第一篇：關(guān)于加強公共租賃房工程質(zhì)量監(jiān)督工作的通知

關(guān)于加強公共租賃房工程質(zhì)量監(jiān)督工作的通知

總站各科室、各主城區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站：

按照市政府《關(guān)于加快推進主城區(qū)公共租賃房住房建設(shè)有關(guān)問題的會議紀要》（2011-1）要求，我市主城區(qū)2010年7個公租房項目在2011年6月底前所有開工項目至少要有一半規(guī)模竣工，2011年全市公租房項目計劃開工建設(shè)任務(wù)量為1300萬平方米，工期緊，任務(wù)重，要求高，為進一步加強公共租賃房工程的質(zhì)量監(jiān)督工作，切實保障公租房的建設(shè)質(zhì)量和竣工交驗使用安全，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、提高認識，主動服務(wù)

公共租賃住房建設(shè)是市委、市政府關(guān)注民生，完善住房保障體系，穩(wěn)定調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要舉措。各質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要站在講政治、保民生的高度，進一步加大工作力度，采取切實有效的措施，強化主動服務(wù)，提高辦事效率，積極開展公租房質(zhì)量監(jiān)督工作。

二、密切配合，各司其職

按照《關(guān)于加強公共租賃房工程建造質(zhì)量安全管理的通知》（渝建發(fā)[2010]96號文），各區(qū)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)按屬地化管理原則具體負責各區(qū)公共租賃住房工程的質(zhì)量監(jiān)督工作，總站負責對各區(qū)監(jiān)督事務(wù)的巡查和指導工作?？傉靖骺剖?，負責公租房的具體監(jiān)督巡查指導工作，按照總站劃定片區(qū)，定工程、定人、定頻率，強力推進監(jiān)督指導服務(wù)工作。各區(qū)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)和總站各科室要密切配合，各司其職，共同搞好公租房質(zhì)量監(jiān)督工作。

三、把握重點，確保安全

加強對質(zhì)量保證體系建立健全的監(jiān)督檢查，對各方人員配備、資質(zhì)資格、到位情況不符合要求的督促整改。重點檢查施工組織設(shè)計中有否符合進度要求的針對性措施及其落實情況。各區(qū)監(jiān)督機構(gòu)要加強對原材料抽樣的監(jiān)督抽查，總站相關(guān)機構(gòu)要加強對經(jīng)批準的現(xiàn)場攪拌站的監(jiān)督檢查。堅持按照經(jīng)審查合格的施工圖文件進行施工的原則，加強對強制性條文落實情況的監(jiān)督檢查，加強實體監(jiān)督抽測，加強冬季施工混凝土質(zhì)量控制檢查,確?；A(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全。嚴格執(zhí)行重慶市地方標準《成品住宅裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》,加強使用功能監(jiān)督抽查,確保安全入住。深基坑、高切坡和高填方工程的設(shè)計文件審批和施工、監(jiān)測方案要符合市建委有關(guān)文件的要求。

四、理清思路，改進工作

2010年已開工建設(shè)進度較快的片區(qū)監(jiān)督機構(gòu)，要認真總結(jié)過去監(jiān)督工作的得失，摸清公租房工程質(zhì)量存在的主要問題和影響工程質(zhì)量的主要因素，收集整理好的分項施工工藝或工法和失敗教訓，配合支持總站的調(diào)查研究工作?？傉驹诳偨Y(jié)前期監(jiān)督檢查指導工作的基礎(chǔ)上，進一步加強調(diào)查研究，力爭盡快制訂有利于推進公租房監(jiān)督工作的統(tǒng)一要求和格式化文件，以及指導后期建設(shè)、保證工程質(zhì)量的樣板工藝文件。各區(qū)監(jiān)督機構(gòu)要加強相互交流學習，同時要將有關(guān)情況及時向總站匯報溝通。

各級監(jiān)督機構(gòu)要認真領(lǐng)會和貫徹落實《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第5號）的精神和要求，全面加強和改進工程質(zhì)量監(jiān)督工作，加快建立健全以抽查、抽測為主要方式、以行政執(zhí)法為基本特征的工程質(zhì)量監(jiān)督模式，積極推行差別化監(jiān)管，著力增強監(jiān)督工作的針對性和有效性，提高監(jiān)督效能，建立符合加快推進公共租賃房建設(shè)要求的質(zhì)量監(jiān)督運行機制。

