第一篇：步行街規(guī)劃設(shè)計說明

花明樓少奇商業(yè)廣場規(guī)劃設(shè)計說明

一、現(xiàn)狀概況：

1、區(qū)位關(guān)系：

少奇商業(yè)廣場位于花明樓鎮(zhèn)核心區(qū)地段，緊靠少奇紀(jì)念館，地理位置優(yōu)越。規(guī)劃用地位于安源路、幸福大道、花明大道三條主要道路圍合處，周邊道路完備，可達(dá)性強(qiáng)?？傮w規(guī)劃中花明樓鎮(zhèn)是以劉少奇故里為核心的紀(jì)念性旅游城市、山水園林型的地區(qū)性中心城市定位的，所以具有天然的商業(yè)集聚優(yōu)勢。

2、建設(shè)現(xiàn)狀：

擬建商業(yè)廣場片區(qū)內(nèi)有一座紅磚廠和一些居民住宅，電力供水等城市公用設(shè)施基本具備。

3、環(huán)境條件：

擬建商業(yè)廣場的區(qū)段為一亂掘地，緊靠少奇祖墳遺址和少奇紀(jì)念館風(fēng)景區(qū)，開發(fā)建設(shè)后，可以徹底改變該地段的“臟、亂、差”的現(xiàn)狀，促進(jìn)了城市土地的大幅度地增值，是經(jīng)營城市思想新的突破。

4、規(guī)劃范圍：

依據(jù)“花明樓集鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃”，確定步行街用地范圍為：南抵幸福大陸、東臨安源路、西至花明大道、北以國家電網(wǎng)花明樓供電站為界，總用地面積約17.97公頃。

二、設(shè)計依據(jù)：

（一）花明樓集鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃;

（二）用地紅線圖;

（三）國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定;

三、設(shè)計原則與指導(dǎo)思想：

簡·格黑在《建筑之間的城市生活》一書中把城市生活分為三類：①必要生活——基本的，帶有強(qiáng)迫性的日常生活，如購物、上下班；②選擇活動——戶外條件允許時人們樂于進(jìn)行的活動，如散步、觀光、戶外休息鍛煉；③社交活動——公共場所的交往活動，如談天、打招呼等。后兩類活動是高質(zhì)量的城市生活所追求的，它們受環(huán)境質(zhì)量的影響尤為明顯。

1、良好的交通體系:

商業(yè)廣場的成功與否，交通問題是關(guān)鍵。設(shè)計中應(yīng)考慮步行街所在的地段、全鎮(zhèn)的交通情況、停車的難易、路面的寬窄、居民出行意向等因素。在商業(yè)廣場中增加城市支路，引導(dǎo)非瀏覽、非購物人流通過，作為它的輔助道路進(jìn)貨，也作為步行街的疏散道路和消防通道。即：人車分流、以汽車道(僅考慮公交線路、專用車輛、必須的貨運(yùn)等)為聯(lián)系路，與城市道路網(wǎng)相聯(lián)，以步行道為內(nèi)核，獨(dú)立形成網(wǎng)絡(luò)狀，加上必備的環(huán)境設(shè)計，可形成環(huán)境質(zhì)量高，集購物、娛樂、文化、飲食一體化的城市新型商業(yè)步行街區(qū)。

2、完整的空間環(huán)境意象:

美國著名城市設(shè)計理論家凱文·林奇在《城市意象》一書中提出了構(gòu)成城市意象的五個要素：道路、邊界、區(qū)域、節(jié)點(diǎn)和標(biāo)志。實(shí)際上就是人們認(rèn)識與把握城市環(huán)境秩序的空間圖式。林奇把道路放在各要素之首進(jìn)行描述。從城市設(shè)計角度看，街道的意象是建筑和街區(qū)空間環(huán)境的綜合反映，有特色的街道空間環(huán)境自然可反映街道特色，高質(zhì)量有特色的街道空間環(huán)境比建筑更宜體現(xiàn)街道特色，街道的意象特色依賴于空間環(huán)境特色。

① 道路:

作為城市商業(yè)環(huán)境中的道路，其作用體現(xiàn)為渠道(人、車的交通、疏散渠道)、紐帶(聯(lián)結(jié)商店、組成街道)、舞臺(人們在道路空間中展示生活、進(jìn)行各種活動)。規(guī)劃中對道路與兩邊建筑物的高寬比以H/D=0.5為主，穿插一部分H/D=1的建筑。這樣的空間尺度關(guān)系既不失親切感，又不顯得過于狹窄，從視覺分析上是欣賞建筑立面的最佳視角，容易形成獨(dú)特的熱鬧氣氛的空間。② 區(qū)域: 作為城市中心區(qū)，由于城市商業(yè)活動本身的“集聚效應(yīng)”，公建布局相對較為集中，由于人們生理與心理因素的影響，步行街長度取600—800米為宜。(即城市主干道的間距)，加上購物的選擇性與連續(xù)性，銷售的集合性和互補(bǔ)性，最終形成集中成片的網(wǎng)絡(luò)化區(qū)域系統(tǒng)。③ 中心:

中心即一定區(qū)域中有特點(diǎn)的空間形式，結(jié)合步行街的特點(diǎn)，規(guī)劃以一至二個廣場，可作為步行街的中心、高潮，為其帶來特色與活動。

④ 標(biāo)志:

主入口，對于商業(yè)街廣場，入口的重要性在規(guī)劃中應(yīng)充分考慮。在連接城市主干道的地方設(shè)置牌坊等作為步行街的入口，大量的人流由此進(jìn)出，不許機(jī)動車輛進(jìn)入，入口處設(shè)靈活性路障或踏步，并設(shè)管理標(biāo)志符號。由于它起著組織空間、引導(dǎo)空間的作用，街道形成了第二個沒有屋頂?shù)膬?nèi)部空間，既起框景作用，其本身也是街道空間中的重要景觀，它是整個街道空間序列的開端。既可適合市民的心理需求，給人們以明顯的標(biāo)志，還可突出歷史文化名城的風(fēng)貌。

3、豐富的空間形式：

城市是人類文化的長期積淀，并以一定的物質(zhì)空間形式表達(dá)其文化特征?，F(xiàn)代城市追求適居性的空間環(huán)境、追求界定鮮明、比例適宜的積極空間。它能有效地渲染出不同的環(huán)境氣氛和空間特色，它是一種內(nèi)在的構(gòu)成要素，其表現(xiàn)力和感染力是豐富、深刻的。

步行街區(qū)建筑內(nèi)外的界線可以是虛的，可穿透的和不定的，并有一種向內(nèi)吸引的感覺，也體現(xiàn)了我國傳統(tǒng)空間特征中“虛”的意境，并不像蘆原義信作為“圖”、“底”空間理論引證的意大利傳統(tǒng)街道。

步行街區(qū)的布局形態(tài)可以是豐富多變的——

① 線狀沿街道布局—店鋪沿街道兩側(cè)呈線狀布置，鱗次櫛比，店面凹凸，街道空間呈現(xiàn)一定的不規(guī)則狀。如北京琉璃廠、天津古文化街；

② 線面組合布置——大都有明顯的步行商業(yè)街，與路段上某些商業(yè)地塊聯(lián)系起來，形成組合布局，如合肥城隍廟步行商業(yè)街； ③ 面狀成片布局——商業(yè)街區(qū)在城市主干道一側(cè)集中布置，形成網(wǎng)狀形態(tài)，如上海城隍廟、南京夫子廟等。

隨著歷史的發(fā)展，步行商業(yè)街的空間形式發(fā)生了很大變化，正向多功能、多元素的公共建筑綜合化發(fā)展。但在順應(yīng)社會潮流而使步行街朝現(xiàn)代化發(fā)展的同時，也應(yīng)保留自身應(yīng)有的傳統(tǒng)空間與風(fēng)貌。使城市空間具有歷史的延續(xù)性，以提高其價值觀念和深層意義。

4、獨(dú)特的景觀構(gòu)成

商業(yè)廣場具有獨(dú)特的構(gòu)成因素，這些因素也是滿足現(xiàn)代城市生活的需要，構(gòu)成城市環(huán)境風(fēng)貌和組成部分。步行街由兩旁建筑立面和地面組合而成，故其要素有：地面鋪磚、標(biāo)志性景觀(如雕塑、噴泉)、建筑立面、展示柜臺、招牌廣告、游樂設(shè)施(空間足夠時設(shè)置)；街道小品、街道照明、郵筒、休息坐椅、綠化植物配置和特殊的如街頭獻(xiàn)藝等活動空間，其設(shè)計繁雜程度決不亞于設(shè)施建筑，不過最關(guān)鍵的還是城市環(huán)境的整體連續(xù)性、人性化、類型的選擇和細(xì)部。

四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局：

1、整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)：

結(jié)合花明樓鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，以及對現(xiàn)狀地塊的規(guī)劃控制，擬建商業(yè)廣場成“十”字型布局，南北寬420米，東西長640米，街道寬15-30米，將以商業(yè)為主，集文化娛樂、高檔酒店、會所等于一體的綜合區(qū)。力求形成一個融建筑與環(huán)境景觀為一體的具有現(xiàn)代地方特色的城市空間體系，體現(xiàn)出花明樓鎮(zhèn)良好的城市形象，并促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

① 規(guī)劃的基本理念：

少奇商業(yè)廣場的格局將呈現(xiàn)出立體的商業(yè)空間網(wǎng)格體系，形成開敞的集中式布局，街城結(jié)合，人車分流的多功能、綜合性、多層次的商業(yè)廣場，與周圍環(huán)境有機(jī)結(jié)合起來，形成一個專業(yè)性強(qiáng)、特色突出的商業(yè)步行廣場。

②

三個設(shè)計概念： 傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合——以系統(tǒng)化、科學(xué)化、人性化的理念為出發(fā)點(diǎn)，加以極富中式風(fēng)格的建筑和科學(xué)的空間穿插結(jié)構(gòu)，并結(jié)合對自然環(huán)境的設(shè)計，塑造方便、極具地方特色的旅游購物環(huán)境。

自然與生命力的表達(dá)——創(chuàng)造在缺乏綠化的城市的人們能感受到潺潺流水和綠意幽幽，是鬧市中的綠洲，閑情雅致盡在其中。

文脈的延續(xù)——結(jié)合保留的少奇祖墳等遺址及花明樓地方民居的建筑特點(diǎn)，提煉建筑語言，以現(xiàn)代的手法融入建筑，形成獨(dú)具一格的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。

2、空間結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)：

在滿足功能需求的前提下，結(jié)合現(xiàn)狀的環(huán)境特征及地形地貌特點(diǎn)，我們在花明樓鎮(zhèn)整體建設(shè)的基礎(chǔ)上，參照國內(nèi)外設(shè)計的成功經(jīng)驗(yàn)，初步構(gòu)筑如下方案：

1）、空間結(jié)構(gòu)——“一軸二核三線”

“一軸”——從南至北連接安源路和幸福大道，在商業(yè)廣場中增加城市支路，路幅寬7米，引導(dǎo)非瀏覽、非購物人流通過，作為它的輔助道路進(jìn)貨，也作為步行街的疏散道路和消防通道。街道兩側(cè)點(diǎn)綴以各類文化小品、人文雕塑、休息條凳，通過主題雕塑連接步行系統(tǒng)，形成交通主“軸” ；

“二核”——在商業(yè)廣場東端緊靠少奇紀(jì)念館安源路主入口處，結(jié)合少奇祖墳、人工湖等保留古跡設(shè)置少奇廣場，體現(xiàn)花明樓鎮(zhèn)少奇故里文化歷史特色，形成“文化外核”；

——在商業(yè)廣場西北片，結(jié)合安源路北側(cè)已形成的商業(yè)街道，使整個商業(yè)形成片區(qū)，將以步行街商業(yè)形式為主，集文化娛樂、高檔酒店、會所等于一體的綜合區(qū)，形成“商業(yè)內(nèi)核”；

“三線”——為盡量增加商業(yè)面積，營造良好商業(yè)氛圍，利用安源路、幸福大道、花明大道三條主要道路形成三條商業(yè)輔“線”；在商業(yè)廣場外圍合理設(shè)置商業(yè)外“環(huán)” ；

2）、功能分區(qū)——“一街四區(qū)”

少奇商業(yè)廣場以購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為主。整個區(qū)域分為四個大的功能區(qū)：民俗文化商業(yè)街、少奇廣場特色文化區(qū)、少奇祖墳遺址保護(hù)區(qū)及廣場停車區(qū)。

3、交通組織：

（1）城市道路安源路、幸福大道、花明大道等按城市總體規(guī)劃確定的寬度和斷面控制，形成少奇商業(yè)廣場外圍的車行系統(tǒng)。商業(yè)廣場中增加連接城市主路的城市支路，路幅寬7米，民俗文化商業(yè)街建筑間距15-30米，形成“豐”字型路網(wǎng)，構(gòu)筑文化商業(yè)街步行系統(tǒng)；

