第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)保證措施(精)

房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)保證措施 1一般抹灰工程

1.1本節(jié)適用于石灰砂漿、水泥砂漿、水泥混合砂漿、聚合物砂漿等一般抹灰工程的 質(zhì)量驗(yàn)收。一般抹灰工程分為普通抹灰和高級(jí)抹灰,當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí),按高級(jí)抹 灰驗(yàn)收。

1.2麻刀石灰、紙筋石灰、石灰膏等抹灰工藝禁止使用。主控項(xiàng)目

1.3抹灰所用材料的品種和性能應(yīng)符合質(zhì)量要求。1.3.1水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性復(fù)驗(yàn)應(yīng)合格。

1.3.2抹灰用的水泥應(yīng)該為硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥,其強(qiáng)度等級(jí)不得小于 32.5。不同品種、不同標(biāo)號(hào)的水泥嚴(yán)禁混合使用。

1.3.3對(duì)水泥的選用,各區(qū)域公司可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r圈定水泥品種范圍。1.3.4抹灰用砂子應(yīng)選用平均粒徑 0.35— 0.5mm 中砂,砂子使用前應(yīng)過篩, 不得含 有雜物。禁止使用海砂。

1.3.5抹灰用石灰膏的熟化期不應(yīng)少于 15d。罩面用磨細(xì)石灰粉的熟化期不應(yīng)小于 3d。

1.3.6砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

1.3.7其它摻合料、外加劑。增粘劑、塑化劑、防裂劑、聚合物和防裂纖維等,必 須符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定, 其摻量應(yīng)按產(chǎn)品說明書配制并通過 試驗(yàn)確定。

檢查方法:檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、復(fù)驗(yàn)報(bào)告和施工記錄。

1.4基層處理應(yīng)符合下列規(guī)定: 1.4.1對(duì)外墻墻體上的螺栓孔洞、腳手架孔洞等孔洞要進(jìn)行封堵。

1.4.2抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等污染應(yīng)清除干凈, 抹灰之前 7~10天, 對(duì)墻面要甩漿拉毛,并應(yīng)灑水潤(rùn)濕。

檢查方式:檢查施工記錄、外墻孔洞封堵全數(shù)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查。參考技術(shù)措施: 螺栓洞處理:全部螺桿洞都必須處理且通過專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收, 處理方法是:在螺 桿洞外側(cè)鑿出50x 50x 20mm喇叭形(要求開口朝下 ,用防水砂漿分兩 次封閉, 第一次封閉深度的一半高, 并在砂漿凝固后用水泥漿養(yǎng)護(hù)兩次, 第二 次封閉高出墻面1~2mm, 并檢查是否出現(xiàn)細(xì)微裂縫或空鼓。腳手桿洞用細(xì) 石混凝土堵塞密實(shí),并作專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。

根據(jù)不同的基層材質(zhì),對(duì)基層采用對(duì)應(yīng)措施: 基層材質(zhì) 控制措施

混凝土結(jié)構(gòu) 加強(qiáng)甩漿質(zhì)量、控制甩漿密度、強(qiáng)度

加氣混凝土砌塊 砌塊基層面涂加膠水泥漿一度,封閉砌塊毛 細(xì)孔減少抹灰砂漿水份流失,避免空鼓 磚砌塊 抹灰前充分濕潤(rùn)

甩漿拉毛的參考配比:水泥:粗砂:膠:水=1:1:3:1。墻面甩漿拉毛工程案例照片:

甩漿.jpg 1.5抹灰砂漿必須使用機(jī)械攪拌,禁止人工攪拌。

檢查方法:現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查。

1.6抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于 35mm 時(shí),應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不 同材料基體交接處表面的抹灰,應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施,當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng),加 強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 150mm。

檢查方法:現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查,檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。參考技術(shù)措施: 當(dāng)抹灰總厚度大于或等于 25mm 時(shí),每增加 10mm ,滿掛一道鋼絲網(wǎng)。不同材料基體交接處采用釘鋼絲網(wǎng)進(jìn)行加強(qiáng), 鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小 于 150mm ,釘鋼絲網(wǎng)方法:見下列圖片:

釘鋼絲網(wǎng).jpg 1.7抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層 應(yīng)無爆灰、裂縫、起砂。

檢查方式:觀察;用小錘輕擊檢查;檢查施工記錄。參考技術(shù)措施: 水泥砂漿拌好后,應(yīng)在初凝前用完,凡結(jié)硬砂漿不得繼續(xù)使用。

水泥砂漿抹灰層應(yīng)在抹灰 24h后進(jìn)行養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)期 7天。抹灰層在凝結(jié)前, 應(yīng)防止快干、水沖、撞擊和震動(dòng)。水泥砂漿抹灰層養(yǎng)護(hù)方法:采用農(nóng)藥噴霧器 噴水養(yǎng)護(hù),保證養(yǎng)護(hù)期間濕潤(rùn)。

釘鋼絲網(wǎng)處得先抹灰, 保證鋼絲網(wǎng)與墻體材料之間能夠充分密實(shí), 避免鋼絲網(wǎng) 處出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。

檢查砌體施工完成時(shí)間,墻體邊縫、管線、洞口收口處理質(zhì)量。

墻砌體上部頂磚應(yīng)在墻砌體施工完成 2周后施工,頂磚應(yīng)緊湊砂漿密實(shí)。抹灰與砌筑的間隔時(shí)間不應(yīng)小于 10天。

抹灰前完成一個(gè)月后為空鼓高發(fā)期,在此期間應(yīng)加強(qiáng)檢測(cè)。

冬期施工,抹灰時(shí)的作業(yè)面溫度不低于 5℃;抹灰層初凝前不得受凍。為了解決混凝土頂棚基體表面抹灰層脫落的質(zhì)量問題, 建議不在混凝土頂棚基 體表面抹灰,用膩?zhàn)诱移郊纯?。頂棚免抹灰的技術(shù)要求:室內(nèi)頂棚混凝土(含 陽(yáng)臺(tái)必須達(dá)到清水混凝土的要求(免抹灰 ,清水混凝土的標(biāo)準(zhǔn)主要是指混 凝土完成面的平整度達(dá)到普通抹灰的標(biāo)準(zhǔn),即表面平整度偏差不大于 4mm , 同時(shí)在混凝土澆注前,鋼筋馬凳下必須做保護(hù),避免馬凳鋼筋返銹。

一般項(xiàng)目

1.8抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋,分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。檢查方法:現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查;觀察;手摸檢查。

1.9護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑;管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。同一標(biāo)高的槽、盒應(yīng)該整齊劃一。

檢查方法:現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查。參考技術(shù)措施: 槽、盒整齊劃一工程案例圖片: 室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的護(hù)角做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)無要求時(shí), 應(yīng)采取 1∶ 2水泥砂漿做暗護(hù)角 ,其高度不應(yīng)低于 2m,每側(cè)寬度不應(yīng)小于 50mm。1.10抹灰層的總厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上;罩面石灰膏 不得抹在水泥砂漿層上。

