第一篇：太倉義烏商貿(mào)城項(xiàng)目..

億立義烏國際商貿(mào)城

項(xiàng)目簡介

太倉億立義烏國際商貿(mào)城總占地面積約58000㎡，總建筑面積118000㎡。開發(fā)商憑借成熟的商業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，引入義烏小商品城商業(yè)經(jīng)營理念，依靠蘇州市政府、太倉政府、義烏小商品市場(chǎng)的大力扶植，依托蘇州物流商會(huì)、小商品行業(yè)協(xié)會(huì)的大力支持，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，傾力打造蘇南首席太倉核心超大規(guī)模一站式商品采購基地——億立義烏國際商貿(mào)城。

億立義烏國際商貿(mào)城位于太倉主城核心區(qū)域、現(xiàn)代物流商貿(mào)圈，東依主城核心繁華商圈，北靠現(xiàn)代高科技產(chǎn)業(yè)園，集聚80萬主流消費(fèi)人氣。項(xiàng)目運(yùn)營方式及商業(yè)運(yùn)營管理

項(xiàng)目對(duì)接義烏貨源，經(jīng)營商品聚集16大類、20余萬種商品。在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營的傳統(tǒng)模式基礎(chǔ)上，引人了統(tǒng)一采購、統(tǒng)一物流和統(tǒng)一電子 商務(wù)三大創(chuàng)新平臺(tái)，打造全新的“全托式”財(cái)富經(jīng)營模式。同時(shí)公司利用自身的優(yōu)勢(shì)資源，自有的物流園和物流商貿(mào)城的完善配套，在義烏小商品統(tǒng)一采購貨源方面，由義烏統(tǒng)一發(fā)貨，億立物流平臺(tái)統(tǒng)一運(yùn)輸，億立義烏國際商貿(mào)城統(tǒng)一接收，然后統(tǒng)一配送給經(jīng)營業(yè)主。用現(xiàn)代電子商務(wù)平臺(tái)，幫助經(jīng)營戶統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)推廣、營銷活動(dòng)，讓買家、賣家24小時(shí)全天候自由交易，擴(kuò)大業(yè)務(wù)量?！?/p>

項(xiàng)目由義烏市場(chǎng)管理團(tuán)隊(duì)派出義烏小商品城專業(yè)管理人員全程經(jīng)營統(tǒng)一管理，“十年托管”在此基礎(chǔ)上還進(jìn)一步因地制宜進(jìn)行創(chuàng)新，并引進(jìn)電子商務(wù)巨頭“阿里巴巴”，多方位平臺(tái)推廣。并聯(lián)合銀行等金融機(jī)構(gòu)，對(duì)商戶實(shí)行擔(dān)保貸款，提供良好的融資環(huán)境。輔助中小商戶發(fā)展，提供良好的融資環(huán)境。

太倉概況：

港口城市太倉，有錦繡江南“金太倉”上海浦東 “后花園”之譽(yù)，是典型的魚米之鄉(xiāng)。太倉位于江蘇省東南部長江口南岸，東臨長江與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)，嘉定區(qū)，西北分別與昆山，常熟市接壤。

太倉作為上海的“后花園”經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力在全國百強(qiáng)縣（市）中一直名列前茅。太倉市全國最大的高級(jí)潤滑油的生產(chǎn)基地，華東地區(qū)最大的LPG清潔能源基地，江蘇省最大的PVC生產(chǎn)基地，亞洲最大的自行車生產(chǎn)基地。世界500強(qiáng)企業(yè)中已有美國的埃克森—美孚，耐克，應(yīng)和聯(lián)合利華，日商巖井等近20家跨國公司落戶太倉。同時(shí)，太倉也是江蘇省省內(nèi)歐美資本投資最密集的地區(qū)之一，是我國臺(tái)商投資最為密集的區(qū)域之一 價(jià)值優(yōu)勢(shì)：

1、地理位置。

A、太倉位于江蘇省東南部長江口南岸，東臨長江與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)，嘉定區(qū)，西北分別與昆山，常熟市接壤。長江經(jīng)濟(jì)帶和沿海開放帶交匯點(diǎn)一座正在崛起的新型港口城市，從居住到產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面對(duì)接上海。

B、鄭和七次南下西洋的揚(yáng)帆起航之地。

C、輕軌及高鐵的規(guī)劃建設(shè)，將于太倉融入上海，融入長三角核心經(jīng)濟(jì)圈，拉動(dòng)太倉商業(yè)升級(jí)將起到重要作用，并有著上海后花的美譽(yù)。

C、項(xiàng)目位于太倉204國道西側(cè)，弇山路北側(cè)，處于太倉市對(duì)外經(jīng)濟(jì)商圈專一市場(chǎng)的核心位置，交通主干的黃金樞紐。該地段上聚集了約60萬平方米的專業(yè)市場(chǎng)，已形成主題型大市場(chǎng)的規(guī)模效應(yīng)和商業(yè)口碑

D、項(xiàng)目周邊專業(yè)市場(chǎng)云集，商業(yè)氛圍成熟。在項(xiàng)目的南側(cè)有五洋商城、之江國際等大型專業(yè)市場(chǎng)，項(xiàng)目北側(cè)有商貿(mào)物流類的專業(yè)市場(chǎng)億力國際物流城，項(xiàng)目周邊還有高端洋房別

墅花園式社區(qū)景瑞翡翠灣、陽光美地、城市華庭等眾多住宅項(xiàng)目，還有在建設(shè)中的集星級(jí)酒店、賓館、商務(wù)餐飲、娛樂為一體商業(yè)中心“天寧大廈”等項(xiàng)目。

2、政府扶持。

2011年億立義烏國際商貿(mào)城在蘇州市政府、太倉市政府、蘇州市物流商會(huì)、義烏小商品行業(yè)協(xié)會(huì)等8大國家級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)的大力支持、主導(dǎo)下立項(xiàng)，斥資近6億人民幣傾力打造的，被列為太倉市人民政府重點(diǎn)項(xiàng)目、太倉服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目。

3、開發(fā)商實(shí)力

億立集團(tuán)是一家主營商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)公司，已成功開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)近50萬平方米。開發(fā)過的項(xiàng)目：太倉國際物流城（11萬平方米）、昆山億立國際物流園（30萬平方米）、江蘇淮安盱眙億立國際商業(yè)物流城等項(xiàng)目。

4、投資門檻。

投鋪位小，總價(jià)低。面積由15-35㎡小商鋪組成?？們r(jià)低，投資風(fēng)險(xiǎn)??；不限購、不限貸，不限外，人人買得起，小投入，做房東，當(dāng)老板。全框架結(jié)構(gòu)，超大柱距，實(shí)鋪分割15-35㎡小鋪位適合現(xiàn)代小商品經(jīng)營。

5、市場(chǎng)前景。

A、太倉早期的小商品市場(chǎng)，規(guī)劃陳舊，老市場(chǎng)拆遷勢(shì)在必行。

B、領(lǐng)航現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展。億立義烏國際商貿(mào)城占地5.8萬方，總建筑面積11.8萬方，打造蘇南首席太倉核超大規(guī)模一站式商品采購基地。對(duì)接義烏引進(jìn)20余萬種商品，全業(yè)態(tài)設(shè)置，發(fā)揮規(guī)模集群效應(yīng)形成長三角新的一站式商品采購基地奠定良好基礎(chǔ)。

6、硬件配套。

改變了傳統(tǒng)小商品市場(chǎng)棚戶式的印象，樓層功能分區(qū)清晰，配置了14個(gè)出入口、14部人防梯、50部手扶電梯，2部垂直觀光電梯、4部貨梯。2個(gè)全挑空中庭。在陽光通道設(shè)置休息區(qū)，在每個(gè)樓層靠近中庭區(qū)域也有環(huán)繞式休息區(qū)，讓消費(fèi)者購物過程中可以享受片刻的休憩，充分的感受購物的快樂。內(nèi)部中央空調(diào)開房、背景音樂、精致綠化提供五星級(jí)購物環(huán)境。

