第一篇：住在分戶驗收實施方案(精)

分戶驗收方案

一、工程概況:濰坊十甲花園 B 區(qū) 2#住宅樓工程位于梨園 街以南,金馬路以西,地理位置優(yōu)越,磚混結(jié)構(gòu),地上五層, 共 3個單元,每個單元 10戶,合計 30戶.二、編制依據(jù):

1、魯建建字 [2006]27號文

2、濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南

3、建設(shè)單位的要求

4、施工圖紙

三、實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收的意義

實行住宅質(zhì)量分戶驗收制度是建設(shè)行政主管部門切實維 護群眾利益、認(rèn)真貫徹“以人為本”重要思想,夯實住宅工程 建設(shè)(開發(fā) 單位的質(zhì)量責(zé)任, 強化施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量意識, 治理住宅工程質(zhì)量通病,規(guī)范住宅工程質(zhì)量驗收制度,提高全 市建設(shè)工程質(zhì)量總體水平的主要手段;是以用戶為中心,構(gòu)建 和諧社會,讓群眾住上“放心房” ,消除社會不安定因素的重 要舉措。

四(A 單位工程分戶驗收內(nèi)容 l、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

2、門窗安裝質(zhì)量

3、防水工程質(zhì)量

4、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

5、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

6、室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量

7、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量

8、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求的分戶檢查的內(nèi)容 四(B 分戶驗收一般規(guī)定

1、分戶驗收檢查項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè) 計文件的要求,還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范的山東 省地方標(biāo)準(zhǔn)。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程等的分戶檢驗批的主控 項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格, 一般項目的合格率達(dá)到 80%及以 上,且不得有嚴(yán)重缺陷時(不合格點實測偏差應(yīng)小于允許偏差 的 1.5倍 ,判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目 和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全合格時,判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程分戶驗收檢驗批一般項 目的實測偏差值大于允許偏差的 1.5倍,或不合格點率超出 20%時,應(yīng)整改后重新驗收,并記錄整改項目測量結(jié)果。

4、當(dāng)砼、砌體工程因加固補償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏 差的永久缺陷,建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄,作為 以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。

5、分戶驗收合格后,出具有建設(shè)(項目 單位負(fù)責(zé)人、總 監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專用章(或

者公章 的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗 收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。

6、分戶驗收的組織及程序

住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)在分項工程檢驗批驗收合格之 后進(jìn)行。每項工程項目的分戶驗收工作應(yīng)在單位工程竣工驗收 前進(jìn)行。

分戶驗收的基本程序:在住宅工程施工中,竣工驗收前, 由建設(shè)單位組織施工單位(含分包 單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理 單位(如己確定 對住宅工程質(zhì)量進(jìn)行分戶驗收。

7、各戶型分戶驗收點的確定:本工程共有二種戶型。檢 查點見各分戶驗收檢驗批表及分戶驗收繪制檢查點分布圖。五.實測項目說明(主體階段 : 1.結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是:墻體軸線位置、垂直 度,標(biāo)高,截面尺寸,表面平整度。檢查時,在每戶驗收檢查 點分布圖中規(guī)定的房間,按照上述實測內(nèi)容使用激光測距儀、鋼尺、2米靠尺、塞尺等工具對每面墻體進(jìn)行檢查,并在實體 上標(biāo)注位置及偏差。

2.墻體垂直度平整度檢查時, 測定設(shè)置在距墻角 500mm , 距地 300mm 位置且每面不少于 2點,在分布圖中用“ A ”“ B ” 表示。

3.墻體軸線位置檢查時,每面墻取 2個測點,在分布圖 中用” C“ 表示。

4.樓層標(biāo)高檢查時,使用激光測距儀外加相應(yīng)實測值進(jìn) 行測量,每個房間不少于 4個點,在分布圖中用“ E ”表示。5.房間樓板截面尺寸檢查時,樓板支模時預(yù)先設(shè)置 PVC 管或混凝土澆筑完成后鉆孔實測,測點為 2個點,在分布圖中 用“ F ”表示。

6.門窗洞口寬檢查時,檢查 12個點,用字母“ O” 表示。

7.墻體水平灰縫厚度檢查時,每面墻體檢測不少于 2個 點,在分布圖中用“ H“ 表示。

8.墻體水平灰縫平整度檢查時,每面墻體不少于 2個點, 在分布圖中用“ J” 表示。

以上檢測項目分別在實體上用墨汁或油漆標(biāo)記。

六、裝飾階段:

1.一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是:立面垂 直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度,按 照上述實測內(nèi)容、使用:2m 靠尺、線墜、施工線、邊長 20cm 的直角檢測尺、塞尺等測量工具對每面墻體進(jìn)行檢查,并在實 體上標(biāo)注位置在分布圖中表示。

A.檢查立面垂直度時,對房間每面墻體進(jìn)行測量,測量 點設(shè)在距墻角水平距離 500mm 距地 300mm 位置,每面墻為 1個 點,在分布圖中用“ A ”表示。

B.檢查表面平整度時,對房間每面墻體進(jìn)行測量,測量 點在墻體中心區(qū)域,按橫豎方向測量,每面墻為 1個點,在分

布圖中用“ B“ 表示。

C.檢查普通抹灰的陽角及高級抹灰陰陽角方正時,對房 間每個陰陽角進(jìn)行測量,測量點在距地高 l 米處,每面墻為 1個點,在分布圖中用“ C ”表示。

D.檢查墻裙上口直線度時,對房間每面墻體墻裙上口處 進(jìn)行測量,每面墻為 1個點,在分布圖中用“ D ”表示。2.飾面磚粘貼工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是:立面 垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等測量工具, 按照上述實測內(nèi)容使用:2m 靠尺、塞尺、直角檢測尺、鋼尺、施工線等測量工具, 對每面墻體進(jìn)行檢查。附:分布圖,在分布圖中表示。

A.檢查飾面磚立面表面垂直度時,對房間每面墻體進(jìn)行測 量,測量點在距墻角水平距離 500mm 距地 300mm 位置,每面墻 為 1個點,在分布圖用“ A” 表示。

