第一篇：衛(wèi)生間漏水分析

衛(wèi)生間漏水分析

衛(wèi)生間(包括廚房間)滲漏通常表現(xiàn)在下水管道節(jié)點(diǎn)、管道井、地坪、墻根、包括分室墻面滲水，往往在裝潢結(jié)束后才開始陸續(xù)發(fā)現(xiàn)。如圖

一至圖四。

原因為多方面，其中包括設(shè)計、施工、材料、使用維護(hù)和管理。研究和實踐表明，上述通病的關(guān)鍵在于防水設(shè)計。首先設(shè)計必須清楚，哪些部位是應(yīng)該根據(jù)飽和水滲透特征進(jìn)行防水設(shè)計的，哪些部位是根據(jù)非飽和水滲透特征進(jìn)行防水設(shè)計的。其次是對所選材料、構(gòu)造原理、防水耐用性、經(jīng)濟(jì)性、維護(hù)方便性等進(jìn)行綜合考慮后進(jìn)行設(shè)計，并制定相應(yīng)的施工工藝。否則即使施工工藝十分到位，材料、構(gòu)造或施工出了問題，滲漏將早晚會發(fā)生。不少工程盡管采用現(xiàn)行的積水試驗進(jìn)行檢驗，嚴(yán)格意義上講，這種檢驗是對地坪進(jìn)行飽和水滲透條件下的檢驗，它未考慮積水狀態(tài)下的材料毛細(xì)擴(kuò)散過程和防水材料的耐用性，也未考慮不同類型材料（尤其是高分子材料）界面的可靠性。因此，積水檢驗只能代表在有限時間內(nèi)可以保證不滲漏，并不能代表在長期使用環(huán)境條件下不滲漏。全面的檢驗涉及到材料界面的穩(wěn)定性，管道的溫度變形，節(jié)點(diǎn)的處理方法，防水構(gòu)造的可靠性，以及用戶在使用過程中的裝潢工藝的合理性等問題。鑒于滲漏產(chǎn)生原因各不相同，在此不一一敘述。但可以肯定地說，目前絕大多數(shù)衛(wèi)生間的防水措施，均不同程度的存在設(shè)計問題。要解決上述問題，可以與同濟(jì)大學(xué)材料工程研究所建筑防水研究室聯(lián)系。滲漏治理專用方案分析

據(jù)衛(wèi)生間滲漏發(fā)生案例統(tǒng)計，一般在裝潢結(jié)束后發(fā)現(xiàn)的滲漏占到該類滲漏90%，其余的10%是在裝潢前被發(fā)現(xiàn)的。

為了盡快解決目前存在的裝潢后產(chǎn)生的疑難滲漏問題，有必要進(jìn)行典型案例分析。

一． 管節(jié)點(diǎn)滲漏治理分析。第一種處理方法是正面防水處理，但若在裝潢后進(jìn)行開挖，將損壞裝潢，給用戶帶來一定的損失。第二種處理方法是在背面處理，這種方法技術(shù)難度大，需要具備一定的專業(yè)水平和技術(shù)支持。該方法處理用戶損失較小。對于比較頑固的滲漏節(jié)點(diǎn)進(jìn)行背面處理，首先沿管節(jié)點(diǎn)四周鑿開一指寬深，預(yù)埋注漿管；然后采用W3型止水劑進(jìn)行打底；接著采用D1抗?jié)B砂漿進(jìn)行封口，封口前采用Q4專用注漿液進(jìn)行注漿處理；最后在表層采用W2節(jié)點(diǎn)膠進(jìn)行涂層，范圍按管徑的1.5-2倍的直徑，涂層處理厚度不小于3mm。用該方法可保證實現(xiàn)長期防水目的。