五星級(jí)購物享受，開啟小商品mall時(shí)代，改變了傳統(tǒng)小商品市場(chǎng)棚戶式的印象，樓層功能分區(qū)清晰，配置了14個(gè)出入口、14部人防梯、50部手扶電梯，2部垂直觀光電梯、4部貨梯。2個(gè)全挑空中庭。在陽光通道設(shè)置休息區(qū)，在每個(gè)樓層靠近中庭區(qū)域也有環(huán)繞式休息區(qū)，讓消費(fèi)者購物過程中可以享受片刻的休憩，充分的感受購物的快樂。

7、經(jīng)營理念。

一站式全業(yè)態(tài)采購基地，傳統(tǒng)的小商品市場(chǎng)由于經(jīng)營規(guī)模及環(huán)境限制，業(yè)態(tài)設(shè)置缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，比較散，檔次低、無法滿足不同檔次、不同目的的消費(fèi)需求，難以形成一站式的購物場(chǎng)所。億立義烏國際商貿(mào)城，是義烏國際小商品城的升級(jí)版，復(fù)制“義烏模式”引入2000余個(gè)品牌

8、市場(chǎng)定位

A、批發(fā)零售兼營，長三角中小經(jīng)營者以后不用去再遠(yuǎn)去義烏，降低物流成本，提高經(jīng)營利潤。

B、產(chǎn)品種類涉及廣。涉及家用電器、數(shù)碼電子、手機(jī)、廚房用品、汽車飾品、自行車、電動(dòng)車及配件,男裝、女裝、童裝、鞋類、箱包、針織品、襪業(yè)、內(nèi)衣、領(lǐng)帶、飾品、化妝品、護(hù)理及美容器具、鐘表、眼鏡、工藝品、酒店用品、體育用品、玩具、戶外用品、辦公文具、燈具、窗簾、床上用品、墻紙、家裝飾品、輔材及包裝類輔料等幾十萬種小商品業(yè)態(tài)。）小到針線紐扣大到家具電器，覆蓋種類廣，年齡跨度大，產(chǎn)地從國內(nèi)到世界各地，吃穿住行，應(yīng)有盡有，將輻射蘇南乃至長三角。

C、對(duì)接義烏源頭貨，優(yōu)選供應(yīng)商，保證貨物質(zhì)量的基礎(chǔ)上，大批量采購降低貨物價(jià)格。只有以相對(duì)低廉的成本才能占有市場(chǎng)，從而形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

9、市場(chǎng)需求。

隨著對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，中國經(jīng)濟(jì)增長由外需拉動(dòng)轉(zhuǎn)為內(nèi)需拉動(dòng)，現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)成為“拉內(nèi)需，促增長”的重要產(chǎn)業(yè)之一。另外我國城市化進(jìn)程的不斷持續(xù)，將為專業(yè)市場(chǎng)催生更為多樣的終端消費(fèi)人群。小商品市場(chǎng)作為現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展平臺(tái)之一，必將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，在十二五開局的黃金期里，現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)機(jī)遇空前。物流的飛速發(fā)展，為城市的經(jīng)濟(jì)本地人口50萬，加外來人口已近60萬，110萬消費(fèi)人流，小商品零售總額消費(fèi)潛力無限！

10、投資保障。

A、實(shí)現(xiàn)八大統(tǒng)一、三大平臺(tái)，由專業(yè)運(yùn)營義烏商貿(mào)城團(tuán)隊(duì)專業(yè)管理運(yùn)營，投資回報(bào)穩(wěn)定，10年期托管，投資有保障

B、億立集團(tuán)自由物流資源，在義烏小商品統(tǒng)一采購、統(tǒng)一發(fā)貨、統(tǒng)一運(yùn)輸、統(tǒng)一接收

C、十年包租，前五年8%，頭三個(gè)次性抵房款，后兩年現(xiàn)金返。后五年1:9分成 D、義烏國際小商品城的資深管理公司來進(jìn)行管理。

交通規(guī)劃及優(yōu)勢(shì)

——滬通、沿江兩高鐵貫穿太倉市域、滬軌道11號(hào)線有望延伸至太倉

《太倉城市總體規(guī)劃（2010-2030年）》軌道交通規(guī)劃：滬通高鐵塘東側(cè)貫穿太倉市域并設(shè)立三站點(diǎn)；沿江城際軌道與滬通高鐵共用通道，并設(shè)置三個(gè)站點(diǎn)；蘇州市域軌道是s1線規(guī)劃從昆山進(jìn)入太倉后，在204國道與上海路交叉處設(shè)站，并與太倉市快速公交對(duì)接，預(yù)留s1線途經(jīng)廣州路至滬通鐵路太倉站通道；2012年上海軌道11號(hào)線從嘉定出發(fā)，沿城北路——寶錢公路向北延伸介入沿江城際南郊站，預(yù)留其沿東倉路延伸至太倉新公路客運(yùn)站的通道，目前上海地鐵11號(hào)線-嘉定北站到太倉市區(qū)有太嘉快線連接，用時(shí)只需20分鐘。

高鐵和地鐵規(guī)劃建設(shè)，將促使太倉融入上海，融入長三角核心經(jīng)濟(jì)圈，滬蘇太城市經(jīng)濟(jì)將一體化，推動(dòng)太倉社會(huì)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，為本項(xiàng)目發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，開啟本項(xiàng)目廣闊的商業(yè)投資發(fā)展空間。高鐵和輕軌時(shí)代對(duì)拉動(dòng)太倉商業(yè)升級(jí)將起到重要作用。高鐵和輕軌的的磁場(chǎng)效應(yīng)改變太倉城市商業(yè)格局，新商圈將逐漸形成，商業(yè)前景無限。

項(xiàng)目數(shù)據(jù)

項(xiàng)目由澳大利亞EBA國際建筑事務(wù)所（上海市建筑材料工業(yè)設(shè)計(jì)研究院）擔(dān)綱設(shè)計(jì).其設(shè)計(jì)院資質(zhì)為 甲級(jí)資質(zhì).1、建設(shè)用地面積：58844㎡

2、.總建筑面積：11.8萬㎡

3、建筑層數(shù)：地下-1F，地上1-4F

4、商業(yè)總戶數(shù)：約3000余戶

5、商鋪面積范圍：15-35㎡

6、綠化率：30%

7、機(jī)動(dòng)車位：10000多個(gè)

8、非機(jī)動(dòng)車位： 4936個(gè)

9、得房率：48%

答客問：

1.開發(fā)商是誰？曾經(jīng)開發(fā)過哪些樓盤？

我們項(xiàng)目是由億立集團(tuán)投資，太倉立城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥資近6億人民幣傾力打造的，億立集團(tuán)是一家主營商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)公司，已成功開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)近50萬平方米。開發(fā)過的項(xiàng)目：太倉國際物流城（11萬平方米）、昆山億立國際物流園（30萬平方米）、江蘇淮安盱眙億立國際商業(yè)物流城等項(xiàng)目。2.建筑施工單位是哪家？具備什么樣的資質(zhì)？

城南建設(shè)集團(tuán)，國家一級(jí)資質(zhì)。3.物業(yè)公司哪家？

物業(yè)管理及以后的運(yùn)營管理均由成功管理過義烏國際商貿(mào)城、義烏國際小商品城的資深管理公司來進(jìn)行管理。

4.建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位是誰？設(shè)計(jì)過哪里？ 澳大利亞EBA國際建筑事務(wù)所 5.項(xiàng)目名是什么？

億立·義烏國際商貿(mào)城，項(xiàng)目建成后將是整個(gè)蘇南地區(qū)規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最齊全的一站式商品采購基地。

6.項(xiàng)目的地理位置如何？

項(xiàng)目位于太倉204國道西側(cè)，弇山路北側(cè)，處于太倉市對(duì)外經(jīng)濟(jì)商圈專一市場(chǎng)的核心位置，交通主干的黃金樞紐。該地段上聚集了約60萬平方米的專業(yè)市場(chǎng)，已形成主題型大市場(chǎng)的規(guī)模效應(yīng)和商業(yè)口碑，周邊339省道、204國道、滬宜高速、沈海高速、滬太新路近在咫尺。緊鄰上海市中心40公里，距離昆山市中心15公里，與昆山、蘇州和上海的有機(jī)對(duì)接。7.項(xiàng)目周邊的交通如何？