二○一一年一月十七日

第二篇：臨潭縣公共租賃房管理辦法

臨潭縣公共租賃住房和廉租住房并軌運行

管理辦法

第一章 總 則

第一條 為完善本縣住房保障體系，保障城市低收入住房困難家庭以及新就業(yè)人員的基本住房需求，進一步規(guī)范公共租賃住房和廉租住房的管理，根據(jù)甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加快推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（甘建?！?014〕162號），《甘肅省公共租賃住房管理辦法》（甘政辦發(fā)[2010]159號），結(jié)合本縣實際情況，制定本辦法。

第二條 本縣范圍內(nèi)公共租賃住房及廉租住房的規(guī)劃、房源籌集、配租、準入、退出、維修和監(jiān)督管理等活動，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指政府按照合理標準籌集，限定套型面積和出租價格,面向城市低收入住房困難家庭以及新就業(yè)人員出租的租賃型保障住房。

第四條 縣住建部門是公共租賃住房管理工作的行政主管部門，具體工作由住房保障和房產(chǎn)管理部門負責。

縣政府及發(fā)展改革、財政、國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、稅

務(wù)、統(tǒng)計、審計、物價、監(jiān)察等相關(guān)部門各司其職，協(xié)同做好公共租賃住房的管理工作。

第二章 資金籌集與使用

第五條 公共租賃住房的資金來源，主要包括：

（一）通過投融資等方式籌集的公共租賃住房的建設(shè)和收購資金；

（二）經(jīng)政府批準可用于公共租賃住房的住房保障資金；

（三）出租公共租賃住房及配套設(shè)施回收的資金；

（四）社會捐贈用于公共租賃住房的資金。

第六條 公共租賃住房的租金收入、拆遷補償?shù)燃{入住房保障資金專戶，按照國家財政預(yù)算支出和財務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定，實行收支兩條線管理。

公共租賃住房的管理、維修資金、空置期的物業(yè)管理費用等從住房保障資金中列支。

第三章 房源籌集

第七條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括：

（一）政府直接投資建設(shè)和收購的公共租賃住房；

（二）政府在中低價位、中小戶型商品房開發(fā)項目中配建的公共租賃住房；

（三）廉租住房轉(zhuǎn)為公共租賃住房；

（四）社會捐贈及其他渠道籌集的公共租賃住房。

第八條 根據(jù)住建部門會同發(fā)展改革、民政、財政、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、物價等部門，擬定本縣公共租賃住房房源籌集、建設(shè)用地和資金來源計劃，報政府批準后實施。

公共租賃住房建設(shè)用地納入縣土地利用計劃和住房保障規(guī)劃實施計劃，在申報用地指標時單獨列出，保證供應(yīng)。

第九條 公共租賃住房的規(guī)劃，應(yīng)充分考慮低收入住房困難家庭對交通、就業(yè)、就學、就醫(yī)等的要求，合理安排區(qū)位布局。

公共租賃住房的建設(shè)，應(yīng)當積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護工作，提高住宅建設(shè)的整體水

平。

第十條 在開發(fā)項目中配建公共租賃住房的，各行政主管部門應(yīng)當根據(jù)省州相關(guān)文件的要求，落實相關(guān)配建職責。

在開發(fā)項目中配建的公共租賃住房，按配建面積免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、權(quán)屬登記費、工本費、交易管理費和土地登記費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，免征契稅和印花稅。

第十一條 社會捐贈住房作為公共租賃住房的，按照國家規(guī)定的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。

第十二條 新建公共租賃住房的單套建筑面積控制在50-90平方米左右。非新建方式籌集的公共租賃住房，要堅持小型、適用、滿足基本住房需求的原則。

第十三條 公共租賃住房工程項目的驗收和保修，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章 申請和審核

第一節(jié) 低收入住房困難家庭的申請和審核

第十四條 同時具備下列條件的低收入住房困難家庭可

以申請公共租賃住房：

（一）具有本縣城鎮(zhèn)常住戶口或者非本縣戶口的家庭實際居住本縣三年以上；

（二）家庭人均年收入按保障性住房家庭收入標準的執(zhí)行；

（三）無房；

（四）申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。

申請人已婚的，其配偶以及未成年子女必須作為共同申請人。因投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。

第十五條 低收入住房困難家庭的公共租賃住房申請以家庭或者單身人士為基本申請單位。

每個申請家庭原則上以戶主作為申請人，其他家庭成員作為共同申請人。

第十六條 家庭成員部分或者全部為非本市戶籍的，可視其在本市居住年限情況，逐步納入公共租賃住房保障體系，具體規(guī)定由縣住建部門另行制定，報縣政府批準后實施。