（2）沿“三線”機(jī)動車道路設(shè)置港灣式的公交停靠點(diǎn)；

（3）靜態(tài)交通——在西南角大型超市和星級酒店布置客流地下停車場；在西南角建筑圍合的四合院內(nèi)設(shè)置貨物停車場、社會停車場；“三線”機(jī)動車道路兩側(cè)設(shè)置車輛臨時停車位，車位數(shù)量按國家現(xiàn)行規(guī)范控制；

（4）民俗文化商業(yè)街的“豐”型路網(wǎng)，不允許機(jī)動車通行（特種車除外）；（5）從步行街寬度、建筑物高度以及多層住宅的登高面等多方面保證消防車輛的通達(dá)性。

4、綠化與環(huán)境：（1）設(shè)計理念：

由于步行街須考慮人流疏散，因此必須配置大量的硬質(zhì)路面。為創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境，在用地有限的前提下，精心規(guī)劃與布局，采取“小中見大、少中見多”的設(shè)計方法，使行人最大限度地感受到豐富多樣的綠化與自然存在。（2）綠化的分類：

a、行道樹——選擇能代表文化商業(yè)特色的，并能體現(xiàn)整體連續(xù)性或統(tǒng)一感的行道樹（以本地樹種為主），在步行道較寬敞中的中央連續(xù)種植，不僅可形成綠化基調(diào)，也可產(chǎn)生強(qiáng)烈的導(dǎo)向性，強(qiáng)調(diào)街道空間序列，還能有助于創(chuàng)造城市綠色灰空間，形成綠廊。

b、景觀樹——在廣場周邊及步行道景觀處可以種植一部分景觀樹種，以作為行道樹的延續(xù)，并與其他樹種從高矮、色彩上進(jìn)行組合，形成變化多樣的景觀。

c、垂直綠化——是整個綠化系統(tǒng)中不容忽視的一部分，對增加綠化面積，增加綠化的層次感和空間效果具有重要作用。在規(guī)劃中最大程度地利用屋頂、露臺發(fā)展垂直綠化、改善環(huán)境。

五、街道設(shè)施規(guī)劃設(shè)計：

1、景觀設(shè)計：

主要包括鋪裝、噴泉跌水、雕塑等。鋪地中的一般部分是根據(jù)行道樹和照明柱的間隔布置形式進(jìn)行設(shè)置的，使行人感受到具有導(dǎo)向性的韻律感。在廣場部分的鋪地則可采用較靈活的鋪裝方式，以限定空間。噴泉、小品雕塑等則從尺度、色彩等方面加以推敲，體現(xiàn)地方特色。

2、休息設(shè)施：

主要包括座椅、連廊等。座椅的設(shè)置可與綠化布局綜合考慮，充分利用樹池、花壇邊緣，連廊可為廣場的構(gòu)成要素之一，結(jié)合露天茶座等設(shè)置，同時還考慮了一定的供人避雨的休息設(shè)施。

3、衛(wèi)生設(shè)施：

主要包括垃圾收集、廁所等。垃圾收集設(shè)置按間距50m左右設(shè)一處，采用仿古的風(fēng)格，與廣場的整體風(fēng)格協(xié)調(diào)。廁所結(jié)合建筑就近設(shè)置。

4、公用設(shè)施：

主要包括照明設(shè)施、路標(biāo)、指示牌、公用電話亭、廣告欄等。照明設(shè)施包括路燈、庭園燈、射燈等，采用仿古的風(fēng)格，與步行街的整體風(fēng)格協(xié)調(diào)。路標(biāo)及指示牌安放在入口及交叉口處。在廣場周邊設(shè)磁卡電話亭，結(jié)合建筑設(shè)多個公用電話亭。利用燈柱、建筑墻面等設(shè)置廣告欄。

5、綠化設(shè)施：

主要包括樹池、花壇等。以草坪為基調(diào)，輔以灌木、喬木，豐富綠化在空間上的層次感。廣場局部還可采用可移動式的花架，以各種形式創(chuàng)造一條綠蔭廣場。

六、建筑設(shè)計：

1、設(shè)計構(gòu)思：

尋求商業(yè)空間在功能和形式方面的同步突破，創(chuàng)造有濃郁商業(yè)氛圍和深厚文化底蘊(yùn)的后現(xiàn)代仿古風(fēng)格，形成寧鄉(xiāng)縣一道亮麗的風(fēng)景線。

2、建筑平面與空間設(shè)計： 建筑平面為方形四合院傳統(tǒng)建筑平面與線型建筑平面相結(jié)合，建筑錯落布置，平面形式傳統(tǒng)而富有張力，符合商業(yè)建筑的融合概念。

3、立面與造型設(shè)計：

民俗文化商業(yè)街建筑群，其立面造型,我們認(rèn)為，結(jié)合現(xiàn)有集鎮(zhèn)建筑及地方民居的建筑特點(diǎn)，結(jié)合地方的歷史、文化特點(diǎn)，提煉建筑語言，以現(xiàn)代的手法融入建筑，形成獨(dú)具一格的后現(xiàn)代建筑風(fēng)格，應(yīng)為首選。通過各方的協(xié)同努力，力爭少奇商業(yè)廣場形成寧鄉(xiāng)縣城鄉(xiāng)一體化一道獨(dú)特的風(fēng)景線和一種獨(dú)具特色的城市尺度標(biāo)記。

七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

規(guī)劃總用地：179690.32平方米 其中：凈用地：162427.68平方米 城市道路用地：17262.64平方米 總建筑面積：163279.98平方米

建筑基底建筑面積：45611.92平方米

建筑層數(shù)：1-9 容積率：1.01 建筑密度：28.08 綠地率：30.6% 備注：

1、城市道路不計容積率；

2、地下停車庫面積不計入容積率。

第二篇：規(guī)劃設(shè)計說明

規(guī)劃設(shè)計說明

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于都勻市。項(xiàng)目用地面積25532.62平方米，總建筑面積25240平方米，總占地面積為10178.42平方米，總戶數(shù)74戶。用地范圍內(nèi)具有一定高差。用地周邊交通較為便利，自然生態(tài)環(huán)境良好。

二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、建設(shè)單位與我院達(dá)成的有關(guān)設(shè)計聯(lián)絡(luò)會議紀(jì)要。

2、建設(shè)單位所提供的設(shè)計任務(wù)委托書。

3、國家頒布的相關(guān)法律、法規(guī)現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和貴州省頒布的相關(guān)政策、技術(shù)規(guī)定。本工程使用的主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)如下：

《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005 《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005 《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93(2002年版）

《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ52/49-2008 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-93 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》（規(guī)劃、建筑、景觀）（2009年版）

《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）（2013年版）

《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB 50222-95（2001年版）

《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2010 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB／T 50353-2013

三、現(xiàn)狀用的條件分析

地塊整體北高南低，東西最寬處約為150米，南北最寬處約為210米，對外交通便利。本場次自然標(biāo)高在743至759之間。

四、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思 1）規(guī)劃原則

1、本項(xiàng)目地塊位于都勻市，相應(yīng)商業(yè)配套也正在逐步完善。在規(guī)劃住宅方面我們考慮到地域環(huán)境特點(diǎn)因地制宜減少工程量。

2、人性化的設(shè)計原則：充分體現(xiàn)對居住者人格的尊重。以人為本，充分考慮到居住者的安全性，舒適性，私密性，具體表現(xiàn)于：對資源的均好與共享和強(qiáng)調(diào)居住歸屬領(lǐng)域的意識，滿足居民生活的意識；齊全的配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)功能，滿足居民生活方便與舒適的需求。

3、經(jīng)濟(jì)原則：統(tǒng)籌考慮企業(yè)開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益和地塊開發(fā)和社會效益，結(jié)合地形，深度挖掘地理優(yōu)勢，降低各種建造成本。

4、本工程從平面上始終貫徹“安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的指導(dǎo)方針，在各個方面、各個環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)；對住宅的細(xì)部、平面、立面進(jìn)行了多次創(chuàng)造，務(wù)求精益求精。

5、本著對社會、對業(yè)主、對用戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，在設(shè)計時貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策、法令和現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照高層民用建筑的日照、抗風(fēng)、抗震、消防、垂直交通、環(huán)保、安全等有關(guān)規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計。2）總體構(gòu)思

根據(jù)甲方設(shè)計要求，在進(jìn)行項(xiàng)目整體設(shè)計時考慮到整體風(fēng)格以及尊重城市景觀界面的要求，并結(jié)合對原有基地條件深入細(xì)致的的分析，我們采用以“特色黔南、美麗苗家”作為本項(xiàng)目的規(guī)劃理念。結(jié)合本地特色建筑風(fēng)格，采用簡約大方的中式建筑風(fēng)格進(jìn)行規(guī)劃布置，讓項(xiàng)目本身屬性有別于其他安置點(diǎn)小區(qū)。致力于營造符合人的心理、保持特色地域文化和鄰里關(guān)系融洽的居住環(huán)境，使居住者達(dá)到“人文精神上的回歸”。景觀總體規(guī)劃過程中通過以休閑美觀為主題來打造主要景觀節(jié)點(diǎn)，從而實(shí)現(xiàn)本案景觀價值的最大化。3）規(guī)劃目標(biāo)

在滿足城市規(guī)劃的要求下，根據(jù)其他各個相關(guān)依據(jù)，充分考慮功能分區(qū)。為營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境、舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色。4）規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃設(shè)計結(jié)合周邊環(huán)境，因地制宜形成“一街、一中心、多節(jié)點(diǎn)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)： 1.“一街”：沿小區(qū)道路形成的風(fēng)情商業(yè)街； 2.“一中心”：小區(qū)內(nèi)設(shè)置一個集中景觀點(diǎn)；

3.“多節(jié)點(diǎn)”：利用小區(qū)開闊空間營造出多個公共交流空間。

五、規(guī)劃建設(shè)用地功能布局

小區(qū)力求形成功能分布、組團(tuán)式布局，形成鬧中取靜的小區(qū)氛圍，住宅的平面和空間規(guī)劃力求多樣，在整體中又富于變化，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，比最大限度的來利用良好的景觀自然環(huán)境因素，使整體小區(qū)的品質(zhì)得到保證與提升

六、用地豎向規(guī)劃

七、道路交通規(guī)劃 1）出入口 2）道路系統(tǒng) 3）停車

八、各專業(yè)工程及管網(wǎng)綜合規(guī)劃 1）給水 2）排水 3）電力

九、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

項(xiàng)目打造生態(tài)景觀，將“山靈水動”的優(yōu)雅氣質(zhì)體現(xiàn)的淋漓盡致，各景觀節(jié)點(diǎn)環(huán)環(huán)相扣，張弛有度，形成具有濃郁的生活情趣又各富特色的景觀系統(tǒng)。

十、植被品種選擇

十一、景觀規(guī)劃

第三篇：規(guī)劃設(shè)計說明

新城項(xiàng)目說明 第一章項(xiàng)目概況

一、地區(qū)概況

山西省汾陽市位于山西省腹地偏西，太原盆地西緣，呂梁山東麓。東及北部與文水縣相鄰，東南與平遙縣、介休市相交，西南為孝義市，西與中陽縣、離石區(qū)相連。市境總面積1179平方公里。山西杏花村是汾酒、竹葉青酒的產(chǎn)地，全國最大的名白酒生產(chǎn)基地。杏花村新石器遺址出土的酒具表明，汾酒已有6000年的歷史。源遠(yuǎn)流長，長盛不衰。民國4年(1915)，杏花村“義泉泳”的老白汾酒在巴拿馬“萬國博覽會”上一舉奪甲等金質(zhì)大獎。新中國建立后，汾酒多次列為名酒之先。經(jīng)過五十年的發(fā)展，而今的杏花村汾酒集團(tuán)已經(jīng)成為全國最大的白酒生產(chǎn)基地。2010年9月28日，山西省汾陽市杏花村鎮(zhèn)迎來大喜事——杏花村酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)奠基儀式在這里隆重舉行。杏花村酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)是以汾酒集團(tuán)為龍頭，以做強(qiáng)做大汾酒等杏花村酒業(yè)為目標(biāo)，建設(shè)集生產(chǎn)、營銷、文化、旅游為一體，相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的集中發(fā)展區(qū)。近期計劃為“35511”工程，即：用三年時間投資50億元，建成5平方公里酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)，新增白酒產(chǎn)量10萬噸，增加銷售收入100億元，建成后可吸納3萬勞動力就業(yè)，帶動20萬戶高粱、豌豆、大麥種植農(nóng)戶致富。遠(yuǎn)期規(guī)劃為“22155”工程，即2020年白酒產(chǎn)量達(dá)到20萬噸，銷售收入達(dá)到200億元，帶動釀酒高粱種植面積100萬畝，吸納5萬人就業(yè)，實(shí)現(xiàn)利稅50億元。該項(xiàng)目將按照 “民營資金投資建設(shè)，汾酒集團(tuán)托管經(jīng)營”兩權(quán)分離的基本模式運(yùn)行。該項(xiàng)目是“三四三”重點(diǎn)工程項(xiàng)目的重中之重，是山西省轉(zhuǎn)型發(fā)展的示范工程。