本項(xiàng)目在兩條交通主干道的交界處，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。

往上海方向---走鄭和西路往東直行走沿江高速-經(jīng)過嘉定-往上海市區(qū)或浦動(dòng)?xùn)|機(jī)場(chǎng)，約30分鐘車程，或者走204國道直接上A20往上海市區(qū)-虹橋機(jī)場(chǎng)方向。

往昆山方向---從本項(xiàng)目沿204國道可以走339省道、昆太路、太蓬路（前進(jìn)東路）往昆山或蘇州方向，車程約10-15分鐘

往常熟方向直接走204國道向北，車程10-15分鐘。8.項(xiàng)目離市中心、汽車站等主要地標(biāo)有多遠(yuǎn)？

項(xiàng)目在太倉城西，處于老城區(qū)商圈和商貿(mào)物流圈的核心位置，與市中心相鄰，距離汽車站僅5分鐘車程。

9.項(xiàng)目周邊有無什么重大市政規(guī)劃？

項(xiàng)目位于太倉政府重點(diǎn)扶持開發(fā)的集家居建材、五金配件、商貿(mào)物流等專業(yè)市場(chǎng)集散核心地段，周邊專業(yè)市場(chǎng)云集，在項(xiàng)目的南側(cè)有五洋商城、之江國際等大型專業(yè)市場(chǎng)，項(xiàng)目北

側(cè)有商貿(mào)物流類的專業(yè)市場(chǎng)億力國際物流城，項(xiàng)目周邊還有高端洋房別墅花園式社區(qū)景瑞翡翠灣、陽光美地、城市華庭等眾多住宅項(xiàng)目，還有在建設(shè)中的集星級(jí)酒店、賓館、商務(wù)餐飲、娛樂為一體商業(yè)中心“天寧大廈”等項(xiàng)目。10.總體開發(fā)分幾期開發(fā)？ 一期開發(fā)。

11.何時(shí)交房？何時(shí)正式對(duì)外開業(yè)

一期2013年6月交房，2013年10月試營業(yè)。12.土地的使用年限是多少？ 商業(yè)部分40年，2010年7月拿地 13.項(xiàng)目出入口有幾個(gè)？分別在哪？

項(xiàng)目主出入口在弇山西路 14.走道，主層高，主進(jìn)深？

項(xiàng)目內(nèi)以兩個(gè)中庭為核心，圍著中庭及扶手電梯布置交通，中庭為16米多的通道，主通道為8米左右，其余通道為3米左右。

15.車位如何分布？共計(jì)多少間？是否出售或收租？ 分為地上及地下停車場(chǎng)，不出售。

16.停車后車體有損壞（因物業(yè)管理不好）怎么處理？

無論地上還是地下停車庫均配有監(jiān)控系統(tǒng)，同時(shí)物業(yè)管理會(huì)定時(shí)巡邏，根據(jù)監(jiān)控情況，誰損壞誰賠償。

17.項(xiàng)目有哪些公共配套設(shè)施？

配備有停車場(chǎng)、公共衛(wèi)生間，智能監(jiān)控室及經(jīng)營管理公司，同時(shí)配有專業(yè)物流運(yùn)輸公司，電子商務(wù)中心可為業(yè)主提供方便快捷的服務(wù)。18.停水、停電的應(yīng)急措施如何？

有統(tǒng)一的供水水箱，如遇停水可供項(xiàng)目正常用水，供電有兩路回路供電，外線路停電一路，另一路可供電。

19.項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)怎樣？有否裝修？天花和地面怎么處理？ 交付標(biāo)準(zhǔn)為公共部分裝修，20.房屋的結(jié)構(gòu)是什么結(jié)構(gòu)？

框架結(jié)構(gòu)

22、與哪幾家銀行合作 農(nóng)村商業(yè)銀行，浦發(fā)銀行。

23、管理公司

由 義烏國際小商品城的資深管理公司進(jìn)行管理

24、訂金？可否退鋪

訂金兩萬，可退鋪，不能退款

沙盤解說辭

大家好，歡迎來到人杰地靈的城市太倉，我是這里的，很高興認(rèn)識(shí)大家，接下來我將由我來為大家作一個(gè)簡短的項(xiàng)目介紹。

我們項(xiàng)目億立義烏國際商貿(mào)城是2011年在蘇州市政府、太倉市政府、義烏小商品行業(yè)協(xié)會(huì)等8大國家級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)的大力支持、主導(dǎo)下立項(xiàng)，斥資近6億人民幣傾力打造的，批零兼營的五星級(jí)商貿(mào)城。

我將借由我們的城際地圖，項(xiàng)目區(qū)位圖以及我們的沙盤來帶著大家和我一起了解我們的項(xiàng)目。

太倉地處長三角核心地帶，東臨長江，南接上海、西連昆山、北鄰常熟之間，是長江經(jīng)濟(jì)帶和沿海開放帶交匯點(diǎn)上的一座新興港口城市，也是對(duì)外開放的重要城市之一。市域面積815平方公里，有常住人口近50萬。公元2400多年前因吳萬和春申君在此設(shè)立糧倉而得名“太倉”，元明時(shí)代太倉瀏家港便是號(hào)稱“天下第一碼頭”“六國碼頭”的重要海港，并因鄭和七次南下西洋均在此揚(yáng)帆起航而寫下中國古代對(duì)外貿(mào)易和世界航海史上的光輝篇章，交通四通八達(dá)，使得太倉憑借優(yōu)良的路網(wǎng)交通體系不僅號(hào)稱“江蘇第一外貿(mào)大港，且有著上海后花園的美譽(yù)。

獨(dú)特地理位置及交通優(yōu)勢(shì)為太倉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁活力，當(dāng)?shù)貎H德資企業(yè)就有近100家，且旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。2010年太倉拉到經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展而跨入全國最具潛力十大城市之一，2011年，更以全年230億的財(cái)政收入，躋身全國縣級(jí)市經(jīng)濟(jì)增速排名第一城市。2012年全市常住人口預(yù)計(jì)將達(dá)到110萬人。（異地）

我們項(xiàng)目億立義烏國際商貿(mào)城位于太倉204國道西側(cè)，弇山路北側(cè)，地處太倉市對(duì)外經(jīng)濟(jì)商圈的核心位置，距市中心僅5分鐘車程，周邊聚集了集家居建材、五金配件、商貿(mào)物流等約60萬平方米的專業(yè)市場(chǎng)，已形成一定市場(chǎng)的規(guī)模效應(yīng)和商業(yè)口碑。

本項(xiàng)目占地近六萬方，總建筑面積近12萬平米，總體四層，總計(jì)商鋪近三千余間，樓層功能分區(qū)清晰，鋪位面積在15－35平米，總價(jià)在15至50左右，全精裝修到位。目前推出的是A、C、E區(qū)，經(jīng)營的產(chǎn)品小到針線紐扣大到家具電器，產(chǎn)地從國內(nèi)到世界各地，吃穿住行，應(yīng)有盡有，將輻射蘇南乃至長三角。批發(fā)零售兼營。

我們項(xiàng)目是義烏國際小商品城的升級(jí)版，由專業(yè)運(yùn)營義烏商貿(mào)城的團(tuán)隊(duì)專業(yè)管理運(yùn)營，我們采取的是十年無憂委托經(jīng)營，前三年8%，第四五年每年8%的固定現(xiàn)金回報(bào)，市場(chǎng)成熟后將按市場(chǎng)實(shí)際租金收益9：1分成，前三年一次性充抵房款。保您投資無憂。

有關(guān)項(xiàng)目的概況我為大家暫時(shí)介紹到這，謝謝大家，各位一路辛苦了，請(qǐng)到洽談區(qū)稍作休息，接下來我們的置業(yè)顧將會(huì)為您做進(jìn)一步詳細(xì)的介紹。

第二篇：義烏商貿(mào)城項(xiàng)目簡介

義烏商貿(mào)城項(xiàng)目簡介

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于吉林市龍井市工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，東至工業(yè)集中區(qū)西緯五路；西至龍井熊樂園及光新村；南至海蘭江堤壩；北至延龍路。

本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括市場(chǎng)批發(fā)、民俗商業(yè)街、高檔酒店、高檔公寓、高檔寫字樓及配套公用工程設(shè)施等。

總占地面積467900m2，總建筑面積1046998m2。建成后可容納商戶60000余戶，形成以龍井市為核心，輻射東北地區(qū)和俄羅斯、日本、朝鮮、韓國等國家的義烏商品貿(mào)易城。