B.檢查飾面磚立面表面平整度時,對房間每面墻體進(jìn)行測 量,測量點在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,每面墻體為 l 點,在分布圖中用“ B ”表示。

C.檢查飾面磚陰陽角方正時,對房間每個陰陽角進(jìn)行測 量,測量點在墻角距地高 1米處,每面墻為 1點,在分布圖中 用“ C ”表示。

D.檢查飾面磚接縫直線度時,對房間每面墻進(jìn)行測量,測 量點在墻面中間區(qū)域,橫豎方向測量,每面墻為 1個點,在分

布圖中用“ D ”表示。

E.檢查飾面磚接縫高低差時,對房間每面墻進(jìn)行測量,測 量點在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,每面墻體為 1點, 在分布圖中用“ E ”表示。

F.檢查飾面磚接縫寬度時,對房間每面墻體進(jìn)行測量,測 量點在墻面中心區(qū)域,按橫豎方向測量,每面墻為 l 點,在分 布圖中與“ F“ 表示。

3.膩子層表面質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是:表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。按照上述實測內(nèi)容使用 2m 靠尺、塞尺、邊長 20cm 的直角檢測尺等檢測工具,對每面 墻體進(jìn)行檢查,附見分布圖,并在分布圖中表示。

A.檢查表面平整度時,對房間每面墻體進(jìn)行測量,測量 點在墻面中心區(qū)域,按橫豎方向測量,每面墻為 1個點,在分 布圖中用“ A ”表示。

B.檢查立面垂直度時,對房間每面墻體進(jìn)行測量,測量 點在距墻角水平距離 500mm 距地 300mm 位置, 每面墻為 1個點, 在分布圖中用“ B ”表示。

C.檢查陰陽角垂直時,對房間每個陰陽角處墻面進(jìn)行測 量,測量點在距墻角 lOcm 處,每面墻為 1個點,在分布圖中 用“ C ”表示。

D.檢查陰陽角方正時,對每個房間陰陽角進(jìn)行測量,測 量點在墻角距下端 lm 處, 每面墻為 1個點, 在分布圖中用 “ D”

表示。

4.地面找平層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是:表面平整 度、標(biāo)高、坡度、厚度。按上述實測內(nèi)容使用:2m 靠尺、施工 線、楔形塞尺、鋼尺、坡度尺等測量工具對房間進(jìn)行檢查。附 分布圖,在分布圖中表示。

A.檢查表面平整度時,對每個房間地面進(jìn)行測量,測量 點在房間地面中心區(qū)域,按縱、橫方向測量。每個房間地面為 1個點,在分布圖中用“ A ”表示。

B.檢查標(biāo)高時,對房間每面墻體進(jìn)行測量,測量點在每 面墻中間部位,量取 lm 線距找平層表面的高度,每面墻為 4個點。在分布圖中用“ B ”表示。

C.檢查坡度時,在隔離層表面,沿坡度方向測量為 2個 點,在分布圖中用“ C ”表示。

D.檢查厚度時,對每個房間地面進(jìn)行測量,測量點在房 間地面中心區(qū)域和地面與墻角交接處, 每個房間地面為 2個點。在分布圖中用“ D“ 表示。

5.地面水泥混凝土面層及地面水泥砂漿面層分戶驗收實 測內(nèi)容分別是:表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度 差、踏步兩端寬度差。按照上述實測內(nèi)容使用:2m 靠尺、楔形 塞尺、施工線、鋼尺等測量工具對每面墻體進(jìn)行檢查,并在分 布圖中標(biāo)注,見附圖。

A.檢查表面平整度時,對每個房間地面進(jìn)行測量,測量 在分布圖中用“ A ”表示。

B.檢查踢腳線上口平直時,對每面墻踢腳線上口處進(jìn)行 測量,每面墻為 1個點,在分布圖中用“ B ”表示。

C.檢查相鄰踏步高度差時,對每跑樓梯上下端踏步高度 差進(jìn)行測量,每跑樓梯為 2個點,在分布圖中用“ C” 表示。D.檢查踏步兩端寬度差時,對每跑樓梯上下端踏步寬度 差進(jìn)行測量,每跑樓梯為 2個點,在分布圖中用“ D ”表示。6.地面磚面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是:表面平整 度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。按照上述實測內(nèi)容使用:2m 靠尺、楔形塞尺、施工線、鋼直尺 等測量工具, 對每個房間進(jìn)行檢查并在分布圖中表示, 見附圖。A.檢查表面平整度時,對每個房間地面進(jìn)行測量,測量 點在房間地面中心區(qū)域縱、橫方向測量,每個房間地面為 1個 點,在分布圖中用“ A“ 表示。

B.檢查縫格平直時,對每個房間地面進(jìn)行測量,測量點 在房間地面中心區(qū)域,按縱、橫方向測量,每個房間地面為 1個點,在分布圖中用“ B ”表示。

C.檢查接縫高低差時,對每個房間地面進(jìn)行測量,測量 點在房間地面中心區(qū)域,按縱、橫方向測量,每個房間地面為 1個點,在分布圖中用“ C ”表示。

D.檢查板塊間隙寬度時,對每個房間地面進(jìn)行測量,測 點,在分布圖中用“ D ”表示。

7.塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容是:門窗槽 口寬度、高度;門窗槽口對角線長度差;門窗框的正、側(cè)垂直 度;門窗橫框的水平度;門窗橫框標(biāo)高;門窗豎向偏心距:推 拉門窗扇與框搭接量;推拉門窗扇與豎框平行度。按照上述實 測內(nèi)容使用:鋼尺、lm 垂直檢測尺、卡尺、塞尺、lm 水平尺 等測量工具, 對每扇門窗進(jìn)行檢查并在分布圖中表示, 見附圖。A.檢查門窗槽口寬度時,對每扇門窗進(jìn)行測量,測量點 在門窗槽口上下 300mm 位置水平測量。每扇門窗為 1個點,在 分布圖中用“ A ”表示。

