第一篇：外墻防滲漏專項(xiàng)方案

目錄

一、編制依據(jù)......................................................................................2

二、工程概況......................................................................................2

2.1 工程概述....................................................................................2 2.2 工程做法....................................................................................2

三、防滲漏措施..................................................................................5

3.1結(jié)構(gòu).............................................................................................5 3.2砌體.............................................................................................6 3.3外墻抹灰.....................................................................................7 3.4外墻貼磚.....................................................................................8 3.5外墻預(yù)留洞、穿墻管、外架結(jié)點(diǎn)..............................................9

四、質(zhì)量管理制度..............................................................................9 / 10

外墻防滲漏專項(xiàng)方案

一、編制依據(jù)

《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235-2011 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2011 《墻體材料應(yīng)用統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范》GB50574-2010

二、工程概況 2.1 工程概述

工程名稱：天津西青區(qū)精武鎮(zhèn)迎景園工程 建設(shè)單位：天津駿潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司 監(jiān)理單位：天津天建工程管理有限公司 施工單位：中國建筑第二工程局有限公司

工程地址：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)團(tuán)泊大道與京華道交叉口南側(cè)。

本工程可建設(shè)用面積95883.6㎡，地上建筑面積115060.32㎡，地下建筑面積35990㎡，合計(jì)153504.32㎡，分別為高層建筑1#-5#、48#-52#樓高層住宅、9-12#樓洋房、14#-47#樓聯(lián)排別墅。

2.2 工程做法

1、高層、洋房與公建做法：/ 10

2、聯(lián)排別墅外墻做法： / 10 / 10

三、防滲漏措施 3.1結(jié)構(gòu)

1、外墻混凝土構(gòu)件，所有外墻混凝土構(gòu)件在拆模后應(yīng)進(jìn)行檢查，做結(jié)構(gòu)修補(bǔ)工序，所有的蜂窩麻面空洞都會(huì)造成滲漏的隱患，都要進(jìn)行處理，比較小可采用防水砂漿補(bǔ)再刷一道聚合物防水，比較大應(yīng)采用壓漿處理。

2、外墻構(gòu)件螺桿洞的處理做法為：

1）將穿墻螺栓孔內(nèi)的PVC套管剔除干凈，外墻內(nèi)側(cè)灌入干硬性水泥砂漿并塞堵密實(shí)，外側(cè)使用發(fā)泡膠填塞密實(shí)，發(fā)泡膠填塞完畢外露部分隨即壓入墻體內(nèi)，避免外露。

2）在螺栓孔外周圍50mm的范圍內(nèi)使用聚合物抗裂砂漿處理，保證基層平整，利于防水涂料施工。

3）刷涂兩遍聚氨酯防水涂料，范圍為螺栓孔外周圍50mm范圍。施工完畢養(yǎng)護(hù)24h以上。

4）做淋水試驗(yàn)，保證防水處理效果，如果發(fā)生滲水現(xiàn)象，必須進(jìn)行處理，直到不滲水為止。/ 10

3、混凝土反沿（內(nèi)配鋼筋），反沿在防范滲漏很重要，在施工中應(yīng)重點(diǎn)注意，施工時(shí)基底應(yīng)鑿毛沖洗干凈，采用小型振動(dòng)棒振搗密實(shí)，振搗密實(shí)很重要，不密實(shí)又會(huì)造成滲漏的源頭，所有外墻墻體的底部如設(shè)計(jì)無要求應(yīng)要求設(shè)計(jì)加設(shè)混凝土反沿，高底為20cm。

4、凸窗窗臺(tái)板及空調(diào)板，外墻腳手架在設(shè)置應(yīng)避免穿過窗臺(tái)板或空調(diào)板造成孔洞，混凝土澆灌應(yīng)密實(shí)，負(fù)筋隨搗隨提。窗臺(tái)板至樓板面墻體應(yīng)采用混凝土，禁止使用砌體。

5、所有構(gòu)件模板安裝禁止采用木條支撐或固定，吊模可采用加焊鋼筋支架支撐，剪力墻或梁的內(nèi)撐應(yīng)采用鋼筋。

3.2砌體

砌體上的把關(guān)是預(yù)防砌體空隙及墻體與結(jié)構(gòu)的收縮開裂。

1、樓層清理：施工前先將樓層建筑垃圾、混凝土漏漿等鑿除清理干凈，墻腳清浮漿并沖冼干凈。

2、放線：將各軸線墻體彈出定位線，外墻墻體應(yīng)從頂層往下掛通線保持外墻墻體在同一垂直面上。

3、砌體種類：本工程外墻砌體為加氣混凝土砌塊，加氣磚材料的驗(yàn)收要點(diǎn)：

1）、蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時(shí)，產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28天。

2）、蒸壓加氣混凝土砌塊的運(yùn)輸、裝卸過程中，嚴(yán)禁拋擲和傾倒。堆置高度不宜超過2米。加氣混凝土砌塊應(yīng)防止雨淋。

3）、加氣混凝土切割表面呈魚鱗狀，砌體表面受損氣孔及切割過程中殘?jiān)嘈嫉拇嬖?，?duì)砌體及抹灰層會(huì)起隔離作用，影響砌體與砂漿的粘結(jié)力，使墻體易出現(xiàn)墻皮空鼓、開裂和脫落等。

