第一篇：租戶裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)

租戶裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)

甲方:身份證號(hào)碼:

工作單位:

聯(lián)系電話：

乙方:物業(yè)服務(wù)中心

甲方于年月日租住中山市住宅區(qū)(大廈棟(樓,為維護(hù)小區(qū)（大廈）良好的工作生活環(huán)境及房屋建筑的使用安全,便于今后各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作的開(kāi)展,明確雙方責(zé)權(quán),甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

1.甲方需攜帶《租賃合同書(shū)》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù)。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口：

(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國(guó)人，須持有居住證。

3.入住后，于每月日向乙方按時(shí)交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)、本體維修基金等費(fèi)用，逾期按萬(wàn)分之五/日向乙方支付違約金，4.根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，甲方如須裝修房屋必須取得業(yè)主的書(shū)面同意，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建, 否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌外，還應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5.甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺(jué)遵守國(guó)家法律和物業(yè)服務(wù)中心的有關(guān)規(guī)定,共同維護(hù)住宅區(qū)良好的生活環(huán)境，嚴(yán)禁高空拋物、無(wú)證養(yǎng)犬、在樓道擺放物品等，對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定造成危害的，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.甲方必須按時(shí)如數(shù)交納乙方代收代繳的水電費(fèi)等費(fèi)用，否則按政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收違約金，并有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

7.甲方應(yīng)按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途,不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動(dòng)，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)提請(qǐng)相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)處理。

8.甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)或建議。

1.以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方：（樓）房乙方：物業(yè)服務(wù)中心簽約人：簽約人：

年日年

第二篇：租戶管理協(xié)議書(shū)

租戶管理協(xié)議書(shū)

租戶管理協(xié)議書(shū)1

甲方：安徽z物業(yè)管理有限公司高爾夫物業(yè)服務(wù)中心

乙方（承租方）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

乙方于 年 月 日租住位于 z高爾夫度假村 內(nèi)3期29幢別墅，為便于今后各項(xiàng)管理工作的開(kāi)展，明確雙方責(zé)權(quán)，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方需攜帶《租房合同書(shū)》，公司法人及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，相片等到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù)。該登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門(mén)要求的房屋租賃登記備案。乙方在物業(yè)登記備案后應(yīng)積極協(xié)調(diào)出租方按照《合肥市房屋租賃管理辦法》要求及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。

2、乙方如有留宿人員必須持有效合法證件，并到轄區(qū)派出所辦理暫住證。

3、乙方在進(jìn)駐時(shí)必須和出租房及物業(yè)公司結(jié)清該房屋的物管、水、電、氣等費(fèi)用。

4、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等相關(guān)費(fèi)用，按照乙方和出租方簽定《租房合同書(shū)》中的約定方承擔(dān)，并按期向物業(yè)服務(wù)中心繳納。

5、根據(jù)《合肥市住宅裝修管理規(guī)定》未經(jīng)有關(guān)部門(mén)或指定的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以一定金額的罰款，乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修應(yīng)攜出租方書(shū)面許可書(shū)提前到物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)。

6、乙方應(yīng)與物業(yè)中心密切配合，自覺(jué)遵守國(guó)家法律和小區(qū)有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對(duì)于違反以上規(guī)定者將視情節(jié)輕重交公安機(jī)關(guān)處理。

7、住宅出租只限合同約定的用途，乙方不得改變出租屋的用途，不得利用出租房從事違法犯罪活動(dòng)。

8、以上協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方：安徽z物業(yè)管理有限公司

高爾夫 物業(yè)服務(wù)中心

經(jīng)辦人：

年 月 日

乙方：

經(jīng)辦人：

年 月 日

租戶管理協(xié)議書(shū)2

甲方:身份證號(hào)碼:

工作單位:

聯(lián)系電話：

乙方:物業(yè)服務(wù)中心

甲方于20xx年x月x日租住中山市住宅區(qū)(大廈棟(樓,為維護(hù)小區(qū)（大廈）良好的工作生活環(huán)境及房屋建筑的使用安全,便于今后各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作的開(kāi)展,明確雙方責(zé)權(quán),甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

1.甲方需攜帶《租賃合同書(shū)》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù)。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口：

(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國(guó)人，須持有居住證。

3.入住后，于每月日向乙方按時(shí)交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)、本體維修基金等費(fèi)用，逾期按萬(wàn)分之五/日向乙方支付違約金，

4.根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，甲方如須裝修房屋必須取得業(yè)主的書(shū)面同意，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建,否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌外，還應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5.甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺(jué)遵守國(guó)家法律和物業(yè)服務(wù)中心的有關(guān)規(guī)定,共同維護(hù)住宅區(qū)良好的生活環(huán)境，嚴(yán)禁高空拋物、無(wú)證養(yǎng)犬、在樓道擺放物品等，對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定造成危害的，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.甲方必須按時(shí)如數(shù)交納乙方代收代繳的水電費(fèi)等費(fèi)用，否則按政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收違約金，并有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

7.甲方應(yīng)按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途,不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動(dòng)，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)提請(qǐng)相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)處理。

8.甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)或建議。

1.以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方：（樓）房

乙方：

物業(yè)服務(wù)中心簽約人：

簽約人：

20xx年x月x日

租戶管理協(xié)議書(shū)3

甲方: 身份證號(hào)碼:

工作單位:

乙方: Z物業(yè)管理有限公司 管理處

甲方于 年 月 日租住武漢市 住宅區(qū)(大廈) 棟(樓) 房，為維護(hù)房屋建筑的使用壽命，便于今后各項(xiàng)管理服務(wù)工作的開(kāi)展，明確雙方責(zé)權(quán)，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

1.甲方需攜帶《租房合同書(shū)》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到管理處辦理登記手續(xù)。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口：

(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國(guó)人，須持有居住證。

3.甲方需向乙方交納3個(gè)月管理費(fèi)及水電費(fèi)作為管理保證金，期滿后憑乙方憑證退款。

4.根據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的《家庭居室裝修管理規(guī)定》，請(qǐng)勿擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者， 否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償直接經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)損害程度，甲方須負(fù)責(zé)其他相應(yīng)的賠償。

5.甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺(jué)遵守國(guó)家法律和管理處的有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定造成危害時(shí)，將請(qǐng)公安機(jī)關(guān)處理。

6.根據(jù)市政府有關(guān)收取管理費(fèi)文件，甲方必須按時(shí)如數(shù)交納管理費(fèi)，否則按規(guī)定計(jì)收滯納金，如拖欠一個(gè)月者，乙方可停其水電，并有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

