第一篇：招標(biāo)文件合同專用條款

第三部分 專用條款

以下各專用條款與第二部分通用條款互相參照解釋，若專用條款與通用條款有所抵觸，應(yīng)以專用條款解釋為準(zhǔn)。

一、詞語定義及合同文件 2.合同文件及解釋順序

合同文件組成及解釋順序：執(zhí)行《通用條款》第2.1條。3.語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3.1 本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。3.2 適用法律和法規(guī)

需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等。

本合同同時(shí)適用國家與工程所在地的有關(guān)建筑質(zhì)量安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章。

3.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50300-2001。

施工圖中涉及的其他相關(guān)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：承包人自備，發(fā)包人無需提供并無需承擔(dān)費(fèi)用。

國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：按生產(chǎn)企業(yè)在技術(shù)監(jiān)督局備案并經(jīng)監(jiān)理工程師和發(fā)包人同意的標(biāo)準(zhǔn)。

4.圖紙

4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前發(fā)包人向承包人提供全套施工圖肆套；其中叁套用于竣工圖。（提供的圖紙數(shù)量不滿足要求時(shí)，承包人可向發(fā)包人申請(qǐng)加曬圖紙，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。）

承包人應(yīng)在圖紙?zhí)峁┖?天內(nèi)，將其認(rèn)為相關(guān)圖紙中可能存在的任何缺陷、遺漏或不足，以書面形式呈報(bào)監(jiān)理工程師和發(fā)包人。發(fā)包人對(duì)其向承包人提供的圖紙的保密要求：承包人對(duì)所有圖紙和工程文件負(fù)有保密義務(wù)，不得任意擴(kuò)大接觸和使用范圍，不得泄露給與本工程無關(guān)的其他人員。發(fā)包人無需支付保密措施費(fèi)用。因承包人原因造成泄密的，應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)确韶?zé)任。

使用國外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)： ／

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5、工程師

5.2 監(jiān)理單位委派的工程師

姓名：____________職務(wù)：___________ 發(fā)包人委托的職權(quán)：負(fù)責(zé)對(duì)所監(jiān)理工程的安全管理、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理；發(fā)包人與有關(guān)設(shè)計(jì)單位等的協(xié)調(diào)工作；進(jìn)度、結(jié)算的審核及發(fā)包人委托的其他職權(quán)。

需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：(1)順延工期；(2)停復(fù)工指令；

(3)追加合同價(jià)款和費(fèi)用補(bǔ)償；(4)施工圖的修改；

(5)對(duì)設(shè)計(jì)或合同規(guī)定的材料設(shè)備的換用；(6)發(fā)包人認(rèn)為需要提前批準(zhǔn)的其他事項(xiàng)。5.3 發(fā)包人派駐的工程師

姓名：職務(wù)：_________________ 職權(quán)：負(fù)責(zé)施工全過程內(nèi)、外部關(guān)系協(xié)調(diào)、處理往來文件；對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、變更指令、簽證、材料的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)等進(jìn)行管理；根據(jù)工程進(jìn)度確定月、季、年工程進(jìn)度款，進(jìn)行結(jié)算管理。

5.6 不實(shí)行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)： ／ 7.項(xiàng)目經(jīng)理

7.1：姓名：____________職務(wù)：___________ 7.4.1承包人不得隨意更換項(xiàng)目經(jīng)理，如需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至少提前30天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意；如需要更換項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及其它專業(yè)工程師，應(yīng)至少提前15天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意；后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。

7.4.2 項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人無特殊情況每月堅(jiān)守工地時(shí)間不得少于22天，缺勤按10000元/天·人標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金。項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人需要離開工地時(shí)必須向發(fā)包人請(qǐng)假，獲批準(zhǔn)后方可離開工地，否則按缺勤處理。項(xiàng)目經(jīng)理每次請(qǐng)假時(shí)間不超過2天，一年累計(jì)離場時(shí)間不得超過22天；隨意離開工地，按10000元/天進(jìn)行處罰。

7.4.3 項(xiàng)目經(jīng)理不在工地現(xiàn)場期間，必須指定適合的項(xiàng)目經(jīng)理代表履行其全部職責(zé)，并以書面形式通知工程師。

7.4.4 項(xiàng)目經(jīng)理不勝任本職工作，發(fā)包人和工程師可提前15天以書面形式通知承包人更換合格的項(xiàng)目經(jīng)理；本合同執(zhí)行過程中，項(xiàng)目經(jīng)理只能更換一次，如更換后的項(xiàng)目經(jīng)理仍舊不能勝任本職工作，發(fā)包人有權(quán)解除合同；項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及其他專業(yè)工程師不稱職，發(fā)包人和工程師也可提前15天以書面形式通知承包人更換合格的人員。

8.發(fā)包人工作

8.1 發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：

（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：開工前滿足施工需求。（2）將施工所需的電、電訊線路接至施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：開工前將施工所需的電接至約定的施工現(xiàn)場第一箱變。

其計(jì)量和計(jì)價(jià)方法為：承包人所用電由承包人自行裝表，按表計(jì)量，單價(jià)執(zhí)行工程所在地同期相關(guān)規(guī)定，承包人自行負(fù)擔(dān)，每月?lián)?shí)付費(fèi)。

施工現(xiàn)場水未到位，各投標(biāo)單位在施工現(xiàn)成自行考慮打井取水，費(fèi)用計(jì)入措施項(xiàng)目費(fèi)中。

（3）施工場地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：開工前完成施工現(xiàn)場平整，且保證開通通道。施工現(xiàn)場臨近華晨大道已開通。

（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開工前書面提供。

（5）施工所需證件、批件：開工前向有關(guān)部門辦理施工所需證件、批件或臨時(shí)用地及占道申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)。（6）水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開工前將水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式交給承包人并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)。

（7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開工后三日內(nèi)組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，向承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，及時(shí)簽發(fā)交底會(huì)議紀(jì)要。

（8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：如發(fā)包人提出特殊保護(hù)措施，承包人應(yīng)予以執(zhí)行，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)（承包人未按發(fā)包人指示或未按操作規(guī)程造成的損失除外）。

（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：另行約定。8.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作：

8.2.1 承包人應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?duì)施工現(xiàn)場周圍的居民和群眾進(jìn)行安撫，避免發(fā)生施工擾民及民擾事件，上述工作的相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)包含在合同價(jià)款中，發(fā)包人不承擔(dān)任何與施工擾民或民擾有關(guān)的費(fèi)用，工期亦不予以延長。

8.2.2 發(fā)包人將根據(jù)施工的需要分階段將施工現(xiàn)場（不包括因施工需要而臨時(shí)租用的場地）交付承包人。

8.2.3 根據(jù)本工程的實(shí)際情況，地面下和地上的管線將根據(jù)施工的需要進(jìn)行拆遷。

9.承包人工作

9.1 承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：

（1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間： ／

（2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：

① 圖紙交底后三日內(nèi)提供經(jīng)監(jiān)理單位審批的施工組織設(shè)計(jì)和工程施工總進(jìn)度計(jì)劃，并根據(jù)工程進(jìn)度至少每個(gè)月或按照工程師的指令進(jìn)行總進(jìn)度計(jì)劃的修訂；

② 提交工程施工總進(jìn)度計(jì)劃的同時(shí)提交第一個(gè)月詳細(xì)工程進(jìn)度計(jì)劃，以后每月20日前提交下月詳細(xì)工程進(jìn)度計(jì)劃；

③ 每月20日前申報(bào)月完成工作量進(jìn)度款報(bào)表6份； ④ 提供施工用電、用水計(jì)劃。

（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求： ① 承包人應(yīng)提供施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)及施工、交通、巡查等必要的照明、危險(xiǎn)物的警示、圍欄設(shè)施等，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火、防盜等施工安全保衛(wèi)工作，相關(guān)費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。

② 承包人應(yīng)嚴(yán)格按照《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ 46?2005》和《建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范GB 50194?93》組織施工，相關(guān)費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。

③ 因施工單位未能按照上述要求及規(guī)范組織施工，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用；工程師提出整改要求，承包人及時(shí)整改；如拒絕整改，工程師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況在工程付款時(shí)扣除相關(guān)費(fèi)用作為違約金。

（4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：承包人無償提供給發(fā)包人及監(jiān)理單位滿足本工程需要的辦公和生活房屋及設(shè)施。

（5）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，相關(guān)費(fèi)用都已包含在合同價(jià)款中。

（6）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：包括已完工程在內(nèi)所有未交付發(fā)包人之前的工程，承包人負(fù)責(zé)保護(hù)工作，發(fā)生損壞時(shí)，承包人負(fù)責(zé)自費(fèi)予以修復(fù)。發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護(hù)的工程部位增加的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人應(yīng)妥善保護(hù)，因保護(hù)不力造成的經(jīng)濟(jì)損失由承包人承擔(dān)；如發(fā)包人提出特殊保護(hù)要求，承包人予以執(zhí)行，增加的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

（8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：

①、達(dá)到西咸新區(qū)及涇河新城文明工地的標(biāo)準(zhǔn)。按照環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)場必須采取必要的防塵措施；建筑垃圾的堆放清除、現(xiàn)場材料、設(shè)備的存放均應(yīng)有序并明確標(biāo)識(shí)；交工前清理現(xiàn)場達(dá)到建筑物無污染，現(xiàn)場無建筑垃圾。相關(guān)費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。

②、承包人未按要求執(zhí)行的，承擔(dān)因此造成的損失和罰款；工程師提出整改要求，承包人應(yīng)及時(shí)整改，如拒絕整改，工程師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況在工程付款時(shí)扣除相關(guān)費(fèi)用作為違約金。（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其它工作：

① 承包人應(yīng)根據(jù)國家測繪基準(zhǔn)、測繪系統(tǒng)和工程測量技術(shù)規(guī)范，對(duì)發(fā)包人提供的水準(zhǔn)點(diǎn)、測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線進(jìn)行復(fù)核測量。并按上述基準(zhǔn)點(diǎn)（線）和本工程精度要求，測設(shè)施工控制網(wǎng)，并應(yīng)在開工前將施工控制網(wǎng)資料報(bào)送監(jiān)理工程師審批。承包人應(yīng)承擔(dān)施工控制網(wǎng)的管理與修復(fù)費(fèi)用，并在工程竣工后移交發(fā)包人。

承包人負(fù)責(zé)施工過程中的全部施工測量放線工作，負(fù)責(zé)對(duì)本工程各部分的控制點(diǎn)坐標(biāo)、原始地面標(biāo)高、尺寸及其線形進(jìn)行精確地復(fù)核。由發(fā)包人及監(jiān)理工程師進(jìn)行的有關(guān)任何放線或任何標(biāo)高的檢查，在任何情況下均不能免除承包人對(duì)此等項(xiàng)目的準(zhǔn)確程度應(yīng)負(fù)的責(zé)任。承包人應(yīng)為發(fā)包人及監(jiān)理工程師需要作測驗(yàn)標(biāo)高及放線的工作免費(fèi)提供一切設(shè)備及勞務(wù)。

測量時(shí)如發(fā)現(xiàn)基準(zhǔn)點(diǎn)（線）或設(shè)計(jì)圖紙中有錯(cuò)誤或有變化需要重新調(diào)整時(shí)，應(yīng)向監(jiān)理工程師提交一份詳細(xì)資料，列出需修正的數(shù)據(jù)報(bào)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。如果承包人在全部工程開工前對(duì)圖紙中的數(shù)量未提出異議，則認(rèn)為圖紙中的數(shù)據(jù)是準(zhǔn)確無誤的，在工程計(jì)量時(shí)則不予糾正。

② 承包人在投標(biāo)書中填寫的資料，屬于合同文本的組成部分，承包人應(yīng)全面履行其所作的承諾，否則屬于承包人違約。發(fā)包人視其違約情況，可要求承包人按1萬元-10萬元/項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。

③ 承包人擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)按5萬元/人·次的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金。

④ 承包人主要機(jī)械設(shè)備未能按工程計(jì)劃（或監(jiān)理工程師的要求）及時(shí)到場或到場設(shè)備不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及擅自調(diào)走已進(jìn)場的機(jī)械設(shè)備，應(yīng)按200元/天·臺(tái)（套）標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金；遲到或調(diào)離超過10天時(shí)，發(fā)包人可自行組織采購，費(fèi)用直接在支付工程款時(shí)予以扣除，同時(shí)對(duì)到場時(shí)限的延遲仍要計(jì)算違約金。

⑤ 承包人應(yīng)充分考慮施工場地較小等場地因素，施工人員不得居住在現(xiàn)場內(nèi)，承包人自行安排施工人員在現(xiàn)場以外的地方住宿，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

⑥ 遵守門衛(wèi)制度。⑦ 從合同生效之日起直到合同終止的時(shí)間內(nèi)，承包人應(yīng)承擔(dān)合同規(guī)定的現(xiàn)場各項(xiàng)臨時(shí)房屋、設(shè)施、設(shè)備的修建、購置、安裝、管理、保養(yǎng)和維修，并提供必要的設(shè)施保潔服務(wù)。至合同終止發(fā)包人及監(jiān)理工程師撤出工地后，上述各項(xiàng)設(shè)備和設(shè)施均由承包人自行收回和拆除。承包人提供的以上條件和服務(wù)被認(rèn)為包含在承包人的投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

⑧ 發(fā)包人需要時(shí)，可能對(duì)施工做出某些限制和配合要求，承包人應(yīng)按照要求做出配合，并承擔(dān)因此而引起工效降低需增加的費(fèi)用。

⑨ 承包人產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾清運(yùn)工作由承包人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

三、施工組織設(shè)計(jì)和工期

10、進(jìn)度計(jì)劃

10.1 承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：（1）承包人在收到中標(biāo)通知書并且簽訂合同后10天內(nèi)必須整理施工現(xiàn)場已達(dá)到施工進(jìn)場條件，否則按違約處理。承包人于簽訂合同后7天內(nèi)，在不低于中標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的約束條件下，結(jié)合發(fā)包人的進(jìn)一步要求，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃；承包人提供的進(jìn)度計(jì)劃中應(yīng)綜合考慮全部擬分包項(xiàng)目（包括分包和獨(dú)立專業(yè)承包）、中間驗(yàn)收、材料和設(shè)備的供貨時(shí)間和數(shù)量等，并對(duì)全過程負(fù)總包責(zé)任。

（2）承包人應(yīng)按照經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的上述施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，但在任何情況下，監(jiān)理工程師對(duì)上述施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃的批準(zhǔn)不應(yīng)免除承包人對(duì)工程應(yīng)負(fù)的各種責(zé)任。

（3）本合同工期應(yīng)是完成本合同約定的全部內(nèi)容并充分考慮氣候等諸多工期影響因素后的工期。

工程師確認(rèn)的時(shí)間：收到后14日內(nèi)提出意見或批復(fù)，如果逾期則視為認(rèn)可。10.2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求：針對(duì)本工程承包人除須編報(bào)總體施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃外，還應(yīng)編報(bào)單項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃，單項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃要服從總體工程進(jìn)度計(jì)劃的要求。在任何時(shí)候，如果工程師提出工程的實(shí)際進(jìn)度與施工進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人的要求，另行編制施工進(jìn)度計(jì)劃，并做出說明，且不得以此為由延長工期。13.工期延誤

13.1 雙方約定工期順延的其他情況：

（1）施工中遇到不可預(yù)見障礙物或古墓、文物、流沙須處理時(shí)；（2）工程按國家政策停建、緩建。

四、質(zhì)量與檢驗(yàn)

17、隱蔽工程和中間驗(yàn)收

17.1 雙方約定中間驗(yàn)收部位： 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

19、工程試車

19.5 試車費(fèi)用的承擔(dān)：承包人承擔(dān)

