第一篇：公寓公攤面積說(shuō)明

電梯公寓樓層價(jià)格怎么計(jì)算？

2012-12-27 16:23搜房網(wǎng)綜合整理

同一個(gè)小區(qū)的房子公攤不一樣是合理的。因?yàn)楣珨偯娣e是按房子的面子來(lái)算的。房子越大，分配的公攤越大。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。住宅樓公攤面積計(jì)算方法為: 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）

電梯房公攤面積怎么算 房屋建筑面積

2013-04-19 09:37地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過(guò)大,勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；一般來(lái)說(shuō)高層住房的公攤面積要大于多層住房。不過(guò)具體每一套房子的情況都不一樣。

公攤面積主要由以下兩部分組成:

1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

而已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

公用面積的分?jǐn)傁禂?shù)及公用建筑面積的計(jì)算

我們常提到的公攤系數(shù)其實(shí)是有固定計(jì)算格式的，當(dāng)然每幢建筑的設(shè)計(jì)不同、功用不同，公攤面積當(dāng)然也是不同的。一般來(lái)說(shuō),將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

下面我們來(lái)看一下計(jì)算公攤面積的公式:

公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。不同類型建筑，共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

1.住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?。住宅樓以幢為單?依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式,根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。

2.商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?。首先根?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部?將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照第二點(diǎn)的方法和公式,按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。

商業(yè)部分:將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上本身的共有建筑面積,按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?求出各套房屋分?jǐn)偂?/p>

3.多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

附:不計(jì)算建筑面積的范圍：

1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

9.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線。10.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

公攤系數(shù)、公攤率、公攤面積

2012-11-07 14:23搜房網(wǎng)綜合整理

[摘要]據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念。

建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）

實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）

有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積

由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

公攤系數(shù)、公攤率、公攤面積 公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分

要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念。

建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）

實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）

有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積

由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

關(guān)于房屋面積和公攤系數(shù) 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：

高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%），公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

商品房的套內(nèi)建筑面積就是商品房的獨(dú)用面積。它是由三部分組成的。一是商品房的使用面積，二是商品房的墻體面積，三是陽(yáng)臺(tái)面積。

商品房的使用面積

包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜等各室內(nèi)面積的總和。內(nèi)墻面的抹灰厚度，計(jì)入使用面積內(nèi)，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯計(jì)入本戶使用面積。

商品房的墻體面積

在一套商品房?jī)?nèi)包含有公用墻和非公用墻兩種。公用墻是指相鄰戶之間的分隔墻及戶與樓梯走道之間的分隔墻(包括山墻)；非公用墻是指一套商品房?jī)?nèi)各室之間的分隔墻。公用墻的墻體水平面積：對(duì)于戶與戶之間的公用墻面積是一家一半，對(duì)于其他公用墻面積要?jiǎng)澐譃樘變?nèi)部分和公用部分。套內(nèi)部分是以戶與戶分隔墻的一半厚度來(lái)掌握。例如戶與戶之間的分隔墻是24厘米(俗稱24墻)，各戶占12厘米。那么戶與公用樓梯走道之間的分隔墻及外墻(包括山墻)的分劃是12厘米計(jì)入套內(nèi)面積，其余計(jì)入公用面積。在實(shí)際計(jì)算時(shí)套內(nèi)面積和套內(nèi)墻體面積是合并計(jì)算的。

陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)面積一般按突出墻面的陽(yáng)臺(tái)外圍尺寸計(jì)算面積。陽(yáng)臺(tái)有封閉式和不封閉式，封閉式陽(yáng)臺(tái)計(jì)全面積，不封閉式陽(yáng)臺(tái)計(jì)半面積。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。

公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

公攤面積如何區(qū)分？ 目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1．大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

公攤面積怎么攤？ 公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。

教你幾招避免風(fēng)險(xiǎn) 新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明”，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招，提供給購(gòu)房者參考。

第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

第二招：查閱有關(guān)資料；

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己得利益。

“史上最?！惫珨偯娣e出爐 公攤系數(shù)高達(dá)52％

2010-04-27 20:43現(xiàn)代金報(bào)

