第一篇：房管局工作思路

2012年房管工作思路

2012年市房管局工作的總體思路是：在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們將繼續(xù)圍繞全市“打造藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)先行區(qū)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化”的戰(zhàn)略目標(biāo)，以服務(wù)于全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展為主旋律，進(jìn)一步抓好住房保障、物業(yè)管理、房屋登記和行業(yè)監(jiān)管等工作，努力開(kāi)創(chuàng)全市房管工作的新局面。

一、全力抓好住房保障工作，努力推進(jìn)社會(huì)民生建設(shè)

1、積極推進(jìn)廉租住房保障制度，繼續(xù)抓好廉租住房貨幣補(bǔ)貼保障政策的實(shí)施，2012年計(jì)劃通過(guò)實(shí)施廉租住房貨幣補(bǔ)貼保障100戶(hù)，按照《榮成市市區(qū)廉租住房保障實(shí)施辦法》規(guī)定，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由去年的每戶(hù)補(bǔ)貼280元提高到每戶(hù)補(bǔ)貼400元。

2、推行以“貨幣直補(bǔ)”為主要形式的經(jīng)濟(jì)適用住房保障制度，讓符合條件的保障對(duì)象可以在規(guī)定的范圍內(nèi)自主購(gòu)房，2012年計(jì)劃通過(guò)實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼保障130戶(hù)（其中崖頭100戶(hù)，石島30戶(hù)），每戶(hù)補(bǔ)貼6萬(wàn)元；同時(shí)做好76戶(hù)已獲得2011-2012年度經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼家庭的資金發(fā)放工作，進(jìn)一步改善群眾居住條件。

3、為更好的解決企業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題，進(jìn)一步完善住房保障體系，2012年計(jì)劃啟動(dòng)實(shí)施石島集團(tuán)、獐子島漁業(yè)公司、北方水產(chǎn)公司等公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，新建公共租賃住房500套。

二、全力抓好拆遷工作，保證大項(xiàng)目建設(shè)的順利推進(jìn)

1、緊緊圍繞全市重點(diǎn)工程項(xiàng)目，提前做好青煙威榮城際鐵路及站點(diǎn)周邊等重點(diǎn)工程項(xiàng)目的拆遷工作，保證按時(shí)完成市委、市政府安排的各項(xiàng)房屋征收評(píng)估任務(wù)。

2、建立健全科學(xué)有效的監(jiān)督管理機(jī)制，規(guī)范拆遷市場(chǎng)行為，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆除企業(yè)的有效監(jiān)管。一方面，加強(qiáng)對(duì)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理，嚴(yán)格核查評(píng)估質(zhì)量，落實(shí)初評(píng)結(jié)果公示制度；另一方面，加強(qiáng)對(duì)拆除施工企業(yè)的管理，嚴(yán)格企業(yè)資質(zhì)審查以及拆除項(xiàng)目登記備案制度。

3、認(rèn)真貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等一系列決策部署，積極落實(shí)城中村、舊村改造工程。結(jié)合我市實(shí)際情況，研究制定相應(yīng)的政策措施，認(rèn)真做好房屋征收以及相關(guān)工作。

4、新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺(tái)后，針對(duì)社會(huì)認(rèn)知度不高的問(wèn)題，我們將加強(qiáng)政策咨詢(xún)服務(wù)，充分利用新聞媒介，全方位、覆蓋性地宣傳報(bào)道，方便群眾咨詢(xún)征收政策和征收計(jì)劃動(dòng)態(tài)，并通過(guò)公布征收信息，及時(shí)解答百姓的疑點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。在進(jìn)行政策宣傳的同時(shí)，幫助被征收人算好經(jīng)濟(jì)帳、比較帳和利益帳，消除認(rèn)識(shí)誤區(qū)。

三、全力抓好物業(yè)管理工作，不斷優(yōu)化人居環(huán)境

1、有計(jì)劃的推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作。2012年我局將積極配合市政府相關(guān)部門(mén)對(duì)黎明小區(qū)實(shí)施整體改造，重點(diǎn)包括路

面、院面、路燈、綠化和地下管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，力爭(zhēng)為居民打造一個(gè)優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。

2、積極培育物業(yè)服務(wù)品牌。鼓勵(lì)一批服務(wù)佳、口碑好、配套全的物業(yè)小區(qū)參加優(yōu)秀住宅小區(qū)的爭(zhēng)創(chuàng)活動(dòng)，著力培育一批物業(yè)企業(yè)品牌，以此推動(dòng)我市物業(yè)服務(wù)整體水平的提升。2012年，力爭(zhēng)省級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)1個(gè)、市級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)2個(gè)。

3、完善物業(yè)管理行業(yè)的制度措施。制定出臺(tái)《榮成市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》及征收物業(yè)質(zhì)量保證金等相關(guān)制度，確保我市物業(yè)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

4、提高物業(yè)管理覆蓋率。督導(dǎo)新建成規(guī)模的生活小區(qū)實(shí)施規(guī)范化物業(yè)管理，物業(yè)覆蓋率達(dá)到100%。聯(lián)合有關(guān)部門(mén)完成對(duì)全市物業(yè)管理區(qū)域的劃分工作，并督導(dǎo)相關(guān)街道，對(duì)具備條件的物業(yè)區(qū)域?qū)嵤?zhuān)業(yè)化物業(yè)管理和準(zhǔn)物業(yè)管理。

5、組織我市物業(yè)企業(yè)開(kāi)展各項(xiàng)考評(píng)考核、業(yè)務(wù)交流、優(yōu)化組合等工作，提高我市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。督促物業(yè)公司進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)、教育和管理，制定完善行規(guī)，建立企業(yè)誠(chéng)信檔案，優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)水平，2012年計(jì)劃舉辦2-3期崗位技能培訓(xùn)班。

四、全力抓好房產(chǎn)交易工作，實(shí)現(xiàn)交易服務(wù)水平再提升 一是深化便民服務(wù)活動(dòng)。繼續(xù)對(duì)群眾開(kāi)展“上門(mén)服務(wù)”、“延時(shí)服務(wù)”等一系列便民服務(wù)舉措；充分發(fā)揮企業(yè)“綠色通道” 的作用，本著“手續(xù)從簡(jiǎn)、把關(guān)從嚴(yán)、時(shí)效從快”的原則，把涉及全市重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目的房屋登記全部納入綠色通道跟蹤督導(dǎo)、快速辦結(jié)。

二是提高窗口辦事效率。進(jìn)一步明確各辦事窗口工作程序、崗位責(zé)任、辦理時(shí)限，通過(guò)完善相關(guān)制度和規(guī)范業(yè)務(wù)流程，全面提高工作效能，為基層單位和廣大市民群眾提供零距離、無(wú)障礙服務(wù)。

三是繼續(xù)開(kāi)展“萬(wàn)件業(yè)務(wù)無(wú)差錯(cuò)”活動(dòng)。通過(guò)開(kāi)展“房屋登記萬(wàn)件業(yè)務(wù)無(wú)差錯(cuò)”活動(dòng)，進(jìn)一步端正服務(wù)態(tài)度、提高房屋登記工作的服務(wù)質(zhì)量，真正把房管局變成市政府的優(yōu)質(zhì)服務(wù)窗口。

