第一篇：2017年造價工程師《案例分析》專項(xiàng)練習(xí)題

案例一

(2011年真題)

某工程項(xiàng)目業(yè)主采用工程量清單招標(biāo)方式確定了承包人，雙方簽訂了工程施工合同，合同工期4個月，開工時間為2011年4月1日。該項(xiàng)目的主要價款信息及合同付款條款如下：

(1)承包商各月計(jì)劃完成的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)見表6-1。

(2)項(xiàng)目措施費(fèi)為16000，在開工后的前兩個月平均支付。

(3)其他項(xiàng)目清單中包括專業(yè)工程暫估價和計(jì)日工，其中專業(yè)工程暫估價為18000;計(jì)日工表中包括數(shù)量為l00個工日的某工種用工，承包商填報的綜合單價為12/工日。

(4)工程預(yù)付款為合同價的20%，在開工前支付，在最后2個月平均扣回。

(5)工程價款逐月支付，經(jīng)確認(rèn)的變更金額、索賠金額、專業(yè)工程暫估價款、計(jì)日金額工等與工程進(jìn)度款同期支付。

(6)業(yè)主按承包商每次應(yīng)結(jié)算款項(xiàng)的90%支付。

(7)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算時，按總造價的5%扣留質(zhì)量保證金。

(8)規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率為3.55%，稅金率為3.41%。施工過程中，各月實(shí)際完成工程情況如下：

(1)各月均按計(jì)劃完成計(jì)劃工程量。

(2)5月業(yè)主確認(rèn)計(jì)日工35個工日，6月業(yè)主確認(rèn)計(jì)日工40個工日。

(3)6月業(yè)主確認(rèn)原專業(yè)工程暫估價款的實(shí)際發(fā)生分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)為8000，7月

業(yè)主確認(rèn)原專業(yè)工程暫估價款的實(shí)際發(fā)生分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)為7000。

(4)6月由于業(yè)主設(shè)計(jì)變更，新增工程量清單中沒有的分部分項(xiàng)工程，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和為l0000，措施費(fèi)為l000，參照其他分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目確認(rèn)的管理費(fèi)費(fèi)率為10%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ))，利潤率率為7%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)之和為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ))。

(5)6月因監(jiān)理工程師要求對已驗(yàn)收合格的某分項(xiàng)工程再次進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，造成承包商人員窩工費(fèi)500，機(jī)械閑置費(fèi)200，該分項(xiàng)工程施工持續(xù)時間延長1天(不影響工期)。檢驗(yàn)表明該分項(xiàng)工程質(zhì)量合格。為了提高質(zhì)量，承包商對尚未施工的后續(xù)相關(guān)工作調(diào)整了模板形式，造成模板費(fèi)用增加l000。

【問題】

1.該工程預(yù)付款是多少?

2.每月完成的分部分項(xiàng)工程量價款是多少?承包商應(yīng)得工程價款是多少?

3.若承發(fā)包雙方已如約履行合同，列式計(jì)算6月末累計(jì)已完成的工程價款和累計(jì)已實(shí)際支付的工程價款。

4.填寫承包商2011年6月的“工程款支付申請表”。

(計(jì)算過程與結(jié)果均以元為單位，結(jié)果取整)。

【答案】

1.工程預(yù)付款計(jì)算

(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)：

550000+750000+900000+600000=2800000(元)(1分)

(2)措施項(xiàng)目費(fèi)：160000(元)

或80000+30000+30000+20000=160000(兀)

(3)其他項(xiàng)目費(fèi)：

180000+100×120=192000(元)(1分)

合同價：(2800000+160000+192000)×1.0355×1.0341=3375195(元)(1.5分)

預(yù)付款：3375195×20%=675039(元)(0.5分)

2.每月完成的分部分項(xiàng)工程量價款及承包商應(yīng)得工程價款計(jì)算：

4月：

(1)分部分項(xiàng)工程量價款=550000×1.0355×1.0341=588946(元)(0.5分)

(2)應(yīng)得工程款=550000+80000×1.0355×1.0341×90%=607150(元)(1分)

5月：

(1)分部分項(xiàng)工程量價款=750000×1.0355×1.0341=803108(元)(0.5分)

(2)應(yīng)得工程款=750000+80000+35×120×1.0355×1.0341×90%=803943(元)(1.5分)

6月：

(1)分部分項(xiàng)工程量價款=900000X1.0355×1.0341=963729C元)(0.5分)

(2)應(yīng)得工程款：

①本周期應(yīng)完成的計(jì)日工金額：

(40X120)×1.0355×1.0341=5140(元)(0.5分)

②本周期應(yīng)增加的變更金額：

(100000×1.1×1.07+10000)×1.0355×1.0341=136743(元)(0.5分)

③本周期應(yīng)增加的索賠金額：

(5000+2000)×1.0355×1.0341=7496(元)(0.5分)

④專業(yè)工程暫估價實(shí)際發(fā)生金額：

80000×1.0355×1.0341=85665(元)(0.5分)

小計(jì)：5140+136743+7496+85665=235044(元)(0.5分)

(963729+235044)×90%-675039/2=741376(元)(0.5分)

7月：

(1)分部分項(xiàng)工程量價款=600000×1.0355×1.0341=642486(元)(0.5分)

(2)應(yīng)得工程款=600000+70000×1.0355×1.0341×90%-675039/2=308179(元)(1.5分)

3.(1)6月末累計(jì)已完成的工程價款：

①(55+75+90)×10000=2200000(元)(0.5分)

②(8+3+3)×10000=140000(元)(0.5分)

③4200+219500=223700(元)(0.5分)

(2200000+140000+223700)×1.0355×1.0341=245237(元)(1.5分)

案例二

(2012年真題)

某工程項(xiàng)目業(yè)主采用工程量清單計(jì)價方式公開招標(biāo)確定了承包人，雙方簽訂了工程承包合同，合同工期為6個月。合同中的清單項(xiàng)目及費(fèi)用包括：分項(xiàng)工程項(xiàng)目4項(xiàng)，總費(fèi)用為200萬元，相應(yīng)專業(yè)措施費(fèi)用為l6萬元;安全文明施工措施費(fèi)用為6萬元;計(jì)日工費(fèi)用為3萬元;暫列金額為12萬元;特種門窗工程(專業(yè)分包)暫估價為30萬元，總承包服務(wù)費(fèi)為專業(yè)分包工程費(fèi)用的5%;規(guī)費(fèi)和稅金綜合稅率為7%。各分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)用及相應(yīng)專業(yè)措施費(fèi)用、施工進(jìn)度見表6-22。

合同中有關(guān)付款條款約定如下：

1.工程預(yù)付款為簽約合同價(扣除暫列金額)的20%，于開工之日前10天支付，在工期最后2個月的工程款中平均扣回。

2.分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)用及相應(yīng)專業(yè)措施費(fèi)用按實(shí)際進(jìn)度逐月結(jié)算。

3.安全文明施工措施費(fèi)用在開工后的前2個月平均支付。

4.計(jì)日工費(fèi)用、特種門窗專業(yè)費(fèi)用預(yù)計(jì)發(fā)生在第5個月，并在當(dāng)月結(jié)算。

5.總承包服務(wù)費(fèi)、暫列金額按實(shí)際發(fā)生額在竣工結(jié)算時一次性結(jié)算。

6.業(yè)主按每月工程款的90%給承包商付款。

7.竣工結(jié)算時扣留工程實(shí)際總造價的5%作為質(zhì)保金。

【問題】

1.該工程簽約合同價為多少萬元?工程預(yù)付款為多少萬元?

2.列式計(jì)算第3個月末時的工程進(jìn)度偏差，并分析工程進(jìn)度情況(以投資額表示)。

3.計(jì)日工費(fèi)用、特種門窗專業(yè)費(fèi)用均按原合同價發(fā)生在第5個月，列式計(jì)算第5個月末業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為多少萬元?

4.在第6個月發(fā)生的工程變更、現(xiàn)場簽證等費(fèi)用為l0萬元，其他費(fèi)用均與原合同價相同。列式計(jì)算該工程實(shí)際總造價和扣除質(zhì)保金后承包商應(yīng)獲得的工程款總額為多少萬元?

(費(fèi)用計(jì)算以萬元為單位，結(jié)果保留三位小數(shù))

【答案】

1.該工程簽約合同價為：

(200+16+6+3+12+30+30×5%)×(1+7%)=287.295(萬元)(2分)

工程預(yù)付款為：

(200+16+6+3+30+30×5%)×(1+7%)×20%=54.891(萬元)(2分)

2.擬完工程計(jì)劃投資為：

[40+2.2+(60+5.4)×2/3+(60+4.8)×1/3]×(1+7%)=114.918(萬元)(3分)

已完工程計(jì)劃投資為：

[40+2.2+(60+5.4)×1/2]×(1+7%)=80.143(萬元)(2分)

進(jìn)度偏差為：

已完工程計(jì)劃投資一擬完工程計(jì)劃投資=(80.143-114.918)=-34.775(萬元)(2分)

工程進(jìn)度拖后34.775(萬元)。(1分)

3.第5個月末業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為：

{[(60+5.4)×1/4+(60+4.8)×1/3+(40+3.6)×1/2+3+301×(1+7%)×90%-54.891×1/2)=61.873(萬元)(4分)

4.該工程實(shí)際總造價為：

287.295+10×(1+7%)-12×(1+7%)=285.155(萬元)(2分)

該工程扣質(zhì)保金后承包商應(yīng)得的工程款為：

285.155×(1-5%)=270.897(萬元)(2分)

(2)6月末累計(jì)已實(shí)際支付的工程價款：

675039+607150+803943+741376=2827508(元)(0.5分)

第二篇：2018年注冊造價工程師《案例分析》練習(xí)題

2018年注冊造價工程師《案例分析》練習(xí)題

東部某市一項(xiàng)目建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為8年，項(xiàng)目建設(shè)投資3100萬元，預(yù)計(jì)90%全部形成固定資產(chǎn)，10%形成無形資產(chǎn)，固定資產(chǎn)折舊年限為8年，按直線折舊法計(jì)算折舊，預(yù)計(jì)凈產(chǎn)值率為5%，在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)殘值;無形資產(chǎn)按8年期平均攤銷。

建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生的資金投入、收益及成本情況見表1-21。建設(shè)投資貸款年利率為7%，建設(shè)期只計(jì)利息不還款。銀行要求建設(shè)單位從生產(chǎn)期開始的6年間，按照每年等額本金償還償還法進(jìn)行償還，同償還當(dāng)年發(fā)生的利息。流動資金貸款年利率為3%，每年付息，計(jì)算期最末一年年末還本。

假定營業(yè)稅金及附加稅率為6%，所得稅率為33%，投資者可接受最低收益率為20%。

問題：

(1)編制借款還本付息計(jì)劃表。

(2)計(jì)算各年固定資產(chǎn)折舊額。

(3)編制項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表，見表1-22。

(4)計(jì)算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率，并對項(xiàng)目進(jìn)行評價。

答案：

問題(1)：編制借款還本利息計(jì)劃表，見表1-23

流動資金借款年利息=300×3%=9(萬元)

問題(2)：

固定資產(chǎn)原值：3100×90%+32.55+89.08=2911.63(萬元)

殘值：2911.63×5%=145.58(萬元)

各年固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：(2911.63-145.58)÷8=345.76

無形資產(chǎn)攤銷額=3100×10%÷8=38.75(萬元)

問題(3)：編制項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表，見表1-24

問題(4)：采用試算內(nèi)插法，計(jì)算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率。

設(shè)i1=45% 得NPV1=49.39 設(shè)i2=50% 得NPV2=-80.24 則：

IRR=45%+[49.39/(49.39+︱-80.24︱)] ×(50%-45%)=46.91%

項(xiàng)目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率為46.91%，大于投資者最低可接受收益率，說明投資獲利水平大于要求，該項(xiàng)目可以接受。

第三篇：造價工程師考試《案例分析》練習(xí)題及答案(17)

案例分析(每題20分)

1某國有資金投資的某重點(diǎn)工程項(xiàng)目計(jì)劃于2018年8月8日開工，招標(biāo)人擬采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行項(xiàng)目施工招標(biāo)，并委托某具有招標(biāo)代理和造價咨詢資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制該項(xiàng)目的標(biāo)底和最低投標(biāo)限價。該機(jī)構(gòu)還接受了該項(xiàng)目投標(biāo)人D的投標(biāo)文件的編制。招標(biāo)過程中發(fā)生了以下事件：

事件1：2018年2月8日，已通過資格預(yù)審的A、B、c、D、E5家施工承包商擬參與該項(xiàng)目的投標(biāo)，招標(biāo)人規(guī)定2月20～2月23日為招標(biāo)文件發(fā)售時間。3月6日下午4時為投標(biāo)截止時間。投標(biāo)有效期自投標(biāo)文件發(fā)售時間算起總計(jì)60天。

事件2：考慮該項(xiàng)目的估算價格為l0000萬元，所以投標(biāo)保證金統(tǒng)一定為200萬元，其有效期從遞交投標(biāo)文件時間算起總計(jì)60天。