五、安全防護(hù)、文明施工

21、承包人責(zé)任：

增加21.6、承包人按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》，《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部建辦[2005]89號(hào)《建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理規(guī)定》中關(guān)于創(chuàng)建安全文明施工作業(yè)環(huán)境的規(guī)定執(zhí)行，所需全部費(fèi)用已包含在發(fā)包人支付的安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)中，發(fā)包人無需另行支付。承包人承擔(dān)由于自身措施不力造成事故的全部責(zé)任和費(fèi)用。

增加21.7、安全目標(biāo)為無死亡事故，工傷頻率控制在西咸新區(qū)及涇河新城建筑施工安全管理規(guī)定的指標(biāo)要求范圍內(nèi)。若發(fā)生工傷事故，有關(guān)費(fèi)用全部由承包人承擔(dān)，因此給發(fā)包人造成損失的，還應(yīng)按照發(fā)包人的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、合同價(jià)款 26.合同價(jià)款約定

26.2 本合同價(jià)款采用（2）方式確定。（1）采用固定總價(jià)合同： 無

（2）采用固定綜合單價(jià)合同，綜合單價(jià)中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：除不可抗力以外的所有風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已由承包人根據(jù)其自身經(jīng)驗(yàn)作了充分估計(jì)并已計(jì)入合同價(jià)款中，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。

風(fēng)險(xiǎn)范圍以外綜合單價(jià)調(diào)整方法：

① 按照合同通用條款第27.1款確定的辦法執(zhí)行。② 按照招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、洽商文件、發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單及承包人中標(biāo)綜合單價(jià)、合同補(bǔ)充條款約定進(jìn)行調(diào)整。

27.合同價(jià)款調(diào)整

27.1 雙方約定合同價(jià)款的其它調(diào)整因素：

（1）合同工程量為暫定工程量，結(jié)算時(shí)依據(jù)竣工圖按實(shí)計(jì)算調(diào)整工程量；發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人投標(biāo)文件中的分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)按如下原則調(diào)整，調(diào)整后的單價(jià)包干，進(jìn)度付款和結(jié)算按調(diào)整后的單價(jià)執(zhí)行。

① 若相同清單項(xiàng)出現(xiàn)不同綜合單價(jià)，則以綜合單價(jià)低的為準(zhǔn)并調(diào)整其總價(jià)。② 為合理控制工程造價(jià)，保證項(xiàng)目順利實(shí)施，發(fā)包人有權(quán)糾正并調(diào)整承包人的不平衡報(bào)價(jià)。調(diào)整的原則為：以上限控制價(jià)綜合單價(jià)的85%～100%為界，低于85%者調(diào)整至上限控制價(jià)綜合單價(jià)的85%，高于100%者調(diào)整至綜合單價(jià)上限控制價(jià)的100%，調(diào)整產(chǎn)生的差額在措施費(fèi)中分?jǐn)偺幚?。修正后綜合單價(jià)為最終綜合單價(jià)，作為結(jié)算依據(jù)。

③ 單價(jià)分析表中的材料單價(jià)與投標(biāo)文件中投標(biāo)人采購供應(yīng)主要材料設(shè)備價(jià)格表中的報(bào)價(jià)不符，則以低者為準(zhǔn)，并調(diào)整合同總價(jià)。

④ 單價(jià)分析表中所報(bào)單價(jià)與工程量清單中該項(xiàng)綜合單價(jià)不符，則以低者為準(zhǔn)，并調(diào)整其合價(jià)。

⑤ 投標(biāo)時(shí)暫定價(jià)的材料、設(shè)備，結(jié)算時(shí)在投標(biāo)綜合單價(jià)的基礎(chǔ)上按發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時(shí)僅計(jì)算材料價(jià)差及其稅金，如承包人未按發(fā)包人給定的暫定價(jià)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)，則按不利于承包人的方式進(jìn)行調(diào)整。

⑥ 承包人自行采購的材料（只包括商品砼、鋼材、水泥），若投標(biāo)報(bào)價(jià)中主要材料價(jià)格在施工期間上漲幅度在±5%以內(nèi)（含±5%，以招標(biāo)時(shí)同期陜西建設(shè)工程材料信息價(jià)與施工時(shí)同期陜西建設(shè)工程材料信息價(jià)對(duì)比，信息價(jià)中無此材料價(jià)格的，以發(fā)包人與承包人共同確認(rèn)的市場價(jià)為準(zhǔn)）承包人自行承擔(dān)。如經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位調(diào)研確認(rèn)超過±5%，則超過±5%的部分發(fā)包人承擔(dān)（工期內(nèi)外均按照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。超過部分的材料價(jià)格按發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時(shí)僅計(jì)算材料價(jià)差及其稅金。

（2）由于承包人自身原因引起的設(shè)計(jì)變更、洽商，其費(fèi)用由承包人承擔(dān)，合同價(jià)將不做調(diào)整。（3）發(fā)包人提供的工程量清單漏項(xiàng)，其相應(yīng)單價(jià)的確定方法為： ① 中標(biāo)報(bào)價(jià)中已經(jīng)包含和存在同樣工作內(nèi)容的綜合單價(jià)，仍按照此中標(biāo)綜合單價(jià)確定；

② 中標(biāo)報(bào)價(jià)中有類似工作內(nèi)容的綜合單價(jià)，可參照其中類似的綜合單價(jià)確定；

③ 中標(biāo)報(bào)價(jià)中沒有類似工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的，由承包人按招標(biāo)文件編制上限控制價(jià)綜合單價(jià)的原則組價(jià),并下浮中標(biāo)優(yōu)惠比例確定綜合單價(jià)(發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料設(shè)備價(jià)不下浮)；

④ 同一規(guī)格或型號(hào)的設(shè)備、材料以及清單綜合單價(jià)，如在報(bào)價(jià)中不一致，重新認(rèn)價(jià)時(shí)以價(jià)低者為準(zhǔn)。

（4）由于發(fā)包人或設(shè)計(jì)原因引起的設(shè)計(jì)變更、洽商，其工程量以發(fā)包方、監(jiān)理方確認(rèn)的工程量為準(zhǔn)，其綜合單價(jià)按以下方法確定：

① 中標(biāo)報(bào)價(jià)中已經(jīng)包含和存在同樣工作內(nèi)容的綜合單價(jià)，仍按照此中標(biāo)綜合單價(jià)確定；

② 中標(biāo)報(bào)價(jià)中有類似工作內(nèi)容的綜合單價(jià)，可參照其中類似的綜合單價(jià)確定；

③中標(biāo)報(bào)價(jià)中沒有類似工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的，由承包人按招標(biāo)文件編制上限控制價(jià)綜合單價(jià)的原則組價(jià),并下浮中標(biāo)優(yōu)惠比例確定綜合單價(jià)(發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料設(shè)備價(jià)不下浮)；

④ 同一規(guī)格或型號(hào)的設(shè)備、材料以及清單綜合單價(jià)，如在報(bào)價(jià)中不一致，重新認(rèn)價(jià)時(shí)以價(jià)低者為準(zhǔn)。

（5）措施費(fèi)調(diào)整原則：措施項(xiàng)目清單中，除定額明確的費(fèi)率計(jì)價(jià)項(xiàng)和非費(fèi)率計(jì)價(jià)項(xiàng)中模板和基坑支護(hù)的措施費(fèi)外，其余措施項(xiàng)目清單全部包干，不因任何原因而調(diào)整；費(fèi)率計(jì)價(jià)項(xiàng)的措施根據(jù)中標(biāo)費(fèi)率按實(shí)結(jié)算；非費(fèi)率計(jì)價(jià)項(xiàng)中的模板措施費(fèi)，根據(jù)砼結(jié)算工程量按中標(biāo)單價(jià)據(jù)實(shí)計(jì)算。

材料、土方、機(jī)械設(shè)備的二次運(yùn)輸或多次倒運(yùn)費(fèi)用已在合同價(jià)款中包含，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。（6）總承包服務(wù)費(fèi)：以發(fā)包人直接分包工程（電梯設(shè)備安裝等）的結(jié)算價(jià)乘以中標(biāo)的總承包服務(wù)費(fèi)費(fèi)率（設(shè)備安裝類1%，專業(yè)分包類2%）計(jì)算并計(jì)取稅金。

（7）本條中（3）、（4）和（1）如有不一致時(shí)，以（1）為準(zhǔn)。（8）對(duì)明顯不合理的過高中標(biāo)單價(jià)、材料價(jià)，在重新認(rèn)價(jià)時(shí)不能作為依據(jù)及參考，本條優(yōu)先執(zhí)行。

（9）承包人采購的主要材料，除暫定價(jià)材料表中列出的材料及專用條款27.1（1）⑥外，其余承包人自行采購的材料發(fā)包人不再因市場變化和國家政策的調(diào)整予以調(diào)價(jià)。

（10）發(fā)包人確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更依照合同約定進(jìn)行調(diào)整。

（11）勞保統(tǒng)籌費(fèi)稅后扣除；七項(xiàng)保險(xiǎn)結(jié)算時(shí)承包人提供交費(fèi)證明，如無證明，則扣除相應(yīng)費(fèi)用。

28.工程預(yù)付款

發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例：合同簽訂開工前7日且承包人提出支付申請(qǐng)后，發(fā)包人一次性支付10%的預(yù)付款給承包人。

扣回工程款的時(shí)間、比例：工程預(yù)付款在支付進(jìn)度款時(shí)一次性扣除，如一次不能扣完時(shí)，可分二到三次平均扣除。

預(yù)付安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用的比例和時(shí)間：合同簽訂開工前7日且承包人提出支付申請(qǐng)后，發(fā)包人一次性支付100%安全文明施工措施費(fèi)給承包人。

29.已完工程量確認(rèn)

29.1 承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：每月20日前，承包人向監(jiān)理工程師報(bào)送當(dāng)月已完合格工程量進(jìn)度報(bào)表，經(jīng)監(jiān)理工程師、發(fā)包人審核后承包方認(rèn)可，做為支付工程進(jìn)度款的依據(jù)。

30.工程進(jìn)度款結(jié)算與支付

30.1 雙方約定的工程進(jìn)度款支付的方式、時(shí)間和比例是：

(1)本工程按工程形象進(jìn)度支付，工程形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)具體分為：基礎(chǔ)工程、剛結(jié)構(gòu)制作工程、鋼結(jié)構(gòu)安裝工程、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程、廠房維護(hù)墻及門窗工程、廠房屋面工程、廠房地面結(jié)構(gòu)就地坪工程、廠房裝飾工程、廠房動(dòng)力官網(wǎng)安裝工程、廠房照明、給水電氣工程等，發(fā)包人及監(jiān)理工程師按照以上工程形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)對(duì)承包人申報(bào)的已完合格工程進(jìn)度款進(jìn)行審核并支付，支付額為經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理工程師審定的進(jìn)度款的80%。對(duì)于發(fā)包人已代承包人繳納的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)在進(jìn)度款計(jì)算過程中扣除。

(2)進(jìn)度款計(jì)算時(shí)，除安全文明施工費(fèi)外的措施項(xiàng)目費(fèi)用按進(jìn)度款中分部分項(xiàng)費(fèi)用占中標(biāo)報(bào)價(jià)中相應(yīng)款項(xiàng)的比例分?jǐn)偅珪毫薪痤~部分、暫估價(jià)部分（即發(fā)包人劃定分包及劃定供應(yīng)單位的款項(xiàng)）不作階段支付的計(jì)算基數(shù)；由于其它零星項(xiàng)目、總包服務(wù)費(fèi)所需增加的支付款項(xiàng)，統(tǒng)一在結(jié)算時(shí)支付。

(3)工程變更洽商按照發(fā)包人及監(jiān)理工程師確認(rèn)的價(jià)款按如下約定支付：單個(gè)變更（簽證）經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理工程師確認(rèn)價(jià)在20萬元（不含20萬元）以內(nèi)的,在工程竣工結(jié)算辦理完畢后支付；單個(gè)變更（簽證）經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理工程師確認(rèn)價(jià)在20萬元（含20萬元）以上的，按確認(rèn)的價(jià)款50%隨進(jìn)度款支付。

(4)每月20日，承包人申報(bào)自己當(dāng)月累計(jì)完成合格工程量，此后的14個(gè)日歷天內(nèi)為監(jiān)理單位的審核期，再此后的14個(gè)日歷天為發(fā)包人的付款期。因?yàn)榘l(fā)包人暫時(shí)性的（三個(gè)月以內(nèi)）資金困難而延期付款，不須支付延期付款利息，承包人保證不依此為理由而影響工程施工的正常進(jìn)行。若因承包人原因完成工程量不足計(jì)劃進(jìn)度的70%時(shí)，發(fā)包人保留解除合同將未完工程發(fā)包給第三方的權(quán)利，由此對(duì)發(fā)包人造成的損失由承包人承擔(dān)。

(5)當(dāng)施工中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目時(shí)，承包人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，同時(shí)將整改措施以書面形式報(bào)送工程師存檔備案。對(duì)質(zhì)量不合格的項(xiàng)目，承包人應(yīng)無條件進(jìn)行返工，待整改完成驗(yàn)收合格后，當(dāng)月支付該項(xiàng)目工程款。

(6)當(dāng)工程價(jià)款支付達(dá)到扣減相關(guān)費(fèi)用后金額的80%時(shí)，即達(dá)到（合同價(jià)-預(yù)留金-發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備價(jià)款-已支付的安全文明施工措施費(fèi)）×80%-發(fā)包人代承包人交納的規(guī)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用時(shí)，發(fā)包人不再支付工程進(jìn)度款，待竣工驗(yàn)收合格結(jié)算后28個(gè)工作日內(nèi)支付。

(7)工程竣工驗(yàn)收合格、出具驗(yàn)收證書、結(jié)算審定及雙方無異議后28個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包人支付至合同結(jié)算款扣除相關(guān)費(fèi)用后金額，土建、安裝工程為95%，即：（土建、安裝工程竣工結(jié)算價(jià)-發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備價(jià)款）×95％－發(fā)包人代承包人交納的規(guī)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（8）土建、安裝工程竣工結(jié)算價(jià)的5%作為保修金，保修期滿14日內(nèi)退還。（9）承包人在領(lǐng)取工程款的同時(shí)應(yīng)將符合發(fā)包人要求的等額發(fā)票一并交予發(fā)包人。

七、材料設(shè)備供應(yīng) 31 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備

31.4 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：

（1）材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符：發(fā)包人供應(yīng)材料與一覽表或招標(biāo)暫定價(jià)格不符，由發(fā)包人承擔(dān)價(jià)差并計(jì)入工程結(jié)算（差價(jià)只計(jì)規(guī)費(fèi)和稅金，其他費(fèi)用不計(jì)）。

（2）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符：雙方協(xié)商。（3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料：雙方協(xié)商。（4）到貨地點(diǎn)與一覽表不符：雙方協(xié)商。（5）供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：雙方協(xié)商。（6）到貨時(shí)間與一覽表不符：雙方協(xié)商。31.6 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：

（1）承包人的采管費(fèi)，已納入合同價(jià)款內(nèi)，不再單獨(dú)計(jì)取。

（2）發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算數(shù)量，以發(fā)包人提供的、承包人簽收的數(shù)量為基礎(chǔ)，超出發(fā)包人應(yīng)提供量的部分由承包人承擔(dān)。發(fā)包人應(yīng)提供量按承包人實(shí)際完成工程量根據(jù)現(xiàn)行陜西省消耗量定額計(jì)算確定。

（3）發(fā)包人應(yīng)提供量以內(nèi)的材料設(shè)備的結(jié)算價(jià)，據(jù)實(shí)調(diào)整。發(fā)包人應(yīng)提供量以外的材料設(shè)備的結(jié)算價(jià)，材料設(shè)備超用部分，以發(fā)包人實(shí)際采購單價(jià)（或發(fā)包人造價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)）為準(zhǔn)，在計(jì)完稅后，在結(jié)算造價(jià)中予以扣除。

