第一篇：開發(fā)商向客戶交房函

房 屋 交 付 函

尊敬的淮安“中宏國(guó)際家居生活廣場(chǎng)”的業(yè)主: 您好！

我公司定于2011年9月20日------2012年1月15開始為您辦理《房屋所有權(quán)證》，法定節(jié)假日不予辦理。請(qǐng)每位業(yè)主務(wù)必將以下條款逐條看清、看細(xì)！特將辦證所需內(nèi)容告知如下：

辦證時(shí)需提供的材料：

1.契稅完稅憑證（第四聯(lián)）

[原件] 2.《商品房買賣合同》

[原件] 3.申請(qǐng)人身份證明[身份證/護(hù)照/軍官證]

[原件及復(fù)印件] 4.婚姻狀況證明

[詳見備注③]

[原件及復(fù)印件] 5.淮安市房屋登記申請(qǐng)書

[原件] 6.房屋所有權(quán)證

[原件] 備注：

① 第5，6項(xiàng)請(qǐng)于辦證之前到售樓部領(lǐng)取。

②《商品房買賣合同》上是一人姓名的購(gòu)房業(yè)主請(qǐng)參照個(gè)人婚姻狀況準(zhǔn)備材料，如果合同上為多人(非夫妻關(guān)系，例如:父母+子女)必須所有人全部到場(chǎng)簽字！！

③未成年人:提供[戶口簿]，監(jiān)護(hù)人身份證和相關(guān)證明[父母子女在同一戶口簿上，提供三人戶口簿or獨(dú)生子女證or出生證明or派出所出具的證明] 未婚：提供[戶口簿],婚姻狀況必須為[未婚]，若實(shí)在無法提供原件可以提供由派出所蓋章確認(rèn)的復(fù)印件或戶籍證明。

已婚：提供結(jié)婚證或戶口簿[二人同一戶號(hào),其中一人為戶主]或派出所出具的證明。(合同上為一人且已婚的，必須攜帶二人的證件原件前來辦理，如其中一人實(shí)在無法到場(chǎng)可手工寫委托書---委托【丈夫/妻子】XXX辦理坐落于XXX處的房產(chǎn)證相關(guān)事宜。)離婚：提供離婚證或民事調(diào)解書/判決書。

離婚證如丟失需要到婚姻登記部門出具離婚證明，并且戶口簿婚姻狀況必須已經(jīng)改為[離婚]。民事判決書需提供法院出具的生效證明。

喪偶：提供[戶口簿],婚姻狀況必須為[喪偶]，若戶口簿一直未改可以先改好后另外提供由派出所出具的死亡戶籍注銷證明(原件)，并在備注欄中注明二人為夫妻關(guān)系(蓋章)。

辦證費(fèi)用明細(xì)：

● 房屋專項(xiàng)維修資金交存，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積收取：100元/㎡

一、業(yè)主提供資料

1、《商品房買賣合同》及合同內(nèi)第3、4頁各復(fù)印一份

2、身份證復(fù)印件一份并留下電話號(hào)碼

3、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件一份

● 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：5元/㎡

●《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)：550元/戶

● 產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：10元/人(房產(chǎn)證如只有一人免工本費(fèi))● 來辦理《房屋權(quán)屬證》業(yè)主的交通費(fèi)、膳食費(fèi)合計(jì)：100元/人（只限當(dāng)天來回交通費(fèi)和午餐費(fèi)，該筆費(fèi)用由淮安中宏置業(yè)有限公司提供）

委托代辦產(chǎn)權(quán)證須知

有業(yè)主需要委托中宏公司工作人員為其代辦產(chǎn)權(quán)證的，必須到您所在地的公證處辦理公證委托手續(xù)后，中宏公司的工作人員才可以合法的為您代辦產(chǎn)權(quán)證。

代辦費(fèi)用為100元/戶。

請(qǐng)您將《公證委托書》一式二份原件及辦證所需要的材料郵寄至：淮安中宏置業(yè)有限公司

陳美云

收，地址：淮安市水渡口大道111號(hào)（紅星美凱龍售樓處）

房屋維修資金費(fèi)（參照辦證費(fèi)用明細(xì)），辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)（參照辦證費(fèi)用明細(xì)），代辦費(fèi)，[以上所有費(fèi)用請(qǐng)務(wù)必核算好，資金不足、材料不全請(qǐng)恕不幫代辦理]等款項(xiàng)匯至：

