第一篇：天地壹號莊園項目說明書正本..

“天地·壹號莊園”

項 目 說 明 書

四川省天地農(nóng)場開發(fā)有限公司

序

在我國，土地歸國家所有，過去想建一座功能齊全、占地巨大的莊園成為海市蜃樓——可望不可及。今天，隨著體制的完善、政策的開放和和市場的需求，建造莊園成為可能。

騎龍莊園—中國首座莊園的誕生，便以眾多的“

目 錄

3、生態(tài)型企業(yè)莊園

4、森林養(yǎng)生型酒店

5、會議型會所（EMBA、國學(xué)講堂）

6、精英及教育機構(gòu)（貴族學(xué)校，拓展訓(xùn)練培訓(xùn)）

千年養(yǎng)生之地--彭祖山和牧馬南山，高差最大約80米，屬于真正原生地貌山地資源；有水，錦江和鹿溪河環(huán)繞莊園區(qū)，而且還擁有豐富的水庫資源，水能生財，萬事興旺；有原生松林和果園，上千畝的的原生松林和果園我們將盡可能的保留，這里的自然資源優(yōu)勢無可比擬。重中之重的是園區(qū)內(nèi)的大型水庫一級飲用水源-天生埝水庫被群山環(huán)抱，形成天然的五爪金龍陣勢（金龍頭望錦江，環(huán)抱群山，構(gòu)成金龍歸海的風(fēng)水格局）。

2）最地道的千年古蜀文化底蘊：1700多年歷史的黃龍溪古鎮(zhèn)是中國十大古鎮(zhèn)之

一、天府

隨著成都市區(qū)功能不斷南擴和天府新區(qū)規(guī)劃的落地，目前項目形成了“四縱三橫”的快速交通干道，分別是天府大道南延線、成雅高速（也叫京昆高速）、雙黃大道、劍南大道南延線，從項目驅(qū)車30分鐘就是國際城南大源組團，那里醫(yī)院學(xué)校購物休閑娛樂等所有配套設(shè)施一應(yīng)俱全。醫(yī)院有成都市

時車程范圍內(nèi)離成都最近的唯一一個可以同時享受原生態(tài)的山水自然資源和國家4A級旅游景區(qū)資源千年古鎮(zhèn)文化底蘊的莊園區(qū)?！耙吧荨鄙钗幕l(fā)源于歐美國家，是在最原始、最極致、無雕琢的大自然景觀上用最貼心、最專屬、最細致的服務(wù)來構(gòu)造的生活模式。國內(nèi)“野奢”代表是三亞亞龍灣的“鳥巢”酒店；國外“野奢”代表有泰國清邁的“四季”、“文華東方”酒店；巴厘島的“烏布空中花園”、“阿里拉”、“金巴蘭”；埃及“沙姆沙伊赫”。所有的這些“野奢”酒店都是選擇在最原始的山河湖海邊，并賦予最奢華、精致的建筑元素。

我們走訪很多國家深入拜訪了各個地區(qū)的成功人士后發(fā)現(xiàn)：處于財富積累初期的富人對居住的需求往往會多停留在滿足舒適條件這一層次；在經(jīng)過一段時間積累后，逐漸對品牌、身份等其他方面的附屬價值有了一些認識；會選擇購置別墅符號產(chǎn)品作為資產(chǎn)配置，而當人生閱歷不斷增長，財富積累越多，修為素養(yǎng)和追求也會發(fā)生變化，會更向往自由，更崇尚原始，更想回歸自然，也就是說人生的最高追求是一種野與奢交融的生活。

因此，為了最懂生活的這部分人。我們用“野奢”這一核心理念打造了“天地·壹號莊園”。

2、項目有幾個大的亮點：

1）數(shù)十平方公里的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范基地于一體的萬畝生態(tài)莊園區(qū)。項目地處彭祖山生態(tài)隔離區(qū)，周邊數(shù)十公里范圍內(nèi)無任何工業(yè)，未來

也不會規(guī)劃有任何工業(yè)設(shè)施，這里是真正最適合居住的原生態(tài)中國后花園。

2）天地·壹號莊園將以中國首個定制莊園模式出現(xiàn)，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有3000畝茶文化博覽園、商務(wù)莊園示范區(qū)、宜居莊園示范區(qū)、旅游文化示范區(qū)。匯集多種生活狀態(tài)，集合多種商業(yè)形態(tài)，成為多元化復(fù)合型的野奢生活區(qū)。生活舒適度達到極致，真正生活的最高形態(tài)；現(xiàn)尚處價值洼地，自身價值增幅空間不可估量；自身運營價值和業(yè)態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)出的效益是無可比擬的；所覆蓋業(yè)態(tài)可更新升級，可隨著客戶意愿自行改變。未來將成為國內(nèi)頂級的私家養(yǎng)生、休閑、度假和聚會的生態(tài)聚集地。

3）在目前市場上眾多別墅都在一味強調(diào)自己的配套如何奢侈，產(chǎn)品多么個性，贈送面積和空間多么大。。。的時候，很多人都忽略了我們最需要的生活本質(zhì)是什么？什么才是真正的奢侈？在全世界的環(huán)境都在被工業(yè)革命破壞，為了片面的追求經(jīng)濟的發(fā)展，地球的資源正在枯竭，生態(tài)的平衡已經(jīng)被破壞，全球的氣候在變暖，地球的水資源在不斷減少，PM2.5很多國家和地區(qū)都已經(jīng)到了警戒線，在生存環(huán)境都無法保障的情況下，所有的奢侈、個性、贈送都只能是浮云。。。

因為黃龍溪占有中國四大中央別墅區(qū)的牧馬山區(qū)域的土地資源 因為黃龍溪占有位列中國經(jīng)濟

因為黃龍溪占有中國十大古鎮(zhèn)的人文資源

還有中央莊園區(qū)最完善商業(yè)資源、最便捷地鐵資源、水路資源。。

4）富茂 威尼斯（概況：富力地產(chǎn)和世茂房地產(chǎn)兩大香港上市品牌企業(yè)，聯(lián)合巨獻，總投資超過400億元，占地7000畝，是一個集濱海度假休閑為主要特色的超大型綜合項目，致力打造廣東的海濱旅游度假休閑生活區(qū)，離深圳城區(qū)1個小時車程。面積180-350㎡，均價1.4萬元/㎡）

2、天府新區(qū)規(guī)劃

天府新區(qū)是由四川省人民政府于二〇一一年十一月批準的，其《總體規(guī)劃》范圍涉及包含共3市、7縣（市、區(qū)）、37個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），規(guī)劃面積1578平方公里，規(guī)劃人口:580—630萬人。

繼珠三角、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟圈之后的成渝經(jīng)濟核心，其目的是再造一個成都，以高端服務(wù)業(yè)集聚，宜業(yè)、宜商、宜居的國際化現(xiàn)代新城區(qū)，形成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代都市三位一體協(xié)調(diào)發(fā)展的示范區(qū)。

天府新區(qū)+中心城區(qū)=成渝經(jīng)濟區(qū)成都發(fā)展核心

天府新區(qū)以成都和重慶為核心的成渝城市群是引領(lǐng)中國西部發(fā)展的重要增長極，被稱作“國家發(fā)展

作為內(nèi)陸開放門戶，天府新區(qū)是內(nèi)陸面向歐亞開放的重要組成部分，將成為西部地區(qū)與全球經(jīng)濟、技術(shù)、信息、文化交流與合作的通道和平臺。宜人天府新區(qū)

“綠色”是天府新區(qū)的主打色。在新區(qū)里，建設(shè)用地只占40%，生態(tài)用地占據(jù)了60%。天府新區(qū)還規(guī)劃了快速路網(wǎng)，其公共交通資源配置比中心城區(qū)高出20%左右。到2030年，國際機構(gòu)與總部數(shù)量達300個，單位GDP碳排放為0.35噸/萬元。

3、

第二篇：莊園旅游項目建議書

篇一：關(guān)于建設(shè)生態(tài)觀光型莊園經(jīng)濟的項目建議書

關(guān)于建設(shè)生態(tài)觀光型莊園經(jīng)濟的項目建議書

（初稿）

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)。進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。

第一章 項目背景

一、項目建設(shè)的意義

1、項目建設(shè)的必然性

生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，更是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。

2、項目建設(shè)的適應(yīng)性

發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經(jīng)濟發(fā)展必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。生態(tài)觀光型莊園經(jīng)濟提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十五大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。生態(tài)觀光型莊園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組、各鏈條的有機整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機整合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，對上符合黨心，對下符合民心。

3、項目建設(shè)的長久性

近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。尤其是利用長沙旅游構(gòu)筑

的“一帶三圈”格局，力爭2020年躋身全國省會城市前五強的契機，有效對接省會的人流、物流、信息流、經(jīng)濟流。努力把特色做優(yōu)、精品做強、品牌做大，建設(shè)好岳陽的“南大門”具有重大意義。

二、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有三大基本特點： 1）市場化：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。

3）示范與觀賞性：這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。

三、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以養(yǎng)殖、種植、生產(chǎn)化妝品、健身休閑、老年療養(yǎng)、美容美體為主要內(nèi)容。養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應(yīng)引進速生抗病豐產(chǎn)好看好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。

在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可嘗到各種新、奇、特產(chǎn)品，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能享受到健身休閑的五星級服務(wù)，同時還能垂釣、野炊，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項目中就地消費。

第二章 項目建設(shè)原則

該項目的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán)。莊園規(guī)劃將遵從以下原則：

1、經(jīng)濟性原則

在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容，堅持在經(jīng)濟效益好的基礎(chǔ)上，良性發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，充分發(fā)揮高科技的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源。另外，“合作”將是整個生態(tài)莊園建設(shè)中的亮點。

2、特色性原則

特色是生態(tài)園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準突破口，使莊園的觀光旅游具有更鮮明的市場特色。

3、適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。要對莊園內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。

