第一篇：高層外墻防水、防滲漏方案

飄窗、外墻防水整改

施工方案

一、工程概況及滲漏原因分析

本工程為教師公寓新建住宅樓，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查及部分業(yè)主意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)有飄窗出現(xiàn)滲水情況，導(dǎo)致窗臺(tái)及內(nèi)部出現(xiàn)大片濕漬，嚴(yán)重影響其使用功能及美觀(guān)。外墻也出現(xiàn)滲漏，已經(jīng)滲漏至內(nèi)墻，內(nèi)墻雖無(wú)明水，但有明顯的濕漬。

飄窗漏水原因分析：施工出現(xiàn)部分質(zhì)量問(wèn)題，造成搭接縫變形過(guò)大，密封材料與基底脫離；和窗戶(hù)相鄰的墻面，瓷磚與瓷磚之間的水泥接縫不密實(shí)，導(dǎo)致下雨時(shí)，雨水會(huì)通過(guò)瓷磚的縫隙進(jìn)入墻面，滲入內(nèi)墻。

外墻漏水原因分析：在粘貼外墻飾面瓷磚時(shí)，素水砂漿的收縮率過(guò)大，特別是勾縫時(shí)，縫隙中出現(xiàn)細(xì)孔和拉紋，以上雖屬漏水原因；一年四季輪回，溫差變化大，建筑物因熱脹冷縮作用，在局部產(chǎn)生自然裂縫；因施工作業(yè)在墻內(nèi)留的架眼，工作補(bǔ)整時(shí)材料收縮不一致產(chǎn)生的裂縫。

二、施工技術(shù)措施（1）飄窗防水處理：

1、剔除起殼開(kāi)裂的密封材料，將密封部位清洗干凈，要求做到表面無(wú)油污，灰塵以及其他雜質(zhì)。

2、水泥摻防水膠嵌縫，把玻璃與鋁合金的接縫處嵌填密實(shí)。

3、用高品質(zhì)的專(zhuān)用玻璃結(jié)構(gòu)膠嵌縫密實(shí)。（2）外墻防水處理： 2.1、室內(nèi)處理：

1、找出滲漏點(diǎn)，在室內(nèi)鑿除外墻漏水部位墻體；

2、基層清理，用水沖洗后刷防水膠；

3、用防水砂漿摻防水劑(JS防水涂料)堵眼抹面。2.2、室外處理：

1、找出水源點(diǎn)；

2、基層清理：用水沖洗墻面，除去灰塵、浮土；

3、開(kāi)裂處用水泥摻防水膠重新嵌縫處理；

4、涂刷百萬(wàn)可涂外墻防水劑兩遍；

三、百萬(wàn)可涂外墻防水施工：

（一）、基層處理→外墻嵌縫→涂刷百萬(wàn)可涂外墻防水劑→防水層驗(yàn)收→防水層保護(hù)。

（二）、百萬(wàn)可涂材料特點(diǎn)： 百萬(wàn)可涂外墻防水劑特點(diǎn)：

百萬(wàn)可涂是一種無(wú)污染、無(wú)毒性、不燃燒的新型高效防水材料。它是本公司墻漏克防水劑的升級(jí)換代產(chǎn)品。

本產(chǎn)品以?xún)?yōu)質(zhì)有機(jī)硅為主要原料經(jīng)先進(jìn)的工藝配制經(jīng)多級(jí)乳化到納米級(jí)而制成，用于墻面時(shí)噴涂（或涂刷）在建筑物外墻后能滲入墻內(nèi)數(shù)毫米，形成一層肉眼見(jiàn)不到的憎水層，當(dāng)雨水吹打在建筑物或遇潮濕空氣時(shí)，以其優(yōu)良的透氣性和強(qiáng)烈的憎水性，水滴會(huì)自然流淌，阻止水分侵入。該產(chǎn)品還具有良好的防潮、防霉、防鹽析、保色、抗風(fēng)化等作用，是目前墻面防水較為理想的材料之一，廣泛適用于多種基材的建筑物外墻如各種面磚、石材、水泥砂漿等，還可用作保溫材料的憎水劑。

