第一篇：物權法學教案

第一章 物權法總論

[提要]本章主要掌握物權的概念、特征、種類以及物權與債權的區(qū)別，應充分理解物權的效力的內(nèi)容，應掌握物權變動的概念、基本原則，并對物權行為理論有一定了解。通過本章的學習，對物權有一個基本了解，以為物權法各章的學習奠定基礎。第一節(jié) 物權與物權法

一、物權的概念和特征

物權，是指民事主體直接支配特定物，并享受其利益的排他性權利。它具有以下特征：

1、物權是以一定的物為客體的民事權利。

2、物權是直接支配物的權利。

3、物權是權利人直接享受物的利益的權利。

4、物權是排他性權利。

二、物權法

（一）物權法的意義和調(diào)整對象

1、物權法的意義

物權法是財產(chǎn)法的組成部分，它是調(diào)整民事主體對于物的占有支配關系，規(guī)定各種物權的法律規(guī)范的總和。

2、物權法的調(diào)整對象

物權法的調(diào)整對象是財產(chǎn)歸屬關系和財產(chǎn)物權利用關系。

（二）物權法的基本原則

1、物權法定原則。

2、一物一權原則。

3、公示原則。

三、物權與相關概念的區(qū)別

（一）物權與債權

債權是權利人對特定人請求為特定行為的權利。其共性：物權和債權是民法中兩類最基本的財產(chǎn)權，是民法調(diào)整平等主體之間財產(chǎn)關系的結果。物權往往是債權成立的基礎，又往往是債權運動的結果。兩者的區(qū)別：

1、權利性質(zhì)不同。物權為支配權，債權為請求權。

2、權利客體不同。物權的客體為物，債權的客體為給付。

3、義務主體不同。物權是絕對權或對世權，債權是相對權或對人權。

4、效力不同。物權具有排他力、優(yōu)先力、追及力，而債權不具有。

5、權利的設定不同。物權的設定采取法定主義，債權的設立采合同自由原則。

6、公示方法不同。物權是公開的權利，而債權具有非公開性。

7、保護方法不同。物權的保護，主要是返還原物、排除妨害等，賠償損失是補充方法，而債權主要采取賠償損失的方法。第二節(jié) 物權的種類和分類

一、民法上物權的種類

1、所有權與他物權

所有權。又稱自物權、完全物權。他物權。

（1）概念。是指財產(chǎn)非所有人根據(jù)法律規(guī)定或所有人的意思對他人所有的財產(chǎn)享有的進行有限支配的物權。（限制物權）（2）特征。

第一，就權利主體和客體而言，他物權是特定的非所有人對他人之物享有的物權。

第二，就權利內(nèi)容來看，他物權是非獨占性的物權，即權利人只能享受有限的經(jīng)濟利益，且應向所有權人支付代價。

第三，就其與所有權的關系來看，他物權是派生權。

2、用益物權與擔保物權

（1）用益物權是以物的使用、收益為目的而設立的物權。外國民法上規(guī)定的地上權、地役權、用益權、永佃權等，以及我國民法通則規(guī)定的自然資源使用權（農(nóng)地使用權、基地使用權、采礦權等）都是用益物權。

其特征，第一，是以發(fā)揮物的使用價值為目的的權利。第二，權利的享有和行使是以物的占有為前提的。第三，其客體主要為不動產(chǎn)，也可以是由不動產(chǎn)和動產(chǎn)構成的綜合財產(chǎn)。（2）擔保物權是以擔保債務的履行、債權的實現(xiàn)為目的而設立的物權。

其特征，第一，以擔保債的履行為目的的物權。第二，是一種價值權，即就物的可交換價值進行利用而設置的他物權。第三，具有從屬性。第四，具有物上代位性。即擔保物毀損時，擔保物權人有權請求以其他物替補。其種類包括抵押權、質(zhì)權和留置權。（3）用益物權與擔保物權的區(qū)別

第一，對物支配的內(nèi)容不同。前者是對物的使用價值的支配，后者則是對物的交換價值的支配。

第二，用益物權具有獨立性，而擔保物權具有從屬性。第三，用益物權必須以占有標的物為前提。第四，擔保物權具有物上代位性。

3、本權與占有

本權包括物權法的所有權制度和他物權制度規(guī)定的各種物權及以得為占有的債權（如借用權、租賃權）。

占有不是物權，而是與本權相對應的管領和控制物的事實。

二、民法學上的物權分類

1、自物權與他物權。

2、完全物權與定限物權

3、動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權

4、無期物權和有期物權

5、登記物權和非登記物權 第三節(jié) 物權的效力

一、優(yōu)先效力 物權的優(yōu)先效力，指同一標的物上有數(shù)個利益相互沖突的權利并存時，具有較強效力的權利排斥或先于較弱權利的實現(xiàn)。它包括兩種情況：

（一）物權優(yōu)于債權的效力。這包括以下幾種情況：

1、所有權優(yōu)先債權——物權破除債權。

2、用益物權優(yōu)于債權

3、典權優(yōu)于債權

4、擔保物權優(yōu)先于債權——擔保物權具有優(yōu)先受償權。

（二）物權相互之間的優(yōu)先效力。

1、先成立的物權優(yōu)先后成立的物權享受權利。

2、限制物權優(yōu)先于所有權。

二、物上請求權效力

物上請求權是指物權人對物的支配因受到他人妨礙而出現(xiàn)缺陷時，為回復對物的圓滿狀態(tài)而產(chǎn)生的請求權。它也就物權請求權。它有以下特點：

1、物上請求權與物權密切聯(lián)系在一起的，不能脫離物權而單獨存在，也不能單獨讓與。

2、物上請求權的行使不以妨害方的過錯與實際損失為要件。

3、物上請求權的妨害除去請求權和妨害防止請求權與物權共存亡，其行使不受訴訟時效限制。而返還原物請求權應適用訴訟時效。

4、物上請求權表現(xiàn)為返還請求權時，它要優(yōu)先于不當?shù)美颠€請求權。

第四節(jié) 物權的變動

一、物權的變動的概念

物權的變動，是物權的發(fā)生、變更和消滅的總稱。

（一）物權的發(fā)生

是指特定物的物權歸屬于特定的權利主體。物權的取得，以是否基于他人的權利與意思為標準，包括原始取得和繼受取得。

（二）物權的變更 內(nèi)容與客體的變更。

（三）物權的消滅分為兩種：

1、絕對的消滅。

2、相對的消滅。

二、物權變動的原因

物權變動是由民事法律事實引起。主要有三類： 民事法律行為；

法律行為以外的法律事實； 某些公法行為。

三、物權行為理論

（一）基于法律行為的物權變動的立法模式

1、意思主義。又稱債權意思主義或者對抗要件主義，認為物權的變動是債權合同的效果，物權變動僅依當事人的意思表示即可發(fā)生，不以登記或交付為生效要件。法國、日本如此。

2、形式主義，又稱物權形式主義或成立要件主義，即物權因法律行為而變動時，除了當事人之間的債權合同外，還必須有專以物權變動為內(nèi)容的物權合同。德國采此立法。

3、折衷主義。物權因法律行為而變動時，除債權合意外，僅需履行交付或登記的法定方式，即發(fā)生物權變動的效力。瑞士和我國采用此立法例。

（二）物權行為

物權行為是指以物權變動為目的并須具備意思表示及交付或登記兩項要件的法律行為。它具有以下法律特征：（1）物權行為以物權變動為目的，也就是說以設立、變更或消滅物權關系為目的。（2）物權行為以交付或登記為其生效要件。（3）物權行為必須具有物權變動的合意。

第五節(jié) 物權法上的公示

一、公示包括物權的公示和物權變動的公示。

二、公示原則要求物權的存在及變動必須采取某種可使外界知曉的方式表現(xiàn)出來，否則不生法律上的效力或曰不得對抗第三人。

三、關于公信原則 一般認為公信原則，是指物權的存在及變動以登記和交付為公示方法，當事人如果信賴這種公示而從事物權交易，即使公示所表現(xiàn)出的物權狀態(tài)與真實狀態(tài)不相符合，也不能影響該物權交易的效力。但是，通常所說的公信原則的唯一內(nèi)容就是善意取得制度，所以我們認為不宜將公示的公信力上升到基本原則的高度。

第六節(jié) 物權的民法保護

我國民法通則和其他法律規(guī)定的對物權的保護包括：

一、請求確認物權

二、請求排除妨礙

三、請求恢復原狀

恢復原狀請求的提出，須具備以下條件：

1、須有財產(chǎn)損壞之事實存在。

2、須財產(chǎn)的損壞出于他人的違法行為。

3、須損壞的財產(chǎn)有修復的可能。

四、請求返還原物

五、請求賠償損失

以上二、三、四是物權請求權的內(nèi)容，第五是債權的保護方法。[復習思考題]

1、簡述物權的特征。

2、簡述物權與債權的區(qū)別。

3、試論物權的請求權。

4、試述物權法上的公示。

5、簡述物權法的基本原則 第二章 占有

[提要]本章的內(nèi)容包括占有的概念、分類、效力、保護及取得和消滅等。要求學生通過本章的學習，掌握占有在物權法中的地位，掌握規(guī)定占有對于建立和完善物權法的作用，并加深對物權法體系的認識。

