第一篇：關于調整住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知

關于調整住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知

發(fā)布時間： [2014-01-03] 點擊數(shù)： 114

渝建發(fā)〔2013〕116號

重慶市城鄉(xiāng)建設委員會

關于調整住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知

各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委，兩江新區(qū)、北部新區(qū)、經開區(qū)、高新區(qū)，萬盛經開區(qū)、雙橋經開區(qū)建設局，有關單位：

為進一步推動住宅工程初裝飾竣工驗收工作，不斷提高住宅工程交房質量水平，現(xiàn)決定對住宅工程初裝飾竣工驗收有關要求調整如下：

一、本市行政區(qū)域內除實施精裝飾裝修外的其他住宅工程（以下簡稱初裝飾住宅工程）均應執(zhí)行本通知規(guī)定。

二、初裝飾住宅工程，除應符合《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）、《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）、《住宅建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ242-2011）、《住宅室內防水工程技術規(guī)范》（JGJ298-2013）、《重慶市住宅電氣設計標準》（DB50/T-147-2012）規(guī)定外，還應滿足以下要求：

（一）住宅套內的廚房、衛(wèi)生間、浴室、陽臺等有防水、防潮要求的樓地面應按照設計要求完成防水、防潮措施。套內的樓地面可只完成地面基層，墻面完成面層抹灰，頂棚刮膩子。躍層樓梯及護欄，在設計無要求時，可在二次裝修時完成，但竣工驗收時應有臨時安全防護措施。

（二）住宅套內的陽臺應設置排水支管并安裝與使用功能相適應的地漏，采用同層排水系統(tǒng)的廚房、廁浴間可在主管三通處預留接口。住宅套內給水管道應設置不少于一個用水出口，并按設計要求沿管路方向預留用水房間頂棚下冷、熱水管道的穿梁或穿墻套管。

（三）住宅套內強、弱電線路按設計要求敷設，線路采用導管布線并暗敷。住宅應設照明供電系統(tǒng)，住宅套內起居室、飯廳、臥室應在屋頂板內預埋照明電線導管。住宅套內分體式空調、生活陽臺洗衣機預留位置應設置專用插座。住宅套內有線電視、電話通信、信息網(wǎng)絡的進戶線不少于1根。

三、初裝飾住宅工程建設單位、設計單位、施工圖審查機構、施工單位、監(jiān)理單位應在工程建設過程中嚴格執(zhí)行本通知規(guī)定。在工程施工過程中涉及初裝飾的更改應按設計變更及管理程序完善手續(xù)，并經原施工圖審查機構重新審查合格后，方可實施。

四、各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設主管部門應加強對初裝飾住宅工程設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，對發(fā)現(xiàn)不符合本通知規(guī)定的質量行為和工程實體質量，要責令及時整改。對未按照初裝飾竣工驗收規(guī)定整改的施工圖設計文件，不得通過施工圖設計文件審查備案；對未按照設計文件明確的初裝飾內容進行施工的，不得組織工程竣工驗收，不得辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。

五、對于業(yè)主相對確定的住宅工程，其交房標準可由建設單位與所有業(yè)主自行協(xié)商，達成一致意見后報城鄉(xiāng)建設主管部門備案。

六、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。原渝建發(fā)【2007】226號、渝建發(fā)【2010】126號文件同時廢止。

重慶市城鄉(xiāng)建設委員會

2013年12月30日

第二篇：關于住宅工程初裝飾竣工驗收的監(jiān)督提示

關于住宅工程初裝飾竣工驗收的監(jiān)督提示

近期，總站接到多起未執(zhí)行原住宅工程初裝飾標準引起的質量投訴和群訪事件；同時，隨著《重慶市城鄉(xiāng)建設委員會關于調整住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知》渝建發(fā)〔2013〕116號文（以下簡稱116號）的實施，社會各界又涌現(xiàn)大量問題咨詢；為規(guī)范相關行為，現(xiàn)將有關執(zhí)行要求提示如下：