檢查方法:檢查施工記錄。

抹灰應(yīng)分層進(jìn)行, 每遍厚度宜為 5~7mm。抹石灰砂漿和水泥混合砂漿每遍厚 度宜為 7~9mm。用水泥砂漿和水泥混合砂漿抹灰時(shí), 應(yīng)待前一抹灰層凝結(jié)后 方可抹后一層;用石灰砂漿抹灰時(shí), 應(yīng)待前一抹灰層七八成干后方可抹后一層。1.11抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,寬度和深度應(yīng)均勻,表面應(yīng)光滑,棱角應(yīng)整 齊。

檢查方法:現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查;尺量檢查。參考技術(shù)措施: 1.12有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽。滴水線(槽應(yīng)整齊順直,滴水線應(yīng)內(nèi)高 外低,滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于 10mm。

檢查方法:現(xiàn)場(chǎng)觀察;尺量檢查。參考技術(shù)措施: 滴水線做法實(shí)例圖片:

滴水線做法.jpg

滴水線做法.jpg 瓷片鷹嘴做法實(shí)例圖片:

瓷片鷹嘴做法.JPG 1.13一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合下表:

項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差(mm 檢驗(yàn)方法 1 立面垂直度 用 2m 垂直檢測(cè)尺檢查 2 表面平整度 用 2m 靠尺和塞尺檢查 3 陰陽(yáng)角方正 用直角檢測(cè)尺檢查 分格條(線直線度 3 拉 5m 線, 不足 5m 拉通 線,用鋼直尺檢查 5 墻裙、勒腳上口直線 度 3 拉 5m 線, 不足 5m 拉通 線,用鋼直尺檢查 附:某建筑監(jiān)理有限公司抹灰施工監(jiān)理工作內(nèi)容 1抹灰施工之前控制

1.1主體結(jié)構(gòu)工程中間驗(yàn)收,包括混凝土和砌體工程的驗(yàn)收。

1.2抹灰施工樣板的施工標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn),施工單位按照樣板要求對(duì)施工班組進(jìn)行技術(shù)交底。1.3檢查施工單位的自檢驗(yàn)評(píng)記錄,達(dá)到要求方可進(jìn)行檢查。

1.4檢查混凝土梁柱表面的拉毛質(zhì)量,鋼板網(wǎng)鋪釘質(zhì)量。1.5檢查樓地面是否是否設(shè)有墻體控制線,控制線是否方正。

1.6檢查墻面灰餅,保證抹灰厚度控制在 1.5~3cm 的范圍,超此范圍應(yīng)有處理措施。

1.7檢查砌體施工完成時(shí)間,墻體邊縫、管線、洞口收口處理質(zhì)量。

2抹灰施工過程控制

2.1檢查砂漿配合比,原材料質(zhì)量。

2.2分層施工要求, 2cm 以內(nèi)須分兩次抹,大于 2cm 須分三次以上抹完。2.3嚴(yán)禁砂漿表面撒灰收面,應(yīng)原漿壓光。3抹灰完成質(zhì)量控制

3.1要求施工單位進(jìn)行自檢,對(duì)不合格部位進(jìn)行整改。3.2進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量檢查及觀感驗(yàn)收。3.3抹灰空鼓情況檢查,裂縫情況檢查。4抹灰施工前檢查記錄表 檢查記錄

檢查部位 檢查內(nèi)容

合格 讓步接受 不合格 主體和砌體驗(yàn)收 □ □ □ 樣板完成并班組現(xiàn)場(chǎng)交底 □ □ □ 梁柱拉毛 □ □ □ 鋼板網(wǎng)鋪釘 □ □ □ 墻體控制線 □ □ □ 墻面灰餅 □ □ □ 砌體表面收口 □ □ □ 施工單位自檢記錄 □ □ □

檢查記錄

檢查部位 檢查內(nèi)容

合格 讓步接受 不合格 主體和砌體驗(yàn)收 □ □ □ 樣板完成并班組現(xiàn)場(chǎng)交底 □ □ □ 梁柱拉毛 □ □ □ 鋼板網(wǎng)鋪釘 □ □ □ 墻體控制線 □ □ □ 墻面灰餅 □ □ □ 砌體表面收口 □ □ □ 施工單位自檢記錄 □ □ □

第二篇：鋼筋工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

鋼筋工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

鋼筋工程質(zhì)量關(guān)系到建筑結(jié)構(gòu)安全問題,特別是高層框架建筑，鋼筋工程是框架結(jié)構(gòu)的核心，控制好鋼筋工程質(zhì)量是整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)安全的基本保障，因此，鋼筋工程質(zhì)量至關(guān)重要。

1）鋼筋的品種和質(zhì)量、焊條、焊劑的標(biāo)號(hào)、性能必須符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，必須有出廠質(zhì)量證明書和試驗(yàn)報(bào)告。

2）鋼筋規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、錨固長(zhǎng)度、接頭、設(shè)置等必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定。

3）鋼筋焊接接頭、焊接制品的機(jī)械性能必須符合《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ18-96）的規(guī)定，焊接必須在監(jiān)理工程師監(jiān)督下取樣復(fù)試。復(fù)試后方可大批量施工焊接；

4）鋼筋的表面必須清潔，無油污、無銹，經(jīng)除銹后留有麻點(diǎn)的鋼筋，嚴(yán)禁使用。

5）鋼筋原材料質(zhì)量必須符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；

鋼筋強(qiáng)度比值應(yīng)滿足抗震等級(jí)要求

鋼筋原材料發(fā)現(xiàn)脆斷。焊接性能不良、力學(xué)性能

5）鋼筋保護(hù)層的厚度，必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。特別是控制懸挑的結(jié)構(gòu)梁、板，鋼筋保護(hù)層厚度至關(guān)重要。如果鋼筋保護(hù)層過薄，不僅鋼筋和砼不能很好地共同工作，而且鋼筋銹蝕（特別是地梁和基礎(chǔ)等）將直接影響結(jié)構(gòu)安全，因此，必須嚴(yán)格控制鋼筋保護(hù)層的厚度，絕不可掉以輕心。

6）鋼筋綁扎時(shí)，要有繞扣和兜扣，綁扣必須牢固，不得松動(dòng)。

7）鋼筋工程必須經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收合格，在隱蔽記錄上簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行下道工序——澆筑砼。

8）鋼筋工程施工中常出現(xiàn)的問題

（1）結(jié)構(gòu)中梁、柱節(jié)點(diǎn)處，易造成縮頸、軸線位移等問題；

（2）結(jié)構(gòu)中，邊梁上設(shè)構(gòu)造柱，易造成構(gòu)造柱外側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度不足；