第一節(jié) 占有制度概述

一、占有的概念

占有是對物在事實上的管領、支配。占有的標的以物為限，因而就物之外的財產(chǎn)權，只能成立準占有，而不能成立占有。

由于占有是在事實上對物的管領、控制，因此它不要求占有人有占有物的權利。至于根據(jù)什么標準確認占有人在事實上對物有管領、控制，應當從人對物的空間、時間的支配來具體確認。

占有人的占有，并不以占有人對于物的親自支配為必要。占有人基于某種法律關系，通過他人為媒介，也可以成立占有。這主要有兩種情況：一種情況是占有人依輔助人而成立的占有，例如，雇主依雇員占有機器；另一種情況是間接占有，例如承租人直接占有租賃物，出租人對租賃物構成間接占有。

二、占有的性質(zhì)

德國規(guī)定占有為一種事實，日本規(guī)定占有為一種權利。然而無論是從事實角度還是從權利的角度來規(guī)定占有，占有在法律上的地位并無不同。

三、占有與相關概念的比較

1、占有與持有

2、占有與所有

3、占有與占有權

第二節(jié) 占有的分類

一、自主占有與他主占有 依占有人意思的不同，可以將占有分為自主占有與他主占有。自主占有是指以所有的意思對物進行的占有。他主占有是指非以所有的意思而對物進行的占有。

自主占有要求占有人具有“所有的意思”，即將物視同自己所有而加以占有，至于占有人是否是物的真正所有人，則在所不問。因此，所有權人對其物的占有是自主占有，即使是盜賊，如果其把盜贓以據(jù)為己有的意思進行占有，也是自主占有。至于他主占有，如典權人對典物的占有，質(zhì)權人對質(zhì)物的占有，承租人對租賃物的占有等。區(qū)分自主占有與他主占有的法律意義：自主占有是因時效取得所有權和因先占而取得所有權的構成要件；在占有標的物毀損滅失時，如果標的物所有權人請求返還，則他主占有人應對可歸責于自己的事由致占有物的毀損滅失負損害賠償之責，而自主占有人通常不負此種責任。

二、直接占有與間接占有 依占有人是否直接管領其物，可以將占有分為直接占有和間接占有。直接占有是指在事實上對物的占有，如居住房屋、穿著衣服等，都是直接占有。間接占有是指基于一定的法律關系，對于事實上占有物的人（即直接占有人）有返還請求權，因而間接地對物管領、支配的占有。間接占有的特點是間接占有人與直接占有人之間存在某種法律關系，基于這一法律關系，間接占有人對直接占有人有返還請求權。例如債權人、承租人、保管人基于質(zhì)權、租賃、保管法律關系而占有標的物，是直接占有人；而出質(zhì)人、出租人、寄托人享有返還請求權，是間接占有人。

區(qū)分直接占有與間接占有的法律意義在于，這兩種占有的取得手段不同，保護方法也不一樣。

三、有權占有與無權占有 依占有是否依據(jù)本權而發(fā)生，可將占有分為有權占有與無權占有。有權占有是指基于法律行為或法律的直接規(guī)定等合法原因而取得的占有。這些合法原因可以是基于所有權，也可以是基于地上權、典權、質(zhì)權、留置權等，這些權利即是本權。無權占有就是無本權的占有，如拾得人對遺失物的占有。

區(qū)分有權占有與無權占有的法律意義在于：無權占有人在本權人請求返還原物時，原則上須返還原物。另外，作為留置權要件的占有限于有權占有。

四、善意占有與惡意占有

依無權占有人的主觀心理狀態(tài)，可將無權占有進一步區(qū)分為善意占有與惡意占有。善意占有是指無權占有人不知道自己的占有為無權占有的占有。惡意占有是指占有人知道其占有為無權占有的占有。

區(qū)分善意占有與惡意占有的法律意義：善意取得以善意占有為要件；不動產(chǎn)取得時效對善意占有要求的期間較短；善意占有與惡意占有受保護的程度也不同。

五、無過失占有與過失占有 這是對善意占有的再分類，以占有人不知其無占有的權利有無過失為區(qū)分標準。無過失占有是占有人不知且不應知其無占有的權利的占有。有過失占有是占有人應當知道但因過失不知其無占有的權利的占有。

六、無瑕疵占有與有瑕疵占有 依占有的手段和方法，可將占有分為有瑕疵占有和無瑕疵占有。無瑕疵占有是指善意且無過失、和平、公然、繼續(xù)的占有。有瑕疵占有是指惡意、有過失、強暴、隱秘或不繼續(xù)的占有。第三節(jié) 占有的取得和消滅

一、占有的取得

占有的取得，從占有的事實狀態(tài)而言，即為占有的發(fā)生。占有的取得方式，因占有是直接占有還是間接占有而不同。

（一）直接占有的取得

1、直接占有的原始取得

直接占有是事實上對物的管領、控制，因此，只要并非是繼受他人的占有而對物具有事實上的支配力時，就是原始取得對物的占有。例如對無主物的先占，對遺失物、漂流物的拾得，都屬于直接占有的原始取得。

由于直接占有的原始取得純屬于事實行為，不是法律行為，因此不要求取得這種占有的人具有相應的行為能力，無行為能力人也可以依其行為直接取得對物的占有。另外，這種占有的取得方法并不一定是要求對物直接施加自己的力量，只要將物置于自己的控制范圍內(nèi)，即可認為取得了對物的占有。

2、直接占有的繼受取得

直接占有的繼受取得是指由他人的移轉而取得的占有。其主要原因有讓與和繼承。

讓與是依當事人移轉占有的行為而取得的占有。占有的讓與，當事人須有讓與占有的意思，而且經(jīng)常伴有其他法律關系，即經(jīng)常與所有權或其他應占有物的權利（如典權、地上權、質(zhì)權）的設定或讓與同時進行。占有的讓與，還必須有占有物的交付，主要是現(xiàn)實交付，也可以是簡易交付、占有改定。由于占有是對物的事實的支配，因此不論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，都是依交付而移轉占有，不動產(chǎn)占有的移轉也不存在登記的問題。占有可以依繼承關系由被繼承人移轉于繼承人。

（二）間接占有的取得

1、間接占有的原始取得

間接占有的原始取得是指創(chuàng)設取得間接占有。創(chuàng)設方法有以下幾種：(1)直接占有人為自己創(chuàng)設間接占有。(2)直接占有人為他人創(chuàng)設間接占有。

2、間接占有的繼受取得

間接占有的繼受取得是指基于他人的移轉而取得的占有，主要亦有讓與和繼承兩種方式。間接占有的讓與是依指示交付的方式，將其間接占有讓與他人。

間接占有是一種占有，自然也可以依繼承取得，但繼承人同時應繼承占有的瑕疵。

二、占有的消滅

占有的消滅，是占有人喪失了對物的事實上的管領、控制。但這里的消滅，應指確定地喪失了對物的占有。如果僅僅是一時不能實行其管領、控制，如物被他人侵奪，占有并不喪失。占有的消滅，應當以占有人是否仍有事實上的管領、控制為依據(jù)。所以，如果基于占有人的意思，例如將物交付給他人、拋棄對物的占有，或者非基于占有人的意思，例如占有物被盜、遺失，占有人喪失了對物的管領、控制，占有即歸于消滅。占有物滅失，占有人事實上的支配已無所憑借，占有亦消滅。

至于間接占有，在占有人喪失了對物的返還請求權時，其占有消滅。第四節(jié) 占有的效力和保護

一、占有的效力

（一）占有的推定

1、事實的推定

占有的狀態(tài)不同，其效力各異。但如果要對占有的各種狀態(tài)一一證明，不僅事實上做起來困難，而且與將占有與本權分離受獨立保護的意旨相矛盾。所以從保護占有人起見，法律應基于社會生活的一般情況，為占有人設各項推定，免除其舉證責任。這種推定應當包括：推定占有人以所有的意思，善意、和平及公然占有；在占有的前后有占有的證據(jù)時，推定其為繼續(xù)占有。

2、權利的推定

占有制度的目的，在于通過對外形的占有事實的保護，確保交易安全。因此，占有的效力必有權利的推定，即推定占有人對占有物行使的權利合法。當然這種法律的推定也有其事實的基礎，即依一般情形而論，占有人是基于本權而占有，沒有權利而進行占有的只是例外。占有人既有占有的事實，一般也有占有的權利，故權利的推定是法律就一般情形而為的推定。因占有所推定的權利，其范圍有多大?由于不動產(chǎn)以登記為物權公示方法，登記的效力自然要強于占有的推定，所以就不動產(chǎn)而言，這種權利的推定沒有什么實際意義。就動產(chǎn)而言，這種推定的權利范圍，只要是該權利系對標的物占有的權利(不得占有標的物的權利不在此限)為占有人所行使的，無論為物權(所有權、質(zhì)權、留置權)還是債權(租賃使用權、借用權)均可。例如，占有人在其占有物上行使所有權時，即推定其有所有權；行使質(zhì)權時，即推定其有質(zhì)權；行使借用權時，即推定其有借用權。

