第一篇：浦東新區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放收費管理規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《浦東新區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放收費管理規(guī)定》的通知

滬浦發(fā)改價〔2006〕798號

各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《浦東新區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放收費管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

浦東新區(qū)物價局

二OO六年十一月十七日

浦東新區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放收費管理規(guī)定

第一條 為進一步規(guī)范浦東新區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域的機動車停車收費行為，保護業(yè)主（使用人）、物業(yè)管理企業(yè)等停車管理單位的合法權(quán)益，根據(jù)上海市人大常委會頒發(fā)的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和上海市發(fā)展和改革委員會（物價局）滬計價督（2003）001號《關(guān)于〈上海市定價目錄〉中區(qū)域性定價權(quán)限的通知》等有關(guān)停車收費管理的規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 凡在浦東新區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域（含區(qū)域內(nèi)非住宅部分）從事機動車停放、管理服務的物業(yè)管理企業(yè)和其它相關(guān)單位均應遵守本規(guī)定。

業(yè)主大會成立前，物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放收費，按照本規(guī)定的收費標準執(zhí)行。業(yè)主大會成立后，決定對在共用部位停放車輛實行收費的，參照物價部門規(guī)定的標準收費。

第三條 住宅前期物業(yè)管理區(qū)域的停車收費屬政府指導價。本規(guī)定確定的停車收費標準為最高收費標準，不得超過標準收費，但可下浮收費；硬件設施或管理服務存在不足的，應當降低標準收費。

第四條 浦東新區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放收費的最高收費標準為：

（一）停車庫

臨時停放：普通停車庫2小時內(nèi)每輛每次5元，2小時以上至24小時每輛每次10元；高標準停車庫2小時內(nèi)每輛每次10元/，2小時以上至24小時每輛每次20元。

長期停放：普通停車庫每輛每月250元；高標準停車庫每輛每月500元。

（二）停車場

露天停車場：臨時停放每輛每次5元，長期停放每輛每月120元；帶雨篷停車場：臨時停放每輛每次6元，長期停放每輛每月150元。

（三）硬地及其它停車場地

臨時停放每輛每次4元，長期停放每輛每月100元。

（四）停車計費規(guī)定

1、車輛臨時停放，以初始停放為計費起點，每次最長可停放24小時，在24小時內(nèi)車輛進出同一物業(yè)管理區(qū)域，停車管理服務單位不得重復收費，超過24小時的重新計費。

2、一臺車輛需占用兩個或以上車位的，可在實際占用車位數(shù)的收費標準內(nèi)收費。

3、購買車位的，按核定標準的25%收取停放管理費。

4、摩托車臨時停放2元/次，長期停放20元/月。第五條 收費管理應遵循以下規(guī)定：

（一）停車場、庫須經(jīng)新區(qū)價格管理部門審批后方可收費；硬地及其它停車場地由收費單位按照本規(guī)定執(zhí)行。

（二）業(yè)主（使用人）與車位所有人或停車管理服務單位約定的收費標準低于本規(guī)定的，從其約定；約定的收費標準高于本規(guī)定的，應按本規(guī)定執(zhí)行。

（三）停車管理服務單位除按規(guī)定收取停車費外，不得收取辦證工本費等其它任何費用。

（四）停車收費應按規(guī)定實行明碼標價。

第六條 有下列情形之一的，不得收取停車費：

（一）在停車場、庫臨時停放不超過半小時的。

（二）在硬地及其它停車場地臨時停放不超過一小時的。

（三）業(yè)主（使用人）因搬遷而進出小區(qū)的車輛。

（四）公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務或作業(yè)時進出物業(yè)管理區(qū)域。第七條 小區(qū)內(nèi)同時存在居住物業(yè)與非居住物業(yè)的，停車收費按下列規(guī)定執(zhí)行： 未取得經(jīng)營資格的停車場（庫），非住宅物業(yè)業(yè)主（使用人）的停車收費標準有約定的按約定執(zhí)行，無約定的參照本規(guī)定執(zhí)行。

