第一篇：商鋪投資宣傳語

商鋪投資 宣傳語集錦

1、一條金扁擔(dān)，挑起兩個金籮筐

2、小小柜臺，三代未來

3、一商鋪廣告語鋪在手、三代不愁

4、到XX買鋪去！

5、財富洼地

6、紅色財富旋風(fēng)

7、百年基業(yè)、一鋪相傳

8、商鋪廣告語租鋪不如買鋪，低成本創(chuàng)富秘笈

9、超輕松買鋪，賺取無盡財富

10、X米商鋪廣告語罕有層高，一層的價格盡享兩層使用空間

11、買鋪實用才是硬道理

12、經(jīng)營投資兩不誤，真正一舉兩得商鋪廣告語

13、首付幾千，月供幾百，翹腳做老板

14、唯有快人一步，才能搶占無限先機

15、東門絕版真正地鐵旺鋪

16、財富寶鼎，地鐵鋪王

17、財富機會說來就來，1.5萬元創(chuàng)業(yè)做老板

18、行業(yè)利潤決定商鋪命運

19、無競爭對手的市場，賺錢商鋪廣告語才更容易 20、利潤高的行業(yè)，賺錢才更多

21、商業(yè)地產(chǎn)原始股，是商鋪廣告語開業(yè)旺鋪，不是返租生鋪

22、扛鼎“商業(yè)極地”當(dāng)商鋪廣告語仁不讓

23、扛鼎“商業(yè)極商鋪廣告語地”誰與爭鋒

24、要一次周未大餐，還是要一輩子衣食無憂商鋪廣告語（你有沒有想商鋪廣告語過1000元可以讓你一生都有保障商鋪廣告語）

25、穩(wěn)健型投資模式深圳“狂熱登陸”

26、有天虹領(lǐng)軍，創(chuàng)富更輕松

28、六重優(yōu)勢，打造第三代產(chǎn)權(quán)式商鋪 29、0首期，商鋪投資大革命

30、給孩子一次驚喜，還是給他們一生幸福？！（你有沒有想過1000元可以讓孩子一生都有保障）

31、以小“搏”大

32、財富的力量

33、加盟“xxx”，跨越“財富之顛”

34、加盟“xxx”，問鼎“財富核商鋪廣告語心” 35、2005商鋪投資新坐標(biāo)

36、加盟“xxx”，再創(chuàng)商鋪廣告語“財富奇跡”

37、加盟“xxx”，逐鹿“財富金座商鋪廣告語”

37、加盟“xxx”，成就“財富霸業(yè)”

38、占位XXX，贏定財富人生

39、入主東博，點石成金 40、攜手東博，財富商鋪廣告語相伴

41、買鋪，商鋪廣告語當(dāng)然要飲頭啖湯

42、東門收租王

43、品商鋪廣告語牌響當(dāng)當(dāng)，賺錢穩(wěn)當(dāng)當(dāng)

44、全城商住之王

45、城商鋪廣告語市核心，動力起航

46、賺足數(shù)十年的商鋪“金飯碗”

47、行業(yè)巨頭為旺場買保險（投資XXXX龍頭鋪王，吃行業(yè)龍頭商鋪廣告語飯）

48、熟鋪，賺錢磁場（XXX龍頭商鋪，聚集全城精商鋪廣告語明的商鋪投資眼光）

49、珍稀，奇鋪可居（XXX超鉑金地段，聚集全城精商鋪廣告商鋪廣告語語明的商鋪投資商鋪廣告語眼光）

50、商鋪廣告語商鋪金飯碗，吃行業(yè)龍頭飯（商鋪廣告語XXX強勢進駐首層，為旺場鋪就穩(wěn)固基石）

51、每一個數(shù)字都是財富

52、空打如意算盤，不如自己有金算盤

53、CEPA的方向，就是財富的方向

54、極速創(chuàng)富支點

55、商業(yè)地標(biāo)，搶占黃金鋪

56、創(chuàng)富，永不“打烊”

57、穩(wěn)，哪能不賺？

58、創(chuàng)富論，實現(xiàn)與財富零距離接觸

59、財富步步為贏

60、鉆石旺鋪，富甲三代（想要商鋪廣告語富甲三代，自然要先人一步）

61、緊跟政府規(guī)劃走，買鋪賺鋪不用愁商鋪廣告語 62、廣場口，吸錢口（xxxx口，吸錢小旺鋪）

63、便商鋪廣告語宜過買房！（比比算算，還是買鋪商鋪廣告語劃算?。?4、財富變現(xiàn)