B.檢查門窗槽口高度時,對每扇門窗進(jìn)行測量,測量點 在門窗槽口左右 200mm 位置豎向測量。每扇門窗為 1個點,在 分布圖中用“ B ”表示。

C.檢查門窗槽口對角線長度差時,對每扇門窗進(jìn)行測量, 測量點在門窗槽口的企口面,分別量取槽口對角線長度為 2個 點,在分布圖中“ C ”表示。

D.檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時,對每扇門窗進(jìn)行測 量,測量點在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面各為 l 點,在分布 圖中用“ D ”表示。

E.檢查門窗橫框的水平度時,對每扇門窗進(jìn)行測量,測 量點在上橫框下口處,每扇門窗為 1點,在分布圖中用“ E ”

表示。

F.檢查門窗橫框標(biāo)高時,對每扇門窗進(jìn)行測量,測量點 在上橫框下口距 50cm 線長度尺寸,每扇門窗為 l 點,在分布 圖中用“ F” 表示。

G.檢查門窗豎向偏離中心時,對每扇門窗進(jìn)行測量,測 量點在每側(cè)門窗豎框中部,測量門窗框兩側(cè)寬度,每扇門窗為 1點,在分布圖中用“ G ”表示。

H.檢查推拉門窗扇與框搭接量時,對每扇門窗進(jìn)行測量, 測量點在門窗框扇搭接處, 每扇門窗為 l 點, 在分布圖中用 “ H ” 表示。

I.檢查推拉門窗扇與豎框平行度時,對每扇門窗進(jìn)行測 量, 測量門窗扇與豎框 l 米范圍內(nèi)最大縫隙, 每扇門窗為 l 點, 在分布圖中用“ I“ 表示。

8.護欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是:護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。按照上述實 測內(nèi)容使用:lmm 垂直檢測尺、鋼尺、施工線等測量工具對每 個房間進(jìn)行檢查,并在分布圖中表示,見附圖。

A.檢查護欄垂直度時,測量點在護欄豎向中心位置,測 量點為 1點,在分布圖中用“ A” 表示。

B.檢查欄桿間距時,測量點在欄桿之間測量,測量點為 l 點,在分布圖中用“ B ”表示。

C.檢查扶手直線度時,對扶手進(jìn)行測量。測量點為 l 點, 在分布圖中用“C“表示。D．檢查扶手高度時，測量點在扶手上皮至支撐部分跟部 距離位置，測量點為 1 個點，在分布圖中用“D”表示。9．空間尺寸分戶驗收實測內(nèi)容分別為：軸線尺寸、房間 層高。按照上述實測內(nèi)容使用：鋼卷尺等測量工具對每個房間 進(jìn)行檢查并在分布圖中表示，見附圖。A．檢查軸線尺寸時，軸線尺寸為開間(進(jìn)深方向間墻體 的凈尺寸，先根據(jù)圖紙設(shè)計的軸線和墻面(抹灰厚度計算 凈尺寸，確定設(shè)計理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺進(jìn)行測 量檢查： 測量部位在水平距墻角 500mm，垂直距地面 1000mm 的 位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數(shù)值然后與基準(zhǔn)值對 比，得出偏差值，在分布圖中用“A”表示。B．檢查房間層高時，依據(jù)施工圖紙和抹灰(涂料地面厚 度進(jìn)行計算，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺進(jìn)行 測量檢查；測量部位在房間四角進(jìn)行測量，形成四個測 數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對比，得出允許偏差。層高允許偏 磚混結(jié)構(gòu)為±15mm．在分布

圖中用“B”表示。

七、暖衛(wèi)、電氣分戶驗收： 1．室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收時，采用現(xiàn)場 觀察、手扳及水平尺、卷尺等測量工具檢查驗收。見附圖，用 在圖中表示： A．檢查水平管道縱橫方向彎曲時，在圖中用“A”表示。11 量 差：

B．檢查立管垂直時，在圖中“B”表示。C．檢查成排管道和成排閥門時，在圖中用“C”表示。2．室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收時，采用現(xiàn)場 觀察及水準(zhǔn)儀、拉線、卷尺等測量工具。通球試驗檢查驗收，見附圖并在圖中表示。A．檢查排水管縱橫方向彎曲時，在圖中用“D”表示。B．檢查立管垂直度時，在圖中用“E”表示。3．衛(wèi)生器具及給水安裝配件安裝質(zhì)量分戶驗收采用觀察、卷尺、手扳等測量工具，通水試驗檢查驗收。A．檢查洗手盆、洗菜盆、大便器安裝時，在圖中用“F” 表示。B．檢查給水配件安裝時，在圖中用“G“表示。4．室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收時，采用現(xiàn)場 觀察和游標(biāo)卡尺、直尺、鋼針、2m 靠尺、塞尺等測量工具檢查 驗收，見附圖并在圖中表示。A．檢查管道縱橫方向彎曲時，在圖中用“A”表示。B．檢查立管垂直度時，在圖中用“B“表示。C．檢查管道保溫時，在圖中用“C”表示。5．散水器安裝質(zhì)量分戶驗收時，采用現(xiàn)場觀察、卷尺等 測量工具檢查驗收，見附圖并在圖中表示。A．檢查散熱管背面與墻內(nèi)表面距離時，在圖中用“D”表 示。12 B．檢查與窗中心線或設(shè)計定位尺寸時，在圖中“E”表示。C．檢查散熱器垂直度時，在圖中用“F”表示。八（1分戶驗收結(jié)果的處理 A、分戶驗收過程中若出現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題時，應(yīng)在 分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處 置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新把存在問題部位進(jìn)行復(fù) 驗，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。住宅分戶驗收 出現(xiàn)不合格檢驗批時，應(yīng)整改合格后，重新組織該戶的分戶驗 收。B、分戶驗收是加強竣工驗收的重要舉措，是在住宅交付 前的質(zhì)量保證關(guān)鍵環(huán)節(jié)，同時也是強化保修職責(zé)的重要舉措。八（2）分戶驗收工作的六個結(jié)合 A、分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工結(jié)合； B、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合； C、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)