（4）發(fā)包人根據(jù)合同約定及承包人申請(qǐng)計(jì)劃供應(yīng)材料設(shè)備，對(duì)于因承包人原因引起的工期拖延，遇材料設(shè)備價(jià)格上漲，該漲價(jià)部分由承包人承擔(dān)，在結(jié)算造價(jià)中予以扣除。

增加31.7發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的其它約定（1）承包人擬定材料設(shè)備需求計(jì)劃時(shí)，須詳細(xì)注明分批分期每一批次的到貨數(shù)量和時(shí)間，并應(yīng)充分考慮運(yùn)輸時(shí)間、生產(chǎn)周期等相關(guān)因素，為發(fā)包人留出合理的采購時(shí)間。如因計(jì)劃報(bào)送不及時(shí)，造成材料設(shè)備到場時(shí)間延誤、供貨數(shù)量不足等情況，所造成的損失由承包人負(fù)責(zé)。

（2）材料設(shè)備經(jīng)檢驗(yàn)不合格需退貨的，承包人應(yīng)將書面退貨申請(qǐng)、檢驗(yàn)報(bào)告等證明文件一起報(bào)監(jiān)理單位、發(fā)包人，經(jīng)審核后辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）由于承包人的責(zé)任（例如不根據(jù)變更及時(shí)提交應(yīng)供物資的變更計(jì)劃）等原因提出退貨，發(fā)包人不予辦理退貨事宜，一切損失由承包人負(fù)責(zé)。

32.承包人采購材料設(shè)備

32.1 承包人采購材料設(shè)備的約定：

（1）承包人采購材料設(shè)備應(yīng)根據(jù)本合同、設(shè)計(jì)技術(shù)文件和國家有關(guān)規(guī)定的具體要求進(jìn)行，所有材料設(shè)備應(yīng)選用具有一定生產(chǎn)規(guī)模、市場信譽(yù)好、產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定良好的生產(chǎn)廠和品牌；所有材料、設(shè)備應(yīng)有合格證書和質(zhì)保書，符合國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并且須首先經(jīng)發(fā)包人委托的監(jiān)理單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)檢測合格，然后報(bào)監(jiān)理工程師及發(fā)包人認(rèn)可后才能使用；進(jìn)口材料設(shè)備應(yīng)有報(bào)關(guān)單、原產(chǎn)地證明、裝箱單、商業(yè)發(fā)票等資料，并報(bào)監(jiān)理工程師及發(fā)包人審驗(yàn)合格后方可使用；監(jiān)理工程師及發(fā)包人對(duì)該等材料設(shè)備的審驗(yàn)合格并不免除承包人對(duì)該等材料設(shè)備的質(zhì)量責(zé)任。

（2）當(dāng)承包人選定的材料質(zhì)量達(dá)不到預(yù)期質(zhì)量目標(biāo)要求時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人予以更換，由此而導(dǎo)致的工期延誤及所發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)；若使用劣質(zhì)材料施工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，監(jiān)理工程師或發(fā)包人有權(quán)禁止其使用，直至停工、返工或中止合同，無論發(fā)包人及監(jiān)理是否發(fā)現(xiàn)和制止，由于使用劣質(zhì)材料施工引起的一切責(zé)任及所發(fā)生的費(fèi)用，均由承包人自負(fù)。

（3）招標(biāo)時(shí)沒有的材料，在采購前均需報(bào)發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，結(jié)算時(shí)在投標(biāo)綜合單價(jià)的基礎(chǔ)上按發(fā)包人的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時(shí)僅計(jì)算材料價(jià)差和稅金。

（4）發(fā)包人在招標(biāo)時(shí)明確提出暫定價(jià)格的且由承包人采購的材料、設(shè)備，由發(fā)包人會(huì)同承包人共同進(jìn)行考察認(rèn)定，并在取得發(fā)包人書面認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)后再行實(shí)施購買。認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)所產(chǎn)生的差價(jià)僅計(jì)算材料價(jià)差和稅金，不再計(jì)取其他任何費(fèi)用。

八、工程變更

35、確定變更價(jià)款

承包人在工程變更、簽證確定后14天內(nèi)，提出變更、簽證工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后調(diào)整合同暫定價(jià)款。變更、簽證合同價(jià)款按下列方法確定：

（1）合同中已有適用于變更、簽證工程的價(jià)格，按相應(yīng)項(xiàng)目合同已確認(rèn)的綜合單價(jià)辦理結(jié)算；

（2）合同中只有類似于變更、簽證工程的價(jià)格，只調(diào)整相應(yīng)的主材費(fèi)，主材單價(jià)按投標(biāo)文件主材價(jià)格計(jì)算，若投標(biāo)文件中無主材單價(jià)時(shí)，按發(fā)包人認(rèn)定價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時(shí)僅計(jì)算材料差價(jià)和稅金；

（3）合同中沒有適用或類似于工程變更、簽證的價(jià)格，由承包人按招標(biāo)文件編制上限控制價(jià)綜合單價(jià)的原則組價(jià),并下浮中標(biāo)優(yōu)惠比例確定綜合單價(jià)(發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料設(shè)備價(jià)不下浮)；

（4）變更、簽證工程的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)整原則按專用條款27條規(guī)定執(zhí)行。

九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 36.竣工驗(yàn)收

36.1承包人提供竣工圖的約定：工程竣工后承包人除按照建設(shè)部《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》向城建檔案館備案外，還應(yīng)在工程竣工后60日內(nèi)向發(fā)包人提供完整三套竣工圖紙、竣工結(jié)算及其他資料，不另計(jì)取費(fèi)用。監(jiān)理人應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)所送結(jié)算資料的完整性、正確性審核無誤并對(duì)價(jià)款進(jìn)行初審后報(bào)送發(fā)包人。

36.6中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間：竣工時(shí)間以發(fā)包人組織的竣工驗(yàn)收合格日期為準(zhǔn)。

37.竣工結(jié)算 結(jié)算審查期限：

（1）工程竣工驗(yàn)收合格、出具驗(yàn)收證書后60天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交全部工程結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料報(bào)送監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)所送結(jié)算資料的完整性、正確性審核無誤并對(duì)價(jià)款進(jìn)行初審后報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人自接收完整結(jié)算資料之日起60天內(nèi)（不包括因發(fā)生異議雙方咨詢相關(guān)主管部門的時(shí)間）審核完畢，或提出審核意見；并按照本專用條款中30條約定支付結(jié)算款；若工程未竣工，或承包人未按規(guī)定將已完工程整體移交給發(fā)包人，則發(fā)包人有權(quán)拒絕結(jié)算。

（2）承包人在竣工后60天內(nèi)不報(bào)送結(jié)算，發(fā)包人有權(quán)要求承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）承包人應(yīng)認(rèn)真編制工程結(jié)算書，不得弄虛作假，如承包人最初報(bào)送給監(jiān)理人的工程結(jié)算價(jià)超出發(fā)包人委托的事務(wù)所審定造價(jià)的5%時(shí)，發(fā)包人支付給事務(wù)所的成果費(fèi)（即承包人最初報(bào)送監(jiān)理單位審核時(shí)造價(jià)減去事務(wù)所審定造價(jià)差額的3.5%）全部由承包人承擔(dān)，在支付結(jié)算款時(shí)予以扣除。

十、違約、索賠和爭議 39.違約

39.1 本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：

本合同通用條款第28.1條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：應(yīng)支付所欠承包人工程款，但所拖欠款項(xiàng)不計(jì)算利息。

本合同通用條款第30.5款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：應(yīng)支付所欠承包人工程款，但所拖欠款項(xiàng)不計(jì)算利息。

本合同通用條款第37.8款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：應(yīng)支付所欠承包人工程款，但所拖欠款項(xiàng)不計(jì)算利息。

雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：發(fā)包人出現(xiàn)任何其他違約事項(xiàng)，發(fā)包人賠償承包人造成損失的方式是僅為合同工期順延，而不做經(jīng)濟(jì)等其他賠償。

39.2 本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：

本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔(dān)的違約責(zé)任：如果承包人未按本合同約定的工程總體竣工時(shí)間（或經(jīng)發(fā)包人及工程師同意順延的工程總體竣工工期）竣工的，則總工期每延誤一天償付發(fā)包人合同價(jià)萬分之五的違約金，但逾期竣工違約金最終的累計(jì)總金額不應(yīng)超過合同總價(jià)的10%。

本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：如工程質(zhì)量達(dá)不到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（以發(fā)包人及工程師確認(rèn)為準(zhǔn)），承包人自費(fèi)修補(bǔ)，使其達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且每不合格一次，處以10000元違約金，工期不予順延，所造成的損失由承包人承擔(dān)；如累計(jì)達(dá)到三次將被視為實(shí)質(zhì)性違約，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)損失的大小，扣除部分直至全部履約保證金，并有權(quán)解除合同。承包應(yīng)賠償發(fā)包人由此引起的一切損失。

雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：承包人不得以任何理由拒絕交付已驗(yàn)收合格的工程，若因承包人的原因未能在竣工驗(yàn)收后5日內(nèi)辦理完本合同約定的承包范圍內(nèi)所有工程項(xiàng)目的移交手續(xù)，則每拖延一天承包人向發(fā)包人支付合同結(jié)算價(jià)萬分之三的違約金。

如在本工程施工過程中，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理工程師證實(shí)因承包人的原因，使工程不能如期且保質(zhì)保量完成，發(fā)包人有權(quán)扣除其全部履約保證金，直至解除合同；并有權(quán)將工程發(fā)包給有相應(yīng)資質(zhì)及能力的第三方完成。

上述承包人各項(xiàng)違約所發(fā)生的費(fèi)用，在施工過程中可直接從承包人當(dāng)期應(yīng)付預(yù)付款或工程進(jìn)度款中直接扣除。

41、爭議

41.1 雙方當(dāng)事人約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時(shí)：（1）請(qǐng)本工程監(jiān)理單位或工程監(jiān)督管理部門調(diào)解；（2）合同爭議調(diào)解不成的，按下列第__2_）種方式解決： 1）提交 _____/_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 2）依法向_工程所在地_人民法院提起訴訟。

十一、其他 42.工程分包

42.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的專業(yè)工程：本工程如需分包時(shí)，承包人必須向發(fā)包人及監(jiān)理工程提交書面申請(qǐng)，在發(fā)包人及監(jiān)理工程師書面批準(zhǔn)后才能進(jìn)行分包并將分包合同報(bào)送發(fā)包人備案，但即使發(fā)包人認(rèn)可承包人簽訂分包合同，也不能免除、減輕承包人任何義務(wù)與責(zé)任。

分包施工單位為： 應(yīng)具備與分包工程相適應(yīng)施工資質(zhì)。43.不可抗力

43.1 雙方關(guān)于不可抗力的約定：

（1）工程所在地發(fā)生烈度大于設(shè)計(jì)設(shè)防烈度的地震；（2）工程所在地發(fā)生當(dāng)?shù)厝暌挥鲆陨系难?zāi)；（3）跨河、濱河工程遇大于設(shè)計(jì)防洪標(biāo)準(zhǔn)的洪災(zāi)，其它工程遇當(dāng)?shù)厝暌挥鲆陨系暮闉?zāi)；

（4）十級(jí)以上的大風(fēng)。44.保險(xiǎn)

44.6 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（1）發(fā)包人投保內(nèi)容： 無

發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)：失業(yè)、醫(yī)療、工傷、殘疾人就業(yè)保險(xiǎn)，已包含在合同價(jià)款中，承包人必須按規(guī)定上繳有關(guān)部門。

（2）承包人投保內(nèi)容：承包人應(yīng)為本工程自費(fèi)購買其認(rèn)為需要的一切保險(xiǎn)，承包人不得以任何藉口對(duì)其未保險(xiǎn)事項(xiàng)或不能向保險(xiǎn)人理賠的金額向發(fā)包人提出索賠。承包人不得在其投保合同條款中加入“被保險(xiǎn)人有權(quán)向發(fā)包人提出索賠”的條款或意思表述。因承包人未能按合同要求購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效、保險(xiǎn)中斷，若發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)之意外事件時(shí)，全部責(zé)任及費(fèi)用由承包人承擔(dān)。所有發(fā)包人代為購買保險(xiǎn)而發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等一切費(fèi)用支出均由承包人承擔(dān)，并于承包人工程進(jìn)度付款中扣除。

如本工程之工期延長，則承包人須自費(fèi)延長所購買保險(xiǎn)的有效期，所需之所有費(fèi)用視為包含于固定的合同價(jià)款中。

45.擔(dān)保

45.3 本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：

（1）發(fā)包人向承包人提供支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為： ／，擔(dān)保有效期： ／；（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：承包人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書后15天內(nèi)，以銀行保函或工程信用擔(dān)保的方式提供金額為中標(biāo)價(jià)（或合同價(jià)）10%的履約保函；履約保函擔(dān)保的有效期為工程竣工驗(yàn)收合格；工程竣工驗(yàn)收合格后退還履約保函，同時(shí)發(fā)包人扣除承包人本合同約定的違約金；承包人不履行承包合同約定的或履約不符合合同約定的，發(fā)包人可以要求承包人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

（3）雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)： ／ 50.合同份數(shù)

50.2 雙方約定合同副本份數(shù)：承包方執(zhí)叁份，發(fā)包方執(zhí)伍份。51.補(bǔ)充條款

51.1 承包人進(jìn)入涇河新城施工，治安、衛(wèi)生等應(yīng)服從西咸新區(qū)及涇河新城行政管理部門對(duì)工程建設(shè)的統(tǒng)一管理，并按有關(guān)規(guī)定繳納費(fèi)用。

51.2 發(fā)包人有權(quán)監(jiān)督承包人發(fā)放農(nóng)民工工資。承包人每月申報(bào)工程進(jìn)度前，承包人須向發(fā)包人提供上月農(nóng)民工工資發(fā)放的情況說明或農(nóng)民工工資發(fā)放備案表。如承包人未按時(shí)發(fā)放農(nóng)民工工資，則發(fā)包人有權(quán)代其將工資直接發(fā)放給農(nóng)民工，發(fā)包人在支付工程款時(shí)，將扣除發(fā)包人代發(fā)的所有農(nóng)民工工資。

51.3承包人應(yīng)及時(shí)按發(fā)包人規(guī)定辦理現(xiàn)場工程簽證單、材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單，未按發(fā)包人規(guī)定辦理，結(jié)算時(shí)發(fā)包人不予認(rèn)可。本工程發(fā)生的變更簽證工作，按照合同條款的約定計(jì)價(jià)。

51.4 施工過程中，資料和工程進(jìn)度必須同步。每月發(fā)包人對(duì)施工進(jìn)度和資料進(jìn)行檢查，若出現(xiàn)問題承包人應(yīng)按照發(fā)包人要求限期整改，否則承包人每次應(yīng)支付1000元人民幣的違約金。在工程竣工驗(yàn)收前，承包人要按規(guī)定將竣工資料交監(jiān)理工程師驗(yàn)收，由監(jiān)理工程師出據(jù)相應(yīng)證明后，發(fā)包人方組織驗(yàn)收。

51.5承包人安全管理人員必須持證上崗，并負(fù)責(zé)檢查現(xiàn)場和施工人員安全情況，如監(jiān)理單位和發(fā)包人發(fā)現(xiàn)有不安全因素存在，經(jīng)指出仍未按期糾正的，承包人每次應(yīng)支付500元人民幣的違約金；出現(xiàn)安全事故，承包人自行承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。

51.6 承包人安排的人員及設(shè)備配置必須和投標(biāo)書施工組織設(shè)計(jì)所列人員及設(shè)備配置相符，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

51.7如承包人不能按合同規(guī)定的工期、質(zhì)量、施工進(jìn)度履行其義務(wù)，發(fā)包人認(rèn)為工程進(jìn)度緩慢、施工質(zhì)量不能達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量要求，發(fā)包人有權(quán)解除合同，并以書面形式通知承包人合同即解除，無須訴諸司法機(jī)關(guān)或采取其他措施。

