第一篇：住在分戶驗(yàn)收實(shí)施方案

分戶驗(yàn)收方案

一、工程概況：濰坊十甲花園B區(qū)2#住宅樓工程位于梨園街以南，金馬路以西，地理位置優(yōu)越，磚混結(jié)構(gòu)，地上五層，共3個(gè)單元，每個(gè)單元10戶，合計(jì)30戶．

二、編制依據(jù)：

1、魯建建字[2006]27號(hào)文

2、濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南

3、建設(shè)單位的要求

4、施工圖紙

三、實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的意義

實(shí)行住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度是建設(shè)行政主管部門切實(shí)維護(hù)群眾利益、認(rèn)真貫徹“以人為本”重要思想，夯實(shí)住宅工程建設(shè)(開(kāi)發(fā))單位的質(zhì)量責(zé)任，強(qiáng)化施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量意識(shí)，治理住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收制度，提高全市建設(shè)工程質(zhì)量總體水平的主要手段；是以用戶為中心，構(gòu)建和諧社會(huì)，讓群眾住上“放心房”，消除社會(huì)不安定因素的重要舉措。

四（A）單位工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容 l、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

2、門窗安裝質(zhì)量

3、防水工程質(zhì)量

4、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

5、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

6、室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量

7、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量

8、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求的分戶檢查的內(nèi)容 四（B）分戶驗(yàn)收一般規(guī)定

1、分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程等的分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80％及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)(不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍)，判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全合格時(shí)，判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20％時(shí)，應(yīng)整改后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。

4、當(dāng)砼、砌體工程因加固補(bǔ)償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。

5、分戶驗(yàn)收合格后，出具有建設(shè)(項(xiàng)目)單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章(或 者公章)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

6、分戶驗(yàn)收的組織及程序

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格之后進(jìn)行。每項(xiàng)工程項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。

分戶驗(yàn)收的基本程序：在住宅工程施工中，竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工單位(含分包)單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位(如己確定)對(duì)住宅工程質(zhì)量進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

7、各戶型分戶驗(yàn)收點(diǎn)的確定：本工程共有二種戶型。檢查點(diǎn)見(jiàn)各分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表及分戶驗(yàn)收繪制檢查點(diǎn)分布圖。

五． 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明(主體階段)：

1．結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度，標(biāo)高，截面尺寸，表面平整度。檢查時(shí)，在每戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用激光測(cè)距儀、鋼尺、2米靠尺、塞尺等工具對(duì)每面墻體進(jìn)行檢查，并在實(shí)體上標(biāo)注位置及偏差。

2．墻體垂直度平整度檢查時(shí)，測(cè)定設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面不少于2點(diǎn)，在分布圖中用“A”“B”表示。

3．墻體軸線位置檢查時(shí)，每面墻取2個(gè)測(cè)點(diǎn)，在分布圖中用”C“表示。4．樓層標(biāo)高檢查時(shí)，使用激光測(cè)距儀外加相應(yīng)實(shí)測(cè)值進(jìn)行測(cè)量，每個(gè)房間不少于4個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“E”表示。

5．房間樓板截面尺寸檢查時(shí)，樓板支模時(shí)預(yù)先設(shè)置PVC管或混凝土澆筑完成后鉆孔實(shí)測(cè)，測(cè)點(diǎn)為2個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“F”表示。

6．門窗洞口寬檢查時(shí)，檢查12個(gè)點(diǎn)，用字母“O”表示。7．墻體水平灰縫厚度檢查時(shí)，每面墻體檢測(cè)不少于2個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“H“表示。

8．墻體水平灰縫平整度檢查時(shí)，每面墻體不少于2個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“J”表示。

以上檢測(cè)項(xiàng)目分別在實(shí)體上用墨汁或油漆標(biāo)記。

六、裝飾階段：

1．一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、墻裙、勒腳上口直線度，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容、使用：2m靠尺、線墜、施工線、邊長(zhǎng)20cm的直角檢測(cè)尺、塞尺等測(cè)量工具對(duì)每面墻體進(jìn)行檢查，并在實(shí)體上標(biāo)注位置在分布圖中表示。

A．檢查立面垂直度時(shí)，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。

B．檢查表面平整度時(shí)，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在墻體中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分 布圖中用“B“表示。

C．檢查普通抹灰的陽(yáng)角及高級(jí)抹灰陰陽(yáng)角方正時(shí)，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在距地高l米處，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。

D．檢查墻裙上口直線度時(shí)，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測(cè)量，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“D”表示。

2．飾面磚粘貼工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等測(cè)量工具，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用：2m靠尺、塞尺、直角檢測(cè)尺、鋼尺、施工線等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行檢查。

附：分布圖，在分布圖中表示。

A.檢查飾面磚立面表面垂直度時(shí)，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖用“A”表示。

B.檢查飾面磚立面表面平整度時(shí)，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，每面墻體為l點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。

C．檢查飾面磚陰陽(yáng)角方正時(shí)，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在墻角距地高1米處，每面墻為1點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。

D.檢查飾面磚接縫直線度時(shí)，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在墻面中間區(qū)域，橫豎方向測(cè)量，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分 布圖中用“D”表示。

E.檢查飾面磚接縫高低差時(shí)，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，每面墻體為1點(diǎn)，在分布圖中用“E”表示。

F.檢查飾面磚接縫寬度時(shí)，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，每面墻為l點(diǎn)，在分布圖中與“F“表示。

3.膩?zhàn)訉颖砻尜|(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整、立面垂直、陰陽(yáng)角垂直、陰陽(yáng)角方正。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用2m靠尺、塞尺、邊長(zhǎng)20cm的直角檢測(cè)尺等檢測(cè)工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行檢查，附見(jiàn)分布圖，并在分布圖中表示。

A．檢查表面平整度時(shí)，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。

B．檢查立面垂直度時(shí)，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。

C．檢查陰陽(yáng)角垂直時(shí)，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角處墻面進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在距墻角lOcm處，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。

D．檢查陰陽(yáng)角方正時(shí)，對(duì)每個(gè)房間陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在墻角距下端lm處，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“D” 表示。

4．地面找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。按上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用：2m靠尺、施工線、楔形塞尺、鋼尺、坡度尺等測(cè)量工具對(duì)房間進(jìn)行檢查。附分布圖，在分布圖中表示。

A．檢查表面平整度時(shí)，對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量。每個(gè)房間地面為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。

