第一篇：商業(yè)街租戶清繳欠付租金協(xié)議書

商業(yè)街租戶清繳欠付租金協(xié)議書

甲方：東莞市xx實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。

乙方：xxx，是東莞市xxxx飲食店及xx市xx區(qū)xx烤肉店業(yè)主。

乙方于年月日與甲方簽訂《》，約定：乙方向甲方交付租賃保證金104000元，承租甲方xx步行街號(hào)商鋪用于經(jīng)營東莞市xx烤肉飲食店，月租金為zzzz元，每月租金應(yīng)在當(dāng)月z日前交付給甲方；租期為自z年z月z日起z年；如租賃期內(nèi)乙方中途退租或有其他重大違約行為，則租賃保證金作為違約金，賠償給甲方所有。乙方依約承租后，拖欠至zz年zz月止的租金26萬元，現(xiàn)又要求中途退租。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就乙方清償租金等事宜，達(dá)成協(xié)議如下：

1.乙方拖欠租金26萬元，乙方于簽訂本協(xié)議時(shí)交付3萬元，于2005年元月至6月每月5日前付2萬元，即于2005年6月5日前共向甲方償付租金15萬元。

2.甲方同意，若乙方依上述第一條規(guī)定的期限按時(shí)償付租金15萬元，且全面履行本協(xié)議規(guī)定的其他義務(wù)，則甲方同意將乙方交付的租賃保證金104000元抵扣乙方應(yīng)償付的租金，并優(yōu)惠租金6000元，即乙方清償上述15萬元后即視為租金全部清償完畢。

3.如乙方有任一期未按時(shí)支付，則甲方有權(quán)要求乙方提前一次性支付全部欠款，并取消上述租金優(yōu)惠和租賃保證金抵扣租金的許可，依原租賃合同追究乙方違約責(zé)任。

4.乙方以其位于xx市xx區(qū)xx路xx賓館首層112號(hào)鋪的xx市xx區(qū)xx烤肉店的資產(chǎn)為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保。

5.在2005年元月7日之前，乙方須保證準(zhǔn)時(shí)按甲方規(guī)定的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間開門營業(yè)，并保證毗連的xx路通道的正常暢通，并同時(shí)將該通道的鑰匙復(fù)制一套，在雙方共同監(jiān)督下封存，交由甲方保管。若乙方在2005年元月7日未準(zhǔn)時(shí)交還商鋪，或在2005年元月7日之前，乙方不遵守步行街現(xiàn)行統(tǒng)一的營業(yè)時(shí)間開門營業(yè)，則甲方可自行啟封打開甲方的新xx路通道，而不負(fù)責(zé)因此而產(chǎn)生的任何后果。此封在2005年元月8日即自動(dòng)失效。

6.乙方須在2005年元月7日交還商鋪的全部鑰匙，并繳清所有的水、電費(fèi)，退鋪撤場(chǎng)。按原合同要求，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予補(bǔ)償。

7.本協(xié)議由乙方及其東莞市xxxx烤肉飲食店及xx市xx區(qū)xx烤肉店共同保證履行。本協(xié)議與原租賃合同具有同等效力，協(xié)議履行地、管轄地為東莞xx。

甲方：東莞市xx實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

代表人：

乙方:

東莞市xxxx烤肉飲食店xx市xx區(qū)xx烤肉店

第二篇：租戶租金減免及催繳管理辦法

XXX廣場(chǎng)

租戶減免租及租金催繳管理辦法

一、目的

為更好的應(yīng)對(duì)商戶開業(yè)后可能發(fā)生的租金減免及滯繳或拒繳租金及各項(xiàng)管理費(fèi)用的現(xiàn)象，加強(qiáng)我司的管控力度，保障和維護(hù)我司的合法權(quán)益。同時(shí)為明確商戶租金減免的內(nèi)部工作流程，特制定本管理辦法。

二、商戶租金減免管理辦法

1、宗旨：

原則上不同意任何租戶的此類申請(qǐng)。但若租戶有十分充足的或經(jīng)我司審議，認(rèn)為確認(rèn)必要減免的租戶可按此辦法進(jìn)行。

2、適用租戶：

（1）、部分經(jīng)營狀況較差，連續(xù)處于虧損狀態(tài)的租戶。（2）、由于地理位置欠佳，給經(jīng)營造成重大影響之租戶。（3）、我司重點(diǎn)扶持和雙方依賴性較強(qiáng)的租戶。