權利推定的效力包括：（1）受權利推定的占有人，免除舉證責任，即在其有無實體權利爭議時，占有人可以直接援用該推定對抗相對人，無須證明自己是權利人。當然在相對人提出反證時，占有人為推翻該反證，仍須舉證。（2）權利的推定，不僅權利人自己可以援用，第三人也可以援用。例如從占有人處借用物的人，在物的真正所有人要求其返還時，該借用人也可援用借用人以占有人身份所受的所有人推定，此時所有人要求返還原物，必須證明自己的所有權方可。（3）權利的推定，一般是為占有人的利益，如《德國民法典》第1006條明確規(guī)定是為占有人的利益。但在特定情況下為其不利益時也可以援用，例如推定物的占有人為物的所有人時，則物上負擔，如稅收，亦應由占有人負擔。（4）權利的推定屬于消極性的，占有人個得利用此項推定作為其行使權利的積極證明。

（二）占有人與返還請求權人的關系 占有人與返還請求權人的關系，是指無權占有在有請求人返還占有物時所發(fā)生的權利和義務關系。這種關系經(jīng)常會與無因管理、侵權行為、合同解除等制度發(fā)生競合，這時應適用何種規(guī)定，當事人可以自由選擇。

1、占有人對物的使用、收益。善意占有人，有權對占有物使用、收益，這是善意占有人的一項重要的權利。惡意占有人無此等權利。

惡意占有人在返還占有物時應返還占有物的孳息。如果孳息被消費了或因過失而損失了或應當收取而沒有收取的，應當賠償損失。

2、占有人在占有物毀損、滅失時的賠償責任。

3、占有人請求償還費用的權利。占有人在占有標的物期間對物支出了費用，依其性質(zhì)為必要費用還是有益費用，以及占有是惡意還是善意，其請求償還費用的范圍也不一樣。

二、占有的保護

占有為一種既成的事實，即使這種事實與其他當事人的權利相抵觸，也不應再受到非法行為的侵害。例如甲侵占（如偷竊）了乙的電視機，丙不能因甲是無權占有再去侵奪。所以對占有的保護，就是對社會安寧、穩(wěn)定的保護。

（一）占有人的自力救濟權 占有人在其占有受到侵害時，如果侵害人沒有比占有人更強的權利，則占有人有權依其占有進行自力救濟。（1）自力防御權。占有人對于侵奪或妨害其占有的行為，例如侵入占有人的房屋，可以以自己的力量進行防御，例如將侵入者驅逐出房屋。

自力防御權的保護，重在占有的事實狀態(tài)，因此只有直接占有人可以行使，間接占有人無此權利。

（2）自力取回權。即占有人對于被他人侵奪的占有物，有權取回。例如占有人的動產(chǎn)，被他人非法侵奪時，占有人可以當場或追蹤取回。

（二）占有保護請求權

占有保護請求權是占有人的占有被非法侵害時，占有人可直接對侵害人，也可向法院提起保護其占有的請求權。該請求權主要有以下兩項：

（1）占有物返還請求權。占有人在其占有被侵奪時，有權請求返還其占有物。

（2）占有妨害排除請求權。占有人在其占有受到妨害使占有人無法完全支配其占有物時，占有人有權請求排除妨害。

在他人的行為還沒有對占有人造成現(xiàn)實的妨害，只是有妨害的可能時，占有人也可以請求預防這種妨害的發(fā)生。

占有人依據(jù)其占有保護請求權提起的訴訟稱為占有之訴，它以維護占有人對物的事實的支配為目的。與占有之訴不同，本權之訴則以確定權利、義務關系為目的。因此占有之訴與本權之訴兩不相妨，即占有人如果是有權占有，可以提起占有之訴，也可以提起本權之訴。二者可以分別提起，也可以同時提起。但本權之訴屬于終局的保護，它在某種情況下具有決定性的作用。例如在本權之訴中，已經(jīng)確認了他人對物的占有權，占有人就不能再提起占有之訴。[復習思考題]

1、如何理解占有的含義？

2、區(qū)分直接占有與間接占有何法律意義？

3、區(qū)分善意占有與惡意占有何法律意義？

4、簡述占有的效力。

5、簡述占有請求權。

6、占有如何取得？

7、在哪些情況下占有消滅？

第三章 所有權

[提要]通過學習要了解和認識所有權的概念、特征、種類、權能，所有權與所有制的關系；理解和掌握土地所有權、房屋所有權、建筑物區(qū)分所有權的概念和特征，不動產(chǎn)相鄰關系的概念、特征、種類及處理原則，動產(chǎn)所有權的取得方法。

第一節(jié) 所有權概述

一、所有權的概念和特征

所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。所有權具有如下特征：

（一）所有權是絕對權

（二）所有權具有排他性

（三）所有權是一種最完全的權利

（四）所有權具有彈力性

（五）所有權具有永久性

二、所有權的種類

（一）國家所有權

（1）國家所有權的概念（2）國家所有權的內(nèi)容

（3）國有企業(yè)的經(jīng)營權及其特征

（二）勞動群眾集體組織所有權

（1）勞動群眾集體組織所有權的概念（2）集體所有權在法律上的特點

（三）自然人財產(chǎn)所有權

（1）自然人財產(chǎn)所有權的概念

（2）自然人財產(chǎn)所有權所包括的范圍

第二節(jié) 所有權的權能

一、所有權的積極權能

所有權的積極權能是財產(chǎn)所有人積極利用所有物實現(xiàn)所有權而無須主動進行的行為。

（一）占有

1、占有是所有人對于財產(chǎn)的實際管領或控制的事實。

2、占有可作如下分類：

（1）所有人占有和非所有人占有。（2）合法占有和非法占有。（3）善意占有和惡意占有。

（二）使用

使用是指特定權利主體依照財產(chǎn)的性質(zhì)和用途，在不損壞物之本身或變更其性質(zhì)的情形下對財產(chǎn)加以利用。

（三）收益

收益是指通過對所有物的占有，使用等取得其新增利益的權能。所有物增加的利益包括孳息與利潤。

（四）處分

處分是指權利主體對其財產(chǎn)在事實上和法律上的處置由此決定物的命運的權能。處分權能是所有權內(nèi)容的核心和基本權能。

二、所有權的消極權能

是指所有權人有權排斥他人對其所有物的違背其意志的不當干涉。

第三節(jié) 所有權權能行使的限制

一、財產(chǎn)所有權的行使既應體現(xiàn)權利人的意志與自由，又要根據(jù)社會發(fā)展的需要受到一定限制。

所有權行使的限制，是指所有人在行使自己的權利時亦有一定的義務，即積極權能或消極權能的內(nèi)容要受到一定的約束。

二、所有權行使中限制的內(nèi)容大致如下：

（一）客體上的限制

（二）在權利義務上的限制

（三）限制方式

第四節(jié) 不動產(chǎn)所有權

一、不動產(chǎn)所有權的概念和種類

不動產(chǎn)所有權是所有人依法對自己的不動產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。

（一）土地所有權（1）國家土地所有權（2）集體土地所有權

（二）房屋所有權

二、建筑物區(qū)分所有權

（一）建筑物區(qū)分所有權的概念和特征

（二）建筑物區(qū)分所有權中的專有權和共有權

三、相鄰關系

（一）相鄰關系的概念和特征 相鄰關系即不動產(chǎn)相鄰關系，是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權或使用權時，因相互間給予便利或接受限制所發(fā)生的權利義務關系。相鄰關系的特征。

（二）相鄰關系的處理原則

（三）相鄰關系的種類

第五節(jié) 動產(chǎn)所有權

一、善意取得

（一）善意取得的概念

善意取得又稱為即時取得，是指無權處分他人動產(chǎn)的占有人，將動產(chǎn)非法轉讓于第三人時，如果第三人取得該動產(chǎn)時出于善意，則取得該動產(chǎn)的所有權。

（二）善意取得的構成條件 善意取得的構成條件：（1）標的物須為動產(chǎn)

（2）讓與人須為無權處分動產(chǎn)的占有人

（3）受讓人須基于交易行為而取得動產(chǎn)的占有且須支付對價（4）受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意

（三）善意取得的效力

二、先占

先占是指占有人以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得所有權的法律事實。先占的成立條件。

三、拾得遺失物

拾得遺失物是指發(fā)現(xiàn)他人的遺失物而予以占有的事實。拾得遺失物、漂流物或失散動物，應當歸還失主，因此而支出的費用由失主償還。拾得遺失物的成立條件。

四、發(fā)現(xiàn)埋藏物

所謂發(fā)現(xiàn)埋藏物，是指認識埋藏物的所在而予以占有的事實。發(fā)現(xiàn)埋藏物的條件。

五、添附

添附是指不同所有人的財產(chǎn)結合在一起或不同人的勞力與財產(chǎn)結合在一起，而形成一種新的獨立財產(chǎn)的法律狀態(tài)。添附包括附合、混合和加工三種形式。

六、時效取得

時效取得，是指依取得時效的規(guī)定取得所有權。取得時效是時效的一種，它是指當事人因占有他人財產(chǎn)的事實狀態(tài)經(jīng)過一定時間而取得該財產(chǎn)所有權的法律制度。我國民法只規(guī)定了訴訟時效而沒有規(guī)定取得時效?，F(xiàn)在通說認為，我國民法中應規(guī)定取得時效制度。