B．檢查標(biāo)高時(shí)，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在每面墻中間部位，量取lm線距找平層表面的高度，每面墻為4個(gè)點(diǎn)。在分布圖中用“B”表示。

C．檢查坡度時(shí)，在隔離層表面，沿坡度方向測(cè)量為2個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。

D．檢查厚度時(shí)，對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域和地面與墻角交接處，每個(gè)房間地面為2個(gè)點(diǎn)。

在分布圖中用“D“表示。

5．地面水泥混凝土面層及地面水泥砂漿面層分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工線、鋼尺等測(cè)量工具對(duì)每面墻體進(jìn)行檢查，并在分布圖中標(biāo)注，見(jiàn)附圖。

A．檢查表面平整度時(shí)，對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量 點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。

B．檢查踢腳線上口平直時(shí)，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。C．檢查相鄰踏步高度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行測(cè)量，每跑樓梯為2個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。D．檢查踏步兩端寬度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行測(cè)量，每跑樓梯為2個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“D”表示。

6．地面磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工線、鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)每個(gè)房間進(jìn)行檢查并在分布圖中表示，見(jiàn)附圖。A．檢查表面平整度時(shí)，對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域縱、橫方向測(cè)量，每個(gè)房間地面為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“A“表示。

B．檢查縫格平直時(shí)，對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每個(gè)房間地面為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。

C．檢查接縫高低差時(shí)，對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每個(gè)房間地面為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。

D．檢查板塊間隙寬度時(shí)，對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量，測(cè) 量點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量。每個(gè)房間為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“D”表示。

7．塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏心距：推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用：鋼尺、lm垂直檢測(cè)尺、卡尺、塞尺、lm水平尺等測(cè)量工具，對(duì)每扇門窗進(jìn)行檢查并在分布圖中表示，見(jiàn)附圖。A．檢查門窗槽口寬度時(shí)，對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在門窗槽口上下300mm位置水平測(cè)量。每扇門窗為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。

B．檢查門窗槽口高度時(shí)，對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在門窗槽口左右200mm位置豎向測(cè)量。每扇門窗為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。

C．檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度為2個(gè)點(diǎn)，在分布圖中“C”表示。

D．檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面各為l點(diǎn)，在分布圖中用“D”表示。

E．檢查門窗橫框的水平度時(shí)，對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在上橫框下口處，每扇門窗為1點(diǎn)，在分布圖中用“E” 表示。

F．檢查門窗橫框標(biāo)高時(shí)，對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在上橫框下口距50cm線長(zhǎng)度尺寸，每扇門窗為l點(diǎn)，在分布圖中用“F”表示。

G．檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在每側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量門窗框兩側(cè)寬度，每扇門窗為1點(diǎn)，在分布圖中用“G”表示。

H．檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在門窗框扇搭接處，每扇門窗為l點(diǎn)，在分布圖中用 “H”表示。

I．檢查推拉門窗扇與豎框平行度時(shí)，對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量門窗扇與豎框l米范圍內(nèi)最大縫隙，每扇門窗為l點(diǎn)，在分布圖中用“I“表示。

8．護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用：lmm垂直檢測(cè)尺、鋼尺、施工線等測(cè)量工具對(duì)每個(gè)房間進(jìn)行檢查，并在分布圖中表示，見(jiàn)附圖。

A．檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，測(cè)量點(diǎn)在護(hù)欄豎向中心位置，測(cè)量點(diǎn)為1點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。

B．檢查欄桿間距時(shí)，測(cè)量點(diǎn)在欄桿之間測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)為l點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。

C．檢查扶手直線度時(shí)，對(duì)扶手進(jìn)行測(cè)量。測(cè)量點(diǎn)為l點(diǎn)，在分布圖中用“C“表示。

D．檢查扶手高度時(shí)，測(cè)量點(diǎn)在扶手上皮至支撐部分跟部距離位置，測(cè)量點(diǎn)為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“D”表示。

9．空間尺寸分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別為：軸線尺寸、房間層高。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用：鋼卷尺等測(cè)量工具對(duì)每個(gè)房間進(jìn)行檢查并在分布圖中表示，見(jiàn)附圖。

A．檢查軸線尺寸時(shí)，軸線尺寸為開(kāi)間(進(jìn)深)方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的軸線和墻面(抹灰)厚度計(jì)算 凈尺寸，確定設(shè)計(jì)理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺進(jìn)行測(cè) 量檢查：測(cè)量部位在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm 的位置測(cè)量，形成四個(gè)軸線墻體間凈尺寸數(shù)值然后與基準(zhǔn)值對(duì)比，得出偏差值，在分布圖中用“A”表示。

B．檢查房間層高時(shí)，依據(jù)施工圖紙和抹灰(涂料)地面厚度進(jìn)行計(jì)算，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量檢查；測(cè)量部位在房間四角進(jìn)行測(cè)量，形成四個(gè)測(cè) 量數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對(duì)比，得出允許偏差。層高允許偏 差：磚混結(jié)構(gòu)為±15mm．在分布圖中用“B”表示。

七、暖衛(wèi)、電氣分戶驗(yàn)收：

1．室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)，采用現(xiàn)場(chǎng)觀察、手扳及水平尺、卷尺等測(cè)量工具檢查驗(yàn)收。見(jiàn)附圖，用在圖中表示：

A．檢查水平管道縱橫方向彎曲時(shí)，在圖中用“A”表示。B．檢查立管垂直時(shí)，在圖中“B”表示。

C．檢查成排管道和成排閥門時(shí)，在圖中用“C”表示。

2．室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)，采用現(xiàn)場(chǎng)觀察及水準(zhǔn)儀、拉線、卷尺等測(cè)量工具。通球試驗(yàn)檢查驗(yàn)收，見(jiàn)附圖并在圖中表示。

A．檢查排水管縱橫方向彎曲時(shí)，在圖中用“D”表示。B．檢查立管垂直度時(shí)，在圖中用“E”表示。

3．衛(wèi)生器具及給水安裝配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收采用觀察、卷尺、手扳等測(cè)量工具，通水試驗(yàn)檢查驗(yàn)收。

A．檢查洗手盆、洗菜盆、大便器安裝時(shí)，在圖中用“F”表示。

B．檢查給水配件安裝時(shí)，在圖中用“G“表示。

4．室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)，采用現(xiàn)場(chǎng)觀察和游標(biāo)卡尺、直尺、鋼針、2m靠尺、塞尺等測(cè)量工具檢查驗(yàn)收，見(jiàn)附圖并在圖中表示。

