第一篇：關于對我縣房地產(chǎn)經(jīng)紀機構專項檢查的情況匯報

關于對我縣房地產(chǎn)經(jīng)紀機構專項檢查的

情 況 匯 報

市房產(chǎn)管理中心: 根據(jù)省住建廳、省發(fā)改委、省人保廳聯(lián)合下發(fā)的《關于貫徹房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法有關問題的通知》和市政府辦《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》文件精神，房產(chǎn)管理中心精心部署、狠抓落實，就全縣范圍內(nèi)開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的專項檢查工作，現(xiàn)將檢查情況匯報如下：

一、我縣房地產(chǎn)經(jīng)紀市場基本情況及存在的問題

我縣有資質的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構有3家，其中房產(chǎn)估價機構1家，房地產(chǎn)測繪機構1家，房地產(chǎn)中介機構1家，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務從業(yè)人員30余人。

存在的主要問題有，一是市場占有率低，由于我縣房地產(chǎn)市場規(guī)模較小，開發(fā)企業(yè)數(shù)量少，供求結構不平衡，所以房地產(chǎn)市場銷售形態(tài)偏重于買方市場，因此普遍存在“有房不愁銷”的局面，銷售形式也主要是以開發(fā)商直接對外銷售為主，中介服務機構在商品房銷售環(huán)節(jié)占有分量較低。二是規(guī)模小業(yè)務單一，目前我縣房地產(chǎn)中介企業(yè)尚未形成真正強有力的品牌，規(guī)模小，市場占有率低，業(yè)務主要以周邊地區(qū)、朋友介紹為主，信息來源多靠顧客上門，基礎薄弱，缺乏從業(yè)經(jīng)驗、作業(yè)規(guī)范、分析手段和創(chuàng)新能力。三是獲取信息手段落后，我縣房地產(chǎn)中介服務機構對外聯(lián)絡面狹窄，在相當

程度上還處在信息阻塞，不僅缺乏情報、信息源，而且缺乏必要的信息處理手段和電子通訊技術，導致信息資源浪費，難以發(fā)揮作用。

二、下一步工作打算

1、明確工作重點，循序開展檢查工作

根據(jù)《關于貫徹房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法有關問題的通知》文件相關精神，建立主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序，房產(chǎn)管理中心將繼續(xù)在全縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構檢查工作，主要對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行梳理，進一步規(guī)范從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為。嚴格實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格制度，加強經(jīng)紀人員注冊管理，和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的培訓教育制度，提高經(jīng)紀人員整體素質。

2、進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序

按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》要求，積極推進房地產(chǎn)中介服務機構市場化、社會化，加快建設公平競爭、規(guī)范有序的房地產(chǎn)中介服務市場新體制。著力強化對中介服務機構的監(jiān)管，落實房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)中介服務人員資格制度，對中介服務機構的設立以及經(jīng)營行為進行審查把關和監(jiān)督管理。依照有關技術標準和程序，對估價機構的估價報告進行抽查備案，對測繪機構的測繪成果進行審核，確保估價結果和測繪成果精確、公正、公平和公開。

潢川縣房產(chǎn)管理中心 二O一一年五月十五日

第二篇：市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構檢查情況的匯報

**市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構檢查情況的匯報

省建設廳：

按照省廳下發(fā)的《關于轉發(fā)建設部%26lt;關于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的緊急通知%26gt;的通知》文件精神，我局精心布署，狠抓落實，與市工商部門聯(lián)合下發(fā)了《關于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀市場檢查工作的通知》（宿建發(fā)[2008]6號），于元月7-10日在全市范圍內(nèi)開

展房地產(chǎn)經(jīng)紀市場檢查工作。為細化經(jīng)紀市場管理，我局又出臺了《關于推行使用%26lt;房地產(chǎn)買賣中介合同%26gt;（推薦文本）和%26lt;房地產(chǎn)委托出售合同（推薦文本）%26gt;的通知》（宿建發(fā)[2008]2號）、《關于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案工作的通知》（宿建發(fā)[2008]3號）和《關于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理的通知》（宿建發(fā)[2008]4號）三份文件加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的指導管理工作。