事件3：評標(biāo)委員會成員由7人組成，其中當(dāng)?shù)卣袠?biāo)監(jiān)督管理辦公室1人、公證處1人、招標(biāo)人1人、技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面專家4人。評標(biāo)時發(fā)現(xiàn)E企業(yè)投標(biāo)文件雖無法定代表人簽字和委托人授權(quán)書，但投標(biāo)文件均已有項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋了單位公章。評標(biāo)委員會于5月28日提出了書面評標(biāo)報告。C、A企業(yè)分列綜合得分第一、第二名。

事件4：5月30日招標(biāo)人向c企業(yè)發(fā)出了中標(biāo)通知書，6月2日C企業(yè)收到中標(biāo)通知書，雙方于7月1日簽訂了書面合同。7月15日，招標(biāo)人向其他未中標(biāo)企業(yè)退回了投標(biāo)保證金。

問題：

1.該項(xiàng)目招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有何不妥之處，并說明理由。

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2.請指出事件1的不妥之處，并說明理由。

3.請指出事件2的不妥之處，并說明理由。

4.請指出事件3的不妥之處，并說明理由。

5.請指出事件4的不妥之處，并說明理由。

參考解析【問題1參考答案】

1)該項(xiàng)目招標(biāo)人委托某具有招標(biāo)代理和造價咨詢資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制該項(xiàng)目的最低投標(biāo)限價的做法不妥當(dāng)。因?yàn)榘从嘘P(guān)規(guī)定，招標(biāo)人不得規(guī)定最低投標(biāo)限價。

2)該項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受了該項(xiàng)目投標(biāo)人D投標(biāo)文件的編制的做法不妥當(dāng)。因?yàn)榘从嘘P(guān)規(guī)定，接受委托編制標(biāo)底的中介機(jī)構(gòu)不得參加編制標(biāo)底項(xiàng)目的投標(biāo)，也不得為該項(xiàng)目的投標(biāo)人編制投標(biāo)文件或者提供咨詢。

【問題2參考答案】

事件l存在的不妥之處有以下幾個方面：

1)2月20～2月23日為招標(biāo)文件發(fā)售時間不妥。原因是按有關(guān)規(guī)定，資格預(yù)審文件或招標(biāo)文件的發(fā)售期不得少于5天。

2)3月6日下午4時為投標(biāo)截止時間的做法不妥。原因是按照有關(guān)規(guī)定，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日起，最短不得少于20天。

3)投標(biāo)有效期自投標(biāo)文件發(fā)售時間算起總計(jì)60天的做法不妥。原因是按照有關(guān)規(guī)定，投標(biāo)有效期應(yīng)從提交投標(biāo)文件的截止之日起算。

【問題3參考答案】

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事件2不妥之處如下：

投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致，從投標(biāo)文件截止時間算起。

【問題4參考答案】

事件3中評標(biāo)委員會成員的組成存在如下問題：

1)評標(biāo)委員會成員中有當(dāng)?shù)卣袠?biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理辦公室人員不妥。原因是招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理辦公室人員不可參加評標(biāo)委員會。

2)評標(biāo)委員會成員中有公證處人員不妥。原因是公證處人員不可參加評標(biāo)委員會。

3)評標(biāo)委員會成員中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家只有4人不妥。原因是按照規(guī)定，評標(biāo)委員會中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3，由7人組成的評標(biāo)委員會中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家必須要有5人或5人以上。

4)E企業(yè)的投標(biāo)文件均已有項(xiàng)目經(jīng)理簽字的做法不妥。原因是按有關(guān)規(guī)定，投標(biāo)文件應(yīng)有企業(yè)法人的簽字。但如果有授權(quán)書，則此做法妥當(dāng)。

【問題5參考答案】

事件4存在以下不妥之處如下：

1)5月30日招標(biāo)人向C企業(yè)發(fā)出了中標(biāo)通知書的做法不妥。原因是按有關(guān)規(guī)定，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在收到評標(biāo)報告之日起3日內(nèi)公示中標(biāo)候選人，公示期不得少于3天。

2)合同簽訂的日期違規(guī)。原因是按有關(guān)規(guī)定，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，即招標(biāo)人必須在6月30日前與中標(biāo)單位簽訂書面合同。

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3)7月15日，招標(biāo)人向其他未中標(biāo)企業(yè)退回了投標(biāo)保證金的做法不妥。原因是按有關(guān)規(guī)定，招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。

4某工程項(xiàng)目業(yè)主采用《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》規(guī)定的計(jì)價方法，通過公開招標(biāo)，確定了中標(biāo)人。招投標(biāo)文件中有關(guān)資料如下：

1)分部分項(xiàng)工程量清單中含有甲、乙兩個分項(xiàng)，其工程量分別為4500m3和3200m3。清單報價中，甲項(xiàng)綜合單價為124/m3，乙項(xiàng)綜合單價為985元//m3。

2)措施項(xiàng)目清單中環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施4項(xiàng)費(fèi)用以分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價合計(jì)為基數(shù)，費(fèi)率為3.8%。

3)其他項(xiàng)目清單中包含零星工作費(fèi)一項(xiàng)，暫定費(fèi)用為3萬元。

4)規(guī)費(fèi)以分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價合計(jì)、措施項(xiàng)目清單計(jì)價合計(jì)和其他項(xiàng)目清單計(jì)價合計(jì)之和為基數(shù)，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為4%，稅金率為3.41%。在中標(biāo)通知書發(fā)出以后，招投標(biāo)雙方按規(guī)定及時簽訂了合同，有關(guān)條款如下：

1)施工工期自2009年3月1日開始，工期4個月。

2)材料預(yù)付款按分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價合計(jì)的20%計(jì)，于開工前7天支付，在最后兩個月平均扣回。

3)措施費(fèi)(含規(guī)費(fèi)和稅金)在開工前7天支付50%，其余部分在各月工程款支付時平均支付。

4)零星工作費(fèi)于最后一個月按實(shí)結(jié)算。

5)當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量增加10%以上時，超出部分的點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 工程量單價調(diào)價系數(shù)為0.9;當(dāng)實(shí)際工程量比清單工程量減少10%以上時，全部工程量的單價調(diào)價系數(shù)為1.08。

6)質(zhì)量保證金從承包商每月的工程款中按5%比例扣留。

承包商各月實(shí)際完成(經(jīng)業(yè)主確認(rèn))的工程量見表4-6。

施工過程中發(fā)生了以下事件：

1)5月份由于不可抗力影響，現(xiàn)場材料(乙方供應(yīng))損失1萬元;施工機(jī)械被損壞，損失1.5萬元。

2)實(shí)際發(fā)生零星工作費(fèi)用3.5萬元。

問題(金額單位為萬元，計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù))：

1.計(jì)算材料預(yù)付款。

2.計(jì)算措施項(xiàng)目清單計(jì)價合計(jì)和預(yù)付措施費(fèi)金額。

3.列式計(jì)算5月份應(yīng)支付承包商的工程款。

4.列式計(jì)算6月份承包商實(shí)際完成工程的工程款。

5.承包商在6月份結(jié)算前致函發(fā)包方，指出施工期間水泥、砂石價格持續(xù)上漲，要求調(diào)整。經(jīng)雙方協(xié)商同意，按調(diào)值公式法調(diào)整結(jié)算價。假定3月份、4月份、5月份3個月承包商應(yīng)得工程款(含索賠費(fèi)用)為750萬元;固定要素為0.3，水泥、砂石占可調(diào)值部分的比重為10%，調(diào)整系數(shù)為1.15，其余不變。則6月份工程結(jié)算價為多少?

參考解析【問題1參考答案】

甲分項(xiàng)工程量清單計(jì)價=4500×0.124=558.O0(萬元)

乙分項(xiàng)工程量清單計(jì)價=3200×0.985=315.20(萬元)點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價合計(jì)=558+315.2=873.20(萬元)

材料預(yù)付款=873.2×20%=174.64(萬元)

【問題2參考答案】

措施項(xiàng)目清單計(jì)價合計(jì)=873.2×3.8%=33.18(萬元)

其他項(xiàng)目清單計(jì)價合計(jì)=3.00(萬元)

工程量清單計(jì)價合計(jì)、措施項(xiàng)目清單計(jì)價合計(jì)及其他項(xiàng)目清單計(jì)價合計(jì)的3項(xiàng)合計(jì)之和=873.2+33.18+3=909.38(萬元)

預(yù)付措施費(fèi)金額=33.18×(1+4%)×(1+3.41%)×50%=17.84(萬元)

【問題3參考答案】

根據(jù)背景材料可知，5月份的綜合單價不做調(diào)整。

5月份甲分項(xiàng)工程工程量價款=1100×1240×(1+4%)×(1+3.41%)=146.69(萬元)

5月份乙分項(xiàng)工程工程量價款=1100×985×(1+4%)×(1+3.41%)=116.53(萬元)

5月份應(yīng)支付措施費(fèi)=17.84/4=4.46(萬元)

5月份承包商實(shí)際完成的工程款=146.69+116.53+4.46=267.68(萬元)

5月份承包商的索賠款=1.00萬元(施工機(jī)械損失l.5萬元由乙方負(fù)擔(dān)，零星工作費(fèi)3.5萬元最后一個月結(jié)算)

5月份應(yīng)支付承包商的工程款=267.68×(1-5%)-174.64×0.5+1=167.98(萬元)

【問題4參考答案】

點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

6月份甲分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量=900+1200+1100+850=4050.00(m3)

6月份甲分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量比清單工程量的降低額=4500-4050=450.O0(m3)

6月份甲分項(xiàng)工程的累計(jì)完成工程量降低額為清單工程量的10%，未超過10%，因此甲分項(xiàng)工程的單價不應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

6月份甲分項(xiàng)工程量價款=850×1240×(1+4%)×(1+3.41%)=113.35(萬元)

6月份乙分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量=700+1000+1100+1000=3800.00(m3)

6月份乙分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量比清單工程量的增加額=3800-3200=600.00(m3)

6月份乙分項(xiàng)工程的累計(jì)完成工程量增加額占清單工程量的比例=600/3200=18.75%>10%，超出部分的單價應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

超過清單工程量10%的工程量=3800-3200×(1+10%)=280.00(m3)

這部分工程量的綜合單價=985×0.9=886.50(元/m3)

6月份乙分項(xiàng)工程量價款=[(1000-280)×985+280×886.5]×(1+4%)×(1+3.41%)=102.97(萬元)

6月份應(yīng)支付措施費(fèi)=17.84/4=4.46(萬元)

6月份應(yīng)支付零星工作費(fèi)=3.5×(1+4%)×(1+3.41%)=3.76(萬元)

6月份承包商實(shí)際完成工程的工程款=113.35+102.97+4.46+3.76=224.54(萬元)點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

【問題5參考答案】

6月份應(yīng)支付承包商的工程款=224.54×(1-5%)-174.64×0.5=125.99(萬元)

調(diào)值后的工程實(shí)際結(jié)算款=(750+125.99)×(0.3+0.7×10%×1.15+0.7×90%)=885.19(萬元)

6月份工程結(jié)算價=885.19-750=135.19(萬元)某城市地下工程，業(yè)主與施工單位參照FIDIC合同條款簽訂了施工合同，除稅金外的合同總價為8600萬元，其中企業(yè)管理費(fèi)率為15%，利潤率為5%，合同工期為730天。為保證施工安全，合同中規(guī)定施工單位應(yīng)安裝滿足最小排水能力1.5t/min的排水設(shè)施，并安裝1.5t/min的備用排水設(shè)施，兩套設(shè)施合計(jì)1590。

合同中還規(guī)定，施工中如果遇業(yè)主原因造成工程停工或窩工，業(yè)主對施工單位自有機(jī)械按臺班單價的60%給予補(bǔ)償，對施工單位租賃機(jī)械按租賃費(fèi)給予補(bǔ)償(不包括運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用)。施工過程中若發(fā)現(xiàn)地下文物，業(yè)主給予的間接費(fèi)補(bǔ)償，其價款按建標(biāo)[2018]44號文件的規(guī)定程序計(jì)價(以人工、材料、機(jī)械合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ))。

該工程施工過程中發(fā)生了以下三項(xiàng)事件：

事件1：施工過程中業(yè)主通知施工單位某分項(xiàng)工程(非關(guān)鍵工作)需進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，由此造成施工單位的機(jī)械設(shè)備窩工l2天。

由于業(yè)主修改工程設(shè)計(jì)導(dǎo)致的施工單位機(jī)械設(shè)備窩工費(fèi)用索賠額見表4-5。

表4-5施工單位機(jī)械設(shè)備窩工費(fèi)用索賠額

企業(yè)管理費(fèi)=40920×15%=6138(元)點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

利潤=(40920+6138)×5%=2352.9(元)

合計(jì)=49410.9(元)

事件2：施工過程中遇到了非季節(jié)性大暴雨天氣，由于地下斷層相互貫通及地下水位不斷上升等不利條件，原有排水設(shè)施滿足不了排水要求，施工工區(qū)涌水量逐漸增加，使施工單位被迫停工，并造成施工設(shè)備被淹沒。

為保證施工安全和施工進(jìn)度，業(yè)主指令施工單位緊急購買增加額外排水設(shè)施，盡快恢復(fù)施工，施工單位按業(yè)主要求購買并安裝了3套1.5t/min的排水設(shè)施，恢復(fù)了施工。

由于非季節(jié)性大暴雨天氣費(fèi)用索賠額如下：

1)備用排水設(shè)施及額外增加排水設(shè)施費(fèi)=15900/2×3=23850(元)。

2)被地下涌水淹沒的機(jī)械設(shè)備損失費(fèi)=16000(元)。

3)額外排水工作的勞務(wù)費(fèi)=8650(元)。

合計(jì)=48500(元)。

事件3：施工中發(fā)現(xiàn)地下文物，處理地下文物工作導(dǎo)致工期拖延40天。

由于處理地下文物，工期、費(fèi)用索賠額如下：

延長工期為40天。

企業(yè)管理費(fèi)=8600×15%=1290(萬元)

相當(dāng)于每天=12900000/730=17671.23(元/天)

40天合計(jì)=17671.23×40=706849.20(元)

問題：

1.指出事件1中施工單位的哪些索賠要求不合理，為什么?造價工程師審核點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 施工單位機(jī)械設(shè)備窩工費(fèi)用索賠時，核定施工單位提供的機(jī)械臺班單價屬實(shí)，并核定機(jī)械臺班單價中運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用分別為：9m3空壓機(jī)為93元/(臺?班)，25t履帶起重機(jī)為30/(臺?班)，塔式起重機(jī)為19/(臺?班)，混凝土泵車為14/(臺?班)，造價工程師核定的索賠費(fèi)用應(yīng)是多少?

