第一篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

第一部分

宏觀環(huán)境篇

一、XX市概況

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

XX地理位置居中，具有水運(yùn)、鐵路、公路、航空等綜合交通優(yōu)勢(shì)，處于南北經(jīng)濟(jì)文化交往，東西資源要素對(duì)流的交匯處和過渡帶，歷來是重要的軍事和物資重鎮(zhèn)集散地。長(zhǎng)江開放開發(fā)戰(zhàn)略、西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和三峽工程的興建，長(zhǎng)江流域已形成了以上海為龍頭，長(zhǎng)江為紐帶，上海、南京、武漢、XX、重慶“五城一線”的開放開發(fā)大格局，在這一格局中，XX作為三峽工程所在地，處于承東啟西的戰(zhàn)略部位，是重慶和武漢之間重要的區(qū)域性中心城市。

2、行政劃分

XX總面積21084平方公里，地跨東經(jīng)110°15'~112°04'，北緯29°56'~31°34'之間，東西最大橫距174公里，南北最大縱距180公里。行政區(qū)劃為5區(qū)、3市、5縣，即西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、點(diǎn)軍區(qū)、猇亭區(qū)、夷陵區(qū)、宜都市、枝江市、當(dāng)陽市、五峰土家族自治縣、長(zhǎng)陽土家族自治縣、遠(yuǎn)安縣、興山縣、秭歸縣。

3、人口與面積

XX市目前總面積為21083平方公里，總?cè)丝跒?99萬人，其中市區(qū)人口122萬人。居住有漢族、土家族、回族、苗族、滿族、蒙古族、侗族、壯族、彝族、維吾爾族、白族、朝鮮族、藏族、土族、布依族、瑤族、仡佬族、黎族、畬族、錫伯族、拉祜族等30多個(gè)民族，其中漢族占人口比例的89.5％，土家族占人口比例的10.2％

區(qū)劃名稱

西陵區(qū)

五家崗區(qū)

點(diǎn)軍區(qū)

猇亭區(qū)

夷陵區(qū)

枝江

宜都

當(dāng)陽

遠(yuǎn)安縣

興山縣

秭歸縣

長(zhǎng)陽土家族自治縣

五峰土家族自治縣 人口（萬人）

14 11 5 55 51 38 48 21 19 40 41 21 面積（平方公里）

69 546 118 3425 1310 1357 2109 1752 2328 2427 3430 2072

4、交通狀況

XX市綜合交通里程已達(dá)8810公里，其中公路7906公里，航道681公里，鐵路223公里。長(zhǎng)江黃金水道費(fèi)通XX，西進(jìn)萬州、重慶、東達(dá)武漢、上海?；疖嚪浔保ū本┑龋|（南京等）、南（廣州、深圳、湛江等）。夷陵長(zhǎng)江大橋、西陵長(zhǎng)江大橋、XX公路長(zhǎng)江大橋、枝城長(zhǎng)江大橋和已經(jīng)建成的葛州壩水利柜紐的大壩，把XX的江南、江北融為一體，公路四通八達(dá)，其中318國(guó)通穿境而過，東進(jìn)上海，西達(dá)西藏。航空運(yùn)輸已開通國(guó)內(nèi)北京、上海、深圳等23即大中城市和國(guó)際臨時(shí)飛機(jī)。

綜合運(yùn)輸結(jié)構(gòu)向適應(yīng)型發(fā)展。公路運(yùn)輸為最主要的運(yùn)輸方式，年客運(yùn)量占總運(yùn)量的88%，年貨運(yùn)量占總量的84%，；水路運(yùn)輸主要以長(zhǎng)江航運(yùn)為主?？汀⒇涍\(yùn)量仍僅次于公路運(yùn)輸，航空運(yùn)量雖遠(yuǎn)小于其它方式，但其發(fā)展速度較快，成為XX市交通發(fā)展的重要組成部分；鐵路運(yùn)量不斷回升，在綜合交通運(yùn)輸中仍占據(jù)主要地位。

客運(yùn)量構(gòu)成比例為公路95%，鐵路2%，水運(yùn)3%，航空0.3%；貨運(yùn)量構(gòu)成為：公路83%，鐵路3%，水運(yùn)13%。

二、宏觀經(jīng)濟(jì)

? 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值－GDP 2003年XX市實(shí)現(xiàn)GDP491億元，比上年增長(zhǎng)9.5％。2004年XX全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）577億元，增長(zhǎng)17.5%，增長(zhǎng)幅度創(chuàng)近幾年來之最。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展必將拉動(dòng)居民的消費(fèi)需求。

?

財(cái)政收入

財(cái)政金融運(yùn)行平穩(wěn)。2003年財(cái)政收入53.66億元，增長(zhǎng)12.95％；地方一般預(yù)算收入16．74億元，增長(zhǎng)9.8％。2004年財(cái)政收入達(dá)到79.7億元，增長(zhǎng)48.5%，其中地方一般預(yù)算收入19.13億元，增長(zhǎng)20%。

?

居民收入

2003年XX市人均實(shí)現(xiàn)可支配收入7033元，比去年同期增長(zhǎng)5.81%，城區(qū)收入繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)幅度，達(dá)到7300.65元，增長(zhǎng)7.80%；人均消費(fèi)性支出5665.83元，增長(zhǎng)2.44%，出現(xiàn)收支雙增的良好局面。2004年人均實(shí)現(xiàn)可支配收入7592元，比去年同期增長(zhǎng)7%。XX市人均實(shí)現(xiàn)可支配收入的增加，刺激了消費(fèi)需求，2004年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額197.8億元，增長(zhǎng)13.6%。

項(xiàng)目名稱

2000 2001 2002 2003 2004 人均可支配收入

5854 6294 6773 7033 7592 在崗職工年人均工資

7905 8777 9299 13900

人均消費(fèi)性支出

4934 5121 5797 5666

資源優(yōu)勢(shì)?

XX市資源豐富，有水能、礦產(chǎn)、林產(chǎn)品、旅游四大資源。

旅游資源?

XX旅游資源獨(dú)具特色，既有秀麗的自然風(fēng)光，又有豐富的人文景觀，還有宏偉的現(xiàn)代建筑工程。境內(nèi)的長(zhǎng)江西陵峽是全國(guó)十大風(fēng)景旅游名勝之一的“三峽畫廊”的重要組成部分，葛洲壩水利樞紐工程為全國(guó)40個(gè)著名景點(diǎn)之一，還有屈原故里、昭君宅第、長(zhǎng)阪坡、關(guān)陵廟、三游洞等眾多的歷史文化遺址。此外，以“百島湖”清幽秀麗而著稱的清江風(fēng)光正吸引著越來

特色農(nóng)業(yè)

以柑橘為特色的水果產(chǎn)業(yè)

以庫區(qū)特種養(yǎng)殖為特色的水產(chǎn)業(yè) 以草食動(dòng)物為特色的畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)

以無公害反季節(jié)蔬菜為特色的蔬菜產(chǎn)業(yè) 以烏紅天麻為特色的中藥材 以優(yōu)質(zhì)綠茶為特色的茶葉產(chǎn)業(yè) ?