4）、由于加氣混凝土含水量大，解濕時(shí)間緩慢，抗凍性能較差，所以容易在其表面出現(xiàn)空鼓及開裂現(xiàn)象。

5）、砌塊強(qiáng)度較低，有的外型尺寸偏差較大，砌筑質(zhì)量不合格，會(huì)造成砌體的灰縫寬窄不一，抹灰層厚薄不均，收縮變形不一，從而使抹灰層出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。

6）、因砌塊堆放條件、氣候、澆水及出廠時(shí)間、施工周期等原因，使加氣混凝土的含水率差異大，相應(yīng)產(chǎn)生變形差異也大；另外，加氣混凝土的密度大小不一，所產(chǎn)生的變形也不一致。這也會(huì)引起抹灰后空裂。/ 10

4、砌體施工：衛(wèi)生間裝模墻腳澆200mm高C20素混凝土，墻面根部采用砌筑200mm高灰砂磚，墻體應(yīng)表面平整垂直、砂漿飽滿、灰縫平直，平整度及垂直度不超過5mm，灰縫不大于12 mm。

5、外墻砌筑斜頂磚：

1）基層表面必須清理干凈，鑿毛，抹灰前灑水濕潤。

2）對(duì)砼與斜頂磚之間凹凸不平的基層，應(yīng)事先剔平或用1:3水泥砂漿分皮補(bǔ)平，補(bǔ)時(shí)注意讓砼比磚高1－2mm，在斜頂磚部位砼正下面10mm后補(bǔ)平砂漿與砼面平，在補(bǔ)平的砂漿面上掛20*20*0.8鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)每邊寬150mm；但當(dāng)抹灰厚度大于40mm時(shí)，應(yīng)采取技術(shù)措施在抹灰層中間加,4@200雙向鋼筋網(wǎng)片，并用,6短鋼筋每600mm中距與基層錨固。鋼筋網(wǎng)片與短鋼筋要用鉛絲連結(jié)，鋼筋網(wǎng)片必須放在超厚的丘灰層中間。

3）嚴(yán)格控制砂漿級(jí)配比。抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂漿的保水性可用粉煤灰等調(diào)制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂漿的配比，底層與中層基本相同，使其砂漿在凝結(jié)過程中收縮 應(yīng)力相同，從而避免空鼓、裂縫，脫落等的產(chǎn)生。

5）砂漿應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否有細(xì)微裂縫或空鼓。

6）三天后如果檢查有細(xì)微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細(xì)微裂縫或空鼓為止。

7）經(jīng)檢查無細(xì)微裂縫或空鼓在斜頂磚與砼兩邊250mm范圍內(nèi)刷JS水泥基防水。

5、注意重點(diǎn)：

1）墻體墻頂拱磚應(yīng)在7天后才能施工。2）窗臺(tái)放置預(yù)制板，預(yù)制板比窗寬度寬300mm。3）門窗洞口兩側(cè)半磚部分采用灰砂磚砌筑。

4）墻面的修補(bǔ)，每一層砌磚完成拱磚后對(duì)內(nèi)外墻面進(jìn)行修補(bǔ)，特別是外墻面，凡梁邊柱邊出孔洞、砂漿不飽滿的進(jìn)行塞砂漿，特別是構(gòu)造柱、過梁頂部的孔洞及空隙。

5）養(yǎng)護(hù)：墻體砌筑24后澆水養(yǎng)護(hù)。

3.3外墻抹灰 / 10

1、樓層清理：施工前先將樓層清理及外墻外架底部打掃干凈，余渣運(yùn)至指定位置堆放。

2、定點(diǎn)：定點(diǎn)為抹灰平整度及垂直度控制的關(guān)鍵，定點(diǎn)應(yīng)由熟手專人負(fù)責(zé)，定點(diǎn)完成后需通過驗(yàn)收后才能抹灰。

3、掛網(wǎng)：砌筑完成后由專業(yè)施工員驗(yàn)收合格后進(jìn)行掛網(wǎng)，凡梁柱邊及線管位置均需掛網(wǎng)，掛網(wǎng)寬度為交接處（線管）兩邊各150mm，完成后通知監(jiān)理驗(yàn)收。

4、拉毛：施工前提前一天先將墻面澆濕并沖除表面灰塵，對(duì)墻面充分澆水，拉毛時(shí)還要邊濕水邊拉毛，拉毛采用水泥漿摻細(xì)砂及811膠水混合，拉毛后第二天進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)確保拉毛質(zhì)量。

5、充分淋水：內(nèi)外墻抹灰前均應(yīng)提前一天將墻體充分濕透，由于加氣磚吸水率高，為了防止空鼓、開裂、外墻滲漏，別特是外墻外面淋水同時(shí)還要將砌體內(nèi)側(cè)淋水，為了保證質(zhì)量班組應(yīng)安排專人專職進(jìn)行墻體淋水。

6、抹灰層施工：注意抹灰的厚度，如厚度過厚應(yīng)分層抹灰，抹灰應(yīng)控制壓實(shí)。

7、外墻抹灰防水砂漿的防水劑摻量應(yīng)嚴(yán)格按要求每砂漿機(jī)下一桶防水劑。

8、外墻構(gòu)造柱接頭：

1）外墻構(gòu)造柱外側(cè)鑿出20mm深、接頭兩邊外側(cè)各60mm，內(nèi)側(cè)40 mm的喇叭形鑿毛。

2)沖洗（須用鋼絲刷清理）濕潤。

3)濕潤后用1：2纖維防水砂漿（略干）在鑿深部位補(bǔ)15mm厚、待第一道修補(bǔ)初凝后，用1：2防水砂漿外側(cè)螺桿周圍60mm范圍內(nèi)補(bǔ)平壓光。

