第一篇：2005上海地產(chǎn)九大關(guān)鍵詞

2005上海地產(chǎn)九大關(guān)鍵詞

2005年3月，是上海地產(chǎn)界無法忘懷的日子。上海樓市從谷底攀至巔峰，用了接近五年的時(shí)間，而從巔峰滑落，只在一夜之間。

2005年，上海樓市經(jīng)歷了市場的高潮，下落，體驗(yàn)了房地產(chǎn)的瞬息萬變。

房產(chǎn)新政

3月17日，央行出臺(tái)措施，取消多年以來實(shí)施的個(gè)人房貸優(yōu)惠利率，并要求房地產(chǎn)過熱地區(qū)提高個(gè)人房貸最低首付款比例，同時(shí)小幅提高了個(gè)人公積金貸款的利率。

3月26日，上海市政府出臺(tái)《關(guān)于當(dāng)前加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，發(fā)出樓市調(diào)控強(qiáng)烈信號(hào)。

3月28日，上海市銀行同業(yè)公會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理的指引》，要求滬上商業(yè)銀行“限貸多套房、停辦一年房轉(zhuǎn)按揭”。

3月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》。

一個(gè)月之內(nèi)，四套新政組合拳出手，招招直逼樓市“抑制投機(jī)、控制投資”之要害。當(dāng)月，上海個(gè)人房貸首度出現(xiàn)減增，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也在一日之內(nèi)出現(xiàn)四區(qū)同時(shí)零交易之冰點(diǎn)現(xiàn)象。信托基金

上海發(fā)展商對于資金的渴求，在2005年達(dá)到史無前例的高度，傳統(tǒng)信貸渠道的緊縮，使發(fā)展商不得不面對研究金融如何創(chuàng)新的任務(wù)。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前我國房地產(chǎn)金融主要問題有兩個(gè)：一個(gè)是房地產(chǎn)融資方式?jīng)]有形成風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的機(jī)制，絕大部分風(fēng)險(xiǎn)集中在銀行身上。二是在住宅商品房方面，住房貨幣化的改革尚未完全到位。

而今年11月央行副行長吳曉靈在2005中國地產(chǎn)金融年會(huì)上的一番表態(tài)，使發(fā)展商們看到曙光。

吳曉靈明確指出，信托基金是房地產(chǎn)直接融資的方向和可持續(xù)發(fā)展的模式，拓寬房地產(chǎn)融資渠道開拓房地產(chǎn)與金融共贏局面；在當(dāng)前房地產(chǎn)公開發(fā)行證券融資受條件制約的情況下，采取私募方式融資是值得探索的道路；用公開發(fā)行股票或在專業(yè)化管理的前提下用公開發(fā)行受益憑證的方式設(shè)立房地產(chǎn)投資。

吳曉靈還指出，房地產(chǎn)金融不僅指房地產(chǎn)信貸，它應(yīng)該包括為房地產(chǎn)發(fā)展的所有融資方式，股本融資、債券融資、信貸融資和運(yùn)用信托方式融資。海外營銷

上海房地產(chǎn)市場交投日陷困頓，使諸多高檔住宅及別墅的發(fā)展商將營銷視線投向更為廣闊的境外市場———上海物業(yè)在馬來西亞、韓國、新加坡、北美、澳洲至非洲大陸的展示活動(dòng)，紛紛醞釀。

正在策劃明年1月份在馬來西亞舉辦“上海-吉隆坡國際房地產(chǎn)推介會(huì)”的美潤展覽總經(jīng)理袁國慶說，東南亞地區(qū)對華投資中，房地產(chǎn)投資約占總投資的24%，東南亞華僑逐漸成為中國房地產(chǎn)高端市場的主要消費(fèi)群體。

華潤置地董事總經(jīng)理陳凱表示，美國華僑對于上海高端物業(yè)市場仍保持旺盛購買力，并中長期看好。

在“投資客”消失之際，“境外客”成為宏觀調(diào)控下的上海豪宅和銷售型商業(yè)地產(chǎn)市場寄予厚望的資源。品牌形象

品牌戰(zhàn)略意識(shí)從未像今年這樣，被每個(gè)大發(fā)展商視為必修課題。

9月，復(fù)地集團(tuán)啟用“以人為藍(lán)圖”的品牌口號(hào)；與此同時(shí)，金地集團(tuán)上海公司拋出“品質(zhì)提升價(jià)值白皮書”。

各類品牌形象的核心內(nèi)容無非三點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)品牌價(jià)值，提升產(chǎn)品附加值，合理解釋降價(jià)途徑。中介困境

宏觀調(diào)控使上海房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)一度跌入交易冰點(diǎn)。

無論外資還是本土中介機(jī)構(gòu)，全面出現(xiàn)關(guān)店風(fēng)潮。統(tǒng)計(jì)資料顯示，上海房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)總數(shù)已由高峰時(shí)的1.2萬家，降至目前的8000余家左右。而近兩個(gè)月內(nèi)，注銷的中介企業(yè)已超過3000家。