水力、水能資源

XX境內(nèi)水系屬外流水系，以長(zhǎng)江為主脈，河流多、密度大、水量豐富，年平均總水量4741.4億立方米，市境內(nèi)長(zhǎng)度大于10公里的河流有99條，其中集水面積在50平方公里以上的河流有64條，總長(zhǎng)3793公里，總集水面積占全市的83.9%。

XX水能資源可開發(fā)量達(dá)到3000萬千瓦，是我國(guó)乃至世界水能資源最密集、開發(fā)前景最好的地區(qū)之一。目前，全市境內(nèi)已經(jīng)建成了葛洲壩、隔河巖等一批大型水電站；正在興建的長(zhǎng)江三峽工程，總裝機(jī)容量1820萬千瓦，年發(fā)電量847億千瓦時(shí)，是世界上最大水電站。正在興建和即將興建的國(guó)家重點(diǎn)工程清江高壩洲、伴峽兩座大型水電站，裝機(jī)總量200萬千瓦以上，再加上地方小電站450多座，全市水電裝機(jī)總量達(dá)2300萬千瓦，年發(fā)電量達(dá)1100億千瓦時(shí)。

?

工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)

XX獨(dú)特的地理位置和豐富的水電資源，決定了XX工業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)是載電體工業(yè)，即以市場(chǎng)為導(dǎo)向，立足XX水電能源優(yōu)勢(shì)，依靠科技進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新，發(fā)展以高耗能、大耗水、環(huán)保型為特征的載電體工業(yè)。形成以輸配電、電子元器件、磷化工、有機(jī)化工、生物及醫(yī)藥、新型建材等為支柱產(chǎn)業(yè)的載電體工業(yè)體系。為鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)聚集，設(shè)有點(diǎn)軍載電體工業(yè)試驗(yàn)區(qū)、猇亭臺(tái)商工業(yè)園和XX高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等。

三、城市規(guī)劃

城市空間結(jié)構(gòu)采用“沿江雙邊組團(tuán)式”規(guī)劃結(jié)構(gòu)，城市建設(shè)以江北為主，同時(shí)開發(fā)江南沿江地帶，通過長(zhǎng)江公路大橋與夷陵長(zhǎng)江大橋，加強(qiáng)兩岸聯(lián)系，形成沿江建設(shè)的城市形態(tài)。

西陵區(qū)重點(diǎn)完善商貿(mào)金融、科技信息、旅游服務(wù)功能，形成全市政治、文化、商貿(mào)服務(wù)中心。

猇亭區(qū)作為XX市未來發(fā)展的高耗能、高耗水、高耗電的重點(diǎn)工業(yè)區(qū)和城市對(duì)外交通樞紐之一。

開發(fā)區(qū)作為大城市建設(shè)的新區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

夷陵區(qū)著重抓住“三峽牌”，大力開展對(duì)口支援項(xiàng)目建設(shè)，發(fā)展輕型工業(yè)、旅游業(yè)和科教產(chǎn)業(yè)，是直接為三峽工程服務(wù)的新城區(qū)。

三峽壩區(qū)及周邊城鎮(zhèn)依托三峽大壩、葛洲壩和長(zhǎng)江三峽西陵峽（“兩壩一峽”），重點(diǎn)發(fā)展旅游服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。

第二部分 XX市商業(yè)市場(chǎng)分析

一、概述

XX，是一座有著楚文化、三國(guó)文化、山水文化和三峽工程文化等豐厚歷史文化積淀的城市，一座將定位于省域副中心城市、世界水電旅游名城。XX在長(zhǎng)江中上游是具有優(yōu)良的自然環(huán)境與人文環(huán)境的，是最適宜居住的城市，是鄂西渝東地區(qū)的中心城市和交通樞紐城市。但由于歷史原因和地域輻射等條件的限制，XX市的商業(yè)市場(chǎng)一直不夠發(fā)達(dá)，不但和武漢、重慶等大城市無法相比，就是比起同等規(guī)模城市來也有著一定的差距。市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本都分布在市中心狹小區(qū)域內(nèi)，形態(tài)也不外乎幾個(gè)大商場(chǎng)、超市散落在二三條商業(yè)門面房集中城市主干道上?？倎淼恼f，XX的商業(yè)市場(chǎng)受地區(qū)發(fā)展速度的約束水平相對(duì)落后，成長(zhǎng)水平不均衡；大型商業(yè)發(fā)展較慢；高端消費(fèi)場(chǎng)所極少，消費(fèi)者的選擇余地不大；商業(yè)場(chǎng)所的功能極需進(jìn)一步整合；而商業(yè)地產(chǎn)在XX更是起步很晚，人們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的概念都不是很清楚，2004年5月推出的畔山星光廣場(chǎng)應(yīng)該算是XX市商業(yè)地產(chǎn)的第一家。

但是從去年開始，隨著政府未來五年城市規(guī)劃的出臺(tái)，提出到2010年要把XX建成省域副中心特大城市和最適宜人類居住城市，初步建成世界水電旅游名城。根據(jù)這一總體規(guī)劃要求，XX加快了商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，2004年XX商業(yè)步行街項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。這是XX市最大的舊城改造項(xiàng)目和商業(yè)、旅游綜合基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)總投資約15億元，建筑面積約25萬平方米；拆遷房屋約579棟、1482戶、拆遷面積12.32萬平方米。將老城區(qū)解放路、陶珠路核心商業(yè)圈進(jìn)行拆遷、改造，并同步實(shí)施亮化；綠化和環(huán)境改造。截至目前，已搬遷約250多戶，計(jì)劃2005年基本完成拆遷任務(wù)，并正式建設(shè)。今年1月18日XX最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目康萊特?商城又隆重開盤，這是是目前伍家崗乃至XX在建的最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，占地2.87公頃，總投資１億元人民幣，規(guī)劃有步行街、商場(chǎng)、購物中心、休閑中心等，共分五大購物區(qū)，涉及所有商業(yè)業(yè)態(tài)，是典型的一站式超大型商業(yè)業(yè)態(tài)。同時(shí)康萊特還將在康萊特?商城相鄰處建造XX第一個(gè)美食街，將五一廣場(chǎng)周邊打造成一個(gè)真正的商業(yè)街?！爸袊?guó)地產(chǎn)百強(qiáng)之星”香港現(xiàn)代城市地產(chǎn)有限公司進(jìn)軍XX，大手筆投資XX現(xiàn)代城市廣場(chǎng)，項(xiàng)目坐落于XX市西陵一路與人民路交匯處，面對(duì)浩蕩的長(zhǎng)江，與XX的外灘濱江公園和即將建設(shè)的XX商業(yè)步行街緊密相連，這個(gè)項(xiàng)目總投資額1.2億元人民幣。用地面積將達(dá)7200平方米，一至三層為商場(chǎng)。此外，還有中環(huán)廣場(chǎng)、旅游廣場(chǎng)、康龍福美家建材家居廣場(chǎng)、盈嘉國(guó)際購物中心、上海春天等一批在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

二、商圈劃分

根據(jù)XX現(xiàn)有商業(yè)環(huán)境和區(qū)域特點(diǎn)，XX市城區(qū)主要就是二大商圈----國(guó)貿(mào)商圈和解放路圈，這二大商圈也是目前XX城區(qū)商業(yè)最有集中的地方，另外有一個(gè)潛在商圈，即伍家崗商圈，它由于離市中心有一定距離，目前還沒有形成氣候，無法和上面二大商圈相提并論，但隨著伍家崗地區(qū)的發(fā)展，在未來三五年內(nèi)它將成為XX的一個(gè)城市副中心。主要商圈----國(guó)貿(mào)商圈、解放路商圈 潛在商圈----伍家崗商圈

1、國(guó)貿(mào)商圈

范圍：東山大道、夷陵大道、西陵一路、云集路四條城市主干道交匯區(qū)域、夷陵廣場(chǎng)周邊?