65、投資新寵，創(chuàng)富首選 66、商業(yè)航母，誰與爭鋒 67、全民創(chuàng)富，潮涌港城 68、投入少，風(fēng)險低，即買即分紅 69、搶占消費前沿，領(lǐng)跑財富未來

70、原始股（商鋪廣告語獨商鋪廣告語立旺鋪，超低商鋪廣告語空發(fā)行價，絕版上市）

71、龍頭鋪（獨立產(chǎn)權(quán)旺鋪，領(lǐng)跑學(xué)商鋪廣告語生用品消費龍商鋪廣告語頭）

72、絕版鋪（商鋪廣告語駐守華聯(lián)出入口，臨街旺鋪，眨眼絕跡江湖）73、淘金鋪（商鋪廣告語駐商鋪廣告商鋪廣告語語守華聯(lián)出入口商鋪廣告語，獨立街商鋪廣告語鋪，財富集中營點鋪成金）74、成長鋪（駐守華聯(lián)出入口，獨立街鋪，獨享高成長空間）75、招財鋪（首層臨街商鋪廣告語獨立旺鋪，夾層餐飲服務(wù)特區(qū)，絕版推出）

76、沿街鋪（首層臨街，夾層絕版鋪，商鋪廣告語壓軸登場）77、搶手鋪（首層臨街獨立旺鋪，餐飲服務(wù)特區(qū)，震憾熱賣）78、中心鋪（首層臨街獨立旺鋪，餐飲服務(wù)特區(qū)，震憾熱賣）79、創(chuàng)業(yè)鋪（只需區(qū)區(qū)2萬元，輕松坐享都心旺鋪財富效應(yīng)?。?0、首期1萬元商鋪廣告語創(chuàng)富風(fēng)暴（年商鋪廣商鋪廣告語告語終雙薪買間鋪，有鋪有車先致富，百萬富翁不是夢）81、讓1萬元膨脹起來

82、跟知名品牌做生商鋪廣告語意，租金穩(wěn)當(dāng)當(dāng) 83、1萬元長線投資（首期3000元，一個月工資買鋪）84、1萬元投資熱點

85、商鋪廣告語1萬元能翻多少倍 86、1萬元買間“家居銀行” 87、羅湖12金鋪，深圳12富豪 88、商商鋪廣告語業(yè)龍虎榜，天天有鋪賺 89、客流量決定商鋪廣告語商鋪價值 90、一鋪一金庫，三代搖錢樹 91、機遇不常有，成功更需快人一步！

92、做XXXX原始股東，與商業(yè)大鱷共享財富盛宴 93、新產(chǎn)業(yè)、新財富、親生活

94、引爆商業(yè)新格局，財富時代席卷全城 95、舞臺有多大，錢景有多廣 97、背商鋪廣告語靠金牌商家，坐享世界財富（贏盡天下財富）98、攜商鋪廣告語手金牌商家，鎖定創(chuàng)富方向

99、全商鋪廣告語街鋪商鋪廣告語，間間臨街，鋪鋪商商鋪廣告語鋪廣告語興隆構(gòu)筑立商鋪廣告語體財富通道

100、全街鋪，間間臨商鋪廣告語街，鋪鋪通獻策，引您駛向財富之路

101、XX人投資商鋪廣告語的霸王商鋪廣告語旗，XX人賺錢的風(fēng)向標(biāo)

102、選鋪王之王，走財富捷徑 103、財富大轟炸，商鋪王中王

104、掀起金濤商鋪廣告語駭浪，財富洶涌而至！105、財富狂飆，席卷深圳！106、驚現(xiàn)財富霹靂，財源滾滾而來！107、商業(yè)原子彈，財富核裂變

108、坐商鋪廣告語著賺、躺著賺，真金商鋪廣商鋪廣告語告語白銀輕松賺（將賺錢進行到底）109、看數(shù)字變化，與財富理性對話

110、雷霆萬鈞，交1萬送商鋪廣告語4萬現(xiàn)金!(xxx豪情出手,助您創(chuàng)富打出新天地!111、財富商鋪廣告語爆發(fā)，勢不可擋

112、商鋪至尊，一諾千金商鋪廣告商鋪廣告語語 113、財富大碰撞，搶鋪大行動 114、財富保證，一言九鼎 115、拿下XX街區(qū)，拿下半生財富 116、服裝企業(yè)借船出海 117、商戰(zhàn)平臺、橋頭堡 118、6000元做老板 119、投資永遠(yuǎn)是先下手為強 120、再現(xiàn)XX旺鋪傳奇 121、創(chuàng)富颶風(fēng)

