第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不良信用減分指標(biāo)(共46項(xiàng))

深圳市房地產(chǎn)行業(yè)誠信評價(jià)規(guī)則

一、政策依據(jù)

建設(shè)部等七部委2002年印發(fā)《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建住房[2002]123號），明確規(guī)定“要充分利用網(wǎng)絡(luò)信息手段，將各類房地產(chǎn)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的基本情況，經(jīng)營業(yè)績，經(jīng)營中違規(guī)、違法劣跡以及受到的處罰等記入企業(yè)和個(gè)人的信用檔案，向社會公示，接受社會監(jiān)督?！?/p>

二、適用范圍

（一）機(jī)構(gòu)誠信評價(jià)：對象包括在深圳市從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)（土地）估價(jià)機(jī)構(gòu)。

（二）個(gè)人誠信評價(jià)：對象包括在深圳市從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人助理和房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師、估價(jià)師助理。

三、評價(jià)原則

房地產(chǎn)行業(yè)誠信評價(jià)實(shí)行計(jì)分、公示制度，遵循公平、公正、公開、及時(shí)的原則。

四、公示方式

（一）房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)與個(gè)人依照誠信分值的大小順序排列公示，并實(shí)時(shí)更新。誠信分值相同時(shí)，按照名稱拼音字母順序排列。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)誠信評價(jià)以每年的7月1日至次年的6月30日為一個(gè)評價(jià)時(shí)段。時(shí)段屆滿，重新開始新的評價(jià)，但保留前三年的評價(jià)結(jié)果，供公眾查詢。

五、誠信分值計(jì)算公式

誠信分值＝基礎(chǔ)分值－不良信用減分值

六、基礎(chǔ)分計(jì)分方法

（一）機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)分：即該機(jī)構(gòu)當(dāng)年年檢得分，滿分為100分。未年檢及年檢不合格機(jī)構(gòu)，基礎(chǔ)分為-10分，列入預(yù)警，補(bǔ)檢合格后，基礎(chǔ)分為零分。新設(shè)立機(jī)構(gòu)，基礎(chǔ)分為零分。

（二）個(gè)人基礎(chǔ)分：即該個(gè)人當(dāng)年年檢得分，滿分為100分。未年檢及年檢不合格個(gè)人，基礎(chǔ)分為-10分，列入預(yù)警，補(bǔ)檢合格后，基礎(chǔ)分為零分。新執(zhí)業(yè)個(gè)人，基礎(chǔ)分為零分。

主管部門建立“年檢指標(biāo)庫”并按規(guī)定程序更新。

七、不良信用減分方法

機(jī)構(gòu)及個(gè)人不良信用減分項(xiàng)分A、B、C、D四個(gè)等級： 1.A類（輕），減1-3分；

2.B類（中），減4-6分； 3.C類（重），減7-9分；

4.D類（特別嚴(yán)重），減40分，列入失信。

主管部門建立“不良信用減分指標(biāo)庫”并按規(guī)定程序更新。

八、誠信狀態(tài)劃分

（一）誠信：在一個(gè)評價(jià)時(shí)段內(nèi)，沒有出現(xiàn)預(yù)警或失信情形的。

（二）預(yù)警：在一個(gè)評價(jià)時(shí)段內(nèi)，誠信分低于-10分或累計(jì)減分達(dá)到20分的。

（三）失信：在一個(gè)評價(jià)時(shí)段內(nèi)，誠信分低于-20分或累計(jì)減分達(dá)到40分的。

九、誠信狀態(tài)對應(yīng)措施

（一）誠信：誠信分將是主管部門選優(yōu)汰劣的主要依據(jù)。

（二）預(yù)警：由主管部門列為重點(diǎn)監(jiān)督和檢查對象，加強(qiáng)日常監(jiān)管，對其相關(guān)業(yè)務(wù)活動及有關(guān)行政許可、備案等事項(xiàng)的辦理進(jìn)行嚴(yán)格管理和審查。

（三）失信：由主管部門停止受理辦理有關(guān)行政許可、備案及其他相關(guān)業(yè)務(wù)審批事項(xiàng)，直至整改合格。

十、特殊情況處理

連續(xù)兩年以上（含兩年）未參加年檢的企業(yè)和個(gè)人，將被列入“不再從業(yè)的歷史記錄”欄目，僅供查詢，不再參加誠信系統(tǒng)的計(jì)分和公示，也不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。該類企業(yè)和個(gè)人如果出現(xiàn)違法違規(guī)行為，則直接列入“失信”名單，基礎(chǔ)分定為-20分，并通過誠信系統(tǒng)公示。

十一、規(guī)則的解釋

本規(guī)則由深圳市規(guī)劃和國土資源委員會負(fù)責(zé)解釋。

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會、深圳市不動產(chǎn)估價(jià)學(xué)會負(fù)責(zé)相關(guān)數(shù)據(jù)維護(hù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不良信用減分指標(biāo)（共46項(xiàng)）

