第一篇：萬(wàn)和國(guó)際廣場(chǎng)二期樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)慶典策劃方案

萬(wàn)和國(guó)際廣場(chǎng)二期樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)慶典策劃方案： 首先介紹開(kāi)發(fā)商及建筑理念等；

目的：為了展示萬(wàn)和房地產(chǎn)有限公司的企業(yè)風(fēng)采，進(jìn)一步提升樓盤(pán)的品牌形象，促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售，展示其萬(wàn)和國(guó)際廣場(chǎng)樓盤(pán)11月25日開(kāi)盤(pán)慶典”活動(dòng)?；顒?dòng)概況在策劃過(guò)程中，要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的巧妙布置、開(kāi)盤(pán)典禮的精心籌劃，現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)的烘托來(lái)營(yíng)造隆重、熱烈、喜慶的現(xiàn)場(chǎng)氛圍，匯聚鼎沸人氣，傳達(dá)開(kāi)盤(pán)信息，形成良好口碑，實(shí)現(xiàn)售房目的。

主辦單位：萬(wàn)和房地產(chǎn)有限公司

協(xié)辦單位：禮儀有限公司

參加人員：相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、新聞媒體、新老客戶(hù)、工作人員。

策劃目的；通過(guò)對(duì)此次開(kāi)盤(pán)慶典和現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)的構(gòu)思策劃和實(shí)施，將突出樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的熱烈、喜慶的氣氛和其樓盤(pán)建筑必須具有思想性的建筑理念，最大限度地刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。

一、現(xiàn)場(chǎng)布置

1、背景板：

2、樓盤(pán)四周：懸掛20個(gè)空飄彩球

3、廣場(chǎng)四周：插滿(mǎn)印有“萬(wàn)和房地產(chǎn)”和“樓盤(pán)”的彩旗，預(yù)計(jì)100面（彩旗迎風(fēng)招展，煞是好看，好一道壯美的彩旗圍城，掠人眼目）。

4、廣場(chǎng)入口處：雙龍拱門(mén)（雙龍戲珠，更現(xiàn)喜慶氣氛）。

5、售樓大廳門(mén)口及四周：要用氣球編織出一道繽紛絢麗的“五彩門(mén)”。

6、廣場(chǎng)上：首先對(duì)廣場(chǎng)進(jìn)行功能分區(qū)，劃分為典禮區(qū)、停車(chē)區(qū)、來(lái)賓接待區(qū)、活動(dòng)區(qū)及其它功能區(qū)，并用標(biāo)記加以界分。然后準(zhǔn)備足夠的宣傳資料，在典禮開(kāi)始前每人一套。

7、樣房四周：過(guò)去，很多樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)典禮的策劃中忽略了一個(gè)環(huán)節(jié)，那就是開(kāi)幕式現(xiàn)場(chǎng)與樣板房沿途的精心布置上。樣板房是引起目標(biāo)客戶(hù)產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲望的有力促銷(xiāo)工具，在開(kāi)盤(pán)典禮當(dāng)天，在樣板房及其四周小山丘的布置包裝上下功夫，要求禮儀公司構(gòu)思巧妙。

二、儀式議程

（一）、儀式開(kāi)始前

1、背景音樂(lè)響起

2、舞獅表演

3、儀式開(kāi)始前半小時(shí)，軍樂(lè)隊(duì)合奏《迎賓曲》、《歡樂(lè)頌》，間插威風(fēng)鑼鼓豪氣沖天的表演，展現(xiàn)人景互動(dòng)的都市景觀(guān)。

4、儀式開(kāi)始前，身披金黃色綬帶的禮儀小姐協(xié)助主辦方工作人員接待來(lái)賓，并為來(lái)賓佩戴胸花。

5、工作人員為儀式作最后檢查。

（二）儀式開(kāi)始

1、司儀唱詞，介紹來(lái)賓，由禮儀小姐引領(lǐng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái)。

2、總裁講話(huà)。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）

3、建委領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）

4、縣委領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）

5、相關(guān)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）

6、剪彩儀式開(kāi)始；主持人有請(qǐng)總裁、縣、建委領(lǐng)導(dǎo)等5人進(jìn)行剪彩。剪彩時(shí)，放五彩噴花，鼓樂(lè)齊鳴，漫天彩屑飛舞，現(xiàn)場(chǎng)氣氛達(dá)到高潮）。

三、活動(dòng)備忘

1、來(lái)賓休息處。

2、來(lái)賓停車(chē)位。

3、現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)。

第二篇：房地產(chǎn)-樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)慶典策劃方案

*介紹樓盤(pán)的特色；

*介給開(kāi)發(fā)商及建筑理念等；

*活動(dòng)目的：為了展示**置業(yè)發(fā)展有限公司的企業(yè)風(fēng)采，進(jìn)一步提升**樓盤(pán)的品牌形象，促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售，展示其“眾里尋她千百度”而終姍姍到來(lái)的“廬山真面目”，我們有幸策劃“**樓盤(pán)*月*日開(kāi)盤(pán)慶典”活動(dòng)。

*活動(dòng)概況在策劃過(guò)程中，我們將通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的巧妙布置、開(kāi)盤(pán)典禮的精心籌劃，現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)的烘托來(lái)營(yíng)造隆重、熱烈、喜慶的現(xiàn)場(chǎng)氛圍，匯聚鼎沸人氣，傳達(dá)開(kāi)盤(pán)信息，形成良好口碑，實(shí)現(xiàn)售房目的。

*地點(diǎn)：

*主辦單位：**置業(yè)發(fā)展有限公司

*協(xié)辦單位：**禮儀有限公司

重慶**廣告策劃有限公司

*參加人員：相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、新聞媒體、新老客戶(hù)、工作人員

*策劃目的；通過(guò)對(duì)此次開(kāi)盤(pán)慶典和現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)的構(gòu)思策劃和實(shí)施，將突出**樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的熱烈、喜慶的氣氛和其樓盤(pán)建筑必須具有思想性的建筑理念，最大限度地刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。

一、現(xiàn)場(chǎng)布置

1、背景板：

2、樓盤(pán)四周：懸掛20個(gè)空飄彩球

3、廣場(chǎng)四周：插滿(mǎn)印有“**置業(yè)”和“**樓盤(pán)”的彩旗，預(yù)計(jì)100面（彩旗迎風(fēng)招展，煞是好看，好一道壯美的彩旗圍城，掠人眼目）。

4、廣場(chǎng)入口處：雙龍拱門(mén)（雙龍戲珠，更現(xiàn)喜慶氣氛）。

5、售樓大廳門(mén)口及四周：我們將用氣球編織出一道繽紛絢麗的“五彩門(mén)”。

6、廣場(chǎng)上：首先對(duì)廣場(chǎng)進(jìn)行功能分區(qū)，劃分為典禮區(qū)、停車(chē)區(qū)、來(lái)賓接待區(qū)、活動(dòng)區(qū)及其它功能區(qū)，并用標(biāo)記加以界分。然后準(zhǔn)備足夠的宣傳資料，在典禮開(kāi)始前每人一套。

7、樣房四周：過(guò)去，很多樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)典禮的策劃中忽略了一個(gè)環(huán)節(jié)，那就是開(kāi)幕式現(xiàn)場(chǎng)與樣板房沿途的精心布置上。樣板房是引起目標(biāo)客戶(hù)產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲望的有力促銷(xiāo)工具，在開(kāi)盤(pán)典禮當(dāng)天，在樣板房及其四周小山丘的布置包裝上下功夫，也是我們**禮儀公司構(gòu)思巧妙之所在。

二、儀式議程

（一）、儀式開(kāi)始前

1、背景音樂(lè)響起

2、舞獅表演

3、儀式開(kāi)始前半小時(shí)，軍樂(lè)隊(duì)合奏《迎賓曲》、《歡樂(lè)頌》，間插威風(fēng)鑼鼓豪氣沖天的表演，展現(xiàn)人景互動(dòng)的都市景觀(guān)。

4、儀式開(kāi)始前，身披金黃色綬帶的禮儀小姐協(xié)助主辦方工作人員接待來(lái)賓，并為來(lái)賓佩戴胸花。

5、工作人員為儀式作最后檢查。

（二）儀式開(kāi)始

1、司儀唱詞，介紹來(lái)賓，由禮儀小姐引領(lǐng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái)。

2、總裁講話(huà)。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）

3、建委領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）

4、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）

5、相關(guān)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）

6、剪彩儀式開(kāi)始（由6名禮儀小姐手持托盤(pán)走上主席臺(tái)呈一字站開(kāi)）主持人有請(qǐng)總裁、建委領(lǐng)導(dǎo)等5人進(jìn)行剪彩。剪彩時(shí)，放五彩噴花，鼓樂(lè)齊鳴，漫天彩屑飛舞，現(xiàn)場(chǎng)氣氛達(dá)到高潮）。

（三）儀式后（現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)）

1、城市民謠（大笨熊組合）——上午

2、高校最好的樂(lè)隊(duì)“邊緣樂(lè)隊(duì)”組合表演——上午

3、主持人：配合表演，進(jìn)行sp提問(wèn)、小禮品派送

4、弦樂(lè)四重奏表演——下午

三、活動(dòng)備忘

1、電源配置。

2、禮儀小姐換裝處。

3、來(lái)賓休息處。

4、來(lái)賓停車(chē)位。

5、現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)。

第三篇：樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)策劃方案

華元·盛錦花園樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)策劃方案

一、新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)需要達(dá)到的目標(biāo)

1.消化項(xiàng)目認(rèn)籌登記階段已經(jīng)積累的誠(chéng)意客戶(hù)，將誠(chéng)意客戶(hù)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力。

2.在預(yù)定的銷(xiāo)售周期內(nèi)迅速完成項(xiàng)目所有單位的銷(xiāo)售任務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快銷(xiāo)、熱銷(xiāo)。

3.鞏固和升華在昭通房地產(chǎn)市場(chǎng)的高尚高品質(zhì)形象，借助于區(qū)域優(yōu)勢(shì)及周邊完善的市政配套促進(jìn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。

