第一篇：2018注會(huì)《財(cái)管》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)(九)

2018注會(huì)《財(cái)管》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)(九)【知識(shí)點(diǎn)】現(xiàn)金流量的確定

(1)剩余流量法(從實(shí)體現(xiàn)金流量的來源分析)

其中：

資本支出=凈經(jīng)營長期資產(chǎn)增加+折舊與攤銷

(2)融資現(xiàn)金流量法(從實(shí)體現(xiàn)金流量的去向分析)

實(shí)體現(xiàn)金流量=股權(quán)現(xiàn)金流量+債務(wù)現(xiàn)金流量

其中：

①債務(wù)現(xiàn)金流量

=稅后利息-新借債務(wù)本金(或+償還債務(wù)本金)

=稅后利息-凈債務(wù)增加

②股權(quán)現(xiàn)金流量=實(shí)體現(xiàn)金流量-債務(wù)現(xiàn)金流量

【擴(kuò)展】

(1)如果實(shí)體現(xiàn)金流量是負(fù)數(shù)，企業(yè)需要籌集現(xiàn)金，其來源有：

①出售金融資產(chǎn);②借入新的債務(wù);③發(fā)行新的股份。

(2)如果實(shí)體現(xiàn)金流量是正數(shù)，它有5種使用途徑：

①向債權(quán)人支付利息(注意，對(duì)企業(yè)而言，利息凈現(xiàn)金流出是稅后利息費(fèi)用);②向債權(quán)人償還債務(wù)本金，清償部分債務(wù);③向股東支付股利;④從股東處回購股票;⑤購買金融資產(chǎn)。

【知識(shí)點(diǎn)】權(quán)益凈利率的驅(qū)動(dòng)因素分解

利用連環(huán)替代法測定：

權(quán)益凈利率

=凈經(jīng)營資產(chǎn)凈利率+(凈經(jīng)營資產(chǎn)凈利率-稅后利息率)×凈財(cái)務(wù)杠桿

F=A+(A-B)×C

基數(shù):F0=A0+(A0-B0)×C0(1)

A1+(A1-B0)×C0(2)

A1+(A1-B1)×C0(3)

A1+(A1-B1)×C1(4)

(2)-(1)：

由于凈經(jīng)營資產(chǎn)凈利率(A)變動(dòng)對(duì)權(quán)益凈利率的影響

(3)-(2)：

由于稅后利息率(B)變動(dòng)對(duì)權(quán)益凈利率的影響

(4)-(3)：

由于凈財(cái)務(wù)杠桿(C)變動(dòng)對(duì)權(quán)益凈利率的影響 【知識(shí)點(diǎn)】管理用財(cái)務(wù)分析體系

【知識(shí)點(diǎn)】改進(jìn)分析體系的核心公式

改進(jìn)分析體系的分析框架

【知識(shí)點(diǎn)】權(quán)益凈利率的驅(qū)動(dòng)因素分解

利用連環(huán)替代法測定：

權(quán)益凈利率

=凈經(jīng)營資產(chǎn)凈利率+(凈經(jīng)營資產(chǎn)凈利率-稅后利息率)×凈財(cái)務(wù)杠桿

F=A+(A-B)×C

基數(shù):F0=A0+(A0-B0)×C0(1)

A1+(A1-B0)×C0(2)

A1+(A1-B1)×C0(3)

A1+(A1-B1)×C1(4)

(2)-(1)：

由于凈經(jīng)營資產(chǎn)凈利率(A)變動(dòng)對(duì)權(quán)益凈利率的影響

(3)-(2)：

由于稅后利息率(B)變動(dòng)對(duì)權(quán)益凈利率的影響

(4)-(3)：

由于凈財(cái)務(wù)杠桿(C)變動(dòng)對(duì)權(quán)益凈利率的影響

（本文來自東奧會(huì)計(jì)在線）

第二篇：2018注會(huì)《財(cái)管》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)(四)

2018注會(huì)《財(cái)管》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)(四)【知識(shí)點(diǎn)】財(cái)務(wù)報(bào)表分析的目的

財(cái)務(wù)報(bào)表分析的目的是將財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成有用的信息，以幫助信息使用者改善決策。