51.8 本合同未盡事宜，各方另行協(xié)商解決或簽訂補(bǔ)充合同。附件1：工程質(zhì)量保修書 附件2：廉政合同 附件3：安全生產(chǎn)合同 附件4：項(xiàng)目經(jīng)理委任書

附件5：建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目明細(xì) 附件6：承包人杜絕轉(zhuǎn)包、違法分包和拖欠民工工資行為承諾書 附件1：

工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人（全稱）：華晨汽車金杯（西咸新區(qū)）產(chǎn)業(yè)園有限公司 承包人（全稱）：

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)簽訂工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括 工程。本工程具體保修內(nèi)容約定如下：(一)(二)(三)(四)(五)其他項(xiàng)目：

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)，約定本工程執(zhí)行以下質(zhì)量保修期限：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

（二）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝工程，為2年；

（三）裝修工程為2年；

（四）城市道路的保修期為2年；

（五）道路及景觀照明工程的保修期為2年；

（六）交通設(shè)施保修期為2年；

（七）防水工程修期為5年；

（八）其它項(xiàng)目的保修期限約定2年。

工程質(zhì)量的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，本工程缺陷責(zé)任期為24個(gè)月。

三、工程質(zhì)量保修責(zé)任

（一）屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

（二）發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

（三）對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，立即采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

（四）質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

（五）因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由承包方承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：無。

本工程質(zhì)量保修書一式六份，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā) 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：

法定代表人或

法定代表人或

授權(quán)代表人：（簽字）授權(quán)代表人：（簽字）

年 月 日 年 月 日

第二篇：招標(biāo)文件

第一部分.投標(biāo)須知

1請(qǐng)仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容以求全面深入理解招標(biāo)人要求，接受此邀標(biāo)文件并參與投標(biāo)即意味著完全

同意其中的條款。在正式投標(biāo)之前請(qǐng)?jiān)谑盏奖就稑?biāo)邀請(qǐng)后一日內(nèi)回執(zhí)加蓋投標(biāo)單位公章的“收到投標(biāo)邀請(qǐng)確認(rèn)函”（詳見附件1）；在正式投標(biāo)之前如有任何疑問，敬請(qǐng)隨時(shí)垂詢。

2本次邀標(biāo)統(tǒng)一按照招標(biāo)人設(shè)定的工藝、技術(shù)要求以及限定的商務(wù)條款進(jìn)行，投標(biāo)人必須認(rèn)可并

嚴(yán)格遵循本邀標(biāo)文件的各項(xiàng)要求，否則將取消投標(biāo)、中標(biāo)資格。

3參加本項(xiàng)目投標(biāo)為自愿行為，不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)期間投標(biāo)人發(fā)生的一切費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)

險(xiǎn)由投標(biāo)人自理，招標(biāo)人******對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任；招標(biāo)人對(duì)未中標(biāo)單位提交的所有投標(biāo)文件不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，也不予返還。

4要求對(duì)本招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，應(yīng)以書面（“書面”包括手寫、打印、印刷，也包括電

傳和傳真。本文件下同）形式通知招標(biāo)人。在投標(biāo)截止期前收到的要求澄清的問題予以答復(fù)。答復(fù)將發(fā)給所有投標(biāo)人，并作為本招標(biāo)文件的組成部分。

5投標(biāo)書要求：

5.1投標(biāo)書文字版各1份。

5.2全套投標(biāo)書應(yīng)使用不能擦去的墨料或墨水打印或書寫，應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些改動(dòng)是根據(jù)招標(biāo)人的要求進(jìn)行，或者是為改正投標(biāo)人造成的必須修改的錯(cuò)誤而進(jìn)行的。但修改處必須由投標(biāo)人委托（提交授權(quán)書）的簽字人簽字證明。

5.3投標(biāo)人資信、資質(zhì)證明復(fù)印件一份（蓋投標(biāo)人印章有效）。包括經(jīng)年審合格的營業(yè)執(zhí)照及其副本、國地稅稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行出具的資信證明、與本招標(biāo)業(yè)務(wù)相關(guān)的資質(zhì)證書、法人代表證明書或法人代表授權(quán)書，以及投標(biāo)人認(rèn)為能反映其業(yè)績的證明材料等。

5.4設(shè)計(jì)周期說明。

5.5投標(biāo)函（附件2）按照所供形式填寫（需加蓋公章）。

5.6投標(biāo)文件所有內(nèi)容均使用中文（或以中文為準(zhǔn)）。

6投標(biāo)文件有下列情況之一者將視為無效文件，并不予退回；

6.1未密封及封口未加蓋單位印鑒；

6.2授權(quán)委托書、投標(biāo)書未經(jīng)法定代表人簽署或未加蓋投標(biāo)人公章（三者缺一不可）；

6.3有兩個(gè)以上不同的投標(biāo)價(jià)，且未標(biāo)明哪個(gè)有效；

6.4投標(biāo)書內(nèi)容不全或字跡模糊辨認(rèn)不清；

6.5投標(biāo)書逾期送達(dá)；

7本邀請(qǐng)文件報(bào)價(jià)要求：

7.1除非另有明確規(guī)定，投標(biāo)價(jià)格是指完成本邀標(biāo)文件第三部分設(shè)計(jì)要求及其它說明所包含的土

建部分、工藝管線、電器控制、輔機(jī)能力參數(shù)、室外管網(wǎng)等設(shè)計(jì)資料在內(nèi)的全部費(fèi)用。無特殊說明稅費(fèi)（需寫明發(fā)票稅率）已含在各項(xiàng)費(fèi)用報(bào)價(jià)中。

7.2提供切實(shí)可行的售后服務(wù)方案及承諾。

7.3 報(bào)價(jià)限于人民幣。

8投標(biāo)有效期：自開標(biāo)之日起六十日內(nèi)，投標(biāo)文件應(yīng)保持有效。

9在招標(biāo)范圍內(nèi)而投標(biāo)函未明確申明的報(bào)價(jià)未被包含的部分，將視為包含在投標(biāo)范圍內(nèi)。10所有與招標(biāo)文件有差異的部分（投標(biāo)范圍、技術(shù)條款、商務(wù)條款等）必須在投標(biāo)文件中申明

【必須在投標(biāo)函（附件2）申明】，沒有申明的將被視為投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件全部響應(yīng)。

11招標(biāo)人將以投標(biāo)價(jià)格、技術(shù)方案、工程業(yè)績、資信、資質(zhì)以及對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)等方面進(jìn)行

綜合評(píng)標(biāo)。

12擬定于**年**月**日開標(biāo)，請(qǐng)各投標(biāo)人務(wù)必在邀標(biāo)函所明確的時(shí)間前將投標(biāo)書密封并送達(dá)招

標(biāo)人。

13投標(biāo)人必須保證對(duì)招標(biāo)人招標(biāo)書內(nèi)容不向任何第三者泄露；同時(shí)招標(biāo)人保證對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)

書內(nèi)容不向任何第三者泄露。

14中標(biāo)合同將在保證本文件主體內(nèi)容不變的前提下，根據(jù)具體情況加以細(xì)化，如進(jìn)一步界定雙

方責(zé)任和義務(wù)等。

15招標(biāo)人保留對(duì)此邀標(biāo)文件的修改權(quán)，包括如有重大變更時(shí)，重新發(fā)放邀標(biāo)文件及調(diào)整投標(biāo)時(shí)

間。屆時(shí)將書面告知。

16招標(biāo)人保留本招標(biāo)書最終解釋權(quán)。

第三篇：招標(biāo)文件

部位、共有設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)定位和質(zhì)量監(jiān)管工作，以有效預(yù)防物業(yè)質(zhì)量缺陷，向業(yè)主交付合格優(yōu)良的物業(yè)產(chǎn)品。

2、房屋銷售與物業(yè)管理銜接工作標(biāo)準(zhǔn)。商品房銷售過程中，凡涉及物業(yè)管理、業(yè)主公共權(quán)益的廣告內(nèi)容必須合法、真實(shí)、準(zhǔn)確，不得擴(kuò)大或虛假，不得就物業(yè)服務(wù)費(fèi)的減免及其他物業(yè)管理行為作出不恰當(dāng)?shù)脑S諾。配合開發(fā)建設(shè)單位將《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》向物業(yè)買受人明示，要求物業(yè)買受人就遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定作出書面承諾。

3、交房、驗(yàn)房等手續(xù)辦理工作標(biāo)準(zhǔn)。公開相關(guān)代收代辦費(fèi)用、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)收費(fèi)。書面通知業(yè)主辦理交房、驗(yàn)房手續(xù)，熱情服務(wù)。

4、售樓中心及周邊場地保潔、秩序維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)。保潔工作要做到巡回正常保潔，窗明幾凈、一塵不染；秩序維護(hù)工作要做到車輛停放整齊有序、秩序維護(hù)員全天候在崗，維護(hù)車輛和行人交通秩序，確保井然有序。

5.廣告統(tǒng)一管理及相關(guān)工作標(biāo)準(zhǔn)。按開發(fā)建設(shè)單位要求，配合做好商業(yè)物業(yè)品牌宣傳及門招廣告的統(tǒng)一設(shè)計(jì)、管理工作；配合做好商業(yè)物業(yè)招商及委托租賃工作。

6、物業(yè)全面查驗(yàn)、移交、接管工作標(biāo)準(zhǔn)。按照“東建【2010】24號(hào)”文件要求執(zhí)行。

7、社區(qū)物管工作銜接工作標(biāo)準(zhǔn)。在物業(yè)開發(fā)建設(shè)階段，積極促成開發(fā)建設(shè)單位與街道、社區(qū)的工作對(duì)接，建立正常性對(duì)話、聯(lián)系、協(xié)商機(jī)制；積極促成開發(fā)建設(shè)單位最終履行前期物管職責(zé)，籌備召開首屆業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)。

8、物業(yè)交付業(yè)主使用前的保潔開荒工作標(biāo)準(zhǔn)。在向業(yè)主交房前，物業(yè)公司對(duì)物管區(qū)域內(nèi)各類房屋、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面清潔，以保證業(yè)主入住時(shí)的良好物業(yè)形象。

（二）前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1.公共服務(wù)

1.1 接待

佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和藹、親切；對(duì)業(yè)主（使用人）一視同仁；接待時(shí)主動(dòng)、熱情、規(guī)范；迎送接待業(yè)主（使用人）時(shí)，用語準(zhǔn)確，稱呼恰當(dāng)，問候親切，語氣誠懇，耐心細(xì)致；使用文明用語，不應(yīng)使用服務(wù)忌語。

對(duì)業(yè)主（使用人）的報(bào)修與求助應(yīng)耐心細(xì)致，對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目及時(shí)說明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，征求業(yè)主（使用人）的意見。

1.1.1值守

有完善的值班制度和交接班制度；工作有記錄。

1.1.2服務(wù)時(shí)限

急修服務(wù)45分鐘內(nèi)到位，24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，若不能，要有緊急處理措施，并對(duì)業(yè)主（使用人）做出合理解釋，做出限時(shí)承諾。小修3日內(nèi)修復(fù)，特殊情況必須做出說明和限時(shí)承諾。服務(wù)時(shí)限不得以節(jié)假日和休息時(shí)間順延。（居民預(yù)約、雨天筑漏可不受3日限制）。

1.2房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理

1.2.1巡檢

每年年底或年初對(duì)房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查1次，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對(duì)完損程度做出評(píng)價(jià)；

每半年檢查巡視1次房屋主體結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)向業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告與建議；根據(jù)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托，組織維修工作；

在冬、雨季和天氣異常時(shí)安排組織房屋設(shè)施巡視，對(duì)質(zhì)量較差，易出問題的部位重點(diǎn)檢查；每半年檢查清除1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等；

每日巡視1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈

等；每年秋季對(duì)共用部位門窗做專項(xiàng)檢修1次；

業(yè)主已委托管理的空臵房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時(shí)通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施；

巡檢有記錄；

巡檢結(jié)束將檢查情況、維修計(jì)劃及需要進(jìn)行大、中修或更新改造的項(xiàng)目報(bào)告業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)。

1.2.2房屋

1.2.2.1裝修管理

1.2.2.1.1將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人，包括不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，確保建筑物、主體結(jié)構(gòu)和外墻面不受破壞，不得改變小區(qū)建筑物整體外貌（不得在室外安裝防盜窗、防盜網(wǎng)，空調(diào)外機(jī)不得隨意亂掛），不得進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。不得占用或損壞樓梯、通道、走廊、道路、停車場等公共部位的設(shè)施設(shè)備。

不得損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水管道、排污管道、消防等共用設(shè)施設(shè)備。

1.2.2.1.2對(duì)業(yè)主（使用人）裝修房屋的申請(qǐng)，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)給出同意意見或修改意見，并簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；

1.2.2.1.3業(yè)主（使用人）裝修期間每日巡查裝修施工情況；

1.2.2.1.4裝修結(jié)束組織驗(yàn)收；

1.2.2.1.5驗(yàn)收合格2個(gè)月后組織復(fù)驗(yàn)；

1.2.2.1.6復(fù)驗(yàn)合格后3個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金；

1.2.2.1.7對(duì)裝修中的違約行為及時(shí)勸阻；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。

1.2.2.2油漆粉飾

木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件應(yīng)油飾；

鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構(gòu)件（鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應(yīng)除銹、刷防銹涂料后再油飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應(yīng)刷兩道銀粉。

1.2.2.3建筑物外立面

建筑物外立面為玻璃幕墻、瓷磚、仿石、大理石的，至少每年清洗1次；外立面為水刷石、干粘石和噴涂材料的，原則上每3年粉飾1次；外立面為其他材質(zhì)的，視材質(zhì)情況定期清洗。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行清洗、粉飾。

委托合同另有約定的按合同約定執(zhí)行。

1.2.3給排水系統(tǒng)及其配套設(shè)施

1.2.3.1給水設(shè)施

飲用水水池（箱）半年消毒1次，操作人員具有相應(yīng)操作資格，按照程序操作，清洗時(shí)無二次污染，有嚴(yán)密的管理措施；水質(zhì)每半年化驗(yàn)1次，保持池體內(nèi)清潔，沒有對(duì)水質(zhì)構(gòu)成污染的因素，保持水池（箱）結(jié)構(gòu)完好，無滲漏，表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時(shí)修補(bǔ)。每2個(gè)月檢查保養(yǎng)1次水箱人孔、進(jìn)水管、溢水管、瀉水管、水位計(jì)、液位傳感器、浮球閥和各類閘門；冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對(duì)水質(zhì)產(chǎn)生污染。

保持泵房清潔衛(wèi)生，良好的通風(fēng)、照明和采暖，地面排水暢通，每3個(gè)月（結(jié)合清洗水

池）清洗1次泵房；水泵運(yùn)行正常，每2小時(shí)巡查泵房1次，以防低位水池液壓閥（浮球閥）失靈，各種儀表指示穩(wěn)定正常，閥門開關(guān)靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時(shí)維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動(dòng)的水泵，每月啟動(dòng)1次，保持水泵能正常運(yùn)行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài)；水泵運(yùn)轉(zhuǎn)部件經(jīng)常加油，保持潤滑靈活；每年對(duì)水泵機(jī)組清潔保養(yǎng)1次；泵房內(nèi)設(shè)備，每年更新各種標(biāo)志1次；每日填寫水泵運(yùn)行記錄，建檔備查；

每年對(duì)共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修，對(duì)輕度銹蝕應(yīng)將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后在刷兩遍面漆。各類閥門定期開關(guān)，出現(xiàn)故障的閥門及時(shí)修復(fù)，閥門應(yīng)開關(guān)靈活；

樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落或零件殘損等及時(shí)修復(fù)；定期維護(hù)保養(yǎng)。

1.2.3.2排水設(shè)施

化糞池每年清理2次，出入口暢通，井內(nèi)無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時(shí)清潔現(xiàn)場；

樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時(shí)更換，定期檢查；

每旬清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；排水暢通，無積水，無雜草；

每半年對(duì)地下管井清理1次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；每年對(duì)地下管井徹底疏通1次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時(shí)地面豎警示牌，必要時(shí)加護(hù)攔。清理后達(dá)到水流暢通，井底無沉淀物，井蓋上無污漬、污物。

1.2.4供配電系統(tǒng)

建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，包括電氣設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護(hù)制度、安全及交接班制度； 值班人員具備變配電運(yùn)行知識(shí)和技能，具備上崗資格，持有上崗證書； 保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬；

每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并定時(shí)抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時(shí)處理；

每年委托專業(yè)單位對(duì)變壓器、高壓開關(guān)柜進(jìn)行1次測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)；每年對(duì)變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行2次清潔、保養(yǎng)；保證正常電力供應(yīng)，限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主（使用人）；每年檢測1次保安接地電阻；每年檢測1次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度；每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測1次；

潮濕天氣時(shí)，采用安全有效措施，保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥；

每月檢測1次配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕；

每日填寫運(yùn)行記錄，建檔備查。

1.2.5弱電系統(tǒng)

操作人員受過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗；

工作時(shí)認(rèn)真負(fù)責(zé)，精神集中，對(duì)異常情況能及時(shí)識(shí)別；發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)處理；

有切實(shí)可行的維修保養(yǎng)計(jì)劃；保養(yǎng)、檢修及時(shí)；

對(duì)相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進(jìn)行調(diào)試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)；

工作、維修、養(yǎng)護(hù)有記錄，特殊系統(tǒng)、設(shè)備的進(jìn)入經(jīng)過授權(quán)，密碼有有效保護(hù)；

分系統(tǒng)定時(shí)檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點(diǎn)的工作及運(yùn)行狀態(tài)，定期對(duì)各類信息、數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，形成日、月報(bào)表。

1.2.6避雷接地系統(tǒng)

每年雨季來臨之前，對(duì)整個(gè)避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)；在大雷雨過后也要及時(shí)對(duì)系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。

1.2.7電梯運(yùn)行與管理

1.2.7.1

安裝、維修、保養(yǎng)人員和電梯司機(jī)均應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復(fù)審；建立健全電梯管理制度，至少包括：《崗位安全操作規(guī)程》、《維修保養(yǎng)制度》、《崗位責(zé)任制度》、《交接班制度》、《設(shè)備檔案管理制度》、《安全使用管理制度》和詳細(xì)的《維修保養(yǎng)計(jì)劃》。

1.2.7.2

安全設(shè)施完好、齊全，通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好；在電梯轎廂內(nèi)明顯位臵張貼《電梯安全使用許可證》，注明：注冊登記及檢驗(yàn)合格標(biāo)志、電梯管理部門、管理人員、安裝企業(yè)、維修保養(yǎng)企業(yè)以及相應(yīng)的應(yīng)急報(bào)警、投訴電話號(hào)碼。

1.2.7.3

與持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的安全認(rèn)可證書的企業(yè)簽訂維修保養(yǎng)、大中修更新改造合同，并明確被委托企業(yè)的責(zé)任。如需自行維護(hù)保養(yǎng)電梯，應(yīng)按電梯數(shù)量及工作狀況配備足夠的維護(hù)保養(yǎng)人員，其管理部門應(yīng)將電梯管理人員、維護(hù)保養(yǎng)人員、聯(lián)系電話及有關(guān)資料報(bào)送設(shè)備所在地有關(guān)行政主管部門，經(jīng)核準(zhǔn)后，方可自行維護(hù)保養(yǎng)。

1.2.7.4

電梯及其安全設(shè)施每周不少于1次，進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng)；每年對(duì)小區(qū)所有電梯進(jìn)行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試；檢測由維修保養(yǎng)企業(yè)的注冊安全檢測員實(shí)施并簽署檢測報(bào)告；每臺(tái)電梯每隔2年必須進(jìn)行1次負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)，負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)由注冊安全檢測員實(shí)施并簽署試驗(yàn)報(bào)告。試驗(yàn)報(bào)告副本應(yīng)送有關(guān)行政主管部門備案。

1.2.7.5

保持電梯機(jī)房清潔，每周1次清掃地面和擦拭控制柜、主機(jī)表面，地面無積灰，控制柜、主機(jī)表面無污漬；保持電梯機(jī)房消防設(shè)施完好；每年檢查2次電梯井底，清除垃圾雜物。

1.2.7.6

確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間，隨時(shí)監(jiān)督電梯運(yùn)行狀況，加強(qiáng)日常維修保養(yǎng)，適時(shí)降溫、通風(fēng)、防雨，做好運(yùn)行服務(wù)，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運(yùn)行情況，建檔備案。

1.2.7.7

電梯維護(hù)保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主（使用人），并盡可能減少對(duì)業(yè)主（使用人）正常生活的影響。建立電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容；住宅電梯年故障率低于7%.1.2.7.8

制定緊急救援方案和操作程序，在接到報(bào)警信號(hào)45分鐘設(shè)法解救乘客、排除設(shè)備故障。

1.2.7.9

使用有關(guān)行政主管部門統(tǒng)一制定的《起重機(jī)械安全技術(shù)檔案（電梯類）》，對(duì)電梯逐臺(tái)建檔、建卡、注冊登記。電梯技術(shù)檔案資料應(yīng)包括：《起重機(jī)械安全技術(shù)檔案（電梯類）》和《起重機(jī)械登記卡片（電梯類）》；產(chǎn)品質(zhì)量合格證明；大中修更新改造后的電梯應(yīng)有質(zhì)量驗(yàn)收證明（或質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）；更改部分須有變更設(shè)計(jì)的證明文件；電梯安裝驗(yàn)收證明和報(bào)告；運(yùn)轉(zhuǎn)、保養(yǎng)、維修記錄；定期安全檢查和事故記錄；電梯隨機(jī)文件，至少包括：井道及機(jī)房土建圖、電氣控制原理圖、電氣敷設(shè)圖、電器元件代號(hào)說明書、安裝調(diào)試說明書、使用維護(hù)說明書、出廠明細(xì)表（裝箱單）等技術(shù)資料。

1.2.7.10

按照國家有關(guān)制度組織辦理電梯年檢和電梯準(zhǔn)用證。

1.2.8地下停車場通風(fēng)系統(tǒng) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)地下停車場通風(fēng)系統(tǒng)及其配套設(shè)施的操作與維護(hù)的，應(yīng)保持設(shè)備完好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常；

根據(jù)運(yùn)行及設(shè)備狀況，對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)及其附屬設(shè)施進(jìn)行清潔、保養(yǎng)和維護(hù)；

每年清潔2次出風(fēng)口機(jī)，每年全面檢查2次主機(jī)房消防設(shè)備，保持消防設(shè)備完好，控制柜內(nèi)線路每年吸塵2次；

通風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)及運(yùn)行時(shí)每日填寫運(yùn)行記錄，建檔備查。

1.2.9、照明系統(tǒng)維護(hù)

加強(qiáng)路燈、樓道燈檢查與維護(hù)。

路燈每3個(gè)月全面檢查與保養(yǎng)一次，燈泡隨壞隨換。點(diǎn)亮?xí)r間保持在天黑至天明。節(jié)日燈在國定節(jié)日正常亮燈至當(dāng)日24點(diǎn)；

樓道燈及開關(guān)每3個(gè)月全面檢查與維護(hù)一次，燈具隨壞隨換。

1.2.10 道路、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施

加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù)，制定詳細(xì)的道路維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，按照合同約定實(shí)施；

保持居住區(qū)道路及消防專用通道暢通（按業(yè)委會(huì)制定的有關(guān)關(guān)于消防通道、小區(qū)車輛及建筑物整體形象管理規(guī)則執(zhí)行），路面平坦整齊，排水暢通；

設(shè)立報(bào)修渠道，并有巡查制度，專人負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)；

按照《管理規(guī)約》的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物；

停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修計(jì)劃；

停車場內(nèi)照明設(shè)施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設(shè)備，符合停車場規(guī)范要求，便于管理和車主停放車輛。

1.3清潔管理

1.3.1共用樓道保潔

每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺(tái)階，每周清潔1次樓梯扶手；每周擦抹1次各層和通道的防火門、消防栓、玻璃箱內(nèi)側(cè)、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設(shè)施；每季度樓梯間墻面除塵1次；每季度擦1次樓梯道共用門窗玻璃； 無垃圾、雜物，無明顯污跡，無亂堆亂放，無亂貼亂劃，無擅自占用現(xiàn)象，目視基本干凈 ；梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵；外墻窗玻璃無積灰。

1.3.2電梯及電梯廳保潔

每日清掃2次電梯轎箱內(nèi)垃圾，抹布擦拭1次電梯門壁；每月對(duì)電梯內(nèi)的墻面和地面進(jìn)

行全面的擦拭清洗1次；燈飾及轎箱頂部每月清潔1次。

1.3.3 共用衛(wèi)生間保潔

每日對(duì)共用衛(wèi)生間清潔2次，（清潔內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣；沖洗煙灰缸、潔具；清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；清洗大、小便器；用拖把拖干凈地面；噴灑空氣清新劑或香水，小便器內(nèi)放臵香球等）；每月1次用毛巾擦燈具；每月2次對(duì)共用衛(wèi)生間進(jìn)行消殺。室內(nèi)無明顯異味、臭味；地面基本潔凈，每10㎡煙頭、紙屑不超過5個(gè)；墻面無蜘蛛網(wǎng)和積灰，便器潔凈無黃漬。

1.3.4 停車場、共用車庫或車棚保潔

每天清掃1次車庫的紙屑和垃圾；及時(shí)清除地下室進(jìn)出口的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應(yīng)及時(shí)擦洗干凈；每2個(gè)月打開1次地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋板，徹底疏通沖刷1次；每2個(gè)月進(jìn)行1次地下室消殺工作；每半年擦洗1次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設(shè)施；地面無明顯垃圾、果皮、紙屑、無積水、無明顯油跡；空氣基本流通；標(biāo)識(shí)、指示牌等公共設(shè)施目視無明顯灰塵。

1.3.5道路保潔

每日清掃2次，清掃結(jié)束地面無垃圾、雜物，無衛(wèi)生死角，目視基本干凈，無垃圾、雜物、浮砂，無污跡，無積水、積雪，無明顯痰跡、煙頭；目視燈具、燈座、燈蓋、燈罩無厚積灰。

1.3.6標(biāo)識(shí)、宣傳牌、雕塑、信報(bào)箱保潔

標(biāo)識(shí)、宣傳牌每周擦拭1次，雕塑每2個(gè)月擦拭1次。清潔后檢查無污漬、無積灰，不損傷被清潔物；每半月擦拭1次業(yè)主（使用人）信報(bào)箱，擦拭后信報(bào)箱干凈無灰塵、無污跡。

1.3.7綠化帶保潔

每日清掃2次綠化帶、草地上垃圾，撿1次草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等小雜物，目視基本干凈、無污漬、無垃圾，花壇表面基本潔凈，地面垃圾滯留地面不超過2小時(shí)。

1.3.8休閑、娛樂、健身設(shè)施保潔

每周清潔3次（擦拭表面灰塵、用清潔劑擦拭污漬用清水沖洗干凈用抹布抹干、清掃垃圾、擦拭座椅）；設(shè)施表面基本干凈，無灰塵污漬、銹跡，目視游樂場內(nèi)及其周圍無果皮、紙屑等垃圾，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備脫焊、脫漆、斷裂及其他安全隱患并報(bào)告處理。

1.3.9門衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔

門衛(wèi)、崗?fù)っ咳涨鍧?次，內(nèi)外地面拖洗干凈，擦洗干凈內(nèi)外門窗玻璃、窗臺(tái)及其他臺(tái)面，室內(nèi)外墻面每月清潔1次，發(fā)現(xiàn)不衛(wèi)生隨時(shí)處理，保持墻、地面干凈、光亮、整潔，工、器具排放整齊、有序；監(jiān)控探頭每2周擦拭1次；擦拭不得刮傷鏡片，清潔后鏡頭光亮潔凈，探頭外表干凈無灰塵。

1.3.10垃圾桶、果皮箱

垃圾桶、果皮箱：每日清運(yùn)2次；每周抹布抹1次；垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無明顯污跡、油污。

1.3.11垃圾收集與處理

生活垃圾由業(yè)主（使用人）自己送至樓下固定位臵，由清掃人員每日收集生活垃圾2次；垃圾桶、果皮箱垃圾，每日收集垃圾2次；垃圾日產(chǎn)日清；建筑垃圾定點(diǎn)堆放；對(duì)有毒物質(zhì)分離特殊處理；灰塵、泥沙等粉塵性垃圾在運(yùn)送途中應(yīng)加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚(yáng)引起二次污染；廢棄涂料、油漆等流質(zhì)性垃圾在運(yùn)送途中注意容器的封閉，防止溢流污染路面。

1.3.12衛(wèi)生消殺

針對(duì)滅蚊、蠅、蟑螂、滅鼠的實(shí)際需要和季節(jié)特點(diǎn)制定具體計(jì)劃；滅鼠：每年至少進(jìn)行2次；標(biāo)準(zhǔn)：檢查倉庫、地下室，目視無明顯蚊蟲在飛；檢查辦公室、食堂，目視無明顯蒼蠅在飛；抽查樓道、業(yè)主（使用人）家無明顯鼠跡，用布粉法檢查老鼠密度，不超過5％。

1.4園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理

1.4.1草坪

草坪斑禿不明顯，成活率在80％以上，生長正常；

整塊草地沒有已開花雜草，整塊草地沒有明顯闊葉雜草；

無大面積病蟲害，并能及時(shí)防治；

綠期250日以上，草坪平整或坡度平緩，留茬高度控制在80mm以下；

綠地基本整潔，無明顯的堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象；無較嚴(yán)重人為破壞，無綠化生產(chǎn)垃圾，對(duì)人為損壞和違法行為能及時(shí)處理；

根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實(shí)施淋水、施肥、修剪和滅蟲。

1.4.2園林樹木

生長長勢一般，生長與該樹種、該樹木的平均年生長量相當(dāng)；

90％以上樹木樹冠基本完整，有一定綠化效果，沒有死樹和明顯枯枝死杈；

枝干無明顯的機(jī)械損傷，葉色基本正常，嚴(yán)重黃葉、焦葉、卷葉以及有蟲屎、蟲網(wǎng)、積塵葉的柱樹在10％以下；喬木根部無20cm高以上蔭蘗枝，無過長雜草、雜物；

缺株在4％以下；

管理期間樹林基本未出現(xiàn)釘栓、捆綁現(xiàn)象；

綠籬生長造型基本正常，整形修剪表面和棱角基本劃齊，葉色基本正常，無明顯的死株，有蟲株率在12%以下；

蛀干害蟲和介殼蟲危害株數(shù)在6％以下，食葉害蟲咬食的葉片每株在25％以下。

1.4.3花壇

花卉長勢良好；

在花壇開花期間，每周剪殘枝、花5～7次，保持清晰的圖案和適宜的高度；

草本宿根花卉生長基本正常，缺株率在15%以下；

定期防治病蟲害，發(fā)生病蟲害及人為損害后能及時(shí)防治，泥面不開裂，花木不缺水枯萎現(xiàn)象；

葉色、大小一般，有黃葉、落葉的株數(shù)在10％以下。

1.5安全防范

1.5.1人員組織

專職安全護(hù)衛(wèi)人員，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)；

接受過相關(guān)的安全護(hù)衛(wèi)知識(shí)與技能崗位培訓(xùn)，能勝任小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作，對(duì)小區(qū)日常規(guī)護(hù)衛(wèi)事項(xiàng)做出正確反應(yīng)，并定期進(jìn)行安全防范學(xué)習(xí)，增強(qiáng)安全防范能力；

思想品質(zhì)好，作風(fēng)正派，熱愛安全護(hù)衛(wèi)工作，無犯罪記錄；

當(dāng)班時(shí)應(yīng)佩戴明顯標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈、整齊；