已取得經(jīng)營資格的停車場（庫），非住宅部分業(yè)主（使用人）的停車收費標準，可按照經(jīng)營性停車場（庫）的收費規(guī)定執(zhí)行。

無法區(qū)分居住物業(yè)或非居住物業(yè)使用人的，停車收費標準按居住物業(yè)停車場（庫）的收費標準執(zhí)行。

第八條 對違反本規(guī)定存在亂收費、未實行明碼標價等價格違法行為的，由價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》和其它有關(guān)法律、法規(guī)進行查處。

第九條 本規(guī)定所稱的高標準停車庫是指在高等級物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具備良好通排風設備、自動道閘、IC卡計時收費、攝像監(jiān)控等智能化設施的車庫。

本規(guī)定所稱的長期停放是指業(yè)主（使用人）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)當月停車超過半個月以上。本規(guī)定所稱的停車場是指與住宅區(qū)域相對分隔的集中停車場地。本規(guī)定所稱的硬地是指小區(qū)道路外側(cè)專門用于停放機動車輛的空地。第十條 本規(guī)定由浦東新區(qū)物價局負責解釋。

第十一條 本辦法自2007年1月1日起施行，原浦計價[2001]1076號《浦東新區(qū)居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車停車收費管理辦法》同時廢止。

第二篇：上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理暫行規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理暫行規(guī)定》的通知

政策法規(guī) 2004-9-30

滬房地資物[2004]476號 各區(qū)縣房地局: 現(xiàn)將《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。上海市房屋土地資源管理局 二○○四年九月十六日

上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理暫行規(guī)定 第一條（目的和依據(jù)）

為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，制定本暫行規(guī)定。第二條（適用范圍）

本規(guī)定適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車輛的停放和管理。第三條（停車設施管理規(guī)定）

住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車設施按以下規(guī)定實施管理：

（一）建設單位按規(guī)劃要求配置的停車設施（包括地面或者地下停車庫、立體停車庫等）應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用，尚未出售的應當出租，不得閑置不用。

（二）一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個或者兩個以上車位，但在本暫行規(guī)定實施前已銷售的，或住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的停車位與住宅房屋套數(shù)比例超過1：1的，超過部分的停車位不受此限。

（三）停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對象應當是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。

（四）停車位有空余的，可以臨時出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人使用。出租時，租賃雙方應在停車位出租合同中約定:當本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應在終止合同前二個月書面通知承租人。

（五）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路上設置停車位的，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行。

第四條（停車管理服務單位）

物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務的，應當在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)服務合同未就停車管理作出約定的，由業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主決定停車管理辦法。

第五條（停車管理服務基本要求）

物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）應當按照以下要求提供停車管理服務：

（一）遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定；

（二）履行物業(yè)服務合同相關(guān)停車管理的約定；

（三）制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等；

（四）地面、墻面設立交通標識,引導車輛按規(guī)定路線行駛;第六條（車輛停放收費）車輛停放收費按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）建設單位按規(guī)劃要求配置的停車設施向業(yè)主、使用人出租的，執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標準。

（二）業(yè)主大會決定對車輛在全體共用部分停放收費的，參照物價部門規(guī)定的標準收費。業(yè)主大會成立前，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放收費，執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標準。

（三）停車收費應當出具專用憑證。對臨時進出車輛停放實行收費的，停車管理單位應在車輛進門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗證放行。

公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費。

車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補充專項維修資金，用于共用部分的維修養(yǎng)護，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。

第七條（機動車停放人應遵守的規(guī)定）車輛停放人應當遵守以下規(guī)定：

（一）遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；

（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設施的使用，不得擅自停放他人車位,不得影響行人和其他車輛的正常通行。

（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用； 第八條（停車管理服務合同）

車輛停放人可以與停車管理單位訂立停車管理服務合同，可以約定機動車基本情況、雙方的權(quán)利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內(nèi)容。車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。第九條（違規(guī)停車的處理）