第十七條 低收入住房困難家庭申請公共租賃住房的，由申請人向其戶籍所在地社區(qū)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出書面申請，并提交下列材料：

（一）申請表；

（二）家庭成員身份證件、戶口簿；

（三）家庭成員收入證明；

（四）房屋所有權(quán)證或者使用權(quán)證以及其他能夠證明申請家庭住房情況的材料；

（五）其他需要提供的材料。

第十八條 社區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)收到申請人的申請材料后，應(yīng)當及時作出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場或者在5個工作日內(nèi)書面告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，受理時間從申請人補正材料的次日起計算；逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

第十九條 縣住建部門通過申請人戶口所在地和實際居住地的社區(qū)、街道，采用查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對其家庭人口、住房狀況和收入狀況進行走訪核查，并在15個工作日內(nèi)提出審核意見。經(jīng)審核不符合申請條件的，先住建部門應(yīng)當書面告知申請人；經(jīng)審核符

合申請條件的，縣住建部門應(yīng)當在其戶口所在地社區(qū)和實際居住地社區(qū)分別進行公示，公示期限為10天。

申請人及有關(guān)單位、組織或者個人應(yīng)當如實提供有關(guān)情況。

公示有異議且異議成立的，市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當書面告知申請人。

第二節(jié) 新就業(yè)人員的申請和審核

第二十條 同時具備下列條件的新就業(yè)人員可以申請公共租賃住房：

（一）具有大專以上學歷；

（二）自畢業(yè)的次月起計算，畢業(yè)不滿五年；

（三）已與用人單位簽訂勞動（聘用）合同；

（四）本人及其父母在本市市區(qū)范圍內(nèi)無私有房產(chǎn)且未租住公房。

第二十一條 新就業(yè)人員的公共租賃住房申請由新就業(yè)人員所在單位統(tǒng)一向縣住建局提出，不受理個人申請。

申請單位在申請時必須明確入住人員名單，并對入住人員以及提供材料的真實性予以擔保。

申請經(jīng)批準后，由申請單位、新就業(yè)人員與縣住建局簽

訂三方合同。申請單位根據(jù)被批準的入住人員名單進行組合安置，辦理入住手續(xù)，繳納租金以及相關(guān)費用并承擔本單位人員的管理責任。

第二十二條 申請單位應(yīng)當向縣住建局提出書面申請，并提供以下材料：

（一）《碌曲縣公共租賃住房申請表》對入住人員的組合租賃安置方案；

（二）入住人員身份證、戶口簿（戶籍證明）、學歷證明、勞動（聘用）合同、社會保險繳納證明等（提供原件核查）；

（三）申請單位出具的擔保書；

（四）申請單位營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件（提供原件核查）；

（五）其他需要提供的相關(guān)材料。

第二十三條

縣住建局收到申請單位的申請材料后，應(yīng)當及時作出是否受理的決定，并向申請單位出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場或者在5個工作日內(nèi)書面告知申請單位需要補正的全部內(nèi)容，受理時間從申請單位補正材料的次日起計算；逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

第二十四條 縣住建局在15個工作日內(nèi)對申請材料進行審核，作出決定。

經(jīng)審核不符合條件的，縣住建局應(yīng)當書面告知申請單位并說明理由；經(jīng)審核符合條件的，進入配租環(huán)節(jié)。

第五章 配 租

第二十五條 公共租賃住房的配租實行分類輪候制度。

低收入住房困難家庭的配租，由住建局通過抽簽或者搖號等方式，確定入圍申請人以及其選房順序。對連續(xù)兩次搖號未中的申請人，經(jīng)審核仍符合申請條件的，在下一輪中直接確定為配租對象。申請人按照選房順序選定住房后，由縣住建局核發(fā)配租證，并與縣住建局簽訂《碌曲縣公共租賃住房租賃合同》，辦理入住手續(xù)。

新就業(yè)人員的配租，由住建局對批準的申請單位按申請順序安排房源，當年房源安置完畢后，轉(zhuǎn)入下一年計劃安置。配租對象確定后，由住建局與申請單位、新就業(yè)人員簽訂《碌曲縣公共租賃住房租賃合同》，按照組合租賃安置方案辦理入住手續(xù)。

第二十六條 公共租賃住房承租人及其家庭成員對配租的住房不享有收益權(quán)、處分權(quán)，占有權(quán)和使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十七條 公共租賃住房建筑面積與申請人的保障面積相對應(yīng)，一人和二人戶以一室戶型為主，三人及三人以上戶以二室戶型為主。