五、全力抓好行業(yè)管理工作，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展

一是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的要求，結(jié)合榮成市實(shí)際情況，制定《榮成市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

二是加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的查處力度，依法查處捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、無(wú)證預(yù)售、無(wú)證上崗等違法違規(guī)行為。加大處罰和曝光力度，對(duì)問(wèn)題嚴(yán)重的銷(xiāo)售企業(yè)依法撤銷(xiāo)預(yù)售許可證，對(duì)存在違法違規(guī)行為的個(gè)人要依法吊銷(xiāo)其從業(yè)資格，并

追究相關(guān)人員的責(zé)任，改進(jìn)和完善房地產(chǎn)銷(xiāo)售企業(yè)資質(zhì)管理制度。

三是加大對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售和中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的培訓(xùn)和考核力度，2012年將舉辦2期300余人的崗位培訓(xùn)班，逐步建立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案制度和房屋銷(xiāo)售信息統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。

第二篇：房管局工作思路

縣房管局2014年工作思路

2014年，我局將在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén)的悉心指導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹十八和十八屆三中全會(huì)精神，緊緊圍繞“發(fā)展至上、富民為先，實(shí)現(xiàn)提前全面建成小康社會(huì)”目標(biāo)，以保障和改善民生為落腳點(diǎn)和出發(fā)點(diǎn)，以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?yàn)橹c(diǎn)，立足“一個(gè)目標(biāo)、二個(gè)重點(diǎn)、三個(gè)監(jiān)管、四個(gè)到位、五項(xiàng)達(dá)標(biāo)”的工作思路為主線(xiàn)，與時(shí)俱進(jìn)、開(kāi)拓創(chuàng)新，認(rèn)真履職，扎實(shí)開(kāi)展，全面完成上級(jí)下達(dá)的指標(biāo)任務(wù)，推動(dòng)我局工作再上新臺(tái)階。

圍繞一個(gè)目標(biāo)

緊緊圍繞以民生為本，住有所居，切實(shí)提高人民群眾幸福指數(shù)，建設(shè)和諧、富裕、文明、幸福小康分宜為目標(biāo)。

突出兩個(gè)重點(diǎn)

突出兩個(gè)重點(diǎn)，即突出保障性住房建設(shè)和舊城棚戶(hù)區(qū)改造工程兩個(gè)重點(diǎn)。其中：2014年新建廉租住房300套、公租房600套、發(fā)放住房補(bǔ)貼1820戶(hù)；實(shí)施舊城棚戶(hù)區(qū)改造426戶(hù)。

加強(qiáng)三個(gè)監(jiān)管

1、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的監(jiān)管。嚴(yán)格實(shí)行開(kāi)發(fā)企業(yè)行業(yè)準(zhǔn)入、商品房預(yù)售許可、明碼標(biāo)價(jià)等各項(xiàng)制度，強(qiáng)化商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。及時(shí)查處各類(lèi)違規(guī)銷(xiāo)售、延期交房、延期辦證行為，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)正常秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、加強(qiáng)對(duì)城市物業(yè)管理的監(jiān)管。進(jìn)一步規(guī)范城市物業(yè)管理，嚴(yán)把物業(yè)管理行業(yè)準(zhǔn)入關(guān)，完善市場(chǎng)退出機(jī)制，倡導(dǎo)“政府牽頭，社區(qū)負(fù)責(zé)、市場(chǎng)運(yùn)作、業(yè)主監(jiān)督” 四位一體管理新機(jī)制，積極推進(jìn)“和諧小區(qū)”、“示范小區(qū)”、“文明小區(qū)”建設(shè)，努力改善小區(qū)居住環(huán)境，提升物業(yè)管理水平，打造宜居分宜、幸福分宜。

3、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估、危房鑒定等中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。嚴(yán)把中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，實(shí)行嚴(yán)格的檔案?jìng)洳橹贫取Ｒ龑?dǎo)行業(yè)自律，強(qiáng)化職業(yè)操守，建立中介企業(yè)及個(gè)人誠(chéng)信檔案，督促中介機(jī)構(gòu)合法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，規(guī)范中介服務(wù)市場(chǎng)秩序。

做到四個(gè)到位

1、窗口“一站式”服務(wù)到位。規(guī)范窗口管理，梳理辦事流程，精簡(jiǎn)辦事環(huán)節(jié)，落實(shí)各項(xiàng)服務(wù)承諾，提高行政審批和辦證服務(wù)水平。創(chuàng)新服務(wù)舉措，健全激勵(lì)機(jī)制，完善考核評(píng)價(jià)體系，提高工作人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)、責(zé)任意識(shí)和服務(wù)意識(shí)，著力打造房管窗口新形象。

2、保障房后續(xù)管理到位。健全保障房后續(xù)管理制度，堅(jiān)持“三榜公示”原則，確保全過(guò)程做到公平、公正、公開(kāi)和陽(yáng)光操作。完善保障房退出機(jī)制，依法清退不符合條件的租戶(hù)。及時(shí)足額發(fā)放租賃補(bǔ)貼，做到應(yīng)保盡保。

3、白蟻防治服務(wù)到位。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益并舉。加大白蟻防治公眾宣傳，提高市民防蟻意識(shí)；做好白蟻防滅治工作，100%簽訂防治合同，編制施工方案，確保防治質(zhì)量,施工安全事故為零;拓寬白蟻防治產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展城市園林綠化白蟻防治業(yè)務(wù)。

4、房屋征收協(xié)調(diào)服務(wù)到位。嚴(yán)格執(zhí)行房屋征收有關(guān)法規(guī)政策，實(shí)行公開(kāi)透明的征收程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，做好舊城改造、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的征拆協(xié)調(diào)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“依法征收，文明征收、和諧征收”，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，及時(shí)妥善解決矛盾,杜絕安全事故。

實(shí)現(xiàn)五個(gè)達(dá)標(biāo)：

1、計(jì)劃生育達(dá)標(biāo)。加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任人員，完善考核機(jī)制，加大宣傳力度，完善計(jì)生臺(tái)帳，確保完成上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)指標(biāo)任務(wù)。

2、綜合治理達(dá)標(biāo)。做好局部，支持全局，正確處理穩(wěn)定與發(fā)展的關(guān)系。嚴(yán)格執(zhí)行綜合治理和信訪(fǎng)維穩(wěn)的有關(guān)規(guī)定，按照“誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)”制度，及時(shí)有效地調(diào)處各類(lèi)矛盾和糾紛，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。加強(qiáng)流動(dòng)人口和出租房屋管理，完善綜治臺(tái)帳。

3駐村包點(diǎn)工作達(dá)標(biāo)。抓好發(fā)展目標(biāo)，協(xié)調(diào)幫扶項(xiàng)目和幫扶資金，解決群眾關(guān)心的焦點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題，努力為群眾辦好事實(shí)事，務(wù)實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)，切實(shí)推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)工作。