4、近期和遠期規(guī)劃建設(shè)性原則

莊園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設(shè)。

第三章、項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況

一、地理位置：項目設(shè)立在湘陰縣嶺北鎮(zhèn)柳江村，柳江村因其地處柳林江畔而得名。東連新塘村，南接竹山村，西南依伴柳林江，西為雙合村，北為長湖村和圍堅村，現(xiàn)在被稱為柳林江片。該村與長沙市望城區(qū)的喬口漁都緊緊相聯(lián)，雷鋒大道直 通柳林江大橋，距省會長沙僅60公里。距湘陰直線距離10公里，水陸交通十分便利。

二、自然環(huán)境

1、氣候：該地區(qū)氣候溫和，年平均氣溫在16—18℃之間，七月溫度最高，日平均氣溫在26—30℃之間，一月氣溫最低，日平均氣溫為4—8℃；全年無霜期270—300天，平均年降水日數(shù)約140—180天，該地區(qū)為氣候溫暖，四季分明，熱量豐富，雨水集中。

2、地質(zhì)：該地區(qū)地處湘水尾閭，南洞庭湖邊緣，屬第四糸河流沖積層平原地帶，地勢平坦，土地肥沃。

3、水資源：該地區(qū)水資源十分豐富。一江（湘江）兩河（靜平河、撇洪河）圍三湖（長徑湖、小字湖、大白湖），加之該地區(qū)地勢偏低，常年水量充足。

4、自然資源：該地區(qū)因地處洞庭湖區(qū)，自然資源豐富，是有名的“魚米之鄉(xiāng)”其它動植物種類也很豐富，藥之屬有菖蒲、荊介、龍膽草、金銀花、車前子、野菊花、魚腥草、水燈芯、牛奶漿、鐵馬鞭、艾葉、仙人掌等?，F(xiàn)有動物主要有120余種，分獸、禽、魚鱉、昆蟲4類。

三、養(yǎng)殖業(yè)概況：該地區(qū)地處南洞庭湖區(qū)。為湖中洲灘圍懇而成，四面防洪大堤寬闊，堤外河洲遍布，堤內(nèi)湖泊眾多，是天然的畜牧和水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，除傳統(tǒng)的家庭圈養(yǎng)生豬和家禽，以及大湖放養(yǎng)魚類外，利用河洲和大堤養(yǎng)牛、羊，利用河、湖放養(yǎng)鵝、鴨，利用低洼地和湖泊修精養(yǎng)漁池，已成為該地區(qū)的特色產(chǎn)業(yè)。

第四章、項目建設(shè)目標

一、項目名稱：湖南省柳林江生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司（暫定）

二、注冊資本：1000萬元（前期）

三、企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

四、注冊地址：湖南省湘陰縣嶺北鎮(zhèn)柳江村

五、建設(shè)規(guī)模：

園區(qū)內(nèi)總體目標為：“一廠、四區(qū)”

一廠：建立一個以生產(chǎn)化妝品、藥妝品為主的生產(chǎn)加工廠

四區(qū)：建立一個以特種水產(chǎn)為主的養(yǎng)殖區(qū)

建立一個以花草為主的百花區(qū)

建立一個以老年人療養(yǎng)為主的療養(yǎng)區(qū)

建立一個以美容美體為主的健身休閑區(qū)

通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個適合農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、納米技術(shù)、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)特色資源，建設(shè)與這地區(qū)中心城市相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。整個園區(qū)占地面積約1000—1500畝。其中水面500畝，耕地1000畝。經(jīng)過5—10年的建設(shè)，把園區(qū)建設(shè)成為國內(nèi)一流的化妝品生產(chǎn)基地，國內(nèi)一流的特種養(yǎng)殖基地，國內(nèi)一流的老年療養(yǎng)基地。國內(nèi)一流的高科技農(nóng)業(yè)示范基地，國內(nèi)一流的高檔健身休閑基地。

六、階段目標 規(guī)劃期為10年

規(guī)劃建設(shè)期6年（即2012—2018年），市場推廣及培養(yǎng)期4年（即2015—2022年）。

第一階段（2012—2013年）：重點建設(shè)好中美合資的晉湘科美日化有限公司高檔化妝品為主的生產(chǎn)車間及配套工程。年底試生產(chǎn)并辦好相關(guān)證件和其他手續(xù)。

項目達產(chǎn)后年產(chǎn)值可達5000—10000萬元，利稅達1000—3000萬元，安排剩余勞力50余人。

第二階段（2013—2014年）：重點建設(shè)好以大白湖為主的特種養(yǎng)殖立體

循環(huán)區(qū)。面積600畝。通過對兩河（靜平河、避洪河）三湖（長鏡湖、小子湖、大泊湖）的改造，還大白湖的本來面目，使面積達到最大。對大白湖實行立體開發(fā)，湖邊植蓮耦，水下養(yǎng)特種水產(chǎn)。夏季可以在湖邊垂釣，還可以在湖中駕駛小船漫游采花。同時建好環(huán)湖的樓、臺、亭、閣和基礎(chǔ)設(shè)施。通過與湖南農(nóng)大的合作，引進新的科研品種，對湖泊的改造和品種的改良，使水產(chǎn)品增值；農(nóng)民增收。該園區(qū)占地面積約600畝，預(yù)計年產(chǎn)值：1000萬元—2000萬元，年利稅300—600萬元，安置安排剩余勞力60余人。

第三階段（2015—2016年）：重點建設(shè)好以藍莓、火龍果、梔子花為主的“百花園”園區(qū)?；ɑ軋@應(yīng)用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技術(shù)、繁育技術(shù)，探索馴化方法和栽培技術(shù)，開發(fā)特色資源，建立苗圃和成林園，為城市綠化提供綠化種苗，規(guī)劃用地350畝，年產(chǎn)林木種苗100萬株。花卉園規(guī)劃用

地150畝，應(yīng)用替代嫁接技術(shù)適當環(huán)割技術(shù)，利用露地栽培和自動控溫栽培方式，開發(fā)盆花盆景。規(guī)劃設(shè)計生產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉3萬盆。

通過與湖南師大生物生命學(xué)院的合作，將該園區(qū)作為他們的科研基地，種植和栽培由他們提供的新品種植物，從百花園的植物里提取化妝品所需求的原料，讓這些花草既成為化妝品的原料來源基地，也能讓游客觀賞采摘。規(guī)劃用地500畝，其中經(jīng)濟林350畝，花卉苗木園150畝，規(guī)模產(chǎn)值達到500—1000萬元，創(chuàng)利稅達100—200萬元，安置安排剩余勞力150余人。

第四階段（2016—2017年）：重點建設(shè)好以老年人療養(yǎng)為主的療養(yǎng)區(qū)。首先是做好“夕陽紅”工程。中國的老年化成為世界很明顯的問題，2007年我國60歲以上的老年人口已經(jīng)達到1．43億，超過了總?cè)丝诘?1％。2030年我國的老年人口將達2．48億。配合長沙市政府民政部門、岳陽市政府、湘陰縣政府，做好國家十二五規(guī)劃，通過大白湖改造，做出湖南第一個“夕陽紅”產(chǎn)業(yè)示范基地。將新農(nóng)村建設(shè)與老年人晚景安居工作緊密結(jié)合在一起，為社會提供減壓服務(wù)，緩解都市新生代高壓人群的壓力。建立老年人安居服務(wù)機制，是順應(yīng)國情、民情和社會需求的利國利民的需要。，同時兼具安居與療養(yǎng)功效，也將開創(chuàng)湖南省老年人安居的經(jīng)濟模式。設(shè)想200個床位，服務(wù)五星級標準，其次就是跟長沙市衛(wèi)生系統(tǒng)銜接，重病接受治療后的康復(fù)療養(yǎng)。設(shè)想100個床位，做康復(fù)療養(yǎng)這一塊，在這里好吃好住玩好。該園區(qū)占地約50畝，年產(chǎn)值：300萬元—500萬元，年利稅100—200萬元。安置安排剩余勞力100余人。

第四階段（2016—2018）：重點建設(shè)好以美容美體健身為主的多功能休閑區(qū)。建好一個美容美體館，可容納50—100人；建好一個健身館，可容納50—80人；建好一個可容納100—200人的高等級住宿區(qū)，建好一個為其配套的高等級服務(wù)區(qū)及多功能的會務(wù)中心。該園區(qū)占地約100畝，預(yù)計年產(chǎn)值：500—800萬元，年利稅150—300萬元。安置安排剩余勞力200余人。

1、a、b、第五章 項目投資概算 整個園區(qū)預(yù)計總投資：1—1.5個億 化妝品廠：2000萬元 養(yǎng)殖區(qū)：1500萬元 篇二：有機莊園項目建議書

有機茶莊園創(chuàng)建項目建議書

一、項目實施單位基本情況

xxx公司屬合資企業(yè)，成立于xxxx年，是xxx和xxx合資組建的股份制有限公司,注冊資本xx萬美元，現(xiàn)有員工xxx人。公司位于----------------------。地理位置優(yōu)越、氣候濕潤、水資源充沛、土壤肥沃，是有機種植烏龍茶的理想?yún)^(qū)域。該公司xxxx年與村、社、農(nóng)戶簽訂了土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，共流轉(zhuǎn)到土地xxxx畝，流轉(zhuǎn)期限xx年，國土部門實地勘測并核發(fā)了土地使用權(quán)證。

二、發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃建設(shè)情況

（一）園區(qū)規(guī)劃目標

園區(qū)以荒山綠化工程為切入點，開發(fā)以烏龍茶為主導(dǎo)的有機生態(tài)農(nóng)業(yè)園。一期總開發(fā)面積2860畝，計劃投資600萬美元，分五年實施，2011年正式產(chǎn)茶，2015年為產(chǎn)出高峰期，年產(chǎn)值約2000萬元。形成生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的龍頭企業(yè)，有效帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

（二）園區(qū)規(guī)劃功能

園區(qū)以生態(tài)種植、養(yǎng)殖和生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工、生態(tài)旅游服務(wù)為主。其中：烏龍茶種植區(qū)1500畝；喬木科大葉種茶葉種植區(qū)300畝；綠茶種植區(qū)200畝；柳樹塘濕地保護區(qū)200畝；水生動植物