對不按規(guī)定停放車輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照停車管理服務合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約或者業(yè)主大會決議進行處理，由此產(chǎn)生的費用由責任人承擔。第十條（施行日期）

本規(guī)定自2004年11月1日起施行。二○○四年九月十六日

第三篇：機動車停放服務收費管理規(guī)定

機動車停放服務收費管理規(guī)定

第一條

為加強機動車停放服務收費管理，規(guī)范機動車停放服務收費行為，保護車主和機動車停放業(yè)務經(jīng)營者的合法權(quán)益，促進汽車消費，根據(jù)《中華人民共和國價格法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，制定本辦法。

第二條

凡在中華人民共和國境內(nèi)依法經(jīng)營機動車停放業(yè)務的單位和個人，均應遵守本辦法。

第三條

縣級以上地方人民政府價格主管部門負責機動車停放服務收費方面的管理工作。

第四條

機動車停放服務收費實行“統(tǒng)一政策、分級管理”的原則。____價格主管部門統(tǒng)一負責全國機動車停放服務收費管理政策的制定;各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門負責制定本行政區(qū)域內(nèi)機動車停放服務收費實施細則;機動車停放場所所在城市人民政府價格主管部門負責制定機動車停放服務收費具體標準。

第五條

機動車停放服務收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導價、政府定價___種定價形式。

(一)具有自然壟斷經(jīng)營性質(zhì)的機動車停放服務(機場、碼頭、車站、旅游景點、住宅區(qū)的露天或地下配套停車場等停放服務)收費，實行政府指導價或政府定價。

具體定價形式由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)機動車保有量和停放服務供求關(guān)系確定。

(二)非自然壟斷經(jīng)營性質(zhì)的機動車停放服務(商場、娛樂場所、賓館酒店、寫字樓等建筑物的配套停車場等停放服務)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。

第六條

實行政府指導價或政府定價的機動車停放服務收費標準的制定或調(diào)整，由經(jīng)營者提出書面申請，報所在地人民政府價格主管部門批準后執(zhí)行。

第七條

政府價格主管部門在制定機動車停放服務收費標準時，應綜合考慮停車場所設施等級、地理位置、服務條件、供求關(guān)系及社會各方面承受能力等因素。

(一)具有自然壟斷經(jīng)營性質(zhì)的機動車停放服務收費標準按照補償合理經(jīng)營成本、依法納稅、保本微利的原則核定。

(二)非自然壟斷經(jīng)營性質(zhì)的機動車停放服務收費標準按照補償合理經(jīng)營成本、依法納稅的原則核定。

(三)經(jīng)營成本按照停車場維護、管理所需支出，在合理定崗、定員的基礎(chǔ)上確定。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門應結(jié)合本地區(qū)停車場發(fā)展的實際情況，制定規(guī)范停車場經(jīng)營成本的指導性意見，指導停車場經(jīng)營企業(yè)加強管理，降低成本。

(四)交通肇事、違章被強制拖離現(xiàn)場車輛，應按就近停放的原則處置，其收費標準按所停放停車場所的標準執(zhí)行。

第八條

在保證交通暢通，不影響社會治安環(huán)境的條件下，鼓勵設置臨時性免費停車場所，鼓勵社會公益性場所提供免費停車服務。

第九條

機動車停放服務收費可實行按車輛占用停車場面積大小分別計費的辦法，也可實行按停放時段不同分別計費的辦法。

第十條

機動車停放服務收費計時單位，由各地根據(jù)實際情況確定，可以分別實行按小時、天、月或年為單位計費;也可以根據(jù)供求關(guān)系實行累進或遞減等差別計費辦法。

