第一篇：房屋出租管理實(shí)施方案

**縣房屋租賃摸清排查工作

專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案

為切實(shí)加強(qiáng)居住房屋出租管理，防范和消除居住房屋出租隱患，規(guī)范居住房屋租賃市場(chǎng)，全面做好居住房屋出租服務(wù)管理工作，根據(jù)貴州省人民政府辦公廳文件《貴州省打傳銷(xiāo)反欺詐保平安集中整治行動(dòng)工作方案》（**府辦發(fā)電[2014]162號(hào)）的要求，決定從2014年12月至5月，在全縣范圍內(nèi)組織開(kāi)展居住房屋租賃摸清排查工作專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。

一、指導(dǎo)思想

以三個(gè)代表重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以建設(shè)平安**、構(gòu)建和諧社會(huì)為目標(biāo)，認(rèn)真落實(shí)上級(jí)有關(guān)文件精神，在**縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，全面推進(jìn)居住房屋出租管理工作，促進(jìn)社會(huì)治安狀況進(jìn)一步明顯好轉(zhuǎn)。

二、工作目標(biāo)

通過(guò)深入開(kāi)展居住房屋出租管理工作，居住房屋出租治安等問(wèn)題得到有效治理；居住出租房納管率、登記備案率大幅度提高；努力實(shí)現(xiàn)居住出租房底數(shù)清、情況明、服務(wù)好、管控嚴(yán)的目標(biāo)。

三、組織領(lǐng)導(dǎo)

按照條塊結(jié)合、屬地管理的原則，建立縣、鎮(zhèn)、村（居）三級(jí)居住房屋出租管理工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，配齊配強(qiáng)工作人員?？h成立居住房屋出租管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由 擔(dān)任，副組長(zhǎng) 擔(dān)任，成員由公安、工商、衛(wèi)生、國(guó)土、城管、勞保等部門(mén)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)組成。各鎮(zhèn)也要根據(jù)縣里的要求，成立以分管領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的工作組，安排和部署全鎮(zhèn)個(gè)村（居）管轄區(qū)域的居住出租房排查登記工作。

四、工作任務(wù)

（一）全面調(diào)查出租屋數(shù)量。按照行政區(qū)域，以鎮(zhèn)為單位，開(kāi)展地毯式普查，全面準(zhǔn)確地進(jìn)行信息登記，做到無(wú)一遺漏。

（二）認(rèn)真整治居住出租房消防和安全隱患。對(duì)各類(lèi)居住出租房，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》規(guī)定，逐棟、逐戶(hù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)督促整改。凡屬房中房或被鑒定為危房的，堅(jiān)決予以清拆；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期整改；整改不合格的，一律不得出租。

（三）堅(jiān)決查處違規(guī)租賃行為。按照《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部）、《租賃房屋治安管理規(guī)定》（公安部令第24號(hào)）有關(guān)規(guī)定，對(duì)不符合出租條件、未辦理租賃合同登記或備案的出租屋和承租人無(wú)合法身份的，不得出租。對(duì)拒不接受管理的，予以嚴(yán)肅處理。

（四）認(rèn)真清理違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。對(duì)在居住出租房?jī)?nèi)的黑網(wǎng)吧、黑診所、制售假冒偽劣產(chǎn)品窩點(diǎn)及其無(wú)證照、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，依法進(jìn)行查處，該取締的予以取締。

（五）全面做好租住人口信息采集工作。對(duì)在出租屋居住的所有人員，按照來(lái)有登記、走有注銷(xiāo)的原則，全面準(zhǔn)確地采集信息，建立管理檔案，錄入計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，實(shí)行有效的動(dòng)態(tài)管理。對(duì)在登記和普查中發(fā)現(xiàn)可疑人員和違法犯罪人員，應(yīng)及時(shí)報(bào)派出所。

（六）切實(shí)搞好計(jì)劃生育工作。依照《流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理辦法》（國(guó)家計(jì)生委第1號(hào)）有關(guān)規(guī)定，對(duì)租住人員的計(jì)生情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。對(duì)違反計(jì)劃生育政策規(guī)定的承租人，依法進(jìn)行查處。

