第一篇：買房承諾書怎么寫

承諾書是一種書面形式，是承諾人對要約人的一種意思表示，通常以書面訂立。下面是關于買房承諾書怎么寫的內容，歡迎閱讀！

出賣人：XXXX(以下簡稱甲方)

買受人：XXXX(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意簽訂如下房屋買賣協議，共同遵守。

一、甲方愿將坐落于文化路四段東海新村小區(qū)內，建筑面積為71.94平方米的14321號自有樓房，出售給乙方。

二、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款為人民幣10.5萬元人民幣。

三、雙方約定，本協議簽訂之日，乙方一次性交清房款；甲方同時將房屋鑰匙交付給乙方。雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證。

四、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方因此而受到的經濟損失。

五、雙方對房屋質量無異議，房屋交付后，因房屋質量引起的糾紛，雙方不相互承擔賠償責任。

六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產權登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾：甲方在能辦理產權登記時應該盡快辦理產權登記，甲方辦理完全產權登記后，應立即協助乙方辦理產權過戶手續(xù)。除客觀原因不能辦理外，甲方應該于2006年10月底前協助乙方辦理完產權過戶事宜。

七、在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應予全力協助。如因甲方的延誤，致使影響產權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。

八、本協議簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。因簽訂本協議所發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅等費用由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承擔。

九、本協議簽訂后，雙方應該共同遵守。如違約，違約方除賠償對方相應經濟損失外，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。

十、在本協議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協商解決，可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。協商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。

十一、本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

十二、本協議自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

年 月 日

第二篇：買房基礎知識

房地產基礎知識

一、房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。

房地產的形態(tài)：

1、單純的土地；

2、單純的房屋；

3、土地和房屋的綜合體。房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱； 房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。(構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等)。

房地產按類型分為：

1、住宅用(70年)；

2、生產用(50年)；

3、經營用(鋪面等，50年)；

4、行政用(市政府、法院等，50年)；

5、其他用(學校，博物館等)。

二、房地產業(yè)：從事房地產經營管理服務性企業(yè)的總稱。

房地產產業(yè)的主要內容：

1、土地的開發(fā)和再開發(fā)；

2、房屋的開發(fā)和建設；

3、地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等)；

4、房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；

5、房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)；

6、房地產物業(yè)管理；

7、房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。

三、房地產的特性

1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；

2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產價值也不相同；

3、房地產的高質耐久性；

4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業(yè)，稅收約占國民生產總值的10%。

四、房地產的前景

1、城市化水平走勢穩(wěn)步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6。1億，每年需新建住宅3。27億㎡；

2、人口流動增加形成對住宅的需求；

3、居民消費水平的提高；

4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求；

5、深化改革與市場發(fā)展的促進對住宅的需求。

6、政府改革深化內需

1）、取消福利分房，實行住宅貨幣化；

2）、開發(fā)二手房市場；

3）、下調存款利率，吸引大批投資性客戶；

4）、下調稅費，出臺法律法規(guī)，激勵住房需求。

五、五證兩書

（一）、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

（二）、《建設工程規(guī)劃許可證》 有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

（三）、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

（四）、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋

1權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

（五）、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件

（六）、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

名詞解釋

一、基本參數

復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；

錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅； 進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)；

開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3。9m較舒適)；

層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2。9m)；凈高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2。7m)；

戶型：根據家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；

建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數應在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

二、與產權有關的概念

房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。

房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。

房地產權登記：通常稱“產權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權后，由房屋管理機關發(fā)給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。

共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。

房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。過戶：即更換房屋承租人姓名。

三、與面積有關的概念

建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積

公攤面積：

1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50% 商品房銷售面積 = 套內建筑面積 + 分攤公用面積 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺建筑面積 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。使用面積系數：用百分率表示，等于總套內使用面積之和除以總建筑面積。輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。

結構建筑面積：建筑物各層中，外墻、內墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。

使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。

實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建筑面積 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺面積 套內墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。公攤的公用建筑面積 = 套內面積 * 公用建筑面積分攤系數 公用建筑面積分攤系數 = 公用建筑面積 ÷ 套內建筑面積總和 公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 – 套內建筑面積 – 不應分攤的建筑面積