養(yǎng)殖區(qū)100畝；天然草場放牧區(qū)150畝；草場種植區(qū)100畝；茶葉改良、組培、試種、育苗基地50畝；農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)15畝；生態(tài)旅游服務(wù)區(qū)50畝。

（三）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

截至2012年底，完成投資4700多萬元?；A(chǔ)設(shè)施是開發(fā)的重頭，園區(qū)鋪設(shè)道路30余公里、所有的種植地塊全部鋪設(shè)了地下管道、澆注永久性抗旱高點水塘4座、中心水塘1個，整個園區(qū)全部實現(xiàn)自動噴灌；種植烏龍茶1500畝，飼料田800畝；建成并投產(chǎn)的茶葉加工廠3400平米、曬青場10000平米、引進臺灣全套加工烏龍茶生產(chǎn)設(shè)備；建成園區(qū)接待客房一期600平米；生態(tài)養(yǎng)殖生豬、山羊300余頭；持續(xù)三年獲得農(nóng)業(yè)部中綠華夏有機認證；加工廠已獲得qs生產(chǎn)證書；與xxxxx集團簽署戰(zhàn)略協(xié)議，為其規(guī)模化有機農(nóng)莊項目的推廣做示范。

（四）經(jīng)營模式

園區(qū)引進臺灣茶葉6個優(yōu)良品種（烏龍、金萱、四季、高山、翠玉、梨山），輸入臺灣農(nóng)業(yè)先進的茶園管理技術(shù)和制茶技術(shù)，以優(yōu)化資源配置和循環(huán)經(jīng)濟為主導(dǎo)，采取堆肥、高位蓄水、水網(wǎng)鋪設(shè)、自動噴灌、規(guī)模管理等手段，改良土壤條件、改善種植條件，實現(xiàn)種植、養(yǎng)殖、放牧、觀光、深加工一體化經(jīng)營，形成資源循環(huán)，優(yōu)勢互補，高效節(jié)約的經(jīng)營模式。

三、下步實施計劃

公司規(guī)模化經(jīng)營進入穩(wěn)定期后，適時開始項目的二度開發(fā)，即內(nèi)涵的拓展和外延的推廣。計劃投資2400萬元。

（一）內(nèi)涵拓展

與旅游業(yè)進行產(chǎn)業(yè)整合，啟動生態(tài)旅游、生態(tài)光觀農(nóng)業(yè)、園區(qū)自助采摘等項目的規(guī)劃。

首先要完善莊園的整體生態(tài)環(huán)境，擴大壩內(nèi)水池面積，在xxx構(gòu)筑永久性堤壩，保證旱期用水；同時涵養(yǎng)好200畝濕地，草場種植維護并舉，計劃投資400萬元。

改良部分貧瘠荒坡的土壤面積，擴大有機茶葉種植面積，預(yù)計投入300萬元。

將有條件地塊美化起來，如，修葺出“八卦茶園”、“游龍茶園”、“矩陣茶園”等，為旅游者營造更好的氛圍。預(yù)計投資100萬元。

再引進一套臺灣制茶設(shè)備，預(yù)計投資240萬元。

擴大養(yǎng)殖種類和數(shù)量，擴建養(yǎng)殖場，擴建有機堆肥場，預(yù)計投入200萬元。水生動植物養(yǎng)殖區(qū)項目啟動，放養(yǎng)鱒魚、鱘魚等魚種，建設(shè)中心垂釣園一座，計劃投資200萬元。

以柳樹塘為中心，重點建設(shè)觀光、度假、餐飲等基礎(chǔ)設(shè)施，計劃投資800萬元。

計劃投資100萬元，擴大果園種植面積，將已經(jīng)試種成功的

北方蜜桃、櫻桃、蘋果、柿子等水果種植面積擴大。以及在茶園內(nèi)間種。

計劃再投入60萬元進一步完善污水處理、垃圾處理、廢棄農(nóng)作物殘渣處理等環(huán)保設(shè)施。

（二）外延推廣

在技術(shù)普及、管理完善、種苗培育成熟、人力資源具備、農(nóng)戶思想觀念轉(zhuǎn)變的情況下，逐步并入“公司＋農(nóng)戶”的模式，計劃擴展2000—3000畝的種植面積，進入規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化發(fā)展階段。輻射帶動全縣適宜區(qū)域發(fā)展生態(tài)有機茶葉種植面積10000畝以上。

四、保障措施

（一）組織保障 為切實抓好農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建工作，特成立xxxx有機茶莊園創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組和項目創(chuàng)建技術(shù)指導(dǎo)組，具體工作由農(nóng)業(yè)局相關(guān)股室和縣農(nóng)技推廣中心、縣植保站、縣土肥站等單位參加組織實施，形成主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓，整合有關(guān)項目和技術(shù)力量，保證各項措施到位。項目創(chuàng)建工作領(lǐng)導(dǎo)小組和項目創(chuàng)建技術(shù)指導(dǎo)組人員名單如下：

1.項目創(chuàng)建工作領(lǐng)導(dǎo)小組

組 長：xxx 縣農(nóng)業(yè)局局長

副組長：xxx 縣農(nóng)業(yè)局副局長

成 員：xxx 縣農(nóng)技推廣中心主任

xxx 縣農(nóng)業(yè)局辦公室主任

xxx 縣農(nóng)業(yè)局產(chǎn)業(yè)辦負責(zé)人

xxx縣農(nóng)業(yè)局財務(wù)室負責(zé)人

2.項目創(chuàng)建技術(shù)指導(dǎo)小組

組 長：xxx 縣農(nóng)技推廣中心主任 高級農(nóng)藝師 副組長：xxx xxxxxxx有限公司 董事長

成 員：xxx 縣植保站站長 高級農(nóng)藝師

xxx縣土肥站站長 農(nóng)藝師

xxx 縣農(nóng)業(yè)局產(chǎn)業(yè)辦職工 助理農(nóng)藝師

（二）技術(shù)保障和技術(shù)支撐

縣農(nóng)業(yè)局組織縣內(nèi)技術(shù)人員抓好對農(nóng)民的培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)工作，舉辦現(xiàn)場觀摩和技術(shù)培訓(xùn)，發(fā)放技術(shù)資料及標準手冊；聘請省、州果樹專家開展專項技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)，切實把生產(chǎn)栽培技術(shù)和技術(shù)規(guī)程落實到農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建的每個管護區(qū)和每個農(nóng)戶，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)園區(qū)農(nóng)戶全覆蓋并幅射帶動周邊農(nóng)戶。

（三）政策保障

充分利用各種惠農(nóng)政策，增加對農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建的物化補貼，如農(nóng)機具購置補貼等。整合與農(nóng)業(yè)莊園有關(guān)的各類項目資源，加快改善農(nóng)業(yè)莊園的生產(chǎn)條件。保證農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)需要的資金、物資等，推進農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)工作有效展開。篇三：鄉(xiāng)村旅游項目建議書

某某鄉(xiāng)村旅游項目建議書

一、概 況

（一）、項目名稱及建設(shè)單位

1.項目名稱：某某鄉(xiāng)村旅游

2.建設(shè)單位：某旅游開發(fā)有限公司

3.注冊資金：50萬元

4.項目負責(zé)人：某某

5.項目主管部門：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

（二）、項目總投資 1500萬元。近期500萬元。

（三）、資金籌措：

公司籌資300萬元；銀行貸款500萬元；項目合作700萬元。

（四）、建設(shè)期限

三至六年

（五）、編制單位

某某規(guī)劃設(shè)計院

二、某村基本情況

某村位于某鄉(xiāng)的最南端，北臨下港鄉(xiāng) 村，東接 鎮(zhèn)、西靠 鎮(zhèn)。

距市中心約35公里。全村總面積為2200畝，人口2226人，8個生產(chǎn)組，13個自然村，438戶人家。民風(fēng)純樸，社會治安很好。主要經(jīng)濟來源為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和外出務(wù)工。該村人均收入3400多元，在全鄉(xiāng)處于中上游水平。主要產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)，占總產(chǎn)值的70％左右，其中板栗占50％，杏占20％。養(yǎng)蠶戶70多戶，已初步形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)。目前，村子引山泉入戶，家家戶戶用上了自來水。

某村空氣潔凈、負離子含量高、食品和飲用水無污染，是人們理想的居住地。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長壽村。

本區(qū)域小梯田眾多，田內(nèi)種植糧食作物，田邊種植杏、花椒、板栗、核桃等經(jīng)濟林木。農(nóng)林間作，很有特點。

自給自足的田園經(jīng)濟是本區(qū)域最典型特色。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。這里的蔬菜不打藥，不施化肥，是名副其實的綠色蔬菜。

石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。也是發(fā)展民俗旅游不可缺少的重要“原生態(tài)”資源。

三、可行性分析

（一）、必要性 1．興村富民，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要

旅游業(yè)是富民興村的產(chǎn)業(yè)，某村需要通過旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動社會主義新農(nóng)村建設(shè)，增加村民收入，全面建設(shè)小康家庭、小康社會。

通過某村的旅游發(fā)展，形成典型的示范效應(yīng)，帶動農(nóng)村社會經(jīng)濟的發(fā)展。2．提升替代傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，保護水源地的需要

某村地處 市水源地黃前水庫上游，對水環(huán)境的要求高。當前某村的產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，產(chǎn)值不高，效益一般。其中幾十個養(yǎng)雞大棚對水環(huán)境造成威脅，需要進行替代。通過旅游業(yè)這一“無煙工業(yè)”的發(fā)展，替代傳統(tǒng)的養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，既提高經(jīng)濟效益，又提高環(huán)境效益。3．弘揚和保護某村民俗文化的需要

某村民俗有自己的特點，目前基本沒有展示和整理，不利于民族文化的傳承發(fā)展。通過旅游業(yè)，就可以有目的、有意識地進行整理保護和利用。

（二）、可行性

1、區(qū)位交通相對便利，市場條件好，可進入性強

從某村區(qū)位看，該村地處兩城市交界地帶，有公路直接與都市區(qū)相連，城區(qū)是規(guī)劃區(qū)的主要客源地，客源地與目的地之間車程都在1-2小時左右，旅游區(qū)的可進入性較強。某村旅游東線經(jīng)過此處，從宏觀旅游地理位置看，本旅游區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢顯著，可以借助多層次、高密度的旅游交通網(wǎng)絡(luò)充分發(fā)展旅游業(yè)。

