第一篇：致開(kāi)發(fā)商的房屋拒收函

房屋拒收函

AAAAA置業(yè)有限公司：

本人于2011年7月9日根據(jù)貴公司交房通知要求前往接收德慶.水韻山城小區(qū)棟號(hào)。

一、根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！叭龝?shū)一表一證”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記。

即：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地實(shí)際測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

具備以上材料，開(kāi)發(fā)商方可達(dá)到交房條件，業(yè)主才可接收房屋，經(jīng)了解，貴公司現(xiàn)僅提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，其他國(guó)家規(guī)定的相關(guān)文件概不能提供。

綜上所述，根據(jù)國(guó)家《合同法》、《物權(quán)法》之規(guī)定，在交房主體資格不對(duì)應(yīng)，交房合同文件未公示，小區(qū)現(xiàn)狀未達(dá)交房條件、開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供相應(yīng)產(chǎn)品且無(wú)任何協(xié)商方案，自制合同條款違規(guī)，物管公司以無(wú)理交房程序造成事實(shí)上業(yè)主無(wú)法接房的情況下，我們的權(quán)益受到了嚴(yán)重侵犯，我們目前無(wú)法接房，也有權(quán)拒絕接房。由此產(chǎn)生的一切法律后果包括延期交房責(zé)任均應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

二、關(guān)于延遲交樓的違約金。

按照合同約定貴公司應(yīng)該在6月30日前交樓，但到目前為止該樓盤(pán)還不具備交樓 條件，按照合同約定，從7月1日開(kāi)始，貴公司需按每日已交房款萬(wàn)分之二向業(yè)主支付違約金至交樓日止。

以上項(xiàng)目，請(qǐng)貴司逐條回復(fù)。并對(duì)于合同約定事項(xiàng)或國(guó)家法律法規(guī)要求必須達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求再通知業(yè)主收樓。

如果你方對(duì)本函件陳述實(shí)事有異議，請(qǐng)?jiān)?日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可上述事實(shí)。

業(yè)主：

2011年7月11日星期一

湖南省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理實(shí)施辦法》第十七條“凡2000年12月31日以后竣工驗(yàn)收的工程，必須實(shí)行竣工驗(yàn)收備案制度?！钡谑龡l“建設(shè)單位有以下行為之一的，除責(zé)令改正外，并根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部令第78號(hào)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》規(guī)定予以處罰。

（一）未組織竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，擅自交付使用；

（二）在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的；

（三）采用虛假證明文件辦理竣工驗(yàn)收備案的；

（四）在重新組織竣工驗(yàn)收前擅自使用的?！?/p>

又如，消防驗(yàn)收合格之前也嚴(yán)禁擅自使用，1998年9月1日起施行的《中華人民共和國(guó)消防法》第四十條：“違反本法的規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，可以并處罰款：

（一）建筑工程的消防設(shè)計(jì)未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核或者經(jīng)審核不合格，擅自施工的；

（二）依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)未經(jīng)消防驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格，擅自使用的；

（三）公眾聚集的場(chǎng)所未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不合格，擅自使用或者開(kāi)業(yè)的。單位有前款行為的，依照前款的規(guī)定處罰，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處警告或者罰款?！?/p>

3合同依據(jù)。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條（交付期限）規(guī)定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2011年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列

第_1_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件?！贝颂幍摹霸撋唐贩拷?jīng)驗(yàn)收合格”正是指竣工驗(yàn)收合格。所以，建設(shè)單位將住宅工程交付使用時(shí)，除應(yīng)按規(guī)定將《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等相關(guān)文件一并交付用戶外，還須如實(shí)提供《竣工驗(yàn)收備案表》原件。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條約定的房屋交接條件是：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)?！?/p>

第二篇：致開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量工作聯(lián)系函

工作聯(lián)系函

（2013.06.03）

致：水富金成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宜賓分公司

自2013.5.20號(hào)交房以來(lái)，很多業(yè)主在接房后發(fā)現(xiàn)存在很多質(zhì)量瑕疵?，F(xiàn)希望貴公司盡快采取妥善措施，以徹底解決如下問(wèn)題：1、2、3、4、5、6、7、8、以上是普遍存在的問(wèn)題，詳細(xì)問(wèn)題附表《金城印象房屋質(zhì)量問(wèn)題匯總表》