問題及時整改復(fù)查相結(jié)合； D、分戶驗收要與成品保護相結(jié)合； E、分戶驗收要與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合； F、分戶驗收要與“雙優(yōu)”創(chuàng)建相結(jié)合。13

第二篇：住在分戶驗收實施方案

分戶驗收方案

一、工程概況：濰坊十甲花園B區(qū)2#住宅樓工程位于梨園街以南，金馬路以西，地理位置優(yōu)越，磚混結(jié)構(gòu)，地上五層，共3個單元，每個單元10戶，合計30戶．

二、編制依據(jù)：

1、魯建建字[2006]27號文

2、濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南

3、建設(shè)單位的要求

4、施工圖紙

三、實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收的意義

實行住宅質(zhì)量分戶驗收制度是建設(shè)行政主管部門切實維護群眾利益、認(rèn)真貫徹“以人為本”重要思想，夯實住宅工程建設(shè)(開發(fā))單位的質(zhì)量責(zé)任，強化施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量意識，治理住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量驗收制度，提高全市建設(shè)工程質(zhì)量總體水平的主要手段；是以用戶為中心，構(gòu)建和諧社會，讓群眾住上“放心房”，消除社會不安定因素的重要舉措。

四（A）單位工程分戶驗收內(nèi)容 l、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

2、門窗安裝質(zhì)量

3、防水工程質(zhì)量

4、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

5、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

6、室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量

7、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量

8、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求的分戶檢查的內(nèi)容 四（B）分戶驗收一般規(guī)定

1、分戶驗收檢查項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范的山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程等的分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格率達(dá)到80％及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(不合格點實測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍)，判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全合格時，判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程分戶驗收檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20％時，應(yīng)整改后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。

4、當(dāng)砼、砌體工程因加固補償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。

5、分戶驗收合格后，出具有建設(shè)(項目)單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專用章(或 者公章)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。

6、分戶驗收的組織及程序

住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)在分項工程檢驗批驗收合格之后進(jìn)行。每項工程項目的分戶驗收工作應(yīng)在單位工程竣工驗收前進(jìn)行。

分戶驗收的基本程序：在住宅工程施工中，竣工驗收前，由建設(shè)單位組織施工單位(含分包)單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位(如己確定)對住宅工程質(zhì)量進(jìn)行分戶驗收。

7、各戶型分戶驗收點的確定：本工程共有二種戶型。檢查點見各分戶驗收檢驗批表及分戶驗收繪制檢查點分布圖。

五． 實測項目說明(主體階段)：

1．結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度，標(biāo)高，截面尺寸，表面平整度。檢查時，在每戶驗收檢查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容使用激光測距儀、鋼尺、2米靠尺、塞尺等工具對每面墻體進(jìn)行檢查，并在實體上標(biāo)注位置及偏差。

2．墻體垂直度平整度檢查時，測定設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面不少于2點，在分布圖中用“A”“B”表示。

3．墻體軸線位置檢查時，每面墻取2個測點，在分布圖中用”C“表示。4．樓層標(biāo)高檢查時，使用激光測距儀外加相應(yīng)實測值進(jìn)行測量，每個房間不少于4個點，在分布圖中用“E”表示。

5．房間樓板截面尺寸檢查時，樓板支模時預(yù)先設(shè)置PVC管或混凝土澆筑完成后鉆孔實測，測點為2個點，在分布圖中用“F”表示。

6．門窗洞口寬檢查時，檢查12個點，用字母“O”表示。7．墻體水平灰縫厚度檢查時，每面墻體檢測不少于2個點，在分布圖中用“H“表示。

8．墻體水平灰縫平整度檢查時，每面墻體不少于2個點，在分布圖中用“J”表示。

以上檢測項目分別在實體上用墨汁或油漆標(biāo)記。

六、裝飾階段：

1．一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度，按照上述實測內(nèi)容、使用：2m靠尺、線墜、施工線、邊長20cm的直角檢測尺、塞尺等測量工具對每面墻體進(jìn)行檢查，并在實體上標(biāo)注位置在分布圖中表示。

A．檢查立面垂直度時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點設(shè)在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點，在分布圖中用“A”表示。

B．檢查表面平整度時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點在墻體中心區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻為1個點，在分 布圖中用“B“表示。

C．檢查普通抹灰的陽角及高級抹灰陰陽角方正時，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點在距地高l米處，每面墻為1個點，在分布圖中用“C”表示。

D．檢查墻裙上口直線度時，對房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“D”表示。

2．飾面磚粘貼工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等測量工具，按照上述實測內(nèi)容使用：2m靠尺、塞尺、直角檢測尺、鋼尺、施工線等測量工具，對每面墻體進(jìn)行檢查。

附：分布圖，在分布圖中表示。

A.檢查飾面磚立面表面垂直度時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點，在分布圖用“A”表示。

B.檢查飾面磚立面表面平整度時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻體為l點，在分布圖中用“B”表示。

C．檢查飾面磚陰陽角方正時，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點在墻角距地高1米處，每面墻為1點，在分布圖中用“C”表示。

D.檢查飾面磚接縫直線度時，對房間每面墻進(jìn)行測量，測量點在墻面中間區(qū)域，橫豎方向測量，每面墻為1個點，在分 布圖中用“D”表示。

E.檢查飾面磚接縫高低差時，對房間每面墻進(jìn)行測量，測量點在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻體為1點，在分布圖中用“E”表示。

F.檢查飾面磚接縫寬度時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻為l點，在分布圖中與“F“表示。

3.膩子層表面質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。按照上述實測內(nèi)容使用2m靠尺、塞尺、邊長20cm的直角檢測尺等檢測工具，對每面墻體進(jìn)行檢查，附見分布圖，并在分布圖中表示。

A．檢查表面平整度時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“A”表示。

B．檢查立面垂直度時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點，在分布圖中用“B”表示。

C．檢查陰陽角垂直時，對房間每個陰陽角處墻面進(jìn)行測量，測量點在距墻角lOcm處，每面墻為1個點，在分布圖中用“C”表示。

D．檢查陰陽角方正時，對每個房間陰陽角進(jìn)行測量，測量點在墻角距下端lm處，每面墻為1個點，在分布圖中用“D” 表示。

4．地面找平層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。按上述實測內(nèi)容使用：2m靠尺、施工線、楔形塞尺、鋼尺、坡度尺等測量工具對房間進(jìn)行檢查。附分布圖，在分布圖中表示。

