第一篇：小區(qū)設(shè)計(jì)說明和考察報(bào)告要求

考察報(bào)告就是寫當(dāng)?shù)赜玫?，建筑設(shè)施的分配情況，寫出其優(yōu)秀和不足，加以說明和你這次設(shè)計(jì)理念有什么關(guān)系。設(shè)計(jì)說明

1.城市背景：

江南水鄉(xiāng)特色的小康住宅城市選擇 2.上層規(guī)劃解讀： 3.市場(chǎng)研究: 窮人的理想是成為富人 富人的愿望是成為貴人 貴人的夢(mèng)想是成為富貴閑人

富貴閑人的造型師優(yōu)雅自在的“窮人”神魂而拒絕窮酸外形 相近城市同等地理位置在售各家房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型、面積進(jìn)一步考查和分析： 戶型比例 戶型面積 所占比例 戶型 層數(shù)（自己設(shè)計(jì)南方→考慮到南方房屋）此圖僅供參考

4.用地認(rèn)知： 設(shè)計(jì)建筑，景觀，寫出大概的地理位置（圖上體現(xiàn)）

5.規(guī)劃策略：楚韻漢風(fēng)，詩意田園，創(chuàng)造有文化的社區(qū)氛圍 居住環(huán)境是人類最為重要的生存空間。居住與人類之間的密切關(guān)系世人皆知。本案在倡導(dǎo)“以人為本”的做法上，充分注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，在內(nèi)部環(huán)境中強(qiáng)調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達(dá)到美化環(huán)境、方便生活之目的。因此，處理好“自然環(huán)境—住宅建設(shè)—人”的關(guān)系，是本案著重解決的問題。規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 《城市區(qū)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）2 《城市居住區(qū)公共設(shè)施設(shè)置規(guī)定》（GBJ08-20-98）3 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-99）4 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）5《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ40-88）6 邳州市提供的總體規(guī)劃 7 邳州市提供的現(xiàn)狀地形圖 規(guī)劃原則：

1、保留歷史，尊重地貌，符合XX市的總體規(guī)劃。

2、必須從空間角度來組織配置好居住區(qū)各組成要素。居住區(qū)總體規(guī)劃是在平面圖上進(jìn)行布局，但我們考慮的問題絕不能局限在平面上各組成要素相互結(jié)合的的合理性，而要擴(kuò)大到空間角度來看。

3、要充分滿足功能要求。

4、規(guī)劃布局要留有余地。

5、要強(qiáng)調(diào)布局的統(tǒng)一性。

居住區(qū)規(guī)劃的總體布局要強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一，做到整體統(tǒng)一、布局協(xié)調(diào)，同時(shí)注意藝術(shù)表現(xiàn)效果，使居住區(qū)富有楚韻漢風(fēng)的人文風(fēng)格。

規(guī)劃總體設(shè)計(jì)

1、充分利用現(xiàn)有地形、地貌，合理安排好各類用地，組織空間與景觀形成安全、舒適、高效、優(yōu)美的居住環(huán)境，營(yíng)造住區(qū)良好的生活居住氛圍。

2、通過設(shè)計(jì)豐富的住宅類型，合理的規(guī)劃布局，基于現(xiàn)代基礎(chǔ)的“楚韻漢風(fēng)”，富于時(shí)代性的建 筑造型，創(chuàng)造現(xiàn)代化的文化地產(chǎn)。

3、設(shè)計(jì)流暢而經(jīng)濟(jì)實(shí)用的道路系統(tǒng)，體現(xiàn)“人車分流”的基本原則。

4、結(jié)合基地的自然環(huán)境，進(jìn)行總體的景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì)，為總體規(guī)劃錦上添花。規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)

我們本著方便生活、促進(jìn)流通、優(yōu)化環(huán)境的基本思想進(jìn)行布局，根據(jù)用地的特點(diǎn)，小區(qū)總體劃分為2個(gè)地塊，通過工業(yè)二路分隔開來，形成相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域，同時(shí)又被一條小區(qū)主干道聯(lián)系在一起，形成一個(gè)整體，每個(gè)地塊建筑單體有機(jī)的結(jié)合，形成較大的室外共享空間。為了滿足居民居住的的需求，本小區(qū)全部為高層，分11、18、33層三種類型。小區(qū)的設(shè)計(jì)人口為11632人。2個(gè)地塊的中心設(shè)核心景觀，并通過次一級(jí)的景觀節(jié)點(diǎn)，延伸至各戶前。商業(yè)設(shè)施設(shè)在工業(yè)二路上，靠近2個(gè)地塊的入口，方便居民的日常購物。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

1、道路系統(tǒng)規(guī)劃

該規(guī)劃地塊內(nèi)道路可分為三級(jí)：主干道均在7.5米，入戶道路4米，景觀小道2米。小區(qū)規(guī)劃了多處機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車停車庫，建在地下室或半地下室內(nèi)，并按就近使用的原則，分配使用。

2、交通規(guī)劃

該居住小區(qū)的路網(wǎng)是依據(jù)“人車分流”或部分“人車分流”的原則，按照“通而不暢，順而不穿”的要求進(jìn)行規(guī)劃的。

在設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)居民的出行特點(diǎn)和地塊周邊條件，盡量考慮給行人以方便、快捷的步行交通環(huán)境，使步行出口安排在人流集中的廣場(chǎng)附近，區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)交通，除必要的交通量外，盡量減少機(jī)動(dòng)車輛對(duì)居住環(huán)境的影響，而在組團(tuán)內(nèi)部，除搬家，消防車等緊急情況外，禁止車輛進(jìn)入組團(tuán)中心，保證給居民生活、休息提供一個(gè)安全、舒適的環(huán)境。

綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃綠地系統(tǒng)由公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地等三類綠地構(gòu)成，結(jié)合居住小區(qū)的用地布局和建筑布局，形成了集中與分散相結(jié)合，各綠化空間又相互滲透，緊密聯(lián)系綠化空間的體系。

本設(shè)計(jì)在綠化設(shè)計(jì)中力圖通過綠化帶的形式營(yíng)造出不論身在何處都有綠色相伴的氛圍。能綠化的地方盡量設(shè)置綠化，位于小區(qū)中心的主綠地為各組團(tuán)的居民提供了休閑、聚會(huì)的好地點(diǎn)。力求使每個(gè)組團(tuán)居民在擁有一處相對(duì)封閉的綠地基礎(chǔ)上還可以享受大面積的完全開放的共享空間。

小區(qū)內(nèi)在宏觀上注意與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在具體設(shè)計(jì)上追求個(gè)性化和多樣性。設(shè)計(jì)在結(jié)合地形及圍邊環(huán)境的前提下，通過對(duì)原有特色的尊重，力圖實(shí)現(xiàn)健康、愉悅、時(shí)尚的主題，構(gòu)建成為一個(gè)現(xiàn)代開放、成熟的人文生態(tài)區(qū)，成為一個(gè)散發(fā)著樸實(shí)氣息的、使人們樂居其中的田園社區(qū)。市政設(shè)施

小區(qū)設(shè)有一所幼兒園，布置在主入口附近，建筑面積約2200平方米。在2個(gè)地塊的主入口附近設(shè)有商業(yè)設(shè)施。小區(qū)的物業(yè)管理用房及居委會(huì)用房布置在各商業(yè)設(shè)施內(nèi)。