（3）對(duì)鋼筋保護(hù)層理解錯(cuò)誤，造成箍筋尺寸偏??；

（4）構(gòu)造柱的箍筋和加密區(qū)，只注重上、下部分的加密而易忽視搭接范圍的加密區(qū)；

（5）陽(yáng)臺(tái)等懸挑構(gòu)件的鋼筋位置不準(zhǔn)確造成鋼筋保護(hù)層過大，板的有效高度減小；

（6）樓板開洞處，洞口四周加強(qiáng)鋼筋易遺漏；

（7）在樓板砼施工中，施工操作人員、車輛易將鋼筋踩踏輾壓變形。

9）鋼筋工程中常用的控制要點(diǎn)

事前控制是重點(diǎn)，通過連續(xù)不斷的過程控制及事后檢查驗(yàn)收，確保鋼筋工程質(zhì)量。

（1）施工人員資質(zhì)控制；

（2）施工技術(shù)措施審核，并督促按審批合格的措施組織施工；

（3）施工材料、構(gòu)配件準(zhǔn)入控制；

（4）嚴(yán)格控制按設(shè)計(jì)及規(guī)范操作規(guī)程要求施工；

（5）施工工藝、施工過程控制；

（6）嚴(yán)格中間及隱蔽工程驗(yàn)收程序，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)；

（7）對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，督促其及時(shí)整改，并按規(guī)定及時(shí)上報(bào)業(yè)主。

10）鋼筋工程中施工中常用控制措施

（1）審核施工承包人的施工技術(shù)措施，督促并檢查其技術(shù)交底工作，及時(shí)檢查鋼筋下料及制作情況；

（2）審核施工承包人的施工技術(shù)措施，并通過現(xiàn)場(chǎng)的檢查、旁站監(jiān)理督促其按審核后的技術(shù)措施進(jìn)行施工。重點(diǎn)檢查：加密

區(qū)范圍及鋼筋搭接范圍內(nèi)箍筋加密＠100；核心區(qū)及主次梁相交處箍筋的連續(xù)通過；主次梁相交處吊筋及箍筋的設(shè)置；梁柱主筋的搭接、焊接的位置和間距以及留槎高度等等。

（3）審核施工承包人的施工技術(shù)措施，并通過現(xiàn)場(chǎng)的檢查、旁站督促其按審核后的施工技術(shù)措施進(jìn)行施工，重點(diǎn)檢查：在距根部的主筋下部是否加設(shè)通長(zhǎng)的馬蹬，其高度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)圖紙要求的板厚；

（4）審核施工承包人的施工技術(shù)措施，并通過現(xiàn)場(chǎng)的檢查、旁站督促其按審核后的技術(shù)措施進(jìn)行施工。重點(diǎn)檢查：在板上開洞大于300*300的洞口均需按設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，若圖紙無要求需按構(gòu)造要求設(shè)置加強(qiáng)筋；

（5）審核施工承包的的技術(shù)措施，并通過現(xiàn)場(chǎng)的檢查、旁站督促其按審核后的技術(shù)措施進(jìn)行施工。重點(diǎn)檢查：砼施工前要搭設(shè)好（跳板）通道，負(fù)彎距筋下部設(shè)置通長(zhǎng)馬蹬或加長(zhǎng)鐵馬，人員盡量不在鋼筋網(wǎng)上走動(dòng)，操作并有專職維修人員進(jìn)行全程維護(hù)鋼筋。

第三篇：幕墻工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

幕 墻 工 程

本節(jié)適用于玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻等分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收。

1.幕墻工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查下列文件和記錄：

（1）幕墻工程的施工圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件。

（2）建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)幕墻工程設(shè)計(jì)確認(rèn)文件。

（3）幕墻工程所用各種材料、五金配件、構(gòu)件及組件的產(chǎn)品合格證書、性能檢

測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。

（4）幕墻工程所用的硅酮結(jié)構(gòu)膠的認(rèn)定證書和抽查合格證明；進(jìn)口硅酮結(jié)構(gòu)膠的商檢證；國(guó)家指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性和剝離粘結(jié)性試驗(yàn)報(bào)告；石材用密封膠的耐污染性試驗(yàn)報(bào)告。

（5）后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告。

（6）幕墻的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能及平面變形性能檢測(cè)報(bào)

告。

（7）打膠、養(yǎng)護(hù)環(huán)境的溫度、濕度記錄；雙組分硅酮結(jié)構(gòu)膠的混勻性試驗(yàn)記錄

及拉斷試驗(yàn)記錄。

（8）防雷裝置測(cè)試記錄。

（9）隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

（10）幕墻構(gòu)件和組件的加工制作記錄；幕墻安裝施工記錄。

2.幕墻工程應(yīng)對(duì)下列材料及其性能指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)：

（1）鋁塑復(fù)合板的剝離強(qiáng)度。

（2）石材的彎曲強(qiáng)度；寒冷地區(qū)石材的耐凍融性；室內(nèi)用花崗石的放射性。

（3）玻璃幕墻用結(jié)構(gòu)膠的邵氏硬度、標(biāo)準(zhǔn)條件拉伸粘結(jié)強(qiáng)度、相容性試驗(yàn)；石

材用結(jié)構(gòu)膠的粘結(jié)強(qiáng)度；石材用密封膠的污染性。

3.幕墻工程應(yīng)對(duì)下列隱蔽工程項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收：

（1）預(yù)埋件（或后置埋件）。

（2）構(gòu)件的連接節(jié)點(diǎn)。

（3）變形縫及墻面轉(zhuǎn)角處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)。

（4）幕墻防雷裝置。

（5）幕墻的防火構(gòu)造。

4.各分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批應(yīng)按下列規(guī)定劃分：

（1）相同設(shè)計(jì)、材料、工藝和施工條件的幕墻工程每500----1000平米應(yīng)劃分

為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足500平米也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

（2）同一單位工程的不連續(xù)的幕墻工程應(yīng)單獨(dú)劃分檢驗(yàn)性。

（3）對(duì)于異型或有特殊要求的幕墻，檢驗(yàn)批的劃分應(yīng)根據(jù)幕墻的結(jié)構(gòu)、工藝特

點(diǎn)及幕墻工程規(guī)模，由監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）和施工單位協(xié)商確定。

5.檢查數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）每個(gè)檢驗(yàn)批每100平米應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于10平米。

（2）對(duì)于異型或有特殊要求的幕墻，檢驗(yàn)批的劃分應(yīng)根據(jù)幕墻的結(jié)構(gòu)、工藝特

點(diǎn)及幕墻工程規(guī)模，由監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）和施工單位協(xié)商。