第十一條

地方人民政府價格主管部門制定涉及面廣和調(diào)整有爭議、社會反應強烈的部分停車場收費標準，必要時可召開聽證會，廣泛聽取社會各方面意見。

第十二條

機動車停放服務收費實行明碼標價制度。經(jīng)營者應當按照《價格法》和國家計委《關(guān)于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，在機動車停放場所及收費地點醒目位置設置明碼標價牌，標明停放車輛類型、服務內(nèi)容、計費單位、收費標準和投訴、舉報電話，接受社會監(jiān)督。

第十三條

各級人民政府價格主管部門應依法加強對機動車停放服務收費的監(jiān)督檢查。違反本辦法規(guī)定的，由各級人民政府價格主管部門按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》進行查處。

第十四條

對社會反應強烈，明顯不合理的機動車停放服務收費，所在地人民政府價格主管部門應及時糾正;所在地人民政府價格主管部門未及時糾正的，上級人民政府價格主管部門有權(quán)責令改正，并通報批評。

第十五條

本辦法由國家發(fā)展計劃委員會負責解釋。

第十六條

本辦法自___年___月___日起施行。

第四篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所），各房地產(chǎn)開發(fā)建設單位，各物業(yè)管理企業(yè)：為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將我局制定的《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請及時與我局聯(lián)系。

附：《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》

成都市房產(chǎn)管理局 二OO五年六月二十二日

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法

第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動、非機動車輛的停放和管理。

第三條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車輛停放設施按以下原則實施管理：

（一）建設單位按規(guī)劃要求配置的機動車停放設施（包括地面停車庫，地下停車庫，立體停車庫等）應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用；尚未出售的應當出租，不得閑置不用。

（二）凡利用業(yè)主依法享有的共用場地予以車輛停放的車位，任何單位、個人不得出售。建設單位擁有車場、車庫所有權(quán)的，停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對象應當是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。建設單位在未滿足本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給本住宅物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人。

（三）停車位有空余的，可以臨時出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人使用。出租時，租賃雙方應在停車位出租合同中約定：當本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應在終止合同前一個月書面通知承租人。

（四）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法設置停車位的，應當符合國家交通設施安全標準的規(guī)定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行。

第四條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機動車輛停放，按以下原則實施管理：

（一）業(yè)主、使用人的非機動車輛應有序停放在指定位置。

（二）承擔市政公用等專業(yè)維修、房屋裝飾裝修等需停放非機動車的，應當有序停放在指定位置。第五條 物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務的，應當在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)服務合同未就停車管理作出約定的，由業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依據(jù)相關(guān)規(guī)定決定本住宅物業(yè)管理區(qū)域的停車管理方案。

第六條 物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下統(tǒng)稱停車管理單位）受托提供停車管理服務的，應當滿足以下條件：

（一）遵守本市停車管理的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議等；

（二）履行物業(yè)服務合同相關(guān)停車管理的約定；

（三）制定車輛停放管理制度，包括停車管理單位的職責、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等；

（四）在地面、墻面設有交通標識，引導車輛按規(guī)定路線行駛；

（五）有專人對進出住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛進行登記，進入時查驗車身狀況并發(fā)放停車憑證，離開時查驗停車憑證后放行；

（六）維護住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放秩序，保證車輛整齊，行駛通暢；

（七）24小時有專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取有效防范措施，防止停放車輛丟失。

第七條 車輛停放收費按政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、軍用、郵政等特種機動車輛執(zhí)行公務時在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費。

在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，利用業(yè)主依法享有的共用設施進行車輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。

第八條 車輛停放人應當遵守以下規(guī)定：

（一）遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；

（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設施的使用，不得影響行人和其他車輛的正常通行，機動車不得擅自停放在他人車位；

（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用。

第九條 除臨時進出住宅物業(yè)管理區(qū)域停放車輛外，其他機動車輛停放人應與停車管理單位訂立機動車輛停放管理服務協(xié)議，該協(xié)議一般應包括雙方當事人機動車基本情況、雙方的權(quán)利義務、收費價格、管理責任、管理服務期限以及違約責任等內(nèi)容。