4)砂漿應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否有細(xì)微裂縫或空鼓。

5)三天后如果檢查有細(xì)微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細(xì)微裂縫或空鼓為止。

6）經(jīng)檢查無細(xì)微裂縫或空鼓在柱接頭兩邊100mm范圍內(nèi)刷JS水泥基防水。

3.4外墻貼磚

1、從外墻貼磚上：重點(diǎn)為滴水線的做法，窗臺(tái)板下沿口應(yīng)做鷹嘴，上沿口做找坡，窗外邊比窗框邊低2cm左右，防止雨水倒流?？照{(diào)板如有裝百葉下板應(yīng)貼磚，不貼磚應(yīng)加抹防水砂漿，使窗臺(tái)板里面高于窗沿，保證板面不積水，百葉/ 10 窗下框應(yīng)與空調(diào)板應(yīng)留有空隙，便于積水排走，空調(diào)板上板底面可不貼磚，但沿口應(yīng)貼滴水線。平窗也一樣上下找坡，兩邊做往外的八字。

2、從外墻的分隔縫上：多數(shù)外墻的滲水從分隔縫引起特別是與窗臺(tái)板交接處，分隔縫耐候膠出現(xiàn)脫落或開口將有可能造成外墻滲漏。分隔縫的留置位置應(yīng)選在外梁中，避免在梁面或梁底。外墻分隔縫作用一個(gè)是美觀，另一個(gè)是防外墻熱脹冷縮。分隔縫材料耐候膠的應(yīng)選用質(zhì)量過關(guān)的好材料，最好采用玻璃幕墻用的密封膠，材料的好壞關(guān)系分隔縫的使用壽命，在確?；淄耆赏负笤儆蓪I(yè)人員施工，可以由熟悉打膠的門窗技術(shù)工人完成。

3.5外墻預(yù)留洞、穿墻管、外架結(jié)點(diǎn)

1、空調(diào)孔在預(yù)埋管時(shí)，應(yīng)飽漿固定并外口比內(nèi)口低防水雨水倒灌，預(yù)埋管應(yīng)伸出內(nèi)外墻長些，等飾面完成后預(yù)留出完成面1cm再鋸除預(yù)埋管?；炷林蓄A(yù)埋或砌體中的空調(diào)孔出現(xiàn)偏位，不要進(jìn)行調(diào)整直接封堵后重新鉆孔。

2、從外墻預(yù)留洞、外架結(jié)點(diǎn)上：貼外墻磚對(duì)外墻的孔洞施工及拉結(jié)點(diǎn)的預(yù)留貼磚應(yīng)比孔洞及取出拉結(jié)點(diǎn)所需孔洞大20cm左右。外墻拉結(jié)點(diǎn)的材料應(yīng)全部取出，孔洞應(yīng)分工序進(jìn)行施工，沖洗清理好孔洞再進(jìn)行填補(bǔ)砌體后第二天才進(jìn)行抹灰、第三天進(jìn)行防水處理可以進(jìn)行貼磚。

四、質(zhì)量管理制度

1、為保證外墻的施工質(zhì)量，加強(qiáng)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，充實(shí)質(zhì)量管理人員，所配備各專業(yè)專職質(zhì)檢人員，選派有一定技術(shù)水平和一定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、作風(fēng)過硬的技術(shù)管理人員擔(dān)任，所有質(zhì)檢人員必須經(jīng)過培訓(xùn)，持證上崗。

2、認(rèn)真執(zhí)行“把六關(guān)”“五不準(zhǔn)”的規(guī)定，堅(jiān)持“交底制”“三檢制”，使工程質(zhì)檢人員必須經(jīng)過培訓(xùn)，持證上崗。

3、制定各專業(yè)、各層次的工作崗位責(zé)任制，公布上墻，使各級(jí)技術(shù)人員有權(quán)按章辦事，把質(zhì)量、技術(shù)安全管理做到縱向到底，橫向到邊。

4、開展強(qiáng)化精品意識(shí)、爭創(chuàng)名優(yōu)工程的全員質(zhì)量意識(shí)教育，規(guī)范規(guī)程，質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí)。

5、強(qiáng)化對(duì)施工質(zhì)量的控制，堅(jiān)決做到：上道工序不合格，下道工序不施工，對(duì)重要工序?qū)嵭刑顚懮暾?qǐng)表制度，以實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)部位、關(guān)鍵部位的重點(diǎn)控制。

6、嚴(yán)格材料檢驗(yàn)制度，對(duì)不合格的材料，決不允許在工程中使用。/ 10

7、認(rèn)真組織計(jì)量的檢測工作，做好質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)的計(jì)量認(rèn)證監(jiān)督工作。

8、制度質(zhì)量獎(jiǎng)罰制度，實(shí)行“質(zhì)量一票否決權(quán)”。以保證優(yōu)質(zhì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

9、根據(jù)本方案的特點(diǎn)，制定各分項(xiàng)工程的施工細(xì)則，制定具體的施工工藝、方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢測手段。各分項(xiàng)工程開工前，進(jìn)行詳盡的技術(shù)交底。

10、在工程監(jiān)理密切配合搞好質(zhì)量管理工作，做好事前質(zhì)量控制，施工過程質(zhì)量控制，竣工過程質(zhì)量控制，竣工驗(yàn)收等工作。/ 10