1、本市住宅工程初裝飾竣工驗收標準不得低于116號文的規(guī)定，且應按設計要求完成。對不符合116號文規(guī)定的工程，應責令整改，整改完成后方可組織工程竣工驗收和辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。

2、設計應符合《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）、《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）、《住宅建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ242-2011）、《住宅室內防水工程技術規(guī)范》（JGJ298-2013）、《重慶市住宅電氣設計標準》（DB50/T-147-2012）等標準的相關規(guī)定。

3、“該文件自下發(fā)之日起執(zhí)行”是指下發(fā)之日起按照文件要求進行設計的工程必須嚴格執(zhí)行；下發(fā)之日前已設計但未銷售的工程可按照116號文重新報審后按審批要求執(zhí)行；下發(fā)之日前已銷售的工程按原設計要求執(zhí)行。

4、“套內的樓地面可只完成地面基層”中的地面基層不是指建筑地面結構層，按照《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB50209-2010的術語解釋，基層是指面層下的構造層，包括填充層、隔離層、絕熱層、找平層、墊層和基土等。不同使用功能樓地面基層構造層次應按照設計施工圖要求施工完成。但是有防水要求的樓地面可只做至隔離層。

5、“住宅套內給水管道應設置不少于一個用水出口”是指套內至少設一個水龍頭，便于通水試驗和分戶驗收。

6、“住宅套內強、弱電線路按設計要求敷設，線路采用導管布線并暗敷”是強調不得明敷。

7、關于“住宅應設照明供電系統(tǒng)，住宅套內起居室、飯廳、臥室應在屋頂板內預埋照明電線導管”，一般照明供電系統(tǒng)是暗埋于混凝土結構中，應按設計要求設置系統(tǒng)回路，應預埋導管和可供穿線的鋼絲或尼龍繩等穿線預設措施，并宜安裝1組照明燈具。

8、“住宅套內分體式空調、生活陽臺洗衣機預留位置應設置專用插座”是指專用插座的配管、接線以及面板安裝全部完成。

9、“住宅套內有線電視、電話通信、信息網(wǎng)絡的進戶線不少于1根”是指可只進戶接入弱電箱內。套內弱電終端接口按設計要求設置。

10、“對于業(yè)主相對確定的住宅工程”是指在設計前已經確定了全體業(yè)主的住宅工程，如單位集資建房、還建房等。

11、區(qū)縣政府有規(guī)范性文件明確初裝飾交房標準的，按區(qū)縣政府要求執(zhí)行。

重慶市建設工程質量監(jiān)督總站

2014年2月16日

第三篇：(建設部)住宅工程初裝飾竣工驗收辦法

住宅工程初裝飾竣工驗收辦法

【頒布單位】 建設部

【頒布日期】 19940616

【實施日期】 19940616

【章名】 全文

一、為了適應人民生活水平日益提高的需要，便于居民進行家庭裝飾，減少浪費，確保住宅工程質量，制訂本辦法。

二、凡新建的住宅工程，均可按本辦法實行初裝飾竣工驗收評定。對 單位自建和急需用的住宅工程，可由建設單位酌定。

三、本辦法所稱初裝飾，是指住宅工程戶門以內的部分項目，在施工 階段只完成初步裝飾。

房屋竣工驗收交付使用后，房屋進行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有 關規(guī)定執(zhí)行。

四、住宅工程初裝飾的項目、做法和技術質量要求（含留給面層裝飾 的余量及面層裝飾的要求），應在設計文件予以明確，由建設（開發(fā)）單 位與施工單位通過施工合同確定和實施。