A．檢查管道縱橫方向彎曲時(shí)，在圖中用“A”表示。B．檢查立管垂直度時(shí)，在圖中用“B“表示。C．檢查管道保溫時(shí)，在圖中用“C”表示。

5．散水器安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)，采用現(xiàn)場(chǎng)觀察、卷尺等測(cè)量工具檢查驗(yàn)收，見(jiàn)附圖并在圖中表示。

A．檢查散熱管背面與墻內(nèi)表面距離時(shí)，在圖中用“D”表示。B．檢查與窗中心線或設(shè)計(jì)定位尺寸時(shí)，在圖中“E”表示。

C．檢查散熱器垂直度時(shí)，在圖中用“F”表示。八（1)分戶驗(yàn)收結(jié)果的處理

A、分戶驗(yàn)收過(guò)程中若出現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新把存在問(wèn)題部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)項(xiàng)目位置記錄。住宅分戶驗(yàn)收出現(xiàn)不合格檢驗(yàn)批時(shí)，應(yīng)整改合格后，重新組織該戶的分戶驗(yàn)收。

B、分戶驗(yàn)收是加強(qiáng)竣工驗(yàn)收的重要舉措，是在住宅交付前的質(zhì)量保證關(guān)鍵環(huán)節(jié)，同時(shí)也是強(qiáng)化保修職責(zé)的重要舉措。八（2）分戶驗(yàn)收工作的六個(gè)結(jié)合

A、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工結(jié)合； B、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合； C、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合； D、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合；

E、分戶驗(yàn)收要與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合； F、分戶驗(yàn)收要與“雙優(yōu)”創(chuàng)建相結(jié)合。

第二篇：住在分戶驗(yàn)收實(shí)施方案(精)

分戶驗(yàn)收方案

一、工程概況:濰坊十甲花園 B 區(qū) 2#住宅樓工程位于梨園 街以南,金馬路以西,地理位置優(yōu)越,磚混結(jié)構(gòu),地上五層, 共 3個(gè)單元,每個(gè)單元 10戶,合計(jì) 30戶.二、編制依據(jù):

1、魯建建字 [2006]27號(hào)文

2、濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南

3、建設(shè)單位的要求

4、施工圖紙

三、實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的意義

實(shí)行住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度是建設(shè)行政主管部門切實(shí)維 護(hù)群眾利益、認(rèn)真貫徹“以人為本”重要思想,夯實(shí)住宅工程 建設(shè)(開(kāi)發(fā) 單位的質(zhì)量責(zé)任, 強(qiáng)化施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量意識(shí), 治理住宅工程質(zhì)量通病,規(guī)范住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收制度,提高全 市建設(shè)工程質(zhì)量總體水平的主要手段;是以用戶為中心,構(gòu)建 和諧社會(huì),讓群眾住上“放心房” ,消除社會(huì)不安定因素的重 要舉措。

四(A 單位工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容 l、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

2、門窗安裝質(zhì)量

3、防水工程質(zhì)量

4、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

5、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

6、室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量

7、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量

8、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求的分戶檢查的內(nèi)容 四(B 分戶驗(yàn)收一般規(guī)定

1、分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè) 計(jì)文件的要求,還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的山東 省地方標(biāo)準(zhǔn)。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程等的分戶檢驗(yàn)批的主控 項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格, 一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到 80%及以 上,且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)(不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差應(yīng)小于允許偏差 的 1.5倍 ,判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目 和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全合格時(shí),判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般項(xiàng) 目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的 1.5倍,或不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí),應(yīng)整改后重新驗(yàn)收,并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。

4、當(dāng)砼、砌體工程因加固補(bǔ)償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏 差的永久缺陷,建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄,作為 以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。

5、分戶驗(yàn)收合格后,出具有建設(shè)(項(xiàng)目 單位負(fù)責(zé)人、總 監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章(或

者公章 的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn) 收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

6、分戶驗(yàn)收的組織及程序

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格之 后進(jìn)行。每項(xiàng)工程項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收 前進(jìn)行。

分戶驗(yàn)收的基本程序:在住宅工程施工中,竣工驗(yàn)收前, 由建設(shè)單位組織施工單位(含分包 單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理 單位(如己確定 對(duì)住宅工程質(zhì)量進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

7、各戶型分戶驗(yàn)收點(diǎn)的確定:本工程共有二種戶型。檢 查點(diǎn)見(jiàn)各分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表及分戶驗(yàn)收繪制檢查點(diǎn)分布圖。五.實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明(主體階段 : 1.結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是:墻體軸線位置、垂直 度,標(biāo)高,截面尺寸,表面平整度。檢查時(shí),在每戶驗(yàn)收檢查 點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間,按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用激光測(cè)距儀、鋼尺、2米靠尺、塞尺等工具對(duì)每面墻體進(jìn)行檢查,并在實(shí)體 上標(biāo)注位置及偏差。

2.墻體垂直度平整度檢查時(shí), 測(cè)定設(shè)置在距墻角 500mm , 距地 300mm 位置且每面不少于 2點(diǎn),在分布圖中用“ A ”“ B ” 表示。

3.墻體軸線位置檢查時(shí),每面墻取 2個(gè)測(cè)點(diǎn),在分布圖 中用” C“ 表示。

4.樓層標(biāo)高檢查時(shí),使用激光測(cè)距儀外加相應(yīng)實(shí)測(cè)值進(jìn) 行測(cè)量,每個(gè)房間不少于 4個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“ E ”表示。5.房間樓板截面尺寸檢查時(shí),樓板支模時(shí)預(yù)先設(shè)置 PVC 管或混凝土澆筑完成后鉆孔實(shí)測(cè),測(cè)點(diǎn)為 2個(gè)點(diǎn),在分布圖中 用“ F ”表示。

6.門窗洞口寬檢查時(shí),檢查 12個(gè)點(diǎn),用字母“ O” 表示。

7.墻體水平灰縫厚度檢查時(shí),每面墻體檢測(cè)不少于 2個(gè) 點(diǎn),在分布圖中用“ H“ 表示。

8.墻體水平灰縫平整度檢查時(shí),每面墻體不少于 2個(gè)點(diǎn), 在分布圖中用“ J” 表示。

以上檢測(cè)項(xiàng)目分別在實(shí)體上用墨汁或油漆標(biāo)記。

六、裝飾階段:

1.一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是:立面垂 直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、墻裙、勒腳上口直線度,按 照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容、使用:2m 靠尺、線墜、施工線、邊長(zhǎng) 20cm 的直角檢測(cè)尺、塞尺等測(cè)量工具對(duì)每面墻體進(jìn)行檢查,并在實(shí) 體上標(biāo)注位置在分布圖中表示。

A.檢查立面垂直度時(shí),對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量 點(diǎn)設(shè)在距墻角水平距離 500mm 距地 300mm 位置,每面墻為 1個(gè) 點(diǎn),在分布圖中用“ A ”表示。

B.檢查表面平整度時(shí),對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量 點(diǎn)在墻體中心區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,每面墻為 1個(gè)點(diǎn),在分

布圖中用“ B“ 表示。

C.檢查普通抹灰的陽(yáng)角及高級(jí)抹灰陰陽(yáng)角方正時(shí),對(duì)房 間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn)在距地高 l 米處,每面墻為 1個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“ C ”表示。

D.檢查墻裙上口直線度時(shí),對(duì)房間每面墻體墻裙上口處 進(jìn)行測(cè)量,每面墻為 1個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“ D ”表示。2.飾面磚粘貼工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是:立面 垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等測(cè)量工具, 按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用:2m 靠尺、塞尺、直角檢測(cè)尺、鋼尺、施工線等測(cè)量工具, 對(duì)每面墻體進(jìn)行檢查。附:分布圖,在分布圖中表示。

A.檢查飾面磚立面表面垂直度時(shí),對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè) 量,測(cè)量點(diǎn)在距墻角水平距離 500mm 距地 300mm 位置,每面墻 為 1個(gè)點(diǎn),在分布圖用“ A” 表示。

B.檢查飾面磚立面表面平整度時(shí),對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè) 量,測(cè)量點(diǎn)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,每面墻體為 l 點(diǎn),在分布圖中用“ B ”表示。

C.檢查飾面磚陰陽(yáng)角方正時(shí),對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè) 量,測(cè)量點(diǎn)在墻角距地高 1米處,每面墻為 1點(diǎn),在分布圖中 用“ C ”表示。

D.檢查飾面磚接縫直線度時(shí),對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量,測(cè) 量點(diǎn)在墻面中間區(qū)域,橫豎方向測(cè)量,每面墻為 1個(gè)點(diǎn),在分

布圖中用“ D ”表示。

E.檢查飾面磚接縫高低差時(shí),對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量,測(cè) 量點(diǎn)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,每面墻體為 1點(diǎn), 在分布圖中用“ E ”表示。

F.檢查飾面磚接縫寬度時(shí),對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量,測(cè) 量點(diǎn)在墻面中心區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,每面墻為 l 點(diǎn),在分 布圖中與“ F“ 表示。

3.膩?zhàn)訉颖砻尜|(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是:表面平整、立面垂直、陰陽(yáng)角垂直、陰陽(yáng)角方正。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用 2m 靠尺、塞尺、邊長(zhǎng) 20cm 的直角檢測(cè)尺等檢測(cè)工具,對(duì)每面 墻體進(jìn)行檢查,附見(jiàn)分布圖,并在分布圖中表示。

A.檢查表面平整度時(shí),對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量 點(diǎn)在墻面中心區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,每面墻為 1個(gè)點(diǎn),在分 布圖中用“ A ”表示。

B.檢查立面垂直度時(shí),對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量 點(diǎn)在距墻角水平距離 500mm 距地 300mm 位置, 每面墻為 1個(gè)點(diǎn), 在分布圖中用“ B ”表示。

C.檢查陰陽(yáng)角垂直時(shí),對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角處墻面進(jìn)行測(cè) 量,測(cè)量點(diǎn)在距墻角 lOcm 處,每面墻為 1個(gè)點(diǎn),在分布圖中 用“ C ”表示。

D.檢查陰陽(yáng)角方正時(shí),對(duì)每個(gè)房間陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量,測(cè) 量點(diǎn)在墻角距下端 lm 處, 每面墻為 1個(gè)點(diǎn), 在分布圖中用 “ D”

表示。

4.地面找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是:表面平整 度、標(biāo)高、坡度、厚度。按上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用:2m 靠尺、施工 線、楔形塞尺、鋼尺、坡度尺等測(cè)量工具對(duì)房間進(jìn)行檢查。附 分布圖,在分布圖中表示。

A.檢查表面平整度時(shí),對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量 點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域,按縱、橫方向測(cè)量。每個(gè)房間地面為 1個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“ A ”表示。

B.檢查標(biāo)高時(shí),對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn)在每 面墻中間部位,量取 lm 線距找平層表面的高度,每面墻為 4個(gè)點(diǎn)。在分布圖中用“ B ”表示。

C.檢查坡度時(shí),在隔離層表面,沿坡度方向測(cè)量為 2個(gè) 點(diǎn),在分布圖中用“ C ”表示。

D.檢查厚度時(shí),對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn)在房 間地面中心區(qū)域和地面與墻角交接處, 每個(gè)房間地面為 2個(gè)點(diǎn)。在分布圖中用“ D“ 表示。

5.地面水泥混凝土面層及地面水泥砂漿面層分戶驗(yàn)收實(shí) 測(cè)內(nèi)容分別是:表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度 差、踏步兩端寬度差。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用:2m 靠尺、楔形 塞尺、施工線、鋼尺等測(cè)量工具對(duì)每面墻體進(jìn)行檢查,并在分 布圖中標(biāo)注,見(jiàn)附圖。

A.檢查表面平整度時(shí),對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量 在分布圖中用“ A ”表示。

B.檢查踢腳線上口平直時(shí),對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行 測(cè)量,每面墻為 1個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“ B ”表示。

C.檢查相鄰踏步高度差時(shí),對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度 差進(jìn)行測(cè)量,每跑樓梯為 2個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“ C” 表示。D.檢查踏步兩端寬度差時(shí),對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度 差進(jìn)行測(cè)量,每跑樓梯為 2個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“ D ”表示。6.地面磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是:表面平整 度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用:2m 靠尺、楔形塞尺、施工線、鋼直尺 等測(cè)量工具, 對(duì)每個(gè)房間進(jìn)行檢查并在分布圖中表示, 見(jiàn)附圖。A.檢查表面平整度時(shí),對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量 點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域縱、橫方向測(cè)量,每個(gè)房間地面為 1個(gè) 點(diǎn),在分布圖中用“ A“ 表示。