四、安全文明施工

為加強(qiáng)施工管理，切實(shí)搞好現(xiàn)成的安全、文明施工，在施工的過(guò)程中必須注意如下事項(xiàng)：

1、工程屬高空作業(yè)，危險(xiǎn)大，全體施工人員必須樹(shù)立強(qiáng)烈的安全意識(shí)，切實(shí)采取安全保護(hù)措施，嚴(yán)格按照操作規(guī)范操作，杜絕安全事故的發(fā)生。

2、施工期間，必須設(shè)立施工標(biāo)志和安全護(hù)攔。采取各種行之有效的措施以保障進(jìn)出時(shí)的安全與衛(wèi)生。

3、施工時(shí)不得損壞業(yè)主單位內(nèi)的任何設(shè)施以及其它公共設(shè)施。

4、施工期間統(tǒng)一著裝，整隊(duì)進(jìn)場(chǎng)、出場(chǎng)，禁煙禁酒。

5、施工期間，施工人員文明施工，不大聲喧嘩，以免影響戶(hù)主的休息與生活。

五、質(zhì)量保證措施

1、操作人員嚴(yán)格按照施工方案及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行施工，尤其要正確處理細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位，堅(jiān)決不留任何滲漏隱患；

2、操作人員必須經(jīng)培訓(xùn)才能上崗，并持有上崗證；

3、對(duì)進(jìn)入工地的材料，嚴(yán)格實(shí)際抽樣檢測(cè)，嚴(yán)禁不合格產(chǎn)品進(jìn)入工地。所有材料必須兩證齊全方可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)；

4、精心組織現(xiàn)場(chǎng)施工，嚴(yán)格自檢制度，每一道工序嚴(yán)格把關(guān)；

5、嚴(yán)格接受建設(shè)單位及業(yè)主對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全的監(jiān)督管理。

六、施工期間的防雨措施

1、每天收聽(tīng)天氣預(yù)報(bào)，做到下雨先知，做好下雨前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；

2、所有防水施工隊(duì)在下班前，均要求對(duì)防水層進(jìn)行收邊處理，防止下雨時(shí)雨水倒灌形成“水袋”現(xiàn)象；

3、分區(qū)、段進(jìn)行施工，集中集力，做到開(kāi)工一塊，完成一塊，少留接口；

4、下雨時(shí)，用塑料膜遮蓋已完工作面并準(zhǔn)備工人現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)；

5、雨后等基層干燥后在進(jìn)行施工。

第二篇：外墻防滲漏技術(shù)措施

外墻防滲漏技術(shù)措施

1、編制依據(jù)

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-2007、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2008、《保溫板薄抹灰外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程》北京市地標(biāo)DB11/T584－2013制訂本指導(dǎo)意見(jiàn)。

2、管理要求

2.1外墻外保溫施工前，項(xiàng)目部應(yīng)編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案并報(bào)公司工程技術(shù)部備案。方案應(yīng)涉及混凝土結(jié)構(gòu)、砌筑結(jié)構(gòu)及不同材質(zhì)交接處的基層處理、挑檐、穿墻螺栓孔、外門(mén)窗附框的密封防水處理，以及外墻外保溫板的材質(zhì)要求，固結(jié)措施以及細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法，外墻飾面做法及細(xì)部節(jié)點(diǎn)，成品保護(hù)措施，過(guò)程檢查驗(yàn)收程序及記錄要求。

2.2項(xiàng)目部在專(zhuān)項(xiàng)施工方案經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)在工程實(shí)體上選擇典型區(qū)域，由專(zhuān)業(yè)分包商制作實(shí)體樣板，經(jīng)公司工程技術(shù)部、業(yè)主和監(jiān)理單位驗(yàn)收后，方可進(jìn)行全面施工。

3、檢查和記錄要求

3.1混凝土外墻穿墻螺栓孔必須100％檢查密封情況，并進(jìn)行破壞性抽樣檢驗(yàn)；不同材質(zhì)連接處的防開(kāi)裂處理，必須100％檢查；砌筑維護(hù)墻勾縫飽滿(mǎn)度檢查100％；外門(mén)窗附框安裝及密封處理，必須100％檢查；門(mén)窗洞口滴水線(xiàn)、窗臺(tái)排水坡向，外檐挑板滴水線(xiàn)或鷹嘴、排水坡向在做面層前必須100％檢查；所有涂刷防水材料的部位必須100％檢查驗(yàn)收。