122、小投入、高成長、高回報、零風(fēng)險 123、開啟您的財富之門

124、華強東創(chuàng)富引擎，新商圈地鐵尊位 125、商鋪投資，街鋪至上

126、勢壓全城商鋪廣告語，強者為王 127、財富當(dāng)先，一馬當(dāng)先

二、商圈、交通類廣告語

1、商鋪選址 “客流”就是“錢流”

2、大商機揮就大“錢商鋪廣告語”景

3、大交通成就大“錢”途

4、四通八達交通網(wǎng)絡(luò)，匯聚無限商鋪廣告語財富可能

5、立足深港，把生意做到全世界

6、城市軸心地，財富聯(lián)合國

7、地鐵似“龍”脈，錢源如“水”來

8、城市金線，必將推動兩肋齊飛

9、交通四通八達，財富九省通衢

10、縮短電子產(chǎn)業(yè)成本鏈，成就龍華國際電子城

二、經(jīng)營推廣廣告語

1、思路決定出路，經(jīng)營決定價商鋪廣告語值，在這里，您可以把生意做遍天下

2、八大創(chuàng)新經(jīng)營措施，打造國際華交易平臺

3、首期1000萬元，商鋪廣告語真金白銀大手筆推廣為您廣商鋪廣告語開財源

4、立商鋪廣告語體式廣告推廣，搶占1000億國際大市場

5、XXX必旺的十大強力支撐。市旺財旺

6、大戶云集，商商鋪廣告語鋪廣告語名家搶灘，誠信經(jīng)營打造XXX“放心工程”

7、政府支持，信心保障

8、優(yōu)越配套，更添魅力，生意、居家兩不誤

9、聯(lián)袂推廣，強勢出擊

10、經(jīng)營商鋪廣告語有方，賺鋪有道

11、營銷推廣全攻略

12、行業(yè)資源整合，贏定市場未來

13、專業(yè)隊伍，成就金質(zhì)鋪王

14、做旺才是硬道理

15、導(dǎo)入CIS戰(zhàn)略，塑造商城的龍頭品牌形象

16、專業(yè)管理，打造永續(xù)發(fā)展的平臺

17、專業(yè)市場推廣，商鋪廣告語提供永續(xù)發(fā)展的動力 18、300萬推廣費，促銷永不停

二、商業(yè)開發(fā)背景廣告語

1、新市場、新選擇、新商業(yè)、新發(fā)展

2、核商鋪廣商鋪廣告語告語心磁場效就，領(lǐng)跑未來商業(yè)方向

3、與國際接軌，商業(yè)商鋪廣告語重新洗牌

4、讓生活升級，消費升級

5、透視XXX市場X大頑疾

7、經(jīng)濟大提速，搶飲商鋪廣告語頭啖湯

8、旅游經(jīng)濟發(fā)力，各項利好狂飆

9、經(jīng)濟發(fā)展利好，消費快升猛漲

10、商鋪廣告語國際巨頭搶灘，商鋪廣告語外商紛紛投資

11、商業(yè)大鱷搶駐之地就是財富風(fēng)向標(biāo)

12、XX商業(yè)地產(chǎn)進入“戰(zhàn)國時代”，XX異軍突起

13、地商鋪廣告語產(chǎn)大腕競相試水激起地產(chǎn)“北伐總動員”

14、品牌地產(chǎn)跑馬圈地，大盤樓市全面井噴，白領(lǐng)置業(yè)人潮涌動，商業(yè)地產(chǎn)形成大熱 好句集：

樓市堅挺，漲勢依舊 房價趨穩(wěn)，漲幅放緩 樓市疲軟，房價下跌 泡沫破裂，樓市崩盤 蓄勢街發(fā)，最大贏家 必爭要塞、指日可待 商鋪升值，熱點透視

高價難買賺商鋪商鋪廣告語廣告語錢鋪 后悔當(dāng)初不出手

投商鋪廣告語資商鋪廣告語自營兩相宜 小產(chǎn)品，高價值 小存貨，更新快 小柜臺，大錢景 小面積，高利用

土地供應(yīng)減少，價商鋪廣告語商鋪廣告語格持續(xù)攀高，上升空間商鋪廣告語有限，投資熱點分散

市場競爭超白熱化，放盤過量，商鋪廣告語疲態(tài)初顯，商業(yè)地產(chǎn)亮起紅燈

XX投資最有價值商鋪廣告語的板塊 少抽幾根煙，就可投資一間電子迷你鋪 長話短商鋪廣告語說，省下的話費就可以做鋪主 少打幾次的士，商鋪廣告語就可擁有輕松創(chuàng)富的事業(yè)