五、住宅工程初裝飾的部位和項目：

１．戶門以內的墻面、頂棚的初裝飾。

２．戶門以內的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層（找平層），不 做面層。

３．各種管線設備安裝到位，并按規(guī)定進行試水、試壓和照明線路的 絕緣、接地試驗。導線截面應滿足設計要求。經建設（開發(fā)）單位竣工驗 收后，燈具、水龍頭、給水器具、衛(wèi)生設備等可按合同進行再安裝。

４．戶內門窗等油漆工程的防腐底漆應完成，面層可進行再裝飾。

５．廚房、淋浴間的墻、地面的防水措施，應按設計要求一次到位，衛(wèi)生潔具在設計指定范圍內可進行再安裝。如有特殊要求，應事先采取措 施。

６．大空間的內部隔斷（非承重墻、壁柜、吊柜等），根據(jù)設計說明，可進行再安裝。

７．其它項目，可按合同執(zhí)行。

六、住宅工程初裝飾，應符合以下原則：

１．初裝飾只限在戶門以內。全部外檐、公用工程和公用的設備應按 設計文件要求全部完成。

２．初裝飾項目，必須依據(jù)工程設計文件和技術規(guī)范、標準施工，不 得隨意打洞，更不允許取消隔墻等。不準影響結構安全、使用功能和節(jié)能 效果。

凡屬設計文件未說明的項目，如要進行初裝飾的，施工單位應與建設 單位協(xié)商同意，并取得工程設計單位的設計變更手續(xù)，方可實施。

３．涉及與家庭裝飾相關的內部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初 裝飾項目，工程設計和施工單位應注意調整標高、尺寸余量。

４．凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃氣線路及影響使 用安全的項目，在施工階段要一次施工到位。

如施工單位按設計圖紙施工，并經竣工驗收達到規(guī)定標準的，在再次 裝飾過程中，由于措施不當，而造成損壞防水層，改變電氣、燃氣線路及 影響使用安全等質量問題的，原施工單位不再負責。

七、質量標準和檢查驗收及竣工質量核定、驗收時，有什么項目驗收 什么項目。分項工程不全的，仍按一個分項工程對待。其質量標準按國家 《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》及有關規(guī)定執(zhí)行。

由于初裝飾是二次裝飾的基礎，其標高、坡度、平整度、棱角等質量 要求不能降低，觀感質量評定的基準分不變，仍按原標準執(zhí)行。

八、實行初裝飾的住宅，開發(fā)（建設）單位應積極創(chuàng)造條件，努力做 到預銷售或預分配，提前征求住戶對裝飾的要求，然后由物業(yè)管理機構，按住戶的意見統(tǒng)一進行再裝飾。

九、再裝飾的工程完成后，均應按國家和當?shù)匾?guī)定標準，由有關部門 組織驗收。驗收不合格的不得報竣或交付使用。

十、家庭裝飾委托的施工隊伍，必須是經當?shù)亟ㄔO行政主管部門核發(fā) 裝飾施工資質證書的。不準委托無證單位承攬家庭裝飾業(yè)務。

十一、凡實行初裝飾的工程，因實行初裝飾發(fā)生的預算差額部分。由 建設（開發(fā)）單位統(tǒng)一劃給物業(yè)管理機構，然后，由物業(yè)管理機構再按相 應的面積比例補償給住戶。

十二、本辦法由建設部建設監(jiān)理司負責解釋。

十三、本辦法自頒布之日起施行。

第四篇：重慶市城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步規(guī)范住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知

重慶市城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步規(guī)范住宅工程初裝飾竣

工驗收工作的通知

重慶市城鄉(xiāng)建設委員會

渝建〔2010〕126號

關于進一步規(guī)范住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知

各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委，工程質量監(jiān)督機構，工程建設、設計、施工、監(jiān)理單位，施工圖審查機構：