二、項(xiàng)目背景

隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化步伐的加快,對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越突出，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。為加快發(fā)展外經(jīng)貿(mào)，擴(kuò)大整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的外向度，2009年《長吉圖規(guī)劃綱要》獲得國務(wù)院批復(fù)，規(guī)劃展示了國家關(guān)于開發(fā)吉林省長春—吉林—圖們江地區(qū)的宏偉戰(zhàn)略目標(biāo)，延邊朝鮮族自治州已成為長、吉、圖開發(fā)的先驅(qū)，長、吉、圖的開發(fā)將起到促進(jìn)中國東北地區(qū)與俄羅斯、日本、韓國、朝鮮以及西半球南北美州的經(jīng)貿(mào)來往，對(duì)環(huán)日本海經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到不可估量的作用。

截至目前，延邊州內(nèi)貿(mào)貨物跨境運(yùn)輸開度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地。2010年完成國內(nèi)招商引資260億元，實(shí)際利用外資1.6億美元；外貿(mào)進(jìn)出口總額由2005年的7.4億美元增長到2010年的15.2億通運(yùn)行，各類工業(yè)集中區(qū)功能更加完善，延邊成為第三批加工貿(mào)易梯美元，實(shí)現(xiàn)翻番。

綜合看來，延邊州對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)喜人，這與延邊州政府大力提倡發(fā)展“外向型經(jīng)濟(jì)”的戰(zhàn)略方針是分不開的。政府的引導(dǎo)扶持作用應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)，加強(qiáng)與主要貿(mào)易國的溝通，營造和諧有序、誠信守法的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。對(duì)俄貿(mào)易，尤其是旅游購物商品的發(fā)展?jié)摿艽螅瑧?yīng)進(jìn)一步發(fā)掘。延邊州正在利用其地緣優(yōu)勢(shì)和工業(yè)產(chǎn)品在國際上的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，逐步打造面對(duì)俄遠(yuǎn)東地區(qū)和朝鮮的最大商品集散地。

三、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)振興政策，符合吉林省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合延龍圖一體化的有關(guān)政策，能夠有效促進(jìn)區(qū)域內(nèi)商貿(mào)行業(yè)發(fā)展。

項(xiàng)目位于龍井市工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，交通十分便利，擁有良好的物流發(fā)展基礎(chǔ)。

工程供水、排水、供電、供暖以及交通運(yùn)輸?shù)葪l件依托于龍井市工業(yè)集中區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，可為充分保證項(xiàng)目實(shí)施及運(yùn)營。

三、項(xiàng)目總投資

經(jīng)估算項(xiàng)目總投資為397874.05萬元。其中，建設(shè)投資估算為351647.23萬元，建設(shè)期利息43065.00萬元，流動(dòng)資金3161.82萬元。

項(xiàng)目資金來源一部分申請(qǐng)銀行貸款，其中建設(shè)投資351647.23萬元，申請(qǐng)貸款額度為245000.00萬元，占建設(shè)投資的69.67%，其余106647.23萬元由建設(shè)單位自籌解決；流動(dòng)資金3161.82萬元，申請(qǐng)貸款額度為2213.27萬元，占流動(dòng)資金總額的70％，其余948.55由建設(shè)單位自籌解決。

第三篇：義烏商貿(mào)城圣誕方案

美力傳媒營銷策劃/廣告發(fā)布/影視制作/會(huì)務(wù)展覽/公關(guān)禮 智力作品儀/慶典策劃/演出經(jīng)紀(jì)/主題酒會(huì)/大型晚會(huì)…

“激情綻放平安夜品質(zhì)共享歡樂頌”

義烏商貿(mào)城圣誕狂歡夜活動(dòng)方案（草案）

高大的圣誕樹、精美的圣誕掛飾、閃耀的圣誕燈光、歡快的圣誕旋律、和藹的圣誕老人積聚起濃郁的節(jié)日氣氛，讓新老客戶真切的感受到新年的希望、春天的氣息，真實(shí)的體驗(yàn)義烏商貿(mào)城的高端品質(zhì)、悉心關(guān)懷和每一份快樂。為客戶與客戶之間架起了一座友誼的橋梁，更增進(jìn)了客戶與義烏商貿(mào)城之間的情感，讓快樂彌漫全場(chǎng)，讓感動(dòng)傳為佳話。這是一次提升品牌影響力、易于傳播的重要契機(jī)！

一、活動(dòng)主題：以感謝有你、快樂相隨為主線，擬定：“激情綻放平安夜品質(zhì)共享歡樂頌” 義烏商貿(mào)城圣誕狂歡夜

二、活動(dòng)時(shí)間：2011年12月23日17:00—20:48

三、活動(dòng)地點(diǎn)：義烏商貿(mào)城廣場(chǎng)

四、活動(dòng)內(nèi)容：A、整體氛圍布置

B、自助冷餐（精致糕點(diǎn)、水果、飲料等）

C、精彩演出（特色節(jié)目、優(yōu)秀表演嘉賓）

D、互動(dòng)環(huán)節(jié)（抽獎(jiǎng)、游戲）

五、嘉賓邀請(qǐng)：主辦方提前確定名單，發(fā)出精美邀請(qǐng)函

六、活動(dòng)氛圍包裝：

A、室內(nèi)外的圣誕元素布置：如室內(nèi)的圣誕樹、雪花片、圣誕禮盒造型、圣誕音樂老人等，室外的圣誕城堡、快樂小鹿、圣誕燈光布置等；

至善至美一力當(dāng)先MOBILE PHONE: *** /***

B、空飄氣球、彩虹門、氣柱營造的熱烈、喜慶的氣氛；

C、全新地毯通道(建議灰藍(lán)色地毯+點(diǎn)點(diǎn)亮片)與兩側(cè)精致的發(fā)光圣誕樹合理的結(jié)合，既大氣華貴，又散發(fā)出濃濃的圣誕氣息；

D、舞臺(tái)的包裝：搭建華彩的造型T臺(tái)，采用圣誕裝飾點(diǎn)綴舞臺(tái)，LED彩屏和彩幕、璀璨的舞臺(tái)燈光（桁架搭建）、高科技的焰火燃放加上泡泡機(jī)、煙霧機(jī)、雪花機(jī)、干冰機(jī)的舞臺(tái)特效，形成了美輪美奐的夢(mèng)幻場(chǎng)景，同時(shí)結(jié)合專業(yè)線陣音響的特殊效果和搖臂攝像的現(xiàn)場(chǎng)直播，成為晚會(huì)的一大亮點(diǎn)；

E、設(shè)置美味冷餐區(qū)，圣誕老人和圣誕天使裝扮的服務(wù)禮儀至始至終為現(xiàn)場(chǎng)來賓微笑服務(wù)，讓來賓真實(shí)的感受圣誕的氣氛，溫暖而親切；

F、晚會(huì)啟動(dòng)采用嘉賓點(diǎn)亮圣誕樹儀式：整個(gè)圣誕樹用層次光帶布置，嘉賓點(diǎn)亮的瞬間，圣誕樹上亮起璀璨的LOGO,整場(chǎng)的圣誕音樂、大型燈光、舞臺(tái)特效以及冷焰火同步啟動(dòng)，新穎、壯麗。

七、活動(dòng)流程：

17:00—19:00 嘉賓簽到、參觀現(xiàn)場(chǎng)、享用冷餐、感受超模的魅力（邀請(qǐng)靚麗模特迎賓并做現(xiàn)場(chǎng)的展示秀）

19:00—19:08播放《鈴兒響叮當(dāng)》音樂，主持人幕后邀請(qǐng)全體來賓齊聚舞臺(tái)，等待晚會(huì)精彩啟動(dòng)；

19:08---19:10四組軌道流星劃過長空，從幾十米外的售樓處不同方位飛至舞臺(tái)背景上方，此時(shí)背景上方的25組瞬間冷焰火騰空而起，同時(shí)點(diǎn)亮LED彩屏、彩幕及舞臺(tái)燈光，呈現(xiàn)本次晚會(huì)的主題及華彩背景，璀璨燈光閃耀星空，大氣音樂震撼全場(chǎng)！