? 代表商場(chǎng)：國(guó)貿(mào)大廈、XX商場(chǎng)、九洲商廈、均瑤國(guó)際廣場(chǎng)（在建）

? 特點(diǎn)：這一商圈是目前XX市區(qū)商業(yè)最為發(fā)達(dá)、集中的區(qū)域，人流密集，買賣興旺；核心商場(chǎng)國(guó)貿(mào)大廈是目前XX規(guī)模最大、檔次最高的大型購物商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)品種齊全、口碑較佳，堪稱XX商場(chǎng)大哥大。附近聚集了一批大中規(guī)模的商場(chǎng)、超市，商圈內(nèi)的夷陵廣場(chǎng)是XX市區(qū)最大的綠化休閑廣場(chǎng)，是老百姓休閑、散步、游樂的最佳去處，在夷陵廣場(chǎng)四周分布著幾條商業(yè)繁華道路，上面坐落著一大批專賣店、商鋪、餐飲店等。此商圈堪稱XX第一商圈。

2、解放路商圈

?

范圍：解放路及環(huán)城東路及其周邊

代表商業(yè)：時(shí)代財(cái)物廣場(chǎng)、盛世天地底層商鋪（在建）、沿解放路服裝專賣店及沿環(huán)城東路五金燈具專賣店?

?

特點(diǎn)：這一商圈是XX市最老的商圈，也是XX老城區(qū)的中心地帶，人氣較旺，但一商圈內(nèi)大型商場(chǎng)、超市很少，核心區(qū)域有一個(gè)時(shí)代購物廣場(chǎng)；其余絕大多數(shù)是沿街門面，形成獨(dú)具特色的沿解放路的服裝、鞋帽一條街和沿環(huán)城東路的五金、燈具一條街。但沿解放路兩邊的商鋪大多很破舊、道路也很狹窄，目前正在進(jìn)行城市改造動(dòng)遷，不久的將來這里將形成一條商業(yè)步行街。目前此商圈是XX第二主商圈，預(yù)計(jì)隨著商業(yè)步行街的建成，這里將成為和國(guó)貿(mào)商圈并駕齊驅(qū)的XX最主要商圈。

3、伍家崗商圈

?

范圍：伍家崗區(qū)桔城路、八一路交匯區(qū)域、五一廣場(chǎng)及其周邊

代表商業(yè)：康萊特?商城?

? 特點(diǎn)：這一商圈目前還沒有形成，區(qū)域人口也不多、商業(yè)也不繁榮，但極具發(fā)展?jié)摿?。伍家崗是XX的東大門，同時(shí)也是XX宜萬鐵路、滬蓉鐵路、沿江大道等交通要道的匯集點(diǎn)。隨著五一廣場(chǎng)和康萊特商城周邊和“桔香花園”、“都市田園”、“東方名都”等諸多住宅小區(qū)的應(yīng)運(yùn)而生，必將匯聚商貿(mào)、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)和休閑、娛樂、購物的巨大人流。伍家崗將會(huì)成為XX城市的副中心，這一商圈潛力巨大，值得看好。

三、現(xiàn)有商業(yè)主要業(yè)態(tài)及分布狀況

1、大型商廈

XX共有7家大型商廈，國(guó)貿(mào)大廈、XX商場(chǎng)、百貨大樓、葛洲壩商貿(mào)大廈、九州購物廣場(chǎng)、陶珠商城、時(shí)代購物廣場(chǎng)?；炯性谏鲜龅膬纱笊倘?，其中又以國(guó)貿(mào)商圈最為集中。這些商廈一般規(guī)模都很大，經(jīng)營(yíng)面積都在1萬平方米以上，品種豐富，從百貨、時(shí)裝、家用電器到娛樂休閑的餐飲、游戲室、影院一網(wǎng)打盡。基本上都稱得上是“吃、喝、玩、樂”一站式服務(wù)，在商廈里待上個(gè)半天一天的，也沒有任何問題。這些大型商廈的輻射面也很廣，基本都輻射到整個(gè)XX市區(qū)，個(gè)別像國(guó)貿(mào)大廈還要以輻射到XX周邊地區(qū)。經(jīng)營(yíng)品種的檔次一般都是中高檔，尤其時(shí)裝，都是一些中高檔品牌時(shí)裝、價(jià)格不菲。

?

國(guó)貿(mào)大廈

地理位置：東山大道與廣場(chǎng)路的交匯處，緊鄰夷陵廣場(chǎng)，地處市區(qū)最繁華的黃金商圈核心地段?

? 規(guī)模：共8層，單層經(jīng)營(yíng)面積7000平方米，總面積近5.6萬平方米 樓層經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布：

名稱

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)

代表品牌

1F 都市魅力館

化妝品、首飾、鐘表、皮包皮具、眼鏡、日用小百貨

高夫、周大生、依波、羅西尼、凱撒、金利來

2F 紳士名品館

男士精品、襯衫、男鞋、商務(wù)休閑、褲裝

馬克?華菲、鐵獅丹頓、法蘭詩頓、湯尼威爾、堡尼、鄂爾多斯、馬仙奴、太子龍、九牧王、杰克?瓊斯、卡賓、金狐貍、皮爾卡丹、老人頭、歐王、步森

3F 淑女名媛館

時(shí)尚休閑、淑女精品、運(yùn)動(dòng)鞋、仕女職裝

瑪絲菲爾、嘉可、藝之卉、杰西伍、慕托麗、PUNK、雪兒、紫蘭門、卡莎布蘭卡、ESPRIT、ONLY、貝拉維拉

4F 活力休閑館

休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)鞋、內(nèi)衣、婦用、羊絨毛衫

真維斯、格威斯、特步、美特斯邦威、李寧、361度、浪漫宣言、藍(lán)色天空、南極人、恒源祥、佐丹奴

5F 時(shí)尚生活館

數(shù)碼通訊、照材、時(shí)鐘、家居、床品、兒童用品、文體辦公、琴行

夢(mèng)潔、羅萊、華倫天奴、喬德、巴布豆、米奇妙、史努比、小豬班納、派克蘭帝、陽光鼠 6--8F 飲食文化

美食天地、游樂中心、美容館、培訓(xùn)中心、粗糧王、咖啡廳

2008健身健美中心、精糧王、渝香園、國(guó)貿(mào)大世界咖啡廳

-1F 國(guó)貿(mào)家電旗艦廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)超市

家用電器、百貨、洗化、副食、糧油

索尼、松下、日立、三洋、西門子、康佳、TCL、飛利浦

? 租金價(jià)格：一樓 16—18元/平方米?天 二樓12—16元/平方米?天 三樓12—15元/平方米?天 四樓8—12元/平方米?天 五樓5—8元/平方米?天

由于每一樓層的經(jīng)營(yíng)種類都是商廈規(guī)定好了，而二樓、三樓是經(jīng)營(yíng)男裝、女裝的，利潤(rùn)較高，故租金水平也較高。

?

輻射范圍：XX市區(qū)、下屬縣鎮(zhèn)及周邊地區(qū)

XX商場(chǎng)?