一、工作情況

（一）精心布署，成立專門檢查小組

為順利開展檢查工作，市建設局、市工商局相關責任處室成立了**市房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序專項檢查工作小組。由市建設局副局長陳恒同志任組長，市工商局副局長穆海兵任副組長，檢查小組成員：夏輝（市房地產(chǎn)管理處主任）、張治國（市房地產(chǎn)管理處副主任）、牛先義（市工商局市場處副主任科員）。各縣建設局在接到市建設局文件后，也積極開展經(jīng)紀檢查工作，分別成立了檢查領導小組，專項負責房地產(chǎn)經(jīng)紀檢查工作。

（二）明確工作重點，有序開展檢查工作

為建立主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序，我市在《關于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理的通知》中明確規(guī)定，在全市范圍內(nèi)全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案公示制度，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到建設局房管處登記備案，并嚴格實行房地產(chǎn)紀紀人員的職業(yè)資格制度，加強紀紀人員注冊管理，和繼續(xù)教育制度，提高經(jīng)紀人員整體素質。在此次經(jīng)紀市場檢查中，把紀紀合同、經(jīng)紀行為等作為重點檢查內(nèi)容，首先從工商營業(yè)執(zhí)照著手，由工商部門按照營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營范圍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名單、聯(lián)系方式和地址，在全市范圍內(nèi)全面開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構檢查工作。同時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行梳理，進一步規(guī)范經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為。在檢查抽查階段，主要針對自查過程中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀未將營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀人員的姓名和聯(lián)系方式公示等問題和近期業(yè)務擴張較快的20家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行抽查。

（三）查實查細查到位、檢查工作成效顯著

自查和抽查結合的方式，強化了檢查力度，7-10日，由各縣區(qū)建設局牽頭，工商局配合共同開展對本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的檢查工作，同時要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展自查工作。12-14日，市檢查工作小組對各縣（區(qū)）的檢查情況進行抽查，強化檢查效果，并通過檢查規(guī)范了全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營行為，取得了較好的成績。在自查過程中，沭陽縣檢查對檢查中發(fā)現(xiàn)的經(jīng)紀機構人員無證從事經(jīng)紀業(yè)務的情況要求經(jīng)紀機構立即整改，春節(jié)前必須完成；泗陽縣檢查組在檢查過程中發(fā)現(xiàn)5家企業(yè)未領取營業(yè)執(zhí)照，3家企業(yè)未到房地產(chǎn)主管部門備案，1家企業(yè)未使用示范文本，1家企業(yè)公布房源信息不規(guī)范；泗洪縣檢查組對3家存在違規(guī)操作、影響較大的經(jīng)紀機構進行調查，責令停止違規(guī)行為。在抽查階段，市檢查組只要針對自查過程中發(fā)現(xiàn)的未領取營業(yè)執(zhí)照、不公示經(jīng)紀人員姓名和聯(lián)系方式以及近期業(yè)務擴張較快的20家企業(yè)進行了抽查，并要求按照建設部門和工商部門的規(guī)定，限期整改到位。

二、存在問題

在此次房地產(chǎn)經(jīng)紀機構檢查中發(fā)現(xiàn)，我市的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員基本上能做到規(guī)范行為，合法經(jīng)營，但也還存在一些問題，表現(xiàn)在：一是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構多為外地的分支機構，未在我市注冊工商營業(yè)執(zhí)照就從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；二是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)人員持證上崗率不高；三是部分經(jīng)紀機構操作不規(guī)范;四是目前尚無規(guī)范管理，處罰的規(guī)章、規(guī)范性文件，給規(guī)范管理帶來了十分巨大的困難。

