隙填嵌發(fā)泡密封材料封閉，固定附框用墊木應(yīng)在發(fā)泡材料達(dá)到強(qiáng)度厚取出，并補(bǔ)打發(fā)泡材料密封完整。4.6女兒墻保溫板收口部位，應(yīng)加設(shè)整體蓋板壓頂。

4.7保溫板的安裝施工，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及規(guī)范、規(guī)程要求進(jìn)行。

第五篇：鋁合金門窗防滲漏措施

蘇地2015-WG-19號(hào)地塊南區(qū)1標(biāo)段

（商業(yè)門窗幕墻工程）

鋁

合 金 窗 防 滲 漏 之 措 施 方 案

蘇州市華麗美登裝飾裝璜有限公司

2017年7月16日

目 錄

一、工程概況.............................................1

二、主要編制依據(jù).........................................1

三、防滲漏工作的重點(diǎn)描述.................................2

四、防滲漏工作的保障措施.................................3

（一）組織與制度保障措施...............................3

（二）管理保障措施.....................................4

（三）技術(shù)保障措施.....................................5

五、安全文明施工保障措施................................10 附件：節(jié)點(diǎn)圖

一、工程概況

? 工程名稱：蘇地2015-WG-19號(hào)地塊南區(qū)1標(biāo)段（商業(yè)門窗幕墻工程）? 工程地點(diǎn)：蘇州市姑蘇區(qū)勞動(dòng)路南、胥臺(tái)路東 ? 建設(shè)單位：蘇州仁安置業(yè)有限公司 ? 監(jiān)理單位：南京中南工程咨詢有限責(zé)任公司 ? 設(shè)計(jì)單位：中鐵時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院有限公司 ? 施工總承包單位：中建三局集團(tuán)有限公司 ? 專業(yè)分包單位：蘇州市華麗美登裝飾裝璜有限公司

? 主體結(jié)構(gòu)情況：建筑總高度17.7米，地下2層，地上5層，建筑面積約14700㎡，框架結(jié)構(gòu)。

? 工程范圍：勞動(dòng)路項(xiàng)目南區(qū)商業(yè)10#、11#、12#樓門窗幕墻，幕墻面積為5300平方米，門窗面積為1200平方米。? 工程質(zhì)量目標(biāo)：合格 ? 工程合同工期：

門窗：工期50天，2017年3月5日—2017年4月23日 幕墻：工期60天，2017年4月1日—2017年5月30日

二、編制依據(jù)

1、《鋁合金門窗工程設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》DBJ15-30-2002

2、《鋁合金建筑型材》GB/T5237-2008

3、《鋁合金門窗》GB/T 8478-2008

4、施工組織設(shè)計(jì)

5、合同文件

6、設(shè)計(jì)圖紙

三、防滲漏工作的重點(diǎn)描述

鋁合金門窗工程的滲漏特點(diǎn)是點(diǎn)多面廣，防治難度大，但從滲漏產(chǎn)生的根源來看，還是有一定規(guī)律可循，只有掌握規(guī)律，有針對性地加強(qiáng)施工管理及落實(shí)技術(shù)措施，才能達(dá)到滲漏防治效果。詳細(xì)研究滲漏的規(guī)律，其無外乎以下幾個(gè)方面。

（一）設(shè)計(jì)問題

由于設(shè)計(jì)未完全執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)，或設(shè)計(jì)雖執(zhí)行了國家標(biāo)準(zhǔn)，但和現(xiàn)場情況不貼切，容易從源頭上造成滲漏。

（二）材料問題

設(shè)計(jì)采用的門窗系統(tǒng)型材，達(dá)不到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，造成由于型材系統(tǒng)不完全配套而造成的滲漏。

（三）施工問題 分為兩部分：

1、房屋建筑工程施工時(shí)，在鋁合金框料外圍周邊的工程質(zhì)量存在缺陷：如砌體松動(dòng)、結(jié)構(gòu)柱混凝土不密實(shí)、位置偏位造成大量鑿墻，從而引發(fā)墻體質(zhì)量缺陷、窗邊嵌縫不密實(shí)等施工缺陷；

2、鋁合金安裝過程產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷：如安裝時(shí)的材料拼縫不嚴(yán)、密封膠施打質(zhì)量缺陷、邊角細(xì)部處理不當(dāng)?shù)鹊取?/p>