至11月份，中介轉(zhuǎn)型之路終于出現(xiàn)一線生機(jī)。上海本土最大的中介代理企業(yè)上海房屋銷售(集團(tuán))有限公司宣布，其二手房中介機(jī)構(gòu)易居會(huì)與港資上海臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司全面合并。整幢收購

2005年1月，澳洲麥格理銀行下屬M(fèi)GPA以8億元人民幣收購新茂大廈，揭開了今年海外基金大舉收購上海整幢物業(yè)的序幕。4月，高盛旗下Whitehall房地產(chǎn)基金1.076億美元收購百騰大廈。此后的半年時(shí)間內(nèi)，相繼傳出摩根士丹利收購世貿(mào)大廈和上海廣場商鋪，麥格里收購城市酒店公寓，新加坡嘉德置地與花旗集團(tuán)合作，建立專用于中國房地產(chǎn)投資、規(guī)模達(dá)4億美元的“凱德中國發(fā)展基金”（CCDF），花旗集團(tuán)以5000萬美元收購永新廣場75％股權(quán)??

對于海外基金在中國物業(yè)市場空前活躍的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為要兩分而看：一方面，境外資本流入在給境內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)提供大量資金支持，提升房地產(chǎn)供給水平，也加劇了房地產(chǎn)市場的整體競爭狀況，帶動(dòng)了投資性、特別是投機(jī)性購房，推動(dòng)了國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲；另一方面，境外資本流入房地產(chǎn)行業(yè)，亦加大了國際收支失衡和人民幣升值的壓力。商辦狂飆

在住宅市場日陷交易困頓窘境時(shí)，上海商業(yè)辦公樓宇卻呈現(xiàn)異軍突起之態(tài)。

第一太平戴維斯第三季度寫字樓數(shù)據(jù)顯示，基于上海寫字樓市場強(qiáng)勢需求，上海甲級寫字樓租金在第三季度繼續(xù)穩(wěn)步攀升，累計(jì)至前三季度，租金指數(shù)上漲15%。而此次租金上升幅度，早已經(jīng)超過在寫字樓復(fù)蘇初期時(shí)租金大幅上揚(yáng)的階段。

在上海優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)市場，第三季度也保持了同樣的活躍。上?？傮w商鋪物業(yè)空置率下降0.4％，至6.4％。商鋪首層平均月租金比上一季度增長了6％。個(gè)稅迷局

有關(guān)二手房交易20％個(gè)人所得稅征或不征的傳言，紛紛擾擾從年初傳到年末。

至近日，國稅總局下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》，通知中強(qiáng)調(diào)了這一早有規(guī)定、但卻一直沒有徹底執(zhí)行的稅種。

諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房所得稅一旦開征，必定出現(xiàn)轉(zhuǎn)嫁后果，并且，多數(shù)時(shí)候向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁，杭州在2004年歷經(jīng)8個(gè)月的所得稅風(fēng)云，導(dǎo)致二手房市場交易價(jià)格高企，并且部分購買力流向一手房市場，從而拉動(dòng)一手房價(jià)格大漲，正充分說明這一點(diǎn)。觀望心態(tài)

“觀望”一詞，適用于2005年3月之后的任何時(shí)段以及房地產(chǎn)市場的任何參與一方。

新政始發(fā)之際，有觀望者認(rèn)為三個(gè)月之后，市場將復(fù)蘇回暖。然而，隨后到來的政策組合拳使這一心態(tài)不復(fù)存焉。

接下來，“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季成為部分業(yè)內(nèi)人士視為一搏的時(shí)機(jī)，而第三季度每日成交套數(shù)剔除配套商品房之外，毫無明顯放量跡象，使這一觀望又告終結(jié)。

2006年春節(jié)仍將是個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。在貸款及工程款的資金壓力之下，上海房價(jià)是否持續(xù)松動(dòng)之勢，一切仍在觀望中。

第二篇：地產(chǎn)文化-近代文明演進(jìn)的關(guān)鍵詞

近代文明演進(jìn)的關(guān)鍵詞

文/湯世杰

近代文明演進(jìn)的關(guān)鍵詞是什么？非“創(chuàng)新”莫屬也。

很多年過去了，卻一直記得前科技部長徐冠華先生的一次報(bào)告。徐部長報(bào)告中的“創(chuàng)新”不是一種時(shí)髦的裝飾，而是真正理性而歷史的論證。這一場非官方語言的懇談，讓我一直有非常親切的感覺。

請看報(bào)告中的這一段，堪稱擲地有聲的鏗鏘旋律：

“18世紀(jì)以來，世界的科學(xué)中心和工業(yè)中心從英國轉(zhuǎn)移到德國，又從德國轉(zhuǎn)移到美國。表面上看是地理位置的更替，實(shí)質(zhì)上是創(chuàng)新能力強(qiáng)弱轉(zhuǎn)換的結(jié)果，其中無不包含著深厚的文化根由。”

（讀后感：這太像一個(gè)科技部長的眼光和視野了。他在傳統(tǒng)地緣政治學(xué)的基礎(chǔ)上，明確用創(chuàng)新能力強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換取代地理位置的簡單更迭。而且進(jìn)一步指出，創(chuàng)新能力的強(qiáng)弱，又緣于其內(nèi)在深厚的文化根由。他能毫不含糊地指證：文化是科學(xué)技術(shù)的母體，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的先聲。這可是一種胸襟和抱負(fù)。按照傳統(tǒng)官本位的格局，這又太不像一個(gè)科技部長的講話了，他居然把文化和科技如此地相提并重。不知時(shí)任文化部長的領(lǐng)導(dǎo)作何感受。）