看房時(shí)，是寬敞精致的小二居的樣板間，廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全;收房時(shí),看到的卻是狹窄簡(jiǎn)陋的一居室,房里只能放下一張床。二百多戶業(yè)主好不容易買到房,卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積縮水一半,公攤系數(shù)高達(dá)52%——在山東省高密市,一處預(yù)售樓盤上演了這樣的荒誕劇。

套內(nèi)面積縮水一半

2007年,在北京工作的張先生看中山東高密市一處名為“貴賓首府”的樓盤。繁華的地段、敞亮的樣板間,一下就打動(dòng)了他。事后他回憶,樓盤雖是預(yù)售,但“火”得很,他差點(diǎn)沒(méi)搶到房。

張先生簽訂的商品房買賣合同上,約定建筑面積是85平方米,但套內(nèi)面積、公攤面積都沒(méi)有說(shuō)明。據(jù)記者實(shí)地目測(cè),這個(gè)走幾步就會(huì)撞墻的房間,看起來(lái)也就40多平方米。

記者找到了《高密市天正房產(chǎn)測(cè)繪有限公司關(guān)于貴賓首府綜合樓預(yù)測(cè)面積說(shuō)明》。說(shuō)明中顯示,從3層到20層,房屋的公攤系數(shù)達(dá)48.63%。而在貴賓首府一樓大堂內(nèi),還貼有一份由當(dāng)?shù)囟嗖块T聯(lián)合驗(yàn)收的文件,其中公攤數(shù)據(jù)赫然在目:該樓盤從3層到20層,公攤系數(shù)達(dá)52.35%。

開發(fā)商：這是“酒店式公寓”

為徹底弄清這一問(wèn)題,記者詢問(wèn)了開發(fā)商濰坊福城置業(yè)有限公司辦公室主任李偉,他的解釋是,不同的使用功能決定了不同的公攤面積。貴賓首府不是單純的住宅,而是“酒店式公寓”,五部電梯、兩個(gè)樓梯間,寬敞的走廊和大堂,都要算入公攤面積,所以才那么大。

這帶來(lái)另一問(wèn)題,什么是酒店式公寓?屬于商用還是住宅?難道酒店式公寓的公攤可以上不封頂? 背后隱藏三大漏洞 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),52.35%公攤系數(shù)背后,暴露出從法規(guī)到監(jiān)管的真空和漏洞:一是商品房合同關(guān)于公攤面積的內(nèi)容亟待規(guī)范;二是對(duì)公攤面積缺乏上限規(guī)定;三是對(duì)于酒店式公寓沒(méi)有明確界定。

記者翻看了幾十份貴賓首府項(xiàng)目的商品房合同,發(fā)現(xiàn)其中都藏有陷阱:每份都僅標(biāo)明建筑面積,對(duì)套內(nèi)面積、公攤面積等都未填寫,也絲毫未提及公攤系數(shù)。而作為合同附件的《公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明》對(duì)于公攤部位的界定語(yǔ)焉不詳,讓人越看越糊涂。

北京市隆安律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師尹富強(qiáng)認(rèn)為,一些開發(fā)商利用公攤面積做文章已成為“潛規(guī)則”,公攤面積不明確、測(cè)繪結(jié)果不公開,讓買房人多年來(lái)難以明白消費(fèi)。相應(yīng)職能部門應(yīng)通過(guò)政策、法規(guī)等措施,揭開公攤面積的“潛規(guī)則”。（據(jù)新華社濟(jì)南4月26日專電）

商務(wù)公寓公攤面積大約是多少，有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)？

部門：房管局 編號(hào)：309465 發(fā)表人：guest 時(shí)間：2009-4-23

網(wǎng)友： 商務(wù)公寓公攤面積大約是多少，有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)？

商務(wù)公寓公攤大約是多少？有何標(biāo)準(zhǔn)？我購(gòu)買43平米的商務(wù)公寓，現(xiàn)在實(shí)際測(cè)量面積是47，這正常嗎？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)？

回復(fù)部門： 房管局

回復(fù)時(shí)間：2009-4-24

您好，目前在公攤面積上國(guó)家還沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，只有公攤系數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，住宅類的商品房公攤面積大致在10％－25％左右。多層住宅的公攤面積約在10％－15％，小高層住宅一般在20％以內(nèi)是比較合理的水平，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。而如酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有在40％以上的。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100％