7.甲方應(yīng)按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途，不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動(dòng)。

8.以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

年 月 日 年 月 日

租戶管理協(xié)議書(shū)4

甲方：_________身份證號(hào)碼：_________工作單位：_________

乙方：_________

甲方于_________年_________月_________日租住深圳市住宅區(qū)(大廈)_________棟(樓)_________房,為維護(hù)小區(qū)（大廈）良好的工作生活環(huán)境及房屋建筑的使用安全,便于今后各項(xiàng)管理服務(wù)工作的開(kāi)展,明確雙方責(zé)權(quán),甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1.甲方需攜帶《租房合同書(shū)》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到管理處辦理登記手續(xù)。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口：

(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國(guó)人，須持有居住證。

3.入住時(shí)甲方向乙方交納3個(gè)月管理費(fèi)元和3個(gè)月水電費(fèi)_________元作為管理保證金，期滿后如未欠費(fèi)，憑乙方憑證退還。

4.根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》,甲方如須裝修房屋必須取得業(yè)主的書(shū)面同意，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建,否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌外，還應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5.甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺(jué)遵守國(guó)家法律和管理處的有關(guān)規(guī)定,共同維護(hù)住宅區(qū)良好的生活環(huán)境，嚴(yán)禁高空拋物、無(wú)證養(yǎng)犬、在樓道擺放物品等，對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定造成危害的，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.甲方必須按時(shí)如數(shù)交納管理費(fèi)及代收代繳的水電費(fèi)等費(fèi)用，否則按政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金，并有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

7.甲方應(yīng)按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途,不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動(dòng)，否則管理處有權(quán)提請(qǐng)相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)處理。

8.甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)提出意見(jiàn)或建議。

9.以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方簽字（蓋章）：_________乙方簽字（蓋章）：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

租戶管理協(xié)議書(shū)5

甲方：_______有限公司物業(yè)服務(wù)中心乙方（承租方）：_______

身份證號(hào)碼：_______

工作單位：_______聯(lián)系電話：_______丙方（出租方）：_______聯(lián)系電話：_______

乙方于___年____月____日租住丙方所有的位于成都市住宅區(qū)（大廈）棟（樓）單元房，為便于今后各項(xiàng)管理工作的開(kāi)展，明確三方責(zé)權(quán)，甲乙丙三方達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方需攜帶《租房合同書(shū)》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件，相片等到客戶服務(wù)中心辦理登記手續(xù)。該登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門(mén)要求的房屋租賃登記備案。乙、丙雙方應(yīng)當(dāng)按照《成都市房屋租賃管理辦法》要求及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。

2、乙方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口。

（1）在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

（2）在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國(guó)人，須持有居住證。

3、乙方需向甲方交納個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)及路燈、清潔費(fèi)作為管理保證金，租賃期滿后經(jīng)丙方確認(rèn)，憑甲方收據(jù)退款。

4、丙方在房屋出租時(shí)必須結(jié)清該房屋的物管、水、電等費(fèi)用。

5、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用由乙丙兩方簽定《租房合同書(shū)》中的約定方承擔(dān)，并按期向該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心繳納。但上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為丙方，若乙方?jīng)]繳納相關(guān)費(fèi)用，丙方應(yīng)按物業(yè)管理公司要求及時(shí)支付。

6、根據(jù)《成都市住宅裝修管理規(guī)定》未經(jīng)成都市人民政府或指定的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以人民幣貳仟元以下的罰款。

7、乙方應(yīng)與丙方密切配合，自覺(jué)遵守國(guó)家法律和小區(qū)有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對(duì)于違反以上規(guī)定者將視情節(jié)輕重交公安機(jī)關(guān)處理。

8、住宅出租只限于居住生活，寫(xiě)字樓用于辦公用，乙方不得改變出租屋的用途，不得利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)。

9、以上協(xié)議一式叁份，甲乙丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)叁方簽字生效。

甲方（單位蓋章）：

經(jīng)辦人：_______

___年____月____日

乙方（單位或個(gè)人簽章）：_______

___年____月____日

丙方（單位或個(gè)人簽章）：____

___年____月____日

租戶管理協(xié)議書(shū)6

___________租戶(以下簡(jiǎn)稱乙方)，提交的室內(nèi)二次裝修方案，經(jīng)______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)批準(zhǔn)，在_______號(hào)房屋進(jìn)行室內(nèi)二次裝修的施工。為便于二次裝修的管理與服務(wù)，使已入住客戶有一個(gè)良好的辦公環(huán)境，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，共同遵守。

1.乙方委托的裝修公司應(yīng)事先向甲方及消防局報(bào)批裝修方案并獲準(zhǔn)，交納有關(guān)費(fèi)用和辦理裝修許可證后，方可開(kāi)始裝修。裝修垃圾應(yīng)運(yùn)至園內(nèi)指定地點(diǎn)。所應(yīng)交納的.費(fèi)用為_(kāi)______以內(nèi)，支付垃圾處理費(fèi)_______元，超過(guò)_______的，整數(shù)倍面積的部分按倍數(shù)計(jì)收，其余的面積按比例計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)按裝修房屋的租賃面積向甲方繳納_______元/平方米的裝修保證金。因此乙方委托的裝修公司所交納的費(fèi)用為垃圾處理費(fèi)_______元，押金_______元。裝修完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收后，待三個(gè)月內(nèi)確認(rèn)周邊環(huán)境和用房單位不受損壞和影響，退還乙方委托的裝修公司押金。

2.甲方同意自乙方委托的裝修公司報(bào)批裝修方案獲準(zhǔn)之日起給予乙方_______日或直至_______年_______月_______日為止的裝修期。在裝修期內(nèi)乙方按上述場(chǎng)地的建筑面積每平方米每月人民幣_(tái)______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修管理費(fèi)合計(jì)人民幣_(tái)______元(不足一個(gè)月或超過(guò)一個(gè)月，按實(shí)際天數(shù)計(jì)收)，超出給定的裝修期，無(wú)論乙方裝修是否完工，甲方將按規(guī)定收取場(chǎng)地使用費(fèi)。乙方因特殊要求，需改變?cè)懈魤?、通道、設(shè)備等設(shè)施的，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意。但乙方在使用期滿遷出時(shí)，必須恢復(fù)墻體、通道、設(shè)備等原狀(甲方書(shū)面同意不必恢復(fù)者除外)，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自進(jìn)行二次裝修或雖經(jīng)甲方同意但超出甲方書(shū)面同意內(nèi)容進(jìn)行二次裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。