二． 管道井滲水治理。現(xiàn)以典型的管道井滲漏引起吊頂長時間滴水為案例進(jìn)行分析，樓上管道井積水，其原因有多種，可能來自屋面、水管滲漏、上層，再上層，甚至十層以上用戶的浴缸底部積水滲漏。我們的處理方法是在樓面底部進(jìn)行臨時封堵后用專用注漿機(jī)進(jìn)行等壓注漿處理，并在樓上管道井設(shè)置等壓孔。經(jīng)過這種處理，一般都能夠達(dá)到長期防水目的。

三． 墻根滲漏治理分析。由于裝潢時抬高地面，使過道與廁所地坪落差減少，加上鋪貼地磚方法不合理，導(dǎo)致墻根滲水，甚至地板翹曲變形。我們的處理方法是，在墻根開面積不小于100mm的寬和高，并到達(dá)結(jié)構(gòu)層。然后采用D1抗?jié)B砂漿處理根部，不得遺漏，一次完成，不接槎，最后恢復(fù)地磚。用這種方法可以有效實現(xiàn)防水。

四． 分室墻滲漏治理分析。這種情況大多表現(xiàn)為與廁所相鄰的分室墻墻面滲水、霉變、涂料起皮、粉刷起鼓。以裝潢考究的衛(wèi)生間為例，鏟除瓷磚處理損失太大，不允許正面再做防水時，可在其背水面進(jìn)行處理。處理的方法是鏟除霉變墻面的粉刷層，用D1抗?jié)B砂漿刮糙，對根部進(jìn)行注漿，用Q1墻面抗?jié)B砂漿粉刷10mm，在十五天左右內(nèi)，待提出墻內(nèi)水分并墻面干燥后，可進(jìn)行恢復(fù)裝潢。該處理能夠保證墻面的透氣性，抑制毛細(xì)滲透。

第二篇：衛(wèi)生間漏水情況分析及應(yīng)對方法

衛(wèi)生間漏水情況分析及應(yīng)對方法

衛(wèi)生間發(fā)生滲漏，表明防水層已失效，造成滲漏的原因很多，而且非常復(fù)雜，但大體上分兩類：一是表面滲漏，二是管道滲漏，這兩類滲漏情形的數(shù)量比大約為4：1。

1、表面滲漏（防水層破損）

即墻地面瓷磚及縫隙滲水，這種情況則需要用衛(wèi)生間專用的修補(bǔ)灰漿對漏水點(diǎn)做修補(bǔ)加強(qiáng)處理,再用衛(wèi)生間專用的防水漿料做防水涂刷覆蓋,即可解決。

2、管道滲漏

這種情形下必須清除原裝飾磚、防水層等，更換新的管道，然后在管道凹槽四周重新使用衛(wèi)生間專用的防水漿料做防水層修補(bǔ)，適當(dāng)擴(kuò)大修補(bǔ)范圍。

判定方法：

只有在洗澡對地面與墻體產(chǎn)生淋水、積水時，才發(fā)生滲漏，這種情況下即可確定為表面滲漏。如果是管道滲漏，最科學(xué)的方法是請師父使用專業(yè)工具檢測水壓變化，水管滲漏具有極強(qiáng)的隱秘性，最好不要自行挖開管道修補(bǔ)，萬一挖錯地方得不償失。

第三篇：衛(wèi)生間漏水維修協(xié)議書

甲方： 身份證： 電話： 乙方： 身份證： 電話：

因甲方衛(wèi)生間出現(xiàn)滲水問題，乙方負(fù)責(zé)對甲方的衛(wèi)生間滲水進(jìn)行維修，經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下：

1、維修時間：20xx年6月日起到20xx年6月日止；

2、維修地點(diǎn)：花橋一村28號501；

3、負(fù)責(zé)維修單位：乙方負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員；

4、維修標(biāo)準(zhǔn)：維修在保證不影響房屋安全的前提下以解決防漏為主；并解決馬桶、熱水器、洗臉盆接頭問題。

5、維修要求：

（1）乙方進(jìn)行施工，提供人工，材料。

（2）乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的安全質(zhì)量工作，造成的一切事故責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

