第一篇：投招標(biāo)專用行業(yè)名詞解釋

投招標(biāo)專用行業(yè)名詞解釋

標(biāo)底

標(biāo)底是由業(yè)主組織專門人員為準(zhǔn)備招標(biāo)的那一部分工程或設(shè)備，或工程和設(shè)備都有而計(jì)算出的一個(gè)合理的基本價(jià)格。它不等于工程（或設(shè)備）的概（預(yù)）算，也不等于合同價(jià)格。標(biāo)底是招標(biāo)單位的絕密資料，不能向任何無(wú)關(guān)人員泄露。我國(guó)國(guó)內(nèi)大部分工程在招標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)，均以標(biāo)底上下的一個(gè)幅度為判斷投標(biāo)是否合格的條件。在建設(shè)工程招投標(biāo)活動(dòng)中, 標(biāo)底的編制是工程招標(biāo)中重要的環(huán)節(jié)之一, 是評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的重要依據(jù), 且工作時(shí)間緊、保密性強(qiáng)。

標(biāo)底是建設(shè)方或其委托的造價(jià)咨詢單位按標(biāo)準(zhǔn)算出來(lái)的預(yù)算造價(jià)

預(yù)算控制價(jià)的含義有幾種，一般的可以理解為上限值，即在標(biāo)底的基礎(chǔ)上下浮了一定比例的造價(jià)。

技術(shù)標(biāo)是標(biāo)書(shū)文件中的技術(shù)部分,包括技術(shù)方案,產(chǎn)品技術(shù)資料,實(shí)施計(jì)劃等等;商務(wù)標(biāo)是標(biāo)書(shū)中有關(guān)商務(wù)的部分,包括商務(wù)流程,送貨,付款,合同等等內(nèi)容

明標(biāo)和暗標(biāo)一般是指技術(shù)標(biāo)部分。

明標(biāo)對(duì)技術(shù)標(biāo)內(nèi)容、文字、排版、紙張大小和頁(yè)邊距離、行距等沒(méi)有要求，可以出現(xiàn)明示或暗示的投標(biāo)單位名稱。暗標(biāo)對(duì)上述所有都有要求

商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo);這三個(gè)標(biāo)有什么區(qū)別?

1.簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，投標(biāo)文件一般包括經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和商務(wù)標(biāo)三大塊，經(jīng)濟(jì)標(biāo)主要指投標(biāo)報(bào)價(jià)，技術(shù)標(biāo)主要包括施工組織設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容，商務(wù)標(biāo)就是公司的資質(zhì)、執(zhí)照、獲獎(jiǎng)證書(shū)等方面的東西。我們以前做的標(biāo)書(shū)，只有商務(wù)標(biāo)書(shū)與技術(shù)標(biāo)書(shū)。商務(wù)標(biāo)書(shū)包括企業(yè)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，相關(guān)獲獎(jiǎng)證書(shū)，證明公司業(yè)績(jī)的相關(guān)文件，有的還需要安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)簡(jiǎn)介，具體看招標(biāo)文件要求。技術(shù)標(biāo)書(shū)包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說(shuō)明、技術(shù)方案、工期計(jì)劃、人員等，并按招標(biāo)方要求可能涉及五大員證以及相關(guān)的三證。

2.商務(wù)標(biāo)就是投標(biāo)報(bào)價(jià)中的價(jià)格，也就是預(yù)算書(shū);技術(shù)標(biāo)是指施工組織設(shè)計(jì)等為完成招標(biāo)文件規(guī)定的工程所采取的各種技術(shù)措施;經(jīng)濟(jì)標(biāo)基本上就是商務(wù)標(biāo)，不過(guò)有的地方看做是控制成本的依據(jù)，又可以看做成本價(jià);設(shè)計(jì)標(biāo)就是對(duì)設(shè)計(jì)圖紙主要從技術(shù)及經(jīng)濟(jì)兩個(gè)方面進(jìn)行綜合考慮，從而選擇合適的方案。

3.商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo);這三個(gè)標(biāo)有什么區(qū)別?

商務(wù)標(biāo): 應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件，如果沒(méi)有規(guī)定，應(yīng)該有以下內(nèi)容: 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件由商務(wù)部分和技術(shù)部分兩部分組成。

一、投標(biāo)文件商務(wù)部分內(nèi)容:(1)法定代表人身份證明(2)法人授權(quán)委托書(shū)(正本為原件)(3)投標(biāo)函(4)投標(biāo)函附錄(5)投標(biāo)保證金交存憑證復(fù)印件(6)對(duì)招標(biāo)文件及合同條款的承諾及補(bǔ)充意見(jiàn)(7)工程量清單計(jì)價(jià)表(8)投標(biāo)報(bào)價(jià)說(shuō)明(9)報(bào)價(jià)表(10)投標(biāo)文件電子版(u盤或光盤)(11)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等;

二、投標(biāo)文件中應(yīng)在投標(biāo)文件商務(wù)部分所述內(nèi)容后附以下文件及資料(未注明的為復(fù)印件):(1)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、提供當(dāng)?shù)厥┕ぐ踩芾聿块T出具的安全生產(chǎn)證明材料及安全資格證;

三、技術(shù)部分主要包括以下內(nèi)容

1、施工部署;

2、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖;

3、施工方案;

4、施工技術(shù)措施;

5、施工組織及施工進(jìn)度計(jì)劃(包括施工段的劃分、主要工序及勞動(dòng)力安排以及施工管理機(jī)構(gòu)或項(xiàng)目經(jīng)理部組成);

6、施工機(jī)械設(shè)備配備情況;

7、質(zhì)量保證措施;

8、工期保證措施;

9、安全施工措施

10、文明施工措施;技術(shù)標(biāo)。

如果是建設(shè)項(xiàng)目，則包括全部施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容，用以評(píng)價(jià)投標(biāo)人的技術(shù)實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目對(duì)技術(shù)文件的編寫內(nèi)容及格式均有詳細(xì)要求，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真按照規(guī)定填寫標(biāo)書(shū)文件中的技術(shù)部分,包括技術(shù)方案,產(chǎn)品技術(shù)資料,實(shí)施計(jì)劃等等。什么是陪標(biāo)？

某公共管理機(jī)構(gòu)或者公有企業(yè)為招標(biāo)單位，甲已經(jīng)與該機(jī)構(gòu)或單位私下里商量以什么價(jià)（通過(guò)腐敗形成的低價(jià)位）拿走該資源或項(xiàng)目，但是國(guó)家法律又要求以招標(biāo)方式進(jìn)行出讓、發(fā)包。這難不倒他們，安排乙、丙、丁幾家并不真正投標(biāo)的商家，來(lái)虛假投標(biāo)。同時(shí)，故意在招標(biāo)信息發(fā)送、時(shí)間安排等環(huán)節(jié)作出讓公眾（包括真正愿意、可能參加投標(biāo)的商家）無(wú)法知曉、難以參加的設(shè)計(jì)。如此以來(lái)，甲與陪標(biāo)的乙、丙、丁就構(gòu)成了形式上多個(gè)投標(biāo)主體，使招標(biāo)活動(dòng)具有合法外衣了。當(dāng)然，陪標(biāo)者也不是白忙，甲不僅要承擔(dān)他們參與虛假投標(biāo)的各種費(fèi)用，還要給付他們一定點(diǎn)數(shù)或比例的酬金。點(diǎn)數(shù)或比例，甚至都形成了行規(guī)。——點(diǎn)評(píng)，說(shuō)白了就是找一堆托兒~ 法律規(guī)定：以2000年1月1日生效的《招標(biāo)投標(biāo)法》為例，該法第53條規(guī)定：投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo)的，中標(biāo)無(wú)效，處中標(biāo)項(xiàng)目金額千分之五以上千分之十以下的罰款；有違法所得的，并處某手違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其一年至二年參加依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的投標(biāo)資格并予以公告，直至由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。再看《刑法》第223條：投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人利益，情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家、集體、公民的合法權(quán)益的，依照前款規(guī)定處罰。什么是圍標(biāo)？

圍標(biāo)也稱為串通招標(biāo)投標(biāo)，它是指招標(biāo)者與投標(biāo)者之間或者投標(biāo)者與投標(biāo)者之間采用不正當(dāng)手段，對(duì)招標(biāo)投標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行串通，以排擠競(jìng)爭(zhēng)手段或者損害招標(biāo)者利益的行為。

圍標(biāo)包括兩個(gè)方面：

1、招標(biāo)者與投標(biāo)者之間進(jìn)行串通。主要表面形式有：實(shí)施排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的公平競(jìng)爭(zhēng)的行為：招標(biāo)者在公開(kāi)開(kāi)標(biāo)前，開(kāi)啟標(biāo)書(shū)，并將投標(biāo)情況告知其他投標(biāo)者，或者協(xié)助投標(biāo)者撤換標(biāo)書(shū)，更換報(bào)價(jià)；招標(biāo)者向投標(biāo)者泄漏標(biāo)底；投標(biāo)者與招標(biāo)者商定，在招標(biāo)投標(biāo)時(shí)壓低或者抬高標(biāo)價(jià)，中標(biāo)后再給投標(biāo)者或者招標(biāo)者額外補(bǔ)償；招標(biāo)者預(yù)先內(nèi)定中標(biāo)者，在確定中標(biāo)者時(shí)以此決定取舍；