2.事件2中施工單位可獲得哪幾項(xiàng)費(fèi)用的索賠?核定的索賠費(fèi)用應(yīng)是多少?

3.事件3中造價工程師是否應(yīng)同意40天的工期延長?為什么?補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)管理費(fèi)如何計(jì)算，應(yīng)補(bǔ)償多少元?

參考解析【問題1參考答案】

在事件1中索賠要求不合理的有如下幾個方面：

1)自有機(jī)械索賠要求不合理。因?yàn)楹贤?guī)定，業(yè)主應(yīng)按自有機(jī)械使用費(fèi)的60%補(bǔ)償。

2)租賃機(jī)械索賠要求不合理。因?yàn)楹贤?guī)定，租賃機(jī)械業(yè)主按租賃費(fèi)補(bǔ)償。

3)企業(yè)管理費(fèi)索賠要求不合理。因?yàn)榉猪?xiàng)工程窩工不能索賠企業(yè)管理費(fèi)。

4)利潤索賠要求不合理。因?yàn)闄C(jī)械窩工并未導(dǎo)致利潤的減少。

造價工程師核定的索賠費(fèi)用：

空壓機(jī)索賠額=3720×60%=2232(元)

履帶起重機(jī)索賠額=18000-300×12=14400(元)

塔式起重機(jī)索賠額=12000×60%=7200(元)

混凝土泵車索賠額=7200-140×12=5520(元)

合計(jì)=2232+14400+7200+5520=29352(元)

【問題2參考答案】

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在事件2中可獲得的索賠費(fèi)用有：①可索賠額外增加的排水設(shè)施費(fèi);②可索賠額外增加的排水工作勞務(wù)費(fèi)。

核定的索賠費(fèi)用=15900+8650=24550(元)。

【問題3參考答案】

在事件3中，應(yīng)同意40天工期的延長。因?yàn)榈叵挛奈锾幚硎怯薪?jīng)驗(yàn)的承包商也不可預(yù)見的(或地下文物處理是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險)。

合同價中的8600萬元減去5%的利潤=86000000×1/(1+5%)=81904761.9(元)

企業(yè)管理費(fèi)=81904761.9×0.15/1.***(元);

每天的企業(yè)費(fèi)=10683230/730=14634.56(元);

應(yīng)補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)費(fèi)=14634.56×40=585382.4(元)。

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第四篇：09年造價工程師典型案例分析

09年造價工程師《案例分析》典型案例

專題一竣工結(jié)算與工程款利息相關(guān)法規(guī)解讀與典型案例

1.1 竣工結(jié)算與工程款利息相關(guān)法規(guī)的主要內(nèi)容

1《招標(biāo)投標(biāo)法》第三條第一款、第四十六條第一款規(guī)定

2《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第六條、第十七條、第十八條、第二十條、第六十六條規(guī)定

3《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》第十四條第三款規(guī)定

1.2 竣工結(jié)算與工程款利息相關(guān)法規(guī)解讀

1.2.1按黑白合同或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行竣工結(jié)算時對工程造價的影響

建設(shè)工程的發(fā)包可分為不經(jīng)過招、投標(biāo)程序的發(fā)包和經(jīng)過招、投標(biāo)程序的發(fā)包。而后者又可分為必須經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)程序的發(fā)包和雖然不是必須要經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)程序發(fā)包，但發(fā)包人實(shí)際上按照招、投標(biāo)程序進(jìn)行的發(fā)包。

強(qiáng)制招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目，可能會前后出現(xiàn)二份對工程價款有不同約定的合同，即我們平時所講的黑白合同，或曰陰陽合同。

在經(jīng)過招標(biāo)并備案后的施工承包合同的履行階段，由于各種原因，會存在同一個工程項(xiàng)目兩份合同的情況，這種情況可分為以下幾種形式：

（1）如果另一份施工合同是在中標(biāo)之前簽訂，一般認(rèn)定為無效

法律規(guī)定，在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判，更不允許有串標(biāo)行為。所以如在中標(biāo)之前，發(fā)包人與承包人已簽訂了施工承包合同，該合同因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

（2）如果另一份施工合同是在中標(biāo)之后簽訂，則又可分為以下幾種情況：

1）沒有對實(shí)質(zhì)性條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充的情況。一份僅對非實(shí)質(zhì)性條款進(jìn)行必要變更的合同是合法有效的。

2）對實(shí)質(zhì)性條款進(jìn)行了變更或補(bǔ)充，則該合同又可分為兩種情況：

①如果發(fā)生了招標(biāo)投標(biāo)過程中無法預(yù)見的新情況，使招標(biāo)投標(biāo)的前提條件發(fā)生了根本的變化，若不進(jìn)行變更或補(bǔ)充，將會使施工承包合同顯失公平，則變更或補(bǔ)充的合同是合法有效的。因此，如果出現(xiàn)以上情況，對工程價款的變更或補(bǔ)充的約定是合法有效。根據(jù)后行為否定前行為的原則，則工程結(jié)算以變更后的工程價款條款的約定進(jìn)行。

②如果不存在招標(biāo)投標(biāo)過程中無法預(yù)見的新情況，則以中標(biāo)備案的合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。

當(dāng)不存在招標(biāo)投標(biāo)過程中無法預(yù)見的新情況時，允許承發(fā)包雙方所謂的自愿對實(shí)質(zhì)性條款進(jìn)行所謂的補(bǔ)充（或變更），是有悖于《招標(biāo)投標(biāo)法》的宗旨的，是對其他未中標(biāo)的投標(biāo)人合法權(quán)益的侵犯，因此，對工程結(jié)算還是以中標(biāo)備案的合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。

《招標(biāo)投標(biāo)法》屬于經(jīng)濟(jì)法的范疇，追求的是中標(biāo)人、招標(biāo)人、和未中標(biāo)人三者的公平和公正。而《合同法》則屬于民法范疇，追求的是承包人和發(fā)包人的公平和公正。

但是，經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)程序所簽訂的建設(shè)工程施工合同，所追求的“公平”，更廣義、更辯證、更集成。既要追求招標(biāo)投標(biāo)階段的公平，也要追求合同簽訂與履行階段的公平，所以，履行施工承包合同過程中所簽訂的補(bǔ)充或變更協(xié)議理所當(dāng)然要考慮對未中標(biāo)的投標(biāo)人甚至于潛在的投標(biāo)人的公平。

1.2.2工程價款利息和墊資款利息規(guī)定對工程造價的影響

1.工程拖欠款利息

所謂工程價款是指發(fā)包人用以支付承包人按時保質(zhì)完成建設(shè)工程的物化勞動和活勞動以及承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的合理造價。一般工程價款包括工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款和工程竣工結(jié)算余款。

發(fā)包人按時足額支付工程款，應(yīng)該理解為按時足額支付預(yù)付款、進(jìn)度款和竣工結(jié)算余款。法律規(guī)定，當(dāng)發(fā)包人未按時足額支付工程，則除支付工程款外，還應(yīng)支付應(yīng)欠付工程款的利息。所以，工程款利息可能存在三種形式：即工程預(yù)付款利息、工程進(jìn)度款利息和工程結(jié)算余款利息。

工程款利息的性質(zhì)是法定孳息。所謂孳息，是指母物所生之收益，在民法上孳息包括：天然孳息和法定孳息。而法定孳息是指因法律關(guān)系所得到的收益。發(fā)包人若未按期足額支付工程款，則通常認(rèn)為，欠付工程款已經(jīng)轉(zhuǎn)化為類似于借款關(guān)系。而法律規(guī)定，借款關(guān)系中的利息，其性質(zhì)屬于法定孳息，而不是違約金。所以，即使合同中沒有欠付工程款利息的約定，發(fā)包人也應(yīng)支付屬于法定孳息性質(zhì)的利息。

2.工程墊資款利息

所謂工程墊資是指承包方在合同簽訂后，未要求發(fā)包方先支付工程款或者支付部分工程款，而是利用自有資金或融資資金先進(jìn)場進(jìn)行施工，待工程施工到一定階段或者工程全部完成后，由發(fā)包方再支付墊付的工程款。根據(jù)發(fā)包方付款的比例和時間，墊資一般可包括帶資施工、形象節(jié)點(diǎn)付款、低比例形象進(jìn)度付款和工程竣工后付款等幾種情形。

雖然在《禁止在工程建設(shè)中帶資承包的通知》（建建[1996]347號）文中，禁止在工程建設(shè)中帶資承包工程。因此人民法院在審理施工合同中的墊資條款時，一般認(rèn)定為企業(yè)法人間違規(guī)拆借資金的行為無效。但是，從法律效力看，三部委的通知是不能作為認(rèn)定合同效力的依據(jù)。另外，施工方墊資則是國際建筑行業(yè)的慣例，因此，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中肯定了墊資的合法性。

墊資款與工程欠款區(qū)別在于，墊資款是承包人自愿所為，是與發(fā)包人合意的結(jié)果，而工程欠款則是發(fā)包人未按時足額支付工程款所致的結(jié)果。因此，若墊資款約定有利息，則應(yīng)遵重當(dāng)事人的合意，如果當(dāng)事人未約定利息，則同樣也應(yīng)遵重當(dāng)事人的合意。而工程款欠款未約定利息，法律規(guī)定發(fā)包人則按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息，如果約定利息，從其約定，法律一般不干涉，但工程墊資款的計(jì)息的利率超過一定幅度，法律不予支持。

3.計(jì)息時間

關(guān)于計(jì)息的時間應(yīng)遵循：“有約定從約定，無約定從法定”的原則。由于發(fā)包人欠付預(yù)付款和進(jìn)度款的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)包人欠付工程竣工結(jié)算余款的概率，因此，法律僅對工程竣工結(jié)算余款的欠款沒有約定或者約定不明的，做出如下規(guī)定：

1）若建設(shè)工程已實(shí)際交付的，工程竣工結(jié)算欠款的應(yīng)付時間為建設(shè)工程實(shí)際交付之日。

2）若建設(shè)工程沒有交付的，工程竣工結(jié)算欠款的應(yīng)付時間為提交竣工結(jié)算文件之日。

3）若建設(shè)工程既沒有交付，又沒有完成工程價款的結(jié)算，工程竣工結(jié)算欠款的應(yīng)付時間為當(dāng)事人起訴之日

1.2.3關(guān)于發(fā)包人逾期審核結(jié)算文件視為確認(rèn)的法律規(guī)定及相關(guān)規(guī)章對此的規(guī)定的解讀

從法律的角度，建設(shè)工程施工承包合同是有履行順序的有償雙務(wù)合同。

按時足額支付工程款是發(fā)包人最主要的義務(wù)，按時保質(zhì)完成工程項(xiàng)目是承包人最主要的義務(wù)。

工程進(jìn)度款和預(yù)付款的支付是在工程施工過程中，若發(fā)包人未按約定支付會影響到工程正常進(jìn)度。而工程結(jié)算款則不同于工程預(yù)算款和工程進(jìn)度款，工程結(jié)算款的支付是在建設(shè)工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格之后，而且工程結(jié)算款的數(shù)額中包括了工程進(jìn)度款和工程預(yù)付款數(shù)額。所以，發(fā)包人拖欠工程款主要是拖欠工程結(jié)算款。工程結(jié)算價既是一個專業(yè)問題也是一個契約問題，確實(shí)需要一定時間來確定，所以，拖欠工程結(jié)算款的主要方式是拖延工程結(jié)算的確定時間。