A．檢查表面平整度時，對每個房間地面進(jìn)行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點，在分布圖中用“A”表示。

B．檢查標(biāo)高時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點在每面墻中間部位，量取lm線距找平層表面的高度，每面墻為4個點。在分布圖中用“B”表示。

C．檢查坡度時，在隔離層表面，沿坡度方向測量為2個點，在分布圖中用“C”表示。

D．檢查厚度時，對每個房間地面進(jìn)行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域和地面與墻角交接處，每個房間地面為2個點。

在分布圖中用“D“表示。

5．地面水泥混凝土面層及地面水泥砂漿面層分戶驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差。按照上述實測內(nèi)容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工線、鋼尺等測量工具對每面墻體進(jìn)行檢查，并在分布圖中標(biāo)注，見附圖。

A．檢查表面平整度時，對每個房間地面進(jìn)行測量，測量 點在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“A”表示。

B．檢查踢腳線上口平直時，對每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“B”表示。C．檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行測量，每跑樓梯為2個點，在分布圖中用“C”表示。D．檢查踏步兩端寬度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行測量，每跑樓梯為2個點，在分布圖中用“D”表示。

6．地面磚面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。按照上述實測內(nèi)容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工線、鋼直尺等測量工具，對每個房間進(jìn)行檢查并在分布圖中表示，見附圖。A．檢查表面平整度時，對每個房間地面進(jìn)行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域縱、橫方向測量，每個房間地面為1個點，在分布圖中用“A“表示。

B．檢查縫格平直時，對每個房間地面進(jìn)行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每個房間地面為1個點，在分布圖中用“B”表示。

C．檢查接縫高低差時，對每個房間地面進(jìn)行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每個房間地面為1個點，在分布圖中用“C”表示。

D．檢查板塊間隙寬度時，對每個房間地面進(jìn)行測量，測 量點在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量。每個房間為1個點，在分布圖中用“D”表示。

7．塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏心距：推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。按照上述實測內(nèi)容使用：鋼尺、lm垂直檢測尺、卡尺、塞尺、lm水平尺等測量工具，對每扇門窗進(jìn)行檢查并在分布圖中表示，見附圖。A．檢查門窗槽口寬度時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點在門窗槽口上下300mm位置水平測量。每扇門窗為1個點，在分布圖中用“A”表示。

B．檢查門窗槽口高度時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點在門窗槽口左右200mm位置豎向測量。每扇門窗為1個點，在分布圖中用“B”表示。

C．檢查門窗槽口對角線長度差時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度為2個點，在分布圖中“C”表示。

D．檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面各為l點，在分布圖中用“D”表示。

E．檢查門窗橫框的水平度時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點在上橫框下口處，每扇門窗為1點，在分布圖中用“E” 表示。

F．檢查門窗橫框標(biāo)高時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點在上橫框下口距50cm線長度尺寸，每扇門窗為l點，在分布圖中用“F”表示。

G．檢查門窗豎向偏離中心時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點在每側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度，每扇門窗為1點，在分布圖中用“G”表示。

H．檢查推拉門窗扇與框搭接量時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點在門窗框扇搭接處，每扇門窗為l點，在分布圖中用 “H”表示。

I．檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量門窗扇與豎框l米范圍內(nèi)最大縫隙，每扇門窗為l點，在分布圖中用“I“表示。

8．護欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。按照上述實測內(nèi)容使用：lmm垂直檢測尺、鋼尺、施工線等測量工具對每個房間進(jìn)行檢查，并在分布圖中表示，見附圖。

A．檢查護欄垂直度時，測量點在護欄豎向中心位置，測量點為1點，在分布圖中用“A”表示。

B．檢查欄桿間距時，測量點在欄桿之間測量，測量點為l點，在分布圖中用“B”表示。

C．檢查扶手直線度時，對扶手進(jìn)行測量。測量點為l點，在分布圖中用“C“表示。

D．檢查扶手高度時，測量點在扶手上皮至支撐部分跟部距離位置，測量點為1個點，在分布圖中用“D”表示。

9．空間尺寸分戶驗收實測內(nèi)容分別為：軸線尺寸、房間層高。按照上述實測內(nèi)容使用：鋼卷尺等測量工具對每個房間進(jìn)行檢查并在分布圖中表示，見附圖。

A．檢查軸線尺寸時，軸線尺寸為開間(進(jìn)深)方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙設(shè)計的軸線和墻面(抹灰)厚度計算 凈尺寸，確定設(shè)計理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺進(jìn)行測 量檢查：測量部位在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm 的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數(shù)值然后與基準(zhǔn)值對比，得出偏差值，在分布圖中用“A”表示。

B．檢查房間層高時，依據(jù)施工圖紙和抹灰(涂料)地面厚度進(jìn)行計算，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺進(jìn)行測量檢查；測量部位在房間四角進(jìn)行測量，形成四個測 量數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對比，得出允許偏差。層高允許偏 差：磚混結(jié)構(gòu)為±15mm．在分布圖中用“B”表示。

七、暖衛(wèi)、電氣分戶驗收：

1．室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收時，采用現(xiàn)場觀察、手扳及水平尺、卷尺等測量工具檢查驗收。見附圖，用在圖中表示：

A．檢查水平管道縱橫方向彎曲時，在圖中用“A”表示。B．檢查立管垂直時，在圖中“B”表示。

C．檢查成排管道和成排閥門時，在圖中用“C”表示。

2．室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收時，采用現(xiàn)場觀察及水準(zhǔn)儀、拉線、卷尺等測量工具。通球試驗檢查驗收，見附圖并在圖中表示。