2、投標(biāo)者之間進(jìn)行串通。主要表面形式有：投標(biāo)者之間相互約定，一致抬高或者壓低投標(biāo)報(bào)價(jià)；投標(biāo)者之間相互約定，在投標(biāo)項(xiàng)目中輪流以高價(jià)或低價(jià)中標(biāo)；投標(biāo)者之間先進(jìn)行內(nèi)部競(jìng)價(jià)，內(nèi)定中標(biāo)人，然后再參加投標(biāo)。

他們各有不同的表現(xiàn)形式。這種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)是通過(guò)不正當(dāng)手段，排擠其他競(jìng)爭(zhēng)者，以達(dá)到使某個(gè)利益相關(guān)者中標(biāo)，從而謀取利益的目的。明標(biāo)暗投: 指公開(kāi)標(biāo)底,在招標(biāo)大會(huì)上投標(biāo)者以標(biāo)書(shū)的形式當(dāng)眾遞交,現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo),當(dāng)標(biāo)價(jià)達(dá)到或超過(guò)核定的標(biāo)底時(shí),出價(jià)最高者中標(biāo) 暗標(biāo)：

不公開(kāi)投標(biāo)人名稱，招標(biāo)方監(jiān)督人員將標(biāo)書(shū)的投標(biāo)單位進(jìn)行編號(hào)，交由評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審結(jié)果確定后,核對(duì)各編號(hào)的投標(biāo)人,確定中標(biāo)單位； 明標(biāo)：

是招標(biāo)方公開(kāi)標(biāo)底,包括技術(shù)指標(biāo),項(xiàng)目預(yù)算案等的招標(biāo)方式； 標(biāo)的: 招標(biāo)方事先根據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容編制的合同預(yù)算,作為評(píng)標(biāo)的依據(jù),防止不合理投標(biāo)報(bào)價(jià),保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量；在計(jì)算具體項(xiàng)目工程量上容易出問(wèn)題,往往與實(shí)際有出入； 議標(biāo)：

是邀請(qǐng)招標(biāo)的一種 他沒(méi)有公開(kāi)的場(chǎng)所為企業(yè)內(nèi)部所進(jìn)行 明標(biāo)是公開(kāi)標(biāo)底包括技術(shù)指標(biāo)預(yù)算案等 暗標(biāo)有幾種 全暗全包制是最好的一種 他從頭到尾采用全包制 建設(shè)方全部投資 到建設(shè)完時(shí)驗(yàn)收合格。

1.施工項(xiàng)目管理：指企業(yè)運(yùn)用系統(tǒng)的觀點(diǎn)、理論和科學(xué)技術(shù)對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行的計(jì)劃、組織、監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)等全過(guò)程管理。施工項(xiàng)目管理既能強(qiáng)調(diào)管理的職能，也能強(qiáng)調(diào)管理中要運(yùn)用系統(tǒng)的觀點(diǎn)、理論和科學(xué)技術(shù)。

2.締約過(guò)失責(zé)任：是指在合同締結(jié)過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方因自己的過(guò)失而致合同不成立、無(wú)效或被撤銷，因?qū)π刨嚻浜贤瑸橛行С闪⒌南鄬?duì)人賠償基于此信賴而發(fā)生的損害。締約過(guò)失責(zé)任既不同于違約責(zé)任，也有別于侵權(quán)責(zé)任，是一種獨(dú)立的責(zé)任。

3.投標(biāo)：是指承建單位（建筑施工企業(yè)）依據(jù)有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件，并按照招標(biāo)文件的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)人填報(bào)投標(biāo)函并爭(zhēng)取中標(biāo)，以圖與建設(shè)工程項(xiàng)目法人單位達(dá)成協(xié)議的經(jīng)濟(jì)法律活動(dòng)。

4.實(shí)際履行原則：是指除法律和合同另有規(guī)定或者客觀上已不可能履行外，當(dāng)事人要根據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)的履行義務(wù)，不能用其他標(biāo)的來(lái)代替約定標(biāo)的，一方違約時(shí)也不能以償付違約金、賠償金的方式代替履約，對(duì)方要求繼續(xù)履行合同的，仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.工程試車：是指設(shè)備安裝工程中部分或整體安裝完畢后進(jìn)行的設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)，用以檢驗(yàn)安裝工程質(zhì)量是否合格。

6.建筑市場(chǎng)：是進(jìn)行建筑商品及相關(guān)要素交換的市場(chǎng)，它是以建筑產(chǎn)品的承發(fā)包活動(dòng)為主要內(nèi)容的市場(chǎng)，是建筑產(chǎn)品各種交換關(guān)系的總和，是市場(chǎng)體系中的重要組成部分。

7.代位權(quán)：是指因債務(wù)人怠于行使其到期債券，對(duì)債權(quán)人造成損害，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債權(quán)人的債券。

8.公開(kāi)招標(biāo)：又稱為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)，是由招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)，并通過(guò)國(guó)家指定的報(bào)刊、廣播、電視和信息網(wǎng)絡(luò)等媒介發(fā)布招標(biāo)公告，有意的投標(biāo)人接受資格預(yù)審、購(gòu)買招標(biāo)文件，參加投標(biāo)的招標(biāo)方式。

9.訴訟時(shí)效：是指權(quán)利人若在法定期間不行使權(quán)利，就喪失了請(qǐng)求人民法院保護(hù)民事權(quán)益的權(quán)利的法律制度。

10.建筑工程索賠：指在工程合同履行過(guò)程中，合同當(dāng)事人一方因非自身因素或?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同而受到經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害時(shí)，通過(guò)一定的合法程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)或時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊蟆?/p>

一、簡(jiǎn)答 1.工程項(xiàng)目必須招標(biāo)的范圍包括？答：①大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；②全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；③使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。2.簡(jiǎn)述投標(biāo)報(bào)價(jià)的內(nèi)容？答：①直接費(fèi)②間接費(fèi)③利潤(rùn)④稅金

3.簡(jiǎn)述FIDIC《施工合同條件》中規(guī)定的承包商義務(wù)？答：①承包商的一般義務(wù)②履行保證③承包商的代表④分包商⑤分包合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓⑥合作⑦放線⑧安全措施⑨質(zhì)量保證⑩現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)11.道路通行權(quán)、設(shè)施使用權(quán)即避免干擾12.進(jìn)場(chǎng)路線、貨物運(yùn)輸、承包商的設(shè)備13.環(huán)境保護(hù)14.電水和煤氣15.進(jìn)度報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)安排、承包商的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)16.化石。

4.風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策有哪些？答：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)分離、風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)綜合管理。

5.代理的基本特征是什么？答：①代理活動(dòng)必須是具有法律意義的行為②代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為③代理人在代理權(quán)限內(nèi)獨(dú)立地表達(dá)自己的意思④被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任

6.什么是邀請(qǐng)招標(biāo)？有何優(yōu)缺點(diǎn)？邀請(qǐng)投標(biāo)：是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)。優(yōu)點(diǎn)：①招標(biāo)所需的時(shí)間短，且招標(biāo)費(fèi)用較?、谀繕?biāo)集中，招標(biāo)的組織工作較容易，程序比公開(kāi)招標(biāo)簡(jiǎn)化。缺點(diǎn)：邀請(qǐng)招標(biāo)不利于招標(biāo)人獲得最優(yōu)報(bào)價(jià)，取得最佳投資效益。

7.簡(jiǎn)述施工合同訂立的程序？答：①進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查并建立聯(lián)系②表明合作意愿，進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)③協(xié)商談判④簽署書(shū)面說(shuō)明⑤鑒證與公證

8.簡(jiǎn)述FIDIC《施工合同條件》文本結(jié)構(gòu)？答：①合同協(xié)議書(shū)②中標(biāo)函③投標(biāo)函④規(guī)范⑤圖紙⑥明細(xì)表⑦合同協(xié)議書(shū)或中標(biāo)函中所列出的文件。

9.什么是協(xié)議書(shū)？它包括哪些內(nèi)容？答：協(xié)議書(shū)開(kāi)頭是發(fā)包人、承包人依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就某一項(xiàng)建筑工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立文本合同的承諾（或確認(rèn)）。結(jié)尾是發(fā)包人、承包人的住所，法定代表人、委托代理人的聯(lián)系方式、開(kāi)戶行賬號(hào)、簽字蓋章。中間部分是協(xié)議書(shū)內(nèi)容。內(nèi)容：①工程概括②工程承包范圍③合同日期④質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)⑤合同價(jià)款⑥組成合同的文件⑦本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)的含義與本合同的《通用條款》中分別賦予他們的定義相同⑧承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定的

10.索賠發(fā)生的原因有哪些？答：①施工延期②合同變更③合同中存在矛盾和缺陷④惡劣的現(xiàn)場(chǎng)自然環(huán)境⑤參與工程建設(shè)主體的多元性

11.試論述建設(shè)工程招投標(biāo)的工作程序？答：①招標(biāo)②投標(biāo)③開(kāi)標(biāo)④評(píng)標(biāo)⑤定標(biāo)⑥訂立合同

