農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)寫(xiě)需要注意哪些問(wèn)題

一、農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)寫(xiě)需要注意哪些問(wèn)題

農(nóng)村土地只能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)r(nóng)村土地是不可以買(mǎi)賣(mài)的，因此大家需要注意的是土地轉(zhuǎn)讓的合同問(wèn)題。因?yàn)檗r(nóng)村土地屬于集體所有，任何個(gè)人或單位不能侵占、買(mǎi)賣(mài)或者是以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

（一）國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

1、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無(wú)重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法收回的結(jié)局。

（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜

在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也就是說(shuō)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，你是不能賣(mài)的，也是不能買(mǎi)的。另外，當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有單位時(shí)，國(guó)有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國(guó)土部門(mén)予以確認(rèn)。

（三）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保

1、擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問(wèn)題，是受讓方(買(mǎi)家)必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國(guó)土部門(mén)、房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無(wú)抵押與被采取司法限制。

2、鑒于有無(wú)土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。

除此之外，土地轉(zhuǎn)讓合同中也應(yīng)該對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，避免以后因此產(chǎn)生糾紛：

（四）土地用途及相關(guān)用地條件的變更

土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。這里就要清楚土地是否可以轉(zhuǎn)作它用，農(nóng)田變魚(yú)塘、農(nóng)田改廠房之類(lèi)。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。

（五）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問(wèn)題

1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ铩⑵渌街镒鳛閯?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

2、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無(wú)約定的，推定包含。國(guó)有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開(kāi)發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒潛車(chē)?guó)有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。

3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

二、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)分類(lèi)

1、農(nóng)戶承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

農(nóng)戶承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)：是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、養(yǎng)殖水面等經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以采取出租、入股等方式流轉(zhuǎn)交易，流轉(zhuǎn)期限由流轉(zhuǎn)雙方在法律規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)商確定。

2、林權(quán)

林權(quán)。是指集體林地經(jīng)營(yíng)權(quán)和林木所有權(quán)、使用權(quán)，可以采取出租、轉(zhuǎn)讓、入股、作價(jià)出資或合作等方式流轉(zhuǎn)交易，流轉(zhuǎn)期限不能超過(guò)法定期限。

3、四荒”使用權(quán)

四荒”使用權(quán)。是指農(nóng)村集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘使用權(quán)。采取家庭承包方式取得的，按照農(nóng)戶承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易。以其他方式承包的，其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易。

4、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)

農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。是指由農(nóng)村集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(不含土地)的所有權(quán)或使用權(quán)，可以采取承包、租賃、出讓、入股、合資、合作等方式流轉(zhuǎn)交易。

5、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備。是指農(nóng)戶、農(nóng)民合作組織、農(nóng)村集體和涉農(nóng)企業(yè)等擁有的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備，可以采取轉(zhuǎn)讓、租賃、拍賣(mài)等方式流轉(zhuǎn)交易。

6、小型水利設(shè)施使用權(quán)

小型水利設(shè)施使用權(quán)。是指農(nóng)戶、農(nóng)民合作組織、農(nóng)村集體和涉農(nóng)企業(yè)等擁有的小型水利設(shè)施使用權(quán)，可以采取承包、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、股份合作等方式流轉(zhuǎn)交易。

7、農(nóng)業(yè)類(lèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)

農(nóng)業(yè)類(lèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。是指涉農(nóng)專(zhuān)利、商標(biāo)、版權(quán)、新品種、新技術(shù)等，可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、股份合作等方式流轉(zhuǎn)交易。

8、其他

農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商和轉(zhuǎn)讓等。

三、最新農(nóng)村土地政策的原則

（一）堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，推進(jìn)家庭經(jīng)營(yíng)、集體經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等多種經(jīng)營(yíng)方式共同發(fā)展。

（二）堅(jiān)持以改革為動(dòng)力，充分發(fā)揮農(nóng)民首創(chuàng)精神，鼓勵(lì)創(chuàng)新，支持基層先行先試，靠改革破解發(fā)展難題。