在施工合同管理實(shí)務(wù)中拖欠工程結(jié)算余款不僅僅只涉及總承包人，相當(dāng)程度上會影響到分包人、勞務(wù)分包人、材料供應(yīng)商以及大量的農(nóng)民工。因此，這一問題就不僅僅只是一個法律問題了，而已成為一個嚴(yán)重的社會問題，為此，最高人民法院對逾期結(jié)算后果的約定予以法律上肯定，在《司法解釋》中對逾期不結(jié)算視為確認(rèn)的約定予以了肯定[1].綜上所述，雖然建設(shè)部107號文件和財政部和建設(shè)部369號文件具有逾期不結(jié)算視為認(rèn)可的規(guī)定，但是，若承包人與發(fā)包人所簽訂的施工承包合同中未約定適用該文件，不應(yīng)視為已有相應(yīng)約定。如果在施工承包合同中約定，本合同適用建設(shè)部107號文件或財政部和建設(shè)部369號文件，意味著對逾期限不結(jié)算的視為認(rèn)可的規(guī)定。

1.3竣工結(jié)算與工程款利息糾紛典型案例評析

1.3.1基本案情

2004年5月15日，某建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“承包人”）與某紡織實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“發(fā)包人”）簽訂了《建設(shè)工程施工合同》，由承包人承建工業(yè)園一期某車間工程，合同價款暫估人民幣1100萬元，約定“工程應(yīng)于2004年6月開工，應(yīng)于2004年12月竣工，并達(dá)到約定的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)”?！俺邪巳舨荒馨闯兄Z工期完工，按工程總價的15%支付違約金?！薄肮こ倘暨_(dá)不能優(yōu)良，承包人支付甲方違約金人民幣150萬元?！?/p>

工程在2004年12月28驗(yàn)收，但未通過驗(yàn)收并責(zé)令整改。2005年1月20日承包人向發(fā)包人遞交了該工程的工程結(jié)算書，由于該工程尚未通過驗(yàn)收，工程結(jié)算尚在審計(jì)之中，工程進(jìn)度款已付過合同約定比例，所以發(fā)包人只能在承包人整改完畢和審價結(jié)束后，才能按合同約定給付余下工程款。

承包人于2005年2月15日，向法院起訴，要求法院判令發(fā)包人以承包人遞交的工程結(jié)算書結(jié)算工程價款。為此發(fā)包人在積極應(yīng)訴的同時，以承包人工期和質(zhì)量違約為由，向法院提起反訴。

1.3.2爭議焦點(diǎn)

本案的爭議焦點(diǎn)主要是承包人提出的訴訟請求是否有法律依據(jù)以及被告的反訴是否成立，主要有以下幾點(diǎn)：

1）承包人在工程未通過竣工驗(yàn)收合格，是否有權(quán)向發(fā)包人要求支付工程竣工估算價款。

2）若發(fā)包人對承包人提交的竣工結(jié)算文件，在規(guī)定的時間內(nèi)未審核完畢，是否必然視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件。

3）發(fā)包人對承包人提出的要求支付工程款的訴請時，什么情形可以反訴。

1.3.3簡要評析

1.承包人承建的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格是要求支付工程款的前提

建設(shè)工程施工承包合同是由承包人先按時保質(zhì)地完成承建工程，后由發(fā)包人按時足額支付工程價款的特殊承攬合同。

而根據(jù)《合同法》第六十七條規(guī)定：“先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”因此，《合同法》在第二百七十九條規(guī)定：“建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”并且，《建筑法》第六十條第二款規(guī)定：“建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)?！?《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二項(xiàng)說的更明確：“修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程款的，不予支持?！币虼耍邪顺薪ǖ慕ㄔO(shè)工程竣工合格是要求支付工程款的前提。

2.發(fā)包人逾期未審核完竣工結(jié)算文件，并非必然視為認(rèn)可結(jié)算文件

在一般正常情況下，應(yīng)當(dāng)按照合同約定結(jié)算工程價款，工程經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格后，雙方就應(yīng)當(dāng)結(jié)算。結(jié)算中，一般先由承包人提交竣工結(jié)算報告，由發(fā)包人審核或由發(fā)包人（或承、發(fā)包雙方共同）委托有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢單位審價。但是，由發(fā)包人收到承包人提交的工程結(jié)算文件后往往遲遲不予答復(fù)或者根本不予答復(fù)，此時，承包人往往以發(fā)包人逾期結(jié)算視為認(rèn)可工程結(jié)算文件為理由，請求人民法院按照結(jié)算文件中形成的工程款數(shù)額，判令發(fā)包人承擔(dān)支付工程款的責(zé)任。

《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條是對建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人違反合同約定逾期不結(jié)算工程價款的后果問題的規(guī)定。該條款規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。”

適用該條款而使承包人所遞交的竣工結(jié)算文件作為竣工結(jié)算文件，要符合三個逐級層次的條件。

第一個層次是：以“約定”為內(nèi)容的前提條件。該約定必須明確兩方面的內(nèi)容：一方面是所附條件的內(nèi)容（主要是約定答復(fù)的期限）；另一方面是所附條件成就與否的法律后果（即明確約定：若逾期不簽復(fù)，視為認(rèn)可）。

第二個層次是以“遞交”為內(nèi)容的必要條件。該必要條件的成就應(yīng)注意以下二個方面的問題：一方面應(yīng)迅速遞交，因?yàn)檫f交時間是約定期限的起始點(diǎn)；另一方面承包人遞交結(jié)算文件應(yīng)當(dāng)是書面的。

第三個層次是以“逾期”為內(nèi)容的充分條件。該充分條件在具體操作中應(yīng)注意以下二點(diǎn)：一方面發(fā)包人逾期答復(fù)不影響以結(jié)算文件作為決算依據(jù)的法律后果，附延緩條件的民事法律行為，在條件成就與否確定前，應(yīng)有條件成就而取得權(quán)利或利益的希望。這種希望或可能性，在學(xué)理上，稱為期待權(quán)。在條件成就后，民事法律行為當(dāng)然發(fā)生效力，不須再有當(dāng)事人的意思表示或其他行為，另一方面發(fā)包人在約定的期限內(nèi)對竣工結(jié)算文件的答復(fù)應(yīng)是書面。所以，發(fā)包人逾期未審核完竣工結(jié)算文件，并非必然視為認(rèn)可結(jié)算文件。3.發(fā)包人對承包人提出的要求支付工程款的訴請時，一般情況下可以提起反訴。

民事訴訟中的訴訟是指當(dāng)事人就特定民事爭議向法院提出的做出有利于自己裁判的請求。訴訟有三個要素：

1）當(dāng)事人。任何一個訴訟，均有提起訴訟的原告與被訴的被告；

2）訴訟標(biāo)的。是指當(dāng)事人之間發(fā)生爭執(zhí)并要求法院做出裁判的對象，本案中的訴訟標(biāo)的是承包人基于與發(fā)包人簽訂的施工承包合同的法律關(guān)系提出的要求發(fā)包人履行支付工程款的請求；

3）訴訟理由。是原告起訴的事實(shí)和法律依據(jù)。

反訴是指在訴訟程序進(jìn)行中，本訴被告針對本訴原告向法院提出的獨(dú)立的反請求。提起反訴要具有以下條件：

1）主體條件。即必須由本訴的被告向本訴的原告提出；

2）時間條件。即必須在本訴法院受理后至法庭辯論終結(jié)前；

3）法院條件。即必須向有管轄權(quán)的本訴法院提出；

4）程序條件。即本訴與反訴適用同一種訴訟程序；

5）牽連條件。即必須是本訴與反訴存在法律上或事實(shí)上的聯(lián)系。

所以，只要符合以上的時間條件、法院條件、程序條件，本案發(fā)包人是可以提起反訴的。

專題二工程變更相關(guān)法規(guī)解讀與典型案例

2.1工程變更相關(guān)法規(guī)的主要內(nèi)容

1《合同法》第七十七條規(guī)定

2《合同法》第七十八條規(guī)定

3《合同法》第六十三條的規(guī)定

5《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條規(guī)定

6《建筑法》第五十八條規(guī)定

7《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》第九條規(guī)定

8《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》第十條規(guī)定：

2.2工程變更相關(guān)法規(guī)解讀

2.2.1工程變更的必要性及法律性質(zhì)的分析

建設(shè)工程施工承包合同的公平合理是基于簽訂合同時的承包范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工條件等靜態(tài)前提下的，合同中所規(guī)定的雙方權(quán)利和義務(wù)也是以此為基礎(chǔ)的。由于建設(shè)工程項(xiàng)目具有不確定性、周期長等特點(diǎn)，因此，在施工承包合同的履行過程中，這種靜態(tài)的前提往往會因?yàn)楣こ贪l(fā)生變更而被打破，則有必要在新的承包范圍、在新的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或在新的施工條件等前提下，建立新的平衡，追求新的公平和合理，這需要事先約定權(quán)利和義務(wù)分配的程序來保證的。因此，施工承包合同與一般其他合同相比，處理變更事項(xiàng)的程序條款有相當(dāng)重要的地位，無論在建設(shè)部與工商總局聯(lián)合頒布的《建設(shè)工程施工合同》（示范文體）（GF-1999-0201）中，還是在《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同》（示范文本）（GF－2003－0213）中，在規(guī)定了雙方一般權(quán)利和義務(wù)后均單獨(dú)一章規(guī)定工程變更的處理，其目的就是為了在動態(tài)中更充分的、更全面地體現(xiàn)公平和合理。

工程變更的分類：

按照工程變更主要來源之于以下幾個方面：

發(fā)包人為改變使用功能或基于客觀條件等所提出的工程變更；

承包人鑒于現(xiàn)場情況的施工條件或遇到不可預(yù)見的地質(zhì)情況等而提出的工程變更；

第三人出于相鄰權(quán)而提出的工程變更；

設(shè)計(jì)單位為了修正或完善原設(shè)計(jì)而提出的設(shè)計(jì)變更。

按工程變更的性質(zhì)和對工程造價的影響程度，一般可將工程變更分為三類：

第一類是改變技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案的重大變更。例如結(jié)構(gòu)型式的變更、重大防護(hù)設(shè)施及其它特殊設(shè)計(jì)的變更等。

第二類改變工程尺寸或工程質(zhì)量的重要變更。例如改變標(biāo)高、位置等。

第三類是變更原設(shè)計(jì)圖紙中明顯的差錯或遺漏，不降低原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)下的材料代換和現(xiàn)場必須立即決定的局部修改的一般變更。

而按工程變更的具體內(nèi)容，一般可將工程變更分為，設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更、也包括發(fā)包人提出的“新增工程”。

工程變更與工程簽證的關(guān)系及其本質(zhì)

在施工合同履行過程中發(fā)生工程變更主要是以工程簽證的形式來體現(xiàn)，所謂工程簽證是指在施工過程中，由于發(fā)生了工程變更而通過約定的程序?qū)ζ渲Ц陡鞣N費(fèi)用、順延工期、損失賠償?shù)仁马?xiàng)達(dá)成意思表示一致的協(xié)議，從其性質(zhì)上來看，應(yīng)視為是原工程承包合同的補(bǔ)充協(xié)議，是工程款結(jié)算時的有效憑據(jù)。工程簽證可分為兩類，一類是定性的確認(rèn)，即僅對變更的事實(shí)予以確認(rèn)的簽證；另一類則是既定性又定量、不僅對變更的事實(shí)予以確定，而且對變更的事實(shí)所需要的費(fèi)用和延誤的時間予以確認(rèn)的簽證。

靜態(tài)的工程造價是簽訂合同時的工程合同價款，工程合同價款指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。動態(tài)的工程造價則是通過在工程合同價款的基礎(chǔ)上以工程追加合同價款調(diào)整來實(shí)現(xiàn)的。工程追加合同價款是指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后所增加的合同價款。它們與工程竣工結(jié)算價款的關(guān)系如下：

工程竣工結(jié)算價款＝工程合同價款±工程追加（或減少）合同價款

工程追加合同價款＝工程設(shè)計(jì)變更增減的工程價款±工程增減而引起的增減的工程價款±施工條件變更增減的工程價款±工程索賠的工程價款。

2.2.2工程變更價款計(jì)價中的法律規(guī)定

建設(shè)工程施工合同的動態(tài)變化主要是通過工程變更形式來體現(xiàn)的，而工程變更往往通過工程簽證來鎖定的。就法律角度而言，工程變更簽證應(yīng)視為是對原工程承包合同的補(bǔ)充。因此，根據(jù)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人協(xié)議一致，可以變更或補(bǔ)充合同。

根據(jù)工程變更簽證的具體程度，工程變更簽證可大體分為三類。

1）如果工程簽證不僅對于發(fā)生的變更事實(shí)予以肯定，而且對于發(fā)生變更的費(fèi)用和延誤的工期也予以確定，則按簽證中約定的工程價款結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算。

這類工程簽證是最有利于維護(hù)承包人利益的，這種定量的約定，無論其與定額有什么差異，均是合法有效的。除非在規(guī)定的時期內(nèi)，對方向仲裁委員會（或法院）以“約定內(nèi)容顯失公平”為理由主張撤銷或變更，并得到支持的除外。

2）僅對變更的事實(shí)予以定性的肯定，但未對變更的費(fèi)用和延誤的工期予以定量的確認(rèn)的工程簽證。則參照簽訂施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程行政主管部門發(fā)布的計(jì)價方法或計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款。