【知識(shí)點(diǎn)】財(cái)務(wù)報(bào)表分析的方法

(一)比較分析法

1.比較分析法的分析框架

2.比較的內(nèi)容

(1)比較會(huì)計(jì)要素的總量

(2)比較結(jié)構(gòu)百分比

(3)比較財(cái)務(wù)比率

(二)因素分析法

【知識(shí)點(diǎn)】因素分析法

依據(jù)財(cái)務(wù)指標(biāo)與其驅(qū)動(dòng)因素之間的關(guān)系，從數(shù)量上確定各因素對(duì)指標(biāo)影響程度的一種方法。

1.連環(huán)替代法的應(yīng)用

設(shè)F=a×b×c

基數(shù)(過去、計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)):

F0= a0×b0×c0

實(shí)際數(shù)：F1= a1×b1×c1

實(shí)際與基數(shù)的差異：F1-F0

計(jì)算步驟

分析步驟：

(1)確定分析對(duì)象，即確定需要分析的財(cái)務(wù)指標(biāo)，比較其實(shí)際數(shù)額和標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額(如上年實(shí)際數(shù)額)，并計(jì)算兩者的差額;

(2)確定該財(cái)務(wù)指標(biāo)的驅(qū)動(dòng)因素，即根據(jù)該財(cái)務(wù)指標(biāo)的形成過程，建立財(cái)務(wù)指標(biāo)與各驅(qū)動(dòng)因素之間的函數(shù)關(guān)系模型;

(3)確定驅(qū)動(dòng)因素的替代順序;

(4)按順序計(jì)算各驅(qū)動(dòng)因素脫離標(biāo)準(zhǔn)的差異對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響。

2.簡化的差額分析法

a因素的影響：(a1-a0)×b0×c0

b因素的影響：a1×(b1-b0)×c0

c因素的影響：a1×b1×(c1-c0)【知識(shí)點(diǎn)】財(cái)務(wù)比率分析

(1)指標(biāo)計(jì)算規(guī)律

分母分子率：指標(biāo)名稱中前面提到的是分母，后面提到的是分子。比如資產(chǎn)負(fù)債率，資產(chǎn)是分母，負(fù)債是分子;

分子比率：指標(biāo)名稱中前面提到的是分子。比如現(xiàn)金流量比率，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額就是分子。

(2)指標(biāo)計(jì)算應(yīng)注意問題(3)特殊指標(biāo)

（本文來自東奧會(huì)計(jì)在線）

第三篇：2018注會(huì)《審計(jì)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)(九)

2018注會(huì)《審計(jì)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)(九)【知識(shí)點(diǎn)】審計(jì)業(yè)務(wù)約定條款變更(重點(diǎn))

(一)變更審計(jì)業(yè)務(wù)約定條款的要求

在完成審計(jì)業(yè)務(wù)前，如果被審計(jì)單位或委托人要求將審計(jì)業(yè)務(wù)變更為保證程度較低的業(yè)務(wù)，注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)確定是否存在合理理由予以變更?？赡軐?dǎo)致被審計(jì)單位變更業(yè)務(wù)的原因包括：

1.環(huán)境變化對(duì)審計(jì)服務(wù)的需求產(chǎn)生影響;

2.對(duì)原來要求的審計(jì)業(yè)務(wù)的性質(zhì)存在誤解;

3.無論是管理層施加的還是其他情況引起的審計(jì)范圍受到限制。

【提示】上述第1、第2的兩種情形通常被認(rèn)為是變更業(yè)務(wù)的合理理由，第3種情形則不屬于通常認(rèn)為的變更業(yè)務(wù)的合理理由。

(二)變更為審閱業(yè)務(wù)或相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)的要求

1.在同意將審計(jì)業(yè)務(wù)變更為審閱業(yè)務(wù)或相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)前，接受委托按照審計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行審計(jì)工作的注冊會(huì)計(jì)師，除考慮上述變更理由外，還需要評(píng)估變更業(yè)務(wù)對(duì)法律責(zé)任或業(yè)務(wù)約定的影響;