3.2結(jié)構(gòu)基層處理、細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法完成后，應(yīng)填寫(xiě)隱蔽驗(yàn)收記錄，并按部位逐一拍攝照片存檔（照片中應(yīng)有能反映驗(yàn)收部位的信息）。

4、施工做法要求

4.1混凝土外墻穿墻螺栓孔堵洞處理，應(yīng)采用干硬砂漿填嵌密實(shí)，填嵌砂漿前，應(yīng)將螺栓孔內(nèi)浮灰、雜物清除干凈，并適量澆水濕潤(rùn)，待堵孔砂漿干燥后，須在外墻螺栓孔周邊100范圍內(nèi)涂刷防水材料，厚度1毫米。

4.2外墻砌筑填充墻，在砌筑完成后，應(yīng)在室外側(cè)抹灰封閉以提高外墻防水性能，如不抹灰，應(yīng)對(duì)室外側(cè)磚縫進(jìn)行勾縫處理，確保灰縫飽滿(mǎn)密實(shí)。砌筑墻體與混凝土結(jié)構(gòu)連接處室外側(cè)應(yīng)有防裂措施，并建議局部涂刷防水材料密封處理。4.3外墻挑檐、挑板基層應(yīng)做向外排水處理，坡度i≥5%，并在墻根部涂刷防水材料。

4.4窗檐處保溫板基層應(yīng)預(yù)留滴水線(xiàn)或鷹嘴，向下排水坡度i=5%；窗臺(tái)應(yīng)做向外排水，坡度i＝10%。

4.5門(mén)窗附框安裝就位后，附框與結(jié)構(gòu)體間縫隙大于20的，應(yīng)使用豆石混凝土補(bǔ)口，并確保密實(shí)，剩余的20厚縫隙填嵌發(fā)泡密封材料封閉，固定附框用墊木應(yīng)在發(fā)泡材料達(dá)到強(qiáng)度厚取出，并補(bǔ)打發(fā)泡材料密封完整。4.6女兒墻保溫板收口部位，應(yīng)加設(shè)整體蓋板壓頂。

4.7保溫板的安裝施工，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及規(guī)范、規(guī)程要求進(jìn)行。

第三篇：外墻防滲漏專(zhuān)項(xiàng)施工方案

中國(guó)建筑

外墻防滲漏專(zhuān)項(xiàng)施工方案

中國(guó)建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.萬(wàn)新同福西

外墻防滲漏專(zhuān)項(xiàng)施工方案

短鋼筋每600mm中距與基層錨固。鋼筋網(wǎng)片與短鋼筋要用鉛絲連結(jié)，鋼筋網(wǎng)片必須放在超厚的丘灰層中間；

3）嚴(yán)格控制砂漿級(jí)配比。抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂漿的保水性可用粉煤灰等調(diào)制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂漿的配比，底層與中層基本相同，使其砂漿在凝結(jié)過(guò)程中收縮 應(yīng)力相同，從而避免空鼓、裂縫，脫落等的產(chǎn)生。

5）砂漿應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否有細(xì)微裂縫或空鼓。

6）三天后如果檢查有細(xì)微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無(wú)細(xì)微裂縫或空鼓為止。

7）經(jīng)檢查無(wú)細(xì)微裂縫或空鼓在斜頂磚與砼兩邊250mm范圍內(nèi)刷JS水泥基防水。

2、外墻裝飾柱接頭

1）外墻裝飾柱外側(cè)鑿出20mm深、接頭兩邊外側(cè)各60mm，內(nèi)側(cè)40 mm的喇叭形鑿毛。

2)沖洗（須用鋼絲刷清理）濕潤(rùn)。

3)濕潤(rùn)后用1：2纖維防水砂漿（略干）（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）在鑿深部位補(bǔ)15mm厚、待第一道修補(bǔ)初凝后，用1：2防水砂漿（水泥用量3.8%的金王牌防水粉）外側(cè)螺桿周?chē)?0mm范圍內(nèi)補(bǔ)平壓光。