三、下一步工作計劃

（一）規(guī)范行為，建立長效管理機制。為了加強我市房地產(chǎn)經(jīng)紀市場日常監(jiān)管，我局建立房地產(chǎn)經(jīng)紀市場長效管理機制。一方面對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場實行不定期檢查制度，對紀紀機構、經(jīng)紀人員、經(jīng)紀合同等加強日常檢查。另一方面抓好源頭管理工作。進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案制度，要求在**范圍內(nèi)，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的企業(yè)和個人，必須到建設局房管處備案，否則不予辦理產(chǎn)權手續(xù)；

（二）通力合作，加強部門協(xié)作。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理涉及到工商、物價等多個部門，我局將在營業(yè)執(zhí)照、合同管理、價格收費等方面與各部門緊密聯(lián)系、溝通協(xié)調、通力合作，共同規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀市場。

（三）嚴厲查處，加大處罰力度。我市將結合整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀合同管理，建立和完善信用公示制度，

第三篇：如何設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

如何設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

1、有自己的名稱、組織機構。這點很好理解，因為我們需要其工商注冊，注冊時就需要我們公司的名字與其他公司的名字不同。

2、有固定的經(jīng)營場所，這點在注冊時需要你出具房屋租賃證明或是房產(chǎn)證明。說明你有固定的經(jīng)營場所，這樣在工商證上才有經(jīng)營地址的輸入

3、有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和資金。這點在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中分為兩個等級，甲級資質需要30萬，乙級資質需要10萬以上，這些在申請設立的程序中需要用到

4、有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，這是因為甲級資質需要5人以上，乙級資質需要3人以上。

5、法律、法規(guī)規(guī)定的小編目前還不知道的其他條件

1、有自己的名稱、組織機構。這點很好理解，因為我們需要其工商注冊，注冊時就需要我們公司的名字與其他公司的名字不同。

2、有固定的經(jīng)營場所，這點在注冊時需要你出具房屋租賃證明或是房產(chǎn)證明。說明你有固定的經(jīng)營場所，這樣在工商證上才有經(jīng)營地址的輸入

3、有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和資金。這點在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中分為兩個等級，甲級資質需要30萬，乙級資質需要10萬以上，這些在申請設立的程序中需要用到

4、有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，這是因為甲級資質需要5人以上，乙級資質需要3人以上。

設立房地產(chǎn)中介機構的程序

1、向所在地區(qū)房產(chǎn)局申請核定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成立的必備條件,就是上面所說的事項了。

2、向工商行政管理部門申辦名稱核準手續(xù)，注冊之類的。

3、向會計師事務所辦理驗資證證明，這個一般能在報紙上找到。

4、向地方稅務部門申辦營業(yè)執(zhí)照，5、向地方稅務部門辦理稅務登記。這是在上述事項辦理后申請

6、向物價部門申辦收費許可證

7、在領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向所在地區(qū)房產(chǎn)局提出資質等級判定申請，區(qū)房產(chǎn)局負責申請的受理、初審工作。市房產(chǎn)局負責審定工作這樣我們的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構就算申請成功了。

第四篇：2-19房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案

19、事項名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及分支機構備案

事項依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、人力資源和社會保障部令第8號）

辦理時限： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案7個工作日，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分支機構備案5個工作日 是否收費及收費依據(jù)：本事項不收費

受理方式：書面受理

辦理部門：區(qū)縣建委（房管局）

申報要件：

2-19-

1、事項名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案

2-19-1-

1、事項名稱：初始備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案登記表》；

2、營業(yè)執(zhí)照副本；

3、企業(yè)主要負責人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格或注冊證書；

4、其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格或注冊證書；

5、法定代表人、股東、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員身份證件。

申請人所提交的材料應符合下列要求：

1、所有申報材料要求統(tǒng)一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復印件；第二代身份證要復印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業(yè)股東須交驗營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件；事業(yè)單位股東須交驗單位組織機構代碼證。2-19-1-

2、事項名稱：變更備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構變更備案登記表》；

2、變更后的營業(yè)執(zhí)照副本；

3、變更的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格或注冊證書；

4、變更后的股東、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員身份證件。

申請人所提交的材料應符合下列要求：

1、所有申報材料要求統(tǒng)一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復印件；第二代身份證要復印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業(yè)股東須交驗營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件；事業(yè)單位股東須交驗單位組織機構代碼證。2-19-1-