第六節(jié) 共有

一、共有的概念和特征

共有是兩個或兩個以上的人（公民或法人）對同項財產(chǎn)享有所有權。共有法律特征是：

（一）共有的主體不是單一的，而是兩個或兩個以上的公民、法人或公民和法人

（二）共有的客體也是特定的獨立物

（三）共有人對共有物或者按照各自的份額、或者平等地享有權利。但是，共有人對于自己的權利的行使，并不是完全獨立的，在許多情況下要體現(xiàn)全體共有人的意志，要受其他共有人的利益的制約

二、準共有

準共有的概念是指兩個或兩個以上的人（公民或法人）共同享有所有權以外的財產(chǎn)權。

三、按份共有的概念和性質(zhì)

按份共有，亦稱分別共有，是指兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)按照份額享有所有權。按份共有與共同共有相比所具有的法律特征。

四、按份共有的內(nèi)部關系

（一）共有物的占有、使用、收益

（二）共有物的處分

（三）共有物的管理及費用負擔

（四）共有人之間的物上請求權

五、按份共有的外部關系

（一）共有人對于第三人的權利

（二）共有人對于第三人的義務

六、共有物的分割

（一）實物分割

（二）變價分割

（三）作價補償

八、共同共有的概念和特征

共同共有是指兩個或兩個以上的人基于共同關系，共同享有一物的所有權。共同共有的法律特征有：

（1）共同共有根據(jù)共同關系產(chǎn)生，必須以共同關系的存在為前提。（2）共同共有沒有共同份額

（3）共同共有的共有人平等地享有權利和承擔義務

九、共同共有的內(nèi)外部關系

十、共同共有的類型

（一）夫妻共有財產(chǎn)

（二）家庭共有財產(chǎn)

（三）共同繼承的財產(chǎn)

（四）合伙財產(chǎn) [復習思考題]

1、簡述共同共有的特征。

2、簡述按份共有的特征。

3、簡述按份共有權行使的原則。

4、試述共同共有財產(chǎn)爭議的處理原則。

5、論述共有關系與公有關系的區(qū)別。

6、所有權的特點有哪些？

7、簡述所有權取得的方法。

8、試述善意取得的條件和效力。

9、論所有權與所有制的聯(lián)系與區(qū)別。

10、簡述國家所有權的特征。

11、簡述自然人財產(chǎn)所有權的特征。

12、試述所有權的取得方式。

13、簡述相鄰關系的法律特征。

14、簡述正確處理相鄰關系的意義和應當遵循的原則。

15、試述相鄰疆界關系的內(nèi)容及其保護方法。

第四章 用益物權

[提要]通過學習要了解和認識用益物權的概念和特征，理解和掌握土地使用權、農(nóng)地承包權、地役權的概念、特征、取得、內(nèi)容和消滅等。第一節(jié) 用益物權概述

一、用益物權是對他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進行占有、使用、收益、處分的他物權。

二、用益物權的特征：

1、用益物權以對標的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對物的占有為前提

2、用益物權是他物權、限制物權和有期限物權

3、用益物權是不動產(chǎn)物權

4、用益物權主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的

三、用益物權的種類及其發(fā)展

1、羅馬法創(chuàng)設的用益物權體系。

2、法國民法的用益物權體系。

3、德國民法的用益物權體系。

4、日本民法的用益物權體系。

第二節(jié) 土地承包經(jīng)營權

一、土地承包經(jīng)營權的概念

土地承包經(jīng)營權是反映我國經(jīng)濟體制改革中農(nóng)村承包經(jīng)營關系的新型物權。土地承包經(jīng)營權具有以下特征：

（1）承包經(jīng)營權是存在于集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權利

（2）承包經(jīng)營權是承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權利

（3）承包經(jīng)營權是為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地等生產(chǎn)資料的權利（4）承包經(jīng)營權是有一定期限的權利

二、土地承包人的權利和義務

（一）承包人的權利

（二）承包人的義務

三、發(fā)包人的權利和義務

四、土地承包經(jīng)營權的取得

第三節(jié) 地上權

一、地上權的概念

地上權是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體所有的土地的權利。他具有以下特征：（1）地上權是存在于國家或集體所有的土地之上的物權（2）地上權是以保存建筑物或其他工作物為目的的權利（3）地上權是使用他人土地的權利

二、地上權的產(chǎn)生和期限

（一）地上權的產(chǎn)生

（二）地上權的期限

三、地上權的內(nèi)容

地上權的內(nèi)容就是地上權人享有的權利和承擔的義務。

（一）地上權人的權利（1）占有和使用土地（2）權利處分（3）附屬行為

（4）取得地上建筑物或其他工作物的補償

（二）地上權人的義務（1）支付土地使用費（2）恢復土地的原狀

第四節(jié) 地役權

一、地役權的概念

地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利，其特征在于：（1）地役權是使用他人土地的權利（2）地役權是為自己土地的便利的權利（3）地役權具有從屬性和不可分性

二、地役權的內(nèi)容

（一）地役權人的權利

（二）地役權人的義務

三、地役權的取得和消滅

（一）地役權的取得

（二）地役權的消滅

[復習思考題] 1．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權有何特點？ 2．簡述地役權的法律特征。3．試述國有土地使用權的內(nèi)容。4．簡述地上權的法律特征。

第五章 擔保物權

[提要]本章的內(nèi)容包括擔保物權的概念、特征，包括具體類型的擔保物權（即抵押權、質(zhì)權、留置權等）的概念、內(nèi)容、效力和消滅，以及各種擔保物權的競合的概念、成立要件及處理規(guī)則。要求學生通過對本章的學習，對擔保物權有具體的理解，以加深對物權支配性、絕對性和對世性的認識。

第一節(jié) 擔保物權概述

一、擔保物權的概念

擔保物權，是與用益物權相對應的他物權，指的是以確保債務的清償為目的，在債務人或第三人的特定的財物或者權利之上設定或者依法產(chǎn)生的，以直接支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權利。

二、擔保物權的特征

1、擔保物權以確保債務的履行為目的。

2、擔保物權是在債務人或第三人的特定財產(chǎn)上設定或依法產(chǎn)生的權利。

3、擔保物權以支配擔保物的價值為內(nèi)容，屬于物權的一種，與一般物權具有同一性質(zhì)。

4、擔保物權具有從屬性和不可分性。

第二節(jié) 抵押權

一、抵押權的概念

債權人對于債務人或者第三人不轉移占有而提供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，在債務人不履行債務時依法享有的就擔保物變價并優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

二、抵押權的設立

抵押權基于抵押合同而設立。

（一）抵押合同的內(nèi)容

抵押合同應當包括以下內(nèi)容：

（1）被擔保的主債權種類、數(shù)額；（2）債務人履行債務的期限；

（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；（4）抵押擔保的范圍；

（5）當事人認為需要約定的其他事項。

抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。當事人在訂立抵押合同時不得約定流押條款，就是說，抵押人和抵押權人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉歸抵押權人所有。流押與事后經(jīng)當事人協(xié)商以折價方式使抵押權人優(yōu)先受償不同。

（二）抵押登記

根據(jù)《擔保法》第41、42條的規(guī)定，下列財產(chǎn)的抵押，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效：

（1）無地上定著物的土地使用權，其登記部門為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；（2）城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物，其登記部門為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；

（3）林木，其登記部門為縣級以上林木主管部門；

（4）航空器、船舶、車輛，其登記部門為運輸工具的登記部門；

（5）企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)，其登記部門為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

（三）抵押權的標的

抵押權的標的即抵押物。下列財產(chǎn)可以作為抵押物：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

（3）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；（4）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；（6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。不得抵押的財產(chǎn)包括：（1）土地所有權；

（2）耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權，但法律有特別規(guī)定的除外；（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的教育設施、醫(yī)療設施及其他公益設施；（4）所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

三、抵押權當事人的權利

（一）抵押人的權利

第一，抵押人對抵押物享有占有權，并有權取得抵押物的孶息；

第二，抵押人對抵押物享有處分權，但其處分權受到抵押權的限制：可就抵押物設定多項抵押權，但不得超過抵押物的價值；抵押人對抵押物享有轉讓權，但應當告知抵押權人和受讓人，未告知抵押權人和受讓人的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可行使抵押權，抵押物未登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此，給抵押權人造成的損失，由抵押人賠償。

（二）抵押權人的權利

1、抵押物的保全。

2、抵押權的處分

3、優(yōu)先受償權

四、抵押權的實現(xiàn)

（一）抵押權實現(xiàn)的要件（1）須抵押權有效存在

（2）須債務人債務已到清償期，而債務人未履行債務

（二）抵押權實現(xiàn)的方式。

1、拍賣

2、折價

3、變賣

（三）抵押權的實現(xiàn)與訴訟時效

五、抵押權的終止

1、主債權消滅

2、抵押物滅失

3、抵押權實行

六、特殊抵押

（一）共同抵押

共同抵押是為了同一債權就數(shù)個物設定的抵押。在共同抵押中，數(shù)個物并不是本身結合而視為一物，而是在擔保同一債權的目的上互相結合擔保債權。共同抵押所擔保的債權已屆清償期而未受清償時，債權人可以就擔保的不動產(chǎn)進行清償。債權人的這種受清償?shù)臋嗬蚴欠裣薅ǜ鱾€抵押物的負擔金額而有不同：