3.甲方向乙方提供的場(chǎng)地應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防安全的規(guī)定，而乙方二次裝修部分的消防核準(zhǔn)則由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)正確使用并愛(ài)護(hù)場(chǎng)地內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止非正常損壞。協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回場(chǎng)地，并保證其原有消防設(shè)施的完好，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)向甲方提供所有進(jìn)場(chǎng)裝修人員的身份證復(fù)印件及登記照片各一張。

5.乙方須到甲方管理服務(wù)部辦理施工人員臨時(shí)出入證，憑證進(jìn)場(chǎng)施工，無(wú)證者拒絕進(jìn)場(chǎng)。出入證押金每證____元，含工本費(fèi)___元(實(shí)退還_______元，遺失出入證，押金不予退還。

6.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的二次裝修方案及圖紙組織施工，并接受和配合甲方監(jiān)管。二次裝修方案圖紙的審核報(bào)批手續(xù)，由租房用戶辦理，施工中如有局部變動(dòng)，應(yīng)于改動(dòng)前報(bào)經(jīng)甲方審批。

7.無(wú)論在什么情況下，未經(jīng)甲方同意，乙方裝修人員不得使用客梯，所有裝修人員和材料只能搭乘消防(貨)梯。裝修材料只能選擇_______至次日_______之間運(yùn)至裝修房屋內(nèi)，公共場(chǎng)地嚴(yán)禁占用和堆放材料等雜物。

8.乙方施工人員應(yīng)做好文明施工，保證公共場(chǎng)地清潔暢通，愛(ài)護(hù)樓房?jī)?nèi)外公共設(shè)施，合理使用衛(wèi)生間。如因乙方人員導(dǎo)致的衛(wèi)生管道堵塞、其他公共設(shè)施、設(shè)備以及房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)外墻(窗)的損壞，則由乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用，并處以______-______元/次的違約罰金。

9.每周一至周五_______～_______，嚴(yán)禁從事一切可能造成噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的施工操作，如使用電鋸、沖擊鉆、拆除天花和隔墻、油漆等作業(yè)。以上操作必須在每晚______至次日______或雙休日內(nèi)進(jìn)行，所有裝修施工必須關(guān)窗作業(yè)，以免因施工影響其他客戶。違者若勸阻不改，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以_______元/次的違約罰金，并酌情給予停電處理，由此而耽誤的施工進(jìn)度，由乙方自負(fù)。

10.乙方在裝修期間，不得開(kāi)啟室內(nèi)中央空調(diào)，并應(yīng)封閉新風(fēng)口，以免粉塵和油漆等異味通過(guò)中央空調(diào)系統(tǒng)影響其他客戶。裝修施工中不得造成室內(nèi)外原裝設(shè)施、設(shè)備的損壞和消防系統(tǒng)的誤報(bào)，否則，除照價(jià)賠償外，違者一次處以_______元的違約金。

11.為統(tǒng)一科技園形象，如裝修涉及安裝門(mén)鈴、密碼鎖及銘牌等，均須向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后在指定位置安裝。

12.乙方施工前應(yīng)做好各項(xiàng)安全防范措施，施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)吸煙，做到安全防火，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》的有關(guān)規(guī)定，如有違反，乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。裝修房屋內(nèi)應(yīng)配備滅火器不少于兩只，可向甲方借用，(每只有償使用費(fèi)_______元)，裝修竣工后退回。若遺失或損壞，則照價(jià)賠償。施工如需動(dòng)火作業(yè)，必須向甲方申請(qǐng)動(dòng)火許可證。違反動(dòng)火規(guī)定，處以_______元/次違約罰金。

13.施工用電時(shí)，要采用標(biāo)準(zhǔn)接線板和插頭，嚴(yán)禁用電源線直接插接在插座上。如需增加用電負(fù)荷，可向甲方申請(qǐng)臨時(shí)用電，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)(乙方自備電源線開(kāi)關(guān))。若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對(duì)其他客戶供電，則由乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并處以_______元/次違約罰金。

14.裝修期間，乙方施工人員須著裝整齊，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工區(qū)逗留，不得隨地吐痰及在公共區(qū)域吸煙、扔煙蒂，不得高聲喧嘩、打鬧;施工場(chǎng)內(nèi)禁止賭博、酗酒。，違反上述情況者一次處以_______-_______元/人的違約罰金。

第三篇：裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)

裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)

一、總則

為加強(qiáng)對(duì)商城小區(qū)內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的商業(yè)環(huán)境和生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主（或租、住戶）合法權(quán)益，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《臨時(shí)管理規(guī)約》《商戶手冊(cè)》規(guī)定，凡業(yè)主（或租、住戶）申請(qǐng)裝修經(jīng)物業(yè)公司管理部審批同意后，由業(yè)主（或租、住戶），裝修施工隊(duì)、物業(yè)公司管理部三方簽訂本責(zé)任書(shū)一式三份，三方各執(zhí)一分，并共同遵守。

二、責(zé)任范圍

1、業(yè)主（或租、住戶）選擇的裝修施工隊(duì)承接其商鋪，家居裝修工程，必須持有市主管部門(mén)頒發(fā)的《承建資質(zhì)證書(shū)》如業(yè)主（或租、住戶）違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2、業(yè)主（或租、住戶）在商鋪，房屋裝修前，必須會(huì)同其委托的裝修施工隊(duì)向物業(yè)公司管理部申請(qǐng)登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)裝修施工隊(duì)《承建資格證書(shū)》原件。

3、裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主（或租、住戶）申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

①改變房屋承重結(jié)構(gòu)；

②在承重墻、天花、地面上打孔，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體，門(mén)窗；

③不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；

④任意創(chuàng)鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線； ⑤破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；

⑥使用不符合消防要求的裝修材料；

⑦破壞消防設(shè)施，中央空調(diào)系統(tǒng)；

⑧其它違章裝修活動(dòng)。

1、如外墻鉆孔、排氣孔、空調(diào)孔等需要及時(shí)知會(huì)物業(yè)公司管理部，由物業(yè)公司管理部聯(lián)系專人在指定住置施工，鉆孔費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

2、確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大負(fù)荷的，業(yè)主（或租、住戶）應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)部門(mén)審批。

