第一篇：與物業(yè)協(xié)調(diào)相關(guān)事項(xiàng)

與物業(yè)協(xié)調(diào)相關(guān)事項(xiàng)

項(xiàng)目正在進(jìn)行銷售，目前對(duì)物業(yè)工作的要求

1、物業(yè)進(jìn)場(chǎng)需與正大多德公司進(jìn)行交接。

進(jìn)場(chǎng)工作人員對(duì)營(yíng)銷中心物品也有保管、看護(hù)的義務(wù)

2、希望物業(yè)公司固定保安與保潔的工作人。

3、保安有管理商鋪出租戶，禁止門前亂擺亂放行為的義務(wù)。

4、保安要對(duì)小區(qū)的進(jìn)出的車輛及人員進(jìn)行詢問(wèn)。

5、物業(yè)公司晚上必須安排保安在營(yíng)銷中心周圍巡邏。

6、營(yíng)銷中心大門鑰匙交于保安一把，負(fù)責(zé)早上8點(diǎn)開(kāi)門。

7、保潔8點(diǎn)到崗，進(jìn)行營(yíng)銷中心的打掃。

工作時(shí)間安排：

保安：全天24小時(shí)（分白班、晚班）保潔：上午8:00至11:30 下午13:30至17:00

第二篇：前期物業(yè)服務(wù)合同發(fā)展與協(xié)調(diào)

公

司訴 訟

理由

是什么？

前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：，證書(shū)編號(hào)：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號(hào) 室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八;

第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(一)住 宅：

高層________元/月·平方米;多層________元/月·平方米;

別墅________元/月·平方米;物業(yè)：________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米(四)

(五)(六)

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第九條 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第 種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

2、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。

(三)第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一);

(二)。

第十二條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(二)停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房：

(二)棋牌室：

(三)網(wǎng)球場(chǎng)：

(四)游泳池：

(五)其他：

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：1、2、3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2、直接納入專項(xiàng)維修資金;

3、(二)結(jié)算虧不足部分，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

2、第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

(六)第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每 個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)(六)

第二十條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付

的違約金。

第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。

第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過(guò)解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)(二)

(三)(四)

(五)第二十八條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、、、等部位。

(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設(shè)備;

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、、等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲乙雙方各執(zhí)________ 份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第 種方式解決。

(一)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第三十四條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。

第三十五條 本合同期限屆滿前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或 代管。

第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/ 后生效。

第三篇：物業(yè)協(xié)調(diào)服務(wù)要1

（四）驗(yàn)

收

在設(shè)備安裝、調(diào)測(cè)達(dá)到技術(shù)規(guī)范書(shū)和具體項(xiàng)目實(shí)施方案或工程設(shè)計(jì)規(guī)定的指標(biāo)并開(kāi)通業(yè)務(wù)后達(dá)到預(yù)定效果的一個(gè)月內(nèi)，可按申請(qǐng)進(jìn)行初驗(yàn)。驗(yàn)收規(guī)范(包括項(xiàng)目、指標(biāo)、方式和測(cè)試儀器等)由買方統(tǒng)一制定，賣方根據(jù)買方的要求提供建議及做好初驗(yàn)前的相關(guān)準(zhǔn)備工作。初驗(yàn)不合格，進(jìn)行的整改均由賣方免費(fèi)提供，直到初驗(yàn)合格。初驗(yàn)測(cè)試合格后，雙方簽署驗(yàn)收文件，設(shè)備入網(wǎng)開(kāi)通試運(yùn)行。

賣方本期工程所提供的設(shè)備需經(jīng)過(guò)六個(gè)月試運(yùn)行期，所有性能指標(biāo)達(dá)到技術(shù)規(guī)范書(shū)的要求時(shí)，可進(jìn)行最終驗(yàn)收。在試運(yùn)行期間，由于設(shè)備設(shè)計(jì)、性能指標(biāo)、生產(chǎn)及工藝、運(yùn)行質(zhì)量等方面出現(xiàn)的問(wèn)題均應(yīng)由賣方及時(shí)免費(fèi)處理，在全部達(dá)到要求時(shí)，雙方簽署最終驗(yàn)收文件。

（五）售后服務(wù)

本規(guī)范書(shū)的服務(wù)要求均為保修期內(nèi)的服務(wù)要求，保修期外服務(wù)內(nèi)容應(yīng)涵蓋所有保修期內(nèi)服務(wù)內(nèi)容。