A．檢查排水管縱橫方向彎曲時，在圖中用“D”表示。B．檢查立管垂直度時，在圖中用“E”表示。

3．衛(wèi)生器具及給水安裝配件安裝質(zhì)量分戶驗收采用觀察、卷尺、手扳等測量工具，通水試驗檢查驗收。

A．檢查洗手盆、洗菜盆、大便器安裝時，在圖中用“F”表示。

B．檢查給水配件安裝時，在圖中用“G“表示。

4．室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收時，采用現(xiàn)場觀察和游標(biāo)卡尺、直尺、鋼針、2m靠尺、塞尺等測量工具檢查驗收，見附圖并在圖中表示。

A．檢查管道縱橫方向彎曲時，在圖中用“A”表示。B．檢查立管垂直度時，在圖中用“B“表示。C．檢查管道保溫時，在圖中用“C”表示。

5．散水器安裝質(zhì)量分戶驗收時，采用現(xiàn)場觀察、卷尺等測量工具檢查驗收，見附圖并在圖中表示。

A．檢查散熱管背面與墻內(nèi)表面距離時，在圖中用“D”表示。B．檢查與窗中心線或設(shè)計定位尺寸時，在圖中“E”表示。

C．檢查散熱器垂直度時，在圖中用“F”表示。八（1)分戶驗收結(jié)果的處理

A、分戶驗收過程中若出現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題時，應(yīng)在分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新把存在問題部位進(jìn)行復(fù)驗，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。住宅分戶驗收出現(xiàn)不合格檢驗批時，應(yīng)整改合格后，重新組織該戶的分戶驗收。

B、分戶驗收是加強竣工驗收的重要舉措，是在住宅交付前的質(zhì)量保證關(guān)鍵環(huán)節(jié)，同時也是強化保修職責(zé)的重要舉措。八（2）分戶驗收工作的六個結(jié)合

A、分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工結(jié)合； B、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合； C、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合； D、分戶驗收要與成品保護相結(jié)合；

E、分戶驗收要與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合； F、分戶驗收要與“雙優(yōu)”創(chuàng)建相結(jié)合。

第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施方案

住宅工程質(zhì)量分戶驗收 實施方案

1.住宅工程分戶驗收制度出臺的背景

隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強，因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會問題。投訴多固然反映質(zhì)量問題多，建筑工程存在質(zhì)量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時效性問題；（4）傳統(tǒng)竣工驗收的方法。

3.分戶驗收的組織機構(gòu)

?組織機構(gòu)，分戶驗收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。驗收組成員有下列人員構(gòu)成： ?（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； ?（2）施工單位，施工單位的工程項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； ?（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； ?（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。

4.分戶驗收的程序

?（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實測實量選點位置及數(shù)量，驗收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗收工作的指導(dǎo)文件。?（2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應(yīng)及時介入進(jìn)行分戶檢驗批的檢查。

?（3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內(nèi)容，對工程實物進(jìn)行驗收，并作好記錄。

?（4）對分戶檢驗批的質(zhì)量進(jìn)行評定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時在《分戶檢驗批驗收記錄表》中簽字、蓋章。

?（5）當(dāng)檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。

?（6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

?（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。

5.分戶驗收子單位工程的劃分 ?

一、戶內(nèi)：

?每戶作為一個子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質(zhì)量僅作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗批驗收記錄表》中，不單獨填寫表格。?

?

二、公共部位：

?按照“有可能因質(zhì)量問題影響業(yè)主正常使用”和“同時不宜過細(xì)”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。

?（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。

?（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。

?（3）地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。

6.分戶驗收的主要內(nèi)容和分戶檢驗批的劃分 ?

一、分戶驗收主要內(nèi)容

?（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； ?（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； ?（3）防水工程質(zhì)量； ?（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ?（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ?（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； ?（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

?

二、分戶檢驗批的劃分 ?

按照“宜簡不宜繁、控制重點”的原則劃分子單位工程的檢驗批。?（1）、檢驗批數(shù)量設(shè)定要適中。?（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗批的項目和內(nèi)容。?（3）、盡可能合并減少紙張和表格。Ⅰ、減少存檔資料的套數(shù)；Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗批實測實量可標(biāo)注在同一份選點平面布置圖上；Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗批實測實量抽查的房間、測點位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點平面布置圖即可。

?粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗批：（A）戶內(nèi)子單位工程檢驗批可劃為：

?土建項目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護欄和扶手。

?安裝項目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。

7.分戶驗收與竣工驗收、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區(qū)別

?（1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格不得進(jìn)行竣工驗收。?（2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗收，此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項工程檢驗批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。它與分項工程檢驗批有以下不同：

?①劃分空間不同。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批，范圍小得多。

?②相同檢驗批檢查的內(nèi)容不同。分項工程檢驗批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項目，而分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項目原則上不作驗收內(nèi)容。

?③驗收的時間不同。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判、漏判概率。

?④參加驗收的人員不同。8.分戶檢驗批合格判定標(biāo)準(zhǔn) ?分戶檢驗批合格判定標(biāo)準(zhǔn)：

?(1)分戶檢驗批主控項目經(jīng)檢查全部合格； ?(2)分戶檢驗批一般項目檢查合格，其中實測實量合格率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點實測偏差大于允許值的1。5倍）。?兩點需要說明a、個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結(jié)論；b、分項檢驗批已抽查過的住戶，分戶檢驗批不須重復(fù)檢查。分項檢驗批驗收資料作為相應(yīng)的分戶驗收資料。

9.分戶驗收相關(guān)資料的說明 10.推行分戶驗收需注意的問題

11.簡介粗裝修住宅土建工程分戶檢驗批的檢查內(nèi)容、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、方法。11.1.一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收 11.1.1.檢查內(nèi)容：

11.1.2.一般規(guī)定

?（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫或地下小棚。

?（2）一般抹灰工程分戶驗收按每戶（即一個子單位工程）為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及到觀感和使用功能的項目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。實測實量項目，戶內(nèi)選取三個具有代表性的房間進(jìn)行實測實量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個子單位工程）為一個檢驗批，選其中一層的墻面作實測實量。原則上每面墻均作實測（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應(yīng)在實測實量選點平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注。

11.1.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法、檢查數(shù)量

（一）主控項目：

?各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。檢驗方法：目測觀察；用小錘子輕擊檢查。?