（4）、由于不可抗力造成經(jīng)營困難，業(yè)績(jī)持續(xù)下降而我司覺得有必要給予支持的租戶。

3、具體操作：

第一步：由商戶提出書面申請(qǐng)，詳細(xì)闡明理由及要求。

第二步：由營運(yùn)管理部進(jìn)行內(nèi)部評(píng)議，擬定《租戶減免租綜合審議表》。針對(duì)其經(jīng)營狀況及盈虧狀況做出描述分析和判斷。并對(duì)其面臨的經(jīng)營困境做出客觀的評(píng)價(jià)。

第三步：與招商會(huì)審，請(qǐng)招商管理部提供參考意見。第四步：上報(bào)公司分管副總、總經(jīng)理審批。

第五步：按公司最終審議結(jié)果，以書面形式回復(fù)租戶。重點(diǎn)說明我司同意或不同意的理由。

4、后續(xù)工作

（1）、針對(duì)同意減免的商戶，由招商管理部以合同補(bǔ)充協(xié)議的方式予以確認(rèn)，明確減免租金的具體規(guī)定，并作為合同的一部分。（2）、營運(yùn)管理部負(fù)責(zé)跟進(jìn)對(duì)減免租商戶的經(jīng)營分析及監(jiān)控，并及時(shí)匯報(bào)相關(guān)經(jīng)營信息。

（3）、對(duì)于不同意減免租的商戶，營運(yùn)管理部需與其加強(qiáng)交流和溝通，并在推廣、促銷、宣傳等負(fù)面給予全力的支持和配合，幫助這部分商戶盡早改善經(jīng)營業(yè)績(jī)。

（4）、對(duì)于屢次提出減免租及長(zhǎng)時(shí)期經(jīng)營業(yè)績(jī)較差的租戶，營運(yùn)管理部將專門備案，并與招商管理部合議，考慮下一步的租戶調(diào)整事宜。

三、商戶租金催繳辦法

1、適用租戶：所有未能按照合同約定時(shí)間繳交租金及各項(xiàng)管理費(fèi)的商戶。

2、催繳責(zé)任：

第一次催繳：財(cái)務(wù)部發(fā)起，營運(yùn)管理部發(fā)放催繳通知 第二次催繳：營運(yùn)管理部樓面管理人員 第三次催繳：營運(yùn)管理部經(jīng)理以公司名義

3、欠費(fèi)原因分類：

（1）、合同條款歧義引發(fā)的欠費(fèi)。（2）繳費(fèi)金額疑義引發(fā)的欠費(fèi)。（3）租戶內(nèi)部工作流程因素導(dǎo)致的欠費(fèi)。（4）租戶特殊事件引發(fā)的欠費(fèi)。（5）租戶經(jīng)營虧損引發(fā)的欠費(fèi)。

4、催繳流程：

（1）、第一次催繳：財(cái)務(wù)管理部在合同約定租金及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用收繳日前一周啟動(dòng)催款預(yù)警，派發(fā)《繳款通知單》，要求租戶按通知單所列款項(xiàng)及時(shí)間7日內(nèi)繳交費(fèi)用。營運(yùn)管理部樓面負(fù)責(zé)人須3日內(nèi)通知到位。

（2）、第二次催繳：租戶未按時(shí)繳納或繳納額不符時(shí)，根據(jù)財(cái)務(wù)管理部反饋的費(fèi)用收繳日確認(rèn)費(fèi)用到位情況，由營運(yùn)管理部負(fù)責(zé)第二次催繳工作，由樓面負(fù)責(zé)人將《繳款通知單》規(guī)定時(shí)間之次日按統(tǒng)一版式擬定《催款通知書》發(fā)送到租戶店鋪，要求租戶3日內(nèi)進(jìn)行繳納并對(duì)《催款通知書》的簽收條進(jìn)行簽收確認(rèn)。

