第一篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

1.1 設(shè)計依據(jù) １.１.１設(shè)計依據(jù)

1.１.２《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； １.１.３《城市規(guī)劃編制辦法》； １.１.４《民用建筑通則》（JGJ37-89）

１.１.５《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）2001年版 １.１.６《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ50045-95）2001年版 １.１.７《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）2003年版 １.１.８其他相關(guān)國家、部、省市現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程 １.１.９業(yè)主提供的相關(guān)資料｀

1.2花弄小區(qū)規(guī)劃地塊位置、設(shè)計規(guī)模、用途及范圍 １.２.１工程位置

基地位于平陽縣昆陽鎮(zhèn)，北邊為高速公路，西邊為城市規(guī)劃道路，商業(yè)住宅，城市綠地等設(shè)施?；啬线叢糠譃橐寻仓糜玫亍Ｆ溆嗟匦位疽?guī)則且地勢較平坦。規(guī)劃涉及的用地面積為8.15萬平方米左右。１.２.２工程設(shè)計規(guī)模及用途

根據(jù)地塊的具體情況和建設(shè)工程規(guī)劃意見書的要求，本地塊設(shè)計總建筑面積為116383平方米。其中高層住宅304套，52800平方米；小高層住宅112套，15736平方米；多層住宅264套，41399平方米；低層36套，5438平方米；會所1010平方米。國家住宅設(shè)計規(guī)范 建標[1999]76號

1.3指導思想及規(guī)劃原則 １.３.１指導思想

1、貫徹黨的基本方針、政策、在設(shè)計中遵守國家省市制定的有關(guān)設(shè)計規(guī)范及設(shè)計標準。

2、遵循“以人為本”的指導思想，一切為居民服務(wù)，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活方便、安全舒適、文明高雅的21世紀新住宅區(qū)。

3、在設(shè)計中通過對該地塊大的地理環(huán)境及規(guī)劃原理入手，使小區(qū)的總體布局及建筑風格與城市的建設(shè)發(fā)展相結(jié)合，從空間形式到內(nèi)部功能完美的協(xié)調(diào)起來，將城市的情感引入到小區(qū)內(nèi)部，加以豐富，構(gòu)筑一種和協(xié)美滿的空間形式。

4、通過小區(qū)的中心綠地廣場、中心景觀軸線和貫穿小區(qū)的景觀綠地與住宅間鄰里綠地相結(jié)合，以達到創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量的目的。１.３.２ 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思

1、本方案通過分析地塊與城市的關(guān)系，保持用地的開放性及其原有的特性。結(jié)合周圍環(huán)境,融入城市發(fā)展所形成的人文景觀。將建筑的格局形式在我國建筑文化的基礎(chǔ)上加以延續(xù)、豐富。

2、小區(qū)以中心綠地廣場為中心，通過環(huán)形道路將小區(qū)分成三個組團，小區(qū)西側(cè)是多層，中間主要布置高層為主，北側(cè)布置小高層為主。所以該小區(qū)的布置主要是一個中心，通過一個中心將三個組團緊緊的圍繞在一起。1.3.3 道路交通

1、小區(qū)設(shè)置了三個出路口，在南邊設(shè)置了主要出入口，景觀主要圍繞著這個出入口來布置，在基地的西邊、東邊設(shè)置了次入口。小區(qū)采用了人車混合布局的形式。車流通過出入口進入小區(qū)，沿環(huán)形道路進入地下停車場。

2、地塊內(nèi)部道路由小區(qū)級路、組團級路組成，小區(qū)主干道寬度為10-14米，組團級道路為6米。入戶道路寬2.5米。整個道路系統(tǒng)流暢合理，是小區(qū)的交通靈魂所在。

3、消防、緊急救援系統(tǒng)機動車通過環(huán)形道路形成的環(huán)形交通流線，使其可以便捷地到達毎幢住宅的入口，同時也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。

4、小區(qū)停車位數(shù)按0.5輛/戶計算，采用地下車庫與園林化戶外停車相結(jié)合。1.3.4綠化環(huán)境

小區(qū)通過中心景觀、中心綠化帶和沿主干道的綠化、將戶間綠化和組團綠化串聯(lián)起來。通過居民活動廣場、集中綠化的吸納和匯聚，塑造一個親切、活潑的“共享”空間。引入大量的樹種，從行道樹、庭院樹、景觀樹、地面草坪到屋頂綠化，形成了一套完全的、細致的“立體綠化”。他們不僅保潔空氣、釋放氧氣、增加空氣中的負離子，還可以降低噪音、消除城市“熱島效應(yīng)”，徹底的改變居民的生活質(zhì)量。1.4建筑單體

1.4.1建筑單體設(shè)計中，考慮住宅建筑本身的造型特點以及周邊的建筑元素。將時代感和藝術(shù)美感較好的結(jié)合在一起，有機地融入到整個環(huán)境當中，充分體現(xiàn)了單體建筑的個性，用簡潔的造型以及簡約的線條勾勒出整個建筑形態(tài)的活潑并具有現(xiàn)代特征的輪廓。

1.4.2住宅的立面造型：通過虛實（現(xiàn)澆攔板和金屬欄桿）陽臺、構(gòu)架、材質(zhì)和顏色等要素的有機組合，來引導人們進入一種休閑的新生活方式，從而達到改善居住質(zhì)量的目的，從文化內(nèi)涵和生活模式的層面充實小區(qū)的精神實質(zhì)，給人們帶來精致而親切的美感。

1.4..3本設(shè)計共四種主要戶型。設(shè)計師始終貫徹“以人為本”的設(shè)計思想，遵循有以下幾個設(shè)計原則： l 保證房間尺寸的合理，使其符合人體工程學。

l 嚴格從功能流線上劃分空間，保證交通路線的流暢，不交叉。l 減少戶與戶之間的視線干擾，使毎戶具有相應(yīng)的私密性。l 毎個房間有良好自然采光、通風、消除黑房間。

l 突出客廳與主臥室的地位，采用大廳、大主臥的設(shè)計，并給予最好的景觀和朝向。l 控制廚衛(wèi)面積，使其空間的利用充分體現(xiàn)出高效與實用。1.5節(jié)能措施

