第一篇：xx房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

xx房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

2006-02-1

3目 錄

前言………………………………………………………………………2

主要結(jié)論及營銷建議

報(bào)告正文

A．定性研究主要結(jié)論回顧…………………………………………3

B．定量研究實(shí)地調(diào)查訪問說明……………………………………5

C．xx住宅市場(chǎng)總體需求與購買意向……………………………11

D．S地塊的需求與規(guī)劃……………………………………………17

E．小戶型市場(chǎng)需求特點(diǎn)……………………………………………22

F．房屋租賃市場(chǎng)需求………………………………………………27

G．商鋪需求…………………………………………………………32

前 言

本項(xiàng)目調(diào)研目的：對(duì)xx食品廠(簡(jiǎn)稱S地塊)小區(qū)公寓（小戶型）市場(chǎng)潛力及市場(chǎng)定位進(jìn)行研究，并對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議。

本項(xiàng)目調(diào)研分兩個(gè)階段進(jìn)行。前期采用定性研究——焦點(diǎn)小組座談會(huì)，研究對(duì)象是xx房地產(chǎn)規(guī)劃/設(shè)計(jì)/推廣專業(yè)人士、小戶型的潛在消費(fèi)者（購買與租賃）以及租用鋪位從事小生意的個(gè)體經(jīng)營者。通過焦點(diǎn)小組座談，了解小戶型的需求潛力、愿望與要求。進(jìn)行定性研究過程中，本項(xiàng)目組成人員（包括新世紀(jì)與蘭邦）對(duì)xx水產(chǎn)市場(chǎng)、電子批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行走訪。在定性研究和主題批發(fā)市場(chǎng)走訪的基礎(chǔ)上，蘭邦設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)式定量調(diào)查問卷，之后采用多種抽樣方式完成800例有效問卷的面對(duì)面訪問，從而獲得定量結(jié)果。

項(xiàng)目研究歷時(shí)48天。定性研究執(zhí)行時(shí)間從2000年10月12日至10月22日；定量研究實(shí)地調(diào)查時(shí)間是11月6日至11月22日；最終問卷錄入、數(shù)據(jù)分析與報(bào)告完成時(shí)間從11月23日至12月8日；

xx市場(chǎng)調(diào)查公司千里馬項(xiàng)目組

二○○五年二月二十六日

項(xiàng)目小組主要人員：

項(xiàng)目經(jīng)理：吳xx

項(xiàng)目助理：張xx、莊 xx

實(shí)地運(yùn)作督導(dǎo)：莊 xx

實(shí)地運(yùn)作助理：謝xx

數(shù)據(jù)處理：張xx

調(diào)查結(jié)果摘要：

一、xx住宅市場(chǎng)總體需求與購買意向

※總體推算在xx未來1年有3,402戶有商品房購買需求，兩年內(nèi)打算買房

戶為15,983戶;三年內(nèi)打算買房的有59,738戶

※隨機(jī)抽樣調(diào)查顯示,xx居民在大石橋、沙門路附近購房的可能性為23.59%（加權(quán)平均值）；在未提示的情況下,打算在大石橋、沙門路附近購房的只占6.9%

※xx居民對(duì)100平米以上住宅需求踴躍,總體需求比例占30%;其次是90-100平米的住宅,總體購買需求占25%;打算購房面積的加權(quán)平均值是81.24平米;正態(tài)分布圖形顯示集中于70—110平米

※總體來看1房1廚衛(wèi)的需求極低,只有0.7%,1房1廳1廚衛(wèi)的1.5%;市場(chǎng)需求主力戶型是2房1廳1廚衛(wèi);,占32.3%;3房1廳1廚衛(wèi)占27.0%;2房2廳2廚衛(wèi)占18.6%

※家庭隨機(jī)抽樣購房?jī)r(jià)格加權(quán)平均值為12.90萬元;追加樣本購房加權(quán)平均價(jià)為6萬元

※總體來看，潛在購房者當(dāng)中，有四分之一打算采用銀行按揭

※按揭購房者首期購房款支付的費(fèi)用加權(quán)平均值為4.37萬元

※按揭購房每月支付的房款加權(quán)平均值為851.35元

二、S地塊的需求與規(guī)劃

※以xx物有所值的樓盤在S地塊的價(jià)值，為1222元/平米（加權(quán)平均值）;追加樣本認(rèn)知偏高，加權(quán)平均值為1332元/平米