（三）堅(jiān)持依法、自愿、有償，以農(nóng)民為主體，政府扶持引導(dǎo)，市場(chǎng)配置資源，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得違背承包農(nóng)戶意愿、不得損害農(nóng)民權(quán)益、不得改變土地用途、不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。

（四）堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)規(guī)模適度，既要注重提升土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，又要防止土地過(guò)度集中，兼顧效率與公平，不斷提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、土地產(chǎn)出率和資源利用率，確保農(nóng)地農(nóng)用，重點(diǎn)支持發(fā)展糧食規(guī)?；a(chǎn)。

一、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的問(wèn)題。

購(gòu)買(mǎi)商品房首要的是簽訂合同。

1、在簽訂合同之前要審查房地產(chǎn)公司和房產(chǎn)項(xiàng)目。也就是一般所說(shuō)的看五證。是哪五證呢？《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這五證是針對(duì)期房而言要具備的，所謂期房，是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理房產(chǎn)所有權(quán)證的即大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)項(xiàng)目，這里最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證。這些證件最好能看到原件，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中是看不到原件的，那么看復(fù)印件需要注意了：土地使用證如果抵押在復(fù)印件上可以不顯示，如果想要了解就要把相應(yīng)證照的編號(hào)記下來(lái)，委托律師到房管局查原件。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有支付土地出讓金或沒(méi)有籌集建房資金、沒(méi)有開(kāi)工證，手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目變成爛尾樓，到時(shí)候購(gòu)房者首付款都可能追不回來(lái)。

國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)如果抵押的，在國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證原件上會(huì)相應(yīng)的進(jìn)行標(biāo)記，購(gòu)買(mǎi)抵押房屋不能辦理過(guò)戶，開(kāi)發(fā)商隱瞞抵押的事實(shí)，出售設(shè)定抵押權(quán)的房屋的，屬于欺詐行為，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

如果是現(xiàn)房，只需看土地使用證和房屋所有權(quán)證，商品房現(xiàn)房沒(méi)有這兩項(xiàng)的，不得上市銷(xiāo)售，也不得辦理商品房過(guò)戶手續(xù)。

土地使用權(quán)證要注意的是使用年限，這里區(qū)分出住宅與商業(yè)用房，住宅的土地使用年限是 70年，商業(yè)用房土地使用年限是40年。如果不注意這一點(diǎn)，把商業(yè)用房按照住宅買(mǎi)下，開(kāi)發(fā)商從立項(xiàng)時(shí)即開(kāi)始計(jì)算土地使用年限，施工、交房再拖個(gè)幾年，等業(yè)主把房子買(mǎi)到手，土地使用年限就剩下三十幾年了，所以一定要注意。

2、審查過(guò)后，決定購(gòu)房時(shí)有一個(gè)問(wèn)題要足夠注意。樓書(shū)和樓盤(pán)的廣告上最吸引你、促使你決定購(gòu)買(mǎi)的事項(xiàng)有沒(méi)有在合同上有所體現(xiàn)，這里提醒大家，不要相信售樓人員的口頭承諾，比如小區(qū)的配套設(shè)施在兩年內(nèi)齊備、小區(qū)綠化率在40%、頂樓贈(zèng)送露臺(tái)、一樓贈(zèng)送花園。這些如果是你最重視的，一定要求作為補(bǔ)充條款體現(xiàn)在合同中或者另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把開(kāi)發(fā)商口頭承諾的東西以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái)，并約定如果不能實(shí)現(xiàn)的話，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商是認(rèn)真準(zhǔn)備履行這些承諾的，簽訂這樣的補(bǔ)充協(xié)議不會(huì)有問(wèn)題，但是如果開(kāi)發(fā)商斷然拒絕，是否要購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)業(yè)主就要三思了。律師的建議是這樣的房產(chǎn)就不要買(mǎi)了，后患無(wú)窮。

3、在簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)合同簽一般開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主簽訂意向書(shū)并交付定金。簽訂意向書(shū)不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序，如果簽訂意向書(shū)一定要約定簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的期限，并約定開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如期與購(gòu)房者簽訂合同的違約責(zé)任，可以約定逾期簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的要求開(kāi)發(fā)商按日支付定金一定比例的違約金。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂意向書(shū)以后沒(méi)有責(zé)任限制可以無(wú)限期的拖下去，購(gòu)房者要承擔(dān)利息損失和另行購(gòu)買(mǎi)的違約風(fēng)險(xiǎn)。