（七）嚴(yán)厲打擊居住出租房?jī)?nèi)違法犯罪活動(dòng)。進(jìn)一步加大對(duì)居住出租房?jī)?nèi)黃、賭、毒及傳銷(xiāo)等各類(lèi)違法犯罪活動(dòng)的打擊力度，始終保持嚴(yán)打的高壓態(tài)勢(shì)；結(jié)合實(shí)際，建立健全社區(qū)治安防范措施，積極開(kāi)展群防群治，降低發(fā)案，減少犯罪，維護(hù)良好的社會(huì)治安秩序。

五、工作步驟

按照條塊結(jié)合、以塊為主，突出重點(diǎn)、抓住關(guān)鍵，先易后難、分步實(shí)施的要求，居住房屋出租管理工作專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)自2014年12月至9月分三個(gè)階段進(jìn)行。

1、制定方案，動(dòng)員部署。在深入開(kāi)展調(diào)研的基礎(chǔ)上制定全縣開(kāi)展居住房屋出租管理工作專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案，組織召開(kāi)居住房屋出租管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組動(dòng)員大會(huì)，進(jìn)行統(tǒng)一部署安排。

2、健全隊(duì)伍，強(qiáng)化培訓(xùn)。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要及時(shí)組建一支以居住房屋出租管理為主要內(nèi)容的綜合服務(wù)管理隊(duì)伍。公安、勞動(dòng)、計(jì)生、工商等部門(mén)根據(jù)各自工作職能，抓緊對(duì)居住房屋出租管理隊(duì)伍進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)，切實(shí)提高他們的工作能力和業(yè)務(wù)水平，為開(kāi)展工作打下良好基礎(chǔ)。

3、搞好宣傳，營(yíng)造氛圍。要充分利用廣播、電視、宣傳橫幅、標(biāo)語(yǔ)、公開(kāi)信等有效途徑，大力開(kāi)展居住房屋出租管理工作的宣傳教育，廣泛動(dòng)員社會(huì)各界和廣大群眾積極參與，使居住房屋出租管理工作，努力形成居住房屋出租管理齊抓共管的工作局面。

4、建立兩級(jí)聯(lián)席會(huì)議制度。鎮(zhèn)里建立每月一次的由居住房出租管理工作組辦公室牽頭，各相關(guān)人員參加的聯(lián)席會(huì)議制度，對(duì)全鎮(zhèn)居住房屋出租管理工作進(jìn)展情況進(jìn)行交流，分析解決工作中遇到的難點(diǎn)問(wèn)題，及時(shí)布置落實(shí)下階段工作任務(wù)，適當(dāng)時(shí)候要邀請(qǐng)轄區(qū)內(nèi)企業(yè)、房東和外來(lái)務(wù)工人員代表參加，共同為開(kāi)展好居住房屋出租管理工作建言獻(xiàn)策，并及時(shí)向縣房屋出租管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)告進(jìn)展情況。

5、深入開(kāi)展出租房屋排摸登記。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)的管理隊(duì)伍為依托，在積極發(fā)動(dòng)出租房屋房東、業(yè)主進(jìn)行主動(dòng)登記備案的基礎(chǔ)上，集中一段時(shí)間，落實(shí)專(zhuān)門(mén)工作力量，按照分類(lèi)分層次和鎮(zhèn)不漏村、村不漏戶(hù)、戶(hù)不漏人的工作要求，深入到每家每戶(hù)開(kāi)展信息采集、釘牌編號(hào)、登記備案，認(rèn)真排摸出租房屋隱患和外來(lái)務(wù)工人員高危對(duì)象，有效提高出租房屋備案率、外來(lái)務(wù)工人員登記做證率和人戶(hù)一致率，真正做到情況明，底數(shù)清，此項(xiàng)工作在2015年5月15日前完成。

6、適時(shí)開(kāi)展出租房屋隱患處理。積極配合公安、工商、衛(wèi)生、國(guó)土、城管、勞保等部門(mén)，適時(shí)開(kāi)展聯(lián)合集中整治，對(duì)排查出的居住出租房?jī)?nèi)違法犯罪活動(dòng)、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法行為、非法改變土地用途和非法占用土地建造的出租房屋、違法建設(shè)的出租房屋及影響市容環(huán)境衛(wèi)生等行為，加大查處打擊力度，凈化房屋租賃市場(chǎng)。