第二篇：商鋪投資合同范本

商鋪投資合同范本

甲方：　　　　身份證號：　　　　住址：

乙方：　　　　身份證號：　　　　住址：

經(jīng)甲乙雙方共同出資購買商鋪事宜達成協(xié)議如下：

一、投資標(biāo)的甲乙雙方共同出資購買________號商鋪，商鋪地址位于__________________，面積為_____平方米(含40%公攤面積)，價格含公攤面積每平方一萬兩千八百元整。

二、出資比例

甲方首付出資_____元，占商鋪總出資的50%;乙方首付出資_____元，占商鋪總出資的50%，商鋪余款____元需銀行按揭，甲乙雙方平均償還銀行按揭貸款。每月8號之前乙方將當(dāng)月按揭款的一半交與甲方，由甲方將當(dāng)月按揭款全部交與銀行，若乙方?jīng)]有在約定期限(8號)之前交按揭款每遲延一天按揭款的全額的0.1‰向甲方支付滯納金。

三、利益分配與風(fēng)險分擔(dān)

1、商鋪投資所取得的利益(包括但不限于商鋪租金、轉(zhuǎn)讓價款等)

由雙方根據(jù)出資比例平均共享。

2、商鋪投資所產(chǎn)生的費用(包括但不限于商鋪的裝修費、物業(yè)費、水電費、暖氣費、各種稅費等)由雙方根據(jù)出資比例平均分?jǐn)偂?/p>

3、商鋪投資可能發(fā)生的風(fēng)險或損失(包括因不可抗力遭遇的損失)由雙方根據(jù)出資比例平均承擔(dān)。

四、投資事務(wù)執(zhí)行

1、商鋪購買協(xié)議的購買方和商鋪產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)人登記為甲方，產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后由甲方保管產(chǎn)權(quán)證以利于辦理商鋪日常事務(wù)。乙方有權(quán)隨時查看、核實產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)予配合。

2、雙方委托甲方代表投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于：

(1)、商鋪購買的相關(guān)手續(xù)及事務(wù);

(2)、商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理的相關(guān)手續(xù)及事務(wù);

(3)商鋪出租與出售的相關(guān)手續(xù)及事務(wù);

3、甲方在處理商鋪事務(wù)時應(yīng)及時與乙方溝通事務(wù)的進程與結(jié)果。

4.、共同投資的下列事務(wù)須有甲乙雙方共同協(xié)商決定。

(1)商鋪出租的價格、時限等關(guān)鍵事項。

(2)商鋪出售的價格、時限等關(guān)鍵事項。

五、投資的轉(zhuǎn)讓、出租及經(jīng)營

1、甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益，必須經(jīng)過另一方同意。

2、甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益，另一方具有優(yōu)先購買權(quán)。

3、商鋪必須整體出租，不允許分開出租。

4、若商鋪甲乙雙方共同經(jīng)營或一方經(jīng)營，各種費用雙方另行協(xié)商。

六、違約責(zé)任

雙方任何一方違反本協(xié)議內(nèi)容，均應(yīng)賠償給對方帶來的全部經(jīng)濟損失。

七、其他條款

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。

2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份

甲方：　　　　　乙方：

年　月　日　　　年　月　日

第三篇：商鋪投資合作書

商鋪投資合作協(xié)議書

商鋪投資合作協(xié)議由有多方出資人（以下簡稱多方）

甲方出資人：身份證：； 乙方出資人：身份證：； 丙方出資人：身份證：； 多方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：

第一條：多方共同自愿合作經(jīng)營商鋪

第二條：法定代理人

法定代理人由多方出資人共同協(xié)商在多方內(nèi)部予以任免授權(quán)，代理人應(yīng)依據(jù)合作多方共同意愿行使其權(quán)利，不得違反多方出資人共同利益。多方有共同決定對法定代理人的任免權(quán)利。

