第一篇：住宅房屋漏水侵權(quán)責任分析

住宅房屋漏水侵權(quán)責任分析

現(xiàn)實中因樓上房屋漏水導致樓下住戶財產(chǎn)受損的情況時有發(fā)生。問題看似簡單實則可能牽涉多方原因，要結(jié)合實際情況分析才能找出真正的責任主體。漏水時間

主要看開發(fā)商向樓上住戶的交房時間。如果交房多年超過《住宅質(zhì)量保證書》(交房時一定要有的文件之一）約定的該位置/設(shè)備保修期的，開發(fā)商很難再承擔責任。如果仍在保修期內(nèi)，就要看原因，如果是房屋本身建設(shè)質(zhì)量問題，則開發(fā)商就有責任。如果是其他原因如因樓上住戶裝修破壞或操作不當致漏水，則樓上住戶就首先成為責任主體。

附：建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知

第五條 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命所限內(nèi)承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。用戶報修的單位，答復和處理的時限。

至于開發(fā)商或樓上住戶承擔責任后，損失向誰追償就要更加深入分析漏水原因及時間點。如因房屋建筑質(zhì)量問題開發(fā)商承擔責任后，如果在《建設(shè)工程質(zhì)量保證書》（建設(shè)工程竣工驗收必備文件之一）約定的保修期內(nèi)則可以向工程承包商追償，反之則不能向承包商追償。如果是裝修公司在裝修時工作失誤或裝修用管線質(zhì)量問題致漏水，樓上住戶可在賠償樓下后向裝修公司或管線的生產(chǎn)（銷售）商追償。如果是自身操原因使漏水則只能樓上住戶自己擔責。

附：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

漏水部位

主要是區(qū)別專有部分還是公有部分漏水，如果是公有部分漏水，則在保修期滿后對公有部分有保修義務(wù)的物業(yè)就要承擔責任。

附：《住宅專項維修資金管理辦法》

第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

責任主體：

1、開發(fā)商(保修期內(nèi)房屋防水或排水管線問題）

2、樓上住戶（因裝修破壞或操作不當致漏水）

3、物業(yè)（保修期滿后公有部分或公用管線漏水）

總之住宅房屋漏水侵權(quán)，要在確定漏水原因的基礎(chǔ)上結(jié)合漏水時間、部位等因素，綜合考慮確定責任承擔主體。本文對此問題的介紹并不系統(tǒng)全面，有些地方不免掛一漏萬，只希望開拓您對此問題的思路，找到合適的解決之道。

第二篇：房屋漏水的責任分析及其法律依據(jù)

房屋漏水的責任分析及其法律依據(jù)

關(guān)于房屋漏水問題的責任分析及其法律依據(jù)

一、如果漏水是由你裝修或者人為造成的，那么你應(yīng)當對樓下另據(jù)負責，法律依據(jù)：

《物權(quán)法》第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、同性、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當給予賠償”。

二、如果漏水不是由你造成的，那么責任在于房屋建設(shè)單位或物業(yè)單位，法律依據(jù)：

（一）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責賠償。

（二）《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部）

第七條在 正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（5）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

第九條 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知。

施工單位接到保修通知后，應(yīng)當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當立即到達現(xiàn)場搶修。

第十四條 在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。

第十五條 因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

（三）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

第三十九條 建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。房屋漏水，應(yīng)該找誰承擔責任？

房子漏水確實鬧心，但是只要記住小編告訴你的處理步驟，保留證據(jù)，查明漏水原因，找責任人賠償，見招拆招，事情一定能解決的。

房子漏水后，要怎么解決，該找誰賠償，我們的維權(quán)方式有哪些? 找樓上鄰居漏水原因

1.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施;2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水;找開發(fā)商漏水原因

房屋漏水是因為房屋質(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理造成的漏水。

(法律規(guī)定商品房是有5年的保質(zhì)期的，房屋的質(zhì)保期是從房子竣工驗收之日起算的。)找物業(yè)公司漏水原因

1.因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。

2.因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務(wù)。解決方法

第一步，保留證據(jù) 房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。

第二步，確定漏水責任人 房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，術(shù)業(yè)有專攻，所以我們應(yīng)找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償了。

第三步，協(xié)商維權(quán) 拿著證據(jù)找責任人進行協(xié)商，可以要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償。

第四步，訴訟維權(quán) 雖然我們拿著證據(jù)去找責任人協(xié)商，但是可能對方推諉責任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決。