4.通過(guò)對(duì)項(xiàng)目品牌的升華，注重創(chuàng)立云南華元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司昭通分公司的企業(yè)品牌形象，完成從項(xiàng)目品牌到公司品牌的過(guò)渡，為公司的后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)奠定品牌基礎(chǔ)。

5.通過(guò)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)為項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)吸引人流，聚集現(xiàn)場(chǎng)人氣，營(yíng)造熱烈火爆的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售氣氛，提高現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)成交比例。

二、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)需要達(dá)到的效果

預(yù)定目標(biāo)：對(duì)外傳達(dá)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)典禮的信息、顯示華元實(shí)力來(lái)擴(kuò)大項(xiàng)目的社會(huì)知名度和美譽(yù)度，體現(xiàn)項(xiàng)目的美好前景而促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售，與此同時(shí)進(jìn)行云南華元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的社會(huì)公關(guān)，樹(shù)立開(kāi)發(fā)商積極良好的社會(huì)形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T(mén)、客戶(hù)及供應(yīng)商的關(guān)系。

1.通過(guò)開(kāi)盤(pán)前持續(xù)的廣告宣傳推廣及熱烈的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，吸引前期排號(hào)的客戶(hù)當(dāng)天前往項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，提高排號(hào)客戶(hù)的成交比例，力爭(zhēng)達(dá)到50％以上的解籌率。

2.通過(guò)熱烈的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)為項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)帶來(lái)更多的客流，力爭(zhēng)為銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)帶來(lái)近50名的新客戶(hù)。

3.通過(guò)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，將昭通市購(gòu)房目標(biāo)客戶(hù)群的注意力吸引到本項(xiàng)目上來(lái)，讓本項(xiàng)目成為市場(chǎng)所關(guān)注的焦點(diǎn)，掀起新一輪的銷(xiāo)售熱潮。

4.通過(guò)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)強(qiáng)化項(xiàng)目的高品質(zhì)社區(qū)定位，給客戶(hù)更加深刻強(qiáng)烈的印象，擴(kuò)展客戶(hù)群之間的口碑宣傳，增進(jìn)銷(xiāo)售。

5.通過(guò)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)展示項(xiàng)目的建筑產(chǎn)品特色，特別是戶(hù)型、區(qū)域優(yōu)勢(shì)、完善的市政配套設(shè)施的展示。增強(qiáng)客戶(hù)信心，為項(xiàng)目的銷(xiāo)售創(chuàng)造有利的現(xiàn)場(chǎng)條件。

三、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)必須具備的現(xiàn)場(chǎng)條件

1、盛錦卡認(rèn)籌

盛錦卡是前期的客戶(hù)積累和人氣的聚集，按照一般思路，就必須要達(dá)到盛錦卡的銷(xiāo)售量為100張的20%以上，才便于開(kāi)盤(pán)和集聚人氣，造成熱賣(mài)的盛景。

2、周邊市政配套設(shè)施營(yíng)造完成周邊完善的市政配套設(shè)施如：學(xué)校、醫(yī)院、銀行等宣傳是項(xiàng)目區(qū)別于其他樓盤(pán)的最重要的特色，也是項(xiàng)目最主要的價(jià)值支撐點(diǎn)，項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)時(shí)，如果能讓目標(biāo)客戶(hù)群再一次對(duì)項(xiàng)目的區(qū)域優(yōu)勢(shì)、成熟的市政配套等優(yōu)勢(shì)有一個(gè)深刻的認(rèn)知，以及公司一些新項(xiàng)目的宣傳必將在此引發(fā)市場(chǎng)的空前轟動(dòng)，一方面能夠促進(jìn)項(xiàng)目的盡快銷(xiāo)售，另一方面將提升項(xiàng)目品牌和公司名牌，一舉多得。

3、售樓處及現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的營(yíng)造

售樓部是項(xiàng)目形象展示的窗口，是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的象征，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的營(yíng)造是體現(xiàn)項(xiàng)目的窗口，因此在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，必須完成售樓部外部的裝修和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的營(yíng)造。

售樓處及現(xiàn)場(chǎng)完成時(shí)間：2014年4月20日

四、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的核心要點(diǎn)

1、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境展示是提高成交率和吸引新客戶(hù)的重要亮點(diǎn)，是開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備工作的重點(diǎn)。力求每個(gè)細(xì)部都得做到位。

2、新穎、不落俗套、不鋪張浪費(fèi)是開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的原則，一定要鮮明體現(xiàn)這一特點(diǎn)。

3、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售的主要任務(wù)是做好誠(chéng)意客戶(hù)的選房簽合同工作；新客戶(hù)的把握是銷(xiāo)售工作的另一重點(diǎn)。

第二部分

一、開(kāi)盤(pán)時(shí)間：

暫定：2014年4月30日上午9：00

二、開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)：項(xiàng)目售樓處

三、與會(huì)人員：

A類(lèi)：云南華元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司領(lǐng)導(dǎo)人

云南華元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)——高正瓊

B類(lèi)：特邀嘉賓

政府部門(mén)官員：建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)、市政府領(lǐng)導(dǎo)、建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)等（具體由華元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)安排及紅包發(fā)放）

四、主持人：

2名，一男一女（要求有豐富的的主持經(jīng)驗(yàn)，再昭通具備一定人氣者最佳）

五、廣告安排

★戶(hù)外：現(xiàn)場(chǎng)200㎡；

★宣傳單頁(yè)：針對(duì)開(kāi)盤(pán)的5000張，開(kāi)盤(pán)前兩周里發(fā)完。

★現(xiàn)場(chǎng)樓體條幅：20條；

六、會(huì)場(chǎng)布置：會(huì)場(chǎng)布置以實(shí)際效果為準(zhǔn)，但會(huì)按照不同區(qū)域的不同劃分。

主席臺(tái)區(qū)：主席臺(tái)區(qū)也就是剪彩揭幕區(qū)，設(shè)在客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)接待中心門(mén)口處，主席臺(tái)正中為貴賓致辭專(zhuān)用致辭臺(tái)，左側(cè)為主持人用立式麥可風(fēng)，臺(tái)面鋪有紅色地毯，臺(tái)前及左右側(cè)有綠化和不銹鋼禮儀柱等。

嘉賓區(qū)：可放在剪彩區(qū)域前方和兩側(cè)。

簽到處：來(lái)賓簽到處設(shè)置在會(huì)場(chǎng)入口處。簽到處配有我們的禮儀小姐。簽到處設(shè)置簽到處背景。

禮品發(fā)放區(qū)： 即時(shí)也可將簽到處的桌子作為禮品發(fā)放桌。

貴賓休息區(qū)：可放在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)接待中心現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)置沙發(fā)茶幾、飲料，擺放精美插花作為點(diǎn)綴。來(lái)賓休息區(qū)：可放在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)接待中心外場(chǎng)。

七、主要?jiǎng)?chuàng)意

（一）項(xiàng)目造勢(shì)

1、云南華元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)高正瓊——《歡迎辭》

2、昭通市政府官員（待定）——致辭

3、揭幕啟動(dòng)儀式：由云南華元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)宣布項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)活動(dòng)啟動(dòng)

（二）活動(dòng)節(jié)目

1、人體彩繪服裝秀。

操作手法：聘請(qǐng)昭通禮儀公司的模特，人數(shù)5人，性別要求為女性；服裝及彩繪內(nèi)容為表現(xiàn)項(xiàng)目的人體彩繪圖案（可以體現(xiàn)項(xiàng)目的景點(diǎn)），在模特的手臂或背部適當(dāng)位置繪出項(xiàng)目的logo。

2、穿插節(jié)目表演。

現(xiàn)場(chǎng)舉辦豐富多彩的文藝節(jié)目盡量吸引更多的人氣，并供現(xiàn)場(chǎng)等候選房客戶(hù)進(jìn)行欣賞，同時(shí)活躍現(xiàn)場(chǎng)氣氛和聚集人氣。

3、有獎(jiǎng)問(wèn)答。

對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)期間正式認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)可參加項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商舉辦的有獎(jiǎng)問(wèn)答活動(dòng)。抽獎(jiǎng)的安排：所有在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天交納足額定金認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)均可憑財(cái)務(wù)收據(jù)到現(xiàn)場(chǎng)的抽獎(jiǎng)處參加抽獎(jiǎng)一次。抽獎(jiǎng)主持人在參加抽獎(jiǎng)客戶(hù)的收據(jù)上注明“已抽獎(jiǎng)”。抽獎(jiǎng)禮品及具體安排開(kāi)發(fā)商要在開(kāi)盤(pán)前2天確定好。

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天開(kāi)發(fā)商要在現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備香煙、飲料、面包等食品，供客戶(hù)中午食用，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的人本主義。

八、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)詳細(xì)流程

（一）排號(hào)活動(dòng)執(zhí)行方案

1、從4月20日起置業(yè)顧問(wèn)通過(guò)電話(huà)、短信等方式告知已來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)4/30日早晨9:00將舉行排號(hào)活動(dòng)，不說(shuō)明具體價(jià)格，只提及在3500至4000之間，先到先得。并需攜帶身份證以及20000元現(xiàn)金進(jìn)行排號(hào)。

2、事先在現(xiàn)場(chǎng)張貼有關(guān)派籌海報(bào)，并在項(xiàng)目周邊500米內(nèi)發(fā)放DM廣告。

留出排隊(duì)通道，加強(qiáng)停車(chē)和現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)管理。

4、計(jì)劃發(fā)放號(hào)碼200份。排號(hào)前對(duì)號(hào)碼數(shù)量嚴(yán)格保密，發(fā)完為止。同時(shí)可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況做適當(dāng)調(diào)整。

5、總銷(xiāo)控通知客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)，每批10組客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)辦理排號(hào)手續(xù)，后批客戶(hù)依次進(jìn)場(chǎng)。

6、每位拿到號(hào)碼的客戶(hù)需登記身份證號(hào)碼，并交納20000元方可得到號(hào)碼。告知客戶(hù)開(kāi)盤(pán)時(shí)需攜帶身份證，與登記的號(hào)碼相符，才能順利選定。

（二）售樓處開(kāi)放日?qǐng)?zhí)行方案1、4/30當(dāng)天由華元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司派員統(tǒng)一講解樓盤(pán)情況，剩余時(shí)間由客戶(hù)自由參觀(guān)，業(yè)務(wù)人員只負(fù)責(zé)維持次序和講解客戶(hù)關(guān)心的問(wèn)題。