在南地塊主入口設(shè)置了會(huì)所，建筑面積約2780平方米，主要功能為健身及小型圖書館、咖啡廳等。

小區(qū)設(shè)變配電房?jī)砷g，各150平方米，分別布置在商業(yè)用房的底層。水泵房將結(jié)合日后地下室建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行布置。小區(qū)設(shè)煤氣調(diào)壓箱（中壓A）一個(gè)，布置在入口附近。

垃圾收集設(shè)置在機(jī)動(dòng)車出入口附近，以盡量減少污潔流線的交叉及垃圾站對(duì)住戶的影響。

本小區(qū)垃圾處理采用由物管定時(shí)上門收集，轉(zhuǎn)至小區(qū)垃圾站，再集中轉(zhuǎn)運(yùn)的方式。建筑設(shè)計(jì)

住宅建筑平面布置：住宅建筑按一定的朝向和合理的間距布置成行列，這種形式能使大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風(fēng)，具有很強(qiáng)的規(guī)律性，而且，我們?cè)谝?guī)劃中我們采用空間對(duì)比的方法，通過樓層的高矮變化，公共建筑的沿街道布置以消除行列是布置帶來的呆板單調(diào)的感覺。

立面設(shè)計(jì)采用線條簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格，引進(jìn)景觀洋房的設(shè)計(jì)概念，形成個(gè)性鮮明的建筑風(fēng)格，體現(xiàn)文化品味和內(nèi)涵，給人以高尚華貴之感，符合小區(qū)整體定位。色彩上采用灰色和藍(lán)色相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，典雅而溫馨，且頗具現(xiàn)代感。

戶型設(shè)計(jì)充分考慮入住者的不同需求，提供了多種戶型以供選擇。環(huán)境保護(hù)部分 1.主要污染源

1.1.居民生活污廢水 1.2.住宅廚房油煙氣 1.3.柴油發(fā)電機(jī)油煙氣 1.4.居民生活垃圾 1.5.設(shè)備及汽車噪聲 2.主要防治措施

2.1.生活污水經(jīng)化糞池后，排放至市政污水管道。汽車庫廢水經(jīng)隔汽油池后，排放至市政 污水管道。由市政污水處理廠統(tǒng)一處理。2.2.住宅廚房設(shè)煙道，烹飪油煙經(jīng)住戶內(nèi)的油煙機(jī)，將污濁空氣排入煙道，集中屋頂排放。2.3.備用發(fā)電機(jī)除每月例行運(yùn)行調(diào)試外，運(yùn)行機(jī)會(huì)不大。選用經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的柴油發(fā)電

機(jī)。

2.4.各塔樓每層設(shè)垃圾道，生活垃圾輸送到塔樓下集中垃圾房。每日由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)走。2.5.減噪措施

2.5.1.泵房位置設(shè)在噪聲影響較小的地方。

2.5.2.水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備選采用低轉(zhuǎn)速設(shè)備，以降低噪聲及震動(dòng)。2.5.3.水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備采用減震臺(tái)座。

2.5.4.水泵進(jìn)出水管上采用橡膠接頭。風(fēng)機(jī)的進(jìn)出口采用軟管連接，通風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)機(jī)的 總風(fēng)管上設(shè)消聲器。

2.5.5.柴油發(fā)電機(jī)排氣系統(tǒng)設(shè)高效能消聲器，發(fā)電機(jī)采用減震臺(tái)座。2.5.6.機(jī)房在建筑構(gòu)造上采取隔聲和消聲設(shè)計(jì)措施。2.5.7.加強(qiáng)管理，禁止小區(qū)內(nèi)車輛鳴號(hào)，限速行駛。2.6.綠化面積符合市規(guī)劃部門要求。

3.待環(huán)保部門提出意見后，于設(shè)計(jì)中補(bǔ)充完善。建筑節(jié)能

建筑節(jié)能按規(guī)范要求做好屋面的保溫隔熱及外墻面、樓梯等保溫措施。門窗選用鋁合金節(jié)能門窗，玻璃選用中空玻璃。并做好不同朝向不同的窗墻比的設(shè)計(jì)。

第二篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

我們深知規(guī)劃一個(gè)小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，無論哪種風(fēng)格、哪種主題，要想獲得市場(chǎng)的認(rèn)同，都必須突出一個(gè)人性化的設(shè)計(jì)思想，以人為本，最終目的都是讓都市中忙碌的人們?cè)谟邢薜臅r(shí)間和空間內(nèi)更多地接觸自然，因?yàn)槿穗x不開自然，親近自然是人內(nèi)心本能的渴望，自然的最佳體現(xiàn)就是水與綠色。但一味講求自然而沒有文化內(nèi)涵的園林也最終會(huì)流于粗糙膚淺，一樣不會(huì)成功，只有賦予了人文的色彩，園林才有了品味，才真正鮮活起來，生活亦然，小區(qū)平面面積97200平米，建筑面積共76800平米，可容納800戶。200戶72平米的小戶型，400戶96平米的中戶型，200戶120平米大戶型，其中以中戶型為主要居住戶型，中戶型分布在小區(qū)中央部分，環(huán)境優(yōu)雅，交通便利。

二.設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想：

該小區(qū)設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想以簡(jiǎn)潔、大方、便民；美化環(huán)境；體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格為原則，使綠化和建筑相互融合，相輔相成。使環(huán)境成為公司文化的延續(xù)。其設(shè)計(jì)特點(diǎn)有：

1．.充分發(fā)揮綠地效益，滿足居民的不同要求創(chuàng)造一個(gè)幽雅的環(huán)境，美化環(huán)境、陶冶情操，堅(jiān)持“以人為本”，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的生態(tài)環(huán)保型的設(shè)計(jì)思想。

2.植物配置以鄉(xiāng)土樹種為主，疏密適當(dāng)，高低錯(cuò)落，形成一定的層次感；色彩豐富，主要以常綠樹種作為“背景”，四季不同花色的花灌木進(jìn)行搭配。盡量避免裸露地面，廣泛進(jìn)行垂直綠化以及各種灌木和草本類花卉加以點(diǎn)綴，使小區(qū)內(nèi)的植物達(dá)到四季常綠，三季有花。

3.小區(qū)之中道路力求通順、流暢、方便、實(shí)用。設(shè)計(jì)中主要采用以植物造景和人工湖為主，綠地中配置高大喬木，茂密的灌木，營(yíng)造出令人心曠神怡的環(huán)境使之與建筑相適應(yīng)。周圍的綠地不僅可以對(duì)小品起到延伸和襯托，又獨(dú)立成景，使全區(qū)的綠地形成以集中綠地為中心的綠地體系。我們的園林小品,小品設(shè)計(jì)主要在水體造型方面，我么恩有東西向很南北向的大型水池，水池兩側(cè)有噴水造型體，在造型、顏色、做法上很有新意。三． 設(shè)計(jì)原則：

1.以人為本”，創(chuàng)造舒適宜人的可人環(huán)境，體現(xiàn)人為生態(tài)。

“人”是景觀的使用者。因此首先考慮使用者的的要求、做好總體布局，使居民有一個(gè)舒適，安全，陽

光的生活環(huán)境。

2，“以綠為主”，最大限度提高綠視率，體現(xiàn)自然生態(tài)。

3.“因地制宜”是植物造景的根本。

小區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，“因地制宜”應(yīng)是“適地適樹”、“適景適樹”最重要的立地條件。選擇適生樹種和鄉(xiāng)土樹種，要做到宜樹則樹，宜花則花，宜草則草，充分反映出地方特色，只有這樣才能做到最經(jīng)濟(jì)、最節(jié)約，也能使植物發(fā)揮出最大的生態(tài)效益，起到事半功倍的效果。