二、工程概況

（一）項(xiàng)目名稱：“新城”

（二）建設(shè)規(guī)模：總用地面積：164畝，總建筑面積：38.076萬平米

（三）建設(shè)地點(diǎn)： 汾酒工業(yè)園區(qū)內(nèi)

三、區(qū)域位置

“新城”用地位于陽泉市義井鎮(zhèn)義井村義井磚廠地塊，該項(xiàng)目地塊位于義井村東至泉東南路、西至鴻龍路、南至義井河、北至燕竹小區(qū)，規(guī)劃占地260畝。“新城”位于城區(qū)范圍內(nèi)，市政基礎(chǔ)設(shè)施齊全：供水、供電、供氣和污水、雨水市政管網(wǎng)干線均可引入。小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，交通十分方便。

四、規(guī)劃依據(jù)

1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007）2.《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）

3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180－932002年版）4.《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220－95）5.《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282－98）6.《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318－2000）7.《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》（CJJ34－2002）8.《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293－1999）9.《城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范》（GB50180－93）10.給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集

11.規(guī)劃區(qū)1：500地形圖

第二章區(qū)位分析及現(xiàn)狀概況

一、周圍關(guān)系

從大范圍來看，該用地地處新城中心地區(qū)，便利的交通設(shè)施為規(guī)劃區(qū)的開發(fā)提供了有利的保障，公共服務(wù)設(shè)施和城市配套的日益完善為規(guī)劃區(qū)提供了有利的條件。

二、項(xiàng)目建設(shè)的自然條件

三、對環(huán)境的影響及其評價

（一）環(huán)境評價

居住區(qū)內(nèi)的景觀水體水質(zhì)，地塊內(nèi)河道水質(zhì)達(dá)到GB3838-2002中的Ⅳ類和Ⅴ類。

小區(qū)實(shí)行雨污分流的排水體系，生活廢污水、汽車庫洗車沖洗廢水直接排入小區(qū)東側(cè)的城市排污干道，通往污水處理廠，排污條件很好，不會對該區(qū)域造成水質(zhì)污染。

（二）固態(tài)環(huán)境評價

小區(qū)內(nèi)全面實(shí)行生活垃圾袋裝化，配置壓縮式垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)壓縮后，送往垃圾處理廠處理，生活垃圾處理率達(dá)100%。同時，小區(qū)實(shí)施全面環(huán)衛(wèi)措施，及時處理，無堆放，對小區(qū)內(nèi)空氣、地下水、景觀都不會造成污染。

（三）噪聲污染評價

小區(qū)內(nèi)部聲環(huán)境達(dá)到GB3096-93中的4類和2類標(biāo)準(zhǔn)要求。另外，住宅外

墻采用新型墻體保溫隔熱材料進(jìn)行分隔，門窗進(jìn)行隔音處理，不會造成噪聲污染。

（四）大氣環(huán)境評價

小區(qū)內(nèi)土壤完全采用綠化覆蓋，無裸露明土，可以對汽車尾氣、人流、車流揚(yáng)塵等起到凈化作用。住宅的室內(nèi)外空氣質(zhì)量達(dá)到GB3095-1996中的二級標(biāo)準(zhǔn)。

（五）景觀評價

環(huán)境設(shè)計強(qiáng)調(diào)營造綠意蔥蘢、步移景移的花園式園林意境，為使更多的住戶可以觀賞水景的需要，東西兩個住宅區(qū)域的中心綠地空間敞開，景觀內(nèi)容豐富。中心綠地引入的水流和中部穿越的假山，結(jié)合商業(yè)步行街進(jìn)行景觀設(shè)計，形成了具有活力的空間環(huán)境。

整個小區(qū)的環(huán)境設(shè)計本著生態(tài)的原則，以綠為主，結(jié)合場地水系的利用，配以現(xiàn)代人文氣息的鋪地、座橋、燈飾、雕塑等構(gòu)成精致生活空間的藝術(shù)配置，在自然神韻的映襯下，構(gòu)筑現(xiàn)代高品位生活社區(qū)的人居氛圍。

第三章設(shè)計思路與開放策略

一、總體設(shè)計思路

本次規(guī)劃為小區(qū)級住宅區(qū)，總用地面積為10.9187萬平米，建設(shè)規(guī)模為

38.076萬平米。

小區(qū)總體設(shè)計思路主要有以下幾點(diǎn)：

1.創(chuàng)建健康生態(tài)，具有可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域環(huán)境 2.配置合理、高效人性化的功能布局結(jié)構(gòu) 3.組織順暢便捷的道路交通系統(tǒng) 4.保證開發(fā)建設(shè)便利有序，分階段實(shí)施

二、工程開發(fā)策略

集團(tuán)辦公樓及會議接待中心位于區(qū)域入口處，打造一個完整有特色的新形象。為形成統(tǒng)一的城市面貌和提升地塊價值，利用現(xiàn)有道路的良好開發(fā)條件，將靠近酒都大道和南部市政路一側(cè)建設(shè)為專業(yè)品牌賣場等商業(yè)場所。內(nèi)側(cè)用地建設(shè)住宅小區(qū)，使小區(qū)離城市主要道路有相當(dāng)?shù)木嚯x，保證了小區(qū)內(nèi)部功能的統(tǒng)一和環(huán)境的安靜。

第四章規(guī)劃指導(dǎo)思想目標(biāo)與原則

一、指導(dǎo)思想

（一）以人為本

以人的需求作為規(guī)劃設(shè)計的核心，體現(xiàn)人文關(guān)懷和社會公平，構(gòu)建和諧社會。

（二）可持續(xù)發(fā)展

合理而有效的利用土地資源，減少對能源的消耗，在保證環(huán)境及居住質(zhì)量的前提下，提高土地的利用率。

（三）環(huán)境優(yōu)先

隨著科技進(jìn)步，住宅與環(huán)境的交融更加密切，以環(huán)境為中心的規(guī)劃理念強(qiáng)調(diào)環(huán)境的生態(tài)性、藝術(shù)性和實(shí)用性，實(shí)現(xiàn)人、住宅和環(huán)境的共生與共融。

二、規(guī)劃目標(biāo)

構(gòu)建一個辦公高效、居住舒適、環(huán)境友好、配套完善、生活便利、特色鮮明的和諧現(xiàn)代時尚辦公生活居住社區(qū)。

三、規(guī)劃原則

（一）以居住為本的原則

住宅布置充分考慮朝向與通風(fēng)，采用小高層板式交錯排列，形成大園林景觀環(huán)境，使住戶能充分享受自然的氣息，塑造舒適的居住環(huán)境。

（二）土地價值提升原則

充分利用土地資源，結(jié)合周邊環(huán)境特點(diǎn)，合理分區(qū)、定位住宅產(chǎn)品和建筑規(guī)劃形態(tài)，提升土地利用價值。

（三）景觀均好性原則

建筑與環(huán)境布置因用地制宜，合理均衡，盡量讓辦公及每戶住宅都有良好的朝向和景觀視野。

（四）人車分流原則

通過合理的交通組織與規(guī)劃布局，解決好人流、車流和物流，做到功能合理，使用方便，技術(shù)先進(jìn)，滿足住戶的使用要求。

（五）生態(tài)保護(hù)和利用原則

充分利用現(xiàn)有資源，注重對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，利用地塊特點(diǎn)和地形變化，因勢利導(dǎo)劃分不同景觀空間。

第五章規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容

一、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局

小區(qū)整體沿酒都大道由西向東分為6個區(qū)域，其中西區(qū)設(shè)有集團(tuán)辦公樓和會議接待中心，樓座環(huán)抱公園，環(huán)境優(yōu)美。東區(qū)以布置住宅小區(qū)為主，主入口分別設(shè)置在南北兩個方向，方便出入。

二、道路系統(tǒng)規(guī)劃

（一）道路結(jié)構(gòu) 1.小區(qū)外圍道路

南側(cè)為城市道路，配有綠化隔離帶，紅線寬度15米 東側(cè)、北側(cè)為城市次干道：規(guī)劃道路，紅線寬度12米 西側(cè)為城市次干道：規(guī)劃道路，紅線寬度8米 2.小區(qū)內(nèi)部道路

小區(qū)內(nèi)部道路分為車行和步行兩個系統(tǒng)，分別依托不同道路等級設(shè)置。道路等級分為三級；小區(qū)主路、組團(tuán)路和宅間小路。

1．小區(qū)主路是由外部進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部的主要車行、人行道路，設(shè)于小區(qū)邊緣及出入口處，共規(guī)劃3條，分別為：

各出入口道路：位于地塊東側(cè)和西側(cè)和西北側(cè)，道路寬度為6米，與地下

車庫出入口銜接，道路斷面形式為一塊板，單側(cè)1.5米人行道。

2.組團(tuán)級道路：道路寬度為6米，與地下車庫出入口連接，道路斷面形式為一塊板，單側(cè)1.5米人行道。

小區(qū)設(shè)有內(nèi)部緊急消防車行道路，均可直達(dá)各棟樓前撲救。

3．宅間小路是由小區(qū)次路進(jìn)入住宅單元的步行道路，路面寬度為4米，道

路線型自由而靈活，更多的考慮步行者的需求和小區(qū)環(huán)境的塑造。

（二）停車系統(tǒng)

為滿足日益增長的汽車停車需求，故小區(qū)停車在現(xiàn)有規(guī)范基礎(chǔ)上略有提高，停車位按照0.5輛∕戶設(shè)置。地下車庫出入口分別設(shè)于小區(qū)入口附近，共規(guī)劃4處，滿足地下停車場各個方向的疏散要求，從而實(shí)現(xiàn)了人車分流的交通規(guī)劃原則。

自行車停放采用分散布置的方式設(shè)于住宅建筑地下室內(nèi)。

（三）交通組織 1.對外交通道路

小區(qū)四周都規(guī)劃有城市道路，交通便捷。2.內(nèi)部交通組織

在小區(qū)出入口處設(shè)置地下車庫出入口，在小區(qū)樓間設(shè)置停車設(shè)施，既方便居民在合理的步行半徑內(nèi)使用汽車，又充分保證了內(nèi)部步行系統(tǒng)的安全性。

根據(jù)居民出行習(xí)慣和規(guī)劃用地布局，小區(qū)交通流可分為以下三種： ①小區(qū)車流

小區(qū)車流集中在小區(qū)主干道上，規(guī)劃在小區(qū)出入口附近設(shè)置地下車庫出入口。

②小區(qū)人流

小區(qū)人流通過人行主要入口、內(nèi)部環(huán)路、庭院小徑、住宅入戶大廳。

（四）消防車道設(shè)置

消防車道與小區(qū)內(nèi)部道路結(jié)合設(shè)置，小區(qū)內(nèi)部的環(huán)道，作為消防主通道。小區(qū)內(nèi)部庭院路通達(dá)各住宅單元，即可作為消防通道，滿足消防車通行要求，又能保證步行系統(tǒng)的完整和院落空間的豐富。

三、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃

綠地系統(tǒng)以發(fā)展移步換景的豐富空間景觀的園林環(huán)境為目標(biāo)，營造親和、共享、和諧、可感知和具有最大景觀效益的綠化生態(tài)體系。

本次規(guī)劃綠地系統(tǒng)由道路綠地、小區(qū)集中綠地、節(jié)點(diǎn)綠地和庭院綠地組成，采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的原則分層次離開，均衡分布于小區(qū)的每部分，使住戶充分享受與自然親近的樂趣。小區(qū)入口綠化、綠化節(jié)點(diǎn)廣場是綠化的點(diǎn)要素，沿路綠地是綠化的線要素，由此形成點(diǎn)線面完整結(jié)合的綠化系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)了全區(qū)的空間序列，使人與自然更加親近和諧。

小區(qū)集中綠地：規(guī)劃結(jié)合中心區(qū)域集中綠地，設(shè)置達(dá)面積的綠化，將綠化與廣場等要素相結(jié)合，渾然一體，從視覺心里和空間上都達(dá)到完美的效果。

庭院綠地：庭院綠地貫穿于住宅之間居民使用頻率最高，是小區(qū)內(nèi)分布最廣，面積最大的綠化空間，本次規(guī)劃均衡庭院綠地的設(shè)置，使住戶更好地親近綠化，享受綠化，構(gòu)筑城景交融的景觀。庭院綠地內(nèi)已綠化為主，局部少量點(diǎn)綴水景，起到畫龍點(diǎn)睛的作用。綠地結(jié)合宜人尺度布置小廣場、座椅、小品、花架、運(yùn)動器械等，并形成兒童游戲、運(yùn)動健身、老年休閑、親情交流等不同主題空間，成為居民休閑、運(yùn)動、交往的公共空間。