3、對(duì)以上行為和其它不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除業(yè)主及裝修隊(duì)的所有保證金外，業(yè)主（或租、住戶）及裝修施工隊(duì)還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4、樓頂、平臺(tái)、外門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，選擇物業(yè)公司管理部指定的樣式。如有違反規(guī)定，除恢復(fù)原樣外，扣除業(yè)主（或租、住戶）及裝修施工隊(duì)的所有保證金。

5、嚴(yán)禁擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。

6、裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫(xiě)《施工人員信息登記表》辦理《裝修許可證》和《出入證》。

7、裝修施工隊(duì)領(lǐng)取《裝修許可證》、《出入證》之后方可開(kāi)始施工。施工時(shí)須將《裝修許可證》張貼在裝修戶門(mén)外，以便于物業(yè)公司管理部監(jiān)管和巡查。

8裝修施工人員佩戴《出入證》，以便于物業(yè)公司保安出入的管理。凡未辦理《裝修許可證》和《出入證》而擅自施工者，將按違法行為處理，并向上級(jí)主管部報(bào)告。

9、裝修施工時(shí)間為，周一至周五每天上午8:30至12:00，下午14:00至18:30。周六周日施工時(shí)不得發(fā)出噪音,商鋪裝修刷油漆在18:00至22:00進(jìn)行施工，施工前必須到物業(yè)公司管理部辦理加班申請(qǐng)準(zhǔn)許后方可施工，裝修戶不得延長(zhǎng)施工時(shí)間，否則物業(yè)公司有權(quán)采取措

施責(zé)令停工。

10、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，商鋪，住宅裝修施工期最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。

11、裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人必須教育工程人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為：

①嚴(yán)禁用木塊、磚頭或其它物品頂住電梯門(mén)、防盜門(mén)。

②嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（衛(wèi)生間、污水、雨水管道）。

③嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財(cái)產(chǎn)損失。

④嚴(yán)禁在其他住戶門(mén)前逗留，休息。

⑤嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工。

⑥嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái)等公共部位，嚴(yán)禁在天臺(tái)或樓道等公共場(chǎng)所加工作業(yè)

⑦嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電、高空拋物。

⑧嚴(yán)禁將電源線直接接在漏電開(kāi)關(guān)上，裝修場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁抽煙或使用電爐。

12、裝修過(guò)程中，如需要進(jìn)行電焊操作，須事先向物業(yè)公司管理部提出申請(qǐng)，并附有操作

人員的合法有效操作證件，方可施工。

13、裝修施工人員必須愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，對(duì)于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺(tái)等）的行為，按責(zé)任照價(jià)賠償。

14因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞消防設(shè)施，監(jiān)控設(shè)施和其它設(shè)施設(shè)備

等，均由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償全部損失。

15、裝修材料垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照物業(yè)公司管理部指定位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆

放，清運(yùn)，對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾者，物業(yè)公司管理部有權(quán)責(zé)令限期清理，不及時(shí)清理由物業(yè)公司代為清理，費(fèi)用由裝修施工隊(duì)承擔(dān)，裝修垃圾在搬運(yùn)過(guò)程中不得在地面拖拉，造成地面磁磚損壞，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則應(yīng)賠償由此造成的損失，并從裝修施工的保證金中作相應(yīng)扣除，以下為裝修材料垃圾清運(yùn)具體規(guī)定：

①垃圾袋裝，每天18:30前搬運(yùn)到物業(yè)公司管理部指定位置堆放。

②電梯內(nèi)運(yùn)輛的垃圾、材料重量每次不超過(guò)400公斤。

16、裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)加強(qiáng)消防安全工作，遵守消防法規(guī)，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)4公斤的有效滅火器，并做好防火措施，（物業(yè)公司可以提供租用滅火器服務(wù)）

17、施工過(guò)程中，裝修施工隊(duì)必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)

現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)公司，（電話2533363、2289895）。

18、施工人員不得在商城、小區(qū)內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情，亂大小便等違規(guī)、違法活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至交送公安機(jī)關(guān)。

19、裝修時(shí)必須關(guān)閉戶門(mén)，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

20裝修完畢，業(yè)主（或租、住戶）驗(yàn)收合格后，由業(yè)主（或租、住戶）向物業(yè)公司管理

部提出驗(yàn)收申請(qǐng)，物業(yè)公司管理部通知相關(guān)部門(mén)人員對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。

21經(jīng)物業(yè)公司管理部驗(yàn)收后，如無(wú)違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主（或租、住戶）及施工隊(duì)?wèi){收據(jù)退回裝修保證金，如有以上行為，按責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償費(fèi)用從裝修保證金扣除，多退少補(bǔ)。裝修驗(yàn)收時(shí)間為裝修完畢，退保證金時(shí)間為驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)按不計(jì)息退回。如施工造成的損失，保證金不夠扣除，施工隊(duì)不配合處理、賠償，由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償處理。

22、在裝修期間，若需搬運(yùn)任何物資出商城、小區(qū)，請(qǐng)?zhí)崆芭c物業(yè)公司管理部聯(lián)系，填寫(xiě)

《物品放行條》經(jīng)物業(yè)公司保安（門(mén)崗）核實(shí)后，方可放行。

23、如業(yè)主（或租、住戶）與裝修施工隊(duì)因裝修問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方按照《住宅室內(nèi)裝修

管理辦法》自行協(xié)調(diào)解決。物業(yè)公司無(wú)權(quán)處理雙方糾紛，也無(wú)權(quán)代其中一方對(duì)他方履行約束或追繳行為，且也不承擔(dān)由雙方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。

三、違約處理辦法：

1、對(duì)違反本協(xié)議書(shū)的任何違章裝修行為，物業(yè)公司均有制止，責(zé)令改正，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)予以處罰。

2、物業(yè)公司有權(quán)視違約情節(jié)輕重，拒絕裝修施工隊(duì)進(jìn)入商城、小區(qū)內(nèi)裝修。

3、違反以上條款者，將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和其他有關(guān)規(guī)定予以處理。

物業(yè)名稱：

裝修房（鋪）號(hào)：業(yè)主（租、住戶）：聯(lián)系電話：

年月日

裝修單位名稱及裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

身份證號(hào)：

XXXXXXX物業(yè)管理有限公司：

代表：

聯(lián)系電話：年月年月日日

第四篇：租戶管理公約、裝修規(guī)定

廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心管理公約

一、總則

目的：為維護(hù)廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心全體業(yè)戶的共同利益，創(chuàng)造文明、安全、舒適、有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，制定本管理公約。