一、賣方必須在云南省內(nèi)成立固定辦事機(jī)構(gòu)或分公司，達(dá)到本地化服務(wù)要求。辦事機(jī)構(gòu)或分公司的地址、電話、傳真等須在買方備案，更改時(shí)必須及時(shí)通知買方。

二、設(shè)備的保修期是指：除買方提供的設(shè)備外的設(shè)備，從終驗(yàn)合格之目起18個(gè)月內(nèi)的免費(fèi)保修服務(wù)期。在保修期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)包括故障處理、壞件更換等工作及所發(fā)生的費(fèi)用(不包含人為或不可抗因素造成的壞件更換費(fèi)用)。

三、賣方必須提供所有設(shè)備保修期外5年內(nèi)的備品備件供應(yīng)。在此時(shí)限之后設(shè)備停止生產(chǎn)之前，賣方事先將要停止生產(chǎn)的計(jì)劃正式書(shū)面通知買方，使買方有足夠的時(shí)間采購(gòu)所需的備品備件；在停止生產(chǎn)后，如果買方有要求，賣方應(yīng)免費(fèi)向買方提供替

代產(chǎn)品的藍(lán)圖、圖紙和規(guī)格。

四、賣方要提供7×24響應(yīng)的服務(wù)電話，賣方技術(shù)專家將直接同買方對(duì)話，幫助解決買方提出的問(wèn)題。昆明市區(qū)在4小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)，l 2小時(shí)內(nèi)排除故障；其他地區(qū)需在36小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，72小時(shí)內(nèi)排除故障。

（六）室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)監(jiān)理職責(zé)

一、監(jiān)理服務(wù)的范圍

工程建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容是控制工程建設(shè)的投資、建設(shè)工期和工程質(zhì)量；進(jìn)行工程建設(shè)合同管理，協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的工作關(guān)系。監(jiān)理范圍包括：

1、室內(nèi)無(wú)線覆蓋系統(tǒng)工程監(jiān)理；

2、室內(nèi)光纖覆蓋系統(tǒng)工程監(jiān)理；

3、室內(nèi)移頻覆蓋系統(tǒng)工程監(jiān)理；

4、信源(不合基站)、放大設(shè)備避雷地網(wǎng)工程監(jiān)理；

5、機(jī)房裝修工程(室內(nèi)、室外)監(jiān)理；

6、室內(nèi)分布式天饋線附屬設(shè)備(含光纖分布主控單元、光纖分布遠(yuǎn)端單元、干線放大器、功分、耦合器、匹配器、假負(fù)載等)、直放站設(shè)備、天饋系統(tǒng)(含吸頂天線、室內(nèi)定向天線、室外天線、1／2”射頻同軸電纜布放、7／8”射頻同軸電纜布放、光纖直放站光纜布放等)及配套設(shè)備(含電源、電池、空調(diào)、UPS、防雷箱、逆變器、一體化 工作箱等)安裝調(diào)測(cè)工程監(jiān)理。

二、監(jiān)理服務(wù)要求

1、監(jiān)理單位必須保證按照投標(biāo)文件的承諾委派監(jiān)理人員，并保持本監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員穩(wěn)定，如因特殊需要更換監(jiān)理人員，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知分公司，并給出合理解釋，并保證更換的監(jiān)理人員資格不低于原監(jiān)理人員資格，不得影響監(jiān)理工作的正常開(kāi)

展；

2、監(jiān)理單位監(jiān)理人員若達(dá)不到分公司要求，分公司提出更換監(jiān)理人員時(shí)，為了保證工程進(jìn)度，監(jiān)理單位應(yīng)無(wú)條件予以及時(shí)更換，不得影響監(jiān)理工作的正常開(kāi)展；

3、由于本工程建設(shè)監(jiān)理工作的特殊性，本監(jiān)理成員必須配備通信工具。同時(shí)必須配備必備的交通工具以保證按分公司要求順利完成所有監(jiān)理工作；

4、監(jiān)理單位在監(jiān)理期限內(nèi)有責(zé)任幫助分公司完善施工程序，使施工操作規(guī)范化，協(xié)助分公司完善《施工現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工獎(jiǎng)罰辦法》以便有效地監(jiān)督承建單位的安全文明施工，協(xié)助分公司考核施工單位方并提出考核意見(jiàn)；

5、按分公司的要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成起草合同文本、整理工程資料、填報(bào)各種報(bào)表等文件工作。為做好上述工作，要求監(jiān)理單位必須各派出至少-名有工程監(jiān)理資質(zhì)或助理工程師職稱以上的人員到發(fā)包方處協(xié)助工作。