4.“崇尚自然”尋求人與自然的和諧

以“接近自然，回歸自然”作為設(shè)計(jì)法則，貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)與建造中。只有在有限的生活空間利用自然、師法自然，尋求人與建筑小品、山水、植物之間的和諧共處，才能使環(huán)境有融于自然之感，達(dá)到人和自然的和諧。

四．景觀規(guī)劃分析

（一）。關(guān)于植物配置

植物配置遵循適地適樹的原則，并充分考慮與建筑風(fēng)格的吻合，兼顧多樣性和季節(jié)性，進(jìn)行多層次、多品種搭配，分別組合成特色各異的群落。整體上有疏有密，有高有低，力求在色彩變化和空間組織上都

取得良好的效果。

植物搭配錯(cuò)落有致，灌喬木相互搭配，種植具有觀賞性的各類喬木和絢麗奪目的花灌木配植一些紅楓、棕櫚、小葉女貞，以增加植物層次上的變化，為小區(qū)增色不少。

（二）。關(guān)于道路系統(tǒng)

在充分研究了小區(qū)現(xiàn)有建筑規(guī)劃和平面分布后，貫徹人性化的設(shè)計(jì)思想，從交通、消防等多個(gè)方面精心考慮，主要道路系統(tǒng)與建筑密切配合，明晰了然，將各大分區(qū)通達(dá)順暢地緊密聯(lián)系在一起，在人流主要交匯處均設(shè)有較大面積的活動(dòng)空間，體現(xiàn)了良好的疏通性和引導(dǎo)性。次要道路系統(tǒng)不拘一格，形式多

樣化。

（三）。景觀節(jié)點(diǎn)分析

不同的景點(diǎn)用不同點(diǎn)方式，利用植物圍合而成。設(shè)計(jì)中具體利用植物造景和不同材質(zhì)及顏色的鋪裝來劃分空間，以此形成多樣化的活動(dòng)場(chǎng)地，特色各異的廣場(chǎng)，既是舉行一些戶外公眾聚會(huì)活動(dòng)的最佳場(chǎng)

地，也是專門為業(yè)主們溝通交流搭建的平臺(tái)。每一個(gè)位置，每一個(gè)角度，所見均不相同，絕對(duì)沒有千面如一的平淡，人造的景觀與上帝的景觀在此合二為一，成為嶄新意義上的自然，而生活，與此同時(shí)也被賦予

了新的內(nèi)涵。

第三篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

設(shè)計(jì)說明

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)：

1、農(nóng)二師二十一團(tuán)的規(guī)劃方案委托書。

2、農(nóng)二師二十一團(tuán)電子地形圖。

3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》2002年版。

4、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006.4.1）。

5、國家和新疆維吾爾自治區(qū)有關(guān)法規(guī)設(shè)計(jì)規(guī)范。

6、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)范法》。

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀條件分析：

1、地理位置

農(nóng)二師二十一團(tuán)位于焉耆盆地北部,開都河南岸、天山支脈霍拉山前沖積扇緣,地理坐標(biāo)北緯42006′～42013′ˊ，東經(jīng)86011ˊ～86026ˊ。地跨巴音郭楞蒙古自治州和靜與焉耆兩縣境內(nèi)，地跨巴音郭楞蒙古自治州和靜與焉耆兩縣境內(nèi)，東臨焉耆縣查汗采克鄉(xiāng)，南至霍拉山麓，西與和靜縣巴潤(rùn)哈爾莫墩鄉(xiāng)接壤，北抵開都河南岸，烏庫公路縱貫墾區(qū)中部，將墾區(qū)中分為二。全團(tuán)東西長(zhǎng)28公里，南北平均寬約5公里，土地總面積 31410.49公頃。

2、水文、地質(zhì)

團(tuán)部所在地，處于開都河和黃水溝交錯(cuò)的沖積平原中下部，為遠(yuǎn)古時(shí)代的淺沼澤地帶。由于兩河交錯(cuò)沖積作用，地層巖性變化較大。在35～40m以下，有一層粘質(zhì)砂土隔水層。其下為中沙、粗沙、細(xì)沙相間的承壓含水層。35米以上沒有完整的隔水層，主要為中粗沙、粉細(xì)沙、亞沙土和亞粘土層結(jié)構(gòu)。地基土天然含水量為20%左右，天然容重1.45～1.93g/cm3，平均1.65g/cm3，干密度平均值1.45g/cm3基土承載力標(biāo)準(zhǔn)值Fk=110～180Kpa。之間；抗震烈度按7度設(shè)防。地形較為平坦開闊，地下水位埋深1.5米，最大凍土深度1.2米。

團(tuán)部生活用水水源為地下水，承壓水礦化度小于0.5克/升，PH值7.5左右，氯離子及硫酸根離子含量小于100毫克／升，總硬度為1106－350毫克/升，為很好的淡飲用水。

3、氣象、氣候

團(tuán)域地處歐亞大陸中心，屬于典型的大陸性中溫帶干旱荒漠氣候，年平均度日數(shù)2937N。年平均氣溫在7.9℃，極端最高氣溫在37.7℃，極端最低氣溫在-26.5℃，平均無霜期154天，年平均降水量59.2毫米，年平均蒸發(fā)量1395.5毫米，相對(duì)濕度59.7%。由于四周高山環(huán)繞和近千平方公里的博斯騰湖水面的蒸發(fā)調(diào)節(jié)，具有南北疆過渡性氣候特征，其特點(diǎn)是四季分明，冬季寒冷，夏季炎熱，春季升溫快且不穩(wěn)定，秋季短暫降溫迅速，四季分配不均勻：晝夜溫差大，多晴少雨，光照充足，熱量豐富：蒸發(fā)強(qiáng)烈，空氣干燥，相對(duì)濕度較低，災(zāi)害性天氣多。

4、水、電等能源供應(yīng)條件及交通運(yùn)輸、通訊條件 團(tuán)域地下水、地表水資源豐富，取水極為方便。

全團(tuán)內(nèi)用電線路已于農(nóng)網(wǎng)改造建設(shè)中全部進(jìn)行了改造，團(tuán)域內(nèi)的原二十二團(tuán)、二十三團(tuán)片區(qū)由焉耆供電局供電，供電量能夠滿足團(tuán)域的需要。

5、經(jīng)濟(jì)概況

二十一團(tuán)場(chǎng)2004 年人口總數(shù)11226人，絕大部分為漢族，從業(yè)人員4244人，職工總?cè)藬?shù)3768人。在現(xiàn)有勞動(dòng)力中，普遍具有初中以上文化程度及多年的生產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，基本素質(zhì)較高。全團(tuán)現(xiàn)有基層單位30個(gè)，基層黨支部32個(gè)，其中干部465人，黨員879人。

2004年團(tuán)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1.145億元，其中一產(chǎn)7539萬元，二產(chǎn)2196萬元，三產(chǎn)1715萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)480萬元，比二○○三年增加了19萬元；職均收入13014元，比二○○三年增長(zhǎng)88.2%，其中：工資收入9552元，庭院經(jīng)濟(jì)職均收入3462元；全社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資3540萬元，資產(chǎn)負(fù)債率71.68%，銀行信譽(yù)等級(jí)由二○○二年的1A上升到今年的2A，團(tuán)場(chǎng)信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量顯著提高。

