第一篇：精裝修要點提綱

精裝修要點提綱

一、前期圖紙等相關文件的學習

前期工作的不斷學習，反饋與調整

二、分區(qū)管理

1、管理人員的分區(qū)

2、班組人員計劃的落實

3、文明施工的管理細則，堅持評比，獎罰分明

三、對原土建結構，質量和外立面裝修、安裝等的交接驗收，前期我方進場前的要求

四、深化設計的注意點

1、針對功能調整不合理的收頭

2、對材料的特性、工藝性進行了解分析

3、結合分戶驗收要求，基本統(tǒng)一戶型尺寸

4、櫥柜、地板等甲供甲按與裝修得收頭考慮

五、樣板指路

1、樣板間

2、不同戶型的提前房

3、不同班組的提前房

4、首檢制度

六、過程控制

1、放線

2、人員組織

3、材料組織

4、技術交底(口頭、書面、實物)

5、巡樓互檢制度

七、配合單位協(xié)調

1、施工計劃的銜接

2、與配合單位的書面交底

3、相互收頭的處理

4、成品保護要求

九、質量注意點

1、質量通病的防治

2、關鍵節(jié)點的控制（防水、石材、家具）

3、樓層的檢查、整改、再復查

十、產品化施工注意點

1、戶型面層的統(tǒng)一

2、材料的統(tǒng)一互換

3、流水作業(yè)

4標準化的打包保護

5、樓層門戶的管理要求

十一、經營控制

十二、材料節(jié)約控制要點

十三、分戶驗收注意要點

十四、交房維修

第二篇：批量精裝修講稿提綱

《批量精裝修》講稿提綱

深圳市中天裝飾工程有限公司

一、概述

1． 特別關注：某類工程的管理問題

1.1 主要特點

1.1.1廣闊的分布：平面型分布，立體型分布，混合型分布 1.1.2相似的設計 1.1.3快速的施工 1.2.1均質性比較難 1.2.2容易出現群訴

1.3.1專題：《集群工程的管理問題》 1.3.2專題：《工地管理》 1.4.1客戶滿意度指標

1.4.2優(yōu)點：簡潔，高效，收斂性好 1.2 主要風險

1.3 相關的管理探討

1.4 集群工程的評價方法

2．當前進展

2.1 北京，長三角，珠三角 2.2 2003年開始關注和試驗 2.3 2004年開始較大規(guī)模實施 2.4 2007年交付7000套 2.5 2008年交付7000套 2.6 2007.05～2008.12交付成績

2.6.1集中入伙收樓率： 90%～100% 2.6.1集中入伙投訴率：0.3～0.9條/戶

裝修：30%～50%左右

其余：50%～70%左右

2.7 單一工程規(guī)模: 600～900套, 3000萬 2.8 同時施工套數: 5000～6000套

2.9 最短工期：合理工期120天左右，最短工期70天 3.1 工廠生產部分 3．分工模式

3.2 現場施工部分 4.1 設計 4.2 施工 4.3 成本 4.4 售后 4.5 營銷

5.1 區(qū)域經驗限制：廣州、深圳、佛山、珠海、中山、東莞、?？?、南京、南昌、5.2 工業(yè)化經驗限制 4．主要的著眼點

5．本講座的局限性

長沙

二、設計

1．當前取得的進展

1.1 與萬科集團合作編寫的《裝修房設計導則》

1.2 專題講座：《批量精裝修的設計問題》

1.3 標準精裝修戶型研究 1.4 分檔次裝修標準研究

350元/m2、500元/m2、800元/m2、1000元/m2、1500元/m2......1.5 重要建材及部品研究 2.1 效果方面

2.1.1花錢不少，但是不能取得客戶的認可； 2.1.2設計千篇一律，不能體現個性化要求

2.2 功能方面

2.2.1毛坯房功能不全，不能滿足生活需要 2.2.2設計師缺乏生活經驗，導致功能不便 2.2.3細部設計不細，導致日常使用有缺憾 2.3.1“先毛坯，后裝修”，導致改造成本相當高 2.3.2 毛坯驗收與裝修房場地要求不符，成本重復 2.3.3選用的材料難以批量采購，不容易降低成本 2.3.4設計本身導致材料損耗很大，成本上升很多 2.3.5某些細微的節(jié)點設計可能導致成本急劇上升 2.4.1設計的節(jié)點沒有容差，使施工難度大增 2.4.2設計過于依賴手工，不能實現批量生產 2．容易出現的問題

2.3 成本方面

2.4 可實施性

2.4.3選用的材料不適合大面積使用 2.4.4設計的節(jié)點可維護性差

三、施工流程

1．四階段管理法

1.1 正式開工前的準備階段 1.2 以裝飾施工為主的階段 1.3 以分包施工為主的階段 1.4 整改、驗收和移交階段 2.1 與一般家裝的流程設計差別 2.2 設計不同可能顯著改變流程

3.1示例1 <流程：從甲方角度編制的施工流程.doc> 3.2示例2 <流程：從甲方角度編制的精裝修施工工藝總流程圖.doc> 3.3示例3 <流程：精裝修標準流程和標準工期.doc> 2．從施工方角度編制的流程

3．從甲方角度編制的流程

四、采購

1．施工單位招標

1.1 分判模式

1.1.1模式1：土建總包 1.1.2模式2：裝飾總包 1.1.3模式3：裝飾＋獨立分包

1.1.4模式4：裝飾包清工＋甲供材＋獨立分包

1.2 關于戰(zhàn)略合作 1.3 需關注的問題

1.3.1招標有效嗎？ 1.3.2轉包與掛靠

1.3.3公裝公司？家裝公司？ 1.3.4松緊適度的合同條件 1.3.5編制完善的工程量清單 1.3.6對于甲供材稅費的考慮

1.4 邊界條件：裝修與土建

1.5 邊界條件：裝修與分包及甲供材

2.1 甲供材批量采購

2.1.1 范圍

2.1.2慎防超過供方產能 2．材料設備采購

2.2需要關注的問題

2.2.1 木門 2.2.2 櫥柜 2.2.3 衣柜和浴柜 2.2.4 木地板 2.2.5 瓷磚 2.2.6 石材 2.2.7 水泥

2.2.8 乳膠漆及膩子 2.2.9天花角線 2.2.10 裝飾膠合板 2.2.11 空調

3．砍掉成本

3.1 專題：砍掉乙方成本 3.2 砍掉甲方成本

3.3 實例：350～1500元多個標準實例

五、場地移交

1．移交時期望的狀態(tài)

1.1 頂棚 1.2 墻面 1.3 地面 1.4 電氣 1.5 給排水

2．專題：場地移交 1．各種各樣的進度計劃

1.1 項目整體發(fā)展進度計劃

1.2 裝修與主體施工之間的銜接計劃 1.3 封頂后粗裝修與精裝修并行的進度計劃 1.4 批量精裝修的總進度計劃 1.5 單套房間的施工進度計劃 1.6 以周為單位的進度報表 1.7 以日為單位的工作安排

1.8 更加精確的進度計劃：示例1，示例2 2.1場地移交

六、進度控制

2．里程碑節(jié)點（120天）

2.2泥水完工日期 2.3乳膠漆 2.4木門 2.5衛(wèi)生潔具 2.6五金件 2.7內部整改 2.8小業(yè)主開放日 2.9甲方監(jiān)理檢查 3.1 政府驗收 3.2 場地移交 3.3甲供材及甲分包 3.4 泥水的進度 3.5 通水通電的時間 3.6 資金支付

3.7平面分布對管理效率有重大的影響 3.8垂直運輸經常制約工地順利進展 4.1每個工種所需勞動力

4.2任務連續(xù)性對工人的數量要求影響巨大 5.1 批量精裝修的管理技術已經趨于成熟 5.2 瓶頸是勞動力供應

5.3 勞動力緊張估計會成為長期的趨勢 5.4 勞動力的培訓成為一個嚴肅的問題 5.5建設單位如何穩(wěn)定優(yōu)秀的勞動力 6.1 設計一個表格掌握移交進度 6.2 設計一個動態(tài)表格掌握進度全貌 6.3 在墻上不斷標注實際進度 6.4 不斷提高管理人員的執(zhí)行力 6.5 對各種不利因素制定預案 6.6 如何趕工？

6.7整改驗收階段要有強力的措施

6.8多任務并行條件下的進度管理 3．影響進度的關鍵因素

4．估算各個工種勞動力

5．關注勞動力市場

6．進度管理

七、質量管理

1．建立健全質量管理體系

1.1檢驗標準

1.2建議統(tǒng)一的質量體系 1.3運用統(tǒng)計技術 1.4 編制詳細的作業(yè)指引 1.5加速知識傳播 1.6 協(xié)同管理的可能性 1.7 必須的質量交底

1.8 分部分項工程過程中的質量檢驗 1.9 交付時的驗收內容 1.10 甲方的檢查責任分工 2.1室內環(huán)境污染 2.2滲漏

專題：滲漏維修與防水 <../防水工程/講座：滲漏維修與防水.ppt>

窗戶滲漏

磚砌體外墻滲漏解決方案

陽臺滲漏 <質量：陽臺滲漏.jpg>

室內墻根返潮 <質量：墻根返潮.jpg>

煙囪滲漏 <質量：煙囪下的反坎做法.jpg>

衛(wèi)生間門檻滲漏

其他滲漏 2．常見質量投訴

2.3裂縫

五花八門的裂縫 <質量：控制砌筑質量0.jpg>

控制砌筑和抹灰質量

改進的砌筑構造做法 <質量：控制砌筑質量2.jpg>

輕質砌體引致裂縫的解決方案

防止煙囪下沉引起的裂縫 <質量：防止煙囪下沉.jpg>

2.4木門 2.5水電 2.6木地板 2.7乳膠漆 2.8泥水工程 2.9木作工程 2.10櫥柜 2.11衣柜

3．常見質量問題統(tǒng)計分析

3.1分類的口徑 3.2某公司的統(tǒng)計結果

4．從簡單裝修到復雜裝修的過渡

八、安全文明施工與成品保護

1．專題

九、整改驗收和移交

1．何時開始安排檢查和整改 2．何時組織業(yè)主預體驗

2.1 精心策劃 2.2 認真整改

3．模擬驗收的示例 4．模擬入伙 5．入伙組織

5.1 甲方的組織 5.2 乙方的組織 5.3 開荒與精保潔 5.4入伙后 6.1 誰維修？ 6.2處理客戶投訴 6．保修組織

總結

涉及到多個環(huán)節(jié)，需要相關部門協(xié)同作戰(zhàn)

用客戶滿意度作為檢驗指標具有許多優(yōu)點

主要的管理思路 <主要的管理思路.jpg>

需要防范的風險 <需要防范的風險.jpg>

第三篇：精裝修項目管理要點及流程

上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第1頁

精裝修項目管理要點及流程

第一部分：集中加工管理

1.2.3.4.第二部分：項目質量管理

1.熟悉合同要求的質量標準，工序樣板實施，明確工藝技術 2.土建移交檢查 3.界面交接檢查 4.工序實測檢查 5.完成面實測、觀感檢查

6.甲方、監(jiān)理例行檢查工作（隱蔽檢查、實測檢查等）7.竣工驗收及小業(yè)主交付

第三部分：項目進度管理

1.項目進度計劃（總計劃、月計劃、班組每日完成工作量計劃）2.施工進度控制

3.工期滯后解決方案（解決措施和落實效果）

第四部分：項目材料管理

1.項目直接采購的材料約談 2.材料使用成本控制

加工區(qū)和臨時設施搭建 施工圖交底、深化 施工材料集中加工 材料的配送和領用 上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第2頁

3.材料訂購、入庫、倉儲、出庫管理 4.零星材料費用報銷和材料對賬 5.工具、勞防用品管理

第五部分：項目安全文明管理

1.安全文明設施布置、檢查和調整 2.安全三級教育

3.安全文明現場監(jiān)督和管理 4.工程保險

5.安全事故緊急處理

第六部分：成品保護、現場清理管理

1.成品保護、現場清潔管理

第七部分：項目資料管理

1.報建、報監(jiān)資料（含防水、水電等隱蔽工程）2.項目備案

3.簽證、涉及變更辦理 4.竣工圖繪制 5.進度款、工程款申報 6.零星材料報銷、生活費支付

第八部分：合同管理

1.合同管理

上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第3頁

一、集中加工管理 1.加工區(qū)和臨施搭建

目標：利用項目現有資源，完成加工區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)的搭建或租賃工作；完成加工區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)以及施工區(qū)域的臨時設施、安全文明設施的搭建以及標示標語的布置和張貼工作。為項目施工提供合理的基礎保障。責任人：項目經理