（1）如果限定了各個抵押物的負擔金額，應當按照當事人的約定，就各個抵押物的賣得價金分別就其負擔金額進行清償。

（2）如果未限定各個抵押物的負擔金額，抵押權人原則上可以任意就設定共同抵押的某個抵押物的賣得價金受償。這是真正的共同抵押。

（二）最高額抵押

最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。

借款合同可以附最高額抵押合同。債權人與債務人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。最高額抵押的主合同債權不得轉讓。最高額抵押除適用法律的特別規(guī)定以外，還適用法律關于抵押權的一般性規(guī)定。

（三）財團抵押

財團抵押是將企業(yè)的各類財產(chǎn)視為一個整體，組成一個財團，在其上只設定一個抵押權，以便為企業(yè)的資金融通提供擔保。

我國《擔保法》第34條第2款在規(guī)定抵押物的范圍時，規(guī)定抵押人可以將各項財產(chǎn)一并抵押，因此，可以說我國《擔保法》沒有排除財團抵押的設立。

第三節(jié) 質(zhì)權

一、質(zhì)權的概念

質(zhì)權，是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權利移交債權人占有（或依法登記），將該動產(chǎn)或權利作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人依法享有就該動產(chǎn)或權利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或權利的價款而優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，質(zhì)權分為兩種：動產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權。

二、動產(chǎn)質(zhì)權

動產(chǎn)質(zhì)權是以債務人或者第三人的特定動產(chǎn)為標的物的質(zhì)權。

（一）動產(chǎn)質(zhì)權的設立 設定動產(chǎn)質(zhì)權，出質(zhì)人和質(zhì)權人應當以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權人占有時生效。質(zhì)押合同應當包括以下內(nèi)容：（1）被擔保的主債權種類、數(shù)額；（2）債務人履行債務的期限；

（3）質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；（4）質(zhì)押擔保的范圍；（5）質(zhì)物移交的時間；

（6）當事人認為需要約定的其他事項。

質(zhì)押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。

應注意的是，法律禁止流質(zhì)條款，就是說，出質(zhì)人和質(zhì)權人在合同中不得約定在債務履行期屆滿質(zhì)權人未受清償時，質(zhì)物的所有權轉移為質(zhì)權人所有。流質(zhì)與事后經(jīng)當事人協(xié)商以折價方式使質(zhì)權人優(yōu)先受償不同。

（二）動產(chǎn)質(zhì)權當事人的權利和義務

1、質(zhì)權人的權利（1）占有質(zhì)物。（2）收取孳息。（3）質(zhì)權的保全。（4）優(yōu)先受償。

2、出質(zhì)人的權利

（1）當質(zhì)權人不能妥善保管質(zhì)物可能致使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權人將質(zhì)物提存，或者要求提前清償債權而返還質(zhì)物。

（2）債務履行期屆滿債務人履行債務的，或者出質(zhì)人提前清償所擔保的債權的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權人返還質(zhì)物。

（3）作為第三人的出質(zhì)人，在質(zhì)權人實現(xiàn)質(zhì)權后，有權向債務人追償。

三、權利質(zhì)權

權利質(zhì)權是為擔保債權的清償，依法以可轉讓的權利為標的物而設定的質(zhì)權。能夠作為權利質(zhì)權標的的權利，在性質(zhì)上必須具有下列特點：（1）必須是財產(chǎn)權。（2）必須是可以轉讓的財產(chǎn)權。

（3）必須是不違背質(zhì)權性質(zhì)的財產(chǎn)權。

能夠作為權利質(zhì)權標的的權利，包括以下幾類：

1、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單。

以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應當在質(zhì)押合同定的期限內(nèi)將權利憑證交付質(zhì)權人。質(zhì)押合同自權利憑證交付之日起生效。以載明兌現(xiàn)或者提貨日期的匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單兌現(xiàn)或者提貨日期先于債務履行期的，質(zhì)權人可以在債務履行期屆滿前兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物用于提前清償所擔保的債權或者向與出質(zhì)人約定的第三人提存。

2、依法可以轉讓的股份、股票。以有限責任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉讓的有關規(guī)定。質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效。以上市公司的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權人應當訂立書面合同，并向證券登記機構辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。

3、依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權。

以上述權利出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權人應當訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。

4、依法可以出質(zhì)的其他權利，如債權。

第四節(jié) 留置權

一、留置權的概念

留置權，是指按照合同約定占有債務人財產(chǎn)的債權人，于其債權未獲清償前，得留置其占有物并就該物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。享有留置權的債權人為留置權人，被留置的財產(chǎn)稱為留置物。當債務人不履行債務超過一定期限時，留置權人有權以留置物折價或者以拍賣、變賣留置物的價款優(yōu)先受償。

留置權是法定擔保物權。留置權依法律規(guī)定而產(chǎn)生，而非以當事人之間的約定成立，但當事人可事先以特別約定排除留置權的產(chǎn)生。依照《擔保法》和《合同法》的規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同和行紀合同等發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。

二、留置權的成立

（一）留置權成立的積極要件

1、在債權未受清償前，債權人占有屬于其債務人的動產(chǎn)。

2、須債權已屆清償期。

3、須留置的財產(chǎn)與債權具有牽連關系。

（二）留置權成立的消極要件

1、對動產(chǎn)的占有非因侵權行為而取得。

2、對動產(chǎn)的留置不違反公共利益和善良風俗。

3、對動產(chǎn)的留置不得與債權人的義務相抵觸。

三、留置權的效力

（一）留置權人的權利

1、留置占有的動產(chǎn)。

2、收取留置物產(chǎn)生的孳息。

3、請求償還保管留置物的費用。

4、就留置物優(yōu)先受償。

需要特別注意的是，留置權的效力分兩個層次而先后依法發(fā)生，留置權人（即債權人）在就留置物優(yōu)先受償之前須給債務人不少于2個月的寬限期（以清償債務），也就是說留置權在寬限期過后而債務人仍不履行債務的才發(fā)生優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>

（二）留置權人的義務

1、保管留置物。

2、返還留置物。

四、留置權的消滅

留置權消滅的原因主要有：

1、主債權消滅

2、留置權實現(xiàn)

3、留置物滅失

4、債務人另行提供擔保并被債權人接受

第五節(jié) 擔保物權的競合

一、擔保物權的競合的概念和成立要件

（一）擔保物權的競合的概念

擔保物權的競合，亦稱物的擔保的競合，是指在同一標的物上存在不同種類的擔保物權，此時應以何種擔保物權的效力優(yōu)先的問題。

（二）擔保物權的競合的成立要件

1、須同一標的物上同時存在數(shù)個不同種的擔保物權。

2、須各個擔保物權人不為同一人。

二、抵押權與質(zhì)權的競合

1、抵押權設定后，又以抵押物為他人債權設立質(zhì)押，應分別兩種情況區(qū)別對待：一是抵押權已經(jīng)登記的，抵押權優(yōu)先于質(zhì)權。二是抵押權未經(jīng)登記的，質(zhì)權優(yōu)先于抵押權。

2、先設定質(zhì)權，又將質(zhì)物為他人債權設定抵押權的，質(zhì)權優(yōu)先于抵押權。

三、抵押權與留置權的競合

1、先設定抵押權而后成立留置權的，通說認為，留置權優(yōu)于抵押權。

2、先成立留置權而后設定抵押權的，分兩種情況：（1）留置物所有權人設定抵押的，因留置權成立在先，留置權當然優(yōu)于抵押權。（2）經(jīng)留置物所有權人同意而由留置權人為擔保自己債務的履行在留置物上為自己的債權人設定抵押的，則抵押權優(yōu)于留置權。

四、留置權與質(zhì)權的競合

1、先成立留置權后設立質(zhì)權的。

留置權人以其占有的留置物設定質(zhì)權的，如經(jīng)所有權人同意，質(zhì)權成立；如未經(jīng)所有人同意，只有善意第三人能取得質(zhì)權。第三人取得質(zhì)權的，質(zhì)權的效力優(yōu)于留置權。如果在留置期間經(jīng)留置權人同意，標的物所有權人以留置物設立質(zhì)權的，則留置權的效力優(yōu)于質(zhì)權。

2、先設立質(zhì)權后成立留置權的。在質(zhì)物由質(zhì)權人占有期間，質(zhì)權人將質(zhì)物交由第三人直接占有，而自己間接占有時，第三人得基于留置權的成立事由而取得留置權，此時，留置權的效力優(yōu)于質(zhì)權。

[復習思考題]

1、什么是擔保物權？

2、擔保物權的法律特征有哪些？

3、抵押合同何時成立？什么樣的抵押合同才有效？登記對抵押合同及抵押權的法律意義是什么？

4、抵押權的內(nèi)容是什么？

5、什么是共同抵押？

6、什么是最高額抵押？

7、什么是財團抵押？

8、什么是質(zhì)權？

9、動產(chǎn)質(zhì)權何時成立？

10、哪些權利上可以設定權利質(zhì)權？

11、什么是留置權？其成立要件有哪些？

12、留置權的法律效力是什么？

13、如何處理抵押權和質(zhì)權的競合？

14、如何處理抵押權和留置權的競合？

15、如何處理留置權和質(zhì)權的競合？

第二篇：物權法教案

物權法概述教案

教學目標：通過物權法的教學，使學生比較系統(tǒng)地了解和掌握物權法的概念和分類，基本原則，掌握物權法的基本理論和基本方法，認識物權法產(chǎn)生和發(fā)展的一般規(guī)律，領會和掌握我國物權法的基本精神和它的規(guī)范內(nèi)容，從而為學好法學的其他分支學科奠定堅實的基礎。