“英國為什么能借助工業(yè)革命實(shí)現(xiàn)崛起？源于17、18世紀(jì)它的宗教環(huán)境相對寬松，有培根和莎士比亞推動(dòng)的人文主義思潮，為牛頓、虎克、波義耳等科學(xué)家進(jìn)行自由的科學(xué)研究，并提出有創(chuàng)建的理論提供了優(yōu)越的環(huán)境。但由于日后絕大多數(shù)科學(xué)家的活動(dòng)封閉在皇家學(xué)會(huì)的象牙塔小團(tuán)體里，導(dǎo)致學(xué)術(shù)與生產(chǎn)脫節(jié)，從而開始喪失了英國自工業(yè)革命以來的優(yōu)勢?！?/p>

（讀后感：從來沒有想到過，寫出“李爾王”、“奧賽羅”、“哈姆雷特”、“麥克白爾”等不朽名劇的莎士比亞，和那一代卓越的科學(xué)家牛頓、虎克、波義耳之間會(huì)有什么瓜葛。這位科技部長卻告訴我們，能把這一批風(fēng)馬牛不相干，卻又同時(shí)推動(dòng)了近代文明持續(xù)演進(jìn)的精英們糾結(jié)在一起，只有依靠人文主義、人本主義的精神紐帶。這個(gè)結(jié)論別開生面令人震撼。而且我們終于明白，創(chuàng)新一定是個(gè)動(dòng)態(tài)的概念。一旦創(chuàng)新者的創(chuàng)新成果全部走進(jìn)象牙之塔實(shí)行靜止的自我封閉，那么創(chuàng)新生命的活力之肺也就如SARS一般纖維化了。）

“德國科學(xué)的發(fā)展卻得益于馬丁·路德的宗教改革和橫掃歐洲的啟蒙運(yùn)動(dòng)，以及康德、黑格爾等思想家對科學(xué)方法的總結(jié)和傳播。也得益于歌德和席勒的浪漫主義運(yùn)動(dòng)，在19世紀(jì)德國科學(xué)家將大學(xué)教育與專業(yè)研究室結(jié)合起來，為學(xué)校文化注入了創(chuàng)新要素。這一切導(dǎo)致1875年代之后，世界科技中心由英國轉(zhuǎn)移到了德國。但后來，由于飽受人種優(yōu)異論和法西斯政治等極端主義的摧殘，兩次世界大戰(zhàn)徹底改變了德國人的心態(tài)和德國科學(xué)發(fā)展的進(jìn)程?！?/p>

（讀后感：此馬丁·路德非彼馬丁·路德金，我不能不感慨部長學(xué)識(shí)的淵博。如果部長的這篇講話不似某些官員的慣例，不是靠秘書或智囊班子起草的話，那就尤其令人尊敬了。部長對德國科學(xué)發(fā)展的分析，更加鞭辟入理，令人信服。能誕生康德、黑格爾，又誕生歌德和席勒的民族，當(dāng)然是一個(gè)偉大的民族。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼軐W(xué)思辨和浪漫的文學(xué)創(chuàng)作，都是創(chuàng)新生長的土壤。創(chuàng)新確實(shí)需要這樣一種簡單而又復(fù)雜的兩維空間。只可惜當(dāng)?shù)聡税岩粋€(gè)日耳曼的民族概念異化成雅利安的納粹文化概念之后，悲劇則無可避免地落在了這塊土地上?！?

“美國科技和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是文化與創(chuàng)新互動(dòng)的直接結(jié)果。開放性的移民文化為各種文化觀念的撞擊創(chuàng)造了條件。人們在競爭和遷徙中形成了一種實(shí)用主義的思想觀念，導(dǎo)致了更加重視策略，看重效果的行為模式。因此，它可以以市場機(jī)制促進(jìn)科技成果的產(chǎn)業(yè)化?！?/p>

（讀后感：表面看來，部長對美國成為新一輪科學(xué)和工業(yè)的重心，似乎評論得比英國和德國較為簡單。我們記得在“世界新千年城市系列論壇”上，連任兩屆紐約市長的魯?shù)婪颉ぶ炖材嵩?jīng)不無驕傲地朗聲宣告：“紐約375年來，它始終走在全球每一次經(jīng)濟(jì)浪潮的最前列?！泵绹耍瑧{什么那么牛逼？部長這一次其實(shí)也給出了一個(gè)全新的解答，他指出開放性的移民文化，以及劇烈競爭中形成的實(shí)用主義觀念，使獨(dú)特的市場機(jī)制促進(jìn)了科技成果的迅速產(chǎn)業(yè)化。部長言簡意賅，真正把握到了人所未思和人所未聞的真諦。值得注意的是，生活方式、生活狀態(tài)也是文化形態(tài)的一種，它也刺激或左右著創(chuàng)新的成果和方向。）