合同約定面積

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?！緅yc】

天津房屋公攤系數(shù)及公攤面積計(jì)算

2012-08-21 23:39搜房網(wǎng)綜合整理

[摘要]天津房屋公攤系數(shù)是一棟多層建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

天津房屋公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽(yáng)臺(tái)面積

攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積.特別提示： 其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。

第二篇：高級(jí)人才公寓--編制說(shuō)明

編制總說(shuō)明

一、工程概況：

1、工程名稱：高級(jí)人才公寓

2、建設(shè)地址：廣東省河源市和平縣

3、建設(shè)單位：深圳市南和通訊實(shí)業(yè)有限公司

4、建筑面積：3333.08㎡。

5、建筑高度：室外地坪到檐口高度為24m。

6、占地面積：430.7㎡。

7、層高：6m、3m

8、層數(shù)：地上7層。

9、結(jié)構(gòu)形式：現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)。

10、基礎(chǔ)形式：預(yù)制樁。

11、現(xiàn)場(chǎng)施工：三通一平已完成。

二、清單編制依據(jù)：

1、深圳市華洲建筑工程設(shè)計(jì)有限公司的施工圖紙、有關(guān)說(shuō)明規(guī)定。2、2010《廣東省建筑與裝修工程綜合定額》、工程量清單項(xiàng)目計(jì)量規(guī)范(2013-廣東)3、2013年《河源市工程造價(jià)信息》第3期（總第91期）公布的建筑材料價(jià)格及市場(chǎng)價(jià)。

三、計(jì)價(jià)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

計(jì)

價(jià)

方

式：清單計(jì)價(jià)法 計(jì)

價(jià)

范

圍：建筑裝飾工程 管 理 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn)：四類地區(qū)

利 潤(rùn) 率 標(biāo) 準(zhǔn)：人工費(fèi)×18.00% 工

程

稅

金：工程總造價(jià)×3.413% 預(yù) 算 包 干 費(fèi)：分部分項(xiàng)合計(jì)×1% 暫

列

金

額：未 考 慮 工 程 優(yōu) 質(zhì) 費(fèi)：未 考 慮 總 承 包服務(wù)費(fèi)：未 考 慮 材 料 保 管 費(fèi)：未 考 慮 暫

估

價(jià)：未 考 慮

材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：分部分項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)×0.30% 規(guī)

費(fèi)：

工程排污費(fèi)：未考慮

防洪工程維護(hù)費(fèi)：分部分項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)×0.12% 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)：分部分項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)×0.3% 安全文明施工費(fèi)：

土建部分：分部分項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)×3.18%

文明工地增加費(fèi)：未 考 慮 夜間施工增加費(fèi)：未 考 慮 趕 工 措 施 費(fèi)：未 考 慮

第三篇：明年起公攤面積是否能全面取消

明年起公攤面積是否能全面取消

最近幾天，小李被新房的“公攤面積”搞得異常郁悶。原來(lái)買房前銷售顧問(wèn)承諾新房公攤系數(shù)是15%，而且這一數(shù)據(jù)是白紙黑字寫在已簽訂的購(gòu)房合同中的。但交房之后，小李找專業(yè)測(cè)繪的朋友測(cè)量發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房合同上標(biāo)注的109平的房子，室內(nèi)面積只有85平。按照測(cè)量的數(shù)據(jù)計(jì)算，小李購(gòu)買的房子的公攤系數(shù)并不是15%，而是22%。這就意味著自己購(gòu)買的房子在簽訂購(gòu)房合同的公攤面積的基礎(chǔ)上，又被多“偷走”了8平米。

對(duì)于這個(gè)事實(shí)，小李自然無(wú)法接受。畢竟以購(gòu)房時(shí)的單價(jià)16500元/平計(jì)算，8平米就相當(dāng)于是13.2萬(wàn)元。這幾乎相當(dāng)于小李這個(gè)普通的工薪家庭一年的勞動(dòng)所得。于是小李拿著測(cè)繪數(shù)據(jù)氣憤地找到開發(fā)商要求其退回“被偷走”的8平米的購(gòu)房款。誰(shuí)知開發(fā)商給的回復(fù)就一句話：我們只認(rèn)可最后房產(chǎn)證上標(biāo)注的公攤面積數(shù)據(jù)，這是當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位給出的，對(duì)于其它測(cè)繪機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)我們一概不認(rèn)。言外之意，公攤面積房本上標(biāo)注多少就是多少。