2、生態(tài)資源相對豐富，有較大吸引力

某村四面環(huán)山、獨特的小盆地自然環(huán)境，形成獨特的山地小氣候。山間植被繁茂，林果品種繁多，以板栗和杏樹為主，谷底春來

早，一年三季花飄香。自然生態(tài)資源相對豐富，以“山泉小溪流水人家；杏花板栗鳥語花香”為其主要特色。盆地周邊基本沒有工業(yè)污染，內(nèi)部基本沒有污染源，加之植被茂密，一年四季空氣清新，可謂天然氧吧，村內(nèi)八旬以上老人30多位，是遠近聞名的長壽村。這一切對城市居民有較大的旅游吸引力。

3、上級政府部門重視和支持

隨著旅游的經(jīng)濟效益和關(guān)聯(lián)效益的突顯，有關(guān)政府部門對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展給予了更多的政策支持和經(jīng)濟支持。在制定全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展時將旅游業(yè)提到戰(zhàn)略高度，提出“旅游興區(qū)”的指導(dǎo)思想。此次，將某村作為民俗村開發(fā)試點，投入50萬資金，支持某村旅游開發(fā)，有區(qū)、鄉(xiāng)政府的重點扶持，本區(qū)必然將獲得巨大的發(fā)展空間。

4、旅游規(guī)劃已經(jīng)制定

通過緊張的野外考察，旅游規(guī)劃專家充分挖掘了某村的社會文化與自然內(nèi)涵，設(shè)計了較為全面的方案，制定了《某某鄉(xiāng)村旅游概念性規(guī)劃》，為今后的發(fā)展提供了可靠的技術(shù)支持。

5、管理體制較先進

某村旅游管理，一開始就設(shè)計了公司＋農(nóng)戶的模式，體現(xiàn)了政府主導(dǎo)，更體現(xiàn)了市場主體的原則，調(diào)動了方方面面的積極性，管理體制的安排較科學(xué)合理。

總之，某村有條件、有能力發(fā)展好旅游業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的結(jié)合，農(nóng)民、農(nóng)村與旅游業(yè)的結(jié)合，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升當?shù)匚拿魉?，旅游業(yè)會成為某村興村富民的重要產(chǎn)業(yè)，為社會主義新農(nóng)村建設(shè)

做出表率和示范。本項目的實施會帶來可觀的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益，本項目是可行的。

四、項目發(fā)展總體定位

（一）戰(zhàn)略定位

近期：生態(tài)休閑、三農(nóng)樂園

中遠期：以鄉(xiāng)村風(fēng)情為特色、以度假、休閑、娛樂為主體的綜合旅游地

（二）戰(zhàn)略品牌

鄉(xiāng)間小路、世外桃源

（三）旅游形象定位

某村杏花村——下港某村（主要用于春季、夏初）

某村民俗村——下港某村（常年使用）

（四）目標市場定位

依托周邊城鎮(zhèn)居民市場；吸引分流來某村的游客市場；利用特色專題旅游產(chǎn)品拓展省內(nèi)外專項旅游市場。

五、規(guī)劃項目布局

根據(jù)旅游資源的地域組合結(jié)構(gòu)、類型結(jié)構(gòu)、開發(fā)利用方向，某村旅游總體布局采取“一區(qū)三溝” 格局，形成三足鼎立格局。

篇四：湖韻.紫竹苑休閑莊園項目建議書

濱湖新區(qū)“湖韻·紫竹苑休閑莊園”

旅游設(shè)施建設(shè)

項

目

建

議

書

二〇一〇年八月二十八日

項目名稱：濱湖新區(qū)“湖韻·紫竹苑休閑莊園”

項目負責(zé)單位：深圳鑫鵬鋼構(gòu)有限公司

巢湖市紫竹苑文化餐飲有限公司

項目建議書編制單位：巢湖市紫竹苑文化餐飲有限公司

項目建議書編制日期：二○一○年八月

目 錄

第一章

項目概況.................................................................................3

一、旅游概況...................................................................................3

二、項目背景及概況........................................................................4

三、項目的可行性及必要性.............................................................5 第二章 市場客源分析..........................................................................6 第三章 項目內(nèi)容及規(guī)模......................................................................7 第四章 投資估算及建設(shè)進度..............................................................8

一、投資概算：...............................................................................8

二、建設(shè)進度計劃............................................................................8 第五章 社會和經(jīng)濟效益分析..............................................................8

一、社會效益...................................................................................8

二、經(jīng)濟效益...................................................................................9

三、生態(tài)環(huán)境效益.........................................................................10 第六章 綜合評價及結(jié)論....................................................................10 第一章 項目概況

一、旅游概況

巢湖市位于安徽省中部，是全國唯一因湖得名的城市，枕湖襟江，山環(huán)水合。

巢湖——中國五大淡水湖之一，是國家級重點風(fēng)景名勝區(qū)。八百里巢湖驚濤擁雪，煙波浩淼，宛如一面寶鏡鑲嵌在江淮大地；湖中姥山與長江中的西梁山兩個島嶼，被譽為“兩顆明珠”；環(huán)湖的半湯、香泉、湯池三大溫泉，飛珠濺玉，儼然“三串珍珠”；太湖山、雞籠山、冶父山、天井山四個國家森林公園，茂林蓊郁，猶如“四塊翡翠”；仙人洞、紫薇洞、王喬洞、華陽洞、泊山洞五發(fā)溶洞，各具特色，恰似“五座龍宮”；還有一株生長千年，風(fēng)姿綽約的奇花——銀屏野生白牡丹。天然組合的奇觀，點綴著巢湖沿岸，猶如“眾星捧月”，交相輝映，組成了一幅絕妙的立體山水畫。清代詩人孫芝芳有詩贊道：“登高四望皆奇絕”、“天與人間作畫圖”。

巢湖市區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。地處合肥、蕪湖、南京“金三角”腹地，長江流經(jīng)巢湖市182公里，合九鐵路及合寧、合巢蕪、滬蓉高速公路穿境而過，可依托合、蕪、寧三個航空港和萬噸級蕪湖外貿(mào)碼頭直達世界各地。

經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，目前已建成并開放20余處的精品旅游景區(qū)（點），含括自然景觀一百余處，人文景觀五十余處，旅游吃、住、行、游、娛、購等六要素日臻完善，可謂皖中之最。

二、項目背景及概況

近年來，省委、省政府高度重視環(huán)巢湖旅游開發(fā)工作，將環(huán)巢湖旅游開發(fā)作為推動我省旅游業(yè)發(fā)展的重要舉措來抓。同時，為緊抓建設(shè)合肥經(jīng)濟圈的機遇，迅速拉開濱湖城市的新框架，市委、市政府決定把“沿湖西進”作為城市發(fā)展的戰(zhàn)略取向，加快推進濱湖新區(qū)開發(fā)建設(shè)，精心打造濱湖城市宜居福地。居巢區(qū)屬我市中心區(qū)位，臨湖而坐具有獨天獨厚的地理優(yōu)勢，現(xiàn)在的區(qū)委區(qū)政府高度重視為打造濱湖城市做出了重要決策，提供了很好的發(fā)展機遇。在城區(qū)濱湖地帶規(guī)劃建設(shè)30平方公里，集商業(yè)服務(wù)、生態(tài)居住、文化辦公、休閑度假為一體的中心城區(qū)濱湖拓展區(qū)；在中廟、黃麓規(guī)劃建設(shè)20平方公里，集觀光旅游、休閑居住為一體的濱湖旅游新城組團，形成軸向延伸、組團發(fā)展的濱湖新區(qū)。

篇五：金色莊園項目建議書

4．1旅蒔地產(chǎn)市場分析．?．．?．．?．．．??．．．．．??．．．．．???．．．．．24 4．1．1發(fā)展旅游地產(chǎn)的條件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24 4．1．2旅游地產(chǎn)市場現(xiàn)狀．．???．??．．．??2 5 4．2項目客源市場分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27 4．2．1客源結(jié)構(gòu)．?．?．?．?．?．．．27 4．2．2客源市場???．?．???．?．．．．．．．．27 第五章項目建設(shè)單位概況及征地拆遷．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．???29 5．1項目建設(shè)單位．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29 5．2征地拆遷和移民安置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．30 第六章項目建設(shè)方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．?．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．32 6．1項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模??．．．．．?．．．．．．．．．．．．．32 6．2規(guī)劃設(shè)計．．．．．．．．．?．．．．．?．?．．?．．．．?．?．．?．．?．?．．?．．32 6．2．1設(shè)計依據(jù)???．．32 6．2．2項目概況??．．．．．．．．．．?．．?．．．．．?．．．．?．?．．．．．?．．．．．．．．33 6．2．3設(shè)計指導(dǎo)思想、特點及空間布局???．??．?．．．?．33 6．2．4總平面規(guī)劃．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35 6．3建筑設(shè)計．?．?．?．．．?．???．?．??．．．．??37 6．3．1設(shè)計概況???．??．??．??．?．?．．．．．．．．．37 6．3．2建筑抗震設(shè)防?．．??．．．．?．．?．．?．．．．．．．．．．．．．．．38 第七章項目環(huán)境影響評價39 7．1建設(shè)場址區(qū)域環(huán)境狀況．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．?．．．?．．．39 7．1．1項目區(qū)域氣候狀況?．??．．?．．．．．??．39 7．1．2地塊工程、水文地質(zhì)條件??．?．??．．．?．．．．．．．．．．39 7．2環(huán)境評價依據(jù)及保護目標．．．．．．．．???．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39 7．2．1評價依據(jù)．???．．??．．?．??．?．?．．．．．??．．．．．．．．．．39 7．2．2環(huán)境保護目標．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．?．??．??40 7．3建設(shè)期環(huán)境影響及治理措施???．．．．．?．．．．40 7．3．1建設(shè)期環(huán)境影響?．．．．．．．???．．．?．．．．．?．?．?．．．．．．．．．．．．40 7．3．2治理措施．．．?．．．．．．．．．．．．．．?．．?．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．42 7．4建議．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．?．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．43 第八章投資估算與資金籌措???．44 8．1投資估算依據(jù)．．?．??．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．?．．．．??．．44 8．2估算項目范圍．．．．．．．．．．．．?．．．??．?．?．?．?．．?．???．．44 8．3項目投資估算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．45 8．3．1建設(shè)投資???．．?．??．．45 8．3．2固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅．．?．．．?．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．46 8．3．3建設(shè)期利息．?．．．．．46 8．3．4鋪底流動資金?．．．．．．．．．?．．?．．??．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．46 8．3．5項目總投資?．．．．．．．．．．?．．．．?．．．．．．．．?．??．?46 8．4資金來源與籌措．．．．．．．?．?．．．．．?．．．??46 第九章效益分析與風(fēng)險控制．??．．．?．．．．．．．．．47 9．1財務(wù)估算分析依據(jù)??．．?．．?．．．．．．．．．?．47 9．2經(jīng)濟效益分析?．．．．．．?．?．．?．?．?．．．．．．．．．．．．．??．．．?．．．47 9．2．1分析說明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．?．．．．?．?．．．?47 坌魚廛旦 塑旦蕉叢圭