（3）、第三次催繳：租戶在收到我方《催款通知書》15日后仍未繳交款項(xiàng)的，由營運(yùn)管理部經(jīng)理以書面形式通知租戶高層并約見對(duì)方，明確告之如果三天內(nèi)仍未繳納所有款項(xiàng)，我司將根據(jù)合同約定條款采取相應(yīng)措施。

（4）、合同約定的租金繳交日，逾期超過30個(gè)工作日的，將發(fā)送律師函采取法律手段解決并予以強(qiáng)行停業(yè)直至封店處理。

5、欠費(fèi)租戶管理：

（1）、租戶繳費(fèi)情況將作為租戶評(píng)級(jí)的重要依據(jù)。不管任何原因引發(fā)的欠費(fèi)行為，所有租戶一年內(nèi)不得超過二次。

（2）、所有欠費(fèi)租戶均需無條件支付因欠費(fèi)產(chǎn)生的違約金。若租戶有減免要求，需提交書面報(bào)告，由營運(yùn)管理部初審后報(bào)總經(jīng)理審批。

（3）、一旦租戶因拒繳欠費(fèi)導(dǎo)致強(qiáng)行停業(yè)，營運(yùn)管理部有權(quán)采取措施控制該店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，為訴訟提供保障。

（4）、對(duì)屢次欠費(fèi)的租戶，營運(yùn)管理部需以經(jīng)營特報(bào)的形式上報(bào)公司總經(jīng)理，并抄送招商管理部，作為租戶調(diào)整的重要依據(jù)。

四、所屬附件

附件一：XXX廣場(chǎng)租金減免綜合審議表 附件二：XXX廣場(chǎng)催款通知書 附件三：XXX廣場(chǎng)租金催繳流程圖

五、本管理辦法自公布之日起施行

XXX廣場(chǎng)經(jīng)營管理中心 二0一四年三月

第三篇：租戶管理協(xié)議書

租戶管理協(xié)議書

租戶管理協(xié)議書1

甲方：安徽z物業(yè)管理有限公司高爾夫物業(yè)服務(wù)中心

乙方（承租方）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

乙方于 年 月 日租住位于 z高爾夫度假村 內(nèi)3期29幢別墅，為便于今后各項(xiàng)管理工作的開展，明確雙方責(zé)權(quán)，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方需攜帶《租房合同書》，公司法人及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，相片等到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù)。該登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門要求的房屋租賃登記備案。乙方在物業(yè)登記備案后應(yīng)積極協(xié)調(diào)出租方按照《合肥市房屋租賃管理辦法》要求及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。

2、乙方如有留宿人員必須持有效合法證件，并到轄區(qū)派出所辦理暫住證。

3、乙方在進(jìn)駐時(shí)必須和出租房及物業(yè)公司結(jié)清該房屋的物管、水、電、氣等費(fèi)用。

4、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等相關(guān)費(fèi)用，按照乙方和出租方簽定《租房合同書》中的約定方承擔(dān)，并按期向物業(yè)服務(wù)中心繳納。

5、根據(jù)《合肥市住宅裝修管理規(guī)定》未經(jīng)有關(guān)部門或指定的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以一定金額的罰款，乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修應(yīng)攜出租方書面許可書提前到物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)。

6、乙方應(yīng)與物業(yè)中心密切配合，自覺遵守國家法律和小區(qū)有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對(duì)于違反以上規(guī)定者將視情節(jié)輕重交公安機(jī)關(guān)處理。

7、住宅出租只限合同約定的用途，乙方不得改變出租屋的用途，不得利用出租房從事違法犯罪活動(dòng)。

8、以上協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方：安徽z物業(yè)管理有限公司

高爾夫 物業(yè)服務(wù)中心

經(jīng)辦人：

年 月 日

乙方：

經(jīng)辦人：

年 月 日

租戶管理協(xié)議書2

甲方:身份證號(hào)碼:

工作單位:

聯(lián)系電話：

乙方:物業(yè)服務(wù)中心

甲方于20xx年x月x日租住中山市住宅區(qū)(大廈棟(樓,為維護(hù)小區(qū)（大廈）良好的工作生活環(huán)境及房屋建筑的使用安全,便于今后各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作的開展,明確雙方責(zé)權(quán),甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

1.甲方需攜帶《租賃合同書》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù)。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口：