對(duì)此，小李雖然心有不服，但也只能暗自接受。小李確實(shí)可以找當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的機(jī)構(gòu)再次測(cè)繪公攤面積，但有兩個(gè)問(wèn)題他不得不提前想好：其一、另找機(jī)構(gòu)測(cè)繪，自己需要承擔(dān)價(jià)格不菲的測(cè)繪費(fèi)用；其二、自己無(wú)法保證其它的測(cè)繪機(jī)構(gòu)和開發(fā)商之間沒(méi)有利益關(guān)聯(lián)，即無(wú)法保證測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)就是自己想要的。權(quán)衡之后，小李還是接受了現(xiàn)實(shí)，選擇像絕大多數(shù)人一樣“獨(dú)自吃悶虧”，畢竟胳膊擰不過(guò)大腿。

文章開頭說(shuō)小李家房子的公攤面積疑云案例，旨在讓大家對(duì)商品房的公攤面積“坑人”有一個(gè)較為直觀的認(rèn)識(shí)。

其實(shí)不用我們多說(shuō)，大家也能看得出來(lái)，上述事例中的購(gòu)房者面對(duì)開發(fā)商時(shí)其實(shí)是非常弱勢(shì)的一方，因?yàn)榧幢阗?gòu)房者已經(jīng)掌握了開發(fā)商“公攤面積存在造假嫌疑”的證據(jù)，但由于中國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定，購(gòu)房者即便對(duì)公攤面積有疑問(wèn)，往往也只能被動(dòng)接受。

說(shuō)得直白點(diǎn)，在我們國(guó)家，一棟樓的公攤面積到底是多少，一套房子的分?jǐn)偯娣e是多少，這些最終都由開發(fā)商說(shuō)了算，因?yàn)闇y(cè)繪機(jī)構(gòu)是開發(fā)商方面委托的。有搞工程建設(shè)的專家直言不諱指出，中國(guó)絕大多數(shù)的房子的公攤面積，都是經(jīng)不住測(cè)量的。言外之意，很多開發(fā)商在公攤面積上都有“貓膩”。

公攤面積“坑人”，絕非我們信口雌黃。下面我們就來(lái)盤點(diǎn)一下，公攤面積對(duì)購(gòu)房者的三大“不公”：

第一、由于中國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，所以公攤面積自然就成了開發(fā)商牟利的工具。

正如馬光遠(yuǎn)所揭露的，公攤面積完全是開發(fā)商報(bào)多少算多少，每套房子多報(bào)幾平米，那就是幾萬(wàn)幾十萬(wàn)的利益。雖然現(xiàn)行的法律法規(guī)支持購(gòu)房者去查驗(yàn)和監(jiān)督公攤面積，但力量微小的個(gè)人很難對(duì)抗有資金有實(shí)力的開發(fā)商，直白點(diǎn)說(shuō)就是，個(gè)人難敵行業(yè)潛規(guī)則；

第二、公攤面積制度的實(shí)行，注定了購(gòu)房者從買房那一刻起就要不明不白多花冤枉錢。

購(gòu)房時(shí)的契稅、房屋維修基金都是按照建筑面積進(jìn)行繳納的，入住新房后的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、甚至是保潔開荒費(fèi)等一切涉及到面積的時(shí)候，都是按照建筑面積計(jì)算。值得一提的是，未來(lái)隨著房產(chǎn)稅、空置稅等的開征，購(gòu)房者遭遇的不公還將進(jìn)一步加劇；