※ 無論是隨機(jī)樣本還是追加樣本受訪者,最為喜歡的戶型是兩室一廳,51.67平方米;比例分別占41.6%、30.4%；其次是一室一廳（43.67平方米）比例分別占14.5%、11.9%；第三是豪華單間或一室一廳（37.12平方米）比例分別是13.9%、9.0%

三、小戶型市場(chǎng)需求特點(diǎn)

※計(jì)劃購買的住房實(shí)用面積加權(quán)平均值為40.15平米

※追加樣本認(rèn)為xx大石橋、沙門路商品住宅，折實(shí)可以接受單價(jià)/平方米加權(quán)平均值為1028元/平米

※購買小戶型希望按揭的首期款不超過2.01萬元;（加權(quán)平均值）

※希望按揭的月供款不超過565元/月;（加權(quán)平均值）

※六成贊成普通裝修

※首要配置的購物場(chǎng)所是菜市場(chǎng)、大型超市;醫(yī)療門診、幼兒園、書店、老年活動(dòng)室、兒童活動(dòng)室、健身中心是主要的配套服務(wù)休閑設(shè)施

※居民買房，主要從報(bào)刊及電視廣告中獲得樓盤信息。街頭傳單廣告盡管不雅，但也不失為較快且價(jià)廉的宣傳方式；在xx中介機(jī)構(gòu)與親友介紹樓盤情形并不多。推廣時(shí)應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)居民尤其是購房者口頭傳播

※居民買房對(duì)區(qū)位的重視因素主要是治安狀況、周邊環(huán)境、小孩入學(xué)方便以及周遍生活配套設(shè)施及方便程度

※在購房者對(duì)小區(qū)主要考慮的因素是建筑質(zhì)量與安全保障設(shè)施以及小區(qū)內(nèi)環(huán)境、綠化社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方面※總體上在S地塊購房的可能性是22.86%（加權(quán)平均值）

※購買這個(gè)樓盤以居住為主（占六成），有四分之一的人士會(huì)商住兩用

四、房屋租賃市場(chǎng)需求

※大石橋、沙門路附近租房的可能性加權(quán)平均值為30.39%;95%置信區(qū)間估計(jì)值為16.39%--44.39%。之所以有這么大的差異，來自對(duì)樓盤的素質(zhì)要求

※正態(tài)分布圖顯示租用面積集中在40-60平米。加權(quán)平均值為45.54平米

※計(jì)劃租用總的實(shí)用面積加權(quán)平均值為32.75平米,95%置信區(qū)間估計(jì)值為26.39.平米--39.12平米

※八成租房者是用于自己居??；近兩成租房商住兩用；

※租房者較多主要選擇租用1房1廳1廚衛(wèi)的住宅和2房1廳1廚衛(wèi)的住宅，這兩種戶型分別占三成；

※單房帶廚衛(wèi)的租金，受訪者對(duì)于可接受的租金差異較大，從100元到450元。分析原因可能是因期望的配套、服務(wù)而導(dǎo)致分歧。這給發(fā)展商提供了良好的市場(chǎng)機(jī)遇，也提出的更高的要求。

※租客租用小區(qū)商品公寓房可接受的超出農(nóng)民房的租金:：加權(quán)平均值為103元,95%置信區(qū)間估計(jì)值為25元—180元※調(diào)查顯示,租客認(rèn)為希望提供的家具電器中,排在首位的是電話,占46%;其次是防盜門,該選項(xiàng)占41%;第三是椅子,該選項(xiàng)占38%;排名較前的還有:衣柜、沙發(fā)、取暖器、雙人床或單人床。

※小區(qū)公寓租金未必能高出農(nóng)民房，主要取決于配套、服務(wù)。提供家具、電器后,可接受的房租表現(xiàn)不俗。

※總體上在S地塊租房的可能性為17%（加權(quán)平均值）；

五、商鋪購買與租賃習(xí)慣

※擴(kuò)大生意是目前個(gè)體經(jīng)營者首選的投資方式，然而真正用于直接購買商鋪的少之又少;打算用來買鋪位占7.5%;打算買商品房或租鋪位的各占3.8%;