“現(xiàn)成的，以及正在形成的文化，可以從觀念、制度、方法、價(jià)值等多個(gè)層面影響科學(xué)技術(shù)的發(fā)展。這種影響可能是正面的、積極的，也可能消極和反動(dòng)。所以，一個(gè)社會(huì)越是希望科學(xué)技術(shù)健康發(fā)展，越是希望不斷創(chuàng)新，不斷獲得長足的進(jìn)步，就越應(yīng)該關(guān)注如何營造良好的、有利于創(chuàng)新的文化環(huán)境！”

（讀后感：對于部長推導(dǎo)出的這個(gè)結(jié)論，我們不折服都不行。作為科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新，其前提是要營造出一個(gè)有利于創(chuàng)新的文化環(huán)境，這個(gè)超出科技部管轄范圍的呼喚，令人振聾發(fā)聵。這讓我們想起美國麻省理工學(xué)院的多媒體實(shí)驗(yàn)室，從事多媒體研究的人員，竟然包括有哲學(xué)、心理學(xué)、宗教、兒童、藝術(shù)、生物以及物理等多個(gè)門類的專家，而真正直接搞計(jì)算機(jī)的專業(yè)技術(shù)人員并不很多。但麻省理工學(xué)院多媒體實(shí)驗(yàn)室的創(chuàng)新成果，卻在世界上獨(dú)占鰲頭。我們終于明白，為什么？就因?yàn)檫@種大跨度、多學(xué)科的撞擊，一定會(huì)產(chǎn)生創(chuàng)新的火花。）

說起來，《易居中國》雜志和雨時(shí)兄是我的老朋友。他們用心良苦，囑我為易居（中國）集團(tuán)多年的創(chuàng)新追求進(jìn)一言。思考良久，覺得也不必就易居談易居，推薦這一題完全不是官話的官方講話，讓易居（中國）的各位同仁從中另作一番感悟，或許也算創(chuàng)新的一種。各位能會(huì)心一笑，我已極大滿足了。

（作者簡介：湯世杰，著名當(dāng)代作家，中國作家協(xié)會(huì)會(huì)員，云南省作家協(xié)會(huì)副主席。代表作包括：《情感債務(wù)》、《高原的太陽》、《魔洞》、《獨(dú)奏之夢》、《殉情之都》、《靈息吹拂》、《煙霞邊地》等。2008年出版散文長篇《在高黎貢在》，此書以獨(dú)特的感悟，成為某種近乎宗教的啟示錄，一部直接面對神明的《森林法典》而廣有影響。）

第三篇：九大地產(chǎn)巨頭：聯(lián)手舉辦網(wǎng)球大賽

九大地產(chǎn)巨頭——聯(lián)手舉辦網(wǎng)球大賽

中海地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、合景美富、宏宇集團(tuán)、恒大集團(tuán)、城啟集團(tuán)、城建集團(tuán)、富力地產(chǎn)集團(tuán)、新世界地產(chǎn)九大地產(chǎn)領(lǐng)袖企業(yè)，為延續(xù)年初“2004年廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)峰會(huì)(GPESC)”的品牌聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，以“促進(jìn)社區(qū)交流，力助申亞成功”為口號(hào)，聯(lián)手舉辦了“2004年廣州市首屆社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)網(wǎng)球大賽”。九大地產(chǎn)巨頭聯(lián)手主辦的這場賽事，共涉及42個(gè)社區(qū)，于4月20日在中海康城開幕，5月16日在番禺區(qū)星河灣進(jìn)行總決賽。中海地產(chǎn)為了突出社區(qū)比賽的公正性，還聯(lián)合了廣州網(wǎng)球協(xié)會(huì)裁判長、裁判員對活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)籌策劃和評比工作，富力特意邀請了專業(yè)教練對入圍選手進(jìn)行了特訓(xùn)，九大發(fā)展商的高層領(lǐng)導(dǎo)于決賽當(dāng)天親臨現(xiàn)場。策略分析

本地區(qū)眾多的發(fā)展商聯(lián)合舉辦此次社區(qū)活動(dòng)，規(guī)模之大、范圍之廣、人數(shù)之多在全國范圍內(nèi)應(yīng)算首創(chuàng)，這在相當(dāng)?shù)某潭壬象w現(xiàn)了華南地區(qū)房地產(chǎn)市場的成熟，整個(gè)板塊協(xié)調(diào)健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，在消費(fèi)者心里樹立了板塊的良好形象。在某種程度上加強(qiáng)發(fā)展商之間的溝通，協(xié)調(diào)了區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

第四篇：2013年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神(有關(guān)地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞)

原標(biāo)題：中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確提出改革總體方案路線圖時(shí)間表

（據(jù)新華社北京12月16日電）

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求 深入研究體制改革頂層設(shè)計(jì)總體規(guī)劃

? 培育一批拉動(dòng)力強(qiáng)的消費(fèi)增長點(diǎn)，增強(qiáng)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)作用，發(fā)揮好投資對經(jīng)濟(jì)增

長的關(guān)鍵作用

?