6、合同金額：￥元大寫人民幣圓整。

7、維修款發(fā)放：甲方先期支付乙方￥元大寫人民幣圓整，余款待工程完工后一次性付清。乙方維修漏水工程款不能超出合同金額，若超出，不足部份的由乙方自行解決。

8、維修后保質(zhì)：維修完工后，衛(wèi)生間防水工程的最低保修期限為3年，且在出現(xiàn)漏水的情況后，在甲方通知后2個工作日內(nèi)響應(yīng)。

9、其它約定：

（1）乙方因維修而造成的其他責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

（2）本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方：

20xx年6月5日

第四篇：玻璃幕墻漏水主要原因分析

具體案例分析了常見玻璃幕墻漏水現(xiàn)象的原因，探討了解決方案，提出了玻璃幕墻的防水構(gòu)造和措施。

玻璃幕墻在實際使用過程中，漏水是業(yè)主能夠最直接感受到和最日常煩惱的質(zhì)量問題，多年來已成為玻璃幕墻中最常見的弊病之一。玻璃幕墻滲水原因非常復(fù)雜，涉及到設(shè)計、材料應(yīng)用、施工和管理等各個方面，應(yīng)加強(qiáng)研究，制定有效的措施，綜合治理，防患于未然。下面我們來分析幾種常見幕墻漏水主要原因分析及解決方案。

一、屋頂玻璃幕墻漏水 2009年8月剛啟用的深圳中心區(qū)的xx旅大廈僅僅啟用半個月，在2009年07月19日的臺風(fēng)“莫拉菲”的那場暴雨中，玻璃幕墻屋頂漏水，其室內(nèi)漏水程度類似小雨，室內(nèi)被漏水淋得“濕漉漉的”，可見其漏水程度。據(jù)初步調(diào)查結(jié)果，“漏水應(yīng)該是屋頂上面的玻璃幕墻背面連接處不夠密封。”此樓主體是單元式幕墻，高出屋頂約20米的玻璃幕墻采用的框架式明框玻璃幕墻!我們從現(xiàn)場查看的情況來看，主要原因是玻璃幕墻背面連接處不夠密封,就靠膠條密封,雨水就從密封膠條滲漏到橫梁，再沿鋁主柱往下流(如下左圖)。后來，管理處安排工人玻璃幕墻背面膠條密封處打上厚厚的密封膠,結(jié)果是，遇上暴雨還是有輕微的雨水滲漏現(xiàn)象。可能是明框玻璃幕墻雨水滲漏所致(下面來分析)，屋頂玻璃幕墻最徹底的解決方案應(yīng)采用斷開的防水構(gòu)造措施(如下右圖)。

二、明框玻璃幕墻漏水

這是一個典型的明框玻璃幕墻節(jié)點(diǎn)。實際工程中，都會有輕微的漏水存在，主要原因在,鋁壓塊一般是做成長度為50mm,每隔350mm放置一塊，鋁裝飾線條一般厚度為1.5mm,在云線標(biāo)記處，鋁裝飾線條與玻璃之間打膠，因有些位置下面無鋁壓塊及膠條，打膠應(yīng)是無法有效控制質(zhì)量，過個一兩年，密封膠易發(fā)生開裂等問題，使幕墻產(chǎn)生漏水、透氣!

解決方案：鋁壓塊應(yīng)通長，有效控制打膠質(zhì)量;其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。

三、玻璃幕墻可開啟部分漏水

深圳中心區(qū)的xx旅大廈工程的開啟窗為70系列的掛鉤式隱框上懸窗，窗鎖選用多點(diǎn)鎖，平均每只窗扇設(shè)有5全鎖點(diǎn)，分布均勻的鎖點(diǎn)，在關(guān)窗時，將窗扇均勻，有力地壓向窗框，使到窗的密封膠條有一定程度的均勻的壓縮量，可以講，在這種狀態(tài)下的開啟窗，本身雖然較好的水密性,還是有輕微的漏水現(xiàn)象。