建設(shè)工程施工合同中的實(shí)質(zhì)性條款（價款、工期、質(zhì)量）是對應(yīng)于施工合同承包前提的，所以，其關(guān)于工程價款的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)價方式并非自然適用于變更部分。所以，這類工程簽證的工程價款可以參照簽訂施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程行政主管部門發(fā)布的計(jì)價方法或計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款。工程簽證從本質(zhì)上講就是一個補(bǔ)充的合同，而合同生效后，若當(dāng)事人就價款或者報酬沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。若仍不能確定，則按照訂立合同時履行地市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程行政主管部門發(fā)布的計(jì)價方法或計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)本地建筑業(yè)市場的建安成本的平均值確定的，屬于政府指導(dǎo)價的范疇，是推薦性規(guī)范，并非屬于強(qiáng)制性規(guī)范。所以，當(dāng)工程簽證對價款沒有確定，是參照而不是按照政府發(fā)布的計(jì)價方法和計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價，并且是簽訂合同時而不是發(fā)生爭議時計(jì)價。

3）既沒有對變更的事實(shí)予以定性的肯定，也沒有對變更費(fèi)用和延誤的工期予以定量的確認(rèn)，但承包人提供的其他證據(jù)能確認(rèn)實(shí)際發(fā)生工程量的，則參照簽訂施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程行政主管部門發(fā)布的計(jì)價方法或計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款。這種情況對承包人最為不利，沒有工程簽證明確肯定該變更的事實(shí)的發(fā)生，但承包人主張認(rèn)為其實(shí)際施工的工程量多于合同或合同附件中列明的工程量的，根據(jù)“誰主張，誰舉證”的原則，承包人應(yīng)當(dāng)證明發(fā)包人同意或要求其施工時其他非書面的試圖證明工程量的證據(jù)，只要經(jīng)過舉證、質(zhì)證等程序后足以證明該證據(jù)所證明的實(shí)際工程量事實(shí)的真實(shí)性、合法性性和關(guān)聯(lián)性的情況，就可以作為計(jì)算工程量的依據(jù)[1]，否則就屬于其自身超設(shè)計(jì)圖紙施工或者質(zhì)量未達(dá)到要求返工造成的工程量增加。如果定性問題解決后，定量問題即承包人在施工中實(shí)際付出的人工費(fèi)和原材料費(fèi)以及實(shí)際支出的其他費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照訂立合同時履行地的市場價格確定。

綜上所述，只要發(fā)生工程變更，就可能使簽訂建設(shè)工程施工承包合同時的前提條件發(fā)生變化，就存在一個對變更工程價款的計(jì)價問題，因此，一般情況下，建設(shè)工程合同價款不完全等同于工程竣工結(jié)算造價。并且，建設(shè)工程合同價款的計(jì)價方式也并不自然適用于工程追加合同價部分的計(jì)價。對工程追加合同部分的計(jì)價原則遵循的是“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則。

2.2.3

工程變更簽訂程序中“送達(dá)”及“默示條款”的分析

從法律層面而言，工程變更簽證，是一個經(jīng)過要約與承諾的而對原施工承包合同的變更或補(bǔ)充的過程。法律規(guī)定，承包人是不得對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，只有發(fā)包人可以進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，而發(fā)包人進(jìn)行工程變更往往是向承包人發(fā)出變更通知單方式進(jìn)行的，而承包人就該工程變更所涉及的工程價款往往以工程簽證的形式要求發(fā)包人確認(rèn)。這一切往往均與送達(dá)的概念連在一起。

司法送達(dá)是指人民法院按照法律程序向受送達(dá)人送交有關(guān)的文件的行為。法律所規(guī)定的司法送達(dá)一般有以下幾種方式：1）直接送達(dá)。2）留置送達(dá)。3）委托送達(dá)。4）郵寄送達(dá)。5）轉(zhuǎn)交送達(dá)。6）公告送達(dá)。

承發(fā)包雙方在履行施工承包合同中，應(yīng)用比較多的送達(dá)方式主要是直接送達(dá)、郵寄送達(dá)。當(dāng)事人在用直接送達(dá)的方式時，應(yīng)注意送達(dá)人不僅要取得曾經(jīng)送過的證據(jù)，而且要取得曾經(jīng)對方收到過的證據(jù)。即既要有“送”的證據(jù)，又要有“達(dá)”證據(jù)，并且均應(yīng)注明“送”“達(dá)”的內(nèi)容和時間等。

在應(yīng)用郵寄送達(dá)中，嚴(yán)格說，必須采用掛號郵寄，最好采用雙掛號。在采用掛號郵寄中必須寫明郵寄的內(nèi)容。對特別重要、特別敏感的文件可采用公證加掛號的辦法進(jìn)行郵寄送達(dá)。如果碰到拒絕簽收的行為，可采用“電信發(fā)傳真”、“快遞送來回”、“掛號辦公證”等方式。

如果確實(shí)送達(dá)了，但相對人就是故意不作明確表示，這種情況在施工實(shí)際中經(jīng)常會碰到。為此，要充分利用默示條款。

意思表示可以用兩種方式，一種是以語言或文字等可以記錄的方式表示自已的意思，另一種方式是以自己的行為來表示意思即所謂的默示。以默示表示意思可以分為積極作為的默示和消極不作為的默示，消極不作為的默示內(nèi)容具有不確定性，因此法律上很難承認(rèn)這種消極的不作為的默示。只有兩種情況下，法律上才予承認(rèn)。這兩種情況一是法律有明確的規(guī)定；另一種情況是雙方當(dāng)事人事前約定，在超過一定期間，若一方消極不作為的默示表示為某種特定的意思。其實(shí)也只有這兩種情況下，消極的不作為的意思才能夠予以確定。

當(dāng)事人為了避免一方不作明確的表示，可以在施工合同中規(guī)定不作為默示。而這種約定必須明確兩點(diǎn)，一是期限，二是超過期限的默示所代表的意思表示。所以，施工承包合同雙方當(dāng)事人，首先應(yīng)當(dāng)對施工承包合同通用條款中的默示條款有一個分類，一類是承包人默示的法律后果，一類是發(fā)包人默示的法律后果，建立默示后果的預(yù)警機(jī)制，做到“心中有數(shù)、落實(shí)到人、強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)、防患未然”。其次，充分利用施工承包合同專用條款中雙方自由協(xié)商約定的特點(diǎn)，對合同相對方可能出現(xiàn)的“三不”現(xiàn)象即“不答復(fù)、不簽收、不表態(tài)”設(shè)計(jì)一套默示條款予以制約，或充分利用107號文和369號文中所規(guī)定的不作為默示的條款。

2.3案例及分析

2.3.1基本案情

2006年1月5日，某地出入境檢驗(yàn)檢疫局（本案被告，以下簡稱“被告”）以工程量清單計(jì)價方式，經(jīng)過公開招標(biāo)投標(biāo)與某一建筑工程公司（本案原告，以下簡稱“原告”）簽訂了《某商檢大廈建設(shè)工程施工合同》。合同約定：承包范圍為商檢大廈及裙房，建筑面積為31200平方米，工程造價暫估2818萬元，開竣工時間為2006年1月10日和12月31日。

在合同履行過程中，由于被告對建筑工程不很熟悉，前期劃策不夠充分，因此，在施工過程中，工程變更比較多。同時，由于被告現(xiàn)場管理人員力量薄弱、管理能力有限等原因，被告對工程變更通知并非都是書面形式發(fā)出，對原告提出的變更工程價款的要求，也并非都明確答復(fù)。

2007年1月30日，本工程通過了竣工驗(yàn)收，于是，原告在規(guī)定的時間內(nèi)向被告提交了竣工結(jié)算報告，原被告對原設(shè)計(jì)圖紙部分計(jì)價沒有很大的矛盾，但是對原告提出高達(dá)350萬元的工程變更部分的工程價款雙方矛盾很大。被告認(rèn)為：一部分工程變更沒有簽證，所以不予確認(rèn)；一部分工程變更雖有簽證，但價格沒有確定，應(yīng)按原告工程量清單中相似的價格確定。而原告認(rèn)為：只要被告要求或同意自己施工的，均應(yīng)計(jì)價；對只確定工程變更而未確認(rèn)計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)的工程簽證，其計(jì)價應(yīng)按當(dāng)?shù)囟~計(jì)價。

由于雙方對原告提出350萬元的工程變更部分，能達(dá)成一致的只有100萬左右，所以，2007年7月20日，原告向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求被告支付由于工程變更所增加的工程款350萬元。

2.3.2爭議焦點(diǎn)

本案的爭議焦點(diǎn)主要是關(guān)于工程變更的量的確認(rèn)和變更工程價款的計(jì)價問題。具體可分為以下幾點(diǎn)：

1）如果沒有簽證來證明工程發(fā)生變更，但有其他證據(jù)證明發(fā)包人要求承包人施工的，該部分工程變更是否可確認(rèn)以及如何確認(rèn)；

2）假設(shè)上述第一問題的答案是可以確認(rèn)并以其他證據(jù)來確定其工程量的，那么其計(jì)價如何確定；

3）如果工程簽證只有工程變更的工程量的確認(rèn)而沒有具體計(jì)價的確定，法律如何規(guī)定這種情形下的計(jì)價原則。

2.3.3簡要評析

建設(shè)工程施工承包合同簽訂是基于一定的承包范圍、一定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、一定的施工條件等靜態(tài)前提下進(jìn)行的，并以此來規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。但是由于建設(shè)工程項(xiàng)目具有不確定性等特點(diǎn)，在施工承包合同履行過程中，由于工程變更，這種靜態(tài)前提往往會被打破。工程變更形式一般包括：設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更、增減工程項(xiàng)目的變更。簽訂合同時約定的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價方式是對應(yīng)靜態(tài)前提條件的，而動態(tài)變化引起的工程造價的增減則以追加合同價款調(diào)整來體現(xiàn)的。二者存在以下等式關(guān)系：

工程竣工結(jié)算價款＝工程合同價款±工程追加（或減少）合同價款

雖然有以上等式，但是工程合同價款的計(jì)價方式與工程追加合同價款的計(jì)價方式并非一定相同。又因?yàn)楣こ套芳雍贤畹募s定往往明確程度不夠，所以就會產(chǎn)生本案件的工程造價的糾紛。

1.工程簽證對變更的事實(shí)和變更的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)予以明確約定，按約定計(jì)價

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人對建設(shè)工程的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價款?！币虼?，對變更部分的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)的確定可以與合同約定的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)一致，也可以不一致，例如，本案中的工程變更簽證中的計(jì)價可以與合同中的工程量清單計(jì)價一致，也可以按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價方法或計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。只要雙方合意，均是合法有效的。這類工程簽證一般是最有利于維護(hù)承包人利益的，也是在工程竣工結(jié)算中爭議最少的一種工程簽證。

2.工程簽證僅對變更的事實(shí)予以確定，其計(jì)價原則是按當(dāng)?shù)氐挠?jì)價規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價

工程簽證從本質(zhì)上講就是一個補(bǔ)充的合同，而合同生效后對價款約定不明或未約定，按照《中華人民共和國合同法》第六十二條規(guī)定：“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（二）價款或報酬不明確的，按照訂立合同時履行地市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按規(guī)定履行?！币虼耍蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條第二款規(guī)定的更加明確：“因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價方式或者計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款?！碑?dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程行政主管部門發(fā)布的計(jì)價方法或計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)本地建筑業(yè)市場的建安成本的平均值確定的，屬于政府指導(dǎo)價的范疇，所以，這類工程簽證的工程價款可以參照簽訂施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程行政主管部門發(fā)布的計(jì)價方法或計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款。所以，工程簽證僅對變更的事實(shí)予以確定，其計(jì)價原則上按當(dāng)?shù)氐亩~標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價。

3.沒有工程簽證，只有其他證據(jù)證明發(fā)包人同意施工，其計(jì)價原則是按當(dāng)?shù)氐挠?jì)價規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價

最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條規(guī)定：“當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量?！彼裕邪擞凶C據(jù)證明發(fā)包人同意或要求其施工的，并且該證據(jù)經(jīng)過舉證、質(zhì)證后足以證明其真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性的，這類證據(jù)可視為工程簽證，可以作為計(jì)算工程量的依據(jù)。按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條第二款的精神，這類情況的計(jì)價原則也可參照簽訂施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門發(fā)布的計(jì)價方式或計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款。

專題三關(guān)于建設(shè)工程承發(fā)包模式的相關(guān)法規(guī)解讀、典型案例分析與實(shí)際應(yīng)用

3.1涉及建設(shè)工程承發(fā)包模式的相關(guān)法規(guī)條文

《建筑法》第十三條

《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第六條

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條

《合同法》第二百七十二條

《招標(biāo)投標(biāo)法》第三十條

《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》第五條

《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條

《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

3.2 建設(shè)工程承發(fā)包模式相關(guān)法規(guī)解讀

3.2.1關(guān)于建設(shè)工程承包資質(zhì)的問題

法律明確規(guī)定，對從事建筑活動的企業(yè)和單位，不僅需要具備公司法所規(guī)定的必備條件，還需要取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，才能在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。