節(jié)點(diǎn)綠地：規(guī)劃在小區(qū)入口上設(shè)置若干綠化景觀節(jié)點(diǎn)，形成恰當(dāng)?shù)墓?jié)奏感，各節(jié)點(diǎn)配合不同的鋪裝和綠化，使整個綠化系統(tǒng)豐富而又具有特色。

道路綠地：規(guī)劃沿小區(qū)步道形成道路綠環(huán)景觀走廊，串聯(lián)各景觀節(jié)點(diǎn)，形成穿行于綠化體系中的游覽路徑。

本次規(guī)劃公共綠地面積為3.9萬㎡

四、其它配套設(shè)施小區(qū)居委會、綜合管理處、衛(wèi)生室等管理配套用房設(shè)置在住宅底層。小區(qū)內(nèi)利用現(xiàn)狀6班幼兒園一座，垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)置在小區(qū)東北側(cè)，臨車行道及停車場布置，既不影響生活，又便于中轉(zhuǎn)清運(yùn)。

根據(jù)環(huán)衛(wèi)、市政要求、小區(qū)設(shè)置了、煤氣加壓站、變配電室、水泵房等市政公用設(shè)施。

五、辦公樓及會議接待中心規(guī)劃

為提升集團(tuán)形象，打造新時期集團(tuán)品質(zhì)，在區(qū)域入口處新建集團(tuán)辦公樓及會議接待中心。西側(cè)辦公主樓主要是集團(tuán)辦公功能，一層功能為通高三層的入樓大廳、休息廳、配套辦公為主，二層以上主要是開放式景觀辦公空間和一些配套設(shè)施房間。東側(cè)的會議接待中心主要是以會議為主，一層功能為大會議室及接待、展廳和配套辦公，二層主要是小會議空間，三層主要是活動空間，四層以上主要是休息室等功能。

在形式方面，結(jié)構(gòu)外皮力圖表現(xiàn)與中國傳統(tǒng)圖案的形式以及編織物的形式的結(jié)合，使建筑在視覺上達(dá)到文化內(nèi)涵的一種延續(xù)。建筑形體簡潔完整，風(fēng)格明快，厚重的體量體現(xiàn)了建筑的雄厚壯麗，大面積的后退廣場，既可以滿足停

車綠化，又可以形成視覺中心.把廣場作大的同時，再把廣場延伸至個地塊內(nèi)，保證每戶至少有一個南向居室在大寒日有效日照時間內(nèi)滿窗日照時間不少于2通過各個地塊相鄰的廣場把各個地塊聯(lián)系起來，形成一條“景觀帶”，并在地塊內(nèi)連接成多個院落空間形成多個景觀節(jié)點(diǎn)。以此增加了地塊的公共空間，在此基礎(chǔ)上輔以綠化和景觀小品以及城市家具。西側(cè)的辦公樓裙房與東側(cè)的會議中心呼應(yīng)，與南北兩側(cè)哦自然景觀與園林滲透交融，形成壯觀的景象。提升了地塊的景觀價值和環(huán)境質(zhì)量。辦公樓、會議接待中心、南部廣場和北部公園四個地塊有機(jī)的成為一體，主次分明，能夠體驗(yàn)到豐富的空間形態(tài)。

五、住宅規(guī)劃

（一）住宅類型

規(guī)劃住宅排列形式為2-3個單元的經(jīng)典組合，既利于采光通風(fēng)，又可減輕高層住宅的體諒感，兼顧人的心里感受。同時，住宅朝向?yàn)槟媳毕颍軡M足自然通風(fēng)南北對流以及面向園林景觀的要求。

高層區(qū)以一梯兩戶板式為主，層數(shù)為18-25層。住宅戶型以100平方米左右到150平方米左右戶型為主，局部少量設(shè)置180平方米戶型。

（二）造型風(fēng)格

立面構(gòu)成和色彩搭配兼具時代點(diǎn)及環(huán)境特色，以簡約、清新時尚的風(fēng)格形成獨(dú)特的小區(qū)形象。該小區(qū)的建成，必將成為離石新區(qū)的一座標(biāo)志性建筑群

（三）日照分析

小區(qū)所有住宅均能滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的日照要求，既

小時，小區(qū)公共綠地及空地也能滿足冬至日3小時日照要求。具體詳見日照分析圖。

（四）建筑防火

本工程與周圍建筑距離滿足防火間距，詳見總平面圖；本住宅的耐火等級均為二級；所有管井均在各層樓層處用與樓板相同的材料封堵 ,井壁上的檢查門為丙級防火門并在門下做150高門坎；所有被各種管道穿越的隔墻、樓板及防火分區(qū)處的縫隙均用防火封堵材料封堵。

六，人防設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃在住宅及公建地下室設(shè)置六級人防設(shè)施，按照平戰(zhàn)結(jié)合的原則，戰(zhàn)時可作為地下人防設(shè)施，從而滿足讓人防主管部門對小區(qū)人防設(shè)置的要求。

第四篇：規(guī)劃設(shè)計說明

中國·海南

海南臨高商住綜合項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明書

一、規(guī)劃依據(jù)、指導(dǎo)思想與原則

1、規(guī)劃編制依據(jù)

（1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1990年4月1日）；（2）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）；（3）海南省規(guī)劃技術(shù)管理的相關(guān)規(guī)定；

（4）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》（ＧＢＪ１３７－９０）；（5）《臨高縣江北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；

（6）國家相關(guān)建筑、場地和市政設(shè)計規(guī)范及海南省相關(guān)地方法規(guī)；（7）業(yè)主提供的任務(wù)書及其它協(xié)調(diào)溝通文件。

2、規(guī)劃指導(dǎo)思想

（1）尊重控規(guī)道路格局；強(qiáng)化現(xiàn)有地形肌理；發(fā)揚(yáng)人居環(huán)境精神；汲取先進(jìn)科技理念；激發(fā)城市發(fā)展

動力；

（2）強(qiáng)調(diào)自然、健康、精致的生活方式；

（3）全方位覆蓋客戶群，形成度假、養(yǎng)生、投資等豐富多彩的產(chǎn)品線；

（4）整體項(xiàng)目精工細(xì)作，品質(zhì)優(yōu)于當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有產(chǎn)品，也可吸引有改善性住房需要的中高端人群。

3、規(guī)劃編制的原則

按照《臨高縣江北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的內(nèi)容和業(yè)主的要求，協(xié)調(diào)安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地布局，合理確定各項(xiàng)建設(shè)用地，在規(guī)劃中遵循以下原則：

（1）以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，充分結(jié)合該區(qū)建設(shè)特點(diǎn)，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的現(xiàn)代化、生態(tài)型、風(fēng)情化、地域化綜合項(xiàng)目社區(qū)。

（2）社區(qū)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境治理保護(hù)相結(jié)合，堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。建立與自然環(huán)境及用地特征相

吻合的生態(tài)模式，控制環(huán)境污染，優(yōu)化景觀，形成與社區(qū)人口容量相適宜的生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

（3）體現(xiàn)以人為本的理念，通過廣場設(shè)計、綠地空間、院落空間、步行空間、休閑空間的綜合配

置和協(xié)調(diào)，創(chuàng)造特征明顯、環(huán)境宜人的新型社區(qū)。

（4）注重規(guī)劃的超前性，強(qiáng)調(diào)和諧發(fā)展理念。

（5）體現(xiàn)建筑的美學(xué)原則，通過設(shè)計元素精確而合理的安排，以及富有想象力的創(chuàng)造，創(chuàng)造出優(yōu)

秀的環(huán)境景觀。

4、項(xiàng)目定位

（1）養(yǎng)、住、商相結(jié)合的新型生活方式——配套特色化與樂享養(yǎng)生生活一體化；

（2）自然主題園林——主題園林景觀及藥用價值植物種植，營造健康養(yǎng)生的環(huán)境氛圍；（3）功能設(shè)施的聯(lián)動，創(chuàng)造豐富多樣的交往。

二、規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)

規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)是建造一座集居住、樂活、養(yǎng)生、商業(yè)于一體的綜合類社區(qū)。強(qiáng)調(diào)豐富、多元、浪漫的區(qū)域特性，突出多樣化的活動選擇，體現(xiàn)不同物業(yè)價值融合的活力社區(qū)消費(fèi)形態(tài)。

我們將規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)具體為人性化、生態(tài)化、形象化、多元化、現(xiàn)代化、整體化、地域化。

1、人性化

維持并強(qiáng)化原有地形格局，建筑組團(tuán)與綠色步行空間進(jìn)行最大程度的契合，創(chuàng)造與自然生態(tài)環(huán)境共生、共榮、共雅、共樂的新社區(qū)，實(shí)現(xiàn)功能和諧、經(jīng)濟(jì)高效、生態(tài)良性循環(huán)的可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)環(huán)境。

2、生態(tài)化

社區(qū)建設(shè)與世界環(huán)境保護(hù)生態(tài)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的國際潮流同步，用鮮明的視覺形象強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境，保證有足夠的綠化與廣場空間供群體大眾使用，建設(shè)以環(huán)境生態(tài)為導(dǎo)向的新型社區(qū)。

3、形象化

通過對入口區(qū)、中心景觀軸、主要中心綠地、建筑等一系列場景營造，創(chuàng)造卓越的熱帶居住養(yǎng)生社區(qū)形象。

4、多元化

綜合多種功能，形成集居住、商業(yè)、養(yǎng)生投資于一體的多元格局；提供景觀多樣性、場所多樣性、交通多樣性、建筑多樣性、生物多樣性，滿足居住區(qū)的多元需求，創(chuàng)造多樣化的居住環(huán)境。

5、現(xiàn)代化

建設(shè)完善的基礎(chǔ)設(shè)施，提供現(xiàn)代化的管理機(jī)制，保障人流、物資流、信息流、資金流的高效運(yùn)作，做到內(nèi)在整體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代化。

6、整體化

１

在設(shè)計理念上將功能、景觀、生態(tài)、人性化創(chuàng)造等多種價值取向納入統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計框架之中，在設(shè)計對象上使每一個建筑與周圍的建筑群，每個建筑群與整個的社區(qū)環(huán)境都處于一種合乎邏輯的文脈關(guān)系之中。同時各個設(shè)計、咨詢團(tuán)隊形成的自上而下的整體系統(tǒng)，從概念規(guī)劃到建筑、景觀等各個設(shè)計層次貫徹執(zhí)行同一設(shè)計理念。

7、地域化

以純正而專業(yè)的國際化團(tuán)隊打造具有西班牙風(fēng)格的居住區(qū)，其正統(tǒng)而清晰的地域化規(guī)劃、建筑和景觀設(shè)計語言將賦予本區(qū)濃郁的風(fēng)情和特色。

三、現(xiàn)狀矛盾與特點(diǎn)：

1、基地地理位置

基地位于中國海南島西北部，臨高縣境內(nèi)，距離?？谑袇^(qū)67公里，屬于?？谝粋€小時旅游經(jīng)濟(jì)圈，距離美蘭機(jī)場約76公里。

規(guī)劃區(qū)西臨昌臨路，南臨太波村，東距文瀾江約550米。規(guī)劃區(qū)由ABC三塊用地組成，總用地面積約為9.2公頃，南北進(jìn)深約為580米，東西寬約320米。地上計容總建筑面積約16萬平方米，綜合容積率約1.7。

2、基地周邊環(huán)境 1)優(yōu)勢：

a)項(xiàng)目用地四周臨城市道路，交通便利；

b)臨近未來臨高城新區(qū)，周邊配套將逐步完善，且距離醫(yī)院學(xué)校等配套設(shè)施較近。

2)劣勢：

c)用地被城市道路劃分為ABC三個地塊，而且BC地塊過小，給規(guī)劃帶來很大的難度； d)項(xiàng)目周邊緊鄰舊村、回遷房，會拉低項(xiàng)目的品質(zhì)形象。

3)用地分析：

a)A地塊南側(cè)有兩個大樹品相較好可保護(hù)起來，提升社區(qū)的景觀形象；e)基地東北角現(xiàn)為自然植被，但后期開發(fā)為何產(chǎn)品未知，暫作為優(yōu)質(zhì)景觀考慮；

f)基地西南側(cè)有大量農(nóng)民自建物業(yè)（首層為商鋪），所以即使有一定商業(yè)價值也會影響基地西側(cè)景

觀品質(zhì)，作雙向考慮；

g)A地塊西南側(cè)與農(nóng)民房毗鄰，對項(xiàng)目品質(zhì)影響較大，定義為不利景觀因素； h)基地東南側(cè)有大量農(nóng)民房，對小區(qū)內(nèi)高層景觀會有不利影響，建議優(yōu)化處理；

i)基地內(nèi)地勢平坦，標(biāo)高略低于外圍城市道路標(biāo)高，土方平衡較為容易。

結(jié)論：A地塊中央位于地塊腹地，不受道路與村莊影響，有一定的自然景觀，屬于價值最高的地塊；沿昌臨路和望江路沿街用地具有較高商業(yè)價值；其它臨舊村的用地受村莊影響，景觀價值較低。