定金一般不超過(guò)總房款的20%.交付定金一定要經(jīng)過(guò)深思熟慮，認(rèn)真考慮購(gòu)買(mǎi)的情況下實(shí)際交付。因?yàn)橐坏┵?gòu)房者決定不購(gòu)買(mǎi)該商品房項(xiàng)目時(shí)，開(kāi)發(fā)商不予退還定金。而開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y質(zhì)和資金等原因不能完成項(xiàng)目時(shí)，購(gòu)房者主張雙倍返還定金時(shí)開(kāi)發(fā)商可能沒(méi)有能力返還。

定金數(shù)額不宜過(guò)高也不宜過(guò)低，過(guò)高時(shí)如果開(kāi)發(fā)商違約時(shí)購(gòu)房者要投入大量的時(shí)間精力索取定金，還不包括開(kāi)發(fā)商無(wú)力返還的情景；過(guò)低時(shí)開(kāi)發(fā)商的違約成本過(guò)低，對(duì)購(gòu)房者的權(quán)利保護(hù)不利。

4、正式簽訂合同時(shí)需注意合同可以改，不是一定要按照開(kāi)發(fā)商提供的格式合同簽署?？梢愿膭?dòng)、增加、修改合同條款或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。

5、房屋面積和設(shè)計(jì)變更條款。約定應(yīng)明確具體，房屋設(shè)計(jì)圖、平面圖經(jīng)雙方確認(rèn)作為合同的附件附在合同之后。對(duì)此的違約責(zé)任可以自行約定，無(wú)約定的按照法律規(guī)定執(zhí)行。

6、開(kāi)工、交房、辦理產(chǎn)權(quán)證的日期。日期要約定明確，并明確約定開(kāi)發(fā)商不能如期開(kāi)工、交房、辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任?，F(xiàn)實(shí)中經(jīng)常有沒(méi)有約定違約責(zé)任的，購(gòu)房者只能主張開(kāi)發(fā)商退還已付購(gòu)房款并支付利息，殊不知開(kāi)發(fā)商用購(gòu)房者的已付房款開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并隨著房?jī)r(jià)上漲賺取了暴利，購(gòu)房者卻因沒(méi)有依據(jù)不能索賠?；蛴虚_(kāi)發(fā)商提供的格式條款里有約定的，違約責(zé)任過(guò)低，是開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者設(shè)置的陷阱，致購(gòu)房者不能保護(hù)自己的權(quán)利，只能被動(dòng)接受。

交付房屋條件如水、電、暖、氣、有線、寬帶、電話，周邊配套設(shè)施如會(huì)所、幼兒園、醫(yī)院、綠地、停車(chē)場(chǎng)等約定越明確越好，并約定違約責(zé)任。

7、辦理貸款?，F(xiàn)實(shí)中購(gòu)房者一般委托開(kāi)發(fā)商代為辦理貸款手續(xù)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與銀行合作關(guān)系，辦理起來(lái)比購(gòu)房者個(gè)人更快更熟練，也更易通過(guò)。

合同中應(yīng)約定貸款申請(qǐng)銀行不批的情況下，購(gòu)房者是自籌資金交付全款還是解除合同，開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款。并應(yīng)對(duì)不能辦理貸款手續(xù)的責(zé)任清楚約定。

因此開(kāi)發(fā)商不具資質(zhì)或其他原因?qū)е沦J款不能通過(guò)的，可以解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者已付購(gòu)房款并支付較高利息，并約定還款期限，逾期逾期開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

如因購(gòu)房者原因不能辦理貸款的，購(gòu)房者不構(gòu)成違約，可以解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者已付購(gòu)房款并支付利息，并約定還款期限，逾期逾期開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

如果貸款不能通過(guò)即不是開(kāi)發(fā)商的原因也不是購(gòu)房者的原因，比如二套房貸款首付和利息上調(diào)原因，不構(gòu)成違約，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者已付購(gòu)房款并支付利息。