賬戶名：陳美云

開戶行：江蘇銀行淮安天宇支行

賬 號(hào)：6221 7305 0100 0203 957

一、《商品房買賣合同》上是一人姓名且是已婚的購(gòu)房業(yè)主需要委托的，委托書上的委托人必須是夫妻倆個(gè)人的姓名，受托人為：郭佳，身份證號(hào)碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：（夫妻倆人姓名）全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國(guó)際家居生活廣場(chǎng)”的商鋪（房號(hào)、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購(gòu)房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、夫妻二人身份證明,結(jié)婚證,戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]

二、《商品房買賣合同》上是多戶出資共同購(gòu)買的業(yè)主需要委托的，委托書上的委托人必須是多對(duì)夫妻所有人的姓名，受托人為：郭佳，身份證號(hào)碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：（多對(duì)夫妻所有人姓名）全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國(guó)際家居生活廣場(chǎng)”的商鋪（房號(hào)、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購(gòu)房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、夫妻二人身份證明,結(jié)婚證,戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]（1）身份證復(fù)印件一份（2）結(jié)婚證復(fù)印件一份

（3）戶口簿復(fù)印件各一份。

三、如業(yè)主是離異的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購(gòu)房人本人，受托人為：郭佳，身份證號(hào)碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：本人***于X年X月X日離婚后一直未曾登記結(jié)婚，現(xiàn)全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國(guó)際家居生活廣場(chǎng)”的商鋪（房號(hào)、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購(gòu)房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、本人身份證明，離婚證或民事調(diào)解書/判決書，戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]

四、如業(yè)主是喪偶的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購(gòu)房人本人，受托人為：郭佳，身份證號(hào)碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：本人***于X年X月X日喪偶后一直未曾登記結(jié)婚，現(xiàn)全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國(guó)際家居生活廣場(chǎng)”的商鋪（房號(hào)、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：

委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購(gòu)房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、本人身份證明，戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]，派出所出具的死亡戶籍注銷證明[原件]

五、如業(yè)主是單身的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購(gòu)房人本人，受托人為：郭佳，身份證號(hào)碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：本人***系單身，一直從未曾登記結(jié)婚，現(xiàn)全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國(guó)際家居生活廣場(chǎng)”的商鋪（房號(hào)、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購(gòu)房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、本人身份證明，戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]

第二篇：開發(fā)商交房注意事項(xiàng)-任

開發(fā)商交房注意事項(xiàng)

在房屋買賣過程中很多購(gòu)房糾紛是從開發(fā)商交房開始的，先驗(yàn)房再繳費(fèi)，最后辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但是有些開發(fā)商會(huì)迫使購(gòu)房者先在收樓文件上簽字再來驗(yàn)收房屋，一旦購(gòu)房者簽字，就算發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題再來維權(quán)那就難了。其實(shí)，國(guó)家對(duì)商品房交房條件和交房流程是有明確規(guī)定的，商品房不符合開發(fā)商交房條件購(gòu)房者可以拒絕簽字接收房屋，甚至做退房處理。

一、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)。若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要方便的，買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金，同時(shí)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。

二、辦理開發(fā)商交房手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件?，F(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的“兩書”）。買房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

三、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋。法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋。方法是：寫好書面《催告函》，交由開發(fā)商簽收（注意要求對(duì)方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給對(duì)方，在郵寄單據(jù)上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。

四、不要輕易接受房屋。有些購(gòu)房者在辦理交接時(shí)，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受開發(fā)商交房的，在法律上則被視為交付。此后再以開發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。

五、認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般來說，如果開發(fā)商交房時(shí)開發(fā)商已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》，則房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋竣工驗(yàn)收主體已由原來的建設(shè)局變更為開發(fā)商，建設(shè)局則轉(zhuǎn)換為所謂的監(jiān)督主體，這就可能導(dǎo)致通過竣工驗(yàn)收的房屋并不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。所以買房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題的可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。

第三篇：交房時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主提供的文件

交房時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主提供的文件

房屋建筑完成之后房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)及時(shí)通知購(gòu)房者收房。因?yàn)橹挥匈?gòu)房者最終簽署了《入住交接單》，才能成為完全意義上的業(yè)主，開始美好生活的新一天。作為準(zhǔn)業(yè)主的您，要留心以下收房步驟和方法，才能順利領(lǐng)到鑰匙，入住自己的新房(見上圖表)。