法理依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法通則》；

《中華人民共和國(guó)消防法》； 《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》； 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》； 《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》； 《廣州市物業(yè)管理辦法》； 國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

其他工商管理、環(huán)境管理、治安管理等法律法規(guī)、規(guī)章和政府文件。

制定過(guò)程：《廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心業(yè)主公約》由廣州

物業(yè)管理有限公司代為擬定，經(jīng)截至廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心第一期開(kāi)業(yè)之日止的全體業(yè)主過(guò)半數(shù)簽署后生效。

授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人：廣州

物業(yè)管理有限公司下設(shè)廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理處。

適用范圍：廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心

解釋權(quán)：本管理公約所有解釋權(quán)歸廣州

物業(yè)管理有限公司。

有效期：本管理公約有效期至廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心第一屆業(yè)主委

員會(huì)正式成立注冊(cè)、新的《管理公約》生效之日止。

二、釋文

物業(yè)：指廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的房屋建筑、設(shè)備設(shè)施及其配套的公用設(shè)施和附屬場(chǎng)地。

商鋪／寫(xiě)字樓單位：指商鋪／寫(xiě)字樓物業(yè)房屋建筑中獨(dú)立擁有的部分。業(yè)主：商鋪／寫(xiě)字樓單位所有權(quán)人。

物業(yè)使用人：指商鋪／寫(xiě)字樓的承租人／其他實(shí)際使用人。業(yè)戶：指利用商鋪單位經(jīng)營(yíng)的單位或個(gè)人，包括業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主委員會(huì)：指廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的，并依法向政府物業(yè)行政主管部門(mén)辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)的團(tuán)體。

物業(yè)管理公司：指受委托管理廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的廣州

物業(yè)管理有限公司。

商廈物業(yè)管理處：由物業(yè)管理公司派出或組建的具體實(shí)施廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)。

三、細(xì)則 房屋使用功能限制

1.廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心單位僅限用于商業(yè)和寫(xiě)字樓用途，不得用于下列非商業(yè)用途，包括但不限于： ⑴居??；

⑵營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定營(yíng)業(yè)范圍之外的商業(yè)用途； ⑶噪音超標(biāo)，污染環(huán)境的及被周邊業(yè)戶投訴之項(xiàng)目； ⑷國(guó)家地方法規(guī)明令禁止的活動(dòng)。

營(yíng)業(yè)管理

2.業(yè)戶應(yīng)按租賃商鋪／寫(xiě)字樓單位時(shí)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，以配合商廈的整體形象。3.營(yíng)業(yè)時(shí)間：

商廈經(jīng)營(yíng)時(shí)間：9:30—17:30

4.各業(yè)戶每天應(yīng)按時(shí)開(kāi)、關(guān)商鋪，不得擅自停業(yè)、缺業(yè)或中斷營(yíng)業(yè)。如因特殊情況，須書(shū)面提出申請(qǐng)并經(jīng)業(yè)主及管理處同意后方可實(shí)施；開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)的鋪位若因不按時(shí)開(kāi)、關(guān)商鋪而造成的損失，由該商鋪經(jīng)營(yíng)者自行負(fù)責(zé)。停業(yè)及缺業(yè)期間的物業(yè)管理費(fèi)仍應(yīng)按照合同的約定和管理處的規(guī)定繳納。5.物品放行

⑴業(yè)戶授權(quán)人書(shū)面提交申請(qǐng)，辦理物品放行手續(xù)；

⑵為保證貨物進(jìn)出的安全，請(qǐng)住戶使用預(yù)留的印鑒并填寫(xiě)放行貨品清單交保安員核查，由指定的貨品通道進(jìn)入。6.商廈經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范 ⑴著裝整齊，舉止文明；

⑵營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁穿拖鞋、吸煙、睡覺(jué)、高聲喧嘩或使用大音量音響設(shè)備； ⑶不在商廈內(nèi)發(fā)生任何形式的賭博或其他違法行為； ⑷不準(zhǔn)隨地亂扔亂吐、亂推亂放，影響整個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境； ⑸不占用廣場(chǎng)、通道、樓梯等公共地方經(jīng)營(yíng)、堆放物品；

⑹未經(jīng)管理處書(shū)面許可，不準(zhǔn)在商鋪／寫(xiě)字樓單位外公眾地方張貼、懸掛廣告宣傳品或作出兜售行為：如派發(fā)傳單、廣告、贈(zèng)品、吆喝招徠生意等；

⑺不得攜帶任何寵物進(jìn)入商場(chǎng)及寫(xiě)字樓；

⑻依法經(jīng)營(yíng)，依法納稅，自覺(jué)維護(hù)經(jīng)營(yíng)者和整個(gè)商廈的形象和聲譽(yù)。7.業(yè)主或物業(yè)使用人需自行對(duì)自有財(cái)產(chǎn)投保和管理，管理處不承擔(dān)業(yè)戶物品丟失、被盜責(zé)任。

裝修管理

8.業(yè)主或使用人進(jìn)行裝修、改造，須向管理處提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明施工內(nèi)容及時(shí)間并提供相關(guān)圖紙、資料，簽署裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，經(jīng)管理處初審后，由業(yè)主（使用人）自行報(bào)政府有關(guān)部門(mén)審批后方可施工。非業(yè)主使用人在申報(bào)裝修前必須獲得業(yè)主的書(shū)面許可。

9.裝修工程需要遵守本商廈之《二次裝修管理規(guī)定》，并繳納相關(guān)費(fèi)用。10.進(jìn)行任何施工均嚴(yán)禁危害樓宇結(jié)構(gòu)安全，包括但不限于下列行為： ⑴嚴(yán)禁安裝、擺放超出樓板安全荷載限量的物體（樓板荷載重量應(yīng)小于350㎏／㎡。）；

⑵嚴(yán)禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開(kāi)槽、挖洞及重錘擊打施工； ⑶嚴(yán)禁暴露及剪斷建筑物內(nèi)部鋼筋結(jié)構(gòu)。

11.進(jìn)行任何施工均要符合各專項(xiàng)設(shè)施的要求，包括但不限于下列事項(xiàng)：

⑴使用電器應(yīng)確保室內(nèi)電氣總負(fù)荷符合線路設(shè)計(jì)限制，不得隨意增大商鋪／寫(xiě)字樓內(nèi)供電容量，不得隨意改動(dòng)商鋪／寫(xiě)字樓內(nèi)供配電設(shè)施； ⑵不得違反有線電視、電話等專項(xiàng)管理規(guī)定；