8、物業(yè)合同。如果可能，應(yīng)在購(gòu)房合同中對(duì)物業(yè)服務(wù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加以約定。

9、水電暖應(yīng)屬于合同造價(jià)之中，開(kāi)發(fā)商需要另行收費(fèi)的項(xiàng)目因明確約定，沒(méi)有約定的，開(kāi)發(fā)商不能另行收取?？稍诤贤忻鞔_約定“出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得就合同約定應(yīng)提供的設(shè)施向買(mǎi)受人收取任何合同約定以外的費(fèi)用。”

二、收房時(shí)需要注意的問(wèn)題

1、交房時(shí)要注意審查兩書(shū)一證。即《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》和竣工驗(yàn)收證明。沒(méi)有這兩書(shū)一證的，購(gòu)房者可拒絕收房，并按照開(kāi)發(fā)商不能按期交房要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、合同上房屋面積與實(shí)際面積誤差。

面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。

超過(guò)3%的，實(shí)際面積大于合同面積的，超出部分價(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。

實(shí)際面積小于合同約定，超出3%的部分，價(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人，買(mǎi)受人也可請(qǐng)求解除合同。

開(kāi)發(fā)商提供的格式條款經(jīng)常約定房屋面積以最后實(shí)際測(cè)算為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算。購(gòu)房者沒(méi)有提出異議的，就要承擔(dān)不利后果，買(mǎi)了過(guò)大或過(guò)小的房子，還得按照合同據(jù)實(shí)結(jié)算。這也是開(kāi)發(fā)商設(shè)置的典型的陷阱，所以在簽訂合同時(shí)要注意，自己這方面法律不熟悉的，可以委托律師審查合同或者全程陪同，避免了購(gòu)房陷阱，省下來(lái)的不是區(qū)區(qū)一定律師費(fèi)可比的。

3、房屋設(shè)計(jì)變更。房屋設(shè)計(jì)變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知購(gòu)房者。

開(kāi)發(fā)商提供的格式條款也經(jīng)常會(huì)規(guī)定房屋設(shè)計(jì)變更不另行通知，如果購(gòu)房者簽了字，那么收房時(shí)發(fā)現(xiàn)你的廚房變成廁所也只能被動(dòng)接受。

4、實(shí)際驗(yàn)收。

關(guān)于入住通知。應(yīng)在合同中明確約定交房時(shí)間前，書(shū)面通知購(gòu)房人認(rèn)真審查《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》和《實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)》的，視為不符合合同規(guī)定條件，可拒收。

簽入住通知，又發(fā)現(xiàn)房屋不符合條件決定拒收的，書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商。

認(rèn)真檢查房屋實(shí)際狀況。先驗(yàn)后收。

如地面是否水平，開(kāi)關(guān)門(mén)窗是否有障礙，水龍頭、地漏是否通水，電閘、插座是否通電，天然氣、空調(diào)位置是否預(yù)留，電話、寬帶、有線是否開(kāi)通或者預(yù)留、廚衛(wèi)防水是否做好。

房屋有問(wèn)題的，可以列出問(wèn)題清單，要求開(kāi)發(fā)商限期修理，簽訂辦理收房。驗(yàn)收手續(xù)上，一項(xiàng)項(xiàng)核實(shí)，對(duì)于無(wú)法驗(yàn)收的，可以列明“無(wú)法核實(shí)”或者“暫時(shí)不能確認(rèn)”，不能稀里糊涂的簽字驗(yàn)收。

三、買(mǎi)賣(mài)商品房除房款外其他費(fèi)用

1、交易過(guò)程中的費(fèi)用交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用是印花稅，房款的萬(wàn)分之五。

2、入住過(guò)程中的費(fèi)用物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等

3、申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中的費(fèi)用登記費(fèi) 0.3元/平方米印花稅 5元/件所有權(quán)證工本費(fèi) 4元/本

契稅 普通住宅為1.5% 高檔住宅為3% 住宅公用部分公用設(shè)備維修基金 房款2% 這里需要注意的是開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)要求交納辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用的，可以拒交。具體申辦過(guò)程中再交納。