建設(shè)工程實(shí)施階段主要由勘察、設(shè)計(jì)和施工三個時段組成，因此，從事建筑活動的主體可分為：工程總承包單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位以及服務(wù)于建設(shè)工程實(shí)施階段的中介機(jī)構(gòu)（建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、建設(shè)工程造價咨詢機(jī)構(gòu)、建設(shè)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)等）五大類，每一大類中又有更細(xì)的分類以及每一類對應(yīng)的等級。

3.2.2關(guān)于施工承包權(quán)的非專業(yè)分包、專業(yè)分包和勞務(wù)分包的法律特征

分包是相對與總包而言的，是總承包人將一部分施工承包權(quán)分包給分包人完成的行為。根據(jù)分包所指向的施工承包權(quán)所涉及的專業(yè)性質(zhì)，分包可分為非專業(yè)施工分包、專業(yè)施工分包和勞務(wù)作業(yè)分包。一般情況下，專業(yè)施工分包又可以分為指定專業(yè)施工分包和非指定專業(yè)施工分包。法律對分包行為有一定的限制。

1.無論是非專業(yè)分包，還是專業(yè)分包，均需要發(fā)包人同意

建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付工程價款的合同。是屬于完成工作成果的合同，是特殊的承攬合同。而作為完成工作成果的特殊的承攬合同的建設(shè)工程合同，承攬人工作具有獨(dú)立性的特點(diǎn)。因此，總承包人需要進(jìn)行分包時，法律規(guī)定必須經(jīng)發(fā)包人同意。同意的方式可以在合同中約定，也可以在合同外以書面形式表示。

2.不得將主體結(jié)構(gòu)工程以非專業(yè)分包形式分包

《建筑法》明確規(guī)定，在合理使用年限內(nèi)，必須確保建筑物地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。而地基工程一般可以由專門地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)承包企業(yè)承建，為了保證建筑物的工程質(zhì)量，履行總承包人的職責(zé)，法律規(guī)定主體結(jié)構(gòu)工程不得分包。

3.總承包人不得將所有的承包權(quán)予以分包

《建筑法》雖然允許總承包人將其承建的部分工程，在符合相關(guān)規(guī)定的前提下進(jìn)行分包，但是法律規(guī)定不得將取得的所有承包權(quán)均予分包，并規(guī)定這種情況為非法轉(zhuǎn)包，所簽訂的分包合同無效。

4.分包人與總承包人共同就分包項(xiàng)目向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任

若責(zé)任人是多數(shù)人的，則根據(jù)各責(zé)任人之間的共同關(guān)系、可將共同責(zé)任分為按份責(zé)任、連帶責(zé)任。所謂按份責(zé)任是指各責(zé)任人按照法律的規(guī)定或者合同的約定各自承擔(dān)一定份額的民事責(zé)任。而連帶責(zé)任是指各個責(zé)任人對外不分責(zé)任份額和次序承擔(dān)責(zé)任的民事責(zé)任。對權(quán)利人而言，連帶責(zé)任相比按份責(zé)任更能充分、更有效地保護(hù)自身的權(quán)益。

5.施工分包與勞務(wù)分包

在法律上施工分包與勞務(wù)分包是有差別的，施工分包合同的標(biāo)的物是工作成果，屬于完成工作成果的合同，非專業(yè)分包與專業(yè)分包統(tǒng)稱為施工分包；而勞務(wù)分包合同的標(biāo)的物是提供一定技能的勞務(wù)服務(wù)，屬于提供勞務(wù)的合同，二者主要存在如下差異：

1）主體資質(zhì)要求不同。施工分包主體要求的資質(zhì)是施工總承包資質(zhì)或?qū)I(yè)施工承包資質(zhì)；勞務(wù)作業(yè)分包主體要求的資質(zhì)是勞務(wù)作業(yè)的資質(zhì)。

2）分包的限制條件不同。施工分包必須經(jīng)發(fā)包人同意，并且分包人不可再分包；法律并沒有規(guī)定勞務(wù)分包必須要經(jīng)發(fā)包人（或者總包人）同意。

3）有償對價支付對象不同。施工分包合同中，發(fā)包方對價支付給分包人的是工程款（由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、管理費(fèi)、利潤以及相關(guān)稅費(fèi)組成）；而勞務(wù)分包合同中，發(fā)包人對價支付給分包人的是勞務(wù)報酬（由人工費(fèi)、簡易機(jī)械設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤以及相關(guān)稅費(fèi)組成）。

4）價款結(jié)算方法不同。施工分包的工程款結(jié)算主要有固定合同價、可調(diào)合同價和成本加酬金合同價；而施工勞務(wù)分包的勞務(wù)報酬結(jié)算主要有固定勞務(wù)報酬價、不同工種計(jì)時單價、不同工作計(jì)件單價。

5）可選擇適用的示范合同文本不同。施工分包選擇適用的示范文本一般是《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）或《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》（GF-2003-0213）；勞務(wù)作業(yè)分包則一般選擇《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同（示范文本）》（GF-2003-0214）。

當(dāng)然，除了以上五點(diǎn)不同外，還有質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不同（施工分包的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除當(dāng)事人約定外，按照建設(shè)工程質(zhì)量規(guī)定，而勞務(wù)分包的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除當(dāng)事人約定外，按《建筑安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和《建筑安裝工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行）、分包人生活臨時設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)不同、甚至連分包人在施工現(xiàn)場內(nèi)使用的安全保護(hù)用品由誰負(fù)責(zé)供應(yīng)也有所不同。盡管如此，但最本質(zhì)的還是合同性質(zhì)不同，其他的不同則是由此派生出來的。

3.2.3關(guān)于違法分包、非法轉(zhuǎn)包、肢解分包的法律規(guī)定

1.違法分包與非法轉(zhuǎn)包

根據(jù)分包是否違反法律的禁止性規(guī)定，可將分包分為合法分包和違法分包，沒有違反法律禁止性規(guī)定的分包是合法分包；反之則是違法分包。

違法分包主要有以下四種情形：

1）總承包人將建設(shè)工程分包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；

2）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)發(fā)包方的同意，承包人將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成；

3）施工總承包單位將工程主體結(jié)構(gòu)的施工發(fā)包給其他單位的；

4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。

非法轉(zhuǎn)包是指工程施工合同的承包人不履行合同約定義務(wù)，將其承包的工程建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。從合同履行過程來看，如果出現(xiàn)工程技術(shù)、質(zhì)量問題，非法轉(zhuǎn)包人仍需承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。轉(zhuǎn)包的表現(xiàn)形式主要有兩種情況：承包人將全部工程轉(zhuǎn)包；承包人將全部工程肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包。

合法分包與非法轉(zhuǎn)包的本質(zhì)區(qū)別是：合法分包的發(fā)包人在合同履行過程中并未脫離合同當(dāng)事人的地位，其仍在履行總包管理責(zé)任；而非法轉(zhuǎn)包在合同履行過程中已實(shí)際脫離了當(dāng)事人地位，其不再履行任何合同義務(wù)。但從法律責(zé)任上講，無論是合法分包還是非法轉(zhuǎn)包，發(fā)包人均應(yīng)與分包人或轉(zhuǎn)包之承包人承擔(dān)連帶法律責(zé)任?！?/p>

合法分包與非法轉(zhuǎn)包在本質(zhì)上有根本的區(qū)別，但在表現(xiàn)形式上兩者均由第三人完成應(yīng)由自己完成的建設(shè)工程的部分或全部工作，有一定相似之處。正確區(qū)分二者，既有法理上的理論意義，更有著現(xiàn)實(shí)的實(shí)踐意義。主要可從以下幾點(diǎn)來判斷，即原承包主體是否實(shí)際變更、現(xiàn)場實(shí)際管理人員的隸屬關(guān)系是否正常、原材料的供應(yīng)主體是否與承包主體一致等。法律規(guī)定，凡是分包工程發(fā)包人將工程分包后，未在施工現(xiàn)場設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并未對該工程的施工活動進(jìn)行組織管理的，視同轉(zhuǎn)包行為。

2.肢解發(fā)包

肢解發(fā)包是指將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為。這種行為會導(dǎo)致缺乏一個統(tǒng)攬全局協(xié)調(diào)各方的總包管理的單位，從而各承包單位各自為政、各行其事，勢必會導(dǎo)致整個工程管理上的混亂，容易造成建設(shè)工期延遲，建造成本的增加，更為嚴(yán)重的是不能保證建筑工程的質(zhì)量與安全。所以，建筑法提倡對建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包，整個建筑工程的工程質(zhì)量和工程安全由總包單位統(tǒng)一管理。

《建筑法》禁止肢解發(fā)包。肢解發(fā)包的表現(xiàn)形式主要有兩種情況：一是發(fā)包人將其建設(shè)工程肢解后發(fā)包給若干個單位；二是總承包人將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別發(fā)包給他人。

雖然法律禁止肢解發(fā)包，但也不因?yàn)榉山怪獍l(fā)包的規(guī)定，就排斥所有建設(shè)單位的正當(dāng)?shù)闹苯影l(fā)包，即肢解發(fā)包與直接發(fā)包是兩個不同的概念。而理解這兩個不同的概念的關(guān)鍵是正確理解“應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程”這句話。為此，必須理解以下幾個概念：建設(shè)工程項(xiàng)目、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。

若將不同的單位工程發(fā)包給不同承包人施工，應(yīng)該不屬于肢解分包，若將不同的分項(xiàng)工程分包給不同施工單位施工有可能涉嫌肢解分包。因此，對肢解分包與直接發(fā)包不應(yīng)教條理解，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的規(guī)定并結(jié)合具體的建設(shè)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行分析。

3.3 建設(shè)工程承發(fā)包模式典型案例分析

3.3.1基本案情

2005年6月10日，上海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“A公司”）與浙江某建筑工程公司（以下簡稱為“B公司”）簽訂《建設(shè)工程施工合同》，合同中約定：由B公司作為施工總承包單位承建由A公司投資開發(fā)的某賓館工程項(xiàng)目，承包范圍是地下二層，地上24層的土建、采暖、給排水等工程項(xiàng)目，其中，玻璃幕墻專業(yè)工程由A公司直接發(fā)包，工期自2005年6月26日至2006年12月30日，工程款按工程進(jìn)度支付。同時約定，由B公司履行對玻璃幕墻專業(yè)工程項(xiàng)目的施工配合義務(wù)，由A公司按玻璃幕墻專業(yè)工程項(xiàng)目竣工結(jié)算價款的3%向B公司支付總包管理費(fèi)。

玻璃幕墻工程由江蘇某一玻璃幕墻專業(yè)施工單位（以下簡稱“C公司”）施工。施工過程中，在總包工程已完工的情況下，由于C公司自身原因，導(dǎo)致玻璃幕墻工程不僅遲遲不能完工，且已完工程也存在較多的質(zhì)量問題。

A公司在多次催促B公司履行總包管理義務(wù)和C公司履行專業(yè)施工合同所約定的要求未果的情況下，以B公司為第一被告、C公司為第二被告向法院提起訴訟，訴訟請求有三項(xiàng)：

1）請求判令第一被告與第二被告共同連帶向原告承擔(dān)由于工期延誤所造成實(shí)際損失和預(yù)期利潤；

2）請求判令第一被告與第二被告共同連帶承擔(dān)質(zhì)量的返修義務(wù)；

3）請求判令二被告承擔(dān)案件的訴訟費(fèi)和財產(chǎn)保全費(fèi)用。

3.3.2爭議焦點(diǎn)

本案的發(fā)包人以施工總承包單位B公司收取“總包管理費(fèi)”卻沒有履行總包管理職責(zé)，而要求與玻璃幕墻專業(yè)施工單位C公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任，而總承包單位B公司則以玻璃幕墻專業(yè)工程項(xiàng)目的合同當(dāng)事人并非是B公司與C公司所簽訂為由而拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任，從而產(chǎn)生糾紛。

分清這一糾紛的關(guān)鍵是分清總包配合費(fèi)與總包管理費(fèi)的異同之處，具體爭議焦點(diǎn)主要是有以下幾點(diǎn)：

1）B公司收取的 “總包管理費(fèi)”，其實(shí)質(zhì)是什么？而總包管理費(fèi)與總包配合費(fèi)的區(qū)別主要有哪些？

2）若B公司在履行配合義務(wù)過程中存在瑕疵，是承擔(dān)按份責(zé)任還是承擔(dān)連帶責(zé)任？而共同責(zé)任中的按份責(zé)任與連帶責(zé)任法律有哪些主要規(guī)定？

3）A公司要求違約者承擔(dān)賓館延誤開張的預(yù)期利潤是否有法律依據(jù)？

3.3.3簡要評析

1.B公司收取的 “總包管理費(fèi)”，其實(shí)質(zhì)是“總包配合費(fèi)”，二者是不同的概念

作為總承包單位的B公司愿意接受所謂的“總包管理費(fèi)”主要有二個道理，其一是認(rèn)為總承包人收取總包管理費(fèi)實(shí)屬“天經(jīng)地義”；其二是在總包范圍外多收取一部分工程價款“何樂而不為”。但是，就是這個看似“你情我愿”的合意，卻因?yàn)椤懊环麑?shí)”而“禍起蕭墻”。因?yàn)椋珺公司收取的名曰“總包管理費(fèi)”，其實(shí)質(zhì)是“總包配合費(fèi)”。