6、農(nóng)二師二十一團(tuán)總體規(guī)劃中對(duì)居住用地的規(guī)定及要求

（1）、團(tuán)部中心的居住建筑控制在4-5層，以五層為主。日照間距系數(shù)舊區(qū)改造不小于1.8，新區(qū)不小于2.1，容積率控制在1.2左右。其他地段的居住建筑控制在3－4層，容積率控制在0.5左右，居住建筑用地內(nèi)各類建筑物和設(shè)施建設(shè)的布置以控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。

（2）、居住建筑用地內(nèi)各類建筑物和設(shè)施建設(shè)的布置以控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。（3）、新區(qū)建設(shè)應(yīng)成片規(guī)劃，成片設(shè)計(jì)，成片建設(shè)，禁止零星插建。（4）、舊區(qū)改造應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，逐步改建，配套完善。

7、XX小區(qū)現(xiàn)狀分析

XX小區(qū)位于二十一團(tuán)團(tuán)部迎賓路北，紅旗路南，開來西路以西，東邊為耕地，規(guī)劃用地面積為61983.00平方米,建筑面積10286.00平方米，整個(gè)地塊地勢(shì)較平坦。

三、基礎(chǔ)設(shè)施概況：

三、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思：

1、規(guī)劃原則

（1）、以人為本、人車分流的原則

充分考慮現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展對(duì)人們生存環(huán)境的影響，堅(jiān)持“以人為本”的基礎(chǔ)上，將車流對(duì)人流的影響盡量減小到最低的程度。以滿足需求為目標(biāo)，高效合理組織各類交通。從小區(qū)居民的需求出發(fā)，為人們提供生活舒適、出行方便、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。

（2）、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，節(jié)約用地，注重建筑節(jié)能，采用新技術(shù)、新材料，重視環(huán)境保護(hù)。(3)、貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則。力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個(gè)性的綠色生態(tài)居住空間；同時(shí)適應(yīng)土地開發(fā)和實(shí)際建設(shè)，正確處理規(guī)劃中的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，超前性與實(shí)際操作性之間的關(guān)系。

2、總體構(gòu)思

從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度看,首先要滿足社區(qū)功能布局合理，景觀應(yīng)當(dāng)能為居民提供精神上的原生要求。因此,我們對(duì)景觀設(shè)計(jì)也要求能提供與居民產(chǎn)生交流和溝通的景觀,避免簡(jiǎn)單的表露,使整個(gè)環(huán)境升華到高層次的境界。

四、總體布局：

陽光小區(qū)根據(jù)其功能和用地性質(zhì)的不同，大致分為兩個(gè)區(qū)域。（1）公共綠地—小區(qū)西北角。

（2）多層住宅區(qū)—居住用地布置為多層區(qū)，均為五層住宅建筑。規(guī)劃中結(jié)合現(xiàn)有建筑的位置，合理規(guī)劃住宅，滿足建筑的采光、通風(fēng)要求。

區(qū)內(nèi)設(shè)置庭院空間，尺度適宜，圍合較好，鄰域感強(qiáng)。結(jié)合內(nèi)地居住組團(tuán)模式，規(guī)劃把處理好與周圍環(huán)境的關(guān)系及利用好自身地形作為首要立足點(diǎn)，沿小區(qū)干道靈活布置，創(chuàng)造優(yōu)美小庭院，規(guī)劃立足于完美結(jié)合地形并使居住小區(qū)完整統(tǒng)一的立意構(gòu)思，充分利用有限空間區(qū)域設(shè)置的停車場(chǎng)，既使整個(gè)小區(qū)景觀豐富、靈活多變，減少了投資。

五、道路系統(tǒng)規(guī)劃：

XX小區(qū)的主入口布置在迎賓路上，距道路中心線8米，次入口設(shè)置在小區(qū)北部的開來路上。從整體上看，小區(qū)車行系統(tǒng)、宅間小路交織成網(wǎng)狀，共同形成層次分明的道路骨架，小區(qū)主干道規(guī)劃紅線寬度9米，宅前路4米。

六、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃：

1、小區(qū)綠化環(huán)境系統(tǒng)

分為三個(gè)層次：公共中心綠地、組團(tuán)集中綠化和宅間綠化。

（1）中心集中綠化為開放式綠化空間，采用較為自然、自由的布局手法，結(jié)合一些文體活動(dòng)以展現(xiàn)

小區(qū)現(xiàn)代、大方的氣息。

（2）組團(tuán)集中綠化分布在各個(gè)組團(tuán)的中心位置，為半開放式綠化空間，加以一些幾何化的鋪地、環(huán)

境小品的變化形成一種與中心集中綠化空間尺度和感受上的對(duì)比。

（3）宅間綠化則為私密性的綠化空間，采用較幾何化的布局以形成一種都市中親切、精致的空間效

果。層次結(jié)構(gòu)的差異導(dǎo)致各綠化空間所采用的設(shè)計(jì)手法、形成的空間效果各不相同，而在布局上則采用點(diǎn)、線、面相互結(jié)合的方式以達(dá)到整個(gè)小區(qū)景觀的完整性。

2、小區(qū)綠化景觀構(gòu)成

以小區(qū)主干道這條景觀主軸線，把庭院綠化、小區(qū)集中綠地、及沿路景觀有機(jī)聯(lián)系并穿插在一起。草

坡，綠化、人造景觀組成的功能多樣、層次豐富的景觀軸線，收放適度，空間感強(qiáng)烈，形成豐富宜人的視覺走廊。沿路開敞綠地設(shè)規(guī)則綠籬及花飾鐵藝欄桿，以確保小區(qū)安全。

3、植物種植

植物種植以落葉喬木為基調(diào)，點(diǎn)綴長(zhǎng)綠喬木，中心綠地以大面積草坪為主，叢植灌木，背景襯托喬木，形成豐富的綠地景觀效果。

綜上所述，在景觀構(gòu)成的基礎(chǔ)上，以小區(qū)主干道形成一條景觀視廊，把庭院綠化、小區(qū)集中綠地及沿

路景觀有機(jī)聯(lián)系并穿插在一起。收放適度，空間感強(qiáng)烈，形成豐富宜人的視覺走廊。

七、豎向設(shè)計(jì)：

居住小區(qū)用地地勢(shì)較平坦，陽光小區(qū)排水主要方向?yàn)槟厦?，污水系統(tǒng)通過處理后和雨水接入軍墾路城市管道系統(tǒng)。

每棟單體室內(nèi)外高差取值為0.45－0.60米，基地排水坡度采用2‰－5‰。

八、建筑設(shè)計(jì)：

本居住小區(qū)結(jié)合用地形狀和周邊城鎮(zhèn)道路，住宅建筑基本布置為南北朝向偏東10度左右。主要戶型為一

梯兩戶套型。規(guī)劃住宅在總體一致的前提下，突出各自的特點(diǎn)，包括建筑色彩、造型、庭院綠化、景觀的配置等方面，便于營(yíng)造小區(qū)整體風(fēng)貌的和諧與變化，也使各住宅組群更有易識(shí)別性和地域感。

十、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： XX小區(qū)：

1、定位與標(biāo)志

由于小區(qū)地處團(tuán)中心地帶，地理位置特殊，小區(qū)定位為中檔次綠色住宅，住宅設(shè)計(jì)考慮了團(tuán)場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)、文化狀況、地方條件等，并與策劃和市場(chǎng)要求相結(jié)合。