配備對(duì)講裝臵和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)工具；

交接班制度完善，并有工作及交接班記錄。

1.5.2門衛(wèi)

主出入口門衛(wèi)房、監(jiān)控室24小時(shí)有人值班看守，次出入口每日6：00～22：00有1人值守；按照委托合同要求進(jìn)行進(jìn)出車輛管理、訪客登記，謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的商販入內(nèi)，大件物品搬出實(shí)行登記，實(shí)施交通指揮與疏導(dǎo)等工作。

1.5.3巡邏

白天巡邏次數(shù)不少于4次，夜間巡邏次數(shù)不少于6次，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時(shí)間以及特殊情況加強(qiáng)巡邏；及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患；接受業(yè)主（使用人）投訴和求助；回答用戶的詢問；在遇到突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)報(bào)告警方與管理處，必要時(shí)采取正當(dāng)防衛(wèi)，防止事態(tài)擴(kuò)大，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場和證據(jù)；安全巡邏有記錄有檢查。

1.5.4緊急事故反應(yīng)

制定緊急事故處理預(yù)案，至少包括：火災(zāi)、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散以及電梯應(yīng)急等；

有緊急事件救護(hù)組織，并始終處于緊急事故反應(yīng)狀態(tài)；

書面描述緊急事故救護(hù)組織職責(zé)，并讓每位成員了解，周期性地進(jìn)行反應(yīng)訓(xùn)練；

高層住宅按消防要求組織進(jìn)行疏散演習(xí)；

對(duì)緊急事故做出快速、正確的反應(yīng)；盡可能減少破壞和損失程度；

按照業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托組織恢復(fù)生活秩序，如：幫助恢復(fù)電力供應(yīng)、搶救財(cái)產(chǎn)等。

1.5.5其他防范措施

設(shè)有業(yè)主（使用人）求助與報(bào)警電話，24小時(shí)有人值守；

保證監(jiān)控頭及監(jiān)控系統(tǒng)狀態(tài)良好、工作正常，定期進(jìn)行檢查與維護(hù)。發(fā)現(xiàn)或接到異常信息及時(shí)通知就近保安人員進(jìn)行處理，形成異常情況處理記錄；有錄制信息要求時(shí)負(fù)責(zé)信息的錄制與保管。

涉及人身安全處，設(shè)有明顯標(biāo)志并有防護(hù)措施；

協(xié)助有關(guān)部門維持小區(qū)正常生活秩序，防止不安全事件發(fā)生；

對(duì)小區(qū)內(nèi)外圍邊界、角落、車庫、道路的照明設(shè)施加強(qiáng)維護(hù)，保持必要的照明；

建立空臵房屋、設(shè)備室、垃圾房、雜物房巡查、鑰匙管理及登記備案制度。

1.5.6交通、車輛管理

有較為完善的車輛管理制度；

小區(qū)設(shè)臵明顯的交通標(biāo)志；

維持交通秩序，發(fā)現(xiàn)車輛未上鎖及亂停亂放進(jìn)行忠告或糾正，發(fā)現(xiàn)偷盜車輛、破壞交通設(shè)施等現(xiàn)象及時(shí)制止；設(shè)臵露天停車場經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)并經(jīng)過公安交管部門審批，符合規(guī)劃要求；

地下停車場24小時(shí)有人值守，車輛進(jìn)場、離場有檢查、記錄；管理人員責(zé)任心強(qiáng)，認(rèn)真負(fù)責(zé)；督促進(jìn)入車輛按指定車位停放；每1小時(shí)巡視一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并通知車主。停車場具有交管部門核發(fā)的停車場使用證，按照物價(jià)部門核發(fā)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；按照合同特別約定履行車輛保管責(zé)任。

1.5.7消防

執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》、《中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則》和其他有關(guān)消防法規(guī)；

健全消防組織，建立消防責(zé)任制；

定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握基本消防技能；熟練掌握防火、滅火知識(shí)和消防

器材的使用方法，提高自防自救的能力。

根據(jù)防火、滅火的需要，配臵相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施；保持消防通道暢通，禁止在消防通道設(shè)臵路障；

制定防火安全管理辦法，指定專人維護(hù)、管理消防器材、設(shè)備和設(shè)施，保持完整好用；

發(fā)現(xiàn)火警有義務(wù)迅速向消防隊(duì)報(bào)警，并馬上派人前往報(bào)警地點(diǎn)，迅速采取措施，組織力量救火，搶救生命和物資，派人接應(yīng)消防車，服從火場總指揮員的統(tǒng)一指揮；

每月1次巡查消防栓、箱、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標(biāo)志等消防設(shè)備是否完好、齊全，并及時(shí)給予維修；發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，必須及時(shí)修理或通知廠方處理，保證設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

每日檢測1次噴淋管網(wǎng)水壓，發(fā)現(xiàn)壓力不夠，馬上檢修排除故障；

每年模擬火災(zāi)操作1次，以熟悉操作和檢查消防監(jiān)控設(shè)備；

消防監(jiān)控室保持清潔，每周至少保潔1次，要求地面無積灰，監(jiān)控箱表面無污漬；

每日填寫工作記錄，建檔備查。

1.6檔案資料

檔案資料齊全完整；

分類成冊，管理完善，合理分類，查閱方便；

及時(shí)變更登記，賬物相符。

1.7社區(qū)文化

物業(yè)公司每月組織小區(qū)物業(yè)管理共建主題（宣傳）活動(dòng)不少于1次；每季度組織業(yè)主代表座談會(huì)等物業(yè)與業(yè)主互動(dòng)活動(dòng)不少于1次；每半年組織社區(qū)文體活動(dòng)不少于1次；年終必須組織召開小區(qū)物業(yè)管理匯報(bào)會(huì)1次。

2專項(xiàng)服務(wù)

業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理公共服務(wù)委托合同中未約定，根據(jù)全體業(yè)主的需要、小區(qū)條件及物業(yè)管理企業(yè)的能力，經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)管理企業(yè)向全體業(yè)主提供娛樂、健身、商業(yè)、代繳費(fèi)等屬于上述公共服務(wù)內(nèi)容之外的服務(wù)。

專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，本著自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則達(dá)成服務(wù)協(xié)議，可以作為物業(yè)管理公共服務(wù)合同的附件，也可以另行單獨(dú)簽訂。

3特約服務(wù)

業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理公共服務(wù)委托合同中未約定，物業(yè)管理企業(yè)為滿足部分業(yè)主（使用人）特別需要，經(jīng)雙方特別約定，有償提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)，如老年、傷殘病人的護(hù)理，接送子女上學(xué)等。

特約服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等由物業(yè)管理企業(yè)和需要特約服務(wù)的業(yè)主（使用人）雙方當(dāng)事人本著自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則約定。

（6）配合開發(fā)企業(yè)做好物業(yè)的全面查驗(yàn)、移交、接管工作的方案；（7）協(xié)助開發(fā)企業(yè)做好社區(qū)物管銜接工作的方案；（8）物業(yè)交付業(yè)主使用前的保潔開荒工作的方案。前期物業(yè)服務(wù)方案

具體參照本招標(biāo)文件規(guī)定的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，制定如下公共服務(wù)方案：（1）接待方案；

（2）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理方案；（3）清潔管理方案；

（4）園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理方案；（5）檔案資料管理方案；

另請(qǐng)投標(biāo)單位視情提出擬提供的專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)方案。

10、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施

(1)業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；(2)本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；(3)業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；(4)雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；(5)電梯故障的應(yīng)急措施；(6)消防應(yīng)急措施；

11、加蓋單位公章的投標(biāo)人資質(zhì)證明文件復(fù)印件。上述資料要求按順序裝訂成冊。

（二）投標(biāo)人必須保證所提供的全部資料的真實(shí)性。

二、投標(biāo)文件的簽署和印刷規(guī)定

（一）投標(biāo)文件須打印并按規(guī)定的格式簽字、蓋章。

（二）投標(biāo)文件除簽字外必須是印刷形式，其中不許有加行、涂抹或改寫。

三、投標(biāo)文件的密封

（一）投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備五份完整的投標(biāo)文件，其中正本一份，副本四份，并標(biāo)明“正本”或“副本”字樣。

（二）投標(biāo)文件應(yīng)按技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分別密封，在封袋上應(yīng)標(biāo)明“技術(shù)標(biāo)”或“商務(wù)標(biāo)”，同時(shí)在封袋上還要寫明招標(biāo)人名稱、項(xiàng)目名稱及投標(biāo)人名稱，并在封袋上加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人印鑒章。

（三）所有投標(biāo)文件都必須在封袋騎縫處以顯著標(biāo)志密封，投標(biāo)人可將投標(biāo)文件正副本統(tǒng)一密封，或正本和副本分別密封時(shí)，應(yīng)在封袋上標(biāo)明正副本字樣。

（四）投標(biāo)人未按上述規(guī)定遞交投標(biāo)文件，其投標(biāo)文件將被拒絕，并退還給投標(biāo)人。

（五）投標(biāo)文件正、副本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。

四、遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2011 年 04 月 14 日下午 14 時(shí) 30 分，地點(diǎn)：如東縣建設(shè)工程交易管理中心。招標(biāo)人將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件。

四．投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件，該投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將予以沒收。中標(biāo)通知書發(fā)出后，除不可抗拒力情況外，中標(biāo)人出現(xiàn)下列情形之一的，將取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金：

（1）放棄中標(biāo)項(xiàng)目的；

（2）拒不按照招標(biāo)文件的要求提交履約保證金的；

（3）不與招標(biāo)人簽訂合同的，或者在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的。

4、投標(biāo)文件的評(píng)審

（1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按照招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定，只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評(píng)定。

（2）本工程采用綜合因素評(píng)標(biāo)辦法。

（3）評(píng)審方法：本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)審法，評(píng)審項(xiàng)目分為技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)(投標(biāo)報(bào)價(jià))和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場答辯。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按技術(shù)標(biāo)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場答辯、商務(wù)標(biāo)的順序進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審?fù)瓿珊?，?jì)算出各分項(xiàng)得分和總得分。

五、向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。

（一）技術(shù)標(biāo)（滿分50分）

1、技術(shù)標(biāo)企業(yè)信譽(yù)（滿分5分），其中：

a．如東縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案記錄得分（此項(xiàng)最多得3分）：投標(biāo)單位中信用檔案記錄分值最高的單位，得3分；投標(biāo)單位信用檔案記錄得分與信用檔案記錄最高得分相比，每低1％，扣0.1分，不足1％的，采用四舍五入法（3分扣完為止）。b．管理規(guī)模（2分）

10萬平方米以上2分，5—10萬平方米1.5分，3—5萬平方米1分，3萬平方米以下0.5分。（以現(xiàn)場提供的物業(yè)合同原件為準(zhǔn)）

2、技術(shù)標(biāo)編寫質(zhì)量，滿分35分：

評(píng)委根據(jù)合理性、科學(xué)性、可操作性情況進(jìn)行評(píng)審，取評(píng)委打分的平均值作為此項(xiàng)最后得分。

a.前期介入服務(wù)方案完整（8分），共8條，每條1分 b.前期物業(yè)服務(wù)方案完整（13分），公共服務(wù)方案共5條，每條2分；專項(xiàng)服務(wù)方案、特約服務(wù)方案各1.5分

c.組織機(jī)構(gòu)設(shè)臵合理，管理制度健全（2分）d.人員配備合理、培訓(xùn)計(jì)劃周密（2分）e.應(yīng)急預(yù)案齊全（6分），共6條，每條1分 f.裝飾、裝修管理制度完善（2分）g.社區(qū)文化建設(shè)有計(jì)劃、有措施（2分）

（二）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場答辯：滿分10分

由評(píng)委對(duì)投標(biāo)人的擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行提問，提問內(nèi)容僅限于投標(biāo)文件和本項(xiàng)目管理事項(xiàng)以及物業(yè)管理法規(guī)政策知識(shí)，根據(jù)答辯評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以及回答人的儀表、態(tài)度、信心、管理及法規(guī)知識(shí)、情況熟悉程度、準(zhǔn)確性等進(jìn)行評(píng)分，得出各投標(biāo)人的答辯分。

（三）商務(wù)標(biāo)： 滿分50分

a.投標(biāo)報(bào)價(jià)包括兩大分項(xiàng)：前期介入服務(wù)費(fèi)、前期物業(yè)管理費(fèi)，必須分別測算報(bào)價(jià)，后算得總價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)為兩年總費(fèi)用，包括所有人員工資、福利、保險(xiǎn)、所配工具折舊、管理費(fèi)及稅金。

b．投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)在 105萬元以下（含 105 萬元）、在 95 萬元 以上（含 95 萬元）的為有效報(bào)價(jià)。

c．超出有效報(bào)價(jià)范圍的的投標(biāo)報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)，無效報(bào)價(jià)不參與商務(wù)標(biāo)的評(píng)審。

d.有效報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的得基本分50分。投標(biāo)報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)相比，每高1%，在基本分50分的基礎(chǔ)上扣1分。投標(biāo)報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)相比，每低1%，在基本分50分的基礎(chǔ)上扣0.5分。不足1％的，按插入法計(jì)算。

6、綜合得分

a.將技術(shù)標(biāo)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場答辯、商務(wù)標(biāo)的得分相加，得出每個(gè)投標(biāo)人的綜合得分。b.評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照綜合得分由高到低的順序，排出

年附2

投 標(biāo) 函

致如東萬通臵業(yè)有限公司：

一、根據(jù)已收到的 項(xiàng)目的招標(biāo)文件，我單位將遵照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定并根據(jù)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，經(jīng)考察現(xiàn)場和研究招標(biāo)文件后，我公司承諾：

愿以每年人民幣（大寫）作為前期介入服務(wù)費(fèi)投標(biāo)單價(jià)； 愿以每年人民幣（大寫）作為前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)投標(biāo)單價(jià)（多層住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)每平方米每月： 元×多層住宅物業(yè)總建筑面積： 平方米×12個(gè)月+高層住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)每平方米每月： 元×高層住宅物業(yè)總建筑面積：平方米×12個(gè)月+商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)每平方米每月： 元×商業(yè)用房物業(yè)總建筑面積：平方米×12個(gè)月）;即愿以人民幣（大寫）作為總價(jià)（暫定2年報(bào)價(jià)），按投標(biāo)報(bào)價(jià)有效期：中標(biāo)之日至業(yè)主委員會(huì)成立之日和招標(biāo)文件要求，承擔(dān)本次招標(biāo)范圍內(nèi)全部服務(wù)。

二、我方金額人民幣 元的投標(biāo)保證金已按招標(biāo)文件要求提交。

三、我方謹(jǐn)鄭重聲明以下諸點(diǎn)并對(duì)之負(fù)法律責(zé)任：

1、完全滿足招標(biāo)文件中全部實(shí)質(zhì)性要求。

3、保證遵守招標(biāo)文件中的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、保證忠實(shí)地執(zhí)行雙方所簽署的合同，并承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任義務(wù)。

5、愿意向貴方提供任何與該項(xiàng)目投標(biāo)有關(guān)的數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料。

6、我們已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件、參考資料及有關(guān)附件，我們知道必須放棄提出含糊不清或誤解問題的權(quán)利。

7、我們完全理解貴方不一定接受最低報(bào)價(jià)或收到的任何報(bào)價(jià)。

8、如果在評(píng)定后規(guī)定的有效期內(nèi)撤回報(bào)價(jià)或有其他違約行為，我們的投標(biāo)保金可被貴方?jīng)]收。

9、本投標(biāo)自開標(biāo)之日起45天內(nèi)有效。

四、貴方的招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。

投標(biāo)人（蓋章）： 法定代表人（簽字或蓋章）：

日 期：

附3

法定代表人授權(quán)書

（投標(biāo)人全稱）法定代表人

授權(quán)（全權(quán)代表姓名）為全權(quán)代表，參加貴單位組織的 項(xiàng)

