第一篇：辦理房產(chǎn)證后所有證件清單

1.廣東省企業(yè)基本建設(shè)投資項目備案證

2.固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能登記表

3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4.建設(shè)用地批準書

5.國有土地使用證

6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

7.關(guān)于原則同意修建詳細規(guī)劃的函

8.水土保持方案審批意見

9.建設(shè)項目排水設(shè)計條件咨詢意見

10.勘察、設(shè)計、監(jiān)理中標通知書

11.建設(shè)項目單體設(shè)計方案咨詢意見

12.基坑支護設(shè)計技術(shù)評審意見的函

13.項目管線綜合規(guī)劃意見的復(fù)函

14.人防工程設(shè)計專項審查意見書

15.項目環(huán)境影響報告表的批復(fù)

16.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

17.項目地名命名批復(fù)

18.建筑工程消防設(shè)計的審核意見書

19.項目設(shè)計方案的衛(wèi)生審查意見

20.新型墻體材料專項基金預(yù)繳款申請表

21.預(yù)繳散裝水泥專項資金證明

22.施工單位中標通知書

23.施工圖設(shè)計文件審查報告

24.項目工程初步設(shè)計的復(fù)函

25.招標投標情況備案表

26.建設(shè)項目勞動保險金繳款協(xié)議書

27.建設(shè)工程合同備案表

28.安全文明施工現(xiàn)場查勘表（安監(jiān)）

29.公共建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表

30.建設(shè)工程施工圖審查備案表

31.廣州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表（質(zhì)監(jiān)）

32.建筑工程施工許可證

33.項目門牌申請的批復(fù)和申領(lǐng)門牌確認通知書

34.預(yù)拌砂漿使用報告

35.建設(shè)工程消防驗收意見書

36.廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量記錄冊

37.防雷裝置驗收意見書

38.建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證

39.房屋測繪成果報告

40.建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收意見

41.永久用水同意接入書

42.建筑工程竣工驗收報告

43.人防工程專項竣工驗收備案意見書

44.建筑工程竣工驗收備案表

44.房地產(chǎn)權(quán)證or房地產(chǎn)初始登記告知書

第二篇：上海辦理房產(chǎn)證需要什么證件和材料

上海辦理房產(chǎn)證需要什么證件和材料

2012-08-28 09:39搜房網(wǎng)綜合整理

[摘要]很多朋友在辦理房產(chǎn)證時因證件或材料不全，耽誤了不少時間和精力，想要省時省力那么我們就要明白上海辦理房產(chǎn)證需要什么證件和材料。那么上海辦理房產(chǎn)證需要什么？上海辦房產(chǎn)證費用計算是怎樣的？

一、上海辦理房產(chǎn)證需要

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第３４條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖（表）

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料 材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

二、房產(chǎn)證過戶費用

1、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過戶費用的稅費如下：

(1)契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

(2)印花稅：房款的0.05%(3)交易費：3元/平方米(4)測繪費：1.36元/平方米

(5)權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費：(1)印花稅：房款的0.05%(2)交易費：3元/平方米(3)營業(yè)稅：全額的5.5%(4)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%

第三篇：房產(chǎn)證辦理程序及需用證件

一般房屋初始登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管部門進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。第2步：審核制證。

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準登記，打印房屋權(quán)屬證書。第3步：交費領(lǐng)證。

申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理需要證件

0）派出所出具的坐落證明。

1)測繪報告（房屋坐落證明）、工程立項報告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、土地使用證、質(zhì)檢報告、圖紙聯(lián)審記錄（圖紙技術(shù)審查記錄）、工程圖紙。

規(guī)劃局對《用地規(guī)劃許可證》的規(guī)劃核實證明； 竣工驗收備案單（原件）；

規(guī)劃詳圖（紙質(zhì)，需規(guī)劃局蓋章）；

建設(shè)單位組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)名稱變更說明（原件和復(fù)印件）；