3、建議當(dāng)天可組織售樓處開(kāi)放日活動(dòng)，準(zhǔn)備一些茶水和西式餐點(diǎn)，供到場(chǎng)人員自助享用。同時(shí)在售樓處外的小廣場(chǎng)邀請(qǐng)文藝團(tuán)體做演出（爵士樂(lè)隊(duì)、大提琴、薩克斯表演等），吸引廣大市民前來(lái)觀(guān)看，擴(kuò)大樓盤(pán)影響力。

4、中午由公司安排午餐會(huì)，增進(jìn)與客戶(hù)的交流。

5、客戶(hù)在參觀(guān)結(jié)束后，可獲贈(zèng)小禮品。

6、不公開(kāi)樓盤(pán)具體價(jià)格，只公布價(jià)格區(qū)間在3500至4000元，并告知客戶(hù)4/30日開(kāi)盤(pán)，先到先得。

（三）認(rèn)購(gòu)執(zhí)行方案

1、以華云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義通知（電話(huà)或信函）已排號(hào)客戶(hù)4/30（開(kāi)盤(pán)當(dāng)天優(yōu)先到現(xiàn)場(chǎng)售樓處參加認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。

2、通知當(dāng)日來(lái)售樓處的客戶(hù)于9：00在華元·盛錦花園現(xiàn)場(chǎng)售樓處外候場(chǎng)。

3、安排排隊(duì)位置，加強(qiáng)停車(chē)和現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)管理。

4、當(dāng)天不接待除排號(hào)客戶(hù)外的別的客戶(hù)?？稍谑蹣翘幫鈴堎N通知海報(bào)。

5、總銷(xiāo)控臺(tái)通知客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)選購(gòu)，每批10組客戶(hù)。整個(gè)接待時(shí)間嚴(yán)格控制，未在短時(shí)間作出決定的客戶(hù)則不予等待，安置于休息區(qū)繼續(xù)考慮，后批客戶(hù)依次進(jìn)場(chǎng)。

6、正式公開(kāi)價(jià)格，推出售樓處的70個(gè)單位。

7、銷(xiāo)售員將已有明確意向的客戶(hù)引至總銷(xiāo)控臺(tái)，客戶(hù)提交身份證，工作人員填寫(xiě)大定收據(jù)，認(rèn)購(gòu)書(shū)（一式二份）。

8、工作人員將已經(jīng)填寫(xiě)完認(rèn)購(gòu)書(shū)的客戶(hù)引到定金收款處，客戶(hù)繳款，一份交與客戶(hù)，一份

留存。

9、要求小定客戶(hù)必須在4/30開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到售樓處完成大定，并于5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足其余首付款（不退），逾期則視做自動(dòng)放棄。如前期銷(xiāo)售預(yù)期看好，則可放寬時(shí)間限制。

10、客戶(hù)若沒(méi)有機(jī)會(huì)選購(gòu)我們的房源，在10個(gè)工作日類(lèi)退還所交款項(xiàng)。

（四）開(kāi)盤(pán)流程

1、通知當(dāng)日來(lái)售樓處的客戶(hù)于9：00在華元現(xiàn)場(chǎng)售樓處外候場(chǎng)。

2、安排排隊(duì)位置，加強(qiáng)停車(chē)和現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)管理。

3、總銷(xiāo)控臺(tái)通知客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)選購(gòu)，每批6-10組客戶(hù)。由于客戶(hù)已有多個(gè)備選的購(gòu)房方案，因此整個(gè)接待時(shí)間嚴(yán)格控制，未在短時(shí)間作出決定的客戶(hù)則不予等待，安置于休息區(qū)繼續(xù)考慮，后批客戶(hù)依次進(jìn)場(chǎng)。

4、若出現(xiàn)兩個(gè)或以上的客戶(hù)同時(shí)選中同一單位的情況，則由小定收據(jù)上的排號(hào)先后獲得優(yōu)先挑選權(quán)。

5、銷(xiāo)售員將已有明確意向的客戶(hù)引至總銷(xiāo)控臺(tái)，客戶(hù)提交身份證，工作人員填寫(xiě)大定收據(jù)，認(rèn)購(gòu)書(shū)（一式二份）。

6、工作人員將已經(jīng)填寫(xiě)完認(rèn)購(gòu)書(shū)的客戶(hù)引到定金收款處，客戶(hù)繳款，一份交與客戶(hù)，一份留存。工作人員發(fā)放禮品券。

7、總銷(xiāo)控臺(tái)的負(fù)責(zé)人在客戶(hù)填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，將已預(yù)定的單元及時(shí)通知其他銷(xiāo)售人員，不再向客戶(hù)推薦。

8、推出售樓處的70個(gè)單位，訂完后再推別的單位，以造成“供不應(yīng)求”的局面。

9、客戶(hù)憑認(rèn)購(gòu)書(shū)和禮券到禮品處領(lǐng)取紀(jì)念品（禮品待定）。

10、客戶(hù)若沒(méi)有機(jī)會(huì)選購(gòu)我們的第一期房源，在7個(gè)工作日內(nèi)退還所交款項(xiàng)。

封存客戶(hù)認(rèn)購(gòu)的單元。

第三部分

一、人員安排：

1）現(xiàn)場(chǎng)總控人員（1人，協(xié)助1人）

2）大廳現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控、把握客戶(hù)（1人）

3）大廳現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)操作流程

4）大廳現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售接待人員（6人）

5）開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)人員（1人）

6）簽約審核人員（2人）、財(cái)務(wù)收銀人員（3人）

7）售樓處現(xiàn)場(chǎng)保安人員4人（門(mén)前2人、售樓處內(nèi)維持秩序1人、停車(chē)指揮1人、）。

8）售樓處現(xiàn)場(chǎng)禮儀小姐4人

9）現(xiàn)場(chǎng)攝影、錄像人員1人

10）當(dāng)天到達(dá)的新客戶(hù)：銷(xiāo)售人員引導(dǎo)客戶(hù)參觀(guān)模型效果圖，詳細(xì)介紹新項(xiàng)目，推介新項(xiàng)目全新觀(guān)景風(fēng)情園林式設(shè)計(jì)理念，把握積累客戶(hù)；對(duì)于誠(chéng)意客戶(hù)，希望全力逼定促成成交。

11）已經(jīng)選好房的誠(chéng)意客戶(hù)：由銷(xiāo)售人員直接帶到認(rèn)購(gòu)處辦理簽合同手續(xù)，并贈(zèng)送銷(xiāo)售資料一套（項(xiàng)目購(gòu)房須知、單頁(yè)、封套插頁(yè)等銷(xiāo)售資料）

二、儀式流程：

07：00－09：00所有工作人員進(jìn)場(chǎng)。包括廣告公司、開(kāi)發(fā)商主要負(fù)責(zé)人及禮儀公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各類(lèi)工作人員以及表演人員。

09：00－09：30

來(lái)賓陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有簽到處并同時(shí)發(fā)放禮品。貴賓、嘉賓、客戶(hù)可憑請(qǐng)柬內(nèi)附禮品券

來(lái)領(lǐng)取禮品。

09：40－10：00貴賓由禮儀小姐引入會(huì)場(chǎng)。

10：00－10：05儀式開(kāi)始主持人開(kāi)場(chǎng)白介紹貴賓。

10：08－10：13銀星集團(tuán)董事長(zhǎng)李大明致歡迎詞。

10：13－10：18重慶政府領(lǐng)導(dǎo)致詞。

10：18－10：28主持人邀請(qǐng)剪彩嘉賓為新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)揭幕剪彩吉慶禮花、升空小氣球、禮花、禮炮同時(shí)升放，儀式達(dá)到高潮。

10：30－10：35選房開(kāi)始、首位客戶(hù)簽約。

10：32－12：30人體彩繪服裝風(fēng)情秀、有獎(jiǎng)競(jìng)猜、歌曲舞蹈節(jié)目開(kāi)始。

10：40－12：50主持人宣布典禮結(jié)束，來(lái)賓趕往午宴現(xiàn)場(chǎng)。

三、配合道具：

新聞稿、演講稿；

大型規(guī)劃平面圖；背景圖；簽到桌；

指示牌（會(huì)場(chǎng)指示、簽到指示、貴賓休息廳指示、樣板房指示等）；

停車(chē)區(qū)域；停車(chē)區(qū)域指示牌，安排保安現(xiàn)場(chǎng)管理。

現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造：通過(guò)禮儀小姐的著裝，樂(lè)隊(duì)的支撐、造型氣球的陪襯、彩帶、禮花、簽約等來(lái)突顯。

前期籌備工作：開(kāi)發(fā)商擬定與會(huì)人員。于8月5之前與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)貴賓發(fā)出請(qǐng)柬（開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)）。主持：男女主持搭檔。

其他準(zhǔn)備工作：廣告公司、禮儀公司

請(qǐng)柬回執(zhí)單、行車(chē)路線(xiàn)圖、VIP停車(chē)證、司機(jī)餐券、禮品券的準(zhǔn)備。提前印刷好請(qǐng)柬，請(qǐng)柬要在典禮前5天寄出，并確認(rèn)來(lái)否回執(zhí)。請(qǐng)柬內(nèi)附有：行車(chē)路線(xiàn)圖、VIP停車(chē)證、司機(jī)誤餐券等）

提前5天向氣象局獲取當(dāng)日的天氣情況資料。

提前5天落實(shí)指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。管轄區(qū)內(nèi)的保安指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。

做好活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的禮品、禮品袋，提前8天辦理升空氣球所需的消防審批等。

四、活動(dòng)執(zhí)行要點(diǎn)說(shuō)明：

來(lái)賓身份識(shí)別：來(lái)賓到場(chǎng)后，禮儀小姐按不同來(lái)賓身份為來(lái)賓佩帶胸花。如貴賓配帶洋蘭、滿(mǎn)天星、文竹制作的胸花，嘉賓則佩帶玫瑰、滿(mǎn)天星、文竹制作的胸花，貴賓由禮儀小姐指引或公司領(lǐng)導(dǎo)陪同前往貴賓休息區(qū)，嘉賓由禮儀小姐引往會(huì)場(chǎng)。