旅游功能：觀光、休閑、度假等；

居住功能：生態(tài)居住、避寒養(yǎng)老養(yǎng)生等。

旅游功能：觀光、休閑、度假等；

居住功能：生態(tài)居住、避寒養(yǎng)老養(yǎng)生等。

總論

項目概況

項目建設(shè)內(nèi)容：

本項目包括：三語國際幼兒園、傣泰民族民俗文化村、傣泰村落休閑民居度假區(qū)(含涉外酒店)、康復(fù)療養(yǎng)區(qū)、運動休閑區(qū)、高端特色民居住宅區(qū)、高檔陽光住宅區(qū)、綠化景觀休閑區(qū)和生態(tài)林觀光采摘園區(qū)等九大主題功能區(qū)。

三語國際幼兒園：以漢語、英語和泰語三種語言進行教學(xué)，幼兒固包含兩棟幼兒園綜合樓、門衛(wèi)室以及兒童活動廣場，預(yù)計班級數(shù)為12個班：

傣泰民族民俗文化村：民族民俗丈化村(2棟3f和5f建筑)以及16棟風(fēng)格各異的少數(shù)特色民居，集中展示少數(shù)民族住宅、飲食等文化：

傣泰村落休閑民居度假區(qū)(含涉外酒店)：酒店主樓(12f)，酒店輔樓(4棟6f建筑)、酒店客房(12f)、涉外酒店客房(12f)、獨棟特色民居客房和服務(wù)站；

康復(fù)療養(yǎng)區(qū)：康復(fù)醫(yī)療綜合門診樓(12f)，為在此度假、休閑和養(yǎng)老的人群提供全天后的醫(yī)療、保健和康復(fù)服務(wù)；

運動休閑區(qū)：室內(nèi)運動館(3f)和室外籃球場構(gòu)成，室內(nèi)運動館可提供室內(nèi)游泳、網(wǎng)球、羽毛球、健身的休閑運動項目； 高端特色民居住宅區(qū)：主要以低層(3f)度假住宅為主，配以物業(yè)管理、社區(qū)管理和服務(wù)站等，主要面向一些高端群體的度假、休閑目建議

1．1_7項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項目建設(shè)內(nèi)容：

本項目包括：三語國際幼兒園、傣泰民族民俗文化村、傣泰村落休閑民居度假區(qū)(含涉外酒店)、康復(fù)療養(yǎng)區(qū)、運動休閑區(qū)、高端特色民居住宅區(qū)、高檔陽光住宅區(qū)、綠化景觀休閑區(qū)和生態(tài)林觀光采摘園區(qū)等九大主題功能區(qū)。

三語國際幼兒園：以漢語、英語和泰語三種語言進行教學(xué)，幼兒固包含兩棟幼兒園綜合樓、門衛(wèi)室以及兒童活動廣場，預(yù)計班級數(shù)為12個班：

傣泰民族民俗文化村：民族民俗丈化村(2棟3f和5f建筑)以及16棟風(fēng)格各異的少數(shù)特色民居，集中展示少數(shù)民族住宅、飲食等文化：

傣泰村落休閑民居度假區(qū)(含涉外酒店)：酒店主樓(12f)，酒店輔樓(4棟6f建筑)、酒店客房(12f)、涉外酒店客房(12f)、獨棟特色民居客房和服務(wù)站；

康復(fù)療養(yǎng)區(qū)：康復(fù)醫(yī)療綜合門診樓(12f)，為在此度假、休閑和養(yǎng)老的人群提供全天后的醫(yī)療、保健和康復(fù)服務(wù)；

運動休閑區(qū)：室內(nèi)運動館(3f)和室外籃球場構(gòu)成，室內(nèi)運動館可提供室內(nèi)游泳、網(wǎng)球、羽毛球、健身的休閑運動項目；

高端特色民居住宅區(qū)：主要以低層(3f)度假住宅為主，配以物業(yè)管理、社區(qū)管理和服務(wù)站等，主要面向一些高端群體的度假、休閑和養(yǎng)老需求；

高檔陽光住宅區(qū)：主要以高層(12)度假住宅為主，配以物業(yè)管理、社區(qū)管理和服務(wù)站等，主要面向一些大眾群體的度假、休閑和養(yǎng)老需求；

綠化景觀林閑區(qū)：主要以一些熱帶景觀為主，配件一些休憩涼亭等，是整個項目的主要景觀節(jié)點；

生態(tài)林觀光采摘園區(qū)：環(huán)繞于整個項目用地南側(cè)和東側(cè)的外圍，種植一些熱帶地區(qū)和西雙版納獨有的蔬菜、水果花卉等，面向游客開放，游客可以親手采摘這些果蔬，體驗新鮮采摘的樂趣；

配套設(shè)施：停車位、綠化、道路、供電、消防、給排水等基礎(chǔ)和配套設(shè)施。

投資規(guī)模及資金籌措方式

項目建設(shè)周期 1．1．10項目建議書編制單位

昆明蘭德設(shè)計有限公司 工咨丙：*** 項目建議書編制 1．2．1編制依據(jù)(1)西雙版納武光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托昆明蘭德設(shè)計有限公司進行項目建議書編制的委托書及合同；(2)《金色莊園項目概念性規(guī)劃》；

(3)《西雙版納州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；

(4)((西雙版納旅游度假區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》：

(5)《西雙版納旅游度假區(qū)三期總體規(guī)劃》；

(6)ⅸ西雙版納旅游度假區(qū)三期控制性詳細規(guī)劃》；

(7)《西雙版納州“十二五”旅游發(fā)展規(guī)劃》；(8)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(2006年第三版)；(9)《投資項目可行性研究指南》中國國際工程咨詢公司；

(1o)《工程咨詢業(yè)管理暫行辦法》；

(11)當?shù)叵嚓P(guān)的自然、地理、氣象、水文、土地、價格資料；

(12)國家其他相關(guān)政策、法規(guī)；

1．2．2編制原則

本著客觀性、公正性、科學(xué)性的原則，在尊重項目單位和項目建設(shè)地點的客觀事實，尊重科學(xué)，尊重自然規(guī)律，尊重市場規(guī)律的基礎(chǔ)上，重點進行項目建設(shè)的可行性和必要性研究，同時也充分考慮項目布局的合理性以及項目建成后的社會、經(jīng)濟和生態(tài)效益。

1．2．3編制范圍

在現(xiàn)實條件下，考慮未來發(fā)展趨勢，從社會、經(jīng)濟、生態(tài)、技術(shù)等多方面進行分析研究和論證。研究項目提出的依據(jù)、目的、意義；中長期發(fā)展前景；有利條件和存在的問題；項目建設(shè)具體內(nèi)容；項目投資渠道、資金使用；效益分析、必要性分析等。

1．2．4編制工作概況

昆明蘭德設(shè)計有限公司在接受項目建議書編制工作的委托后，立即組織人員，到西雙版納旅游度假區(qū)對區(qū)域給排水、供電、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、交通運輸?shù)然A(chǔ)條件進行現(xiàn)場踏勘，并與西雙版納武光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西雙版納旅游度假區(qū)管委會等相關(guān)部門就項目建設(shè)的有關(guān)問題進行了廣泛的協(xié)商，取得了比較一致的意見和共識后，按照國家有關(guān)建設(shè)項目規(guī)劃和項目建議書的編制要求，編制本項目的項目建議書。座旦亟目蕉叢生 2 項目背景及建設(shè)的必要性分析

項目建設(shè)背景 2．1．1西雙版納旅游度假區(qū)概述

西雙版納旅游度假區(qū)一期于1993年3月奠基動3-，至1997年基本建成。西雙版納旅游度假區(qū)一期基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施投資1．25億元，吸引投資15億元，建成道路10條共6．79公里，給排水、電力電訊、綠化和光彩工程等設(shè)施完善。投資項目共54戶，建成投產(chǎn)52戶；協(xié)議投資16億元，實際投資11．3億元。旅游項目建設(shè)以酒店為主，建成四星級1家，三星級10g-、二星級4家，二星級以下5家，共有標準客房1908間，床位3816個，年接待能力100萬人次。2．1．2旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景

(1)進入21世紀，休閑已成為~l-4k潮流，全球出現(xiàn)大量休閑城市和度假目的地。國內(nèi)旅游也開始由傳統(tǒng)的觀光旅游向體閑度假旅游轉(zhuǎn)型，隨著刖門生活水平的提高和休閑時間的增加，休閑旅游已經(jīng)成為旅游業(yè)未來發(fā)展的趨勢。