1.5.1屋面采取保溫隔熱構(gòu)造處理。1.5.2建材選用輕質(zhì)隔墻，減輕建筑自重。1.5.3全部外窗、陽臺門選用高質(zhì)塑鋼密封門窗。1.5.4潔具采用節(jié)水型沖洗配件。1.6消防設(shè)計 1.6.1利用整個小區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)，在各區(qū)域內(nèi)形成順暢的消防環(huán)線，均留有足夠的消防操做場地。1.6.2在主次干道的一側(cè)毎隔120米設(shè)立室外消火栓以保證消火栓的保護半徑不超過150米 1.7建筑環(huán)保設(shè)計

1.7.1注重體現(xiàn)小區(qū)積極主動的環(huán)境意識，在保護的基礎(chǔ)上更注意營造環(huán)境。

1.7.2對可能產(chǎn)生的噪音設(shè)備用房采取必要的隔音減噪措施，確保噪音達標排放，在道路綠化的樹種選擇上要考慮隔音和凈化空氣的功能。

1.7.3總平面中設(shè)垃圾收集點，垃圾袋袋化由物業(yè)管理人員統(tǒng)一收集至收集站。1.7.4建筑水箱及水池內(nèi)壁帖白色磁磚，以保護水質(zhì)。

1.7.5小區(qū)設(shè)置獨立封閉的物業(yè)管理，主次入口安保24小時值班，各單元入口設(shè)置對講式電子安全防盜門。1.8總經(jīng)濟技術(shù)指標 ` 項目 計量單位 數(shù)量 備注

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廣西柳州富麗家園居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書

一、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

1、國家有關(guān)的規(guī)范、標準

2、柳州騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的柳州市土地局測繪的地形圖及征地紅線圖

3、柳州騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的設(shè)計任務(wù)書及要求

4、項目策劃公司提出的原則設(shè)計概念要求

二、區(qū)位分析

富麗家園居住小區(qū)位于廣西省柳州市區(qū)西南部毗鄰市中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積約97241975平方米該居住區(qū)呈東北－西南走向的不規(guī)則四邊形基地北面臨規(guī)劃50米寬的潭中西路東面與現(xiàn)有的廠區(qū)及生活區(qū)相鄰

二、現(xiàn)狀分析

基地現(xiàn)狀大多為閑置空地其北部及中部一部分為柳州市大韓床墊批發(fā)部及世豪家私制造廠所在地兩條市政規(guī)劃路將在西部及中部交叉穿過用地基地地勢平坦目前基地標高比現(xiàn)有潭中西路標高低大約2米基地內(nèi)現(xiàn)有約21000平方米的水塘面積

三、總體規(guī)劃設(shè)計理念

本規(guī)劃設(shè)計旨在面向未來、面向大眾、創(chuàng)造一個布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)將社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益充分結(jié)合起來

1、充分利用基地的自然條件和資源強調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境將自然環(huán)境充分地溶入建筑群中同時注重對生態(tài)環(huán)境的保護以創(chuàng)造園林式的生態(tài)型小區(qū)

2、通過設(shè)計豐富的住宅類型合理的規(guī)劃布局現(xiàn)代氣息的建筑造型創(chuàng)造現(xiàn)代化風格的居住小區(qū)

3、設(shè)計流暢而經(jīng)濟實用的道路系統(tǒng)體現(xiàn)人車分流的基本原則

4、結(jié)合基地的自然環(huán)境進行總體的景觀規(guī)劃和設(shè)計為總體規(guī)劃錦上添花

四、總平面布置

富麗家園居住小區(qū)根據(jù)功能及用地性質(zhì)的不同大致分為三大區(qū)域A區(qū)位于基地西面規(guī)劃路西側(cè)B區(qū)位于潭中西路南側(cè)基地的東北角C區(qū)位于基地東南面

A區(qū)在本規(guī)劃中該區(qū)入口設(shè)于基地西面規(guī)劃路的西側(cè)由于規(guī)劃路切割的影響用地較不規(guī)整且和其余地塊聯(lián)系較差故規(guī)劃中擬作為公司自留區(qū)處理聯(lián)體低層住宅順應(yīng)地形環(huán)境錯落布置綠化庭院活動場所及停車區(qū)則有機的與建筑相結(jié)合

B區(qū)位于中部規(guī)劃路的南側(cè)和潭中西路之間相對位置同樣比較獨立沿潭中西路設(shè)大型商場及辦公樓充分利用其地段優(yōu)勢同時可阻隔城市干道的噪音及汽車廢氣對居住區(qū)帶來的影響其余沿街裙樓設(shè)有配套的超級市場方便居民的生活區(qū)內(nèi)布置的戶型均為一梯兩戶6+1層的套型正南北朝向同時通過種植綠化、隔音墻、部分建筑首層架空等措施提高2區(qū)的整體環(huán)境質(zhì)量

C區(qū)C區(qū)是基地內(nèi)最大的一個區(qū)主要格局呈東北－西南向的梯形為普通住宅區(qū)主要布置以6層為主的多層住宅3區(qū)由多種住宅單體拼接而成總體布局大致呈現(xiàn)南北向的行列式布置方式以最大限度地爭取良好的朝向住宅南北向間距大于1H保證每戶均有足夠的日照和采光主要戶型以一梯兩戶套型為主包括少量一體四戶套型本規(guī)劃設(shè)計了一條環(huán)形的休閑步道將C區(qū)的住宅群體串接成一體形成一大型中央景觀區(qū)

本居住小區(qū)的停車以地下為主并結(jié)合小區(qū)的主要干道設(shè)置地面停車以節(jié)約用地地下車庫分設(shè)于B區(qū)的南北兩端地下車庫總共可停191部小汽車設(shè)有四個地下車庫的出入口