2.如果注冊會(huì)計(jì)師認(rèn)為將審計(jì)業(yè)務(wù)變更為審閱業(yè)務(wù)或相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)具有合理理由，截至變更日已執(zhí)行的審計(jì)工作可能與變更后的業(yè)務(wù)相關(guān)，相應(yīng)地，注冊會(huì)計(jì)師需要執(zhí)行的工作和出具的報(bào)告會(huì)適用于變更后的業(yè)務(wù);

3.為避免引起報(bào)告使用者的誤解，對(duì)相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)出具的報(bào)告不應(yīng)提及原審計(jì)業(yè)務(wù)和在原審計(jì)業(yè)務(wù)中已執(zhí)行的程序;4.只有將審計(jì)業(yè)務(wù)變更為執(zhí)行商定程序業(yè)務(wù)，注冊會(huì)計(jì)師才可在報(bào)告中提及已執(zhí)行的程序。

【知識(shí)點(diǎn)】審計(jì)的前提條件(重點(diǎn))

(一)執(zhí)行審計(jì)工作的前提

注冊會(huì)計(jì)師與管理層和治理層責(zé)任相關(guān)的執(zhí)行審計(jì)工作的前提(以下簡稱執(zhí)行審計(jì)工作的前提)，是指管理層和治理層(如適用)認(rèn)可并理解其對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任。

(二)審計(jì)的前提條件

審計(jì)的前提條件是指管理層在編制財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)采用可接受的財(cái)務(wù)報(bào)告編制基礎(chǔ)，以及管理層對(duì)注冊會(huì)計(jì)師執(zhí)行審計(jì)工作的前提的認(rèn)同。

【提示】

1.在確定財(cái)務(wù)報(bào)表所采用的財(cái)務(wù)報(bào)告編制基礎(chǔ)的可接受性時(shí)，注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素?

2.確認(rèn)的形式(提供書面聲明)

3.如果管理層不認(rèn)可其責(zé)任，注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)如何處理?

1.注冊會(huì)計(jì)師在確定財(cái)務(wù)報(bào)表所采用的財(cái)務(wù)報(bào)告編制基礎(chǔ)的可接受性時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的因素包括：

(1)被審計(jì)單位的性質(zhì)(商業(yè)企業(yè)、公共部門實(shí)體還是非營利組織);

(2)財(cái)務(wù)報(bào)表的目的(通用目的和特殊目的);

(3)財(cái)務(wù)報(bào)表的性質(zhì)(整套財(cái)務(wù)報(bào)表還是單一財(cái)務(wù)報(bào)表);

(4)法律法規(guī)是否規(guī)定了適用的財(cái)務(wù)報(bào)告編制基礎(chǔ)。

2.確認(rèn)的形式(提供書面聲明)

注冊會(huì)計(jì)師需要獲取針對(duì)管理層責(zé)任的書面聲明、其他審計(jì)準(zhǔn)則要求的書面聲明，以及在必要時(shí)需要獲取用于支持其他審計(jì)證據(jù)(用以支持財(cái)務(wù)報(bào)表或者一項(xiàng)或多項(xiàng)具體認(rèn)定)的書面聲明。注冊會(huì)計(jì)師需要使管理層意識(shí)到這一點(diǎn)。

3.如果管理層不認(rèn)可其責(zé)任，注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)如何處理?

(1)如果管理層不認(rèn)可其責(zé)任，或不同意提供書面聲明，注冊會(huì)計(jì)師將不能獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)。在這種情況下，注冊會(huì)計(jì)師承接此類審計(jì)業(yè)務(wù)是不恰當(dāng)?shù)模欠煞ㄒ?guī)另有規(guī)定。

(2)如果法律法規(guī)要求承接此類審計(jì)業(yè)務(wù)，注冊會(huì)計(jì)師可能需要向管理層解釋這種情況的重要性及其對(duì)審計(jì)報(bào)告的影響。

(三)管理層責(zé)任

管理層和治理層(如適用)認(rèn)可并理解其對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任包括：

1.按照適用的財(cái)務(wù)報(bào)告編制基礎(chǔ)編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并使其實(shí)現(xiàn)公允反映(如適用);