（四）成品保護(hù)問題

由于鋁合金門窗工程施工時(shí)，不可能一次成型，一般情況下，外框先施工，之后開始相應(yīng)的嵌縫工作，嵌縫工作完成后往往還要等一段時(shí)間才進(jìn)行全部門窗扇的安裝封閉。在封閉之前的時(shí)間內(nèi)，往往由于成品保護(hù)措施不到位，造成滲漏隱患。因此，應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)的管理。

本工程作為一般性專業(yè)工程，其防滲漏工作具備上述所有特點(diǎn)，因此防滲漏工作，應(yīng)從以上幾個(gè)方面嚴(yán)格管理，并加強(qiáng)過程中的控制。

四、防滲漏工作的保障措施

（一）組織與制度保障措施

由于防滲漏工作直接涉及建筑功能的滿足與否，因此必須加強(qiáng)組織管理。首先建立一套嚴(yán)密的組織，并建立一套管理制度、崗位職責(zé)、加強(qiáng)組織成員在施工過程中的監(jiān)督檢查、內(nèi)部及外部驗(yàn)收等措施。

一）各主要崗位職責(zé)與分工

（1）項(xiàng)目經(jīng)理

1）負(fù)責(zé)防滲漏工作的領(lǐng)導(dǎo)與整體策劃。

2）負(fù)責(zé)防滲漏工作各項(xiàng)資源的配備、組織管理體系的建立、確定項(xiàng)目部各管理人員的職責(zé)權(quán)限。

3）負(fù)責(zé)防滲漏工作各項(xiàng)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作的匯報(bào)。4）負(fù)責(zé)組織防滲漏工作的檢查，督促落實(shí)整改。（2）項(xiàng)目工程師

1）負(fù)責(zé)防滲漏工作技術(shù)文件的編制與現(xiàn)場技術(shù)處理。2）負(fù)責(zé)防滲漏工作資料管理。

3）負(fù)責(zé)防滲漏工作就設(shè)計(jì)問題同建設(shè)方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方的聯(lián)系與溝通。

4）組織防滲漏工作施工技術(shù)交底，組織人員學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行各項(xiàng)技術(shù)政策，技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)管理制度。

5）組織防滲漏工作技術(shù)處理效果的評價(jià)與改進(jìn)。6）參加防滲漏工作效果的驗(yàn)證。二）管理制度

防滲漏工作管理制度涉及項(xiàng)目管理制度的方方面面，其中最主要 的管理制度如下：

（1）設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審制度；（2）技術(shù)交底制度；（3）協(xié)調(diào)與溝通制度；（4）功能性檢測制度；（5）資料管理制度；（6）樣板引路管理制度。

（二）管理保障措施

1、強(qiáng)化施工圖紙及方案的審查與設(shè)計(jì)交底

施工圖紙是設(shè)計(jì)的成果和施工的依據(jù)，施工圖紙的缺陷是造成部分滲漏的源泉，施工前必須強(qiáng)化對施工圖紙的審查。對施工圖的審查重點(diǎn)放在以下幾個(gè)方面：

（1）工程材料各參數(shù)的合理性

鋁合金材料加工后的整體剛度、抗變形能力必須滿足施工要求。因此，要求設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)外窗施工圖時(shí)，應(yīng)說明建筑外窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等級標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求；并結(jié)合鋁合金窗尺寸大小，加強(qiáng)連接節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造設(shè)計(jì)，以確保加工成型后的窗體在安裝過程中不易產(chǎn)生變形。

（2）工程施工節(jié)點(diǎn)大樣的合理性

對重要節(jié)點(diǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的設(shè)計(jì)大樣圖。施工圖審查時(shí)，應(yīng)對每個(gè)節(jié)點(diǎn)大樣詳細(xì)審查，從滲漏的機(jī)理上分析大樣的合理性，對不合理的大樣應(yīng)及時(shí)通過建設(shè)方要求設(shè)計(jì)單位修正，對部分大樣雖然合理，但防滲漏效果不太好的大樣，應(yīng)通過向建設(shè)單位建議設(shè)計(jì)單位進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。

（3）與土建工程現(xiàn)場的貼合程度

施工圖審核前，應(yīng)對土建工程現(xiàn)場進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，審核施工圖必須結(jié)合現(xiàn)場情況進(jìn)行審查。比如：洞口尺寸是否準(zhǔn)確；埋件是否準(zhǔn)確；門窗所在位置的上下部分結(jié)構(gòu)是否有滲漏隱患；其他專業(yè)穿插施工時(shí)是否會(huì)造成滲漏影響等等。