A（共7項(xiàng)）

1.不如實(shí)上報(bào)或無故不按時(shí)上報(bào)年檢、信用檔案材料的；A 2.不按規(guī)定向主管部門辦理備案變更手續(xù)的；A 3.未在經(jīng)營場所和交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布按規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的事項(xiàng)的；A 4.隨意承諾或承諾不兌現(xiàn)，損害委托人利益的；A 5.未經(jīng)委托人同意，擅自將經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托的；A 6.收取服務(wù)報(bào)酬不出具發(fā)票的；A 7.對主管機(jī)關(guān)和行業(yè)組織的行業(yè)管理工作，未及時(shí)配合的；A

B（共13項(xiàng)）

1.不按規(guī)定參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動的；B 2.提供關(guān)聯(lián)服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或違反委托人意愿，強(qiáng)制其接受關(guān)聯(lián)服務(wù)的；B 3.發(fā)布商品房銷售廣告和信息，違反法律法規(guī)及相關(guān)文件規(guī)定，作引人誤解的虛假宣傳及虛假廣告的；B 4.違規(guī)參加商業(yè)性評比；B 5.在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理的過程中，參與或協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)從事違規(guī)行為的；B 6.以不當(dāng)手段獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的；B 7.知道或者應(yīng)當(dāng)知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員已受聘于另一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，仍然聘用其在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)的；B 8.知道或者應(yīng)當(dāng)知道本機(jī)構(gòu)人員在執(zhí)行企業(yè)職務(wù)過程中存在不良信用行為，不予阻止和糾正的；B 9.違規(guī)披露、使用或者允許他人使用開展業(yè)務(wù)過程中知悉的委托人或其他當(dāng)事人相關(guān)信息的；B 10.在經(jīng)紀(jì)合同中設(shè)置不公平或模糊條款，逃避應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，侵害委托人權(quán)益的；B 11.違反有關(guān)規(guī)定或行業(yè)公約標(biāo)準(zhǔn)亂收費(fèi)的；B 12.唆使本機(jī)構(gòu)人員從事不良信用行為的；B 13.發(fā)布房源信息不全的B

C（共17項(xiàng)）

1.不通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂《深圳市二手房預(yù)約買賣和居間服務(wù)合同》、《深圳市二手房買賣合同》的；C 2.聘用或指派未取得或被吊銷《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》的人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C 3.為未取得《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)提供便利的；C 4.接受委托代理轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，未對轉(zhuǎn)讓人的資格和房源的合法性、真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)的；C 5.為非本機(jī)構(gòu)人員以本機(jī)構(gòu)名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)提供便利的；C 6.違反規(guī)定代收交易當(dāng)事人支付的交易款項(xiàng)的；C 7.以暴力、脅迫、欺騙、賄賂、惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)等不正當(dāng)手段承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C 8.拒不執(zhí)行行業(yè)組織做出的自律懲戒決定的；C 16 9.協(xié)助或從事一房多賣或一房多租等非法經(jīng)紀(jì)活動的；C 10.在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過程中賺取差價(jià)的；C 11.與當(dāng)事人串通，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，逃稅避稅的；C 12.無故挪用、占用或者無故拖延支付客戶的房地產(chǎn)交易資金的；C 13.仿造、偽造、涂改、出租、出借備案證書的；C 14.就法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C 15.持有效《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)的C 16.發(fā)布房源信息涉及虛假報(bào)價(jià)、虛假房產(chǎn)信息的C 17.偽造、變造房源信息編碼的C

D（共9項(xiàng)）

1.企業(yè)法定代表人或執(zhí)行合伙人、主要股東或合伙人因執(zhí)行企業(yè)職務(wù)的行為犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；D 2.機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)未向主管部門備案、辦理房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)字認(rèn)證手續(xù)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；D 3.連續(xù)兩年被列為預(yù)警對象的；D 4.因違反房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰的；D 5.拒不執(zhí)行主管部門做出的已經(jīng)生效的行政處罰或限期整改決定的；D 6.虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相，對相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行誤導(dǎo)或欺詐，給當(dāng)事人造成重大損失的；D 7.與一方當(dāng)事人串通，嚴(yán)重?fù)p害另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的；D 8.采取不正當(dāng)手段惡性競爭，嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)或同行聲譽(yù)、利益的；D 9.因機(jī)構(gòu)責(zé)任引發(fā)群體性或惡性信訪事件的；D 10.偽造、變造備案、執(zhí)業(yè)及年檢材料的。D

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不良信用減分指標(biāo)（共45 項(xiàng)）