預(yù)測顯示，到2020年，中國接待國際游客數(shù)量將達1．37億人次，成為世界第一旅游目的地，世界第四客源國。在全國范圍內(nèi)，產(chǎn)生了以杭州、大連為代表的休閑旅游城市，以三亞為代表的國際休閑度假區(qū)。云南省內(nèi)則出現(xiàn)了以大理、麗江為代表的新興休閑旅游城市。

(2)云南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會提出推進旅游“二次創(chuàng)業(yè)”，由觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)型升級的全省旅游戰(zhàn)略。西雙版納州正全力推進旅游“二次創(chuàng)業(yè)”，景洪市及西雙版納州將成為云南省旅游“二次創(chuàng)業(yè)”的主戰(zhàn)場。景洪市將力爭建設(shè)成為國際旅游度假休閑城市，實現(xiàn)旅游資源大市向旅游經(jīng)濟強市的跨越。

(3)隨著休閑旅游的升溫，東盟成為全球休閑度假的熱點區(qū)域，并出現(xiàn)了曼谷、新加坡等世界級休閑城市。隨著休閑度假游的擴展，曼谷等地的旅游休閑人群大量進入泰國“北方玫瑰”清邁、老撾古都瑯勃拉邦、金三角等地，清邁、瑯勃拉邦正崛起為新興休閑城市。景洪至泰國清邁、老撾古都瑯勃拉邦均可以在一天之內(nèi)到達，隨著景洪打造瀾滄江一湄公河“一江連六國”的旅游線路，打造景洪、清邁、古都瑯勃拉邦、金三角旅游環(huán)線已經(jīng)成為可能，一個世界級的“黃金四國旅游環(huán)線”正在形成。

第三篇：白沙工墅壹號項目介紹

豐茂·白沙工墅壹號項目介紹

白沙工墅壹號是豐茂工墅壹號項目二期，位于重慶江津白沙工業(yè)園，規(guī)劃用地120畝，建筑面積約7萬平方米，總投資2億人民幣。

一． 項目概況

項目分為標準廠房生產(chǎn)區(qū)、品牌展示區(qū)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)四大板塊。專業(yè)針對制約生產(chǎn)性中小企業(yè)發(fā)展問題，提供優(yōu)越辦公環(huán)境和快速成長平臺。

為響應(yīng)國家“新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化”“加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級”號召，以及拓展重慶都市功能區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)戰(zhàn)略需求，豐茂實業(yè)有限公司在經(jīng)過詳細的市場調(diào)研后，決心打造“工墅壹號”系列項目，在重慶開拓性的提出“工墅”的新概念與標準。通過徳感一期的歷史性成功，為白沙二期打下了夯實的基礎(chǔ)，二期項目沿承一期主體風(fēng)格和建筑構(gòu)造，立足于白沙工業(yè)園區(qū)交通區(qū)位和產(chǎn)業(yè)定位，打造二環(huán)以內(nèi)絕無僅有的鋼結(jié)構(gòu)廠房，完全滿足生產(chǎn)性企業(yè)生產(chǎn)需求，吸引更多配套企業(yè)進駐。為助力白沙工業(yè)復(fù)興，推動中小企業(yè)快速轉(zhuǎn)型升級。

二． 交通區(qū)位

“一江兩鐵三高速”

一江：28公里長江黃金岸線，兩個國家級深水良港；

兩鐵：成渝鐵路和規(guī)劃建設(shè)的渝滇高速鐵路穿境而過；

三高速：重慶二環(huán)高速公路、建設(shè)中的重慶三環(huán)高速公路、建成通車的渝滇高速公路；

一空港：從園區(qū)到重慶江北國際機場僅70分鐘車程。

一小時經(jīng)濟核心圈

20分鐘——園區(qū)到江津主城

40分鐘——園區(qū)到重慶主城區(qū)及瀘州市

三．產(chǎn)品介紹

1、超大庭院；

超大庭院，框架結(jié)構(gòu)600平左右，鋼架結(jié)構(gòu)1000平左右。

2、庭院式廠房：

廠辦一體，布局靈活，自由組合，辦公區(qū)和廠房通過外立面區(qū)隔，通過局部造型，形成市場傳統(tǒng)廠房區(qū)隔。面積、層高、行車噸位等都能充分滿足企業(yè)需求，實用性強。

3、獨棟：

6.5M層高，院落式布局，私密性、身份地位體現(xiàn)。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：

填補重慶主城沒有鋼結(jié)構(gòu)廠房的空白，其基建寬度20米左右，基建長度60米，能有效的利用空間，有序的安放生產(chǎn)線，保持企業(yè)環(huán)境的整潔有序。辦公與生產(chǎn)外立面區(qū)隔，極大滿足重工型企業(yè)的需求。

5、景觀環(huán)境優(yōu)越：

親地、親水、親綠為自然標準的第一要素，打造極富人性化、錯落有致的 “自生態(tài)體統(tǒng)”，全力營造開放、生態(tài)、清新的產(chǎn)業(yè)公園社區(qū)的集群環(huán)境。

四．產(chǎn)業(yè)配套

供氣能力：天然氣配氣站2個、日供氣量30萬立方米；

供水能力：轄區(qū)內(nèi)有自來水廠2座，日供水能力5萬噸；

供水能力：轄區(qū)內(nèi)有自來水廠2座，日供水能力5萬噸；

金融支持：農(nóng)行、建行、工行、農(nóng)商行、郵政儲蓄等金融機構(gòu)分支機構(gòu)

生活配套：商業(yè)步行街、星級賓館、娛樂設(shè)施、休閑旅游中心、擁有大型商住社區(qū)以及低密度高尚住宅區(qū)。勞務(wù)輸出眾多，人力資源豐富。

五．產(chǎn)業(yè)環(huán)境

白沙工業(yè)園是國家級農(nóng)產(chǎn)品加工基地和重慶市機械加工基地，總體規(guī)劃30平方公里，首期建設(shè)4.65平方公里，現(xiàn)已有“重慶嬌王花椒”等30多個項目簽約入駐，涉及摩托車、汽車零配件、裝備制造等10余個產(chǎn)業(yè)。首批集中開工項目19家，涵蓋了新型建材、房地產(chǎn)建設(shè)、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等多個領(lǐng)域。預(yù)計到2016年實現(xiàn)產(chǎn)值150億元，增加就業(yè)2萬余人。

六．投資環(huán)境

工墅壹號整體設(shè)計沿用了國際現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)的精髓，與原生態(tài)的園林設(shè)計融匯貫通，彰顯其國際高標準工業(yè)園的時尚與大氣。園內(nèi)主干道寬35米，動線規(guī)劃合理，企業(yè)各類運輸車輛均可暢行，園內(nèi)景觀采用自然的設(shè)計手法，利用自然高差因勢造景，或采用大中心景觀，或隨交通路線自由布置等各種方式點、線、面的布置情況，設(shè)置噴泉水池、廣場、雕塑、小品等，更有高低落差的花草樹木，與人工水系、建筑亮點、風(fēng)情小品相配，達到自然景觀、人文景觀、工業(yè)生產(chǎn)的和諧相處的悅目效果。每戶擁有超大庭院，屋頂花園，獨門獨院，別墅級享受。實用、美觀、私密、安全。

七．優(yōu)惠政策

1.“四園加一”政策：享受重慶市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地政策，重慶市移民培訓(xùn)就業(yè)基地優(yōu)惠政策，江津區(qū)職

教創(chuàng)業(yè)基地，江津區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園優(yōu)惠政策；

2.西部大開發(fā)政策：符合國家激勵類發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項目，入駐企業(yè)自投產(chǎn)之月起至2010年期間，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

3.三峽庫區(qū)貸款貼息政策：國家三峽庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金貼息政策；企業(yè)貸款利息可申報享受國家三峽庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金貸款貼息政策。

4.進口設(shè)備稅收政策：符合國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品和技術(shù)，免征收關(guān)稅和進口環(huán)節(jié)增值稅。

5.新產(chǎn)品開發(fā)政策：國家級新產(chǎn)品3年內(nèi)、重慶市級新產(chǎn)品2年內(nèi)，按新產(chǎn)品新增增值稅地方留成部分的60%計算給予撥款補貼。

6.國產(chǎn)設(shè)備投資抵免所得稅政策：國產(chǎn)設(shè)備投資的40%可從企業(yè)技術(shù)改造項目設(shè)備購量當年比前一年新增的企業(yè)所得稅中抵免，享受期限5年。

八．入園流程

1.項目引進2.名稱核對 3.企業(yè)介紹產(chǎn)品與生產(chǎn)流程 4.簽訂意向合同 5.報管委會審批 6.雙方簽訂正式合同 7.辦理銀行按揭或完善交款手續(xù) 8.簽訂物管協(xié)議 9.辦理產(chǎn)權(quán)登記或地房產(chǎn)權(quán) 10.入駐前辦理物管手續(xù) 園區(qū)為入駐企業(yè)代辦各項手續(xù)，提供一站式服務(wù)，實行首問責(zé)任制和限時結(jié)辦制。

九．關(guān)于開發(fā)商

重慶豐茂實業(yè)有限公司專業(yè)從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營。公司由重慶創(chuàng)豐投資與重慶港龍實業(yè)攜手打造。創(chuàng)豐投資具有豐富的工業(yè)廠房開發(fā)投資與運營經(jīng)驗，港龍實業(yè)具有強大的資本實力和房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)驗。集團總資產(chǎn)超50億元，現(xiàn)同時綜合開發(fā)包括住宅、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。標準廠房項目在內(nèi)的8個房地產(chǎn)項目。

作為專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商，我們始終堅持誠信和讓利于客戶，堅持用自己的真誠服務(wù)感動客戶?！俺掷m(xù)為客戶創(chuàng)造價值”是豐茂實業(yè)全體同仁始終不變的宗旨。我們努力的方向是為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)辦公環(huán)境與服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級！豐茂企業(yè)立志成為重慶獨特，一流的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營運商，引領(lǐng)工業(yè)廠房發(fā)展新標準。