7、建立居住房屋出租管理考核獎(jiǎng)懲機(jī)制?？h房屋出租管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組將進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)考核，對(duì)此專(zhuān)項(xiàng)工作開(kāi)展好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)給予通報(bào)表彰，對(duì)組織領(lǐng)導(dǎo)，工作開(kāi)展不力的予以通報(bào)批評(píng)。同時(shí)，考核成績(jī)直接計(jì)入本年度社會(huì)治安綜合治理工作考核總成績(jī)，與年終先進(jìn)評(píng)比直接掛鉤，促使居住房屋出租管理工作能真正落到實(shí)處。

8、建立居住房屋出租管理長(zhǎng)效機(jī)制。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要按照先納軌，后規(guī)范的要求，不斷總結(jié)好的做法和經(jīng)驗(yàn)，不斷創(chuàng)新工作模式，鞏固工作成效。以積極開(kāi)展文明安全出租屋（戶(hù)）創(chuàng)建活動(dòng)為載體，進(jìn)一步落實(shí)村（居）和房東、業(yè)主管理出租房屋的責(zé)任，研究建立加強(qiáng)居住房屋出租管理的長(zhǎng)效機(jī)制，形成與社會(huì)管理相適應(yīng)的居住房屋出租管理體制、機(jī)制和模式，加強(qiáng)居住房屋出租規(guī)范化管理，從根本上解決好居住房屋出租管理中存在的問(wèn)題。

六、工作要求

（一）提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。出租房屋服務(wù)管理工作是我縣全面推進(jìn)建設(shè)平安**，加快創(chuàng)建文明城鎮(zhèn)步伐的重要舉措。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要充分認(rèn)識(shí)做好這項(xiàng)工作的重要性和緊迫性，真正把出租房屋服務(wù)管理工作當(dāng)作改善社會(huì)治安、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一件大事來(lái)抓。主要領(lǐng)導(dǎo)要負(fù)起責(zé)任，分管人員要專(zhuān)抓專(zhuān)管，一級(jí)抓一級(jí)，層層抓落實(shí)，努力做到領(lǐng)導(dǎo)到位、人員到位、措施到位、經(jīng)費(fèi)到位、工作落實(shí)到位。

（二）明確職責(zé)，搞好協(xié)作。出租房屋服務(wù)管理是一項(xiàng)全縣性的重要工作，涉及面廣，阻力多，難度大，尤其需要各方面的配合和協(xié)作。按照誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)、屬地管理的原則，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要切實(shí)增強(qiáng)大局意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，樹(shù)立整體作戰(zhàn)的觀念，各相關(guān)部門(mén)要明確分工，細(xì)化責(zé)任。

（三）規(guī)范管理，依法行政。在居住房屋出租管理工作專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中，各有關(guān)部門(mén)要按照各自的職責(zé)權(quán)限開(kāi)展工作，既要堅(jiān)持原則，又要耐心細(xì)致地做好群眾的思想工作，注意工作方法，嚴(yán)肅工作紀(jì)律，堅(jiān)決杜絕隨意執(zhí)法、徇私枉法現(xiàn)象；要堅(jiān)持服務(wù)與管理并重的原則，積極為房東、業(yè)主和承租人做好服務(wù)工作，以實(shí)際行動(dòng)贏得群眾的理解、支持與配合。

（四）認(rèn)真考核，嚴(yán)格把關(guān)。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，定期對(duì)工作進(jìn)展情況進(jìn)行督查，工作中遇到的問(wèn)題，及時(shí)研究采取措施解決，推動(dòng)整體工作不斷向縱深發(fā)展。每一階段結(jié)束，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和相關(guān)部門(mén)要將書(shū)面總結(jié)材料報(bào)鎮(zhèn)居住房屋出租管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。因工作不力，失職瀆職，造成出租屋出現(xiàn)重大問(wèn)題和租房人、出租房屋底數(shù)不清，情況不明的追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和當(dāng)事人的責(zé)任，并通報(bào)全縣。

第二篇：房屋出租合同管理

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第三篇：房屋出租管理責(zé)任書(shū)

房屋出租管理責(zé)任書(shū)