※加權(quán)平均統(tǒng)計(jì), 未來一年有72%的個(gè)體戶有意租用商鋪

※有意調(diào)換地點(diǎn)租用商鋪可能性70%以上的不足20%。加權(quán)平均值為40%

※計(jì)劃租用商鋪的面積加權(quán)平均值為71平米,95%置信區(qū)間估計(jì)值為: 28平米 – 114平米

※八成個(gè)體經(jīng)營者租用商鋪主要選擇臨街鋪面與批發(fā)市場(chǎng)攤位或門面。

※有一半的個(gè)體經(jīng)營者對(duì)S地塊興建批發(fā)市場(chǎng)感興趣。

S地塊要做商鋪銷售或出租,首先是構(gòu)想一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)主題,才有可能吸引個(gè)體經(jīng)營者.作為裙樓商鋪,無論是租是售,接受程度都極低

B．定量研究實(shí)地調(diào)查與統(tǒng)計(jì)技術(shù)說明

1.本項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查安排

1、入戶隨機(jī)抽樣調(diào)查。計(jì)劃完成700例訪問。由于中途調(diào)整運(yùn)作計(jì)劃，實(shí)際成功訪問475戶，有效問卷472例。

2、在中途根據(jù)人工統(tǒng)計(jì)小戶型的購買情況，決定終止隨機(jī)抽樣，改為辦公區(qū)域抽樣，繼續(xù)了解商業(yè)辦公區(qū)域居民的購房需求。完成102例有效訪問。

3、在項(xiàng)目實(shí)地開始時(shí)，項(xiàng)目組已經(jīng)意料到小戶型潛在購買者的比例可能偏低，姑采用配額抽樣的方式，追加對(duì)小戶型購買可能性大于零的居民的訪問。實(shí)際完成有效樣本173例

4、設(shè)定商鋪潛在購買與租賃者的訪問50例配額，實(shí)際完成有效問卷50例。

2、統(tǒng)計(jì)技術(shù)說明

關(guān)于需求預(yù)測(cè)計(jì)算及相關(guān)人口資料來源：

2-1xx99年末家庭戶數(shù)來自xx市統(tǒng)計(jì)信息局之1999年xx市統(tǒng)計(jì)年鑒；

2-2各區(qū)域符合項(xiàng)目訪問條件（個(gè)人或家庭年收入）的戶數(shù)與比例是以實(shí)地調(diào)查的訪問甄別得到，見下表；

區(qū)域 金水 二七 邙山 管城 中原 總體

99年末戶數(shù) 153791 112509 41798 83585 127165 518848

收符合受訪條件的比例% 15.25% 訪問成功率 21.98%

實(shí)地訪問的比例 59.0% 19.7% 6.8% 4.0% 10.4% 57313

2-3各片區(qū)需求潛量預(yù)測(cè)的點(diǎn)估計(jì)值，是以各片區(qū)戶數(shù)×各片區(qū)符合收入（訪問條件）×此區(qū)域各年份打算購房的比例； 2-4總體需求潛量預(yù)測(cè)的點(diǎn)估計(jì)值是以總體戶數(shù)×總體符合收入（訪問條件）比例×打算購房的比例。

5、點(diǎn)估計(jì)

某指標(biāo)樣本均值點(diǎn)估計(jì)是指該指標(biāo)樣本的平均值，設(shè)為μ。

6、95%置信區(qū)間估計(jì)

一般給定95%的置信水平，有：

Pu（ML≤μ）≥97.5% m∈H

Pm（μ≤μu）≥97.5% μ∈ H

則稱ML和μU是μ的置信水平為97.5%的單側(cè)置信下限和單側(cè)置信上限。對(duì)任何樣本都有ML≤μU。那么[ML≤μU]是μ的置信水平為95%的雙側(cè)面置信區(qū)間。

注：H是指μ的參數(shù)空間。

點(diǎn)估計(jì)由樣本觀察值變化而各不相同，區(qū)間估計(jì)給予了點(diǎn)估計(jì)在總體上的判斷范圍。

第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱

房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱范文

名稱××公司××房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱受控狀態(tài)

編號(hào)

執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

一、調(diào)研目的從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場(chǎng)營銷部開展了針對(duì)公司位于××市××房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研活動(dòng)。

本市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告就是對(duì)這次調(diào)研活動(dòng)的全面總結(jié)，它全面、詳細(xì)、合理地分析了公司在××市的××項(xiàng)目的市場(chǎng)情況，從而為××項(xiàng)目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。

