第一篇：補漏案例_衛(wèi)生間管道漏水的原因及處理方法

衛(wèi)生間最長出現(xiàn)漏水的部位是，衛(wèi)生間的管道部位，新裝修的一般兩到三年就會出現(xiàn)這樣的滲漏，而且一旦出現(xiàn)處理的工程量都會比較大。那么造成衛(wèi)生間管道漏水的原因是什么？我們又該如何去處理呢？

一、造成廁浴間衛(wèi)生潔具管道周邊滲漏，有如下原因：

(一)設計原因

1、衛(wèi)生潔具設計標高不夠，周邊積水滲漏。

2、穿樓地面管道孔位置不合理，或衛(wèi)生潔具、管道周邊未設計密封措施。

(二)材料原因 密封材料選擇不當，粘結強度低、強度差，遇水出現(xiàn)發(fā)泡、溶脹，或固化后收縮率大、斷裂等現(xiàn)象。

(三)施工原因

1、鑿洞位置不準確，孔洞邊緣不規(guī)則，管道與樓地面之間縫隙過大。

2、衛(wèi)生潔具的規(guī)格與設計不符，強行安裝，造成接口連接處滲漏。(四)管理原因

1、擅自更改潔具位置，造成衛(wèi)生潔具標高不合適，地面排水不暢。

2、二次裝修時，將原防水層破壞。

二、治理方法：

根據破壞情況，選擇部分或全面翻修，可按以下解決辦法處理。

方法一：

1、修整地面坡度，杜絕積水。

2、沿潔具或管道孔根部剔槽，溝槽的寬度和深度不小于10mm。清理槽中灰塵、雜物后，在槽中嵌填彈性密封材料。

方法二： 選擇粘結強度高、抗張強度好、收縮率小、耐水性能好的密封材料，重新對衛(wèi)生潔具管道周邊進行密封處理。

方法三：

1、修整孔洞周邊，沿管道孔周邊根部及裂縫部位剔槽、清理、嵌填密封材料。

2、鑿開地面（或墻面），拆下潔具或管道，重新安裝，并做好周邊防水密封處理。

廣州銀林防水補漏工程有限公司是一家正規(guī)實力公司，承接珠三角各類建筑建設工程及防水補漏工程，歡迎您的垂詢： *** 江生

公司簡介：

廣州市銀林防水補漏工程有限公司004km.cn 于2002年創(chuàng)辦，是較早生產防水卷材和防水工程設計、施工一體的專業(yè)化防水企業(yè)。公司創(chuàng)始人數十年防水工作的經驗積累與創(chuàng)新，及公司多年的優(yōu)質生產、設計及施工歷程，歷練了一支精練強干的高素質的防水隊伍，他們經歷了多年的防水工作，有著高超的技術和獨特的技能，尤其對坡屋面、琉璃瓦、地下室、衛(wèi)生間、儲水池、外墻等難處理的防水部位有著特殊技巧。公司為了確保防水工程，防水補強，補強加固質量的不斷提高，每年冬季邀請有關專家和防水技術工程師對生產、設計及施工人員進行培訓，并在各方面采取有力措施，嚴把生產、設計及施工質量關。為了對所做過的工程盡職盡責，公司與全體員工共同制定《防水工程施工保修卡》業(yè)務，對所經我公司施工過的防水工程，我公司將每戶一冊保修卡送到業(yè)主手中，避免業(yè)主在居住生活中因防水滲漏問題找不到直接承擔責任的維修單位。這種《防水工程施工保修卡》業(yè)務在房地產和建筑行業(yè)中是首創(chuàng)的也是罕見的。

銀林集工程設計及施工于一體的高新建筑防水補強技術企業(yè)，公司技術力量雄厚，擁有一批經驗豐富的工程技術人員，并擁有先進的材料生產設備、檢測儀器和施工設備，引進國

內外防水補強材料新產品，新技術。專業(yè)生產環(huán)保型防水補強、地坪漆、體育場設施、防腐材料等系列產品。公司的全體職工始終以“不懈努力，用心服務，一次維修，一生朋友”去打造自己的品牌，開辟出值得用戶信賴的新天地。這在以往所做過的工程中得到了充分的印證。

公司在數十年的防水經驗和精心研制下，并吸取了國內外先進企業(yè)的技術精華，結合現(xiàn)代防水工程對防水材料的需求和更新?lián)Q代，開發(fā)生產出新一代的防水卷材——高分子系列產品：聚氯乙?。≒VC）防水卷材、聚乙烯（PE）復合卷材、各類土工膜及復合土工膜、乙烯樹脂（TPO）卷材等新型的高分子系列防水卷材，適應于各種類型的防水工程，如：水庫、垃圾處理廠、冷庫、堤壩、地鐵、隧道、橋梁、環(huán)保水池等；以及各種防水屋面，如：衛(wèi)生間、地下工程、車庫、種植屋面、鋼構屋面、內外墻防潮保溫等等。歡迎國內外廣大客戶蒞臨洽談。