參與人員：資料員、倉管、安全員、采購部助理、設計員

涉及文件：《四化管理規(guī)定》、《精裝修項目臨時設施搭建參考清單》、《精裝修項目安全文明表示標語匯總》《精裝修項目安全文明設施搭建參考清單》。

2.施工圖交底、深化

目標：按照施工圖設計意圖，完成水電、吊頂、墻地磚、大理石、地板等施工面的圖紙，達到方便加工、施工、有效控制材料用量目的。責任人：技術員、設計員

參與人員：項目經理、樓長、質量員

流程：（技術員、設計員、樓長）熟悉圖紙、比對樣板房和現場——

（設計員、質量員）現場數據測量、收集——（技術員、設計員）數據分類、比對，確定圖紙深化類別和戶型——（設計員）深化圖紙——（技術員、設計員、樓長）現場放樣復核——（項目經理、設計員）深化圖移交甲方審核，估算加工材料配比和損耗率——（技術員、設計員）開具加工單。

涉及文件：《現場尺寸測量圖》、《戶型分類表格》、《深化圖》、《加工單》

3.施工材料集中加工

目標：按加工單操作，確保滿足現場施工對材料要求的質量和進度，有效控制材料損耗。責任人：技術員、設計員、加工組組長 參與人員：樓長、加工組組員

流程：（技術員）對加工組組員進行技能指導和培訓——（技術員、設計員、加工組組員）進行加工前的指導和交接——（加工組）樣板房材料加工——工序樣板房鋪貼——（技術員、加工組組長）確認加工方法，測算實際材料配比或損耗——（加工組組員）大面 上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第4頁

積材料加工、包裝，提前一天做好第二天的加工計劃，交技術員和樓長復核。涉及文件：《加工單》

4.材料配送和領用

目標：保證施工進度的前提下，按照材料的運送規(guī)定，提前完成材料的配送任務，過程中避免材料損壞。

責任人：技術員、倉管、配送組組長

參與人員：樓長、配送組組員、施工班組、加工組

流程：（技術員）對配送組（施工班組）進行技能指導和培訓——（技術員、樓長、加工組、配送組組長）進行配送前的工作對接——（班組）開具領料單——（樓長）根據工期進度進行審核和確認——（倉管）接領料單簽字，并分配任務——（配送組）提前一日做好第二日的配送任務，交技術員和樓長復核——（配送組）合理進行材料的配送——（施工班組）確認收貨后簽字——（配送組）將班組簽好字的配送單交還給倉管。涉及文件：《領料單》、《配送單》

二、項目質量管理

1.熟悉合同要求的質量標準，工序樣板實施，明確工藝技術

目標：研究討論確定施工工藝，按照項目特征及各項質量規(guī)定，明確本項目的施工技術要求和質量標準。完成工序樣板房的施工工作。責任人：項目經理、技術員

參與人員：資料員、樓長、設計員、班組長

流程：（項目經理、技術員、樓長、設計員）依據施工圖，共同研究探討各工種的施工工藝和節(jié)點做法——（設計員、資料員）分別做好節(jié)點圖、工藝做法以及質量標準的書面文件——（項目經理、資料員）上報甲方、監(jiān)理施工方案——（技術員、樓長）項目部成員和主要班組長進行討論學習——（樓長）工序樣板房實施——（項目經理、資料員）與班組簽訂施工協(xié)議——（技術員、樓長、設計員）進行大面積施工前的技術交底，簽署技術交底文件——（資料員）做好班組協(xié)議、技術交底的文件存檔工作 涉及文件：《產品質量實測操作指引》、《工藝節(jié)點圖》、《施工方案》、《施工技術要求及質量標準》、《班組協(xié)議》、《技術交底文件》

上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第5頁

2.土建移交檢查

目標：按照界面移交標準，及時有效的完成界面移交工作。責任人：項目經理、技術員、質量組組長 參與人員：樓長、質量員、資料員

流程：(項目經理)組織相關人員學習《土建與精裝修的交接界面》，與甲方、土建、監(jiān)理確認移交程序和計劃——（質量組組長）做好移交進度計劃安排——（質量員）現場實測，做好記錄，開具整改單給土建單位——（質量員）測量合格與土建單位辦理移交，簽署移交單——（質量員）做好登記，一份移交單交資料員留底，一份給樓長——（樓長）安排進場施工。

涉及文件：《土建與精裝修的交接界面》、《實測記錄單》、《整改單》、《移交單》

3.界面交接檢查

目標：一戶一交，辦理好界面的書面移交手續(xù)，界面交接包括但不限于以下界面：鋁合金、地暖、空調、櫥柜、戶內門、地板、收納系統(tǒng)、廚房電器、精保潔單位。責任人： 質量員

參與人：項目經理、技術員、樓長

流程：（項目經理、技術員、質量員）與各單位溝通協(xié)調，明確相互交接標準、以及計劃時間——（樓長）通知質量員，開具《界面移交檢查流程單》——質量員與分包單位現場測量——測量合格辦理移交，并歸還樓長流程單。

測量不合格：質量員在流程單上注明整改意見——交班組和樓長簽字——班組整改——復測——合格后辦理移交，并歸還流程單。整改期限：24小時內完成。

涉及文件：《移交檢查流程單》、《移交單》

4.工序實測檢查

移交檢查流程單.xls

目標：按照規(guī)定工序流程檢查好每一步基層的質量檢查，保證后道工序的正常進行。工序檢查包括但不限于以下幾個方面：防水、水電開槽、線盒安裝、木工基層、地面的批嵌找平、墻頂面批嵌和粉刷等工序。

上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第6頁

責任人：質量員 參與人員：技術員、樓長

流程：（技術員、質量組組長）研究確認工序檢查標準和方法——（樓長）通知質量組，開具《工序質量檢查流程單》——（質量員）按標準檢查與記錄——測量合格——通知（樓長）進入下道工序，質量組將流程單歸還樓長——資料上報（質量組組長）并存檔。

測量不合格：（質量員）在流程單上填寫整改意見——交班組、（樓長）簽字——整改單移交（質量組組長）——班組整改——復測——合格后進入下道工序質量組將流程單歸還（樓長）——（質量員）實測資料上報質量組組長存檔。整改期限：24小時內完成。

涉及文件：《工序質量檢查流程單》

5.完成面實測、觀感檢查

工序質量檢查流程單.xls

目標：按照甲方的質量要求標準，根據實測規(guī)定做好現場完成面實測、觀感檢查，測量數據做好登記工作，一戶一檔案，做好書面和電子檔兩份資料。保證項目的質量達標。

責任人：質量組

參與人：樓長、細部整改班組

流程：（樓長）開具《完成面質量檢查流程單》——（質量員）測量，測量合格——資料上報質量組組長存檔，歸還樓長流程單。

測量不合格：（質量員）在流程單上填寫整改意見——交班組、樓長簽字——流程單移交質量組組長——班組整改——復測——（質量員）資料上報質量組組長存檔，歸還樓長流程單。

整改期限：24小時內完成。

-涉及文件：《產品質量實測操作指引》及測繪登記表格、《整改流程單》

完成面質量檢查流程單.xls

質量測量懲罰措施：

1、復測仍然不合格或24小時內未完成整改，計入樓長及質量組組長的工作能力考核；班組給予一次機會，第二次返修仍不合格，直接委派其他 上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第7頁

人員維修，費用由班組承包工程款中直接扣除。

6.甲方、監(jiān)理例行檢查工作（隱蔽檢查、實測檢查等）

目標：按照甲方規(guī)定，配合甲方完成如實測實量、安全文明、進度等檢查工作，并能達到合同規(guī)定的分值或質量要求。責任人：項目經理 參與人員：項目部全體成員

實施內容：項目部成員認真了解實測實量等檢查的要求及規(guī)定，明白本崗位在檢查中需要各項資料或完成標準，在項目實施過程中控制好各方面的質量，要嚴格要求班組按照質量要求實施；項目經理組織項目部成員在檢查前做好充足的準備工作。涉及文件：《產品質量實測操作指引》

7.竣工驗收及小業(yè)主交付

目標：項目順利完成竣工驗收，在規(guī)定的期限內 100%交付完成。責任人：項目經理 參與人員：項目部全體成員

實施內容：項目經理做好竣工驗收和交付的分工交底工作，組建維修小組并做好培訓工作。交付時每天做好總結會議，對第二天的交付方案進行有效調整。

三、項目進度管理

1.項目進度計劃（總計劃、月計劃、班組每日計劃）

目的：有合理的施工總進度計劃，明確進度控制節(jié)點，有利于現場進度控制，確保施工能按期完成。責任人：項目經理、樓長

參與人：資料員、倉管、質量組組長、質量員

實施內容：項目經理編制項目施工進度總計劃，編制依據：合同要求、土建移交進度、材料供貨周期、甲分包的施工計劃、竣工交付等。根據總進度計劃細分月計劃或周計劃。（樓長）根據總進度計劃、月（周）計劃排列出各班組的日進度計劃和完成任務，便于現場的直觀了解到進度情況。施工階段，根據項目的實際進度，調整項目進度計劃，切實可行的開展工作。

上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第8頁

涉及文件：總進度計劃、月（周）計劃、班組的日計劃和完成任務。

2.施工進度控制

目的：確保每日、每項、每個節(jié)點按計劃實施和完成，嚴格控制好每一個節(jié)點、每一個環(huán)節(jié)的工期保證工作。杜絕因項目管理因素，導致誤工、搶工或延誤竣工等造成的施工成本增加的情況出現。責任人：項目（副）經理、樓長

參與人：資料員、質量組組長、質量員、倉管

實施內容：

1、項目部根據進度總計劃，做好材料、勞動力、分包單位、臨時設施等資源的備用計劃，并按計劃實施和落實。

2、樓長根據日進度表，測算好每個班組每日的勞動力人數，每日現場人數確認，發(fā)現問題及時與班組長溝通，情況嚴重及時上報項目經理處理。每日上報當日工作完成量，填寫好表格，與日計劃、總計劃比較，發(fā)現問題及時補救。并主動與倉管溝通好材料的備貨情況。

3、項目經理統(tǒng)籌好整個項目的進度，與甲供料、甲分包單位的及時有效的做好協(xié)調溝通工作；監(jiān)管好樓長的進度控制工作。定期召開工期專題會議，調配好每一個環(huán)節(jié)的相互配合。

涉及文件：每日完成工作登記表、施工日記

3.工期滯后解決方案（解決措施和落實效果）

目的：分析并明確工期滯后的原因，制定有針對性且合理的補救措施，盡量減少施工成本的增加。

責任人：項目（副）經理 參與人員：樓長

實施內容：工期延誤或滯后，項目（副）經理及時上報，并進行風險評估——分公司（事業(yè)部）審批項目上報的工期補救措施——（項目（副）經理、樓長）落實工作——補救工作完成，項目（副）經理上報落實情況。涉及文件：工期補救措施報告

四、項目材料管理 上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第9頁

1.項目采購的材料約談

目標：項目實施過程中，黃沙、水泥、磚塊及部分特定材料須在項目當地采購，材料約談統(tǒng)一由分公司（事業(yè)部）進行約談采購，約談前做好材料的詢價和考察工作，并嚴格按照公司采購規(guī)定和流程執(zhí)行，材料約談和采購不影響項目的進度和質量。責任人：分公司（事業(yè)部）經理、采購部經理

參與人員：項目經理、樓長、倉管、資料員、行政專員

流程：分公司（事業(yè)部）、采購部根據《項目材料用量預估表》，做好材料的價格調查和比對工作——確定材料供應商——分公司（事業(yè)部）經理、采購部經理與供應商辦理約談——行政專員上傳流程，各相關領導審核——審批完成后，行政專員存檔留底，并將該文件分發(fā)給相關項目資料員。

涉及文件：《項目材料用量預估表》、《采購單》

2.材料使用成本控制

目標：按照公司《材料采購和使用管理辦法》，嚴格做好材料用量的前期估算、過程中的預控、竣工后的統(tǒng)計核算以及總結工作。務實做好材料采購申報、合理使用、成本控制等工作。責任人：項目經理