收房第一步：關(guān)注收房通知

購(gòu)房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：

第一：開發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書面通知

按照您之前留下的聯(lián)系地址，您會(huì)收到開發(fā)商寄來的掛號(hào)信通知。掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件內(nèi)容。仔細(xì)查看收房通知書內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。

第二：售樓人員電話口頭通知

在沒收到書面通知之前，如果您著急了解情況，可以直接打電話向當(dāng)時(shí)銷售樓盤給您的銷售人員咨詢情況，如詢問收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。

第三：開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息

有些開發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，您應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞和房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。

小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問、勤關(guān)注！收房第二步：準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料

購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。

誤區(qū)：很多購(gòu)房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準(zhǔn)備的，反正錢都交了，到時(shí)候拿鑰匙入住就可以了。其實(shí)，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際交付了房屋。

因此，購(gòu)房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任以及稅費(fèi)，需要大家重視收房通知書，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗(yàn)房的權(quán)利和義務(wù)。收房第三步：審核開發(fā)商必須提供的材料

購(gòu)房者在接到購(gòu)房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。

牢記：一旦簽了《入住交接單》或類似文件，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“兩書一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致。只有證件 齊全了，您才能簽署入住單。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若您確實(shí)急于想收樓，在驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。

收房第四步：爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房

購(gòu)房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收樓，但目前發(fā)展商能讓您先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購(gòu)房者到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)槟呀?jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字，等您進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，與開發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)起來也會(huì)軟弱無力。也許一些負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極的對(duì)您提出的問題進(jìn)行善后解決，但也可能遇到無良的開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購(gòu)房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發(fā)生，工作室特向您提出幾個(gè)妙招，讓您能夠更加穩(wěn)妥地實(shí)施驗(yàn)房活動(dòng)。

工作室小貼士：購(gòu)房者可以事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓。如果購(gòu)房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購(gòu)房者在簽署文件時(shí)并沒有對(duì)房屋進(jìn)行認(rèn)可，從而方便今后如發(fā)生房屋問題可以得到更有效的解決。

購(gòu)房者可以在房子蓋好后上鎖前去看，細(xì)節(jié)問題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個(gè)八九不離十了。

購(gòu)房者可以跟開發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗(yàn)房的形式，可以保障購(gòu)房者的利益，如果有共性的問題，可以與開發(fā)商交涉集中解決。

收房第五步：綜合驗(yàn)收，對(duì)自己的家負(fù)責(zé)

在收房當(dāng)日，購(gòu)房者最需要了解的是國(guó)家專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己購(gòu)買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書，購(gòu)房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購(gòu)房者可以拒絕收房。這些證書包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》!《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)《住戶驗(yàn)房交接表》

《樓宇驗(yàn)收記錄表》

管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))驗(yàn)房具體內(nèi)容主要包括：

檢查所交付的房屋是不是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異；

檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；

核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫；

仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；

水電煤暢通情況和能否正常使用；

打開龍頭查漏堵；

用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通；

驗(yàn)收下水情況。

工作室小貼士：在驗(yàn)收過程中如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)有問題的地方，一定要在《驗(yàn)樓單》上詳細(xì)注明，并同發(fā)展商或物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，一般情況是15日解決。如果房屋問題較大，確實(shí)不能當(dāng)時(shí)收房的，要詳細(xì)寫明不能收房的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章，以明確責(zé)任。

在驗(yàn)收過程中，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房存在質(zhì)量問題，是不是都可以退房呢？那倒不一定。因此，購(gòu)房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

只要具備上述條件之一，購(gòu)房者就有權(quán)利提出退房。如果開發(fā)商不同意，購(gòu)房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴；如果 不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的應(yīng)由開發(fā)商賠償。

小知識(shí)：面積誤差核算方法

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。

如果當(dāng)時(shí)簽定的購(gòu)房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；

面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

牢記：套內(nèi)墻體中的非公用墻體水平投影面積，全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。也就是說，購(gòu)房者只擁有公用墻體水平投影面積一半的產(chǎn)權(quán)。