市建委《關于規(guī)范住宅工程初裝飾竣工驗收的通知》（渝建發(fā)〔2007〕226號，以下簡稱226號文件）于2008年1月1日執(zhí)行以來，住宅工程初裝飾竣工驗收逐步規(guī)范，但也存在執(zhí)行情況參差不齊、個別工程不落實226號文件要求的情況。為進一步推進住宅工程初裝飾竣工驗收工作，提高工程質量水平，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、除實施精裝飾裝修外的住宅工程均應按照226號文件要求執(zhí)行初裝飾竣工驗收規(guī)定（以下簡稱初裝飾住宅工程）。其中，給排水、電氣、智能化安裝工程設計標準不得低于《住宅建筑規(guī)范》的要求；給水管道應設置至廚房、廁浴間及生活陽臺，暗敷管道應在工程竣工驗收前做好標識；廚房和生活陽臺應設置排水支管，采用同層排水系統(tǒng)的廁浴間可在主管三通處預留接口；戶內應按每個房間的功能設置相應的電氣系統(tǒng)和智能化系統(tǒng)線路。

二、初裝飾住宅工程建設單位在向設計單位委托工程設計任務時，應一并明確住宅工程初裝飾設計內容及要求。自2008年1月1日以來，應委托初裝飾設計而未委托的，工程建設單位應盡快委托設計單位補充、修改完善施工圖設計，并按規(guī)定報送施工圖審查。初裝飾住宅工程不符合初裝飾竣工驗收規(guī)定要求的，建設單位不得組織工程竣工驗收，不得交付使用。設計單位應按初裝飾竣工驗收規(guī)定的有關內容編制住宅工程施工圖設計文件，做到設計合理，減少浪費。施工圖審查機構要嚴格審查，對未按初裝飾竣工驗收規(guī)定及有關規(guī)范標準設計的，不得通過施工圖審查。施工單位要嚴格按照設計文件中明確的初裝飾等內容進行施工，在工程施工過程中涉及初裝飾的更改應按設計變更及管理程序完善手續(xù)，并經原施工圖審查機構重新審查合格后，方可實施。設計文件確定的所有工程內容完成后，方可提交竣工報告。監(jiān)理單位要全面查驗工程完成情況及質量狀況，不符合初裝飾驗收規(guī)定的，不得簽署驗收意見。

三、各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設主管部門應加強對初裝飾住宅工程設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，對發(fā)現(xiàn)未執(zhí)行初裝飾住宅工程有關規(guī)定的工程建設、設計、施工圖審查、施工、監(jiān)理等單位，要責成其及時整改，對未整改完善的，不得辦理其施工圖設計文件審查備案或工程竣工驗收備案手續(xù)。同時，要嚴格按照有關法律法規(guī)對責任單位和人員予以處罰。市城鄉(xiāng)建委將加大巡查力度，對未按要求實施住宅工程初裝飾驗收的區(qū)縣，予以通報批評。

四、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。226號文件與本通知不一致的，按本通知要求執(zhí)行。

二○一○年四月九日

第五篇：住宅工程竣工驗收方案

開發(fā)區(qū)里莊公墓

竣工驗收方案

一、工程簡介：

開發(fā)區(qū)里莊公墓：墓穴、排水、綠化、停車場、焚化爐等配套工程。本工程

監(jiān)理公司：南通城市建設

施工單位：南通光華建筑工程有限公司

二、驗收范圍：

墓穴、排水、綠化、停車場、焚化爐等配套工程

三、參加竣工驗收單位及人數(shù)

建設單位（1人）、監(jiān)理單位（1人）、新農村公司（1人）、施工單位（2人）等有關部門人員

四、驗收程序

1、人員集合簽到

2、各責任主體相關情況匯報

3、根據(jù)方案進行分組

4、驗收工程資料

5、現(xiàn)場觀感實測驗收

6、總結會議，各驗收小組匯報驗收情況，得出驗收結論

五、簽署文件

各驗收組驗收完畢后，由各驗收組組長匯總驗收意見，對工程質量進行評定，并填寫竣工驗收報告（注：若各驗收組成員意見不一致，應協(xié)調處理或重新驗收）。