參與人：技術員、樓長、倉管

實施內容：項目經理制定材料驗貨、運輸、搬運、使用方法等制度，明確加工類材料的配合比或損耗；制定勞防用品、工具等材料的領用回收制度，并督促實施；通過材料系統(tǒng)，不定期檢查各班組的材料使用情況，發(fā)現問題妥善處理。技術員和倉管根據現場施工進度，防止材料的超領和濫用。涉及文件：《材料采購和使用管理辦法》

3.材料訂購、入庫、倉儲、出庫管理

目標：按照公司材料管理規(guī)定，做好項目所有材料的訂購、入庫、倉儲、出庫管理、登記和系統(tǒng)入賬工作，確保項目的正常運作。責任人：倉管員

參與人：項目經理、樓長、資料員

實施流程：

1、采購：（倉管）根據庫存量、施工進度做好材料的預訂工作——（資料 上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第10頁

員）協(xié)助倉管起發(fā)采購單——（采購部）確認采購渠道（三種渠道：上海配送、供應商送貨、區(qū)域采購），落實采購——（資料員）收到采購單回復后，通知（區(qū)域采購員、倉管）——（倉管）做好庫存準備工作。

2、入庫：（倉管、樓長）熟悉材料約談、合同以及材料驗貨標準——（樓長、倉管）按約定做好驗貨、收貨工作——（倉管）填寫材料入庫單——（資料員、倉管）做好材料入庫的系統(tǒng)數據錄入工作。

3、倉儲：（倉管）提前做好倉儲計劃和安排，材料分類、編號堆放整齊，做好防盜、防火、防鼠害、防水等工作。經常清理倉庫，保證倉庫整齊干凈。

4、出庫：（倉管）做好班組領料單的發(fā)放和培訓工作——班組開領料單——（樓長）按照進度進行材料申請審批——（倉管）接收領料單，按領料單發(fā)貨——（倉管、資料員）做好材料出庫的系統(tǒng)數據錄入工作。

涉及文件：《材料采購和使用管理辦法》、《入庫單》、《領料單》及系統(tǒng)數據文件

4.零星材料費用報銷和材料對賬

目的：嚴格按照材料采購規(guī)定，做好零星小材料、應急材料、辦公用品等物品的采購工作，做好書面審批和流程審批單。每月與采購部做好所有材料商的送貨核對工作。責任人：項目經理 參與人員：資料員、倉管

涉及文件：財務報銷制度、對賬資料、《辦公用品采購申請表》、《報銷單》

5.工具、勞防用品管理

目的：合理指導班組使用好工具及勞防用品，做好工具、勞防用品領用、回收登記工作。做好該類工具及材料的交舊領新，修舊利廢工作，有效控制成本。責任人：倉管

參與人員：項目經理、樓長、安全員

實施內容：項目經理針對本項目設定有關工具、勞防用品的領用、使用規(guī)定和處罰措施，對各班組做好相關的交底工作；倉管按照班組的人數做好領用數量的管控工作；樓長做好現場工具和勞防用品的使用指導和監(jiān)督工作。涉及文件： 工具及勞防用品管理制度

上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第11頁

五、項目安全文明管理

1.安全文明設施布置、檢查及調整

目的：按照建筑工程安全文明規(guī)范，參照萬科四化標準，完成施工現場、加工區(qū)、住宿區(qū)安全文明設施、標示標語的布置，以及后期的檢查和調整工作。責任人：安全員

參與人員：項目經理、采購部助理

實施要點：安全文明設施符合國家標準；標示標語內容健康文明，基本參照公司統(tǒng)一格式；由公司采購部助理統(tǒng)一定制。

涉及文件：《四化管理規(guī)定》、《精裝修項目安全文明表示標語匯總》《精裝修項目安全文明設施搭建參考清單》。

2.安全三級教育

目的：認真有效的做好項目部、班組及施工人員的二、三級安全教育工作，并簽署書面文件。循序漸進的做好施工人員（特別是新進施工人員、特殊工種）的安全生產的培訓和引導工作。責任人：安全員

參與人員：項目經理、資料員

實施要點：第三級班組安全培訓教育的主要內容是工種的安全操作規(guī)程、事故案例剖析、勞動紀律和崗位講評等。安全技術交底的主要內容是施工項目的作業(yè)特點和危險點、針對危險點的具體預防措施、應注意的安全事項、相應的安全操作規(guī)程和標準、發(fā)生事故后應及時采取的避難和急救措施等。

涉及文件：國家、地區(qū)安全文明規(guī)范、安全教育簽署單

3.安全文明現場監(jiān)管

目的：加強安全文明管理意識，落實安全文明工作的檢查和整改工作，保障工人在施工過程中的健康和安全，杜絕人員傷亡事故的發(fā)生。責任人：安全員

參與人員：項目經理、樓長

實施內容：項目經理、安全員制定本項目的安全施工操作規(guī)定，以及具體的獎罰措施。安全員每日做好安全設施的檢查記錄工作，檢查施工人員施工操作是否符合規(guī)范；起 上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第12頁

發(fā)《施工違規(guī)操作整改流程單》。樓長協(xié)助安全員做好監(jiān)督安全規(guī)范工作，并落實違規(guī)整改工作。

涉及文件：《施工違規(guī)操作整改流程單》

4.工程保險

目的：合理有效的為項目提供安全保障。責任人：項目經理、行政專員

參與人員：分公司(事業(yè)部)經理、資料員

實施要點：工程保險分備案項目和非備案項目，備案項目的勞動力保險在備案時根據當地建管辦的規(guī)定執(zhí)行；非備案項目購買建筑項目工程險。

(備注：如在建管辦辦理的保險，出安全事故進行理賠前，需與公司進行溝通，上報安全事故會影響公司的資質年檢工作。)涉及文件：熟悉當地的備案中的保險規(guī)定，熟悉建筑項目工程險條款。

5.安全事故緊急處理

目的：大事化小、小事化了；緊急救治傷員，妥善處理現場；降低損失。責任人：項目經理、安全員

參與人員：分公司(事業(yè)部)經理、行政人員

實施要點：（項目經理、安全員）遇安全事故，緊急處理，并上報公司——行政人員根據事故特點和保險類別，咨詢保險公司，了解賠付情況和需提供的資料，及時上報分公司（事業(yè)部）經理、項目經理——（分公司（事業(yè)部）經理、項目經理、安全員）與事故班組或個人商討處理方案——行政專員辦理保險賠付的跟蹤工作。涉及文件：安全事故報告

六、成品保護、現場清潔管理

1.成品保護、現場清潔管理

目的：依據甲方及合同要求，做好各道工序完成面的成品保護和現場清潔的管控工作，引導和督促分包單位做好保護和清潔工作。責任人：樓長

參與人員：項目經理、資料員

上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第13頁

實施要點：樓長上報成品保護和現場清理的人員安排計劃，經項目經理審批通過后，樓長組織人員做好成品保護和清潔示范間，參照示范間對操作人員做好指導和交底工作。樓長每日檢查成品保護和清理組的工作情況，并做好施工日記，發(fā)現問題及時糾正，出現嚴重情況及時上報項目經理，共同協(xié)商解決。項目經理和樓長共同與分包單位做好成品保護和清理的溝通和協(xié)調，資料員做好紀要并要求分包單位簽字確認。實施階段，樓長做好監(jiān)管工作。涉及文件：《成品保護指導做法》

七、項目資料管理

1.報建、報監(jiān)資料（含防水、水電等隱蔽資料）

目的：按照當地建管部門、甲方、監(jiān)理的要求，及時有效的完成報建、報監(jiān)（含隱蔽防水、水電）的所有資料。責任人：資料員

參與人員：項目經理、技術員、樓長 涉及文件：施工組織設計、技術方案等

2.項目備案

目的：公司、分公司（事業(yè)部）、項目部共同配合完成項目所需的備案全部工作。責任人：公司辦公室

參與人員：行政專員、分公司（事業(yè)部）經理、項目經理、資料員

實施內容：辦理招投標申請人的資料填報；協(xié)助投標代理公司完成招投標；當地信息入庫登記；辦理單項誠信手冊；建筑合同備案；安監(jiān)、質監(jiān)申報、備案；通知驗收；辦理竣工驗收備案。

備案項目程序復雜，資料繁瑣，而且每個區(qū)域的特點有區(qū)別，辦理程序和需要的證件等資料不盡相同，所以一般會由項目部或分公司（事業(yè)部）了解當地的特點后，由公司辦公室進行資料收集，共同協(xié)助辦理備案工作。涉及文件：公司的基本信息資料、本項目的相關資料。

3.簽證、設計變更辦理

目的：項目部認真學習合同文件，及時有效辦理各類設計變更、現場簽證，為項目創(chuàng) 上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第14頁

收。

責任人：項目經理、資料員 參與人員：樓長、預算員、設計員

實施流程：（項目經理、預算員）組織項目部成員學習合同文件，了解項目的需簽證內容，以及設計變更、簽證辦理的要點——（樓長）收集簽證基礎資料：照片、工作內容給資料員——（資料員）起發(fā)聯系單，跟蹤監(jiān)理、甲方確認事項——（項目經理、資料員）召集預算員、設計員補充圖紙和報價——(資料員)做好登記，并跟蹤監(jiān)理和甲方完成所有流程。

涉及文件：設計變更、現場簽證匯總表；聯系單；設計變更；現場簽證。

4.竣工圖繪制

目的：項目竣工，盡快完成清晰、詳盡的竣工圖，方便預算部辦理結算、核算工作。責任人：設計員

參與人員：項目經理、樓長

實施流程：(預算員、設計員)按照合同文件，協(xié)商討論竣工圖的繪制形式——（樓長、預算員、設計員）施工現場測量、收集資料——（設計員）繪制戶內和公共部位各一套竣工圖模板——（項目經理、樓長）核對竣工圖模板——（設計員）修正竣工圖模板，直至項目經理和樓長確認合格——（設計員）繪制大面積的竣工圖——（項目經理、樓長）核對竣工圖，并簽字確認——（預算員）做竣工決算——（設計員）調整在決算過程中遇到的圖紙矛盾和不合理部分——（設計員）打印竣工圖，并敲竣工章。涉及文件：竣工圖

5.進度款、工程款申報

目的：進度款、工程款申報資料及時準確，確保進度款或工程款申領順利。責任人：項目經理、資料員 參與人員：資料員、預算員、財務 涉及文件：進度工程量、發(fā)票等

6.零星材料報銷、生活費支付

目的：按公司財務管理規(guī)定，完成零星材料費用、生活費的書面報銷和網上審批流程。

上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司

第15頁

責任人：資料員

參與人員：項目經理、財務

實施要點：零星材料報銷：項目經理做好審核工作，資料員做內網流程單，內網審批完成后財務付款，并登記入賬。

生活費支付：樓長清點施工人數，資料員根據人數和生活費規(guī)定，做生活費申報內網流程，項目經理審核，內網審批完成后財務付款，并登記入賬。

七、合同管理

1.合同管理

目的：做好項目合同的審批、簽訂、存檔和解讀工作，使項目成員熟悉合同內容，認真履行合同規(guī)定。

責任人：預算部助理、資料員、預算員

參與人員：分公司（事業(yè)部）經理、項目經理、項目部成員

實施要點：合同審批、簽訂、存檔：預算部助理通過郵件形式將合同發(fā)各部門領導審批，各領導均需回復，預算部助理收到回復后，如有問題會及時與部門領導或甲方溝通，進行合理調整；如沒有問題，預算部助理打印、裝訂、簽署、敲章遞交甲方；甲方返還合同文本后，由資料員和預算部助理分別存檔。

合同解讀：（項目經理、預算員）進行合同解讀，內容主要有：

1、項目合同的核心工程進度、質量、工程價款的計算方式；

2、項目合同的責任：甲乙方的雙方責任和義務；

3、項目合同的附件：工藝技術、成品保護等等。涉及文件：《項目合同》

第四篇：精裝修工程監(jiān)理質量控制要點

視覺色裝飾：004km.cn

精裝飾工程監(jiān)理控制要點

摘要：通過工程施工監(jiān)理實踐，對精裝修工程的質量從圖紙核對、測量放線、材料設備報驗、各分項裝飾工程質量控制要點四個方面進行詳細的闡述。關鍵詞：精裝飾監(jiān)理，控制，要點