名詞解釋

公開(kāi)招標(biāo)：公開(kāi)招標(biāo)亦稱為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。采用這種招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人在國(guó)內(nèi)外主要報(bào)紙、有關(guān)刊物、電視、廣播等新聞媒體上發(fā)布招標(biāo)廣告，說(shuō)明招標(biāo)項(xiàng)目的名稱、性質(zhì)、規(guī)模等要求事項(xiàng)，公開(kāi)邀請(qǐng)不特定的法人或其他組織來(lái)參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。

響應(yīng)性投標(biāo)：招標(biāo)文件是否作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是每份投標(biāo)文件必須關(guān)注的重中之重，是關(guān)系到投標(biāo)能否成功的必要條件，因?yàn)槲磳?duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件將被作為廢標(biāo)處理。一旦廢標(biāo)，就前功盡棄，一切免談。本文就投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)問(wèn)題進(jìn)行一些討論，希望能明確對(duì)招標(biāo)文件中的哪些內(nèi)容不作出響應(yīng)的投標(biāo)文件將被視為：非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件。

抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

質(zhì)押：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其特定的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保。

留置：是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

流標(biāo)：流標(biāo)是指在招投標(biāo)活動(dòng)中，由于對(duì)招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家或有效投標(biāo)人不足三家，而不得不重新組織招標(biāo)或采取其他方式進(jìn)行采購(gòu)的現(xiàn)象。

圍標(biāo)：圍標(biāo)也稱為串通招標(biāo)投標(biāo)，它是指招標(biāo)人與投標(biāo)人之間或者投標(biāo)人與投標(biāo)人之間采用不正當(dāng)手段，對(duì)招標(biāo)投標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行串通，以排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或者損害招標(biāo)人利益的行為。

投標(biāo)有效期：招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止日期起到簽訂中標(biāo)合同為止。細(xì)微偏差：是指投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，但在個(gè)別地方存在漏項(xiàng)或者提供了不完整的技術(shù)信息和數(shù)據(jù)等情況，并且補(bǔ)上這些遺漏或者不完整的情況不會(huì)對(duì)其他投標(biāo)人造成不公平的結(jié)果。

保險(xiǎn)標(biāo)：保險(xiǎn)標(biāo)是指承包商對(duì)于項(xiàng)目不存在技術(shù)、設(shè)備和資金上未解決的問(wèn)題或可以預(yù)見(jiàn)對(duì)技術(shù)、設(shè)備和資金等重大問(wèn)題都有了解決的對(duì)策之后再進(jìn)行投標(biāo)。盈利標(biāo)：盈利標(biāo)是指當(dāng)招標(biāo)項(xiàng)目既是本企業(yè)的強(qiáng)項(xiàng)，又是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的弱項(xiàng)；或建設(shè)單位意向明確，或本企業(yè)任務(wù)飽滿，利潤(rùn)豐厚，才考慮讓企業(yè)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，承包商選擇的投標(biāo)方式。

虧本標(biāo)：虧損標(biāo)是指當(dāng)承包商已大量息工，嚴(yán)重虧損，若中標(biāo)后至少可以使部分人工、機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)，減少虧損；或者為在對(duì)手林立的競(jìng)爭(zhēng)中奪得頭標(biāo)，不惜血本壓低標(biāo)價(jià)；或是為了在本企業(yè)一統(tǒng)天下的地盤里，為擠跨企圖插足的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；或?yàn)榇蛉胄率袌?chǎng)，取得拓寬市場(chǎng)的立足點(diǎn)而壓低標(biāo)價(jià)的投標(biāo)。

附加工程：附加工程是指那些該合同項(xiàng)目所必不可少的工程，如果缺少了這些工程，該合同項(xiàng)目便不能發(fā)揮項(xiàng)目預(yù)期的作用。

額外工程：額外工程是指工程項(xiàng)目合同文件中“工作范圍”中未包括的工作。缺少這些工作，原訂合同工程項(xiàng)目仍然可以運(yùn)行并發(fā)揮其效益。

表見(jiàn)代理：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后，以被代理人的名義訂立合同，相對(duì)人“有理由”相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為稱表見(jiàn)代理 代位權(quán)：是指?jìng)鶆?wù)人怠于行使其到期債務(wù)，而危害到債權(quán)人的權(quán)利時(shí)，債權(quán)人可以取代債務(wù)人的地位，行使債務(wù)人的權(quán)利。

不平衡報(bào)價(jià)法：又叫前重后輕法，是指在利用工程量清單報(bào)價(jià)過(guò)程中，在總報(bào)價(jià)基本確定的前提下，調(diào)整內(nèi)部個(gè)子項(xiàng)的報(bào)價(jià)，以期既不影響總報(bào)價(jià)，又能在中標(biāo)后滿足資金周轉(zhuǎn)的需要，獲得較理想的經(jīng)濟(jì)效益。

工程索賠：通常是指在工程合同履行過(guò)程中，合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同或者由于其他非自身因素而受到經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，通過(guò)合同規(guī)定的程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)或時(shí)間補(bǔ)償要求的行為。

明標(biāo)和暗標(biāo)一般是指技術(shù)標(biāo)部分。

明標(biāo)對(duì)技術(shù)標(biāo)內(nèi)容、文字、排版、紙張大小和頁(yè)邊距離、行距等沒(méi)有要求，可以出現(xiàn)明示或暗示的投標(biāo)單位名稱。

暗標(biāo)對(duì)上述所有都有要求，下面是武漢市暗標(biāo)的一般要求：

一、技術(shù)標(biāo)書(shū)制作要求

投標(biāo)人制作投標(biāo)文件時(shí)，必須按下列要求將技術(shù)標(biāo)（施工組織設(shè)計(jì)或監(jiān)理大綱）制作為暗標(biāo)：

（一）使用招投標(biāo)管理部門統(tǒng)一印制的封面、封底及裝訂編桿，在規(guī)定的位置按要求填寫單位名稱、蓋章并密封；

（二）施工進(jìn)度橫道圖及網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖一律采用電腦繪制，黑色打印，白色紙張，大小不限；

（三）文本一律采用A4規(guī)格的白色紙張；文字為4號(hào)簡(jiǎn)寫微軟雅黑，黑色打印，不得出現(xiàn)手寫；

（四）頁(yè)碼采用小5號(hào)阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)明在頁(yè)腳的右下角處，除此以外，頁(yè)眉、頁(yè)腳處不得劃線或作其他任何標(biāo)識(shí)；

（五）版面整潔、字跡清楚、不許涂改，不得作任何標(biāo)識(shí)或暗示該投標(biāo)人單位名稱或人員姓名的標(biāo)記，也不得采用任何不符合常規(guī)、有別于其它投標(biāo)人的特殊做法。

有些地方也很變態(tài)，如河南、江西等頁(yè)邊距、行距、每行字?jǐn)?shù)、每頁(yè)行數(shù)都有詳細(xì)的要求。

本人認(rèn)為暗標(biāo)一定程度能減少人為操作的因素，但是對(duì)技術(shù)標(biāo)編制人員來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是受罪，不是考慮方案的技術(shù)水平，很大程度考驗(yàn)編制人員的文字編輯水平。

第二篇：酒店專用名詞解釋

酒店專用名詞解釋（標(biāo) 準(zhǔn) Standard）

(1)Accommodation(住宿)：提供的給予睡覺(jué)休息的場(chǎng)所。(2)Adjoining Room(鄰近房)：指兩間房間近連在一起。

(3)Advanced Deposit(訂金)：客人為了確保能有房間而提前支付給酒店一筆直按金。(4)Advance Payment（預(yù)付金/押金）：按照酒店財(cái)務(wù)規(guī)定和有關(guān)規(guī)定，前臺(tái)服務(wù)員要求客人預(yù)先支付房費(fèi)和不可預(yù)測(cè)費(fèi)用的付費(fèi)方式，如現(xiàn)金擔(dān)保、信用卡預(yù)授權(quán)。

(5)Amenity（致意品）：指酒店免費(fèi)向住店客人提供的一些禮品，如水果、鮮花或飲品等。(6)Arrival(到店)：指客人入住酒店的抵店，如： Arrvial Date。(7)Average Room Rate（平均房?jī)r(jià)）：指所有住房的平均價(jià)格，它是前臺(tái)的一個(gè)常用術(shù)語(yǔ)。即A.R.R.。

(8)Block(預(yù)告鎖房)：指為了把某間房能夠保留下來(lái)，而提前把此房間在某日鎖起來(lái)，使其在該時(shí)間段顯示被占用，有利于控制房間的預(yù)售。

(9)Cancellation(取消)：指客人取消訂房。(10)Check-In：指客人登記入住酒店，包括機(jī)場(chǎng)登機(jī)手續(xù)也是同樣的叫法。(11)Check-Out：指客人結(jié)賬離開(kāi)酒店。(12)Complimentary(免費(fèi))：指由總經(jīng)理批準(zhǔn)提供給某個(gè)客人的不需要收費(fèi)的房間，即COMP。(13)Confirmation(確認(rèn))：指酒店發(fā)給訂房客人的一種十分詳細(xì)的訂房書(shū)而協(xié)議，承認(rèn)客人在將來(lái)的某一天有權(quán)居住在本酒店。另，機(jī)票中的往返票，連程票，在中轉(zhuǎn)途中要求做位置的Comfirmation，否則航空公司有權(quán)取消該位置而轉(zhuǎn)售他人。