4、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、精神文明等其它各項(xiàng)工作全面達(dá)標(biāo)。積極參與縣重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，做好企業(yè)的幫扶工作。大力實(shí)施以商招商、產(chǎn)業(yè)招商、上門(mén)招商等多種形式，全力做好招商引資工作。積極轉(zhuǎn)變觀念，樹(shù)立文明新風(fēng)，展現(xiàn)新風(fēng)貌，創(chuàng)優(yōu)發(fā)展環(huán)境，抓好行業(yè)精神文明，全力參與文明城市建設(shè)。

5、干部隊(duì)伍建設(shè)達(dá)標(biāo)。加強(qiáng)政治理論和業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，完善工作考評(píng)機(jī)制。嚴(yán)格落實(shí)“八項(xiàng)規(guī)定”舉措，改進(jìn)工作作風(fēng)，密切聯(lián)系群眾，營(yíng)造“想干事、能干事、干成事”的良好氛圍，進(jìn)一步提高干部職工依法履職、高效辦事、破解難題和狠抓落實(shí)的能力，最終以縣委放心、政府滿(mǎn)意、百姓評(píng)價(jià)好為目標(biāo)，以致房管干部隊(duì)伍建設(shè)全面達(dá)標(biāo)。

第三篇：2021年房管局工作總結(jié)和工作思路

2021年房管局工作總結(jié)和工作思路

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2021年房管局工作總結(jié)和工作思路

__年，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，市房管局的指導(dǎo)下，我局堅(jiān)持以黨的___大精神為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)攬，緊緊圍繞縣委、縣政府提出的“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、干部強(qiáng)縣”發(fā)展戰(zhàn)略，突出抓好“謀發(fā)展、強(qiáng)法治、惠民生、抓黨建”四大任務(wù)。結(jié)合本局的工作職責(zé)，以完成保障性住房建設(shè)任務(wù)、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?yàn)橹攸c(diǎn)，不斷轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，提高服務(wù)水平，全面完成了全年工作任務(wù)?，F(xiàn)將__年工作完成情況匯報(bào)如下：

一、主要指標(biāo)完成情況

（二）保障性安居工程建設(shè)

1、力推進(jìn)保障性住房建設(shè)。__年保障性住房建設(shè)任務(wù)為_(kāi)__套（其中：廉租住房___套、公租房___套）均在民德小區(qū)進(jìn)行建設(shè)，共建設(shè)7棟___套，現(xiàn)已基本建成。__年保障性住房建設(shè)任務(wù)為_(kāi)__套，分兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)，紅棋家園公共租賃住房___套，喜福家園公共租賃住房___套，已開(kāi)工建設(shè)。

2、扎實(shí)推進(jìn)城市棚戶(hù)__改造工作。__年城市棚戶(hù)__改造任務(wù)為_(kāi)__套（其中：城市棚戶(hù)__改造___套、城中村改造___套），分三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行：一是大塅鎮(zhèn)坳背棚戶(hù)__改造項(xiàng)目，建設(shè)安置房___套，現(xiàn)已基本建成；二是鎮(zhèn)新區(qū)城中村改造，共簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議___戶(hù)；三是鎮(zhèn)城中村改造，共簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議___戶(hù)。__年城市棚戶(hù)__改造任務(wù)為_(kāi)__套，分六個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行：一是原電影院棚戶(hù)__改造（東方銀座）項(xiàng)目___戶(hù)，現(xiàn)安置房主體工作建設(shè)中；二是老街一期棚戶(hù)__改造項(xiàng)目___戶(hù)為貨幣補(bǔ)償，已完成；三是大塅二期棚戶(hù)__改造（濱河新苑）項(xiàng)目，現(xiàn)已開(kāi)工___套；四是懷遠(yuǎn)社區(qū)陵園組一期棚戶(hù)__改造___戶(hù)，已簽訂房屋征收協(xié)議，已開(kāi)工；五是棋坪鎮(zhèn)棚戶(hù)__改造___戶(hù)，現(xiàn)已開(kāi)工；六是西門(mén)糧站南側(cè)項(xiàng)目上___套，結(jié)轉(zhuǎn)到__年，已竣工。

3、幸福家園二、三期保障房分配工作。自__年下半年__月份開(kāi)始，在各社區(qū)進(jìn)行廉租住房申報(bào)工作，經(jīng)“三級(jí)審核、三榜公示”，符合條件的申報(bào)家庭___戶(hù)（其中：補(bǔ)材料___戶(hù)，改發(fā)補(bǔ)貼___戶(hù)，實(shí)際參加廉租住房搖號(hào)戶(hù)數(shù)為_(kāi)__戶(hù)）__年__月__日已通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)搖號(hào)配租到位并已入住。__年我縣在全市首次開(kāi)展公共租賃住房申報(bào)分配工作。這次申報(bào)工作面向全縣行政事業(yè)單位在編在崗的干部職工，在各基層單位進(jìn)行申報(bào)，經(jīng)所在單位、歸口單位和縣房管局“三級(jí)審核、三榜公示”已完成申報(bào)工作，符合的申報(bào)家庭___戶(hù)，目前正在準(zhǔn)備公開(kāi)搖號(hào)的前期工作。

4、廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作。今年__-__月份我縣發(fā)放了___個(gè)季度的廉租住房租賃補(bǔ)貼，共發(fā)放_(tái)__戶(hù)，___人，發(fā)放金額___元。同進(jìn)暫?；蛉∠庾》垦a(bǔ)貼___戶(hù)。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)管理

1、建立了預(yù)售資金監(jiān)管平臺(tái)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)控為在辦理預(yù)售許可證前置條件，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與監(jiān)管賬戶(hù)銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，保證預(yù)售資金用于項(xiàng)目工程建設(shè)。__年新增樓盤(pán)項(xiàng)目___個(gè)，已辦理預(yù)售許可證___個(gè)，為定江國(guó)際、國(guó)瑞苑。在建工程項(xiàng)目建筑面積為_(kāi)__平方米。已辦理預(yù)售許可證面積___平方米，其中：住宅___套，___平方米，非住宅___平方米。通過(guò)監(jiān)管平臺(tái)的資金監(jiān)管，保護(hù)了購(gòu)房人的利益，確保了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金的安全，有力地防止了爛尾樓的出現(xiàn)。

2、完善了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目網(wǎng)上備案登記制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在開(kāi)盤(pán)以后，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)在網(wǎng)上簽約，網(wǎng)上備案。杜絕一房多賣(mài)、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況發(fā)生。__年備案登記建筑面積___平方米，其中：住宅___套，___平方米，非住宅___平方米。