19:10---19:15圣誕情景短劇溫情開場(chǎng)，通過情景劇讓來賓了解圣誕節(jié)、感受圣誕節(jié)并引上晚會(huì)主持人；

19:15---19:18主持人歡樂登場(chǎng)，大氣自然的開場(chǎng)過后，介紹出席本次晚會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓，并邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)致辭

19:18---19:22公司領(lǐng)導(dǎo)熱情致辭

19:22---19:28主持人請(qǐng)致辭領(lǐng)導(dǎo)留步并邀請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)嘉賓（可以邀請(qǐng)公司其他領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主代表等）上臺(tái)，與公司領(lǐng)導(dǎo)一起點(diǎn)亮大型圣誕樹上的“平安之燈”（圣誕樹上安置幾個(gè)冷焰火爆點(diǎn)，嘉賓同時(shí)點(diǎn)燃）！圣誕樹亮起的瞬間，舞臺(tái)背景上方的焰火瀑布傾瀉而下，舞臺(tái)兩側(cè)異形造型上方的風(fēng)火輪激情燃燒，臺(tái)口的30秒銀噴泉同步燃放，為整個(gè)晚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)注入了新鮮、時(shí)尚的元素，給現(xiàn)場(chǎng)來賓留下深刻的記憶！19:28—20:48現(xiàn)場(chǎng)精彩的大型文藝演出與快樂互動(dòng)環(huán)節(jié)(略)邀請(qǐng)6--8名國內(nèi)一線表演嘉賓表演8個(gè)特別節(jié)目（根據(jù)不同節(jié)目特點(diǎn)，配合冷焰火的燃放，制造浪漫、溫情的現(xiàn)場(chǎng)效果），同時(shí)合理穿插幸運(yùn)抽獎(jiǎng)和互動(dòng)游戲。

八、費(fèi)用預(yù)算：10萬元左右

九、后記:

A、本草案中各項(xiàng)活動(dòng)內(nèi)容均為暫定，方案所略之處及其它未盡事宜或因時(shí)間問題，需同主辦方進(jìn)行更深入的溝通和研討才能決定，所以在本案中未能體現(xiàn)，敬請(qǐng)諒解；

B、活動(dòng)物料明細(xì)、演出節(jié)目單及費(fèi)用預(yù)算在雙方達(dá)成一致后，請(qǐng)見附件；

C、我司十分重視本次活動(dòng)的策劃及承辦，希望能與主辦方在深度的溝通和合作中使本次圣誕活動(dòng)取得圓滿成功——取得良好的促銷效益和廣泛持久的社會(huì)效益及新聞效益。

美力傳媒 2011/11/29

第四篇：清遠(yuǎn)義烏商貿(mào)城范文

清遠(yuǎn)義烏商貿(mào)城

項(xiàng)目規(guī)模：

占地面積：193009.9㎡ 總建筑面積：162169㎡

一期（A區(qū)）建筑面積：40741.7㎡ 一層商業(yè)面積：11255.97㎡，層高4.8米 二層商業(yè)面積：9819.33㎡，層高4.5米 三層商業(yè)面積：9841.7㎡，層高4.5米 四層商業(yè)面積：9824.7㎡（臨時(shí)中轉(zhuǎn)倉庫）二期建筑面積：27664㎡ 三期建筑面積：96589㎡

軟硬件配套設(shè)施：

中央空調(diào)系統(tǒng)：先進(jìn)的中央空調(diào)系統(tǒng)，消除了因夏暑冬寒等天氣影響帶來的客戶數(shù)量減少，提升了市場(chǎng)的購物環(huán)境，最大限度保證了客戶的停留。

大型LED電子彩色屏幕：清遠(yuǎn)首家擁有大型LED電子彩色屏幕的專業(yè)市場(chǎng)。16部名牌電梯：清遠(yuǎn)義烏商貿(mào)城配有14部名牌客運(yùn)電梯，其中自動(dòng)扶梯12部、觀光電梯2部，最大限度的完善了市場(chǎng)的人流動(dòng)線，使市場(chǎng)每個(gè)商鋪都能享受到強(qiáng)大的人流；貨運(yùn)電梯2部，解決了商戶進(jìn)出貨不便的煩惱。

大型停車位：項(xiàng)目設(shè)立大型停車位，擁有規(guī)劃車位371個(gè)，加上廣場(chǎng)等周邊空地項(xiàng)目停車位近500個(gè)，最大限度地解決了商戶停車難問題。

倉儲(chǔ)中心：清遠(yuǎn)義烏商貿(mào)城配備近9000㎡大型倉儲(chǔ)中心，為商戶貨物存儲(chǔ)定制專門的存儲(chǔ)空間，以便存儲(chǔ)豐富而充足的貨源，增加市場(chǎng)商戶對(duì)客戶的吸引力。

保安系統(tǒng)： 24小時(shí)智能閉路監(jiān)控系統(tǒng)、24小時(shí)保安巡邏。

消防系統(tǒng)：自動(dòng)消防噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)消防報(bào)警、自動(dòng)溫感消防卷簾門。此外，市場(chǎng)還配套有商務(wù)中心、寫字樓、銀行、餐飲等輔助營運(yùn)設(shè)施。

經(jīng)營品種及業(yè)態(tài)劃分： 樓層/經(jīng)營業(yè)態(tài)

一層:日雜百貨、小食品、日用日化、小電器、小五金

二層: 精品飾品、工藝品、鐘表、文體用品、玩具

三層: 針織類、兒童、嬰幼兒用品、服裝、皮具鞋包

四層: 臨時(shí)中轉(zhuǎn)倉庫

一層：

日雜百貨類（約6000㎡）：廚房用具、清潔用具、清潔用具、浴室用具、雨具、一次性用品、勞保、民俗用品、酒店用品等。

日用日化類（約2000㎡）：家居清潔用品、個(gè)人清潔用品、紙品、化妝品、護(hù)膚品等。

小五金類（約1000㎡）：電器附件、工具類、五金配件、家庭防護(hù)等。

小電器類（約1200㎡）：日用小電器、廚用電器、小家電類。

小食品類（約1000㎡）：煙酒飲料、休閑食品、茶葉等。

二層：

玩具類（約2800㎡）：電動(dòng)玩具、毛絨玩具、塑料玩具等。

文體用品類（約3500㎡）：體育用品、辦公用品、學(xué)生用品等。

精品飾品工藝品類（約3500㎡）：服裝配飾、首飾、頭飾、珠寶飾品，陶瓷陳列品、干花、花瓶、相框、珠寶玉器、水晶工藝品、玻璃工藝品、家居裝飾品等。

三層：

針織類（約4000㎡）：床上用品、童裝嬰兒裝、毛巾、襪子、手套、內(nèi)衣、窗簾布藝等。

女裝類（約3000㎡）：靚女裝、淑女裝、休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、中老年裝、牛仔等。

男裝類（約1500㎡）：西裝、夾克、休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、中老年裝、牛仔等。

鞋包皮具類（約1300㎡）：男女皮鞋、靴子、涼鞋、休閑運(yùn)動(dòng)鞋等；女士挎包、錢包、手袋、背包、夾包、旅行包、拉桿箱等。

第五篇：義烏商貿(mào)城冬季施工方案

目 錄

一、編制依據(jù)…………………………………………………………………………………………..2

二、概況…………………………………………………………………………………………………..2 2．1冬施期限劃分……………………………………………………………………………….2 2．2冬施項(xiàng)目……………………………………………………………………………………..2

三、施工部署………………………………………………………………………………………….…2

四、施工方法及保溫措施…………………………………………………………………………...3 4．1混凝土工程………………………………………………….…………………….…………...4 4．2混凝土測(cè)溫…………………………………………………………………………………….…4 4．3鋼筋工程………………………………………………………….…………………………….…6 4．4模板工程…………………………………………………………….…………………………...6 4．5砌體工程……………………………………………………………….………………….……..6 4．6裝飾裝修工程…………………………………………………….………………………..…..6 4．7防水工程…………………………………………………………….……………………………7 4．8水暖管道工程……………………………………………………….…………….………….…7

五、主要管理措施…………………………………………………………….……….….….………7 5.1技術(shù)質(zhì)量管理措施……………………………………………………….….…..………..……7 5.2冬期施工安全、消防………………………………………………………..…….……..……8 5.3文明施工措施………………………………………………………….…………….……………8