房屋出租管理責(zé)任書(shū)1

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

租賃房屋地址：

為了確保租賃房屋的安全要求，按照“安全第一、預(yù)防為主”的方針和“誰(shuí)承租，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，乙方在使用房屋時(shí)必須嚴(yán)格遵守以下內(nèi)容，保障使用安全：

1、承租期內(nèi)，房東應(yīng)定期做好對(duì)房屋的防火、防盜、用電等等的安全檢查。嚴(yán)禁乙方違反規(guī)定私自接電線和隨意加大負(fù)荷與改變保險(xiǎn)裝置。嚴(yán)禁違規(guī)用火和契放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、等危險(xiǎn)物品。房主也應(yīng)該對(duì)房屋的安全檢查負(fù)責(zé)，落實(shí)防火、防盜措施，督促和指導(dǎo)租賃人加強(qiáng)對(duì)事故隱患的整改，杜絕不安全的事故發(fā)生。

2、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改裝房屋及影響整體結(jié)構(gòu)，不得破壞房屋外貌。否則，由此出現(xiàn)的安全事故乙方負(fù)全部責(zé)任。

3、乙方不得將所租房屋擅自轉(zhuǎn)租、不得利用所租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行法律和法規(guī)、規(guī)章禁止的`其他行為。否則，乙方將承擔(dān)由此引起的一切法律后果。房主應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出租房的管理，若發(fā)現(xiàn)租賃人利用承租房從事違法亂紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行處理。

4、乙方使用房屋前，應(yīng)檢查所用房屋及附屬設(shè)施是否安全牢固、房屋的出入口、通道等是否符合治安和消防管理的有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求房主提供安全完好的房屋，之后發(fā)生的一切事故，除不可抗力及房主責(zé)任外，租賃人承擔(dān)所有安全責(zé)任。

5、不可抗力：如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響，或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方。

6、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方(蓋章) 負(fù)責(zé)人：__________________

乙方(蓋章) 負(fù)責(zé)人：__________________

________年____月____日

房屋出租管理責(zé)任書(shū)2

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章，作為該房屋的出租人，我保證嚴(yán)格履行以下責(zé)任：

一、核查承租人的《身份證》，認(rèn)真登記承租人的姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼等基本情況，并及時(shí)辦理租賃房屋備案手續(xù)。

二、告知外來(lái)承租人在入住7日內(nèi)到房屋所在地派出所或流動(dòng)人口服務(wù)管理工作站申報(bào)居住登記或者居住變更登記，申領(lǐng)《居住證》；不將房屋出租給無(wú)身份證件的人員。

三、發(fā)現(xiàn)可疑物品和違法犯罪線索，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，不包庇犯罪，不提供違法犯罪場(chǎng)所。

四、出租住房以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租出面積不低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下室儲(chǔ)藏室不出租給人居住。

五、對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除消防隱患等不安全因素，保障承租人的居住安全，服從和協(xié)助管理人員依法進(jìn)行管理，接受公安、房管等有關(guān)管理部門(mén)的檢查監(jiān)督。

六、租賃房屋變更承租人或停止租賃的`，及時(shí)到公安、房管等有關(guān)部門(mén)辦理變更或注銷(xiāo)手續(xù)。

七、房屋出租單位或者個(gè)人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

如違反出租房屋的有關(guān)管理規(guī)定，自愿接受相關(guān)管理部門(mén)的處罰。

責(zé)任人（出租人）簽名：_______

_______年_______月_______日

房屋出租管理責(zé)任書(shū)3

為加強(qiáng)水塘衛(wèi)生院房屋承租人的安全管理，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《租賃房屋治安管理規(guī)定》、《云南省暫住人口管理辦法》及《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》、《中華人民共和國(guó)消防法》和《云南省消防條例》簽訂此保證書(shū)，并做到以下幾點(diǎn)：

1、不允許承租人存放易燃、易爆、毒害、腐蝕性等違禁物品。

2、不允許承租人從事偷竊、賭博、收臟、窩臟、制假、販假、傳播和販賣(mài)反動(dòng)淫穢物品，引誘、教唆、欺騙、強(qiáng)迫賣(mài)淫、他人吸食、注射毒品等違法活動(dòng)。

