第一篇：底商合同(與單獨商戶簽定)

世紀東方嘉園

底商物業(yè)管理服務合同

北京森茂物業(yè)管理有限公司

物業(yè)管理委托合同

委托方（以下簡稱甲方）： 地址： 電話：

代表人： 職務：

受托方（以下簡稱乙方）： 北京森茂物業(yè)管理有限公司 地址： 電話：

代表人： 職務：

根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定，經甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務達成以下協(xié)議；甲、乙雙方承諾：遵守北京市居住小區(qū)管理辦公室批準的《世紀東方嘉園小區(qū)物業(yè)管理公約》中規(guī)定的甲乙雙方應盡的權利和義務。委托管理項目名稱：世紀東方嘉園104樓，201樓底商網點 房屋類型：商業(yè)

坐落位置：。委托管理的商業(yè)建筑面積： M2

第一章：雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務：

1、乙方違反合同規(guī)定未能達到服務標準時，甲方有權要求乙方限期整改。

2、乙方擅自提高收費標準的，甲方有權拒絕交納并要求清退提高部分。

3、甲方應遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《世紀東方嘉園小區(qū)物業(yè)管理公約》。

4、依照本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理費用。

5、裝飾、裝修房屋時，應簽訂并遵守《裝修手冊》、《裝修協(xié)議書》。

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能。

7、在委托管理期內，甲方如將房屋出售、轉讓或以其它方式轉移所有權，甲方須提前10天通知乙方，并辦理有關手續(xù)，如未及時到乙方辦理手續(xù)，乙方將視該房

產權仍屬原業(yè)主，而由此引發(fā)的各種費用及經濟糾紛由原產權人（使用人）承擔。

8、對產權人（使用人）家中來訪客人及朋友等，如違反本物業(yè)的管理制度和《裝修手冊》、《裝修協(xié)議書》而造成損失、損壞的，由產權人（使用人）承擔。

9、加強鄰里之間的團結、友好、溝通，按照安全、合理、公平的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益，對房屋的自用部分、自用設施、設備應正確使用、維護。

二、乙方的權利和義務：

1、對房屋共用部位、共用設施、設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安等項目進行維護、修繕、服務與管理。

2、根據法律和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《世紀東方嘉園小區(qū)物業(yè)管理公約》，并以書面形式告知甲方。

3、在托管期內，建立健全本小區(qū)的物業(yè)管理檔案資料。

4、物業(yè)管理企業(yè)有權支配使用物業(yè)管理服務費用，可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理和服務業(yè)務。

5、依據本協(xié)議向甲方收取各項物業(yè)管理服務費，由于甲方不交或延期交納物業(yè)管理費用，造成乙方管理、修繕不利及損失的，由產權人（使用人）承擔，給乙方或他人造成經濟損失的應給予經濟賠償。

6、甲方（使用人）欲裝修住房時，必須于施工前到北京森茂物業(yè)管理有限公司辦理登記手續(xù)，并做到不影響房屋的住用安全，不影響他人的正常使用，如違反規(guī)定自行拆改樓內承重結構，不辦理手續(xù)自行裝修，乙方有權責令停工、恢復原狀。

7、因裝修或改建施工與相鄰住戶發(fā)生矛盾時，應由甲方主動與相鄰有關人員協(xié)商解決，如矛盾激化影響房屋管理秩序，乙方可責令該戶停工，直到矛盾解決為止。

8、因裝修施工給他人財產造成損失時，甲方（使用人）應承擔賠償責任，詳見《裝修手冊》、《裝修協(xié)議書》。

9、物業(yè)公司對甲方房屋內的自用部位、自用設施、設備維修養(yǎng)護等提供有償服務，收費標準可雙方商議。

第二章：物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理：

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括：基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、電梯廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理內容：

共用設施設備是指共用的上、下水管道、落水管、水箱、加壓生活消防水泵、電梯、供電線路、配電室、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、消防設備、設施、樓外污水管線、化糞井（池）、綠地、路燈、道路和共用設施、設備所使用房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生：