第十條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理單位，應及時對停車場地、道路及相關(guān)設施設備進行維修養(yǎng)護，保證正常使用。

對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車位不能滿足車輛停放需要的，停車管理單位應在征得業(yè)主大會同意后，結(jié)合實際，采取措施提高停車場地利用率。

第十一條 對不按規(guī)定停放車輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照車輛停放管理服務合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約或者業(yè)主大會決議進行處理。

第十二條 未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)、非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第十三條 本辦法自2005年7月1日起施行。

第五篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所），各房地產(chǎn)開發(fā)建設單位，各物業(yè)管理企業(yè)：

為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將我局制定的《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請及時與我局聯(lián)系。

成都市房產(chǎn)管理局

二○○五年六月二十二日

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法

第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動、非機動車輛的停放和管理。

第三條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車輛停放設施按以下原則實施管理：

（一）建設單位按規(guī)劃要求配置的機動車停放設施（包括地面停車庫，地下停車庫，立體停車庫等）應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用；尚未出售的應當出租，不得閑置不用。

（二）凡利用業(yè)主依法享有的共用場地予以車輛停放的車位，任何單位、個人不得出售。建設單位擁有車場、車庫所有權(quán)的，停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對象應當是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。建設單位在未滿足本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給本住宅物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人。

（三）停車位有空余的，可以臨時出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人使用。出租時，租賃雙方應在停車位出租合同中約定：當本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應在終止合同前一個月書面通知承租人。

（四）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法設置停車位的，應當符合國家交通設施安全標準的規(guī)定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行。

第四條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機動車輛停放，按以下原則實施管理：

（一）業(yè)主、使用人的非機動車輛應有序停放在指定位置。

（二）承擔市政公用等專業(yè)維修、房屋裝飾裝修等需停放非機動車的，應當有序停放在指定位置。第五條 物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務的，應當在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)服務合同未就停車管理作出約定的，由業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依據(jù)相關(guān)規(guī)定決定本住宅物業(yè)管理區(qū)域的停車管理方案。

第六條 物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下統(tǒng)稱停車管理單位）受托提供停車管理服務的，應當滿足以下條件：

（一）遵守本市停車管理的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議等；

（二）履行物業(yè)服務合同相關(guān)停車管理的約定；

（三）制定車輛停放管理制度，包括停車管理單位的職責、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等；

（四）在地面、墻面設有交通標識，引導車輛按規(guī)定路線行駛；

（五）有專人對進出住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛進行登記，進入時查驗車身狀況并發(fā)放停車憑證，離開時查驗停車憑證后放行；

（六）維護住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放秩序，保證車輛整齊，行駛通暢；

（七）24小時有專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取有效防范措施，防止停放車輛丟失。

第七條 車輛停放收費按政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、軍用、郵政等特種機動車輛執(zhí)行公務時在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費。

在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，利用業(yè)主依法享有的共用設施進行車輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。

第八條 車輛停放人應當遵守以下規(guī)定：

（一）遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；

（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設施的使用，不得影響行人和其他車輛的正常通行，機動車不得擅自停放在他人車位；

（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用。

第九條 除臨時進出住宅物業(yè)管理區(qū)域停放車輛外，其他機動車輛停放人應與停車管理單位訂立機動車輛停放管理服務協(xié)議，該協(xié)議一般應包括雙方當事人機動車基本情況、雙方的權(quán)利義務、收費價格、管理責任、管理服務期限以及違約責任等內(nèi)容。

第十條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理單位，應及時對停車場地、道路及相關(guān)設施設備進行維修養(yǎng)護，保證正常使用。

對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車位不能滿足車輛停放需要的，停車管理單位應在征得業(yè)主大會同意后，結(jié)合實際，采取措施提高停車場地利用率。

第十一條 對不按規(guī)定停放車輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照車輛停放管理服務合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約或者業(yè)主大會決議進行處理。

第十二條 未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)、非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第十三條 本辦法自2005年7月1日起施行。