施工作業(yè)前，由設(shè)計(jì)單位向監(jiān)理部門、建設(shè)單位、施工單位對門窗工程施工進(jìn)行詳細(xì)的交底，包括設(shè)計(jì)施工圖紙、作業(yè)方法、工藝流量、質(zhì)量及安全等各方面的要求，特別強(qiáng)調(diào)對細(xì)部構(gòu)造施工操作要領(lǐng)的掌握，以保證高質(zhì)量施工。

2、強(qiáng)化工程材料的采購管理

（1）工程材料的采購，必須滿足設(shè)計(jì)圖紙要求。

（2）盡量選用同一廠家，同一系列門窗型材，不要簡單拼湊，盡量選用擋水?dāng)嗝娓叩拇翱?，增加門窗的密封道次。

3、跟蹤半成品加工過程，確保半成品的質(zhì)量滿足各項(xiàng)要求 工廠加工過程中，項(xiàng)目部需專人檢查加工質(zhì)量，同時(shí)敦促加工進(jìn)度，以便及時(shí)供應(yīng)，滿足工期。

4、加強(qiáng)施工工作面的質(zhì)量驗(yàn)收與交接

施工工作面土建工程質(zhì)量是防滲漏措施的基礎(chǔ)工作之一，因此必須加強(qiáng)對施工工作面的質(zhì)量驗(yàn)收與交接。鋁合金門窗工程施工前，對工作面的要求如下：

（1）在土建實(shí)體基準(zhǔn)位置彈出安裝標(biāo)高、位置控制線以及與外墻完成面的縮進(jìn)線。對不能滿足安裝要求的位置，要求土建單位修補(bǔ)到滿足要求為止，且修補(bǔ)不能產(chǎn)生墻體松動(dòng)、裂縫等滲漏隱患。

（2）固定連接片的預(yù)埋塊位置必須滿足要求。（3）洞口尺寸必須滿足安裝要求。

5、工程施工過程中的質(zhì)量監(jiān)控管理

（1）防滲漏工作應(yīng)必須保證各工序施工質(zhì)量，要保證工序質(zhì)量，首先從人的管理入手，做到思想上高度重視，行動(dòng)上嚴(yán)格認(rèn)真。防滲漏工作，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理總負(fù)責(zé)、施工員及班組分級負(fù)責(zé)制，明確各級責(zé)任制，提高質(zhì)量意識(shí)。

（2）實(shí)行預(yù)控質(zhì)量管理，重點(diǎn)抓好易滲漏的細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及操作工藝質(zhì)量控制。對關(guān)鍵工序如窗框位置、垂直度及對角線偏差、連接片固定、窗框塞縫等，進(jìn)行實(shí)時(shí)掌控。

（3）對關(guān)鍵施工工序，如塞縫、門窗打膠班組成員要固定，并在項(xiàng)目部留底登記，新加入塞縫和門窗打膠工人必須事先作樣板，驗(yàn)收合格后才同意加入關(guān)鍵工序施工行列；（4）嚴(yán)格各工序的施工交接、檢查、復(fù)查制度，在門窗安裝完成后，先自行組織驗(yàn)收檢查，在自檢合格后，方可同意進(jìn)行下一道工序施工，未經(jīng)檢查驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)行下道工序施工。

（5）在竣工驗(yàn)收前，一旦出現(xiàn)較大或較長時(shí)間的下雨時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行門窗滲漏問題的檢查，并對滲漏點(diǎn)做好記錄，通知修復(fù)。

6、加強(qiáng)施工過程中的成品保護(hù)

已完成的部分應(yīng)及時(shí)采取技術(shù)保護(hù)措施。項(xiàng)目部還應(yīng)定期召開各配合單位協(xié)調(diào)會(huì)議，對需進(jìn)行成品保護(hù)的部位及技術(shù)要求作出通報(bào)，并在現(xiàn)場作出警示標(biāo)志。對有礙其它工序施工的部位，制定施工配合辦法，并制定技術(shù)措施，使成品保護(hù)工作落到實(shí)處。