(14)Connecting(連通房)：指兩間房中間有一扇門連通起來(lái)的房間。

(15)Corporate Rate(公司合同價(jià))：指與酒店有協(xié)議而提供給公司的客人的房間價(jià)格，這類價(jià)格通常為特別價(jià)，且保密。

(16)Credit Card(信用卡)：指由銀行簽發(fā)的一種可以作為交易的卡片，代替現(xiàn)金支付的憑證。

(17)Expected Departure Date(預(yù)離日期):指客人預(yù)計(jì)離店的日期。

(18)Double Sale(雙重出售)：指兩個(gè)沒(méi)有關(guān)系的客人，被錯(cuò)誤地安排入住同一間房。(19)預(yù)離未離房：指某個(gè)房間應(yīng)該是空房，但到了中午十二點(diǎn)以后，客人仍然沒(méi)有退房。(20)Early Arrival(提前抵達(dá))：在下午兩點(diǎn)以前到達(dá)酒店辦理入住手續(xù)的客人。(21)Extension(續(xù)住)：經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后的客人延長(zhǎng)居住。另外，有分機(jī)的意思，如 Extension Number 1102，表達(dá)分機(jī)號(hào)1102，通常表述為 Ext.No.1102。其動(dòng)詞 Extend，續(xù)住又可以說(shuō)成 Extended stay.(22)Extra Bed(加床)：一般應(yīng)收費(fèi)。(23)Forecast(預(yù)報(bào)／預(yù)測(cè))：預(yù)先計(jì)算日后某一段時(shí)間的住房或其他計(jì)劃，例如：Weather Forecast 天氣預(yù)報(bào)，Room Reservation Forecast 訂房預(yù)計(jì)。

(24)Guest Folio(客人賬單)：指客人在酒店內(nèi)消費(fèi)的詳細(xì)反映，指被打印出列有消費(fèi)目錄和價(jià)格的單子。結(jié)帳不能叫做 Folio，通常說(shuō)：check,，或者 Bill(25)House Use Room：(酒店自用房)：它通常包括三方面內(nèi)容 2 酒店高層管理員工短期或長(zhǎng)期使用客房； 2 客房短期用作倉(cāng)庫(kù)； 2 客房用作辦公室；

給客人的免費(fèi)房叫 complimentary room。(26)Housekeeping(客房部)：指負(fù)責(zé)清掃公共區(qū)域和客人房間衛(wèi)生的部門?？头坎拷?jīng)理，也有稱為行政管家，很少叫 Housekeeping Manager, 一般稱 Executive Housekeeper比較多。(27)Housekeeping Report(管家部報(bào)表)：也叫“九三九”表，即早上九點(diǎn)，下午三點(diǎn)，和晚上九點(diǎn)各出一份報(bào)表。是由客房部員工所做的人工檢查出來(lái)的有關(guān)客房使用狀態(tài)的報(bào)告，送給前臺(tái)核與電腦狀態(tài)進(jìn)行核對(duì)差異的，即房態(tài)差異(Room Discrepency)。

(28)Late Check-out：指超過(guò)規(guī)定退房時(shí)間后的退房，通常酒店規(guī)定退房時(shí)間為中午十二點(diǎn)，超過(guò)這個(gè)時(shí)間退房的應(yīng)該加收房租，除非得到批準(zhǔn)。

(29)Log Book(交班本)：指本部門之間員工溝通的記錄本，記錄本班次未做完，需要交待下一個(gè)班次跟進(jìn)的。也可以記錄一些重點(diǎn)提醒的問(wèn)題，通知等。

(30)Net Rate（凈價(jià)）: 指不含服務(wù)費(fèi)的房?jī)r(jià)價(jià)格。

(31)Out Of Order(壞房)：指因?yàn)樾枰藁蜻M(jìn)行大裝修而不能出售的房間。

(32)Package(包價(jià))：指一件包含房費(fèi)、餐費(fèi)或其他費(fèi)用的價(jià)格。住房包餐，住房包洗衣等，如本地包價(jià) Local Package，即對(duì)本地客人提供的一種比較便宜的價(jià)格。

(33)Permanent Room(長(zhǎng)包房)：客人長(zhǎng)期包房居住，也叫 Long-staying Room.(34)Rack Rate(門市價(jià)／掛牌價(jià))：酒店公開(kāi)的門市價(jià)，即在房?jī)r(jià)表(Room Tariff)上的原房?jī)r(jià)。

(35)Register(登記)：指把一個(gè)客人變成為住店客人的過(guò)程。(36)Register Card(登記卡)：指客人入住酒店時(shí)所必須填寫的表格，通常包含以下內(nèi)容：名字，入住日期，房?jī)r(jià)等。

(37)Room Change(換房)：指客人從一個(gè)房間搬到另一個(gè)房間。(38)Room Rate（房?jī)r(jià)）：指特別給予某一個(gè)房間而定下的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(39)Room Type（房型）：房間種類。

(40)Rooming List(住客名單)：指旅行社寄給酒店的團(tuán)體客人的分房名單。(41)Share With(同住)：指兩個(gè)客人同住一間房。

(42)Travel Agent(旅行社)：指專門負(fù)責(zé)代辦客人旅游、住房的機(jī)構(gòu)。(43)Upgrade(升級(jí))：指基于某些方面的原因，酒店安排客人住高一檔價(jià)格的房間，而僅收原來(lái)的價(jià)格。

(44)Vacant Room(空房)：房間空的，且能馬上出租的。

(45)V.I.P.(貴賓)：即VERY IMPORTANT PERSON,由酒店規(guī)定的給予特別關(guān)注的貴賓。(46)Voucher(憑證)：通常指由旅行社發(fā)出的用于支付房間費(fèi)用的收款憑證，持voucher住房的只收取雜取押金，同時(shí)注意房?jī)r(jià)對(duì)其保密，Check-in和Check-out時(shí)要避免在帳單上出現(xiàn)房?jī)r(jià)。

(47)Walk-In(敲門客)：客人沒(méi)有訂過(guò)房，沒(méi)有事先約定隨意來(lái)上門找住宿的客人。(48)F.I.T.：即Free Individual Touerist,散客。

(49)G.R.P：即以團(tuán)體形式入住的，如旅行團(tuán)和會(huì)議，目前也有些集體出游的自駕車客人。一些地方行業(yè)規(guī)定五間房成團(tuán)，一些為八間房成團(tuán)。團(tuán)隊(duì)不但有很優(yōu)惠的房?jī)r(jià)，同時(shí)住房有“十六免一”、“司陪半價(jià)”的優(yōu)惠政策。

(50)Banquet(宴會(huì))：指大型的，正式的宴請(qǐng)。

(51)Concierge(禮賓部)：也叫 Bell Serivce，指為住店客人提供行李服務(wù)等特別服務(wù)的部門。

(52)Collect Call(對(duì)方付費(fèi)電話)：指由受話人付款的一種形式。

(53)City Ledger(掛賬)：指客人使用完酒店各種設(shè)施，但并不直接付款，而通過(guò)記帳以后一起結(jié)算的方式，比如公司月結(jié)等。

(54)Double Lock(雙鎖)：指客人出于安全起見(jiàn)，或某種需要，關(guān)上門同時(shí)反鎖，使一般鑰匙不能打開(kāi)。(55)E.T.A.：即ESTIMATED TIME OF ARRIVAL,估計(jì)的到達(dá)時(shí)間。(56)E.T.D.：即ESTIMATED TIME OF DEPARTURE,估計(jì)的離開(kāi)時(shí)間。(57)Fully-Booked(房滿)：指酒店所有房間均已住滿。

(58)Late Arrival(遲到)：指客人超過(guò)下午六點(diǎn)還沒(méi)有到達(dá)的訂房。

(59)Lost And Found(失物招領(lǐng))：通過(guò)管家部員工負(fù)責(zé)保管的所有住店客人遺留下來(lái)的各種物品。

(60)Late Change（離店未結(jié)帳款）：指那些客人離店后才發(fā)現(xiàn)未付的各項(xiàng)必須要收的錢。(61)Master Folio(總帳)：特指為團(tuán)體而設(shè)的主帳單，成員帳單叫 Branch Folio。(62)M.T.D.：即MONTH TO DATE,指當(dāng)月累積總數(shù)。

(63)Morning Call(叫早)：指清晨的叫早（醒）服務(wù)，如下午或晚上叫醒，英文統(tǒng)一叫 Wake-up Call。

(64)No-show(沒(méi)到客人)：指確認(rèn)好的訂房沒(méi)有經(jīng)過(guò)取消而沒(méi)來(lái)。(65)Room Status(房態(tài))：指客房部規(guī)定的關(guān)于房間使?fàn)顩r的含義。(66)Skipper(逃帳)：指客人沒(méi)付賬就離開(kāi)酒店。(67)Suite(套房)：指由兩個(gè)以上的房間組成的房間。

(68)Turn-Down Service：指由管家部員工為每個(gè)住房而做的開(kāi)床服務(wù)。

(69)Day Use(日租房)：指當(dāng)日進(jìn)當(dāng)日退的客房，也有稱鐘點(diǎn)房，退房時(shí)間使用不超過(guò)下午六點(diǎn)。