第二篇：外墻防滲漏專項(xiàng)施工方案

中國建筑

外墻防滲漏專項(xiàng)施工方案

中國建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.萬新同福西

外墻防滲漏專項(xiàng)施工方案

短鋼筋每600mm中距與基層錨固。鋼筋網(wǎng)片與短鋼筋要用鉛絲連結(jié)，鋼筋網(wǎng)片必須放在超厚的丘灰層中間；

3）嚴(yán)格控制砂漿級(jí)配比。抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂漿的保水性可用粉煤灰等調(diào)制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂漿的配比，底層與中層基本相同，使其砂漿在凝結(jié)過程中收縮 應(yīng)力相同，從而避免空鼓、裂縫，脫落等的產(chǎn)生。

5）砂漿應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否有細(xì)微裂縫或空鼓。

6）三天后如果檢查有細(xì)微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細(xì)微裂縫或空鼓為止。

7）經(jīng)檢查無細(xì)微裂縫或空鼓在斜頂磚與砼兩邊250mm范圍內(nèi)刷JS水泥基防水。

2、外墻裝飾柱接頭

1）外墻裝飾柱外側(cè)鑿出20mm深、接頭兩邊外側(cè)各60mm，內(nèi)側(cè)40 mm的喇叭形鑿毛。

2)沖洗（須用鋼絲刷清理）濕潤。

3)濕潤后用1：2纖維防水砂漿（略干）（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）在鑿深部位補(bǔ)15mm厚、待第一道修補(bǔ)初凝后，用1：2防水砂漿（水泥用量3.8%的金王牌防水粉）外側(cè)螺桿周圍60mm范圍內(nèi)補(bǔ)平壓光。

4)砂漿應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否有細(xì)微裂縫或空鼓。

5)三天后如果檢查有細(xì)微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細(xì)微裂縫或空鼓為止。

6）經(jīng)檢查無細(xì)微裂縫或空鼓在柱接頭兩邊100mm范圍內(nèi)刷JS水泥基防水。

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中國建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.萬新同福西

外墻防滲漏專項(xiàng)施工方案

3、鋁合金窗邊

1）、塞縫：塞縫寬度不允許超過35mm，鋁合金門窗安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的饈約并涂刷聚氨酯清漆等保護(hù)劑，采用摻適量防水材料的1:2干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側(cè)窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽角收口。

2）、密封膠：外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封；玻璃與框扇連接處采用優(yōu)質(zhì)玻璃膠密封；框與扇之間的密封材料采用優(yōu)質(zhì)三元乙丙膠條。

3）、配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽；平開窗框料必須為高低角形式。

4）、外墻門框下部統(tǒng)一設(shè)置小型門坎，以防水潮氣侵入。

5）、安裝：安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應(yīng)做好防滲處理。6）、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，密封膠嵌縫。7）、外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)，如無時(shí)應(yīng)做如下處理： 1推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口?！?平開窗：在靠框中挺位置每個(gè)扇洞銑一個(gè)8mm寬的泄水口。關(guān)鍵質(zhì)量控制 ○點(diǎn)：

1、型材、玻璃進(jìn)場檢查；

2、土建交付洞口的精確度；

3、窗臺(tái)素混凝土壓頂；

4、塞縫的密實(shí)度；

5、防水涂料的厚 度；

6、打膠；

7、在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續(xù)噴水12小時(shí)。

8）、塞縫寬度超過35mm時(shí)，采用摻適量防水材料和抗裂纖維的1:2干硬性水泥砂漿加少許微膨脹劑塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側(cè)窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽角收口。

外墻防滲漏專項(xiàng)施工方案

中國建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.萬新同福西

外墻防滲漏專項(xiàng)施工方案

4、窗臺(tái)臥梁

1）、窗臺(tái)臥梁必須澆筑同墻寬120高C20混凝土澆筑壓板，每邊伸入墻內(nèi)不 少400mm，砼壓板向外找坡，高差20（裝模時(shí)外側(cè)模板比內(nèi)側(cè)模板低20）。

2）、后變更造成伸入墻只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂漿，嚴(yán)格按要求，打正底，分兩層抹灰，打底后窗邊500㎜范圍刷一道水泥基防水，再進(jìn)行8厚1﹕3水泥砂漿罩面壓光，在施工涂料前先窗邊500㎜范圍JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再進(jìn)行涂料施工。

外墻防滲漏專項(xiàng)施工方案

第三篇：民用建筑外墻防滲漏探討

民用建筑外墻防滲漏探討

廣州海x工程監(jiān)理公司 黃 x

摘要：建筑物的防水性能是建筑物適用性的重要指標(biāo)之一，是建筑物使用者對(duì)一個(gè)建筑物評(píng)價(jià)的重要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一，其中也是目前民用建筑施工質(zhì)量控制第一個(gè)薄弱點(diǎn)和難點(diǎn)，本文將就建筑物外墻防水這個(gè)專項(xiàng)進(jìn)行論述，探討其質(zhì)量控制要點(diǎn)及方法。

關(guān)鍵詞：民用建筑

外墻

防水

質(zhì)量控制

方法

要點(diǎn)