1、公共、公用道路、場地的清掃。

2、公共玻璃清理。

3、公用庭院的衛(wèi)生清掃。

四、保安：

1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。

2、控制小商小販和閑散人員進入小區(qū)。

3、在裝飾、裝修期間，檢查施工人員的各種證件。

五、交通秩序與車輛停放：

1、疏導進入小區(qū)的車輛，控制外來車輛進入小區(qū)。非本物業(yè)停放的車輛應服從車輛管理人員的指揮。

2、車輛停放在自己泊位上。

3、管理車輛停放整齊、有序（包括摩托車、非機動車）。

六、房屋裝飾、裝修管理：

見附件《物業(yè)管理公約》、《裝修手冊》、《裝修協(xié)議書》。

七、綠化：

1、公共綠化區(qū)域內定期養(yǎng)護；

2、保持綠化景觀原貌；

第三章：物業(yè)管理服務質量

一、樓房外觀：

無空鼓、無脫落、無滲水、無違章、整潔統(tǒng)一。

二、設備運行：

運轉正常安全，設備完好率100%。

三、共用部位、共用設施、設備的維護和管理：

1、樓道、樓梯間整潔、美觀完好，無缺損。

2、公用照明線路無老化，燈具正常使用。

四、房屋共用部位、共用設施、設備小修及急修：

小修：在接到報修三日內，預約修復日期。

急修：水、電急修不過夜；設備管線跑、冒、堵2小時內到現(xiàn)場。

五、環(huán)境衛(wèi)生：

1、配備合理垃圾處理設施，方便業(yè)主（使用人）使用。

2、垃圾日產日清，封閉清運，實行垃圾分類處理。

3、每日巡查保潔，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

六、綠化：

1、根據小區(qū)實際情況，制定綠化養(yǎng)護計劃。

2、定員、定時對小區(qū)綠化實行養(yǎng)護。

七、交通秩序與車輛管理：

1、專人負責小區(qū)交通秩序與車輛管理，制定措施。

2、車輛停放專用車位，制止隨意停放車輛的行為。

3、保證道路、停車設施完好。

八、保安：

1、實行24小時巡查制度，對突發(fā)事件有處置預案。

2、控制外來人員進入小區(qū)，對進入小區(qū)內的可疑人員進行監(jiān)視，必要時報告上級部門或公安部門。

九、消防：

1、制定嚴格的消防管理制度和火災處置預案，并嚴格參照執(zhí)行。

2、定期進行消防演練，開展防火宣傳、安全用電、用氣教育，提高業(yè)主（使用人）消防意識。

3、加強巡視檢查，落實消防責任制，定期安排專業(yè)人員檢查，確保消防設施、設備的完好。

第四章：物業(yè)管理服務費用

一、物業(yè)管理服務費用不包括房屋共用部位、共用設施、設備大中修、更新、改造費用。

二、物業(yè)管理服務費用經甲、乙雙方商定：

商業(yè)物業(yè)費標準為：2.88元/平方米·月；入住時需一次性交納后一年的物業(yè)管理費；下次交費時間為到期前一個月期限內，交納下一年物業(yè)管理費用。

三、出租商業(yè)建筑因甲方或租戶原因空置，物業(yè)管理服務費由甲方按物業(yè)費標準交納。

四、物業(yè)管理服務費標準當遇政府新規(guī)定、政策出臺時，依照新規(guī)定、政策雙方協(xié)商一致后進行調整；建筑面積以產權人委托管理的建筑面積為準。

第五章：合同期限

本合同有效期限為合同期間小區(qū)成立業(yè)主委員會，屆時本合同終止。

第六章：其它有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用

辦理機動車停放手續(xù)應先簽訂機動車停放管理協(xié)議書。乙方于每年12月底之前為甲方辦理第二年的停車手續(xù)。

二、供暖費：另行簽訂協(xié)議書。依據：北京市物價局京價（商）字[2001]第372號文件

第七章：代收代繳收費服務

一、乙方接受委托，可提供水費、電費等代收代繳的收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

二、公共樓道及小區(qū)庭院照明燈等公共部位的電費，由業(yè)主分攤。

第八章：維修基金的管理與使用

一、公共部位維修基金用于工程保修期滿后的大、中修、更新、改造費用。

二、維修基金的使用：由甲方提出計劃，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按產權人購房建筑面積比例續(xù)籌。

四、產權人轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第九章：違約責任

一、乙方違反協(xié)議時，甲方有權要求乙方限期改正，乙方逾期未改正并給造成經濟損失的，承擔相應的法律責任。

二、甲方違反協(xié)議不交或延期交納各項物業(yè)管理費用，從而造成乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正并給乙方造成經濟損失的，甲方承擔相應的法律責任。

三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，甲方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金（按每天3‰計算）。

四、甲方違反合同，不按收費標準和時間交納各項管理服務費的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起每天按總金額的3‰收取違約金。如甲方拒不交納有關費用，乙方可申請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，或訴請有管轄權的人民法院解決。