應(yīng)急措施準(zhǔn)備：音響系統(tǒng)：高級(jí)音響，保證質(zhì)量的同時(shí)，多備用混合音響調(diào)音臺(tái)一套，以確保音響的萬(wàn)無(wú)一失。麥可風(fēng)立式2只，無(wú)繩應(yīng)話(huà)筒2只，確?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急需求。準(zhǔn)備來(lái)客胸花、剪彩用品要多點(diǎn)，以確保禮儀活動(dòng)成功，防止短缺的尷尬。

五、準(zhǔn)備及費(fèi)用預(yù)算：

※午宴、現(xiàn)場(chǎng)的水果、飲料、煙、禮品、胸花、獎(jiǎng)品等計(jì)10000元；

※手提袋、生活讀本、宣傳單頁(yè)、封套、三角旗、號(hào)牌計(jì)5000元；

※新聞通稿、講話(huà)稿、有獎(jiǎng)競(jìng)猜題目、節(jié)目單、串詞等計(jì)200元；

※安全帽：100個(gè)（開(kāi)發(fā)商提供）

※收據(jù)、合同書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、置業(yè)計(jì)劃單；

※報(bào)紙宣傳2次：2個(gè)媒體共4次/30800元；

※電視媒體宣傳：2個(gè)臺(tái)20天/20000元；

※一次性杯子：3元/50個(gè)，500個(gè)計(jì)30元；

※戶(hù)外換畫(huà)面一次：12000元；

※燈桿旗100套：190元/個(gè)計(jì)19000元；

※刀旗：100面：5元/面計(jì)500元；

※POP噴繪旗：60面：700元；

※氣球條幅：5天，第一天250幅/天＋200元幅/天×4天，10幅計(jì)10500元； ※氣球條幅：建筑商、家裝公司、物業(yè)公司、建材商及開(kāi)發(fā)商客戶(hù)50條； ※舞臺(tái)及背景：3000元；

※主持人：3000元/2人；

※禮儀公司：10個(gè)禮儀×100元/人=1000元；

※保安10名：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)；

※拱門(mén)氣球：5天計(jì)1500元；

※樂(lè)隊(duì)、歌手、舞蹈、樂(lè)器、音響、麥克風(fēng)：3000元；

※模特：5人/1500元；

※彩繪畫(huà)家：5人/1500元；

※不可預(yù)計(jì)費(fèi)用：3000元；

第四篇：萬(wàn)豪國(guó)際開(kāi)盤(pán)策劃

萬(wàn)豪國(guó)際樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)策劃

一、活動(dòng)目的：

*提高樓盤(pán)品牌知名度和美譽(yù)度、擴(kuò)大和加強(qiáng)品牌的影響力；

*樹(shù)立品牌在客戶(hù)心中的良好口碑；

*營(yíng)造靜謐公園式人居生活氛圍；

*通過(guò)活動(dòng)營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)火爆銷(xiāo)售氣氛、提升人氣、帶動(dòng)后續(xù)銷(xiāo)售；

*達(dá)成效果：大氣、隆重、熱烈、喜慶。

二、活動(dòng)主題：

三、活動(dòng)組織：

主辦方：萬(wàn)豪國(guó)際

承辦方：南通尚博會(huì)展服務(wù)有限公司

四、活動(dòng)時(shí)間：2011年9月

五、活動(dòng)地點(diǎn)：樓盤(pán)銷(xiāo)售中心

六、核心思路：

在進(jìn)入銷(xiāo)售中心的道路前布置兩個(gè)大型充氣雙龍拱門(mén)營(yíng)造大氣輝煌、熱烈隆重的氣勢(shì)；從銷(xiāo)售中心廣場(chǎng)入口處到售樓中心門(mén)口用紅地毯鋪出一條迎賓大道；身穿中式禮服的禮儀小姐在兩旁迎賓；讓所有到場(chǎng)的客戶(hù)都能感受到開(kāi)發(fā)商對(duì)客戶(hù)貴賓般的接待；現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置有冷餐區(qū)，冷餐區(qū)為到場(chǎng)客戶(hù)免費(fèi)提供精美的各式西點(diǎn)及飲料；小廣場(chǎng)搭設(shè)大型航空架篷作為客戶(hù)區(qū)，航空架篷用淺藍(lán)色紗幔裝飾，到場(chǎng)客戶(hù)在等候抽號(hào)選房的同時(shí)可欣賞到精彩的節(jié)目表演及品嘗精美的美食。

嘉賓宣布活動(dòng)開(kāi)始時(shí)主舞臺(tái)邊電子禮炮與舞臺(tái)主題背板上彩色煙霧同時(shí)打起，同時(shí)邀請(qǐng)專(zhuān) 業(yè)動(dòng)力滑翔傘（可在動(dòng)力傘后掛上有祝賀開(kāi)盤(pán)等字樣的條幅及彩色煙霧）在售樓部上空進(jìn)行空中表演，把整個(gè)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)出隆重?zé)崃?、大氣恢宏的氛圍，以此達(dá)到轟動(dòng)效應(yīng)；同時(shí)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)區(qū)雜技團(tuán)精彩、刺激的高難度雜技、舞獅表演、大型歌舞表演等精彩紛呈的節(jié)目給到場(chǎng)的客戶(hù)視覺(jué)上的沖擊以活躍現(xiàn)場(chǎng)的氣氛。

七、開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)

1、現(xiàn)場(chǎng)布置

售樓大廳：廳內(nèi)分接待區(qū)和服務(wù)區(qū)。正墻做形象墻介紹公司整體情況，頂部做射燈突出效果；前面設(shè)立弧形售樓咨詢(xún)服務(wù)臺(tái)，正墻右側(cè)做六個(gè)主推戶(hù)型的寫(xiě)真。中間立柱上懸掛簡(jiǎn)介彩旗或宣傳畫(huà)面。另擺設(shè)沙發(fā)、茶幾和樓盤(pán)簡(jiǎn)介資料。整體需體現(xiàn)出公司正規(guī)、有實(shí)力、有品位，給客戶(hù)帶來(lái)溫馨和諧的感受。（效果圖附后）

會(huì)場(chǎng)布置：

會(huì)場(chǎng)布置以實(shí)際效果為準(zhǔn)，按照不同區(qū)域不同劃分?，F(xiàn)場(chǎng)以售樓部為接待中心，配合媒體廣告宣傳，營(yíng)造良好的接待環(huán)境和現(xiàn)場(chǎng)氛圍。

主席臺(tái)區(qū)：

也就是剪彩區(qū)，設(shè)在公司或樓盤(pán)門(mén)口。左側(cè)為貴賓致辭臺(tái)，右側(cè)為主持人用立式麥可風(fēng)，臺(tái)面鋪有紅色地毯，臺(tái)前及左右側(cè)有綠化盆景。

嘉 賓 區(qū)：可設(shè)在剪彩區(qū)域前方和兩側(cè)。

簽 到 處：來(lái)賓簽到處設(shè)置在會(huì)場(chǎng)入口處。簽到處配禮儀小姐。

禮品發(fā)放處：簽到處的桌子也可作為禮品發(fā)放桌。

貴賓休息區(qū)：可設(shè)在**房產(chǎn)董事長(zhǎng)辦公室，配飲料、水果，擺放精美插花。

來(lái)賓休息區(qū)：可放在**房產(chǎn)售樓中心現(xiàn)場(chǎng)。

2、慶典剪彩儀式

3、精彩舞獅表演

4、樂(lè)隊(duì)歡奏、禮炮齊鳴

八、現(xiàn)場(chǎng)布置

1、彩虹門(mén)

在**房產(chǎn)公司門(mén)口或樓盤(pán)入口處放置一座雙龍彩虹門(mén)，突出氣勢(shì)；

2、高空氣球

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)上空布置4個(gè)紅色高空氣球，下面懸掛祝賀開(kāi)盤(pán)的豎幅。

3、小氣球

施放2005只高空小氫氣球，顯示對(duì)財(cái)富、人氣的上升與飛躍。

4、地毯

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)及舞臺(tái)鋪設(shè)紅地毯，意味紅紅火火，突出整體氛圍。

5、中國(guó)禮炮和彩花彈

中國(guó)禮炮和彩花彈288枚，意味好運(yùn)連發(fā)。

6、盆景

在慶典現(xiàn)場(chǎng)放置100盆盆景，增強(qiáng)效果。

7、舞獅

在儀式過(guò)程中穿插舞獅表演，預(yù)示著**房產(chǎn)美好的發(fā)展前景。

8、禮儀小姐

禮儀小姐8名，形象、氣質(zhì)出眾，在剪彩儀式時(shí)為嘉賓佩戴胸花，協(xié)助嘉賓剪彩，指引位置。

九、活動(dòng)程序

7：00—9：10總策劃?rùn)z查落實(shí)各項(xiàng)工作，布置到位情況；

彩虹門(mén)、禮炮、主席臺(tái)、升空氣球、廣告條幅，全部安置到位；檢查音響、電源、麥克風(fēng)、小氫氣球到位；

禮儀小姐、主持人，陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，準(zhǔn)備好各自工作。

9：30—9：50嘉賓陸續(xù)到場(chǎng)，兩位工作人員及兩位禮儀小姐給領(lǐng)導(dǎo)佩戴胸花、嘉賓簽

名、發(fā)放禮品，引至活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。

10：00—10：08主持人介紹領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓，宣布**房產(chǎn)開(kāi)盤(pán)慶典正式開(kāi)始；

10：10—10：25市領(lǐng)導(dǎo)致賀辭、**房產(chǎn)董事長(zhǎng)致歡迎辭；

10：25主持人宣布剪彩儀式開(kāi)始；剪彩嘉賓、禮儀小姐上場(chǎng)

10：28—10：40剪彩嘉賓站好位置，剪彩開(kāi)始；

剪刀起，禮炮響，施放彩花彈，雄獅舞動(dòng)、樂(lè)隊(duì)歡奏；

放飛氫氣球，活動(dòng)進(jìn)入高潮；

10：45—10：50 首位客戶(hù)簽約。

10：50－11：00 主持人宣布典禮結(jié)束，來(lái)賓趕往午宴現(xiàn)場(chǎng)。

第五篇：樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)策劃方案

第一部分

一、××項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)需要達(dá)到的目標(biāo)