4)砂漿應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否有細(xì)微裂縫或空鼓。

5)三天后如果檢查有細(xì)微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無(wú)細(xì)微裂縫或空鼓為止。

6）經(jīng)檢查無(wú)細(xì)微裂縫或空鼓在柱接頭兩邊100mm范圍內(nèi)刷JS水泥基防水。

外墻防滲漏專(zhuān)項(xiàng)施工方案

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外墻防滲漏專(zhuān)項(xiàng)施工方案

3、鋁合金窗邊

1）、塞縫：塞縫寬度不允許超過(guò)35mm，鋁合金門(mén)窗安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的饈約并涂刷聚氨酯清漆等保護(hù)劑，采用摻適量防水材料的1:2干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側(cè)窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽(yáng)角收口。

2）、密封膠：外墻門(mén)窗框與外墻連接處采用中性膠密封；玻璃與框扇連接處采用優(yōu)質(zhì)玻璃膠密封；框與扇之間的密封材料采用優(yōu)質(zhì)三元乙丙膠條。

3）、配件：門(mén)窗上框料要有滴水線(xiàn)條，下方框料要有排水槽；平開(kāi)窗框料必須為高低角形式。

4）、外墻門(mén)框下部統(tǒng)一設(shè)置小型門(mén)坎，以防水潮氣侵入。

5）、安裝：安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應(yīng)做好防滲處理。6）、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，密封膠嵌縫。7）、外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)，如無(wú)時(shí)應(yīng)做如下處理： 1推拉窗：導(dǎo)軌在靠?jī)蛇吙蛱庛?mm寬的泄水口。○2平開(kāi)窗：在靠框中挺位置每個(gè)扇洞銑一個(gè)8mm寬的泄水口。關(guān)鍵質(zhì)量控制 ○點(diǎn)：

1、型材、玻璃進(jìn)場(chǎng)檢查；

2、土建交付洞口的精確度；

3、窗臺(tái)素混凝土壓頂；

4、塞縫的密實(shí)度；

5、防水涂料的厚 度；

6、打膠；

7、在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續(xù)噴水12小時(shí)。

8）、塞縫寬度超過(guò)35mm時(shí)，采用摻適量防水材料和抗裂纖維的1:2干硬性水泥砂漿加少許微膨脹劑塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側(cè)窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽(yáng)角收口。

外墻防滲漏專(zhuān)項(xiàng)施工方案

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外墻防滲漏專(zhuān)項(xiàng)施工方案

4、窗臺(tái)臥梁

1）、窗臺(tái)臥梁必須澆筑同墻寬120高C20混凝土澆筑壓板，每邊伸入墻內(nèi)不 少400mm，砼壓板向外找坡，高差20（裝模時(shí)外側(cè)模板比內(nèi)側(cè)模板低20）。

2）、后變更造成伸入墻只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂漿，嚴(yán)格按要求，打正底，分兩層抹灰，打底后窗邊500㎜范圍刷一道水泥基防水，再進(jìn)行8厚1﹕3水泥砂漿罩面壓光，在施工涂料前先窗邊500㎜范圍JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再進(jìn)行涂料施工。

外墻防滲漏專(zhuān)項(xiàng)施工方案

第四篇：民用建筑外墻防滲漏探討

民用建筑外墻防滲漏探討

廣州海x工程監(jiān)理公司 黃 x

摘要：建筑物的防水性能是建筑物適用性的重要指標(biāo)之一，是建筑物使用者對(duì)一個(gè)建筑物評(píng)價(jià)的重要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一，其中也是目前民用建筑施工質(zhì)量控制第一個(gè)薄弱點(diǎn)和難點(diǎn)，本文將就建筑物外墻防水這個(gè)專(zhuān)項(xiàng)進(jìn)行論述，探討其質(zhì)量控制要點(diǎn)及方法。

關(guān)鍵詞：民用建筑

外墻

防水

質(zhì)量控制

方法

要點(diǎn)