6.幕墻及其連接件應(yīng)具有足夠的承載力、剛度和相對(duì)于主體結(jié)構(gòu)的位移能力。

幕墻構(gòu)架立柱的連接金屬角碼與其他連接件應(yīng)采用螺栓連接，并應(yīng)有防松動(dòng)措施。

7.隱框、半隱框幕墻所采用的結(jié)構(gòu)粘結(jié)材料必須是中性硅酮結(jié)構(gòu)密封膠，其性

能必須符合《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》的規(guī)定；硅酮結(jié)構(gòu)密封膠必須在有效期內(nèi)使用。

8.立柱和橫梁等主要受力構(gòu)件，其截面受力部分的壁厚應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，且鋁合金型材壁厚不應(yīng)小于3.0mm，鋼型材壁厚不應(yīng)小于3.5mm。

9.隱框、半隱框幕墻構(gòu)件中板材與金屬框之間硅酮結(jié)構(gòu)密封膠的粘結(jié)寬度，應(yīng)分別計(jì)算風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值和板材自重標(biāo)準(zhǔn)值作用下硅酮結(jié)構(gòu)密封膠的粘結(jié)寬度，并取其較大值，且不得小于7.0mm。

10.硅酮結(jié)構(gòu)密封膠應(yīng)打注飽滿，并應(yīng)在溫度15---30℃、相對(duì)濕度50%以上、潔凈的室內(nèi)進(jìn)行；不得咋現(xiàn)場(chǎng)墻上打注。

11.幕墻的防火除應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）應(yīng)根據(jù)防火材料的耐火極限決定防火層的厚度和寬度，并應(yīng)在樓板處形成防火帶。

（2）防火層應(yīng)采取隔離措施。防火層的襯板應(yīng)采用經(jīng)防腐處理且厚度不小于

1.5mm的鋼板，不得采用鋁板。

（3）防火層的密封材料應(yīng)采用防火密封膠。

（4）防火層與玻璃不應(yīng)直接接觸，一塊玻璃不應(yīng)跨兩個(gè)防火分區(qū)。

12.主體結(jié)構(gòu)與幕墻連接和各種預(yù)埋件，其數(shù)量、規(guī)格、位置和防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求。

13.幕墻的金屬框架與主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋件的連接、立柱與橫梁的連接及幕墻面板的安裝必須符合設(shè)計(jì)要求，安裝必須牢固。

14.單元幕墻連接處和吊掛處的鋁合金型材的壁厚應(yīng)通過計(jì)算確定，并不得小于5.0mm。

15.幕墻的金屬框架與主體結(jié)構(gòu)應(yīng)通過預(yù)埋件連接，預(yù)埋件應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)砼施工時(shí)埋入，預(yù)埋件的位置應(yīng)準(zhǔn)確。當(dāng)沒有條件采用預(yù)埋件連接是，應(yīng)采用其他可靠的連接措施，并應(yīng)通過試驗(yàn)確定其承載力。

16.立柱應(yīng)采用螺栓與角碼連接，螺栓的直徑應(yīng)經(jīng)過計(jì)算，并不應(yīng)小于10mm。不同金屬材料接觸時(shí)應(yīng)采用絕緣墊片分隔。

17.幕墻的防震縫、伸縮縫、沉降縫等部位的處理應(yīng)保證縫的使用功能和飾面的完整性。

18.幕墻工程的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足維護(hù)和清潔的要求。

玻璃幕墻的主控項(xiàng)目如下：

（1）玻璃幕墻工程所使用的各種材料、構(gòu)件和組件的質(zhì)量，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及

國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。

（2）玻璃幕墻的造型和立面分格等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（3）

① 幕墻應(yīng)使用安全玻璃，玻璃的品種、規(guī)格、顏色、光學(xué)性能及安裝方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

② 幕墻玻璃的厚度不應(yīng)小于6.0mm。全玻璃幕墻肋玻璃的厚度不應(yīng)小于12mm。③ 幕墻的中空玻璃應(yīng)采用雙道密封。明框幕墻的中空玻璃應(yīng)采用聚硫密封膠及丁基密封膠；隱框和半隱框幕墻的中空玻璃應(yīng)采用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠及丁基密封膠；鍍膜面應(yīng)在中空玻璃。

④ 幕墻的夾層玻璃應(yīng)采用聚乙烯醇縮丁醛（pvb）膠片干法加工合成的夾層玻璃。

點(diǎn)支承玻璃幕墻夾層玻璃的夾層膠片（pvb）厚度不應(yīng)小于0.76mm。⑤ 鋼化玻璃表面不得有損傷；8.0mm以下的鋼化玻璃應(yīng)進(jìn)行引爆處理。⑥ 所有幕墻玻璃均應(yīng)進(jìn)行邊緣處理。

（4）玻璃幕墻與主體結(jié)構(gòu)連接的各種預(yù)埋件、連接件、緊固件必須安裝牢固，其數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

（5）各種連接件、緊固件的羅雙應(yīng)有防松動(dòng)措施；焊接連接應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和

焊接規(guī)范的規(guī)定。

第四篇：鋼筋工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

鋼筋工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

鋼筋工程質(zhì)量關(guān)系到建筑結(jié)構(gòu)安全問題,特別是高層框架建筑，鋼筋工程是框架結(jié)構(gòu)的核心，控制好鋼筋工程質(zhì)量是整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)安全的基本保障，因此，鋼筋工程質(zhì)量至關(guān)重要。1）鋼筋的品種和質(zhì)量、焊條、焊劑的標(biāo)號(hào)、性能必須符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，必須有出廠質(zhì)量證明書和試驗(yàn)報(bào)告。

2）鋼筋規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、錨固長(zhǎng)度、接頭、設(shè)置等必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定。

3）鋼筋焊接接頭、焊接制品的機(jī)械性能必須符合《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ18-96）的規(guī)定，焊接必須在監(jiān)理工程師監(jiān)督下取樣復(fù)試。復(fù)試后方可大批量施工焊接；

4）鋼筋的表面必須清潔，無油污、無銹，經(jīng)除銹后留有麻點(diǎn)的鋼筋，嚴(yán)禁使用。5）鋼筋原材料方面：

1.質(zhì)量必須符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定； 2.鋼筋強(qiáng)度比值應(yīng)滿足抗震等級(jí)要求

3.鋼筋原材料發(fā)現(xiàn)脆斷。焊接性能不良、力學(xué)性能顯著不正常等現(xiàn)象時(shí)應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)檢驗(yàn)； 4.受力鋼筋彎鉤角度、彎弧內(nèi)徑、彎后平直長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；

5.箍筋端部彎鉤的彎折角度、彎弧內(nèi)徑、彎后平直長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求； 6.鋼筋應(yīng)平直、無損傷、油污、老銹； 鋼筋調(diào)直方法應(yīng)符合規(guī)范要求。項(xiàng)目 允許偏差（mm）1 受力鋼筋順長(zhǎng)度方±10 向全長(zhǎng)凈尺寸 2 彎起鋼筋的彎折位置 ±20 3 箍筋內(nèi)凈尺寸 ±5