（三）房產(chǎn)交易

我局本著精簡(jiǎn)效能的原則，簡(jiǎn)化辦事程序，縮短辦事時(shí)限，進(jìn)一步提高了工作效率，最大程度方便群眾。努力使每一宗產(chǎn)權(quán)登記都讓領(lǐng)導(dǎo)放心、群眾滿(mǎn)意。__年房屋發(fā)證___起，總建筑面積___萬(wàn)㎡。其中初始登記___起，建筑面積___萬(wàn)㎡；商品房發(fā)證___起，建筑面積___萬(wàn)㎡；房屋買(mǎi)賣(mài)___起，建筑面積___萬(wàn)㎡；房屋抵押___起，建筑面積___萬(wàn)㎡，為企業(yè)及個(gè)人貸款提供融資保障。

（四）白蟻防治工作

開(kāi)展白蟻防治知識(shí)宣傳，出動(dòng)宣傳車(chē)一輛，___天時(shí)間到全縣的人員聚集地進(jìn)行白蟻防治知識(shí)宣傳，印發(fā)宣傳單___份，共簽定白蟻防治合同___份，預(yù)防房屋建筑面積___萬(wàn)㎡，滅治房屋建筑面積___萬(wàn)㎡，新建房白蟻防治率達(dá)___%。

（五）產(chǎn)權(quán)檔案和信息化建設(shè)

全年按照省市要求完成了產(chǎn)權(quán)檔案硬件設(shè)施的建設(shè)工作，現(xiàn)正在按要求進(jìn)行當(dāng)案件的掃描和整理工作。按照省、市的統(tǒng)一部署，我局認(rèn)真___實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)信息化建設(shè)，已完成機(jī)房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軟件建設(shè)工作，按省、市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求完成了工作任務(wù)。

（六）強(qiáng)化行業(yè)管理、規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為

一是強(qiáng)化公共維修資金管理，建立社會(huì)化維修機(jī)制。

為保障住宅售后的公共部位、設(shè)備、設(shè)施的維修管理，房管局按規(guī)定建立了繳納、使用房屋公共維修資金制度，開(kāi)發(fā)單位在與房屋購(gòu)買(mǎi)人簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注明必須繳納房屋公共維修資金的條款。對(duì)住宅產(chǎn)權(quán)人不繳納的，不予辦理房屋所有權(quán)證、開(kāi)發(fā)單位不予交付房屋的規(guī)定。二是加大物管從業(yè)人員培訓(xùn)，提高物管企業(yè)管理水平。物業(yè)管理工作逐步走入正軌，為了更好地加強(qiáng)對(duì)保障性住房的監(jiān)管。我們聘請(qǐng)了常年法律問(wèn)，堅(jiān)決杜絕不符合條件的廉租住戶(hù)霸占、轉(zhuǎn)租、大型裝修等現(xiàn)象的發(fā)生。三是探索廉租住房小區(qū)的管理模式，提供適宜人居的居住環(huán)境。四是規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估等中介機(jī)構(gòu)行業(yè)行為。針對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的特殊性，我局進(jìn)一步健全法規(guī)政策體系，完善行業(yè)操作規(guī)程，監(jiān)督指導(dǎo)估價(jià)機(jī)構(gòu)和執(zhí)法人員依法評(píng)估，依規(guī)估價(jià)，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，嚴(yán)格信用等級(jí)評(píng)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)違法違紀(jì)評(píng)估。

（七）預(yù)防___、服務(wù)群眾，努力提高房管隊(duì)伍綜合素質(zhì)

按照市縣統(tǒng)一部署，在領(lǐng)導(dǎo)干部中開(kāi)展預(yù)防___活動(dòng)，嚴(yán)格執(zhí)行“八項(xiàng)規(guī)定”，上半年招公務(wù)接待費(fèi)與去年同期比下降___％，進(jìn)一步加大了公車(chē)管理，嚴(yán)格公車(chē)購(gòu)置報(bào)審批，春節(jié)和節(jié)假日期間實(shí)行了公車(chē)集中管理，嚴(yán)禁公車(chē)私用，車(chē)輛運(yùn)行費(fèi)用與去年同期比下降___%；辦公費(fèi)與去年同期下降___%；差旅費(fèi)與去年同期比下降___%。繼續(xù)開(kāi)展“為民服務(wù)創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)”活動(dòng)，明確了“為群眾服務(wù)，讓群眾滿(mǎn)意”的宗旨，強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)干部服務(wù)意識(shí)，提高隊(duì)伍綜合素質(zhì)，增強(qiáng)了服務(wù)科學(xué)發(fā)展的能力和水平，努力把房管系統(tǒng)建成精細(xì)化管理的示范窗口、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的便民窗口、展示風(fēng)貌的形象窗口、優(yōu)化環(huán)境的紅旗窗口，廉潔行政的規(guī)范窗口，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)科學(xué)發(fā)展。

（八）認(rèn)真開(kāi)展“___”和“七一”等活動(dòng)。

__月__日，房管局全體黨員熱烈慶祝黨的生日，開(kāi)展了“四個(gè)一”活動(dòng)。一是上一堂黨課。黨支部書(shū)記羅保林在支部全體黨員擴(kuò)大會(huì)上作了《自覺(jué)踐行“___”，提高黨員職工政治業(yè)務(wù)素質(zhì)，提升房管部門(mén)服務(wù)水平》為主題的黨課報(bào)告。二是重溫了一次入黨誓詞。全體黨員重溫了入黨誓詞。使全體黨員更加明白入黨是為了什么，入黨應(yīng)該做什么，增強(qiáng)了為民服務(wù)的動(dòng)力。三是開(kāi)展了一次黨員義工活動(dòng)。全體黨員到幸福家園開(kāi)展了一次環(huán)境整治活動(dòng)，清掃垃圾、整理建筑材料，得到群眾稱(chēng)贊。四是開(kāi)展了一次走訪(fǎng)慰問(wèn)活動(dòng)。局主要領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)班子到包村單位三都村和共駐共建單位城北社區(qū)黨支部進(jìn)行走訪(fǎng)慰問(wèn)，共慰問(wèn)困難黨員和五十年黨齡的老黨員___戶(hù)，慰問(wèn)金__元。把黨的溫暖送到群眾中。

二、__主要工作思路

1、全力抓好保障性安居工程建設(shè)、分配和管理。一是認(rèn)真抓好__年保障性住房的續(xù)建工作與__年保障房的開(kāi)工建設(shè)工作，按省、市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量要求完成目標(biāo)任務(wù)；二是抓好公共租賃住房的入住工作；三是做好已竣工使用的廉租房、公租房小區(qū)的物業(yè)管理工作，打造精品小區(qū)。

2、加強(qiáng)政策研究，有序?qū)嵤叭亢弦弧弊馐鄄⑴e辦法，切實(shí)緩解我縣保障性住房建設(shè)資金的困難，逐步把中等偏低收入居民、新就業(yè)人員、外來(lái)進(jìn)城務(wù)工人員納入公共租賃住房保障對(duì)象，切實(shí)解決他們的住房問(wèn)題。