⑶不得隨意改動(dòng)空調(diào)通風(fēng)、消防等系統(tǒng)。

12．進(jìn)行任何施工均要滿足消防安全需要，包括但不限于下列事項(xiàng)：

⑴裝修材料，電氣材料均要使用消防合格產(chǎn)品；

⑵對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)要嚴(yán)格實(shí)行防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸煙，使用電焊或動(dòng)火要做足保護(hù)措施。

13．進(jìn)行任何施工均不得侵犯異產(chǎn)毗連單位及其它業(yè)戶的權(quán)益，包括但不限于下列行為：

⑴不得鉆、鑿及釘通或損壞毗連、走廊的隔墻，而降低安全、隔音效果； ⑵不得安裝超出本單元樓宇投影面之外的物體、設(shè)備。

14．在施工過(guò)程中不能對(duì)公共環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重滋擾，需遵守包括但不限于下列事項(xiàng)：

⑴施工時(shí)間

19:00—08:00 其他時(shí)間如需施工，需經(jīng)管理處書(shū)面批準(zhǔn)，且只能按批準(zhǔn)的施工內(nèi)容進(jìn)行。

⑵施工時(shí)不得使用空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)；

⑶施工現(xiàn)場(chǎng)必須完全圍蔽，不得占用任何公共地方堆放物品或施工；

⑷施工不能造成公共場(chǎng)所的衛(wèi)生污染；

⑸運(yùn)送裝修材料或建筑垃圾必須使用指定的貨品通道；

⑹散裝裝修材料或建筑垃圾的出入，必須裝包（袋）運(yùn)輸。

15．對(duì)施工人員要約束管理，不得干擾商廈正常的經(jīng)營(yíng)秩序，包括但不限于下列事項(xiàng)：

⑴施工人員要由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人員辦理專用出入證后方可進(jìn)場(chǎng)施工；

⑵施工人員不得使用商廈公共設(shè)施進(jìn)行休息、聚集、飲食等； ⑶施工人員要嚴(yán)格按照管理處所規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行作業(yè)，違者按相關(guān)規(guī)定給予處罰。

16．各商鋪／寫(xiě)字樓單位在裝修過(guò)程中對(duì)本商廈或其他單位的設(shè)備、設(shè)施及物品造成損害的，概由造成損害的單位負(fù)責(zé)賠償。

消防管理

按照消防法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主及使用人是商鋪／寫(xiě)字樓單位的消防責(zé)任人，應(yīng)履行相關(guān)的義務(wù)。因此：

17． 除應(yīng)急消防情況外，不動(dòng)用、不損壞消防設(shè)施、器材。包括但不限于下列行為：

⑴不得隨意打開(kāi)消防栓，動(dòng)用消防用水；

⑵不挪用或移動(dòng)消防斧、滅火器、消防服；

⑶不得隨意揭去商廈內(nèi)消防栓檢查封條；

⑷不得損壞煙感、噴淋頭及消防安全警示標(biāo)志；

⑸不得在疏散樓梯和通道內(nèi)堆放物品。18.安全用電、動(dòng)火，包括但不限于下列要求：

⑴使用電器應(yīng)確保室內(nèi)電氣總負(fù)荷符合線路設(shè)計(jì)限制；

⑵應(yīng)按照消防規(guī)定配備標(biāo)準(zhǔn)配備所需的消防器材，消防器材要擺放于商鋪／寫(xiě)字樓單位內(nèi)明顯且無(wú)遮掩之位置，做好消防安全防范工作；

⑶禁止亂拉亂接電線，禁止在商鋪／寫(xiě)字樓內(nèi)使用電爐、電飯煲及各類熱水器（飲水機(jī)除外）；

⑷電氣設(shè)備的安裝與使用必須符合防火安全要求。

19.不得進(jìn)行對(duì)消防安全構(gòu)成威脅之危險(xiǎn)活動(dòng)。包括但不限于下列行為：

⑴禁止在商鋪／寫(xiě)字樓單位內(nèi)及其他公共場(chǎng)所燃燒任何物品；

⑵商鋪／寫(xiě)字樓內(nèi)禁止貯存、使用汽油、天那水、燃?xì)馄考昂蟹派涞奈锲罚?/p>

⑶貨物堆放必須符合消防要求；

⑷商鋪／寫(xiě)字樓單位內(nèi)的裝飾和照明燈具與貨物須保持一定的安全距離，變壓器、鎮(zhèn)流器等不可靠近可燃材料；

⑸商鋪／寫(xiě)字樓單位內(nèi)保持整潔，廢棄的包裝紙、盒等可燃物及時(shí)清理；

⑹商鋪／寫(xiě)字樓單位每天離開(kāi)前，應(yīng)進(jìn)行檢查并切斷電源。

20．業(yè)主作為商鋪／寫(xiě)字樓單位消防安全責(zé)任人在出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)知會(huì)管理處，并由管理處監(jiān)督雙方消防責(zé)任的交接，否則業(yè)主對(duì)于出租／轉(zhuǎn)讓物業(yè)后發(fā)生的消防事件承擔(dān)連帶責(zé)任。

21.業(yè)戶需自覺(jué)接受消防知識(shí)培訓(xùn)，提高自防自救能力，并積極配合參加管理處組織的消防演習(xí)活動(dòng)。

公共環(huán)境

22．商鋪／寫(xiě)字樓單位招牌須符合商廈的有關(guān)管理規(guī)定，并按規(guī)定程序申報(bào)。23．商鋪／寫(xiě)字樓單位內(nèi)不得制造令人不安之異味，對(duì)周圍環(huán)境及其他使用人造成滋擾。

24．日常產(chǎn)生的垃圾不得存放在除專設(shè)收集點(diǎn)之外的任何地方，其他丟棄的大件物品、垃圾須由業(yè)主／使用人自行安排清運(yùn)，不得堆放在公共場(chǎng)所。25．禁止焚香，禁止擺放神龕、香爐等物品。

26．除商鋪／寫(xiě)字樓單位內(nèi)，所有建筑、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境均為公共財(cái)產(chǎn)，任何人不得以任何理由進(jìn)行破壞、占用。

27．以平和方式解決諸如討債事宜，不得在公共場(chǎng)所聚集鬧事。對(duì)影響正常經(jīng)營(yíng)秩序的，管理處有權(quán)報(bào)警，并追究相關(guān)責(zé)任。

不宜進(jìn)行的活動(dòng)