1.消化××認(rèn)籌登記階段已經(jīng)積累的誠(chéng)意客戶(hù)，將誠(chéng)意客戶(hù)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力。

2.在預(yù)定的銷(xiāo)售周期內(nèi)迅速完成××第一批批單位的銷(xiāo)售任務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快銷(xiāo)、熱銷(xiāo)。

3.鞏固和升華在衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高尚高品質(zhì)形象，借助于國(guó)字號(hào)強(qiáng)勢(shì)的權(quán)威品牌形象促

進(jìn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。

4.通過(guò)對(duì)××項(xiàng)目品牌的升華，注重創(chuàng)立衡陽(yáng)××建設(shè)開(kāi)發(fā)公司的企業(yè)名牌形象，完成從項(xiàng)目品牌到公司名牌的過(guò)渡，為××的后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)奠定品牌基礎(chǔ)。

5.通過(guò)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)為××銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)吸引人流，聚集現(xiàn)場(chǎng)人氣，營(yíng)造熱烈火爆的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售氣氛，提高現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)成交比例。

二、××開(kāi)盤(pán)需要達(dá)到的效果

1.通過(guò)開(kāi)盤(pán)前持續(xù)的廣告宣傳推廣及熱烈的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，吸引前期登記的誠(chéng)意客戶(hù)當(dāng)天前往××銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，提高誠(chéng)意登記客戶(hù)的成交比例，力爭(zhēng)達(dá)到50%以上的解籌率。

2.通過(guò)隆重?zé)崃业拈_(kāi)盤(pán)活動(dòng)為××銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)帶來(lái)更多的客流，力爭(zhēng)為銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)帶來(lái)近100名的新客戶(hù)。

3.通過(guò)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，再次將衡陽(yáng)市購(gòu)房目標(biāo)客戶(hù)群的注意力吸引到××上來(lái)，讓××成為市場(chǎng)所關(guān)注的焦點(diǎn)，掀起新一輪的銷(xiāo)售熱潮。

4.通過(guò)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)強(qiáng)化××——國(guó)家康居示范工程和諧生活典范社區(qū)的高品質(zhì)社區(qū)定位，給客戶(hù)更加深刻強(qiáng)烈的印象，擴(kuò)展客戶(hù)群之間的口碑宣傳，增進(jìn)銷(xiāo)售。

5.通過(guò)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)展示××的建筑產(chǎn)品特色，特別是戶(hù)型、水景園、桂花林、花園、泛會(huì)所、游泳池的展示。增強(qiáng)客戶(hù)信心，為××的銷(xiāo)售創(chuàng)造有利的現(xiàn)場(chǎng)條件。

三、××開(kāi)盤(pán)必須具備的現(xiàn)場(chǎng)條件

1、vip卡認(rèn)籌

vip卡是前期的客戶(hù)積累和人氣的聚集，按照一般思路，就必須要達(dá)到vip卡的銷(xiāo)售量為100張的70%以上，才便于開(kāi)盤(pán)和集聚人氣，為項(xiàng)目造成空前的盛景。

就目前從8月1號(hào)到今天已是5天啦，每天來(lái)的客戶(hù)均量達(dá)12人次，可為什么留不住客戶(hù)?我們可以從現(xiàn)場(chǎng)看得出：客戶(hù)一旦聽(tīng)說(shuō)到內(nèi)部認(rèn)籌價(jià)格是1655元/㎡的起價(jià)，99%的人都說(shuō)太貴啦;其二是工地上也太冷清;其三，有部分客戶(hù)說(shuō)前面停了幾個(gè)月和2年時(shí)間，是什么原因，這里有許多不確定的因素，讓客戶(hù)心生懷疑，不敢落單。建議開(kāi)發(fā)商要為自己的形象樹(shù)立品牌與良好聲譽(yù)，再現(xiàn)場(chǎng)可以與市政府、規(guī)劃局、開(kāi)發(fā)辦、國(guó)土局、房地局一起舉辦一次開(kāi)盤(pán)前的公開(kāi)新聞活動(dòng)，比如公開(kāi)承諾與新聞發(fā)布會(huì)、消費(fèi)者監(jiān)督等等來(lái)消除為什么建了這么久。這樣的活動(dòng)，只要開(kāi)發(fā)商主動(dòng)出擊就利于市場(chǎng)的活躍，這是代理公司不能代替和跨越的。

2、樣板房裝修完成樣板房是項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)的最好展示窗口，項(xiàng)目國(guó)家康居示范工程、和諧生活典范的設(shè)計(jì)理念可以通過(guò)樣板房的展示得以進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。同時(shí)體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。通過(guò)樣板房的展示帶動(dòng)各種戶(hù)型的銷(xiāo)售，××第一階段的銷(xiāo)售依靠項(xiàng)目的定位、理念得以完成，第二階段的銷(xiāo)售則借助項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)體系的細(xì)節(jié)勝過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤(pán)。

其中：裸體樣板房，將所有建設(shè)用料用材全部展示和剖面展示出來(lái)，并表明哪些是七大成套技術(shù)體系的、四新技術(shù)的等等，并將用材的價(jià)格、技術(shù)等等一一展現(xiàn)，就可以說(shuō)明××的價(jià)格是合情合理，并打消消費(fèi)者心中的疑問(wèn)，樹(shù)立物有所值。

樣板房完成時(shí)間：2005年9月25日

3、配套設(shè)施營(yíng)造完成項(xiàng)目中心廣場(chǎng)里的主題泛會(huì)所、桂花林、水景園、游泳池等示范區(qū)是項(xiàng)目區(qū)別于其他樓盤(pán)的最重要的特色，也是項(xiàng)目最主要的價(jià)值支撐點(diǎn)，××在開(kāi)盤(pán)時(shí)，如果能讓目標(biāo)客戶(hù)群期待已久的××揭開(kāi)神秘的面紗，必將在此引發(fā)市場(chǎng)的空前轟動(dòng)，一方面能夠促進(jìn)項(xiàng)目的盡快銷(xiāo)售，另一方面將提升項(xiàng)目品牌和公司名牌，一舉多得。

示范區(qū)完成時(shí)間：2005年9月20日(開(kāi)盤(pán)前必須完成)

4、售樓處及現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的營(yíng)造

售樓部是項(xiàng)目形象展示的窗口，是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的象征，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的營(yíng)造是體現(xiàn)項(xiàng)目國(guó)家康居示范工程，和諧生活典范社區(qū)的窗口，因此在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，必須完成售樓部外部的裝修和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的營(yíng)造。

售樓處及現(xiàn)場(chǎng)完成時(shí)間：2005年8月5日

四、××開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的核心要點(diǎn)

1.現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境展示是提高成交率和吸引新客戶(hù)的重要亮點(diǎn)，是開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備工作的重點(diǎn)。(道路、桂花林、水景園、花園、樣板房、售樓部、會(huì)所、游泳池、看樓通道等每個(gè)細(xì)部都得做到位)

2.新穎、不落俗套是開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的原則，一定要鮮明體現(xiàn)這一特點(diǎn)。(組織好現(xiàn)場(chǎng)的活動(dòng))

3.現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售的主要任務(wù)是做好誠(chéng)意金客戶(hù)的選房簽合同工作;新客戶(hù)的把握是銷(xiāo)售工作的另一重點(diǎn)。(組織好銷(xiāo)售工作)

第二部分

一、開(kāi)盤(pán)時(shí)間

暫定：2005年9月25日

上午9：00(如因選房時(shí)間的問(wèn)題，需要延續(xù)到下午的，則開(kāi)發(fā)商需要提供中餐宴席)。

二、開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)

××售樓處

三、與會(huì)人員

a類(lèi)：××公司領(lǐng)導(dǎo)人

××公司總經(jīng)理——余新生

b類(lèi)：特邀嘉賓

政府部門(mén)官員：建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)、市政府領(lǐng)導(dǎo)、建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)(具體由××負(fù)責(zé)安排及紅包發(fā)放)

c類(lèi)：媒體

邀請(qǐng)衡陽(yáng)電視臺(tái)、都市頻道、生活頻道、衡陽(yáng)日?qǐng)?bào)、衡陽(yáng)晚報(bào)的記者(具體由××負(fù)責(zé)安排及紅包發(fā)放)

四、主持人

邀請(qǐng)長(zhǎng)沙笑星和本土的電視主持人(如都市頻道的新聞主持人甘娟娟)作為節(jié)目主持人，2名，一男一女(要求在湖南具備一定的人氣)

五、活動(dòng)板塊構(gòu)成(一)活動(dòng)板塊一

主題——國(guó)家康居示范工程空降衡陽(yáng)

核心內(nèi)容：

1、衡陽(yáng)××公司總經(jīng)理余新生——《歡迎辭》

2、衡陽(yáng)市政府官員(待定)——致辭

3、電視臺(tái)錄播

活動(dòng)操作手法：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天對(duì)××開(kāi)盤(pán)盛況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)錄播，對(duì)于當(dāng)天的開(kāi)盤(pán)盛況，并在衡陽(yáng)電視臺(tái)、衡陽(yáng)報(bào)媒進(jìn)行新聞報(bào)導(dǎo)。

(二)活動(dòng)板塊二

1、××××狂歡人體康居彩繪秀

操作手法：聘請(qǐng)長(zhǎng)沙禮儀公司的模特，人數(shù)5人，性別要求為女性;彩繪內(nèi)容為表現(xiàn)康居風(fēng)情的人體彩繪圖案(可以體現(xiàn)××的景點(diǎn))，在模特的手臂或背部適當(dāng)位置繪出項(xiàng)目的logo。

2、穿插節(jié)目表演。

3、有獎(jiǎng)問(wèn)答。

4、業(yè)主節(jié)目表演

六、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)流

七、開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備工作安排

八、××首批單位認(rèn)購(gòu)安排

1、認(rèn)購(gòu)時(shí)間：2005年9月25日

2、認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)：××售樓處

3、指定認(rèn)定：b7，b6、c3，b8、b9棟。

4、認(rèn)購(gòu)目標(biāo)