作為業(yè)主耗費(fèi)多年積蓄，花費(fèi)上百萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)貴公司開(kāi)發(fā)的房屋，應(yīng)該享有應(yīng)有權(quán)利。貴公司作為房屋出售方，應(yīng)嚴(yán)格履行相關(guān)法律、法規(guī)和《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》、《住宅 質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，承擔(dān)維修責(zé)任。我們希望你們盡快采取妥善措施，以徹底解決上述 問(wèn)題，并保證在修繕之后不再出現(xiàn)類(lèi)似情況。

另外，據(jù)多數(shù)業(yè)主反映他們秉著相信貴公司的實(shí)力和誠(chéng)信，購(gòu)買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的房屋，也很希望在此和諧安家，希望與你們就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商。他們也希望你們切切實(shí)實(shí)履行起應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，切實(shí)對(duì)房屋問(wèn)題予以必要的重視，安排專(zhuān)人蹲點(diǎn)負(fù)責(zé)，采取切實(shí)有效的措施，維護(hù)業(yè)主們合法、正常的權(quán)益，維護(hù)和諧的小區(qū)環(huán)境。否則，他們將采取一切方式（包括向監(jiān)管部門(mén)投訴、舉報(bào)，向人民法院起訴，在媒體公告等方式），以維護(hù)他們正當(dāng)、合法權(quán)益，望慎重考慮！

特此函告

宜賓縣開(kāi)泰物業(yè)金城印象項(xiàng)目部

2013年6月5日

第三篇：致開(kāi)發(fā)商的函

致浩林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的函

長(zhǎng)沙浩林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司：

景香苑小區(qū)自貴公司開(kāi)發(fā)建設(shè)以來(lái)，在小區(qū)物業(yè)維護(hù)、管理等方面一直得到貴公司的支持和幫助。小區(qū)圍墻因年久失修已破損不堪，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)現(xiàn)正在對(duì)小區(qū)圍墻進(jìn)行維修。為了維護(hù)景香苑小區(qū)的整體美觀、配合長(zhǎng)沙市政府的文明城市創(chuàng)建工作，經(jīng)上級(jí)政府部門(mén)批準(zhǔn)決定對(duì)小區(qū)東北角預(yù)留停車(chē)場(chǎng)的外圍墻體進(jìn)行拆除，整體安裝通透式水泥羅馬柱。

景香苑小區(qū)的建設(shè)離不開(kāi)貴公司的支持和幫助，在拆除過(guò)程中對(duì)貴公司造成的不便之處敬請(qǐng)理解和諒解，希望能得到貴公司一如既往的支持和幫助。

開(kāi)福區(qū)芙蓉北路街道欣城社區(qū)景香苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)二0一一年七月十八日

主送：長(zhǎng)沙浩林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

抄送：市建委、市規(guī)劃局、市城管、市文明辦、開(kāi)福區(qū)政府

第四篇：關(guān)于開(kāi)發(fā)商拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任函

關(guān)于房屋出賣(mài)人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函

致有限公司（開(kāi)發(fā)商）：

本人系項(xiàng)目棟單元房業(yè)主。我于年月日與貴公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于年月日將房屋交付于本人。本人于年月日收到貴公司寄送的收樓通知函，通知我于年月日（前）到售樓中心辦理收樓手續(xù)。我于年月日到達(dá)貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦理驗(yàn)房手續(xù)。

但你公司單方要求先交付公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、等費(fèi)用后方能辦理驗(yàn)房手續(xù)，并以此為由拒絕我方對(duì)房屋及小區(qū)環(huán)境進(jìn)行檢驗(yàn)，以至房屋交接無(wú)法完成。對(duì)此，我方鄭重提醒你方，你方以此作為房屋交驗(yàn)條件已構(gòu)成拒絕交房行為。因此，我方要求你方立即按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及合同規(guī)定履行交房義務(wù)并進(jìn)一步辦理交付手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)任。

如你方對(duì)本函件陳述事實(shí)有異議，請(qǐng)于三個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，否則視

同你方認(rèn)可上述事實(shí)。

特此函達(dá)。（本函郵寄與現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)持同等法律效力）

業(yè)主簽名：

年月日

文件接收人：廣州有限公司（開(kāi)發(fā)商）

(本函件一式兩份，我方留存一份，以備查對(duì)。)

第五篇：發(fā)票拒收函

拒收證明

XXX有限公司：

貴公司于XX年X月XX日開(kāi)具給我公司的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，發(fā)票代碼：XXXX，發(fā)票號(hào)碼：XXXX，金額：XX元，稅額：XX元，價(jià)稅合計(jì)：XX元，因密碼區(qū)不清晰，故此拒收！

XX有限公司 年 月 日