其標(biāo)志性的創(chuàng)造除了建筑、規(guī)劃及產(chǎn)品定位本身帶來的特點(diǎn)外（住宅品質(zhì)、服務(wù)、管理），還體現(xiàn)在地方性——21團(tuán)（氣候、日照、地形、地勢(shì)、地貌、自然與人文景觀）的地方特點(diǎn)及居住要求。

2、尺度與功能

在建筑設(shè)計(jì)中注意了團(tuán)場(chǎng)居民的居住新要求，在尺度和功能上做如下考慮：

戶型面積：多層為70m2—100m

2。住宅類型的多樣性滿足不同選擇： 精巧實(shí)用功能齊全的小戶型 功能設(shè)置：

居住部分：起居、餐廳、臥房、書房 服務(wù)部分：衛(wèi)生間、廚房、陽光房、儲(chǔ)藏

戶外活動(dòng)：露臺(tái)、小路、花園、廊子

3、建筑用料

（1）住宅

外墻為面磚，乳膠漆涂料噴涂，門窗采用塑鋼窗框透明浮法玻璃。

4、風(fēng)格與造型

1、建筑風(fēng)格與造型著重如下考慮：

（A）立面設(shè)計(jì)通過對(duì)屋面、墻面、門窗的不同材質(zhì)、肌理的變化，形成樸實(shí)、簡(jiǎn)練、多樣統(tǒng)一的建筑總體風(fēng)格。

（B）整個(gè)小區(qū)建筑形象獨(dú)特、輕巧，富于光陰變化和錯(cuò)落的輪廓，在現(xiàn)代的居住氛圍里滲透出傳

統(tǒng)地域文脈的親切氣息。

2、在立面設(shè)計(jì)中充分重視入口門廳、飄窗、陽光房及空調(diào)板等細(xì)部設(shè)計(jì)。

（A）通過視線分析，控制每戶有良好的視野，沒有戶間干擾。

（B）采用被動(dòng)式能源策略，強(qiáng)調(diào)采用自然通風(fēng)，探討太陽能的利用。

3、選擇健康無毒建筑材料，選擇可再生材料。

九、景觀小品：

景觀小品是居住區(qū)環(huán)境中不可欠缺的點(diǎn)綴，它們既給居住生活帶來了便利，又給室外空間增添豐富的情趣。

設(shè)計(jì)中景觀小品設(shè)施的尺度既要滿足適用人體功能的要求，又與整體環(huán)境基調(diào)相協(xié)調(diào)。其色彩質(zhì)感一般都 與整體環(huán)境形成對(duì)比效果。其創(chuàng)作主題應(yīng)與居住區(qū)的景觀氛圍一致，比例和尺度都要求與空間環(huán)境相協(xié)調(diào)。

本設(shè)計(jì)提供了一些符合整體設(shè)計(jì)的裝置，包括：座椅、垃圾箱、燈具、矮柱、欄桿、停車架、指示牌、廣

告信息牌、三維雕塑等。規(guī)劃總用地42340.03㎡ 2 建筑基底面積4848.38㎡ 3 總建筑面積24241.9㎡ 4 建筑密度11.45% 5 容積率 0.57 6 綠地率56.8% 7 居住總戶數(shù)270戶 居住總?cè)丝跀?shù)945人(按3.5人/戶)9.停車泊位28個(gè)

目 錄

1、設(shè)計(jì)說明

2、圖紙

1）項(xiàng)目位置圖 2）項(xiàng)目現(xiàn)狀圖 3）規(guī)劃總平面圖 4）功能結(jié)構(gòu)分析圖 5）道路交通圖

6）綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖 7）綠化景觀意象圖

建設(shè)單位：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)二師二十一團(tuán)團(tuán)場(chǎng) 設(shè)計(jì)單位：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)二師設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 審定人員 ：

賴 偉 院長(zhǎng)、高級(jí)工程師（國家一級(jí)注冊(cè)建筑師）林公華 副院長(zhǎng)、高級(jí)工程師

周春麗 副總工、高級(jí)工程師（注冊(cè)規(guī)劃師、國家一級(jí)注冊(cè)建筑師）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ：

沈 克 分院副院長(zhǎng)、高級(jí)工程師.國家二級(jí)注冊(cè)建筑師 戎衛(wèi)國 所長(zhǎng)、高級(jí)工程師 主編人員 ：

徐莉 中級(jí)職稱，二級(jí)園林景觀設(shè)計(jì)師

單位地址：農(nóng)二師設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司

傳 真：0996-2033121

農(nóng)二師二十一團(tuán)XX小區(qū)

----修建性詳細(xì)規(guī)劃

第四篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

河濱小區(qū)規(guī)劃說明書

一、區(qū)位分析

河濱小區(qū)位于平頂山市的三環(huán)與二環(huán)之間，離市政設(shè)施和商業(yè)中心較近。用地的正東方向是城市的交通主干道，南、西、北方向是城市的次干道，交通極為便利。

二、規(guī)劃總體設(shè)計(jì)

河濱小區(qū)充分利用現(xiàn)有地形、地貌，合理安排好各類用地，組織空間與景觀形成安全、舒適、高效、優(yōu)美的居住環(huán)境，營(yíng)造良好的生活居住氛圍。

設(shè)計(jì)構(gòu)想

構(gòu)想一：以“人”為本，為“人”服務(wù)為軸線

人是具有社會(huì)屬性的！有了人的存在必然就會(huì)產(chǎn)生一系列的動(dòng)作{工作、居住、學(xué)習(xí)、集會(huì)、消費(fèi)、娛樂}，人作為所有活動(dòng)的主體，因此，我們就不得不更多、更深入的了解和發(fā)掘“人”與人的活動(dòng)之間聯(lián)系，尊重人們的活動(dòng)，使它們達(dá)到和諧統(tǒng)一，并卻堅(jiān)持以人為中心，以為“人”服務(wù)為軸線。

構(gòu)想二：尊重自然，利用自然，改造自然

人們有了一個(gè)屬于自己的居住空間{建筑空間}之后，很多人就希望找一個(gè)更適宜居住，有利于健康的新環(huán)境。我認(rèn)為人活著就需要居住，居住就必須要有建筑，所以就必須建房子。無論建筑房子，還是夠買房子都是一

種投資，開發(fā)商投資的是金錢，收獲的是經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，然而，居民的良好投資，收獲的確是健康的身體和幸福的生活。

因此，將“自然”這一話題充分考慮到本次設(shè)計(jì)

中，認(rèn)真的思考了“人——建筑——健康——自然”

這個(gè)四元體之間的關(guān)系，充分的利用和改造原有的自

然環(huán)境，營(yíng)造了一些人工環(huán)境，讓自然環(huán)境與人工環(huán)

境相結(jié)合，是建筑空間更能滿足人們的健康需要

2.1規(guī)劃用地布局

本居住區(qū)的規(guī)劃用地以住宅用地為主。

用地的分布，住宅地沿周邊分布，綠化用地處于規(guī)劃

用地的中央。小區(qū)道路主要用于滿足區(qū)內(nèi)的交通和消

防的需要，而公建用地，主要包括小學(xué)、托幼、會(huì)所、變電站及其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地等，則根據(jù)使用功能

和空間組織安排的需要，分別設(shè)置。小學(xué)和托幼位于

小區(qū)中心避免幼兒和小學(xué)生上學(xué)穿越車行道路，沿小區(qū)內(nèi)主干線分布，靠近中心綠地，環(huán)境優(yōu)美。小區(qū)公共綠化包括中心綠化和組團(tuán)綠化。