六、道路交通系統(tǒng)設(shè)計

富麗家園居住小區(qū)的道路系統(tǒng)采用東西向干道貫穿全區(qū)中部小區(qū)主入口設(shè)于用地東側(cè)B區(qū)主入口設(shè)于潭中西路上在西側(cè)規(guī)劃路上設(shè)有A區(qū)及C區(qū)次入口小區(qū)主干道寬度5米采用雙車道行車方式并在小區(qū)會所位置放大為交通環(huán)路解決車流的分流同時也增加行車的趣味主干道的布置自然地形成了小區(qū)的分區(qū)同時使每個分區(qū)內(nèi)都沒有機動車穿行實現(xiàn)了人車分流位于A區(qū)的次入口采用寬度6米的次干道雙車道行車方式盡端式道路盡頭設(shè)回車場沿西邊入地下車庫車道設(shè)停車場充分地利用了資源

小區(qū)的步行道設(shè)計自成系統(tǒng)相連為一體并通過步行系統(tǒng)將區(qū)內(nèi)的若干個景觀節(jié)點和中心綠地串聯(lián)起來形成中心景觀區(qū)及景觀帶

七、綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計

一、設(shè)計原則

1、生態(tài)原則充分應(yīng)用現(xiàn)有自然景觀并結(jié)合周邊景觀特征實現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一

2、以人為本滿足人的多維視覺感觀營造舒適親人的景觀環(huán)境

3、分期建設(shè)原則分期分階段實施每階段與整體空間形態(tài)和諧統(tǒng)一

二、設(shè)計創(chuàng)意

1、中央綠色主軸線利用東西入口及主干道規(guī)劃出一條舒展的弧線林蔭道中央會所、游泳池、疊水低瀑有機的結(jié)合于其間展現(xiàn)出小區(qū)雍容、自然的大家氣派

2、中央景觀區(qū)結(jié)合建筑規(guī)劃設(shè)計以一條自然流動的休閑步道貫穿全區(qū)由架空活動平臺、運動休閑區(qū)、住宅中心花園組成完整視覺景觀滿足小區(qū)中心區(qū)域功能需求靜態(tài)水景、噴泉、流水曲徑點綴繽紛絢麗多姿的生活景象

3、住宅組團區(qū)域親子樂園、架空層、中心庭院休閑區(qū)域、運動區(qū)域、樹陣廣場等在滿足功能需求的同時充分考慮每個區(qū)域的合理劃分及有機聯(lián)系功能區(qū)景觀特性鮮明與主題呼應(yīng)統(tǒng)一

八、豎向設(shè)計

居住小區(qū)整個用地

總用地面積 81523m2

第二篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

河濱小區(qū)規(guī)劃說明書

一、區(qū)位分析

河濱小區(qū)位于平頂山市的三環(huán)與二環(huán)之間，離市政設(shè)施和商業(yè)中心較近。用地的正東方向是城市的交通主干道，南、西、北方向是城市的次干道，交通極為便利。

二、規(guī)劃總體設(shè)計

河濱小區(qū)充分利用現(xiàn)有地形、地貌，合理安排好各類用地，組織空間與景觀形成安全、舒適、高效、優(yōu)美的居住環(huán)境，營造良好的生活居住氛圍。

設(shè)計構(gòu)想

構(gòu)想一：以“人”為本，為“人”服務(wù)為軸線

人是具有社會屬性的！有了人的存在必然就會產(chǎn)生一系列的動作{工作、居住、學習、集會、消費、娛樂}，人作為所有活動的主體，因此，我們就不得不更多、更深入的了解和發(fā)掘“人”與人的活動之間聯(lián)系，尊重人們的活動，使它們達到和諧統(tǒng)一，并卻堅持以人為中心，以為“人”服務(wù)為軸線。

構(gòu)想二：尊重自然，利用自然，改造自然

人們有了一個屬于自己的居住空間{建筑空間}之后，很多人就希望找一個更適宜居住，有利于健康的新環(huán)境。我認為人活著就需要居住，居住就必須要有建筑，所以就必須建房子。無論建筑房子，還是夠買房子都是一

種投資，開發(fā)商投資的是金錢，收獲的是經(jīng)濟效益和社會效益，然而，居民的良好投資，收獲的確是健康的身體和幸福的生活。

因此，將“自然”這一話題充分考慮到本次設(shè)計

中，認真的思考了“人——建筑——健康——自然”

這個四元體之間的關(guān)系，充分的利用和改造原有的自

然環(huán)境，營造了一些人工環(huán)境，讓自然環(huán)境與人工環(huán)

境相結(jié)合，是建筑空間更能滿足人們的健康需要

2.1規(guī)劃用地布局

本居住區(qū)的規(guī)劃用地以住宅用地為主。

用地的分布，住宅地沿周邊分布，綠化用地處于規(guī)劃

用地的中央。小區(qū)道路主要用于滿足區(qū)內(nèi)的交通和消

防的需要，而公建用地，主要包括小學、托幼、會所、變電站及其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地等，則根據(jù)使用功能

和空間組織安排的需要，分別設(shè)置。小學和托幼位于

小區(qū)中心避免幼兒和小學生上學穿越車行道路，沿小區(qū)內(nèi)主干線分布，靠近中心綠地，環(huán)境優(yōu)美。小區(qū)公共綠化包括中心綠化和組團綠化。

2.2規(guī)劃路網(wǎng)布局

居住小區(qū)路網(wǎng)設(shè)計依據(jù)設(shè)計規(guī)劃原則，按照“局部人車分流”方式，根據(jù)“通而不暢，順而不穿”的要求進行規(guī)劃，組織道路交通，以形成良好的區(qū)內(nèi)環(huán)境。

2.4規(guī)劃場地布局

規(guī)劃場地布局包括綠地、公共綠地等場地的布局設(shè)計。公共場地包括主次入口廣場及區(qū)內(nèi)的步行道、觀景場地等。在車行入口設(shè)計了一個步行入口廣場；設(shè)計小區(qū)的標志、雕塑、噴泉等，作為小區(qū)的入口形象。