第三、精裝房才是購(gòu)房者在公攤面積上“最吃虧”的地方。

現(xiàn)在很多一二線城市新房都是精裝交付，且精裝修通常都是3000-5000元/平的標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商賣房時(shí)，精裝修也是按照建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)，也就是說(shuō)買房人也要為公攤面積的“精裝修”買單。如果開發(fā)商交付時(shí)，公攤面積部分也是精裝修的標(biāo)準(zhǔn)也就算了。對(duì)于絕大多數(shù)的開發(fā)商而言，為了多賺取利益，往往對(duì)公攤面積部分基本是毛坯狀態(tài)交付。這等于是公攤部分購(gòu)房者也花了精裝修一樣的錢，但開發(fā)商并沒(méi)有花在房子上，而是把這些錢都裝進(jìn)了腰包。

對(duì)于公攤面積存在“貓膩”，以及公攤面積“坑民”的事實(shí)，最近幾年，不乏媒體和專家對(duì)其進(jìn)行批判和揭露。

2018年7月27日，央媒新華社發(fā)表標(biāo)題為《“公攤面積傷民”，矛盾亟待求解》的文章直指，公攤面積長(zhǎng)期存在并不一定意味著這種做法是合理的。公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。言外之意，對(duì)于不合理的公攤面積，確實(shí)應(yīng)該全面取消。

無(wú)獨(dú)有偶，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也不止一次發(fā)聲揭露，公攤里面的貓膩和腐敗太大了，水太深了。你買套100平的房子，公攤究竟是多少，就是開發(fā)商說(shuō)了算，人家胡亂給你多個(gè)幾平米你不可能知道。對(duì)于這種損害購(gòu)房者利益的制度，早就該取消了。

此外，法治青島的評(píng)論員董楠也曾直言，不合理的公攤面積，在動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的商品房交易中，仍然大行其道，真是讓人想不通。需要明確的是，購(gòu)房者花錢買來(lái)一筆糊涂賬，本身就不符合法律對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的保護(hù)。

與此同時(shí)，我們也注意到，最近一段時(shí)間很多媒體均在大張旗鼓地報(bào)道，“明年起，公攤面積將全面取消”。更有一些個(gè)人媒體無(wú)比堅(jiān)定地發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，“公攤面積取消后，開發(fā)商會(huì)對(duì)老業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?！笔聦?shí)真的如此嗎？

不得不說(shuō)，取消公攤面積早已是民心所向。對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大家都是寧肯房?jī)r(jià)在實(shí)際面積的公開價(jià)格中漲，也不希望處在消費(fèi)暗區(qū)里。明明白白貨真價(jià)實(shí)地消費(fèi)才是所有購(gòu)房者的心聲。

然而，對(duì)于全面取消公攤面積，不同立場(chǎng)的人看法還是有很大區(qū)別的。購(gòu)房者不希望再被公攤面積坑害，為了自身利益考慮，呼吁早日取消公攤面積。與其對(duì)立的開發(fā)商自然是不希望取消公攤面積。事實(shí)上，最近幾年，有多位開發(fā)商站出來(lái)反對(duì)取消公攤面積，開發(fā)商反對(duì)的理由有兩個(gè)：其一、剝殼的花生價(jià)格會(huì)更貴。換言之，取消公攤面積，開發(fā)商會(huì)提高房屋銷售單價(jià)，因?yàn)殚_發(fā)商不可能做慈善倒貼錢賣房；其二、公攤面積是開發(fā)商維系利潤(rùn)的法寶之一。公攤面積如果取消了，開發(fā)商可能會(huì)瘋狂壓縮公共區(qū)域面積的設(shè)計(jì)，比如把原先的寬敞樓道設(shè)計(jì)得僅能通過(guò)一人等。

明眼人都看得出來(lái)，開發(fā)商“反對(duì)取消公攤面積”的理由其實(shí)是不成立的，甚至讓人覺(jué)得有點(diǎn)貽笑大方：首先，取消公攤面積就提高銷售單價(jià)，這絕對(duì)是開發(fā)商的一廂情愿?，F(xiàn)實(shí)中，新房的銷售單價(jià)并不是開發(fā)商自己決定的，地方“限價(jià)”是一方面，另一方面開發(fā)商設(shè)置的價(jià)格得購(gòu)房者能夠認(rèn)可，市場(chǎng)不認(rèn)可開發(fā)商賣給誰(shuí)？其次，國(guó)外成熟的經(jīng)驗(yàn)表明，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，如果開發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購(gòu)房者便宜，購(gòu)房者更不會(huì)答應(yīng)。房地產(chǎn)行業(yè)的生存和獲利的標(biāo)準(zhǔn)，從來(lái)都是質(zhì)優(yōu)者勝。