第多條：在合作租賃期間經(jīng)營商鋪所需各項成本以及利潤，均按其金額的比例計算由多方各

自成本承擔(dān)以及利潤分?jǐn)偂?/p>

第四條：由多方合作出資的為共有財產(chǎn)，不得隨意分割，對合作承租標(biāo)地多方共同擁有其多分

之一的權(quán)利和義務(wù)，合作終至后，各合作方的出資仍為多方各人所有，屆時按所占有比例予以返還。

第五條：多方共同承租，共同經(jīng)營，合作人經(jīng)營所產(chǎn)生的收益歸全體出資人，所產(chǎn)生的虧損或

者民事責(zé)任由全體出資人承擔(dān)。多方出資人自身經(jīng)濟債務(wù)糾紛不與本合作有任何法律和經(jīng)濟關(guān)系，不得影響本合作的執(zhí)行。

第六條：本合作協(xié)議有效期限為年月日至年月日。

第七條：爭議處理

1、對于執(zhí)行本合作協(xié)議發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)的爭議各方應(yīng)本著友好協(xié)商的的原則解決；多方遵循對本協(xié)議有關(guān)的爭議的處理不一致時，多數(shù)出資方已達成共同意見時，少數(shù)出資方應(yīng)接受按多數(shù)共同意見解決相關(guān)爭議。

2、如果多方通過協(xié)商不能達成一致，則提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院起訴。

第八條：如果一方（或二方）合作者違反本協(xié)議的任何條款，或出現(xiàn)法律上問題及做出對本合作協(xié)議有損害的，另二方（或一方）有權(quán)終止本協(xié)議的執(zhí)行。并依法要求違約方賠償損失。

第九條：協(xié)議解除

1、一方（或二方）合作者有違反本合作協(xié)議的，非違約方有權(quán)解除本合作協(xié)議；

2、合作協(xié)議期滿；

3、多方共同決定終止本合作協(xié)議的；

4、一方（或二方）合作者出現(xiàn)法律上問題及做出對本合作協(xié)議有損害的，另二方（或一方）有權(quán)解除合作協(xié)議。

第十條：本協(xié)議未盡事宜，多方可以補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

第十一條：本協(xié)議一式陸份，合作多方各貳份，本協(xié)議自合作多方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方出資人：

乙方出資人：丙方出資人：

協(xié)議書簽訂地點：協(xié)議書簽訂時間：年月日

身份證復(fù)印件：

第四篇：如何計算商鋪投資回報率[推薦]

如何計算商鋪投資回報率藍(lán)房網(wǎng)-百姓自己的購房顧問 2011-05-07 11:05:41 人人都說“一鋪養(yǎng)三代”，商鋪投資迎來了黃金時代。隨著投資理念的日趨成熟，商鋪確實受到了越來越多的投資者的關(guān)注，商鋪投資一般要考慮地段商業(yè)價值和發(fā)展前景、周邊商業(yè)氛圍等基本因素，街鋪還要考察上下水和排煙防噪等配套、門面與進深寬度比例、適合出租給哪類商戶等等。盡管商鋪投資要考慮的因素較多，但萬變不離其宗，考評商鋪投資價值有兩項指標(biāo)是總結(jié)性的，一是商鋪投資回報率，一是增值空間。

目前世面上出售或者出租的商鋪一般分為沿街商鋪和社區(qū)商鋪，由于商鋪受地理位置以及人流量等影響較大，價位差異也相當(dāng)大。因此，投資回報率也會不同程度上受到影響。

嚴(yán)格意義上來說，商鋪投資回報率一個動態(tài)的概念，投資中除了投資者的購買初始投資外，還應(yīng)包括稅費，貸款利息、物業(yè)管理費用、取暖費用、折舊費用，甚至還有通貨膨脹帶來的價格貶值和央行加息后帶來的利差等方面的因素。同時，投資者還必須考慮到商鋪有一定的空置期。

不同物業(yè)的理想投資回報率不盡相同，現(xiàn)在搜鋪網(wǎng)就教你兩招計算商鋪投資回報率的兩個公式來計算：

方法一，主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12 ＝年租金收入，而年租金收入÷購買商鋪總價＝年投資收益率。反之，用購買商鋪總價÷年租金收入＝投資回收年限。