根據(jù)《建筑法》第二十九條規(guī)定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。”因此，當(dāng)總承包人要求發(fā)包人同意其分包時，發(fā)包人往往要求總承包人同意由其直接與分包人結(jié)算，并約定以分包工程價款的一定比例向總承包人支付總包管理費(fèi)。此時總承包單位收取的是名符其實(shí)的總包管理費(fèi)。

根據(jù)《合同法》第二百八十三條規(guī)定，發(fā)包人除具有按時足額支付工程價款的法定義務(wù)外，還應(yīng)承擔(dān)向承包人提供符合要求的施工條件的義務(wù)。因此，當(dāng)發(fā)包人采取總包加平行發(fā)包模式時，直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目的施工條件往往需要總承包人配合才能滿足，此時，發(fā)包人會與總承包人簽訂就總包人提供的配合工作（例如腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)龋┒s定雙方的權(quán)利和義務(wù)。往往就出現(xiàn)如同本案中B公司與A公司所約定的情形，雖然，雙方約定的是由總包人收取總包管理費(fèi)，但是，其實(shí)質(zhì)是收取的是總包配合費(fèi)。

B公司雖然收取的是“總包管理費(fèi)”，但其實(shí)質(zhì)收取的是“總包配合費(fèi)”。因?yàn)榭偘芾碣M(fèi)與總包配合費(fèi)所約定的主體和取費(fèi)的形式相同并且取費(fèi)比例相近，所以，在實(shí)際工作中，往往二者容易混淆，甚至正好相反，以至于，當(dāng)需要配合的專業(yè)工程項(xiàng)目質(zhì)量或工期出現(xiàn)問題時，發(fā)包人往往要求收取“總包管理費(fèi)”的總承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。二者的主要區(qū)別是：總承包人對該專業(yè)工程項(xiàng)目是否有發(fā)包權(quán)，若有，則對該專業(yè)工程項(xiàng)目有管理的義務(wù)，則收取的費(fèi)用無論如何，其性質(zhì)是總包管理費(fèi)，若無，則對該專業(yè)工程項(xiàng)目無管理的義務(wù)，其性質(zhì)僅是總包配合費(fèi)。

2.B公司收取總包管理費(fèi)實(shí)為總包配合費(fèi)，不應(yīng)當(dāng)與C公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任

玻璃幕墻工程不屬于B公司的總承包范圍內(nèi)，是由A公司直接發(fā)包給C公司承建的，因此，對玻璃幕墻工程從法律層面而言，B公司沒有總包管理的義務(wù)，雖然B公司從A公司收取的費(fèi)用名稱為“總包管理費(fèi)”，但其實(shí)質(zhì)是總包配合費(fèi)。既然是總包配合費(fèi)，B公司應(yīng)只就配合義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

《合同法》第二百七十二條第二款規(guī)定：“總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任?！?《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：“總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任?！币虼耍绻杖〉馁M(fèi)用性質(zhì)屬于總包管理費(fèi)，當(dāng)專業(yè)工程項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量等問題，總包人與分包人應(yīng)共同向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。如果收取的費(fèi)用性質(zhì)是總包配合費(fèi)，當(dāng)專業(yè)工程項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量等問題，則總承包人僅對履行配合義務(wù)的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，而不存在與專業(yè)工程施工單位共同向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

3.A公司要求C公司承擔(dān)賓館延誤開張的預(yù)期利潤具有法律依據(jù)

《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！薄逗贤ā返谝话僖皇艞l規(guī)定：“當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)?！?/p>

因此守約方可以要求違約方賠償二方面的損失，即直接損失和可得利益，同時，也可以要求違約方承擔(dān)守約方防止擴(kuò)大損失的合理費(fèi)用。但是，“可得利益”要求不得超過違約者預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到因違約對守約者造成的損失，同時，要求這種預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的時間節(jié)點(diǎn)是在簽訂合同時，而不是其他別的時候。另外，為了防止違約行為造成進(jìn)一步的損失，守約者所采取的措施而支出的費(fèi)用是可以要求違約者承擔(dān)。例如，繼續(xù)履行、變更合同等所支出的費(fèi)用。當(dāng)然，違約者也可以以守約方?jīng)]有采取適當(dāng)措施為理由來抗辯守約方要求超額的賠償要求。由此看來，A公司要求C公司承擔(dān)賓館延誤開張的預(yù)期利潤是有法律依據(jù)的。

第五篇：2018年注冊造價工程師《建設(shè)工程造價案例分析》練習(xí)題完整版

案例分析(每題20分)

1某工業(yè)項(xiàng)目廠房主體結(jié)構(gòu)工程的招標(biāo)公告中規(guī)定，投標(biāo)人必須為國有一級總承包企業(yè)，且近3年內(nèi)至少獲得過1項(xiàng)該項(xiàng)目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎;若采用聯(lián)合體形式投標(biāo)，必須在投標(biāo)文件中明確牽頭人并提交聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議，若某聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人將與該聯(lián)合體牽頭人訂立合同。該項(xiàng)目的招標(biāo)文件中規(guī)定，開標(biāo)前投標(biāo)人可修改或撤回投標(biāo)文件，但開標(biāo)后投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件;采用固定總價合同，每月工程款在下月末支付;工期不得超過12個月，提前竣工獎為30萬元/月，在竣工結(jié)算時支付。

承包商C準(zhǔn)備參與該工程的投標(biāo)。經(jīng)造價工程師估算，總成本為1000萬元，其中材料費(fèi)占60%。預(yù)計(jì)在該工程施工過程中，建筑材料漲價l0%的概率為0.3，漲價5%的概率為0.5，不漲價的概率為0.2。

假定每月完成的工程量相等，月利率按1%計(jì)算。

問題：

1.該項(xiàng)目的招標(biāo)活動中有哪些不妥之處?逐一說明理由。

2.按預(yù)計(jì)發(fā)生的總成本計(jì)算，若希望中標(biāo)后能實(shí)現(xiàn)3%的期望利潤，不含稅報價應(yīng)為多少?該報價按承包商原估算總成本計(jì)算的利潤率為多少?

3.若承包商C以1100萬元的報價中標(biāo)，合同工期為11個月，合同工程內(nèi)不考慮物價變化，承包商c程款的現(xiàn)值為多少?(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

4.若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期縮短1個月，每月底需額外增加費(fèi)用4萬元，合同工期內(nèi)不考慮物價變化，則承包商C工程款的現(xiàn)值為多少?承包商C是否應(yīng)采取加速施工措施?(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

參考解析1.該項(xiàng)目的招標(biāo)活動中有下列不妥之處：

(1)“要求投標(biāo)人為國有企業(yè)”不妥，因?yàn)檫@限制了民營企業(yè)參與公平競爭，違反《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的公平、公正的原則;

(2)“要求投標(biāo)人獲得過項(xiàng)目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎”不妥，因?yàn)檫@限制了外省市企業(yè)參與公平競爭，違反《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的公平、公正的原則;

(3)“規(guī)定開標(biāo)后不得撤回投標(biāo)文件”不妥，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，提交投標(biāo)文件截止后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前不得撤回;

(4)“規(guī)定若聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人與牽頭人訂立合同”不妥，因?yàn)楦鶕?jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，聯(lián)合體各方應(yīng)共同與招標(biāo)人簽訂合同。

2.方法一：

設(shè)不合稅報價為x萬元，則可得：

期望利潤=不合稅報價一總成本一材料漲價成本

1000×3%=x-1000-(1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5)

解得x=1063(萬元);

[或不合稅報價=總成本+材料漲價成本+預(yù)期利潤=1000+1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5+1000×3%=1063(萬元)]

相應(yīng)的利潤率為：

(不合稅報價一總成本)/總成本×100%=(1063-1000)/1000×100%=6.3%

方法二：

a.材料不漲價時，不合稅報價為：

總成本×(1+預(yù)期利潤率)=1000×(1+3%)=1030(萬元)點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

b.材料漲價10%時，不含稅報價為：

總成本×(1+預(yù)期利潤率)+材料漲價10%增加成本=1000×(1+3%)+1000×60%×10%=1090(萬元)

c.材料漲價5%時，不合稅報價為：

總成本×(1+預(yù)期利潤率)+材料漲價5%增加成本=1000×(1+3%)+1000×60%×5%=1060(萬元)

考慮材料各種漲價情況的發(fā)生概率，綜合確定不含稅報價為：

1030×0.2+1090×0.3+1060×0.5=1063(萬元)

相應(yīng)利潤率=(1063-1000)/1000=6.3%

3.按合同工期施工，每月完成的工作量為：

A=合同標(biāo)價/合同工期=1100/11=100(萬元)

則工程款的現(xiàn)值PV=100(P/A，1%，11)/(1+1%)=100×{[(1+1%)11-1]/[1%×(1+1%)11]}/(1+1%)=1026.50(萬元)(或1026.53萬元)

4.加速施工條件下，工期為10個月，每月完成的工作量Aˊ=1100/10=110(萬元);

則工程款現(xiàn)值PVˊ=110(P/A，1%，10)/(1+1%)+30/(1+1%)11-4(P/A，1%，10)=1031.53+26.89-37.89=1020.53(萬元)建設(shè)造價工程師案例分析

1、某擬建項(xiàng)目有關(guān)資料如下：

1.項(xiàng)目工程費(fèi)用由以下內(nèi)容構(gòu)成。

(1)主要生產(chǎn)項(xiàng)目1500萬元，其中：建筑工程費(fèi)300萬元，設(shè)備購置費(fèi)1050點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 萬元，安裝工程費(fèi)150萬元。

(2)輔助生產(chǎn)項(xiàng)目300萬元，其中：建筑工程費(fèi)150萬元，設(shè)備購置費(fèi)110萬元，安裝工程費(fèi)40萬元。

(3)公用工程150萬元，其中：建筑工程費(fèi)100萬元，設(shè)備購置費(fèi)40萬元，安裝工程費(fèi)10萬元。

2.項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，項(xiàng)目建設(shè)期第1年完成投資40%，第2年完成投資60%。工程建設(shè)其他費(fèi)用250萬元?；绢A(yù)備費(fèi)率為10%，年均投資價格上漲率為6%。

3.項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營期8年。建設(shè)期貸款1200萬元，貸款年利率為6%，在建設(shè)期第1年投入40%，第2年投入60%。貸款在運(yùn)營期前4年按照等額還本、利息照付的方式償還。

4.項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限為8年，殘值率為5%，采用直線法折舊。項(xiàng)目運(yùn)營期第1年投入資本金200萬元作為運(yùn)營期的流動資金。

5.項(xiàng)目運(yùn)營期正常年份營業(yè)收入為1300萬元，經(jīng)營成本為525萬元。運(yùn)營期第1年?duì)I業(yè)收入和經(jīng)營成本均為正常年份的70%，第2年起各年?duì)I業(yè)收入和經(jīng)營成本達(dá)到正常年份水平。

6.項(xiàng)目所得稅稅率為25%，營業(yè)稅金及附加稅率為6%。

【問題】

1.列式計(jì)算項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。

2.列式計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)期貸款利息，并完成建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表。

點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

3.計(jì)算項(xiàng)目各年還本付息額，并將數(shù)據(jù)填人項(xiàng)目還本付息表。

4.列式計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營期第1年的項(xiàng)目總成本費(fèi)用。

5.列式計(jì)算項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量分析中運(yùn)營期第1年的凈現(xiàn)金流量。

(計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù))案例分析題

某市政府投資新建一學(xué)校，工程內(nèi)容包括辦公樓，教學(xué)樓，實(shí)驗(yàn)室，體育館等，招標(biāo)文件的工程量清單表中，招標(biāo)人給出了材料暫估價，承發(fā)包雙方按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》(GB50500---2008)以及《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)晚間》簽訂了施工承包合同，合同規(guī)定，國內(nèi)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》不包括的工程索賠內(nèi)容，執(zhí)行FIDIC合同條件的規(guī)定。

工程實(shí)施過程中，發(fā)生了如下事件：

事件1：詐騙表截止日期前15天，該市工程造價管理部門發(fā)布了人工單價及規(guī)費(fèi)調(diào)整的有關(guān)文件。

事件2：分部分項(xiàng)工程量清單中，天平吊頂?shù)捻?xiàng)目特征描述中龍骨規(guī)格，中距與設(shè)計(jì)圖紙要求不一致。

事件3：按實(shí)際施工圖紙施工的基礎(chǔ)土方工程量與招標(biāo)人土工的工程量清單表中挖基礎(chǔ)土方工程量發(fā)上較大的偏差。

事件4：主體結(jié)構(gòu)施工階段遇到強(qiáng)臺風(fēng)，特大暴雨，造成施工現(xiàn)場部分腳手架倒塌，損壞了部分已完工程，施工現(xiàn)場承發(fā)包雙方辦公用房，施工設(shè)備和運(yùn)到施工現(xiàn)場待安裝的一臺電梯，事后，承包方及時按照發(fā)包方要求清理現(xiàn)場，回復(fù)施工，重建承發(fā)包雙方現(xiàn)場辦公用房，發(fā)包方還要求承包方采取措施，確保按原點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 工期完成

事件5：由于資金原因，發(fā)包方取消了原合同中體育館工程內(nèi)容，在工程竣工結(jié)算時，承包方就發(fā)包方取消合同中體育館工程內(nèi)容提出補(bǔ)償管理費(fèi)和利潤的要求，但遭到發(fā)包方拒絕。

上述事件發(fā)生后，承包方及時對可索賠事件提出了索賠。

問題：

1、投標(biāo)人對設(shè)計(jì)材料暫估價的分部分項(xiàng)進(jìn)行投標(biāo)報價，以及該項(xiàng)目工程造價款的調(diào)整有哪些規(guī)定?