解決方案：

1.我們在設(shè)計時，仍然根據(jù)等壓防水的原理，在窗頂部位設(shè)置了一條壓縮型的擋水密封膠條(上圖)，這樣避免了雨水直接接觸到開啟窗的密封膠條，進(jìn)一步有效地提高了開啟窗的水密性。

2.慎用掛鉤式隱框上懸窗，很多人不會使用風(fēng)撐，使盡力氣拉風(fēng)撐，把窗上面的限位塊頂壞，整個玻璃開啟扇掉到樓下的事故就有幾起。

3.明框玻璃幕墻窗下部也是個防漏水的關(guān)鍵部位，應(yīng)采用鋁通填充并鑲嵌膠條打上密封膠(見下圖)。其次就是注意開啟扇玻璃下端設(shè)置玻璃托件以避免結(jié)構(gòu)膠受重力。

四、單元玻璃幕墻漏水

1、單元幕墻的三道密封線

⑴塵密線。為阻擋灰塵設(shè)計的一道密封線，一般由相鄰單元的膠條相互搭接實現(xiàn)，起到阻擋灰塵和披水的作用。在南方地區(qū)可以不設(shè)計這道密封線。

⑵水密線。它是單元幕墻的重要防線，通過幕墻表面的少量漏水可以越過這條線，進(jìn)入單元幕墻的等壓腔，通過合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計，進(jìn)入等壓腔水將被有組織的排出，沒有繼續(xù)進(jìn)入室內(nèi)的能力，達(dá)到阻水的目的。有時為了提高幕墻的水密性能，也可能同時設(shè)置多道水密線。

⑶氣密線。它也是單元幕墻的重要防線，由于水密線和氣密線之間的等壓腔和室外基本上是相通(有時在連通孔上放置防止灰塵的海棉)的，因此水密線不能阻止空氣的滲透，阻止空氣的滲透任務(wù)由最后一道防線-氣密線來完成。

2、單元幕墻防水機(jī)理分析

在幕墻表面，為了運(yùn)用雨幕原理進(jìn)行防水，設(shè)計上使等壓腔的壓力Pc等于或接近室外壓力Po，即水密線兩側(cè)的風(fēng)壓基本相等，消除或減輕了風(fēng)壓的作用，使水不通過或很少通過塵密線和水密線進(jìn)入等壓腔。

在氣密線兩側(cè)，縫隙和作用同樣不可避免，要達(dá)到不滲漏的目的，則要使水淋不到氣密線，消除滲漏三要素中水的因素，由于通過塵密線和水密線的水很少或沒有，加上合理的組織排水，就沒有水淋到氣密線，氣密線縫隙周圍沒有水，就不會發(fā)生滲漏，從而使單元式幕墻對插部位具有良好的防水能力。

單元式幕墻防水的薄弱環(huán)節(jié)是四個單元的“+”字縫，這是單元式幕墻能否成功防水的關(guān)鍵，目前比較成功的解決方案有橫滑式和“+”字交叉密封結(jié)構(gòu)等，這里不再熬述。

實際工程中出現(xiàn)的“橫鎖”單元幕墻，不得不用“塞棉花團(tuán)子“打密封膠來解決插芯無法遮住的縫隙，沒有任何排水線路來保證其水密性能，其它性能也不要說了!這種單元幕墻肯定是漏水的!可悲是，很長一段時間，被某大公司作為克敵制勝的法寶，被某些幕墻專家作為應(yīng)對圓弧幕墻的法寶，忽悠了多少業(yè)主!