2.2規(guī)劃路網(wǎng)布局

居住小區(qū)路網(wǎng)設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃原則，按照“局部人車分流”方式，根據(jù)“通而不暢，順而不穿”的要求進(jìn)行規(guī)劃，組織道路交通，以形成良好的區(qū)內(nèi)環(huán)境。

2.4規(guī)劃場(chǎng)地布局

規(guī)劃場(chǎng)地布局包括綠地、公共綠地等場(chǎng)地的布局設(shè)計(jì)。公共場(chǎng)地包括主次入口廣場(chǎng)及區(qū)內(nèi)的步行道、觀景場(chǎng)地等。在車行入口設(shè)計(jì)了一個(gè)步行入口廣場(chǎng)；設(shè)計(jì)小區(qū)的標(biāo)志、雕塑、噴泉等，作為小區(qū)的入口形象。

2.5空間組織及環(huán)境設(shè)計(jì)

居住區(qū)整體空間組織以居住區(qū)個(gè)組團(tuán)的中心綠地為中心，結(jié)合道路系統(tǒng)規(guī)劃和建筑布局，組成不同類型、性質(zhì)的空間，小區(qū)的四個(gè)組團(tuán)中心綠地為中心，中心綠地為中心布置，為居民營(yíng)造了一個(gè)優(yōu)美、安靜、舒適的居住環(huán)境。

三、道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)

3.1道路系統(tǒng)規(guī)則

道路系統(tǒng)猶如人們的血液循環(huán)系統(tǒng)，可以將相關(guān)的器官、組織有機(jī)的聯(lián)系起來，然而，道路系統(tǒng)也可以將各個(gè)

功能、性質(zhì)和用途不同的用地聯(lián)系起來。

此規(guī)劃地塊及周圍道路可分為四級(jí)：南邊，北邊的道路寬度在50米以上，為城市主干道；東西面的道路寬度在25米以上，為城市次干道；小區(qū)南北地塊之間有一條城市次干路穿過；小區(qū)內(nèi)車行道寬度為10米，為小區(qū)級(jí)道路；組團(tuán)內(nèi)寬度為5米道路為組團(tuán)級(jí)道路。

區(qū)內(nèi)設(shè)置兩條相對(duì)獨(dú)立的機(jī)動(dòng)車道，中間設(shè)特殊通道相連，以保證南北片區(qū)的機(jī)動(dòng)車交通相對(duì)獨(dú)立，互不干擾。機(jī)動(dòng)車道和各地塊之間均有方便的聯(lián)系，各地塊設(shè)有獨(dú)立的機(jī)動(dòng)車出入口。

小區(qū)主干路順應(yīng)與地形南北走向，小區(qū)道路形成中部環(huán)路，組團(tuán)級(jí)支路均開口于環(huán)路。小區(qū)設(shè)北、中心、東三個(gè)出入口，主入口位于兩地塊中間，綜合考慮景觀、交通的緩沖加設(shè)停車廣場(chǎng)

小區(qū)規(guī)劃了多處機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車停車庫，分別分布于部分地面和地下室，并按就近使用的原則，分配使用。

3.2交通規(guī)則

該居住小區(qū)的路網(wǎng)是根據(jù)局部人車分流的原則，按照“通而不暢，順而不穿”的要求進(jìn)行規(guī)劃的。

在設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)居民的出行特點(diǎn)和地塊周邊條件，盡量考慮給行人方便、快捷的不行交通環(huán)境，步行出口安排早人流集中的城市干道上，區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)交通，除必要的交通量外，盡量減少機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入組團(tuán)中心給居民生活提供一個(gè)安全、舒適的環(huán)境。

四、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃綠地系統(tǒng)由公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地等三類綠地構(gòu)成，結(jié)合居住小區(qū)的用地布局和建筑布局，形成了集中與分散相結(jié)合，各綠地空間相互滲透緊密聯(lián)系的體系。

公共綠地包括一個(gè)小區(qū)級(jí)中心綠地和2個(gè)組團(tuán)級(jí)中心綠地，小區(qū)級(jí)中心綠地位于小區(qū)的中心，用大面積的活動(dòng)場(chǎng)地，結(jié)合各種會(huì)所和體育、娛樂設(shè)施設(shè)計(jì)而成。組團(tuán)級(jí)綠地位于組團(tuán)的中心，利用假山、廣場(chǎng)等設(shè)計(jì)形成了優(yōu)美而有園林氣息的綠地景觀。

五、公共建筑布局：

公共設(shè)施布置圍繞“為人民服務(wù)”的原則。

主要公共設(shè)施包括幼兒園、會(huì)所及相應(yīng)的衛(wèi)生、商業(yè)等設(shè)施。

其中，為了更方便居民將幼兒園、會(huì)所布置在小區(qū)的主入口出;商業(yè)設(shè)施南向沿路布置。

六、結(jié)構(gòu)分析

一軸兩中心——以東西向城市干道為軸；以城市發(fā)展方向?yàn)橹匦?；以服?wù)規(guī)劃區(qū)為中心。將住宅區(qū)與城市中心有機(jī)的結(jié)合，體現(xiàn)了發(fā)展與服務(wù)共存的原則。

一帶一片——西向?yàn)樾^(qū)隔離綠化帶；東向?yàn)檠亟忠?guī)劃綠地片區(qū)。做為兩個(gè)生態(tài)區(qū)域，它豐富了規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的自然環(huán)境，是不可缺少的生態(tài)資源，在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中得以的充分利用，更體現(xiàn)了當(dāng)今“人與自然”和諧的主題。

兩 界——以縱向兩條道路為界。

規(guī)劃區(qū)南側(cè)的公共設(shè)施用地，考慮了對(duì)外商業(yè)價(jià)值，將住宅與商業(yè)相結(jié)合，充分利用了該地段的商業(yè)價(jià)值，也體現(xiàn)了服務(wù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的宗旨。

小區(qū)規(guī)模

建筑規(guī)模：

小區(qū)內(nèi)的建筑采用圍合式和半圍合式的布局。因?yàn)楫?dāng)?shù)氐氖⑿酗L(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，考慮到通風(fēng)的需要，建筑大部分采取南北朝向。同時(shí)考慮到采光的因素，建筑建成了高層，類似的將沿城市主干道的建筑采用了高層，其他的建筑采用高層錯(cuò)落分布，豐富了沿街的建筑景觀。

區(qū)內(nèi)建筑每棟樓的單元內(nèi)戶型主要有3室2廳和2室2廳，平均每戶人口約3.1人，總共約4200戶、13000余人。

第五篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

1.1 設(shè)計(jì)依據(jù) １.１.１設(shè)計(jì)依據(jù)

1.１.２《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； １.１.３《城市規(guī)劃編制辦法》； １.１.４《民用建筑通則》（JGJ37-89）

１.１.５《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）2001年版 １.１.６《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ50045-95）2001年版 １.１.７《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）2003年版 １.１.８其他相關(guān)國家、部、省市現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程 １.１.９業(yè)主提供的相關(guān)資料｀

1.2花弄小區(qū)規(guī)劃地塊位置、設(shè)計(jì)規(guī)模、用途及范圍 １.２.１工程位置

基地位于平陽縣昆陽鎮(zhèn)，北邊為高速公路，西邊為城市規(guī)劃道路，商業(yè)住宅，城市綠地等設(shè)施?；啬线叢糠譃橐寻仓糜玫?。其余地形基本規(guī)則且地勢(shì)較平坦。規(guī)劃涉及的用地面積為8.15萬平方米左右。１.２.２工程設(shè)計(jì)規(guī)模及用途