(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國人，須持有居住證。

3.入住后，于每月日向乙方按時(shí)交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)、本體維修基金等費(fèi)用，逾期按萬分之五/日向乙方支付違約金，

4.根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，甲方如須裝修房屋必須取得業(yè)主的書面同意，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建,否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌外，還應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5.甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺遵守國家法律和物業(yè)服務(wù)中心的有關(guān)規(guī)定,共同維護(hù)住宅區(qū)良好的生活環(huán)境，嚴(yán)禁高空拋物、無證養(yǎng)犬、在樓道擺放物品等，對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定造成危害的，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.甲方必須按時(shí)如數(shù)交納乙方代收代繳的水電費(fèi)等費(fèi)用，否則按政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收違約金，并有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

7.甲方應(yīng)按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途,不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動(dòng)，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)提請(qǐng)相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)處理。

8.甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)提出意見或建議。

1.以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方：（樓）房

乙方：

物業(yè)服務(wù)中心簽約人：

簽約人：

20xx年x月x日

租戶管理協(xié)議書3

甲方: 身份證號(hào)碼:

工作單位:

乙方: Z物業(yè)管理有限公司 管理處

甲方于 年 月 日租住武漢市 住宅區(qū)(大廈) 棟(樓) 房，為維護(hù)房屋建筑的使用壽命，便于今后各項(xiàng)管理服務(wù)工作的開展，明確雙方責(zé)權(quán)，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

1.甲方需攜帶《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到管理處辦理登記手續(xù)。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口：

(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國人，須持有居住證。

3.甲方需向乙方交納3個(gè)月管理費(fèi)及水電費(fèi)作為管理保證金，期滿后憑乙方憑證退款。

4.根據(jù)國家建設(shè)部頒發(fā)的《家庭居室裝修管理規(guī)定》，請(qǐng)勿擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者， 否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償直接經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)損害程度，甲方須負(fù)責(zé)其他相應(yīng)的賠償。

5.甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺遵守國家法律和管理處的有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定造成危害時(shí)，將請(qǐng)公安機(jī)關(guān)處理。

6.根據(jù)市政府有關(guān)收取管理費(fèi)文件，甲方必須按時(shí)如數(shù)交納管理費(fèi)，否則按規(guī)定計(jì)收滯納金，如拖欠一個(gè)月者，乙方可停其水電，并有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

7.甲方應(yīng)按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途，不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動(dòng)。

8.以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

年 月 日 年 月 日

租戶管理協(xié)議書4

甲方：_________身份證號(hào)碼：_________工作單位：_________

乙方：_________

甲方于_________年_________月_________日租住深圳市住宅區(qū)(大廈)_________棟(樓)_________房,為維護(hù)小區(qū)（大廈）良好的工作生活環(huán)境及房屋建筑的使用安全,便于今后各項(xiàng)管理服務(wù)工作的開展,明確雙方責(zé)權(quán),甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1.甲方需攜帶《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到管理處辦理登記手續(xù)。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口：

(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國人，須持有居住證。

3.入住時(shí)甲方向乙方交納3個(gè)月管理費(fèi)元和3個(gè)月水電費(fèi)_________元作為管理保證金，期滿后如未欠費(fèi)，憑乙方憑證退還。

4.根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》,甲方如須裝修房屋必須取得業(yè)主的書面同意，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建,否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌外，還應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5.甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺遵守國家法律和管理處的有關(guān)規(guī)定,共同維護(hù)住宅區(qū)良好的生活環(huán)境，嚴(yán)禁高空拋物、無證養(yǎng)犬、在樓道擺放物品等，對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定造成危害的，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.甲方必須按時(shí)如數(shù)交納管理費(fèi)及代收代繳的水電費(fèi)等費(fèi)用，否則按政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金，并有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

7.甲方應(yīng)按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途,不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動(dòng)，否則管理處有權(quán)提請(qǐng)相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)處理。

8.甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)提出意見或建議。

9.以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方簽字（蓋章）：_________乙方簽字（蓋章）：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

