第一篇：兒子貸款買房后去世 父親無力還貸怎么辦

兒子貸款買房后去世 父親無力還貸怎么辦

兒子貸款買房后突發(fā)疾病去世。67歲的年邁父親替子還貸五個(gè)月后無力繼續(xù)，遂起訴某房地產(chǎn)公司，請(qǐng)求法院判其退還購(gòu)房款，并收回房屋。昨天，順義法院開庭審理此案，被告代理人表示愿意和房地產(chǎn)公司協(xié)商，幫老人將房子賣出。原告

無力為子還房貸 父請(qǐng)求解除購(gòu)房合同

2013年，李遠(yuǎn)（化名）的兒子李征（化名）與某房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議，購(gòu)買順義一處房子，總價(jià)約102.5萬，付款方式為商業(yè)貸款。

當(dāng)年9月，雙方正式簽訂商品房預(yù)售合同。10月，李征向該房地產(chǎn)公司支付首付款41萬余元。

去年1月，李征向銀行貸款61萬元，于當(dāng)日打入房地產(chǎn)公司的賬戶。去年2月起，李征開始償還貸款。

今年4月，李征因病去世，并無子女，其父母成為第一繼承人。

為不違約，李遠(yuǎn)每月向銀行還房貸，一直到現(xiàn)在。由于李遠(yuǎn)夫婦除了每人每月400元左右的國(guó)家補(bǔ)助外再無生活來源，且李遠(yuǎn)每月要承擔(dān)上千元的醫(yī)療費(fèi)，二人已無法承擔(dān)還貸壓力?；诖?，李遠(yuǎn)向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除其子與被告簽訂的購(gòu)房合同，被告收回房屋，退還錢款。

庭審現(xiàn)場(chǎng)，原告代理人表示，本案被告雖然將房屋交付給李征，但根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)于登記之日才發(fā)生變更，現(xiàn)李征過世，已無法完成變更不動(dòng)產(chǎn)，合同也無法履行?！拔覀冑u房只能以李征的名義賣，但是李征已經(jīng)死亡，而且我方無力償還房屋貸款，因此只能選擇退房?！贝砣苏f，合同第22條規(guī)定應(yīng)該在2016年辦理樓的權(quán)屬，然后才能辦理轉(zhuǎn)移登記，現(xiàn)在房屋所有權(quán)還在被告名下。被告

考慮幫原告將房屋過戶給他人

被告代理人強(qiáng)調(diào)，合同第22條第二款第2項(xiàng)交付之日起600個(gè)工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，現(xiàn)在還沒有違約。

代理人認(rèn)為，涉訴房屋實(shí)際于今年5月29日交付完畢，故此簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢不存在解除，同時(shí)出于保護(hù)原告的權(quán)利，現(xiàn)在房屋的區(qū)域價(jià)值已經(jīng)高于原告買房的價(jià)格，原告繼續(xù)履行還款義務(wù)對(duì)原告更為有利?！盎诜恐饕呀?jīng)去世，如果原告堅(jiān)持要求終止合同以及與第三人貸款合同，我方表示同意?！贝砣苏f，終止合同之前所涉及應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)的費(fèi)用（解除前欠銀行的本金、利息和滯納金，拖欠的物業(yè)費(fèi)，若房屋有損害由原告恢復(fù)原狀）由原告負(fù)擔(dān)。

同時(shí)，購(gòu)房合同已經(jīng)到順義區(qū)建委登記，故此要求原告配合被告進(jìn)行手續(xù)辦理，同時(shí)將水電卡等在合同終止后退回被告。

代理人表示，將回去跟公司核實(shí)，考慮是否能幫助原告將房屋過戶給他人。本案未當(dāng)庭宣判?！鲎吩L

貸款買房人去世房貸怎么辦？

北京中聞律師事務(wù)所律師閆創(chuàng)表示，房屋按揭貸款人死亡，銀行有權(quán)要求其繼承人在貸款人的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。其遺產(chǎn)要用于償還貸款，遺產(chǎn)被繼承的，繼承人要在繼承的份額內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任。

其次，《繼承法》規(guī)定，繼承人完全放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。如果按揭的貸款屬夫妻共同債務(wù)，其配偶有義務(wù)還款。