三、監(jiān)理工作內(nèi)容

1、設(shè)計(jì)階段：

參與建設(shè)單位組織的工程設(shè)計(jì)勘察，并貫徹建設(shè)單位設(shè)計(jì)意圖； 協(xié)助審查設(shè)計(jì)方案的合理性。

督促設(shè)計(jì)單位按合同要求完成各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作。

2、施工準(zhǔn)備階段：

配合分公司進(jìn)行施工前的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)勘查和施工勘查等工作；

督促設(shè)計(jì)單位按合同要求完成各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作；

審查施工圖紙和設(shè)計(jì)方案；

審核工程量清單和工程預(yù)算；

協(xié)助進(jìn)行施工單位招標(biāo)；

協(xié)助分公司與施工單位洽談施工合同；

參加圖紙技術(shù)交底和施工圖會(huì)審并協(xié)助整理會(huì)審記錄；

審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)裝備，提出審核意見(jiàn)報(bào)分公司審定：

為主材選型提供咨詢意見(jiàn)。

3、施工階段：

根據(jù)工程總的進(jìn)度要求配合編制工程施工總進(jìn)度控制計(jì)劃，在情況變化后及時(shí)按總目標(biāo)要求調(diào)整修改，確保總目標(biāo)計(jì)劃按期完成；

審核施工單位的開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)分公司同意后發(fā)布開(kāi)工令；協(xié)助分公司對(duì)施工單位進(jìn)行資格審查；

檢查工程采用的主材是否符合設(shè)計(jì)圖紙或招標(biāo)文件所規(guī)定的廠家、型號(hào)、規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格審查主要材料、構(gòu)配件的出廠合格證明、材質(zhì)化驗(yàn)單。所有工程用材、設(shè)備的規(guī)格和生產(chǎn)廠家，必須經(jīng)分公司、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方會(huì)簽確認(rèn)；工程用材、設(shè)備必須進(jìn)行樣材封板以作為施工依據(jù)；

督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工程施工合同、國(guó)家工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范，對(duì)違反要求者，必要時(shí)簽發(fā)停工整改通知書(shū)；特別檢查施工過(guò)程中的主要部位，做好所有隱蔽工程的復(fù)查和驗(yàn)收，組織分項(xiàng)工程的檢查驗(yàn)收，協(xié)助分公司組織工程竣工驗(yàn)收：

定期檢查匯報(bào)工程實(shí)際進(jìn)度情況，審核施工單位進(jìn)度報(bào)表及付款申請(qǐng)，按施工部位的進(jìn)度情況會(huì)同分公司簽發(fā)工程付款憑證：

嚴(yán)格控制和審核簽發(fā)工程變更，處理好各種工程索賠并盡量減少工程索賠的出現(xiàn)： 參與處理工程質(zhì)量事故，督促事故處理方案的實(shí)施；

除及時(shí)向分公司通報(bào)工程進(jìn)展情況外，監(jiān)理單位應(yīng)每周編制監(jiān)理周報(bào)向分公司、省分移動(dòng)部綜合報(bào)告和評(píng)價(jià)本周的進(jìn)度及質(zhì)量、合同執(zhí)行情況、發(fā)生的重大事情，對(duì)下周工作的設(shè)想、計(jì)劃配合與資金的使用要求等，盡可能預(yù)先設(shè)想到會(huì)出現(xiàn)的叫膏況變化及可能發(fā)生的費(fèi)用，及早采取相應(yīng)的防范措施；

每周定期召開(kāi)由總監(jiān)理工程師組織并主持的工程協(xié)調(diào)會(huì)，會(huì)議紀(jì)要經(jīng)總監(jiān)理工程

師審簽后分發(fā)各有關(guān)單位；

督促檢查施工單位歸檔技術(shù)資料，工程竣工將完整的原始施工技術(shù)資料移交建設(shè)單位；同時(shí)負(fù)責(zé)檢查施工單位的交工文件和竣工文件的正確性；

復(fù)核確認(rèn)或否決施工單位編制的工程結(jié)算；

監(jiān)理單位必須嚴(yán)格確保簽證的真實(shí)性，如果發(fā)現(xiàn)簽證不實(shí)的情況，將加倍進(jìn)行處罰；

協(xié)助分公司進(jìn)行初驗(yàn)和終驗(yàn)工作，在初驗(yàn)和終驗(yàn)前組織施工單位對(duì)初驗(yàn)和終驗(yàn)內(nèi)容進(jìn)行預(yù)檢查，督促施工單位在初驗(yàn)和終驗(yàn)前解決遺留問(wèn)題，確保能一次性通過(guò)驗(yàn)收，將預(yù)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和解決情況以書(shū)面形式通報(bào)建設(shè)單位相關(guān)人員，初驗(yàn)完成后負(fù)責(zé)督促和檢查施工單位的整改工作；