? 實(shí)施積極的財(cái)政政策，要結(jié)合稅制改革完善結(jié)構(gòu)性減稅政策實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，要注意把握好度，增強(qiáng)操作的靈活性。要適當(dāng)擴(kuò)大社會(huì)融資總規(guī)模，保持貸款適度增加，保持人民幣匯率基本穩(wěn)定，切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的融資成本 ?

? 要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖要高度重視財(cái)政金融領(lǐng)域存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性和區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的底

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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月15日至16日在北京舉行。

中共中央總書記、中共中央軍委主席習(xí)近平，國務(wù)院總理溫家寶，中共中央政治局常委李克強(qiáng)、張德江、俞正聲、劉云山、王岐山、張高麗出席會(huì)議。

習(xí)近平在會(huì)上發(fā)表重要講話，分析國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢，提出明年經(jīng)濟(jì)工作總體要求和主要任務(wù)。溫家寶在講話中總結(jié)今年經(jīng)濟(jì)工作，對明年經(jīng)濟(jì)工作作出部署。李克強(qiáng)主持會(huì)議并在會(huì)議結(jié)束時(shí)作了總結(jié)講話。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，明年是全面貫徹落實(shí)十八大精神的開局之年，是實(shí)施“十二五”規(guī)劃承前啟后的關(guān)鍵一年，是為全面建成小康社會(huì)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的重要一年。做好明年經(jīng)濟(jì)工作，要深入學(xué)習(xí)和全面貫徹落實(shí)黨的十八大精神，堅(jiān)持以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，緊緊圍繞主題主線，以提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量和效益為中心，穩(wěn)中求進(jìn)，開拓創(chuàng)新，扎實(shí)開局，進(jìn)一步深化改革開放，進(jìn)一步強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，積極擴(kuò)大國內(nèi)需求，加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整力度，著力保障和改善民生，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)生活力和動(dòng)力，保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定。

會(huì)議認(rèn)為，做好明年經(jīng)濟(jì)工作，要繼續(xù)把握好穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，立足全局，突出重點(diǎn)，扎扎實(shí)實(shí)開好局。

會(huì)議提出了明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)。

一、加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

必須堅(jiān)持發(fā)展是硬道理的戰(zhàn)略思想，決不能有絲毫動(dòng)搖。黨的十八大強(qiáng)調(diào)要推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，要求的是尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律、有質(zhì)量、有效益、可持續(xù)的速度，要求的是在不斷轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、不斷優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中實(shí)現(xiàn)增長。

要牢牢把握擴(kuò)大內(nèi)需這一戰(zhàn)略基點(diǎn)，培育一批拉動(dòng)力強(qiáng)的消費(fèi)增長點(diǎn)，增強(qiáng)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)作用，發(fā)揮好投資對經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵作用。要增加并引導(dǎo)好民間投資，同時(shí)在打基礎(chǔ)、利長遠(yuǎn)、惠民生、又不會(huì)造成重復(fù)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域加大公共投資力度。要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，充分發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)和推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用。實(shí)施積極的財(cái)政政策，要結(jié)合稅制改革完善結(jié)構(gòu)性減稅政策。各級政府要厲行節(jié)約，嚴(yán)格控制一般性支出，把錢用在刀刃上。實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，要注意把握好度，增強(qiáng)操作的靈活性。要適當(dāng)擴(kuò)大社會(huì)融資總規(guī)模，保持貸款適度增加，保持人民幣匯率基本穩(wěn)定，切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的融資成本。要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖。要高度重視財(cái)政金融領(lǐng)域存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性和區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。

二、夯實(shí)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，保障農(nóng)產(chǎn)品供給。

把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作重中之重，必須長期堅(jiān)持、毫不動(dòng)搖，決不能因?yàn)檫B年豐收而對農(nóng)業(yè)有絲毫忽視和放松。我國有13億人口，只有把飯碗牢牢端在自己手中才能保持社會(huì)大局穩(wěn)定。要提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，嚴(yán)格保護(hù)耕地，大興農(nóng)田水利，加強(qiáng)科技服務(wù)，不斷提升農(nóng)業(yè)物質(zhì)技術(shù)裝備水平。要穩(wěn)定完善強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策，充分保護(hù)和調(diào)動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營積極性，使務(wù)農(nóng)種糧有效益、不吃虧、得實(shí)惠。要在堅(jiān)持和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度基礎(chǔ)上，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。要加強(qiáng)綠色生產(chǎn)，從源頭上確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。

三、加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì)。

實(shí)現(xiàn)尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律、有質(zhì)量、有效益、可持續(xù)的發(fā)展，關(guān)鍵是深化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。要充分利用國際金融危機(jī)形成的倒逼機(jī)制，把化解產(chǎn)能過剩矛盾作為工作重點(diǎn)，總的原則是尊重規(guī)律、分業(yè)施策、多管齊下、標(biāo)本兼治。要加強(qiáng)對各個(gè)產(chǎn)能過剩行業(yè)發(fā)展趨勢的預(yù)測，制定有針對性的調(diào)整和化解方案。要著力增強(qiáng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新動(dòng)力，注重發(fā)揮企業(yè)家才能，加快科技創(chuàng)新，加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新。要合理安排生產(chǎn)力布局，對關(guān)系國民經(jīng)濟(jì)命脈、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益顯著的重大項(xiàng)目，必須堅(jiān)持全國一盤棋，統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)布局。