新就業(yè)人員的住房安排，由各單位的組合租賃安置方案確定。

第二十八條 公共租賃住房租金標準以保證正常使用和維修管理為原則，綜合考慮社會經(jīng)濟發(fā)展水平、保障對象的承受能力以及市場租金水平等因素，由縣住建局會同價格管理部門確定并公布。

第二十九條 公共租賃住房租賃合同應(yīng)當明確下列內(nèi)容：

（一）房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（二）租金及其支付方式；

（三）物業(yè)管理費、水電費、電梯費等費用的支付方式；

（四）房屋用途和使用要求；

（五）租賃期限；

（六）房屋維修責任；

（七）停止公共租賃住房保障的情形；

（八）違約責任及爭議解決辦法；

（九）其他約定。

第三十條 除不可抗力外，符合公共租賃住房承租條件的申請對象發(fā)生以下情況之一的，視同放棄本次入圍資格，本內(nèi)不得再次申請：

（一）未在規(guī)定的時間、地點參加選房的；

（二）參加選房但拒絕選定住房的；

（三）已選房但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的；

（四）簽訂租賃合同后放棄租房的；

（五）其他放棄入圍資格的情況。

第六章 后續(xù)管理

第三十一條 公共租賃住房家庭的收入、人口、住房等情況發(fā)生重大變化，不再符合公共租賃住房保障條件時，應(yīng)當及時向住建局報告并退出。

租住公共租賃住房的新就業(yè)人員發(fā)生變動時，申請單位

應(yīng)當及時向住建局進行報告。

第三十二條 公共租賃住房保障實行年審制度。

縣住建局對已經(jīng)享受公共租賃住房政策的低收入住房困難家庭所申報的家庭收入、人口及住房變動情況進行年審。

住建局負責對租用公共租賃住房的新就業(yè)人員進行年審，新就業(yè)人員所在單位應(yīng)當主動向住建局提供材料，配合做好年審工作。

第三十三條 年審后仍符合公共租賃住房保障范圍并且愿意繼續(xù)承租的，可以與住建局續(xù)約。

年審后符合廉租住房保障范圍的，可以申請變更，按照《碌曲縣廉租住房管理辦法》的規(guī)定納入廉租住房保障范圍。

年審后不符合公共租賃住房保障范圍的，應(yīng)當退出。退出確有困難的，經(jīng)住建局同意，可以申請最長不超過6個月的延長租住期。延長期內(nèi)，按同區(qū)域同類住房市場價格收取租金。

第三十四條 新建公共租賃住房按照經(jīng)濟、環(huán)保的原則進行裝修，享受公共租賃住房的家庭不得擅自對住房進行二

次裝修、改變原有使用功能以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

承租人基于對房屋的合理利用所形成的附屬物歸產(chǎn)權(quán)人所有，退租時不予補償。

第三十五條 公共租賃住房的日常管理、修繕維護、設(shè)施設(shè)備維修更新由縣住建局負責。

第三十六條 縣住建局應(yīng)當建立健全公共租賃住房檔案管理制度，完善紙質(zhì)檔案和電子檔案的收集、管理及利用等工作，保證檔案數(shù)據(jù)的完整、準確，并根據(jù)申請家庭享受住房保障變動情況，及時變更住房檔案，實現(xiàn)公共租賃住房檔案的動態(tài)管理。

第七章 罰 則

第三十七條 公共租賃住房承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回其承租的公共租賃住房：

（一）采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入、資產(chǎn)以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的；

（二）不符合公共租賃住房申請條件的；

（三）根據(jù)租賃合同的約定或者法律規(guī)定應(yīng)當收回公共

租賃住房的。

有前款第（一）項行為的，由住建局責令其按同區(qū)域同類住房的市場租金補交房租，并在信用體系中載入其不良記錄，3年內(nèi)不得申請公共租賃住房。

第三十八條 承租人在延長期屆滿后不退出承租住房的，按同區(qū)域同類住房的市場租金的1.5倍計收其超期居住的租金，并載入其個人誠信檔案。承租人在超期居住期間及超期居住退房后3年內(nèi)均不得申請公共租賃住房。

承租人拒不退出公共租賃住房的，住建局可依法申請人民法院強制搬遷。

第三十九條 住建局或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員違反本辦法規(guī)定，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄或者侵害公共租賃住房申請人、承租人合法權(quán)益的，由其所在單位或者上級主管部門給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第八章 附 則