3、認(rèn)真探索和規(guī)范永惠保障房投資有限公司的營(yíng)運(yùn)管理工作。

4、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)我縣今年公布的各項(xiàng)調(diào)控目標(biāo)，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)建立房地產(chǎn)預(yù)警機(jī)制，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)，促使我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。努力實(shí)現(xiàn)讓群眾“放心買(mǎi)房、買(mǎi)放心房”的目標(biāo)。加強(qiáng)商品房質(zhì)量監(jiān)管，建立房屋質(zhì)量和配套保證金制度。

5、加強(qiáng)住房保障和房地產(chǎn)行業(yè)管理機(jī)構(gòu)建設(shè)。一是力爭(zhēng)縣委政府的支持，結(jié)合“三定”方案，調(diào)整內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和引進(jìn)___工作人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，以滿(mǎn)足工作的最低需要；二是縣房產(chǎn)檔案室機(jī)構(gòu)得到完善，人員到位并運(yùn)轉(zhuǎn)。

6、進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理行為。建立物業(yè)管理招投標(biāo)制度，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，讓信譽(yù)好、服務(wù)優(yōu)、軟硬件設(shè)施好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)淘汰和兼并差的企業(yè)。建立物業(yè)管理承接查驗(yàn)制度，明確開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的開(kāi)發(fā)建設(shè)與日常管理服務(wù)責(zé)任，以減少開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的遺留問(wèn)題，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。建立“社區(qū)為主、屬地管理”物業(yè)管理新機(jī)制，強(qiáng)化社區(qū)的綜合管理和綜合服務(wù)，及時(shí)化解物業(yè)管理中的各種___，提高管理服務(wù)水平。重點(diǎn)加強(qiáng)廉租房小區(qū)管理，把“幸福家園”廉租房小區(qū)作為住宅小區(qū)管理的示范工程進(jìn)行創(chuàng)建。

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第四篇：房管局工作總結(jié)及2010年工作思路

××××區(qū)房管局、房改辦2009年

工作總結(jié)及2010年工作思路

（2009年11月28日）

一年來(lái)，××××區(qū)房管局、房改辦在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)及市房管局、房改辦的精心指導(dǎo)下，緊緊圍繞局、辦的中心工作，認(rèn)真履行房地產(chǎn)行政管理職能，不斷深化住房制度改革，切實(shí)提高服務(wù)效能和工

作水平，在創(chuàng)新中謀求發(fā)展，在服務(wù)中提升形象。按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，依照年初確立的工作目標(biāo)，求真務(wù)實(shí)、真抓實(shí)干，較好地推進(jìn)了各項(xiàng)職能工作的開(kāi)展?，F(xiàn)就2009年工作進(jìn)行總結(jié)回顧，并提出2010年工作思路。

一、以開(kāi)展深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)為切入口，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提倡服務(wù)基層，全面提升房管、房改部門(mén)形象。

一是緊密結(jié)合自身實(shí)際，精心組織，扎實(shí)有序推進(jìn)學(xué)習(xí)實(shí)踐活動(dòng)的全面開(kāi)展。根據(jù)中央、省、市、區(qū)委開(kāi)展深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)的統(tǒng)一部署和要求，局、辦專(zhuān)門(mén)成立了學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立辦公室，及時(shí)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，研究確定《區(qū)房管局開(kāi)展實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)實(shí)施方案》，明確了目標(biāo)任務(wù)、計(jì)劃安排和具體要求。局領(lǐng)導(dǎo)班子和黨員干部圍繞“重民生、強(qiáng)保障、促發(fā)展”這一主題，在學(xué)習(xí)調(diào)研、提高認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，從查找影響和制約科學(xué)發(fā)展的突出問(wèn)題、事關(guān)群眾切身利益的突出問(wèn)題、黨性黨紀(jì)黨風(fēng)方面存在的突出問(wèn)題入手，開(kāi)展了一系列調(diào)研活動(dòng)。認(rèn)真檢查了貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀中存在的突出問(wèn)題，形成了分析檢查報(bào)告，并制訂了整改方案，提出了改進(jìn)的總體思路。在學(xué)習(xí)實(shí)踐活動(dòng)中，尤其注重理論聯(lián)系實(shí)際，將實(shí)踐活動(dòng)融入到各項(xiàng)工作中去，使學(xué)習(xí)實(shí)踐活動(dòng)成為全面完成各項(xiàng)工作任務(wù)的有力推手。

二是完善責(zé)任管理體系，通過(guò)機(jī)制的健全，切實(shí)提高干部職工隊(duì)伍行政效率。根據(jù)年初確定的房管、房改工作的總體思路，全局上下迅速行動(dòng)，制定措施，明確目標(biāo)和要求，編排工作計(jì)劃，并強(qiáng)化了領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制，完善了責(zé)任體系，形成主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓、分管局長(zhǎng)具體抓、中心工作重點(diǎn)抓、業(yè)務(wù)工作全面抓的責(zé)任結(jié)構(gòu)，明確要求局辦各科室負(fù)責(zé)人和全體黨員干部切實(shí)負(fù)起責(zé)任，形成一級(jí)抓一級(jí)、層層抓落實(shí)的責(zé)任體系，確保了各項(xiàng)具體工作的順利有效開(kāi)展。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化了行政管理體制和運(yùn)行機(jī)制，堅(jiān)持用機(jī)制管人、用機(jī)制管事。明確崗位目標(biāo)責(zé)任制，建立健全績(jī)效考核評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)全局各科室和下屬單位實(shí)行全面考核，并組織實(shí)施每月一次的日常工作考核，對(duì)考核結(jié)果進(jìn)行即時(shí)公示，有效提升了全體干部職工的服務(wù)觀念和工作作風(fēng)，切實(shí)提升了房管房改隊(duì)伍的行政效率。

三是深入開(kāi)展“三個(gè)年”活動(dòng)和三項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，提升房管房改部門(mén)整體形象。大力解放思想，開(kāi)展了“住房保障落實(shí)年”、“房管隊(duì)伍素質(zhì)提升年”、“文明單位創(chuàng)建年”活動(dòng)，認(rèn)真組織 “三貼近、下鄉(xiāng)掛鉤”、“破三難”、創(chuàng)建平安物業(yè)三項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。從改善服務(wù)環(huán)境從入手，全面提升服務(wù)品質(zhì)，擴(kuò)展了房產(chǎn)服務(wù)大廳，將房產(chǎn)交易、登記、評(píng)估等所有窗口進(jìn)行集中，實(shí)行一站式辦理，還專(zhuān)門(mén)設(shè)置了咨詢(xún)服務(wù)臺(tái)，為辦事群眾提供各種業(yè)務(wù)咨詢(xún)，并提供文印服務(wù)等多項(xiàng)便民設(shè)施。在繼續(xù)推行“交易辦理無(wú)午休”制度的同時(shí)，房產(chǎn)交易中心采取科學(xué)調(diào)整工作流程、充實(shí)一線(xiàn)工作力量等措施，進(jìn)一步縮減抵押登記時(shí)限，將抵押權(quán)設(shè)立登記工作時(shí)限縮短為3個(gè)工作日，為企業(yè)房產(chǎn)抵押登記開(kāi)辟“綠色通道”，從速辦理，使廣大群眾、企業(yè)在節(jié)省時(shí)間、節(jié)約費(fèi)用中得到實(shí)惠，得到一致好評(píng)。