A（共7項(xiàng)）

1.不如實(shí)上報(bào)或不按時(shí)上報(bào)年檢、信用檔案材料的；A 2.執(zhí)業(yè)單位發(fā)生變更，不按規(guī)定向主管部門辦理變更登記手續(xù)的；A 3.不按規(guī)定參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動的；A 4.開展業(yè)務(wù)時(shí)，不按規(guī)定向服務(wù)對象出示有關(guān)證件的；A 5.為承攬業(yè)務(wù)，作虛假宣傳或虛假承諾欺騙客戶的；A 6.開展業(yè)務(wù)時(shí)，不如實(shí)向服務(wù)對象說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；A 7.對主管機(jī)關(guān)和行業(yè)組織的行業(yè)管理工作，不予配合的；A

B（共11項(xiàng)）

1.參與或協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)炒房、囤積房源和哄抬房價(jià)等行為的；B 2.接受所在企業(yè)指派或他人請托，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義在非自己執(zhí)行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同或交易合同上簽字的；B 3.違反當(dāng)事人意愿強(qiáng)制當(dāng)事人接受其指定的擔(dān)保、估價(jià)、保險(xiǎn)、金融等機(jī)構(gòu)的服務(wù)的；B 17 4.在經(jīng)紀(jì)活動中，未對轉(zhuǎn)讓人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)的；B 5.在經(jīng)紀(jì)活動中，向委托人隱瞞與交易有關(guān)的重要事項(xiàng)，或虛構(gòu)事實(shí)的；B 6.未經(jīng)委托人同意且非為委托人利益，擅自超越委托權(quán)限從事業(yè)務(wù)活動，給委托人造成損失的；B 7.在經(jīng)紀(jì)合同中設(shè)置不公平或模糊條款，逃避應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，侵害委托人權(quán)益的；B 8.未在其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)交易合同中簽名的；B 9.違規(guī)披露、使用或者允許他人使用開展業(yè)務(wù)過程中知悉的委托人或其他當(dāng)事人信息的；B 10.將經(jīng)紀(jì)人助理承接的業(yè)務(wù)私自轉(zhuǎn)與其他業(yè)務(wù)人員，影響經(jīng)紀(jì)人助理誠信記錄的B 11.發(fā)布房源信息不全的B

C（共21項(xiàng)）

1.不通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂《深圳市二手房預(yù)約買賣和居間服務(wù)合同》、《深圳市二手房買賣合同》的；C 2.以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C 3.以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用的；C 4.同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C 5.非法占有或違規(guī)利用所執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)商業(yè)信息的；C 6.騙取、出租、出借、偽造資格證書、注冊證書及執(zhí)業(yè)登記牌的；C 7.以暴力、脅迫、欺詐、賄賂和惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)等不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)的；C 8.就法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)從事經(jīng)紀(jì)活動的；C 9.違反規(guī)定，擅自代收交易當(dāng)事人支付的交易款項(xiàng)的；C 10.協(xié)助或從事一房多賣或一房多租等非法經(jīng)紀(jì)活動的；C 11.無故挪用、占用或者無故拖延支付客戶的房地產(chǎn)交易資金的；C 12.利用從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的便利，收受回扣或者服務(wù)報(bào)酬以外的其他不正當(dāng)利益的；C 13.在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中賺取差價(jià)的；C 14.與當(dāng)事人串通，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，逃稅避稅的；C 15.與一方當(dāng)事人串通，嚴(yán)重?fù)p害他人合法權(quán)益的；C 16.參與或協(xié)助當(dāng)事人偽造、涂改、變造房地產(chǎn)權(quán)利證書或其他文件的；C 17.因執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的故意或重大過失，給所執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)造成較大損失的；C 18.拒不執(zhí)行行業(yè)組織做出的已經(jīng)生效的自律懲戒決定的；C 19.未在《深圳市二手房預(yù)約買賣和居間服務(wù)合同》中簽字的C 20.發(fā)布房源信息涉及虛假報(bào)價(jià)、虛假房產(chǎn)信息的C 21.偽造、變造房源信息編碼的C

D（共6項(xiàng)）

1.未取得或持無效《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；D 2.連續(xù)兩年被列為預(yù)警對象的；D 3.因執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的行為犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；D 4.因違反房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰的；D 5.拒不執(zhí)行主管部門做出的已經(jīng)生效的處罰或限期整改決定的；D 6.采取不正當(dāng)手段惡性競爭，嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)或同行聲譽(yù)、利益的；D 7.偽造、變造備案、執(zhí)業(yè)及年檢材料的。D

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理不良信用減分指標(biāo)（共44 項(xiàng)）

A（共7項(xiàng)）

1.不如實(shí)上報(bào)或不按時(shí)上報(bào)年檢、信用檔案材料的；A 2.執(zhí)業(yè)單位發(fā)生變更，不按規(guī)定向主管部門辦理變更登記手續(xù)的；A 3.不按規(guī)定參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動的；A 4.開展業(yè)務(wù)時(shí)，不按規(guī)定向服務(wù)對象出示有關(guān)證件的；A 5.為承攬業(yè)務(wù)，作虛假宣傳或虛假承諾欺騙客戶的；A 6.開展業(yè)務(wù)時(shí)，不如實(shí)向服務(wù)對象說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；A 7.對主管機(jī)關(guān)和行業(yè)組織的行業(yè)管理工作，不予配合的；A