根據(jù)地塊的具體情況和建設(shè)工程規(guī)劃意見書的要求，本地塊設(shè)計(jì)總建筑面積為116383平方米。其中高層住宅304套，52800平方米；小高層住宅112套，15736平方米；多層住宅264套，41399平方米；低層36套，5438平方米；會(huì)所1010平方米。國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 建標(biāo)[1999]76號(hào)

1.3指導(dǎo)思想及規(guī)劃原則 １.３.１指導(dǎo)思想

1、貫徹黨的基本方針、政策、在設(shè)計(jì)中遵守國家省市制定的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

2、遵循“以人為本”的指導(dǎo)思想，一切為居民服務(wù)，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活方便、安全舒適、文明高雅的21世紀(jì)新住宅區(qū)。

3、在設(shè)計(jì)中通過對(duì)該地塊大的地理環(huán)境及規(guī)劃原理入手，使小區(qū)的總體布局及建筑風(fēng)格與城市的建設(shè)發(fā)展相結(jié)合，從空間形式到內(nèi)部功能完美的協(xié)調(diào)起來，將城市的情感引入到小區(qū)內(nèi)部，加以豐富，構(gòu)筑一種和協(xié)美滿的空間形式。

4、通過小區(qū)的中心綠地廣場(chǎng)、中心景觀軸線和貫穿小區(qū)的景觀綠地與住宅間鄰里綠地相結(jié)合，以達(dá)到創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量的目的。１.３.２ 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思

1、本方案通過分析地塊與城市的關(guān)系，保持用地的開放性及其原有的特性。結(jié)合周圍環(huán)境,融入城市發(fā)展所形成的人文景觀。將建筑的格局形式在我國建筑文化的基礎(chǔ)上加以延續(xù)、豐富。

2、小區(qū)以中心綠地廣場(chǎng)為中心，通過環(huán)形道路將小區(qū)分成三個(gè)組團(tuán)，小區(qū)西側(cè)是多層，中間主要布置高層為主，北側(cè)布置小高層為主。所以該小區(qū)的布置主要是一個(gè)中心，通過一個(gè)中心將三個(gè)組團(tuán)緊緊的圍繞在一起。1.3.3 道路交通

1、小區(qū)設(shè)置了三個(gè)出路口，在南邊設(shè)置了主要出入口，景觀主要圍繞著這個(gè)出入口來布置，在基地的西邊、東邊設(shè)置了次入口。小區(qū)采用了人車混合布局的形式。車流通過出入口進(jìn)入小區(qū)，沿環(huán)形道路進(jìn)入地下停車場(chǎng)。

2、地塊內(nèi)部道路由小區(qū)級(jí)路、組團(tuán)級(jí)路組成，小區(qū)主干道寬度為10-14米，組團(tuán)級(jí)道路為6米。入戶道路寬2.5米。整個(gè)道路系統(tǒng)流暢合理，是小區(qū)的交通靈魂所在。

3、消防、緊急救援系統(tǒng)機(jī)動(dòng)車通過環(huán)形道路形成的環(huán)形交通流線，使其可以便捷地到達(dá)毎幢住宅的入口，同時(shí)也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。

4、小區(qū)停車位數(shù)按0.5輛/戶計(jì)算，采用地下車庫與園林化戶外停車相結(jié)合。1.3.4綠化環(huán)境

小區(qū)通過中心景觀、中心綠化帶和沿主干道的綠化、將戶間綠化和組團(tuán)綠化串聯(lián)起來。通過居民活動(dòng)廣場(chǎng)、集中綠化的吸納和匯聚，塑造一個(gè)親切、活潑的“共享”空間。引入大量的樹種，從行道樹、庭院樹、景觀樹、地面草坪到屋頂綠化，形成了一套完全的、細(xì)致的“立體綠化”。他們不僅保潔空氣、釋放氧氣、增加空氣中的負(fù)離子，還可以降低噪音、消除城市“熱島效應(yīng)”，徹底的改變居民的生活質(zhì)量。1.4建筑單體

1.4.1建筑單體設(shè)計(jì)中，考慮住宅建筑本身的造型特點(diǎn)以及周邊的建筑元素。將時(shí)代感和藝術(shù)美感較好的結(jié)合在一起，有機(jī)地融入到整個(gè)環(huán)境當(dāng)中，充分體現(xiàn)了單體建筑的個(gè)性，用簡(jiǎn)潔的造型以及簡(jiǎn)約的線條勾勒出整個(gè)建筑形態(tài)的活潑并具有現(xiàn)代特征的輪廓。

1.4.2住宅的立面造型：通過虛實(shí)（現(xiàn)澆攔板和金屬欄桿）陽臺(tái)、構(gòu)架、材質(zhì)和顏色等要素的有機(jī)組合，來引導(dǎo)人們進(jìn)入一種休閑的新生活方式，從而達(dá)到改善居住質(zhì)量的目的，從文化內(nèi)涵和生活模式的層面充實(shí)小區(qū)的精神實(shí)質(zhì)，給人們帶來精致而親切的美感。

1.4..3本設(shè)計(jì)共四種主要戶型。設(shè)計(jì)師始終貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，遵循有以下幾個(gè)設(shè)計(jì)原則： l 保證房間尺寸的合理，使其符合人體工程學(xué)。

l 嚴(yán)格從功能流線上劃分空間，保證交通路線的流暢，不交叉。l 減少戶與戶之間的視線干擾，使毎戶具有相應(yīng)的私密性。l 毎個(gè)房間有良好自然采光、通風(fēng)、消除黑房間。

l 突出客廳與主臥室的地位，采用大廳、大主臥的設(shè)計(jì)，并給予最好的景觀和朝向。l 控制廚衛(wèi)面積，使其空間的利用充分體現(xiàn)出高效與實(shí)用。1.5節(jié)能措施

1.5.1屋面采取保溫隔熱構(gòu)造處理。1.5.2建材選用輕質(zhì)隔墻，減輕建筑自重。1.5.3全部外窗、陽臺(tái)門選用高質(zhì)塑鋼密封門窗。1.5.4潔具采用節(jié)水型沖洗配件。1.6消防設(shè)計(jì) 1.6.1利用整個(gè)小區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)，在各區(qū)域內(nèi)形成順暢的消防環(huán)線，均留有足夠的消防操做場(chǎng)地。1.6.2在主次干道的一側(cè)毎隔120米設(shè)立室外消火栓以保證消火栓的保護(hù)半徑不超過150米 1.7建筑環(huán)保設(shè)計(jì)

1.7.1注重體現(xiàn)小區(qū)積極主動(dòng)的環(huán)境意識(shí)，在保護(hù)的基礎(chǔ)上更注意營(yíng)造環(huán)境。

1.7.2對(duì)可能產(chǎn)生的噪音設(shè)備用房采取必要的隔音減噪措施，確保噪音達(dá)標(biāo)排放，在道路綠化的樹種選擇上要考慮隔音和凈化空氣的功能。

1.7.3總平面中設(shè)垃圾收集點(diǎn)，垃圾袋袋化由物業(yè)管理人員統(tǒng)一收集至收集站。1.7.4建筑水箱及水池內(nèi)壁帖白色磁磚，以保護(hù)水質(zhì)。