四、積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。

城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，要圍繞提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，因勢利導(dǎo)、趨利避害，積極引導(dǎo)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。要構(gòu)建科學(xué)合理的城市格局，大中小城市和小城鎮(zhèn)、城市群要科學(xué)布局，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局緊密銜接，與資源環(huán)境承載能力相適應(yīng)。要把有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化作為重要任務(wù)抓實(shí)抓好。要把生態(tài)文明理念和原則全面融入城鎮(zhèn)化全過程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。

五、加強(qiáng)民生保障，提高人民生活水平。

要按照“守住底線、突出重點(diǎn)、完善制度、引導(dǎo)輿論”的思路做好民生工作。重點(diǎn)保障低收入群眾基本生活，做好家庭困難學(xué)生資助工作。要注意穩(wěn)定和擴(kuò)大就業(yè)，做好以高校畢業(yè)生為重點(diǎn)的青年就業(yè)工作。要善待和支持小微企業(yè)發(fā)展，強(qiáng)化大企業(yè)社會(huì)責(zé)任。要加強(qiáng)城鄉(xiāng)社會(huì)保障體系建設(shè)，繼續(xù)完善養(yǎng)老保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移接續(xù)辦法，提高統(tǒng)籌層次。要繼續(xù)加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，加快棚戶區(qū)改造。要引導(dǎo)廣大群眾樹立通過勤勞致富改善生活的理念，使改善民生既是黨和政府工作的方向，也是人民群眾自身奮斗的目標(biāo)。

六、全面深化經(jīng)濟(jì)體制改革，堅(jiān)定不移擴(kuò)大開放。

穩(wěn)增長、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，關(guān)鍵是全面深化經(jīng)濟(jì)體制改革。要堅(jiān)定信心、凝聚共識(shí)、統(tǒng)籌謀劃、協(xié)同推進(jìn)，堅(jiān)持社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的改革方向不動(dòng)搖，增強(qiáng)改革的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性，以更大的政治勇氣和智慧推動(dòng)下一步改革。要落實(shí)好已經(jīng)出臺(tái)的改革措施，同時(shí)從解決當(dāng)前突出矛盾出發(fā)，及時(shí)推出改革新舉措。要深入研究全面深化體制改革的頂層設(shè)計(jì)和總體規(guī)劃，明確提出改革總體方案、路線圖、時(shí)間表。要堅(jiān)持有效的改革路徑，尊重人民首創(chuàng)精神，尊重實(shí)踐、尊重創(chuàng)造，堅(jiān)持全局和局部相配套、治本和治標(biāo)相結(jié)合、漸進(jìn)和突破相促進(jìn)，鼓勵(lì)大膽探索、勇于開拓，允許摸著石頭過河。要穩(wěn)定和擴(kuò)大國際市場份額，發(fā)揮進(jìn)口對結(jié)構(gòu)調(diào)整的支持作用，促進(jìn)國際收支趨向平衡。要加強(qiáng)外商投資權(quán)益和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，穩(wěn)定利用外資規(guī)模，擴(kuò)大對外投資。要繼續(xù)推進(jìn)多雙邊經(jīng)貿(mào)合作，加快實(shí)施自由貿(mào)易區(qū)戰(zhàn)略。

第五篇：##地產(chǎn)上海分公司2017年“質(zhì)量月”活動(dòng)實(shí)施方案

上海分公司

2017年“質(zhì)量月”活動(dòng)實(shí)施方案

為認(rèn)真貫徹有限公司《關(guān)于開展2017年“質(zhì)量月”活動(dòng)的通知》要求，為進(jìn)一步促進(jìn)公司質(zhì)量管理工作，提高質(zhì)量管理水平，增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)和素質(zhì)。決定根據(jù)上海分公司的項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營情況與項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度情況，在全公司范圍內(nèi)開展“質(zhì)量月”活動(dòng)，活動(dòng)實(shí)施方案如下：

一、指導(dǎo)思想

全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會(huì)精神，深入貫徹總書記系列重要講話精神和治國理政新理念新思想新戰(zhàn)略，落實(shí)2017年上半年工作會(huì)議精神，按照創(chuàng)品牌的要求，開展質(zhì)量管理基礎(chǔ)學(xué)習(xí)，全面提高質(zhì)量管理基礎(chǔ)及能力，實(shí)施全面監(jiān)督管理和質(zhì)量提升，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，做“好”質(zhì)量管理，打造“品牌”，立足上海，讓每一個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量都能顯現(xiàn)出地產(chǎn)過硬的品質(zhì)。

二、活動(dòng)主題和時(shí)間

活動(dòng)主題：提升供給質(zhì)量，建設(shè)質(zhì)量強(qiáng)國 活動(dòng)時(shí)間：9月1日至30日

三、活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu) 為加強(qiáng)對“質(zhì)量月”宣傳活動(dòng)的組織領(lǐng)導(dǎo)，上海分公司成立2017年“質(zhì)量月”活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組：