B（共10項(xiàng)）

1.參與或協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)炒房、囤積房源和哄抬房價(jià)等行為的；B 2.接受所在企業(yè)指派或他人請托，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義在非自己執(zhí)行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同或交易合同上簽字的；B 3.違反當(dāng)事人意愿強(qiáng)制當(dāng)事人接受其指定的擔(dān)保、估價(jià)、保險(xiǎn)、金融等機(jī)構(gòu)的服務(wù)的；B 4.在經(jīng)紀(jì)活動中，未對轉(zhuǎn)讓人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)的；B 5.在經(jīng)紀(jì)活動中，向委托人隱瞞與交易有關(guān)的重要事項(xiàng)，或虛構(gòu)事實(shí)的；B 6.未經(jīng)委托人同意且非為委托人利益，擅自超越委托權(quán)限從事業(yè)務(wù)活動，給委托人造成損失的；B 7.在經(jīng)紀(jì)合同中設(shè)置不公平或模糊條款，逃避應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，侵害委托人權(quán)益的；B 8.未在其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)交易合同中簽名的；B 9.違規(guī)披露、使用或者允許他人使用開展業(yè)務(wù)過程中知悉的委托人或其他當(dāng)事人信息的；B 10.發(fā)布房源信息不全的B

C（共21項(xiàng)）

1.不通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂《深圳市二手房預(yù)約買賣和居間服務(wù)合同》、《深圳市二手房買賣合同》的；C 2.以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C 3.以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用的；C 4.同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C 5.非法占有或違規(guī)利用所執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)商業(yè)信息的；C 6.騙取、出租、出借、偽造執(zhí)業(yè)登記牌的；C 7.以暴力、脅迫、欺詐、賄賂和惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)等不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)的；C 8.就法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)從事經(jīng)紀(jì)活動的；C 9.違反規(guī)定，擅自代收交易當(dāng)事人支付的交易款項(xiàng)的；C 10.協(xié)助或從事一房多賣或一房多租等非法經(jīng)紀(jì)活動的；C 11.無故挪用、占用或者無故拖延支付客戶的房地產(chǎn)交易資金的；C 12.利用從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的便利，收受回扣或者服務(wù)報(bào)酬以外的其他不正當(dāng)利益的；C 13.在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中賺取差價(jià)的；C 14.與當(dāng)事人串通，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，逃稅避稅的；C 15.與一方當(dāng)事人串通，嚴(yán)重?fù)p害他人合法權(quán)益的；C 16.參與或協(xié)助當(dāng)事人偽造、涂改、變造房地產(chǎn)權(quán)利證書或其他文件的；C 19 17.因執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的故意或重大過失，給所執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)造成較大損失的；C 18.拒不執(zhí)行行業(yè)組織做出的已經(jīng)生效的自律懲戒決定的；C 19.未在《深圳市二手房預(yù)約買賣和居間服務(wù)合同》中簽字的C 20.發(fā)布房源信息涉及虛假報(bào)價(jià)、虛假房產(chǎn)信息的C 21.偽造、變造房源信息編碼的C

D（共6項(xiàng)）

1.未取得或持無效《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；D 2.連續(xù)兩年被列為預(yù)警對象的；D 3.因執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的行為犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；D 4.因違反房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰的；D 5.拒不執(zhí)行主管部門做出的已經(jīng)生效的處罰或限期整改決定的；D 6.采取不正當(dāng)手段惡性競爭，嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)或同行聲譽(yù)、利益的。D

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不良信用減分指標(biāo)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不良信用減分指標(biāo)（共46項(xiàng)）

A（共7項(xiàng)）

1.不如實(shí)上報(bào)或無故不按時(shí)上報(bào)年檢、信用檔案材料的；A 2.不按規(guī)定向主管部門辦理備案變更手續(xù)的；A 3.未在經(jīng)營場所和交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布按規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的事項(xiàng)的；A 4.隨意承諾或承諾不兌現(xiàn)，損害委托人利益的；A 5.未經(jīng)委托人同意，擅自將經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托的；A 6.收取服務(wù)報(bào)酬不出具發(fā)票的；A 7.對主管機(jī)關(guān)和行業(yè)組織的行業(yè)管理工作，未及時(shí)配合的；A