四是關(guān)注民生，為民解憂(yōu)，創(chuàng)新服務(wù)方式，切實(shí)維護(hù)廣大群眾的利益。今年，我們繼續(xù)開(kāi)展優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量、滿(mǎn)意基層站所（辦事窗口）創(chuàng)建活動(dòng)，倡導(dǎo)增強(qiáng)“五個(gè)一點(diǎn)”服務(wù)意識(shí)，即“微笑多一點(diǎn)、耐心多一點(diǎn)、奉獻(xiàn)多一點(diǎn)、委屈忍一點(diǎn)、效率高一點(diǎn)”。各基層站所（辦事窗口）不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新服務(wù)方式，變坐等服務(wù)為主動(dòng)服務(wù)，大力推行現(xiàn)場(chǎng)辦公，開(kāi)展上門(mén)服務(wù)活動(dòng)等特色服務(wù)，今年共為轄區(qū)內(nèi)的軍烈屬、低保戶(hù)、殘疾人、特困黨員、離退休老干部等對(duì)象送證上門(mén)六十多次。目前，這些便民服務(wù)方式已經(jīng)成為各基層站所（辦事窗口）為民服務(wù)的工作慣例逐漸推廣開(kāi)來(lái)，讓群眾在家門(mén)口就能享受到快捷方便的房管服務(wù)，做到了“哪里有需要，哪里就有他們的影子”。本著從拓寬融資渠道、提高融資能力，支持××××新農(nóng)村建設(shè)的角度出發(fā)，在經(jīng)過(guò)充分的調(diào)查研究后，我們及時(shí)推出了農(nóng)房貸款抵押登記試點(diǎn)工作，從而極大地緩解了廣大農(nóng)民貸款難的問(wèn)題。通過(guò)力所能及地幫助解決當(dāng)?shù)卮迕裆a(chǎn)生活中遇到的實(shí)際困難，實(shí)實(shí)在在地加深了與基層群眾的感情。

二、以全面提升房管、房改事業(yè)發(fā)展，轉(zhuǎn)變管理職能為突破口，推動(dòng)各項(xiàng)職能工作的深入開(kāi)展。

（一）進(jìn)一步強(qiáng)化了住房保障體系建設(shè)

一是針對(duì)南甌嘉園經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目今年要竣工交付使用的目標(biāo)，年初將南甌嘉園工程的建設(shè)任務(wù)進(jìn)行細(xì)化分解，制訂各分項(xiàng)的施工進(jìn)度和竣工時(shí)間，明確責(zé)任，落實(shí)措施。目前，整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)已經(jīng)完工，正積極開(kāi)展竣工驗(yàn)收，物業(yè)公司也已順利接管小區(qū)，提前進(jìn)入管家角色，為小區(qū)業(yè)主的入住提供服務(wù)。在此同時(shí)，瞿溪點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作正有條不紊地積極開(kāi)展，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的具體思路已經(jīng)明確，將在年底前正式啟動(dòng)。

二是妥善化解各方矛盾和壓力，有序推進(jìn)南甌嘉園分配定位工作。在對(duì)南甌嘉園住房的分配過(guò)程中，我們始終堅(jiān)持“公開(kāi)、公平、公正”的原則，由于分配對(duì)象對(duì)分配定位方案存在較多的爭(zhēng)議，我們及時(shí)調(diào)整定位思路，對(duì)各方意見(jiàn)進(jìn)行匯總和梳理，敦促房委會(huì)反復(fù)研究，最終確定了具體的分配定位方案，并于6月底召開(kāi)了摸文定位大會(huì)，從而平穩(wěn)有序地推進(jìn)了分配定位工作的開(kāi)展。

三是進(jìn)一步擴(kuò)大我區(qū)廉租住房保障覆蓋面。經(jīng)過(guò)前期的統(tǒng)計(jì)摸底和反復(fù)討論研究，制定了××××區(qū)09年廉租住房保障擴(kuò)面方案，從7月1日起，我區(qū)把保障范圍擴(kuò)大到人均住房15平方米內(nèi)及人均收入在低保標(biāo)準(zhǔn)兩倍之內(nèi)的家庭。全年新增廉租住房保障家庭50戶(hù)，發(fā)放租賃補(bǔ)貼28.94萬(wàn)元。到目前為止，我區(qū)廉租住房保障家庭累計(jì)達(dá)161戶(hù)，保障人口達(dá)372人，保障面積為6136.84㎡，累計(jì)發(fā)放租賃補(bǔ)貼金額123.75萬(wàn)元。

（二）進(jìn)一步加大(來(lái)源：好范文 http://004km.cn/）了拆遷安置監(jiān)管力度

我們始終嚴(yán)格執(zhí)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，把好房屋拆遷許可證的審核發(fā)放關(guān)，做到“四合法一到位”，從源頭上減少拆遷糾紛，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。到目前為止共核發(fā)房屋拆遷許可證6個(gè)，涉及拆遷戶(hù)701戶(hù)，拆遷總建筑面積11.75萬(wàn)平方米，其中住宅3.74萬(wàn)平方米，非住宅8.01萬(wàn)平方米。年初，我們與計(jì)劃發(fā)展局、土地、規(guī)劃等部門(mén)認(rèn)真核對(duì)并上報(bào)2009年拆遷計(jì)劃項(xiàng)目10個(gè)，根據(jù)省建設(shè)廳和省發(fā)展委聯(lián)合下達(dá)的2009城鎮(zhèn)房屋拆遷計(jì)劃的通知，××××有9個(gè)項(xiàng)目被列入2009拆遷計(jì)劃中，涉及拆遷總建筑面積37.21萬(wàn)平方米。

為更好地發(fā)揮拆遷管理職能，我們及時(shí)開(kāi)展涉及房屋拆遷項(xiàng)目的政策咨詢(xún)及有關(guān)拆遷工作的政策指導(dǎo)，積極參與各指揮部對(duì)拆遷安置補(bǔ)償政策的制定及運(yùn)作，并對(duì)指揮部的有關(guān)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，協(xié)助確定各項(xiàng)目的拆遷紅線(xiàn)范圍，做好拆遷前期的準(zhǔn)備工作。經(jīng)過(guò)努力，完成了瞿溪河二期安置房的摸文、認(rèn)購(gòu)定位工作，共安置被拆遷人161戶(hù)。

（三）進(jìn)一步推進(jìn)了物業(yè)行業(yè)管理工作

為強(qiáng)化管理，規(guī)范服務(wù)，努力提高我區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理與服務(wù)水平。結(jié)合本區(qū)實(shí)際，我們進(jìn)一步建立和完善考核機(jī)制和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，對(duì)13家物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行定期檢查，規(guī)范物業(yè)管理行為，優(yōu)化物業(yè)管理市場(chǎng)秩序。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)監(jiān)督管理，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)、外塑形象，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目爭(zhēng)先創(chuàng)優(yōu)，促進(jìn)行業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平的整體提升。