B.檢查縫格平直時(shí),對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn) 在房間地面中心區(qū)域,按縱、橫方向測(cè)量,每個(gè)房間地面為 1個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“ B ”表示。

C.檢查接縫高低差時(shí),對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量 點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域,按縱、橫方向測(cè)量,每個(gè)房間地面為 1個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“ C ”表示。

D.檢查板塊間隙寬度時(shí),對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量,測(cè) 點(diǎn),在分布圖中用“ D ”表示。

7.塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是:門窗槽 口寬度、高度;門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差;門窗框的正、側(cè)垂直 度;門窗橫框的水平度;門窗橫框標(biāo)高;門窗豎向偏心距:推 拉門窗扇與框搭接量;推拉門窗扇與豎框平行度。按照上述實(shí) 測(cè)內(nèi)容使用:鋼尺、lm 垂直檢測(cè)尺、卡尺、塞尺、lm 水平尺 等測(cè)量工具, 對(duì)每扇門窗進(jìn)行檢查并在分布圖中表示, 見(jiàn)附圖。A.檢查門窗槽口寬度時(shí),對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn) 在門窗槽口上下 300mm 位置水平測(cè)量。每扇門窗為 1個(gè)點(diǎn),在 分布圖中用“ A ”表示。

B.檢查門窗槽口高度時(shí),對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn) 在門窗槽口左右 200mm 位置豎向測(cè)量。每扇門窗為 1個(gè)點(diǎn),在 分布圖中用“ B ”表示。

C.檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí),對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量, 測(cè)量點(diǎn)在門窗槽口的企口面,分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度為 2個(gè) 點(diǎn),在分布圖中“ C ”表示。

D.檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí),對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè) 量,測(cè)量點(diǎn)在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面各為 l 點(diǎn),在分布 圖中用“ D ”表示。

E.檢查門窗橫框的水平度時(shí),對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量,測(cè) 量點(diǎn)在上橫框下口處,每扇門窗為 1點(diǎn),在分布圖中用“ E ”

表示。

F.檢查門窗橫框標(biāo)高時(shí),對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn) 在上橫框下口距 50cm 線長(zhǎng)度尺寸,每扇門窗為 l 點(diǎn),在分布 圖中用“ F” 表示。

G.檢查門窗豎向偏離中心時(shí),對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量,測(cè) 量點(diǎn)在每側(cè)門窗豎框中部,測(cè)量門窗框兩側(cè)寬度,每扇門窗為 1點(diǎn),在分布圖中用“ G ”表示。

H.檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí),對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量, 測(cè)量點(diǎn)在門窗框扇搭接處, 每扇門窗為 l 點(diǎn), 在分布圖中用 “ H ” 表示。

I.檢查推拉門窗扇與豎框平行度時(shí),對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè) 量, 測(cè)量門窗扇與豎框 l 米范圍內(nèi)最大縫隙, 每扇門窗為 l 點(diǎn), 在分布圖中用“ I“ 表示。

8.護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是:護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。按照上述實(shí) 測(cè)內(nèi)容使用:lmm 垂直檢測(cè)尺、鋼尺、施工線等測(cè)量工具對(duì)每 個(gè)房間進(jìn)行檢查,并在分布圖中表示,見(jiàn)附圖。

A.檢查護(hù)欄垂直度時(shí),測(cè)量點(diǎn)在護(hù)欄豎向中心位置,測(cè) 量點(diǎn)為 1點(diǎn),在分布圖中用“ A” 表示。

B.檢查欄桿間距時(shí),測(cè)量點(diǎn)在欄桿之間測(cè)量,測(cè)量點(diǎn)為 l 點(diǎn),在分布圖中用“ B ”表示。

C.檢查扶手直線度時(shí),對(duì)扶手進(jìn)行測(cè)量。測(cè)量點(diǎn)為 l 點(diǎn), 在分布圖中用“C“表示。D．檢查扶手高度時(shí)，測(cè)量點(diǎn)在扶手上皮至支撐部分跟部 距離位置，測(cè)量點(diǎn)為 1 個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“D”表示。9．空間尺寸分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別為：軸線尺寸、房間 層高。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用：鋼卷尺等測(cè)量工具對(duì)每個(gè)房間 進(jìn)行檢查并在分布圖中表示，見(jiàn)附圖。A．檢查軸線尺寸時(shí)，軸線尺寸為開(kāi)間(進(jìn)深方向間墻體 的凈尺寸，先根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的軸線和墻面(抹灰厚度計(jì)算 凈尺寸，確定設(shè)計(jì)理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺進(jìn)行測(cè) 量檢查： 測(cè)量部位在水平距墻角 500mm，垂直距地面 1000mm 的 位置測(cè)量，形成四個(gè)軸線墻體間凈尺寸數(shù)值然后與基準(zhǔn)值對(duì) 比，得出偏差值，在分布圖中用“A”表示。B．檢查房間層高時(shí)，依據(jù)施工圖紙和抹灰(涂料地面厚 度進(jìn)行計(jì)算，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺進(jìn)行 測(cè)量檢查；測(cè)量部位在房間四角進(jìn)行測(cè)量，形成四個(gè)測(cè) 數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對(duì)比，得出允許偏差。層高允許偏 磚混結(jié)構(gòu)為±15mm．在分布

圖中用“B”表示。

七、暖衛(wèi)、電氣分戶驗(yàn)收： 1．室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)，采用現(xiàn)場(chǎng) 觀察、手扳及水平尺、卷尺等測(cè)量工具檢查驗(yàn)收。見(jiàn)附圖，用 在圖中表示： A．檢查水平管道縱橫方向彎曲時(shí)，在圖中用“A”表示。11 量 差：