容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。

建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。綠化率：指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠地率：指規(guī)劃建設用地范圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規(guī)劃用地面積之比。

四、與銀行貸款有關概念

按揭：是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。按揭所用材料：

1、身份證復印件；

2、戶口本復印件；

3、結婚證復印件；

4、學歷證復印件；

5、收入證明；

6、購房合同復印件；

7、營業(yè)執(zhí)照復印件；

8、三個月的連續(xù)稅單；

9、固定資產的發(fā)票；

10、借款申請表。

契稅：指房屋所有權發(fā)布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1。5%

五、與住宅相關的概念

公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應俱全。

花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。雙拼：連拼，疊拼。

商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能發(fā)達，能使居住的同時從事商業(yè)活動的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及依賴網絡進行社會活動的人群。

經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟

性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建筑標準上強調使用效果，而不是降低標準。

六、經濟適用房

我國在1998年房改的同時就實行了經濟適用房政策。經濟適用房享受哪些優(yōu)惠政策 免征城市基礎設施配套費和商業(yè)網點建設費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優(yōu)先給予辦理有關手續(xù)。另外，經濟適用房建設管理費只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下。經濟適用房價格構成 ·住房建設的征地和拆遷補償安置費； ·審查設計和前期工程費； ·住宅小區(qū)基礎設施建設費； ·建設工程費； 以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業(yè)性收費(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。

經濟適用房與商品房有什么不同 ·獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； ·成本結構不同； ·租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； ·價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。經濟適用房是什么產權?與商品房有什么不同? 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

銷售技巧

一、購房客戶的類型、特征，如何應付

1、理智穩(wěn)健型(40歲左右)特征：考慮問題深思熟慮、冷靜、穩(wěn)健，不易被推銷員言辭打動，認為疑點的地方一定要搞清楚 措施：加強產品品質，公司性質、實力。獨特優(yōu)點，出奇制勝。有理有據，虛心解決問題。

2、熱情沖動型(年輕男性較多)特征：天性愛激動，易受外界慫恿和刺激。措施：趁熱打鐵狂轟炸。成交量不到50%

3、沉默寡言型 特征：出言謹慎，外表反應冷漠。措施：靜、引導。親切誠懇態(tài)度拉近感情。

4、憂柔寡斷型 特征：猶豫不決，反反復復。措施：從我的角度堅決的給他自信，讓客戶慢慢產生依賴于幫他的決定，分析清楚。

5、喋喋不休型 特征：過分小心，想用言語說服你 措施：取得信任，加強產品信心、不會跑 適當引導，適當快刀斬亂麻，交定金一定要快，無后悔余地。

6、盛氣凌人型 特征：趾高氣昂、嚇唬、態(tài)度拒人于千里之外，外強中干。措施：不卑不亢，保持原樣，尋找弱點，不抵怵。

7、求神問卜型 特征：做決定之前找風水先生，決定權取決于此(別人手中)措施：不要否定他的世界觀，以現代觀點配合其風水觀。適時提醒他一下，可接觸些了解些談得來 先肯定在否定，否定時強調任的價值。

8、畏首畏尾型 特征：前怕狼后怕虎，一個問題反復憂慮，缺乏經驗，考慮太多。措施：有力的業(yè)績品質和保證，強調肯定，不必產生其他想法。

9、神經過敏型 特征：悲觀、什麼事都能刺激他。措施：慎言 少說話、少說多聽，重點嚴肅說服

10、斤斤計較型(似5)特征：心思細膩，什麼都想要，想占便宜。措施：要用氣氛逼他，盡快做決定，馬上調價，強調已經有優(yōu)惠

11、借故拖延 特征：個性遲疑，推三推四。措施：追查客戶不做決定的真正原因，路過閑人、市調，回答者：

企業(yè)管理不分大小。在合理核算財務成本和企業(yè)盈利目標后，用政策、制度激勵員工去創(chuàng)造性發(fā)揮，努力實現企業(yè)利潤最優(yōu)化。員工能掙著錢了，企業(yè)也利潤不菲了。回答者：看你所在地區(qū)的房產情況而定，房屋換手率，中介費用收取狀況，店面設立，人員培訓。如果是簡單的個體單店，主要就是做店面。