爭(zhēng)取通過(guò)2005年9月25日解籌，達(dá)到50%以上的成功解籌率，完成預(yù)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。

5、認(rèn)購(gòu)目的消化誠(chéng)意金訂房客戶(hù);

為項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)吸引、消化更多的新客戶(hù)奠定基礎(chǔ);

形成熱銷(xiāo)勢(shì)頭，促進(jìn)項(xiàng)目后續(xù)的銷(xiāo)售工作。

6、認(rèn)購(gòu)時(shí)開(kāi)發(fā)商需提供及所需具備的條件

1)取得預(yù)售許可證(不少于6棟);

2)認(rèn)購(gòu)書(shū)、合同準(zhǔn)備到位;

3)中心花園、游泳池、泛會(huì)所建設(shè)竣工;

4)樣板房(正式樣板房和裸體樣板房)對(duì)外開(kāi)放;

5)通往中心花園、樣板房的道路鋪設(shè)完工;

6)確定物業(yè)管理顧問(wèn)公司、服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、××認(rèn)購(gòu)工作安排

(1)解籌工作安排

★××正式認(rèn)購(gòu)日，依據(jù)vip客戶(hù)在開(kāi)盤(pán)日來(lái)的先后順序領(lǐng)取××認(rèn)購(gòu)序號(hào)，和領(lǐng)取紀(jì)念品一份，并在主持人安排下依序號(hào)排隊(duì)進(jìn)入現(xiàn)房?jī)?nèi)選房和在銷(xiāo)售中心認(rèn)購(gòu);

★當(dāng)日所有來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)或觀(guān)眾均可在現(xiàn)場(chǎng)簽名、留下聯(lián)系電話(huà)，并領(lǐng)取紀(jì)念品一份。

★所有誠(chéng)意金客戶(hù)于9月25日上午正式到××銷(xiāo)售中心參加××的正式認(rèn)購(gòu)，并進(jìn)行價(jià)格確認(rèn)、房號(hào)認(rèn)購(gòu)，交納足額定金，并簽訂正式認(rèn)購(gòu)書(shū);

★考慮到正式認(rèn)購(gòu)日客戶(hù)較多，因此在××正式認(rèn)購(gòu)日，前期在開(kāi)盤(pán)前9月25日已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)，可提前安排進(jìn)售樓部簽定《衡陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，造成項(xiàng)目熱銷(xiāo)的場(chǎng)面，9月25日未認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)按照vip認(rèn)籌誠(chéng)意書(shū)的標(biāo)號(hào)順序進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，分批次進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，上午8：30——12：30為已購(gòu)vip客戶(hù)的認(rèn)購(gòu)時(shí)間，下午2：00——3：30為新客戶(hù)選房時(shí)間;

★××誠(chéng)意金所訂房號(hào)保留到認(rèn)購(gòu)當(dāng)天的下午19：30，若客戶(hù)未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確定房號(hào)交納定金，則視為自動(dòng)放棄此次優(yōu)先選房權(quán)，房號(hào)另行銷(xiāo)售;

★客戶(hù)進(jìn)入××銷(xiāo)售中心的時(shí)間把握上，第一次進(jìn)入5名客戶(hù)，依辦手續(xù)時(shí)間的長(zhǎng)短，每辦完一位客戶(hù)的手續(xù)，空出一名銷(xiāo)售人員，大廳門(mén)口保安允許后一名客戶(hù)進(jìn)入大廳，從而加快認(rèn)購(gòu)的速度;

★所有前期認(rèn)籌客戶(hù)必須在認(rèn)購(gòu)當(dāng)天簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并繳納正式定金20000元，且在10天內(nèi)正式簽訂《衡陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。在交納首期款時(shí)方可享受開(kāi)發(fā)商送出的優(yōu)惠折扣和交1000元抵10000元;

★對(duì)于前期誠(chéng)意金認(rèn)籌客戶(hù)若在××正式認(rèn)購(gòu)日未能選中理想房號(hào)，客戶(hù)可在正式認(rèn)購(gòu)后一個(gè)星期內(nèi)開(kāi)始辦理誠(chéng)意金的退還手續(xù);

★現(xiàn)場(chǎng)舉辦豐富多彩的文藝節(jié)目盡量吸引更多的人氣，并供現(xiàn)場(chǎng)等候選房客戶(hù)進(jìn)行欣賞，同時(shí)活躍現(xiàn)場(chǎng)氣氛和聚集人氣;

★開(kāi)盤(pán)當(dāng)天開(kāi)發(fā)商要在現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備檳榔、香煙、飲料、面包等食品，供客戶(hù)中午食用，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的人本主義;

★對(duì)于××開(kāi)盤(pán)期間正式認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)可參加××開(kāi)發(fā)商舉辦的“港澳游”抽獎(jiǎng)活動(dòng);

★抽獎(jiǎng)的安排：所有在解籌當(dāng)天交納足額定金認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)均可憑財(cái)務(wù)收據(jù)到現(xiàn)場(chǎng)的抽獎(jiǎng)處參加抽獎(jiǎng)一次。抽獎(jiǎng)主持人在參加抽獎(jiǎng)客戶(hù)的收據(jù)上注明“已抽獎(jiǎng)”。抽獎(jiǎng)禮品及具體安排開(kāi)發(fā)商要在開(kāi)盤(pán)前2天確定好。

(2)、廣告安排

★電視：2個(gè)臺(tái)，開(kāi)盤(pán)前15天啟動(dòng)開(kāi)盤(pán)廣告，每天兩次，共20天;

★報(bào)紙：衡陽(yáng)晚報(bào)，開(kāi)盤(pán)前15天上二~三次;

★戶(hù)外：現(xiàn)場(chǎng)1200㎡;

★宣傳單頁(yè)：針對(duì)開(kāi)盤(pán)的10000張，開(kāi)盤(pán)前兩周里，兩次夾與發(fā)完。

★巨幅：市中心兩塊，每塊約300㎡;立交橋1塊;

★車(chē)貼：針對(duì)全市所有的士;

★現(xiàn)場(chǎng)樓體條幅：50條;

★其他略。

(3)工作流程

1)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)流程

憑房號(hào)、身份證原件到合同室簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》

按vip客戶(hù)來(lái)簽到的先后順序發(fā)放的編號(hào)

未在規(guī)定選房時(shí)間內(nèi)選中房號(hào)客戶(hù)，只能進(jìn)入下輪選房，第二次未選中，我司不再為您保留優(yōu)先選房權(quán)。

憑《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、vip卡、身份證原件到財(cái)務(wù)室交納定金20000元，由財(cái)務(wù)開(kāi)具定金收據(jù)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

按vip客戶(hù)來(lái)簽到的先后順序發(fā)放的編號(hào)

憑認(rèn)購(gòu)號(hào)碼的先后順序每5人一組進(jìn)行優(yōu)先選房，每組規(guī)定選房時(shí)間暫為15分鐘

按揭客戶(hù)7天內(nèi)交清首期款，誠(chéng)意金1000元抵入總房款中

一次性付款客戶(hù)20天內(nèi)交清余款，誠(chéng)意金1000元抵入總房款中

2)××認(rèn)購(gòu)流程

銷(xiāo)售人員推廣介紹

銷(xiāo)售經(jīng)理確認(rèn)房號(hào)，同時(shí)注銷(xiāo)房號(hào)

同客戶(hù)草簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。銷(xiāo)售經(jīng)理審核

開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)收取現(xiàn)金，開(kāi)具定金收據(jù)，銷(xiāo)售經(jīng)理注銷(xiāo)房號(hào)

客戶(hù)交納足額定金

完成認(rèn)購(gòu)程序

客戶(hù)保留認(rèn)購(gòu)書(shū)和收據(jù)

9月25日已簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)的客戶(hù)

3)簽約流程

持定金20000元現(xiàn)金收據(jù)及認(rèn)購(gòu)書(shū)

首期款，1000元誠(chéng)意抵10000元購(gòu)房款，從首期中抵扣

一次性付款交總房款的30%~50%，財(cái)務(wù)開(kāi)具發(fā)票，客戶(hù)交清買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)證費(fèi)、登記費(fèi)

按揭付款交總房款的30%，財(cái)務(wù)開(kāi)具發(fā)票，客戶(hù)交清買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)證費(fèi)、登記費(fèi)

客戶(hù)提供身份證、戶(hù)口本、收入證明原件申請(qǐng)按揭貸款

同時(shí)簽署《衡陽(yáng)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商、投資商、銀行簽字蓋。章

《衡陽(yáng)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》律師事務(wù)所見(jiàn)證

《衡陽(yáng)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》到衡陽(yáng)市規(guī)劃國(guó)土局備案

到銀行簽署按揭合同，客戶(hù)交清按揭合同見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)

買(mǎi)賣(mài)合同到規(guī)劃國(guó)土局抵押登記后，合同抵押給銀行

竣工后辦理入伙手續(xù)、交清入伙費(fèi)用

竣工入伙后180天內(nèi)開(kāi)發(fā)商提供辦理權(quán)屬登記資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，辦理房地產(chǎn)證

(4)現(xiàn)場(chǎng)人員安排(工作人員、客戶(hù)、禮儀、演員等)

擬邀政府貴賓： 建設(shè)部、副省長(zhǎng)、省建設(shè)廳、市政府、市建設(shè)局等開(kāi)發(fā)商定

特別嘉賓： 開(kāi)發(fā)商定

擬邀媒體：瀟湘晨報(bào)、衡陽(yáng)晚報(bào)、衡陽(yáng)日?qǐng)?bào)、衡陽(yáng)5個(gè)電視頻道。

人數(shù)：40人左右。

預(yù)定目標(biāo)：對(duì)外傳達(dá)××開(kāi)盤(pán)典禮的信息、顯示“××”實(shí)力來(lái)擴(kuò)大“××”的社會(huì)知名度和美譽(yù)度，體現(xiàn)“××”的美好前景而促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售，與此同時(shí)進(jìn)行“××”公司的社會(huì)公關(guān)，樹(shù)立開(kāi)發(fā)商積極良好的社會(huì)形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T(mén)、客戶(hù)及供應(yīng)商的關(guān)系。