前言：

根據(jù)筆者近年來(lái)在各工程的管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)工程在竣工驗(yàn)收后都會(huì)得到使用單位對(duì)建筑物外墻滲水方面的質(zhì)量缺陷反饋。目前建筑工程在防水方面?zhèn)戎赜诮ㄖ菝婀こ碳暗叵鹿こ蹋髯远加邢鄳?yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2002）以及《地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208-2001）。而建筑外墻工程尚無(wú)統(tǒng)一的防水防護(hù)要求和技術(shù)做法，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部目前對(duì)建筑外墻防水的技術(shù)規(guī)程目前仍在意見(jiàn)征集稿的階段。因此，如何控制建筑物外墻防水的工程質(zhì)量，確保使用著對(duì)建筑物使用的安心和放心，減少因外墻滲水整改而造成的資源浪費(fèi)是我們建筑行業(yè)相關(guān)從業(yè)人員的一個(gè)共同責(zé)任。本文將主要就目前普遍使用的混凝土主體結(jié)構(gòu)，灰砂磚或加氣混凝土磚砌塊填充墻，外粘貼飾面磚或外墻漆的建筑外墻防水工程質(zhì)量控制要點(diǎn)及方法進(jìn)行敘述。

1建筑物外墻防水重點(diǎn)部位概述：

1.1外墻大面墻體

1.1.1外墻大面墻體主要指外墻中不存在影響防水細(xì)部構(gòu)造的大塊墻體。通常這個(gè)部位是外墻防水施工操作較方便的部位，但也是外墻裂縫產(chǎn)生而發(fā)生滲漏水的多發(fā)地帶。主要是因?yàn)榇竺鎵w單位面積受平面外位移限制較少，整體剛度不足，容易受溫度應(yīng)力、墻體砌筑質(zhì)量、建筑物變形造成裂縫而滲漏水。

1.2外門(mén)窗過(guò)梁上部、外門(mén)窗洞口、窗臺(tái)

1.2.1外墻門(mén)窗過(guò)梁上部，特別是寬度較大的門(mén)窗過(guò)梁上部也是外墻滲漏水點(diǎn)多發(fā)點(diǎn)之一。其主要原因是施工階段時(shí)，對(duì)過(guò)梁施工質(zhì)量控制不嚴(yán)格，尤其是采用磚砌平拱及鋼筋磚過(guò)梁時(shí)，常因施工技術(shù)交底不認(rèn)真，工人技術(shù)不到位，驗(yàn)收檢查不仔細(xì)使以上兩種過(guò)梁質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的變形限值而導(dǎo)致門(mén)窗上部墻體產(chǎn)生八字裂紋，形成滲漏水通道。

1.2.2外門(mén)窗洞口形成滲漏水通道是情況也普遍存在。主要是門(mén)窗框安裝時(shí)，未嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行門(mén)窗框與門(mén)窗洞之間空隙的填塞，或者填塞的材料在酸堿度及延性不符合設(shè)計(jì)要求。且安裝完成后對(duì)門(mén)窗框與墻體交界處未進(jìn)行彈性處理，因墻體與門(mén)窗框材料溫度應(yīng)力變形系數(shù)不一致而產(chǎn)生裂縫，造成該部位容易因?yàn)樽匀涣α康那治g產(chǎn)生滲漏水通道。

1.2.3窗臺(tái)是窗洞口下部靠室外一側(cè)設(shè)置的泄水構(gòu)件，其目的是防止雨水積聚在窗下，侵入墻身向室內(nèi)滲透。因此窗臺(tái)必須保證較大的排水坡度，按房屋建筑學(xué)理論，應(yīng)在10%左右，但實(shí)際上，有時(shí)候設(shè)計(jì)為了追求美觀(guān)及實(shí)用性，將此排水坡度值降低了，或者在施工中，也未能按設(shè)計(jì)要求做好排水坡度的設(shè)置。致使在持續(xù)的風(fēng)雨天氣時(shí)，窗臺(tái)處不能順暢排水，積水就會(huì)經(jīng)由可能產(chǎn)生的細(xì)微的滲水通道滲透進(jìn)室內(nèi)。