協(xié)商不成的，我們還可以通過訴訟來解決。

這里注意，訴訟不是目的，只是一種手段而已，現(xiàn)實案例中，很多這樣的糾紛都是在訴訟過程中協(xié)商完成的。

ps:訴訟維權(quán)較專業(yè)，所以最好能聘請專業(yè)律師。

知道了房屋漏水的具體步驟后，下面我就一起來看看，如果漏水責任人是樓上鄰居、開發(fā)商或者物業(yè)的時候，各自的漏水原因和具體解決方法吧。參考案例

甲買了套二手房，過戶入住2個月，衛(wèi)生間頂部漏水，甲首先找到物業(yè)讓物業(yè)進行維修，物業(yè)工作人員稱：維修可以，但是該服務(wù)是有償服務(wù)，甲需要支付維修費用。甲要求用專項維修基金維修衛(wèi)生間頂部，業(yè)主委員會人員回復，維修部分屬于私人產(chǎn)權(quán)，不是共有部分，不在物業(yè)維修基金的使用維修范圍。

后甲又找到開發(fā)商，開發(fā)商稱其是與乙簽訂的商品房買賣合同，開發(fā)商對此甲不承擔任何法律責任。

律師分析

開發(fā)商與蔣先生之間并非沒有任何法律關(guān)系。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十一條之規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。因此如果該房屋衛(wèi)生間頂部漏水問題還在開發(fā)商保質(zhì)范圍內(nèi)，甲可以找到開發(fā)商要求解決問題。

物業(yè)管理企業(yè)與蔣某之間的關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)與蔣先生之間形成了物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)進行物業(yè)維修的費用承擔問題要看物業(yè)合同中的具體約定，如物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)內(nèi)容包含負責漏水頂部的維修，則由物業(yè)負責，若無，要求物業(yè)解決則需支付維修費用。

據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條第二款的規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。蔣先生衛(wèi)生間屋頂不屬于共用部位，不得使用維修基金，業(yè)主委員會的答復是正確的。法律依據(jù)

《物業(yè)管理條例》第五十四條第二款的規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定：正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。法律攻略

起訴所需材料起訴管轄法院起訴管轄法院訴訟流程圖1.起訴狀正本一份，并按被告的人數(shù)提交副本； 2.當事人主體資格的證明（包括原告、被告和第三人等）； 3.本院具有管轄權(quán)的證據(jù)（如被告戶口不在寶安，須提交被告在寶安居住一年以上的證明，該證明由派出所或居委會出具）； 4.其他證據(jù)。

第三篇：房屋漏水申請書

申請書

桂林市靈川縣住建局：

我房屋坐落于靈川縣靈川鎮(zhèn)八里三路7號一品嘉苑小區(qū)35棟1單元601號房，因屋頂面及墻面長期多次出現(xiàn)滲水甚至漏水情況，滲水漏水造成屋內(nèi)墻面、天花板不同程度的損壞，導致無法裝修入住。近日得到物業(yè)公司通知房屋外墻滲水保質(zhì)期已過，但物業(yè)公司告知可以通過向貴單位申請維修基金繼續(xù)進行維修整改，為此我決定向貴單位申請維修基金來繼續(xù)進行維修整改，望貴單位予以批準。

特此申請

申請人：黃星儉

2016年11月11日

第四篇：房屋漏水起訴書

房屋漏水起訴書

房屋漏水起訴書如何寫? 下是小編收集的關(guān)于《房屋漏水起訴書》的范文，僅供參考!

原告：方×，男，1952年2月20日生，漢族，現(xiàn)住××。電話：158---

原告：張×，女，1974年4月14日生，漢族，現(xiàn)住××。電話：158---

被告：王××，女，1972年2月2日生，漢族，現(xiàn)住××。電話：133---

被告：董××，男，1974年10月10日生，漢族，現(xiàn)住××。電話：137---

訴訟請求

1、依法判令二被告連帶賠償因漏水導致的原告經(jīng)濟損失1萬元，具體數(shù)額待進行損失鑒定后再行追加。

2、本案訴訟費用由二被告承擔。

事實與理由

位于××市××區(qū)×路×號的房屋系原告方×所有，并于XX年7月27日租給張×用于經(jīng)營活動。二原告在XX年9月19日發(fā)現(xiàn)屋頂滲水，經(jīng)查明，系二被告造成。由于樓上滲漏的水流量較大，已導致屋頂墻皮大面積浸濕并有脫落現(xiàn)象，滲漏下來的水還造成張×經(jīng)營設(shè)施損壞，致使其無法進行經(jīng)營活動，二原告曾多次找二被告協(xié)商賠償事宜，二被告推脫。無奈，只好向人民法院提起訴訟。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，請求人民法院對房屋和經(jīng)營設(shè)備的損失依法進行鑒定，判令二被告連帶賠償原告經(jīng)濟損失1萬元(具體數(shù)額待鑒定后予以確定)，以維護原告的合法權(quán)益。