目（招標(biāo)編號(hào)）招標(biāo)活動(dòng)，全權(quán)處理招標(biāo)活動(dòng)中的一切事宜。

法定代表人簽字：

投標(biāo)人全稱（公章）：

附：

全權(quán)代表姓名：

職 務(wù)：

詳細(xì)通訊地址：

郵 政 編 碼：

傳 真：

電 話：

附4

法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證

如東萬通臵業(yè)有限公司：

現(xiàn)附上由（簽發(fā)單位名稱）簽發(fā)的我方法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，該執(zhí)照已經(jīng)年檢，真實(shí)有效。

現(xiàn)附上由（簽發(fā)單位名稱）簽發(fā)的我方稅務(wù)登記證復(fù)印件，該證件已經(jīng)年檢，真實(shí)有效。

現(xiàn)附上由（簽發(fā)單位名稱）簽發(fā)的我方企業(yè)代碼證復(fù)印件，該證件已經(jīng)年檢，真實(shí)有效。

現(xiàn)附上由（簽發(fā)單位名稱）簽發(fā)的我方資質(zhì)證書復(fù)印件，該證件已經(jīng)年檢，真實(shí)有效。

（注：法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證提供復(fù)印件，需復(fù)印包括能說明經(jīng)年檢合格的內(nèi)容，由企業(yè)加蓋公章并注明復(fù)印件與原件一致。）

投標(biāo)人（全稱并加蓋公章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

日期：

投標(biāo)人提交的其它材料

投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料，可在此附件中提交。

第四篇：招標(biāo)文件

《寶雞文理學(xué)院研究生教務(wù)管理系統(tǒng)》

招標(biāo)文件

寶雞文理學(xué)院教務(wù)管理系統(tǒng)招標(biāo)采購文件

（No：2009H39059）第一部分 投標(biāo)人須知

一、總則：

1.本招標(biāo)文件僅適用于寶雞文理學(xué)院組織的招標(biāo)活動(dòng)。2.凡符合資質(zhì)要求的公司均可參與投標(biāo)。

3.無論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人自行承擔(dān)因投標(biāo)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.本次招標(biāo)活動(dòng)及由本次招標(biāo)產(chǎn)生的合同受國家法律制約和保護(hù)。5.凡參與此采購項(xiàng)目的投標(biāo)方，除投標(biāo)方有特別說明外，均視為接受并遵守本招標(biāo)文件。

6.本次招標(biāo)活動(dòng)細(xì)則由寶雞文理學(xué)院招投標(biāo)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

二、招標(biāo)工作程序 1.發(fā)布招標(biāo)公告； 2.投標(biāo)方獲取招標(biāo)文件；

3.投標(biāo)方咨詢了解本項(xiàng)目基本情況，制作投標(biāo)書； 4.招標(biāo)方接受投標(biāo)書，同時(shí)收取標(biāo)書費(fèi)、投標(biāo)保證金； 5.開標(biāo)、述標(biāo)；

6.評(píng)標(biāo)定標(biāo)，等額退還未中標(biāo)方的投標(biāo)保證金； 7.中標(biāo)方簽署供貨合同，執(zhí)行合同。

三、對(duì)投標(biāo)方的要求

投標(biāo)方除具備公告中的資質(zhì)要求外，還應(yīng)滿足下列要求： 1.必須為獨(dú)立法人；

2.必須具有《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》所規(guī)定的售后服務(wù)的能力。中標(biāo)方必須派出技術(shù)人員提供現(xiàn)場服務(wù)及有關(guān)技術(shù)培訓(xùn)；

3.提供的產(chǎn)品必須附有原始生產(chǎn)廠家的質(zhì)保書及產(chǎn)品合格證，如提供假冒偽劣產(chǎn)品，招標(biāo)方將根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定要求賠償。

四、投標(biāo)文件的要求 1.投標(biāo)文件的構(gòu)成：(1)投標(biāo)函；

(2)報(bào)價(jià)表：自做報(bào)價(jià)表，注明型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)指標(biāo)，詳細(xì)的交貨清單；特殊工具及備件清單。如所投產(chǎn)品指標(biāo)與招標(biāo)文件要求有偏離的必須在投標(biāo)書中注明。

(3)相關(guān)服務(wù)：明確產(chǎn)品技術(shù)服務(wù)和售后服務(wù)的內(nèi)容及措施；

(4)投標(biāo)書附件：由投標(biāo)人根據(jù)各自情況自行編制，規(guī)格幅面與正文一致，主要內(nèi)容包括：產(chǎn)品組成系統(tǒng)說明，產(chǎn)品主要技術(shù)性能和結(jié)構(gòu)的詳細(xì)描述；提供必要的數(shù)據(jù)、圖紙和圖片（彩頁）；產(chǎn)品制造、安裝、驗(yàn)收的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；

(5)投標(biāo)人資格證明文件：單位簡介（包括組織機(jī)構(gòu)、人員、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營特色、對(duì)企業(yè)員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)情況、經(jīng)營場地使用性質(zhì)、主要負(fù)責(zé)人簡歷介紹等）；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；稅務(wù)登記證明復(fù)印件；組織機(jī)構(gòu)代碼證；近三年主要經(jīng)營業(yè)績等背景資料復(fù)印件，所有復(fù)印件均需加蓋相應(yīng)的有效印章；

(6)貨物證明文件：產(chǎn)品授權(quán)證書及代理證書（證明投標(biāo)人提供的貨物及其伴隨服務(wù)是合格的貨物和服務(wù)且符合招標(biāo)文件規(guī)定）。

2.投標(biāo)文件的份數(shù)、簽署和封裝

(1)投標(biāo)文件份數(shù)為正本一份，副本五份，須各自裝訂成冊。每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。當(dāng)正本與副本內(nèi)容不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)；

(2)投標(biāo)文件的正本和所有的副本均需打印，由法人或授權(quán)代表簽字。授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)證書”附在投標(biāo)書中；

(3)投標(biāo)文件的正本和所有的副本一并裝入密封袋，并在密封袋騎縫處加蓋與投標(biāo)供應(yīng)商一致的有效印章，否則視為廢標(biāo)；密封袋上應(yīng)注明投標(biāo)供應(yīng)商名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。

3.投標(biāo)文件的樣式

投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照第四項(xiàng)要求的內(nèi)容及順序編寫、裝訂投標(biāo)文件； 4.一經(jīng)投標(biāo)，無論投標(biāo)人是否中標(biāo)，其投標(biāo)文件恕不退還。

五、投標(biāo)報(bào)價(jià)及投標(biāo)范圍

1.產(chǎn)品投標(biāo)價(jià)格，都應(yīng)報(bào)遞送到招標(biāo)文件規(guī)定的實(shí)際交貨地（買方指定的最終用戶學(xué)校的校園內(nèi)）的價(jià)格，應(yīng)包括運(yùn)保費(fèi)、稅費(fèi)、材料費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、施工費(fèi)等。

2.評(píng)標(biāo)專家組在評(píng)標(biāo)時(shí)，對(duì)方案、配置可作必要調(diào)整，招標(biāo)工作小組審定后可予以執(zhí)行。

六、投標(biāo)日期

投標(biāo)人應(yīng)按照本次招標(biāo)采購公告中的日程安排，在規(guī)定的時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行投標(biāo)，逾期不予受理。

七、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

1.招標(biāo)人按照本次招標(biāo)采購公告中的日程安排，在規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間在指定地點(diǎn)召開開標(biāo)會(huì)，投標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)代表須準(zhǔn)時(shí)參加；

2.評(píng)標(biāo)小組只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較； 3.評(píng)標(biāo)時(shí)采用綜合評(píng)標(biāo)法；

4.學(xué)校監(jiān)察、紀(jì)委、審計(jì)對(duì)招標(biāo)全過程進(jìn)行監(jiān)督；

5.評(píng)標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人將公布最終結(jié)果，并向中標(biāo)單位發(fā)中標(biāo)通知書； 6.對(duì)未中標(biāo)單位，招標(biāo)人可不作解釋.八、投標(biāo)保證金

1.投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，須向招標(biāo)人交納投標(biāo)保證金，具體金額詳見招標(biāo)采購公告；

2.投標(biāo)保證金僅限于用匯票或現(xiàn)金形式支付； 戶 名：寶雞文理學(xué)院

開戶行：農(nóng)業(yè)銀行銅山新區(qū)支行 帳 號(hào)：2466 0104 0000 050 3.評(píng)標(biāo)結(jié)果公布后，未中標(biāo)的公司所繳納的投標(biāo)保證金即時(shí)等額退還；中標(biāo)的公司所繳納的投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，在合同執(zhí)行完畢后等額無息退還，如中標(biāo)方拒絕遵守招標(biāo)文件規(guī)定、投標(biāo)承諾，或拒絕簽訂合同，或雖簽署供貨合同但不予履行，則此款作為違約金不予退還。

九、簽訂合同

1.在合同簽訂之前，招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)方的履約能力進(jìn)行最后審查，審查方式包括詢問、調(diào)查和實(shí)地考察，如發(fā)現(xiàn)中標(biāo)公司提供的材料虛假或?qū)?biāo)書所要說明的情況故意隱瞞或虛報(bào)，則招標(biāo)人有權(quán)取消其簽約資格，沒收其投標(biāo)保證金，并另行評(píng)定中標(biāo)者（在標(biāo)書有效期內(nèi)）；

2.中標(biāo)公司收到中標(biāo)通知書后應(yīng)嚴(yán)格按照通知書要求的時(shí)間和地點(diǎn)與需方代表簽訂合同，否則按投標(biāo)人撤回投標(biāo)處理；

3.簽訂合同書應(yīng)以招標(biāo)文件和投標(biāo)承諾為依據(jù)。

十、合同主要條款及付款方式

1.招標(biāo)方與中標(biāo)方按合同共同進(jìn)行驗(yàn)收；

2.采用試用一年后再付款的方式，一年后如產(chǎn)品合格付合同總額的80％，余款作為質(zhì)保金在首次付款后一年內(nèi)付清。

第二部分 招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)格、要求和數(shù)量（項(xiàng)目需求書）為了滿足學(xué)校教學(xué)和科研的需要，我校需購置教務(wù)管理系統(tǒng)，具體要求如下：

一、系統(tǒng)維護(hù)

能為各級(jí)用戶分配權(quán)限，可細(xì)化到字段的權(quán)限授予；系統(tǒng)管理員能看到各級(jí)用戶密碼；數(shù)據(jù)升級(jí)方式簡單直觀；最大限度的添加、修改公共代碼字段名稱；數(shù)據(jù)備份、恢復(fù)功能；幫助功能。

二、學(xué)籍管理

1.學(xué)生注冊：學(xué)生注冊包括新生注冊、老生注冊、不在冊學(xué)生管理。對(duì)于注冊的學(xué)生方能進(jìn)行學(xué)年注冊。

新生注冊：收費(fèi)部分參見老生注冊，先收費(fèi)后注冊。

老生注冊：由學(xué)生自行交費(fèi)：學(xué)費(fèi)，住宿費(fèi)等。交費(fèi)的學(xué)生才能注冊。不在冊學(xué)生管理：主要對(duì)進(jìn)修生等在本校學(xué)習(xí)的外校學(xué)生等的基本信息進(jìn)行維護(hù)（增加、修改、刪除等）。學(xué)生注冊中的學(xué)籍管理：要求能反映專業(yè)現(xiàn)有學(xué)生數(shù)，歷史有學(xué)生數(shù)，異動(dòng)生數(shù)；打印報(bào)表中均有：制表人代碼，制表人姓名，制表時(shí)間等；

2.信息維護(hù)：能根據(jù)招生庫自動(dòng)導(dǎo)入每年的新生庫，字段之間可以實(shí)現(xiàn)匹配。學(xué)籍庫的信息維護(hù)要有修改的記錄記載。

3.學(xué)籍異動(dòng)：能根據(jù)學(xué)生學(xué)籍異動(dòng)，實(shí)現(xiàn)學(xué)生學(xué)籍異動(dòng)記錄的添加功能。并能根據(jù)條件查詢學(xué)籍異動(dòng)情況并能導(dǎo)出。

4.學(xué)生獎(jiǎng)懲（接口由學(xué)工處）：可導(dǎo)入學(xué)生的獎(jiǎng)勵(lì)和處分情況，并能根據(jù)條件查詢學(xué)生獎(jiǎng)勵(lì)或處分情況。

5.畢業(yè)資格審核：能根據(jù)教學(xué)計(jì)劃和畢業(yè)基本條件等審核申請(qǐng)畢業(yè)學(xué)生或正常畢業(yè)學(xué)生的是否畢業(yè)、是否獲得學(xué)位，并可將所需要的字段信息結(jié)果導(dǎo)出。

6.輔修專業(yè)審核：能根據(jù)條件進(jìn)行輔修專業(yè)審核并進(jìn)行證書打印 7.查詢/統(tǒng)計(jì)/打?。耗芨鶕?jù)多種條件統(tǒng)計(jì)各學(xué)院各專業(yè)各年級(jí)各班級(jí)的學(xué)生人數(shù)、學(xué)生基本信息表（只要是學(xué)籍庫中的字段都可查詢并統(tǒng)計(jì)），并可將查詢的結(jié)果直接輸出，可打印客戶需要的各種形式報(bào)表。

三、師資管理

教師基礎(chǔ)信息維護(hù)；教師工作量/課酬統(tǒng)計(jì)；教師職稱、在職狀態(tài)、是否外聘查詢功能。

四、教學(xué)計(jì)劃管理

新專業(yè)教學(xué)計(jì)劃制定、原始教學(xué)計(jì)劃維護(hù)、執(zhí)行教學(xué)計(jì)劃管理、輔修教學(xué)計(jì)劃管理、教學(xué)任務(wù)維護(hù)、相關(guān)的統(tǒng)計(jì)查詢?！敖虒W(xué)任務(wù)”是課酬管理、排課管理、選課管理、考試管理、教材管理、實(shí)踐教學(xué)管理的重要數(shù)據(jù)來源依據(jù)。另外，教學(xué)計(jì)劃要做到和排課嚴(yán)格對(duì)應(yīng)，即要想增加或刪除一門課程排課信息必須先修改計(jì)劃。

五、排課管理

排課條件設(shè)置、人工安排課程管理、系統(tǒng)自動(dòng)排課、調(diào)停課管理、教室信息管理、網(wǎng)上查課表等環(huán)節(jié)。排課系統(tǒng)能依據(jù)執(zhí)行教學(xué)計(jì)劃（學(xué)期教學(xué)任務(wù)）安排；排課中的班級(jí)人數(shù)應(yīng)該按照學(xué)籍信息時(shí)時(shí)更新；排課周次按照校歷編排；教室借用功能，包括調(diào)停課程、普通教室和多媒體互換使用等。要求實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng)調(diào)停課功能，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化教室調(diào)度，通過打印單據(jù)形式通知教室借用單位； 輔修專業(yè)的管理模塊，能夠?qū)崿F(xiàn)輔修專業(yè)的課程管理與本專業(yè)的必修課、公選課分開，最后以輔修專業(yè)的課程成績單獨(dú)處理。學(xué)生可以網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名；全校公選課可以通過開課教師自己網(wǎng)上申報(bào)，由教務(wù)處審核后實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上排課、排考試。學(xué)生可以網(wǎng)上選課。

六、考試管理

考試的日期設(shè)置、期末考試科目信息統(tǒng)計(jì)、考試課程信息設(shè)置等操作。考試管理主要功能包括：考試課程安排、考試時(shí)間安排（統(tǒng)一考試、隨堂考試）、考試地點(diǎn)安排（統(tǒng)一考試、隨堂考試）、監(jiān)考教師安排（統(tǒng)一考試、隨堂考試）、不規(guī)則考試安排（如補(bǔ)考等）、等級(jí)考試安排管理、考試報(bào)表管理等。