建筑裝飾裝修是以美學原理為依據，是藝術與技術的綜合體。一定的裝飾效果在相當大的程度上要依靠一定的技術手段來實現，為此，掌握其內在施工關鍵性環(huán)節(jié)的控制，促進在裝飾裝修旋工中有針對性，指導性的進行監(jiān)理是非常重要的。結合監(jiān)理過的綜合性精裝飾工程，談談精裝飾監(jiān)理內容的注意事項。

一、施工前的準備階段

1、核對全部裝飾施工圖。圖紙要經具有資質審圖部門審核，并加蓋審圖專用章。圖紙會審應由項目總監(jiān)主持，設計人員、承包單位項目技術負責人及專業(yè)技術人員、各專業(yè)監(jiān)理工程師參加。核對的重點為：各種安裝管線間是否存在“打架”現象，其平面位置、標高是否對吊頂造型、標高及使用功能的產生影響。

2、審核承包單位的施工組織設計和施工技術方案，編制建筑裝修監(jiān)理實施細則，建立完善監(jiān)理自身的質量控制體系；制訂各項規(guī)章制度，建立規(guī)范的監(jiān)理工作程序，明確監(jiān)理工作的范圍、內容、目標和依據，優(yōu)化監(jiān)理工作的方法、措施和手段。在第一次工地例會上將監(jiān)理控制要點與各參建單位詳細交底，便于施工過程中與各參建單位相互協(xié)調配合。

3、工程測量、放線控制：大部分裝飾及配套安裝工程施工圖中都沒有標出管線的準確位置，承包單位只是根據施工質量驗收規(guī)范中的有關要求及現場經驗進行施工。因此吊頂內各專業(yè)工程的測量放線控制也是施工準備階段監(jiān)理工作的重點。各專業(yè)工程測量放線完畢后填寫《施工測量放樣報驗表》報監(jiān)理機構，項目總監(jiān)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對各專業(yè)測量放線結果進行集中復核，如果存在沖突或間距不符合規(guī)范要求等情況，及時通過建設單位要求設計單位進行修改。

二、材料質量控制

材料、設備的質量直接決定工程質量，為控制工程質量，施工前嚴抓材料、設備的報審十分重要，不合格材料、設備堅決不準用于工程。各專業(yè)監(jiān)理工程師應對承包單位報送的工程材料/構配件/設備報審表及質量證明資料進行審核，并按規(guī)定比例采用平行檢驗方式進行抽檢。視覺色裝飾：004km.cn

對質量證明資料重點要審核質量保證書、出廠合格證或安全認證、檢驗報告及產品技術說明書等；對于檢驗報告，要查看原件，保留復印件，對檢驗報告中產品名稱、規(guī)格、型號與報審產品名稱、規(guī)格、型號的一致性、檢驗報告的有效期、抽送檢情況、檢驗項目的符合性、檢驗結論等要祥細審查。如果監(jiān)理工程師認為承包單位提交的產品質量證明文件仍不足以說明進場產品的質量符合要求時，可以組織見證取樣檢驗或試驗。對于裝飾及配套安裝工程來說，通常需要做復試（包括消防檢測）的有：水泥、各種裝飾板材、瓷磚、花崗巖、保溫材料、新型風管、電線、電纜、閥門等。

三、常見的幾種裝飾監(jiān)理控制要點

1、墻、地磚（瓷磚、石材等）鋪設

①在石材、地面磚鋪貼過程中，應重點檢查對色試拼，結合層砂漿拌制，砂漿厚度和飽滿度，鋪貼表面平整度、縫寬和灌縫飽滿度，無起堿污痕和顯著的光澤受損處，無空鼓現象。陰角處的板壓面正確，非整磚使用部位適宜。

②大面積房間（超過8×8）m地磚鋪貼要有防起拱措施（溫度變化引起的熱脹冷縮造成的）： A、踢腳線壓地面部分留出一道伸縮縫，縫內填油膩子；

B、地磚留縫的寬度至少要有2㎜，盡量不采用密鋪法（無磚縫），在實際允許的情況下，每10m設一道寬縫：

C、地磚勾縫后，過一段時間磚縫部分要做憎水處理防止水分滲入。③樓梯地磚鋪設

A、鋪貼地磚時，應加強樓梯在結構施工中的復檢工作，踏步高度應盡可能一致，偏差控制在1cm；

B、樓梯貼磚必須滿足樓梯梯段凈高不低于2.2m的要求。④地面鋪設石材時，石材背面必須進行背涂處理，防止泛堿。

2、吊頂工程

在吊頂施工中，監(jiān)理應重點控制以下幾個方面： 燈槽及窗簾盒的防裂及平整度控制； 大面積石膏板的防裂措施； 石膏板造型吊頂工藝及控制； 現就以上問題提出如下措施： 視覺色裝飾：004km.cn

①通長燈柄及窗簾盒的防裂及平整度控制：

在燈槽及窗簾盒的側面板為紙面石膏板，與吊頂平面面板材料一致的情況下，側面板接縫處理上，根據多個工程的監(jiān)理經驗，板接縫應控制在4-6㎜，用石膏嵌縫膏加乳膠制成嵌縫材料填實，由于該材料有一定彈性，故以后基本不會出現收縮裂縫。待其凝固后，在強度上也能達到甚至超過石膏板強度，能滿足通常板的剛度要求。

通常板的平整度控制，主要采取兩個措施：一是保證使用板材干燥、不受潮。變形石膏板不允許使用。二是在安裝板材之前，對龍骨的平整度進行控制，控制龍骨自身變形，使石膏板能很好與龍骨吻合，保證一次安裝即可達到平直要求，不需二次調整。②大面積石膏板防止變形：

吊頂板局部變形原因和應采取控制措施：

A、主要是吊桿螺絲固定不緊，吊桿間距太大，在施工完成后會發(fā)生緩慢變形。因此，如設計無明確要求，主龍骨應設在平行于吊頂短跨邊；根據設計要求定出吊桿的吊點坐標位置；主龍骨端部吊點離墻邊不應大于300mm；主龍骨安裝完成應作整體校正其位置和標高，并應在跨中按規(guī)定起拱，起拱高度應不小于房間短向跨度的1/200；吊頂龍骨與吊桿連接時一定要擰緊掛件上下螺母。這二個方面要作為重要的環(huán)節(jié)加強檢查、控制。

B、大型吊掛物荷載致使的局部變形，在監(jiān)理過程中，一定要要求承包單位根據吊燈的實際情況設吊燈專用吊桿，對吊燈部分吊頂進行局部加固。.3 視覺色裝飾：004km.cn

A 2細木工板窗簾盒50主龍骨@<1200B250付龍骨@400X600空調.燈具.檢修口50付龍骨加固300吊點@<1200x1200木邊龍骨(25-30)X(30-35)刷防火涂料三度CEILING PLAN輕鋼龍骨吊頂平面說明：

1、各房型普通迭級吊頂主龍骨及吊筋的排列數量根據燈具的數量及房間長度不同相應增加。

2、DU50輕鋼主龍骨間距不大于1200mm，覆面龍骨間距400*600，燈洞、檢修口及空調風口部位均增加覆面龍骨加固；

3、吊頂隱蔽部位的木質品均經防火涂料三遍。直徑8鍍鋅全螺桿鋼筋吊桿@<1200直徑8鍍鋅全螺桿鋼筋吊桿墊圈螺母鍍鋅吊件幕墻窗框50主龍骨掛件50付龍骨現場尺寸9.5MM紙面石膏板18mm細木工板窗簾盒刷防火涂料三度9.5MM紙面石膏板ASECTION剖面圖直徑8鍍鋅全螺桿鋼筋吊桿墊圈螺母4X25自攻螺絲鍍鋅吊件付龍骨50付龍骨50主龍骨付龍骨4X25自攻螺絲9.5MM紙面石膏板木邊龍骨(25-30)X(30-35)刷防火涂料三度BSECTION剖面圖

3、涂飾工程

（1）對膩子施工質量的控制：刮膩子一般為三遍，第一遍膩子最好不加入熟膠粉（如熟膠粉的目的是為了降低強度，方便打磨，加入越多越易打磨，不加熟膠粉就打磨困難，但基層質量好），強度一定要達到要求。因此監(jiān)理人員最好能旁站檢查，若未能做到，即要觀察第一遍視覺色裝飾：004km.cn

膩子的打磨難易程度，如發(fā)現打磨時粉末較多應檢查膩子配比，如不易確定可以在已施工的墻面澆水檢查，若加入熟膠粉會出現氣泡、起皮，出現此現象必須鏟除返工。第二遍膩子可適當加入熟膠粉，第三、四遍必須加熟膠粉，均要打磨平整，膩子層不宜過厚，應薄而均勻。

（2）監(jiān)理檢查油漆的質量宜在燈光下進行，斜視順光檢查墻面有無凹凸不平、深淺不一的現象，近距離檢查有無漏涂、透底、流墜情況，接槎應不顯現，陰陽角應順直且為90°

4、干掛飾面板（瓷磚、石材等）工程

①骨架施工：

A、骨架的橫梁必須保證是一邊固定（焊接），一邊松動（螺栓），以便熱脹冷縮。B、骨架的焊縫必須滿足設計要求，必要情況下可以進行復試。②飾面板材（包括花崗巖、大理石、瓷磚）安裝。

A、板材的表面應平整、尺寸準確、邊緣整齊、楞角不得損壞；不得有裂紋、翹曲、隱傷、風化等缺陷，具體的品種、規(guī)格應符合設計的要求。如選用大理石板材做飾面板，施工前應對大理石作罩面涂層和背面玻璃纖維布增強處理。金屬掛件（包括不銹鋼角碼、連結板、化學錨固螺栓等）的材質、規(guī)格應符合設計的要求。

B、干掛膠的質量控制：長期以來，在施工過程中用大力士膠代石材干掛膠使用是一種錯誤。因其屬于不飽和聚脂，是石材與石材之間相互粘結用膠，將它用于石材與金屬間粘結是不科學的。其粘結強度要弱于石材干掛膠很多倍。石材干掛膠是環(huán)氧樹脂膠。

C、飾面板材安裝一般存在接縫不平直、色澤不勻的質量通病，主要原因如下：

a、基層處理不好，超出了掛件可調節(jié)的范圍?；蛐o螺栓時，注意不夠，在角碼與連結板滑動位移。

b、塊料端面鉆孔位置不準確，插入錨固銷時引起兩塊料平面錯位。c、安裝前未對塊材嚴格挑選分色。視覺色裝飾：004km.cn

干掛飾面板鋼結構安裝工程隱蔽圖

5、隔斷、金屬覆蓋板工程

輕質隔墻在復板前隱蔽驗收的要點是：一是檢查立挺橫梁的規(guī)格和間距，特別應注意與上下原結構要牢固連接，如果是木龍骨應做好防火和防腐處理；二是檢查門窗部位的構造固定是否到位；三是檢查填充材料的密實度和厚度；四是檢查應敷設在隔墻里的管線是否到位；五是檢查輕質隔墻、頂棚和其它墻體的交接處是否采取防開裂措施。

金屬飾面板安裝檢查時應注意以下幾點：一是當設計無要求時，應采用抽芯鋁鉚釘，中間必須墊橡膠墊圈。抽芯鋁鉚釘間距以控制在100-150mm為宜；二是安裝突出墻面的窗臺、窗套凸線的部位的金屬飾面時，裁板尺寸應準確，邊角整齊光滑。搭接尺寸及方向正確；三是板材接長時嚴禁采用對接。搭接長度應符合設計要求，不得有透縫現象。

6、木地板工程

①實木地板面層所采用的材質和鋪設時木材的含水率是否符合設計要求。木擱柵、墊木和毛地板等是否做防腐、防蛀處理。視覺色裝飾：004km.cn

②木擱柵的截面尺寸、間距和穩(wěn)固方法等是否符合設計要求。木擱柵固定時，不得損壞基層和預埋管線。木擱柵應墊實釘牢，與墻之間應留出30mm 的縫隙，表面應平直。各種木質板面層與基層鋪釘必須牢固，無松動（或粘結牢固），粘貼使用的膠必須符合設計要求。實木地板面層鋪設時，面層與墻之間應留8～12mm 縫隙。木板面層縫隙嚴密，接頭位置錯開，表面潔凈，拼縫平直方正