2.5空間組織及環(huán)境設(shè)計

居住區(qū)整體空間組織以居住區(qū)個組團的中心綠地為中心，結(jié)合道路系統(tǒng)規(guī)劃和建筑布局，組成不同類型、性質(zhì)的空間，小區(qū)的四個組團中心綠地為中心，中心綠地為中心布置，為居民營造了一個優(yōu)美、安靜、舒適的居住環(huán)境。

三、道路交通系統(tǒng)設(shè)計

3.1道路系統(tǒng)規(guī)則

道路系統(tǒng)猶如人們的血液循環(huán)系統(tǒng)，可以將相關(guān)的器官、組織有機的聯(lián)系起來，然而，道路系統(tǒng)也可以將各個

功能、性質(zhì)和用途不同的用地聯(lián)系起來。

此規(guī)劃地塊及周圍道路可分為四級：南邊，北邊的道路寬度在50米以上，為城市主干道；東西面的道路寬度在25米以上，為城市次干道；小區(qū)南北地塊之間有一條城市次干路穿過；小區(qū)內(nèi)車行道寬度為10米，為小區(qū)級道路；組團內(nèi)寬度為5米道路為組團級道路。

區(qū)內(nèi)設(shè)置兩條相對獨立的機動車道，中間設(shè)特殊通道相連，以保證南北片區(qū)的機動車交通相對獨立，互不干擾。機動車道和各地塊之間均有方便的聯(lián)系，各地塊設(shè)有獨立的機動車出入口。

小區(qū)主干路順應(yīng)與地形南北走向，小區(qū)道路形成中部環(huán)路，組團級支路均開口于環(huán)路。小區(qū)設(shè)北、中心、東三個出入口，主入口位于兩地塊中間，綜合考慮景觀、交通的緩沖加設(shè)停車廣場

小區(qū)規(guī)劃了多處機動車與非機動車停車庫，分別分布于部分地面和地下室，并按就近使用的原則，分配使用。

3.2交通規(guī)則

該居住小區(qū)的路網(wǎng)是根據(jù)局部人車分流的原則，按照“通而不暢，順而不穿”的要求進行規(guī)劃的。

在設(shè)計時，根據(jù)居民的出行特點和地塊周邊條件，盡量考慮給行人方便、快捷的不行交通環(huán)境，步行出口安排早人流集中的城市干道上，區(qū)內(nèi)機動交通，除必要的交通量外，盡量減少機動車輛進入組團中心給居民生活提供一個安全、舒適的環(huán)境。

四、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃綠地系統(tǒng)由公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地等三類綠地構(gòu)成，結(jié)合居住小區(qū)的用地布局和建筑布局，形成了集中與分散相結(jié)合，各綠地空間相互滲透緊密聯(lián)系的體系。

公共綠地包括一個小區(qū)級中心綠地和2個組團級中心綠地，小區(qū)級中心綠地位于小區(qū)的中心，用大面積的活動場地，結(jié)合各種會所和體育、娛樂設(shè)施設(shè)計而成。組團級綠地位于組團的中心，利用假山、廣場等設(shè)計形成了優(yōu)美而有園林氣息的綠地景觀。

五、公共建筑布局：

公共設(shè)施布置圍繞“為人民服務(wù)”的原則。

主要公共設(shè)施包括幼兒園、會所及相應(yīng)的衛(wèi)生、商業(yè)等設(shè)施。

其中，為了更方便居民將幼兒園、會所布置在小區(qū)的主入口出;商業(yè)設(shè)施南向沿路布置。

六、結(jié)構(gòu)分析

一軸兩中心——以東西向城市干道為軸；以城市發(fā)展方向為重心；以服務(wù)規(guī)劃區(qū)為中心。將住宅區(qū)與城市中心有機的結(jié)合，體現(xiàn)了發(fā)展與服務(wù)共存的原則。

一帶一片——西向為小區(qū)隔離綠化帶；東向為沿街規(guī)劃綠地片區(qū)。做為兩個生態(tài)區(qū)域，它豐富了規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的自然環(huán)境，是不可缺少的生態(tài)資源，在本規(guī)劃設(shè)計中得以的充分利用，更體現(xiàn)了當今“人與自然”和諧的主題。

兩 界——以縱向兩條道路為界。

規(guī)劃區(qū)南側(cè)的公共設(shè)施用地，考慮了對外商業(yè)價值，將住宅與商業(yè)相結(jié)合，充分利用了該地段的商業(yè)價值，也體現(xiàn)了服務(wù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的宗旨。

小區(qū)規(guī)模

建筑規(guī)模：

小區(qū)內(nèi)的建筑采用圍合式和半圍合式的布局。因為當?shù)氐氖⑿酗L向為東南風，考慮到通風的需要，建筑大部分采取南北朝向。同時考慮到采光的因素，建筑建成了高層，類似的將沿城市主干道的建筑采用了高層，其他的建筑采用高層錯落分布，豐富了沿街的建筑景觀。

區(qū)內(nèi)建筑每棟樓的單元內(nèi)戶型主要有3室2廳和2室2廳，平均每戶人口約3.1人，總共約4200戶、13000余人。

第三篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

我們深知規(guī)劃一個小區(qū)的景觀設(shè)計，無論哪種風格、哪種主題，要想獲得市場的認同，都必須突出一個人性化的設(shè)計思想，以人為本，最終目的都是讓都市中忙碌的人們在有限的時間和空間內(nèi)更多地接觸自然，因為人離不開自然，親近自然是人內(nèi)心本能的渴望，自然的最佳體現(xiàn)就是水與綠色。但一味講求自然而沒有文化內(nèi)涵的園林也最終會流于粗糙膚淺，一樣不會成功，只有賦予了人文的色彩，園林才有了品味，才真正鮮活起來，生活亦然，小區(qū)平面面積97200平米，建筑面積共76800平米，可容納800戶。200戶72平米的小戶型，400戶96平米的中戶型，200戶120平米大戶型，其中以中戶型為主要居住戶型，中戶型分布在小區(qū)中央部分，環(huán)境優(yōu)雅，交通便利。