3、氣象特征

屬熱帶季風(fēng)性氣候，具有熱量豐富，光能充足，雨量（夏季）充沛，干濕兩季分明等主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)。

四、主要規(guī)劃理念與對應(yīng)策略

1． 以商業(yè)、居住、樂活、養(yǎng)生一體化為主要規(guī)劃理念； 2． 在嚴(yán)格控制成本的前提下，盡量提高產(chǎn)品的檔次； 3． 項(xiàng)目產(chǎn)品在滿足舒適度的前提下有一定的創(chuàng)新； 4． 完善的多樣化的配套設(shè)施；

5． 綠色健康的生活方式－我們創(chuàng)造的不僅僅是產(chǎn)品，而是一種生活方式； 6． 鮮明的建筑風(fēng)格形態(tài)。

五、功能布局規(guī)劃

1、功能布局規(guī)劃的指導(dǎo)思想

功能布局追求景觀資源的最大化，它從根本上決定了建筑群落的相互關(guān)系，決定了日常使用的品質(zhì)，同時也確立了綠地系統(tǒng)和景觀系統(tǒng)的基本格局，并且對交通系統(tǒng)產(chǎn)生深刻的影響。

2、功能布局規(guī)劃的原則

A、近期建設(shè)要求與遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合；

B、規(guī)劃布局結(jié)合場地特征、交通條件及景觀條件； C、景觀生態(tài)資源的高效充分利用與合理共享； D、方便快捷的交通系統(tǒng)； E、生態(tài)化的組團(tuán)式綠地空間結(jié)構(gòu)；

F、藝術(shù)的、風(fēng)情的、地域化的、大氣的空間構(gòu)成。

3、規(guī)劃總圖布局

本方案在總體規(guī)劃及建筑布局方面強(qiáng)調(diào)構(gòu)架的清晰及完整性，同時注重社區(qū)品質(zhì)及可持續(xù)性發(fā)展的要求，以商業(yè)、居住、樂活、養(yǎng)生一體化為主要規(guī)劃理念。

A地塊高層住宅位于用地東側(cè)，既能面向東側(cè)景觀，又能看中心綠地。低層建筑布置在用地中央，中心景觀軸南北向穿過，景觀朝向以內(nèi)景為主。同時在中心綠地設(shè)置了游泳池、康體、戲水池及各類相關(guān)的活動設(shè)施，充分滿足住戶的配套需要。商業(yè)沿主要城市道路布置，一層為商業(yè)，二至三層為居住功能；高層裙樓下方布置兩層商業(yè)功能。

BC地塊小高層住宅圍繞地塊布置，中心為集中綠地，商業(yè)布置在沿街高層裙樓。

規(guī)劃強(qiáng)調(diào)建筑、綠地和視覺通廊之間的相互聯(lián)系，建立起完整、連續(xù)的景觀系統(tǒng)。同時保證了重要空間廊道視線的無阻礙，又強(qiáng)調(diào)了空間構(gòu)成的豐富與變化。

4.分期開發(fā)

綜合考慮規(guī)劃次序、開發(fā)難易度和社區(qū)形象展示等功能需求，分期開發(fā)如下：一期工程為A地塊西側(cè)低層建筑群；二期工程為A地塊東側(cè)高層建筑群；三期工程為BC地塊。

5.建筑退界要求

依據(jù)控規(guī)要求退界建筑控制線。

六、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

1、道路交通規(guī)劃指導(dǎo)思想

道路系統(tǒng)是形成社區(qū)結(jié)構(gòu)的基本骨架，建設(shè)新世紀(jì)的高品質(zhì)社區(qū)，就應(yīng)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的道路系統(tǒng)。道路系統(tǒng)的規(guī)劃建立在對地形，對功能分布要求和對綠地景觀系統(tǒng)要求高度綜合把握的基礎(chǔ)之上，它的規(guī)劃是對各種矛盾和各種線索的有機(jī)綜合，有機(jī)發(fā)展。

2、道路交通規(guī)劃的原則：

A在遵從控規(guī)的基礎(chǔ)上對內(nèi)部進(jìn)行合理調(diào)整；B合理的路網(wǎng)密度；C便捷通順地服務(wù)于各功能區(qū)和建筑群；D造就空間藝術(shù)感；E 盡端式與通過式道路相結(jié)合，盡量保證社區(qū)的私密性；F能降低車速，充分照顧人行安全；G充分結(jié)合地形，減少對土地侵?jǐn)_；H道路相交盡可能垂直相交，加強(qiáng)交通安全與地塊完整性和宜建性；I 內(nèi)部綠色交通優(yōu)先考慮。

3、車行道路系統(tǒng)

緩和的曲線形主干道加上盡端式分支道路的道路骨架。A地塊兩個主要車行出入口位于用地南北兩側(cè)，一個次要出入口位于用地東側(cè)。主要車行道環(huán)繞用地一周，再通過盡端式分支道路進(jìn)入低層建筑組團(tuán)。B地塊的主要車行出入口位于用地北側(cè)，次要出入口位于用地東南側(cè)，兩個方向車道互相連通，主要車行不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部。C地塊的主要車行出入口位于用地西南側(cè)，次要出入口位于用地東北側(cè)，主要車行不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部。

社區(qū)車行道路系統(tǒng)分為3個等級：主要道路6米、次要道路5米，支路4米。

消防通道：盡端式道路均設(shè)有12m×12m回車場地。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的車行道均充分考慮消防車的轉(zhuǎn)彎半徑，社區(qū)支路及人行道緊急時可供消防撲救使用。

4、人行道路系統(tǒng)

在地塊的組團(tuán)內(nèi)部都有完整的步行區(qū)域，人行流線主要沿著主要環(huán)道和中心綠地設(shè)置。步行道與車行道形成了互相補(bǔ)充，互相鑲套的格局，車行道對步行道的影響降到了最低。

5、靜態(tài)交通系統(tǒng)

停車場規(guī)劃結(jié)合道路網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行，機(jī)動車停車位按0.2個/戶配置，停車位以地面停車為主。

七、豎向規(guī)劃設(shè)計

1、設(shè)計原則

（1）將社區(qū)景觀設(shè)計與用地豎向工程設(shè)計充分結(jié)合；

（2）參考自然地面高程和城市道路高程，結(jié)合用地性質(zhì)、地塊大小、相鄰地塊間高差和防洪等多種因

素進(jìn)行綜合設(shè)計；

（3）綜合考慮景觀、環(huán)境、安全、經(jīng)濟(jì)等多方面的因素。

2、道路豎向設(shè)計

道路豎向設(shè)計充分結(jié)合場地處理與排水需要，利用有利地形條件做因地制宜的處理。

規(guī)劃范圍內(nèi)道路最大坡度為1％，最小坡度為0.2％。規(guī)劃區(qū)內(nèi)場地標(biāo)高比周邊道路標(biāo)高略高，有利于場地排水，建筑室內(nèi)地坪比周邊地坪高出0.3米左右。

八、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

1、綠地系統(tǒng)設(shè)計的指導(dǎo)思想

社區(qū)綠地系統(tǒng)不僅是良好休閑環(huán)境的要素，而且是城市生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，完善的綠地系統(tǒng)對于提高社區(qū)的整體環(huán)境質(zhì)量，保障社區(qū)的持續(xù)健康發(fā)展有重要意義。作為二十一世紀(jì)的居住社區(qū)，應(yīng)適當(dāng)提高綠地系統(tǒng)的用地標(biāo)準(zhǔn)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

綠地系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)建立在對現(xiàn)狀自然生態(tài)環(huán)境和道路網(wǎng)絡(luò)及地塊組成的高度把握的基礎(chǔ)之上，遵從原有控規(guī)格局并順應(yīng)社區(qū)路網(wǎng)和用地布局，因地制宜，合乎邏輯地形成優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境。

2、綠地系統(tǒng)的設(shè)計原則

（1）綠地系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形、氣候、水文等自然環(huán)境特征，進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計，努力形成點(diǎn)、線、面相

結(jié)合的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，維持較高的形狀指數(shù)。

（2）綠地系統(tǒng)應(yīng)作為城市空間界面的重要組成部分，通過綠化構(gòu)成軟質(zhì)界面和滲透型界面，豐富社區(qū)

空間層次。

（3）作為城市公共空間的重要組成部分，綠地系統(tǒng)的設(shè)計強(qiáng)調(diào)“以人為本”的精神，應(yīng)注重場所精神的塑造，以利于社區(qū)活動的組織與延續(xù)。

（4）綠地系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)形成社區(qū)獨(dú)特的社區(qū)風(fēng)貌和鮮明的城市視覺形象，通過特色綠地設(shè)計，創(chuàng)

造良好的社區(qū)氛圍。

（5）用有限的土地投入增大綠色量。

3、綠地系統(tǒng)設(shè)計布局

規(guī)劃區(qū)綠地由小規(guī)模的建筑組團(tuán)綠地、街頭綠地、道路綠地和大規(guī)模的集中綠地及用地周圍分隔綠帶組成，各類綠地以點(diǎn)、線、面的形式連成魚骨狀和網(wǎng)絡(luò)狀結(jié)構(gòu)，構(gòu)成富于層次的體系。并充分結(jié)合功能分區(qū)，形成邊界和屏障。展現(xiàn)出空間的氣勢，突出現(xiàn)代大氣、大方的規(guī)劃理念，而且分布較為合理，使更多人可得到綠色享受。綠地和建筑相互滲透，形成大實(shí)大虛的有機(jī)整體，也達(dá)到了藝術(shù)化的空間效果。

（1）公共綠地：集中在各地塊中央。它是社區(qū)景觀與綠化質(zhì)量的總結(jié)。綠地內(nèi)安排游泳池、步行散步

道和廣場、庭院、廊和水景。綠地內(nèi)可以視情況修建一些體量較小的游憩設(shè)施，但是要保持整體布局的協(xié)調(diào)與視線的通暢。

（2）建筑組團(tuán)綠地：數(shù)量最多、呈細(xì)胞狀分布。在環(huán)境設(shè)施中充分考慮了綠化與步行設(shè)施的配置，足

夠的綠色量以及庭院園林景觀的現(xiàn)代感特征。通過景觀主軸南北向貫穿整個社區(qū)，再由便捷的園路引入組團(tuán)綠地。

（3）街頭綠地：強(qiáng)化了度假區(qū)生態(tài)綠地網(wǎng)絡(luò)，并將主要居住建筑與城市道路隔離，減少噪聲污染，并

提供了街道游憩空間。沿街商業(yè)區(qū)布置有硬質(zhì)鋪磚小廣場、成排的樹陣、規(guī)則的水池，突出舒適宜人的度假特征。

4、環(huán)境空間設(shè)計手法

公共空間設(shè)計采用熱帶風(fēng)情地域主義風(fēng)格和西班牙風(fēng)格相結(jié)合的方式，與建筑設(shè)計和城市規(guī)劃設(shè)計和諧一致。設(shè)計形式自然感、地域感強(qiáng)，不僅硬質(zhì)地面與軟質(zhì)地面設(shè)計形成鮮明的對比，而且植物本身的配置通過樹種的高低與顏色的變化也營造了強(qiáng)烈的風(fēng)情效果。建筑周圍和建筑內(nèi)部的環(huán)境另外采用自然主義風(fēng)格，以坡、坎、石、水等仿自然的元素進(jìn)行搭配，形成返璞歸真的山水效果，清閑靜雅，充滿了詩情畫意，為休閑度假提供優(yōu)美的環(huán)境。

九、環(huán)境景觀設(shè)計

環(huán)境景觀設(shè)計的出發(fā)點(diǎn)：人工景觀與自然景觀的和諧。

在景觀設(shè)計上體現(xiàn)人工景觀與自然景觀相結(jié)合的設(shè)計理念，并注意布局的疏密有致以作為建筑的背景和襯托，同時又在構(gòu)圖和尺度上分別與各種類型建筑相融合。在景觀上與建筑布局的角度相配合，給人以景觀與建筑的統(tǒng)一感。而在架空層的處理上則強(qiáng)調(diào)內(nèi)外空間的滲透感，讓人足不出戶就能盡享社區(qū)美景。

充分利用自然環(huán)境條件，采用“相地構(gòu)形”的規(guī)劃布局手法，有機(jī)組織景觀及視線通廊、相互間對景和借景，豐富景觀層次，創(chuàng)造鮮明的景觀特色和收放有序的開放式景觀格局，創(chuàng)造具有特色的居住區(qū)景觀形象。環(huán)境設(shè)計風(fēng)貌取向與地形特征充分結(jié)合，突出熱帶風(fēng)情，保護(hù)原貌的景觀和植被特點(diǎn)。