? 地理位置：東山大道和云集路的交匯處，國(guó)貿(mào)大廈東邊，地處市區(qū)最繁華的黃金商圈核心地段

? 規(guī)模：地下一層、地上四層，單層經(jīng)營(yíng)面積在4000平方米左右，共2萬平方米

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：1? F----首飾、鐘表、化妝品、煙酒、百貨、皮具、保健品、藥品、彩擴(kuò) 2F----男士正裝、商務(wù)休閑、名品男裝、襯衫西褲、床上用品、兒童用品、布料 3F----淑女服飾、職業(yè)女裝、布料

4F----休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、內(nèi)衣婦用、羊毛絨制品、文體辦公、五金、連鎖折扣店-1F----家電

?

租金價(jià)格：一樓 8—10元/平方米?天 二樓 6—7元/平方米?天 三樓 5—6元/平方米?天 四樓 2—4元/平方米?天

? 輻射范圍：XX市區(qū)

時(shí)代購物廣場(chǎng)?

地理位置：解放路和環(huán)城東路的交匯處?

? 規(guī)模：地下一層、地上五層，單層經(jīng)營(yíng)面積在5000平方米左右，共3萬平方米

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：1? F----護(hù)膚彩妝、金銀鉆石飾品、煙酒茶葉、醫(yī)藥、皮具箱包、男女鞋類、工藝品、鐘表、肯德基

2F----男士西服、西褲、休閑茄克、精品男裝、襯衣、美容 3F----時(shí)尚女裝、職業(yè)套裝、女士皮裝、淑女裝、襪品

4F----休閑運(yùn)動(dòng)裝、床上用品、體育用品、內(nèi)衣婦用、健身器材、童裝、文化用品、玩具、羊毛衫、布料

5F----美食天地（目前還沒有營(yíng)業(yè)）

-1F----彩電、音響、音像、通訊器材、隨身聽、掌上電腦、小家電、燃具衛(wèi)廚、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)

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輻射范圍：XX市區(qū)

經(jīng)營(yíng)狀況：每層都有空鋪，生意一般?

九洲購物廣場(chǎng)?

? 地理位置：夷陵大道上、夷陵廣場(chǎng)斜對(duì)面，地處城市最繁華的核心商業(yè)圈

? 規(guī)模：地下一層、地上五層，單層經(jīng)營(yíng)面積在5000平方米左右，共3萬平方米

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：1? F----化妝品、金銀珠寶、電子辭典、小五金、煙酒茶、音像、鐘表眼鏡、皮具鞋類、藥品、快餐

2F----職業(yè)女裝、時(shí)尚女裝、淑女裝、婦女用品、休閑裝

3F----男士正裝、男士休閑、襯衫、針織內(nèi)衣、床上用品、羊毛衫、美容院 4F----家用電器、學(xué)生用品、童裝童鞋、玩具

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輻射范圍：XX市區(qū)

2、大型超市、連鎖自選賣場(chǎng) XX的超市業(yè)是近三年如雨后春筍，迅速發(fā)展起來的，迄今為止較有規(guī)模的超市已發(fā)展到100多家，其中有60%都是當(dāng)?shù)厮綘I(yíng)超市。雅斯和北山便是從這些私營(yíng)超市中脫穎而出的兩大巨頭。雅斯超市1999年5月在XX開辦第一家超市---雅斯廣場(chǎng)，現(xiàn)今分店開至湖北省遠(yuǎn)安、鐘祥、京山等周邊縣市，連鎖店共16家，以大型綜合量販超市為定位。而北山超市則定位于便民店，在XX市居民較密集的地方都有分店，此外在隸屬XX的縣市開辦連鎖，目前分店已達(dá)3 0余家。

賽馬特超市是2002年8月16日進(jìn)駐XX市場(chǎng)的澳商投資超市，占地面積達(dá)到3200多平方米，且裝修較為現(xiàn)代。賽馬特以簡(jiǎn)單易記的“天天都省錢”為宣傳標(biāo)語，實(shí)行會(huì)員積分制管理等等完善、靈活的管理對(duì)XX的超市業(yè)帶了強(qiáng)烈的沖擊。“外來的和尚會(huì)念經(jīng)”除卻賽馬特之外，外地投資超市還有宜美家、家潤(rùn)多等外地投資超市。它們統(tǒng)一的特點(diǎn)是營(yíng)業(yè)面積大、經(jīng)營(yíng)品牌齊全、有完善的管理制度。在外來的壓力下，當(dāng)?shù)氐乃綘I(yíng)超市也在及時(shí)整改，賽馬特在XX開店的當(dāng)年，雅斯連鎖超市便計(jì)劃有序的改造了3家營(yíng)業(yè)面積6000平方米左右?，F(xiàn)在基本形成了外來和當(dāng)?shù)爻胁Ⅰ{齊驅(qū)、互有攻守的局面。外來超市在規(guī)模、品牌、品種上占有先機(jī)；當(dāng)?shù)爻性诰W(wǎng)點(diǎn)分布、數(shù)量、貼近百姓生活方面優(yōu)勢(shì)明顯。

當(dāng)?shù)刈畲蟮某惺琴惉斕爻?，?jīng)營(yíng)面積達(dá)10000平方米，供應(yīng)產(chǎn)品以日用品、食品為主線，在超市市場(chǎng)中賽瑪特為供應(yīng)主力。

中百倉儲(chǔ)XX購物廣場(chǎng) 是XX首屈一指的大型 超市，經(jīng)營(yíng)面積近萬平方米，一層工貿(mào)家電是 它最大特色，也是XX 最大家電自選超市。

3、特色一條特及專業(yè)市場(chǎng)

電信一條街?

地理位置：東山大道從XX商場(chǎng)至長(zhǎng)途汽車站一段兩側(cè)?

? 租金價(jià)格：5元/平方米?天左右

經(jīng)營(yíng)狀況：生意很好，XX市區(qū)座機(jī)、手機(jī)及配件交易最為集中的區(qū)域，基本沒有閑鋪?

? 茶葉一條街

地理位置：東山大道上長(zhǎng)途汽車站以東一段兩側(cè)?

租金價(jià)格：2--3元/平方米?天左右?

? 經(jīng)營(yíng)狀況：生意一般，有少量閑鋪

XX茶葉批發(fā)市場(chǎng)：也坐落在這條街上，東山大道與果園一路交匯處；市場(chǎng)整體規(guī)模不大，生意一般，里面有不少閑鋪，而且還混居著一些手機(jī)售后服務(wù)點(diǎn)，有些雜亂；市場(chǎng)內(nèi)的鋪位租金大約在1—1.5元/平方米?天左右。

夷陵茶城：同樣坐落在這條街上，XX日?qǐng)?bào)社斜對(duì)面；市場(chǎng)規(guī)模也不大，也有不少閑鋪；經(jīng)營(yíng)戶的生意一般，僅能維持；租金價(jià)格在0.8--2元/平方米?天左右。

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服飾一條街

地理位置：西陵一路上從夷陵廣場(chǎng)到珍珠路一段兩側(cè)?

租金價(jià)格：3--5元/平方米?天左右?