區(qū)房管局服務(wù)大廳初始登記

區(qū)房管局現(xiàn)場查驗

授權(quán)委托書。

區(qū)房管局報市房管局審核

市房管局發(fā)放房產(chǎn)證

到區(qū)房管局領(lǐng)證。

第四篇：辦理房產(chǎn)證所需材料清單

辦理房產(chǎn)證所需材料清單

1、土地證

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建筑工程施工許可證

5、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證

6、竣工備案表

7、檔案合格證

8、辦理申請

9、法人代表身份證復(fù)印件

10、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

11、測繪報告

上述材料需提供原件驗證，復(fù)印件一式兩份留房管所

測繪費：每平方米2.72元

登記費：每棟550元

工本費：每本50元

第五篇：面向個人辦理房產(chǎn)證流程及收取證件

房屋抵押權(quán)登記

一、審批依據(jù)：《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號重新發(fā)布）

二、到場人員：

申請人或委托代理人。

三、提交材料：

1、房屋抵押權(quán)登記申請書

2、申請人身份證明（有委托代理人的需提交有效的授權(quán)委托書）

3、房屋所有權(quán)證

4、國有土地使用證

5、抵押合同

6、主債權(quán)合同

7、房屋評估報告或房屋價值議定書

8、如果個人辦理抵押登記，暫未辦國有土地使用證的，應(yīng)提交擔保公司出具的擔保承諾書

9、其他必要材料

四、辦理程序：

受理 → 審核 → 繳費 → 記載于登記簿 → 發(fā)證

五、辦理時限：

立等可取

六、收費標準：

登記費住房每件80元、非住房每件550元。

注：河北省物價局、財政廳冀價經(jīng)費[2008]17號。

房屋最高額抵押權(quán)登記

一、審批依據(jù)：《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號重新發(fā)布）

二、到場人員：

（私產(chǎn)）抵押人及共有人，（單位產(chǎn)）委托代理人。

三、提交材料：

1、房屋登記申請表

2、申請人身份證明（有委托代理人的需提交有效的授權(quán)委托書）

3、房屋所有權(quán)證

4、國有土地使用證

5、最高額抵押合同

6、一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，當事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍的，提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料和抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料

7、房屋評估報告或房屋價值議定書

8、申請人為個人、暫未辦國有土地使用證的，應(yīng)提交擔保公司出具的擔保承諾書

9、其他必要材料

四、辦理程序：

受理 → 審核 → 繳費 → 記載于登記簿 → 發(fā)證

五、辦理時限：

立等可取

六、收費標準：

登記費住房每件80元、非住房每件550元。注：河北省物價局、財政廳冀價經(jīng)費[2008]17。

抵押權(quán)注銷登記

一、審批依據(jù)：《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）

二、到場人員：

抵押人及抵押權(quán)人或委托代理人

三、提交材料：

1、房屋抵押注銷登記申請書

2、申請人身份證明

3、登記證明或房屋他項權(quán)證

4、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料

5、其他必要材料

四、辦理程序：

受理 → 審核 → 記載于登記簿

五、辦理時限：

立等可取

六、收費標準：

不收費

初始登記

一、審批依據(jù)：

《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）

二、到場人員：

申請人或受委托人。

三、提交材料：

1、房屋登記申請書

2、申請人身份證明（包括法人、自然人和其他組織的資格證明）

3、建設(shè)用地使用權(quán)證明（土地使用證）

4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明(建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃認可證等)

5、房屋已竣工的證明（建設(shè)工程竣工驗收報告或房屋竣工驗收合格的證明）

6、房屋測繪報告及房屋平面圖

7、其他必要材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

四、實地查看：

新建樓盤在登記材料齊全、初審無誤后，需由登記機構(gòu)工作人員進行實地查看；歷史遺留問題房屋登記，在登記材料齊全、初審無誤后，需實地查看并公示7天后進入辦證程序

五、辦理程序：

受理 → 審核 → 繳費 → 記載于登記簿 → 發(fā)證

六、辦理時限：

在上述條件具備時辦證立等可取

七、收費標準：

登記費住房每件80元、非住房每件550元。

注：河北省物價局、財政廳冀價經(jīng)費[2008]17號。

初始登記

一、審批依據(jù)：

《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）

二、到場人員：

申請人或受委托人。

三、提交材料：

1、房屋登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

6、其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

四、實地查看：

集體土地建房，在提交材料齊全、初審無誤后，需由登記機構(gòu)工作人員進行實地查看并公示7天后進入辦證程序

五、辦理程序：

受理 → 審核 → 繳費 → 記載于登記簿 → 發(fā)證

六、辦理時限：

在上述條件具備時辦證立等可取

七、收費標準：

登記費住房每件80元、非住房每件550元。

注：河北省物價局、財政廳冀價經(jīng)費[2008]17號。