1.景觀規(guī)劃設(shè)計原則

居住區(qū)體現(xiàn)著新時代的城市形象，它的建設(shè)更應(yīng)該是面向未來，突出體現(xiàn)自然生態(tài)與現(xiàn)代化開發(fā)相結(jié)合，延續(xù)地域文化的內(nèi)涵。

（1）環(huán)境設(shè)計應(yīng)順應(yīng)自然，創(chuàng)造社區(qū)建設(shè)與自然生態(tài)和諧關(guān)系。

（2）全局一體化景觀理念，城市公共活動空間的設(shè)計突出系統(tǒng)性、序列感和整體感。（3）以人為本，突出場所感，綜合提高居住區(qū)環(huán)境品質(zhì)，創(chuàng)造怡人空間。

（4）景觀設(shè)計強(qiáng)調(diào)多樣性，以滿足人們的不同活動需求，同時環(huán)境設(shè)施的安排充分注重人員的可達(dá)性。（5）景觀設(shè)計形式與開發(fā)規(guī)模很好地結(jié)合，使景觀設(shè)計具有很強(qiáng)的可操作性。2.總構(gòu)思

深入執(zhí)行規(guī)劃思想并配合建筑群的空間造型特征，通過地域風(fēng)情化、生態(tài)化、人性化的合理設(shè)計，創(chuàng)造與規(guī)劃、建筑設(shè)計一致的獨(dú)特園林風(fēng)貌，使特有的文化氣氛深入到每一個環(huán)境空間細(xì)節(jié)。3.理念與策略

空間組織以靈活多變的自由模式作為景觀的基調(diào)。

（1）干道空間：主要建筑沿主要街道呈線狀布置，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)整體街景空間的變化錯落與起承轉(zhuǎn)合，富

于節(jié)奏感的韻律感，沿街建筑與街道比例尺度恰當(dāng)，突出了景觀的一致性。

（2）步行空間突出宜人的環(huán)境和對人的關(guān)懷，建筑與空間相得益彰，人行道與廣場、水景以及周邊建

筑有機(jī)銜接，建筑與步行空間關(guān)系比例適當(dāng)，給人以鮮明、安全、愉悅、流暢和豐富之感。

（3）環(huán)境地形：充分保護(hù)原貌的景觀、植被特點(diǎn)。強(qiáng)調(diào)用標(biāo)高不同的臺地和不同的植被嵌塊來形成景

觀的表現(xiàn)力。4.綠化配置

綠化鼓勵選用本地本土優(yōu)質(zhì)植物，形成地面綠化、屋頂綠化、立面綠化為一體的空間綠化構(gòu)架。植物采取喬木、灌、花草相搭配，形成不同主題的綠化空間，并注意常綠、落葉植物的搭配，綠色

植物和有色植物的搭配，觀葉、觀花、觀果植物的搭配。

中央綠地應(yīng)營造回歸自然的氛圍，應(yīng)以大面積的草坪、高大的常綠喬木為主，并在局部根據(jù)選景要

求鋪以灌木和鮮花。對于人流活動集中地段宜采用耐踐踏、四季常青的草種。

街道綠帶宜以常綠灌木為主，并輔以鮮花，局部選用較大樹冠的喬木作為點(diǎn)綴，從而創(chuàng)造新切宜人的尺度和氛圍。

行道樹應(yīng)用樹冠大、樹桿高的常綠樹種，以避免對道路車輛通行的影響。道路分隔帶綠化采用低、密、幾何性形體的樹種，以常綠為宜，要求有較強(qiáng)的抗污能力。建議樹種為冬青、小葉貞、側(cè)柏等。

步行系統(tǒng)、林蔭道、戶外休閑場所等地段宜采用闊葉落葉樹種，夏季可形成大面積遮陰樹冠，冬季不防礙人們活動和享受陽光。

對于地面停車需種植加網(wǎng)蓋的草皮。5.環(huán)境設(shè)施

各類環(huán)境設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一布置，色彩、形式及風(fēng)格需統(tǒng)一協(xié)調(diào)，并與周邊環(huán)境及整個地區(qū)環(huán)境相和諧。地面上盡量減少立桿數(shù)目，強(qiáng)弱電管線均應(yīng)埋入地下。

公共汽車候車亭、電話亭、小賣亭、垃圾筒，其形式和色彩應(yīng)簡潔、優(yōu)雅。其布置位置應(yīng)統(tǒng)一綜合考慮。

各種標(biāo)識牌設(shè)計，有特色、外形簡潔精致、色彩協(xié)調(diào)。

文化和休憩廣場空間以及步行系統(tǒng)中，特別強(qiáng)調(diào)結(jié)合綠化小環(huán)境的營造，提供較充足的座椅和避雨棚架設(shè)施。

雕塑應(yīng)根據(jù)表達(dá)內(nèi)容，放置在廣場、步行區(qū)、開敞綠地空等，造型和體量與周邊環(huán)境、建筑相協(xié)調(diào)，雕塑設(shè)計應(yīng)充分注重多樣化。6.低層建筑區(qū)景觀

（1）組團(tuán)景觀

以花園式景觀均勻分布在各組團(tuán)中，使各戶都能就近享受到綠化景觀帶來的清新和景色。（2）景觀視線

在主要道路的端頭位置放大設(shè)置公共景觀節(jié)點(diǎn)，即避免了住戶直接面對道路又使主要道路有了綠化對景。同時在適當(dāng)?shù)奈恢帽Ａ袅司坝^通道，使外界的自然景觀融入其中。（3）步行系統(tǒng)

以南北向景觀主軸為主要步行主軸，連接各個組團(tuán)花園，“小橋、流水、人家”，一派怡然自樂景象。

7.高層區(qū)域景觀

（1）景觀視線

高層建筑的主要朝向和重點(diǎn)區(qū)域的視線都朝向中心景觀和主要景觀面，達(dá)到了景觀資源利用的最大化。

（2）組團(tuán)景觀

以休閑度假特色為主題，提供豐富多樣的活動場所。通過建筑群的圍合院落，形成完整的景觀系統(tǒng)。

十、建筑形象設(shè)計：

對建筑形象的考慮：地中海式西班牙風(fēng)格。1.總構(gòu)思：

通過風(fēng)情化、人性化的合理設(shè)計，創(chuàng)造明朗奪目、風(fēng)格獨(dú)特、群體協(xié)調(diào)一致，能夠反映文化氣息的建筑聚落。在建筑風(fēng)格的選擇上實(shí)現(xiàn)藝術(shù)性、實(shí)用性與象征性，經(jīng)濟(jì)性與高雅性的和諧統(tǒng)一。2.實(shí)現(xiàn)總構(gòu)思的理念與策略：

（1）整體一致性與單體特性的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；

（2）經(jīng)濟(jì)的裝修材料和建筑造型。運(yùn)用精細(xì)的構(gòu)思通過“精致細(xì)作”的設(shè)計，在嚴(yán)格控制成本的前提下，創(chuàng)造精彩的設(shè)計效果。3.單體設(shè)計

本項(xiàng)目戶型新穎多樣，空間豐富，各戶型平面各具特色，力求功能合理，面積緊湊，有效合理利用景觀資源為居者提供舒適、健康、怡人的居住場所。

a)高層建筑：占據(jù)最好的景觀朝向。在戶型設(shè)計上注意動靜分區(qū)，避免過多交通面積，在功能合理的情況下盡可能擴(kuò)大視覺空間；

b)低層住宅：定位高端，通過會所提高服務(wù)檔次，并體現(xiàn)低層住宅的尊貴性。低層住宅獨(dú)門獨(dú)戶，擁有私家庭院，體現(xiàn)小空間，大景觀的場所特質(zhì)；

c)沿街商鋪：集娛樂、購物、飲食、配套服務(wù)等設(shè)施于一體，結(jié)合不同建筑特色及中西文化，務(wù)

求使消費(fèi)人群突破地域界限，體驗(yàn)不同地區(qū)的感受。

4.建筑風(fēng)格

本項(xiàng)目的外立面設(shè)計采用了充滿陽光氣息的地中海式西班牙風(fēng)格，筒瓦鋪就色彩斑斕的屋頂，STUCCO、石材相交錯的外墻面，高低錯落的屋面形成豐富、有層次的天際線，并不時被形式各異的煙囪、塔樓打斷，大量運(yùn)用木門窗套、木窗楣、木構(gòu)架，墻面點(diǎn)綴以各類裝飾小構(gòu)件，演繹出簡樸、大氣而精致的地中海城鎮(zhèn)建筑特征。5.空間層次

在空間層次的布局中，力求室內(nèi)空間的獨(dú)立性與私密性及室內(nèi)與室外環(huán)境的交融。曬臺、過街樓、組團(tuán)門廊、變幻的屋頂?shù)鹊?，共同營造出一個生動、親切的居住區(qū)氛圍。6.建筑裝飾用材

材料和色彩的選擇方面,遵循與人親近、與自然和諧的原則,突出材料的原生性和色彩的親和力,以達(dá)到“回歸”自然的視覺效應(yīng)。

其中：高層建筑選用主材料：文化石，涂料，陶土瓦，金屬欄桿，乳膠漆，鋁合金門窗，清玻璃，少量木材或面磚或仿石材。

低層建筑選用主材料：文化石，涂料，陶土瓦，金屬欄桿，乳膠漆，鋁合金門窗，清玻璃，少量木材面磚或仿石材等。

十二、防災(zāi)規(guī)劃

1、消防

十一、夜間景觀照明設(shè)計

1、指導(dǎo)思想：

以建設(shè)特征鮮明，國內(nèi)一流的居住社區(qū)夜景照明為目標(biāo)，把搞好重點(diǎn)區(qū)域的夜景照明作為突破口，（1）消防通道：主次干道和支路均為主要消防車道，特殊情況或緊急時可以進(jìn)入步行路及其它車行道和場地，成網(wǎng)絡(luò)狀分布。

（2）高層建筑的消防撲救面滿足規(guī)范要求，并設(shè)環(huán)形消防車道或上下兩個面進(jìn)行撲救；實(shí)在有困難設(shè)置環(huán)形消防車道的，考慮足夠的消防撲救面。所有高層、低層建筑的防火間距滿足消防要求。將夜景照明和社區(qū)建設(shè)的發(fā)展緊密地結(jié)合起來，處理好整體和局部，長期和近期的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)夜景照明和社區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的同步持續(xù)發(fā)展。

2、基本原則：

（1）規(guī)劃應(yīng)緊扣地域化、風(fēng)情化的場所特征，按地區(qū)形象設(shè)計模式，創(chuàng)造個性鮮明的城市夜景照明體

系。

（2）規(guī)劃的起點(diǎn)要高，應(yīng)具有良好的前瞻性。

（3）應(yīng)突出重點(diǎn)，兼顧一般，綜合考慮構(gòu)景元素的特征和照明要求，注重夜景照明總體效果的塑造。（4）應(yīng)充分體現(xiàn)城市建筑總體規(guī)劃的要求和國家照明委員會（簡稱CIE）的城市夜景照明標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范

與技術(shù)文件規(guī)定的精神。

（5）應(yīng)遠(yuǎn)近結(jié)合，分步實(shí)施。

3、城市夜景照明規(guī)劃構(gòu)思：

總體構(gòu)思是以高層住宅為重點(diǎn)同時兼顧低層建筑區(qū)。以各公共綠地為中心，以沿街商鋪的照明為主軸，有主有次，把建筑物和各景點(diǎn)的照明、道路照明和有關(guān)的構(gòu)景元素的照明有機(jī)地結(jié)合起來，分高、中、低三個層次規(guī)劃布置，高低錯落，點(diǎn)線面兼顧，構(gòu)成一幅莊重大方、亮麗壯觀、簡潔明快并富有生機(jī)活力和時代精神的夜景照明系統(tǒng)。

4、夜景照明建設(shè)措施：

（1）實(shí)施范圍是，將采用統(tǒng)一燈控系統(tǒng)，實(shí)施的主體有重要建筑物、建筑物之間的過渡、水池以及步

行廊道上的綠色景觀。

（2）展示全新、富有特色的城市夜景，在原有的技術(shù)手段上增添了激光、探照燈等照明設(shè)施，動感強(qiáng)

烈。

（3）道路兩側(cè)的樹木在燈光照射下凸現(xiàn)出來，形成一條條“綠色長廊”。

（4）突出建筑物的立體感和層次感。利用燈光表現(xiàn)建筑物的主體輪廓、標(biāo)志、特征、重要通道和入口

等部位，燈光基本色調(diào)以低色溫暖色調(diào)為主，其它彩色光只能用于點(diǎn)綴性裝飾。

（5）設(shè)計時注意節(jié)能和避免光污染。

（3）消防栓沿道路不大于120米的間距設(shè)置。

2、防震

工程應(yīng)按7度設(shè)防。

3、地質(zhì)災(zāi)害

該區(qū)內(nèi)無地質(zhì)災(zāi)害。

十三、結(jié)構(gòu)設(shè)備綜合管網(wǎng)等專業(yè)