B（共13項(xiàng)）

1.不按規(guī)定參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動的；B 2.提供關(guān)聯(lián)服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或違反委托人意愿，強(qiáng)制其接受關(guān)聯(lián)服務(wù)的；B 3.發(fā)布商品房銷售廣告和信息，違反法律法規(guī)及相關(guān)文件規(guī)定，作引人誤解的虛假宣傳及虛假廣告的；B 4.違規(guī)參加商業(yè)性評比；B 5.在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理的過程中，參與或協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)從事違規(guī)行為的；B 6.以不當(dāng)手段獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的；B 7.知道或者應(yīng)當(dāng)知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員已受聘于另一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，仍然聘用其在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)的；B 8.知道或者應(yīng)當(dāng)知道本機(jī)構(gòu)人員在執(zhí)行企業(yè)職務(wù)過程中存在不良信用行為，不予阻止和糾正的；B 9.違規(guī)披露、使用或者允許他人使用開展業(yè)務(wù)過程中知悉的委托人或其他當(dāng)事人相關(guān)信息的；B 10.在經(jīng)紀(jì)合同中設(shè)置不公平或模糊條款，逃避應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，侵害委托人權(quán)益的；B 11.違反有關(guān)規(guī)定或行業(yè)公約標(biāo)準(zhǔn)亂收費(fèi)的；B 12.唆使本機(jī)構(gòu)人員從事不良信用行為的；B 13.發(fā)布房源信息不全的B

C（共17項(xiàng)）

1.不通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂《深圳市二手房預(yù)約買賣和居間服務(wù)合同》、《深圳市二手房買賣合同》的；C 2.聘用或指派未取得或被吊銷《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》的人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C 3.為未取得《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)提供便利的；C 4.接受委托代理轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，未對轉(zhuǎn)讓人的資格和房源的合法性、真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)的；C 5.為非本機(jī)構(gòu)人員以本機(jī)構(gòu)名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)提供便利的；C 6.違反規(guī)定代收交易當(dāng)事人支付的交易款項(xiàng)的；C 7.以暴力、脅迫、欺騙、賄賂、惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)等不正當(dāng)手段承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C 8.拒不執(zhí)行行業(yè)組織做出的自律懲戒決定的；C 1 9.協(xié)助或從事一房多賣或一房多租等非法經(jīng)紀(jì)活動的；C 10.在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過程中賺取差價(jià)的；C 11.與當(dāng)事人串通，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，逃稅避稅的；C 12.無故挪用、占用或者無故拖延支付客戶的房地產(chǎn)交易資金的；C 13.仿造、偽造、涂改、出租、出借備案證書的；C 14.就法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C 15.持有效《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)的C 16.發(fā)布房源信息涉及虛假報(bào)價(jià)、虛假房產(chǎn)信息的C 17.偽造、變造房源信息編碼的C

D（共9項(xiàng)）

1.企業(yè)法定代表人或執(zhí)行合伙人、主要股東或合伙人因執(zhí)行企業(yè)職務(wù)的行為犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；D 2.機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)未向主管部門備案、辦理房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)字認(rèn)證手續(xù)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；D 3.連續(xù)兩年被列為預(yù)警對象的；D 4.因違反房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰的；D 5.拒不執(zhí)行主管部門做出的已經(jīng)生效的行政處罰或限期整改決定的；D 6.虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相，對相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行誤導(dǎo)或欺詐，給當(dāng)事人造成重大損失的；D 7.與一方當(dāng)事人串通，嚴(yán)重?fù)p害另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的；D 8.采取不正當(dāng)手段惡性競爭，嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)或同行聲譽(yù)、利益的；D 9.因機(jī)構(gòu)責(zé)任引發(fā)群體性或惡性信訪事件的。D

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不良信用減分指標(biāo)（共45 項(xiàng)）

A（共7項(xiàng)）

1.不如實(shí)上報(bào)或不按時(shí)上報(bào)年檢、信用檔案材料的；A 2.執(zhí)業(yè)單位發(fā)生變更，不按規(guī)定向主管部門辦理變更登記手續(xù)的；A 3.不按規(guī)定參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動的；A 4.開展業(yè)務(wù)時(shí)，不按規(guī)定向服務(wù)對象出示有關(guān)證件的；A 5.為承攬業(yè)務(wù)，作虛假宣傳或虛假承諾欺騙客戶的；A 6.開展業(yè)務(wù)時(shí)，不如實(shí)向服務(wù)對象說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；A 7.對主管機(jī)關(guān)和行業(yè)組織的行業(yè)管理工作，不予配合的；A