鋼筋綁扎方面：

1.鋼筋品種、級(jí)別、規(guī)格、數(shù)量、位置必須符合設(shè)計(jì)文件或設(shè)計(jì)變更文件要求； 縱向受力鋼筋連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

機(jī)械連接、焊接接頭力學(xué)性能應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程要求； 鋼筋街頭位置應(yīng)符合規(guī)范要求； 機(jī)械連接、焊接接頭面積百分率、位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；

綁扎接頭鋼筋橫向凈距、接頭面積百分率、搭接長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求或規(guī)范11G101要求； 縱向受力鋼筋搭接長(zhǎng)度范圍內(nèi)應(yīng)按設(shè)計(jì)或規(guī)范要求配置箍筋；

項(xiàng)目 允許偏差（mm）

1、鋼筋網(wǎng) 長(zhǎng)、寬 ±10 2、網(wǎng)眼尺寸 ±20 3、鋼筋骨架 長(zhǎng) 度±10 4、寬、高 ±5 5、受力鋼筋 間距 ±10、6、排距 ±5、、保護(hù)層厚度 基礎(chǔ) ±10 8、柱、梁 ±5 9、板、墻 ±3 10、綁扎箍筋、橫向鋼筋間距 ±20

11、鋼筋彎起點(diǎn)位置 20 12、12、預(yù)埋件 中心線位置 5 13、水平高差 +3，0 5）鋼筋保護(hù)層的厚度，必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。特別是控制懸挑的結(jié)構(gòu)梁、板，鋼筋保護(hù)層厚度至關(guān)重要。如果鋼筋保護(hù)層過薄，不僅鋼筋和砼不能很好地共同工作，而且鋼筋銹蝕（特別是地梁和基礎(chǔ)等）將直接影響結(jié)構(gòu)安全，因此，必須嚴(yán)格控制鋼筋保護(hù)層的厚度，絕不可掉以輕心。

6）鋼筋綁扎時(shí)，要有繞扣和兜扣，綁扣必須牢固，不得松動(dòng)。

7）鋼筋工程必須經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收合格，在隱蔽記錄上簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行下道工序——澆筑砼。

8）鋼筋工程施工中常出現(xiàn)的問題

（1）結(jié)構(gòu)中梁、柱節(jié)點(diǎn)處，易造成縮頸、軸線位移等問題；（2）結(jié)構(gòu)中，邊梁上設(shè)構(gòu)造柱，易造成構(gòu)造柱外側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度不足；

（3）對(duì)鋼筋保護(hù)層理解錯(cuò)誤，造成箍筋尺寸偏小；（4）構(gòu)造柱的箍筋和加密區(qū)，只注重上、下部分的加密而易忽視搭接范圍的加密區(qū)；

（5）陽(yáng)臺(tái)等懸挑構(gòu)件的鋼筋位置不準(zhǔn)確造成鋼筋保護(hù)層過大，板的有效高度減小；（6）樓板開洞處，洞口四周加強(qiáng)鋼筋易遺漏；

（7）在樓板砼施工中，施工操作人員、車輛易將鋼筋踩踏輾壓變形。9）鋼筋工程中常用的控制要點(diǎn)

事前控制是重點(diǎn)，通過連續(xù)不斷的過程控制及事后檢查驗(yàn)收，確保鋼筋工程質(zhì)量。（1）施工人員資質(zhì)控制；

（2）施工技術(shù)措施審核，并督促按審批合格的措施組織施工；（3）施工材料、構(gòu)配件準(zhǔn)入控制；

（4）嚴(yán)格控制按設(shè)計(jì)及規(guī)范操作規(guī)程要求施工；（5）施工工藝、施工過程控制；

（6）嚴(yán)格中間及隱蔽工程驗(yàn)收程序，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)；（7）對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，督促其及時(shí)整改，并按規(guī)定及時(shí)上報(bào)業(yè)主。10）鋼筋工程中施工中常用控制措施

（1）審核施工承包人的施工技術(shù)措施，督促并檢查其技術(shù)交底工作，及時(shí)檢查鋼筋下料及制作情況；

（2）審核施工承包人的施工技術(shù)措施，并通過現(xiàn)場(chǎng)的檢查、旁站監(jiān)理督促其按審核后的技術(shù)措施進(jìn)行施工。重點(diǎn)檢查：加密區(qū)范圍及鋼筋搭接范圍內(nèi)箍筋加密＠100；核心區(qū)及主次梁相交處箍筋的連續(xù)通過；主次梁相交處吊筋及箍筋的設(shè)置；梁柱主筋的搭接、焊接的位置和間距以及留槎高度等等。

（3）審核施工承包人的施工技術(shù)措施，并通過現(xiàn)場(chǎng)的檢查、旁站督促其按審核后的施工技術(shù)措施進(jìn)行施工，重點(diǎn)檢查：在距根部的主筋下部是否加設(shè)通長(zhǎng)的馬蹬，其高度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)圖紙要求的板厚；

（4）審核施工承包人的施工技術(shù)措施，并通過現(xiàn)場(chǎng)的檢查、旁站督促其按審核后的技術(shù)措施進(jìn)行施工。重點(diǎn)檢查：在板上開洞大于300*300的洞口均需按設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，若圖紙無要求需按構(gòu)造要求設(shè)置加強(qiáng)筋；

（5）審核施工承包的的技術(shù)措施，并通過現(xiàn)場(chǎng)的檢查、旁站督促其按審核后的技術(shù)措施進(jìn)行施工。重點(diǎn)檢查：砼施工前要搭設(shè)好（跳板）通道，負(fù)彎距筋下部設(shè)置通長(zhǎng)馬蹬或加長(zhǎng)鐵馬，人員盡量不在鋼筋網(wǎng)上走動(dòng)，操作并有專職維修人員進(jìn)行全程維護(hù)鋼筋。

砼工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

砼工程在建筑結(jié)構(gòu)中有著舉足輕重的地位，特別是在框架結(jié)構(gòu)中，控制砼工程質(zhì)量，是保證框架結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵，有著與鋼筋工程同等重要的意義。

1）首先應(yīng)嚴(yán)格控制砼的原材料：水泥、砂、石，水和外加劑的質(zhì)量，必須符合設(shè)計(jì)要求，特別是水泥必須采用具有準(zhǔn)用證的正規(guī)廠家生產(chǎn)的大窯水泥。砂石含泥量不得超過規(guī)范規(guī)定。

2）嚴(yán)格控制砼配合比，必須采用試驗(yàn)配合比，必須保證計(jì)量準(zhǔn)確。

3）水灰比是影響砼質(zhì)量的關(guān)鍵所在，必須嚴(yán)格控制用水量，嚴(yán)禁商品砼二次加水，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置砼塌落度筒隨時(shí)進(jìn)行檢測(cè)。