3、不將房屋轉(zhuǎn)租給“邪教”組織或非法團(tuán)體做為活動(dòng)據(jù)點(diǎn)。租屋內(nèi)不得進(jìn)行一切違法行為活動(dòng)，承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。

4、發(fā)現(xiàn)有違法犯罪可疑情況，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或醫(yī)院報(bào)告，不隱藏、包庇違法犯罪份子，不參與違法犯罪活動(dòng)。

5、承租人不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)有害物品或劣質(zhì)、過(guò)期、三無(wú)食品。

6、承租人應(yīng)加強(qiáng)自身的'安全管理、落實(shí)安全防范措施，確保承租房屋和場(chǎng)所安全。

7、主動(dòng)接受公安機(jī)關(guān)和衛(wèi)生院對(duì)房屋出租戶(hù)進(jìn)行的治安檢查。

8、承租人不得嚴(yán)禁隨意拉設(shè)電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。不得使用銅絲、鐵絲等代替保險(xiǎn)絲。

9、承租人必須配備消防器材，應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)過(guò)期及時(shí)更換。

10、出租房除廚房外，不得使用明火。使用、存放液化石油氣罐的廚房應(yīng)當(dāng)采取分隔措施，并設(shè)置自然排風(fēng)窗。

11、承租人加強(qiáng)自我學(xué)習(xí)安全用火、用電、用氣和逃生自救、報(bào)警、疏散常識(shí)，提高承租人安全責(zé)任意識(shí)。

以上我作出的保證，我將信守承諾，若有違反上述承諾內(nèi)容，依照法律規(guī)定，我將承擔(dān)一切相的應(yīng)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

本房屋承租戶(hù)治安安全保證書(shū)一式兩份，水塘衛(wèi)生院、房屋承租人各執(zhí)一份，自簽字之日生效。

責(zé)任人（出租人）簽名：_______

_______年_______月_______日

第四篇：小區(qū)房屋出租管理規(guī)定

********房屋出租

管理規(guī)定

為了加強(qiáng)對(duì)*******住宅小區(qū)的有效管理，維護(hù)家屬院社會(huì)治安秩序，保障***小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合目前***小區(qū)房屋出租的實(shí)際情況，特制定如下管理規(guī)定：

一、出租房屋應(yīng)辦的手續(xù)及程序：

1、房主出租房屋時(shí)應(yīng)首先向***物業(yè)辦公室提出書(shū)面報(bào)告，并說(shuō)明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限；承租人的概況、居住人數(shù)、身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等內(nèi)容；經(jīng)物業(yè)辦公室審核簽字、登記后方可出租。

2、物業(yè)辦公室登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門(mén)要求的房屋租賃登記備案。租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照《***市房屋租賃管理辦法》的要求及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。

二、房主及承租人的責(zé)任、義務(wù) ：

（一）房主的責(zé)任、義務(wù)：

1、出租房屋的房主應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，并到物業(yè)辦公室登記備案；承租人戶(hù)口屬***市區(qū)以外人員，房主應(yīng)帶領(lǐng)承租人到當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)暫住戶(hù)口登記，并辦理暫住證。

2、不得將房屋出租給無(wú)身份證或無(wú)其他合法證件的人員；不得將房屋出租用于辦企業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等。

3、房主有責(zé)任督促承租人員自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)以及藍(lán)天集團(tuán)家屬院的規(guī)章制度。發(fā)現(xiàn)租住人員在出租屋內(nèi)進(jìn)行嫖娼、賣(mài)淫、吸毒、傳銷(xiāo)、銷(xiāo)贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆及傳播淫穢物品等違法犯罪活動(dòng)或發(fā)現(xiàn)可疑人員時(shí)，要及時(shí)向物業(yè)公司秩序維護(hù)部或公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，不得知情不報(bào)。出租房屋的安全由房主負(fù)責(zé)。

4、房主對(duì)所出租的房屋要按照消防安全規(guī)定，經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患要及時(shí)整改，保障承租人的安全。

5、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由租賃雙方簽定《租房合同書(shū)》中的約定方承擔(dān)，并按期向家屬院物業(yè)收費(fèi)員繳納。但上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為房主，若承租人沒(méi)繳納相關(guān)費(fèi)用，房主應(yīng)按物業(yè)公司要求及時(shí)支付。