全區(qū)現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)13家，物業(yè)管理面積累計(jì)達(dá)127.16萬(wàn)平方米，今年預(yù)提物業(yè)管理用房4121.78平方米，移交物業(yè)管理用房共1905.65平方米。到目前為止，共歸集新建商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金1948.40萬(wàn)元，全區(qū)累計(jì)歸集維修資金6215.77萬(wàn)元，收繳物業(yè)保修金1202.55萬(wàn)元。指導(dǎo)南白象街道安盛錦園、梧田街道隔岸垟小區(qū)、景山街道裕達(dá)大樓成立了小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。目前有物業(yè)管理的48個(gè)小區(qū)中已成立業(yè)主委員會(huì)17個(gè)，占成立比例的35.4%。撥付物業(yè)維修資金24.24萬(wàn)元，使10個(gè)小區(qū)和大廈的公共設(shè)施、設(shè)備得到不同程度的維修，維護(hù)了小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。

（四）進(jìn)一步加強(qiáng)了房屋安全監(jiān)管職能

一是強(qiáng)化房屋安全鑒定職責(zé)。3月份，我們克服點(diǎn)多面廣、交通不便等困難，配合區(qū)民政、殘聯(lián)及時(shí)完成了65戶(hù)約0.51萬(wàn)平方米的農(nóng)村危舊房改建的前期鑒定，為改建工作打好基礎(chǔ)，并積極協(xié)助對(duì)全區(qū)33所中小學(xué)共42幢教學(xué)樓進(jìn)行全面安全排查鑒定檢測(cè)，出具校舍建筑安全鑒定報(bào)告，提出了維修加固、拆除、重建的具體意見(jiàn)。對(duì)各鎮(zhèn)、街道發(fā)現(xiàn)的房屋安全問(wèn)題快速進(jìn)行勘查檢測(cè)。共對(duì)3567戶(hù)計(jì)3724間房屋做出危房鑒定、對(duì)94間房屋做出安全鑒定，總鑒定面積達(dá)38.15萬(wàn)平方米。

二是加強(qiáng)房屋裝修的安全指導(dǎo)。在健全房屋裝修登記備案制度、加大日常巡查監(jiān)管力度的同時(shí)，加強(qiáng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信息溝通，督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)能及時(shí)通報(bào)小區(qū)內(nèi)的裝修情況，做到有違章早發(fā)現(xiàn)、早制止，把違規(guī)裝修行為遏制在萌芽之中，并通過(guò)裝修安全知識(shí)的宣傳，提高廣大群眾文明裝修及房屋安全意識(shí)。

三是加強(qiáng)對(duì)公房的安全管理。我們積極適應(yīng)形勢(shì)的變化，努力探索行之有效的具體管理方式，根據(jù)《直管公房管理辦法》，針對(duì)目前我區(qū)現(xiàn)有公房存在的不同程度的安全隱患，及時(shí)組織進(jìn)行了修繕，免費(fèi)發(fā)放了滅火器等消防器材，并在日常管理過(guò)程中實(shí)行定期的季度巡查制度，及時(shí)消除消防安全隱患。

四是加強(qiáng)對(duì)出租房的管理。按照區(qū)政府和市房管局的統(tǒng)一部署，繼續(xù)配合各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道進(jìn)行居住出租房消防安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作。在專(zhuān)項(xiàng)整治工作中，我們充分發(fā)揮職能作用，積極參加對(duì)不合格居住出租房的整治行動(dòng)，查封不合格居住出租房。在此同時(shí)，積極探索房屋租賃的長(zhǎng)效管理機(jī)制，對(duì)出租房屋開(kāi)展全面的登記備案，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

五是及時(shí)啟動(dòng)“平安物業(yè)”創(chuàng)建活動(dòng)。在年初開(kāi)展“兩查兩保”活動(dòng)的基礎(chǔ)上，協(xié)同消防等部門(mén)開(kāi)展對(duì)全區(qū)高層建筑的消防安全整治，加強(qiáng)巡查力度，及時(shí)排除安全隱患。同時(shí)在全區(qū)范圍內(nèi)啟動(dòng)了“平安物業(yè)”創(chuàng)建活動(dòng)，制定出臺(tái)了《××××區(qū)創(chuàng)建“平安物業(yè)”活動(dòng)實(shí)施方案》，力求以活動(dòng)的深入開(kāi)展帶動(dòng)小區(qū)安全的提升。

六是繼續(xù)開(kāi)展“白蟻滅治無(wú)休日”活動(dòng)。積極探索白蟻防治的新方法、新技術(shù)，率先推廣使用了更加環(huán)保安全的白蟻防治新藥物。進(jìn)一步健全蟻害動(dòng)態(tài)管理制度，積極應(yīng)對(duì)白蟻分飛高峰期。到目前為止，新簽訂預(yù)防合同141份，面積312.59萬(wàn)㎡，完成新建房屋白蟻預(yù)防施工78個(gè)，面積145.66萬(wàn)㎡。上門(mén)為蟻害戶(hù)滅治130戶(hù)，回訪(fǎng)白蟻防治單位53個(gè)，并繼續(xù)為烈軍屬、孤寡老人、特困戶(hù)免費(fèi)滅治。

（五）進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)管理力度

今年，我們?cè)诩訌?qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)督和管理上下功夫，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù)的市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售和銷(xiāo)售行為，杜絕無(wú)證銷(xiāo)售和超前預(yù)售等違規(guī)行為，實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度，在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)預(yù)售時(shí)，派專(zhuān)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，預(yù)防“炒樓”現(xiàn)象的發(fā)生，規(guī)范市場(chǎng)管理。針對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)存在的不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，我們對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了集中檢查，對(duì)脫離市場(chǎng)估價(jià)、機(jī)構(gòu)資質(zhì)、估價(jià)師資質(zhì)到期、存在違規(guī)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)等規(guī)范現(xiàn)象進(jìn)行了整頓。在日常的市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法中，我們認(rèn)真查找監(jiān)管意識(shí)、監(jiān)管效率和監(jiān)管水平方面的差距，研究提出新的監(jiān)管思路和監(jiān)管舉措，實(shí)現(xiàn)監(jiān)管職能的到位，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

到目前為止，共辦理二手房交易3302件，交易面積達(dá)157.54萬(wàn)㎡；辦理房地產(chǎn)評(píng)估6342件，其中房地產(chǎn)抵押評(píng)估4238件，房地產(chǎn)交易評(píng)估2104件；辦理房地產(chǎn)抵押登記8235件，注銷(xiāo)登記6211件，在建工程抵押登記6件；辦理商品房預(yù)告登記709件，預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記850件，預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)注銷(xiāo)登記437件，商品房合同備案登記2395件。