第四十條

本辦法自2014年7月1日起施行。

第三篇：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檔案公共資料封皮

檔案編號：濟寧市兗州

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檔案

工程名稱：XXX社區(qū)XX標段公共資料

XX標段（X#樓—X#樓）

建設(shè)單位：

勘察單位：

設(shè)計單位：

施工單位：

監(jiān)理單位：

檢測機構(gòu)：

圖審機構(gòu)：

監(jiān)督單位：

項目監(jiān)督工程師：審核：

監(jiān)督注冊編號：

保存年限：

山東省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站制

年月日

第四篇：衛(wèi)生院公共租賃房集資建房協(xié)議書

集資建房協(xié)議書

甲方（建房人、單位）：良口中心衛(wèi)生院

乙方（出資方）： 身份證號：

甲乙雙方本著公平、公正的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿達成以下協(xié)議：

一、協(xié)議背景：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院公共租賃住房建設(shè)工作方案》桂政辦發(fā)〔2012〕44號文件精神，公共租賃房產(chǎn)權(quán)公有，周轉(zhuǎn)使用。資金來源：采取中央支持、自治區(qū)財政補助、市縣兩級配套、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院收支結(jié)余安排等形式籌措建設(shè)資金。任何人未經(jīng)院辦允許不得將公共租賃房進行轉(zhuǎn)讓、租借、買賣等。由于建設(shè)項目只有中央資金到位，地方配套資金未到位，建設(shè)資金出現(xiàn)缺口問題，根據(jù)項目施工補充協(xié)議書，我院需承擔該建設(shè)項目所有缺口資金一百多萬元左右（包括增加的三次運輸費用六十萬元左右），我院前期已經(jīng)支付缺口資金三十萬元，尚余缺口資金一百萬元左右。按照公共租賃房施工補充協(xié)議書，缺口資金待公共租賃房建設(shè)完成驗收合格后，要求使用單位支付缺口資金的50%。為做好公共租賃房管理，余下缺口資金由單位入住租賃房的職工集資、單位向職工貸款和單位向銀行貸款等三個方式解決。按照我院建設(shè)租賃房套數(shù)標準，入住1單元職工每套集資0.3萬元，入住2單元職工每套集資0.6萬元。

二.甲方在建設(shè)公共租賃房中因資金不足，甲乙雙方協(xié)商后，乙方集資人民幣￥ 元（大寫： 元），房屋驗收合格后，甲方將該公共租賃房房屋 單元 號房，建筑面積為平方米分給乙方居住。三.為明確雙方的責任、權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商后，達成如下協(xié)議。⑴.甲方應(yīng)在乙方入住后做好日常水、電的正常供應(yīng)。

⑵.集資及付款方式：協(xié)議簽訂后，乙方向甲方一次性支付建房集資款給甲方。集資還款方式：集資滿叁年，由甲方一次性付清乙方集資款（不計利息）。⑶.房屋保修責任：若因不可抗拒的因素所造成的經(jīng)濟損失，甲方不承擔責任，但必須協(xié)助乙方維修。水費、電費根據(jù)乙方使用量，每月按照規(guī)定交給甲方。⑷.甲方或乙方行為集資違反本協(xié)議，由違約方支付違約金給對方，違約金按集資房屋款總額的20%計算。

⑸.本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商解決。

⑹.雙方必須保證對方有干凈安全的生活環(huán)境，不得制造噪音、不得在公共租賃房內(nèi)燒柴、制造煙霧等有損壞生存環(huán)境的事，且共同維護安全，預(yù)防火災(zāi)，甲乙雙方應(yīng)保證上下樓梯暢通。

⑺.甲方應(yīng)保證乙方人行暢通，附屬工程由甲方負責出資修建（圍墻路、綠化）。院內(nèi)建設(shè)乙方不得干涉甲方規(guī)劃管理。

⑻.乙方按照本人入住單元房間號，需支付防盜網(wǎng)安裝費用，費用以乙方入住房間面積標準所收取的房租費扣除抵消，集資未滿3年而因工作調(diào)動的，余下費用由下一個入住人員扣減，直至扣除夠防盜網(wǎng)安裝費；今后收取房租費作為公共租賃房管理維護費用。乙方自簽訂協(xié)議一周內(nèi)一次性付給甲方防盜網(wǎng)安裝費用。房租費按照1.00元/m2標準計算收取。

⑼.乙方入住租賃房后，不得在所住的房間、走道等亂釘、亂畫或改建、搭建，不許從樓上往外丟棄雜物等，否則甲方有權(quán)扣除乙方集資款。⑽.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽字、蓋章）： 乙方（簽字、蓋章）: 法人代表（簽 字）： 經(jīng)辦人（簽 字）：