二.設(shè)計主導思想：

該小區(qū)設(shè)計主導思想以簡潔、大方、便民；美化環(huán)境；體現(xiàn)建筑設(shè)計風格為原則，使綠化和建筑相互融合，相輔相成。使環(huán)境成為公司文化的延續(xù)。其設(shè)計特點有：

1．.充分發(fā)揮綠地效益，滿足居民的不同要求創(chuàng)造一個幽雅的環(huán)境，美化環(huán)境、陶冶情操，堅持“以人為本”，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的生態(tài)環(huán)保型的設(shè)計思想。

2.植物配置以鄉(xiāng)土樹種為主，疏密適當，高低錯落，形成一定的層次感；色彩豐富，主要以常綠樹種作為“背景”，四季不同花色的花灌木進行搭配。盡量避免裸露地面，廣泛進行垂直綠化以及各種灌木和草本類花卉加以點綴，使小區(qū)內(nèi)的植物達到四季常綠，三季有花。

3.小區(qū)之中道路力求通順、流暢、方便、實用。設(shè)計中主要采用以植物造景和人工湖為主，綠地中配置高大喬木，茂密的灌木，營造出令人心曠神怡的環(huán)境使之與建筑相適應(yīng)。周圍的綠地不僅可以對小品起到延伸和襯托，又獨立成景，使全區(qū)的綠地形成以集中綠地為中心的綠地體系。我們的園林小品,小品設(shè)計主要在水體造型方面，我么恩有東西向很南北向的大型水池，水池兩側(cè)有噴水造型體，在造型、顏色、做法上很有新意。三． 設(shè)計原則：

1.以人為本”，創(chuàng)造舒適宜人的可人環(huán)境，體現(xiàn)人為生態(tài)。

“人”是景觀的使用者。因此首先考慮使用者的的要求、做好總體布局，使居民有一個舒適，安全，陽

光的生活環(huán)境。

2，“以綠為主”，最大限度提高綠視率，體現(xiàn)自然生態(tài)。

3.“因地制宜”是植物造景的根本。

小區(qū)景觀設(shè)計中，“因地制宜”應(yīng)是“適地適樹”、“適景適樹”最重要的立地條件。選擇適生樹種和鄉(xiāng)土樹種，要做到宜樹則樹，宜花則花，宜草則草，充分反映出地方特色，只有這樣才能做到最經(jīng)濟、最節(jié)約，也能使植物發(fā)揮出最大的生態(tài)效益，起到事半功倍的效果。

4.“崇尚自然”尋求人與自然的和諧

以“接近自然，回歸自然”作為設(shè)計法則，貫穿于整個設(shè)計與建造中。只有在有限的生活空間利用自然、師法自然，尋求人與建筑小品、山水、植物之間的和諧共處，才能使環(huán)境有融于自然之感，達到人和自然的和諧。

四．景觀規(guī)劃分析

（一）。關(guān)于植物配置

植物配置遵循適地適樹的原則，并充分考慮與建筑風格的吻合，兼顧多樣性和季節(jié)性，進行多層次、多品種搭配，分別組合成特色各異的群落。整體上有疏有密，有高有低，力求在色彩變化和空間組織上都

取得良好的效果。

植物搭配錯落有致，灌喬木相互搭配，種植具有觀賞性的各類喬木和絢麗奪目的花灌木配植一些紅楓、棕櫚、小葉女貞，以增加植物層次上的變化，為小區(qū)增色不少。

（二）。關(guān)于道路系統(tǒng)

在充分研究了小區(qū)現(xiàn)有建筑規(guī)劃和平面分布后，貫徹人性化的設(shè)計思想，從交通、消防等多個方面精心考慮，主要道路系統(tǒng)與建筑密切配合，明晰了然，將各大分區(qū)通達順暢地緊密聯(lián)系在一起，在人流主要交匯處均設(shè)有較大面積的活動空間，體現(xiàn)了良好的疏通性和引導性。次要道路系統(tǒng)不拘一格，形式多

樣化。

（三）。景觀節(jié)點分析

不同的景點用不同點方式，利用植物圍合而成。設(shè)計中具體利用植物造景和不同材質(zhì)及顏色的鋪裝來劃分空間，以此形成多樣化的活動場地，特色各異的廣場，既是舉行一些戶外公眾聚會活動的最佳場

地，也是專門為業(yè)主們溝通交流搭建的平臺。每一個位置，每一個角度，所見均不相同，絕對沒有千面如一的平淡，人造的景觀與上帝的景觀在此合二為一，成為嶄新意義上的自然，而生活，與此同時也被賦予

了新的內(nèi)涵。

第四篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

設(shè)計說明

一、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)：

1、農(nóng)二師二十一團的規(guī)劃方案委托書。

2、農(nóng)二師二十一團電子地形圖。

3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》2002年版。

4、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006.4.1）。

5、國家和新疆維吾爾自治區(qū)有關(guān)法規(guī)設(shè)計規(guī)范。

6、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)范法》。

二、項目現(xiàn)狀條件分析：

1、地理位置

農(nóng)二師二十一團位于焉耆盆地北部,開都河南岸、天山支脈霍拉山前沖積扇緣,地理坐標北緯42006′～42013′ˊ，東經(jīng)86011ˊ～86026ˊ。地跨巴音郭楞蒙古自治州和靜與焉耆兩縣境內(nèi)，地跨巴音郭楞蒙古自治州和靜與焉耆兩縣境內(nèi)，東臨焉耆縣查汗采克鄉(xiāng)，南至霍拉山麓，西與和靜縣巴潤哈爾莫墩鄉(xiāng)接壤，北抵開都河南岸，烏庫公路縱貫墾區(qū)中部，將墾區(qū)中分為二。全團東西長28公里，南北平均寬約5公里，土地總面積 31410.49公頃。

2、水文、地質(zhì)