二、調(diào)研方法和人員

（一）調(diào)研方法

本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。

（二）調(diào)研人員

①公司市場(chǎng)營銷部是本次調(diào)研活動(dòng)的主導(dǎo)部門。市場(chǎng)營銷部派出三名經(jīng)驗(yàn)豐富的營銷人員開展了本次調(diào)研活動(dòng)，并編寫了調(diào)研報(bào)告。

②公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營銷部開展此次調(diào)研活動(dòng)。

③為了確保調(diào)研活動(dòng)順利開展，市場(chǎng)營銷部還聘請(qǐng)了部分在校學(xué)生協(xié)助開展調(diào)研活動(dòng)。

三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論

（一）××市的宏觀環(huán)境

1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項(xiàng)指標(biāo)均以三年為選取年限）

①國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

②人均國內(nèi)生產(chǎn)總值。

③社會(huì)消費(fèi)品零售總額。

④人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額。

⑤職工年平均工資。

⑥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

⑦城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。

⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）。

⑨城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。

⑩城市居民人均居住面積。

2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì)

①城市規(guī)劃。

②發(fā)展趨勢(shì)（未來三年的發(fā)展趨勢(shì)）。

（二）去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況

①新建商品房發(fā)展情況。

②經(jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。

③二手房的發(fā)展情況。

（三）今年××房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

①截至今年××月的銷售增長(zhǎng)情況。

②未來幾個(gè)月的銷售預(yù)測(cè)情況。

（四）今年××市房地產(chǎn)政策分析

①土地政策。

②金融政策。

（五）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

1.××區(qū)總體規(guī)劃

①城市規(guī)劃。

②居住用地規(guī)劃。

③商業(yè)規(guī)劃。

④交通規(guī)劃。

2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

①主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。

②主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢(shì)。

（六）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1.項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析

（略）

2.項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析

①項(xiàng)目位置。

②片區(qū)范圍。

3.項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn)

①地塊位置、環(huán)境及交通。

②人口分布及收入構(gòu)成。

4.項(xiàng)目周邊配套

①周邊商業(yè)分布、經(jīng)營狀況。

②項(xiàng)目周邊教育配套。

③項(xiàng)目周邊金融配套。

④項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套。

（七）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的售樓盤及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

1.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤及分析

分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價(jià)格分析、銷售分析、客源客層、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)等。

2.項(xiàng)目潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及分析

分析內(nèi)容包括各潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤概況、配套情況、價(jià)格情況、戶型情況等。

3.其他在售樓盤及分析

分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢(shì)分析等。

（八）綜合結(jié)論

①該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點(diǎn)。

②本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

③本區(qū)域的戶型特點(diǎn)和面積分布情況。

④本區(qū)域樓盤客戶的主要特點(diǎn)。

（九）本區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷與滯銷的因素

1.暢銷特征

①交通便利，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。

②市場(chǎng)定位準(zhǔn)確。

③產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具有唯一性。

④戶型設(shè)計(jì)相對(duì)較為合理、實(shí)用率高。

⑤產(chǎn)品的性價(jià)比高。

⑥物業(yè)管理到位。

⑦營銷定位及宣傳效果較好。

⑧企業(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。

2.滯銷特征

①交通不便，生活配套設(shè)施不完善。

②企業(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。

①規(guī)劃設(shè)計(jì)較差，戶型設(shè)計(jì)不合理，面積過大。

②總價(jià)過高，首付壓力相對(duì)較大。

⑤產(chǎn)品定位與營銷概念的設(shè)計(jì)與市場(chǎng)實(shí)際脫節(jié)。

⑥開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯(cuò)位。

（十）調(diào)研結(jié)論

①項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣分析。

②項(xiàng)目發(fā)展建議，包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶特征以及具體建議等。

四、相關(guān)資料附錄

①入戶調(diào)研問卷。

②統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料。

③訪談及會(huì)談?dòng)涗洝?/p>

編制日期審核日期批準(zhǔn)日期

修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研策劃書

一、研究背景

由于房?jī)r(jià)不斷上漲成為一個(gè)非常重要的社會(huì)問題，在社會(huì)各界引起了極大的關(guān)注。作為即將踏入社會(huì)的應(yīng)屆畢業(yè)生，對(duì)畢業(yè)后的房屋規(guī)劃顯得尤其重要。在此背景下，我們房地產(chǎn)調(diào)研方法課程的調(diào)研小組決定就西安財(cái)經(jīng)學(xué)院2010屆應(yīng)屆畢業(yè)生（除去考研同學(xué)）在畢業(yè)后的住房選擇情況進(jìn)行一次問卷調(diào)查。