網(wǎng)上輿論一邊倒地說(shuō)“公攤面積將全面取消”，到底靠不靠譜？

我們?yōu)g覽了很多關(guān)于“明年起公攤面積將全面取消”的文章，發(fā)現(xiàn)這些文章得出該結(jié)論的依據(jù)都是，2019年2月18日住建部在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》的16個(gè)字：住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。對(duì)此我們除了感覺(jué)震驚之外，還覺(jué)得有些荒唐。一方面，很多作者喜歡迎合觀眾的口味，完全是錯(cuò)誤解讀文件，給出的結(jié)論也是完全錯(cuò)誤的；另一方面，很多讀者缺乏獨(dú)立思考的能力，看待很多事物時(shí)喜歡偏信偏聽(tīng)。

明年起公攤面積到底會(huì)不會(huì)全面取消？官方回應(yīng)了——央視發(fā)表了標(biāo)題為《公攤面積取消？這事不簡(jiǎn)單》的文章明確指出：很多報(bào)道稱公攤面積將于明年全面取消，這是錯(cuò)誤理解。此外，新華網(wǎng)也轉(zhuǎn)載了該文章，標(biāo)題變更為《“公攤面積”要取消？央視：這是錯(cuò)誤理解》。

文章稱，公攤面積雖然長(zhǎng)期被市場(chǎng)所詬病，但并未到全面取消的程度。很多文章拿著《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》中的“

住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”16字規(guī)定，然后得出結(jié)論，公攤面積將取消，這是錯(cuò)誤的理解。一方面，住建部發(fā)布的該文件只是個(gè)技術(shù)規(guī)范，規(guī)范未來(lái)約束的是工程建設(shè)行為，約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來(lái)計(jì)算，并無(wú)直接關(guān)系。若國(guó)家真的有意全面取消公攤面積，也是在《商品房銷售管理辦法》中體現(xiàn)；另一方面，該文件是征求意見(jiàn)稿，并未正式實(shí)施。

自此，答案已經(jīng)非常清楚了：公攤面積每年不可能全面取消。

公攤面積因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理，未來(lái)必然會(huì)全面取消，這一點(diǎn)央媒新華社在文章中已經(jīng)有所暗示——公攤面積問(wèn)題積弊已久，越漲越多的公攤面積實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益，也損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正。不過(guò)這需要一個(gè)很長(zhǎng)的過(guò)程，5年還是更長(zhǎng)的10年？我們現(xiàn)在無(wú)法給出準(zhǔn)確的時(shí)間。

但是斷言“明年公攤面積會(huì)全面取消”，這絕對(duì)是無(wú)稽之談。

事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)有城市開始為“取消公攤面積”進(jìn)行前期鋪墊了：今年5月6日，山東省住建廳發(fā)布通知要求，從2021年6月1日起，購(gòu)房合同要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和公攤面積。此消息一出，就被很多內(nèi)行專家解讀成是：規(guī)范商品房銷售的第一步。未來(lái)3-5年，取消公攤面積或許會(huì)率先在山東省進(jìn)行局部試點(diǎn)。

最后，對(duì)于大家非常關(guān)心的取消公攤面積后，對(duì)老業(yè)主的補(bǔ)償問(wèn)題，我們覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有必要討論了。因?yàn)樵搯?wèn)題是建立在公攤面積取消的基礎(chǔ)之上的，現(xiàn)在通過(guò)官方回應(yīng)，我們已經(jīng)清楚知道明年公攤面積不會(huì)取消，這意味著補(bǔ)償問(wèn)題壓根不存在。

就算未來(lái)公攤面積真的全面取消了，我們也不認(rèn)為開發(fā)商會(huì)對(duì)老業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