方法二；主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：（稅后月租金－按揭月供款－每月物業(yè)費）×12 ＝年租金收入；（首期房款＋按揭貸款）÷年租金收入＝投資回報年限。反之，用年租金收入÷（首期房款＋按揭貸款）＝年投資收益率。

當(dāng)然，投資是為了賺錢。那究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

第一項支出是在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出，像購買商鋪應(yīng)交的契稅，這項為總房價的3％，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過程中的支出都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費，大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

最后要提醒投資者的是，雖然投資商鋪贏利前景看好，但是并非所有商鋪都能保證賺錢。對于想投資小型商鋪的投資者來說，首先要考慮的因素是所選地點區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費能力及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。而且，要瞄準(zhǔn)新建市場。一般說來，新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌鲑徶媒?jīng)營門面，則升值的潛力大，投資少，其次，要盯住一些新開發(fā)的城區(qū)。任何投資都是有風(fēng)險的，同樣投資商鋪，有的人賺了大錢，而有的人可能連本都收不回來。所以，一定要注意避免投資風(fēng)險。

商鋪與住宅雖同為房地產(chǎn)的品種，但兩者投資所關(guān)注的因素卻各不一樣。住宅投資一般關(guān)注地段、生活配套、出租率、回報率、物業(yè)管理等指標(biāo)，而商鋪投資的關(guān)注要點，卻比住宅的項目要多得多，也復(fù)雜得多。

投資社區(qū)商鋪三方面需注意藍(lán)房網(wǎng)-百姓自己的購房顧問 2011-04-21 10:58:18摘要：社區(qū)商鋪主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層，或者商業(yè)用途裙房?，F(xiàn)在的社區(qū)商鋪已經(jīng)打破原來以鋪位形式為主要形式的特點，鋪面形式逐漸成為社區(qū)商鋪的主流。社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點，而且商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉(zhuǎn)讓，無

社區(qū)商鋪主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層，或者商業(yè)用途裙房。現(xiàn)在的社區(qū)商鋪已經(jīng)打破原來以鋪位形式為主要形式的特點，鋪面形式逐漸成為社區(qū)商鋪的主流。社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點，而且商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉(zhuǎn)讓，無疑社區(qū)商鋪屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。

專家指出，投資社區(qū)商鋪時需注意以下幾點。

優(yōu)先考慮社區(qū)臨街商鋪

社區(qū)商鋪因其所處位置可基本分為臨街商鋪、社區(qū)內(nèi)商鋪和商場鋪三種。其中，臨街鋪經(jīng)營風(fēng)險最小，因為其服務(wù)對象既有社區(qū)固定的客戶群，也有社區(qū)外的居民，服務(wù)受眾面較廣，很容易獲利。但是選擇臨街商鋪也要看準(zhǔn)所選地點區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密度、消費能力、消費結(jié)構(gòu)等因素，還要根據(jù)周邊客戶及其消費層次來定位。

考察社區(qū)環(huán)境和未來規(guī)劃

社區(qū)商業(yè)環(huán)境可從購物環(huán)境、所在商業(yè)街的知名度以及人流量的多少來考察。其中社區(qū)的購物環(huán)境、店鋪周圍的人流量是最應(yīng)該關(guān)注的事項；市場供求關(guān)系的大小也會直接影響到商鋪當(dāng)前的租金收益；弄清楚區(qū)域內(nèi)消費的人群主力是社區(qū)內(nèi)還是社區(qū)外，盡管有部分社區(qū)商鋪面向街道，但是主要消費人群仍然為社區(qū)居民，這樣投資臨街商鋪就同投資社區(qū)商鋪沒有什么區(qū)別，若臨街商鋪面對的客戶除社區(qū)業(yè)主還有外圍的客人，投資前景就相對樂觀。

另外，政府未來的規(guī)劃也在一定程度上決定了未來周邊社區(qū)商鋪的供求關(guān)系和升值潛力。路段附近有寫字樓或其他樓盤在建，或者將會有地鐵，都將令商鋪升值。