年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

第五篇：園林工程質(zhì)量監(jiān)督工作告知

園林工程質(zhì)量監(jiān)督工作告知

各有關(guān)單位：

為了規(guī)范質(zhì)量監(jiān)督工作程序，明確質(zhì)量監(jiān)督工作內(nèi)容，提高質(zhì)量監(jiān)督工作效率，增加質(zhì)量監(jiān)督工作透明度，使質(zhì)量監(jiān)督工作科學化、規(guī)范化，現(xiàn)根據(jù)工程建設(shè)有關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件和工程建設(shè)強制性標準，現(xiàn)將政府對工程質(zhì)量監(jiān)督的要求告知如下：

工程質(zhì)量監(jiān)督管理，是指住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強制性標準，對工程實體質(zhì)量以及工程建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位（以下簡稱工程質(zhì)量責任主體）和質(zhì)量檢測等單位的工程質(zhì)量行為實施監(jiān)督管理。

工程實體質(zhì)量監(jiān)督，是指住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對涉及工程主體結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能的工程實體質(zhì)量情況實施監(jiān)督。

工程質(zhì)量行為監(jiān)督，是指住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程質(zhì)量責任主體和質(zhì)量檢測等單位履行法定質(zhì)量義務(wù)的情況實施監(jiān)督。工程質(zhì)量責任主體行為

1.1建設(shè)單位的質(zhì)量行為要求

（1）施工前，按規(guī)定委托監(jiān)理，施工圖設(shè)計文件送審圖機構(gòu)審查并取得合格證書、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊、施工許可(開工報告)手續(xù)；

（2）組織圖紙會審、設(shè)計交底；

（3）設(shè)計有涉及強制性條文和相關(guān)規(guī)定變更的施工圖設(shè)計文件重新報審；

（4）組織工程質(zhì)量竣工驗收；

（5）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其它影響工程質(zhì)量的行為。1.2勘察、設(shè)計單位的質(zhì)量行為要求

（1）參加地基驗槽、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、分部工程和工程竣工驗收，出具工程質(zhì)量驗收意見；

（2）按規(guī)定進行勘察、設(shè)計變更；

（3）參加有關(guān)工程質(zhì)量事故（問題）的處理；

（4）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其它影響工程勘察、設(shè)計質(zhì)量的行為。1.3施工單位的質(zhì)量行為要求

（1）施工單位應(yīng)當依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程；項目經(jīng)理部項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人、質(zhì)檢員、主要專業(yè)工種操作上崗資格應(yīng)符合要求并配備到位，現(xiàn)場質(zhì)量檢查員應(yīng)當由施工單位派駐，并對施工單位負責；

（2）總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位并依法落實相關(guān)責任；

（3）施工單位必須按照審查合格的設(shè)計圖紙、施工技術(shù)標準和經(jīng)審批的施工組織設(shè)計或施工方案施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料；

（4）施工單位必須按照設(shè)計和相關(guān)標準要求，對建筑材料、植物材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢驗或抽樣檢測，未經(jīng)檢驗（抽樣檢測）或者檢驗（抽樣檢測）不合格的，不得使用；

（5）及時對檢驗批、分項、分部(子分部)、單位(子單位)工程的質(zhì)量和隱蔽工程進行驗收，及時簽署自評意見，按規(guī)定報監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目負責人）簽署驗收意見；

（6）對工程質(zhì)量監(jiān)督意見和監(jiān)理工程師發(fā)出的整改通知、提出的質(zhì)量問題落實整改，整改結(jié)果應(yīng)滿足設(shè)計和相關(guān)標準的要求；

（7）工程檔案資料的收集、整理、歸檔、電子檔案的建立應(yīng)符合《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程檔案資料管理規(guī)范》（DGJ32/TJ143-2012）、《園林綠化工程施工及質(zhì)量驗收規(guī)范》（CJJ82-2012）和園林工程檔案資料管理規(guī)定的要求，不得弄虛作假，工程資料的格式滿足現(xiàn)行標準和規(guī)定的要求，分項工程檢驗批驗收記錄中應(yīng)反映工程質(zhì)量情況，規(guī)范填寫相關(guān)內(nèi)容；

（8）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其它影響工程施工質(zhì)量的行為。1.4監(jiān)理單位的質(zhì)量行為要求

（1）監(jiān)理單位應(yīng)當依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承擔工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。按照規(guī)范和合同的約定配備項目監(jiān)理機構(gòu)的人員、相應(yīng)的檢測儀器；

（2）監(jiān)理單位應(yīng)按照審查合格的設(shè)計圖紙、施工技術(shù)標準和經(jīng)審批的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則的要求實施監(jiān)理；