原因有二：其一、法不溯及既往。以香港為例，2012年宣布取消公攤面積時(shí)，并未對(duì)任何已購(gòu)房者進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償；其二、開發(fā)商無(wú)力承擔(dān)高額的補(bǔ)償費(fèi)用。粗略計(jì)算一下大家就能明白：以一個(gè)1000戶的單價(jià)2萬(wàn)/平的小區(qū)為例，每戶公攤按30平計(jì)算，僅公攤面積這一項(xiàng)，開發(fā)商就要“吐出來(lái)”6億。試問(wèn)哪個(gè)開發(fā)商有實(shí)力退？所以，大家就別幻想著“天上掉餡餅”的好事了。

第四篇：5.1三招教你如何避免公攤面積帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

三招教你如何避免公攤面積帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

第一招：索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣購(gòu)房者可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

第二招：查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》中約定公攤面積的數(shù)字，并詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。

第五篇：公寓檢查

學(xué)生公寓檢查情況

第17周

各位領(lǐng)導(dǎo)、老師：

本周公寓整體紀(jì)律和衛(wèi)生比較好。但高二級(jí)部會(huì)考、高三級(jí)部部分同學(xué)補(bǔ)考，請(qǐng)假制度保持的不太好。部分宿舍周末有問(wèn)題，主要是不能按時(shí)熄燈。臨界期末，學(xué)生公寓將加大對(duì)住宿生紀(jì)律和衛(wèi)生的管理，請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)及班主任繼續(xù)給予支持。

表?yè)P(yáng)：

衛(wèi)生和紀(jì)律方面表現(xiàn)較好的宿舍如下：

南 樓：5號(hào)（高一·7班）、9號(hào)（高一·6班）北 樓：102號(hào)（高一·8班）、201（高二.6、8班）女生樓：201號(hào)（高一·4班）、304號(hào)（高一·

2、3班）、207號(hào)（高二·

1、2班）

存在問(wèn)題:

高一級(jí)部：

星期一：

高一·5班 李佳文值日生不值日。（女）高一·10班 楊俊值日生不值日。（女）星期二：

高一·2班 108宿舍體育生午休大聲吵鬧。（北）星期日：

高一·4班 103宿舍姜博文、段錫澤夜間說(shuō)話。（北）高二級(jí)部： 星期一：

高二·8班 101宿舍午休時(shí)有人說(shuō)話，該宿舍多數(shù)同學(xué)中午不睡覺(jué)，坐在床上看書，屢勸不改。（女）

星期二：

高二·10班 302宿舍值日生張凌志不值日。（北）星期五：

高二·4班 6號(hào)宿舍不按時(shí)熄燈。（南）

高二·8班 203宿舍林文韜、謝田超夜間二人在一起玩電腦。（北）高二·10班 302宿舍不按時(shí)熄燈。（北）

高二·10班 302宿舍盛家輝、孫佳維午休大聲吵鬧。（北）高二·11班 301宿舍不按時(shí)熄燈。（北）高二·12班 303宿舍不按時(shí)熄燈。（北）高三級(jí)部： 星期一：

高三·1班 410宿舍林璐值日生不值日。（女）高三·3班 410宿舍劉玉姣值日生不值日。（女）高三·9班 8號(hào)宿舍劉揚(yáng)午休不在位。（南）高三·9班 15號(hào)宿舍謝洪飛、姜瑞福午休不休息，在宿舍吃東西。（南）高三·9班 309宿舍梁楷悅值日生不值日多次。（女）（調(diào)查處理）高三·9班 309宿舍朱疆寧在宿舍打電話不聽(tīng)勸阻。（女）星期四：

高三·5班 張?zhí)煊钔砩衔椿厮奚?。（北）（?jù)查因會(huì)考補(bǔ)考，回家）高三·6班 308宿舍衛(wèi)生檢查不合格。（北）高三·8班 22號(hào)宿舍衛(wèi)生檢查不合格。（南）高三·9班 15號(hào)宿舍衛(wèi)生檢查不合格。（南）星期五：

高三·9班 15號(hào)宿舍不按時(shí)熄燈。（南）高三·10班 14號(hào)宿舍不按時(shí)熄燈。（南）高三·12班 19號(hào)宿舍李騰午休未回宿舍。（南）

請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)和班主任老師繼續(xù)加強(qiáng)督促和檢查，保障公寓良好休息環(huán)境。

學(xué)生公寓

2011-12-26