教學重點：物權法的概念和分類，學會用物權法分析具體案例 教學難點：學會用物權法分析具體案例

教學方法：課堂講授，案例分析與討論，結合多媒體的教學手段 教學過程：

一、導入

大家好，歡迎來到我們的課堂，這節(jié)課接著給大家講物權的概述。前面，物的概念已經(jīng)清晰了，什么是物，判斷什么是民法上的物，標準已經(jīng)出來了，物是物權的課題，沿著物找到物權，物權上升到一個層次，屬于民事權利的一類，而民事權利又分為財產(chǎn)權和人身權，財產(chǎn)權又分為物權和債權，所以說物權屬于民事權利中財產(chǎn)權的一種。正因為物權是財產(chǎn)權的一種，所以物權受到侵害以后可以通過損害賠償實現(xiàn)完全救濟，也正因為物權是財產(chǎn)權的一種，其受到侵害以后即便權利人受到精神損害也不得要求精神損害賠償。下面我們就來看看物權的概念。

二、講授

（一）物權的概念

物權體現(xiàn)了一種價值，根據(jù)《物權法》第2條第3款規(guī)定物權的概念，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。那么就從法律上規(guī)定了物權的概念。權利人是主體，針對的對象是特定的物，而不是所有的物，是特定下來的，比如說你有一輛車，你對這輛車就享有一種權利，這種權利就是物權，你對這輛車享有一種什么權利，享有一種支配的權利，你支配你的車，你可以開著你的車去商貿(mào)，你可以開著你的車去北京，可以嗎，都是可以的，那么你對你的車享有支配權利的時候，就具有排他性，物權就是權利人依法對特定的物享有直接支配的權利，在支配的時候就要排除其他人的干擾，也就是說，我支配我財產(chǎn)的時候，別人只能消極地配合，怎么個消極配合法，就是不排斥不干擾我支配權利就OK了。

物權延伸出三個特征：

1、支配性

物能夠被人控制，能夠滿足人的需要，怎么體現(xiàn)物能夠被人控制呢，就是通過人對物的支配，怎么證明物能夠滿足人的需要，也是通過對物的支配。如果我不能對它進行支配，就談不上它滿足我的需要，所以說支配性體現(xiàn)了一種滿足人的需要，是完全按照自己的意愿進行對財產(chǎn)的支配，第三人無權進行干涉。

2、排他性

你對財產(chǎn)支配時，排除他人對財產(chǎn)的支配，比如說你有一輛車，你要開車，別人也要開車，你要開這輛車去商貿(mào)教書，別人要開車到漢口學院教書，可不可以，這是不行的，除非得到你的許可。

3、絕對性

物權是對抗所有人的一種財產(chǎn)權，排除任何他人的干涉，其他人有義務予以尊重，故為一種絕對權，也稱一種對世權。什么叫做對世權，就是指權利主體是特定的，義務主體不是特定的，除了權利主體義務，都是義務主體。這與債權特征是不同的，債權人是特定的，債務人也是特定的，債權人和債務人都是特定的，債權人的債權相對于債務人而言，債務人的債務相對于債權人而言，所以債權體現(xiàn)的是一種對人權，這是大家要區(qū)別開的。

（二）物權的種類

1、自物權與他物權

根據(jù)物權的權利主體是否是財產(chǎn)的所有人，可以把物權分為自物權與他物權。自物權是指權利人依法對自己所有的物享有的占有、使用、收益、處分的權利。所有權是惟一的自物權種類，因此自物權就是所有權。他物權是指非所有人根據(jù)法律或合同的規(guī)定對他人財產(chǎn)享有的物權，也稱限制物權。所有權以外的其他物權就是他物權。

簡單來說，自物權，是指權利人對自己所有的物享有的物權，他物權，是在他人所有物上所享有的物權?？梢娨粋€問題，你如果能在別人財產(chǎn)上享有一種權利，那么可見這種財產(chǎn)對你的利益和價值來說具有特殊的意義，討論(三)物權的種類

1．民法典上物權的種類大致有以下幾種：

(1)所有權，是指民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其物進行包括占有、使用、收益、處分并排他性的全面支配的物權。

(2)用益物權，是指依法對他人所有物享有以使用、收益為內(nèi)容的物權。它是從所有權中分離出來的一項物權形式。傳統(tǒng)民法通常包括地上權、地役權、永佃權、典權等。

(3)擔保物權，是指為了擔保債務的履行，在債務人或者第三人特定的財產(chǎn)上設定的具有變價權和優(yōu)先受償權為內(nèi)容的物權。它包括抵押權、質(zhì)權和留置權。

(4)占有，是指對物的占領、控制。

2．學理上物權的分類。在學理上，目前可以按不同的標準進行以下分類：(1)自物權與他物權。

(2)用益物權與擔保物權。根據(jù)設立的目的不同，他物權還可進一步分為用益物權與擔保物權。用益物權是以物的使用、收益為目的而設立的物權。如我國民法通則規(guī)定的全民所有制企業(yè)經(jīng)營權、國有建設用地使用權、采礦權、農(nóng)村集體土地及其他生產(chǎn)資料的承包經(jīng)營權、等等。擔保物權是以保證債務的履行、債權的實現(xiàn)為目的而設立的物權。如抵押權、質(zhì)權、留置權等都是擔保物權。

(3)主物權與從物權。這是根據(jù)物權是否從屬于其他物權而存在所作的分類。主物權是指本身能單獨存在，不需要從屬于其他權利的物權。如所有權、使用權等。從物權是指從屬于其他權利，并為所從屬的權利服務的物權。如抵押權、留置權等。

(4)動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權。根據(jù)物權標的是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)所作的分類。以動產(chǎn)作標的的物權是動產(chǎn)物權。如動產(chǎn)所有權、留置權、動產(chǎn)質(zhì)權等。標的是不動產(chǎn)的為不動產(chǎn)物權。如不動產(chǎn)所有權、地上權、地役權、典權等。

2、用益物權和擔保物權

我們在他人物體上設定物權，我們的目的何在？用益物權和擔保物權最大的區(qū)別在他人物體上設立的目的不同。設定用益物權，用的是物的使用價值；設定擔保物權，用的是物的交換價值。舉例說明。

3、動產(chǎn)物權、不動產(chǎn)物權與權利物權 動產(chǎn)物權是指以動產(chǎn)為標的物的物權。動產(chǎn)所有權、動產(chǎn)質(zhì)權和留置權屬于動產(chǎn)物權。不動產(chǎn)物權是以不動產(chǎn)為標的物的物權。不動產(chǎn)所有權、不動產(chǎn)抵押權和地役權屬于不動產(chǎn)物權。

4、獨立物權與從物權

獨立物權是可以獨立存在的物權，它與其他權利沒有從屬關系。所有權、地上權、永佃權、采礦權、取水權和捕撈權等屬于獨立物權。

從物權是從屬于其他權利而存在的物權。抵押權、質(zhì)權和留置權從屬于債權而存在，屬于從物權。

三、難點講解與討論

1、抵押權和質(zhì)押權的區(qū)別

2、如何區(qū)別動產(chǎn)和不動產(chǎn)的登記

3、練習討論：

下面不能作為抵押財產(chǎn)的（）Ａ正在在建的船舶 Ｂ在建工程項目 Ｃ城市土地使用權 Ｄ被法院查封扣押的車輛

四、作業(yè)

第三篇：物權法案例-知識產(chǎn)權案例-教案索賠案

教案索賠案

申訴人（一審原告、二審上訴人）高麗亞自1990年1月起在重慶市南岸區(qū)四公里小學（以下簡稱校方）從事語文教學工作。按照校方的管理規(guī)定，高麗亞在每個學期期末將自己所寫的教案上交給校方供其檢查，十余年間上交教案共計48本，但是校方在例行檢查之后并未將這些教案本返還給高麗亞。2002年4月，高麗亞因總結教學經(jīng)驗并撰寫論文的需要，向校方提出返還其歷年上交的教案，才得知48本教案中的44本已被校方以銷毀或者賣廢品等方式處理掉。高麗亞認為校方漠視教師的勞動成果，踐踏教師的心血結晶，侵犯其對于自己所寫教案的知識產(chǎn)權及載有教案內(nèi)容的教案本的所有權，遂與校方發(fā)生糾紛。高麗亞將校方訴至重慶市南岸區(qū)人民法院，要求校方返還44本教案，并賠償經(jīng)濟損失8800元。