二、研究目的與內(nèi)容

本次調(diào)查的主要研究目的是為了解大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生對(duì)畢業(yè)后住房問題的態(tài)度。通過調(diào)查，需要取得的主要資料就是畢業(yè)生對(duì)住房方式的選擇。并根據(jù)生源地不同分成生源地為農(nóng)村和生源地為城市的兩類學(xué)生對(duì)住房需求。取得這些資料對(duì)分析當(dāng)前學(xué)生就業(yè)和房地產(chǎn)價(jià)格的上漲帶來的社會(huì)問題有很重要的參考作用。

三、研究方式與方法

本次調(diào)查的方式采用抽樣調(diào)查。具體的方式為問卷調(diào)查法?？偟恼{(diào)查問卷數(shù)量為40份。

抽樣比例：

男生：女生=1：

1生源地：農(nóng)村：城市=1：1 抽樣表：

房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研策劃書

四、研究結(jié)果

調(diào)查員調(diào)查了50個(gè)樣本后發(fā)現(xiàn)，贊成畢業(yè)后買房的僅有2人，占總?cè)藬?shù)的4%。64%的同學(xué)都認(rèn)為畢業(yè)后先是租房住，等有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后再買房。20%的同學(xué)畢業(yè)后會(huì)在自己的家鄉(xiāng)工作，這樣可以和父母住在一起，等自己有一定的積蓄后再?zèng)Q定買房。而余下的同學(xué)則是選擇住在公司提供的職工宿舍。詳見圖表1.圖表1：（圖表名字）

由于一線城市的城市建設(shè)已經(jīng)比較完善，如北京、上海等地，這些地方人口密度比較大，土地更是稀缺，導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下。在調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)，有56%的同學(xué)選擇畢業(yè)工作后到二線城市購房，這些地方房?jī)r(jià)會(huì)比一線城市的價(jià)格低一些。但還是有26%的同學(xué)選擇到一線城市購房，他們認(rèn)為在一線城市的城市建設(shè)和生活環(huán)境比較完善，后代可以在一個(gè)更加好的環(huán)境中成長(zhǎng)。詳見圖表2.圖表2：（圖表名字）

對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，每個(gè)月的房租是一筆不小的支出。贊成租房的同學(xué)可接受的房租的范圍主要集中在300~600元/月。詳見圖表3。

圖表3：（圖表名字）

購房的主要方式是按揭。在這次調(diào)查中，60%的同學(xué)選擇用按揭的方式來支付購房款。房?jī)r(jià)的高漲使得人們感覺到身上的壓越來越大，不選擇按揭買房而等攢夠錢后再買房的話，那時(shí)侯的房?jī)r(jià)不知道又漲到什么程度了。所以還是先貸款買了房，好讓自己能安心點(diǎn)。圖表4：

在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，58%的同學(xué)們認(rèn)為購房的面積無需太大，但也不能太小，71~90㎡的房子，二室一廳就剛好夠住了。太大的房子價(jià)格也會(huì)相對(duì)的高，而以后成家了，小的一室一廳住著就不合適了。按自己的經(jīng)濟(jì)水平來說，先買一套二居室的是最理想的戶型。對(duì)于想要購買的樓盤則意見比較分散，28%的同學(xué)想要購買7層以下的樓盤，38%的同學(xué)愿意購買7~13的小高層。但也有20%的同學(xué)愿意購買15層以上的高層住宅。這一部分同學(xué)認(rèn)為住高層能夠看到整個(gè)城市的景色，視野更開闊，而且在高層遠(yuǎn)離了地面的噪音，住著更加舒適。分布情況詳見圖表

5、圖表6。圖表5：

圖表6：

五、局限性

由于本次調(diào)查只在本校內(nèi)進(jìn)行，選取的樣本數(shù)量不足。

六、結(jié)論和建議

通過本次調(diào)查得知，大學(xué)生畢業(yè)后如果就業(yè)，首先考慮的問題就是買房或者租房。大部分的同學(xué)認(rèn)為畢業(yè)后經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不牢固，沒有能力一畢業(yè)就買房，所以首先是租房住。等有了一定的經(jīng)濟(jì)能力后還是要買房的。

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研委托合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研委托合同