③采用實木制作的踢腳線，背面是否抽槽并做防腐處理，踢腳線鋪設是否接縫嚴密、表面平整、光滑；出墻高度、厚度是否一致等。

7、地毯鋪設工程

①檢查地毯的色調和圖案是否符合設計要求，鋪設的方向是否正確（要使絨毛的走向背光）。②檢查地毯襯墊鋪貼厚度是否適宜，接縫是否均勻，高度一致，粘結牢固

③檢查地毯同其他面層連接處、收口處和墻邊、柱子周圍的接縫是不是順直、有沒有壓緊。

8、木門窗工程

（1）門窗套安裝時，重點注意檢查以下幾個問題：①兩個面的夾角是否是90°；②門窗框的上、中、下是否一樣寬，相差超過5㎜時就要調整；③裁口里角的對角線長度差是否符合規(guī)范要求。

（2）貼臉安裝時，檢查其與木門窗的接觸面是否是采用膠貼處理，與墻面接觸處是否采用射釘固定，如不采取以上措施會容易出現翹邊現象。

（3）安裝門窗時應注意檢查以下幾點：①扇與扇、扇與框之間是否留有適當縫隙；②為開關方便，平開扇上下冒頭是否刨成斜面；③合頁的進出、深淺是否一致，合頁軸是否保持在一個垂線上。視覺色裝飾：004km.cn

防火涂料三度80X12柚木實木平板線門扇與上框留縫1-1.5MM18厘細木工板防火涂料三度12厘板細木龍骨防火涂料三度柚木夾板飾面110X10柚木止口線40X10柚木封邊線25X100杉木龍骨間隔2CM排布防火涂料三度門扇與側框留縫1-1.5MM7厘中密度板防火涂料三度門扇與地面留縫6-7MM1

9、裱糊

裱糊前是否用封閉底漆涂刷了基層；檢查是否按設計要求或業(yè)主選定的壁紙或墻步進行品牌、規(guī)格、顏色和花紋，注意阻燃性能的要求，合格后封樣；檢查裱糊作業(yè)時各幅拼接是否橫平豎直、不離縫，拼接處圖紋是否自然吻合，在離裱糊面1.5m處正視是否能不顯拼縫，側視能不顯膠縫。

10、軟包。

首先對軟包面料、內襯料及邊框料按裝飾大樣圖進行驗收，要現場抽查內襯料和面料的阻燃性能，與樣板核對面料的顏色和圖案；檢查軟包的基層工程，包括邊框制作和內襯充墊，特別在復面前要經隱蔽工程驗收，主要防止內襯料的材質、密實度和厚度不符合要求；檢查軟包的面層是否平整、四周是否繃緊而圓滑，整塊面層有否碎拼，圖案看上去是否有傾斜和不對稱感覺。

11、細部

細部工程要注意以下幾個要點：一是細部工程均由木工完成主體，對木工本身素質要求較高，監(jiān)理可以建議業(yè)主進多一些隊伍進行樣板房的施工，根據施工的效果來挑選好的單位；二是細部以木材為主，均要檢查其阻燃性、含水率和甲醛含量的質保資料；如果有花崗石還要有放射性檢測數據；并按規(guī)定的批量進行監(jiān)理見證取樣復試；三是木材表面應平整，拼縫嚴密，視覺色裝飾：004km.cn

線條順直并對角，經挑選的木紋基本一致，鑲嵌無痕，兩種不同材料的過度應平滑自然；四是檢查護欄的高度、欄桿間距和位置嚴格按設計要求并符合強制性條文。

第五篇：精裝修工藝質量控制要點指引

精裝修工藝質量控制要點指引

室內精裝修——泥水作業(yè)局部

一、材料控制

常用分類:

室內精裝修泥水施工中常用的主材有四種：

①拋光磚；②釉面磚〔瓷片、仿古磚〕；③石材；④馬賽克；

材料驗收要點:

1、對于瓷磚、石材類，進場前必須嚴格檢查質量，原那么上要求每批次材料送檢，但現場可根據具體情況進行1～2次的送檢。檢測數據中重點關注材料的放射性〔必須單獨送檢〕、吸水率、平整度等性能指標；

2、色差：

〔1〕

任何一批材料進場時，在空地上鋪開10m2，2m視線范圍內，判斷材料是否色差。

〔2〕

建議同一房間使用同一批次材料。不同批次的材料分別堆放。

3、材料運輸過程中，注意瓷磚外表的石蠟，經疊加后產生的反面石蠟污染的問題；

4、平整度：

〔1〕

瓷磚類：±0.2%，且最大不超過2mm；

〔2〕

石材類：最大不超過0.3mm；

其他控制要點

〔1〕

石材厚度：用于干掛工藝的石材，按經驗值：室內安裝時，花崗巖≥25mm，砂巖≥30mm；

〔2〕

釉面磚〔瓷片、仿古磚〕使用前，需浸泡2小時以上，〔3〕

大理石鋪貼前需排版，切割瓷磚鋪貼前需排版；

二、工作面交接

關注重點：

〔1〕

墻面強度是否滿足，墻面防水施工質量是否引發(fā)墻磚空鼓等；

〔2〕

墻面空鼓、裂縫；

〔3〕

結構樓面板的防水質量；

〔4〕

冷熱水管連通后的管線打壓記錄；

〔5〕

門窗安裝的進出位、水平位；

〔6〕

提供貼磚標高控制線；

〔7〕

地面的給水管線保護措施合理，防止外露破損；

說明：地面給水管線設計在樓面板上，未做有效的保護措施

施工工藝1

：墻地面排磚

質量控制要點

〔1〕

每面墻不宜超過2列非整磚；

〔2〕

非整磚的寬度不宜小于原磚的1/3〔除地面設計有波打線之外〕；

〔3〕

非整磚宜鋪貼在陰角或家具下面，原那么上排放在視覺不明顯處，且要求放在兩側，禁止放中間；

〔4〕

主立面壓側立面，陽面壓陰面；

參考做法示意圖：

說明：非整磚約為1/2磚，且放在陰角；

錯誤示意圖：

說明：陰角出現約100mm寬的非整磚，不美觀

施工工藝2

：貼磚控制線

〔1〕

墻磚貼磚前，在抹灰墻面做好灰餅；

〔2〕

每隔1～3排，在結合層上彈出縱橫或對角的控制線；

〔3〕

對于墻面有非方正型的大于90度的陰陽角時，貼磚必須吊垂線控制；

〔4〕

廚衛(wèi)間墻貼磚順序：先墻磚--〔最下一排磚暫不貼〕--后地磚--墻面最下排磚；

標準做法示意圖：

說明：墻磚在鋪貼之前，已在抹灰層彈出貼磚控制線；

施工工藝3：平整度和坡度

〔1〕

每貼一行釉面磚，要用靠尺板校正、找平；

〔2〕

設有排水地漏的廚房、衛(wèi)生間的排水坡度為1％；

〔3〕

地磚鋪貼，禁止出現積水、倒坡問題；

〔4〕

注意L型平面的排水和坡度設計；

施工工藝4

：墻面陽角

〔1〕

釉面磚采取預留1～2mm的45

度倒角方式；

〔2〕

拋光磚和石材〔20mm

厚〕預留2～3mm的45

度倒角方式，禁止采用原邊收口；

參考圖示

釉面磚標準做法示意圖：

說明：釉面磚的陽角收口美觀，上下磚的陽角縫順直；

釉面磚錯誤示意圖：

說明：陽角收口不豎直，倒角不美觀；

拋光磚、石材的參考做法示意圖：

不推薦做法示意圖：

說明：收口處沒采取倒角形式，且頂磚與側磚壓向很隨意，不美觀；

施工工藝5

：地漏四周參考圖示

〔1〕地漏收口宜采用四邊倒八字角方式，較為美觀；

說明：采取倒八型收口，美觀且實用

不推薦做法示意圖：

說明：地漏周邊的排水坡度不易控制

施工工藝6

：水電管線收口

〔1〕

室內開關插座預留線盒不宜凹陷抹灰層過深，宜控制在10mm以內；

〔2〕

室內的開關插座預留嚴格按裝修圖紙定位尺寸預留，偏差小于3mm，并排開關建議采用聯體開關；

〔3〕

廚衛(wèi)間、陽臺等部位的給水管線管口：

a)

在貼磚墻面時，宜高出抹灰面層5～10mm，給水口的絲口比瓷磚完成面低0～5mm，不宜過深；

b)