重慶市南岸區(qū)人民法院初次接收本案之后，認為原告、被告之間并非平等的民事主體，本案不屬法院管轄范圍，遂裁定不予以受理。高麗亞不服，上訴至重慶市第一中級人民法院（以下簡稱二審法院）。二審法院認為原告、被告之間以物權糾紛涉訴，屬于平等主體，法院應予以管轄，遂裁定發(fā)揮南岸人民法院（以下簡稱一審法院）重審。一審法院正式受理并開庭重審后，于2003年10月24日判決駁回高麗亞的訴訟請求，理由是高麗亞要求返還教案本的請求于法無據(jù)，不予支持。而認定高麗亞盜竊請求于法無據(jù)的理由有三：（1）空白的教案本屬于學校所有；（2）高麗亞的教案不屬“作品”范疇，不受著作權法保護；（3）載有教案內(nèi)容的教案本所有權的歸屬法無明文規(guī)定，當事人之間也無明確的約定。高麗亞不服一審判決，再次向二審法院提出上訴。二審法院認定教案包含教師個人的經(jīng)驗及智慧，是教師為完成校方工作任務而創(chuàng)作的職務作品，但二審法院認為這樣的職務作品應屬于校方所有，遂于2004年3月29日判決駁回上訴，維持原判。

高麗亞不服二審判決，遂于2004年5月向檢察院提出上訴。本案經(jīng)南岸區(qū)人民檢查院、重慶市人民檢察院第一分院、重慶市人民檢察院三級檢察機關仔細審查以后，重慶市人民檢察院于2004年11月向重慶市高級人民法院提出抗訴。主要抗訴理由如下：（1）原審判決對于教案應否享有著作權的認定含混不清，杜絕了原告方就教案著作權歸屬問題尋求法律救濟的途徑。本案一審判決認定教案不屬于“作品范疇”，不受著作權法的保護；二審判決雖承認教案屬于職務作品，但認為職務作品應當屬于校方所有。生效判決的既判力為高麗亞可能從著作權角度尋求司法保護的救濟途徑設置了不可逾越的障礙。（2）原審判決對于附有教案內(nèi)容的教案本所有權歸屬人事錯誤，侵犯了原告對其作品載體的所有權?？瞻椎慕贪副颈恍７桨l(fā)放到原告手里之后就處于一個不停地被使用和消耗的過程，原告高麗亞在消耗空白教案本的基礎上創(chuàng)造了載有教案的教案本，應當原始取得載有教案的內(nèi)容的教案本的所有權。重慶市高級人民法院受理抗訴人，指令重慶市第一中級人民法院再審。重慶市第一中級人民法院經(jīng)開庭審理后，于2005年5月30日做出再審判決。認為“高麗亞在向原審法院起訴時的訴訟請求為返還教案本或者賠償損失，并未涉及著作權為問題。原審判決亦沒有對教案本是否具有著作權問題做出判決，如高麗亞認為其對教案本享有著作權，可以另案解決”；而對于附載教案內(nèi)容的教案本的所有權問題，再審判決仍然堅持原判決的意見，遂判決維持原判。

高麗亞再于2005年8月向重慶市第一中級人民法院提起著作權侵權之訴，狀告校方私自處理自己教案本的行為侵犯了其對于所寫的教案的著作權。重慶市第一中級人民法院于2005年12月9日判決高麗亞對于自己所寫的教案教案享有著作權，校方的行為構成侵權。校方敗訴，不服而向重慶市高級人民法院提出上訴。2006年2月27日，重慶市高級人民法院做出終身裁定，鑒于上訴人未在指定期間內(nèi)預交二審案件受理費，本案依法按自動撤回上訴處理。一審判決自動生效，高麗亞勝訴。（）

第四篇：物權法習題

一、單項選擇題

1、甲將其父去世時留下的畢業(yè)紀念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀念冊只能用于收藏和陳列，不得轉讓。但該大學在接受乙的捐款時，將該紀念冊饋贈給乙。下列哪一選項是正確的？

A.該大學對乙的贈與無效，乙不能取得紀念冊的所有權

B.該大學對乙的贈與無效，但乙已取得紀念冊的所有權

C.只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀念冊的所有權

D.該大學對乙的贈與有效，乙已取得紀念冊的所有權

2.潘某與劉某相約出游，潘某在長江邊拾得一塊奇石，愛不釋手，擬帶回家。劉某說，《物權法》規(guī)定河流屬于國家所有，這一行為可能屬于侵占國家財產(chǎn)。關于潘某能否取得奇石的所有權，下列哪一說法是正確的？（11年·卷三·9題）

A．不能，因為石頭是河流的成分，長江屬于國家所有，石頭從河流中分離后仍然屬于國家財產(chǎn)

B．可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物，經(jīng)有關部門許可即可以取得其所有權

C．不能，因為即使石頭是獨立物，但長江屬于國家所有，石頭也屬于國家財產(chǎn)

D．可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物、無主物，依先占的習慣可以取得其所有權

3.下列選項中，哪項屬于民法上的孳息？

A.出租柜臺所得租金B(yǎng).動物腹中的胎兒

C.果樹上已經(jīng)成熟的果實D.國有土地上的民用建筑物

4.中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？

A.中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權

B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權

C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權

D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權

5.甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權屬于下列哪個人？

A.甲B.乙C.丙D.丁

6.下列哪一選項屬于所有權的繼受取得？（08年·卷三·10題）

A．甲通過遺囑繼承其兄房屋一間

B．乙的3萬元存款得利息1000元

C．丙購來木材后制成椅子一把

D．丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺

7.甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的？

A.買賣合同有效，房屋所有權未轉移B.買賣合同無效，房屋所有權已轉移

C.買賣合同有效，房屋所有權已轉移D.買賣合同無效，房屋所有權未轉移

8.甲將自己的電腦賣給乙，雙方約定電腦賣給乙后仍然由甲使用一個月。乙是通過哪種交付方法取得電腦所有權的？

A.現(xiàn)實交付B.占有改定

C.指示交付D.簡易交付

9.完全不能辨認自己行為的精神病人甲將自己的手表丟向路邊，被乙拾得。下列哪一選項是正確的？

A.甲喪失手表所有權B.乙依先占取得手表所有權

C.乙應將手表返還權利人D.乙的行為構成無因管理

10.高某向周某借用一頭耕牛，在借用期間高某意外死亡，其子小高不知耕牛非屬高某所有而繼承。不久耕牛產(chǎn)下一頭小牛。期滿后周某要求小高歸還耕牛及小牛，但此時小牛已因小高管理不善而死亡。下列哪一選項是正確的？

A.周某有權請求小高歸還其耕牛，但無權請求返還小牛

B.周某有權請求小高歸還其耕牛及小牛

C.周某有權請求小高返還其耕牛及小牛，但應向小高支付必要費用

D.周某可以請求小高賠償小牛死亡的損失

11.關于共有，下列哪些表述是錯誤的？（11年?卷三?56題）

A．對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定為共同共有

B．按份共有人對共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有

C．夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上權利平等，因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權決定

D．對共有物的分割，當事人沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割

12.甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的？

A.甲、乙是繼承房屋的按份共有人B.加蓋的房屋應歸甲所有

C.加蓋的房屋應歸甲、乙共有D.乙有權請求丙返還所購三間房屋

13.甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？（06年·卷三·55題）

A.甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入

B.各住戶對住宅樓范圍內(nèi)的建設用地使用權不享有所有權

C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權

D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意

14.紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤的？（）（2010年卷三單選第7題）

A.該樓發(fā)生的管理費用應按投資比例承擔

B.該樓所有權為按份共有

C.紅光公司投資占50%，有權決定該樓的重大修繕事宜

D.彩虹公司對其享有的份額有權轉讓

15.李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進行登記。下列哪一選項是錯誤的？

A.該約定屬于有關相鄰關系的約定

B.該約定屬于地役權合同

C.如果李某將其承包經(jīng)營權轉移給他人，受讓人有權在張某承包的土地上通行，但合同

另有約定的除外

D.如果張某將其承包經(jīng)營權轉移給他人，則善意的受讓人有權拒絕李某在自己的土地上通行

16.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列哪一類權利不能設定權利質(zhì)權？（）

A.專利權B.應收賬款債權

C.可以轉讓的股權D.房屋所有權

17． 甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請辦理了預告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權。下列哪一判斷是正確的？（）

A.抵押合同有效，抵押權設立

B.抵押合同無效，但抵押權設立

C.抵押合同有效，但抵押權不設立

D.抵押合同無效，抵押權不設立

18.黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的？

A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

19.個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。對此，下列哪一選項是正確的？

A.該抵押權因抵押物不特定而不能成立

B.該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立

C.該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人

D.乙有權對丙從甲處購買的生產(chǎn)設備行使抵押權

20.甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權，才能得到法院的保護？

A.2007年12月2日

B.2009年12月2日

C.2009年3月6日

D.2011年3月6日

21.同升公司以一套價值100萬元的設備作為抵押，向甲借款10萬元，未辦理抵押登記手續(xù)。同升公司又向乙借款80萬元，以該套設備作為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。同升公司欠丙貨款20萬元，將該套設備出質(zhì)給丙。丙不小心損壞了該套設備送丁修理，因欠丁5萬元修理費，該套設備被丁留置。關于甲、乙、丙、丁對該套設備享有的擔保物權的清償順序，下列哪一排列是正確的？（11年·卷三·7題）