2.設(shè)計(jì)、執(zhí)行和維護(hù)必要的內(nèi)部控制，以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào);

3.向注冊會(huì)計(jì)師提供必要的工作條件，包括允許注冊會(huì)計(jì)師接觸與編制財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)的所有信息(如記錄、文件和其他事項(xiàng))，向注冊會(huì)計(jì)師提供審計(jì)所需要的其他信息，允許注冊會(huì)計(jì)師在獲取審計(jì)證據(jù)時(shí)不受限制地接觸其認(rèn)為必要的內(nèi)部人員和其他相關(guān)人員。

（本文來自東奧會(huì)計(jì)在線）

第四篇：2018注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)(十三)

2018注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)(十三)【知識(shí)點(diǎn)】合同的訂立

1.要約和要約邀請

要約是指希望和他人訂立合同的意思表示，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

(1)內(nèi)容具體確定;

(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。

2.要約的生效、撤回、撤銷和失效

(1)要約的生效

要約“到達(dá)”受要約人時(shí)生效。

(2)要約的撤回

①要約在發(fā)出后、生效前，要約人可以撤回要約。

②撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。

(3)要約的撤銷

在要約生效后、受要約人承諾前，要約人可以撤銷要約。但下列情形要約不得撤銷：

①要約人確定了承諾期限;

②要約人以其他形式明示要約不得撤銷;

③受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。

(4)要約的失效

①拒絕要約的通知到達(dá)要約人;

②要約人依法撤銷要約;

③承諾期限屆滿受要約人未作出承諾;

④受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。

3.承諾期限

(1)承諾期限的起算

①要約以信件作出的，承諾期限自“信件載明的日期”開始計(jì)算;信件未載明日期的，自投寄該“信件的郵戳日期”開始計(jì)算。

②要約以電話、傳真作出的，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算。

(2)承諾的遲延與遲到

①承諾的遲延

受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，為遲延承諾，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效以外，遲延承諾應(yīng)視為新要約。

②承諾的遲到

受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情況能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因致使承諾到達(dá)要約人時(shí)超過承諾期限的，為遲到承諾，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾以外，遲到承諾為有效承諾。

4.承諾內(nèi)容

(1)受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，視為新要約。

(2)受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的(除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更外)，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。

【知識(shí)點(diǎn)】合同成立的時(shí)間和地點(diǎn)

1.合同成立的時(shí)間

(1)承諾生效時(shí)合同成立，這是大部分合同成立的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。

(2)當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立;如雙方當(dāng)事人未同時(shí)在合同書上簽字或者蓋章的，則以當(dāng)事人中最后一方簽字或者蓋章的時(shí)間為合同的成立時(shí)間。

2.實(shí)際履行原則

(1)合同當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對(duì)方接受的，該合同成立。

(2)合同當(dāng)事人約定采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對(duì)方接受的，該合同成立。

3.合同成立的地點(diǎn)

(1)當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn);如雙方當(dāng)事人未在同一地點(diǎn)簽字或者蓋章的，則以當(dāng)事人中最后一方簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同的成立地點(diǎn)。

(2)采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實(shí)際簽字或者蓋章地點(diǎn)不符的，約定的簽訂地為合同簽訂地;合同沒有約定簽訂地，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點(diǎn)的，最后簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同簽訂地。

【知識(shí)點(diǎn)】免責(zé)條款

1.基于合同自由原則，對(duì)于雙方當(dāng)事人自愿訂立的免責(zé)條款，尤其是事后訂立的免責(zé)條款，法律原則上不加干涉。但是，如果事先約定的免責(zé)條款明顯違反誠實(shí)信用原則及社會(huì)公共利益的，則法律規(guī)定其為無效。

2.合同中的下列免責(zé)條款無效：

(1)造成對(duì)方人身傷害的;

(2)因“故意或者重大過失”造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

【例題·多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款中，無效的有()。

A.排除因故意造成對(duì)方人身傷害的責(zé)任

B.排除因故意造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任

C.排除因重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任

D.排除因重大過失造成對(duì)方人身傷害的責(zé)任

【答案】ABCD 【知識(shí)點(diǎn)】格式條款

1.提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對(duì)方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。提供格式條款的一方對(duì)已盡合理提示及說明義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任。