租戶管理協(xié)議書5

甲方：_______有限公司物業(yè)服務(wù)中心乙方（承租方）：_______

身份證號(hào)碼：_______

工作單位：_______聯(lián)系電話：_______丙方（出租方）：_______聯(lián)系電話：_______

乙方于___年____月____日租住丙方所有的位于成都市住宅區(qū)（大廈）棟（樓）單元房，為便于今后各項(xiàng)管理工作的開展，明確三方責(zé)權(quán)，甲乙丙三方達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方需攜帶《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件，相片等到客戶服務(wù)中心辦理登記手續(xù)。該登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門要求的房屋租賃登記備案。乙、丙雙方應(yīng)當(dāng)按照《成都市房屋租賃管理辦法》要求及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。

2、乙方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口。

（1）在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

（2）在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國人，須持有居住證。

3、乙方需向甲方交納個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)及路燈、清潔費(fèi)作為管理保證金，租賃期滿后經(jīng)丙方確認(rèn)，憑甲方收據(jù)退款。

4、丙方在房屋出租時(shí)必須結(jié)清該房屋的物管、水、電等費(fèi)用。

5、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用由乙丙兩方簽定《租房合同書》中的約定方承擔(dān)，并按期向該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心繳納。但上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為丙方，若乙方?jīng)]繳納相關(guān)費(fèi)用，丙方應(yīng)按物業(yè)管理公司要求及時(shí)支付。

6、根據(jù)《成都市住宅裝修管理規(guī)定》未經(jīng)成都市人民政府或指定的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以人民幣貳仟元以下的罰款。

7、乙方應(yīng)與丙方密切配合，自覺遵守國家法律和小區(qū)有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對(duì)于違反以上規(guī)定者將視情節(jié)輕重交公安機(jī)關(guān)處理。

8、住宅出租只限于居住生活，寫字樓用于辦公用，乙方不得改變出租屋的用途，不得利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)。

9、以上協(xié)議一式叁份，甲乙丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)叁方簽字生效。

甲方（單位蓋章）：

經(jīng)辦人：_______

___年____月____日

乙方（單位或個(gè)人簽章）：_______

___年____月____日

丙方（單位或個(gè)人簽章）：____

___年____月____日

租戶管理協(xié)議書6

___________租戶(以下簡(jiǎn)稱乙方)，提交的室內(nèi)二次裝修方案，經(jīng)______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)批準(zhǔn)，在_______號(hào)房屋進(jìn)行室內(nèi)二次裝修的施工。為便于二次裝修的管理與服務(wù)，使已入住客戶有一個(gè)良好的辦公環(huán)境，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，共同遵守。

1.乙方委托的裝修公司應(yīng)事先向甲方及消防局報(bào)批裝修方案并獲準(zhǔn)，交納有關(guān)費(fèi)用和辦理裝修許可證后，方可開始裝修。裝修垃圾應(yīng)運(yùn)至園內(nèi)指定地點(diǎn)。所應(yīng)交納的.費(fèi)用為_______以內(nèi)，支付垃圾處理費(fèi)_______元，超過_______的，整數(shù)倍面積的部分按倍數(shù)計(jì)收，其余的面積按比例計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)按裝修房屋的租賃面積向甲方繳納_______元/平方米的裝修保證金。因此乙方委托的裝修公司所交納的費(fèi)用為垃圾處理費(fèi)_______元，押金_______元。裝修完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收后，待三個(gè)月內(nèi)確認(rèn)周邊環(huán)境和用房單位不受損壞和影響，退還乙方委托的裝修公司押金。

2.甲方同意自乙方委托的裝修公司報(bào)批裝修方案獲準(zhǔn)之日起給予乙方_______日或直至_______年_______月_______日為止的裝修期。在裝修期內(nèi)乙方按上述場(chǎng)地的建筑面積每平方米每月人民幣_(tái)______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修管理費(fèi)合計(jì)人民幣_(tái)______元(不足一個(gè)月或超過一個(gè)月，按實(shí)際天數(shù)計(jì)收)，超出給定的裝修期，無論乙方裝修是否完工，甲方將按規(guī)定收取場(chǎng)地使用費(fèi)。乙方因特殊要求，需改變?cè)懈魤?、通道、設(shè)備等設(shè)施的，必須經(jīng)甲方書面同意。但乙方在使用期滿遷出時(shí)，必須恢復(fù)墻體、通道、設(shè)備等原狀(甲方書面同意不必恢復(fù)者除外)，乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行二次裝修或雖經(jīng)甲方同意但超出甲方書面同意內(nèi)容進(jìn)行二次裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。