1.3建筑墻腳

1.3.1墻腳一般指基礎(chǔ)以上、室內(nèi)地面以下的這段墻體。墻腳所處的位置，常受地表水和土壤中的水的侵蝕，致使墻身受潮，飾面層發(fā)霉脫落，影響室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和人體健康，因此，墻腳的防水也是重要控制部位之一。墻腳部位的防水控制點(diǎn)有三個(gè)方面，一是墻身的防潮，二是勒腳部位的防潮，三次明溝和散水部位的構(gòu)造疏水。

1.3.2墻身防潮主要是為了防止地表水或土壤中的水通過(guò)毛細(xì)作用對(duì)墻身產(chǎn)生利影響,防潮層的設(shè)置一般按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工設(shè)置,需分清地面墊層的透水性進(jìn)行高度的設(shè)置,并在存在地面高差時(shí),在墻身內(nèi)設(shè)置高低兩道水平防潮層及土壤一側(cè)的一道垂直防潮層.目的就是將防潮層進(jìn)行閉合.1.3.3勒腳是墻身接近室外地面的部分,其高度一般指室內(nèi)地坪與室外地面之間的高度差部分.其主要作用是為了起到保護(hù)墻腳墻身的作用,加強(qiáng)防潮功能.1.3.4散水和明溝是為了防止屋頂落水或地表水侵入勒腳而危害基礎(chǔ)和積水影響墻腳墻身.需注意的是散水與外墻的交接處應(yīng)設(shè)縫分開(kāi),并用彈性防水材料嵌縫.以防滲水.1.4外掛物件固定點(diǎn)

1.4.1由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,目前城市建筑外墻普遍存在較多外掛物件,主要有空調(diào)機(jī)、廣告牌、光亮工程照明燈具等，這些外掛物件普遍重量大，且容易受風(fēng)力影響，因此在安裝時(shí)基本采用膨脹螺栓作為基座抗拔件。由于施工中目前工程中普遍采用加氣混凝土磚作為填充墻，其充氣率基本達(dá)到35%以上，致使其物理性能較脆，致使膨脹螺栓施工時(shí)，容易在螺桿周邊形成較多的滲水通道。因此，對(duì)外掛物件固定點(diǎn)進(jìn)行細(xì)部的防水措施是很必要的。

2控制外墻滲漏水的要點(diǎn)及方法

2.1嚴(yán)格控制做好圖紙會(huì)審、材料采購(gòu)、技術(shù)交底等事前控制工作。

2.1.1進(jìn)行圖紙會(huì)審時(shí)，必須認(rèn)真閱讀建筑施工圖中關(guān)于外墻防水施工做法的部分。參考建筑外墻防水防護(hù)的技術(shù)規(guī)程意見(jiàn)征集稿中根據(jù)各地降雨量及風(fēng)壓分類(lèi)建議采用的外墻防水標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)及做法。結(jié)合外墻飾面裝飾與裝修做法分析其外墻一般抹灰材料、防水材料性能及耐久性能，抗裂性能；分析外墻抹灰層的抗裂措施是否能滿(mǎn)足工程需要；分析墻身節(jié)點(diǎn)處的防水措施是否能滿(mǎn)足隔斷連通室內(nèi)外的滲水通道作用及耐久性的要求；分析墻身防水措施與外墻飾面裝飾工藝之間是否存在不匹配的情況。

2.1.2施工單位在材料的采購(gòu)階段，應(yīng)認(rèn)真考察外墻防水材料的生產(chǎn)廠(chǎng)家資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)許可證、產(chǎn)品的合格證書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告。目前建筑防水材料市場(chǎng)魚(yú)目混雜，筆者曾在某工地會(huì)同建設(shè)單位對(duì)防水材料的生產(chǎn)廠(chǎng)家考察時(shí)發(fā)現(xiàn)其地址、資質(zhì)證書(shū)存在造假情況。且目前建筑外墻抹灰普遍使用的防水砂漿摻加劑在材料送檢方面沒(méi)有嚴(yán)格要求，且沒(méi)有統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范。所以，施工單位在防水材料采購(gòu)時(shí)，必須慎重。避免應(yīng)使用不合格的材料致使外墻防水最關(guān)鍵一道出現(xiàn)問(wèn)題。