團部所在地，處于開都河和黃水溝交錯的沖積平原中下部，為遠古時代的淺沼澤地帶。由于兩河交錯沖積作用，地層巖性變化較大。在35～40m以下，有一層粘質(zhì)砂土隔水層。其下為中沙、粗沙、細沙相間的承壓含水層。35米以上沒有完整的隔水層，主要為中粗沙、粉細沙、亞沙土和亞粘土層結(jié)構(gòu)。地基土天然含水量為20%左右，天然容重1.45～1.93g/cm3，平均1.65g/cm3，干密度平均值1.45g/cm3基土承載力標準值Fk=110～180Kpa。之間；抗震烈度按7度設(shè)防。地形較為平坦開闊，地下水位埋深1.5米，最大凍土深度1.2米。

團部生活用水水源為地下水，承壓水礦化度小于0.5克/升，PH值7.5左右，氯離子及硫酸根離子含量小于100毫克／升，總硬度為1106－350毫克/升，為很好的淡飲用水。

3、氣象、氣候

團域地處歐亞大陸中心，屬于典型的大陸性中溫帶干旱荒漠氣候，年平均度日數(shù)2937N。年平均氣溫在7.9℃，極端最高氣溫在37.7℃，極端最低氣溫在-26.5℃，平均無霜期154天，年平均降水量59.2毫米，年平均蒸發(fā)量1395.5毫米，相對濕度59.7%。由于四周高山環(huán)繞和近千平方公里的博斯騰湖水面的蒸發(fā)調(diào)節(jié)，具有南北疆過渡性氣候特征，其特點是四季分明，冬季寒冷，夏季炎熱，春季升溫快且不穩(wěn)定，秋季短暫降溫迅速，四季分配不均勻：晝夜溫差大，多晴少雨，光照充足，熱量豐富：蒸發(fā)強烈，空氣干燥，相對濕度較低，災(zāi)害性天氣多。

4、水、電等能源供應(yīng)條件及交通運輸、通訊條件 團域地下水、地表水資源豐富，取水極為方便。

全團內(nèi)用電線路已于農(nóng)網(wǎng)改造建設(shè)中全部進行了改造，團域內(nèi)的原二十二團、二十三團片區(qū)由焉耆供電局供電，供電量能夠滿足團域的需要。

5、經(jīng)濟概況

二十一團場2004 年人口總數(shù)11226人，絕大部分為漢族，從業(yè)人員4244人，職工總?cè)藬?shù)3768人。在現(xiàn)有勞動力中，普遍具有初中以上文化程度及多年的生產(chǎn)實踐經(jīng)驗，基本素質(zhì)較高。全團現(xiàn)有基層單位30個，基層黨支部32個，其中干部465人，黨員879人。

2004年團場實現(xiàn)生產(chǎn)總值1.145億元，其中一產(chǎn)7539萬元，二產(chǎn)2196萬元，三產(chǎn)1715萬元，實現(xiàn)利潤480萬元，比二○○三年增加了19萬元；職均收入13014元，比二○○三年增長88.2%，其中：工資收入9552元，庭院經(jīng)濟職均收入3462元；全社會固定資產(chǎn)完成投資3540萬元，資產(chǎn)負債率71.68%，銀行信譽等級由二○○二年的1A上升到今年的2A，團場信譽和經(jīng)濟運行質(zhì)量顯著提高。

6、農(nóng)二師二十一團總體規(guī)劃中對居住用地的規(guī)定及要求

（1）、團部中心的居住建筑控制在4-5層，以五層為主。日照間距系數(shù)舊區(qū)改造不小于1.8，新區(qū)不小于2.1，容積率控制在1.2左右。其他地段的居住建筑控制在3－4層，容積率控制在0.5左右，居住建筑用地內(nèi)各類建筑物和設(shè)施建設(shè)的布置以控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃設(shè)計為準。

（2）、居住建筑用地內(nèi)各類建筑物和設(shè)施建設(shè)的布置以控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃設(shè)計為準。（3）、新區(qū)建設(shè)應(yīng)成片規(guī)劃，成片設(shè)計，成片建設(shè)，禁止零星插建。（4）、舊區(qū)改造應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，逐步改建，配套完善。

7、XX小區(qū)現(xiàn)狀分析

XX小區(qū)位于二十一團團部迎賓路北，紅旗路南，開來西路以西，東邊為耕地，規(guī)劃用地面積為61983.00平方米,建筑面積10286.00平方米，整個地塊地勢較平坦。

三、基礎(chǔ)設(shè)施概況：

三、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思：

1、規(guī)劃原則

（1）、以人為本、人車分流的原則

充分考慮現(xiàn)代科學技術(shù)的發(fā)展對人們生存環(huán)境的影響，堅持“以人為本”的基礎(chǔ)上，將車流對人流的影響盡量減小到最低的程度。以滿足需求為目標，高效合理組織各類交通。從小區(qū)居民的需求出發(fā)，為人們提供生活舒適、出行方便、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。

（2）、堅持可持續(xù)發(fā)展原則，節(jié)約用地，注重建筑節(jié)能，采用新技術(shù)、新材料，重視環(huán)境保護。(3)、貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則。力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟效益和鮮明個性的綠色生態(tài)居住空間；同時適應(yīng)土地開發(fā)和實際建設(shè)，正確處理規(guī)劃中的社會效益與經(jīng)濟效益，超前性與實際操作性之間的關(guān)系。

2、總體構(gòu)思

從規(guī)劃設(shè)計角度看,首先要滿足社區(qū)功能布局合理，景觀應(yīng)當能為居民提供精神上的原生要求。因此,我們對景觀設(shè)計也要求能提供與居民產(chǎn)生交流和溝通的景觀,避免簡單的表露,使整個環(huán)境升華到高層次的境界。

四、總體布局：

陽光小區(qū)根據(jù)其功能和用地性質(zhì)的不同，大致分為兩個區(qū)域。（1）公共綠地—小區(qū)西北角。

（2）多層住宅區(qū)—居住用地布置為多層區(qū)，均為五層住宅建筑。規(guī)劃中結(jié)合現(xiàn)有建筑的位置，合理規(guī)劃住宅，滿足建筑的采光、通風要求。