4）砼應(yīng)分層循環(huán)澆筑，特別是商品砼嚴(yán)禁集堆。同時(shí)要控制澆筑落差，如果澆筑落差太大，應(yīng)采取措施。

5）砼振搗密實(shí)，達(dá)到內(nèi)實(shí)外光，也是保證砼質(zhì)量的關(guān)鍵，必須嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行，不得漏搗，但也避免過振，必須清醒地認(rèn)識(shí)到過振的危害。

6）砼的養(yǎng)生，砼成型后要及時(shí)覆蓋澆水養(yǎng)生，不僅能保證砼增長(zhǎng)強(qiáng)度，而且避免裂紋。澆水養(yǎng)護(hù)是控制砼質(zhì)量的最后一環(huán)，也是重要的一環(huán)，因此必須設(shè)專人按時(shí)澆水養(yǎng)生，不少于七天。

7）混凝土強(qiáng)度試驗(yàn)必須按《砼強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ-107-87）的規(guī)定取樣、制作、養(yǎng)護(hù)和試驗(yàn)，并必須在監(jiān)理工程師監(jiān)督下完成。8）混凝土施工中常出現(xiàn)的問題

（1）在樓板砼施工中，施工操作人員、車輛易將鋼筋踩踏變形；

（2）商品砼澆筑后，樓板易產(chǎn)生大面積的干縮裂紋；（3）樓梯的施工縫易造成夾渣，爛根等現(xiàn)象。

9）混凝土工程中常用的控制要點(diǎn)

事前控制是重點(diǎn)，通過連續(xù)不斷的過程控制及事后檢查驗(yàn)收，確保砼工程質(zhì)量。（1）施工人員資質(zhì)控制

（2）施工技術(shù)措施審核，并督促按審批合格的措施組織施工；（3）施工材料、構(gòu)配件準(zhǔn)入控制；

（4）嚴(yán)格控制按設(shè)計(jì)及規(guī)范操作規(guī)程要求施工；（5）施工工藝、施工過程控制；

（6）嚴(yán)格中間及隱蔽工程驗(yàn)收程序，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)；（7）對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，督促其及時(shí)整改，并按規(guī)定及時(shí)上報(bào)業(yè)主。10）混凝土施工中控制措施

（1）審核施工承包人的施工技術(shù)措施，并通過現(xiàn)場(chǎng)的檢查、旁站督促其按審核后的技術(shù)措施進(jìn)行施工。重點(diǎn)檢查：商品砼在澆筑地點(diǎn)的坍落度，砼在終凝前應(yīng)使用木抹子進(jìn)行二次抹壓，并及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)生；

（2）審核施工承包人的施工技術(shù)措施，并通過現(xiàn)場(chǎng)的檢查、旁站督促其按審核后的技術(shù)措施進(jìn)行施工。重點(diǎn)檢查：打砼前檢查樓梯施工縫處是否清理干凈并用水沖洗，合格后方可進(jìn)行砼施工。

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量提升

如何提升房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量

房地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理要想管理好項(xiàng)目工程質(zhì)量，必須從下面幾個(gè)方面著手：

1、有良好的職業(yè)操守；

2、不斷提高自身的業(yè)務(wù)能力；

3、（安全文明、進(jìn)度、質(zhì)量、成本、合同、信息、組織協(xié)調(diào)）全方位、（人員、機(jī)具、材料、環(huán)境、方法）全要素、（項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目管理、物業(yè)管理）全過程地扎實(shí)做好建設(shè)工程的每一項(xiàng)工作。下面從項(xiàng)目總經(jīng)理角度談如何做好工程質(zhì)量管理。

一、工程質(zhì)量目標(biāo)

工程質(zhì)量全面符合設(shè)計(jì)、施工及有關(guān)技術(shù)規(guī)程規(guī)范要求，努力創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程，確保順利交樓。

二、工程施工質(zhì)量控制組織模式

嚴(yán)格按照有關(guān)法規(guī)、建設(shè)工程施工合同及監(jiān)理合同的規(guī)定：建設(shè)單位是項(xiàng)目建設(shè)工程的組織責(zé)任單位；監(jiān)理公司是建設(shè)工程施工質(zhì)量的監(jiān)督管理責(zé)任單位；建筑公司是建設(shè)工程施工質(zhì)量的直接責(zé)任單位。

建設(shè)單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及施工單位三方分工合作，共同控制建設(shè)工程施工質(zhì)量。

三、工程質(zhì)量監(jiān)督管理責(zé)任和義務(wù)

1、建設(shè)單位的責(zé)任和義務(wù)（1）項(xiàng)目部

制訂并執(zhí)行《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃》，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量與安全監(jiān)控和進(jìn)度協(xié)調(diào)；組織各參建單位讀圖、匯總讀圖記錄、參加圖紙會(huì)審、辦理技術(shù)變更核定（洽商）手續(xù)、審批《施工組織設(shè)計(jì)》、《施工方案》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》并督促實(shí)施。

督促施工單位嚴(yán)格按照有關(guān)設(shè)計(jì)文件和操作規(guī)程進(jìn)行施工作業(yè)、參與在建的工程質(zhì)量檢查與驗(yàn)收；督促監(jiān)理機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收；組織竣工工程各專項(xiàng)驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收。（2）物業(yè)管理公司

參加建設(shè)單位內(nèi)部對(duì)已竣工工程的質(zhì)量復(fù)查和驗(yàn)收，促使已發(fā)生的工程質(zhì)量通病，在向用戶交房前得到妥善的處理。

進(jìn)一步完善并嚴(yán)格執(zhí)行用戶裝修報(bào)批和核查制度，防止違規(guī)裝修造成房屋結(jié)構(gòu)和使用功能損壞，引發(fā)新的質(zhì)量問題和糾紛。

2、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)

對(duì)工程施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任，接受并配合建設(shè)單位對(duì)其履職的質(zhì)詢。隨工程施工進(jìn)展及時(shí)跟班到位，監(jiān)督和檢驗(yàn)工程材料質(zhì)量和施工質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷及隱患，提出糾正措施并跟蹤檢查；發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量事故和重大質(zhì)量隱患立即報(bào)告建設(shè)單位，并進(jìn)行調(diào)查、分析、提出處理意見。

組織工程質(zhì)量的竣工預(yù)驗(yàn)收、發(fā)表監(jiān)理意見；提交工程質(zhì)量報(bào)告、協(xié)助建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。

3、施工單位的責(zé)任和義務(wù)

對(duì)工程施工質(zhì)量承擔(dān)直接責(zé)任，接受并配合監(jiān)理機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量管理的監(jiān)督和檢查。