第三篇：買房知識

一位資深銀行信貸部 員工的肺腑之言。

爆料的風險很大，所以選擇匿名

一、銀行的選擇

1、一手房

如果你所購買的是一手房，即在開發(fā)商手中買過來的期房(是就未辦理房地產權證的房子)，所能選擇的貸款銀行非常有限，因為受到開發(fā)商所開發(fā)的樓盤是否在哪家商業(yè)銀行辦理準入的限制，比如：A開發(fā)商所開發(fā)的B花園，在工行、建行已辦理好樓盤的準入，那么你只能選擇工行或建行，如果只有在工行準入，那么你只能唯一選擇工行了，就要看開發(fā)商辦理樓盤準入的情況而定。在這里就要注意了，建議準業(yè)主們在兩家銀行以上申請房屋按揭，因為受所謂的“貸款額度規(guī)模限制”，即使商業(yè)銀行審批通過你的按揭申請，也未必能放款或即時放款，這樣會影響到開發(fā)商交樓給你。

2、二手房

如果你所購買的房屋是二手房，即在個人或法人(非開發(fā)商，前手已辦理好房地產權證的房子)，你可選擇的貸款銀行較多，你可去多家商業(yè)銀行問問，是否接納二手房貸款申請，條件如何，你可比較一下，哪個劃算些，當然，你也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要你所購房屋的前手配合(技巧：你和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復快，哪家放款先，你就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。

二、銀行貸款利息及費用

1.利率

銀行的貸款以中國人民銀行當時的存貸款利率基數所定，以自身管理層的決策定價，對基準利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調整數據，具體的數據可上網查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業(yè)銀行的總行類機構所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以你就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數字迷糊了你。

2、費用

(1)一手房所需要的費用較少，其中包含律師見證費(或公證費)、貸款印花稅、房管部門查檔、抵押費、代辦費。律師見證費就是你和銀行所簽貸款合同由第三方人來證明法律的真實性，一般計算方法是你的貸款額的0.1%~1%，這個你看你的口水了，你口水多到把銀行淹了，那你肯定是最優(yōu)惠的;貸款印花稅這個不用說了，這個交國家的，5元錢，相信這個沒人講價;房管部門查檔、抵押費這是當地房管部門的霸王條款，房管部門怎么收你就得怎么交，這個沒得商量的;代辦費用就是律師或其他人幫你和銀行跑腳辦理抵押登記手續(xù)的費用，這個有得商量的。如果還有其他費用，肯定是銀行或是和銀行有利益分成關系的了，這個地球人應該懂的吧。

(2)二手房所需承擔的費用項目比較多，除了一手房的費用外，還有二手房評估、房屋按揭貸款保險、二次查檔等。二手房評估一般是由銀行指定的房產評估公司評估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，最低可打3折，也要看當地情況，技巧是不要發(fā)票能更低些;房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是你的房屋因災害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險公司要錢，這個買了對自己也好，費用呢，可以商量，看你的關系和口水了;二次查檔，還是房管部門的霸王餐，不說了;

(3)還有些附加費用，如理財費、按揭費、額度占用費，那銀行的附加費用或是房產中介、銷售公司無中生有的費用，這些費用的處理就見人見智了，有一點提醒大家的是，國家曾出臺過一些什么文件，說房貸不能夾帶理財產品一起銷售的。

三、貸款所需資料

1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;

2.戶口本，這個沒什么好說的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;

3.婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明;

4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;

5.流水帳，就是你收入的證明;

6.非當地戶籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納稅證明;

7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢你有沒有房屋權屬記錄，就是查你有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;

8.銀行所需的其他資料;

四、貸款利息的計算方法

房屋貸款的利息計算方法有兩種，一種是等額本息每月，另一種是等額本金每月。等額本息的計算方法和火箭的公式差不多，本人工作那么多年一直沒用懂，只知道用階梯公式把利息和本金的和值每月相加都是一樣的，具體自己百度。等額本金額就比較簡單，就是把你的貸款本金除以你的貸款月數，然后加上當月利息，這樣是首月最多，以后每月遞減，也中遞減還款法。下列以貸款100萬，20年，以實際利率8%計算，大家看看兩種還款法的區(qū)別：