（3）對施工組織設(shè)計和技術(shù)方案進行審查；（4）材料、構(gòu)配件、設(shè)備投入使用或安裝前按照設(shè)計和相關(guān)標準要求進行檢驗，落實見證取樣送檢制度；

（5）對分包單位的資質(zhì)依法進行核查；

（6）按相關(guān)規(guī)范和監(jiān)理規(guī)劃（實施細則）實施旁站監(jiān)理，按規(guī)定進行平行檢驗；

（7）對工程質(zhì)量監(jiān)督站抽查發(fā)現(xiàn)的問題落實整改，復(fù)查驗收，并保存相關(guān)資料；發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時簽發(fā)通知單，并對整改結(jié)果進行復(fù)查；

（8）按照相關(guān)驗收規(guī)范的規(guī)定，組織檢驗批、分項、分部(子分部)工程的質(zhì)量驗收，及時在質(zhì)量驗收記錄上簽署驗收意見、參與單位(子單位)工程質(zhì)量的驗收；

（9）監(jiān)理資料的收集、整理、歸檔、電子檔案的建立應(yīng)符合《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程檔案資料管理規(guī)范》DGJ32/TJ143-2012的要求；(10)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其它影響工程施工質(zhì)量的行為。

1.5建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件以及預(yù)拌混凝土、砂漿供應(yīng)單位的質(zhì)量行為要求

（1）在資質(zhì)或者營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)供應(yīng)合格的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件以及預(yù)拌混凝土、砂漿；

（2）對影響建筑主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全和使用功能的主要建筑材料，供應(yīng)單位應(yīng)當按照規(guī)定到所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門辦理登記手續(xù)；（3）供應(yīng)的預(yù)拌混凝土、砂漿應(yīng)當符合技術(shù)標準的要求；

（4）及時提供真實的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件以及預(yù)拌混凝土、砂漿的質(zhì)量合格證明文件和檢測報告；

（5）建筑構(gòu)配件以及預(yù)拌混凝土、砂漿生產(chǎn)單位的試驗室應(yīng)當符合質(zhì)量管理的相關(guān)要求。

1.6工程質(zhì)量檢測單位的質(zhì)量行為要求

（1）在資質(zhì)范圍內(nèi)從事檢測活動，不得轉(zhuǎn)包檢測業(yè)務(wù)；

（2）按照有關(guān)工程建設(shè)標準和規(guī)范進行檢測，檢測數(shù)據(jù)應(yīng)當按照規(guī)定實時上傳；

（3）按照規(guī)定出具檢測報告，檢測數(shù)據(jù)必須準確真實，不得弄虛作假；

（4）不合格檢測報告，應(yīng)在24小時內(nèi)報送當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)；（5）負責核對單位工程《工程質(zhì)量檢測報告匯總表》，核對人應(yīng)在《工程質(zhì)量檢測報告匯總表》上簽字，并在《工程質(zhì)量檢測報告匯總表》上加蓋單位公章；

1.7 質(zhì)量行為監(jiān)督

（1）監(jiān)理（建設(shè)）單位應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量責任主體質(zhì)量行為資料內(nèi)容》核對加蓋相應(yīng)單位法人章的相關(guān)資料復(fù)印件，裝訂成冊統(tǒng)一保管，并注明原件存放地點，以備抽查；若有變化，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）質(zhì)監(jiān)人員在第一次進入現(xiàn)場時根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量責任主體質(zhì)量行為資料內(nèi)容》進行抽查，在日常監(jiān)督時隨機抽查。

（3）抽查中發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為的，將簽發(fā)《工程質(zhì)量監(jiān)督整改通知書》或《工程局部停工（暫停）通知書》，責令改正；對違反法律、法規(guī)、規(guī)章依法應(yīng)當實施行政處罰的，監(jiān)督機構(gòu)將提出行政處罰建議，由有管轄權(quán)的主管部門實施行政處罰。工程實體質(zhì)量 2.1 工程實體質(zhì)量要求

（1）施工單位應(yīng)當按經(jīng)審查合格的設(shè)計文件及合同要求施工。

（2）工程實體質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準要求。2.2 進度告知點的設(shè)置

施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。施工單位應(yīng)及時對工程質(zhì)量進行驗收，并根據(jù)要求告知進度。

監(jiān)督人員可結(jié)合工作安排及工程實際狀況決定是否到場進行監(jiān)督，無論監(jiān)督人員是否到施工現(xiàn)場監(jiān)督抽查，經(jīng)監(jiān)理單位等相關(guān)責任主體檢查、驗收合格后，可自行進行隱蔽或下道工序施工。