B（共11項(xiàng)）

1.參與或協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)炒房、囤積房源和哄抬房價(jià)等行為的；B 2.接受所在企業(yè)指派或他人請托，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義在非自己執(zhí)行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同或交易合同上簽字的；B 3.違反當(dāng)事人意愿強(qiáng)制當(dāng)事人接受其指定的擔(dān)保、估價(jià)、保險(xiǎn)、金融等機(jī)構(gòu)的服務(wù)的；B 4.在經(jīng)紀(jì)活動中，未對轉(zhuǎn)讓人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)的；B 2 5.在經(jīng)紀(jì)活動中，向委托人隱瞞與交易有關(guān)的重要事項(xiàng)，或虛構(gòu)事實(shí)的；B 6.未經(jīng)委托人同意且非為委托人利益，擅自超越委托權(quán)限從事業(yè)務(wù)活動，給委托人造成損失的；B 7.在經(jīng)紀(jì)合同中設(shè)置不公平或模糊條款，逃避應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，侵害委托人權(quán)益的；B 8.未在其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)交易合同中簽名的；B 9.違規(guī)披露、使用或者允許他人使用開展業(yè)務(wù)過程中知悉的委托人或其他當(dāng)事人信息的；B 10.將經(jīng)紀(jì)人助理承接的業(yè)務(wù)私自轉(zhuǎn)與其他業(yè)務(wù)人員，影響經(jīng)紀(jì)人助理誠信記錄的B 11.發(fā)布房源信息不全的B

C（共21項(xiàng)）

1.不通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂《深圳市二手房預(yù)約買賣和居間服務(wù)合同》、《深圳市二手房買賣合同》的；C 2.以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C 3.以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用的；C 4.同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C 5.非法占有或違規(guī)利用所執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)商業(yè)信息的；C 6.騙取、出租、出借、偽造資格證書、注冊證書及執(zhí)業(yè)登記牌的；C 7.以暴力、脅迫、欺詐、賄賂和惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)等不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)的；C 8.就法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)從事經(jīng)紀(jì)活動的；C 9.違反規(guī)定，擅自代收交易當(dāng)事人支付的交易款項(xiàng)的；C 10.協(xié)助或從事一房多賣或一房多租等非法經(jīng)紀(jì)活動的；C 11.無故挪用、占用或者無故拖延支付客戶的房地產(chǎn)交易資金的；C 12.利用從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的便利，收受回扣或者服務(wù)報(bào)酬以外的其他不正當(dāng)利益的；C 13.在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中賺取差價(jià)的；C 14.與當(dāng)事人串通，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，逃稅避稅的；C 15.與一方當(dāng)事人串通，嚴(yán)重?fù)p害他人合法權(quán)益的；C 16.參與或協(xié)助當(dāng)事人偽造、涂改、變造房地產(chǎn)權(quán)利證書或其他文件的；C 17.因執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的故意或重大過失，給所執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)造成較大損失的；C 18.拒不執(zhí)行行業(yè)組織做出的已經(jīng)生效的自律懲戒決定的；C 19.未在《深圳市二手房預(yù)約買賣和居間服務(wù)合同》中簽字的C 20.發(fā)布房源信息涉及虛假報(bào)價(jià)、虛假房產(chǎn)信息的C 21.偽造、變造房源信息編碼的C

D（共6項(xiàng)）

1.未取得或持無效《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；D 2.連續(xù)兩年被列為預(yù)警對象的；D 3.因執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的行為犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；D 4.因違反房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰的；D 5.拒不執(zhí)行主管部門做出的已經(jīng)生效的處罰或限期整改決定的；D 6.采取不正當(dāng)手段惡性競爭，嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)或同行聲譽(yù)、利益的。D

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理不良信用減分指標(biāo)（共44 項(xiàng)）

A（共7項(xiàng)）

1.不如實(shí)上報(bào)或不按時(shí)上報(bào)年檢、信用檔案材料的；A 2.執(zhí)業(yè)單位發(fā)生變更，不按規(guī)定向主管部門辦理變更登記手續(xù)的；A 3.不按規(guī)定參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動的；A 4.開展業(yè)務(wù)時(shí)，不按規(guī)定向服務(wù)對象出示有關(guān)證件的；A 5.為承攬業(yè)務(wù)，作虛假宣傳或虛假承諾欺騙客戶的；A 6.開展業(yè)務(wù)時(shí)，不如實(shí)向服務(wù)對象說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；A 7.對主管機(jī)關(guān)和行業(yè)組織的行業(yè)管理工作，不予配合的；A

B（共10項(xiàng)）

1.參與或協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)炒房、囤積房源和哄抬房價(jià)等行為的；B 2.接受所在企業(yè)指派或他人請托，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義在非自己執(zhí)行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同或交易合同上簽字的；B 3.違反當(dāng)事人意愿強(qiáng)制當(dāng)事人接受其指定的擔(dān)保、估價(jià)、保險(xiǎn)、金融等機(jī)構(gòu)的服務(wù)的；B 4.在經(jīng)紀(jì)活動中，未對轉(zhuǎn)讓人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)的；B 5.在經(jīng)紀(jì)活動中，向委托人隱瞞與交易有關(guān)的重要事項(xiàng)，或虛構(gòu)事實(shí)的；B 6.未經(jīng)委托人同意且非為委托人利益，擅自超越委托權(quán)限從事業(yè)務(wù)活動，給委托人造成損失的；B 7.在經(jīng)紀(jì)合同中設(shè)置不公平或模糊條款，逃避應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，侵害委托人權(quán)益的；B 8.未在其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)交易合同中簽名的；B 9.違規(guī)披露、使用或者允許他人使用開展業(yè)務(wù)過程中知悉的委托人或其他當(dāng)事人信息的；B 10.發(fā)布房源信息不全的B