甲方：

乙方：

受甲方委托，乙方為甲方的×花園房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、誠信和互利互惠的原則，就相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、委托調(diào)查項(xiàng)目

1、項(xiàng)目名稱：×花園房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查。

2、甲方委托乙方調(diào)查的內(nèi)容等詳見附件一：《×花園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查綱要》。

二、項(xiàng)目工作組

針對(duì)甲方所委托項(xiàng)目，乙方專門成立由上海×大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)教授×、市場(chǎng)營銷學(xué)教授×、旅游與酒店管理學(xué)博士×等相關(guān)專家組成的項(xiàng)目工作組(項(xiàng)目工作組成員的簡(jiǎn)歷和名單等詳見附件二)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目調(diào)查工作方案的制訂、市場(chǎng)調(diào)查的組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果的分析、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的編制以及提供相關(guān)建議。

三、調(diào)查期限

1、乙方在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)完成調(diào)查，并向甲方提供市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的文字資料和電子版資料各三套，乙方保證調(diào)查報(bào)告中的數(shù)據(jù)均真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。甲方有權(quán)要求乙方提供調(diào)查的全部原始資料，以核對(duì)上述數(shù)據(jù)是否真實(shí)。

2、乙方應(yīng)當(dāng)按照《×花園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查綱要》所列的時(shí)間計(jì)劃完成階段性調(diào)查和報(bào)告工作。

四、甲方的協(xié)助義務(wù)

1、甲方向乙方提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)提前五日向甲方提交所需相關(guān)資料明細(xì)，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后向乙方提供，如甲方拒絕提供，乙方不能以此為由拒絕或延期向甲方提供市場(chǎng)調(diào)查服務(wù)。

2、乙方獨(dú)立調(diào)查有困難的，經(jīng)甲方同意，可請(qǐng)甲方提供協(xié)助。

五、保密義務(wù)

1、乙方承諾對(duì)甲方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2、保密內(nèi)容包括但不限于：乙方需要對(duì)甲方提供給乙方的所有書面資料(但提供給乙方以前已經(jīng)公開的除外)和乙方通過調(diào)查取得的全部資料及調(diào)查報(bào)告等(以下統(tǒng)稱商業(yè)秘密)進(jìn)行保密。

3、保密措施：乙方在甲方未公開披露的情況下，不得向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密;不得許可第三方使用甲方的商業(yè)秘密;不得以任何形式私自利用上述商業(yè)秘密;對(duì)于一項(xiàng)完整的商業(yè)秘密，如果甲方僅公開披露部分內(nèi)容，對(duì)未披露的部分乙方仍要承擔(dān)保密義務(wù)。

4、涉密人員范圍：包括但不限于乙方項(xiàng)目工作組成員及乙方其他全體員工。

5、保密期限：乙方承擔(dān)保密義務(wù)的期限自甲、乙雙方簽訂本合同時(shí)起至甲方向社會(huì)公眾披露該信息時(shí)止，在此期間無論甲、乙雙方合同關(guān)系是否存在，乙方都應(yīng)無條件的保守甲方的商業(yè)秘密。

6、泄密責(zé)任：乙方承擔(dān)因泄漏甲方商業(yè)秘密而給甲方造成的全部損失。經(jīng)濟(jì)損失難以計(jì)算的，賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于本合同總價(jià)款的十倍。

六、成果提交與驗(yàn)收

1、本次調(diào)查項(xiàng)目在本合同簽訂后×個(gè)工作日內(nèi)完成并將調(diào)查成果按合同約定交付甲方。

2、調(diào)查成果包括：社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景資料調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目自身?xiàng)l件和特點(diǎn)實(shí)地調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目區(qū)位和附近交通狀況調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目周邊人口狀況調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目周邊地區(qū)商業(yè)環(huán)境調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目周邊居民消費(fèi)心理及需求調(diào)研報(bào)告、與本項(xiàng)目相關(guān)的經(jīng)營者和業(yè)戶調(diào)查報(bào)告、類似房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告和項(xiàng)目綜合分析報(bào)告等。

3、乙方提交調(diào)查報(bào)告后，甲方應(yīng)按照《×花園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查綱要》約定的項(xiàng)目和目的及本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。

4、乙方所提交的調(diào)查報(bào)告經(jīng)甲方驗(yàn)收后，其所有權(quán)利歸甲方所有。

七、咨詢費(fèi)