陽臺(tái)建筑面積，封閉陽臺(tái)按照其外圍水平投影面積的全部計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照其外圍水平投影面積的一半計(jì)算，陽臺(tái)僅是安裝防盜網(wǎng)不能按封閉式陽臺(tái)計(jì)算面積。

收房第六步：簽署《入住交接單》，成為真正的業(yè)主買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇

辦理入住手續(xù)：

換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格。

關(guān)于收房后的其它仍需要注意的事項(xiàng)：

關(guān)于物業(yè)：現(xiàn)階段物業(yè)的電話比較忙，打10次能有8次占線，效率比較低，請(qǐng)做好心理準(zhǔn)備。

關(guān)于水：若是用卡的水表，在插卡后會(huì)聽到水表里有嘰里咕嚕的聲音顯示剩余水量為1.0后，說明水表認(rèn)您的那張卡了，然后去買水才有效。

關(guān)于電：剛收房的樓電不穩(wěn)定的可能性更大。

小知識(shí)：購(gòu)房者要了解商品房保修期限和維修范圍，這樣在今后居住中，也能夠更加舒心。

商品房保修期從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是：

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；

屋面、外墻面的防水為3年；

廚房和衛(wèi)生間的防水為1年；

地下室及管道滲漏為1年； 內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年；

地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；

門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；

燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月；

給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月；

供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；

國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定；

其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。` 購(gòu)房者在收房時(shí)應(yīng)看清開發(fā)商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期，然后找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費(fèi)用是發(fā)展商必須交付的，而自己的權(quán)益有哪些，一旦對(duì)方違約又有什么處臵方法。

收房當(dāng)天具體需要準(zhǔn)備的材料： 身份證正本及復(fù)印件

購(gòu)房合同

已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或發(fā)票

改動(dòng)裝修費(fèi)用收據(jù)

供樓存折，并請(qǐng)打印至最近的供款期

現(xiàn)金或銀行卡，交必要的費(fèi)用，切記要正式發(fā)票及物價(jià)局批號(hào)

彩色照片(2張)

收樓通知書(上面開發(fā)商注明其他需要攜帶的資料)

工作室小貼士：各地有所不同，在去簽約時(shí)提前詢問，避 免走冤枉路！

收房當(dāng)天需要查驗(yàn)開發(fā)商提供文件

規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》

建設(shè)部制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》

它通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等?！犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

區(qū)縣級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》

開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》

我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》

此文件應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)；門、窗類型，使用注意事項(xiàng)等。

房產(chǎn)管理局或縣局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》

標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門(如規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告——《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》

公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》

民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》

質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單》

環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》

燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》

城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》

管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等

這些圖紙購(gòu)房者可帶走復(fù)印件。

收房當(dāng)天購(gòu)房者需要簽署的文件

驗(yàn)收交接單

法律意義在于表明購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)可了開發(fā)商交付的房屋符合合同約定。

驗(yàn)收房屋與簽署《驗(yàn)收交接單》可以分別進(jìn)行，驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要細(xì)致、有耐心，不要急于簽《驗(yàn)收交接單》，也不要隨便簽署表示房屋質(zhì)量不存在問題的文件。畢竟一旦簽字，再舉證推翻就比較困難了。

住宅鑰匙收到書

法律意義在于表明開發(fā)商已經(jīng)合法的交付了房屋。

鑰匙不僅是大門鑰匙，還包括房間門鑰匙、樓層鑰匙、郵箱鑰匙等等，因此要仔細(xì)樁對(duì)數(shù)量。還要盡量避免在房屋驗(yàn)收之前就簽署這份文件，如果購(gòu)房合同對(duì)此沒有約定，就要跟開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)。

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)留存的文件

住宅質(zhì)量保證書

住宅質(zhì)量保證書中最重要的內(nèi)容莫過于對(duì)商品房保修的承諾，請(qǐng)您注意審查以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

保修期起算時(shí)間：住宅質(zhì)量保證書上有兩個(gè)時(shí)間，一個(gè)是竣工驗(yàn)收時(shí)間，一個(gè)是交付使用時(shí)間。房屋的“竣工驗(yàn)收”與“交付使用”之間可能相距幾個(gè)月，現(xiàn)房更是可能相距幾年，千萬不要將保修期的起算點(diǎn)約定為“竣工驗(yàn)收時(shí)間”。