C（共21項(xiàng)）

1.不通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂《深圳市二手房預(yù)約買賣和居間服務(wù)合同》、《深圳市二手房買賣合同》的；C 2.以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C 3.以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用的；C 4.同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C 5.非法占有或違規(guī)利用所執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)商業(yè)信息的；C 6.騙取、出租、出借、偽造執(zhí)業(yè)登記牌的；C 7.以暴力、脅迫、欺詐、賄賂和惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)等不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)的；C 8.就法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)從事經(jīng)紀(jì)活動的；C 9.違反規(guī)定，擅自代收交易當(dāng)事人支付的交易款項(xiàng)的；C 10.協(xié)助或從事一房多賣或一房多租等非法經(jīng)紀(jì)活動的；C 11.無故挪用、占用或者無故拖延支付客戶的房地產(chǎn)交易資金的；C 12.利用從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的便利，收受回扣或者服務(wù)報(bào)酬以外的其他不正當(dāng)利益的；C 13.在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中賺取差價(jià)的；C 14.與當(dāng)事人串通，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，逃稅避稅的；C 15.與一方當(dāng)事人串通，嚴(yán)重?fù)p害他人合法權(quán)益的；C 16.參與或協(xié)助當(dāng)事人偽造、涂改、變造房地產(chǎn)權(quán)利證書或其他文件的；C 4 17.因執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的故意或重大過失，給所執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)造成較大損失的；C 18.拒不執(zhí)行行業(yè)組織做出的已經(jīng)生效的自律懲戒決定的；C 19.未在《深圳市二手房預(yù)約買賣和居間服務(wù)合同》中簽字的C 20.發(fā)布房源信息涉及虛假報(bào)價(jià)、虛假房產(chǎn)信息的C 21.偽造、變造房源信息編碼的C

D（共6項(xiàng)）

1.未取得或持無效《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；D 2.連續(xù)兩年被列為預(yù)警對象的；D 3.因執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的行為犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；D 4.因違反房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰的；D 5.拒不執(zhí)行主管部門做出的已經(jīng)生效的處罰或限期整改決定的；D 6.采取不正當(dāng)手段惡性競爭，嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)或同行聲譽(yù)、利益的。D

第三篇：2-19房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案

19、事項(xiàng)名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)備案

事項(xiàng)依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、人力資源和社會保障部令第8號）

辦理時(shí)限： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案7個(gè)工作日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案5個(gè)工作日 是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本事項(xiàng)不收費(fèi)

受理方式：書面受理

辦理部門：區(qū)縣建委（房管局）

申報(bào)要件：

2-19-

1、事項(xiàng)名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案

2-19-1-

1、事項(xiàng)名稱：初始備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案登記表》；

2、營業(yè)執(zhí)照副本；

3、企業(yè)主要負(fù)責(zé)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊證書；

4、其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊證書；

5、法定代表人、股東、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證件。

申請人所提交的材料應(yīng)符合下列要求：

1、所有申報(bào)材料要求統(tǒng)一使用A4紙；

2、申報(bào)材料凡未注明原件的，均須交驗(yàn)原件后留存復(fù)印件；第二代身份證要復(fù)印正反面；

3、外省市人須交驗(yàn)暫住證；臺灣同胞須交驗(yàn)臺胞證；外籍人須交驗(yàn)護(hù)照；企業(yè)股東須交驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件；事業(yè)單位股東須交驗(yàn)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證。2-19-1-

2、事項(xiàng)名稱：變更備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更備案登記表》；

2、變更后的營業(yè)執(zhí)照副本；

3、變更的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格或注冊證書；

4、變更后的股東、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證件。

申請人所提交的材料應(yīng)符合下列要求：

1、所有申報(bào)材料要求統(tǒng)一使用A4紙；

2、申報(bào)材料凡未注明原件的，均須交驗(yàn)原件后留存復(fù)印件；第二代身份證要復(fù)印正反面；

3、外省市人須交驗(yàn)暫住證；臺灣同胞須交驗(yàn)臺胞證；外籍人須交驗(yàn)護(hù)照；企業(yè)股東須交驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件；事業(yè)單位股東須交驗(yàn)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證。2-19-1-