1、甲、乙雙方一致同意甲方支付給乙方項(xiàng)目咨詢費(fèi)人民幣×萬元，分兩次支付。第一次在協(xié)議簽訂時(shí)支付×萬元，第二次在調(diào)查報(bào)告完成并交付甲方，且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起三日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)×萬元。

2、本合同咨詢費(fèi)包括咨詢報(bào)酬和調(diào)查研究、分析論證、試驗(yàn)測(cè)定、人工費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等因履行本合同所需的一切費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方無須向乙方另行支付其他任何費(fèi)用。

3、甲方向乙方支付咨詢費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供等額合法有效的發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕付款，且并不因此向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

1、除本合同另有約定外，非經(jīng)本合同雙方協(xié)商一致，任何一方不得無故違反合同。如有違約，違約的一方應(yīng)承擔(dān)另一方的全部損失。

2、乙方逾期向甲方提供合格的調(diào)查報(bào)告的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同咨詢費(fèi)

3、乙方違反本合同第五條約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣×萬元。對(duì)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

九、合同的解除

1、乙方逾期提供合格的調(diào)查報(bào)告超過十日，甲方有權(quán)單方解除本合同。

2、乙方不得以與其他單位合作等任何方式將本合同約定的服務(wù)內(nèi)容分包或轉(zhuǎn)包給第三方，否則，甲方有權(quán)解除合同。

3、乙方違反本合同任何一項(xiàng)其他約定義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未完全履行的，甲方有權(quán)解除本合同。

4、因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方?yīng)返還甲方已經(jīng)支付的全部咨詢費(fèi)，并按照本合同咨詢費(fèi)總額的20%向甲方支付違約金，對(duì)因此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、本合同履行期間，除因乙方原因合同解除的外，甲方有權(quán)隨時(shí)通知乙方解除本合同，合同解除時(shí)，對(duì)于甲方已付的款項(xiàng)乙方不予退還，甲方也不再承擔(dān)任何補(bǔ)償、賠償?shù)冗`約責(zé)任。

十、其他

1、雙方確定，甲方按照乙方符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)和方式完成的調(diào)查工作成果做出決策并予以實(shí)施所造成的損失，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、雙方確定：甲方利用乙方提交的調(diào)查工作成果所完成的新的成果，歸甲方所有。乙方利用甲方提供的資料和工作條件所完成的新的成果，歸甲方所有。

十一、爭(zhēng)議的解決

本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著互相諒解和顧全大局的原則進(jìn)行友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十二、附則

1、本協(xié)議經(jīng)過雙方代表人簽字并加蓋公章后生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

4、本協(xié)議附件如下：

附件一：×花園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查綱要;

附件二：項(xiàng)目工作組成員的簡(jiǎn)歷和名單。

甲方：乙方：

代表人簽字：代表人簽字：

協(xié)議簽訂地：

協(xié)議簽署日期：×年×月×日

第五篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng)，消費(fèi)者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā)，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場(chǎng)依據(jù)。

二、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響

1、高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。

東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測(cè)：2005年、2010年和2020年常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70、75和80左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、2010年和2020年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計(jì)算。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰希⑦m當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。

3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn)，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、常平各個(gè)區(qū)域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運(yùn)廣場(chǎng)、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場(chǎng)等，其座落于常平商圈區(qū)，整個(gè)區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價(jià)值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價(jià)值高，回報(bào)快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。

2)西北面區(qū)域

西北面零星分布金美花園、藍(lán)月灣、豪苑廣場(chǎng)，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發(fā)以大戶為主，大面積。主要針對(duì)香港人，新樓盤藍(lán)月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主。一期銷售總結(jié)，本地人購買占80，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對(duì)住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點(diǎn)，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設(shè)施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣點(diǎn)，至力打造常平明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售一直看好。

3)常平南面，常黃公路沿線區(qū)域

住宅空置嚴(yán)重，原有“外銷”住宅的設(shè)計(jì)與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等，以中小戶型為主，早期針對(duì)長(zhǎng)香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對(duì)港人設(shè)計(jì)，目前港人購房所占比例僅僅20左右，而陽光山莊2004年購房80為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場(chǎng)延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求。

4)常平東門區(qū)域，常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、常平大劇院，因市場(chǎng)配套的大力支持，成為常平市場(chǎng)新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價(jià)值支撐，早期居家型物業(yè)的