(70)D.N.D(請(qǐng)勿打擾)：即DO NOT DISTURB,指客人不希望別人打擾。(71)Double Bed Room(雙人房)：有一張大床的房間。(72)Twin Bed Room(雙人房)：一個(gè)房間有兩張小床。

(73)Guaranteed(擔(dān)保)：指客人以預(yù)付定金或本公司函電確認(rèn)訂房，無(wú)論客人是否到店都要保留，而無(wú)論是否入住都要付房費(fèi)。

(74)Discount(折扣)：指為爭(zhēng)取更多的客人而給予的折扣，一般給沒(méi)有協(xié)議的散客禮貌性折扣，即 Courteasy Discount。

(75)Rebate（沖減費(fèi)用）：如客人對(duì)服務(wù)不滿意，酒店給予適當(dāng)費(fèi)用的打折或免費(fèi)，統(tǒng)稱為 Rebate。通常行使 Rebate的權(quán)利的是大堂副理。當(dāng)然，前廳部主管以上人員也有相應(yīng)的 Rebate 權(quán)限。

(76)Welcome Drink(歡迎飲料)：通常是給給住客入住時(shí)贈(zèng)送的免費(fèi)軟飲料（不含酒精），在大堂吧或咖啡廳較多，也有送夜總會(huì)的。

(77)Breakfast Coupon（早餐券）：用于免費(fèi)用早餐的憑證。

(78)Guarantee Booking(擔(dān)保訂房)：凡是有按金，信用卡，公司（信函，傳真，網(wǎng)絡(luò)訂房并市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)理批準(zhǔn)），旅行社等擔(dān)保的訂房稱為擔(dān)保訂房。無(wú)論客人到達(dá)與否，酒店有權(quán)向擔(dān)保人或公司收取一晚的房租。

(79)Hold Room Until 6:00 pm(留到下午六點(diǎn))：在旺季期間，對(duì)于沒(méi)有到達(dá)時(shí)間、按金、信用卡、公司擔(dān)保信、旅行社擔(dān)保之訂房，只保留房間至下午六時(shí)，以確保酒店的利益。

(80)Late Amendment & Cancellation(旅行社過(guò)遲更改與取消)：通常在合同中規(guī)定，旅行社要作訂房更改或取消時(shí)，在淡季必須要求三天之前，旺季必須在七天之前通知酒店，否則酒店會(huì)向旅行社收取一晚的房租。

(81)Commission(傭金)：當(dāng)旅行社的訂房是客人自付時(shí)，或訂房是通過(guò)其他訂房組織時(shí)，酒店往往回扣房租的一定比例給旅行社作為報(bào)酬。

(82)Allotment(配額訂房)：酒店每天以一定數(shù)量的房間配額給網(wǎng)絡(luò)訂房公司，以保證他們?cè)诜块g緊缺時(shí)能順利地訂房。(83)Cut Off Days(截止天數(shù))：為了維護(hù)酒店本身的利益，酒店會(huì)要求旅行社在規(guī)定的天數(shù)之前通知使用配額的訂房，若在規(guī)定的天數(shù)之前收不到任何訂房資料，酒店會(huì)取消所預(yù)留的房間，所規(guī)定之提前天數(shù)稱為截止天數(shù)。

例如：給甲旅行社的房間配額為每天5間，截止天數(shù)為21天。若甲旅行社想使用其配額來(lái)訂12月26日的房，則必須要在12月5日（即21天前）提前通知酒店，否則在12月6日的早上，酒店便會(huì)取消甲旅行社在12月26日的配額，而在這之前，無(wú)論房間如何緊缺，酒店亦無(wú)權(quán)動(dòng)用旅行社的配額。

(84)Surcharge(附加費(fèi))：又稱 Service Charge服務(wù)費(fèi)，所有房間的收費(fèi)都應(yīng)在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上加上15%的附加費(fèi)．中10%為服務(wù)費(fèi)，5%為政府稅收。例：標(biāo)價(jià)為￥100，則應(yīng)收￥100×1.15＝￥115．所加收的15元便是附加費(fèi)。

(85)Waiting List(候補(bǔ)訂房)：當(dāng)酒店訂房已超訂及無(wú)法接受更多的訂房時(shí)，為了保障酒店的收益和滿足客人的需要，把額滿后的訂房在候補(bǔ)名單上，一旦有機(jī)會(huì)，酒店便會(huì)安排候補(bǔ)名單的客人的住房。

(86)Occupancy（入住率）：酒店總經(jīng)理會(huì)定時(shí)不定期的到前臺(tái)詢問(wèn)當(dāng)日的Occupancy，已成酒店的慣例。

酒店職位英語(yǔ)

（一）董事總經(jīng)理Managing Director 經(jīng)濟(jì)師Economist 總經(jīng)理General Manager 副總經(jīng)理Deputy General Manager 駐店經(jīng)理Resident Manager 總經(jīng)理行政助理Executive Assistant Manager 總經(jīng)理秘書(shū)Executive Secretary 總經(jīng)理室Executive Office 機(jī)要秘書(shū)Secretary 接待文員Clerk

副總經(jīng)理Vice General Manager 總經(jīng)理助理Assistant to General Manager 總經(jīng)理秘書(shū)Secretary to general Manager 行政秘書(shū)Executive Secretary 行政助理Administrative Assistant 酒店職位英語(yǔ)

（二）人力資源開(kāi)發(fā)部Human Resources Division 人事部Personnel Department 培訓(xùn)部Training Department 督導(dǎo)部Quality Inspection Department 酒店職位英語(yǔ)

（三）計(jì)財(cái)部Finance and Accounting Division 財(cái)務(wù)部Accounting Department 成本部Cost-control Department 采購(gòu)部Purchasing Department 電腦部E.D.P.酒店職位英語(yǔ)

（四）市場(chǎng)營(yíng)銷部sales & Marketing Division 銷售部Sales Department 公關(guān)部Public Relation Department 預(yù)訂部Reservation Department 酒店職位英語(yǔ)

（五）客務(wù)部Room Division 前廳部Front Office Department 管家部Housekeeping Department 酒店職位英語(yǔ)

（六）餐飲部Food & Beverage（飲料）Department 康樂(lè)部Recreation and Entertainment Department 工程部Engineering Department 保安部Security Department 行政部Rear-Service Department 商場(chǎng)部Shopping Arcade

酒店職位英語(yǔ)

（七）人力資源開(kāi)發(fā)總監(jiān)Director of Human Resources 人事部經(jīng)理Personnel Manager 培訓(xùn)部經(jīng)理Training Manager 督導(dǎo)部經(jīng)理Quality Inspector 人事主任Personnel Officer 培訓(xùn)主任Training Officer 酒店職位英語(yǔ)

（八）財(cái)務(wù)總監(jiān)Financial Controller 財(cái)務(wù)部經(jīng)理Chief Accountant 成本部經(jīng)理Cost Controller 采購(gòu)部經(jīng)理Purchasing Manager 采購(gòu)部主管Purchasing Officer 電腦部經(jīng)理EDP Manage 總出納Chief Cashier 酒店職位英語(yǔ)

（九）市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)Director of Sales and Marketing 銷售部經(jīng)理Director of Sales 公關(guān)經(jīng)理P.R.Manager 宴會(huì)銷售經(jīng)理Banquet Sales Manager 銷售經(jīng)理Sales Manager 宴會(huì)銷售主任Banquet Sales Officer 銷售主任Sales Officer 高級(jí)銷售代表 Senior Sales Executive 銷售代表 Sales Executive 酒店職位英語(yǔ)

（十）公關(guān)代表 P.R.Representative 總行政辦公室Executive Office 賓客關(guān)系主任Guest Relation Officer 公關(guān)部經(jīng)理Public Relation Manager 公關(guān)部主任Public Relation Supervisor 客戶經(jīng)理Account Manager 高級(jí)客戶經(jīng)理Senior Account Manager 資深美工Senior Artist 美工Artist 酒店職位英語(yǔ)

（十一）銷售部聯(lián)絡(luò)主任Sales Coordinator 資深銷售中心預(yù)訂員Sales Center Senior Reservation Clerk 銷售中心主任Sales Center Supervisor 禮賓部經(jīng)理Chief Concierge

行李員Bellboy 女禮賓員Door Girl 禮賓司Door Man 酒店職位英語(yǔ)

（十二）Accounting財(cái)務(wù)部

Sales & Marketing Dept.營(yíng)銷部 General Manager總經(jīng)理

Human Resource & Training Dept.人力資源及培訓(xùn)部 Deputy General Manager常務(wù)副總經(jīng)理 Room Division房務(wù)部

Food & Beverage Dept.餐飲部 Purchasing Dept.采購(gòu)部

Electronic Data Processing Dept.電腦部 Security Dept.保安部 Engineer Dept.工程部

酒店職位英語(yǔ)

（十三）客房總監(jiān)Director of Housekeeping 前廳部經(jīng)理Front Office Manager 前廳部副經(jīng)理Asst.Front Office Manager 大堂副理Assistant Manager 禮賓主管Chief Concierger 客務(wù)主任Guest Relation Officer 接待主管Chief Concierge 接待員Receptionist 車隊(duì)主管Chief Driver 出租車訂車員Taxi Service Clerk 酒店職位英語(yǔ)