2.1.3目前建筑行業(yè)工人流動(dòng)性大，工人技術(shù)參差不齊，致使施工工藝質(zhì)量 得不到保障，產(chǎn)品質(zhì)量離散性大。為保證外墻防水工序的施工質(zhì)量，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工人的技術(shù)交底，對(duì)外墻砌體結(jié)構(gòu)砌筑的砌塊的含水量、砂漿飽滿(mǎn)度、抹灰基層處理、防裂措施、抹灰材料的配合比及砂的粒徑選用原則、抹灰中防水摻加劑的摻用量、抹灰分道標(biāo)準(zhǔn)、最小厚度、超厚部位處理措施、抹灰表面觀(guān)感質(zhì)量、水平構(gòu)件泄水坡度、外門(mén)窗安裝后塞縫、外墻飾面磚粘貼空鼓率控制、外墻涂料刷涂厚度及道數(shù)、外門(mén)窗與墻體交接處柔性處理、墻角防潮層工藝等進(jìn)行詳細(xì)的工藝標(biāo)準(zhǔn)交底。確保每個(gè)工人都對(duì)工序有清晰的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2嚴(yán)格做好施工時(shí)工序交接、工序檢查檢驗(yàn)的事中控制

2.2.1涉及到外墻防水效果的分部分項(xiàng)工程較多，特別是填充墻砌體工程、一般抹灰工程、飾面磚粘貼工程、涂料涂飾工程。因此做好工序交接是厘清責(zé)任主體、確保工程質(zhì)量的一個(gè)重要措施。也是讓工程有順序進(jìn)行的一個(gè)重要措施。

2.2.2施工過(guò)程中應(yīng)按施工技術(shù)交底的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，勤加巡查，對(duì)各道工序進(jìn)行檢查，并對(duì)檢查情況加于記錄，對(duì)其中不合格項(xiàng)按部位、操作者等進(jìn)行分類(lèi)分析，也可對(duì)不合格項(xiàng)的參數(shù)進(jìn)行分析，找出其出現(xiàn)的原因?yàn)閭€(gè)體偶然性的還是群體系統(tǒng)性的，并針對(duì)分析結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)整改措施的落實(shí)。

2.3嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)，做好成品保護(hù)養(yǎng)護(hù)等事后控制工作 2.3.1外墻防水工程關(guān)系到的群眾利益廣，因此，工序驗(yàn)收關(guān)必須嚴(yán)格按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300－2001）執(zhí)行。對(duì)外填充墻砌筑工程及抹灰工程以及外門(mén)窗安裝進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。嚴(yán)格檢查外填充墻的灰縫飽滿(mǎn)度、抹灰前墻體的濕潤(rùn)程度及表面處理、抗裂措施的落實(shí)、防水砂漿層裂縫及龜裂空鼓、外門(mén)窗過(guò)梁施工質(zhì)量、門(mén)窗框與墻體固定處塞縫及柔性處理、勒腳以及窗臺(tái)等細(xì)部部位的散水構(gòu)造措施的施工的情況。

2.3.2對(duì)于在外墻一般抹灰中摻加防水劑作為外墻防水工藝的工程來(lái)說(shuō)，一般抹灰是否存在龜裂是絕對(duì)外墻防水性能的關(guān)鍵。因此在外墻一般抹灰完成之后應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)其的養(yǎng)護(hù)。這是防水抹面工程保證質(zhì)量的一道關(guān)鍵工序。如做得不及時(shí)不認(rèn)真，就會(huì)使砂漿水分被蒸發(fā)掉，從而出現(xiàn)干縮裂紋現(xiàn)象。外墻抹灰完成后，應(yīng)注意對(duì)其進(jìn)行保護(hù)，不得隨意在其表面進(jìn)行打鑿。

3結(jié)語(yǔ)