3.甲方向乙方提供的場(chǎng)地應(yīng)符合國家有關(guān)消防安全的規(guī)定，而乙方二次裝修部分的消防核準(zhǔn)則由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)正確使用并愛護(hù)場(chǎng)地內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止非正常損壞。協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回場(chǎng)地，并保證其原有消防設(shè)施的完好，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)向甲方提供所有進(jìn)場(chǎng)裝修人員的身份證復(fù)印件及登記照片各一張。

5.乙方須到甲方管理服務(wù)部辦理施工人員臨時(shí)出入證，憑證進(jìn)場(chǎng)施工，無證者拒絕進(jìn)場(chǎng)。出入證押金每證____元，含工本費(fèi)___元(實(shí)退還_______元，遺失出入證，押金不予退還。

6.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的二次裝修方案及圖紙組織施工，并接受和配合甲方監(jiān)管。二次裝修方案圖紙的審核報(bào)批手續(xù)，由租房用戶辦理，施工中如有局部變動(dòng)，應(yīng)于改動(dòng)前報(bào)經(jīng)甲方審批。

7.無論在什么情況下，未經(jīng)甲方同意，乙方裝修人員不得使用客梯，所有裝修人員和材料只能搭乘消防(貨)梯。裝修材料只能選擇_______至次日_______之間運(yùn)至裝修房屋內(nèi)，公共場(chǎng)地嚴(yán)禁占用和堆放材料等雜物。

8.乙方施工人員應(yīng)做好文明施工，保證公共場(chǎng)地清潔暢通，愛護(hù)樓房?jī)?nèi)外公共設(shè)施，合理使用衛(wèi)生間。如因乙方人員導(dǎo)致的衛(wèi)生管道堵塞、其他公共設(shè)施、設(shè)備以及房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)外墻(窗)的損壞，則由乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用，并處以______-______元/次的違約罰金。

9.每周一至周五_______～_______，嚴(yán)禁從事一切可能造成噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的施工操作，如使用電鋸、沖擊鉆、拆除天花和隔墻、油漆等作業(yè)。以上操作必須在每晚______至次日______或雙休日內(nèi)進(jìn)行，所有裝修施工必須關(guān)窗作業(yè)，以免因施工影響其他客戶。違者若勸阻不改，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以_______元/次的違約罰金，并酌情給予停電處理，由此而耽誤的施工進(jìn)度，由乙方自負(fù)。

10.乙方在裝修期間，不得開啟室內(nèi)中央空調(diào)，并應(yīng)封閉新風(fēng)口，以免粉塵和油漆等異味通過中央空調(diào)系統(tǒng)影響其他客戶。裝修施工中不得造成室內(nèi)外原裝設(shè)施、設(shè)備的損壞和消防系統(tǒng)的誤報(bào)，否則，除照價(jià)賠償外，違者一次處以_______元的違約金。

11.為統(tǒng)一科技園形象，如裝修涉及安裝門鈴、密碼鎖及銘牌等，均須向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后在指定位置安裝。

12.乙方施工前應(yīng)做好各項(xiàng)安全防范措施，施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)吸煙，做到安全防火，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》的有關(guān)規(guī)定，如有違反，乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。裝修房屋內(nèi)應(yīng)配備滅火器不少于兩只，可向甲方借用，(每只有償使用費(fèi)_______元)，裝修竣工后退回。若遺失或損壞，則照價(jià)賠償。施工如需動(dòng)火作業(yè)，必須向甲方申請(qǐng)動(dòng)火許可證。違反動(dòng)火規(guī)定，處以_______元/次違約罰金。

13.施工用電時(shí)，要采用標(biāo)準(zhǔn)接線板和插頭，嚴(yán)禁用電源線直接插接在插座上。如需增加用電負(fù)荷，可向甲方申請(qǐng)臨時(shí)用電，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)(乙方自備電源線開關(guān))。若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對(duì)其他客戶供電，則由乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并處以_______元/次違約罰金。