7、工程施工后的檢測管理

工程施工后的各項(xiàng)檢測，必須逐項(xiàng)進(jìn)行，并對不合格部分及時(shí)修復(fù)。

8、工程檔案資料的編制、收集與成冊

工程檔案反映工程施工過程各工序的驗(yàn)證情況，是施工情況的詳細(xì)記錄，因此，必須加強(qiáng)工程檔案的編制、收集與整理成冊工作。

9、工程施工過程中的協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制

工程施工過程中的協(xié)調(diào)與溝通是進(jìn)行思想交流、經(jīng)驗(yàn)交流、技術(shù)交流的非常重要的環(huán)節(jié)。通過溝通，各方提出要求，進(jìn)而通過各方對要求的回應(yīng)，達(dá)到解決問題的目的。溝通工作無處不在，形式多種多樣。本工程施工中將采取以下方式進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)：

（1）通過定期工程例會(huì)，解決工程施工中的管理、工期、質(zhì)量、場地、工作面、資金、材料、人員、各方配合等重要的問題；

（2）通過不定期的專題會(huì)議，解決施工中的工期、質(zhì)量問題、設(shè)計(jì)等問題；

（3）通過定期工程信息匯報(bào)，使得各方了解現(xiàn)場情況，以及現(xiàn)場遇到的工作障礙，使得各方領(lǐng)導(dǎo)能夠掌握現(xiàn)場情況；

（4）通過工作聯(lián)系單形式，針對專門問題，尋求解決問題；（5）通過項(xiàng)目部內(nèi)部管理流程的實(shí)現(xiàn)，使的項(xiàng)目管理工作及現(xiàn)場工作順利開展；

（6）通過邀請各方參觀，吸收各方成熟的經(jīng)驗(yàn)，使得工作更加完善。

（三）技術(shù)保障措施

1、設(shè)計(jì)保障

（1）檢查設(shè)計(jì)文件是否齊全，各參數(shù)是否滿足密閉性要求。設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)外窗施工圖時(shí)，應(yīng)在施工說明中標(biāo)注選用外窗圖集型號(hào)、規(guī)格，對于重要節(jié)點(diǎn)如鋁合金框料拼裝、泄水孔的設(shè)計(jì)及膠條的固定等須設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)大樣圖。

（2）檢查圖紙標(biāo)識(shí)的固定點(diǎn)布置是否滿足要求，防止固定點(diǎn)不足或鋁合金門窗材料結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和撓度達(dá)不到要求，導(dǎo)致在正常風(fēng)壓下變形，拉裂或損壞等而產(chǎn)生雨水滲漏；同時(shí)，為減少外窗的變形，窗體的材料、拼管、配件等必須具有足夠的厚度，以保證其剛度。

（3）檢查構(gòu)造防水是否滿足要求，避免過分突出采光及通風(fēng)需要，對迎風(fēng)面、雨水沖刷面的防滲、防漏、建筑構(gòu)造等防水考慮不足。

（4）檢查型材選用方式是否合理，避免型材選用由于簡單的套用，導(dǎo)致型材不配套或裝配松動(dòng)或斷面擋水高度不足引起的直接漏水。

（5）結(jié)合現(xiàn)場，檢查窗位是否有過多線條、轉(zhuǎn)角等，如有，則對該部位的防水構(gòu)造設(shè)計(jì)應(yīng)特別審核，對有缺陷的，應(yīng)及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出修改建議，避免外觀上過分注重線條裝飾，造成門窗型材接頭、轉(zhuǎn)角過多而導(dǎo)致的拼縫封堵缺陷。

（6）當(dāng)洞口預(yù)留尺寸出現(xiàn)偏差大于50cm時(shí)，土建單位應(yīng)采用現(xiàn)澆細(xì)石混凝土辦法來處理。

（7）外窗臺(tái)要做好節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造，同時(shí)外窗臺(tái)內(nèi)側(cè)要比外側(cè)高出20mm。

（8）由于窗洞周邊墻體質(zhì)量是保障不滲漏的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，建議設(shè)計(jì)考慮將窗洞周邊200mm內(nèi)的砌體用實(shí)心磚或非加氣類砌塊砌筑，或用C20細(xì)石混凝土澆筑。

2、材料保障

（1）金屬外窗隔熱斷橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（2）鋁合金窗受力構(gòu)件應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)或計(jì)算確定。未經(jīng)表面處理的型材最小實(shí)測壁厚不應(yīng)小于1.4 mm。