根據(jù)工程進(jìn)度的實(shí)際情況調(diào)增派駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的數(shù)量； 對(duì)租用機(jī)房、新建樓頂輕質(zhì)機(jī)房的機(jī)房承重負(fù)荷進(jìn)行核實(shí)；

對(duì)室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)監(jiān)理要求必須到現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)節(jié)及次數(shù)嚴(yán)格按附表一要求執(zhí)行。

4、保修階段：

定期檢查項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況是否正常，鑒定質(zhì)量缺陷的責(zé)任、跟蹤對(duì)質(zhì)量缺陷的處理結(jié)果；

審查造成質(zhì)量缺陷的費(fèi)用清單；

保修期內(nèi)監(jiān)理單位對(duì)監(jiān)理工作質(zhì)量負(fù)責(zé)。

保修期以建設(shè)單位與相關(guān)施工單位簽訂的合同中規(guī)定的保修期一致，從工程終驗(yàn)合格證書(shū)簽署次日起計(jì)算。

（完）

第四篇：商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容與主要事項(xiàng)

商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容與主要事項(xiàng)

商業(yè)物業(yè)是指為公眾提供商品、服務(wù)、設(shè)施和場(chǎng)地的場(chǎng)所。正是因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)性、公眾性和服務(wù)性的特點(diǎn)，使得其經(jīng)營(yíng)管理比居住物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)更為復(fù)雜，這也使得商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容其他物業(yè)更加豐富。要論述商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容，首先就要了解其經(jīng)營(yíng)管理的特點(diǎn)。以下是我歸納得出商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn)：

1、顧客流量大

商業(yè)物業(yè)的進(jìn)出人員復(fù)雜，不像住宅物業(yè)大部分為業(yè)主和租戶。所以很難管制，客流量大，易發(fā)生意外，安全保衛(wèi)工作非常重要，有些零售商品易燃易爆，因此消防安全不得有半點(diǎn)松懈。同時(shí)商業(yè)物業(yè)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，疏散相對(duì)較慢。所以安全管理應(yīng)特別慎重，對(duì)于安保和消防工作的要求更為嚴(yán)格。

2、服務(wù)要求高

物業(yè)管理服務(wù)要面向商業(yè)物業(yè)的業(yè)主人和使用人，不同的商業(yè)物業(yè)所需求的服務(wù)是千差萬(wàn)別的，要提供差異化、個(gè)性化的服務(wù)，一切為他們著想，促進(jìn)商業(yè)物業(yè)保值、增值；同時(shí)為使用人和顧客營(yíng)造一個(gè)安全、舒適、便捷、優(yōu)美的經(jīng)營(yíng)和購(gòu)物環(huán)境。這是商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的根本原則。

3、管理點(diǎn)分散

商業(yè)物業(yè)人員流動(dòng)量大，特別是商場(chǎng)物業(yè)，廢棄的商品包裝雜物會(huì)使得商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)的垃圾增多，環(huán)境衛(wèi)生變差。出入口多，電梯（客梯、觀光梯、自動(dòng)扶梯等）分散，需要的保潔、保安人員相對(duì)較多，管理點(diǎn)分散，管理難度較大是商業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn)。另外，對(duì)戶外的招牌廣告、霓虹燈要及時(shí)進(jìn)行清潔維護(hù)，保持商業(yè)場(chǎng)所外觀的整潔，樹(shù)立良好的外部形象。

4、營(yíng)業(yè)時(shí)間性強(qiáng)

商業(yè)物業(yè)中的商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間性很強(qiáng)。顧客到商業(yè)物業(yè)購(gòu)物的時(shí)間，大多集中在節(jié)假日、雙休日和下班及晚間，而平時(shí)和白天顧客相對(duì)少一些。統(tǒng)一店鋪的開(kāi)張及關(guān)門時(shí)間有利于商業(yè)物業(yè)的整體形象塑造。開(kāi)張、關(guān)門時(shí)間不統(tǒng)一會(huì)造成整體商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)的凌亂感，無(wú)序經(jīng)營(yíng)的印象，對(duì)顧客產(chǎn)生不良的心理影響。