隨著建設(shè)部門(mén)對(duì)外墻防水質(zhì)量的重視，《建筑外墻防水防護(hù)技術(shù)規(guī)程》的意見(jiàn)征集稿已面向公眾進(jìn)行意見(jiàn)的征求。筆者認(rèn)為這部技術(shù)規(guī)范將能很好地對(duì)目前建筑行業(yè)的外墻防水防護(hù)工程進(jìn)行規(guī)范化，對(duì)建筑行業(yè)的外墻防水材料也將會(huì)有明確的檢測(cè)要求，對(duì)建筑外墻的防水性能實(shí)體檢測(cè)也將得到實(shí)施。這都將對(duì)目前較普遍存在的建筑物外墻滲漏水問(wèn)題起到一個(gè)很有效的改進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn)1、2、裴剛

沈粵

扈媛《房屋建筑學(xué)》華南理工大學(xué)出版社2003年6月 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）

第五篇：外墻滲漏處理方案

一、墻體砌筑質(zhì)量不良

在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有：

1、磚層水平灰縫砂漿飽滿(mǎn)度不足80％，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道；

2、框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫；

3、框架柱與填充墻間的拉接筋不滿(mǎn)足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。

預(yù)防措施：

1、改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴(yán)禁用干磚砌墻，確保灰漿飽滿(mǎn)度和提高粘結(jié)強(qiáng)度；

2、填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔15天后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)；

3、按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋。

二、外墻洞口處理不當(dāng)

1、上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴(yán)；

2、工程竣工后，住戶(hù)在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶(hù)及裝修者，無(wú)法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理；

3、剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。

預(yù)防措施：

1、上料口留洞時(shí)，嚴(yán)格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時(shí)，要認(rèn)真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線(xiàn)；

2、設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留空調(diào)、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤(rùn)。螺栓套洞應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)。洞口封填，應(yīng)派專(zhuān)人負(fù)責(zé)實(shí)施。

三、外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求

1、外墻抹灰空鼓、裂縫；

2、使用了翹曲、開(kāi)裂或缺角的面磚；

3、面磚脫落，未認(rèn)真勾縫。

預(yù)防措施：

1、抹灰前，應(yīng)將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實(shí)堵嚴(yán)；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并噴水養(yǎng)護(hù)，增大砂漿與基層的粘結(jié)力；

2、抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進(jìn)行，至少不得少于30天；

3、磚砌體抹灰前一天，應(yīng)對(duì)施工墻體澆水濕潤(rùn)，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時(shí)砂漿保持潮濕柔軟為宜；

4、外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，待每層終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。施工時(shí)每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在砼梁、柱的中部；

5、外粉必須設(shè)置分割縫。窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等處粉刷的坡度不小于29％，不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象；

6、窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺(tái)下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負(fù)彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫；

7、夏季應(yīng)避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰，氣溫高或風(fēng)大時(shí)施工應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿過(guò)早失水產(chǎn)生裂縫。養(yǎng)護(hù)應(yīng)在每層抹灰終凝后進(jìn)行；

8、水泥砂漿抹灰時(shí)宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細(xì)砂、粉砂，其含泥量不得超過(guò)2％；

9、粘貼面磚前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個(gè)小時(shí)，然后取出晾干。使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層抹灰終凝后，方可進(jìn)行粘結(jié)；

10、面磚粘結(jié)完工后，認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤(rùn)后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進(jìn)面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實(shí)，接搓處要平整，不留孔隙；

11、分割條安裝時(shí)，要刷漿均勻飽滿(mǎn)，鑲貼牢固密實(shí)。

四、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結(jié)不牢，密封不嚴(yán)

1、墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小，無(wú)法填充材料；間隙過(guò)大，填充不實(shí)；

2、窗洞抹灰由內(nèi)、外粉兩家施工單位施工，施工的時(shí)間不同，使用的材料不同，形成縫隙；

3、施工順序不當(dāng)。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無(wú)法保障；

4、窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移，而使密封材料產(chǎn)生裂縫；

5、窗安裝后，沒(méi)有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效；

6、窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。

預(yù)防措施：

1、窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后進(jìn)行窗框固定；

2、窗框安裝應(yīng)采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時(shí)，根據(jù)不同的洞口材料，采用規(guī)定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類(lèi)留量；

3、固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內(nèi)應(yīng)采用無(wú)腐蝕、彈性材料填嵌飽滿(mǎn)，防止出現(xiàn)空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。