A．甲乙丙丁

B．乙丙丁甲

C．丙丁甲乙

D．丁乙丙甲

22.甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。該地役權并未登記。兩年后，甲將該房屋轉讓給丙，乙將該土地使用權轉讓給丁。下列哪些判斷是正確的？（06年·卷三·56題）

A.甲、乙之間的約定為有關相鄰關系的約定

B.丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償

C.若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任

D.甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力

陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。請回答23-24題。

23．抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項錯誤的是：（08年?卷三?91題）

A．陳某將該房屋賣給謝某應得到賀某的同意

B．如陳某將該房屋賣給了謝某，則應將轉讓所得價款提前清償債務或者提存

C．如陳某另行提供擔保，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意

D．如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意

24．如果賀某打算放棄對陳某的抵押權，并將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列選項正確的是：（08年?卷三?92題）

A．賀某不得放棄抵押權，因為張某不同意

B．若賀某放棄抵押權，張某仍應對全部債務承擔保證責任

C．若賀某放棄抵押權，則張某對全部債務免除保證責任

D．若賀某放棄抵押權，則張某在賀某放棄權利的范圍內(nèi)免除保證責任

25.個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。對此，下列哪一選項是正確的？（08年·卷三·12題）

A．該抵押權因抵押物不特定而不能成立

B．該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立

C．該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人

D．乙有權對丙從甲處購買的生產(chǎn)設備行使抵押權

二、案例分析

1．案情：王某與甲公司于2004年2月簽訂合同，約定王某以40萬元向甲公司購買一輛客車，合同簽訂之日起1個月內(nèi)支付30萬元，余款在2006年2月底前付清，并約定在王某付清全款之前該車所有權仍屬甲公司。王某未經(jīng)其妻同意，以自家住房（婚后購買，房產(chǎn)證登記所有人為王某）向乙銀行抵押借款30萬元，并辦理了抵押登記。王某將30萬元借款支付給甲公司后購回客車。王某請張某負責跟車經(jīng)營，并商定張某按年終純收入的5％提成，經(jīng)營中發(fā)生的一切風險責任由王某承擔。

2005年6月，該車營運途中和一貨車相撞，客車因嚴重受損被送往丁廠修理，需付費3萬元。王某以事故責任在貨車方為由拒付修理費，丁廠則拒絕交車。2005年12月，因王某借

款到期未還，乙銀行申請法院對王某住房行使抵押權。

問：（1）王某和張某之間是否成立合伙關系？為什么？

（2）乙銀行能否對王某住房行使抵押權？為什么？

（3）丁廠拒絕交車是否合法？為什么？

2．甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產(chǎn)設定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議，乙公司以其價值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設定抵押，沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權。問：（1）．乙公司以其現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設備等動產(chǎn)為甲公司的貸款設立的抵押是否成立？為什么？

（2）．某銀行是否必須先實現(xiàn)甲公司的房產(chǎn)的抵押權，后實現(xiàn)乙公司的現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設備等動產(chǎn)的抵押權？為什么？

三、本章重點內(nèi)容

1.物權的含義與特征

2.物權的三個基本原則：物權法定；一物一權；公示公信。

3.物權的效力

4.物權法規(guī)定的物權變動模式

5.建筑物區(qū)分所有權

6．所有權取得的特殊方式：善意取得；遺失物；添附；先占

7.共有

8.土地承包經(jīng)營權的設立及效力

9.建設用地使用權

10.地役權

11.抵押權

12.質(zhì)權

13.留置權

第五篇：物權法心得體會

學習《物權法》的心得體會

一、《物權法》出臺的背景和意義

《物權法》自2007年10月1日起施行。這是我國政治經(jīng)濟生活中的一件大事。

物權法是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護?！段餀喾ā返?條：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，適用本法。本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。2005年，李某注冊了一家公司，自任月球大使館館長，出售月球土地，頒發(fā)所有權證，很快就被工商部門取締。月球土地是李某無法直接支配和排他的，不是法律意義上的物，不受法律保護。

起草背景：在物權法通過之前，我國的民法通則、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、農(nóng)村土地承包法、擔保法等法律對物權作了不少規(guī)定。但我國始終沒有一部完整的民法典，在一些問題上無法可依，拆遷、土地承包、物業(yè)管理等方面的社會矛盾十分突出。

意義：物權法是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律，與《合同法》共同構筑市場經(jīng)濟的兩大支柱。財產(chǎn)權分為物權、債權和知識產(chǎn)權三種。

物權法的作用：“定分止爭”、“物盡其用”

關于“定分止爭”。商鞅在《商君書》中說：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取。”其中所謂“名分”，就是“權利歸屬”。名分已定，解決糾紛就有了依據(jù)，社會才有正常的秩序。

關于物盡其用。通過明確權利人對物享有的權力和對物的保護，發(fā)揮物的作用，有利于鼓勵人民創(chuàng)造財富，實現(xiàn)民富國強。孟德斯鳩認為：“政治法使人類獲得自由；民法使人類獲得財產(chǎn)?！?/p>

二、物權法的主要內(nèi)容

物權法共五編一個附則，共19章247條。從內(nèi)容上分析，物權分為兩部分，一部分是自物權，就是所有權，另一部分是他物權。前者是物的歸屬法律關系問題，后一部分是物的利用法律關系問題，包括用益物權和擔保物權。

總則——概括起來，有兩個基本原則：物權法定原則和平等保護原則。

物權法定原則。第5條規(guī)定：物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。什么是物權，1 必須由法律來規(guī)定。國務院和地方政府都不行，不能自行創(chuàng)設物權。比如公房的租賃權是不是物權，在拆遷中如何保護。也有的法學界人土認為知識產(chǎn)權也是物權。雖然在物權法中知識產(chǎn)權不是物權，但知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權可以作擔保，在作擔保時就是擔保物權。

物權的設立、變更、轉讓和消滅——重點有兩個制度：不動產(chǎn)登記制度和動產(chǎn)交付制度。這兩個制度貫穿著一個原則：那就是公示原則。

所有權——是物權體系中的核心性的權利類型。所有權的定義：所有權是指權利人徹底支配物，并因此排斥他人干涉的權利總稱，包括占有、使用、收益、處分的權利。如何理解這四種權利。處分權是所有權四項權能中的核心權能。

關于所有權的內(nèi)容主要有：

1、國家所有權和集體所有權、私人所有權（第五章）、2、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權（第六章）、3、相鄰關系（第七章）、4、共有（第八章）。

5、所有權取得的特別規(guī)定（第九章）

用益物權——是指權利人依法對他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經(jīng)營權（第十一章）、建設用地使用權（第十二章）、宅基地使用權（第十三章）、地役權（第十四章）。同時，在第十章“一般規(guī)定”中，還規(guī)定了自然資源使用權、海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、捕撈權等用益物權的權利和義務。

土地承包經(jīng)營權——耕地的承包期為三十年，林地的承包期為三十年至七十年；等土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。但這種轉讓是有條件的，經(jīng)發(fā)包人同意，受讓方是從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營的。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。

宅基地使用權——主要是農(nóng)村人口依法對集體所有的土地享有的有權利用該土地建造住宅及其附屬設備的權利。只是4條，比較簡單。取得宅基地使用權是無償?shù)?，因而宅基地具備集體經(jīng)濟組織福利和社會保障的功能。但現(xiàn)在有一個社會現(xiàn)象：就是現(xiàn)在有一些城市人口也到農(nóng)村買宅基地建房。我們淮北這一現(xiàn)象也很突出。物權法對轉讓的說法是：適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。根據(jù)有關規(guī)定，這種轉讓是不合法的，產(chǎn)權部門也是不登記的。物權法在擔保物權一章中還規(guī)定，宅基地使用權不能抵押。根據(jù)我的理解，這也是保護農(nóng)村弱勢群體的利益，防止貧富差距過大的必要措施。

擔保物權——指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或者第三人將自己所有的財產(chǎn)作為履行債務的擔保，債務人到期未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。包括三種權利：抵押權（第十六章）、質(zhì)權（第十七章）、留置權（第十八章）。

占有——是指占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實際控制。有的專家說它實際上不是一種民事權利，也不是一種物權，而是屬于一種單純的事實。

在一般法律意義上，占有有兩種：有權占有和無權占有。比如租賃人對租賃物的占有，留置權人對留置物的占有，就是有權占有。小偷偷的物品，就是無權占有，當然這種行為還受治安處罰法和刑法的約束。

無權占有，又分善意占有和惡意占有。物權法的占有就指無權占有。因為有權占有前面的條款已作了規(guī)定。善意占有人和惡意占有人所承擔的權利和義務是不同的。比如，張三從李四處借了一個自行車，張三后來去世了。但張三的兒子不知道車是李四的，就作為遺產(chǎn)繼承。這就是善意占有。李四后來要求返還，并要求支付磨損費。因為是善意占有，張三的兒子要返還，但不需支付磨損費。但惡意占有，就要支付磨損費。如果丟失、損壞，惡意占有還要承擔賠償責任。因損壞取得的保險金、賠償金，要支付給權利人，不夠的，惡意占有要賠償，而善意占有不需賠償。

通過對物權法的學習，我感到學習法律，可以使我們更清楚地理解社會現(xiàn)象，明確自己的權利，確立自己的行為準則,個人修養(yǎng)經(jīng)過法律嚴謹精神的熏陶也會得到提高。