等額本息 等額本金

每月還款 每月8384.64元 首月10833.66元/末月4194.44元，平均為7514.05元

貸款總利息 1007515.91 803373.50

從上表可以看出，等額本金20年下來所付的利息較少，但剛開始還款壓力較大，等額本息還款壓力相對較小，但所付利息較多。如何選擇，這就看你的收入情況來定了，這兩種還款方式可自由選擇，你不選擇，銀行會默認你是選擇等額本息。提示一點，網上有好多網站可以下載銀行按揭計算器，你可以下載來為自己算算。

五、貸款手續(xù)

1.兩方簽定房屋(或預售房)買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首期，訂金這就看你和前手的談的條件了。

2.向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎么處理就見人見智了;期間銀行接納你的申請后，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般審批時間會在2周左右;有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財、投資之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。

3.當銀行審批通過后(是同意你的貸款申請，不是同意給你放款)，這時你就要注意了，你要問清銀行經辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給你放款，至少大概給個時間，確定后，你就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認的。

4.與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽定貸款合同時，你要看清楚里面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5.辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。

6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于你的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋行政公章，因為有些機關部門辦事時需要。

六、完啦，不要看啦，你已成為房奴了，努力賺錢還房款吧。

第四篇：買房合同書

售房協議書

出賣人（甲方）：購買人（乙方）：身份證號聯系電話：聯系地址：

根據有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協商一致的就寧河佳苑商住樓前期預售達成如下協議：

一、甲方以出讓方式取得位于和政縣原縣醫(yī)院，編號為和國用（2010）第14-11號地塊的土地使用權。土地面積平方米，規(guī)劃用途為商住。

二、甲方已經臨夏州建設局批準，取得商品房預售許可證。

三、乙方購買的商品房位于和政縣原醫(yī)院寧河佳苑商住樓單元層號。甲方暫測該房屋面積為平方米，最終面積以房產部門核定為準，房號以公安機關核定為準。

四、該商品房建筑面積單價：￥元/m2。銷售總價人民幣：仟佰拾萬仟佰拾元整（￥）。銷售總價以房產部門核定的最終建筑面積乘以單價為準計算。

五、雙方約定，購房定金為元整，乙方應當在簽訂合同時一次性付清。

六、如乙方未能在本合同規(guī)定的日期內向甲方交付房款，即視為放棄合同中規(guī)定的所有權益，甲方有權將該房產另行出售，無需通知認購方。

并要求乙方承擔合同價款3%的違約金。

七、甲方根據施工整體安排，在2013年12月31日前向乙方音樂會所購買房屋。

八、本合同不得私下轉讓，若乙方轉讓購買房產，需征得甲方同意。（轉名給父母、夫妻、女兒的除外，但應提供有關戶籍證明文件）。乙方如需要申請更換所購買的房屋，順向甲方局面申請，由甲方協商安排，友上變更在正式合同備案前均僅限一次，合同備案后需向甲方交納變更手續(xù)費。

九、乙方應確保其通訊及聯系電話正確無誤。如乙方變更通訊地址及聯系電話，應于變更后5日內局面通知甲方。如由于乙方的原因，導致甲方不能聯系乙方，無法輸相關手續(xù)而產生的一切責任，均由乙方負責。

十、暖氣、自來水，不收取開口費，預售合同簽訂后房價不變。

十一、合同須乙方本人親自簽署，如有他人代簽須提供有效委托文件。

十二、本合同一式三份，自簽訂之日起生效，并具有同等法律效力?！渡唐贩抠I賣合同》輸備案后本合同書即無效。

甲方：甘肅吉慶房地開發(fā)有限責任公司（蓋章）

法人代表（簽字）：

乙方（簽字）：年月日

第五篇：買房注意事項

步驟/方法

1.1 開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2.2

開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3.3 經營行為合法?，F房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4.4 在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。

5.5 如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人.