B．檢查立管垂直時(shí)，在圖中“B”表示。C．檢查成排管道和成排閥門時(shí)，在圖中用“C”表示。2．室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)，采用現(xiàn)場(chǎng) 觀察及水準(zhǔn)儀、拉線、卷尺等測(cè)量工具。通球試驗(yàn)檢查驗(yàn)收，見(jiàn)附圖并在圖中表示。A．檢查排水管縱橫方向彎曲時(shí)，在圖中用“D”表示。B．檢查立管垂直度時(shí)，在圖中用“E”表示。3．衛(wèi)生器具及給水安裝配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收采用觀察、卷尺、手扳等測(cè)量工具，通水試驗(yàn)檢查驗(yàn)收。A．檢查洗手盆、洗菜盆、大便器安裝時(shí)，在圖中用“F” 表示。B．檢查給水配件安裝時(shí)，在圖中用“G“表示。4．室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)，采用現(xiàn)場(chǎng) 觀察和游標(biāo)卡尺、直尺、鋼針、2m 靠尺、塞尺等測(cè)量工具檢查 驗(yàn)收，見(jiàn)附圖并在圖中表示。A．檢查管道縱橫方向彎曲時(shí)，在圖中用“A”表示。B．檢查立管垂直度時(shí)，在圖中用“B“表示。C．檢查管道保溫時(shí)，在圖中用“C”表示。5．散水器安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)，采用現(xiàn)場(chǎng)觀察、卷尺等 測(cè)量工具檢查驗(yàn)收，見(jiàn)附圖并在圖中表示。A．檢查散熱管背面與墻內(nèi)表面距離時(shí)，在圖中用“D”表 示。12 B．檢查與窗中心線或設(shè)計(jì)定位尺寸時(shí)，在圖中“E”表示。C．檢查散熱器垂直度時(shí)，在圖中用“F”表示。八（1分戶驗(yàn)收結(jié)果的處理 A、分戶驗(yàn)收過(guò)程中若出現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在 分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處 置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新把存在問(wèn)題部位進(jìn)行復(fù) 驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)項(xiàng)目位置記錄。住宅分戶驗(yàn)收 出現(xiàn)不合格檢驗(yàn)批時(shí)，應(yīng)整改合格后，重新組織該戶的分戶驗(yàn) 收。B、分戶驗(yàn)收是加強(qiáng)竣工驗(yàn)收的重要舉措，是在住宅交付 前的質(zhì)量保證關(guān)鍵環(huán)節(jié)，同時(shí)也是強(qiáng)化保修職責(zé)的重要舉措。八（2）分戶驗(yàn)收工作的六個(gè)結(jié)合 A、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工結(jié)合； B、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合； C、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)

問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合； D、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； E、分戶驗(yàn)收要與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合； F、分戶驗(yàn)收要與“雙優(yōu)”創(chuàng)建相結(jié)合。13

第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)施方案

1.住宅工程分戶驗(yàn)收制度出臺(tái)的背景

隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對(duì)住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng)，因住宅房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的投訴越來(lái)越多，質(zhì)量問(wèn)題已超越技術(shù)層面演化為社會(huì)問(wèn)題。投訴多固然反映質(zhì)量問(wèn)題多，建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時(shí)效性問(wèn)題；（4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。

3.分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)

?組織機(jī)構(gòu)，分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組成員有下列人員構(gòu)成： ?（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； ?（2）施工單位，施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； ?（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； ?（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。

4.分戶驗(yàn)收的程序

?（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。?（2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查。

?（3）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。

?（4）對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中簽字、蓋章。

?（5）當(dāng)檢驗(yàn)批評(píng)定不合格時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。

?（6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

?（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。

5.分戶驗(yàn)收子單位工程的劃分 ?

一、戶內(nèi)：

?每戶作為一個(gè)子單位工程。其中地下小棚及地上車庫(kù)作為子單位工程的一個(gè)必檢房間，所涉及的項(xiàng)目作為分戶檢驗(yàn)批的一部分，小棚及地上車庫(kù)質(zhì)量?jī)H作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中，不單獨(dú)填寫表格。?

?

二、公共部位：

?按照“有可能因質(zhì)量問(wèn)題影響業(yè)主正常使用”和“同時(shí)不宜過(guò)細(xì)”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫(kù)等。

?（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個(gè)子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。

?（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個(gè)子單位工程。

?（3）地下車庫(kù)，按每一個(gè)消防分區(qū)劃分為一個(gè)子單位工程。

6.分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容和分戶檢驗(yàn)批的劃分 ?

一、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容

?（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； ?（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； ?（3）防水工程質(zhì)量； ?（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ?（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ?（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； ?（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

?

二、分戶檢驗(yàn)批的劃分 ?

按照“宜簡(jiǎn)不宜繁、控制重點(diǎn)”的原則劃分子單位工程的檢驗(yàn)批。?（1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。?（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。?（3）、盡可能合并減少紙張和表格。Ⅰ、減少存檔資料的套數(shù)；Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量可標(biāo)注在同一份選點(diǎn)平面布置圖上；Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量抽查的房間、測(cè)點(diǎn)位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點(diǎn)平面布置圖即可。

?粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗(yàn)批：（A）戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為：

?土建項(xiàng)目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。

?安裝項(xiàng)目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開(kāi)關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗(yàn)批。

7.分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別

?（1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。?（2）分戶驗(yàn)收是對(duì)每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，此時(shí)的檢驗(yàn)批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批稱為分戶檢驗(yàn)批。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：

?①劃分空間不同。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50個(gè)房間為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，從中抽查10%并不少于三個(gè)房間，分戶檢驗(yàn)批則是以每一戶作為一個(gè)檢驗(yàn)批，范圍小得多。

?②相同檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項(xiàng)目，而分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項(xiàng)目原則上不作驗(yàn)收內(nèi)容。

?③驗(yàn)收的時(shí)間不同。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯(cuò)判、漏判概率。

?④參加驗(yàn)收的人員不同。8.分戶檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn) ?分戶檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)：

?(1)分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目經(jīng)檢查全部合格； ?(2)分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目檢查合格，其中實(shí)測(cè)實(shí)量合格率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差大于允許值的1。5倍）。?兩點(diǎn)需要說(shuō)明a、個(gè)別分戶檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)定結(jié)論；b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批已抽查過(guò)的住戶，分戶檢驗(yàn)批不須重復(fù)檢查。分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收資料作為相應(yīng)的分戶驗(yàn)收資料。

9.分戶驗(yàn)收相關(guān)資料的說(shuō)明 10.推行分戶驗(yàn)收需注意的問(wèn)題

11.簡(jiǎn)介粗裝修住宅土建工程分戶檢驗(yàn)批的檢查內(nèi)容、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、方法。11.1.一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 11.1.1.檢查內(nèi)容：

11.1.2.一般規(guī)定

?（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫(kù)或地下小棚。

?（2）一般抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感和使用功能的項(xiàng)目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)選取三個(gè)具有代表性的房間進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，選其中一層的墻面作實(shí)測(cè)實(shí)量。原則上每面墻均作實(shí)測(cè)（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應(yīng)在實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注。

11.1.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法、檢查數(shù)量

（一）主控項(xiàng)目：

?各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；用小錘子輕擊檢查。?