第五篇：規(guī)劃設(shè)計說明

孟溪鎮(zhèn)（梵凈府城）廣場規(guī)劃設(shè)計說明

一、規(guī)劃依據(jù)

1、孟溪鎮(zhèn)政府廣場規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

2、基地地形圖。

3、規(guī)劃設(shè)計要求。

4、貴州省城市廣場規(guī)劃政策及法規(guī)。

二、位置概況

孟溪鎮(zhèn)政府休閑文化廣場位于孟溪鎮(zhèn)花園董大橋右上側(cè)臨河之上，北臨平行大道，背靠孟溪鎮(zhèn)政府行政廣場，是規(guī)劃鎮(zhèn)行政中心小區(qū)的重要地域部分，規(guī)劃用地為矩形，寬約100米、長約65米，用地面積6500平方米基地地形南高北低，高差3米。

三、廣場定位

“梵凈府城廣場”是孟溪鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)一個集市政、集會、文化觀演，休閑游憩等多功能融于一體的綜合性城市中心廣場。

四、設(shè)計原則

1、緊扣夢溪?dú)v史文脈及地方風(fēng)俗。突出表現(xiàn)城市意向、創(chuàng)造一個主題鮮明、特征明顯，具有普遍“認(rèn)同感的標(biāo)志性開放空間。

2、充分考慮基地的自然特征和資源因地制宜做一個下沉式的休閑文化廣場，力求用最小的生態(tài)沖突，實(shí)現(xiàn)自然環(huán)境與人工環(huán)境的有機(jī)融合和相互烘托為城市營造一個高素質(zhì)的生態(tài)環(huán)境。

3、貫徹“以人為本“的設(shè)計思想，深入研究市民的行為心理和心理和使用要求，在廣場的使用中充分體現(xiàn)對”人“的關(guān)懷。

4、因地制宜、合理組織市政集會、文化觀演、休閑游憩幾大功能空間并使之相互有機(jī)聯(lián)系，清晰簡捷、方便易達(dá)的交通流線。

5、盡量使用地方材料，選用地方樹種，夠筑具有民族現(xiàn)代的建筑物和園林景觀。

五、規(guī)劃意念

“府城廣場”作為孟溪鎮(zhèn)的城市中心廣場。在營造功能合理，美觀宜人的物化環(huán)境同時，必須現(xiàn)今成為孟溪的歷史文脈，地域特征和人文精神的現(xiàn)實(shí)載體。這些非物化的因素洽廣場賦予深刻的內(nèi)涵，使之區(qū)別于同類二更具有標(biāo)志性，讓市民獲得普遍的認(rèn)同感。

通過該孟溪?dú)v史文化，地域特征等相關(guān)資料的理解，我們歸納出花燈、圖騰、梵凈府城城樓、亭、水，五個意念，并以此作為廣場的設(shè)計構(gòu)思起點(diǎn)，通過物化營造取得相應(yīng)的含義?；舻碾[喻：

在廣場的中心位置，在舞臺之上，以通透的鏤空表現(xiàn)藝術(shù)雕塑花燈中的兩個人物的對舞，加上兩邊大號長鳴的構(gòu)造表達(dá)了孟溪人民對豐收的喜悅之情和對來年風(fēng)調(diào)雨順的祈禱之意，圖騰的隱喻：

以金錢桿為主體，以龍的蜿蜒盤踞為表現(xiàn)形式，隱喻了華夏子孫，龍的傳人對花燈文化的熱愛和執(zhí)著，對傳承和發(fā)揚(yáng)花燈民族傳統(tǒng)文化的使命和責(zé)任的認(rèn)同和決心。城樓的隱喻： 只有民族的文化才是世界的文化，在武陵山脈的梵凈山腳下我們努力打造這樣一個具有悠久歷史文化的古城，她代表著我們政府和勞動人民的堅強(qiáng)信心，代表著我們城鎮(zhèn)未來的發(fā)展方向和形象發(fā)展定位。亭：亭者、停也，人所停集也，在廣場休閑區(qū)布設(shè)“停一?！辈粌H給人們休息之用，更能起到遮風(fēng)避雨之用。真是以人為本，關(guān)懷為上的市政服務(wù)理念。

水：以水為龍，得水為上。水繞三灣、富貴榮華。廣場右側(cè)緊靠孟溪河，水繞廣場而過，廣場臨河而建。一種深邃、曠遠(yuǎn)、神謎、寧靜的感覺猶然而生。

總的來說，我們通過“花燈”“圖騰”“城樓”“亭”“水”五個隱喻詮釋了孟溪的城鎮(zhèn)文脈，歷史民俗地域特征和人文化精神，并以寄托對過往的紀(jì)念和對未來的展望，給美觀，實(shí)用的廣場賦予她應(yīng)有的深刻內(nèi)涵。

六、1、功能布置

廣場整體上是一個不規(guī)則的矩形，長約有65米，寬有100米，面積約有6500平方米，其中建筑占地500平方米（含梵凈府城城樓、廣場管理房和配電房，公共衛(wèi)生間，休閑長廊）廣場能容納1000人左右的大型聚會。其余面積為綠化用地。均為游人休息、休閑、散步的地方，休閑文化廣場與市政行政廣場以平安大道為界，形成上下錯層遞進(jìn)關(guān)系。

2、交通流線

車行流線，廣場緊靠花園董大橋，東西兩地是兩條次要路與堤坎相接，汽車只能在廣場三個周邊行駛，避免對廣場的穿越和河堤景觀進(jìn)行干擾。

人行路線，廣場三周都有入口進(jìn)入，其中南向?yàn)閺V場的主入口。在平安大道下沉二十幾步臺階便進(jìn)入了廣場，在另外兩邊還有更多的小徑通過，使廣場確保方便易達(dá)，更具開放性。在所有入口和主要交通線中，有高差的地方都設(shè)有斜坡道。形成了一個完善的無障礙交通支流

3、景觀設(shè)施

景觀設(shè)施的設(shè)置充分考慮與廣場功能及周邊環(huán)境結(jié)合，在滿足使用的同時塑造鮮明的廣場形象

4、廣場建筑：①梵凈府城城樓;總高8米，占地120平方米

②休息游廊； 位于表演舞臺兩側(cè)，總高4.5米，占地20平方米。

③公共衛(wèi)生間； 占地面積50平方米

④配電房；占地面積20平方米

5、公共藝術(shù)品；包括主題雕塑，圖騰、號手等。

6、綠化；多數(shù)是草坪和低矮灌木為主，是高大的喬木為輔，空間視線絕對開闊。走廊以色彩豐富的觀賞植物為主，配以闊葉樹木形成樹蔭，營造悠閑自在的花園氛圍。

7、燈光;以景觀燈為主，配以草坪燈為點(diǎn)綴，在夜間形成燈光瀾珊 的美感。

8、鋪裝、盡量使用與市政廣場相對應(yīng)的桃花紅花崗巖，輔以楓葉紅花崗巖為點(diǎn)綴。通過色彩打造的變換劃分不同的功能空間，同時軟硬材料并用，便于降雨滲入地層以減少積水，在無障礙路線上采用不同質(zhì)感的材料作為盲人的引導(dǎo)系統(tǒng)。

2011.06.30

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一、小城鎮(zhèn)建設(shè)基本情況

桂東縣沙田鎮(zhèn)是省重點(diǎn)建設(shè)鎮(zhèn)，享有“湘南六大集鎮(zhèn)之一”美譽(yù)，是毛澤東同志所定第一軍規(guī)——“三大紀(jì)律?八項(xiàng)注意”的頒布地，是全國愛國主義教育基地和紅色旅游景點(diǎn)。全鎮(zhèn)總面積81.3平方公里，轄12個村2個居委會，143個村民小組，總?cè)丝?.58萬人，鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積約3平方公里，建成區(qū)面積2.3平方公里，鎮(zhèn)區(qū)常住人口2.01萬人，城鎮(zhèn)化率為90%。城鎮(zhèn)水、電、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，現(xiàn)有自來水廠一座，日處理能力達(dá)2000立方米，城區(qū)供水管網(wǎng)和處理設(shè)施完善，能充分滿足生產(chǎn)、生活、市政消防用水，城區(qū)自來水普及率和入戶率達(dá)100%；建成1.1萬千伏安變電站1座，居民使用電或液化氣達(dá)100%，境內(nèi)建成電站9座，裝機(jī)24860KW，其中有裝機(jī)容量為7000KW石磨嶺電站和裝機(jī)容量為12000KW的石壁山電站；鎮(zhèn)內(nèi)駐有移動、聯(lián)通、電信3家通信公司，網(wǎng)絡(luò)覆蓋廣通全境，全鎮(zhèn)移動、聯(lián)通用戶已超過10000戶，程控電話裝機(jī)容量6000門，用戶達(dá)4000多戶；電視、廣播覆蓋率達(dá)100%；鎮(zhèn)內(nèi)有高中1所，初中2所，小學(xué)10所；環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施不斷改善，設(shè)有鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)所，現(xiàn)有環(huán)衛(wèi)職工12人，配備了灑水車、垃圾車各1輛，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有公廁6個，其中水沖式公廁3個，并有專人負(fù)責(zé)保潔；投資2000萬元完成了總面積11000平方米的軍規(guī)廣場一期工程建設(shè)，并投入使用。全鎮(zhèn)綠化面積達(dá)5萬平方米，綠化率達(dá)25%，城鎮(zhèn)整體功能不斷提高。2009年我鎮(zhèn)引進(jìn)外資3.36億元，實(shí)現(xiàn)GDP20384萬元，完成財政收入1440萬元，人平純收入達(dá)2100元。在2008“福城杯”小城鎮(zhèn)“六個一”評比活動中第一軍規(guī)廣場建設(shè)獲得全市一等獎，2009“福城杯”小城鎮(zhèn)“六個一”評比活動中湘贛邊貿(mào)大市場建設(shè)獲得全市一等獎。

二、小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃

1、發(fā)展戰(zhàn)略及總體目標(biāo)

緊緊抓住岳汝高速建設(shè)和106國道擴(kuò)改的良好機(jī)遇，進(jìn)一步發(fā)揮交通區(qū)位優(yōu)勢，以大項(xiàng)目帶動大發(fā)展，堅持“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、社會融資”的多元化建設(shè)策略，千方百計籌集建設(shè)資金，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。該規(guī)劃結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，以萬壽宮居委會、燕巖橋居委會為城鎮(zhèn)中心，把城鎮(zhèn)周邊的江灣、周江、水莊、徑口、大河村納入規(guī)劃區(qū)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，對產(chǎn)業(yè)進(jìn)行科學(xué)合理的分布，嚴(yán)格執(zhí)行“規(guī)劃一張圖、審批一支筆、建設(shè)一盤棋、管理一個法”的制度，提出“一中心、二軸、三區(qū)”布局設(shè)想，即一中心是以沙田鎮(zhèn)區(qū)為中心，二軸是西面的106國道發(fā)展軸、東面的漚江經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸，三區(qū)是北為工業(yè)區(qū)（2010年后工業(yè)布局以漚江下游的南面為主），西區(qū)為中心區(qū)(以行政、服務(wù)、物流、商貿(mào)為主)，東為文教生活區(qū)(以集貿(mào)、教育和衛(wèi)生為主)。通過對沙田鎮(zhèn)城區(qū)南延、東擴(kuò)、北展、西連的發(fā)展戰(zhàn)略拓展城鎮(zhèn)，打造好106線、岳汝高速沿線、漚江沿線三條風(fēng)光帶，使城鎮(zhèn)功能進(jìn)一步完善，投資居住環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，讓沙田成為輻射湘粵贛邊乃至珠三角的紅色商貿(mào)物流城鎮(zhèn)。

預(yù)計2020年鎮(zhèn)域總?cè)丝?0000人,城鎮(zhèn)化水平達(dá)到90%，規(guī)劃建成區(qū)面積6平方公里。2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)劃為450公頃,人均100平方米。

2、規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目

（1）第一軍規(guī)廣場二、三期工程建設(shè)