尊重，坦誠，開心做人！激情高昂，鍥而不舍，精益求精做事！

第四篇：新光天地項目考察報告

北京新光天地項目考察報告

商務(wù)部李晨晨

考察時間：2012年2月27日

考察地點：北京新光天地百貨

一、定位和業(yè)種分布

1、定位及業(yè)種分布

新光天地整體定位為中高端精品百貨。各樓層經(jīng)營業(yè)種如下：

BIF：超市、食品、美食街、快餐店、流行服飾、圖書館、咖啡廳、餐廳； 1F：國際名品、珠寶、化妝品、女鞋、皮革護理、餐廳和咖啡廳；

2F：國際名品、高級女裝、進口女裝、內(nèi)睡衣沙龍、時尚配飾餐廳、咖啡廳； 3F：時尚名品、少女裝、少淑女服飾、餐廳和咖啡廳、女士沙龍工作室；

4F：紳士服飾、都會休閑、劉翔休閑服飾、運動服飾、咖啡廳和餐廳、服飾改制室； 5F：家居生活用品、廚房用品、精品家店、工藝禮品、臥室用品、兒童用品、兒童游戲區(qū)、餐廳和咖啡廳；

6F：名店餐廳、顧客服務(wù)中心；

B2F-84F：停車場、司機休息室。

2、賣場主動線與名品牌之間的銜接

新光天地主動線寬3米，副主動線2.5米，依據(jù)動線貫穿全場。由于業(yè)種不同，貨柜之間的銜接有所區(qū)分，每個業(yè)種采用不同的設(shè)計道具進行貨柜間銜接處理，效果美觀協(xié)調(diào)。

3、邊柜、中島裝修高度

場內(nèi)背柜高2.8米、抱柱中島柜2.2米，中島柜1.6米。

4、全場統(tǒng)裝特點

全店統(tǒng)裝區(qū)域主要集中在：

1F：鞋區(qū)（外方內(nèi)圓的鏤空內(nèi)打燈具）；

2F：內(nèi)衣區(qū)（珠簾配紗的神秘柔性設(shè)計）；

4F：男裝襯衣領(lǐng)帶區(qū)(內(nèi)打燈設(shè)計使每一件襯衣完美展現(xiàn)）；

5F：童鞋區(qū)（色彩艷麗的方形營具，配有圓角的設(shè)計在童鞋區(qū)即保證了鞋子展示之外也體現(xiàn)了人性化的安全設(shè)計，同時邊角處亮色的點綴更是顯現(xiàn)出活潑生動的一面）童裝區(qū)（運用哈哈鏡的作用，讓每一個孩子進入童裝區(qū)后都會流連忘返）

二、商品陳列

1、銷售道具特點

沒有統(tǒng)一定做賣場的道具和模特。但鞋區(qū)、傘區(qū)及小飾品區(qū)的個別品牌有相互值得借鑒的經(jīng)營道具。

2、現(xiàn)場模特擊擺放位置

整個現(xiàn)場根據(jù)經(jīng)營區(qū)面積的大小不同，拜訪了不同數(shù)量的模特，平均每個經(jīng)營去有4個（最少有2個，最多有6個）。模特的拜訪主要集中在經(jīng)營區(qū)前兩側(cè)的MVP點。

3、低柜陳列的裝飾特點

低柜貨品的拜訪通暢比較豐滿，讓貨區(qū)有一種飽滿的感覺。多數(shù)區(qū)域都采用層疊式擺放貨品，貨品的分類以顏色的深淺、款式的不同而進行分割。

第五篇：信托項目說明書

新華信托華惠44號?廣州致達成裝飾公司信托貸款

集合資金信托計劃說明書

根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī),新華信托股份有限公司(簡稱“新華信托”)發(fā)揮信托作為金融工具的優(yōu)勢，為拓寬民間投資渠道，滿足投資者集合投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，獲取穩(wěn)定收益的需求,設(shè)計了風(fēng)險適中、收益較高的信托產(chǎn)品，特制定本信托計劃。

一、信托計劃名稱

新華信托華惠44號?廣州致達成裝飾公司信托貸款集合資金信托計劃（簡稱“信托計劃”）。

二、信托計劃目的

委托人基于對受托人的信任，自愿將其合法擁有的資金委托給受托人集合管理，貸款給廣州市致達成裝飾設(shè)計有限公司，用于借款人與其他公司簽署的廣州匯景新城裝修項目、中海金沙灣裝飾項目、惠州瓏湖灣裝修項目等項目裝修和補充借款人流動資金，取得信托收益并分配給受益人。

三、信托計劃規(guī)模

（一）信托計劃規(guī)模：信托計劃總規(guī)模為人民幣3-3.5億元。

（二）信托計劃項下自然人委托人人數(shù)不超過50人，但單筆委托金額在300萬（含）以上的自然人投資者和合格的機構(gòu)投資者數(shù)量不受限制。

四、信托計劃的期限

信托計劃各期信托期限俱為12個月，分別自信托計劃各期生效之日起計算。若本信托計劃只發(fā)行第一期，則本信托計劃信托期限同信托計劃第一期信托期限。若信托計劃期限屆滿之日，受托人需要對抵押物進行處臵或追究保證人責(zé)任，處臵期預(yù)設(shè)為6個月，則信托計劃后延6個月，如發(fā)生上述情況，受托人可自行決定延長信托計劃期限，無需召開受益人大會審議該事項。

（一）信托計劃的推介

本信托計劃發(fā)行地為重慶市，可以根據(jù)實際情況分期發(fā)行，信托計劃第一期推介期自201 年 月 日到201 年 月 日止。每期推介期擬定為30天，受托人有權(quán)視情況適當縮短或延長推介期，信托計劃第一期生效到最后一期生效時間不超過6個月。

（二）信托計劃的成立：

1、信托計劃第一期推介期內(nèi)，信托資金規(guī)模達到人民幣35000萬元，且單筆委托金額低于300萬元的自然人委托人不超過50人，則不進行信托計劃其他期發(fā)行，信托計劃提前成立。信托計劃第一期推介期結(jié)束，信托資金規(guī)模達到或超過人民幣10000萬元，且單筆委托金額低于300萬元的自然人委托人不超過50人，則信托計劃第一期按實際募集金額成立。受托人有權(quán)決定是否和何時發(fā)行其他期信托計劃，信托計劃其他期的成立日期與金額以受托人公告為準，且信托計劃各期單筆委托金額低于300萬元的自然人委托人總數(shù)不超過50人。信托計劃各期募集的信托資金規(guī)?？偤筒怀^35000萬元，不低于30000萬元。

2、若信托計劃第一期推介期結(jié)束，信托資金規(guī)模未達到人民幣10000萬元，則本信托計劃不成立，信托計劃其他期也不再發(fā)行。受托人于信托計劃第一期推介期結(jié)束之日起10個工作日內(nèi)承擔向委托人返還信托資金及信托資金在信托資金賬戶獲得按中國人民銀行規(guī)定計算的活期存款利息的義務(wù)。此外，受托人不再承擔其他任何義務(wù)。

（三）信托計劃的生效

全部的信用增級措施辦理完畢后信托計劃開始發(fā)行，信托計劃成立之后，受托人將信托貸款資金劃付至廣州市致達成裝飾設(shè)計有限公司賬戶當日，信托計劃生效。信托計劃的信托資金分筆發(fā)放信托貸款的，信托計劃各期分別自信托貸款發(fā)放之日起生效。如果在本信托計劃成立后5個工作日內(nèi)，因不可歸責(zé)于受托人的原因，致使受托人沒有向廣州市致達成裝飾設(shè)計有限公司發(fā)放貸款，本信托計劃未生效，信托計劃終止。受托人于信托計劃終止日起10個工作日內(nèi)承擔向委托人返還信托資金及信托資金在信托資金賬戶獲得的按中國人民銀行規(guī)定計算的活期存款利息的義務(wù)。此外，受托人不再承擔其它任何義務(wù)。

（四）信托資金在信托計劃生效前產(chǎn)生的利息計算及其分配

信托資金在受托人收到日至本信托計劃各期生效日期間產(chǎn)生的利息按信托資金在信托資金專用賬戶獲得的中國人民銀行活期存款利率計算，由受托人在第一次分配收益時支付給受益人。

八、信托資金的運用

委托人基于對受托人的信任，自愿將其合法擁有的資金委托給受托人集合管理，十一、信托計劃風(fēng)險揭示及防范

（一）信用風(fēng)險及對策

信用風(fēng)險：借款人的經(jīng)營狀況可能會受市場周期性變化等因素的影響，面臨不能及時向受托人償還信托貸款本金及利息，從而導(dǎo)致信用風(fēng)險。

對策：借款人經(jīng)營穩(wěn)健，年經(jīng)營收入來源穩(wěn)定、可靠，信譽狀況良好。借款人將進一步提高管理和運營效率，嚴格控制資本支出，確保公司的可持續(xù)發(fā)展，盡可能地降低本次信托融資的償還風(fēng)險。另外，新華信托將發(fā)揮在貸款領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，對借款人的經(jīng)營狀況實行嚴格的監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并解決其經(jīng)營中可能出現(xiàn)的問題。

（二）保證風(fēng)險及對策

保證風(fēng)險：抵押物不能及時變現(xiàn)或者擔保人不履行擔保承諾而影響資金回收的風(fēng)險。

對策：新華信托將發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，對借款人涉足的經(jīng)營領(lǐng)域及自身的經(jīng)營狀況進行經(jīng)常性的調(diào)查研究，及時監(jiān)控相關(guān)情況，確保抵押、連帶責(zé)任保證擔保的合法、有效。

（三）管理風(fēng)險及對策

管理風(fēng)險：在信托資金的管理運用過程中，特別是對貸款利息收入在信托收益分配前進行運作過程中，可能發(fā)生受托人因其知識、管理水平有缺陷、獲取的信息不完全或存在誤差及對經(jīng)濟形勢、政策走勢等判斷有誤，影響部分信托資金運作的收益水平。

對策：新華信托按照監(jiān)管部門的有關(guān)規(guī)定建立了決策體系和內(nèi)部機構(gòu)管理制度，還將繼續(xù)不斷健全內(nèi)部管理制度,提高信托管理水平和效率,降低管理風(fēng)險。此外，新華信托將以安全性為首要原則，對貸款利息收入在信托收益分配前進行謹慎、有效的運作，嚴格限制投資方向，除存放銀行外，不進行其他方式的投資，從而有效規(guī)避管理風(fēng)險。