2、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》(GB50500----2008)分別指出對事件1，事件2，事件3應(yīng)如何處理，并說明理由。

3、事件4中，承包方可提出哪些損失和費(fèi)用的索賠哦?

4、事件5中，發(fā)包方拒絕承包方不成要求的做法是否合理?說明理由

答案：

1、報價時對材料暫估價應(yīng)進(jìn)入分部分項(xiàng)綜合單價，計(jì)入分部分項(xiàng)工程費(fèi)用;

材料暫估價在工程價款調(diào)整時，材料暫估價如需依法招標(biāo)的，由發(fā)包人和承包人以招標(biāo)方式確定供應(yīng)商或分包人，不需要招標(biāo)的由發(fā)包人提供，發(fā)包人確認(rèn)。中標(biāo)或確認(rèn)的金額與工程量清單中的暫估價的金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費(fèi)用列入合同價格。

2、事件1中，人工單價和規(guī)費(fèi)調(diào)整在工程結(jié)算中予以調(diào)整。因?yàn)閳髢r以投標(biāo)截止日期前28天為基準(zhǔn)日，其后的政策性人工單價和規(guī)費(fèi)調(diào)整，不屬于承包人的風(fēng)險，在結(jié)算中予以調(diào)整;點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

事件2中，清單項(xiàng)目特征描寫與圖紙不符，報價時按清單項(xiàng)目特征描寫確定投標(biāo)報價綜合單價，結(jié)算時由投標(biāo)人根據(jù)實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價;

事件3中，挖基礎(chǔ)土方工程量的偏差，由招標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險。08清單規(guī)范規(guī)定：采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。

3、事件4中，承包方可提出索賠：部分已完工程損壞修復(fù)費(fèi)、發(fā)包人辦公用房重建費(fèi)、已運(yùn)至現(xiàn)場待安裝的電梯損壞修復(fù)費(fèi)、現(xiàn)場清理費(fèi)，以及承包方采取措施確保按原工期完成的趕工費(fèi)。

4、不合理的。按照FIDIC索賠條例，發(fā)包人取消合同中的部分工程，應(yīng)對承包人(除直接費(fèi)意外)間接費(fèi)、利潤和稅金進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，本案例承包人提出的管理費(fèi)和利潤補(bǔ)償合理。背景：

某工程采用公開招標(biāo)方式，招標(biāo)人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標(biāo)公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標(biāo)文件，共有A、B、C、D四家投標(biāo)人購買了招標(biāo)文件。

在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止日(4月5日)前，四家投標(biāo)人都遞交了投標(biāo)文件。開標(biāo)時投標(biāo)人D因其投標(biāo)文件的簽署人沒有法定代表人的授權(quán)委托書而被招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布為無效投標(biāo)。

該工程評標(biāo)委員會于4月15日經(jīng)評標(biāo)確定投標(biāo)人A為中標(biāo)人，并于4月26日向中標(biāo)人和其他投標(biāo)人分別發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知，同時通知了點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 招標(biāo)人。

在施工過程中，該工程的關(guān)鍵線路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：

(1)由于發(fā)包人原因，設(shè)計(jì)變更后新增一項(xiàng)工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元);另一分項(xiàng)工程的圖紙延誤導(dǎo)致承包人于8月27日至9月12日停工。

(2)由于承包人原因，原計(jì)劃于8月5日晨到場的施工機(jī)械直到8月26日晨才到場。

(3)由于天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應(yīng)予補(bǔ)償?shù)墓て谘诱`事件，既補(bǔ)償直接費(fèi)又補(bǔ)償間接費(fèi)，間接費(fèi)補(bǔ)償按合同工期每天平均分?jǐn)偟拈g接費(fèi)計(jì)算。

問題：

1.指出該工程在招標(biāo)過程中的不妥之處，并說明理由。

2.該工程的實(shí)際工期延誤為多少天?應(yīng)予批準(zhǔn)的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應(yīng)批準(zhǔn)的延長時間及其原因。

3.圖紙延誤應(yīng)予補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為多少?

試題答案

問題1

招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布無效不妥，應(yīng)由招標(biāo)人宣布，評表委員會確定中標(biāo)人并發(fā)點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知不妥，應(yīng)由招標(biāo)發(fā)出。

問題2

該工程得實(shí)際工期延誤為47天應(yīng)批準(zhǔn)得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長工期11天(7月28日至8月7日);

圖紙延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長工期15天(8月29日至9月12日);

停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)延長工期3天

施工機(jī)械延誤屬于承包商的責(zé)任不予批準(zhǔn)延長工期

特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險范圍，但8月24～25日屬于承包商機(jī)械未到場延誤在先，不予賠償應(yīng)批準(zhǔn)工期延長3天(8月26至8月28日)

問題3

所以，合同價中每天的間接費(fèi)為：708.98/300=2.36(萬元/天)

圖紙延誤應(yīng)補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為：15×2.36=35.40(萬元)

問題4

解：計(jì)劃的單方人工費(fèi)為：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)

實(shí)際的單方人工費(fèi)為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)

則，單方人工費(fèi)的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/㎡)擬建某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，各項(xiàng)費(fèi)用估計(jì)如下：

1.主要生產(chǎn)項(xiàng)目4410萬元(其中：建筑工程費(fèi)2550萬元，設(shè)備購置費(fèi)1750萬元，安裝工程費(fèi)110萬元)。

點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

2.輔助生產(chǎn)項(xiàng)目3600萬元(其中：建筑工程費(fèi)1800萬元，設(shè)備購置費(fèi)1500萬元，安裝工程費(fèi)300萬元)。

3.公用工程2000萬元(其中：建筑工程費(fèi)1200萬元，設(shè)備購置費(fèi)600萬元，安裝工程費(fèi)200萬元)。

4.環(huán)境保護(hù)工程600萬元(其中：建筑工程費(fèi)300萬元，設(shè)備購置費(fèi)200萬元，安裝工程費(fèi)100萬元)。

5.總圖運(yùn)輸工程300萬元(其中：建筑工程費(fèi)200萬元，設(shè)備購置費(fèi)100萬元)。

6.服務(wù)性工程150萬元。

7.生活福利工程200萬元。

8.廠外工程100萬元。

9.工程建設(shè)其他費(fèi)380萬元。

10.基本預(yù)備費(fèi)為工程費(fèi)用與其他工程費(fèi)用合計(jì)的10%。

11.預(yù)計(jì)建設(shè)期內(nèi)每年價格平均上漲率為6%。

12.建設(shè)期為2年，每年建設(shè)投資相等，第1年貸款5500萬元，第2年貸款5000萬元，貸款年利率為8%(每半年計(jì)息一次)，其余投資為自有資金。

13.項(xiàng)目流動資金估算額為1680萬元。

問題：

1.試將以上數(shù)據(jù)填入表1.1所示的建設(shè)投資估算表中。

2.計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)，完成建設(shè)投資估算表。

3.計(jì)算實(shí)際年貸款利率和建設(shè)期貸款利息。

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4.計(jì)算該建設(shè)項(xiàng)目總投資。

注：除貸款利率取兩位小數(shù)外，其余均取整數(shù)計(jì)算。背景：

某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。

兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見表2-1。

表2-1設(shè)計(jì)方案指標(biāo)對比表

設(shè)計(jì)方案 建筑面積(m2)使用面積(m2)概算總額(元)

磚混結(jié)構(gòu) 3949.62 2797.20 4163789.00

內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) 3949.62 2881.98 4300342.00

問題：

1.請計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?

(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?

3.若作為商品房，按建筑面積單方售價400出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

答案：

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問題1：

解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計(jì)算表

方案 建筑面積 使用面積

單方造價

(元/m2)差價

(元/m2)單方造價

(元/m2)差價

(元/m2)

磚混結(jié)構(gòu) 4163789/3949.62

=1054.23 34.57

4163789/2797.20

=1488.56

3.59

內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) 4300342/3949.62

=1088.80

4300342/2881.98

=1492.15

注：單方造價=概算總額/建筑面積;或：單方造價=概算總額/使用面積

由表2-2可知，按單方建筑面積計(jì)算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計(jì)算，新方案則比原方案高出3.59元。

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2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

計(jì)算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57㎡，每戶多投入2528.76元。

問題2：

解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則

總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

=478834(元)

總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

問題3：

解：若作為商品房按建筑面積單方售價400出售，則兩方案的總售價均為：

3949.62×4000=15798480(元)

折合成使用面積單方售價：

磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計(jì)算，兩方案

單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)

單方售價差率=166.15/5647.96=2.94% 背景：

某承包人參與一項(xiàng)工程的投標(biāo)，在其投標(biāo)文件中，基礎(chǔ)工程的：工期為4個月，報價為1200萬元：主體結(jié)構(gòu)工程的工期為12個月，報價為3960萬元。點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 該承包人中標(biāo)并與發(fā)包人簽訂了施工合同。合同中規(guī)定，無工程預(yù)付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工獎為30萬元/月，在最后1個月結(jié)算時支付。

表3.1現(xiàn)值系數(shù)表

n 2 3 5 6 11 1213 14 15 16 17

(P/A，1%，n)

0.9901.9702.9413.9024.8535.79510.36811.255

(P/F，1%，n)0.9900.9800.9710.9610.9510.9420.8960.8870.8790.8700.8610.8530.844

n 2 3 5 6 11 1213 14 15 16 17

(P/A，1%，n)

0.9901.9702.9413.9024.8535.79510.36811.255

(P/F，1%，n)0.9900.9800.9710.9610.9510.9420.8960.8870.8790.8700.8610.8530.844

問題：

1.若按原合同工期施工，該承包人基礎(chǔ)工程款和主體結(jié)構(gòu)工程款的現(xiàn)值分別為多少?

2.該承包人應(yīng)采取哪種加快施工進(jìn)度的技術(shù)措施方案使其獲得最大收益? 點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

(計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。)背景：

某工程采用公開招標(biāo)方式，招標(biāo)人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標(biāo)公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標(biāo)文件，共有A、B、C、D四家投標(biāo)人購買了招標(biāo)文件。

在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止日(4月5日)前，四家投標(biāo)人都遞交了投標(biāo)文件。開標(biāo)時投標(biāo)人D因其投標(biāo)文件的簽署人沒有法定代表人的授權(quán)委托書而被招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布為無效投標(biāo)。

該工程評標(biāo)委員會于4月15日經(jīng)評標(biāo)確定投標(biāo)人A為中標(biāo)人，并于4月26日向中標(biāo)人和其他投標(biāo)人分別發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知，同時通知了招標(biāo)人。

在施工過程中，該工程的關(guān)鍵線路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：

(1)由于發(fā)包人原因，設(shè)計(jì)變更后新增一項(xiàng)工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元);另一分項(xiàng)工程的圖紙延誤導(dǎo)致承包人于8月27日至9月12日停工。

(2)由于承包人原因，原計(jì)劃于8月5日晨到場的施工機(jī)械直到8月26日晨才到場。

(3)由于天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應(yīng)予補(bǔ)償點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 的工期延誤事件，既補(bǔ)償直接費(fèi)又補(bǔ)償間接費(fèi)，間接費(fèi)補(bǔ)償按合同工期每天平均分?jǐn)偟拈g接費(fèi)計(jì)算。

問題：

1.指出該工程在招標(biāo)過程中的不妥之處，并說明理由。來自004km.cn

2.該工程的實(shí)際工期延誤為多少天?應(yīng)予批準(zhǔn)的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應(yīng)批準(zhǔn)的延長時間及其原因。

3.圖紙延誤應(yīng)予補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為多少?

試題四答案：(20分)

問題1

招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布無效不妥，應(yīng)由招標(biāo)人宣布，評表委員會確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知不妥，應(yīng)由招標(biāo)發(fā)出。

問題2

該工程得實(shí)際工期延誤為47天應(yīng)批準(zhǔn)得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長工期11天(7月28日至8月7日);

圖紙延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長工期15天(8月29日至9月12日);

停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)延長工期3天

施工機(jī)械延誤屬于承包商的責(zé)任不予批準(zhǔn)延長工期

特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險范圍，但8月24～25日屬于承包商機(jī)械未到場延誤在先，不予賠償應(yīng)批準(zhǔn)工期延長3天(8月26至8月點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 28日)

問題3

所以，合同價中每天的間接費(fèi)為：708.98/300=2.36(萬元/天)

圖紙延誤應(yīng)補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為：15×2.36=35.40(萬元)

問題4

解：計(jì)劃的單方人工費(fèi)為：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)

實(shí)際的單方人工費(fèi)為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)

則，單方人工費(fèi)的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/㎡)點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法