2.3 工程實體質(zhì)量監(jiān)督

園林綠化工程實體質(zhì)量監(jiān)督參照規(guī)范為《園林綠化工程施工及質(zhì)量驗收規(guī)范》（CJJ82-2012）。

（1）監(jiān)督抽查

?抽查涉及工程主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的工程實體質(zhì)量；

?抽查進入施工現(xiàn)場的主要建筑材料、植物材料、設(shè)備、構(gòu)配件以及預(yù)拌混凝土、砂漿質(zhì)量； ?抽查參建各方工程技術(shù)資料。

（2）監(jiān)督抽測

在工程質(zhì)量監(jiān)督過程中，監(jiān)督人員將采用檢測儀器對工程實體質(zhì)量進行監(jiān)督抽樣檢測（簡稱監(jiān)督抽測）。抽測的重點是涉及工程結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位和重要使用功能。

抽測一般采取隨機的方式進行，并結(jié)合監(jiān)督檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量隱患和缺陷進行重點抽測，由監(jiān)督人員根據(jù)監(jiān)督工程具體情況確定抽測項目，在對工程項目實施監(jiān)督時，對工程項目中不同單位工程的同一設(shè)計、監(jiān)理、施工單位及同一商品混凝土供應(yīng)單位的抽測項目可統(tǒng)一安排有代表性的部位進行抽測。檢測過程中，有關(guān)責任主體應(yīng)做好相應(yīng)的準備和配合工作，并提供必要的安全措施。

（3）監(jiān)督抽檢

工程質(zhì)量監(jiān)督過程中，當發(fā)現(xiàn)責任主體有影響工程質(zhì)量的違發(fā)違規(guī)行為、工程質(zhì)量存在明顯問題或缺陷、監(jiān)督抽測結(jié)果不合格或?qū)こ藤|(zhì)量有懷疑時，監(jiān)督人員應(yīng)簽發(fā)《園林工程質(zhì)量監(jiān)督抽檢通知書》，責令建設(shè)單位委托具有相應(yīng)檢測資質(zhì)的檢測機構(gòu)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督抽檢。監(jiān)督抽檢的部位、數(shù)量，由監(jiān)督人員根據(jù)實際情況和按有關(guān)標準確定。監(jiān)督抽檢結(jié)果不合格的，應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300的規(guī)定進行處理。

監(jiān)督人員根據(jù)抽查結(jié)果，填寫《工程質(zhì)量監(jiān)督抽查（巡查）記錄》，提出明確的抽查意見；對違反相關(guān)法規(guī)、影響結(jié)構(gòu)安全及使用功能的質(zhì)量問題，應(yīng)簽發(fā)整改通知書或局部停工（暫停）通知書或行政處罰建議書。

2.4工程質(zhì)量事故的報告

施工過程中若發(fā)生質(zhì)量事故的，事故發(fā)生單位應(yīng)在24小時內(nèi)（一般性以上的質(zhì)量事故應(yīng)在1小時內(nèi)）向監(jiān)督機構(gòu)及有關(guān)部門報告；工程質(zhì)量事故的書面報告應(yīng)符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建質(zhì)[2010]111號《關(guān)于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量事故報告和調(diào)查處理工作的通知》有關(guān)要求。工程質(zhì)量竣工驗收

3.1工程質(zhì)量竣工驗收應(yīng)符合下列條件

（1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。

（2）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責人審核簽字。

（3）對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核簽字。

（4）勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負責人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負責人審核簽字。

（5）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

（6）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告，以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。

（7）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。

（8）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

（9）對于住宅工程，進行分戶驗收并驗收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

（10）建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令整改的問題全部整改完畢。

（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.2工程質(zhì)量竣工驗收程序

（1）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

（2）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組。

（3）建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

（4）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。

?建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況；

?審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；

?實地查驗工程質(zhì)量；

④對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。出具《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》前應(yīng)提交的資料

工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。

工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件：

（1）施工許可證。

（2）施工圖設(shè)計文件審查意見。

（3）施工單位工程竣工報告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告、勘察設(shè)計單位質(zhì)量檢查報告、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

（4）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

（5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。其他

5.1 本工程中如有依法分包或建設(shè)單位自行發(fā)包的專項工程，建設(shè)單位在工程施工前須攜有關(guān)資料到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)機構(gòu)辦理登記手續(xù)。

5.2 工程質(zhì)量監(jiān)督檢查中，請參建各方配合當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)開展工作。

南京市園林工程安全質(zhì)量監(jiān)督站