28．不得在商廈內(nèi)任何公共區(qū)域及商鋪／寫(xiě)字樓單位內(nèi)進(jìn)行會(huì)引起多數(shù)人感到不適或反感的活動(dòng)，包括但不限于打齋、頌經(jīng)等宗教活動(dòng)或迷信活動(dòng)。

物業(yè)管理費(fèi)綜合費(fèi)用

29．入伙時(shí)預(yù)收3個(gè)月管理費(fèi)。

30．應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。相關(guān)制約條款，以業(yè)主／使用人與廣州 物業(yè)管理有限公司簽署的《廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》相關(guān)條款為準(zhǔn)。

31．商鋪／寫(xiě)字樓單元內(nèi)的清潔、綠化、自用物品的維修等事宜由業(yè)主／物業(yè)使用人自行負(fù)責(zé)，如需管理處提供服務(wù)，須繳納特約服務(wù)費(fèi)（詳見(jiàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。

32．按國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定保修期限和范圍內(nèi)的維修，由物業(yè)施工單位負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司可協(xié)助業(yè)主／物業(yè)使用人通知施工單位，但最終解決由發(fā)展商負(fù)責(zé)。保修期滿后的維修如需管理處提供，亦須繳納特約服務(wù)費(fèi)用。

其他

33．不得進(jìn)行《刑法》及《治安管理處罰條例》中明令禁止的犯罪及違法行

為。違約處理

34．業(yè)主／物業(yè)使用人須接受本管理公約約束，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人對(duì)違規(guī)行為將采取如下措施：

⑴一般性違規(guī)由管理處發(fā)出口頭通知或書(shū)面通知?jiǎng)裰I改正，未造成不良后果或直接經(jīng)濟(jì)損失的不予處罰；

⑵對(duì)已經(jīng)造成經(jīng)濟(jì)損失的違規(guī)行為，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人有權(quán)要求立即改正并賠償相應(yīng)損失；

⑶對(duì)經(jīng)過(guò)多次口頭、書(shū)面勸諭均不改正的違規(guī)行為或造成嚴(yán)重不良后果的惡劣行為，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人有權(quán)提請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)處理或向人民法院提起訴訟。

35．為了快速有效地處理違反本合約的行為，在經(jīng)過(guò)事前公告擬采取處理措施的對(duì)象、原因、目的及措施的具體執(zhí)行辦法后15天內(nèi)，沒(méi)有一半以上的業(yè)主書(shū)面提出反對(duì)，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人將按照公布的辦法執(zhí)行。以此避免因時(shí)間延誤造成更大損失或通過(guò)法律訴訟途徑而造成公共人力、物力的浪費(fèi)。

36.對(duì)下列違規(guī)事項(xiàng)，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人在發(fā)出《提醒信》和《再次提醒信》后，如該業(yè)戶仍不改正，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人可按下列方法執(zhí)行，業(yè)戶不得以任何方式向管理處索償。

⑴在公共地方擺放私人物品可以強(qiáng)制將該物品搬走；

⑵未經(jīng)許可在商鋪／寫(xiě)字樓單位外張貼或安掛物品可以采取強(qiáng)制拆除的措施；

⑶對(duì)存在嚴(yán)重消防隱患的裝修現(xiàn)場(chǎng)，可以采取停電措施強(qiáng)制其進(jìn)行整改。

廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心二次裝修管理規(guī)定

為了規(guī)范廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的二次裝修工程的管理，維護(hù)商廈各業(yè)主的共同利益，確保商廈的防火安全和工程質(zhì)量，使商廈有一個(gè)良好的經(jīng)商環(huán)境，廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心就二次裝修事宜規(guī)定如下： 1.業(yè)主須親自或授權(quán)具備資質(zhì)的裝飾公司到商廈物業(yè)管理公司辦理施工手續(xù)，填寫(xiě)《廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心二次裝修申請(qǐng)表》、《施工人員登記表》、《施工許可通知書(shū)》、《施工人員出入證》。

2.辦理施工手續(xù)時(shí)，業(yè)主或施工單位須向物業(yè)管理公司提交裝飾公司的資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證書(shū)、法人代表證明書(shū)復(fù)印件各一份（裝飾公司蓋紅章方有效）和項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)、施工人員身份證復(fù)印件、裝修圖紙等資料以及裝修押金（商鋪為人民幣3000元／間，寫(xiě)字樓為人民幣5000元／間）。裝修完畢后，如裝飾公司不違反規(guī)定，押金全額退回；如有違反規(guī)定的先扣除罰款后再退回，押金不足扣除罰款的，業(yè)主須另行補(bǔ)交；不交罰款的，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令業(yè)主暫停開(kāi)業(yè)，直至繳清罰款為止。另外，同時(shí)收取裝修余泥、雜物清運(yùn)費(fèi)用（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)視裝修面積及清運(yùn)量而定）。

3.裝修時(shí)如需要燒焊，施工單位辦理《動(dòng)火證》、燒焊人員要有《焊工證》（焊工證復(fù)印件要交商廈物業(yè)管理處存檔）。燒焊現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火器、滅火桶等消防器材，并有專人監(jiān)控，否則不準(zhǔn)施工；如違反施工規(guī)定的，每次罰款人民幣300元，并承擔(dān)由此引起的一切后果。

4.《二次裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)書(shū)》、《施工許可通知書(shū)》、《動(dòng)火證》必須貼在進(jìn)行裝

修的單位門(mén)口當(dāng)眼處，隨時(shí)接受商廈管理人員、工程部人員、保安員等的檢查，否則不允許施工。

5．辦理《施工人員出入證》需提交照片兩張及身份證復(fù)印件一張，每張交押金30元、工本費(fèi)10元，押金在交回出入證后可退還；對(duì)不辦理出入證或辦理了但沒(méi)有佩戴出入證的施工人員，不得進(jìn)場(chǎng)施工，如違反規(guī)定的，每人每次罰款人民幣100元。

6.各商鋪／寫(xiě)字樓內(nèi)、外的一切設(shè)備、設(shè)施（地面、墻身、天花等），未經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)不得隨意拆除和改動(dòng)。確需作改動(dòng)的須提出申請(qǐng)，并提交改動(dòng)平面圖。管理公司根據(jù)實(shí)際情況審批。未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)自行裝修的，或二次裝修后擅自增加燈具的需立即恢復(fù)原狀，費(fèi)用由客戶自負(fù)；施工時(shí)不得隨意改動(dòng)已審批的圖紙，違者按限期復(fù)原。