組長： 副組長：

成員：工程管理部、技術(shù)管理部、綜合管理部及嘉定城北、馬陸、寶山項(xiàng)目部

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)執(zhí)行辦公室，設(shè)于工程管理部，具體負(fù)責(zé)公司“質(zhì)量月”活動(dòng)組織實(shí)施工作。

四、活動(dòng)安排

（一）積極開展“質(zhì)量月”宣傳活動(dòng)

上海分公司組織各項(xiàng)目部、總包、監(jiān)理、各分包單位對工程管理人員印發(fā)傳達(dá)《質(zhì)量發(fā)展綱要（2011-2020年）》、《貫徹實(shí)施質(zhì)量發(fā)展綱要2015年行動(dòng)計(jì)劃》文件，組織工程管理人員深化學(xué)習(xí)并掌握文件質(zhì)量法規(guī)、質(zhì)量文化、質(zhì)量知識(shí)。同時(shí)利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)宣傳以及現(xiàn)場警示等措施對“質(zhì)量月”進(jìn)行大力宣傳，明確工程質(zhì)量細(xì)則，讓工程質(zhì)量形象化，使全員的質(zhì)量意識(shí)得到提升，宣傳形式包括：橫幅，宣傳欄，微信平臺(tái)轉(zhuǎn)發(fā)等。并在寶山C12項(xiàng)目地塊懸掛橫幅警示語“堅(jiān)持質(zhì)量第一建設(shè)質(zhì)量強(qiáng)國”、“弘揚(yáng)工匠精神 推動(dòng)品質(zhì)革命”，營造全員重視質(zhì)量、參與質(zhì)量、監(jiān)督質(zhì)量、享受質(zhì)量的良好氛圍。

（二）嚴(yán)抓工程質(zhì)量，全面提升質(zhì)量管理能力 1：加強(qiáng)質(zhì)量管理制度專業(yè)性學(xué)習(xí)

組織員工對公司質(zhì)量管理制度以及質(zhì)量管理基礎(chǔ)進(jìn)行學(xué)習(xí)，加深對公司質(zhì)量管理制度的理解，讓員工對工程質(zhì)量管理的原理概念、質(zhì)量管理體系、質(zhì)量管理工作內(nèi)容與要求有了更好的掌握，對今后工作過程中工程質(zhì)量有了更好的掌控能力。從而達(dá)到提升工程質(zhì)量的目的。同時(shí)組織公司工程管理人員及總包、監(jiān)理、各分包單位對工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題通過對各種規(guī)范、法律法規(guī)進(jìn)行專業(yè)性交流、討論、分析尋找解決方案來提高工程質(zhì)量。

2：深入開展項(xiàng)目管理策劃工作

云翔的項(xiàng)目目前處在設(shè)計(jì)深化階段，對于施工圖的設(shè)計(jì)工序，本著滿足實(shí)際使用功能的基礎(chǔ)上來指導(dǎo)施工，簡化施工工序。對于屋面工程、地下室防水防水工程、室內(nèi)外裝飾面層，在滿足設(shè)計(jì)要求和使用功能的的基礎(chǔ)上，通過簡化裝飾面層的厚度、優(yōu)化工序步驟，達(dá)到節(jié)約工期和降低工程造價(jià)的目的。特別是云翔項(xiàng)目的建筑裝修做法、基坑圍護(hù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，建筑做法上優(yōu)化了施工工藝，簡化了施工步驟，更加便于施工；基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)中，針對基坑四周堆載和施工平面布臵的實(shí)際狀況，優(yōu)化深層攪拌樁的壩體節(jié)點(diǎn)，充分利用場地的特殊性，優(yōu)化了施工圖紙。

3：開展工程質(zhì)量通病防治標(biāo)與案例庫的編寫工作 對施工現(xiàn)場出現(xiàn)的各種質(zhì)量通病進(jìn)行研究分析，找出質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因與解決、預(yù)防措施，針對可能出現(xiàn)的質(zhì)量通病，地下室外墻及底板滲漏、屋面滲漏、外墻滲漏等現(xiàn)象，滲漏主要可能是由于：①施工過程中混凝土振搗不密實(shí)，使混凝土內(nèi)存在微小縫隙；②外墻卷材防水層個(gè)別部位與外墻粘貼不緊密；③混凝土在澆筑后墻體收縮導(dǎo)致產(chǎn)生裂縫或施工縫清理不到位；混凝土的配合比問題；養(yǎng)護(hù)不到位、拆模過早等問題；針對這些問題采用相應(yīng)的預(yù)防措施與解決方案：①混凝土澆筑時(shí)要充分振搗，并采用防水混凝土，適當(dāng)添加外加劑，充分利用混凝土的自防水功能；②加強(qiáng)外墻卷材施工的檢查監(jiān)督工作，確保卷材與墻體粘結(jié)密實(shí)；③確?；炷琉B(yǎng)護(hù)到位，拆模滿足時(shí)間、強(qiáng)度要求等；對出現(xiàn)的質(zhì)量通病在施工前、施工中對班組加強(qiáng)監(jiān)督和管理，讓所有施工人員提高質(zhì)量意識(shí)。