（3）窗用密封膠條應(yīng)采用防風(fēng)、防塵、防水性能較好的，不易老化的三元乙丙橡膠密封條。

3、施工保障

（1）工廠加工過程的防滲漏保障

1）為保證防水質(zhì)量，要求鋁合金門窗制作中的各種接頭處應(yīng)打密封膠。

2）窗扇在加工、運(yùn)輸、安裝過程中應(yīng)防止變形措施。

3）為排出框中的雨水，推拉窗導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口，平開窗在靠框中挺位置每個(gè)扇洞銑一個(gè)8mm寬的泄水口。

4）安裝所用的螺絲應(yīng)為不銹鋼螺絲，框上螺絲孔擰絲前應(yīng)注膠，并保證擰絲后密封膠溢出不明顯。

（2）施工準(zhǔn)備階段的防滲漏保障

施工前敦促土建施工方對建筑結(jié)構(gòu)或構(gòu)造本身存在缺陷進(jìn)行修補(bǔ)，并彈出位置線。主要有以下幾個(gè)方面：

1）窗框四周墻體是否有松動(dòng)，預(yù)埋固定塊是否滿足要求； 2）窗洞四周留20-30 mm縫隙，對未滿足要求的門窗洞口進(jìn)行修補(bǔ)，檢查修補(bǔ)部位是否已修補(bǔ)好，且修補(bǔ)質(zhì)量是否合格，嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓、縫隙等質(zhì)量缺陷；

3）窗臺(tái)是否澆筑混凝土，與墻體接口部位拼縫是否嚴(yán)密，混凝土質(zhì)量是否合格，嚴(yán)禁出現(xiàn)開裂的情況。要求窗框下部必須設(shè)置大于C20的細(xì)石混凝土，里口厚度大于120mm，每邊深入墻體50mm，待強(qiáng)度大于50%時(shí)，方可進(jìn)行窗的固定。

當(dāng)遇到外墻面干掛石材時(shí)，外窗臺(tái)的標(biāo)高要嚴(yán)格計(jì)算，防止石材咬框，嚴(yán)格控制窗臺(tái)出現(xiàn)倒泛水。施工時(shí)應(yīng)避免窗臺(tái)里低外高的設(shè)計(jì)方案，外窗臺(tái)應(yīng)有1%以上的坡度。

4）位置線是否已彈出，包括標(biāo)高控制線、豎向位置線，對外墻側(cè)的退縮線等；

5）是否已完成工作面交接。

（2）施工中，加強(qiáng)工序跟蹤與質(zhì)量管理。

1）門窗框安裝實(shí)行樣板引路，先做出樣板，各方確認(rèn)后大面積 2）門窗框安裝前，對窗體周邊進(jìn)行塞縫處理，塞縫必須密實(shí)，鋪開施工。嚴(yán)禁出現(xiàn)開裂情況。

3）門窗下框固定應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，連接件距門窗邊框四角距離小于150mm，其余固定點(diǎn)間距小于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框。固定間距必須符合設(shè)計(jì)要求，窗框位置、垂直度、對角線誤差必須在規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)。

4）控制拼縫質(zhì)量：凡是組合窗的拼樘料嚴(yán)禁平面拼接，應(yīng)采用套插或搭接連接，外縫打硅酮建筑密封膠。

5）安裝時(shí)，門窗框料與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)留20-30 mm縫隙，窗框安裝驗(yàn)收合格后，進(jìn)行嵌縫處理。

門窗塞縫前，必須清理洞口周邊雜物、垃圾以及松散砂漿等。門窗周邊采用水泥砂漿塞縫，大面積塞縫應(yīng)使用干硬砂漿填實(shí)（要求干硬性砂漿拌制成團(tuán)，落地開花）。大面積嵌縫完成，待硬化后，取出臨時(shí)固定時(shí)使用的木楔，對留下的空隙進(jìn)行嵌填。

嵌縫時(shí)，應(yīng)選用有經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心強(qiáng)的工人進(jìn)行操作，必須要保證密實(shí)、飽滿，部分空隙較小時(shí)，應(yīng)配備專用工具，以保證密實(shí)。