區(qū)內(nèi)設(shè)置庭院空間，尺度適宜，圍合較好，鄰域感強。結(jié)合內(nèi)地居住組團模式，規(guī)劃把處理好與周圍環(huán)境的關(guān)系及利用好自身地形作為首要立足點，沿小區(qū)干道靈活布置，創(chuàng)造優(yōu)美小庭院，規(guī)劃立足于完美結(jié)合地形并使居住小區(qū)完整統(tǒng)一的立意構(gòu)思，充分利用有限空間區(qū)域設(shè)置的停車場，既使整個小區(qū)景觀豐富、靈活多變，減少了投資。

五、道路系統(tǒng)規(guī)劃：

XX小區(qū)的主入口布置在迎賓路上，距道路中心線8米，次入口設(shè)置在小區(qū)北部的開來路上。從整體上看，小區(qū)車行系統(tǒng)、宅間小路交織成網(wǎng)狀，共同形成層次分明的道路骨架，小區(qū)主干道規(guī)劃紅線寬度9米，宅前路4米。

六、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃：

1、小區(qū)綠化環(huán)境系統(tǒng)

分為三個層次：公共中心綠地、組團集中綠化和宅間綠化。

（1）中心集中綠化為開放式綠化空間，采用較為自然、自由的布局手法，結(jié)合一些文體活動以展現(xiàn)

小區(qū)現(xiàn)代、大方的氣息。

（2）組團集中綠化分布在各個組團的中心位置，為半開放式綠化空間，加以一些幾何化的鋪地、環(huán)

境小品的變化形成一種與中心集中綠化空間尺度和感受上的對比。

（3）宅間綠化則為私密性的綠化空間，采用較幾何化的布局以形成一種都市中親切、精致的空間效

果。層次結(jié)構(gòu)的差異導致各綠化空間所采用的設(shè)計手法、形成的空間效果各不相同，而在布局上則采用點、線、面相互結(jié)合的方式以達到整個小區(qū)景觀的完整性。

2、小區(qū)綠化景觀構(gòu)成

以小區(qū)主干道這條景觀主軸線，把庭院綠化、小區(qū)集中綠地、及沿路景觀有機聯(lián)系并穿插在一起。草

坡，綠化、人造景觀組成的功能多樣、層次豐富的景觀軸線，收放適度，空間感強烈，形成豐富宜人的視覺走廊。沿路開敞綠地設(shè)規(guī)則綠籬及花飾鐵藝欄桿，以確保小區(qū)安全。

3、植物種植

植物種植以落葉喬木為基調(diào)，點綴長綠喬木，中心綠地以大面積草坪為主，叢植灌木，背景襯托喬木，形成豐富的綠地景觀效果。

綜上所述，在景觀構(gòu)成的基礎(chǔ)上，以小區(qū)主干道形成一條景觀視廊，把庭院綠化、小區(qū)集中綠地及沿

路景觀有機聯(lián)系并穿插在一起。收放適度，空間感強烈，形成豐富宜人的視覺走廊。

七、豎向設(shè)計：

居住小區(qū)用地地勢較平坦，陽光小區(qū)排水主要方向為南面，污水系統(tǒng)通過處理后和雨水接入軍墾路城市管道系統(tǒng)。

每棟單體室內(nèi)外高差取值為0.45－0.60米，基地排水坡度采用2‰－5‰。

八、建筑設(shè)計：

本居住小區(qū)結(jié)合用地形狀和周邊城鎮(zhèn)道路，住宅建筑基本布置為南北朝向偏東10度左右。主要戶型為一

梯兩戶套型。規(guī)劃住宅在總體一致的前提下，突出各自的特點，包括建筑色彩、造型、庭院綠化、景觀的配置等方面，便于營造小區(qū)整體風貌的和諧與變化，也使各住宅組群更有易識別性和地域感。

十、主要經(jīng)濟技術(shù)指標： XX小區(qū)：

1、定位與標志

由于小區(qū)地處團中心地帶，地理位置特殊，小區(qū)定位為中檔次綠色住宅，住宅設(shè)計考慮了團場的經(jīng)濟、文化狀況、地方條件等，并與策劃和市場要求相結(jié)合。

其標志性的創(chuàng)造除了建筑、規(guī)劃及產(chǎn)品定位本身帶來的特點外（住宅品質(zhì)、服務(wù)、管理），還體現(xiàn)在地方性——21團（氣候、日照、地形、地勢、地貌、自然與人文景觀）的地方特點及居住要求。

2、尺度與功能

在建筑設(shè)計中注意了團場居民的居住新要求，在尺度和功能上做如下考慮：

戶型面積：多層為70m2—100m

2。住宅類型的多樣性滿足不同選擇： 精巧實用功能齊全的小戶型 功能設(shè)置：

居住部分：起居、餐廳、臥房、書房 服務(wù)部分：衛(wèi)生間、廚房、陽光房、儲藏

戶外活動：露臺、小路、花園、廊子

3、建筑用料

（1）住宅

外墻為面磚，乳膠漆涂料噴涂，門窗采用塑鋼窗框透明浮法玻璃。

4、風格與造型

1、建筑風格與造型著重如下考慮：

（A）立面設(shè)計通過對屋面、墻面、門窗的不同材質(zhì)、肌理的變化，形成樸實、簡練、多樣統(tǒng)一的建筑總體風格。

（B）整個小區(qū)建筑形象獨特、輕巧，富于光陰變化和錯落的輪廓，在現(xiàn)代的居住氛圍里滲透出傳

統(tǒng)地域文脈的親切氣息。

2、在立面設(shè)計中充分重視入口門廳、飄窗、陽光房及空調(diào)板等細部設(shè)計。

（A）通過視線分析，控制每戶有良好的視野，沒有戶間干擾。

（B）采用被動式能源策略，強調(diào)采用自然通風，探討太陽能的利用。

3、選擇健康無毒建筑材料，選擇可再生材料。

九、景觀小品：

景觀小品是居住區(qū)環(huán)境中不可欠缺的點綴，它們既給居住生活帶來了便利，又給室外空間增添豐富的情趣。

設(shè)計中景觀小品設(shè)施的尺度既要滿足適用人體功能的要求，又與整體環(huán)境基調(diào)相協(xié)調(diào)。其色彩質(zhì)感一般都 與整體環(huán)境形成對比效果。其創(chuàng)作主題應(yīng)與居住區(qū)的景觀氛圍一致，比例和尺度都要求與空間環(huán)境相協(xié)調(diào)。