5、車輛管理難度大

到商業(yè)寫(xiě)字樓工作或到商場(chǎng)購(gòu)物的人員，有開(kāi)車的，也有騎車的，大量的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車對(duì)商業(yè)物業(yè)周邊的交通管理和停車場(chǎng)管理增加了壓力。車輛管理好壞直接影響著商場(chǎng)物業(yè)管理水平的整體體現(xiàn)。

針對(duì)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn)，不難看出，物業(yè)公司在經(jīng)營(yíng)和管理商業(yè)物業(yè)時(shí)不但要做好安保、清潔、綠化、消防等基礎(chǔ)工作外，更重要的是對(duì)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)。如何提供切實(shí)有效的服務(wù)，使得物業(yè)保值、升值才是商業(yè)物業(yè)管理的關(guān)鍵。以下是我對(duì)商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容和主要事項(xiàng)的歸納：

1、業(yè)戶服務(wù)管理

業(yè)戶服務(wù)是指物業(yè)管理方為業(yè)戶、顧客提供服務(wù)并與業(yè)戶、顧客進(jìn)行交流的服務(wù)。其主要職能與其他類型物業(yè)管理的業(yè)戶服務(wù)一樣，包括前臺(tái)咨詢、投訴接待、傾聽(tīng)建議和意見(jiàn)、安排維修和回訪、收取管理費(fèi)與內(nèi)外聯(lián)系等。

2、商業(yè)物業(yè)裝修服務(wù)管理

裝修管理在商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中特別重要。如果裝修管理做得不好，往往會(huì)引起很多問(wèn)題，影響商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益。裝修管理職能主要包括：審核裝修申請(qǐng)、簽訂“裝修管理協(xié)議”，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理等。.3、商業(yè)物業(yè)設(shè)備、設(shè)施維保服務(wù)管理

商業(yè)物業(yè)的日常養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)較高，維修要求嚴(yán)，其內(nèi)容同辦公樓相似，但其方式不同。商業(yè)物

業(yè)的重點(diǎn)在于各種設(shè)施，設(shè)備上，因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用頻率較其它物業(yè)相比是最高的一類，設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)及維修管理的好壞直接影響經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常運(yùn)行。商業(yè)物業(yè)設(shè)備管理主要是防止商業(yè)物業(yè)停電和保證中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯的正常使用。商業(yè)物業(yè)供電需要絕對(duì)保證，因?yàn)橐坏┩ｋ姡岷诘臓I(yíng)業(yè)廳將給顧客、商品和營(yíng)業(yè)款帶來(lái)不安全的因素，對(duì)商業(yè)物業(yè)聲譽(yù)帶來(lái)不利影響。所以應(yīng)日夜監(jiān)測(cè)電氣運(yùn)行狀況和空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)扶梯的運(yùn)行狀況，一有異常情況及時(shí)安排維修，確保電氣和中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯正常運(yùn)行。

4、保安服務(wù)管理

商業(yè)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作包括治安防盜、防范突發(fā)事件、監(jiān)控中心管理、車輛管理、停車場(chǎng)管理等。

5、保潔服務(wù)管理

搞好商業(yè)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)的主旨在于創(chuàng)造整潔優(yōu)美、和諧怡人的商業(yè)氛圍，為使用者提供一各理想的經(jīng)營(yíng)工作環(huán)境，為顧客提供一個(gè)輕松愉快的購(gòu)物環(huán)境。從而使得物業(yè)保值升值。

6、綠化服務(wù)管理

綠化環(huán)境是保持生態(tài)平衡，營(yíng)造舒適、美觀、清新、幽雅的工作和購(gòu)物環(huán)境的基礎(chǔ)。商業(yè)物業(yè)內(nèi)外的綠化搞得好，能使周圍得環(huán)境得到改善，又提升了商業(yè)物業(yè)得品位。綠化管理應(yīng)配備專業(yè)技術(shù)人員，依據(jù)季節(jié)、氣候，地域條件的不同和樹(shù)木花草的生長(zhǎng)習(xí)性及要求，制定詳細(xì)的管理細(xì)則，指導(dǎo)養(yǎng)護(hù)人員實(shí)行。

7、租賃服務(wù)管理

商業(yè)物業(yè)方和物業(yè)管理公司所簽訂的委托物業(yè)管理合同中，往往會(huì)把商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理范疇的租賃管理，廣告籌劃、新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)同時(shí)委托給物業(yè)管理公司，以配合其商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理．作為物業(yè)管理公司也應(yīng)將商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的好壞與自己的物業(yè)管理服務(wù)緊密地聯(lián)系起來(lái)。