（十四）行政管家Executive Housekeeper 行政副管家Assistant Executive Housekeeper 辦公室文員Order Taker 客房高級(jí)主任Senior Supervisor 樓層主管Floor supervisor 樓層領(lǐng)班Floor Captain 客房服務(wù)員Room Attendant 洗衣房經(jīng)理Laundry Manager 酒店職位英語(yǔ)

（十五）餐飲總監(jiān)F&B Director 餐飲部經(jīng)理F&B Manager 西餐廳經(jīng)理Western Restaurant Manager 中餐廳經(jīng)理Chinese Restaurant Manager 咖啡廳經(jīng)理Coffee Shop Manager 餐飲部秘書(shū)F&B Secretary 酒店職位英語(yǔ)（十六）領(lǐng)班Captain 迎賓員Hostess 服務(wù)員Waiter ,waitress 傳菜Bus Boy, Bus Girl 行政總廚Executive chef 中廚師長(zhǎng)Sous Chef(Chinese Kitchen)西廚師長(zhǎng)Sous Chef(Western Kitchen)西餅主管Chief Baker 酒店職位英語(yǔ)（十七）工程總監(jiān)Chief Engineer 工程部經(jīng)理Engineering Manager 值班工程師Duty Engineer 酒店職位英語(yǔ)（十八）保安部經(jīng)理Security Manager 保安部副經(jīng)理Asst.Security Manager 保安部主任Security Manager 保安員Security Manager 酒店職位英語(yǔ)（十九）商場(chǎng)部經(jīng)理Shop Manager 商場(chǎng)營(yíng)業(yè)員Shop Assistant

第三篇：鐵路專用名詞解釋

1.翻車機(jī)：一種用來(lái)翻卸鐵路敞車散料的大型機(jī)械設(shè)備。

2.筒倉(cāng)：儲(chǔ)存散裝物料的倉(cāng)庫(kù)。分農(nóng)業(yè)筒倉(cāng)和工業(yè)筒倉(cāng)兩大類。農(nóng)業(yè)筒倉(cāng)用來(lái)貯存糧食、飼料等粒狀和粉狀物料；工業(yè)筒倉(cāng)用以貯存焦炭、水泥、食鹽、食糖等散裝物料。3.汽車吊：裝在普通汽車底盤或特制汽車底盤上的一種起重機(jī)，實(shí)質(zhì)市把汽車和吊機(jī)相結(jié)合。

4.調(diào)車機(jī)車：專門用于編組站或調(diào)車場(chǎng)進(jìn)行列車編組、解體作業(yè)的機(jī)車。

5.機(jī)車交路：又稱機(jī)車牽引區(qū)段，是指機(jī)車擔(dān)當(dāng)運(yùn)輸任務(wù)的固定周轉(zhuǎn)區(qū)段，即機(jī)車從機(jī)務(wù)段所在站到折返段所在站之間往返運(yùn)行的線路區(qū)段。機(jī)車交路是組織機(jī)車運(yùn)用工作，確定機(jī)務(wù)段的設(shè)施和配置、機(jī)車類型分配、機(jī)車運(yùn)用指標(biāo)等的重要依據(jù)。6.出發(fā)場(chǎng)：編組站中承擔(dān)列車編組完成后進(jìn)行列檢以及始發(fā)列車出發(fā)作業(yè)的車場(chǎng)，有些也辦理無(wú)改編中轉(zhuǎn)列車到發(fā)作業(yè)和列檢作業(yè)。7.到達(dá)場(chǎng)：辦理接入到達(dá)解體列車技術(shù)作業(yè)的車場(chǎng) 8.到發(fā)場(chǎng)：兼辦列車到達(dá)和出發(fā)作業(yè)的車場(chǎng)。9.本務(wù)機(jī)：擔(dān)當(dāng)主要牽引任務(wù)的機(jī)車

10.補(bǔ)機(jī)：起助推（拉）作用的機(jī)車，補(bǔ)機(jī)可掛在本務(wù)機(jī)前或者本務(wù)機(jī)次位，也可掛在列車尾部。

11.接軌站：一個(gè)站臺(tái)，具體的功能是承接地方與總線的鏈接，實(shí)現(xiàn)貨物與車輛分配。12.會(huì)讓站：在鐵路區(qū)段內(nèi)，僅為滿足區(qū)間通過(guò)能力需要而設(shè)有配線的分界點(diǎn)，在單線鐵路上稱為會(huì)讓站，其作業(yè)為辦理列車的通過(guò)、會(huì)讓。

13.越行站：在雙線鐵路上稱為越行站，其作業(yè)為辦理列車的通過(guò)、會(huì)讓和越行，在雙線鐵路上還辦理反方向運(yùn)行列車的轉(zhuǎn)線。14.中間站：在鐵路區(qū)段內(nèi)，為滿足區(qū)間通過(guò)能力及客貨運(yùn)業(yè)務(wù)需要而設(shè)有配線的分界點(diǎn)稱為中間站。

15.區(qū)段站：為貨物列車的本務(wù)機(jī)車牽引交路而設(shè)置的車站。區(qū)段站所辦理的作業(yè)，無(wú)論從數(shù)量上或種類上，都遠(yuǎn)較中間站繁多。而在所辦理的解、編及中轉(zhuǎn)列車中，又以無(wú)改編中轉(zhuǎn)列車所占的比重為大。所有到達(dá)區(qū)段站的貨物列車，按它在該站所進(jìn)行的作業(yè)性質(zhì)，可以分為兩類：一類是到達(dá)本站不解體，只作技術(shù)檢查和機(jī)車換掛等作業(yè)，然后繼續(xù)運(yùn)行的列車，叫做無(wú)改編中轉(zhuǎn)列車；一類是到達(dá)本站后，要將列車解體，這種列車叫做改編列車(解體列車)。16.到發(fā)線：用于接發(fā)旅客列車與貨物列車的線路。到發(fā)現(xiàn)有效長(zhǎng)度是指能停放列車而不影響相鄰股道作業(yè)的最大長(zhǎng)度。通俗的說(shuō)，到發(fā)線是指辦理旅客、貨物到達(dá)、發(fā)送的股道，在客運(yùn)站內(nèi)就是靠站臺(tái)的股道。17.站坪長(zhǎng)度：在正線上為滿足車站配線布置所需的長(zhǎng)度即為站坪長(zhǎng)度。站坪長(zhǎng)度由遠(yuǎn)期車站布置、到發(fā)線數(shù)量、到發(fā)線有效長(zhǎng)以及道岔區(qū)長(zhǎng)度等因素決定。在鐵路正線的平、縱斷面上設(shè)置車站配線的地段叫做站坪。

18.豎曲線：在線路縱斷面上，以變坡點(diǎn)為交點(diǎn)，連接兩相鄰坡段的曲線稱為豎曲線。19.場(chǎng)坪標(biāo)高：場(chǎng)地地坪標(biāo)高是指場(chǎng)地經(jīng)過(guò)平整后形成的設(shè)計(jì)地面的控制性高程。20.列檢：全稱列車技術(shù)檢查，是列車編組完畢、開(kāi)車之前，或列車到達(dá)后，尚未解體之前，在車站上對(duì)整列車進(jìn)行的技術(shù)檢查。

21.調(diào)車線：用來(lái)集結(jié)車輛、解編列車和停放本站作業(yè)車及其它車輛。調(diào)車線的數(shù)量、有效長(zhǎng)及總?cè)蒈囕v與車站作業(yè)效率、車站改編能力以及到發(fā)線能力能否沖充分發(fā)揮由密切關(guān)系。

22.機(jī)待線：供換掛的機(jī)車暫時(shí)停留用的線路，一般設(shè)在到發(fā)線附近。

23.橋式起重機(jī)：在高架軌道上運(yùn)行的一種橋架式起重機(jī)，又稱天車。橋式起重機(jī)的橋架沿24.25.26.27.28.29.30.31.鋪設(shè)在兩側(cè)高架上的軌道縱向運(yùn)行，起重小車沿鋪設(shè)在在橋架上的軌道橫向運(yùn)行，構(gòu)成一矩形的工作范圍，就可以充分利用橋架下面的空間吊運(yùn)物料，不受地面設(shè)備的阻礙。這種起重機(jī)廣泛用在室內(nèi)外倉(cāng)庫(kù)、廠房、碼頭和露天貯料場(chǎng)等處。

門式起重機(jī)：是橋式起重機(jī)的一種變形，又叫龍門吊。主要用于室外的貨場(chǎng)、料場(chǎng)貨、散貨的裝卸作業(yè)。它的金屬結(jié)構(gòu)像門形框架，承載主梁下安裝兩條支腳，可以直接在地面的軌道上行走，主梁的兩端可以具有外伸懸臂梁。門式起重機(jī)具有場(chǎng)地利用率高、作業(yè)范圍大、適應(yīng)面廣、通用性強(qiáng)等特點(diǎn)，在港口貨場(chǎng)得到廣泛利用。添乘儀（線路檢查儀）：通過(guò)列車運(yùn)行過(guò)程中振動(dòng)加速度來(lái)診斷線路狀態(tài)的一種高科技檢測(cè)設(shè)備。通過(guò)使用檢查儀添乘列車，能夠及時(shí)準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)線路病害處所，有針對(duì)性地進(jìn)行維修，防止病害蔓延，提高維修工效，保證線路質(zhì)量，確保行車安全。