關(guān)注社區(qū)消費群體特征

社區(qū)消費人群規(guī)模的大小、整體消費能力的高低也是衡量今后商鋪收益和風(fēng)險狀況在投資前都需要把握。分清這個社區(qū)是老年型社區(qū)還是年輕型社區(qū)，老年型社區(qū)適合開設(shè)棋牌館、茶室、花鳥市場、日常生活購物商鋪等，而年輕型社區(qū)商鋪則適合開設(shè)保齡球、桌球、新型餐飲等適合年輕人審美愛好需求的商鋪；分清是高檔住宅還是中低檔住宅，高檔住宅適合高級餐飲業(yè)、會所等形態(tài)的商鋪，而中低檔社區(qū)適合開設(shè)大排檔、小型餐館等大眾水準(zhǔn)的商鋪。

如果投資的社區(qū)是規(guī)模型社區(qū)的話，那么配套設(shè)施相對來說會比較完善，所以在前期投入上應(yīng)該考慮到商鋪的容納能力有多強，所經(jīng)營的物業(yè)形態(tài)也要盡可能豐富，例如小型超市、電信公司分店、小型影像店、咖啡店、酒吧等。而小型社區(qū)商鋪則適合投資小賣部、水果攤等投入小、短期投、流動性大的商鋪。

第五篇：投資商鋪的幾個注意事項

投資指南：投資商鋪的幾個注意事項

1、投資商鋪的幾個注意事項

·注意分?jǐn)偟墓妹娣e：商鋪的公攤面積一般在30%～40%，甚至50%。因此對買鋪者來說購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，打亂了購商鋪者原有的預(yù)算。因此建議購房者選擇按使用面積計單價，并在購房合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬。

·注意返租承諾：返租是指購房者支付房款后，在約定時間內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商出租經(jīng)營，購房者可獲得固定的返租回報。而一些發(fā)展商寫入廣告及售樓人員的口頭承諾則無保障?！ぷ⒁赓J款風(fēng)險：商鋪貸款低，年限也短，60%的期限<10年。而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)。因此，投資者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。

·注意對開發(fā)商、銷售商審核：審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，核查有無抵押行為，以免將來辦不出產(chǎn)證。

2、購買或租賃商鋪的依據(jù)

對于投資者而言，在選擇商鋪的投資方式時是選擇租賃還是購買往往猶豫不決，其實解決這個問題的最好方法就是確定好自己的目標(biāo)收益的空間和時間。

價值升值收益實際上是商鋪二手交易實現(xiàn)的賣價和初始買價的差額。

對于商鋪投資者而言，創(chuàng)造最大商鋪投資收益的方案，從形式上看是最大化租金收益和價值升值收益之和;這是一個數(shù)學(xué)求最大值的問題。但對于商鋪投資者來講，投資者需要對目標(biāo)收益空間做出選擇，是選擇租金收益為主，還是價值升值收益為主，無疑將成為商鋪投資者需要決策的問題。

3、市場風(fēng)險和操作風(fēng)險的規(guī)避

在商鋪投資的過程中，市場風(fēng)險和操作風(fēng)險都可以通過詳細(xì)的市場調(diào)研、投入產(chǎn)出分析，并結(jié)合自己的投資經(jīng)驗盡可能地將相關(guān)的風(fēng)險降到最低值。

·摸清城市發(fā)展規(guī)劃：城市發(fā)展規(guī)劃是影響商鋪地段價值的重要因素，一個本來位置較偏的商鋪可以因為地處地鐵出口而價值倍增，一個位于商業(yè)旺區(qū)的商鋪也可能因為新修的立交橋而敗落。

·重視經(jīng)營管理水準(zhǔn)：同樣是位于一條商業(yè)街，有的商鋪生意紅火，租金一路高漲，而有的商鋪卻起起落落，數(shù)易其主，不同的經(jīng)營管理水準(zhǔn)決定了商鋪價值的高低。

·關(guān)注轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)能力：套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨立、租客如云的獨立式商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪一鋪一商戶，投資者可以順利實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，實現(xiàn)成功套現(xiàn)，還可以收“建設(shè)費”或“頂手費”;經(jīng)營權(quán)不獨立、一個商戶對應(yīng)很多業(yè)主的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將極大增加套現(xiàn)風(fēng)險。

·投資商鋪，選擇有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業(yè)非常重要。

·調(diào)查租金成長空間：租金直接決定投資回報率，租金的成長空間決定商鋪的升值潛力?！みx擇高質(zhì)量租戶：高質(zhì)量的租戶可以承受更高的租金，可以簽訂更長更穩(wěn)定的租期，也擁有更好的誠信度。投資期樓，在投資之前一定要清楚了解商鋪是否已經(jīng)出租、租戶質(zhì)量如何。