會(huì)場(chǎng)布置：會(huì)場(chǎng)布置以實(shí)際效果為準(zhǔn)，但會(huì)按照不同區(qū)域的不同劃分。

主席臺(tái)區(qū)：主席臺(tái)區(qū)也就是剪彩揭幕區(qū)，設(shè)在客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)接待中心門(mén)口或放在右邊處，主席臺(tái)左側(cè)為貴賓致辭專(zhuān)用致辭臺(tái)(透明有機(jī)玻璃，上有精美插花)，右側(cè)為主持人用立式麥可風(fēng)，臺(tái)面鋪有紅色地毯，臺(tái)前及左右側(cè)有綠化和不銹鋼禮儀柱等。

嘉賓區(qū)：可放在剪彩區(qū)域前方和兩側(cè)。

簽到處：來(lái)賓簽到處設(shè)置在會(huì)場(chǎng)入口處。簽到處配有我們的禮儀小姐。簽到處設(shè)置簽到處背景。

禮品發(fā)放區(qū)： 即時(shí)也可將簽到處的桌子作為禮品發(fā)放桌。

貴賓休息區(qū)：可放在××營(yíng)銷(xiāo)接待中心現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)置沙發(fā)茶幾、飲料、水果、濕毛巾，擺放精美插花作為點(diǎn)綴。

來(lái)賓休息區(qū)：可放在××營(yíng)銷(xiāo)接待中心現(xiàn)場(chǎng)。

創(chuàng)意表現(xiàn)一：

鮮花立柱剪彩儀式：采用不銹鋼禮儀柱替代傳統(tǒng)的禮儀小姐托花球的方式，每個(gè)禮儀柱上擺放精美插花，更具高雅喜慶的氣氛。

創(chuàng)意表現(xiàn)二：

揭幕啟動(dòng)儀式(建議案1)：由嘉賓揭幕××的logo 儀式。

在主席臺(tái)的中心位置，我們將放置一個(gè)由開(kāi)發(fā)商提供的精雕飛鳥(niǎo)玉鳳(本案的logo、放置在古色古香的梨木托架上，四周用紅綢緞扎成彩結(jié)，并且事先用幔布遮蓋，之后由嘉賓徐徐揭幕。此物可在將來(lái)安放在西大門(mén)處。)在儀式進(jìn)行同時(shí)，領(lǐng)導(dǎo)與嘉賓上臺(tái)，為項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)剪彩，活動(dòng)也在此時(shí)達(dá)到高潮，吉慶禮花、氣球彩絲帶開(kāi)始升放，以烘托熱烈的氣氛。

創(chuàng)意表現(xiàn)三：

在工地現(xiàn)場(chǎng)布置大型氣拱門(mén)和熱氣球，借以營(yíng)造項(xiàng)目熱烈的開(kāi)盤(pán)氣氛。

具體：

1)現(xiàn)場(chǎng)總控人員(1人，五洲半島，協(xié)助2人，××公司。)

2)大廳現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控、把握客戶(hù)(1人，五洲半島?鄧華云)

3)大廳現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)操作流程(五洲半島?鄧華云)

4)大廳現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售接待人員(6人)

5)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)人員(1人)

6)簽約審核人員(2人)、財(cái)務(wù)收銀人員(3人)

7)售樓處現(xiàn)場(chǎng)保安人員10人(門(mén)前2人、售樓處內(nèi)維持秩序2人、停車(chē)指揮1人、5棟樓門(mén)口1人1棟)。

8)售樓處現(xiàn)場(chǎng)禮儀小姐6人

9)現(xiàn)場(chǎng)攝影、錄像人員(2人，由五洲半島?陳如生)

10)現(xiàn)場(chǎng)新聞協(xié)調(diào)人員：(1人，五洲半島?陳如生)負(fù)責(zé)新聞媒體記者的現(xiàn)場(chǎng)接待、采訪(fǎng)及后續(xù)新聞稿件發(fā)布的協(xié)調(diào)跟進(jìn)工作。

11)當(dāng)天到達(dá)的新客戶(hù)：銷(xiāo)售人員引導(dǎo)客戶(hù)參觀(guān)模型效果圖，詳細(xì)介紹××，推介“××”衡陽(yáng)首創(chuàng)唯一的“國(guó)家康居示范工程?和諧生活典范社區(qū)”的全新觀(guān)景風(fēng)情園林式設(shè)計(jì)理念，把握積累客戶(hù);對(duì)于誠(chéng)意客戶(hù)，希望全力逼定促成成交。

12)已經(jīng)選好房的誠(chéng)意客戶(hù)：由銷(xiāo)售人員直接帶到認(rèn)購(gòu)處辦理簽合同手續(xù)，并贈(zèng)送銷(xiāo)售資料一套(××購(gòu)房須知、手拉手活動(dòng)邀請(qǐng)函、生活讀本、單頁(yè)、封套插頁(yè)等銷(xiāo)售資料)

儀式流程：

07：00-09：00 所有工作人員進(jìn)場(chǎng)。包括廣告公司、開(kāi)發(fā)商主要負(fù)責(zé)人及禮儀公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各類(lèi)工作人員以及表演人員。

09：00-09：30

來(lái)賓陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有簽到處并同時(shí)發(fā)放禮品。貴賓、嘉賓、客戶(hù)可憑請(qǐng)柬內(nèi)附禮品券來(lái)領(lǐng)取禮品。嘉賓進(jìn)入會(huì)場(chǎng)休息;貴賓引入vip室管樂(lè)隊(duì)奏迎賓曲。

09：40-10：00 貴賓由禮儀小姐引入會(huì)場(chǎng)。

10：00-10：05 儀式開(kāi)始主持人開(kāi)場(chǎng)白介紹貴賓。

10：08-10：13 公司總經(jīng)理致歡迎詞。

10：13-10：18 政府領(lǐng)導(dǎo)致詞。

10：18-10：28 主持人邀請(qǐng)剪彩嘉賓為“××”開(kāi)盤(pán)揭幕剪彩吉慶禮花、升空小氣球、禮花、禮炮同時(shí)升放，儀式達(dá)到高潮。

10：30-10：35 選房開(kāi)始、首位客戶(hù)簽約。

10：32-12：30 人體康居風(fēng)情秀、有獎(jiǎng)競(jìng)猜、歌曲舞蹈節(jié)目開(kāi)始。

10：40-12：50 主持人宣布典禮結(jié)束，來(lái)賓趕往午宴現(xiàn)場(chǎng)。

本次活動(dòng)的關(guān)鍵點(diǎn)：“借力造勢(shì)”是本活動(dòng)成功完成預(yù)期目標(biāo)的關(guān)鍵點(diǎn)。因此我們首先需要“借”的是政府部門(mén)的“力”，造國(guó)家康居工程之“勢(shì)”，這樣整個(gè)活動(dòng)就顯得更有權(quán)威性、更有說(shuō)服力，且對(duì)于新聞媒體而言也就更有可執(zhí)行性和擴(kuò)散性。所以在活動(dòng)之初，與相關(guān)政府部門(mén)的銜接是本活動(dòng)的重點(diǎn)。鑒于本次活動(dòng)的社會(huì)性與公益性，所以請(qǐng)建設(shè)部、市政府等有關(guān)部門(mén)的有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、到會(huì)并發(fā)表講話(huà)是切實(shí)可行的!

配合道具：新聞稿、演講稿

大型規(guī)劃平面圖;背景

指示牌(會(huì)場(chǎng)指示、簽到指示、貴賓休息廳指示、樣板房指示等);

簽到桌;

停車(chē)區(qū)域;

停車(chē)區(qū)域指示牌，安排保安現(xiàn)場(chǎng)管理。

現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造：通過(guò)禮儀小姐的著裝，樂(lè)隊(duì)的支撐、造型氣球的陪襯、彩帶、禮花、簽約等來(lái)突顯。

前期籌備工作：開(kāi)發(fā)商擬定與會(huì)人員。于9月23之前與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)貴發(fā)出請(qǐng)柬(開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé))。

主持：可考慮女主持一名或男女主持搭檔。

其他準(zhǔn)備工作：廣告公司、禮儀公司

開(kāi)發(fā)商提供：請(qǐng)柬回執(zhí)單、行車(chē)路線(xiàn)圖、vip停車(chē)證、司機(jī)餐券、禮品券的準(zhǔn)備。

提前印刷好請(qǐng)柬，請(qǐng)柬要在典禮前5天寄出，并確認(rèn)來(lái)否回執(zhí)。請(qǐng)柬內(nèi)附有：行車(chē)路線(xiàn)圖、vip停車(chē)證、司機(jī)誤餐券等)請(qǐng)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)、確定。

提前5天向氣象局獲取當(dāng)日的天氣情況資料。

落實(shí)管轄范圍內(nèi)的保安指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。

提前6天落實(shí)指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。

做好活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的禮品、禮品袋，提前8天辦理升空氣球所需的消防審批等。

活動(dòng)執(zhí)行要點(diǎn)說(shuō)明：

來(lái)賓身份識(shí)別：來(lái)賓到場(chǎng)后，禮儀小姐按不同來(lái)賓身份為來(lái)賓佩帶胸花。如貴賓配帶洋蘭、滿(mǎn)天星、文竹制作的胸花，嘉賓則佩帶玫瑰、滿(mǎn)天星、文竹制作的胸花，貴賓由禮儀小姐指引或公司領(lǐng)導(dǎo)陪同前往貴賓休息區(qū)，嘉賓由禮儀小姐引往會(huì)場(chǎng)。

停車(chē)位及司機(jī)安排：來(lái)賓小車(chē)擋風(fēng)玻璃右下位置放有停車(chē)證，停車(chē)證同請(qǐng)柬一并寄出，背面有行車(chē)示意圖。一切車(chē)輛憑停車(chē)證入場(chǎng)，停車(chē)證分vip停車(chē)證和嘉賓停車(chē)證。車(chē)輛入場(chǎng)后由公司保安指引在簽到處簽到，vip、嘉賓來(lái)車(chē)按保安要求入指定車(chē)位，vip車(chē)輛可允許停入慶典現(xiàn)場(chǎng)停車(chē)位。(具體規(guī)劃根據(jù)雙方溝通后的具體情況參照平面圖所示)