保修期限與保修范圍：保修期限可以由雙方自行約定，但是有一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表是住宅工程驗(yàn)收時(shí)對(duì)每一戶及公共部位進(jìn)行專門驗(yàn)收合格后出具的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

如果在驗(yàn)收房屋之前能拿到《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《分戶驗(yàn)收記錄表》，就可以拿著它去驗(yàn)收房屋。

住宅使用說明書

管線分布竣工圖

牢記：《管線分布竣工圖》這張圖對(duì)以后的裝修、修理都有著重要的作用。如果《住宅使用說明書》中沒有這些文件，一定要向開發(fā)商索取，最徹底的辦法是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候約定由開發(fā)商提供。

各種繳費(fèi)憑證

其中公共維修基金繳納憑證和契稅繳納憑證關(guān)系到您的產(chǎn)權(quán)證的辦理，尤為重要，如果交給開發(fā)商或物業(yè)公司，一定要明確約定領(lǐng)取繳納憑證的時(shí)間。

前期物業(yè)合同和業(yè)主公約

樓盤至少在第一年要交給前期物業(yè)公司管理，約束前期物業(yè)公司的文件只有《前期物業(yè)合同》；《業(yè)主公約》則是維護(hù)業(yè)主之間關(guān)系的重要文件。

第四篇：開發(fā)商延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)

由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來深圳市有關(guān)法院及仲裁機(jī)構(gòu)受理的最主要的一類房地產(chǎn)糾紛案件。對(duì)于賣方來說，延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個(gè):一是違約賠償;二是若延期交房超過一定期間，可能導(dǎo)致買方單方解除合同。本文僅就開發(fā)商延期交房違約金的賠償進(jìn)行分析。

從買賣關(guān)系角度來說，買方取得房屋的對(duì)價(jià)是支付了約定的購(gòu)房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購(gòu)房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購(gòu)房成本，包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款及利息損失?？梢?，所謂買方購(gòu)買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。

這種利益損失構(gòu)成分析在實(shí)踐應(yīng)用中會(huì)碰到一個(gè)問題，即以目前深圳市有關(guān)政府部門發(fā)布的房屋指導(dǎo)租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的房屋租金，普遍低于該房屋購(gòu)房款的同期銀行貸款利息，造成以指導(dǎo)租金計(jì)算的買方租金利益損失尚少于利息損失的情況。如果以市場(chǎng)租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金利益損失仍少于利息損失的，這部分損失差額不應(yīng)由賣方來承擔(dān)，因?yàn)檫@部分損失差額是買方所受的交易的損失，與賣方延期交房沒有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，換句話說，不論賣方是否按期交房，買方所受的這部分損失差額總是存在的。

至于對(duì)過高的開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當(dāng)調(diào)整到什么程度，法律并無明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實(shí)踐中有將過高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬分之三的。若參照最高人民法院《解釋(二)》(草案)關(guān)于以超過實(shí)際損失30%作為“過分高于”的標(biāo)準(zhǔn)，則每日萬分之三仍有過高之嫌。筆者認(rèn)為，從審判實(shí)踐出發(fā)考慮到此類糾紛所引發(fā)的社會(huì)成本參考中國(guó)人民銀行關(guān)于逾期貸款滯納金的規(guī)定，目前將過高的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每日萬分之二點(diǎn)一，似乎不失為一種較為合理可行的調(diào)整程度。

第五篇：開發(fā)商延期交房的法律分析

開發(fā)商延期交房的法律分析

一、開發(fā)商交房的條件。

開發(fā)商達(dá)到交房條件后會(huì)向業(yè)主發(fā)出交房通知書，業(yè)主根據(jù)合同約定要前去驗(yàn)房，如果開發(fā)商交房條件達(dá)標(biāo)，并通過了竣工驗(yàn)收，業(yè)主在驗(yàn)房過程中未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，合同承諾的配套設(shè)施也到位，就要及時(shí)收房、領(lǐng)取鑰匙并繳納物業(yè)費(fèi)。交房流程概括為：竣工驗(yàn)收合格——通知——業(yè)主驗(yàn)收——交相關(guān)費(fèi)用、領(lǐng)取鑰匙及兩書 ——接收——委托辦理房產(chǎn)證。