認(rèn)真制定和實(shí)行原材料質(zhì)量、工藝流程、施工操作規(guī)程和工序質(zhì)量自我控制，及時(shí)整改施工中存在的質(zhì)量問題和隱患。確保用于工程的材料、設(shè)備實(shí)物及工程實(shí)體質(zhì)量全面符合設(shè)計(jì)文件、施工及驗(yàn)收規(guī)范和施工合同的要求。

在工程合理使用年限內(nèi)組織工程回訪，在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行保養(yǎng)和維修。

四、工程質(zhì)量監(jiān)督管理的基礎(chǔ)工作

工程質(zhì)量是靠各參建單位的管理和每一個(gè)工程管理人員及操作人員的工作質(zhì)量決定的。必須加強(qiáng)對(duì)各參建單位的資質(zhì)審查、人員素質(zhì)的考核和培訓(xùn)，提升各參建單位和人員素質(zhì)，提高工作質(zhì)量，從而確保工程質(zhì)量。

建筑產(chǎn)品是眾多行業(yè)產(chǎn)品組合而成的產(chǎn)品，施工周期長(zhǎng)、影響因素多。必須加強(qiáng)事前的科學(xué)預(yù)見和合理計(jì)劃，作好人員、機(jī)具、材料、環(huán)境和方法諸方面準(zhǔn)備，使施工有次序地、節(jié)奏均衡地順利進(jìn)行。

各參建單位都必須建立健全工程質(zhì)量管理的機(jī)構(gòu)、制度和辦法、措施，明確工程質(zhì)量管理的領(lǐng)導(dǎo)成員和職能部門以及職能人員的崗位職責(zé)、權(quán)限和義務(wù)；規(guī)定從施工準(zhǔn)備到竣工交付使用各階段工程質(zhì)量管理工作的內(nèi)容、程序和方法，并且認(rèn)真組織實(shí)施。

各參建單位都必須認(rèn)真貫徹國(guó)家頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和本單位制定的各項(xiàng)質(zhì)量管理制度，結(jié)合本項(xiàng)目工程的具體情況，制訂工程質(zhì)量計(jì)劃和工藝標(biāo)準(zhǔn)。

各參建單位都要運(yùn)用全面質(zhì)量管理的思想和方法，組織質(zhì)量管理小組進(jìn)行活 動(dòng)。確定質(zhì)量管理（控制）點(diǎn)，在分部、分項(xiàng)工程施工中，作好檢測(cè)數(shù)據(jù)的記錄、積累和分析工作，不斷改進(jìn)工藝，克服質(zhì)量通病，確保工程質(zhì)量符合規(guī)定的要求。

各參建單位要嚴(yán)格按照國(guó)家施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑及安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)文件的要求，對(duì)分項(xiàng)、分部工程和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定。

各參建單位都要積極推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步，廣泛收集有關(guān)技術(shù)情報(bào)，研究并且盡可能采用適用經(jīng)濟(jì)的新工藝、新技術(shù)、新材料和新設(shè)備，提高工程質(zhì)量，促進(jìn)工程管理。建設(shè)單位和施工單位在工程交付使用以后要進(jìn)行回訪，聽取用戶意見、檢查工程質(zhì)量變化情況。對(duì)因材質(zhì)不良及施工不善而造成的質(zhì)量問題進(jìn)行妥善處理。

系統(tǒng)地總結(jié)工程質(zhì)量的薄弱環(huán)節(jié)，采取相應(yīng)的糾正和預(yù)防措施，不斷提高工程質(zhì)量水平。

五、工程質(zhì)量管理制度

1、質(zhì)量責(zé)任制

建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施工單位都必須建立、健全工程質(zhì)量保證體系，全面推行各崗位工程質(zhì)量責(zé)任制度，并且嚴(yán)格進(jìn)行檢查和考核，真正落實(shí)到每一個(gè)責(zé)任人。

2、《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃》編審制

項(xiàng)目部須于工程施工前編制《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃》，包括：工程施工和監(jiān)理任務(wù)招標(biāo)、施工現(xiàn)場(chǎng)資源和平面管理，工程進(jìn)度控制計(jì)劃、工程質(zhì)量要求和預(yù)防工程質(zhì)量通病的措施等內(nèi)容。該計(jì)劃由項(xiàng)目總審批后執(zhí)行，報(bào)送集團(tuán)相關(guān)部門備案，以切實(shí)指導(dǎo)項(xiàng)目工程建設(shè)。

3、《監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則》編審制

監(jiān)理機(jī)構(gòu)要結(jié)合工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，編制《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，做到有較強(qiáng)的針對(duì)性、預(yù)見性和可操作性，目標(biāo)明確、措施得當(dāng)?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》應(yīng)報(bào)送建設(shè)單位審查、報(bào)送集團(tuán)相關(guān)部門備案。

4、《施工組織設(shè)計(jì)》編審制

施工單位在工程實(shí)施以前，必須編制工程《施工組織設(shè)計(jì)》及《施工方案》，報(bào)送監(jiān)理機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位審查批準(zhǔn)，然后遵照實(shí)施；在施工過程中對(duì)已批準(zhǔn)的 《施工組織設(shè)計(jì)》或《施工方案》進(jìn)行變動(dòng)、調(diào)整時(shí)，要經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位 審批確認(rèn)。

5、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審制

各參建單位在工程實(shí)施以前，都必須組織有關(guān)人員認(rèn)真熟悉施工圖紙和設(shè)計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中存在的問題、設(shè)計(jì)與施工之間的矛盾、以讀圖記錄方式提疑問及改進(jìn)意見和建議；

建設(shè)單位負(fù)責(zé)收集整理讀圖記錄，組織有關(guān)單位參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，記錄整理《設(shè)計(jì)交底和施工圖會(huì)審紀(jì)要》，經(jīng)各參加單位匯簽及加蓋公章后成為有效的施工依據(jù)；

6、設(shè)計(jì)修改和技術(shù)變更核定（洽商）制

在施工過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題、或與設(shè)計(jì)有關(guān)的施工技術(shù)問題、或工程質(zhì)量問題處理、用戶要求以及合理化建議等等，必須按照建設(shè)單位有關(guān)的程序，辦理設(shè)計(jì)修改和技術(shù)變更核定（洽商）文件和審查備案手續(xù)；

采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)，有關(guān)單位須報(bào)送相應(yīng)的證明材料及施工工藝，經(jīng)過監(jiān)理機(jī)構(gòu)及建設(shè)單位組織論證后確定。

7、總包負(fù)責(zé)制

施工單位必須對(duì)其總包和分包的所有單位工程、分部、分項(xiàng)工程的材料質(zhì)量、工藝流程和工序質(zhì)量實(shí)施全面的、認(rèn)真嚴(yán)格的自查自控；監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須跟蹤進(jìn)行監(jiān)督和查驗(yàn)；項(xiàng)目部必須督促監(jiān)理機(jī)構(gòu)和施工單位認(rèn)真履行職責(zé)，保證工程質(zhì)量全面符合設(shè)計(jì)文件、施工合同及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