此 致

××市××區(qū)人民法院

具狀人：

XX年1月14日

其房產(chǎn)出租，經(jīng)XXX物業(yè)管理處(以下簡稱物業(yè)管理處，聯(lián)系人：XXX電話：XXXXXXX)協(xié)調(diào)，被告許諾在XXX年X月會重修其房產(chǎn)。但自XXX年X月起至今，被告仍不維修，物業(yè)管理處多次協(xié)調(diào)無效。在這個過程中，原告和物業(yè)管理處都近百次聯(lián)系被告，但是被告并無維修其房產(chǎn)之誠意，鑒于漏水日益嚴重，十分影響我們的正常生活，特向貴院提出訴訟。

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條和《民法通則》第五條、第八十三條、第一百一十七條、第一百三十四條，要求被告于XXXX年X月X日前，聘請有資質(zhì)的防治漏水公司徹底排除對原告房產(chǎn)的漏水妨害，賠償原告維修天花板產(chǎn)生的費用，在原告維修天花板期間，要求被告按每日100元的標準支付原告另外租住房屋的費用。

有關(guān)法律條文：

《中華人民共和國物權(quán)法》 第三十五條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第三十六條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第三十七條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

第三十八條 本章規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

《民法通則》 第五條 公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

第八十三條 不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

第一百一十七條 侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應(yīng)當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當賠償損失。

第一百三十四條 承擔民事責任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險;(四)返還財產(chǎn);(五)恢復原狀;(六)修理、重作、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復名譽;(十)賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。原告向物業(yè)管理處申請調(diào)解，一直無法取得實質(zhì)效果，被告無限期拖延，特向法院提出訴訟，請法院依法判決，滿足原告的訴訟請求。

此致!

附：

1、起訴書副本一份。

2、物證 照片

第五篇：房屋漏水協(xié)議書 - 副本

房屋漏水賠償協(xié)議書 甲方：__________

乙方：__________

經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)__________（甲方）與__________（乙方）就房屋漏水賠償事宜，本著平等、自愿、公平原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、甲方__________愿一次性賠償乙方__________木地板磚損失______cm2,折合人民幣__________元。

二、對于漏水造成的墻面、頂面空鼓、開裂、起皮、水印等問題，經(jīng)雙方達成協(xié)議，由甲方__________出錢乙方__________找人將受損部位鏟除至基層，并按照國家規(guī)范進行修補，墻面、頂面面層涂料為避免色差需整體粉刷，費用共計人民幣__________元。

三、對于漏水造成的柜體、吊頂、墻面裝飾等，經(jīng)雙方達成協(xié)議，由甲方__________出錢乙方__________找人將受損部位拆除，并按照國家規(guī)范重新制作，費用共計人民幣__________元。

四、由于乙方已經(jīng)入住，全部家具均已拜訪就位，重新施工給乙方帶來不便，甲方愿意補償乙方誤工費__________元，搬家費__________元。

五、對于家用電器漏水造成的損失，經(jīng)雙方達成協(xié)議，由甲方__________出錢乙方__________重新購買（其中包含電冰箱、消毒柜、電飯煲、筆記本電腦、臺式電腦、吸頂燈等），受損的電器歸甲方處理。

六、對于床上用品及其他軟性家居用品的損失，經(jīng)雙方達成協(xié)議，由甲方__________出錢乙方__________重新購買，受損的物品歸甲方處理。

七、經(jīng)雙方簽署協(xié)議后，甲方__________按照協(xié)議上（一、二、三、四、五、六）項條款一次性支付乙方__________賠償費用合計人民幣________元。（大寫）____________________________元整。

八、上述費用支付給乙方后，由乙方__________自行安排處理，其安排處理的方式后果不再與甲方__________有任何關(guān)系。

九、由于漏水造成的安全隱患和暫時未表現(xiàn)出的相關(guān)問題，在表現(xiàn)后均有甲方__________予以承擔。

十、本協(xié)議為雙方平等、自愿協(xié)商之結(jié)果，是雙方真實意思表示，且公平、合理。

十一、本協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方已經(jīng)全文閱讀并理解無誤，甲乙雙方明白違反協(xié)議所涉及后果，甲乙雙方對此協(xié)議處理結(jié)果完全滿意。

十二、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字、捺手印后生效，雙方當事人各應(yīng)以此為據(jù)，全面切實履行本協(xié)議。本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商補充確定。

甲方（簽字）乙方（簽字）見證人（簽字）

年月日年月日年月日