（二）一般項目： ?（1）、表面質(zhì)量。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗方法：目測觀察；手摸檢查。?（2）、細(xì)部質(zhì)量。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗方法：目測觀察。

?

（三）實測實量項目

?一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。檢查時使用相關(guān)測量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進(jìn)行實測實量，將實測實量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表上。?（1）、測量墻面的垂直度時，使用2m垂直檢測尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進(jìn)行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個點。?（2）、測量墻面的平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。

?（3）、測量陰陽角的方正時，使用邊長為200MM的內(nèi)外直角檢測尺，距地面1000MM位置，進(jìn)行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。?（4）、測量樓層凈高時，使用激光測距儀，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。

?注：為增加驗收工作的可操作性，同時為了以后復(fù)查的可追溯性，實測實量的布點原則應(yīng)統(tǒng)一，即實測實量的項目和布點的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。布點的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗收方案中明確。（下面幾個分戶檢驗批同此規(guī)定）

11.2.水泥砼（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶驗收 11.2.1.檢查內(nèi)容：

11.2.2.一般規(guī)定 ?（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。?（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實測實量項目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，其余房間選三個具有代表性的作實測實量。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗。11.2.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項目：

?面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓處不超過2處可不計。?

（二）一般項目： ?（1）、表面質(zhì)量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗方法：通過觀察進(jìn)行檢查。?（2）、表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗方法：潑水試驗、坡度尺檢驗。

?

（三）實測實量項目

?水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容是：表面平整度。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。

11.3.水泥砂漿（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗收 10.3.1.檢查內(nèi)容：

11.3.2.一般規(guī)定 ?（1）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗收適用于戶內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫、地下小棚等地面工程。?（2）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實測實量項目，戶內(nèi)有防水要求的房間全數(shù)檢查,其余選三個具有代表性的房間；樓梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺和二跑樓梯踏步進(jìn)行實測；電梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺進(jìn)行實測；地下車庫每個消防分區(qū)（即一個子單位工程）選三間進(jìn)行實測。

11.3.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項目：

?面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓部位不超過2處可不計。?

（二）一般項目：

?（1）踢腳線與墻面結(jié)合。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。?（2）樓梯踏步。其寬、高符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。?（3）表面質(zhì)量。面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：通過觀察進(jìn)行檢查。

?

（三）實測實量項目

?質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。檢查時使用相關(guān)測量工具，根據(jù)平面選點圖預(yù)選確定的位置進(jìn)行實測實量。

?(1)、檢查地面的平整度時，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具進(jìn)行地面的平整度的檢測，測量點設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測量，每個房間不少于2個點。

?(2)、檢查相鄰踏步高度差時，先對選定的該跑樓梯進(jìn)行目測，然后使用鋼尺進(jìn)行踏步高度差測量，每跑樓梯不少于3個點。

?(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時，先對選定的該跑樓梯進(jìn)行目測，使用鋼尺進(jìn)行踏步兩端寬度測量，每跑樓梯不少于3個點。

11.4.防水地面隔離層工程質(zhì)量分戶驗收

?11.4.1.檢查內(nèi)容：

11.4.2.一般規(guī)定

?有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目（包括實測實量）以房間為單位全數(shù)檢查。實測實量具體部位應(yīng)附圖。

11.4.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項目

?（1）、水泥類防水隔離層防水性能。水泥類防水隔離層的防水性能和強度等級必須符合設(shè)計要求。檢查方式：觀察檢查和查驗檢測報告。?（2）、防水層防水要求。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗、使用坡度尺檢查。?（3）、隔離層設(shè)置要求。地廁浴間和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強度等級不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。施工時結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。

?

（二）一般項目

?隔離層與下層粘結(jié)。

?隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。

?

（三）實測項目

?隔離層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。?（1）、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每個房間至少二個點。?（2）、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。

11.5.護欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗收 ?11.5.1.檢查內(nèi)容

11.5.2.一般規(guī)定

?(1)、護欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批中所有陽臺（或窗臺）護欄主控項目、一般項目和實測實量項目都要全數(shù)檢查。

?(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個子單位工程）作為一個檢驗批，檢驗批中主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。實測實量項目，選二跑樓梯護欄進(jìn)行實測。11.5.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項目

?（1）、護欄高度、位置與安裝。護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。護欄安裝必須牢固。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。?（2）、護欄玻璃。護欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過5M時，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。檢查方式：觀察、尺量。?

（二）一般項目

?轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察、手摸檢查。

?

（三）實測項目

?護欄與扶手安裝工程分戶驗收實測內(nèi)容是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。

?(1)、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護欄測量點不少于1個。

?(2)、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護欄測量點不少于3個。

?(3)、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對欄桿進(jìn)行測量，每道護欄測量點不少于1個。

?(4)、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，每道護欄測量點不少于3個。

11.6.鋁合金門窗安裝分戶驗收 11.6.1.檢查內(nèi)容：

11.6.2.一般規(guī)定

?(1)鋁合金門窗安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶所有門窗觀感和使用功能項目應(yīng)全數(shù)檢查。實測實量項目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。

?(2)實測實量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。當(dāng)量取長度、高度尺寸時，先確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實測值。11.6.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法 ?(一)主控項目 ?（1）、框與副框連接及預(yù)埋件。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢查方法：手扳檢查。

?(2)、門窗扇安裝。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

?(3)、配件質(zhì)量及安裝。金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

?(二)一般項目

?(1)、表面質(zhì)量。金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應(yīng)連續(xù)。檢驗方法：觀察。?(2)、推拉扇開關(guān)應(yīng)力。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢驗方法：用彈簧秤檢查。

?(3)、框與墻體間縫隙。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查。

?(4)、窗扇密封膠條。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。

?(5)、排水孔。有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察。

?(三)實測實量項目

?鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

?(1)、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300MM位置，水平測量各1點；(計算基準(zhǔn)值)?(2)、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200MM位置，豎向測量各1點；(計算基準(zhǔn)值)?(3)、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

?(4)、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點；

?(5)、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。11.7門窗玻璃質(zhì)量分戶驗收 ?11.7.1.檢查內(nèi)容:

11.7.2.一般規(guī)定

?門窗玻璃安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批，玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項目應(yīng)全數(shù)檢查。實測實量項目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。

11.7.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法 ?(一)主控項目

?(1)、玻璃質(zhì)量。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃尺寸大于1.5平米時應(yīng)使用安全玻璃。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢查方式：觀察、輕敲檢查。?（3）、密封條。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢查方式：觀察。

?(二)一般項目 ?（1）、玻璃表面。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃與型材。門窗玻璃不得直接接觸型材。中空玻璃的單面鍍膜層應(yīng)在外玻璃的內(nèi)側(cè)。檢查方式：觀察。

?