一、編制依據(jù)

1．1《建筑工程冬期施工規(guī)程》（JGJ104-97）

1.2 《建筑砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）1．3《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）1．4《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）

二、概況

2.1 冬季施工期限劃分

泰安地區(qū)冬期施工一般在12月5日至來年3月15日。根據(jù)天氣預(yù)報(bào)及實(shí)測(cè)記錄，測(cè)出實(shí)際氣溫，如連續(xù)5天穩(wěn)定低于5℃,或最低氣溫降到0℃和0℃以下，即表示進(jìn)入冬期施工；當(dāng)氣溫連續(xù)5天平均氣溫高于5℃即表示解除冬施。2．2冬施項(xiàng)目

2．2．1王莊鎮(zhèn)海子村2#綜合樓工程（裝飾裝修后期）2．2．2 桃源名郡26#樓（主體四層）

2．2．3孫伯鎮(zhèn)云蒙山社區(qū)6#樓（主體完成）2．2．4孫伯鎮(zhèn)云蒙山社區(qū)5#樓（主體完成）2．2．5 義烏國際商貿(mào)城專業(yè)街A(框架二層)2．2．6四季花園6#樓（裝飾后期）

三、施工部署

3．1冬施領(lǐng)導(dǎo)小組

組長-----張吉輝

副組長-----孔令偉、張平

組

員-----張吉峰、林凡剛、馬志國、袁明力。

分工：

張吉輝----總負(fù)責(zé)冬施全面工作

孔令偉----負(fù)責(zé)冬施全面技術(shù)工作 張

平----負(fù)責(zé)冬施的全面安全工作

各工程負(fù)責(zé)人----負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工及人員的協(xié)調(diào)

各工程技術(shù)員----負(fù)責(zé)測(cè)溫及試驗(yàn)工作

各工程施工隊(duì)長-----負(fù)責(zé)冬施安全、消防、環(huán)保工作

各工程材料員----負(fù)責(zé)材料的管理

各工程水電班組長----負(fù)責(zé)水、電 3．2技術(shù)準(zhǔn)備

3．2．1項(xiàng)目部組織有關(guān)管理人員及作業(yè)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)范、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)，做好各項(xiàng)技術(shù)交底，確保施工管理規(guī)范化。

3．2．2 對(duì)進(jìn)行冬期施工的項(xiàng)目，在冬期施工前組織各專業(yè)分包單位進(jìn)行冬施方案研討會(huì)，方案編制完成后組織各級(jí)管理人員學(xué)習(xí)，并向施工班組進(jìn)行培訓(xùn)交底。

3．2．3對(duì)測(cè)溫人員進(jìn)行培訓(xùn)交底，主要工作內(nèi)容為大氣測(cè)溫和混凝土養(yǎng)護(hù)測(cè)溫及混凝土出罐、入模測(cè)溫工作，專門從事混凝土測(cè)溫工作，為混凝土的養(yǎng)護(hù)提供科學(xué)依據(jù)。3．2．4如用商品砼的工程通知商品砼單位提前作好冬期施工混凝土、及外加劑的試配工作，對(duì)冬施外加劑和原材料質(zhì)量實(shí)施預(yù)控。3．2．5 確定12月5日為現(xiàn)場(chǎng)測(cè)溫起測(cè)日。3．3材料準(zhǔn)備

主要保溫、加溫及其他相關(guān)材料見下表

材料名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 進(jìn)場(chǎng)日期 草簾被 1000×1800×3 ㎡ 12月15日前 塑料布 0．02厚 ㎡ 12月15日前 溫度計(jì) 插入式測(cè)溫計(jì) 支 10 12月15日前 3．4現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

3．4．1冬期施工的管理人員，根據(jù)本的冬期施工任務(wù)、特點(diǎn)，合理的統(tǒng)籌安排勞動(dòng)力，使生產(chǎn)從常溫順利進(jìn)入冬期施工，避免因氣溫突變?cè)斐晒こ藤|(zhì)量事故或停工的發(fā)生。3．4．2冬施前對(duì)施工機(jī)械進(jìn)行一次全面的技術(shù)復(fù)核，排除機(jī)械運(yùn)行隱患，對(duì)機(jī)械防冬設(shè)施應(yīng)及時(shí)更換和設(shè)置。消防及上下水管要求保溫。

3．4．3冬期施工期間做好大氣測(cè)溫工作準(zhǔn)備，并派各工地技術(shù)員負(fù)責(zé)觀測(cè)、紀(jì)錄。3．4．4施工現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)排除積水，及時(shí)清理積雪，保證道路的暢通。

四、施工方法及保溫措施

4.1混凝土工程

4．1.1混凝土的質(zhì)量控制

4．1．1．采用商品砼的單體工程，嚴(yán)格執(zhí)行冬季施工砼攪拌的有關(guān)規(guī)定。要求供貨單位優(yōu)先選用普通硅酸鹽水泥，水泥標(biāo)號(hào)不低于42.5Mpa,要求供貨單位拌制砼時(shí)，在配合比中加入防凍劑，砼的防凍性能在-15℃以上不受凍，防凍劑必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》中的規(guī)定。

現(xiàn)場(chǎng)攪拌的砼的攪拌時(shí)間應(yīng)比常溫時(shí)延長50％，混凝土配合比根據(jù)試驗(yàn)室提供的混凝土配合比配制混凝土的材料要求。現(xiàn)場(chǎng)的原材料要求1)水泥：選用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥。2)骨料：要求沒有冰塊、雪團(tuán)，應(yīng)清潔、級(jí)配良好、質(zhì)地堅(jiān)硬，不應(yīng)含有易被凍壞的礦物。3)拌合水：經(jīng)化驗(yàn)合格的水。4)外加劑：選用通過技術(shù)鑒定、符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的外加劑。

4．1．1．2商品砼運(yùn)輸過程中應(yīng)注意防止砼熱量損失，要求罐車做好保溫，運(yùn)輸速度要快，運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，入模溫度不低于+5℃，盡量在白天澆筑。

現(xiàn)場(chǎng)攪拌的混凝土拌和物出機(jī)后，應(yīng)及時(shí)運(yùn)到澆筑地點(diǎn)。在運(yùn)行會(huì)過程中，咬注意防止混凝土熱量散失、表層凍結(jié)、混凝土離稀、水泥砂漿流失、坍落度變化等現(xiàn)象。

4．1．1．3在砼澆筑前應(yīng)檢查模板支撐系統(tǒng)的穩(wěn)定性，清除模板及鋼筋上面的冰雪和污垢。辦理好澆筑前的隱蔽紀(jì)錄及簽證手續(xù)，嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行施工。

4.2.1 混凝土的澆筑

1)一般要求

混凝土澆筑時(shí)要保證砼的均勻性和密實(shí)性，要保證結(jié)構(gòu)的整體性，尺寸準(zhǔn)確，鋼筋、預(yù)埋件位置，拆模后砼表面平整、光潔。

在澆筑前，應(yīng)清除模板和鋼筋上的冰雪和污垢。澆筑時(shí)，拌合物由拌板、料斗、漏斗或各類運(yùn)行會(huì)工具中卸除砂漿容易與容器凍結(jié)，故在澆筑前應(yīng)采取防風(fēng)、凍結(jié)保護(hù)措施，一旦發(fā)現(xiàn)砼遭凍應(yīng)進(jìn)行二次加熱攪拌，使攪拌物具有適應(yīng)的施工和易性再澆筑。

施工縫的位置宜留在結(jié)構(gòu)剪力較小，且便于施工的部位。柱應(yīng)留水平縫；梁、板、墻應(yīng)留垂直縫。柱子應(yīng)留在基礎(chǔ)頂面，高的梁應(yīng)留在板底面以下20－30mm處，平板樓板應(yīng)留在平行于板短邊的任何位置。樓梯應(yīng)留在樓梯長度中間1/3長度范圍內(nèi)。

在施工縫處接著澆筑砼時(shí)，應(yīng)先除掉水泥薄膜和松動(dòng)石子，濕潤沖洗干凈，并使接縫處原混凝土的溫度高于2℃，然后鋪抹水泥漿或與砼砂漿成分相同的砂漿一層，待以澆筑的砼強(qiáng)度高于1.2mpa時(shí)，允許繼續(xù)澆筑。