14.裝修期間，乙方施工人員須著裝整齊，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工區(qū)逗留，不得隨地吐痰及在公共區(qū)域吸煙、扔煙蒂，不得高聲喧嘩、打鬧;施工場(chǎng)內(nèi)禁止賭博、酗酒。，違反上述情況者一次處以_______-_______元/人的違約罰金。

第四篇：租戶減免租及租金催繳管理辦法

天鵝廣場(chǎng)

租戶減免租及租金催繳管理辦法

一、目的

為更好的應(yīng)對(duì)商戶開業(yè)后可能發(fā)生的租金減免及滯繳或拒繳租金及各項(xiàng)管理費(fèi)用的現(xiàn)象，加強(qiáng)我司的管控力度，保障和維護(hù)我司的合法權(quán)益。同時(shí)為明確商戶租金減免的內(nèi)部工作流程，特制定本管理辦法。

二、商戶租金減免管理辦法

1、宗旨：

原則上不同意任何租戶的此類申請(qǐng)。但若租戶有十分充足的或經(jīng)我司審議，認(rèn)為確認(rèn)必要減免的租戶可按此辦法進(jìn)行。

2、適用租戶：

（1）部分經(jīng)營狀況較差，連續(xù)處于虧損狀態(tài)的租戶。（2）由于地理位置欠佳，給經(jīng)營造成重大影響之租戶。（3）我司重點(diǎn)扶持和雙方依賴性較強(qiáng)的租戶。

（4）由于不可抗力造成經(jīng)營困難，業(yè)績(jī)持續(xù)下降而我司覺得有必要給予支持的租戶。

3、具體操作：

第一步：由商戶提出書面申請(qǐng)，詳細(xì)闡明理由及要求。第二步：由營運(yùn)管理部進(jìn)行內(nèi)部評(píng)議，擬定《租戶減免租綜合審議表》。針對(duì)其經(jīng)營狀況及盈虧狀況做出描述分析和判斷。并對(duì)其面臨的經(jīng)營困境做出客觀的評(píng)價(jià)。

第三步：上報(bào)公司分管副總、總經(jīng)理審批。

第四步：按公司最終審議結(jié)果，以書面形式回復(fù)租戶。重點(diǎn)說明我司同意或不同意的理由。

4、后續(xù)工作

（1）針對(duì)同意減免的商戶，由招商管理部以合同補(bǔ)充協(xié)議的方式予以確認(rèn)，及相關(guān)保密協(xié)議，明確減免租金的具體規(guī)定，并作為合同的一部分。

（2）營運(yùn)管理部負(fù)責(zé)跟進(jìn)對(duì)減免租商戶的經(jīng)營分析及監(jiān)控，并及時(shí)匯報(bào)相關(guān)經(jīng)營信息。

（3）對(duì)于不同意減免租的商戶，營運(yùn)管理部需與其加強(qiáng)交流和溝通，并在推廣、促銷、宣傳等負(fù)面給予全力的支持和配合，幫助這部分商戶盡早改善經(jīng)營業(yè)績(jī)。

（4）對(duì)于屢次提出減免租及長(zhǎng)時(shí)期經(jīng)營業(yè)績(jī)較差的租戶，營運(yùn)管理部將專門備案，并與招商管理部合議，考慮下一步的租戶調(diào)整事宜。

三、商戶租金催繳辦法

1、適用租戶：

所有未能按照合同約定時(shí)間繳交租金及各項(xiàng)管理費(fèi)的商戶。

2、催繳責(zé)任：

第一次催繳：財(cái)務(wù)部發(fā)起，營運(yùn)管理部發(fā)放催繳通知 第二次催繳：營運(yùn)管理部運(yùn)營人員 第三次催繳：營運(yùn)管理部經(jīng)理以公司名義

3、欠費(fèi)原因分類：

（1）合同條款歧義引發(fā)的欠費(fèi)。（2）繳費(fèi)金額疑義引發(fā)的欠費(fèi)。（3）租戶內(nèi)部工作流程因素導(dǎo)致的欠費(fèi)。（4）租戶特殊事件引發(fā)的欠費(fèi)。（5）租戶經(jīng)營虧損引發(fā)的欠費(fèi)。