涂料墻面時，宜與抹灰面層齊平；

參考圖示

標準做法示意圖：

說明：管口凸出抹灰面10mm，確保在墻磚粘貼后與其齊平。

錯誤做法示意圖：

說明：管口未齊平瓷磚面層，可能影響后期的角閥安裝。

施工工藝7

：門檻石

質量控制要點

〔1〕

入戶門檻石，宜高出室內完成面15mm；

〔2〕

廚衛(wèi)間門檻石外表，宜高出廚衛(wèi)間完成面15mm，且與室內的完成面宜齊平；

〔3〕

門檻石與室內木門框的關系：宜門框壓門檻石，或門檻石頂緊門框；

〔4〕

多水房間〔衛(wèi)生間、廚房，或陽臺〕的門檻石采用濕貼法；

〔5〕

門檻石與墻根或門框兩邊，要用水泥砂漿填塞密實；

參考圖示：

標準做法示意圖一：

說明：門檻石與墻體、衛(wèi)生間門框間的縫隙，采用水泥砂漿填塞密實

標準做法示意圖二：

說明：室內門框壓門檻石；

施工工藝8

：門框根部收口

質量控制要點

〔1〕

多水房間的木門門框下部100mm高位置，宜采用石材替換處理，防止木門框發(fā)霉變黑現象；

施工工藝9

：客廳踢腳線

質量控制要點

〔1〕廳房涂刷膩子、涂料時，或陽臺、露臺部位的外墻貼磚，宜預留地面踢腳線高度150mm不施工；

〔2〕地面采用地磚時，注意地磚對墻面的返潮，宜在踢腳線位置涂刷防水層，防水層高度宜為100mm，水平方向100mm；

〔3〕假設時間允許，踢腳線宜在地面磚鋪貼完成20天以后施工；

參考圖示：

標準做法示意圖：

說明：墻面膩子沒施工至樓地面，預留踢腳線安裝位置；

錯誤做法示意圖：

說明：涂料施工至樓面，未預留踢腳線安裝高度，影響后續(xù)工序；

施工工藝10

：浴缸位置的墻地磚

質量控制要點

〔1〕

衛(wèi)生間設計有浴缸時，根據浴缸的尺寸，預留出墻面、地面的瓷磚暫時不貼，未鋪貼地磚的部位應將地面用水泥砂漿與地面鋪平，待浴缸安裝完成后，再進行收口；

〔2〕

浴缸安裝后，建議裙邊不固定，方便檢修；

〔3〕

浴缸采用瓷磚收口過程中，做好成品保護措施；

室內精裝修——櫥柜安裝

一、材料控制

常用分類

：

櫥柜的主要分類為：

〔1〕

根據門板的材料，分為；防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、實木板等；

〔2〕

根據臺面的材料，分為：人造石臺面、天然石材臺面；

材料驗收要點：

〔1〕

柜體、膠、門板、臺面要進行甲醛含量的檢測；

〔2〕

柜體：櫥柜柜體、門板外表平整、無損傷、劃傷、缺陷；門板安裝留縫均勻，柜體、臺面和墻地面收口均勻、得當，門板、抽屜開啟靈活、無異常響聲；

〔3〕

臺面：外表平整、無劃傷、接縫圓滑，有前后擋水；

〔4〕

五金：外表光滑、無銹，開啟靈活；

〔5〕

龍頭、水槽：外觀良好，無劃痕、缺陷、無銹點；

其他控制要點

〔1〕

龍頭、水槽的安裝，特別是給排水的安裝得當，不漏水；

〔2〕

臺面與墻面的安裝距離以及打膠；

〔3〕

臺面的平整度以及水平度，以防水槽處的水往爐灶處流。

二、工作面交接

質量控制要點

關注重點：

〔1〕

墻地面磚鋪貼合格、無空鼓、墻地面面磚已完成勾縫；

〔2〕

墻體的陰陽角方正；

〔3〕

水電關系預留位置和數量：開關插座數量、位置滿足設計要求〔電飯煲、微波爐插座等〕，櫥柜給水和下水管等；

〔4〕

照明位置合理；

櫥柜審圖要點

質量控制要點

與墻體深度問題：

〔1〕

墻體深度≥600mm，注意與廚房門的開啟位置不要“打架〞；

櫥柜的功能問題：

〔2〕

吊柜門板開啟不得碰撞到燈具、廚房電器等，尤其在轉角位置；

〔3〕

單門柜體寬度應≥200mm；

〔4〕

櫥柜內需設置燃氣軟管通道，且滿足0.3m≤燃氣軟管長度≤2m

[注1]；

〔5〕

爐灶柜尺寸，寬度≥燃氣灶洞口尺寸+300mm，適合操作；

〔6〕

排水管、煤氣管、排煙管道的位置；

參考圖示

說明：櫥柜臺面寬度與墻體深度的尺寸在審圖中要注意：

參考示意圖：

說明：灶臺開孔的內側距離大于100mm；

三、施工工藝

施工工藝

1：柜體安裝

〔1〕

櫥柜背板材料應具備相應強度不變形、可開孔、安裝牢固、密封；

〔2〕

踢腳板安裝牢固、平直、美觀；

參考圖示

參考標準做法示意圖一：

說明：連接件與預留孔眼結合緊密，柜體連接牢固

參考標準做法示意圖二：

說明：設置防塵角

施工工藝2

：門板

〔1〕

門板開啟不碰到其它電器、把手高矮、開啟方式方便：

參考標準做法示意圖一：

說明：地柜的門板開啟設計較為合理。

參考標準做法示意圖二：

說明：吊柜的門板開啟設計較為合理，以及微波爐的底板前角進行圓弧處理。

施工工藝3

:臺面質量

質量控制要點

〔1〕

設置擋水線：臺面應配有后擋水裝置，后擋水與墻面之間距離應≤2mm，高度宜≥40mm，臺面前部可設置擋水沿高度為5mm左右；

〔2〕

臺面打磨、上蠟應在所有工序完成后進行；

〔3〕

注意臺面平水，防止水流到灶臺面；

施工工藝3:

櫥柜與吊頂關系

質量控制要點

〔1〕

先裝吊頂方式：確保最底高度≥2100mm，吊柜與吊頂縫隙應≤1mm，并打膠封閉；

〔2〕

后裝吊頂方式〔推薦〕，并打膠封閉；

〔3〕

照明位置合理實用，居中布置，色光要適宜〔3400k〕，充分考慮吊柜完成后的影響；

參考標準做法示意圖一：

說明：吊柜與吊頂縫隙應≤1mm，并打膠封閉；

參考標準做法示意圖二：

說明：吊柜與吊頂縫隙應≤1mm，并打膠封閉；

施工工藝5

:

給排水

質量控制要點

〔1〕

排水位置合理，以通暢、對櫥柜功能影響最小為原那么。排水管徑應和水嘴下水管相匹配；

〔2〕

水嘴的下水管與主管的接口處應做密封除臭；

〔3〕

水槽柜底部加裝防水鋁膜防潮。

標準做法示意圖：

說明：預留的排水管位置合理，角閥處采用收口蓋板，較為美觀；

錯誤做法示意圖：

說明：預留的排水管與櫥柜的下水管位置發(fā)生偏差，且偏差較大；

施工工藝6：開關插座

質量控制要點

〔1〕

建議家用電氣插座，宜選用帶開關的插座；

〔2〕

微波爐柜可不裝背板，假設安裝背板，插座位置開口應做包邊線條，改善觀感；

〔3〕

安裝吊柜前，必須對開關插座的位置進行復核；

參考標準做法示意圖一：

說明：柜體插座開孔處，應做包邊線條

參考標準做法示意圖二：

說明：開關面板直接安裝在櫥柜的背板上；

施工工藝7

：洗菜盆

質量控制要點

〔1〕

洗菜盆安裝后盆口比臺面略低15-20mm左右。

〔2〕

注意防止香蕉水等溶劑對洗菜盆等不銹鋼材料的腐蝕。

參考做法示意圖：

說明：洗菜盆安裝后盆口比臺面略低，較為美觀；

施工工藝8

：抽油煙機

質量控制要點

〔1〕

櫥柜安裝前，提前安裝煙道止逆閥；

〔2〕

煙管暢通不堵塞，接口處不漏煙；

參考做法示意圖：

說明：抽油煙機距離臺面的高度，以保證排煙效果為基準；

錯誤做法示意圖：

說明：櫥柜內的排煙孔在吊柜安裝前，沒及時開

室內精裝修——天花吊頂局部

一、材料控制

常用分類

室內精裝修在吊頂中常使用的材料有三種：

①膠合板〔限制使用〕；②鋁扣板；③紙面石膏板；

材料驗收要點

〔1〕

進場材料的品牌與甲方指定品牌相符，且需提供材料合格證、質保書、3C認證等書面資料；

〔2〕

膠合板：主要檢測甲醛釋放量和膠合強度，以及標稱厚度與實際厚度是否相符；

〔3〕

鋁扣板：主要檢測外觀質量、厚度〔批量裝修時，采購的厚度宜≥0.7mm〕、靜載加載撓度以及相應的外表處理質量等。龍骨及配件的質量檢查，要注意尺寸要求，外觀要求，鍍鋅量以及彈塑性變形量，撓度等。