2)砼澆筑

砼拌和物入模澆筑，必須經(jīng)過振搗，使其內(nèi)部密實(shí)，并能充分填滿模板各個(gè)角落，制成符合設(shè)計(jì)要求的構(gòu)件。冬期振搗砼采用機(jī)械振搗，振搗要快速，澆筑前應(yīng)做好必要的準(zhǔn)能被工作，如模板、鋼筋和預(yù)埋件檢查、清除冰雪凍塊、澆筑使所用腳手架、馬道的搭設(shè)和防滑措施檢查、振搗機(jī)械和工具的準(zhǔn)備等。澆筑柱子使，一個(gè)施工段內(nèi)每排柱子應(yīng)按由外向內(nèi)對(duì)稱的順序澆筑，不要由一端向另一端推進(jìn)，以防住宅模板逐漸受推傾斜，造成誤差積累而難以糾正。

梁和板一般同時(shí)澆筑，從一端開始向前推進(jìn)。只有當(dāng)梁高大于1m時(shí)才允許單獨(dú)澆筑梁，此時(shí)的施工縫應(yīng)留在樓板面下2－3cm處，梁底與梁側(cè)面要注意搗實(shí)，振搗器不要直接接觸及鋼筋或預(yù)埋件。樓板砼底虛鋪厚度應(yīng)略大于班后，振搗后用長底木抹子抹平，然后鋪塑料膜，其上及時(shí)鋪蓋保護(hù)層。

4.2.2 混凝土的養(yǎng)護(hù)

宜選用蓄熱法養(yǎng)護(hù)：一層塑料薄膜和二層草袋保溫。

4.2.3 混凝土拆模

1)砼模板拆除的時(shí)間，應(yīng)按結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、自然氣溫和砼所達(dá)到的強(qiáng)度來確定，一般以緩拆為宜。

2)拆除模板，砼強(qiáng)度亦必須滿足要求。

3)冬期拆除模板時(shí)，砼表面溫度和自然氣溫之不應(yīng)超過20℃。

4)在拆除模板過程中，如發(fā)現(xiàn)砼有凍害現(xiàn)象，應(yīng)暫停拆卸，經(jīng)處理后方可繼續(xù)拆卸。

5)對(duì)已拆除模板的砼，應(yīng)采取保溫材料予以保護(hù)。結(jié)構(gòu)砼達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度后才允許承受荷載。施工中不得超載使用，嚴(yán)禁在其上堆放過量的建筑材料或機(jī)具、4.2.3 混凝土溫度的測(cè)定

氣溫、原材料和砼溫度的測(cè)量工作應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：

1)氣溫的測(cè)量，每晝夜8、12、14、20點(diǎn)共測(cè)4次。

2)對(duì)拌和材料和防凍劑溫度的測(cè)量，每工作班不少于3次。

3)對(duì)出攪拌機(jī)的時(shí)砼拌和物的溫度，至少每2h測(cè)量一次。

4)對(duì)灌筑前和振搗完畢的溫度，至少每2h測(cè)量一次。

5)對(duì)養(yǎng)護(hù)期間砼溫度的測(cè)量：在終凝前，前三天每2h測(cè)一次，以后每晝夜指數(shù)應(yīng)進(jìn)行2次。

6)在超過養(yǎng)護(hù)期后，砼溫度可以在氣溫發(fā)生大變化時(shí)抽測(cè)。

7)為了測(cè)量砼內(nèi)部的溫度，應(yīng)在澆灌砼時(shí)預(yù)埋一些一端封閉溫管中，并立即加以覆蓋，以免受外界氣溫影響，溫度計(jì)在管中指數(shù)停留5分鐘，然后取出，迅速記下溫度。

8)測(cè)溫孔應(yīng)設(shè)在砼溫度較低和有代表性的地方。

9)所有測(cè)溫孔應(yīng)編號(hào)，應(yīng)繪制測(cè)溫孔布置圖。測(cè)溫人員應(yīng)同時(shí)檢查覆蓋保溫情況，并了解結(jié)構(gòu)的灌筑日期、養(yǎng)護(hù)期限，以及砼的允許最低溫度。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即通知有關(guān)人員，以便及時(shí)采取措施，加強(qiáng)保溫或局部進(jìn)行短時(shí)加熱。

4.2.4 混凝土試件和強(qiáng)度檢驗(yàn)

試件的取樣率或一組試塊最多能代表的砼容量，應(yīng)《鋼筋砼工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》第4.6.4條規(guī)定：

1)每一工作班不少于一組。

2)每澆筑100m3砼不少于一組。

3)現(xiàn)澆樓層，每層不少于一組。

此外，冬期施工尚應(yīng)考：梁、框架，每灌筑50m3砼應(yīng)留一批。每批試件至少4組，分別在－28d、拆模、轉(zhuǎn)+28d時(shí)和交付使用時(shí)試壓。最好多做幾組作為備用試件。強(qiáng)度試件應(yīng)在工地用灌筑結(jié)構(gòu)的砼拌和物制作，并與結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在同條件下養(yǎng)護(hù)。4.3鋼筋工程

4.3.1按規(guī)范規(guī)定，試驗(yàn)研究表明，鋼筋在負(fù)溫條件下對(duì)缺陷敏感，易發(fā)生脆斷。因此本工程要求鋼筋班組在冬施時(shí)，對(duì)鋼筋的冷拉和冷彎，未成型鋼筋在冬施時(shí)轉(zhuǎn)入室內(nèi)施工，并保證室內(nèi)溫度不小于20°C。

4.3.2、在負(fù)溫條件下使用的鋼筋，施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)檢驗(yàn)。鋼筋在運(yùn)輸和加工過程中應(yīng)防止撞擊和刻痕。

4.3.3、大氣溫度低于-15°C時(shí)應(yīng)對(duì)接頭采取預(yù)熱和保溫緩冷措施。4.4模板工程。

4.4.1、強(qiáng)側(cè)面模板的保溫：在模板背面貼50㎜厚的阻燃聚苯板，與模板同時(shí)拆裝。4.4.2、根據(jù)施工的實(shí)際情況盡可能延長拆模時(shí)間以便增加混凝土與外界溫差（≤15°C）。要根據(jù)測(cè)溫情況決定拆模時(shí)間，拆模采用成熟度計(jì)算及臨界強(qiáng)度試塊雙控，一般情況下，拆模應(yīng)在混凝土表面冷到5°C后方可拆模。4.5砌體工程

4.5.1、進(jìn)入冬季施工拌制砂漿用的水泥應(yīng)要求砂漿供應(yīng)商優(yōu)先采用普通硅酸鹽水泥。并在砂漿中加防凍劑。

4.5.2、拌制砂漿用的水應(yīng)有專人加溫，拌制砂漿水的溫度不應(yīng)超過80度，砂的溫度不應(yīng)超過40度。

4.5.3、頁巖磚、加氣塊在正溫下應(yīng)用灑水壺適量灑水砌筑。在負(fù)溫下可不澆水砌筑，但應(yīng)適當(dāng)增加砂漿的稠度，稠度一般控制在10～12cm，磚在砌筑前表面不準(zhǔn)有冰霜。4.5.4、砂漿應(yīng)隨拌隨用，砌筑時(shí)砂漿的溫度不得低于5度。

4.5.5、加強(qiáng)管理，嚴(yán)禁使用頁巖磚、加氣塊面層結(jié)有薄冰的磚砌筑在墻體上。

4.5.6、冬季施工砂漿試塊應(yīng)比常溫多留置一組與砌體同條件養(yǎng)護(hù)的試塊，測(cè)試28天抗壓強(qiáng)度值。

4．6裝飾、裝修工程

4．6．1水泥地面冬期施工中，加強(qiáng)門窗封堵，室內(nèi)采用加熱措施，盡量采用電暖氣取暖，當(dāng)采用火爐加熱時(shí)，應(yīng)注意通風(fēng)措施，防止二氧化碳對(duì)凝結(jié)硬化中的水泥漿面層造成致命損害，發(fā)生質(zhì)量事故。