前言：

根據(jù)筆者近年來在各工程的管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)工程在竣工驗(yàn)收后都會(huì)得到使用單位對(duì)建筑物外墻滲水方面的質(zhì)量缺陷反饋。目前建筑工程在防水方面?zhèn)戎赜诮ㄖ菝婀こ碳暗叵鹿こ?，各自都有相?yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2002）以及《地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208-2001）。而建筑外墻工程尚無統(tǒng)一的防水防護(hù)要求和技術(shù)做法，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部目前對(duì)建筑外墻防水的技術(shù)規(guī)程目前仍在意見征集稿的階段。因此，如何控制建筑物外墻防水的工程質(zhì)量，確保使用著對(duì)建筑物使用的安心和放心，減少因外墻滲水整改而造成的資源浪費(fèi)是我們建筑行業(yè)相關(guān)從業(yè)人員的一個(gè)共同責(zé)任。本文將主要就目前普遍使用的混凝土主體結(jié)構(gòu)，灰砂磚或加氣混凝土磚砌塊填充墻，外粘貼飾面磚或外墻漆的建筑外墻防水工程質(zhì)量控制要點(diǎn)及方法進(jìn)行敘述。

1建筑物外墻防水重點(diǎn)部位概述：

1.1外墻大面墻體

1.1.1外墻大面墻體主要指外墻中不存在影響防水細(xì)部構(gòu)造的大塊墻體。通常這個(gè)部位是外墻防水施工操作較方便的部位，但也是外墻裂縫產(chǎn)生而發(fā)生滲漏水的多發(fā)地帶。主要是因?yàn)榇竺鎵w單位面積受平面外位移限制較少，整體剛度不足，容易受溫度應(yīng)力、墻體砌筑質(zhì)量、建筑物變形造成裂縫而滲漏水。

1.2外門窗過梁上部、外門窗洞口、窗臺(tái)

1.2.1外墻門窗過梁上部，特別是寬度較大的門窗過梁上部也是外墻滲漏水點(diǎn)多發(fā)點(diǎn)之一。其主要原因是施工階段時(shí)，對(duì)過梁施工質(zhì)量控制不嚴(yán)格，尤其是采用磚砌平拱及鋼筋磚過梁時(shí)，常因施工技術(shù)交底不認(rèn)真，工人技術(shù)不到位，驗(yàn)收檢查不仔細(xì)使以上兩種過梁質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的變形限值而導(dǎo)致門窗上部墻體產(chǎn)生八字裂紋，形成滲漏水通道。

1.2.2外門窗洞口形成滲漏水通道是情況也普遍存在。主要是門窗框安裝時(shí)，未嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行門窗框與門窗洞之間空隙的填塞，或者填塞的材料在酸堿度及延性不符合設(shè)計(jì)要求。且安裝完成后對(duì)門窗框與墻體交界處未進(jìn)行彈性處理，因墻體與門窗框材料溫度應(yīng)力變形系數(shù)不一致而產(chǎn)生裂縫，造成該部位容易因?yàn)樽匀涣α康那治g產(chǎn)生滲漏水通道。

1.2.3窗臺(tái)是窗洞口下部靠室外一側(cè)設(shè)置的泄水構(gòu)件，其目的是防止雨水積聚在窗下，侵入墻身向室內(nèi)滲透。因此窗臺(tái)必須保證較大的排水坡度，按房屋建筑學(xué)理論，應(yīng)在10%左右，但實(shí)際上，有時(shí)候設(shè)計(jì)為了追求美觀及實(shí)用性，將此排水坡度值降低了，或者在施工中，也未能按設(shè)計(jì)要求做好排水坡度的設(shè)置。致使在持續(xù)的風(fēng)雨天氣時(shí)，窗臺(tái)處不能順暢排水，積水就會(huì)經(jīng)由可能產(chǎn)生的細(xì)微的滲水通道滲透進(jìn)室內(nèi)。

1.3建筑墻腳

1.3.1墻腳一般指基礎(chǔ)以上、室內(nèi)地面以下的這段墻體。墻腳所處的位置，常受地表水和土壤中的水的侵蝕，致使墻身受潮，飾面層發(fā)霉脫落，影響室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和人體健康，因此，墻腳的防水也是重要控制部位之一。墻腳部位的防水控制點(diǎn)有三個(gè)方面，一是墻身的防潮，二是勒腳部位的防潮，三次明溝和散水部位的構(gòu)造疏水。

1.3.2墻身防潮主要是為了防止地表水或土壤中的水通過毛細(xì)作用對(duì)墻身產(chǎn)生利影響,防潮層的設(shè)置一般按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工設(shè)置,需分清地面墊層的透水性進(jìn)行高度的設(shè)置,并在存在地面高差時(shí),在墻身內(nèi)設(shè)置高低兩道水平防潮層及土壤一側(cè)的一道垂直防潮層.目的就是將防潮層進(jìn)行閉合.1.3.3勒腳是墻身接近室外地面的部分,其高度一般指室內(nèi)地坪與室外地面之間的高度差部分.其主要作用是為了起到保護(hù)墻腳墻身的作用,加強(qiáng)防潮功能.1.3.4散水和明溝是為了防止屋頂落水或地表水侵入勒腳而危害基礎(chǔ)和積水影響墻腳墻身.需注意的是散水與外墻的交接處應(yīng)設(shè)縫分開,并用彈性防水材料嵌縫.以防滲水.1.4外掛物件固定點(diǎn)

1.4.1由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,目前城市建筑外墻普遍存在較多外掛物件,主要有空調(diào)機(jī)、廣告牌、光亮工程照明燈具等，這些外掛物件普遍重量大，且容易受風(fēng)力影響，因此在安裝時(shí)基本采用膨脹螺栓作為基座抗拔件。由于施工中目前工程中普遍采用加氣混凝土磚作為填充墻，其充氣率基本達(dá)到35%以上，致使其物理性能較脆，致使膨脹螺栓施工時(shí)，容易在螺桿周邊形成較多的滲水通道。因此，對(duì)外掛物件固定點(diǎn)進(jìn)行細(xì)部的防水措施是很必要的。