3、事項(xiàng)名稱：注銷備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷備案登記表》；

2、原《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》（正副本）原件。

3、工商行政管理部門出具的營業(yè)執(zhí)照注銷證明或變更經(jīng)營范圍的證明。

2-19-1-

4、事項(xiàng)名稱：遺失補(bǔ)證

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)補(bǔ)證登記表》；

2、在《人民日報(bào)》、《北京日報(bào)》、《法制晚報(bào)》、《北京青年報(bào)》、《競報(bào)》中一家刊登遺失聲明的報(bào)紙?jiān)?/p>

2-19-1-

5、事項(xiàng)名稱：污損換證

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)換證登記表》；

2、原《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》（正副本）原件。

2-19-

2、事項(xiàng)名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案

2-19-2-

1、事項(xiàng)名稱：初始備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）備案登記表》；

2、分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本；

3、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊證書；

4、其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊證書；

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的身份證件；

申請人所提交的材料應(yīng)符合下列要求：

1、所有申報(bào)材料要求統(tǒng)一使用A4紙；

2、申報(bào)材料凡未注明原件的，均須交驗(yàn)原件后留存復(fù)印件；第二代身份證要復(fù)印正反面；

3、外省市人須交驗(yàn)暫住證；臺灣同胞須交驗(yàn)臺胞證；外籍人須交驗(yàn)護(hù)照；企業(yè)股東須交驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件；事業(yè)單位股東須交驗(yàn)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證。2-19-2-

2、事項(xiàng)名稱：變更備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）變更備案登記表》；

2、變更后的營業(yè)執(zhí)照副本；

3、變更的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格或注冊證書；

4、變更后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證件。

申請人所提交的材料應(yīng)符合下列要求：

1、所有申報(bào)材料要求統(tǒng)一使用A4紙；

2、申報(bào)材料凡未注明原件的，均須交驗(yàn)原件后留存復(fù)印件；第二代身份證要復(fù)印正反面；

3、外省市人須交驗(yàn)暫住證；臺灣同胞須交驗(yàn)臺胞證；外籍人須交驗(yàn)護(hù)照；企業(yè)股東須交驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件；事業(yè)單位股東須交驗(yàn)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證。2-19-2-

3、事項(xiàng)名稱：注銷備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）注銷備案登記表》；

2、原《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）備案證明》原件。

3、工商行政管理部門出具的營業(yè)執(zhí)照注銷證明或變更經(jīng)營范圍的證明。

2-19-2-

4、事項(xiàng)名稱：遺失補(bǔ)證

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）補(bǔ)證登記表》；

2、在《人民日報(bào)》、《北京日報(bào)》、《法制晚報(bào)》、《北京青年報(bào)》、《競報(bào)》中一家刊登遺失聲

明的報(bào)紙?jiān)?/p>

2-19-2-

5、事項(xiàng)名稱：污損換證

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）換證登記表》；

2、原《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）備案證明》原件。

審查標(biāo)準(zhǔn)：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)初始備案審查標(biāo)準(zhǔn)：

1、依法取得營業(yè)執(zhí)照；

2、有四名以上（含）取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員，其中至少有一名以上（含）取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員；

3、法定代表人或總經(jīng)理取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》；

4、符合《關(guān)于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規(guī)定。

分支機(jī)構(gòu)初始備案審查標(biāo)準(zhǔn)：

1、依法取得營業(yè)執(zhí)照；

2、有兩名以上（含）取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員，其中至少有一名以上（含）取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員；

3、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》；

4、符合《關(guān)于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規(guī)定。

變更備案、注銷備案、遺失補(bǔ)證、換證審查標(biāo)準(zhǔn)：

符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、人力資源和社會保障部第8號）、《關(guān)于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規(guī)定。

辦理程序：

（一）受理：

按照標(biāo)準(zhǔn)審查申請材料。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》；不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

（二）審查與決定：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對申請材料進(jìn)行審查，并作出決定。

（三）告知與送達(dá)：

對準(zhǔn)予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)文書，并送達(dá)申請人。

對不予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政

復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將申請材料和《辦理結(jié)果通知書》退回申請人。

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證

一、設(shè)立依據(jù)

根據(jù)國家和省、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理政策法規(guī)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取本市營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳/局，申請辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案手續(xù)并領(lǐng)取《XX市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。

二、相關(guān)資料：

1、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申報(bào)表

2、營業(yè)執(zhí)照

3、組織機(jī)構(gòu)代碼證4、50萬元以上的注冊資金驗(yàn)資證明

5、企業(yè)章程

6、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明7、15平方米以上固定經(jīng)營場所的房屋所有權(quán)證（房屋租賃證明）

8、3名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)資格證、注冊證、勞動合同、居民身份證

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案展期申請書

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案（展期）申請書

三亞市房地產(chǎn)交易中心：

我公司現(xiàn)申請辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證》（展期），請貴單位檢查人員到我司位于三亞市 的辦公場所進(jìn)行檢查，并出具檢查結(jié)果。聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。

特此申請

申請公司（蓋章）：

年 月 日