3、事項名稱：注銷備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注銷備案登記表》；

2、原《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》（正副本）原件。

3、工商行政管理部門出具的營業(yè)執(zhí)照注銷證明或變更經(jīng)營范圍的證明。

2-19-1-

4、事項名稱：遺失補證

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構補證登記表》；

2、在《人民日報》、《北京日報》、《法制晚報》、《北京青年報》、《競報》中一家刊登遺失聲明的報紙原件。

2-19-1-

5、事項名稱：污損換證

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構換證登記表》；

2、原《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》（正副本）原件。

2-19-

2、事項名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分支機構備案

2-19-2-

1、事項名稱：初始備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）備案登記表》；

2、分支機構營業(yè)執(zhí)照副本；

3、分支機構負責人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格或注冊證書；

4、其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格或注冊證書；

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的身份證件；

申請人所提交的材料應符合下列要求：

1、所有申報材料要求統(tǒng)一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復印件；第二代身份證要復印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業(yè)股東須交驗營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件；事業(yè)單位股東須交驗單位組織機構代碼證。2-19-2-

2、事項名稱：變更備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）變更備案登記表》；

2、變更后的營業(yè)執(zhí)照副本；

3、變更的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格或注冊證書；

4、變更后的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員身份證件。

申請人所提交的材料應符合下列要求：

1、所有申報材料要求統(tǒng)一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復印件；第二代身份證要復印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業(yè)股東須交驗營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件；事業(yè)單位股東須交驗單位組織機構代碼證。2-19-2-

3、事項名稱：注銷備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）注銷備案登記表》；

2、原《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）備案證明》原件。

3、工商行政管理部門出具的營業(yè)執(zhí)照注銷證明或變更經(jīng)營范圍的證明。

2-19-2-

4、事項名稱：遺失補證

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）補證登記表》；

2、在《人民日報》、《北京日報》、《法制晚報》、《北京青年報》、《競報》中一家刊登遺失聲

明的報紙原件。

2-19-2-

5、事項名稱：污損換證

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）換證登記表》；

2、原《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）備案證明》原件。

審查標準：

經(jīng)紀機構初始備案審查標準：

1、依法取得營業(yè)執(zhí)照；

2、有四名以上（含）取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員，其中至少有一名以上（含）取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員；

3、法定代表人或總經(jīng)理取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》；

4、符合《關于加強北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規(guī)定。

分支機構初始備案審查標準：

1、依法取得營業(yè)執(zhí)照；

2、有兩名以上（含）取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員，其中至少有一名以上（含）取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員；

3、分支機構負責人取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》；

4、符合《關于加強北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規(guī)定。

變更備案、注銷備案、遺失補證、換證審查標準：

符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、人力資源和社會保障部第8號）、《關于加強北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規(guī)定。

辦理程序：

（一）受理：

按照標準審查申請材料。符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》；不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

（二）審查與決定：

按照審查標準對申請材料進行審查，并作出決定。

（三）告知與送達：

對準予備案的，制作《辦理結果通知書》和有關文書，并送達申請人。

對不予備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政

復議或者提起行政訴訟的權利，并將申請材料和《辦理結果通知書》退回申請人。

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證

一、設立依據(jù)

根據(jù)國家和省、市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理政策法規(guī)相關規(guī)定，應當自領取本市營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設廳/局，申請辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案手續(xù)并領取《XX市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書》。

二、相關資料：

1、房地產(chǎn)中介服務機構備案申報表

2、營業(yè)執(zhí)照

3、組織機構代碼證4、50萬元以上的注冊資金驗資證明

5、企業(yè)章程

6、法定代表人（負責人）身份證明7、15平方米以上固定經(jīng)營場所的房屋所有權證（房屋租賃證明）

8、3名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)資格證、注冊證、勞動合同、居民身份證