完成軍規(guī)廣場科技展覽館、旅游接待中心、廣場亮化等二期工程建設(shè)；完成廣場第三期工程的征地工作，按規(guī)劃建設(shè)廣場軍規(guī)生態(tài)園、軍規(guī)培訓(xùn)中心、軍規(guī)連心橋、水上游樂中心等附屬工程，把軍規(guī)廣場建成為一個集紅色教育、生態(tài)旅游、娛樂休閑于一體的紅色旅游景點(diǎn)，對東平路農(nóng)行——燕巖橋720米街道鋪設(shè)烤漆磚4200㎡，砌筑排水溝1440米，安裝路燈24盞，種植桂花樹150株，同時規(guī)范門面招牌、?？繕?biāo)志等。其中有些營利性工程項(xiàng)目可以推行民間資本投資的辦法，以緩解政府投入資金不足。（2）中心城區(qū)用地大擴(kuò)容 大力實(shí)施沙田城鎮(zhèn)南延、東擴(kuò)、北展、西連的城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合岳汝高速沙田互通出口連接線和國道106繞城改道與岳汝高速伴行進(jìn)行北展西連的規(guī)劃，在城鎮(zhèn)總體規(guī)劃中彰顯城鎮(zhèn)的商住、教育、工業(yè)、旅游、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)等功能分區(qū)。在保障居民基本生活條件和兌現(xiàn)安置補(bǔ)償?shù)那闆r下，實(shí)行征轉(zhuǎn)分離用地模式，在沙田鎮(zhèn)區(qū)周邊7個村（居）先征地3000畝，待項(xiàng)目落實(shí)后再辦轉(zhuǎn)用手續(xù)，分步滾動實(shí)施，重點(diǎn)開發(fā)好106線、岳汝高速沿線、漚江沿線三條風(fēng)光帶。加大力度建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的沙田工業(yè)小區(qū)，將產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地納入規(guī)劃范圍。（3）加強(qiáng)軍規(guī)大道和互通連線至沙田鎮(zhèn)區(qū)大道建設(shè)

對軍規(guī)大道1200米進(jìn)行路面改造，集中財力建設(shè)互通連線至沙田鎮(zhèn)區(qū)大道的美化、綠化、亮化，建成為沙田的迎賓大道，提升沙田的城鎮(zhèn)品位。（4）沙田物流中心建設(shè)

采取多渠道融資、多途徑投資的原則，通過政府引導(dǎo)、銀行貸款、民間投資等多種方式進(jìn)行籌措資金，逐步實(shí)施沙田物流中心建設(shè)。該工程坐落于沙田鎮(zhèn)岳汝高速和106國道連接線江灣三角坪處，是一個集物流配送、倉儲、停車、商務(wù)等服務(wù)為一體的綜合商貿(mào)物流園區(qū)，占地20畝，總投資5000萬元。該項(xiàng)目已由縣發(fā)展改革局批準(zhǔn)立項(xiàng)，目前已完成征地拆遷、安置補(bǔ)償、規(guī)劃設(shè)計等工作，并按照城鎮(zhèn)的發(fā)展要求繼續(xù)往沃水和老機(jī)械廠方向規(guī)劃擴(kuò)大征地50畝，以滿足物流倉儲的要求。

（5）垃圾處理場建設(shè)

在不影響生態(tài)環(huán)境，不影響飲用水源，不影響安全穩(wěn)定，不破壞森林植被，不造成水土流失的前提下，統(tǒng)籌考慮“十二?五”規(guī)劃和鎮(zhèn)區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)，在桃洞林場內(nèi)規(guī)劃建設(shè)好沙田垃圾處理場。（6）湘贛邊貿(mào)大市場擴(kuò)建工程建設(shè)

擬投資1000萬元在原市場靠沙南路的對面征地3000㎡，建農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、停車場、商住兩用樓盤、市場辦公大樓等，同時對現(xiàn)有農(nóng)新貿(mào)市場基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改擴(kuò)建，全面升級享有湘南六大集鎮(zhèn)之一的沙田集市新面貌，經(jīng)濟(jì)潛力將得到進(jìn)一步的提升。（7）鎮(zhèn)區(qū)供水工程建設(shè)

擬投資120萬元對鎮(zhèn)建成區(qū)4500米輸水管網(wǎng)進(jìn)行改造，同時在城鎮(zhèn)的南部徑口大皮垇利用轉(zhuǎn)湖水庫的水源增建一個自來水廠，以滿足未來人口增長和城鎮(zhèn)擴(kuò)容的生產(chǎn)、生活需求，目前正在進(jìn)行項(xiàng)目可研論證。

（8）沙田工業(yè)園區(qū)建設(shè)

沙田工業(yè)園區(qū)按照一園多點(diǎn)的模式，以科學(xué)發(fā)展為規(guī)劃，以國家產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，以外商投資為主體，同時吸引內(nèi)資企業(yè)，目前工業(yè)園區(qū)在江灣已形成“小水電、高耗能、煤炭、木材加工”四大產(chǎn)業(yè)，成為桂東縣承接粵、港、澳產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的重要基地。新的規(guī)劃后主工業(yè)園區(qū)擬選址在漚江下游的大湖、龍頭、徑口村，開始實(shí)施時間為2010年1月,總投資 8000萬元,首期2000萬元,規(guī)劃面積2010年為50公頃、2020年達(dá)到100公頃(含大塘、普樂工業(yè)小區(qū)),招商產(chǎn)業(yè)定位為化工、硅冶煉、小水電、木材加工、紡織、物流等，現(xiàn)在規(guī)劃論證已初具雛形，是桂東縣“十二五”計劃推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程的重要基地。（9）沙田客運(yùn)站建設(shè)

根據(jù)城鎮(zhèn)發(fā)展需求，建設(shè)沙田客運(yùn)站是不斷完善城鎮(zhèn)功能，拉伸城鎮(zhèn)規(guī)模，起到提升城鎮(zhèn)水平，發(fā)展和壯大城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的作用。擬在周江紅橋或周江步背建設(shè)沙田綜合客運(yùn)站，同時規(guī)范客流和客運(yùn)車輛的管理。

（10）沙田鎮(zhèn)區(qū)國道106的改造建設(shè)

結(jié)合岳汝高速建設(shè)，盡快啟動國道106沙田段的升級改造工程，利用沙田規(guī)劃修編的大好時機(jī)，對國道106繞城改道規(guī)劃與岳汝高速在鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)伴行，構(gòu)筑沙田城鎮(zhèn)區(qū)域五縱五橫，從而達(dá)到了節(jié)約土地，與城鎮(zhèn)總體規(guī)劃形成相得益彰。

（11）沿江大道、周江—大河和江灣—大河大橋建設(shè) 在漚江靠岸燕巖橋方向規(guī)劃建設(shè)寬度50米的沿江大道，進(jìn)行美化、綠化、亮化，形成一條美麗的風(fēng)景線，同時建設(shè)周江—大河和江灣—大河兩座大橋，充分連結(jié)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的東西兩岸，劈開過往車輛繞城東洛，形成一個沙田城鎮(zhèn)區(qū)域的完美結(jié)合體。

三、小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃實(shí)施要求

1、按城鄉(xiāng)規(guī)劃法嚴(yán)格執(zhí)行，提高城市規(guī)劃的權(quán)威性和約束力，對城鎮(zhèn)核心區(qū)域、主要街道和重點(diǎn)村莊進(jìn)行控制性詳規(guī)，從而促進(jìn)人與自然的和諧發(fā)展；

2、千方百計籌集建設(shè)資金，優(yōu)先搞好城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，不斷提高“湘南重鎮(zhèn)、軍規(guī)名鎮(zhèn)”城鎮(zhèn)品位；

3、合理利用土地，實(shí)行土地有償使用，發(fā)揮市場經(jīng)濟(jì)在城鎮(zhèn)建設(shè)中的作用，走“以地生財、以財建鎮(zhèn)”的道路。

4、嚴(yán)格做好規(guī)劃控制，量力而行，中遠(yuǎn)期結(jié)合，分期實(shí)施。

四、小城鎮(zhèn)建設(shè)主要推進(jìn)措施

1、立足長遠(yuǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃城鎮(zhèn)

按照城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化，新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的需要，我鎮(zhèn)立足長遠(yuǎn)，因地制宜，聘請專家教授對沙田鎮(zhèn)區(qū)進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的整體功能區(qū)劃分規(guī)劃，將鎮(zhèn)區(qū)劃分出工業(yè)區(qū)、教育區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活休閑區(qū)。在編制規(guī)劃中，對排水渠、污水處理、垃圾站、供水、供電等城鎮(zhèn)配套設(shè)施進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，做到高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求。同時，突顯商貿(mào)功能，形成了服裝、餐飲、小商品等商貿(mào)一條街，進(jìn)一步健全城鎮(zhèn)功能，分區(qū)更加合理。按新農(nóng)村建設(shè)要求，城鄉(xiāng)統(tǒng)一建筑風(fēng)格，農(nóng)村集中建設(shè)用地，推廣農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)，充分突顯“湘南重鎮(zhèn)、軍規(guī)名鎮(zhèn)”的優(yōu)勢和特色，全面完成沙田鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃修編工作。

2、創(chuàng)新機(jī)制，用好用活先行先試政策建設(shè)城鎮(zhèn)

沙田鎮(zhèn)緊緊圍繞全縣“抓好城鎮(zhèn)活市場”的工作部署，積極實(shí)施“以地生財、以財建鎮(zhèn)、以鎮(zhèn)興業(yè)、強(qiáng)鎮(zhèn)富民”的小城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，按照“城市建設(shè)市場化、資金籌措多元化、資源利用商業(yè)化、基礎(chǔ)設(shè)施社會化”的城鎮(zhèn)經(jīng)營思路，依據(jù)沙田鎮(zhèn)的性質(zhì)、區(qū)位、文化、產(chǎn)業(yè)等進(jìn)行科學(xué)定位。在城鎮(zhèn)建設(shè)過程中，我們不斷創(chuàng)新融資機(jī)制，從小城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)過程中收取得土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅等資金全部返還給鄉(xiāng)鎮(zhèn)用于小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，通過“土地生一點(diǎn)、財政擠一點(diǎn)、上級拔一點(diǎn)、向外引一點(diǎn)、民間聚一點(diǎn)”的方式，對城市建設(shè)與管理方式作大膽改革和實(shí)踐，通過流動、組合、拍賣、出租、轉(zhuǎn)讓等方式，對小城鎮(zhèn)土地資源進(jìn)行優(yōu)化配置整合，多元化籌措資金，狠抓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力實(shí)施了“六個一”工程建設(shè)，不斷完善小城鎮(zhèn)載體功能。通過一系列城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，沙田的城鎮(zhèn)建設(shè)得到了日新月異的變化，呈現(xiàn)出了沙田欣欣向榮的繁榮景象。

3、以人為本，加大力度規(guī)范城鎮(zhèn)管理

按城市規(guī)劃法嚴(yán)格執(zhí)法，提高城市規(guī)劃的權(quán)威性和約束力。要以大多數(shù)人民群眾為本，樹立“為人民管城市”、“沙田是我家，管理靠大家”的服務(wù)意識；成立有單獨(dú)執(zhí)法權(quán)的城市綜合執(zhí)法沙田分局，以執(zhí)法隊伍建設(shè)為根本，不斷優(yōu)化隊伍形象、激發(fā)隊伍潛能，切實(shí)增強(qiáng)城市管理執(zhí)法隊伍的凝聚力、創(chuàng)造力和戰(zhàn)斗力。

4、發(fā)展產(chǎn)業(yè)，壯大城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)繁榮城鎮(zhèn)

沙田鎮(zhèn)作為民營企業(yè)聚集地，有著得天獨(dú)厚的傳統(tǒng)工業(yè)優(yōu)勢。我們立足這一基礎(chǔ)優(yōu)勢，堅定不移地突出工業(yè)主導(dǎo)地位，著力發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和培植骨干企業(yè)，促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。一是加快民營工業(yè)園區(qū)建設(shè)，全鎮(zhèn)規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到40余家，成為區(qū)域內(nèi)帶動沙田發(fā)展的經(jīng)濟(jì)引擎。二是以民營工業(yè)園區(qū)為載體，加大招商引資和項(xiàng)目建設(shè)的力度，幾年來共引進(jìn)硅冶煉、木材加工等各類企業(yè)項(xiàng)目15個，新增企業(yè)項(xiàng)目財稅貢獻(xiàn)率逐年遞增，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。三是著力培植發(fā)展骨干企業(yè)。通過廣泛吸納民間資本，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，加大技改力度，著力培育扶持了一批本土成長型企業(yè)，為帶動城鎮(zhèn)化夯實(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

5、統(tǒng)籌兼顧，完善小城鎮(zhèn)建設(shè)政策保障體系

積極研究落實(shí)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的戶籍、教育、土地、就業(yè)、投資等配套措施。一是探索制定促進(jìn)城鎮(zhèn)新型社區(qū)建設(shè)優(yōu)惠政策，在稅收、融資、戶籍、房產(chǎn)、土地流轉(zhuǎn)等方面給予傾斜，引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城造城；二是簡化土地征用手續(xù)，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真落實(shí)招商引資的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，堅持一站式服務(wù)，一個漏斗收費(fèi)，縮短建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批和建設(shè)周期，提高辦事效率；三是逐步建立和完善小城鎮(zhèn)的社會保障制度，建立適應(yīng)小城鎮(zhèn)發(fā)展要求的住房、就業(yè)、醫(yī)療、教育和社會保險等制度，發(fā)展公益事業(yè)，健全小城鎮(zhèn)公共服務(wù)和社區(qū)服務(wù)等功能，解除進(jìn)鎮(zhèn)人員的后顧之憂，增強(qiáng)小城鎮(zhèn)的凝聚力，實(shí)現(xiàn)沙田又好又快發(fā)展