? 經(jīng)營(yíng)狀況：生意很好，基本沒有閑鋪

? 特點(diǎn)：主要經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽，專賣店較多，基本都是一些中檔品牌，高檔不多。

金輪服飾市場(chǎng)：也坐落在這條街上，西陵一路63號(hào)；市場(chǎng)整體規(guī)模很大，分成服裝、鞋、箱包、配飾、童裝等幾大區(qū)；生意很好，人流興旺，里面有少量鋪位轉(zhuǎn)讓；市場(chǎng)內(nèi)位置較好鋪位租金大約在4元/平方米?天左右，位置差點(diǎn)的在2元/平方米?天左右。

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家俱建材一條街

地理位置：西陵一路上從珍珠路至環(huán)城東路一段兩側(cè)及環(huán)城東路兩側(cè)?

? 租金價(jià)格：3.5—4.5元/平方米?天左右

經(jīng)營(yíng)狀況：生意不錯(cuò)，只有少量鋪位轉(zhuǎn)讓?

? 特點(diǎn)：主要經(jīng)營(yíng)建材、裝飾涂料、五金燈具等，都是沿街一層商鋪，鋪位面積都不大。

恒昌裝飾城?

? 地理位置：夷陵大道與江海路交匯處

租金價(jià)格：1.5—3.5元/平方米?天左右?

經(jīng)營(yíng)狀況：生意不錯(cuò)，也有少量鋪位轉(zhuǎn)讓?

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特點(diǎn)：主要經(jīng)營(yíng)建材、裝飾、家俱、涂料等，規(guī)模很大

美光家俱廣場(chǎng)?

地理位置：長(zhǎng)途汽車站2—4樓?

? 經(jīng)營(yíng)狀況：生意一般，人流不多

? 特點(diǎn)：是一個(gè)國(guó)際家俱連鎖賣場(chǎng)，投資商自己經(jīng)營(yíng)，不對(duì)外出租，直接面對(duì)廠家招商

四、在售及在建商業(yè)樓盤分析

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康萊特商城

開發(fā)商：XX康萊特房地產(chǎn)開發(fā)公司 地址：桔城路，八一路交匯處

銷售價(jià)格：1層10000元/平方米（均價(jià)），2層5000元/平方米（均價(jià)），3層3000元/平方米（均價(jià)）

推廣策略：位置較差商鋪實(shí)行包租10年，1-3年7%的回報(bào)，4-6年7.5%，7-10年8%。業(yè)態(tài)分布：-1層地下停車場(chǎng)，1層超市、餐飲、時(shí)尚天地、工藝品、生活館等，2層服飾精品、兒童天地、休閑娛樂等，3層通信家電、影視、家居等，4層茶藝酒吧。

點(diǎn)評(píng)： 康萊特.商城是目前伍家崗乃至XX在建的最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，占地２.８７公頃，總投資１億元人民幣，規(guī)劃有步行街、商場(chǎng)、購物中心、休閑中心等，共分五大購物區(qū)，涉及所有商業(yè)業(yè)態(tài)，是典型的一站式超大型商業(yè)業(yè)態(tài)。同時(shí)，康萊特還將在康萊特.商城相鄰處建造XX第一個(gè)美食街，將五一廣場(chǎng)周邊打造成一個(gè)真正的商業(yè)街。但目前周邊居民較少，商業(yè)氛圍不濃。

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馨島國(guó)際

開發(fā)商：XX馨島物業(yè)公司 地址：東山大道14-1號(hào)

銷售價(jià)格：整體招商（大型超市）

點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目位置較好，商業(yè)規(guī)模2.48萬平方米，2-3層超市，1層精品商場(chǎng)。

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上海春天

開發(fā)商：XX金羊房產(chǎn)公司

地址：西陵二路，星火路交匯處 銷售價(jià)格：未定

點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目位于XX數(shù)碼一條街珍珠路西段，商場(chǎng)規(guī)模7200平方米，地理位置優(yōu)越，交通便利，但該項(xiàng)目為爛尾樓，時(shí)間較長(zhǎng)，質(zhì)量有一些問題。

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東方杰座（在開發(fā)區(qū)）

開發(fā)商：杰出（XX）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

地址：開發(fā)區(qū)中心轉(zhuǎn)盤處、南朝西陵一路、東臨東山轉(zhuǎn)盤 銷售價(jià)格：未定

點(diǎn)評(píng)：上面是酒店式公寓，下面三層是商鋪，每層3000多平方米，目前沒有銷售，準(zhǔn)備整體出售，預(yù)計(jì)底層價(jià)格在15000元/平方米左右。康龍福美家建材家居廣場(chǎng)（在開發(fā)區(qū)）開發(fā)商：XX市康龍實(shí)業(yè)有限公司 地址：開發(fā)區(qū)中心轉(zhuǎn)盤處西北側(cè) 銷售價(jià)格：一樓均價(jià)9000元/平方米 二樓均價(jià)6000元/平方米 三樓不賣，開發(fā)商自用 四樓均價(jià)4000元/平方米

點(diǎn)評(píng)：商鋪共600多套，每套20平方米左右；四樓可以由開發(fā)商包租，包租三年第一年回報(bào)6.6%、第二年8%、第三年8%；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是一、二 樓建材，三、四樓家俱。

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中環(huán)廣場(chǎng)

開發(fā)商：XX萬達(dá)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 地址：西陵一路18號(hào)

銷售價(jià)格：1層

20000元/平方米

2層

6000元/平方米 點(diǎn)評(píng)： 主要是寫字樓，底下1—2層為商鋪，商鋪規(guī)模不大，每層只有900平方米，1層共2個(gè)鋪位，每個(gè)鋪位300平方米，剩下的300平方米為通往上面寫字樓的大堂；2層共900平方米，可整層銷售也可以分割。

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盈嘉國(guó)際購物中心

開發(fā)商：湖北盈加置業(yè)有限公司 地址：珍珠路66號(hào) 銷售價(jià)格： 10800元/平方米（起價(jià)）；一層：14000—25000元/平方米，二層：10800--13000元/平方米

點(diǎn)評(píng)：上面是四星級(jí)賓館，底下 1—2層為商鋪，每個(gè)鋪位大致在30—60平方米，1層24個(gè)鋪位，2層49個(gè)鋪位，規(guī)模不大。定位高檔精品商廈，走頂級(jí)高端路線。銷售了近60%

? 旅游廣場(chǎng)

開發(fā)商：XX永邦置業(yè)有限責(zé)任公司 地址：云集路25號(hào)

銷售價(jià)格：目前沒有開始銷售，預(yù)計(jì)價(jià)格在22000元/平方米，即每套商鋪總價(jià)在200萬以上

點(diǎn)評(píng)：位置優(yōu)越，環(huán)境較佳，隔壁是四星級(jí)桃花嶺飯店，對(duì)面是XX兒童公園。

底層為商鋪，共1200平方米，分隔為10個(gè)左右鋪位，每個(gè)鋪位120平方米，鋪位面積較大.?