1.7.5小區(qū)設(shè)置獨(dú)立封閉的物業(yè)管理，主次入口安保24小時(shí)值班，各單元入口設(shè)置對(duì)講式電子安全防盜門。1.8總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ` 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)量 備注

1居住小區(qū)設(shè)計(jì)說明書網(wǎng)友回復(fù) 這里滿地都是

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廣西柳州富麗家園居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

1、國家有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

2、柳州騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的柳州市土地局測(cè)繪的地形圖及征地紅線圖

3、柳州騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及要求

4、項(xiàng)目策劃公司提出的原則設(shè)計(jì)概念要求

二、區(qū)位分析

富麗家園居住小區(qū)位于廣西省柳州市區(qū)西南部毗鄰市中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積約97241975平方米該居住區(qū)呈東北－西南走向的不規(guī)則四邊形基地北面臨規(guī)劃50米寬的潭中西路東面與現(xiàn)有的廠區(qū)及生活區(qū)相鄰

二、現(xiàn)狀分析

基地現(xiàn)狀大多為閑置空地其北部及中部一部分為柳州市大韓床墊批發(fā)部及世豪家私制造廠所在地兩條市政規(guī)劃路將在西部及中部交叉穿過用地基地地勢(shì)平坦目前基地標(biāo)高比現(xiàn)有潭中西路標(biāo)高低大約2米基地內(nèi)現(xiàn)有約21000平方米的水塘面積

三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

本規(guī)劃設(shè)計(jì)旨在面向未來、面向大眾、創(chuàng)造一個(gè)布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)將社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益充分結(jié)合起來

1、充分利用基地的自然條件和資源強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境將自然環(huán)境充分地溶入建筑群中同時(shí)注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)以創(chuàng)造園林式的生態(tài)型小區(qū)

2、通過設(shè)計(jì)豐富的住宅類型合理的規(guī)劃布局現(xiàn)代氣息的建筑造型創(chuàng)造現(xiàn)代化風(fēng)格的居住小區(qū)

3、設(shè)計(jì)流暢而經(jīng)濟(jì)實(shí)用的道路系統(tǒng)體現(xiàn)人車分流的基本原則

4、結(jié)合基地的自然環(huán)境進(jìn)行總體的景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì)為總體規(guī)劃錦上添花

四、總平面布置

富麗家園居住小區(qū)根據(jù)功能及用地性質(zhì)的不同大致分為三大區(qū)域A區(qū)位于基地西面規(guī)劃路西側(cè)B區(qū)位于潭中西路南側(cè)基地的東北角C區(qū)位于基地東南面

A區(qū)在本規(guī)劃中該區(qū)入口設(shè)于基地西面規(guī)劃路的西側(cè)由于規(guī)劃路切割的影響用地較不規(guī)整且和其余地塊聯(lián)系較差故規(guī)劃中擬作為公司自留區(qū)處理聯(lián)體低層住宅順應(yīng)地形環(huán)境錯(cuò)落布置綠化庭院活動(dòng)場(chǎng)所及停車區(qū)則有機(jī)的與建筑相結(jié)合

B區(qū)位于中部規(guī)劃路的南側(cè)和潭中西路之間相對(duì)位置同樣比較獨(dú)立沿潭中西路設(shè)大型商場(chǎng)及辦公樓充分利用其地段優(yōu)勢(shì)同時(shí)可阻隔城市干道的噪音及汽車廢氣對(duì)居住區(qū)帶來的影響其余沿街裙樓設(shè)有配套的超級(jí)市場(chǎng)方便居民的生活區(qū)內(nèi)布置的戶型均為一梯兩戶6+1層的套型正南北朝向同時(shí)通過種植綠化、隔音墻、部分建筑首層架空等措施提高2區(qū)的整體環(huán)境質(zhì)量

C區(qū)C區(qū)是基地內(nèi)最大的一個(gè)區(qū)主要格局呈東北－西南向的梯形為普通住宅區(qū)主要布置以6層為主的多層住宅3區(qū)由多種住宅單體拼接而成總體布局大致呈現(xiàn)南北向的行列式布置方式以最大限度地爭(zhēng)取良好的朝向住宅南北向間距大于1H保證每戶均有足夠的日照和采光主要戶型以一梯兩戶套型為主包括少量一體四戶套型本規(guī)劃設(shè)計(jì)了一條環(huán)形的休閑步道將C區(qū)的住宅群體串接成一體形成一大型中央景觀區(qū)

本居住小區(qū)的停車以地下為主并結(jié)合小區(qū)的主要干道設(shè)置地面停車以節(jié)約用地地下車庫分設(shè)于B區(qū)的南北兩端地下車庫總共可停191部小汽車設(shè)有四個(gè)地下車庫的出入口

六、道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)

富麗家園居住小區(qū)的道路系統(tǒng)采用東西向干道貫穿全區(qū)中部小區(qū)主入口設(shè)于用地東側(cè)B區(qū)主入口設(shè)于潭中西路上在西側(cè)規(guī)劃路上設(shè)有A區(qū)及C區(qū)次入口小區(qū)主干道寬度5米采用雙車道行車方式并在小區(qū)會(huì)所位置放大為交通環(huán)路解決車流的分流同時(shí)也增加行車的趣味主干道的布置自然地形成了小區(qū)的分區(qū)同時(shí)使每個(gè)分區(qū)內(nèi)都沒有機(jī)動(dòng)車穿行實(shí)現(xiàn)了人車分流位于A區(qū)的次入口采用寬度6米的次干道雙車道行車方式盡端式道路盡頭設(shè)回車場(chǎng)沿西邊入地下車庫車道設(shè)停車場(chǎng)充分地利用了資源

小區(qū)的步行道設(shè)計(jì)自成系統(tǒng)相連為一體并通過步行系統(tǒng)將區(qū)內(nèi)的若干個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)和中心綠地串聯(lián)起來形成中心景觀區(qū)及景觀帶

七、綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)

一、設(shè)計(jì)原則

1、生態(tài)原則充分應(yīng)用現(xiàn)有自然景觀并結(jié)合周邊景觀特征實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一

2、以人為本滿足人的多維視覺感觀營(yíng)造舒適親人的景觀環(huán)境

3、分期建設(shè)原則分期分階段實(shí)施每階段與整體空間形態(tài)和諧統(tǒng)一

二、設(shè)計(jì)創(chuàng)意

1、中央綠色主軸線利用東西入口及主干道規(guī)劃出一條舒展的弧線林蔭道中央會(huì)所、游泳池、疊水低瀑有機(jī)的結(jié)合于其間展現(xiàn)出小區(qū)雍容、自然的大家氣派

2、中央景觀區(qū)結(jié)合建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)以一條自然流動(dòng)的休閑步道貫穿全區(qū)由架空活動(dòng)平臺(tái)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、住宅中心花園組成完整視覺景觀滿足小區(qū)中心區(qū)域功能需求靜態(tài)水景、噴泉、流水曲徑點(diǎn)綴繽紛絢麗多姿的生活景象

3、住宅組團(tuán)區(qū)域親子樂園、架空層、中心庭院休閑區(qū)域、運(yùn)動(dòng)區(qū)域、樹陣廣場(chǎng)等在滿足功能需求的同時(shí)充分考慮每個(gè)區(qū)域的合理劃分及有機(jī)聯(lián)系功能區(qū)景觀特性鮮明與主題呼應(yīng)統(tǒng)一

八、豎向設(shè)計(jì)

居住小區(qū)整個(gè)用地

總用地面積 81523m2