8、廣告管理

業(yè)戶為了樹(shù)立企業(yè)形象，追求經(jīng)濟(jì)利益，必然采取許多宣傳和促銷手段。除電視、報(bào)刊廣告以外，最有效、最直接的就是在商業(yè)物業(yè)主體周邊與商業(yè)物業(yè)內(nèi)部懸掛醒目的招牌、廣告牌、條幅，張貼宣傳品。物管公司為了規(guī)范商業(yè)物業(yè)的環(huán)境秩序和整體形象，在支持商業(yè)宣傳策劃的同時(shí)，必須加強(qiáng)商業(yè)物業(yè)的廣告宣傳管理。商業(yè)物業(yè)的整體布局設(shè)計(jì)是很重要的，而各鋪位上的宣傳廣告（包括燈光廣告、燈飾、條幅、張貼、懸掛品等）要和商業(yè)物業(yè)整體設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)，這就要求承租業(yè)戶的廣告設(shè)計(jì)必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理處審核，以做到管理有序，不會(huì)破壞商業(yè)物業(yè)的整體設(shè)計(jì)格調(diào)。

9、商業(yè)物業(yè)保險(xiǎn)管理

商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理中保險(xiǎn)管理是必不可少的。在商業(yè)物業(yè)的維修施工和廣告安裝中，均有可能發(fā)生意外的事故（包括火災(zāi)），對(duì)業(yè)戶、顧客、員工造成傷害；在保潔操作中，也有可能保潔工未按“規(guī)程”操作，用了濕拖造成顧客滑倒摔傷；或雨天地滑，顧客在商業(yè)物業(yè)進(jìn)門處滑跤跌傷；這些都有可能向物業(yè)管理方提出索賠。物業(yè)公司應(yīng)主動(dòng)出面向商業(yè)物業(yè)方（大業(yè)戶）和各業(yè)戶的投保減災(zāi)提供建設(shè)性意見(jiàn)。

第五篇：裝修開(kāi)工前與物業(yè)相關(guān)的事項(xiàng)

裝修開(kāi)工前與物業(yè)相關(guān)的事項(xiàng)

裝修施工前業(yè)主就要花時(shí)間與精力來(lái)做準(zhǔn)備事項(xiàng)，不然得到裝修施工開(kāi)始時(shí)就來(lái)不及了，當(dāng)大家將一切都準(zhǔn)備妥當(dāng)后才能更好地保證房屋裝修能夠順順利利，并不會(huì)延長(zhǎng)工期。而裝修施工正式開(kāi)始前首先要做的就是物業(yè)登記，通常落戶的小區(qū)叫為正規(guī)的話，業(yè)主必須辦理好物業(yè)相關(guān)的手續(xù)后，才能開(kāi)始對(duì)房屋動(dòng)工，不然就會(huì)被認(rèn)為是野蠻裝修，屬于違規(guī)行為。

小區(qū)住宅裝修要和物業(yè)部門打交道，這是必要的行為。業(yè)主應(yīng)該到物業(yè)部對(duì)家居裝修進(jìn)行詳細(xì)的登記，首先應(yīng)當(dāng)在物業(yè)部門出具的裝修協(xié)議書(shū)上簽名確認(rèn)，并提供房屋裝修的設(shè)計(jì)圖，尤其是水電改造設(shè)計(jì)圖、非承重墻拆改設(shè)計(jì)圖是必須要有的。

其次就是要辦理“開(kāi)工證”，并將其黏貼在自家房門上，以便物業(yè)檢測(cè)；還有辦理小區(qū)的出入證明，這主要是給施工人員辦理的，保證施工人員在裝修期間能夠自由進(jìn)入，也防止一些不法人員混進(jìn)小區(qū)。辦理出入證時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)帶上裝修隊(duì)的負(fù)責(zé)人以及每位裝修人員的一寸照片以及身份證復(fù)印件。fzdai.cn

最后業(yè)主要繳納一定金額的押金，在房屋裝修結(jié)束后的三個(gè)月物業(yè)一般就會(huì)退還給業(yè)主，另外業(yè)主還應(yīng)該支付給物業(yè)一筆垃圾清運(yùn)費(fèi)，用來(lái)補(bǔ)償物業(yè)幫忙清理房屋裝修時(shí)產(chǎn)生的垃圾，這和支付給裝修公司是不同的，通常2居室的只需支付三百元左右，當(dāng)然不同的物業(yè)公司的標(biāo)準(zhǔn)并不一致。