（四）其他風(fēng)險

其他風(fēng)險：因政治、經(jīng)濟、自然災(zāi)害等不可抗力因素均有可能對信托資金本金和收益產(chǎn)生影響。

對策：盡管不可抗力因素非人力可避免與化解，但受托人將竭盡所能，積極加強對不可抗力因素的研究判斷分析能力，盡可能地向項目公司、信托資金委托人報告不可抗力因素的出現(xiàn)可能，以便其采取相應(yīng)的對策。

（五）風(fēng)險承擔

受托人違背信托合同及信托的約定管理，運用、處分信托財產(chǎn)，導(dǎo)致信托財產(chǎn)遭受損失的，由受托人負責(zé)賠償。不足賠償時，由信托財產(chǎn)承擔。

性支付到信托賬戶，如有剩余，則歸受托人所有；如不足，則由信托財產(chǎn)承擔。但因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費用包括但不限于訴訟費、評估拍賣費、執(zhí)行費、律師費等由信托財產(chǎn)承擔。如受托人事先墊付的，享有優(yōu)先受償權(quán)。

七、費用計提應(yīng)符合如下原則：

1、受托人因違反本合同所導(dǎo)致的費用支出，以及處理與本信托無關(guān)的事項發(fā)生的費用不列入應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔的費用。

2、應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔的費用從信托財產(chǎn)中支付，列入當期費用。受托人如以固有財產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償。

十三、信托收益的計算、分配及信托本金的分配

一、信托收益的計算

（一）信托收入來源于信托財產(chǎn)管理、運用、處分過程中產(chǎn)生的收入，包括貸款利息收入及銀行存款利息收入。

（二）信托收益=信托收入-信托費用。

（三）本信托計劃收益率

受益人的預(yù)計年收益率為：100-300萬元之間（含100萬，不含300萬）的A類受益人的預(yù)計收益率為：10.5%/年，300以上（含300萬）B類受益人的預(yù)計收益率為：12%/年。

（四）受益人預(yù)計年收益=信托本金×受益人適用的年收益率。

本信托合同中關(guān)于收益率的預(yù)計只是受托人的預(yù)測，不構(gòu)成受托人對收益的承諾或保證。在滿足受益人預(yù)期收益后，如有剩余，則歸受托人所有。

二、信托收益的分配

1、信托收益以現(xiàn)金方式進行分配，由受托人支付到受益人指定的賬戶。

2、信托收益按年分配，分配時間為信托生效之日起滿一年后的10個工作日內(nèi)。由受托人將扣除信托稅費后的信托凈收益，以現(xiàn)金方式支付到受益人指定的銀行賬戶。

十四、信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓（捐贈）、繼承和質(zhì)押

一、信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓（捐贈）

（一）在本合同信托期限內(nèi)，受益人可以轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，但不得分割轉(zhuǎn)讓，且機構(gòu)所持有的信托受益權(quán)不得向自然人轉(zhuǎn)讓。

（二）受益人轉(zhuǎn)讓（捐贈）信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)、受讓雙方應(yīng)當分別按擬轉(zhuǎn)讓（捐贈）信托財產(chǎn)（受益權(quán)）的0.1%向受托人繳納轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)費。

二、信托受益權(quán)的繼承，按照國家相關(guān)法律、法規(guī)辦理，并到受托人處辦理變更登記手續(xù)，并按擬繼承信托財產(chǎn)（受益權(quán)）的0.1%繳納變更登記手續(xù)費。

人全體通過。受益人大會決定的事項，應(yīng)當及時通知相關(guān)當事人，并向監(jiān)管部門報告。

特別說明：本信托計劃預(yù)設(shè)6個月處臵期，即信托計劃期內(nèi)或信托計劃期滿，如發(fā)生處臵抵押物、追索保證人責(zé)任的情況，受托人需要一定的處臵時間，原定向受益人分配信托本金及收益的時間相應(yīng)后延，借款人處臵期內(nèi)未能實現(xiàn)及時順利退出的各項費率按原存續(xù)期合同約定的費率上浮30%。因處臵抵押物、追索保證人責(zé)任而延長的期限（即處臵期）內(nèi)的受益人信托收益及信托費用的費率按本合同以下公式計算，計算公式=信托實際募集金額×各項費率（處臵期內(nèi)受益人預(yù)期收益率、信托報酬率、保管費率）×130%×處臵期實際存續(xù)天數(shù)÷365。處臵抵押物、追索保證人責(zé)任完畢后，由受托人將所得部分資金扣除原信托計劃中應(yīng)付信托費用及信托收益，如有剩余，則返還于借款人。受托人可自行決定辦理，而無需召開受益人大會審議該事項。

十六、信托計劃的信息披露

（一）本信托計劃的信息披露分為定期披露與臨時披露。由受托人在受托人網(wǎng)站公告、電子郵件、來函索取時郵寄的形式通知受益人。

1、按月制作信托資金管理的報告和信托資金運用及收益情況表，以備委托人和監(jiān)管部門查詢。按每自然季度定期向委托人披露信托資金管理報告及收益情況表，按年向委托人披露信托資金保管人出具的信托資金保管報告。委托人同意受托人出具的信托資金管理報告及清算報告不須經(jīng)過第三方審計。

2、本信托計劃及時向委托人披露可能對信托受益人權(quán)益發(fā)生重大影響的信息以及受益人希望了解的信息。

（二）信息披露方式：

1、在受托人住所地公告。

2、在受托人網(wǎng)址上公告，網(wǎng)址為：http://004km.cn。

3、電子郵件、來函索取時郵寄。

十七、信托計劃的終止與清算

（一）如下情況發(fā)生時，本信托計劃終止：

1、信托合同期滿；

2、信托目的已經(jīng)實現(xiàn)或不能實現(xiàn)；

3、信托被撤銷；

4、信托被解除；

5、受益人大會決定終止。

（二）信托計劃清算：

1、信托計劃終止,受托人負責(zé)信托計劃財產(chǎn)的保管、清理、變現(xiàn)、確認和分配。

2、受托人應(yīng)在期滿后對信托資金進行清算分配，并出具信托管理報告，信托終止

抵押給新華信托，為信托貸款本息提供擔保，抵押率不超過50%。目前，已評估的物業(yè)價值約7億元，并可以根據(jù)實際需要，對同等價值抵押物進行臵換。

（三）擔保方介紹

本信托貸款擔保方為廣東方直集團有限公司和法人陳專先生。

廣東方直集團有限公司成立于2004年9月，注冊資本人民幣10000萬元，法人代表陳專，住所為廣州市天河區(qū)華強路3號富力盈力大廈北塔2201房。經(jīng)營范圍：以自有資金進行項目投資（法律法規(guī)允許的行業(yè)、項目），投資管理、咨詢及策劃，企業(yè)資產(chǎn)并購、重組，商業(yè)批發(fā)、零售（法律法規(guī)禁止及限制銷售的商品除外）等。

截止到2011年12月，公司總資產(chǎn)40.76億元，凈資產(chǎn)20.74億元，2011年實現(xiàn)經(jīng)營收入17.24億元。

十九、信托財產(chǎn)保管人介紹

受托人聘請 銀行擔任本本信托計劃的信托資金的保管人，該行是一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的商業(yè)銀行，其具有擔任信托財產(chǎn)保管人的合法主體資格。

受托人與保管人訂立《保管合同/協(xié)議》，明確受托人與保管人之間在信托財產(chǎn)的保管、信托財產(chǎn)的管理和運作及相互監(jiān)督等相關(guān)事宜中的權(quán)利、義務(wù)及職責(zé)，確保信托財產(chǎn)的安全，保護受益人的合法權(quán)益。

二十、受托人簡介

新華信托股份有限公司(NEW CHINA TRUST CO.,LTD.)成立于1979年，是我國最早的信托公司之一，公司注冊資本為人民幣6.2億元。公司自成立以來，經(jīng)歷了銀信分離、證信分業(yè)、增資擴股、戰(zhàn)略重組等歷程，在公司治理、制度建設(shè)、人才結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)開拓等方面不斷完善，發(fā)展成為一個資產(chǎn)質(zhì)量較高、經(jīng)營理念先進和風(fēng)格穩(wěn)健的全新金融服務(wù)機構(gòu)。2001年10月，公司完成重新登記，2007年9月，經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會核準，公司重新?lián)Q發(fā)金融許可證。2008年8月經(jīng)中國銀監(jiān)會批準，英國巴克萊銀行作為戰(zhàn)略投資者入股公司，成為公司第二大股東。

公司秉承“珍視所托，專業(yè)理財”的經(jīng)營理念，積極進行金融服務(wù)創(chuàng)新，穩(wěn)步實現(xiàn)管理機制更新，業(yè)務(wù)逐年穩(wěn)定增長，形成了以信托業(yè)務(wù)為主的業(yè)務(wù)格局。截止2011年底，公司信托服務(wù)費收入及占比在信托行業(yè)內(nèi)位列前茅，管理資產(chǎn)約680億元人民幣。迄今，公司累計實現(xiàn)融資約1000億元、外匯5億美元，承銷發(fā)行債券約86億元，代理發(fā)行國債數(shù)億元。

二十二、風(fēng)險警示

雖然受托人將采取有效防范措施，但仍有可能發(fā)生并有可能給信托財產(chǎn)帶來損失。新華信托依據(jù)信托文件的約定管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔。新華信托違背信托計劃文件、處理信托事務(wù)不當而造成信托財產(chǎn)損失的，由新華信托以

三、惠州飛揚實業(yè)公司

1、股東會決議

2、貸款卡復(fù)印件及密碼

3、抵押物所有權(quán)證明

4、抵押物評估報告

二十四、備查方式

1、在受托人住所地公告。

2、在受托人網(wǎng)址上公告，網(wǎng)址為：http://004km.cn。

3、電子郵件、來函索取時郵寄。

新華信托股份有限公司

二○一 年 月 日