（二）一般項(xiàng)目： ?（1）、表面質(zhì)量。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；手摸檢查。?（2）、細(xì)部質(zhì)量。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。

?

（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

?一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽(yáng)角的方正；樓層凈高。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。?（1）、測(cè)量墻面的垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進(jìn)行墻面的垂直度的檢測(cè)，每面墻檢測(cè)不少于1個(gè)點(diǎn)。?（2）、測(cè)量墻面的平整度時(shí)，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個(gè)方向平整度的檢測(cè)，取最大值作為記錄值。

?（3）、測(cè)量陰陽(yáng)角的方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為200MM的內(nèi)外直角檢測(cè)尺，距地面1000MM位置，進(jìn)行陰陽(yáng)角的方正的檢測(cè)，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。?（4）、測(cè)量樓層凈高時(shí)，使用激光測(cè)距儀，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。

?注：為增加驗(yàn)收工作的可操作性，同時(shí)為了以后復(fù)查的可追溯性，實(shí)測(cè)實(shí)量的布點(diǎn)原則應(yīng)統(tǒng)一，即實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目和布點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。布點(diǎn)的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗(yàn)收方案中明確。（下面幾個(gè)分戶檢驗(yàn)批同此規(guī)定）

11.2.水泥砼（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 11.2.1.檢查內(nèi)容：

11.2.2.一般規(guī)定 ?（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。?（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，其余房間選三個(gè)具有代表性的作實(shí)測(cè)實(shí)量。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗(yàn)。11.2.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目：

?面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓處不超過(guò)2處可不計(jì)。?

（二）一般項(xiàng)目： ?（1）、表面質(zhì)量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。?（2）、表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗(yàn)方法：潑水試驗(yàn)、坡度尺檢驗(yàn)。

?

（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

?水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容是：表面平整度。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每房間檢測(cè)不少于2個(gè)點(diǎn)。

11.3.水泥砂漿（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收 10.3.1.檢查內(nèi)容：

11.3.2.一般規(guī)定 ?（1）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收適用于戶內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫(kù)、地下小棚等地面工程。?（2）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)有防水要求的房間全數(shù)檢查,其余選三個(gè)具有代表性的房間；樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）選三個(gè)休息平臺(tái)和二跑樓梯踏步進(jìn)行實(shí)測(cè)；電梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）選三個(gè)休息平臺(tái)進(jìn)行實(shí)測(cè)；地下車庫(kù)每個(gè)消防分區(qū)（即一個(gè)子單位工程）選三間進(jìn)行實(shí)測(cè)。

11.3.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目：

?面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓部位不超過(guò)2處可不計(jì)。?

（二）一般項(xiàng)目：

?（1）踢腳線與墻面結(jié)合。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。?（2）樓梯踏步。其寬、高符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。?（3）表面質(zhì)量。面層表面潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。

?

（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

?質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，根據(jù)平面選點(diǎn)圖預(yù)選確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。

?(1)、檢查地面的平整度時(shí)，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具進(jìn)行地面的平整度的檢測(cè)，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，每個(gè)房間不少于2個(gè)點(diǎn)。

?(2)、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測(cè)，然后使用鋼尺進(jìn)行踏步高度差測(cè)量，每跑樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。

?(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測(cè)，使用鋼尺進(jìn)行踏步兩端寬度測(cè)量，每跑樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。

11.4.防水地面隔離層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

?11.4.1.檢查內(nèi)容：

11.4.2.一般規(guī)定

?有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目（包括實(shí)測(cè)實(shí)量）以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量具體部位應(yīng)附圖。

11.4.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目

?（1）、水泥類防水隔離層防水性能。水泥類防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。檢查方式：觀察檢查和查驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告。?（2）、防水層防水要求。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗(yàn)、使用坡度尺檢查。?（3）、隔離層設(shè)置要求。地廁浴間和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級(jí)不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。

?

（二）一般項(xiàng)目

?隔離層與下層粘結(jié)。

?隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無(wú)脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。

?

（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目

?隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。?（1）、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每個(gè)房間至少二個(gè)點(diǎn)。?（2）、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測(cè)量2點(diǎn)。

11.5.護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ?11.5.1.檢查內(nèi)容

11.5.2.一般規(guī)定

?(1)、護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批中所有陽(yáng)臺(tái)（或窗臺(tái)）護(hù)欄主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目都要全數(shù)檢查。

?(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）作為一個(gè)檢驗(yàn)批，檢驗(yàn)批中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，選二跑樓梯護(hù)欄進(jìn)行實(shí)測(cè)。11.5.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目

?（1）、護(hù)欄高度、位置與安裝。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。?（2）、護(hù)欄玻璃。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時(shí)應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過(guò)5M時(shí)，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。檢查方式：觀察、尺量。?

（二）一般項(xiàng)目

?轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。

?

（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目

?護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。

?(1)、檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直度檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)。

?(2)、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在豎向欄桿之間測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。

?(3)、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)欄桿進(jìn)行測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)。

?(4)、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。

11.6.鋁合金門窗安裝分戶驗(yàn)收 11.6.1.檢查內(nèi)容：

11.6.2.一般規(guī)定

?(1)鋁合金門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶所有門窗觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。

?(2)實(shí)測(cè)實(shí)量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。當(dāng)量取長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)，先確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實(shí)測(cè)值。11.6.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法 ?(一)主控項(xiàng)目 ?（1）、框與副框連接及預(yù)埋件。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢查方法：手扳檢查。

?(2)、門窗扇安裝。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

?(3)、配件質(zhì)量及安裝。金屬門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

?(二)一般項(xiàng)目

?(1)、表面質(zhì)量。金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗(yàn)方法：觀察。?(2)、推拉扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力。鋁合金門窗推拉門窗扇開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。

?(3)、框與墻體間縫隙。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門窗框檢查。

?(4)、窗扇密封膠條。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。

?(5)、排水孔。有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。

?(三)實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

?鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

?(1)、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口上下300MM位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)?(2)、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口左右200MM位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)?(3)、檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。

?(4)、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；

?(5)、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門窗框扇搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。11.7門窗玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ?11.7.1.檢查內(nèi)容:

11.7.2.一般規(guī)定

?門窗玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。

11.7.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法 ?(一)主控項(xiàng)目

?(1)、玻璃質(zhì)量。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃尺寸大于1.5平米時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。檢查方式：觀察、輕敲檢查。?（3）、密封條。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢查方式：觀察。

?(二)一般項(xiàng)目 ?（1）、玻璃表面。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃與型材。門窗玻璃不得直接接觸型材。中空玻璃的單面鍍膜層應(yīng)在外玻璃的內(nèi)側(cè)。檢查方式：觀察。

?