落輪機(jī)：車輛在不推出轉(zhuǎn)向架的情況下，在專門的臺(tái)位上進(jìn)行輪對(duì)更換的工藝裝備。不落輪鏇床：在不需要任何拆卸的情況下，對(duì)車輛的輪對(duì)進(jìn)行鏇削外廓操作，并可對(duì)單個(gè)轉(zhuǎn)向架或單個(gè)輪對(duì)進(jìn)行鏇削外廓操作。

閘樓：用于記錄機(jī)車進(jìn)出機(jī)務(wù)段交接時(shí)間的工作地點(diǎn)，在閘樓簽過(guò)時(shí)間（鐵路內(nèi)部叫“點(diǎn)”）后，就說(shuō)明機(jī)車（火車頭）已出庫(kù)牽引（投入運(yùn)用），或入庫(kù)保養(yǎng)維修和加油等準(zhǔn)備工作了（暫時(shí)沒(méi)有投入運(yùn)用）。設(shè)置閘樓的目的是鐵路部門為了掌握火車頭（機(jī)車）的運(yùn)用狀態(tài)。

自動(dòng)過(guò)分相：動(dòng)車組長(zhǎng)距離行駛過(guò)程中，接觸網(wǎng)供電會(huì)來(lái)自不同的變電所。兩變電所接觸網(wǎng)供電交接處會(huì)有一段無(wú)電區(qū)。自動(dòng)過(guò)分相能夠保證動(dòng)車組安全惰性通過(guò)無(wú)電區(qū)，無(wú)需進(jìn)行升降弓。電氣化鐵路的牽引動(dòng)力是電力機(jī)車，機(jī)車本身不帶能源，所需能源由鐵道附近的牽引變電所將電流通過(guò)接觸網(wǎng)傳輸給機(jī)車。由于我國(guó)電氣化鐵道采用的是單相工頻交流供電制式，為了平衡三相供電負(fù)荷，接觸網(wǎng)不可避免地要設(shè)置電分相設(shè)施。機(jī)車在通過(guò)分相時(shí)，經(jīng)過(guò)一系列操作，使機(jī)車斷電后才能通過(guò)。

分相區(qū)：是電氣化鐵路的無(wú)電區(qū)間，是將不同變電所供出的不同相位的電，通過(guò)兩個(gè)分相開(kāi)關(guān)進(jìn)行隔離，以防止異相電短路并造成熔斷接觸網(wǎng)。在電氣化鐵路牽引區(qū)段，牽引供電采用單工頻交流供電方式。為使電力系統(tǒng)三相盡可能平衡，接觸網(wǎng)采用分段換相供電。為防止相間短路，必須在各獨(dú)立供電區(qū)之間建立分相區(qū)，各相間用空氣或絕緣子分割，稱為電分相。一般設(shè)置于交流電化線路的變電站附近、兩交流變電站供電區(qū)域的分隔處，或交流與直流供電的交界處。TEU: Twenty foot equivalent unit，20英尺標(biāo)準(zhǔn)集裝箱，內(nèi)徑為（5898×2352×2390mm）。20尺柜：內(nèi)容積為5.85米X2.35米X2.38米

配貨毛重一般為17.5噸, 自重2.3噸

體積為28-31立方米.40尺柜: 內(nèi)容積為11.85米X2.35米X2.38米

配貨毛重一般為22噸,自重3.9噸

體積為58-60立方米.40尺高柜:內(nèi)容積為11.85米X2.35米X2.68米

配貨毛重一般為22噸,自重4.1噸

體積為65-68立方米.45尺高柜:內(nèi)容積為:13.55米X2.35米X2.68米

配貨毛重一般為29噸, 自重4.8噸

體積為83-86立方米

第四篇：婦聯(lián)工作專用名詞解釋

名詞解釋

1、男女平等基本國(guó)策：1995年，江澤民同志在聯(lián)合國(guó)第四次世界婦女大會(huì)開(kāi)幕式上代表中國(guó)政府提出,“我們十分重視婦女的發(fā)展與進(jìn)步，把男女平等作為促進(jìn)我國(guó)社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)基本國(guó)策?！?975年，第一次世界婦女大會(huì)《墨西哥宣言》中將“男女平等”定義為男女的人的尊嚴(yán)和價(jià)值的平等以及男女權(quán)利、機(jī)會(huì)和責(zé)任的平等。

2、巾幗建功：1991年，由全國(guó)婦聯(lián)聯(lián)合多家部委共同發(fā)起并推出的一項(xiàng)群眾性精神文明創(chuàng)建活動(dòng)，旨在激勵(lì)廣大婦女立足本職、提高素質(zhì)、爭(zhēng)先創(chuàng)優(yōu)、建功立業(yè)。

3、雙學(xué)雙比：1989年，全國(guó)婦聯(lián)、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)部、國(guó)家科委等十幾家中央單位聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于在全國(guó)各族農(nóng)村婦女中深入開(kāi)展學(xué)文化、學(xué)技術(shù)、比成績(jī)、比貢獻(xiàn)競(jìng)賽活動(dòng)的通知》，號(hào)召全國(guó)各族農(nóng)村婦女深入開(kāi)展“學(xué)文化、學(xué)技術(shù)、比成績(jī)、比貢獻(xiàn)”的勞動(dòng)生產(chǎn)競(jìng)賽活動(dòng)，簡(jiǎn)稱“雙學(xué)雙比”活動(dòng)。2003年“雙學(xué)雙比”活動(dòng)的內(nèi)涵也發(fā)生了新的變化，即“學(xué)文化、學(xué)科技、比發(fā)展、比貢獻(xiàn)”。

4、“婦”字號(hào)基地：以婦女為主體的經(jīng)濟(jì)實(shí)體、各類協(xié)會(huì)和經(jīng)濟(jì)合作組織，集生產(chǎn)、示范、培訓(xùn)、服務(wù)和創(chuàng)收于一體，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋種植、養(yǎng)殖、民俗旅游、農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷、手工制品加工等各種行業(yè)。

5、平安家庭：2005年7月25日，全國(guó)婦聯(lián)、中央綜治辦、共青團(tuán)中央、公安部、司法部、國(guó)家廣電總局共同啟動(dòng)了全國(guó)“平安家庭”創(chuàng)建活動(dòng)。明確提出要通過(guò)開(kāi)展“平安家庭”創(chuàng)建活動(dòng)，營(yíng)造“五個(gè)”環(huán)境，即安定有序的治安環(huán)境、優(yōu)美文明的社區(qū)環(huán)境、公平正義的法治環(huán)境、誠(chéng)信友愛(ài)的人際環(huán)境、安全健康的成長(zhǎng)環(huán)境；增強(qiáng)“五個(gè)”意識(shí)，即增強(qiáng)家庭成員的懂法守法意識(shí)、安全防范意識(shí)、健康文明意識(shí)、和睦相處意識(shí)、男女平等意識(shí)；使更多家庭做好“四防”和實(shí)現(xiàn)“四無(wú)”，即防拐賣、防盜竊、防搶劫、防隱患；無(wú)毒品、無(wú)賭博、無(wú)暴力、無(wú)犯罪，最終實(shí)現(xiàn)家庭和睦美滿、社區(qū)文明安全、社會(huì)和諧穩(wěn)定。

6、婦聯(lián)四項(xiàng)主體活動(dòng)：分別是“巾幗建功”、“雙學(xué)雙比”、“五好文明家庭”、“雙合格”創(chuàng)建活動(dòng)。

7、“四自”精神：1983年9月2日，在中國(guó)婦女第五次全國(guó)代表大會(huì)上，康克清同志做了題為《奮發(fā)自強(qiáng)，開(kāi)創(chuàng)婦女運(yùn)動(dòng)新局面》的工作報(bào)告，第一次提出“自尊、自愛(ài)、自重、自強(qiáng)”。內(nèi)容是：自尊，就是要自己看得起自己，相信自己的力量，不要自卑；自愛(ài)，就是要自己愛(ài)護(hù)自己，要珍惜自己的生命，熱愛(ài)自己的事業(yè)；自重，就是自己要尊重自己，尊重自己的人格；自強(qiáng)，是“四自”的核心，就是要積極向上、奮發(fā)圖強(qiáng)、學(xué)好本領(lǐng)，干出一番事業(yè)。1988年9月1日，在中國(guó)婦女第六次全國(guó)代表大會(huì)上，將“自尊、自愛(ài)、自重、自強(qiáng)”改為“自尊、自信、自立、自強(qiáng)”，同時(shí)對(duì)“四自”內(nèi)容進(jìn)行了系統(tǒng)闡述，并寫進(jìn)了全國(guó)婦聯(lián)《章程》中，作為現(xiàn)階段婦聯(lián)工作的一項(xiàng)重要任務(wù)。自尊，就

是尊重自己的人格，維護(hù)自己的尊嚴(yán)，反對(duì)自輕自賤；自信，就是相信自己的力量，堅(jiān)定自己的信念，反對(duì)妄自菲?。蛔粤?，就是樹(shù)立獨(dú)立意識(shí)，體現(xiàn)自己的社會(huì)價(jià)值，反對(duì)依附順從；自強(qiáng)，就是頑強(qiáng)拼搏，奮發(fā)進(jìn)取，反對(duì)自卑自弱。