文章來源：http://004km.cn/news_list.asp?classid=56&id=890

第二篇：衛(wèi)生間漏水情況分析及應對方法

衛(wèi)生間漏水情況分析及應對方法

衛(wèi)生間發(fā)生滲漏，表明防水層已失效，造成滲漏的原因很多，而且非常復雜，但大體上分兩類：一是表面滲漏，二是管道滲漏，這兩類滲漏情形的數量比大約為4：1。

1、表面滲漏（防水層破損）

即墻地面瓷磚及縫隙滲水，這種情況則需要用衛(wèi)生間專用的修補灰漿對漏水點做修補加強處理,再用衛(wèi)生間專用的防水漿料做防水涂刷覆蓋,即可解決。

2、管道滲漏

這種情形下必須清除原裝飾磚、防水層等，更換新的管道，然后在管道凹槽四周重新使用衛(wèi)生間專用的防水漿料做防水層修補，適當擴大修補范圍。

判定方法：

只有在洗澡對地面與墻體產生淋水、積水時，才發(fā)生滲漏，這種情況下即可確定為表面滲漏。如果是管道滲漏，最科學的方法是請師父使用專業(yè)工具檢測水壓變化，水管滲漏具有極強的隱秘性，最好不要自行挖開管道修補，萬一挖錯地方得不償失。

第三篇：地下室后澆帶漏水原因及處理方法

隨著城市化進程的加快，城市建設的地下室越來越大，越來越深，這是城市建筑大型化、高層化以及充分利用地下空間帶來的結果。然而地下室屬于隱蔽工程，如果在今后使用過程中出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，后果將不堪設想，因而地下室的防水工程就顯得尤為重要和突出。地下室底板特別是后澆帶位置是滲漏的高發(fā)區(qū)，做好其處理尤為重點。在此，筆者簡要談談地下室后澆帶防水滲漏處理的有關內容和要求。

一、后澆帶滲漏的原因

（一）設計原因

1.對地下室防水工程重要性認識不足。當前大型建筑地下都附建有大型地下室，有一層甚至多層，采用平戰(zhàn)結合設計，平常做停車庫或商場超市使用。設計時，設計人員認為局部滲漏對結構和使用影響不大，沒有對所建工程的地下水環(huán)境進行分析，在設計中對防水工程不按等級要求處理，缺乏有效的防水方案，造成后澆帶滲漏。

2.工程水文地質資料把握不全或不準。未按規(guī)范要求進行鉆探或鉆探數量少，參照以往的地質資料來推斷所建地下工程的地質情況，造成防水設計方案失誤。

3.結構與防水設計處理不當。由于工程結構復雜，未與防水很好地結合，后澆帶位置不利于防水；防水與管道線路未很好配合，細部結構不當，造成地下水沿管道位置滲入，從而出現(xiàn)后澆帶滲漏。

（二）施工原因

1.施工質量不良。在后澆帶的施工過程中，底板未滿足規(guī)定時間而匆匆進行后澆帶施工；底板側面未清理干凈，未進行鑿毛，或有雜物，使后澆帶與底板粘結不好，造成滲漏；在后澆帶施工過程中，隨意加大水灰比；澆搗不密實或震搗過久，表面浮漿過厚或漏搗造成蜂窩；混凝土養(yǎng)護時間不足，表面干燥，驟冷驟熱，極易引起裂縫而滲漏。

2.建筑材料質量不符合要求。采用的水泥強度雖然很高，但穩(wěn)定性差，凝固后容易產生裂縫；采用的料石受爆破震裂，產生裂縫，強度降低，地下水極易從料石的裂縫中滲入；采用的遇水膨脹止水條等材料質量不符合要求，安裝不到位等。

二、后澆帶滲漏分類和檢查方法

（一）滲漏分類

1.慢滲：滲水現(xiàn)象不明顯，用毛刷將滲漏處擦干，不能立即發(fā)現(xiàn)漏水，經3～5分鐘后，方有濕痕，再隔一小段時間開始有小片集水。

2.快滲：滲水比慢滲明顯，用毛刷或干布擦后立即出現(xiàn)濕痕，而且很快產生集水，順著墻面或由高處向低處流動。滲水量在30～60毫升/分鐘。

3.急流：漏水現(xiàn)象明顯。形成一股水流，漏水量在60毫升/分鐘。4.高壓急流：在滲水處有水柱噴出。

（二）滲漏檢查方法 1.宏觀找漏：通過肉眼觀察，直接找出滲漏點。這個方法適用在漏水集中而嚴重的地段，必要時可以用鋼針鑿除松動部位，找出真正漏水處。

2.毛刷找漏，當用肉眼不能分辨漏水孔位置時，可用毛刷找漏。找漏時，先甩掉毛刷上的浮水，沾吸襯表面上的水珠，在漏水處很快會出現(xiàn)亮光，即為滲漏部位。3.撤水泥粉找漏：在大面積慢滲地段，日滲水量較小，用毛刷找漏無效時，可擦干浮水，在慢滲范圍的表面撒上一層水泥粉，當干水泥面上呈現(xiàn)潮濕處，即為滲漏位置。