〔4〕

紙面石膏板：應平整，無缺陷。檢測外觀質量時應在0.5m遠處光照明亮的條件下，進行目測檢查。

其他控制要點

材料堆放：

〔1〕

石膏板要有防潮、防水措施，運輸時要輕拿輕放；

〔2〕

鋁扣板安裝過程中，應防止切割下來的碎片材料，劃傷地面瓷磚，要集中堆放；

二、施工工藝

施工工藝1：

鋁扣板輕鋼龍骨

質量控制要點

〔1〕

假設在廚衛(wèi)間安裝鋁扣板，鉆孔裝吊桿時，必須加裝限位器≤40mm；

〔2〕

主龍骨的相互間距≤1.2m，主龍骨端部距離墻體的間距≤0.3m[注4]，當大于0.3m時，應增加吊桿；

〔3〕

固定板材的次龍骨間距≤600mm；

〔4〕

吊桿長度≥1.5m時，應設置反支撐；

〔5〕

禁止采用鐵絲代替吊桿；

標準做法示意圖一：

說明：主、次龍骨的間距合理；

標準做法示意圖二：

說明：龍骨的末端與墻體之間留10mm的空隙；

施工工藝2：

鋁扣板的收邊條

質量控制要點

〔1〕

鋁扣板材料建議采用咬扣式，不采用平縫式；

〔2〕

收邊條的固定方式，宜采用膠粘方式；

〔3〕

收邊條的陰角，宜采用45度拼接方式；

參考做法示意圖：

說明：收邊條采用膠粘法固定，較為美觀；

錯誤做法示意圖：

說明：陰角拼接不美觀；

施工工藝3：

鋁扣板開孔

〔1〕

廚房、衛(wèi)生間的天花開孔前，必須參照天花設計的定位尺寸圖，標識燈具、排氣扇等設備的具體位置；

〔2〕

偏重的設備開孔位置，宜安放主次龍骨附近，或加設龍骨，排氣扇需單獨采取固定措施；

〔3〕

假設開孔位位于主次龍骨處，需加設附加龍骨；

〔4〕

吊頂上方的開孔，要注意防鼠、防蟲。

標準做法示意圖：

說明：根據天花的設計定位尺寸，做好燈具位置、大小的開口；

錯誤做法示意圖：

說明：櫥柜內的排煙孔在吊柜安裝前，沒及時開孔；

施工工藝4：天花吊頂的電線

質量控制要點

〔1〕

天花吊頂內穿線，必須采用防火管材〔如黃蠟管〕對裸露電線穿線保護；

標準做法示意圖：

說明：天花吊頂內穿線，必須采用防火管材〔如鋁型軟管〕對裸露電線穿線；

施工工藝5：木龍骨

〔1〕

木龍骨一般選用20mm×40mm〔b×h〕的杉木方作吊頂龍骨；

〔2〕

木龍骨必須要做好防腐、防火、防蟲處理；

參考做法示意圖：

說明：木龍骨安裝前，做好防腐、防火、防蟲處理；

錯誤示意圖：

說明：木龍骨安裝前，沒做好防腐、防火、防蟲處理；

施工工藝6：

紙面石膏板間的縫隙處理

（1）

石膏板的縱橫接縫處相應受到各種應力的影響，應留設3～5mm板縫；

（2）

在平面轉角處宜用一張板裁剪，不宜直接斷在接縫處；板縫處理可適當延遲處理；

〔3〕

嵌縫材料包括接縫帶〔牛皮紙、確實良布、PVC網格布〕和嵌縫膩子。嵌縫膩子要有良好強度、粘結性，而且還要有一定的韌性和好的施工性能。

標準做法示意圖一：

說明：螺釘處進行防銹處理，石膏板縫采用專用膩子＋膠＋防裂帶處理；

施工工藝7：

木夾板的縫隙處理

〔1〕

膠合板的縱橫接縫處相應受到各種應力的影響，應留設3～5mm板縫；

〔2〕

嵌縫材料采用接縫帶〔牛皮紙、確實良布、PVC網格布〕和環(huán)氧樹脂膠摻木屑。

施工工藝8：

吊頂的固定螺絲

質量控制要點

〔1〕

石膏板吊頂，宜采用不銹鋼螺絲釘，且所有螺絲必須做防銹處理；

〔2〕

螺絲頭宜略埋入板面，約0.5mm；

標準做法示意圖：

說明：螺釘處進行防銹處理

施工工藝9：

廚房吊頂

〔1〕

排氣扇的接管長度不宜過長，靠窗邊；

〔2〕

廚房的鋁扣板吊頂安裝方式有兩種：

u

櫥柜的吊柜完成，安裝天花吊頂，建議優(yōu)先采用該做法〔優(yōu)點：吊頂收口美觀、節(jié)省材料〕，注意櫥柜上方須有專門的收口頂板；

u

天花吊頂安裝完成，安裝櫥柜的吊柜；

參考做法示意圖一：

說明：櫥柜的吊柜完成，安裝天花吊頂；

參考做法示意圖二：

說明：天花吊頂施工完成后，開始櫥柜吊柜安裝；

室內精裝修——室內門安裝

一、材料控制

常用分類

按材質可分為木質門、玻璃門、鋁合金門。

材料驗收要點

〔1〕

原材料的驗收：

u

需要廠家提供?材質證明書?〔木質門包括含水率數據、材料環(huán)保相關數據〕、?產品合格證?等資料；

u

需要進行抽檢，對里面構件、材料進行檢驗，以及進行破壞性實驗；〔具體技術參數詳見招標技術要求〕；

〔2〕

出廠按合同規(guī)定要求進行成品保護；

其他控制要點

〔1〕

門扇、門框外觀良好，無劃痕、碰傷，無掉漆、起泡，無翹曲、變形；

〔2〕

鉸鏈、門吸、門鎖等五金配件不生銹、使用靈活；

〔3〕

運輸、堆放、安裝、以及安裝過程中成品保護；

〔4〕

環(huán)保、性能參數達標；

〔5〕

白蟻防治處理。

二、工作面交接

關注重點：

〔1〕

加強門洞驗收，包括門洞的標準高度〔以1m線為驗收基準線〕，門洞尺寸，門洞偏差，左右墻體厚度，左右墻體方正性等；

〔2〕

門洞移交驗收時，不允許有負公差；

〔3〕

門洞尺寸，允許偏差±5mm〔標準要求〕；+20mm~0〔經驗值〕范圍都可以通過塞縫來調節(jié)；

〔4〕

門左右墻面平整度、垂直度滿足抹灰工程質量要求〔≤3mm，2m范圍〕；

〔5〕

門洞設計宜考慮門垛，且厚度≥40mm；

三、施工工藝

施工工藝1：門洞質量

質量控制要點

〔1〕

門洞是否合格，影響后期安裝質量的因素有：

u

左右門洞墻體厚度是否相等，防止大小頭；

u

門洞口偏差，禁止出現負偏差；

u

門洞口的高度驗收，以1m線為基準線來驗收，寬度驗收，以門洞中心線為基準線來驗收；

施工工藝2：

門框

質量控制要點

〔1〕

安裝方式

l

附框宜采用與墻同寬，≥25mm木板，用長釘固定到墻體，且射入深度≥40mm。

l

每邊不少于三個固定點，間距不應大于0.6m；

〔2〕

門框安裝必須牢固，固定的木塊等做好防腐處理；

參考標準做法示意圖：

說明：對不合格洞口，采取打鑿修補措施，再安裝門框，安裝平直方正，牢固；

錯誤標準做法示意圖：

說明：門框固定的固定片直接安裝在已完成抹灰面層上，影響后期貼磚；

施工工藝3：

門框嵌縫

質量控制要點

〔1〕

無水房間門嵌縫材料一般采用發(fā)泡劑，應灌注飽滿，但不應過多，防止將門框擠壓變形。

〔2〕

及時清理殘留在門框面層的發(fā)泡劑。將硬化后的發(fā)泡劑切平門框面。

施工工藝4：

五金件

質量控制要點

〔1〕

門鎖、合葉需與門固定的局部應使用木螺釘〔注：螺旋較深的木作專用不銹鋼螺釘〕固定

〔2〕

鎖體安裝牢固，不松動，一般把手位置距地面0.9-1.05m為宜。

參考標準做法示意圖：

說明：室內門扇的門吸，建議固定在木地板踢腳線上方，較為牢固；

參考標準做法示意圖：

說明：室內門扇的合葉，安裝較為美觀，材料質量合格〔建議采用三向鉸鏈〕；

施工工藝5：

門扇

質量控制要點

〔1〕

門扇安裝必須牢固，橫平豎直，上下一致，開啟靈活，關閉后密封條應處壓縮狀態(tài)；

〔2〕

門扇安裝后，必須預留6～8mm與木地板完成面的間隙；

〔3〕

室內門扇與框的留縫寬度，宜考慮在1.5～2.5mm；

錯誤做法示意圖；

說明：門扇與門框間縫隙過大，不美觀；

施工工藝6：

門套線

質量控制要點

〔1〕

門套線安裝的應在墻面涂料、鋪貼〔門框邊地腳線甩尾〕工程完成后進行。

〔2〕

門套線應與墻面完成面結合緊密，縫隙不宜大于3mm；

〔3〕

門套線的寬度宜≥55mm，并可以掩蓋門框與墻面間的縫隙。

參考做法標準示意圖：

說明：門套線組成的安裝示意圖；

錯誤做法示意圖：

說明：門套線安裝完成后，與墻面的縫隙較寬，達5mm；

室內精裝修——木地板局部

一、材料控制

常用分類

常用的室內精裝修木地板材料有三種：

①實木復合地板；②強化復合地板；③實木地板〔限制在批量精裝房中使用〕；

材料驗收要點

〔1〕

進場材料的品牌與甲方指定品牌相符，且需提供材料合格證、質保書、3C認證等書面資料；

〔2〕

色差嚴格控制為同一批次≤3個色號，對分批進場的地板應嚴格進行色差比照，且加強鋪裝過程中的色差控制。

〔3〕

材料送檢，重點關注含水率、環(huán)保指標、耐磨轉數〔針對強化復合地板材料〕、甲醛等主要指標參數；

〔4〕

產品的規(guī)格尺寸公差長、寬、厚與確定選型標準、確認樣板相同。

其他控制要點

〔1〕

木地板堆放室內地面時，必須對地面做好成品保護；

〔2〕

木地板鋪裝時，室內精裝修接近收尾階段，防止污染墻面和破壞地面和門等成品；

二、施工工藝

施工工藝1:

地坪質量

質量控制要點

〔1〕

完成的地坪，要標識給水管〔PP-R管〕的走向和位置，在其左右兩側100mm范圍內禁止打釘；

〔2〕

地坪平整度宜控制在2～3mm〔以2m范圍內計算〕以內，建議在門檻處、地面的踢腳線附近位置，平整度控制在1mm；

〔3〕

地板鋪裝前，要測試地坪的含水率，控制在8％以內〔常用檢測方法：放一張地板，經過24小時后，接觸面無潮濕痕跡即可〕；

〔4〕

墻體底部踢腳線位置的平整度，宜控制在1mm以內，防止木地板踢腳線施工完畢后，仍需修補平整；

施工工藝2：室內環(huán)境

質量控制要點

〔1〕

地板鋪裝前，建議檢測房間的相對濕度，50%～70%是最適宜木地板鋪裝的濕度環(huán)境；

〔2〕

木地板安裝前，應進行結合層的除塵處理〔可使用吸塵器〕，以防止面層鋪裝后產生起灰問題；

施工工藝3:

常規(guī)鋪貼

質量控制要點

〔1〕

木地板四周預留8～10mm的伸縮縫隙，在與門檻石或其他材料收口處，宜采用專用扣條；

〔2〕

木地板鋪貼方向，優(yōu)先參考順光方向排放，接著參考以垂直于進門方向排放；

〔3〕

鋪裝時，建議從房間的里往外側鋪裝；

〔4〕

木地板安裝前，應在底層鋪一層防潮墊，且沿墻上上返80mm；

參考做法示意圖一：

說明：木地板在距離墻邊位置，預留8～10mm間隙，且在安裝的踢腳線位，打好木膠塞；

參考做法示意圖二：

說明：臥室木地板以順光方向排放，較為美觀

施工工藝4：

木夾板安裝

〔1〕實木復合地板、實木地板的木夾板一般采用條鋪；

〔2〕條件允許，木地板下方可采用鋪墊寶〔即：擠塑板〕，增強隔音效果；

不建議做法示意圖：

說明：木地板下方，采用條鋪形式的木夾板龍骨；〔不建議采用〕

參考做法示意圖：

說明：木地板下方，采用鋪墊寶〔即：擠塑板〕替代龍骨，墻四周仍采用木夾板；

施工工:5：

踢腳線間的縫隙

質量控制要點

〔1〕

踢腳線選材時，禁止選用中纖板

〔2〕

木地板的踢腳線變形較大，接頭處宜留設0.5～1mm縫隙，或采用專用的木地板踢腳線接口；

〔3〕

踢腳線選用的材料安裝長度宜大于200mm，且短踢腳線宜放置在不易被人發(fā)覺的部位；

錯誤做法示意圖：

說明：踢腳線預留的縫隙過小，導致拼接位置，已出現起拱問題；

施工工藝6：

踢腳線間的連接

質量控制要點

〔1〕

踢腳線的連接不建議直縫；

〔2〕

釘眼要用同色的原子灰修補，防止修補時污染踢腳線的其他部位；

推薦做法示意圖一：

說明：踢腳線拼接位，采用斜縫做法；

推薦做法示意圖二：

說明：木地板踢腳線端部專用收口扣條；

推薦做法示意圖三：

說明：木地板踢腳線陽角專用收口扣條；

推薦做法示意圖四：

說明：木地板踢腳線陰角專用收口扣條；

施工工:7：

踢腳線與墻面

質量控制要點

〔1〕

踢腳線安裝，宜在膩子和第一遍涂料完成后施工；

〔2〕

踢腳線安裝后，用膩子對墻面不平整部位，進行修補；

參考做法示意圖一：

說明：木地板和踢腳線在第二遍涂料施工前完成；

參考做法示意圖二：

說明：工人在第二遍涂料施工前，采用美紋紙對踢腳線做好保護；

施工工藝8：

與柜子和門扇

質量控制要點

〔1〕

木地板與柜子，建議先裝柜子，再安裝木地板收口；

〔2〕

門扇安裝后，必須預留5～8mm與木地板完成面的間隙；

室內精裝修——衛(wèi)生潔具安裝

一、材料控制

常用分類

常用的室內精裝修配送安裝主要有：

馬桶、浴缸、花灑、龍頭、洗菜盆等。

材料驗收要點

〔1〕

安裝前：①外觀檢查；②功能：馬桶、浴缸、洗臉盆注滿水后檢查蓄水是否有漏水、排水是否通暢；

〔2〕

安裝完畢：①外觀；②功能、安裝方式：檢查是否安裝合理，特別是給排水、角閥、管道的安裝。

〔3〕

具體性能參數詳見技術標書。

其他控制要點

〔1〕

使用的角閥應和潔具相匹配；

〔2〕

進入室內安裝的燈具和小五金，需保持輕拿輕放；

〔3〕

安裝過程中，防止對已有墻面、地面等成品污染和破壞；

二、施工工藝

工作面交接

關注重點：

〔1〕

墻地面磚鋪貼合格、無空鼓，以及陰陽角方正；

〔2〕

安裝到位：預埋給水管口凸出墻面宜在0～5mm范圍內，易于角閥安裝；

〔3〕

下水管位置正確，通暢；

〔4〕

浴缸冷、熱水的預埋線管高度宜高出浴缸150mm；

〔5〕

主體施工完成通水后，要保證冷、熱水連通保水；

施工工藝1：

角閥

質量控制要點

（1）

潔具的給水管連接處均需安裝角閥，角閥無滲漏。

〔2〕

角閥安裝時，注意“左熱右冷〞；

標準做法示意圖：

說明：角閥安裝，注意“右熱左冷〞安裝做法；

〔1〕

預留位置

l

寬度宜大于900，滿足功能的正常使用；

〔2〕

給水

l

連接緊密，無滲漏；

〔3〕

排水

l

應采用橡膠墊片的排水栓，與下水管結合處要密封；

〔4〕

安裝

l

馬桶宜采用“白水泥＋膠〞的座漿方式固定，條件允許，橡膠墊等材料密封；

（5）

注意對防水層的保護；

參考做法示意圖一：

說明：馬桶兩邊空間，宜大于900，否那么影響正常使用；

參考做法示意圖二：

說明：馬桶下部使用的防臭皮圈；

施工工藝2：

浴缸

質量控制要點

〔1〕

浴缸下水管處必須設置檢修口，有裙邊的浴缸裙邊應采用活裝，便于拆裝；

〔2〕

浴缸底座坐落地面結合處，宜采用硅酸酮膠封閉；

〔3〕

浴缸與砌筑的平臺接口處，貼磚面應比浴缸略低3～5mm；

〔4〕

浴缸的排水管不宜采用軟管，盡量使用銅質材料，排水與排水管連接應牢固密實，且便于拆卸，連接處不得敞口；

參考做法示意圖：

說明：浴缸的排水管不宜采用軟管，宜使用銅質材料；

參考做法示意圖：

說明：浴缸上外表與比周邊貼磚面略高3～5mm，收口較為美觀；

施工工藝3：打膠收邊

質量控制要點

〔1〕

建議使用品牌產品，確保質量，宜采用中性防霉硅酸酮，不得使用酸性膠；

〔2〕

膠體干透時間≥24h，在膠體干透前不得沾水；

室內精裝修——涂料工程

一、材料控制

常用分類

室內精裝修使用的涂料一般有水性涂料、溶劑型涂料〔限制大批量使用〕和美術涂料等，批量精裝修樓盤使用的大多數是水性涂料。

材料驗收要點

〔1〕

進場材料的品牌與甲方指定品牌、色卡樣板相符，且需提供材料合格證、質保書、3C認證等書面資料；

〔2〕

材料送檢：重點關注涂料的環(huán)保指標、防水、防霉、耐堿性、耐洗刷次數、耐老化等性能指標；

其他控制要點

〔1〕

室內涂料材料集中堆放處，要求做好防火措施；

〔2〕

室內墻面假設采用非白色涂料時，一定要根據樣板的“色卡〞進行電子調色，且同一批次的有色涂料，易在同一房間內使用；

二、施工工藝

施工工藝1：

墻面基層

質量控制要點

〔1〕

土建施工單位移交精裝單位前，建議不施工膩子，否那么影響后期精裝修施工；

〔2〕

墻面內墻抹灰建議到達高級抹灰標準，重點關注天棚、門窗處的陰陽角線的抹灰質量；

〔3〕

墻面空鼓、開裂、露鋼絲網、墻面返銹、頂篷的鐵釘、鋼筋，窗邊固定片等問題須處理；

施工工藝2：

膩子材料使用

批量精裝修施工過程中，可使用現場調兌的膩子和專用成品擬制：

〔1〕

滿刮現場調制膩子或專用成品膩子〔缺陷：過硬、外表粗糙〕；

〔2〕

膩子的施工控制：

對陰陽角及垂直平整度誤差大的地方進行局部第三遍膩子修補，膩子干透后用砂紙打磨。

（3）

單遍膩子不宜超過2mm，累計厚度不宜超過5mm；

施工工藝3：

陰陽角膩子施工

質量控制要點

〔1〕

先用膩子對陽角修整，陽角采用刮白水泥＋108膠修整，完成后再施工大面墻面膩子、底漆和面漆等工序；

〔2〕

每完成滿刮膩子一遍后，所有陰角部位必須彈出控制線，以便對其陰陽角進行修補調直；

〔3〕

陽角位置的膩子打磨，可用2m長靠尺，貼邊進行砂紙打磨；

陰角標準做法示意圖：

說明：膩子完成后，對其陰角部位進行修直；

陽角標準做法示意圖：

說明：膩子完成后，用2m靠尺，采取砂紙進行陽角部位的打磨；

施工工4：

滾涂工藝

質量控制要點

〔1〕

在清理干凈的膩子上滿涂一遍底漆；

〔2〕

假設底漆刷涂后顯露的裂紋、刮花用膩子修補后，再補刷底漆一道；

說明：刮花處需按工序要求處理

〔1〕

底漆干透后，進行第一遍面漆的施工；

〔2〕

先邊角后大面，陰角部位和開關面板等邊角位置可采取毛刷或小滾筒涂刷；

〔3〕

要求均勻、無色差、不漏涂、不太厚；

說明：陰角處和開關面板周邊，采用小滾筒或毛刷施工；

〔1〕

第一遍面漆干透后，用600號砂紙大面積打磨；再進行第二遍面漆施工；

〔2〕

大面施工時按W形涂刷，滾筒或漆刷不能醮太多涂料以免流掛。

說明：大面采用滾筒施工；

施工工藝5：

滾筒

質量控制要點

〔1〕

滾筒自身的質量，注意其不掉毛、損傷；

〔2〕

滾筒要注意及時清洗干凈，確保墻面涂料效果；

〔3〕

滾筒工具要選擇細毛的。

施工工:6：

墻面裂縫修補

質量控制要點

墻面砂漿裂縫處理方案：

〔1〕

用切割機將裂縫處切成“V〞字形填充口，外口寬15～20mm，深15mm；

〔2〕

三合一彈性膩子刮縫；

〔3〕

枯燥固化后，用牛皮紙貼在“V〞字形填充口外面，墻面裂縫不建議使用“環(huán)氧樹脂＋木屑〞填充；

〔4〕

牛皮紙寬度約為40～50mm寬；

施工工藝7：

涂料施工中對其他成品的保護措施

〔1〕

膩子、涂料等工序施工前，采用PE膜〔采用30mm，100mm、300mm不同寬度〕對門窗、開關插座等部位作保護；

〔2〕

對于分色墻面的涂料施工，需采用PE膜粘貼已干透的涂料面上，否那么易造成墻面涂料破損,粘貼時要輕貼，完成施工后立即撕除；

標準做法示意圖：

說明：用美紋紙對其木地板踢腳線進行貼邊保護，防止涂料污染踢腳線；

標準做法示意圖：

說明：插座面板周邊采用美紋紙粘貼保護，防止涂料污染面板；

施工工:8：

涂料與木地板

質量控制要點

建議涂料與木地板的施工工序：

〔1〕第一遍面漆---木地板---踢腳線---à第二遍面漆〔踢腳線位置膩子、涂料修補〕。

施工工藝9：

涂料與室內家具

建議內墻乳膠漆與室內家俱〔木器、鐵器、地板〕油漆防止同時施工，否那么家俱用聚酯、聚氨酯或環(huán)氧漆的揮發(fā)物質將使未枯燥的乳膠漆變黃。

室內精裝修——燈具、家電和小五金安裝

一、材料控制

常用分類

常用的室內精裝修配送安裝的燈具、家電和小五金有以下幾種：

燈具、空調、熱水器、抽油煙機、晾衣架和小五金掛件；

材料驗收要點

〔1〕

作為成品的小五金掛件成品材料的控制：

l

所有小五金件外表平整光滑，無毛刺和凹凸感；

l

安裝完成后，注意檢查其小五金外表的效果，不退色、不起銹點等問題；

〔2〕

燈具成品材料的控制，要求燈具成品無破損、無銹點等問題；

〔3〕

空調、熱水器、抽油煙機等家電設備，要求成品外表無劃痕、無破損，能正常使用；

〔4〕

具體性能參數詳見技術標書。

其他控制要點

〔1〕

進入室內安裝的燈具和小五金，需保持輕拿輕放；

〔2〕

安裝過程中，防止對已有墻面、地面等成品污染和破壞；

二、施工工藝

施工工藝1：衛(wèi)生間和廚房內的小五金安裝

〔1〕

小五金配件安裝位置，以“方便、實用、美觀〞為原那么；

〔2〕

安裝前的鉆孔，禁止在瓷磚面的邊部部位，防止崩邊崩角〔建議更換鉆頭〕；

〔3〕

安裝前的鉆孔，必須避開給水管線的位置100mm以上，防止破壞水管；

〔4〕

安裝后，不要影響其他物品的正常功能使用；

標準做法示意圖一：

說明：衛(wèi)生間的紙巾盒安裝高度、位置適宜，避開給水管線位置；

標準做法示意圖二：

說明：廚房的小五金安裝位置合理，高度適宜；

施工工藝2：

廳房燈具安裝

質量控制要點

〔1〕

燈具安裝時，注意防止污染天花涂料，且安裝燈具的位置居中；

〔2〕

大型燈具，禁止采用膠塞方式固定，必須采用膨脹螺絲；

〔3〕

燈具安裝的位置，以美觀為參考原那么；

標準做法示意圖一：

說明：安裝位置合理，未污染天棚

標準做法示意圖二：

說明：配送的掛衣鏡安裝位置合理，未污染墻面

施工工藝3：空調

空調定位原那么：

根據室內家私布局，確定吹風方向，再空調位置，之后定插座和空調管的出墻位置；

空調出墻孔洞：

〔1〕

預留的空調洞，必須里高外低，坡度宜≥2％；

〔2〕

空調安裝完畢后要堵住墻洞以防止雨水滲入、紋蟲進入，損壞墻面和地板；

空調安裝質量控制要點；

〔1〕

空調安裝要保持冷凝管排水坡度，確保冷凝水排水順暢，不堵塞；

〔2〕

空調銅管禁止現場焊接，必須采用一根原管；

〔3〕

在安裝時內機墻板要釘牢，內機固定，否那么易導致噪音過大問題；

〔4〕

入伙前，室內的空調要測試2小時以上；

標準做法示意圖：

說明：空調排水口高度位置合理，但電源插座建議可適當提高；

施工工藝4：熱水器

設計定位原那么：

〔1〕

插座距離燃氣管道應保證有300mm以上的距離；

〔2〕

連接熱水器的給水點高度定為1.2m高；

熱水器安裝質量控制要點：

〔1〕

熱水器防止安裝在衛(wèi)生間內，否那么一定要將熱水器的排氣管延伸至室外；

〔2〕

假設設計安裝在室外，必須有防雨淋措施；

其他：

廚房內的燃氣報警器，注意櫥柜門板的開孔面積，使用煤氣管道時，報警器和門板開孔在下發(fā)；使用天然氣管道時，報警器和門板開孔在上方；

施工工藝5：

抽油煙機

質量控制要點

抽油煙機排煙管安裝要求：

〔1〕

安裝抽油煙機前，檢查止逆閥是否安裝、固定完成；

〔2〕

排風出口到機體的距離不宜過長，轉彎半徑盡可能大且少轉彎，否那么影響排煙效果；

〔3〕

排煙管伸出戶外或通進共用吸冷風煙道，接口處要嚴密，注意室外水倒灌；

標準做法示意圖：

施工工藝6：

開關插座

質量控制要點

〔1〕

衛(wèi)生間、陽臺部位的插座宜采用防濺插座；

〔2〕

常用電器的插座面板宜帶開關；

〔3〕

涂料施工時，必須采用PE膜將其保護，防止涂料污染；

〔4〕

并排的開關插座，建議采用聯體開關或插座；

標準做法示意圖：

三、安裝中的成品保護

〔1〕

家電設備、燈具安裝所采用的梯子或板凳，要求其腳必須采用軟布保護，防止破壞地磚或地板；

〔2〕

采用的凳子長度不宜超過1.5m，防止凳子在室內搬運過程中，碰壞門框、墻面陽角等；

室內精裝修——成品保護

由于精裝修產品是我們工程開發(fā)建設的最終產品，它將直接面對我們的客戶，因此成品保護在精裝修工程中顯得尤為重要。成品保護可以分為兩個局部：對土建移交的初裝修產品的成品保護，以及精裝修施工產品的成品保護。

建議成品保護措施費用，在合同中約定。

一、土建移交的初裝修產品保護

1、電梯轎箱

地面用地毯+細木工板，四周和天棚用細木工板全部保護到位；電梯門口的底部采用9夾板做活動擋板保護地槽。

2、招呼按鈕

內外招呼按鈕用瓦楞紙開孔內襯透明薄膜保護按鈕。

3、電梯門套

用細木工板U型門套保護電梯石材裝飾條線

4、過道地面磚

保護措施

滿鋪廢舊地毯+5mm板(由底至上)

圖示

直接鋪設在完成的地面磚上，鋪設前，清理地面，鋪貼服帖和固定。

5、進戶門框

5mm厚夾板后細木工板做U型套，高1.5米保護

或：用L型瓦楞紙保護

U型套的固定方式，宜采取膠紙粘貼固定〔補圖〕。

不合格的保護措施示意圖：

說明：U型門套的固定，采用鐵釘固定方式，損壞門框。

保護措施示意圖：

說明：U型套采用膠粘貼方式來固定；

6、進戶門扇

保護措施

可先不安裝門扇。如需安裝門扇由廠方按要求預作保護?；颍河猛呃慵堧p面保護。

成套木門出廠時應做好門扇內外三層保護

〔從外向里：薄膜+苯板+靜電膜〕

或：防潮膜＋瓦楞紙＋薄膜，角部用護角保護。

原廠包裝好，運輸至現場

7、欄桿

樓梯欄桿和陽臺欄桿扶手采用塑料薄膜纏繞固定。

圖示

8、鋁合金推拉門框

側框用瓦楞紙，底部U型套，高1.0米扣住，用膠紙粘貼固定。

底框用9厘夾板做U型套覆蓋保護，9、門窗玻璃、欄桿玻璃

保護措施

:內側粘貼薄膜

門窗玻璃：里側采用薄膜粘貼固定；

室外陽臺玻璃：玻璃采用薄膜粘貼固定，二、精裝修產品的保護

1、地面磚

交付前客餐廳及廚衛(wèi)地磚用瓦楞紙保護。

2、室內木地板

交付前用瓦楞紙和膠帶紙保護

注：假設采用木地板的包裝紙箱，要去釘；

3、戶內門扇

保護措施

成套木門可在出廠時要求做好門扇內外三層保護

〔從外向里：薄膜+苯板+靜電膜〕

或：防潮膜＋瓦楞紙＋薄膜，角部用護角保護

；或：在交付前用瓦楞紙雙面保護。

原廠包裝好，運輸至現場

4、門檻石

雙面膠＋瓦楞紙

注：假設瓦楞紙受潮，應及時更換。

5、墻面磚陽角處

公裝區(qū)用木板包邊1.5米高。精裝修區(qū)交付前瓦楞紙包邊保護。

采用透明膠帶粘貼固定

6、櫥柜

交付前櫥柜臺面用瓦楞紙保護，吊柜及櫥柜用薄膜保護。

原廠包裝，運輸至現場

7、馬桶

原包裝紙箱包裹

采用透明膠帶粘貼固定。

8、浴缸

帶折邊的5mm厘夾板覆蓋

直接覆蓋即可

9、淋浴房玻璃

交付前用瓦楞紙或3mm夾板用在玻璃面外面1米高左右，用膠帶包封。

10、潔柜、柱盆

包裝箱紙盒和透明膠帶保護

采用透明膠帶粘貼固定

11、五金件

原包裝紙箱包裹

采用包箱紙盒和透明膠帶粘貼固定

12、地漏

PE膜粘貼覆蓋

采用透明膠帶粘貼固定

地面清洗時，必須取出地漏蓋；

13、開關插座面板

面板周邊采用PE膜粘貼專用保護紙覆蓋

面板周邊采用美紋紙粘貼固定