應(yīng)急措施準(zhǔn)備：音響系統(tǒng)：高級(jí)音響，保證質(zhì)量的同時(shí)，多備用混合音響調(diào)音臺(tái)一套，以確保音響的萬(wàn)無(wú)一失。麥可風(fēng)立式2只，無(wú)繩應(yīng)話(huà)筒2只，確?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急需求。準(zhǔn)備來(lái)客胸花、剪彩用品要多點(diǎn)，以確保禮儀活動(dòng)成功，防止短缺的尷尬。

人員安排：

禮儀小姐10名：

預(yù)設(shè)禮儀小姐10名，入口處4名，簽到處3名，貴賓休息室1名，機(jī)動(dòng)2名，禮儀小姐要求統(tǒng)一著禮服。工作人員：

開(kāi)發(fā)商工作人員;

我司工作人員;

具體操作執(zhí)行時(shí)，雙方將提供人員名單及不同人員分工安排。

貴賓、嘉賓：

由開(kāi)發(fā)商確定具體人數(shù)，我司進(jìn)行統(tǒng)籌安排。

(5)準(zhǔn)備及費(fèi)用預(yù)算：

開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的嘉賓、領(lǐng)導(dǎo)、記者、午宴、現(xiàn)場(chǎng)的水果、飲料、檳榔、煙、禮品、胸花等不在本預(yù)算內(nèi)。

※ 手提袋、生活讀本、宣傳單頁(yè)、封套、三角旗、號(hào)牌;

※ 新聞通稿、講話(huà)稿、有獎(jiǎng)競(jìng)猜題目、節(jié)目單、串詞等;

※ 安全帽：100個(gè)(開(kāi)發(fā)商提供)

※ 收據(jù)、合同書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、置業(yè)計(jì)劃單;

※ 報(bào)紙宣傳2次：2個(gè)媒體共4次/30800元;

※ 電視：2個(gè)臺(tái)20天/20000元;

※ 一次性杯子：3元/50個(gè)，500個(gè)計(jì)30元;

※ 戶(hù)外換畫(huà)面一次：14000元;

※ 燈桿旗100套：190元/個(gè)計(jì)19000元;

※ 刀旗：100面：5元/面計(jì)500元;

※ pop噴繪旗：60面：700元;

※ 氣球條幅：5天，第一天250幅/天+200元幅/天×4天，10幅計(jì)10500元;

※ 氣球條幅：建筑商、家裝公司、物業(yè)公司、建材商及開(kāi)發(fā)商客戶(hù)50條;

※ 舞臺(tái)及背景：5000元;

※ 主持人：3000元/2人;

※ 禮儀公司：10個(gè)禮儀×100元/人=1000元;

※ 保安10名：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé);

※ 拱門(mén)氣球：5天計(jì)1500元;

※ 樂(lè)隊(duì)、歌手、舞蹈、樂(lè)器、音響、麥克風(fēng)：5000元;

※ 模特：6人/4800元;

※ 畫(huà)家：6人/3000元;

※ 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用：3000元;

※ 托盤(pán)、金剪刀、彩帶球等;

※ 綬帶：10條/300元;

※ 禮炮：(開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé));

※ 小氣球、禮花：200元。

特別策劃：

電臺(tái)直播：節(jié)目開(kāi)始，由主持人說(shuō)明今天是××公司開(kāi)發(fā)的××的開(kāi)盤(pán)之日，告訴聽(tīng)眾這是有獎(jiǎng)問(wèn)答的節(jié)目，提醒聽(tīng)眾認(rèn)真收聽(tīng)節(jié)目。

l 公布兩條熱線(xiàn)：有獎(jiǎng)熱線(xiàn)和銷(xiāo)售熱線(xiàn)。

l 公布寄信地址和郵編;

l 說(shuō)明獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置（一、二、三等獎(jiǎng))、獎(jiǎng)品、有關(guān)規(guī)則、領(lǐng)獎(jiǎng)時(shí)間和地點(diǎn)等。

以上信息由主持人在節(jié)目中穿插說(shuō)3-4遍，以強(qiáng)化記憶，吸引觀(guān)眾。

節(jié)目采取移步換景的方式，假設(shè)若干個(gè)場(chǎng)景，自然而然的展示××優(yōu)勢(shì)，避免呆板、乏味和做戲的感覺(jué)。

場(chǎng)景一：主持人和××公司某位負(fù)責(zé)人坐在采訪(fǎng)車(chē)上，從解放路口開(kāi)車(chē)來(lái)××(這部分談話(huà)內(nèi)容可事先錄音)。通過(guò)閑聊的方式，向聽(tīng)眾傳達(dá)以下信息：

l ××公司介紹(包括成立時(shí)間、企業(yè)性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營(yíng)理念、目標(biāo)等);

l ××簡(jiǎn)介(重點(diǎn)介紹地理位置、突出風(fēng)水寶地、高檔住宅、居住文化等);

l 沿途的配套設(shè)施(包括學(xué)校、幼兒園、商場(chǎng)、銀行、書(shū)店、醫(yī)院);

l 可到達(dá)××的公交車(chē)和交通線(xiàn)路組織(重復(fù)兩遍);

l 讓聽(tīng)眾對(duì)××公司和××有初步美好的印象。

場(chǎng)景二：采訪(fǎng)車(chē)到達(dá)目的地–––××，主持人被現(xiàn)場(chǎng)熱烈的氣氛所感染。

l 主持人用比較煽情的語(yǔ)言對(duì)現(xiàn)場(chǎng)氣氛進(jìn)行描述，突出熱烈、火爆;

l 主持人面對(duì)××環(huán)境，有感而發(fā)，暗示環(huán)境優(yōu)美、地理位置得天獨(dú)厚;

l 主持人對(duì)營(yíng)銷(xiāo)中心外景等別具特色的地方進(jìn)行形象的描述，以說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的獨(dú)具匠心。

場(chǎng)景三：主持人步入營(yíng)銷(xiāo)中心，站在總體規(guī)劃模型前，采訪(fǎng)銷(xiāo)售代表，陪同人員有相關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人和特邀嘉賓，他們對(duì)銷(xiāo)售代表的回答作補(bǔ)充和深化。

l 項(xiàng)目總體情況：康居工程、占地面積、建筑面積、總棟數(shù)、總戶(hù)數(shù)、開(kāi)工時(shí)間、規(guī)劃完成時(shí)間等;

l 基本情況：建筑面積、開(kāi)工和完工時(shí)間、目前進(jìn)展(由客戶(hù)對(duì)住宅作一番描述);

l 指出建筑設(shè)計(jì)單位和施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)單位(對(duì)設(shè)計(jì)單位作簡(jiǎn)介，突出實(shí)力雄厚);

l 技術(shù)指標(biāo)：車(chē)位、綠化率;

l 由規(guī)劃師介紹建筑風(fēng)格(簡(jiǎn)單介紹康居工程、全新觀(guān)景風(fēng)情園林風(fēng)格的特點(diǎn));

l 等等其他的…………

場(chǎng)景四：主持人看到墻上掛著一塊“購(gòu)房小知識(shí)”的展板，問(wèn)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人：“為什么要做這樣一塊展板?”，由此引出“顧問(wèn)性售樓”的銷(xiāo)售理念，并由負(fù)責(zé)人作出相應(yīng)的解釋。

場(chǎng)景五：許多客戶(hù)在簽約購(gòu)房合同，主持人采訪(fǎng)1～3顧客，通過(guò)銷(xiāo)售代表介紹、主持人和顧客提問(wèn)，向聽(tīng)眾傳遞以下信息：

l您今天購(gòu)買(mǎi)的是一款什么樣的房型?面積多大?順便介紹××其他的戶(hù)型結(jié)構(gòu)和面積范圍(主要為了說(shuō)明××的房型是最合理、最成熟、最科學(xué)、最實(shí)用的)

l 您現(xiàn)在的住房是公房還是私房?面積多大?您對(duì)現(xiàn)有住房滿(mǎn)意嗎?您不滿(mǎn)意的原因是什么?

l 您現(xiàn)在住在哪兒?您對(duì)周?chē)淖匀画h(huán)境和人文環(huán)境滿(mǎn)意嗎?

l ××的哪一點(diǎn)最吸引您?您購(gòu)買(mǎi)××，主要是想改善居住條件呢，還是想保值增值呢，還是兩者兼而有之呢?

場(chǎng)景六：主持人看到兩名女保安在值勤，主持人很好奇，提問(wèn)“為什么××公司要先用女保安?”

l 由此引出物業(yè)管理的內(nèi)容(由物管部負(fù)責(zé)人介紹);

l 介紹××的物業(yè)管理公司介紹服務(wù)內(nèi)容和規(guī)范管理;

l 介紹設(shè)施：如管道煤氣、豪華電梯、一梯兩戶(hù)無(wú)黑房等。

場(chǎng)景七：主持人再次對(duì)現(xiàn)場(chǎng)氣氛進(jìn)行煽情性的描述，要求公司負(fù)責(zé)人做總結(jié)性發(fā)言，對(duì)遺漏的重要賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，告訴聽(tīng)眾：歡迎大家來(lái)××參觀(guān)，主持人在節(jié)目快要結(jié)束時(shí)，重復(fù)以下信息：

l 提醒聽(tīng)眾趕快拔打有獎(jiǎng)熱線(xiàn)

l 寄信地址和郵編/領(lǐng)獎(jiǎng)時(shí)間和地點(diǎn)

l 銷(xiāo)售熱線(xiàn)、××位置、公交車(chē)線(xiàn)路

(三)、有獎(jiǎng)問(wèn)題

l ××的開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)?

l ××的位置在哪兒?市內(nèi)有哪些公交車(chē)可到達(dá)?

l ××的占地面積和建筑面積分別是多少?

l ××的容積率和綠化率分別是多少?

l ××共有多少車(chē)位?

l ××的建筑風(fēng)格是什么?

l ××的配套設(shè)施有哪些?

l ××的銷(xiāo)售熱線(xiàn)是多少?

l ××公司的經(jīng)營(yíng)理念是什么?