待嵌縫水泥砂漿保養(yǎng)2-3天干透后，將窗臺(tái)處松散物清理干凈，并涂刷JS防水涂料，防水涂料涂刷2遍，涂刷范圍須符合設(shè)計(jì)要求。

6）門窗框安裝完成后，由于與土建施工有穿插，暫時(shí)不能進(jìn)行窗扇安裝，應(yīng)進(jìn)行成品保護(hù)。防止由于土建施工碰撞，造成框體與墻體產(chǎn)生裂縫，從而造成滲漏。7）窗體四周粉刷層及裝飾層質(zhì)量控制。

A、施工前應(yīng)挑選一批經(jīng)驗(yàn)豐富及責(zé)任心強(qiáng)的工人，專職負(fù)責(zé)施工關(guān)鍵部分，如窗框四周或其他異形窗的建筑構(gòu)造節(jié)點(diǎn)部分施工、窗上口滴水線或鷹嘴、窗臺(tái)等部分的施工。

B、粉刷材料，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，采用防水材料，避免水的毛細(xì)現(xiàn)象向室內(nèi)滲漏。

C、施工時(shí)，窗框四周粉刷層的施工，應(yīng)作為一個(gè)專項(xiàng)，安排經(jīng)驗(yàn)豐富及責(zé)任心強(qiáng)的工人，進(jìn)行窗框四周粉刷層的施工。要求該位置必須保證不空、不裂、尺寸精確。為后續(xù)裝飾面層施工打好基礎(chǔ)。

D、窗框四周裝飾面層施工，也是防滲漏工作的重點(diǎn)，該部位施工同樣需要作為一個(gè)專項(xiàng)，安排經(jīng)驗(yàn)豐富及責(zé)任心強(qiáng)的工人進(jìn)行施工。要求該位置必須保證不空、不裂、尺寸精確。

E、窗口上部，按規(guī)定做滴水線或鷹嘴，窗臺(tái)應(yīng)做泛水坡，泛水坡外低內(nèi)高，形成順?biāo)隆?/p>

8）密封膠施工：

A、密封膠采用中性硅酮建筑密封膠，由技術(shù)熟練的工人負(fù)責(zé)，從而保證打膠質(zhì)量，避免因打膠斷續(xù)而造成滲水。

B、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，要求內(nèi)、外口均應(yīng)封縫，膠縫盡可能設(shè)置為立縫，盡量避免平縫。密封膠嚴(yán)禁打在基層膩?zhàn)踊蛲繉由稀?/p>

C、施工時(shí)應(yīng)先清除連接處槽內(nèi)的浮灰、砂漿顆粒等雜物，再在框體內(nèi)外同墻體連接處四周打注中性密封膠進(jìn)行封閉，注膠要連續(xù)，不要遺漏，粘結(jié)要牢固。

D、對外露的連接螺釘，也要用密封膠掩埋密封，防止?jié)B水。

4、施工后的檢測保障

（1）門窗安裝完成，所有外立面廳、臥室鋁合金門窗安裝質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行淋水試驗(yàn)，檢驗(yàn)各門窗是否存在滲水問題。建設(shè)單位、監(jiān)理針對淋水試驗(yàn)結(jié)果做好相應(yīng)的驗(yàn)收記錄。鋁合金門窗淋水試驗(yàn)要求如下： 1）在外窗加淋水的水管，距離外墻0.15～0.20m，對準(zhǔn)窗邊外緣均勻沖淋，水管的沖淋壓力為0.3Mpa，充水時(shí)間20分鐘。

2）在經(jīng)過沖淋水時(shí)間約24小時(shí)后，如發(fā)現(xiàn)窗周邊有滲漏現(xiàn)象，要求做好記錄，再進(jìn)行原因分析、整改。

五、安全文明施工保障措施

鋁合金門窗防滲漏措施的安全文明施工管理，納入鋁合金門窗安全文明施工管理體系中。在此，僅在文明施工方面作如下補(bǔ)充：

1、應(yīng)加強(qiáng)對成品、半成品的保護(hù)工作。各配合單位，應(yīng)對他方已完成的工作成果自覺保護(hù)，同時(shí)鋁合金門窗安裝部門，應(yīng)通過各中渠道，提出成品保護(hù)的要求及具體技術(shù)措施，掛設(shè)警示標(biāo)志。

2、由于密封膠施工，是工程的最后工序，在施工過程中，不但要注意對土建工程的成品保護(hù)，還應(yīng)注意廢棄材料的收集，避免造成污染。