本設(shè)計提供了一些符合整體設(shè)計的裝置，包括：座椅、垃圾箱、燈具、矮柱、欄桿、停車架、指示牌、廣

告信息牌、三維雕塑等。規(guī)劃總用地42340.03㎡ 2 建筑基底面積4848.38㎡ 3 總建筑面積24241.9㎡ 4 建筑密度11.45% 5 容積率 0.57 6 綠地率56.8% 7 居住總戶數(shù)270戶 居住總?cè)丝跀?shù)945人(按3.5人/戶)9.停車泊位28個

目 錄

1、設(shè)計說明

2、圖紙

1）項目位置圖 2）項目現(xiàn)狀圖 3）規(guī)劃總平面圖 4）功能結(jié)構(gòu)分析圖 5）道路交通圖

6）綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖 7）綠化景觀意象圖

建設(shè)單位：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團農(nóng)二師二十一團團場 設(shè)計單位：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團農(nóng)二師設(shè)計院有限責任公司 審定人員 ：

賴 偉 院長、高級工程師（國家一級注冊建筑師）林公華 副院長、高級工程師

周春麗 副總工、高級工程師（注冊規(guī)劃師、國家一級注冊建筑師）項目負責人 ：

沈 克 分院副院長、高級工程師.國家二級注冊建筑師 戎衛(wèi)國 所長、高級工程師 主編人員 ：

徐莉 中級職稱，二級園林景觀設(shè)計師

單位地址：農(nóng)二師設(shè)計院有限責任公司

傳 真：0996-2033121

農(nóng)二師二十一團XX小區(qū)

----修建性詳細規(guī)劃

第五篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

漢城小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

一、地理位置

漢城小區(qū)南臨灃鎬路，東臨規(guī)劃路，北面建有西安市金屬回收公司和西安物資回收公司，西臨土門農(nóng)貿(mào)市場。小區(qū)用地面積51畝，其中建筑面積93000平方米，容積率2。74%，綠化率40%，綠化面積13600.1平方米。小區(qū)內(nèi)建有7棟住宅樓和一處幼兒園，將綠地劃分為形狀大小不等的八塊綠地。小區(qū)共有兩個出入口，分別設(shè)在東面和南面，西面圍墻是原有建筑。

二、基本思想

根據(jù)“漢城小區(qū)”的地理位置以及建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計師主要從自然性出發(fā)，以人性化為基點，擬定了：樹木為主，草坪、花卉以及其他設(shè)施為輔的可進入性質(zhì)的“森林住宅小區(qū)”是基本指導思想。

構(gòu)思“森林住宅小區(qū)”的主要目的是為小區(qū)內(nèi)居民服務(wù)，使小區(qū)內(nèi)居民清晨出門就可以自由舒展，呼吸到新鮮的空氣，使人們每天的生活、工作狀態(tài)達到最佳；晚上散步、聊天可以有一個很合適的環(huán)境。

三、總體規(guī)劃

1、總體布局

整個小區(qū)的布局形式，結(jié)合了規(guī)則式布局和自然式布局的兩種形式。融合規(guī)則式布局的整齊、明朗以及自然式布局的生動、活潑，達到整齊而不凌亂，規(guī)則而不死板的效果。整個小區(qū)圍合著“一心三點”的角度出發(fā)，以中心綠地為中心，向景點休閑區(qū)這兩個點擴散。

① 中心綠地：通過喬木，灌木造型的搭配，點綴園林小品，花架，放大了的山石盆景，擺制健身器材，形成一個休閑活動的中心地帶。中心綠地是整個小區(qū)綠地的核心，以自然式為主，讓人充分的享受大自然，貼近于自然；以規(guī)則式為輔，達到形散而神不散，自然成趣的特點。中心綠地分為活動區(qū)和休憩區(qū)兩部分，由活動區(qū)分割成兩部分，而又通過植物造型、園路等有機的結(jié)合起來。② 景點休閑區(qū)：景點休閑區(qū)域包含了三塊綠地，以自然式布局為主。各個區(qū)域的景觀特色不同，有以喬木為主的，有以花卉、草坪、灌木為主的，形成景色各異的景區(qū)。隨著視點的不同，展現(xiàn)于人眼前的景色、感受亦不同。有園林小路深入林中，使人身臨其境，充分放松，體會林間之樂。有花草樹木爭先開放，果實成熟，碩果累累，桂花的香氣讓人陶醉。

2、植物配置

①、全小區(qū)以喬木為主，灌木、花草為輔。②、喬木之中以常綠樹種為主，落葉樹種為輔。③、花卉以花期不同的花卉進行搭配。使小區(qū)“四季常綠、三季有花”。在空間層次上，綠地中心向外逐步擴散，植物高度依次降低，滿足人們的視覺感觀。各綠地中，種植的主要樹種均不相同，讓人們在不同的區(qū)域感受到不同的植物群帶來的景觀特色。

3、道路規(guī)劃：整個小區(qū)的道路系統(tǒng)是由車行道和綠地內(nèi)園路兩部分組成（1）車行道基本設(shè)在住宅樓前，各種管道上方，相互連接，將整個小區(qū)團整起來。方便居民搬進，消防車的進入，避免了管道對綠地植物的不利因素。（2）綠地園路由園林小徑、汀步、條石路組成，他們深入綠地中各個角落，依樹而設(shè)，出入口一般設(shè)立在單元門口處，方便居民。

4、照明規(guī)劃

照明燈以雙排高桿庭院燈、草坪燈、射燈構(gòu)成。主要道路以雙排高桿庭院燈為主。射燈主要結(jié)合假山置石、孤景樹設(shè)置。