4．6．2室內(nèi)抹灰要采用熱做法，確保施工溫度在5℃以上，砂漿禁止摻鹽。并要保證持續(xù)10d，+5℃以上室溫，才可以停止供熱。

4．6．3冬期油漆工程施工要在采暖條件下進(jìn)行，木料制品含水率不得大于12％，刷油質(zhì)涂料時(shí)，環(huán)境溫度不宜低于+10℃，刷水質(zhì)涂料時(shí)不宜低于+3℃，并應(yīng)按產(chǎn)品說明書的 溫度控制，-l0℃時(shí)各種油漆不得操作，-15℃時(shí)清油也不易干燥，-3℃時(shí)膩?zhàn)咏Y(jié)冰。

4．6．4冬期刷漿工程施工應(yīng)在采暖條件下進(jìn)行，室內(nèi)溫度保持在+15℃左右，基層濕度不大于8％，不得有冰霜，基層最低溫度不低于+5℃，在同一施工段溫差不超過5～6℃，室內(nèi)刷漿應(yīng)在晴天進(jìn)行，一晝夜內(nèi)環(huán)境溫度不得低于+3℃。

4．6．5玻璃工程冬期施工時(shí)，應(yīng)將玻璃、鑲嵌用的合成橡膠等材料放在運(yùn)到有采暖的室內(nèi)，操作地點(diǎn)環(huán)境溫度不應(yīng)低于+5℃。

4．6．6在負(fù)溫下鋁合金、塑鋼門窗安裝前應(yīng)在室溫下放置24h。4．7防水工程

卷材防水屋面冬期施工時(shí)，要選擇風(fēng)和日暖的晴天，氣溫不要低于+5℃，鋪貼防水的基層要有一定的強(qiáng)度和干燥程度，鋪前要做粘接試驗(yàn)。4．8水暖管道工程

4．8．1給水、消防及采暖系統(tǒng)管道試壓時(shí)應(yīng)采取有效的防凍措施，試壓完成后，要及時(shí)將管道內(nèi)的水排干吹凈，防止凍壞管道。

4．8．2UPVC搖水管道在冬季施工時(shí)應(yīng)注意防寒防凍措施，安裝時(shí)注意粘接接頭不宜在0℃以下操作，應(yīng)防止膠粘劑凍結(jié)，不得采用明火或電爐等設(shè)施加熱膠粘劑。4．8．3采用柔性連接的排水管道，不得使用凍硬的橡膠圈。

4．8．4采用熱熔連接的管道在環(huán)境溫度較低時(shí)應(yīng)注意熱熔的時(shí)間及操作的時(shí)間。若環(huán)境溫度低于5℃，加熱時(shí)間應(yīng)延長50％，若電熔機(jī)具有溫度自動(dòng)補(bǔ)償功能，則不需調(diào)整加熱時(shí)間。

4．8．5鋼管電弧焊接口在負(fù)溫下施工時(shí)，管子焊接應(yīng)當(dāng)在預(yù)熱后施焊，預(yù)熱寬度為2~3cm，焊完后禁止擊打，管道接口合攏焊接要在正溫進(jìn)行。

4．8．6地埋管道接口采取如下措施：給水管道石棉水泥接口，溫水拌合，水溫不小于50℃，膨脹水泥用35℃熱水拌砂漿。在工程施工中，氣溫低于-5℃以下，應(yīng)采取防凍措施，回填不凍土保溫。排水管道用水泥砂漿接口時(shí)，用熱水35~70℃，砂子加溫不超過40℃，施工好的接口要覆蓋養(yǎng)護(hù)。

五、主要管理措施

5.1 技術(shù)質(zhì)量管理措施 5.1.1 冬施測(cè)溫管理

5.1.1.1 在入冬前建立測(cè)溫組織，對(duì)每日大氣溫度、混凝土及砂漿等溫度進(jìn)行觀測(cè)，棟號(hào)主管在技術(shù)負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)對(duì)本工程的測(cè)溫工作，并指定專人負(fù)責(zé)測(cè)溫。5.1.1.2 測(cè)溫時(shí)間和所測(cè)溫度值應(yīng)詳細(xì)記錄，并整理歸檔。

5.1.1.3 測(cè)溫人員應(yīng)經(jīng)常與供熱、保溫人員取得聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)供熱故障后保溫措施不當(dāng)使溫度急劇變化或降溫過快等情況，應(yīng)立即與保溫人員聯(lián)系并向棟號(hào)工長報(bào)告進(jìn)行處理。5.1.1．4 質(zhì)檢人員每天檢查測(cè)溫情況及混凝土出罐溫度情況并向上一級(jí)質(zhì)量檢查組匯報(bào)，發(fā)下問題要及時(shí)通知工長和負(fù)責(zé)人。5.1.2 質(zhì)量管理措施

5.1.2.1 每日收聽天氣預(yù)報(bào)，隨時(shí)注意寒流情況，并做好大氣測(cè)溫工作，認(rèn)真填寫大氣溫度報(bào)表。5.1.2.2 測(cè)溫人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。通過學(xué)習(xí)各種測(cè)溫方法，明確測(cè)溫意義和測(cè)溫?cái)?shù)據(jù)的重要性，提高測(cè)溫人員的責(zé)任心。

5.1.2.3提前與材料供應(yīng)商聯(lián)系冬施事宜，提出材料要求并達(dá)成協(xié)議，對(duì)冬施使用混凝土的各項(xiàng)性能、指標(biāo)必須達(dá)到要求，否則堅(jiān)決退貨不與使用。

5．1.2.4認(rèn)真做好現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備工作，務(wù)必使其溫度達(dá)到規(guī)范要求，并設(shè)專人晝夜值班。5．1.2.5嚴(yán)格按施工方案進(jìn)行施工，不能因?yàn)閾屵M(jìn)度而忽視混凝土的測(cè)溫養(yǎng)護(hù)工作。5.2冬期施工安全、消防工作

5.2.1嚴(yán)格執(zhí)行市建委頒發(fā)的有關(guān)安全消防規(guī)定、規(guī)章制度及操作規(guī)程，認(rèn)真貫徹市建委頒發(fā)的“天津市建筑施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)基本標(biāo)準(zhǔn)”落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制、杜絕違章操作現(xiàn)象的發(fā)生。

5.2.2對(duì)全體施工人員定期進(jìn)行技術(shù)安全教育，結(jié)合工程任務(wù)做好安全技術(shù)交底，配備好安全防護(hù)用品。

5.2.3冬季宿舍取暖不得使用炭爐，未經(jīng)允許不得使用電熱爐等電熱取暖工具。

5.2.4施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用裸線，電線鋪設(shè)要防砸，防止電線凍結(jié)在冰雪中，大風(fēng)雪后，對(duì)供電線路進(jìn)行檢查，防止斷線造成觸電事故。

5.2.5電器及電動(dòng)工具使用必須符合安全用電要求，電熱板及宿舍取暖使用線路，使用電熱板時(shí)，應(yīng)有專業(yè)電工巡查。

5.2.6冬期施工用的易燃易爆品和壓力容器瓶設(shè)專用倉庫分類隔離存放，庫房之間和建筑物防火間距應(yīng)按防火規(guī)范執(zhí)行。

5.2.7冬施保溫用的草簾、聚苯板等宜燃宜爆物品要在安全地點(diǎn)堆放，保持干燥通風(fēng)，有防風(fēng)雪措施，其堆放間距要符合防火要求。

5.2.8變電室、配電室內(nèi)必須保持干燥通風(fēng)，不用明火取暖，電工值班室與配電室分開，變電室、配電室外5米內(nèi)不得存放可燃物品。5.2.9進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽，嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)吸煙。5.3文明施工措施

5.3.1嚴(yán)禁使用煤爐加熱養(yǎng)護(hù)。

5.3.2施工操作面做到工完料凈、腳下清、熱源旁無木材等易燃品。5.3.3樓內(nèi)每層設(shè)一便桶，不準(zhǔn)在樓層上隨地小便。5.3.4不準(zhǔn)在墻上亂寫亂畫。

5.3.5各種通道、出入口要有醒目的標(biāo)志。5.3.6要教育工人講究行為美、思想美、作風(fēng)美。5.3.7各種防護(hù)設(shè)施、勞保設(shè)施到位。

冬

季

施 工 方 案

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編制單位：山東興潤建設(shè)有限公司第七項(xiàng)目部

編制日期：2011-11-21日