2控制外墻滲漏水的要點(diǎn)及方法

2.1嚴(yán)格控制做好圖紙會(huì)審、材料采購、技術(shù)交底等事前控制工作。

2.1.1進(jìn)行圖紙會(huì)審時(shí)，必須認(rèn)真閱讀建筑施工圖中關(guān)于外墻防水施工做法的部分。參考建筑外墻防水防護(hù)的技術(shù)規(guī)程意見征集稿中根據(jù)各地降雨量及風(fēng)壓分類建議采用的外墻防水標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)及做法。結(jié)合外墻飾面裝飾與裝修做法分析其外墻一般抹灰材料、防水材料性能及耐久性能，抗裂性能；分析外墻抹灰層的抗裂措施是否能滿足工程需要；分析墻身節(jié)點(diǎn)處的防水措施是否能滿足隔斷連通室內(nèi)外的滲水通道作用及耐久性的要求；分析墻身防水措施與外墻飾面裝飾工藝之間是否存在不匹配的情況。

2.1.2施工單位在材料的采購階段，應(yīng)認(rèn)真考察外墻防水材料的生產(chǎn)廠家資質(zhì)、經(jīng)營許可證、產(chǎn)品的合格證書、檢驗(yàn)報(bào)告。目前建筑防水材料市場魚目混雜，筆者曾在某工地會(huì)同建設(shè)單位對(duì)防水材料的生產(chǎn)廠家考察時(shí)發(fā)現(xiàn)其地址、資質(zhì)證書存在造假情況。且目前建筑外墻抹灰普遍使用的防水砂漿摻加劑在材料送檢方面沒有嚴(yán)格要求，且沒有統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范。所以，施工單位在防水材料采購時(shí)，必須慎重。避免應(yīng)使用不合格的材料致使外墻防水最關(guān)鍵一道出現(xiàn)問題。

2.1.3目前建筑行業(yè)工人流動(dòng)性大，工人技術(shù)參差不齊，致使施工工藝質(zhì)量 得不到保障，產(chǎn)品質(zhì)量離散性大。為保證外墻防水工序的施工質(zhì)量，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工人的技術(shù)交底，對(duì)外墻砌體結(jié)構(gòu)砌筑的砌塊的含水量、砂漿飽滿度、抹灰基層處理、防裂措施、抹灰材料的配合比及砂的粒徑選用原則、抹灰中防水摻加劑的摻用量、抹灰分道標(biāo)準(zhǔn)、最小厚度、超厚部位處理措施、抹灰表面觀感質(zhì)量、水平構(gòu)件泄水坡度、外門窗安裝后塞縫、外墻飾面磚粘貼空鼓率控制、外墻涂料刷涂厚度及道數(shù)、外門窗與墻體交接處柔性處理、墻角防潮層工藝等進(jìn)行詳細(xì)的工藝標(biāo)準(zhǔn)交底。確保每個(gè)工人都對(duì)工序有清晰的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2嚴(yán)格做好施工時(shí)工序交接、工序檢查檢驗(yàn)的事中控制

2.2.1涉及到外墻防水效果的分部分項(xiàng)工程較多，特別是填充墻砌體工程、一般抹灰工程、飾面磚粘貼工程、涂料涂飾工程。因此做好工序交接是厘清責(zé)任主體、確保工程質(zhì)量的一個(gè)重要措施。也是讓工程有順序進(jìn)行的一個(gè)重要措施。

2.2.2施工過程中應(yīng)按施工技術(shù)交底的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，勤加巡查，對(duì)各道工序進(jìn)行檢查，并對(duì)檢查情況加于記錄，對(duì)其中不合格項(xiàng)按部位、操作者等進(jìn)行分類分析，也可對(duì)不合格項(xiàng)的參數(shù)進(jìn)行分析，找出其出現(xiàn)的原因?yàn)閭€(gè)體偶然性的還是群體系統(tǒng)性的，并針對(duì)分析結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)整改措施的落實(shí)。

2.3嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)，做好成品保護(hù)養(yǎng)護(hù)等事后控制工作 2.3.1外墻防水工程關(guān)系到的群眾利益廣，因此，工序驗(yàn)收關(guān)必須嚴(yán)格按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300－2001）執(zhí)行。對(duì)外填充墻砌筑工程及抹灰工程以及外門窗安裝進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。嚴(yán)格檢查外填充墻的灰縫飽滿度、抹灰前墻體的濕潤程度及表面處理、抗裂措施的落實(shí)、防水砂漿層裂縫及龜裂空鼓、外門窗過梁施工質(zhì)量、門窗框與墻體固定處塞縫及柔性處理、勒腳以及窗臺(tái)等細(xì)部部位的散水構(gòu)造措施的施工的情況。

2.3.2對(duì)于在外墻一般抹灰中摻加防水劑作為外墻防水工藝的工程來說，一般抹灰是否存在龜裂是絕對(duì)外墻防水性能的關(guān)鍵。因此在外墻一般抹灰完成之后應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)其的養(yǎng)護(hù)。這是防水抹面工程保證質(zhì)量的一道關(guān)鍵工序。如做得不及時(shí)不認(rèn)真，就會(huì)使砂漿水分被蒸發(fā)掉，從而出現(xiàn)干縮裂紋現(xiàn)象。外墻抹灰完成后，應(yīng)注意對(duì)其進(jìn)行保護(hù)，不得隨意在其表面進(jìn)行打鑿。