本案中，李征的父母為第一繼承人，就要由二人來償還貸款。由于特殊情況，李遠(yuǎn)能以兒子死亡房屋未辦理權(quán)屬登記等原因，要求解除合同。合同解除后就是互相返還，購(gòu)房者返還房屋，開發(fā)商退還房款，房屋買賣合同解除后，與銀行的借款合同也自然解除。

閆創(chuàng)律師指出，本案的關(guān)鍵是不能辦房產(chǎn)證，影響交易。開發(fā)商是有責(zé)任的，對(duì)于辦理房產(chǎn)證的日期合同中有約定，但不合理，“600個(gè)工作日，不包括節(jié)假日，這個(gè)時(shí)間比較長(zhǎng)，顯失公平。”

第二篇：貸款買房提前還貸的注意事項(xiàng)

貸款買房提前還貸的注意事項(xiàng)

一、提前還貸 別忘退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡(jiǎn)便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個(gè)工作日到1個(gè)月)；銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項(xiàng)，支付當(dāng)月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)(新房 微博)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購(gòu)房合同還給客戶。

二、提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

三、提前還貸 別忘退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

四、最初一年不要提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

第三篇：信用卡逾期后怎么貸款買房

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信用卡逾期后怎么貸款買房

信用卡逾期房貸怎么辦?逾期后怎么貸款買房?

根據(jù)信用逾期的嚴(yán)重程度，大致可分為以下2種情況：

1.僅有一兩次信用卡逾期

此種銀行一般不會(huì)拒貸，但是有可能會(huì)適當(dāng)提高貸款利率，就是上面說的第一種情況。

融360建議：購(gòu)房者可以多詢問幾家銀行，因?yàn)槿绻麡潜P合作銀行房貸利率有優(yōu)惠的話，在部分銀行申請(qǐng)貸款是可以享受優(yōu)惠的，選一家利率最低的即可。

2.兩年內(nèi)連續(xù)3次或累計(jì)6次的信用卡逾期

通常而言，銀行在審批房貸時(shí)會(huì)參考個(gè)人近2年的逾期次數(shù)，一般情況下若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款將不能獲得貸款。

信用卡逾期對(duì)持卡人申請(qǐng)房貸影響程度分為兩種：

1、房貸利率會(huì)被提高或貸款成數(shù)降低

如果持卡人有

一、兩次的信用卡逾期，而且逾期額度不大、短時(shí)間之內(nèi)歸還的話，銀行還是樂意為其發(fā)放貸款，但是貸款利率會(huì)被提高或者獲批的貸款額度被調(diào)低。

2、房貸申請(qǐng)被拒

若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或累計(jì)六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。連續(xù)三次逾期還款的含義是，比如一筆資金還款期限是一個(gè)月，連續(xù)三個(gè)月未還;而累計(jì)六次是指，逾期一次，還了，又發(fā)生了逾期，如此發(fā)生六次。

值得一提的是，若持卡人忘記還款，申請(qǐng)容時(shí)還款。容時(shí)還款指的是持卡人在最遲還款日后三天之內(nèi)的還款，都可以算作按時(shí)還款，個(gè)人征信記錄中不會(huì)記錄逾期。若持卡人在銀行容時(shí)寬限的時(shí)間之后還款，應(yīng)立即上交一份“非惡意逾期證明”給銀行，申請(qǐng)撤銷逾期記錄，也是可行的，前提是金額不能太大。通常，不良信用記錄會(huì)被央行征信中心保留5年,5年后將刪除。但是信用污點(diǎn)一旦產(chǎn)生，即使是無心之過，在5年之內(nèi)也不可消除，所以提醒各位務(wù)必重視自己的信用記錄。

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第四篇：小主人公阿廖沙在父親去世后

小主人公阿廖沙在父親去世后，隨母親寄住在外祖父家中度過歲月。其間，他得到外祖母的疼愛、呵護(hù)，受到外祖母所講述的優(yōu)美童話的熏陶，同時(shí)也親眼目睹兩個(gè)舅舅為爭(zhēng)奪家產(chǎn)爭(zhēng)吵打假以及在生活瑣事中所表現(xiàn)出來的自私、貪婪。這種現(xiàn)實(shí)生活中存在的善與惡、愛與恨在他幼小的心靈上留下了深刻地印象。阿廖沙就是在這種“令人窒息的，充滿可怕的景象的狹小天地里”度過了自己的童年。