謝謝大家！

第四篇：分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)文件

渝建發(fā)[2010]57號(hào)

關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

管理辦法》的通知

各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委，北部新區(qū)建設(shè)局，有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，提高質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問(wèn)題，維護(hù)廣大人民群眾的利益，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號(hào)）的要求，市城鄉(xiāng)建委制定了《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇一〇年四月二日

重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號(hào)）和國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

第三條 本市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)全市分戶驗(yàn)收工作實(shí)施統(tǒng)一管理，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門委托，負(fù)責(zé)對(duì)全市住宅工程分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)市管住宅工程分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理。

區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理。

第五條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

分戶驗(yàn)收的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

第六條 分戶驗(yàn)收應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間為一個(gè)檢驗(yàn)單元進(jìn)行。

第七條 分戶驗(yàn)收的內(nèi)容主要項(xiàng)目：

（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量；

（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

分戶驗(yàn)收的具體項(xiàng)目及實(shí)施指南由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，結(jié)合我市一定時(shí)期內(nèi)住宅工程中常見(jiàn)的質(zhì)量缺陷適時(shí)公布，并統(tǒng)一制定分戶驗(yàn)收系列表格，包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》及各項(xiàng)目驗(yàn)收記錄。

第八條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行：

（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶驗(yàn)收小

組組長(zhǎng)為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長(zhǎng)為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作；

（二）分戶驗(yàn)收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；

（三）分戶驗(yàn)收小組按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗(yàn)收具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則，對(duì)本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查并填寫檢查記錄；

（四）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入項(xiàng)目檢查記錄；

（五）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄；

（六）分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》及由檢查人員簽字確認(rèn)的項(xiàng)目驗(yàn)收記錄。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和各項(xiàng)目驗(yàn)收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

第九條 分戶驗(yàn)收不合格的，不能進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收。

第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，工程竣工驗(yàn)收組（以下簡(jiǎn)稱驗(yàn)收組）應(yīng)當(dāng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行隨機(jī)核查。核查工作應(yīng)包括分戶驗(yàn)收小組是否按規(guī)定填寫

分戶驗(yàn)收記錄，分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改，實(shí)物抽查的結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄是否存在異常差異等內(nèi)容。核查工作對(duì)實(shí)物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于工程總戶數(shù)的1%，且不少于3戶。

第十一條 驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收的核查中發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。

第十二條 建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱、竣工日期以及建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱的銘牌。

第十三條 分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ舔?yàn)收為合格工程的，應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。

第十四條 本辦法由重慶市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 2010年7月1日起，組織住宅工程竣工驗(yàn)收的，應(yīng)執(zhí)行本辦法，原《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)辦法（試行）》同時(shí)廢止。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收通知

抄送：建設(shè)部，市委辦公廳，市人大辦公廳，市政府辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市四站一室一中心，相關(guān)協(xié)會(huì)。

重慶市建委辦公室2010年1月18日印發(fā)

第五篇：分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要

海銀大廈工程分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要

會(huì)議時(shí)間：2011年1月20日上午：10：30會(huì)議地點(diǎn)：海銀大廈項(xiàng)目部辦公室

與會(huì)單位：廈門市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

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與會(huì)人員：詳見(jiàn)簽到表

會(huì)議主要內(nèi)容：

根據(jù)廈門市建設(shè)與管理局《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)

定》（廈建工[2007]24號(hào)）和廈建質(zhì)安監(jiān)[2010]85號(hào)文，依據(jù)國(guó)家有

關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)海銀大廈63戶住宅及相關(guān)公共部分的觀感

質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，主要檢查以下內(nèi)容：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。經(jīng)檢查分戶驗(yàn)收總體情況：

1、墻面、天棚無(wú)脫層、空鼓、開(kāi)裂

現(xiàn)象。

2、廁、浴、陽(yáng)臺(tái)表面坡度符合規(guī)范要求。

3、屋面防水無(wú)滲漏。

4、廚、衛(wèi)、防水符合要求。

5、外墻無(wú)滲漏。

6、外窗臺(tái)、護(hù)欄、欄

桿間距符合要求。

7、門窗無(wú)滲漏，門窗開(kāi)啟、關(guān)閉自如。門窗玻璃安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)完整。

8、室內(nèi)給排水管道無(wú)滲漏，坡度、地漏水封檢查符合要求。

9、電氣安裝、插座、開(kāi)關(guān)、接地、配電和照明試驗(yàn)符合要求。

10、等電位緊固、檢測(cè)符合要求。

11、建筑節(jié)能有專項(xiàng)驗(yàn)收。

12、排油煙道、空調(diào)孔檢查符合要求。

功能性試驗(yàn)分戶驗(yàn)收情況：

1、屋面蓄水試驗(yàn)，廚、衛(wèi)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏，外墻淋水試驗(yàn)無(wú)滲漏。

2、外窗臺(tái)護(hù)欄高度、欄桿間距符合規(guī)范要求。

3、門窗開(kāi)啟、關(guān)閉自如。

4、室內(nèi)給排水試水無(wú)堵塞。

5、室內(nèi)電氣開(kāi)關(guān)、插座、照明試驗(yàn)符合要求。

6、等電位緊固、導(dǎo)通正常。

7、排油煙道無(wú)透風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象。

8、空調(diào)孔無(wú)滲漏，反坡及位置正確。

根據(jù)福建省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)評(píng)定：海銀大廈工程施工質(zhì)量符合分戶驗(yàn)收規(guī)則規(guī)定，工程觀感質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)合格。其中一次驗(yàn)收通過(guò)60戶，經(jīng)整改通過(guò)3戶，分戶驗(yàn)收一次性合格率95%，經(jīng)一次整改后，復(fù)驗(yàn)全部合格。符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則，觀感質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)合格。同意驗(yàn)收。

詳見(jiàn)《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄匯總表》

中國(guó)一冶集團(tuán)有限責(zé)任公司2011年1月20日

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