6、房屋停止租賃或變更承租人，房主必須到***物業(yè)辦公室辦理注銷(xiāo)、變更手續(xù)。

（二）承租人的責(zé)任、義務(wù)：

1、承租人應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和藍(lán)天集團(tuán)家屬院的規(guī)章制度，接受**物業(yè)和有關(guān)職能部門(mén)的監(jiān)督、檢查和管理；不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)。

2、房屋出租只限于居住生活，承租人不得改變房屋的用途，不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法犯罪活動(dòng)。

3、承租人需向物業(yè)公司交納300元的管理保證金，租賃期滿(mǎn)經(jīng)房主確認(rèn)后，憑物業(yè)公司開(kāi)具的收據(jù)退款。

4、承租人不準(zhǔn)在出租房屋周?chē)鷣y搭亂建或改變?cè)械慕ㄖO(shè)施，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除責(zé)令其恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以人民幣貳仟元以下的罰款。

5、承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰業(yè)主的日常生活、損害家屬院的良好居住環(huán)境。房屋應(yīng)以戶(hù)（家）為單位出租，不允許合租群住。

6、遵守法律、法規(guī)規(guī)定的承租人的其他責(zé)任和義務(wù)。

三、其他事項(xiàng)：

1、租賃雙方應(yīng)密切配合，自覺(jué)遵守國(guó)家法律和***小區(qū)的有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對(duì)于違反以上規(guī)定者經(jīng)教育不予整改的，中原物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令房主收回出租房屋。

2、出租房屋違反《租賃房屋治安管理規(guī)定》以及承租人違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》及有關(guān)法規(guī)的，由公安機(jī)關(guān)給予處罰；構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。

3、本管理規(guī)定自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。

***業(yè)主委員會(huì)

2011年

月

日

第五篇：天津市房屋出租管理規(guī)定

天津市房屋出租管理規(guī)定

第一章 總則

第一條

為了規(guī)范本市房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條

本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng)。

本規(guī)定所稱(chēng)房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三條

市房地產(chǎn)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。

第四條

房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)依法繳納稅、費(fèi)。

房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。

第二章 租賃范圍和條件

第五條

租賃的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

房屋有下列情形之一的，不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明的；

(二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的；

(三)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

(四)屬于違章建筑的；

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止的其他情形。

第六條

有下列情形之一的，視同房屋租賃：

(一)出租人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合伙經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益的；

(二)將房屋內(nèi)的場(chǎng)地分割提供給他人使用并獲取收益的；

(三)以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。

第七條

房屋出租人是指下列單位和個(gè)人：

(一)擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織；

(二)被授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理房屋的法人或者其他組織；

(三)房屋的代管人；

(四)法律、法規(guī)、規(guī)章確定的其他權(quán)利人。

房屋承租人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織。

第八條

從事房屋出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)法人證書(shū)之日起30日內(nèi)到市房地產(chǎn)管理局備案。

第九條

出租房屋應(yīng)當(dāng)提供土地使用證明。

出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂(lè)、洗浴、洗染等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意，并應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

出租在建房屋的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市有關(guān)商品房預(yù)售的條件。

第三章 房屋租賃合同

第十條

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；

(二)房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

(三)租賃用途；

(四)租賃期限；

(五)房屋交付日期；

(六)租金數(shù)額、租金支付方式和期限；

(七)房屋使用要求和維修責(zé)任；

(八)房屋轉(zhuǎn)租的約定；

(九)房屋返還時(shí)的狀態(tài)和增添物的處置；

(十)變更和解除合同的條件；

(十一)違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方式；

(十二)當(dāng)事人約定的其他條款。

簽訂房屋租賃合同可以使用統(tǒng)一制訂的示范文本。

第十一條

下列房屋出租，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)：

(一)公有居住房屋；

(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋；

(三)政府投資建造的公益性非居住房屋；

(四)市人民政府規(guī)定的其他房屋。

前款規(guī)定以外的其他房屋的租金，由房屋租賃當(dāng)事人參照市人民政府有關(guān)部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金協(xié)商確定。

第十二條

房屋租賃期限由房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年。

房屋租賃期屆滿(mǎn)，房屋租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂房屋租賃合同，但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年。