2.格式條款具有《合同法》規(guī)定的合同無效(損害社會(huì)公共利益、違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、以合法形式掩蓋非法目的等)和免責(zé)條款無效的情形(造成對(duì)方人身傷害的、因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的)時(shí)，該條款無效。

3.提供格式條款的一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該格式條款無效。

4.對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照字面含義及通常解釋予以解釋。

5.對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用“非格式條款”。

【知識(shí)點(diǎn)】締約過失責(zé)任

當(dāng)事人在訂立合同過程中，有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

1.假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;

2.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;

3.當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂玫摹?/p>

【解釋】締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別主要表現(xiàn)在：(1)締約過失責(zé)任發(fā)生在合同成立之前，而違約責(zé)任產(chǎn)生于合同生效之后;(2)當(dāng)事人承擔(dān)締約過失責(zé)任是因?yàn)樵谟喠⒑贤^程中，違背誠實(shí)信用原則，致使合同未成立、合同未生效或者合同無效;而當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任是因?yàn)樵诤贤Ш螅宦男泻贤蛘呗男泻贤环霞s定;(3)當(dāng)事人承擔(dān)締約過失責(zé)任的前提是因合同無效或者未成立，給對(duì)方造成了損失，締約過失責(zé)任賠償?shù)氖切刨嚴(yán)娴膿p失;而違約責(zé)任賠償?shù)氖强善诖娴膿p失?？善诖娴膿p失要大于或者等于信賴?yán)娴膿p失。

（本文來自東奧會(huì)計(jì)在線）

第五篇：2018注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)(十一)[推薦]

2018注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)(十一)【知識(shí)點(diǎn)】抵押物的轉(zhuǎn)讓

1.不動(dòng)產(chǎn)

(1)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

(2)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

2.動(dòng)產(chǎn)

當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

【知識(shí)點(diǎn)】抵押物的出租

抵押權(quán)設(shè)定之后，由于抵押物仍歸抵押人占有，因此抵押人有權(quán)將抵押物出租。當(dāng)同一物上既存在抵押權(quán)又存在租賃關(guān)系時(shí)，如同“買賣不破租賃”，我國物權(quán)法律制度亦確立了“抵押不破租賃”的規(guī)則，即“在后抵押不破在先租賃”?？忌鷳?yīng)區(qū)分兩種情況：

1.訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

2.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

【知識(shí)點(diǎn)】抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.抵押物拍賣價(jià)款的清償順序

2.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)

拍賣“劃撥”的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)首先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的“土地使用權(quán)出讓金”的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。

3.不可分性

(1)主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就“抵押物的全部”行使其抵押權(quán)，即債權(quán)部分清償，不產(chǎn)生抵押權(quán)部分消滅的效力。

(2)主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán)。

(3)主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可“主債務(wù)人”轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人“書面同意”時(shí)，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

(4)抵押物“部分”滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)之全部。

【知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)重合

1.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序

(1)不動(dòng)產(chǎn)

按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

(2)動(dòng)產(chǎn)

①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

③抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。

【解釋】抵押權(quán)均未登記的，無論是設(shè)立在先的抵押權(quán)，還是先到期的債權(quán)，均不得主張優(yōu)先權(quán)，必須按照“債權(quán)比例”清償。

2.抵押權(quán)順位的變更

抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)順位的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書面同意”，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

【知識(shí)點(diǎn)】浮動(dòng)抵押和最高額抵押

1.動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押

設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

(1)浮動(dòng)抵押僅限于特定的主體，即企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。

(2)浮動(dòng)抵押僅限于動(dòng)產(chǎn)。

(3)浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自“抵押合同生效”時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

(4)浮動(dòng)抵押即使已經(jīng)登記，也不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

2.最高額抵押

(1)最高額抵押的概念

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

(2)債權(quán)的確定

有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

①約定的債權(quán)確定期間屆滿;

②沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán);

③新的債權(quán)不可能發(fā)生;

④抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;

⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

⑥法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

(3)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

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