七、選課管理

選課時(shí)間設(shè)定（包括學(xué)生選課的學(xué)期、可選課程類型、選課年級(jí)、選課起止時(shí)間等的設(shè)定）、選課門數(shù)設(shè)定、選課密碼創(chuàng)建、選課手工調(diào)整、選課報(bào)表統(tǒng)計(jì)查詢、網(wǎng)上重修、補(bǔ)考報(bào)名管理、學(xué)生個(gè)人課表查詢。特別說明，學(xué)生登陸選課界面應(yīng)該和排課結(jié)果對(duì)應(yīng)，即他只能看到排課結(jié)果中所在班級(jí)的課程。

八、成績管理

成績錄入、成績統(tǒng)計(jì)分析、成績的綜合處理、等級(jí)考試成績專項(xiàng)維護(hù)、生成點(diǎn)名冊、成績登記表、成績報(bào)告單、班級(jí)單科成績分析、等級(jí)考試錄入、統(tǒng)計(jì)、等級(jí)考試成績打印、班級(jí)學(xué)期成績匯總表、素質(zhì)拓展、對(duì)學(xué)生學(xué)習(xí)狀況進(jìn)行跟蹤、重修補(bǔ)考成績網(wǎng)絡(luò)登陸（可以打印聽課單等相關(guān)文檔）

九、實(shí)踐教學(xué)管理

實(shí)習(xí)教學(xué)； 科研實(shí)踐立項(xiàng)；科研實(shí)踐報(bào)名及成績錄入界面；學(xué)科競賽報(bào)名及成績錄入界面；課程設(shè)計(jì)；畢業(yè)設(shè)計(jì)、畢業(yè)論文；實(shí)驗(yàn)課教學(xué)安排

十、教學(xué)質(zhì)量評(píng)價(jià)管理

對(duì)參評(píng)課程進(jìn)行分類，確保不同的課程類型參照不同的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的制定，如：體育類、理論類、實(shí)驗(yàn)類等，同時(shí)可以設(shè)置各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)及權(quán)重；學(xué)生評(píng)價(jià)任課教師、教師評(píng)價(jià)學(xué)生、同行評(píng)價(jià)（教師評(píng)價(jià)教師）、管理人員評(píng)價(jià)教師均實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化評(píng)價(jià)，其中學(xué)生評(píng)教和教師評(píng)學(xué)的數(shù)據(jù)來源于本學(xué)期選課結(jié)果；系統(tǒng)的評(píng)價(jià)分析報(bào)表功能，包括教師全校排名、同類課程中的排名、所在學(xué)院排名等；相關(guān)的結(jié)果分析功能。

十一、前臺(tái)WEB服務(wù)管理

學(xué)生在網(wǎng)上操作的基本功能包括:個(gè)人信息查詢、公共選修課程簡介、專業(yè)選修課網(wǎng)上選課、一般課網(wǎng)上選課、網(wǎng)上評(píng)教、網(wǎng)上報(bào)名相關(guān)考試、個(gè)人課表查詢打印、個(gè)人成績查詢、教師評(píng)學(xué)結(jié)果查詢、不及格課程查詢。

教師網(wǎng)上功能包括：個(gè)人信息查詢、查詢教學(xué)任務(wù)、維護(hù)個(gè)人教學(xué)日歷、授課計(jì)劃和教學(xué)大綱、成績錄入、教學(xué)評(píng)價(jià)、網(wǎng)上查詢評(píng)教結(jié)果、網(wǎng)上調(diào)停課程申請(qǐng)、網(wǎng)上公選課、輔修專業(yè)申報(bào)。

學(xué)院教務(wù)人員網(wǎng)上操作功能包括：查詢所在學(xué)院教師信息、課程信息；查詢本學(xué)期所屬單位教師任課情況；打印教師課程成績；所屬單位教師評(píng)教結(jié)果；本學(xué)期教師工作量查詢；查詢處理所屬單位教師調(diào)、停課申請(qǐng)表；查詢所屬單位教師課程計(jì)劃和教學(xué)大綱等。其他人員：以游客身份登陸的人員，分為校外和校內(nèi)兩種身份。校內(nèi)身份，例如校領(lǐng)導(dǎo)可以查詢校歷，各學(xué)院及教學(xué)單位基本信息，任課教師基本情況，各學(xué)期開課情況，按時(shí)間段、教師名、教室查詢課表功能。校外身份，可以看到一些我校愿意公開的通知公告等。

第三部分 招標(biāo)項(xiàng)目的特殊說明

1、采用試用一年后再付款的方式，一年后如產(chǎn)品合格付合同總額的80％，余款作為質(zhì)保金在首次付款后一年內(nèi)付清。

2、允許部分指標(biāo)存在偏離，如有偏離需要在標(biāo)書中指出。

3、需要對(duì)軟件運(yùn)行環(huán)境進(jìn)行說明，特別是軟件運(yùn)行所需要的服務(wù)器最低配置以及其他硬件設(shè)施。

4、需要對(duì)軟件升級(jí)費(fèi)用進(jìn)行專門闡述。

第五篇：招標(biāo)文件

銘冠紙業(yè)（天津）有限公司

成品庫鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)要求

一、工作內(nèi)容：

1.1投標(biāo)單位需根據(jù)甲方提供建筑藍(lán)圖和招標(biāo)要求對(duì)成品庫鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)（載荷的計(jì)算過程提供給設(shè)計(jì)院審核），并對(duì)結(jié)構(gòu)的安全和穩(wěn)定負(fù)全責(zé)；乙方必須保證所設(shè)計(jì)的施工圖紙能通過天津市政府指定審圖中心審核。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。最終施工圖紙要經(jīng)中國輕工業(yè)長沙工程有限公司審核并加蓋出圖章，報(bào)甲方基建部簽字后方可生效。所有報(bào)價(jià)單位報(bào)價(jià)單包括所列項(xiàng)，但不局限于報(bào)價(jià)清單包含的所有內(nèi)容，因報(bào)價(jià)單位自己審圖不清造成遺漏的內(nèi)容，我公司視為包含在報(bào)價(jià)中，已做綜合考慮，不再單獨(dú)追加工程量，但施工單位必須施工。

1.2鋼屋面梁(基板選用首鋼、邯鋼、包鋼、濟(jì)鋼、天鋼、唐鋼、武鋼、天津軋鋼、鞍鋼或宣鋼生產(chǎn)的產(chǎn)品)制作；工作內(nèi)容為：

鋼架的制作安裝

屋面梁的制作安裝、屋面檢修爬梯制作；

鋼結(jié)構(gòu)屋面天溝制作安裝，屋面、墻面維護(hù)結(jié)構(gòu)的安裝（含材料）

水管安裝

避雷接地的安裝及設(shè)計(jì)圖紙上屬鋼結(jié)構(gòu)施工的所有內(nèi)容。

1.3鋼梁上焊制國標(biāo)熱鍍鋅鋼管DN25（熱鍍鋅鋼管表面顏色與防火涂料顏色一致）燈具位置詳見照明布置圖紙(乙方負(fù)責(zé)按圖紙要求制作)。報(bào)價(jià)時(shí)鋼管長度按照鋼梁長度 ×鋼梁數(shù)量

1.4工程完工驗(yàn)收后每月對(duì)工程進(jìn)行回訪，對(duì)存在的問題進(jìn)行處理。在質(zhì)保期內(nèi)無回訪記錄，業(yè)主拒絕支付質(zhì)保金。

1.5柱頂埋件螺栓復(fù)核軸線及糾偏。

二、技術(shù)要求：

2.1、滿足鋼結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收規(guī)范GB50205—2001規(guī)范和設(shè)計(jì)要求（材料、工藝等）。

2.2、材料必須有原出廠質(zhì)量證明書，且必須在使用前進(jìn)行見證取樣、送檢；復(fù)驗(yàn)合格方能使用；材料代用須征得設(shè)計(jì)單位和甲方基建部同意并簽字蓋章生效。材料送檢細(xì)項(xiàng)：1)高強(qiáng)度大六角頭螺栓連接副扭矩系數(shù)復(fù)驗(yàn)；連接摩擦面抗滑移系數(shù)試驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)。

2.3、鋼柱、鋼屋面梁、吊車梁等所用主構(gòu)件材料。3)防火涂料；4)其他材料按鋼結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收規(guī)范GB50205—2001要求進(jìn)行抽檢。5）所有使用的材料品牌及色卡須經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字認(rèn)可，否則一律視為制作不合格。

2.4、構(gòu)件焊制、噴砂除銹（達(dá)到Sa2.5級(jí)）、油漆涂刷、屋面板加工須接受甲方派駐

1人員監(jiān)督，否則一律視為制作不合格。

2.5、屋面天溝采用0.6厚彩鋼板制成，天溝上折邊與屋面底板接觸處須加通長防水雙面粘膠帶。

2.6、鋼梁及支撐、檁托板、隅撐等附件涂鐵銹紅或桔黃色環(huán)氧富鋅底漆一道，灰色環(huán)氧中層漆一道，成膜厚度不小于125um＋乳白色防火涂料，進(jìn)場構(gòu)件涂裝顏色和次數(shù)必須滿足上述要求，耐火等級(jí)為二級(jí)：鋼梁、柱1.5h（注：防火涂料由鋼結(jié)構(gòu)廠家指定安裝商供貨并施工。），檁托板、隅撐、系桿等耐火等級(jí)：1.0h（注：防火涂料由鋼結(jié)構(gòu)廠家指定安裝商供貨并施工。）；

室外檢修鋼爬梯等室外構(gòu)件涂裝鐵銹紅或桔黃色環(huán)氧富鋅底漆一道，灰色環(huán)氧中層漆一道，成膜厚度不小于125um，Ral5015聚氨酯面漆一道，厚度不小于60um，面漆要求現(xiàn)場涂裝(油漆干膜厚度使用涂層測厚儀進(jìn)行檢測)，油漆選用燈塔牌或上?？ú?，色卡需征得甲方總經(jīng)理簽字認(rèn)可。

2.7、防火涂料采用天津市防火涂料廠生產(chǎn)的達(dá)盾牌，采用防火涂料為油性防火涂料，色卡需征得甲方總經(jīng)理簽字認(rèn)可，施工時(shí)須達(dá)到設(shè)計(jì)要求的耐火極限的涂刷厚度；且必須能通過消防局和甲方最終驗(yàn)收合格。防火涂料和防銹漆應(yīng)作相容性試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后方可使用。

2.8、屋面檁條采用熱鍍鋅板（卷）直接進(jìn)行冷彎成型的薄壁Z型鋼，材質(zhì)Q345，雙面鍍鋅量≥275g/㎡。鋼材性能應(yīng)分別符合《碳素結(jié)構(gòu)鋼》GB/T700—88，須保證抗拉強(qiáng)度、屈服點(diǎn)、伸長率、冷彎性能以及碳、硫、磷的極限含量（檢查材料合格證原件）。?12檁條拉桿及拉桿套管（如有）鍍鋅處理,鍍鋅量要求同檁條。

2.9屋面板采用博司格潔面恒麗板（BHP板）、0.53mm厚，830型暗扣板，面板顏色RAL5015；保溫棉品牌為歐文斯科寧，各種指標(biāo)滿足設(shè)計(jì)要求，雙層板屋面底板底面顏色均為RAL1013，基材屈服強(qiáng)度≥345Mpa；雙面鍍鋁鋅量≥150g/㎡（55%鋁、43.5%鋅、1.5%硅）。上表面涂層為SMP≥20μm，下表面涂層PE≥10μm。防水透氣層等滿足設(shè)計(jì)要求，收邊包角、中脊（變形縫）外蓋板采用與屋面板相同材料，搭接長度≥100mm，中間用中性硅酮密封耐候膠密封，拉鉚釘周圍用中性硅酮密封耐候膠滿涂；板縫間加通長雙面防水粘膠帶；山墻與板縫間，中脊間、變形縫需現(xiàn)場聚氨脂發(fā)泡密封?，F(xiàn)場屋面板吊裝須用專用吊架，不能刮花和折彎，否則退貨處理

2.10、收邊包角（采用0.48mm厚RAL1013博思格潔面恒麗(博思格)板）

2.11普通螺栓、螺帽、墊圈全部采用鍍鋅的。

2.12現(xiàn)場構(gòu)件若安裝過程中有孔位偏差，處理方案需經(jīng)甲方同意后才能執(zhí)行。不允許用氣割擴(kuò)孔；若發(fā)現(xiàn)除構(gòu)件退貨外，每次處罰￥1000元。

2.13、所有現(xiàn)場焊接的鋼構(gòu)件按技術(shù)要求進(jìn)行除銹后才能刷漆。

2.14、高強(qiáng)度螺栓連接副采用強(qiáng)度等級(jí)為10.9S。

2.15、鋼構(gòu)件在運(yùn)輸過程中必須保護(hù)好表面涂層油漆，材料運(yùn)到現(xiàn)場后若由于乙方原因造成鋼構(gòu)件表面油漆有刮傷處，乙方應(yīng)當(dāng)自覺對(duì)油漆脫落處進(jìn)行修復(fù)（所產(chǎn)生的費(fèi)

用乙方自己承擔(dān)）

2.16、甲方對(duì)乙方使用材料按鋼結(jié)構(gòu)施工規(guī)范《GB50205---2001》要求抽檢,乙方應(yīng)無條件配合，并將見證取樣材料送到甲方指定的法定單位檢測。檢驗(yàn)合格后方可使用，檢測費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。

2.17、施工過程中必須做好成品保護(hù)，不能對(duì)任何設(shè)備造成損壞，油漆、涂料施工時(shí)不能對(duì)周邊物品造成任何污染。

三、工期要求

3.1、投標(biāo)單位在報(bào)價(jià)前必須踏看現(xiàn)場，拿出可行的施工組織方案，明確施工人員數(shù)量、材料進(jìn)廠計(jì)劃、吊裝方案等報(bào)甲方審定；

3.2、安裝工期：簽訂合同后20天內(nèi)加工的構(gòu)件滿足現(xiàn)場吊裝要求，安裝工期為50天

3.3、簽定合同后，二天內(nèi)組織圖紙會(huì)審。

3.4、甲方提前二天下發(fā)開工令，通知進(jìn)場施工。

3.5、為保證施工進(jìn)度，現(xiàn)場要有二臺(tái)吊機(jī)同時(shí)吊裝；施工人員不少于50人達(dá)不到約定人數(shù)，按￥500元/人/天計(jì)算違約金，并在支付工程款時(shí)扣除。

四、質(zhì)量要求：

工程質(zhì)量需達(dá)到國家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合格以上，符合GB50205-2001規(guī)定。

五、其它：

5.1、涉及隱蔽施工項(xiàng)目必須由甲方指派人員及監(jiān)理單位簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行下一道工序。否則視為不合格，并罰款￥5000元。由此所產(chǎn)生的費(fèi)用及造成的工期延誤乙方自行負(fù)責(zé)。

5.2、完工后乙方須備齊竣工資料和工期確認(rèn)單，按照業(yè)主驗(yàn)收程序，由相關(guān)部門組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

5.3、上述如有變更，必須征得基建部簽字同意。以上要求如與設(shè)計(jì)藍(lán)圖有矛盾之處，以此要求為準(zhǔn)。

5.4、乙方安裝項(xiàng)目經(jīng)理每天必須參加甲方指揮部的工程例會(huì)，不能由其他人代替；工程例會(huì)上共同協(xié)商確定的事情，會(huì)后必須馬上執(zhí)行，按期完成。沒有完成的按每處違約金￥1000元，并在工程進(jìn)度款里扣除。

5.5、水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、扭矩扳手等工具現(xiàn)場必須具備，并有法定檢測單位檢驗(yàn)合格的報(bào)告。

投標(biāo)單位如有疑問，可以書面形式提出，由設(shè)計(jì)院和我公司基建部給與解答，如無異

議，我公司認(rèn)為投標(biāo)單位完全理解設(shè)計(jì)意圖。如圖紙與該技術(shù)要求存在沖突，以該技術(shù)要求為準(zhǔn)。