盛世天地

開發(fā)商：XX宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：學(xué)院街西側(cè)，環(huán)城東路東邊，時(shí)代購物廣場(chǎng)旁邊

銷售價(jià)格：1層17000元/平方米；2層、3層一起賣，均價(jià)5000元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：地理位置優(yōu)越，坐落解放路商圈的核心位置，商鋪三層，每層1030平方米，2004年6月開盤，現(xiàn)已售完。

五、消費(fèi)者群體分析

XX市商業(yè)的構(gòu)成可以劃分為高、中、低三個(gè)檔次，其相對(duì)應(yīng)的消費(fèi)群體也可以劃分為三個(gè)檔次。

? 高檔商業(yè)對(duì)應(yīng)消費(fèi)群體 高端消費(fèi)潛力巨大

XX市的高端消費(fèi)群體雖然比例不大，但消費(fèi)潛力巨大，XX市現(xiàn)有的商業(yè)環(huán)境和水平已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足他們的品位。主要是黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的管理階層、企業(yè)的白領(lǐng)階層，由于特殊的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，導(dǎo)致本地的高端消費(fèi)不僅僅是個(gè)人成分構(gòu)成，還有許多公司公關(guān)辦的節(jié)假日消費(fèi)卡。他們屬于XX市的上流階層，數(shù)量雖少，但消費(fèi)潛力巨大。? 消費(fèi)特征研究：

這一類客戶群通常是各企事業(yè)單位的中高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)如葛洲壩集團(tuán)、三峽總公司等或者是成功的商業(yè)經(jīng)營(yíng)者，他們對(duì)于消費(fèi)的關(guān)注點(diǎn)不在商品的價(jià)格上，更注重商品的品位、購物環(huán)境和商場(chǎng)服務(wù)帶來的附加精神享受。

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中檔商業(yè)對(duì)應(yīng)消費(fèi)群體

中檔商業(yè)在XX市的主要消費(fèi)群體是工薪階層，特別是XX作為世界電力之都，擁有高于一般行業(yè)收入的大量職工、及XX市年輕的時(shí)尚一族，在數(shù)量上占有相當(dāng)?shù)谋壤?/p>

他們對(duì)流行服飾極為敏感，注重款式和個(gè)性，但由于經(jīng)濟(jì)所限，只能選擇這些時(shí)尚，質(zhì)量也尚可的品牌。對(duì)品牌有較大的依賴性，對(duì)某些品牌可形成一定的忠誠(chéng)度。

? 低檔商業(yè)對(duì)應(yīng)的消費(fèi)群體

低檔商業(yè)對(duì)應(yīng)的消費(fèi)群體主要是絕大多數(shù)的普通居民，他們的收入來源于工薪，這部分人群的消費(fèi)基本集中在日常消費(fèi)、必需品消費(fèi)比較注重方便、快捷；而商務(wù)消費(fèi)、休閑消費(fèi)的表現(xiàn)不明顯。他們對(duì)價(jià)格極為敏感，消費(fèi)習(xí)慣上趨向大型的商業(yè)氛圍濃厚的零售商業(yè)圈。

第二篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng)，消費(fèi)者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā)，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場(chǎng)依據(jù)。

二、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響

1、高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測(cè)：2005年、2010年和2020年常平鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、2010年和2020年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計(jì)算。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰希⑦m當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。

3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn)，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、常平各個(gè)區(qū)域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運(yùn)廣場(chǎng)、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場(chǎng)等，其座落于常平商圈區(qū)，整個(gè)區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價(jià)值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價(jià)值高，回報(bào)快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。

2)西北面區(qū)域

西北面零星分布金美花園、藍(lán)月灣、豪苑廣場(chǎng)，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發(fā)以大戶為主，大面積。主要針對(duì)香港人，新樓盤藍(lán)月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主。一期銷售總結(jié)，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對(duì)住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點(diǎn)，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設(shè)施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣點(diǎn)，至力打造常平明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售一直看好。

3)常平南面，常黃公路沿線區(qū)域

住宅空置嚴(yán)重，原有“外銷”住宅的設(shè)計(jì)與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等，以中小戶型為主，早期針對(duì)長(zhǎng)香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對(duì)港人設(shè)計(jì)，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場(chǎng)延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求。

4)常平東門區(qū)域，常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、常平大劇院，因市場(chǎng)配套的大力支持，成為常平市場(chǎng)新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價(jià)值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。

位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢

山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計(jì)超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設(shè)計(jì)符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個(gè)性化特點(diǎn)，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，銷售均價(jià)在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢(shì)，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，且該區(qū)域出租率不高。

2、本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析

針對(duì)本案麗都花園附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析。

麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境為賣點(diǎn)，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實(shí)用，樓價(jià)適中，各方面配套齊全，03、04年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房，導(dǎo)致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商，根據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用；

山水雅居現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設(shè)計(jì)新穎超前，戶型選擇的多樣性。根據(jù)我司前期的調(diào)研，該項(xiàng)目原定于05年3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認(rèn)籌?，F(xiàn)樓體已近封頂，由于近年常平的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對(duì)大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少，我司預(yù)測(cè)導(dǎo)致該盤遲遲未能發(fā)售的原因也就是由于認(rèn)籌客戶量的不足造成；

新天美地，其地理位置不理想，但走品牌個(gè)性化，特設(shè)7.5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級(jí)材料，名廠潔具及廚具，新盤推出特價(jià)單位毛胚房，造成過一時(shí)搶購熱潮，但經(jīng)過購房者的一段時(shí)間理性思考，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好。

---市場(chǎng)結(jié)論：

1、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好，但其競(jìng)爭(zhēng)也是日趨激烈，品牌競(jìng)爭(zhēng)無論從開發(fā)經(jīng)營(yíng)，到施工設(shè)計(jì)，還是物業(yè)管理，銷售服務(wù)越來越注重品牌的效應(yīng)。

2、常平市場(chǎng)正從過去的外銷主導(dǎo)向內(nèi)銷轉(zhuǎn)變，由于港人（含其它外銷需求部）與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同，新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對(duì)內(nèi)銷市場(chǎng)的偏好。

3、內(nèi)銷市場(chǎng)的主力需求以相對(duì)較大的住家型物業(yè)為重，集中在100—140平方米，三戶二廳為主，相對(duì)創(chuàng)新的錯(cuò)層與躍式較受消費(fèi)者的青睞。

4、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷售的價(jià)格平穩(wěn)，實(shí)際成交價(jià)集中在2700 －4000元/平方米區(qū)間，個(gè)別樓盤因其早期設(shè)計(jì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求而價(jià)格下調(diào)，現(xiàn)整體市場(chǎng)環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項(xiàng)目外，都呈現(xiàn)出銷售緩慢的情況。

第三篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、唐山市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

唐山市是一座濱?，F(xiàn)代化大城市，地處環(huán)渤海灣中心地帶，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和極其重要的走廊。唐山市是河北省經(jīng)濟(jì)中心，是中國(guó)北方重要的對(duì)外門戶，同時(shí)也是中國(guó)未來發(fā)展前景最好的城市之一。依托這些特點(diǎn)也形成了唐山房地產(chǎn)發(fā)展的主要特質(zhì)。從2006年開始，唐山商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，同時(shí)，唐山也成為國(guó)內(nèi)王牌房地產(chǎn)競(jìng)相博弈之地?？傮w而言，唐山房地產(chǎn)無論從城市地理環(huán)境還是進(jìn)駐地產(chǎn)實(shí)力，都有著良好的發(fā)展前景。2010年以后，隨著大量外埠資本進(jìn)駐唐山，唐山房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面，房地產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng)，如路南區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對(duì)城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另一方面，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)能力。長(zhǎng)期以來，唐山房地產(chǎn)高端消費(fèi)都收到了產(chǎn)品的極大制約，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使唐山的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場(chǎng)需求。2010年后，這一局面被打破，唐山地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2011年，唐山房地產(chǎn)進(jìn)入歷年來最火爆的一年。

目前，唐山房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進(jìn)的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。在國(guó)家宏觀調(diào)控措施的影響下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩，但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升。