五、幕墻與墻體連接處漏水

1、幕墻與墻體連接處怎樣處理才能不易漏水

先用1.5mm厚鍍鋅鐵板折角聯(lián)接墻體與幕墻，兩瑞均要打膠密封。我們稱之為氣密封板，用薄板是為了便于剪切和折彎，以便適應(yīng)現(xiàn)場變化。外面再做鋁板封邊。里面內(nèi)裝處理。

2、一道防水防不住,兩道防水才安全,三道防水要考慮。

六、小結(jié)

導(dǎo)致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在；有水的存在；有滲水裂縫的壓力差存在。

消除一個或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是盡量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙;三是減少被浸濕縫隙處的風(fēng)壓差。

1.設(shè)計時首先考慮幕墻防水裝置設(shè)計構(gòu)造，運(yùn)用等壓原理”，在幕墻鋁型材上設(shè)置等壓腔和特別壓力引入孔，這樣，等壓腔內(nèi)部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內(nèi)一側(cè)，于是有水處沒有風(fēng)壓力差而有壓差的部位又沒有水，達(dá)到防止外部水利用壓力差滲入幕墻的目的，這是積極防水的措施。

2.在幕墻鋁型材上開設(shè)流向室外的泄水小孔，把通過細(xì)小縫隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集排出幕墻外，同時排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內(nèi)的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。

3.設(shè)計時也可以考慮在玻璃幕墻上設(shè)置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集在一起，通過排水管道通暢地排往室內(nèi)某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。

4.選用優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠，而且要加強(qiáng)檢驗，防止過期使用。選用優(yōu)質(zhì)浮法玻璃，玻璃必須經(jīng)邊緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

5.注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴(yán)禁下雨天露天進(jìn)行耐候硅酮密封膠施工。結(jié)構(gòu)膠的施工車間要求清潔無塵土，室內(nèi)溫度不宜高于27℃(不同品牌的結(jié)構(gòu)膠其使用性能不同，對室內(nèi)溫度的要求也略有不同)，相對濕度不宜低于50%。

6.結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前，應(yīng)先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈，注膠后應(yīng)嵌填密實、表面平整，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止手摸、水沖等。

7.按規(guī)范要求，玻璃幕墻施工過程中應(yīng)分層進(jìn)行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補(bǔ)，中間控制幕墻質(zhì)量。

8.玻璃幕墻的質(zhì)量檢查，分隱蔽驗收和工程驗收兩類。隱蔽驗收是在鋁型材框架安裝完畢后進(jìn)行，主要檢驗連接鋼碼的牢固安全程度，檢驗?zāi)粔εc主體結(jié)構(gòu)的間隙節(jié)點(diǎn)安裝、伸縮縫安裝等。工程驗收在玻璃幕墻工程完工后進(jìn)行，為玻璃幕墻的竣工驗收，是分項工程的中間驗收。

9.開啟窗應(yīng)認(rèn)真檢查是否達(dá)到密封程度，配件是否材質(zhì)優(yōu)良、功能可靠，開啟、關(guān)閉是否靈活。

10.清潔幕墻時，采用大樓自身的擦窗機(jī)。如果由專業(yè)清潔公司清潔，必須有詳細(xì)的施工組織方案，不能對幕墻有任何損壞。

11.完善竣工驗收資料，移交給有關(guān)部門，使用單位應(yīng)根據(jù)使用說明書及時制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度。

以上幕墻防漏水經(jīng)驗是通過我們?nèi)w幕墻人多次的試驗和設(shè)計改進(jìn)，最終通過各方面的認(rèn)可和達(dá)到各項性能等級的要求，是我們在幕墻工程防漏水方面寶貴的成功經(jīng)驗。

第五篇：關(guān)于維修培訓(xùn)中心衛(wèi)生間等地漏水的報告

關(guān)于維修培訓(xùn)中心衛(wèi)生間等地漏水的報告

公司領(lǐng)導(dǎo)：

培訓(xùn)中心五樓男衛(wèi)生間房頂一直有漏水現(xiàn)象，2014年請工程隊查看，無法維修?，F(xiàn)在漏水面積擴(kuò)大，四樓男衛(wèi)生間房頂存在積水，墻壁漏水。為預(yù)防事故發(fā)生，給學(xué)員創(chuàng)造一個良好的環(huán)境，請安排相關(guān)部門予以解決。

附：