謝謝大家！

第四篇：分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件

渝建發(fā)[2010]57號

關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收

管理辦法》的通知

各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委，北部新區(qū)建設(shè)局，有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強我市住宅工程質(zhì)量管理，提高質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題，維護廣大人民群眾的利益，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號）的要求，市城鄉(xiāng)建委制定了《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇一〇年四月二日

重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號）和國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第三條 本市住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全市分戶驗收工作實施統(tǒng)一管理，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門委托，負(fù)責(zé)對全市住宅工程分戶驗收工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)市管住宅工程分戶驗收的監(jiān)督管理。

區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶驗收的監(jiān)督管理。

第五條 分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。

分戶驗收的質(zhì)量驗收規(guī)范主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)

范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

第六條 分戶驗收應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間為一個檢驗單元進(jìn)行。

第七條 分戶驗收的內(nèi)容主要項目：

（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量；

（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

分戶驗收的具體項目及實施指南由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文，結(jié)合我市一定時期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷適時公布，并統(tǒng)一制定分戶驗收系列表格，包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及各項目驗收記錄。

第八條 分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行：

（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶驗收小

組組長為建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗收工作；

（二）分戶驗收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；

（三）分戶驗收小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細(xì)則，對本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查并填寫檢查記錄；

（四）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗收項目不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入項目檢查記錄；

（五）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入項目檢驗記錄；

（六）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及由檢查人員簽字確認(rèn)的項目驗收記錄。住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收的情況匯總后報負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。

住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和各項目驗收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

第九條 分戶驗收不合格的，不能進(jìn)行住宅工程竣工驗收。

第十條 住宅工程竣工驗收時，工程竣工驗收組（以下簡稱驗收組）應(yīng)當(dāng)對分戶驗收工作進(jìn)行隨機核查。核查工作應(yīng)包括分戶驗收小組是否按規(guī)定填寫

分戶驗收記錄，分戶驗收的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改，實物抽查的結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在異常差異等內(nèi)容。核查工作對實物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于工程總戶數(shù)的1%，且不少于3戶。

第十一條 驗收組對分戶驗收的核查中發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗收。

第十二條 建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱、竣工日期以及建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱的銘牌。

第十三條 分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ舔炇諡楹细窆こ痰?，?yīng)按有關(guān)法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。

第十四條 本辦法由重慶市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 2010年7月1日起，組織住宅工程竣工驗收的，應(yīng)執(zhí)行本辦法，原《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗辦法（試行）》同時廢止。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量分戶驗收通知

抄送：建設(shè)部，市委辦公廳，市人大辦公廳，市政府辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市四站一室一中心，相關(guān)協(xié)會。

重慶市建委辦公室2010年1月18日印發(fā)

第五篇：分戶驗收會議紀(jì)要

海銀大廈工程分戶驗收會議紀(jì)要

會議時間：2011年1月20日上午：10：30會議地點：海銀大廈項目部辦公室

與會單位：廈門市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

廈門華通國際招商有限公司

廈門國設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限公司

中國一冶集團有限責(zé)任公司

與會人員：詳見簽到表

會議主要內(nèi)容：

根據(jù)廈門市建設(shè)與管理局《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)

定》（廈建工[2007]24號）和廈建質(zhì)安監(jiān)[2010]85號文，依據(jù)國家有

關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對海銀大廈63戶住宅及相關(guān)公共部分的觀感

質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，主要檢查以下內(nèi)容：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。經(jīng)檢查分戶驗收總體情況：

1、墻面、天棚無脫層、空鼓、開裂

現(xiàn)象。

2、廁、浴、陽臺表面坡度符合規(guī)范要求。

3、屋面防水無滲漏。

4、廚、衛(wèi)、防水符合要求。

5、外墻無滲漏。

6、外窗臺、護欄、欄

桿間距符合要求。

7、門窗無滲漏，門窗開啟、關(guān)閉自如。門窗玻璃安全認(rèn)證標(biāo)識完整。

8、室內(nèi)給排水管道無滲漏，坡度、地漏水封檢查符合要求。

9、電氣安裝、插座、開關(guān)、接地、配電和照明試驗符合要求。

10、等電位緊固、檢測符合要求。

11、建筑節(jié)能有專項驗收。

12、排油煙道、空調(diào)孔檢查符合要求。

功能性試驗分戶驗收情況：

1、屋面蓄水試驗，廚、衛(wèi)蓄水試驗無滲漏，外墻淋水試驗無滲漏。

2、外窗臺護欄高度、欄桿間距符合規(guī)范要求。

3、門窗開啟、關(guān)閉自如。

4、室內(nèi)給排水試水無堵塞。

5、室內(nèi)電氣開關(guān)、插座、照明試驗符合要求。

6、等電位緊固、導(dǎo)通正常。

7、排油煙道無透風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象。

8、空調(diào)孔無滲漏，反坡及位置正確。

根據(jù)福建省《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)評定：海銀大廈工程施工質(zhì)量符合分戶驗收規(guī)則規(guī)定，工程觀感質(zhì)量和使用功能檢驗合格。其中一次驗收通過60戶，經(jīng)整改通過3戶，分戶驗收一次性合格率95%，經(jīng)一次整改后，復(fù)驗全部合格。符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則，觀感質(zhì)量和使用功能檢驗合格。同意驗收。

詳見《住宅工程分戶驗收記錄匯總表》

中國一冶集團有限責(zé)任公司2011年1月20日

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