二、唐山商品住宅發(fā)展特征

產(chǎn)品特征：市中心（路北區(qū)、路南區(qū)、高新區(qū)、鳳凰新城）區(qū)域住宅以高層住宅、高檔公寓為主；城郊結(jié)合部（南湖生態(tài)區(qū)）以多層、小高層、聯(lián)排別墅為主；

價(jià)格特征：唐山城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在8780元/平方米，均價(jià)在8780元/平方米以下的物業(yè)主要集中在路北、路南、高新、南湖生態(tài)區(qū)及周邊區(qū)縣。

消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老板、外來人員等

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主，其中鳳凰新城項(xiàng)目以中高檔社區(qū)為主，如：橡樹灣、梧桐大道、萬科金域華府等。路北區(qū)、高新區(qū)及部分路南區(qū)項(xiàng)目以中檔社區(qū)為主，如：景泰翰林、碧玉華府、世紀(jì)學(xué)庭、新華一號(hào)、世博廣場(chǎng)。

第四篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

關(guān)注民生，讓百姓實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏較大的原因，促進(jìn)榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照20**年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機(jī)對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，向榆陽、神木、府谷等7個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等8個(gè)相關(guān)

部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林城區(qū)進(jìn)行了實(shí)地視察。為了切實(shí)搞好這次視察活動(dòng)，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會(huì)，就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。視察結(jié)束后，又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會(huì)，認(rèn)真聽取他們的意見建議?，F(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)視察情況報(bào)告如下：

一、基本情況

近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步得到完善。

二、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要表現(xiàn)及原因分析

2、區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。由于我市經(jīng)濟(jì)南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場(chǎng)，綏、米、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步發(fā)展階段。同時(shí)，房?jī)r(jià)也存在較大差異。如作為全國(guó)百強(qiáng)縣之一的神木縣20**年-**年全縣共建成商品房面積60萬㎡，房?jī)r(jià)高峰時(shí)一些地理位置優(yōu)越的房?jī)r(jià)達(dá)到5400元以上，南部縣區(qū)的房?jī)r(jià)則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。

3、投資型購房減少，消費(fèi)者趨于理性。20**年以來，受諸多因素的影響，特別是房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為一個(gè)投資項(xiàng)目，助推了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)上漲。但從**年第三季度以來，受金融危機(jī)影響，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且在榆林房產(chǎn)投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費(fèi)者購房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一種剛性需求在推動(dòng)，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。

4、土地價(jià)格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。榆林城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛工作從2001年起實(shí)施，隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價(jià)和土地使用權(quán)的有償使用制度，土地價(jià)格隨著榆林經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地需求比較旺盛，其土地價(jià)格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升：

企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場(chǎng)信心的重建都需要時(shí)間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。

面對(duì)金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，沉著應(yīng)對(duì)，制定了有針對(duì)性的政策和措施，對(duì)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢(shì)頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺(tái)和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標(biāo)的實(shí)施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產(chǎn)受國(guó)家調(diào)控政策的推動(dòng)，投資者信心顯著增強(qiáng)，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來，對(duì)榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。

三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用

2、房地產(chǎn)對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大：

3、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。20**年以來房地產(chǎn)銷售額4年平均占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的8.41%，是占消費(fèi)份額最大的行業(yè)。在全球金融危機(jī)仍未見底、經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需不可替代的重要選擇：

此外，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)增長(zhǎng)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)等作用也非常明顯。

四、對(duì)規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點(diǎn)建議

促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向?qū)Α⒄吲涮仔詮?qiáng)、政策目標(biāo)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要、政策作用符合市場(chǎng)改革方向。榆林房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對(duì)于推動(dòng)榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域中心城市建設(shè)發(fā)揮了重要作用。為了加快榆林房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，應(yīng)加強(qiáng)以下幾個(gè)方面的工作：

1、政府要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的消極作用非常明顯。所以強(qiáng)化政府在房地產(chǎn)業(yè)中的政府職責(zé)，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)具有重要意義。一是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)的大起大落。要在綜合運(yùn)用政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。要通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房來平衡房?jī)r(jià)，在經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)過程中，既要把握規(guī)劃建設(shè)時(shí)機(jī)，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)真正起到抑制房?jī)r(jià)作用；又要科學(xué)、合理地控制投放數(shù)量；既要滿足城市低收入價(jià)層的住房需求，使他們“住有所居”，享受社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，又要尊重市場(chǎng)規(guī)律，不宜過分?jǐn)U大保障范圍，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大影響，破壞市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。同時(shí)要對(duì)低收入人群進(jìn)行深入調(diào)研，摸清底子，科學(xué)合理供給，引導(dǎo)房?jī)r(jià)漲幅在一個(gè)合理可控的范圍內(nèi)。

二是定時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)有關(guān)信息制度。要建立準(zhǔn)確、真實(shí)的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息渠道，用準(zhǔn)確的信息數(shù)據(jù)為市委、市政府科學(xué)決策和房產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供依據(jù)。要對(duì)榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)查研究，通過統(tǒng)計(jì)分析，科學(xué)掌握購房需求信息，對(duì)購房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價(jià)格等相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息進(jìn)行定期發(fā)布，防止盲目建設(shè)，減少社會(huì)資源的浪費(fèi)，有效解決供需矛盾，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一個(gè)權(quán)威、科學(xué)的獲取信息的平臺(tái)。四是要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)秩序。要嚴(yán)格依法查處“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地、違法建筑行為。“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策的違規(guī)房產(chǎn)。在國(guó)家未出臺(tái)“小產(chǎn)權(quán)房”處理有關(guān)政策之前，對(duì)已建成并使用的要進(jìn)行詳細(xì)登記備案，對(duì)正在建設(shè)或準(zhǔn)備建設(shè)的要堅(jiān)決予以糾正和取締，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序。

3、開發(fā)理念要不斷提高，進(jìn)一步增強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。首先開發(fā)理念要與榆林發(fā)展同步。榆林城市發(fā)展的相對(duì)滯后性，使其暫時(shí)無法與同類發(fā)達(dá)城市的開發(fā)理念直接接軌。鄂爾多斯市現(xiàn)在人均gdp是1萬多美元，超過北京、上海，創(chuàng)造了中國(guó)的奇跡。鄂爾多斯市除了能源的推動(dòng)外，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)也功不可沒。據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)占gdp的比重為40%多，遠(yuǎn)高于榆林房地產(chǎn)業(yè)18.7%的比重。未來要使榆林房地產(chǎn)飛速發(fā)展，必須首先加快城市發(fā)展，讓先進(jìn)的開發(fā)城市理念進(jìn)入榆林，帶動(dòng)榆林房地產(chǎn)更好地發(fā)展。榆林房地產(chǎn)開發(fā)必須順應(yīng)未來發(fā)展的總趨勢(shì)，走整體性、規(guī)?；l(fā)展之路。其中，政府必須強(qiáng)化其總體規(guī)劃功能，否則必然導(dǎo)致開發(fā)水平參差不齊。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個(gè)產(chǎn)業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競(jìng)爭(zhēng)力和營(yíng)銷能力上。隨著房市的日益成熟，消費(fèi)者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)，決定著消費(fèi)者必然傾向于投資那些愿意為消費(fèi)者長(zhǎng)遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的開發(fā)商。所以，要想獲得消費(fèi)者的青睞，必須重視品牌在營(yíng)銷中的重要性。隨著市民對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立服務(wù)至上的理念：一方面在深入了解消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上，對(duì)地段、交通、規(guī)模、配套、價(jià)格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要精心考慮。另一方面也要完善今后服務(wù)意識(shí)，做到“以產(chǎn)品為中心”向“以消費(fèi)者為中心”轉(zhuǎn)變，進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，并采取多種銷售手段，把目光轉(zhuǎn)向售前、售中、售后各個(gè)階段，努力提高服務(wù)質(zhì)量，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新。