3結(jié)語

隨著建設(shè)部門對(duì)外墻防水質(zhì)量的重視，《建筑外墻防水防護(hù)技術(shù)規(guī)程》的意見征集稿已面向公眾進(jìn)行意見的征求。筆者認(rèn)為這部技術(shù)規(guī)范將能很好地對(duì)目前建筑行業(yè)的外墻防水防護(hù)工程進(jìn)行規(guī)范化，對(duì)建筑行業(yè)的外墻防水材料也將會(huì)有明確的檢測要求，對(duì)建筑外墻的防水性能實(shí)體檢測也將得到實(shí)施。這都將對(duì)目前較普遍存在的建筑物外墻滲漏水問題起到一個(gè)很有效的改進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn)1、2、裴剛

沈粵

扈媛《房屋建筑學(xué)》華南理工大學(xué)出版社2003年6月 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）

第四篇：外墻防滲漏技術(shù)措施

外墻防滲漏技術(shù)措施

1、編制依據(jù)

根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-2007、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2008、《保溫板薄抹灰外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程》北京市地標(biāo)DB11/T584－2013制訂本指導(dǎo)意見。

2、管理要求

2.1外墻外保溫施工前，項(xiàng)目部應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案并報(bào)公司工程技術(shù)部備案。方案應(yīng)涉及混凝土結(jié)構(gòu)、砌筑結(jié)構(gòu)及不同材質(zhì)交接處的基層處理、挑檐、穿墻螺栓孔、外門窗附框的密封防水處理，以及外墻外保溫板的材質(zhì)要求，固結(jié)措施以及細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法，外墻飾面做法及細(xì)部節(jié)點(diǎn)，成品保護(hù)措施，過程檢查驗(yàn)收程序及記錄要求。

2.2項(xiàng)目部在專項(xiàng)施工方案經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)在工程實(shí)體上選擇典型區(qū)域，由專業(yè)分包商制作實(shí)體樣板，經(jīng)公司工程技術(shù)部、業(yè)主和監(jiān)理單位驗(yàn)收后，方可進(jìn)行全面施工。

3、檢查和記錄要求

3.1混凝土外墻穿墻螺栓孔必須100％檢查密封情況，并進(jìn)行破壞性抽樣檢驗(yàn)；不同材質(zhì)連接處的防開裂處理，必須100％檢查；砌筑維護(hù)墻勾縫飽滿度檢查100％；外門窗附框安裝及密封處理，必須100％檢查；門窗洞口滴水線、窗臺(tái)排水坡向，外檐挑板滴水線或鷹嘴、排水坡向在做面層前必須100％檢查；所有涂刷防水材料的部位必須100％檢查驗(yàn)收。

3.2結(jié)構(gòu)基層處理、細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法完成后，應(yīng)填寫隱蔽驗(yàn)收記錄，并按部位逐一拍攝照片存檔（照片中應(yīng)有能反映驗(yàn)收部位的信息）。

4、施工做法要求

4.1混凝土外墻穿墻螺栓孔堵洞處理，應(yīng)采用干硬砂漿填嵌密實(shí)，填嵌砂漿前，應(yīng)將螺栓孔內(nèi)浮灰、雜物清除干凈，并適量澆水濕潤，待堵孔砂漿干燥后，須在外墻螺栓孔周邊100范圍內(nèi)涂刷防水材料，厚度1毫米。

4.2外墻砌筑填充墻，在砌筑完成后，應(yīng)在室外側(cè)抹灰封閉以提高外墻防水性能，如不抹灰，應(yīng)對(duì)室外側(cè)磚縫進(jìn)行勾縫處理，確保灰縫飽滿密實(shí)。砌筑墻體與混凝土結(jié)構(gòu)連接處室外側(cè)應(yīng)有防裂措施，并建議局部涂刷防水材料密封處理。4.3外墻挑檐、挑板基層應(yīng)做向外排水處理，坡度i≥5%，并在墻根部涂刷防水材料。

4.4窗檐處保溫板基層應(yīng)預(yù)留滴水線或鷹嘴，向下排水坡度i=5%；窗臺(tái)應(yīng)做向外排水，坡度i＝10%。

4.5門窗附框安裝就位后，附框與結(jié)構(gòu)體間縫隙大于20的，應(yīng)使用豆石混凝土補(bǔ)口，并確保密實(shí)，剩余的20厚縫隙填嵌發(fā)泡密封材料封閉，固定附框用墊木應(yīng)在發(fā)泡材料達(dá)到強(qiáng)度厚取出，并補(bǔ)打發(fā)泡材料密封完整。4.6女兒墻保溫板收口部位，應(yīng)加設(shè)整體蓋板壓頂。

4.7保溫板的安裝施工，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及規(guī)范、規(guī)程要求進(jìn)行。

第五篇：高層外墻防水、防滲漏方案

飄窗、外墻防水整改

施工方案

一、工程概況及滲漏原因分析

本工程為教師公寓新建住宅樓，據(jù)現(xiàn)場勘查及部分業(yè)主意見，發(fā)現(xiàn)有飄窗出現(xiàn)滲水情況，導(dǎo)致窗臺(tái)及內(nèi)部出現(xiàn)大片濕漬，嚴(yán)重影響其使用功能及美觀。外墻也出現(xiàn)滲漏，已經(jīng)滲漏至內(nèi)墻，內(nèi)墻雖無明水，但有明顯的濕漬。