但如果因交通不方便等原因不去收房，就會(huì)違約。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同約定了由于買房人原因，未能按期交房的違約處理方式。這是開發(fā)商通知買房人收房后，約束買房人收房行為的一條。因?yàn)樽越环亢?，由開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任就轉(zhuǎn)移到買房人;所購(gòu)商品房質(zhì)量保修期自交房之日起計(jì)算，并作為物業(yè)管理費(fèi)的始算日期等。

如果房屋有質(zhì)量問題，業(yè)主可以在驗(yàn)房時(shí)與開發(fā)商簽訂書面整改意見書，并督促開發(fā)商進(jìn)行整改，等整改符合要求后再收房。

交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供由有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，看其與合同有無出入。反之，就不具備接房條件，購(gòu)房人可拒絕接收房屋，開發(fā)商則承擔(dān)延期交房責(zé)任。但業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并不代表放棄自己對(duì)開發(fā)商追究延期交房違約責(zé)任權(quán)利的放棄。維權(quán)的前提應(yīng)是合法，這樣才能更好地促進(jìn)問題的解決。消費(fèi)者一定要擦亮眼睛，一旦權(quán)益受到侵害，可到相關(guān)部門投訴。

為了避免出現(xiàn)延期交房糾紛，在購(gòu)房時(shí)，最好選擇房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士或?qū)I(yè)律師為您提供專項(xiàng)服務(wù)，簽署一份完善的購(gòu)房合同是解除今后糾紛的關(guān)鍵所在。

二、開發(fā)商延期交房的原因。

開發(fā)商延期交房的原因有很多，一是不可抗力的因素;二是開發(fā)商實(shí)力不足;三是開發(fā)商有意控盤提價(jià);四是建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致;五是有部分新城區(qū)樓盤因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成;六是業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房;七是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，欲被規(guī)劃部門行政處罰;八是開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。但究其根本，開發(fā)商延期交房的痼疾在于期房銷售，這降低了開發(fā)商的資金要求等門檻，也給購(gòu)房者提供了購(gòu)房的便利，但也為購(gòu)房者帶來了延期交房、卷款“跑路”等法律風(fēng)險(xiǎn);此外，商品房市場(chǎng)的逐漸升溫導(dǎo)致了買賣過程中形成的賣方市場(chǎng)關(guān)系也是導(dǎo)致開發(fā)商延期交房情況頻頻出現(xiàn)，購(gòu)房者在交易中處于弱勢(shì)地位的重要原因。

在以上原因當(dāng)中，開發(fā)商除了不可抗力原因不承擔(dān)違約責(zé)任外，其余的不管什么原因，開發(fā)商均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

三、開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者造成損失的，可以主張賠償。

延期交房，對(duì)于那些為了改善居住環(huán)境的普通購(gòu)房者來說，會(huì)導(dǎo)致他們?cè)黾硬槐匾淖夥抠M(fèi)用，影響了他們的入住;對(duì)于投資者來說，會(huì)導(dǎo)致他們不能及時(shí)得到收益;同樣，延期交房也影響了今后房產(chǎn)證的頒發(fā)，房產(chǎn)證能早一天頒發(fā)，購(gòu)房者可以早一天用房產(chǎn)證取得銀行的貸款。這一系列的連鎖反應(yīng)均因開發(fā)商的延期交房引起，因此，開發(fā)商延期交房的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商賠償損失，但必須提供證據(jù)證明損失的多少，比如租賃合同、租金收據(jù)或發(fā)票、與第三人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同等。

四、對(duì)購(gòu)房者來說，明確違約責(zé)任非常重要。

一般處理延期交房等合同上的糾紛，我們主張先協(xié)商，萬一協(xié)商不成就只能通過法律手段去解決問題。在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議時(shí)，一定要明確違約責(zé)任，因?yàn)橐坏╇p方簽字，合同就生效了。在很多糾紛中，不可抗拒因素延期交房成為很多開發(fā)商的托詞, 對(duì)于不可抗拒因素，法律上有明確規(guī)定，如果一個(gè)城市一些大的規(guī)劃變動(dòng)導(dǎo)致開發(fā)商工期拖延，開發(fā)商可以不承擔(dān)責(zé)任，這就是少數(shù)人的利益服從公共利益，而如果是開發(fā)商公司變更、自身規(guī)劃變動(dòng)導(dǎo)致交房延期，開發(fā)商肯定要承擔(dān)違約。

1、延期交房的違約金應(yīng)按照業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》執(zhí)行。

2、對(duì)于延期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金