7．基于從商廈的整體安全考慮，每戶機(jī)電工程包括照明、插座等安裝負(fù)荷，商鋪為 千瓦、寫(xiě)字樓為 千瓦，以后增加用電設(shè)備時(shí)不能超過(guò)核定的負(fù)荷。違者追究由此所引起的一切責(zé)任。

8．收樓裝修時(shí)間為每天8:00—18:00，營(yíng)業(yè)中的裝修時(shí)間為每天的19:00—8:00，超時(shí)加班及節(jié)日裝修需另辦申請(qǐng)。違者每次罰款人民幣100元。9．不得用大錘或用力敲打樓地面影響梁板結(jié)構(gòu)安全，人為制造噪音。違者物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其停工，并處以每次罰款人民幣200元和承擔(dān)結(jié)構(gòu)安全的責(zé)任。

10.施工時(shí)，施工單位必須在裝修單位門(mén)前鋪墊木板和紙皮，保持公共位置清潔。

11.裝修垃圾、余泥、雜物等由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取清運(yùn)費(fèi)，施工單位必須按要求堆放裝修垃圾，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一清運(yùn)。如亂堆放余泥、垃圾，違者罰款200元。

12.裝修材料、裝修設(shè)備的上落要使用貨梯，不得使用客梯，如擅自使用客梯的每次罰款500元。

13.施工人員要愛(ài)護(hù)商廈的一切公物，若有損壞按價(jià)賠償。大廈管理人員將不定期對(duì)裝修單位進(jìn)行巡查，所有施工人員必須服從大廈管理人員的管理和檢查，對(duì)不服管理者，不得在大廈施工。

14.施工單位必須嚴(yán)格遵守國(guó)家《消防條例》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》。如需消防報(bào)建，需待消防部門(mén)批準(zhǔn)后方能動(dòng)工，裝修材料必須按消防局要求，使用阻燃材料（如石膏板、埃特板、玻璃、水泥或難燃夾板、阻燃木方、阻燃地毯等），并將材料購(gòu)買(mǎi)發(fā)票復(fù)印件及檢驗(yàn)報(bào)告交物業(yè)管理處存檔。如違反規(guī)定，物業(yè)管理有權(quán)責(zé)令其停工，整改完畢后方準(zhǔn)開(kāi)工。

15.在室內(nèi)增加間墻，需提交間墻平面圖給物業(yè)管理處審批。否則管理處不予驗(yàn)收，并限期整改，且由此造成的一切后果由業(yè)戶承擔(dān)。

16.嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)吸煙、嚴(yán)禁使用電熱器具，違者（不聽(tīng)勸告整改的），罰款人民幣100元。

17.嚴(yán)格按批準(zhǔn)的日期裝修，因故延期施工要申辦延期手續(xù)，否則按未報(bào)裝處理。

裝修完畢后需由管理處、動(dòng)力部驗(yàn)收合格方可開(kāi)業(yè)。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的不得開(kāi)業(yè)，對(duì)擅自開(kāi)業(yè)的商鋪／寫(xiě)字樓，將處以人民幣2000元的罰款，待工程驗(yàn)收合格，并經(jīng)物業(yè)管理公司書(shū)面批準(zhǔn)后方可開(kāi)業(yè)，以保障商廈的安全。

18.未經(jīng)同意，將已上鎖的門(mén)強(qiáng)行拉開(kāi)（作施工場(chǎng)地或存放雜物等），違者罰

款200元。

19.嚴(yán)禁打室內(nèi)間墻（兩間打通除外），如因安裝電線、插座、改動(dòng)間墻原有結(jié)構(gòu)而打間墻的作罰款200元處理。如繼續(xù)違反規(guī)定，不允許施工。20.進(jìn)場(chǎng)裝延修開(kāi)工前，請(qǐng)將總開(kāi)關(guān)作接駁漏電開(kāi)關(guān)保護(hù)處理，以免整層機(jī)房跳閘停電（總開(kāi)關(guān)改造，如不明白請(qǐng)到管理處找電工），進(jìn)場(chǎng)當(dāng)天未搞好漏電開(kāi)關(guān)改造的，不能施工。違者罰款500元。

所有違章施工行為，第一次以教育為主，處以警告并記錄在案。重犯一律處以罰款。以上條款，請(qǐng)業(yè)戶認(rèn)真遵守，積極配合。對(duì)于拒不配合管理或未在限期內(nèi)整改完畢的商鋪／寫(xiě)字樓，物業(yè)管理公司有權(quán)采取停業(yè)整頓等強(qiáng)制措施。

廣州 物業(yè)管理有限公司

廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理處

第五篇：7.5.1-G01-F4租戶管理協(xié)議書(shū)

深圳市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司

租戶管理協(xié)議書(shū)

編號(hào):VKWY7.5.1-G01-F4 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序號(hào)：

甲方: 身份證號(hào)碼: 工作單位:

乙方: 深圳市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 管理處

甲方于 年 月 日租住深圳市 住宅區(qū)(大廈)棟(樓)房,為維護(hù)小區(qū)（大廈）良好的工作生活環(huán)境及房屋建筑的使用安全,便于今后各項(xiàng)管理服務(wù)工作的開(kāi)展,明確雙方責(zé)權(quán),甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議: 1.甲方需攜帶《租房合同書(shū)》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到管理處辦理登記手續(xù)。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口：(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國(guó)人，須持有居住證。

3.入住時(shí)甲方向乙方交納3個(gè)月管理費(fèi) 元和3個(gè)月水電費(fèi) 元作為管理保證金，期滿后如未欠費(fèi)，憑乙方憑證退還。

4.根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》,甲方如須裝修房屋必須取得業(yè)主的書(shū)面同意，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建, 否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌外，還應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5.甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺(jué)遵守國(guó)家法律和管理處的有關(guān)規(guī)定,共同維護(hù)住宅區(qū)良好的生活環(huán)境，嚴(yán)禁高空拋物、無(wú)證養(yǎng)犬、在樓道擺放物品等，對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定造成危害的，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.甲方必須按時(shí)如數(shù)交納管理費(fèi)及代收代繳的水電費(fèi)等費(fèi)用，否則按政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金，并有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

7.甲方應(yīng)按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途,不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動(dòng)，否則管理處有權(quán)提請(qǐng)相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)處理。8.甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)提出意見(jiàn)或建議。

9.以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方簽字（蓋章）：

乙方簽字（蓋章）：

****年**月**日

****年**月**日