4：做好項(xiàng)目交付前質(zhì)量排查工作

目前寶山項(xiàng)目C11地塊已交付完成，C9、C8地塊即將進(jìn)行交付，寶山C11地塊在交付過程中出現(xiàn)的主要質(zhì)量問題如下：

①進(jìn)戶、防火、防盜門開啟不靈活，鑰匙與門鎖不配對； ②廚房衛(wèi)生間上懸窗開啟不靈活；

③室內(nèi)馬桶潔具污漬明顯，室內(nèi)批嵌膩?zhàn)由珴擅黠@色差； ④開關(guān)面板四周縫嵌較大，二次批嵌不到位；等問題。上海分公司高度重視交付過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，針對小業(yè)主反映較多的質(zhì)量通病問題，召開專題會(huì)議，把質(zhì)量問題一一詳細(xì)逐條列出，并進(jìn)行維修。同時(shí)針對這些問題，在C8、C9地塊交房前召集相關(guān)總包、專業(yè)分包，再一次的排查，自主一戶一驗(yàn)進(jìn)行排查檢修，即將交付的地塊在交付過程中維修率將大大減少，同時(shí)將大大提高**地產(chǎn)品牌知名度與社會(huì)認(rèn)可度，為后續(xù)地塊的項(xiàng)目開工建設(shè)積累寶貴項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。

（三）開展項(xiàng)目全面巡檢、質(zhì)量自查自糾工作 1：施工現(xiàn)場巡檢

在上海分公司總經(jīng)理田總的帶領(lǐng)下，工程部相關(guān)人員、項(xiàng)目部管理人員對項(xiàng)目進(jìn)行檢查工作，結(jié)合寶山項(xiàng)目C12地塊實(shí)際施工進(jìn)度，本次現(xiàn)場巡檢主要針對裝飾工程、樓地面工程、安裝工程、屋面工程及景觀園林工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。檢查內(nèi)容主要包括：

①室內(nèi)部分（按一房一驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)要求）：內(nèi)墻抹灰層的空鼓裂縫、平整和垂直度；陰陽角方正、垂直；混凝土地面裂縫、空鼓、平整度等；門窗安裝質(zhì)量；窗框推拉靈活性；室內(nèi)凈高、開間、進(jìn)深、相鄰房間凈高；開關(guān)、插座、弱電面板、等電位預(yù)留盒安裝等內(nèi)容。

②室外部分：道路厚度、坡度；雨污水管的敷設(shè)情況、坡度；管線檢查井支座的處理等內(nèi)容。2：工程管理檔案專項(xiàng)檢查

工程資料是項(xiàng)目質(zhì)量情況的真實(shí)反映，真實(shí)記錄。因此要求各種資料必須按照施工的進(jìn)度同步及時(shí)收集、整理。指定專人負(fù)責(zé)管理工程資料，負(fù)責(zé)對質(zhì)保資料逐項(xiàng)跟蹤收集，并及時(shí)做好分項(xiàng)分部質(zhì)量評定等各種原始記錄，使資料的整理與工程形象進(jìn)度同步，本次工程檔案檢查的重點(diǎn)內(nèi)容為：質(zhì)量檢查記錄、材料復(fù)試報(bào)告、實(shí)測實(shí)量檔案、樣板驗(yàn)收記錄、與各相關(guān)方的往來函件、過程驗(yàn)收記錄等項(xiàng)目資料的完整性及檔案整理的規(guī)范性、完整性。3：外墻保溫裝飾系統(tǒng)的專項(xiàng)檢查

外墻保溫開裂、滲漏雖然不會(huì)危及到結(jié)構(gòu)安全，但對建筑的穩(wěn)固、使用、美觀等方面產(chǎn)生重要影響，對建筑質(zhì)量產(chǎn)生重大影響。因此我們要認(rèn)真對待并力求客服外墻保溫開裂、滲漏，結(jié)合裂縫產(chǎn)生的原因，檢查內(nèi)容如下：

保溫材料的質(zhì)量、規(guī)格、品種；保溫層厚度、構(gòu)造做法；保溫層與墻體以及各構(gòu)造層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓、裂縫；抗裂砂漿無漏灰，網(wǎng)格布均勻壓入砂漿，無漏貼，搭接與特殊部位加強(qiáng)符合設(shè)計(jì)要求；外墻表面潔凈，無明顯抹紋，線角順直清晰；重點(diǎn)檢查施工中錨栓的施工情況，包括每平米錨栓的數(shù)量、錨栓的直徑和入結(jié)構(gòu)層的深度等內(nèi)容。

上海分公司在此次“質(zhì)量月”活動(dòng)中，必將積極響應(yīng)集團(tuán)文件的號(hào)召，把各項(xiàng)質(zhì)量專項(xiàng)檢查工作、質(zhì)量宣傳工作落實(shí)到位，扎實(shí)學(xué)習(xí)提高工程質(zhì)量的方法措施并實(shí)施到位，同時(shí)做好工程資料的收集、管理、存檔，按時(shí)報(bào)送材料。上海分公司必將傾力打造高質(zhì)量項(xiàng)目，傾力打造“**品牌”。

**地產(chǎn)上海分公司 2016年9月4日