高爾基簡(jiǎn)介：高爾基（1868.3.28―1936.6.18），全名高爾基·馬克西姆，原名阿列克賽·馬克西莫維奇·彼什科夫,也叫斯克列夫茨基，前蘇聯(lián)偉大的無產(chǎn)階級(jí)作家，列寧說他是“無產(chǎn)階級(jí)藝術(shù)最偉大的代表者”，社會(huì)主義、現(xiàn)實(shí)主義文學(xué)奠基人，無產(chǎn)階級(jí)革命文學(xué)導(dǎo)師，蘇聯(lián)文學(xué)的創(chuàng)始人。1868年3月28日出生于俄國(guó)伏爾加河畔的下諾夫戈羅德城。

第五篇：60后父親對(duì)90后兒子的忠告

60后父親對(duì)90后兒子的忠告，句句精辟...2012-3-3 06:00閱讀(2.43萬)

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引導(dǎo)語：為了你的未來和這個(gè)家的生活質(zhì)量更好，一定要好好學(xué)學(xué)！

這些忠告在我們以后的人生，以后的路是必須經(jīng)過的。一位父親的幾條忠告，在你成長(zhǎng)過程中，希望你偶爾看看，學(xué)會(huì)思考。

1.男人是社會(huì)的主體，不管你信或不信。所以男人應(yīng)該有責(zé)任感，但別成為貌似有責(zé)任感的憤青，那樣你永遠(yuǎn)會(huì)一事無成，被人鄙視。

2.在你24歲之前，請(qǐng)記得，愛情通常是假的，或者不是你所想象的那樣純潔和永遠(yuǎn)。如果你過了24歲，那么你應(yīng)該懂得這個(gè)道理。

3.30歲之前請(qǐng)愛惜自己的身體，前30年你找病，后30年病找你。如果你過了30歲，你自然也會(huì)懂得這個(gè)道理。

4.事業(yè)遠(yuǎn)比愛情重要。如果說事業(yè)都不能永恒，那么愛情只能算是曇花一現(xiàn)。

5.請(qǐng)永遠(yuǎn)積極向上。每個(gè)男人都有他可愛的地方，但是不可愛的地方只有不積極面對(duì)生活。

6.不要連續(xù)兩次被同一個(gè)女人傷害。好馬不吃回頭草，是有道理的。如果認(rèn)真考慮過該分手，那么請(qǐng)不要做任何舍不得的舉動(dòng)。

7.請(qǐng)不要為自己的相貌或者身高過分擔(dān)心和自卑。人是動(dòng)物，但是區(qū)別于動(dòng)物。人的心靈遠(yuǎn)勝于相貌，請(qǐng)相信這點(diǎn)。如果有人以相貌取人，那么你也沒必要太在意，因?yàn)閺哪撤N意義來講，他只是一只動(dòng)物，你會(huì)跟動(dòng)物慪氣嗎？

8.失戀時(shí)，只有兩種可能，你愛她她不愛你，或者相反。那么，當(dāng)你愛的人不再愛你，或者從來沒愛過你時(shí)，你沒有遺憾，因?yàn)槟闶サ闹皇且粋€(gè)不愛你的人。

9.不能偏激地認(rèn)為金錢萬能，至少，金錢治不好艾滋病，也買不了真愛。

10.吃飯七成飽最舒服。

11.請(qǐng)一定要有自信。你就是一道風(fēng)景，你就是西雅圖的陽光，沒必要在別人的風(fēng)景里面仰視。

12.受到再大的打擊，只要生命還在，就要敢于面對(duì)，請(qǐng)相信每天的太陽都是新的。

13.愛情永遠(yuǎn)不可能是天平。你想在愛情里幸福，就要舍得傷心。

14.不要因?yàn)榧拍罢倚〗恪?，寂寞的男人要學(xué)會(huì)品味寂寞。請(qǐng)記?。喝绻慵拍?，遠(yuǎn)方黑暗的夜空下，一定有人和你一樣，寂寞的人不同，仰望的星空卻是惟一。

15.任何事都沒有永遠(yuǎn)，也別問怎樣才能永遠(yuǎn)。生活有很多無奈，請(qǐng)盡量充實(shí)自己，充實(shí)生活，善待生活。

編后語：記住：男人有很多無奈，生活很累，但是正因?yàn)檫@樣，生活才有意義。當(dāng)你以為你一無所有時(shí)，你至少還有時(shí)間，時(shí)間能撫平一切創(chuàng)傷。所以請(qǐng)不要輕易流淚……