第十三條

房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋租賃當(dāng)事人一方為外國(guó)或者港、澳、臺(tái)地區(qū)的自然人、法人、其他組織及其投資的企業(yè)的，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋租賃當(dāng)事人一方因故不能到登記備案機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面委托另一方代為辦理。

未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對(duì)抗第三人。

第十四條

房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)房屋租賃合同；

(二)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋合法權(quán)屬證明；

(三)出租人的身份證明；

(四)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；

(五)出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

(六)出租房屋屬于本規(guī)定第 九 條第二款規(guī)定情形的，提供房屋相鄰關(guān)系人同意的書(shū)面證明。

第十五條

市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)材料齊全的，予以登記備案，并出具登記備案證明。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓登記備案證明。

第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

第十六條

出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人未按時(shí)向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十七條

出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。

第十八條

房屋出租前已抵押的，出租人應(yīng)當(dāng)在訂立房屋租賃合同前書(shū)面告知承租人。出租人未書(shū)面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租人將已出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

第十九條

出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備定期檢查，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。

第二十條

承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條

承租人改變住宅房屋使用性質(zhì)、裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意，其中增添的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定其歸屬及維修責(zé)任。按照規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)獲得批準(zhǔn)。

承租人未征得出租人書(shū)面同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二十二條

出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。

承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十三條

出租人在租賃期間內(nèi)以贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同。

第二十四條

出租人在租賃期間內(nèi)出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前3個(gè)月內(nèi)通知承租人；承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第二十五條

承租人在住宅房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原房屋租賃合同繼續(xù)承租該房屋。

公有住房承租人的變更辦法由市房地產(chǎn)管理局制定。

第二十六條

房屋租賃期屆滿(mǎn)，租賃當(dāng)事人未重新訂立房屋租賃合同的，出租人有權(quán)按照約定的期限收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)追收房屋占用期間的使用費(fèi)。

房屋返還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合租賃當(dāng)事人約定或者房屋正常使用后的狀態(tài)；不符合的，出租人可以要求承租人恢復(fù)，也可以自行恢復(fù)，由此發(fā)生的合理費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

第二十七條

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

(二)擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

(三)擅自改變住宅房屋使用性質(zhì)的；

(四)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋的；

(五)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

(六)利用住宅房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)污染物或者易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的；

(七)其他違反房屋租賃合同約定情形的。

出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

第二十八條

執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房承租人連續(xù)拖欠租金逾1年的，出租人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人限期支付租金。承租人逾期不支付的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋。

第二十九條

因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的，租賃關(guān)系按照房屋租賃合同的約定處理；房屋租賃合同未作約定的，按照國(guó)家和本市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定處理。

第五章 房屋轉(zhuǎn)租

第三十條 房屋轉(zhuǎn)租是指房屋租賃合同的承租人(以下稱(chēng)轉(zhuǎn)租人)在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

第三十一條

房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人可以按照房屋租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人的書(shū)面同意。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

第三十二條

轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第 十三 條的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋轉(zhuǎn)租合同的終止日期，不得超過(guò)原房屋租賃合同約定的終止日期。

第三十三條

房屋轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同約定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但原房屋租賃合同的出租人與轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋轉(zhuǎn)租期間，房屋轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，適用本規(guī)定有關(guān)出租人和承租人的權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定。

第三十四條

房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同發(fā)生變更影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

第六章 法律責(zé)任

第三十五條

違反本規(guī)定第 五 條第二款的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令停止違法行為，并可處以1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十六條

違反本規(guī)定第 八 條，未經(jīng)備案從事房屋出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期辦理備案手續(xù)，并可處以1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十七條

違反本規(guī)定第 十三 條、第 三十二 條第一款，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，逾期仍不補(bǔ)辦的，處以3萬(wàn)元以下罰款。

第三十八條

違反本規(guī)定第 十五 條第二款，偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓登記備案證明的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

第三十九條

當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十條

房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第四十一條

國(guó)家及本市對(duì)廉租房屋的租賃管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十二條

住宅房屋的出租人將其住宅房屋出租給外來(lái)暫住人員的，房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市治安管理的有關(guān)規(guī)定。

第四十三條

本規(guī)定自2004年7月1日起施行。