飄窗漏水原因分析：施工出現(xiàn)部分質(zhì)量問題，造成搭接縫變形過大，密封材料與基底脫離；和窗戶相鄰的墻面，瓷磚與瓷磚之間的水泥接縫不密實(shí)，導(dǎo)致下雨時(shí)，雨水會(huì)通過瓷磚的縫隙進(jìn)入墻面，滲入內(nèi)墻。

外墻漏水原因分析：在粘貼外墻飾面瓷磚時(shí)，素水砂漿的收縮率過大，特別是勾縫時(shí)，縫隙中出現(xiàn)細(xì)孔和拉紋，以上雖屬漏水原因；一年四季輪回，溫差變化大，建筑物因熱脹冷縮作用，在局部產(chǎn)生自然裂縫；因施工作業(yè)在墻內(nèi)留的架眼，工作補(bǔ)整時(shí)材料收縮不一致產(chǎn)生的裂縫。

二、施工技術(shù)措施（1）飄窗防水處理：

1、剔除起殼開裂的密封材料，將密封部位清洗干凈，要求做到表面無油污，灰塵以及其他雜質(zhì)。

2、水泥摻防水膠嵌縫，把玻璃與鋁合金的接縫處嵌填密實(shí)。

3、用高品質(zhì)的專用玻璃結(jié)構(gòu)膠嵌縫密實(shí)。（2）外墻防水處理： 2.1、室內(nèi)處理：

1、找出滲漏點(diǎn)，在室內(nèi)鑿除外墻漏水部位墻體；

2、基層清理，用水沖洗后刷防水膠；

3、用防水砂漿摻防水劑(JS防水涂料)堵眼抹面。2.2、室外處理：

1、找出水源點(diǎn)；

2、基層清理：用水沖洗墻面，除去灰塵、浮土；

3、開裂處用水泥摻防水膠重新嵌縫處理；

4、涂刷百萬可涂外墻防水劑兩遍；

三、百萬可涂外墻防水施工：

（一）、基層處理→外墻嵌縫→涂刷百萬可涂外墻防水劑→防水層驗(yàn)收→防水層保護(hù)。

（二）、百萬可涂材料特點(diǎn)： 百萬可涂外墻防水劑特點(diǎn)：

百萬可涂是一種無污染、無毒性、不燃燒的新型高效防水材料。它是本公司墻漏克防水劑的升級(jí)換代產(chǎn)品。

本產(chǎn)品以優(yōu)質(zhì)有機(jī)硅為主要原料經(jīng)先進(jìn)的工藝配制經(jīng)多級(jí)乳化到納米級(jí)而制成，用于墻面時(shí)噴涂（或涂刷）在建筑物外墻后能滲入墻內(nèi)數(shù)毫米，形成一層肉眼見不到的憎水層，當(dāng)雨水吹打在建筑物或遇潮濕空氣時(shí)，以其優(yōu)良的透氣性和強(qiáng)烈的憎水性，水滴會(huì)自然流淌，阻止水分侵入。該產(chǎn)品還具有良好的防潮、防霉、防鹽析、保色、抗風(fēng)化等作用，是目前墻面防水較為理想的材料之一，廣泛適用于多種基材的建筑物外墻如各種面磚、石材、水泥砂漿等，還可用作保溫材料的憎水劑。

四、安全文明施工

為加強(qiáng)施工管理，切實(shí)搞好現(xiàn)成的安全、文明施工，在施工的過程中必須注意如下事項(xiàng)：

1、工程屬高空作業(yè)，危險(xiǎn)大，全體施工人員必須樹立強(qiáng)烈的安全意識(shí)，切實(shí)采取安全保護(hù)措施，嚴(yán)格按照操作規(guī)范操作，杜絕安全事故的發(fā)生。

2、施工期間，必須設(shè)立施工標(biāo)志和安全護(hù)攔。采取各種行之有效的措施以保障進(jìn)出時(shí)的安全與衛(wèi)生。

3、施工時(shí)不得損壞業(yè)主單位內(nèi)的任何設(shè)施以及其它公共設(shè)施。

4、施工期間統(tǒng)一著裝，整隊(duì)進(jìn)場、出場，禁煙禁酒。

5、施工期間，施工人員文明施工，不大聲喧嘩，以免影響戶主的休息與生活。

五、質(zhì)量保證措施

1、操作人員嚴(yán)格按照施工方案及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行施工，尤其要正確處理細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位，堅(jiān)決不留任何滲漏隱患；

2、操作人員必須經(jīng)培訓(xùn)才能上崗，并持有上崗證；

3、對(duì)進(jìn)入工地的材料，嚴(yán)格實(shí)際抽樣檢測，嚴(yán)禁不合格產(chǎn)品進(jìn)入工地。所有材料必須兩證齊全方可進(jìn)入現(xiàn)場；

4、精心組織現(xiàn)場施工，嚴(yán)格自檢制度，每一道工序嚴(yán)格把關(guān)；

5、嚴(yán)格接受建設(shè)單位及業(yè)主對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全的監(jiān)督管理。

六、施工期間的防雨措施

1、每天收聽天氣預(yù)報(bào)，做到下雨先知，做好下雨前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；

2、所有防水施工隊(duì)在下班前，均要求對(duì)防水層進(jìn)行收邊處理，防止下雨時(shí)雨水倒灌形成“水袋”現(xiàn)象；

3、分區(qū)、段進(jìn)行施工，集中集力，做到開工一塊，完成一塊，少留接口；

4、下雨時(shí)，用塑料膜遮蓋已完工作面并準(zhǔn)備工人現(xiàn)場看護(hù)；

5、雨后等基層干燥后在進(jìn)行施工。