總之，我們要通過不懈的努力，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)?、政策目?biāo)準(zhǔn)、政策力度大、政策配套完善、政策落實(shí)到位。要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，積極引導(dǎo)房產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；?、集約化、品牌化方向發(fā)展，為城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和區(qū)域中心城市建設(shè)做出積極的貢獻(xiàn)。

第五篇：興義市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

興義市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

興義商城

占地面積189畝,建筑面積72萬方,總20棟

總房屋套數(shù)3182套,車位數(shù)量4155個(gè)

房屋起價(jià)3000

車位預(yù)定,商鋪不售

4.7號(hào)樓2013年底交房

2012年8月19日一期“巴黎春天”6號(hào)樓盛大開盤，共推240套，開盤當(dāng)天成交190套。銷售人員待遇：

1800—2000加提成數(shù)量：12人

樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：瑞金大道，毗鄰翠湖賓館，興義廣場(chǎng)，總投資高達(dá)30億元。

富瑞雅軒

占地面積8200平方米，建筑面積60000平方米，總2棟

總房屋套數(shù)345戶，車位套數(shù)165個(gè)

10多種戶型，100平方米至150平方米

房屋起價(jià)2500—3000元

車位價(jià)格65000—70000元/個(gè)商鋪面積60平方米至80平方米，19000元至22000元/平方米

一期已交房

銷售人員待遇：2000—2500（開發(fā)商自銷）

貴州醇·九華苑

占地面積68399平方米，建筑面積26萬平方米，總19棟，總套數(shù)1385套，容積率3.36，綠化率40%

戶型135平方米至180平方米

車位1390個(gè)

起價(jià)2499元

配套設(shè)施：1.25000平方米超大中庭水景園林，噴泉，休閑廣場(chǎng)，小區(qū)會(huì)所，泳池，羽毛球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)

超低建筑密度僅19.2%

寶泰·幸?；▓@

占地面積150畝，建筑面積670816平方米，總22棟，總套數(shù)3212套,戶型102平方米至241平方米,三房至6房

車位3646個(gè),預(yù)計(jì)6萬元至10萬元/個(gè)

2012年5月4日開盤價(jià)為2560-2690元/㎡，兩年后開二期

平均價(jià)為3000-3300元/㎡（目前）

樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：

1、小區(qū)有多種商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和配套；

2、大型超市水體公園；

3、社區(qū)大型綜合服務(wù)（如：超市、步行街、幼兒園、醫(yī)療中心、會(huì)所等）；

4、1:1的車位比例。銷售人員待遇：1850+提出，包吃銷售人員—10個(gè)

荷花巷大佛坊

商鋪為全框架，價(jià)格為8800—76800元∕㎡

車位3000個(gè)以上，收費(fèi)型，不賣不租

銷售人員待遇：2000元+年終獎(jiǎng)

樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：商業(yè)地段，投資回報(bào)率高。

南華圣境

戶型80㎡—143㎡

總套數(shù)336套，價(jià)格在2600—3300元∕㎡

車位336個(gè),價(jià)格6萬—8萬元∕個(gè)

商鋪：一樓9個(gè)，價(jià)格26000—32000元∕㎡，二層至四層為商場(chǎng)，樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì):地處機(jī)場(chǎng)大道、鳳儀路、神奇東路、豐都路口的交匯處、地處黃金地段，容積率低、綠化率高、房屋建筑品質(zhì)高。

銷售人員待遇：1200元+提成，3個(gè)銷售人員

榮御天下

戶型50—230∕㎡（平層）

總房屋套數(shù)1300套，價(jià)格2800—3300元∕㎡

車位650左右，價(jià)格7萬—7.8萬元∕個(gè)

商鋪大約150個(gè)，價(jià)格2萬—2.5萬元∕㎡，層高7.3米

分兩期交房：2012年12月30日和2013年12月30日。

銷售人員待遇：1400元，包吃住，5個(gè)銷售人員

義誠(chéng)·山水

占地面積4萬方，建筑面積超16萬平方，共22棟

戶型84—240㎡

房屋總套數(shù)1000套，價(jià)格2900—3200元∕㎡，團(tuán)購優(yōu)惠2600元∕㎡起，10人組團(tuán) 別墅8000元∕㎡起價(jià)，電梯3000元∕㎡起價(jià)，步梯4000元∕㎡起價(jià)

交房日期：2013年12月31日

車位900個(gè)以上，現(xiàn)不賣

商鋪24—26個(gè)，價(jià)格21000—25000元∕㎡

樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：容積率超低（3.2）綠化率高（76%），環(huán)境好，空氣質(zhì)量高，每層層高達(dá)

3.1米以上，內(nèi)外環(huán)境都舒適

銷售人員待遇：2000以上+提成，6—8個(gè)銷售人員

星匯峰境

占地面積26668平方，建筑面積131964.7平方，容積率：3.5，綠化率41.87% 戶型111.22—140㎡，開盤時(shí)間：2011年10月

房屋總套數(shù)793戶，均價(jià)2650—2750（高樓）

車位640個(gè)左右，6萬元∕個(gè)

商鋪有9個(gè)（70—80㎡），價(jià)格19800元∕㎡，一樓、二樓

交房日期：一期，2012年9月31日；二期，2012年12份

樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：

1、交通便利;

2、周邊教育設(shè)施便利；

3、超大庭院式園林 銷售人員待遇：1800元+提成，6個(gè)銷售人員

2012年10月1日至10日，以2580的價(jià)格團(tuán)購售出6套。

金洲世家

占地面積68060㎡，建筑面積182670.04㎡，共12棟，總投資2億元

容積率為2.49，綠化率為55%，建筑密度為21.6%

戶型90—130㎡

房屋總套數(shù)1225套，均價(jià)3300元∕㎡

車位900個(gè)，價(jià)格不詳

明年年初開售，價(jià)格未定

交房日期：一期2012年12月31日交房，二期2013年8月31日交房

樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：

1、興義唯一低容積率，高綠化率的大盤;

2、榮獲2011中國(guó)貴州城市標(biāo)志名盤及2011中國(guó)貴州宜居典范名盤；

配套設(shè)施：自建幼兒園、康體中心、內(nèi)有商業(yè)街、夕飲、百貨等

銷售人員待遇：2300—2500元，7個(gè)銷售人員

瑞河香檳花園

戶型：77—88㎡兩房一廳一衛(wèi)一廚，100—140㎡三房

房屋總套數(shù)620套，價(jià)格未定,無商鋪

車位620個(gè)，價(jià)格未定

2012年底開盤，2013年年底交房

銷售人員待遇：1800元，包吃住

時(shí)代鋒尚

地址：興義大道中段。戶型40㎡、80㎡、100㎡

尚未開盤。目前宣傳主題“每日只需23元，輕松實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)”。

廣發(fā)·鼎尚城

認(rèn)籌階段。12月開盤。交10000抵2000。前100位認(rèn)籌再打9.7折。