4、催繳流程：（1）第一次催繳：財(cái)務(wù)部在合同約定租金及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用收繳日前2個(gè)月啟動(dòng)催款預(yù)警，派發(fā)《繳款通知單》，要求租戶按通知單所列款項(xiàng)及時(shí)間30日內(nèi)繳交費(fèi)用。營運(yùn)管理部相關(guān)運(yùn)營人員須在3日內(nèi)通知到位。

（2）第二次催繳：租戶未按時(shí)繳納或繳納額不符時(shí)，根據(jù)財(cái)務(wù)部反饋的費(fèi)用收繳日確認(rèn)費(fèi)用到位情況，由營運(yùn)管理部負(fù)責(zé)第二次催繳工作，由運(yùn)營人員將《繳款通知單》規(guī)定時(shí)間之次日按統(tǒng)一版式擬定《催款通知書》發(fā)送到租戶店鋪，要求租戶3日內(nèi)進(jìn)行繳納并對(duì)《催款通知書》的簽收條進(jìn)行簽收確認(rèn)。

（3）第三次催繳：租戶在收到我方《催款通知書》15日后仍未繳交款項(xiàng)的，由營運(yùn)管理部經(jīng)理以書面形式通知租戶高層并約見對(duì)方，明確告之如果三天內(nèi)仍未繳納所有款項(xiàng)，我司將根據(jù)合同約定條款采取相應(yīng)措施。

（4）合同約定的租金繳交日，逾期超過30個(gè)工作日的，將發(fā)送律師函采取法律手段解決并予以強(qiáng)行停業(yè)直至封店處理。

5、欠費(fèi)租戶管理：

（1）租戶繳費(fèi)情況將作為租戶評(píng)級(jí)的重要依據(jù)。不管任何原因引發(fā)的欠費(fèi)行為，所有租戶一年內(nèi)不得超過二次。

（2）所有欠費(fèi)租戶均需無條件支付因欠費(fèi)產(chǎn)生的違約金。若租戶有減免要求，需提交書面報(bào)告，由營運(yùn)管理部初審后報(bào)總經(jīng)理審批。

（3）一旦租戶因拒繳欠費(fèi)導(dǎo)致強(qiáng)行停業(yè)，營運(yùn)管理部有權(quán)采取措施控制該店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，為訴訟提供保障。

（4）對(duì)屢次欠費(fèi)的租戶，營運(yùn)管理部需以經(jīng)營特報(bào)的形式上報(bào)公司總經(jīng)理，并抄送招商管理部，作為租戶調(diào)整的重要依據(jù)。

天鵝商業(yè)運(yùn)營管理有限公司 2017年3月15日

第五篇：7.5.1-G01-F4租戶管理協(xié)議書

深圳市萬科物業(yè)管理有限公司

租戶管理協(xié)議書

編號(hào):VKWY7.5.1-G01-F4 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序號(hào)：

甲方: 身份證號(hào)碼: 工作單位:

乙方: 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 管理處

甲方于 年 月 日租住深圳市 住宅區(qū)(大廈)棟(樓)房,為維護(hù)小區(qū)（大廈）良好的工作生活環(huán)境及房屋建筑的使用安全,便于今后各項(xiàng)管理服務(wù)工作的開展,明確雙方責(zé)權(quán),甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議: 1.甲方需攜帶《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到管理處辦理登記手續(xù)。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口：(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國人，須持有居住證。

3.入住時(shí)甲方向乙方交納3個(gè)月管理費(fèi) 元和3個(gè)月水電費(fèi) 元作為管理保證金，期滿后如未欠費(fèi)，憑乙方憑證退還。

4.根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》,甲方如須裝修房屋必須取得業(yè)主的書面同意，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建, 否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌外，還應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5.甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺遵守國家法律和管理處的有關(guān)規(guī)定,共同維護(hù)住宅區(qū)良好的生活環(huán)境，嚴(yán)禁高空拋物、無證養(yǎng)犬、在樓道擺放物品等，對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定造成危害的，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.甲方必須按時(shí)如數(shù)交納管理費(fèi)及代收代繳的水電費(fèi)等費(fèi)用，否則按政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金，并有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

7.甲方應(yīng)按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途,不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動(dòng)，否則管理處有權(quán)提請(qǐng)相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)處理。8.甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)提出意見或建議。

9.以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方簽字（蓋章）：

乙方簽字（蓋章）：

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