第十章：其它

一、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方積極配合有關部門解決問題。

二、在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應持有關法律文件，按規(guī)定及時協(xié)商處理。

三、甲、乙雙方約定的其它事項可作為合同附件，附件是本合同不可分割的部分，本合同及其附件具有同等法律效力。

四、在執(zhí)行本合同的同時，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解。協(xié)商或調解無效時，可向本市仲裁機構申請仲裁，或向人民法院起訴。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，本合同自 年 月 日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

第二篇：底商租賃合同

商鋪租賃合同

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

第一條 位置

(1)甲方同意乙方租用商場__________號底商，用于經營。(以下簡稱本商鋪)。

(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________免租期，在此期間不計租金。

(3)場地裝修、裝潢方案由乙方提供，甲方審定認可后，施工由乙方負責。

第二條 租賃期限

(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

(2)本合同期滿時,乙方如欲續(xù)約,應于合同期滿前1個月,以書面形式提出申請,經甲方同意后另行簽訂合同，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。

(3)合同期內，租金價格不變。

第三條 租金及支付方式

(1)本商鋪租金：____________元/月

(2)繳付方式：

A.租金繳付方式為季付，甲方場地交付之日乙方繳納商鋪租金_____ 元(三個月)，總計大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整，此后每三個月繳付一次租金，乙方需按時繳付甲方租金。

B延付：乙方延期支付租金的，乙方應承擔延付部分每日千分之十的違約金，逾期支付租金超過十日甲方有權解除本合同，并從保證金中扣除相應的違約金。

第四條 保證金

(1)保證金：為了確保合同的履行，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付保證金共計人民幣_____元，(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

(2)保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商鋪后，雙方辦理完畢商鋪交接手續(xù)_____天內，且經甲方確認乙方沒有任何違約行為及欠繳有關費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

(3)如乙方有違反本合同，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失，乙方應在接到通知后3日內補足保證金不足部分，否則乙方應承擔違約責任，且甲方有權解除本合同。

第五條 水、電、衛(wèi)生費用

(1)本商鋪內水費5元/噸，電費1.35元/度，如乙方根據自身經營需求要求增容電力供給標準，其手續(xù)和費用由乙方負責。

(2)如以后的水費、電費等價格有所變動，按政府有關部門浮動的單價作相應的調整。

(3)為了維持本區(qū)域衛(wèi)生干凈、衛(wèi)生，乙方需每月繳納元/月的衛(wèi)生服務費，甲方負責乙方所在區(qū)域外的整體衛(wèi)生。

第六條 房屋使用要求和維修責任

(1)租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方有權解除本合同，且保證金不予退還。

(2)租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

(3)乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的同意，乙方增設的附屬設施和設備及其費用、維修責任由乙方負責。

(4)乙方裝修等不可拆除的設施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的，乙方應予恢復，否則甲方有權不退還乙方保證金

(5)乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質。

(6)乙方保證不在該房屋內存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部賠償責任。

第七條 免責條件

(1)若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。

(2)乙方在經營過程中出現(xiàn)的一切經濟糾紛及其它任何責任與甲方無關。

(3)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件，致使本商鋪不能正常經營，屬乙方經營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。

第八條 違約條件

(1)在合同履行期內，乙方不得將房屋轉租給第三方，否則甲方有權收回房屋，并解除本合同，且保證金不予退還。

(2)租賃期間甲、乙雙方不得借故解除合同，否則應賠償對方的損失。

第九條 合同生效、糾紛解決

(1)本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

(2)在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。

(3)本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（4）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方(簽字蓋章)：乙 方(簽字蓋章)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

第三篇：底商租賃合同(范本)

底商租賃合同

出租方（甲方）：石山嶺

承租方（乙方）：石賢德

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

該房屋坐落于 大興區(qū)黃村興政街興政西里28號樓5單元102室，為一層底商。該房屋裝修狀況為精裝修，設備、設施自配。乙方對房屋基本情況已充分了解，并自愿承租該房屋。

第二條 房屋用途

該房屋用途為： 個體經營。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 2011 年 9 月 10 日至 2016 年 9 月 10 日，共計5年。

（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前 30 日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。乙方未按期提出續(xù)租要求，甲方可在租賃期滿后另行出租。

（三）同等條件下乙方有優(yōu)先選擇權。

第四條 租金

（一）租金標準：5000元/年，租金總計：25000元（大寫：貳萬伍仟元整）。

（二）租金支付時間：一次性支付。

（三）甲方收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

第五條 合同的解除

經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

出租方(甲方)簽字:承租方(乙方)簽字:

年月日年月日1

第四篇：底商房屋租賃合同

底商房屋租賃合同

合同編號：_________

出租方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

承租方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

出租方愿意將產權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據國家相關法律、法規(guī)，經協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條房屋坐落地址

出租方出租的商鋪坐落地址：_________號，建筑面積_________平方米。

第二條租賃期限

租期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第三條租金和租金交納期限：

1、每年租金為為人民幣_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超過_________元，每米柜臺不得超過_________元。

2、從第二年起，租金每年比上一增加_________元（即第二年為_________元，第三年為_________元，第四年為_________元）。

3、為減輕承租方負擔，經雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_________，付款時間為________年____月____日。

第二期：租金為_________，付款時間為________年____月____日。

第三期：租金為_________，付款時間為________年____月____日。

4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

第五條各項費用的繳納

1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

2、水電費：由承租方自行繳納，（水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔，直至合同期滿）。

3、維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。

4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。

第六條在租賃柜臺經營活動中，出租方應當履行下列義務：

1、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。

2、監(jiān)督承租方遵守經營場所內的各項規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。

3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經營范圍不符或反向的承租人。

4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設置的柜臺（包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺），禁止出租并予以撤銷。

5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。

6、不準為承租方非法經營提供方便。

第七條在租賃柜臺經營活動中，承租方應當履行下列義務：

1、不得超出核準登記的經營范圍。

2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。

3、不得私自轉租、轉讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經營活動。

4、文明經營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售憑證。

5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。

6、必須按稅務部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù)；

7、禁止轉借、出賣、出租和涂改租賃經營許可證和營業(yè)執(zhí)照。

8、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。

第八條出租方與承租方的變更：

1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方，享有原承租方的權利，承擔原承租方的義務。

第九條違約金和違約責任

1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。

2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。

3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

第十條續(xù)租

1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前____日書面通知出租方，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。

2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。

第十一條合同中止

承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

2、承租方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；

3、承租方拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金_________元。

第十二條合同的終止

1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；

2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；

4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的；

5、當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；

6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；

第十三條免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。

第十四條爭議處理方式

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十五條通知

1、根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十八條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

出租方（蓋章）：_________

承租方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系電話：_________

________年____月____日

________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

第五篇：商戶合同

團團團購網協(xié)議編號：

營銷推廣合同

甲方：乙方：地址 ：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系人：電話：電話：

(一)雙方間的關系

按照本協(xié)議之條款及條件，甲方委托乙方進行營銷推廣活動。甲乙雙方均為獨立的合同方。

(二)產品/服務及限制性條件

甲乙雙方同意，乙方網站團團團購網（）在上線日發(fā)布關于甲方的營銷推廣產品/服務（以下簡稱“產品/服務”），向乙方網站用戶銷售本合同中指定的優(yōu)惠券，一張優(yōu)惠券能且僅能購買一份產品/服務。雙方按照如下條款制定優(yōu)惠券銷售規(guī)則：

1.甲方提供的產品/服務為：

具體描述及限制性條件（如有）：

2.該產品服務原價為元，乙方按照每份元的優(yōu)惠券單價向甲方付

款。

3.為形成合作，乙方承諾至少銷售張優(yōu)惠券（以下簡稱最低銷售數(shù)）；乙方

網站最終真實的成交數(shù)為本次推廣的 實際銷售張數(shù)。

4.優(yōu)惠券使用有效期為自上線日起____個月。

5.其他限制條款：

每張優(yōu)惠券限_______人使用；

乙方用戶每人_______（可以/不可以）購買多張優(yōu)惠券；每人購買的上限為

_______張；

乙方用戶_______（可以/不可以）同時享受店內的其他優(yōu)惠。

其它補充性條件：

_______________________________________________________________

(三)上線日期

上線日具體日期由乙方決定，具體時間由乙方授權代表提前通知甲方。

(四)合同生效

本合同需雙方授權代表人簽字并蓋章。

---如果上線日乙方完成（二）部分第2點中約定最低銷售數(shù)，則本合同生效。---如果上線日乙方未能達到第（二）部分第2點中約定最低銷售數(shù)，則本合同終止，甲方和乙方均無需承擔任何責任和義務。