8、材料、設(shè)備和半成品檢驗(yàn)制

主要建筑材料、設(shè)備和半成品進(jìn)場(chǎng)時(shí)，施工單位必須向監(jiān)理機(jī)構(gòu)報(bào)驗(yàn)；涉及結(jié)構(gòu)安全的鋼材、水泥、砌塊、砼及砂漿等試件，監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須見證取樣送檢。杜絕不合格材料、設(shè)備和半成品用于正式工程。

9、施工技術(shù)復(fù)核制

施工單位要對(duì)施工過程中的軸線和標(biāo)高等施工測(cè)量放線成果、工藝流程以及關(guān)鍵工序和重要部位進(jìn)行認(rèn)真的檢查，并且報(bào)請(qǐng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)，然后進(jìn)入下道工序施工。

10、施工技術(shù)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底制

在工程實(shí)施以前，施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人必須向施工員作施工方案交底，應(yīng)特 別強(qiáng)調(diào)施工難點(diǎn)和重要部位；每道工序?qū)嵤┮郧?，施工員必須向作業(yè)班組作操作技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底，重要工序和做法應(yīng)由掌墨師或熟練工示范，必要時(shí)做樣板跟樣施工，做到人人心中有數(shù)。

11、質(zhì)量“三檢”制

堅(jiān)持施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員和操作人員佩帶胸牌，并在施工作業(yè)面掛牌、在作業(yè)成果上標(biāo)注施工班組長(zhǎng)和操作人員姓名，以便進(jìn)行施工管理和質(zhì)量責(zé)任的追綜。堅(jiān)持作業(yè)成果的施工班組自檢互檢、施工員組織交接檢，專職質(zhì)檢員復(fù)檢、監(jiān)理工程師和項(xiàng)目部驗(yàn)收的質(zhì)量檢驗(yàn)程序。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或隱患，及時(shí)進(jìn)行處理，以杜絕不合格工序進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。

12、隱蔽工程檢驗(yàn)和旁站監(jiān)督制

地基與基礎(chǔ)、管線及地下建構(gòu)筑物填埋、鋼筋及預(yù)埋管線入模、砼澆筑、防水層等隱蔽工程，以及下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，都必須報(bào)請(qǐng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收然后隱蔽；其隱蔽過程中，監(jiān)理工程師必須進(jìn)行旁站監(jiān)督。

13、施工成果保護(hù)制

加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)人員職業(yè)道德教育，在施工過程中合理安排施工順序，采取有效的措施對(duì)正在施工和已經(jīng)完成的工程成果進(jìn)行保護(hù)。

14、質(zhì)量報(bào)告制度

每周工地例會(huì)，施工單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)向項(xiàng)目部報(bào)送《會(huì)議紀(jì)要》，報(bào)告一周工程質(zhì)量狀況和改進(jìn)措施；每月末，監(jiān)理機(jī)構(gòu)向項(xiàng)目部報(bào)送《工程監(jiān)理月報(bào)》；每月末，項(xiàng)目部向建設(shè)單位相關(guān)部門報(bào)送當(dāng)月工程質(zhì)量抽檢記錄和分析報(bào)告。

15、竣工技術(shù)檔案制

施工單位必須做好隱蔽工程驗(yàn)收記錄和各項(xiàng)質(zhì)量檢驗(yàn)記錄，及時(shí)繪制竣工圖，收集、整理各種工程竣工技術(shù)資料。在單位工程竣工交驗(yàn)前，形成真實(shí)、完整、規(guī)范的工程竣工技術(shù)檔案，提交監(jiān)理機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目部審查后，報(bào)請(qǐng)城建檔案館進(jìn)行驗(yàn)收。

六、工程質(zhì)量驗(yàn)收組織和程序

各工序分批檢驗(yàn)及分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)由監(jiān)理工程師組織，項(xiàng)目部專業(yè)工程師和施工單位質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人、專職質(zhì)監(jiān)員、施工員等參加進(jìn)行驗(yàn)收。

分部工程質(zhì)量由總監(jiān)理工程師組織，項(xiàng)目部專業(yè)主管工程師和施工單位項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人和質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收；地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程的勘察和設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程驗(yàn)收。

單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收，并向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。單位工程有分包施工時(shí)，總包單位必須組織分包工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收，分包單位必須將有關(guān)竣工資料交總包單位匯總。

收到工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)組織上述單位進(jìn)行竣工初步驗(yàn)收，簽認(rèn)后再向項(xiàng)目部移交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

收到工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，由項(xiàng)目部分別組織規(guī)劃、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等有關(guān)單位和消防、防雷、環(huán)保、綠化、質(zhì)監(jiān)站、技監(jiān)局、檔案館等建設(shè)行政主管部門進(jìn)行各專項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收，然后進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門備案。

建設(shè)行政主管部門驗(yàn)收合格后、向業(yè)主交房前，由項(xiàng)目部、銷售部、物管 公司，對(duì)影響建筑功能、觀感和用戶滿意度的工程質(zhì)量檢項(xiàng)，共同進(jìn)行集團(tuán)內(nèi)部復(fù)查驗(yàn)收，并經(jīng)集團(tuán)總部工程管理部抽查核定合格后，方可向業(yè)主交房。

當(dāng)參加驗(yàn)收單位各方對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見不一致時(shí)，可請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理。

七、質(zhì)量競(jìng)賽及獎(jiǎng)懲

建設(shè)單位定期組織各項(xiàng)目工程施工質(zhì)量與安全綜合評(píng)比排序，并據(jù)此考核和獎(jiǎng)懲有關(guān)單位和責(zé)任人員，激發(fā)其責(zé)任心和榮譽(yù)感，推動(dòng)各參建施工和監(jiān)理機(jī)構(gòu)認(rèn)真履行職責(zé)，確保工程施工質(zhì)量與安全。

建設(shè)單位應(yīng)該通過工程施工合同及監(jiān)理合同約定，通過考核：對(duì)稱職敬業(yè)、認(rèn)真履行職責(zé)，所承建及監(jiān)管的工程質(zhì)量良好穩(wěn)定、無返工或較少返工的施工單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)及人員，給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)或津貼；對(duì)不稱職或?yàn)^職的施工單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員，給予清退或者更換；對(duì)疏于職守，致使所承建及監(jiān)理的工程，發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故或大量返工的施工單位及監(jiān)理單位，進(jìn)行索賠，直至中止工程施工合同及施工監(jiān)理合同，并追究其法律責(zé)任。

總而言之，只有認(rèn)真做好上述工程質(zhì)量管理工作，確保建設(shè)工程質(zhì)量，才能推動(dòng)建設(shè)工程順利進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)。