8、婦女代表聯(lián)系制度：在婦代會(huì)閉會(huì)期間婦女代表與婦女群眾之間建立雙向聯(lián)系、定期進(jìn)行溝通的制度。

9、巾幗志愿者：是指在各級(jí)婦聯(lián)或巾幗志愿服務(wù)組織登記，不以獲得物質(zhì)報(bào)酬為目的，利用自己的時(shí)間、知識(shí)、技能和體能等資源，自愿支持婦女兒童事業(yè)和自愿服務(wù)他人，幫扶家庭，奉獻(xiàn)社會(huì)的個(gè)人

10、“六個(gè)一”創(chuàng)建：創(chuàng)建一條婦女維權(quán)熱線、一個(gè)婦女維權(quán)合議庭、一個(gè)一站式維權(quán)服務(wù)站（點(diǎn)）、一支婦女維權(quán)志愿者服務(wù)隊(duì)、一個(gè)信訪接待站和一個(gè)婦女庇護(hù)所（救助站）。

11、“兩綱”：《婦女發(fā)展綱要》、《兒童發(fā)展綱要》。

12、“兩新”組織：新經(jīng)濟(jì)組織、新社會(huì)組織。

13、“雙五能力”：婦聯(lián)組織：團(tuán)結(jié)動(dòng)員婦女參與經(jīng)濟(jì)建設(shè)的能力、依法維護(hù)婦女兒童權(quán)益的能力、引領(lǐng)婦女參與社會(huì)主義先進(jìn)文化建設(shè)的能力、開(kāi)展婦女交流與合作的能力、婦聯(lián)組織自身創(chuàng)新發(fā)展的能力。婦聯(lián)干部：服務(wù)大局的能力、服務(wù)婦女的能力、學(xué)習(xí)的能力、創(chuàng)新的能力、協(xié)調(diào)的能力。

14、“四個(gè)一”工程：新培育一批“婦”字號(hào)龍頭企業(yè)、一批種養(yǎng)殖專業(yè)戶、一批科技示范基地、一批合作化經(jīng)濟(jì)組織。

15、“三率”：黨委政府的重視率、婦女群眾的滿意率、婦聯(lián)工作的社會(huì)知曉率。

16、“兩非”專項(xiàng)行動(dòng)：非醫(yī)學(xué)需要的胎兒性別鑒定和選擇性別的人工終止妊娠行為的專項(xiàng)行動(dòng)。

17、“三服務(wù)”：服務(wù)大局、服務(wù)婦女、服務(wù)基層

18、“三有”： 有人干事、有錢辦事、有陣地做事

19、“五大活動(dòng)”：黨性教育活動(dòng)、崗位奉獻(xiàn)活動(dòng)、服務(wù)婦女活動(dòng)、亮牌示范活動(dòng)、組織創(chuàng)新活動(dòng)。

20、“萬(wàn)千百十”活動(dòng)：萬(wàn)戶家庭讀好書(shū)、千冊(cè)圖書(shū)送社區(qū)、百名婦女講故事、十戶家庭成示范

21、四定四發(fā)展措施：通過(guò)“定計(jì)劃、定措施、定目標(biāo)、定整改”促進(jìn)婦女兒童事業(yè)的發(fā)展、婦聯(lián)組織建設(shè)的發(fā)展、婦女干部自身的發(fā)展和全局的科學(xué)發(fā)展。

22、婦女之家的“四有”：有固定的活動(dòng)場(chǎng)所、有開(kāi)展工作的必要設(shè)備、有健全的管理制度、有豐富多彩的活動(dòng)內(nèi)容。

23、承諾“五抓牢”：按照抓牢“民主提諾、群眾議諾、組織審諾、公開(kāi)示諾、監(jiān)督履諾”推動(dòng)機(jī)關(guān)和廣大婦女黨員干部承諾、踐諾。

第五篇：房地產(chǎn)專用名詞解釋100個(gè)

房地產(chǎn)營(yíng)銷培訓(xùn)體系之專用名詞

房地產(chǎn)專用名詞解釋

七通一平是指土地(生地)在通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建設(shè)。主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)?、通熱力以及?chǎng)地平整。

1、地產(chǎn)：在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。

2、毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。

3、生地：生地是指可能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)常活動(dòng)所利用，但尚未開(kāi)發(fā)的農(nóng)地和荒地。

5、炒地皮：對(duì)到手土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)售。

8、一級(jí)市場(chǎng)：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是指新建住房的買賣市場(chǎng)，市場(chǎng)主體是住宅開(kāi)發(fā)商、營(yíng)造商和居民。

9、二級(jí)市場(chǎng)：二級(jí)市場(chǎng)是指住房私有權(quán)出售、出租等交易市場(chǎng)。市場(chǎng)的主體是住房產(chǎn)權(quán)的所有者和住房消費(fèi)者。目前亦有房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)之說(shuō)，一般指房產(chǎn)出租市場(chǎng)。嚴(yán)格講，歸于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的概念之內(nèi)。

10、CBD：即Central Business District(中央商務(wù)區(qū))，如紐約的曼哈頓、東京的新宿。CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂(lè)中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。

11、五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

12、產(chǎn)權(quán)證書(shū)：產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

22、經(jīng)濟(jì)適用房：這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費(fèi)用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤(rùn)率如我國(guó)目前規(guī)定為3%，故又稱為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。

27、期房：期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”

28、現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。

29、外銷房：外銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。

31、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

35、尾房：尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

38、居住小區(qū)：居住人口規(guī)模 7000～15000人

39、居住組團(tuán)：居住人口規(guī)模1000～3000人

41、公共活動(dòng)中心：公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。

42、酒店式公寓：概念始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，所以從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。

44、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積

45、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和

46、公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共

57、什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？

答：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。

58、什么是建筑容積率？

答：在建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑總面積與建設(shè)用地面積的比率（%）。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

51、得房率：指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。

52、開(kāi)間：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開(kāi)間。住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3米

53、進(jìn)深：、、住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。

54、套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。、55、公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

56、竣工面積：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。、60、銷售面積：銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

61、建筑密度：建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

62、綠化率：綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。

63、綠地率：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

63.得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是

銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。64、層高：它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

65、凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

66、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。

67、實(shí)用率：＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。

70、平臺(tái)：平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

72、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。

74、玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，75、居住區(qū)用地：居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。

78、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

80、公共服務(wù)設(shè)施用地：公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。

81、道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。

82、公共綠地：公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

83、道路紅線：道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。

84、建筑線：建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

86、復(fù)式住宅：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。

89、低層房屋：小于等于10米，1—3層。

90、多層房屋：介于10米—24米之間，4—8層。

91、小高層房屋：8—

12、13層。

92、高層房屋：15—24層，大于24米。

93、超高層：24層以上。

96、住房公積金：是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。

98、物業(yè)管理：就是專業(yè)化的機(jī)構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營(yíng)方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場(chǎng)地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價(jià)值

99、智能化小區(qū)：智能化社區(qū)是利用現(xiàn)代化4C（即計(jì)算機(jī)、通訊及網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。

100、房地產(chǎn)投資泡沫：房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率應(yīng)與房地產(chǎn)消費(fèi)增長(zhǎng)率相適應(yīng)，力求平衡供求關(guān)系。在發(fā)展中國(guó)家的經(jīng)濟(jì)起飛階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率略大于消費(fèi)增長(zhǎng)率，形成供略大于求的市場(chǎng)局面，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有利的。只有當(dāng)房地產(chǎn)投資過(guò)度膨脹，商品房嚴(yán)重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機(jī)時(shí)，才形成泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)中的泰國(guó)就是一例。

(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十

年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

(二)土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣、協(xié)議三種方式。

56、什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？

答：當(dāng)房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e的比率（%）。

22、什么是土地的掛牌交易？

答：土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請(qǐng)的行為。

土地使用權(quán)公開(kāi)掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價(jià)和其他交易條件。公告期限不少于30日。公告期限屆滿，按照以下規(guī)定確定能否成交：

（一）若在規(guī)定期限內(nèi)只有一個(gè)申請(qǐng)人，且報(bào)價(jià)高于最低交易價(jià)，并符合其它交易條件的，則此次交易成交；

（二）在規(guī)定期限內(nèi)有二個(gè)以上申請(qǐng)人的，允許多次報(bào)價(jià)，土地使用權(quán)應(yīng)由出價(jià)高者獲得。報(bào)價(jià)相同的，由在先報(bào)價(jià)者獲得；

（三）若在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有申請(qǐng)人,或者只有一個(gè)申請(qǐng)人但報(bào)價(jià)低于最低交易價(jià)或不符合其他交易條件的，委托人可調(diào)整最低交易價(jià)，重新委托交易中心交易。

報(bào)價(jià)以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。成交后，由委托人與買方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并由交易中心鑒證。

申請(qǐng)人掛牌交易所公告的最低交易價(jià)由委托人決定，但該最低交易價(jià)不得低于應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)、應(yīng)繳納稅費(fèi)及應(yīng)付交易服務(wù)費(fèi)用之和。