(五)優(yōu)惠券驗真

乙方用戶持優(yōu)惠券前來消費，甲方有義務檢驗優(yōu)惠券的真假。檢驗方法同

__________。

A:網絡驗證：登陸乙方提供的商家后臺輸入用戶**券或用戶短信內容中的序列號和密碼，驗證并標記消費。

（地址：

用戶名：____________；初始密碼：____________）

B：團購券清單驗證：按照用戶打印的**券或用戶短信**券內容中的序列號和密碼，對照團購券清單上用戶的序列號和密碼，驗證并請用戶簽字記錄消費。

如果因甲方未能盡職檢驗優(yōu)惠券真假引起的經濟損失，由甲方承擔。

(六)付款金額：

本合同一旦生效，到優(yōu)惠券使用有效期截止日：

如果乙方用戶消費的優(yōu)惠券數(shù)量多于最低銷售數(shù)，則乙方向甲方支付的應

付總金額 為乙方用戶 實際消費張數(shù) 乘以 優(yōu)惠券單價。

實際銷售張數(shù) 乘以 優(yōu)惠券單價 的總額定義為“優(yōu)惠券總價”。

(七)付款方式：

本合同一旦生效，乙方將分二次付給甲方等于應付總金額的款項。

1.團購結束后第二天，乙方向甲方第一次付款，付款金額為：優(yōu)惠券總價的 50% ；

2.當乙方用戶實際消費張數(shù)達到實際銷售張數(shù)的 40% 時，乙方在7個工作日內向

甲方第二次付款，付款金額為：優(yōu)惠券總價的 50% ；

甲方的賬戶信息如下：

開戶行：____________________________________________________

開戶名：____________________________________________________

賬號：______________________________________________________

(八)甲乙雙方的權利和義務：

1.甲方需向乙方提供由甲方蓋章的單位資質證明復印件，包括但不限于工商登記

證明，稅務登記證，衛(wèi)生許可證等。因甲方資質問題而導致任何使本合同無法正常履行的結果將完全由甲方負責。

2.甲方同意，合同簽署日起三日內向乙方免費提供廣告文案所需的圖片和文字介

紹材料。乙方負責撰寫廣告文案并有權對圖片進行加工。

3.甲方提供的廣告內容必須符合《中華人民共和國廣告法》及其他相關法律、法

規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，否則，造成的后果由甲方負責；

4.甲方不得對持乙方優(yōu)惠券前來消費的用戶在接待、服務方面進行歧視，需與其

他來源的客人同等接待和服務。

5.甲方必須保證參與團購項目的產品與原價產品質量一致，不得偷工減料或者更

換產品，如有此情況發(fā)生，造成的損失必須由甲方負責。

6.如果甲方在團購產品兌現(xiàn)期間未提供給乙方用戶產品/服務，所造成的損失必須

由甲方承擔。

7.為保證甲方跟已方合作順利開展，在團購活動上線之日起，甲方在一個月內不

能與其它團購網站合作。

(九)保密條款：

甲乙雙方需為本合同保密。若任何一方泄密，應當賠償另外一方優(yōu)惠券總價的30%作為違約金，同時另外一方有權終止本合同。

(十)責任免除：

1.因戰(zhàn)爭、自然災害等導致乙方服務器不能正常運行；

2.因政府行政行為導致乙方不能開放服務器；

3.因互聯(lián)網災難，中國、美國等互聯(lián)網通訊提供商原因導致乙方服務器不能正常

接入；

4.因乙方操作平臺及應用軟件原因導致乙方服務器臨時性不能正常運行；

5.因乙方網站遭遇不法攻擊導致服務器臨時性不能正常運行；

6.因甲方責任造成廣告制作流程中斷或延誤。

7.基于以上原因，導致乙方網站不能正常運行，乙方不承擔任何法律和其它形式的責任。

(十一)違約責任

因甲方未能履行本合同規(guī)定的任何義務（包括但不限于：排他、向乙方用戶提供合同中描述的產品，足額的有效期，不歧視乙方用戶等），且未能在乙方授權代表與之溝通后改正錯誤，乙方有權利扣除最高金額為優(yōu)惠券總價的20%的款項作為懲罰。

(十二)法律適用

本合同適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和計算機、互聯(lián)網行業(yè)的規(guī)范。(十三)可分割性

如本合同的任何條文被認為是無效的，不可強制執(zhí)行的或不符合中華人民共和國的法律或與之相沖突，其余的條文仍保持其有效性及可強制執(zhí)行性。

(十四)爭議之解決

本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，必要時經雙方協(xié)商一致后另行簽訂合同補充規(guī)定。對于任何產生于本合同或與之相關的爭議，雙方如不能友好解決，應提交乙方所在地人民法院解決。

本合同一式兩份，合同文本及合同傳真件具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

授權代表簽字（蓋章）：

年月日年月日授權代表簽字（蓋章）：