4.膠漿找漏：如果用以上幾種方法無法找出滲漏位置時，可采用膠漿找漏。找漏時，可在基層上抹一層水泥漿，當發(fā)現(xiàn)膠漿表面出現(xiàn)水珠，即為滲漏部位。有時在水泥漿上均勻撒一層干水泥粉，如短時間出現(xiàn)濕點，即為滲漏水位置。

5.鑿槽找漏：當防水工程的轉角部位有滲漏時，即要順水路尋找水源，有時必須在結構上鑿槽，才能發(fā)現(xiàn)漏水孔。

三、后澆帶滲漏處理方法

1.若是底板后澆帶接縫處混凝土不密實或裂縫所引起的滲透，可將接縫上面用環(huán)氧樹脂粘合劑分段封口，然后用高壓泵從一端向縫內注入水溶性聚氨脂堵漏劑（或其他水溶性堵漏劑或環(huán)氧灌縫裝液），注入量則視另一端冒裝液為止。該產品遇水能自行乳化聚合反應成固體。固化后遇水能繼續(xù)膨脹，起到止水堵漏作用。

2.對零星點處的滲水可采用電錘鉆孔內填防水劑來達到堵漏防滲效果。具體方法：在滲水部位用電錘鉆一個或幾個孔徑為25毫米孔，深度根據底板厚度而定?？状蚝煤螅瑢⒖浊謇砀蓛?，用水潤濕，然后將粉狀防水劑（如堵漏靈）與水接1∶8左右的比例拌和，塞進孔中，用鋼筋搗密實，也能達到堵漏效果。

四、總結

地下工程滲漏處理技術是一項復雜的系統(tǒng)工程，它涉及到建筑與結構設計、工程材料、施工操作和治理維護等諸多因素，是多種學科的綜合體現(xiàn)。特別是后澆帶位置，其難度大，技術性強，在整治過程中要遵循“防堵結合、剛柔相濟、因地制宜、綜合整治”的原則。根據現(xiàn)場實際情況，分別采用“堵、排、涂、抹”的施工方法，可以達到治滲漏的目的。

地下水壓力較大，墊層向上漏水，無法將后澆帶內的水抽干，且澆筑混凝土后，地下水頂入混凝土內，混凝土水灰比變大，水分多不密實，孔隙率大，導致混凝土凝固后表面產生大面積滲水，采用兩種方案進行防治：

一、采用導管外排水的方式，

第四篇：房屋漏水原因及處理

房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利于維護業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據不同的情況處理的方法也不同，經常出現(xiàn)的有以下幾種：

1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；

2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；

（2）如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？ 建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？

對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調，因為協(xié)調業(yè)主關系也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。

6、保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

在保修期內由開發(fā)商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

房屋裂縫的原因及處理

建筑裂縫可分為：

1、結構性裂縫：是構件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結構安全，必須及時對之進行補強。結構性裂縫主要是設計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）

2、非結構性裂縫：是指構件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結構安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

產生裂縫的原因：

一、施工方面的原因：

1、項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；

2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內部損傷；

3、混凝土養(yǎng)護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；

4、PVC管埋設不當；

5、施工中樓板負筋被踩踏破壞等；

二、材料方面的原因：

1、工程建設中采用高標號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；

2、工程中采用細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；

三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產生裂縫。

維修方法：通常采用灌膠的方法進行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構件的使用壽命。

第五篇：房屋漏水原因及處理

房屋漏水原因及處理

房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利于維護業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據不同的情況處理的方法也不同，經常出現(xiàn)的有以下幾種：

1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？

一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；

2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；

（2）如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？

建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？

對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調，因為協(xié)調業(yè)主關系也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。

保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

在保修期內由開發(fā)商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

房屋裂縫的原因及處理

建筑裂縫可分為：

1、結構性裂縫：是構件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結構安全，必須及時對之進行補強。結構性裂縫主要是設計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）

2、非結構性裂縫：是指構件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結構安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

產生裂縫的原因：

一、施工方面的原因：

1、項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；

2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內部損傷；

3、混凝土養(yǎng)護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；

4、PVC管埋設不當；

5、施工中樓板負筋被踩踏破壞等；

二、材料方面的原因：

1、工程建設中采用高標號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；

2、工程中采用細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；

三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產生裂縫。

維修方法：通常采用灌膠的方法進行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構件的使用壽命。