（六）進(jìn)一步強(qiáng)化了產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作

通過(guò)試點(diǎn)，全面實(shí)現(xiàn)了對(duì)產(chǎn)權(quán)登記的網(wǎng)上傳遞審批，切實(shí)提高了產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的系統(tǒng)化、現(xiàn)代化、規(guī)范化水平，為產(chǎn)權(quán)登記的再提速提供了技術(shù)保證。今年，我們調(diào)整思路，改變產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作等群眾上門(mén)的被動(dòng)局面，主動(dòng)聯(lián)系移民辦，對(duì)移民點(diǎn)仙巖穗豐、瞿溪雄河等點(diǎn)開(kāi)展產(chǎn)權(quán)登記工作。為切實(shí)解決歷史遺留產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，針對(duì)梧田北村、塘東村、梧田街村、茶山羅勝村、瞿溪河頭村等因前期操作不規(guī)范、你批他建的情況，經(jīng)過(guò)大量的調(diào)查，本著從尊重事實(shí)的角度出發(fā)，為該項(xiàng)類(lèi)房屋進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記。共完成產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證6154件，完成登記面積249.73萬(wàn)㎡。

作為房屋登記工作的基礎(chǔ)，在加快房產(chǎn)圖改造建庫(kù)進(jìn)程的同時(shí)，通過(guò)走訪(fǎng)規(guī)劃局、測(cè)繪院等相關(guān)部門(mén)搜集測(cè)繪圖紙30多幅，拓展了房屋登記的覆蓋面，提高了房屋登記辦證率。在香緹半島、博沃嘉園等新建樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)、測(cè)繪量大增的情況下，積極配合區(qū)移民辦、婁橋工業(yè)園和仙巖工業(yè)園對(duì)113間泰順移民加層房屋及企業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并及時(shí)對(duì)區(qū)重點(diǎn)工程瞿溪河拓寬工程返回安置房進(jìn)行面積測(cè)繪，取得了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。1至10月共完成私房測(cè)繪1492件，單位企業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪292件，商品房、聯(lián)建房測(cè)繪100萬(wàn)平方米。

（七）進(jìn)一步加強(qiáng)了行政訴訟應(yīng)訴和信訪(fǎng)接待工作

今年以來(lái)，我們?cè)谝?guī)范行政執(zhí)法程序，嚴(yán)格執(zhí)法行為上下功夫，力求從源頭上減少因主觀原因造成的行政訴訟(復(fù)議)案件。共受理14件行政訴訟案件，與去年同期相比有所減少。目前法院已審結(jié)8件，其中判決維持的1件，裁定駁回訴訟請(qǐng)求的4件，撤訴的1件，撤銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)登記的2件。在案件的審理過(guò)程中，我們均要求相關(guān)業(yè)務(wù)科室的負(fù)責(zé)人到庭旁聽(tīng)，通過(guò)這些案件的審理及判決，一方面保護(hù)了相對(duì)人的合法權(quán)益，另一方面，進(jìn)一步促進(jìn)執(zhí)法人員的執(zhí)法水平的提高，有利于監(jiān)督行政行為的合法行使，實(shí)行依法行政。

根據(jù)信訪(fǎng)接待的要求，我們專(zhuān)門(mén)設(shè)立了信訪(fǎng)接待室，妥善做好信訪(fǎng)接待工作。1-10月，共回復(fù)信訪(fǎng)投訴件72件，共回復(fù)信訪(fǎng)投訴件32件，其中回復(fù)區(qū)長(zhǎng)信箱投訴、咨詢(xún)件18件；回復(fù)區(qū)長(zhǎng)專(zhuān)線(xiàn)投訴19件；回復(fù)區(qū)信訪(fǎng)局轉(zhuǎn)辦投訴8件；市局轉(zhuǎn)辦投訴及局長(zhǎng)郵箱共27件；市長(zhǎng)專(zhuān)線(xiàn)1件，省長(zhǎng)信箱1件。對(duì)于來(lái)信來(lái)訪(fǎng)，我們執(zhí)行分管領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系制，堅(jiān)持歸口處理、定期反饋、定期檢查督促，明確責(zé)任單位和責(zé)任人，確保做到事事有回音、件件有著落，將矛盾降到最低點(diǎn)，為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定作出最大的努力。

三、客觀評(píng)價(jià)2009年工作業(yè)績(jī)，通過(guò)對(duì)照檢查，清醒認(rèn)識(shí)自身存在的問(wèn)題和不足。

應(yīng)該說(shuō)，這一年來(lái)取得的成績(jī)是喜人的，是令人鼓舞的，而所有這些成績(jī)的取得是區(qū)委、區(qū)政府正確領(lǐng)導(dǎo)的結(jié)果，是市房管局、房改辦精心指導(dǎo)的結(jié)果，是各部門(mén)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道大力支持、熱情幫助的結(jié)果，是局、辦全體干部職工同心協(xié)力、克難攻堅(jiān)、頑強(qiáng)拼搏的結(jié)果。當(dāng)然，在此同時(shí)，我們也清醒地看到，對(duì)照上級(jí)的要求，對(duì)照人民群眾的期望，與兄弟先進(jìn)單位相比，我們還有著明顯的差距，工作中還存在著許多問(wèn)題和薄弱環(huán)節(jié)。主要體現(xiàn)在：

一是房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的違規(guī)現(xiàn)象還時(shí)有發(fā)生，中介服務(wù)市場(chǎng)還存在無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)、違規(guī)從業(yè)行為；

二是住房保障體系建設(shè)面臨的困難依然較多，廉租住房保障覆蓋面仍需進(jìn)一步擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的整體規(guī)模依然較小，住房貨幣化分配政策還有待完善；

三是違規(guī)裝修影響房屋安全等案件還時(shí)有發(fā)生，房屋安全管理形勢(shì)依然嚴(yán)峻；

四是物業(yè)管理基礎(chǔ)依然薄弱，管理服務(wù)水平參差不齊，市場(chǎng)化程度不高；

五是思想解放還不徹底，開(kāi)拓創(chuàng)新意識(shí)不夠強(qiáng)，發(fā)展事業(yè)的力度還不夠大。

六是服務(wù)意識(shí)還有待于進(jìn)一步加強(qiáng)，服務(wù)質(zhì)量還有待于進(jìn)一步提高，服務(wù)環(huán)境還有待于進(jìn)一步改善，干部職工的總體素質(zhì)仍需不斷提升。

上述這些問(wèn)題，許多都是影響我們房管局、房改辦發(fā)展的全局性問(wèn)題，需要通過(guò)不斷的改革創(chuàng)新、不斷的努力實(shí)踐加以改進(jìn)和完善。

四、緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府的工作目標(biāo)，明確2010年工作思路，努力開(kāi)創(chuàng)房管、房改工作的新局面。

2010年，是打造“一城四區(qū)”構(gòu)建和諧××××的關(guān)鍵一年，也是我們鞏固科學(xué)發(fā)展觀學(xué)習(xí)實(shí)踐成果、進(jìn)一步提升房管、房改形象的關(guān)鍵之年。所謂“逆水行舟，不進(jìn)則退”，機(jī)遇與挑戰(zhàn)同在。2010年，我們房管、房改工作的總體思路是：高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)黨的十七大和十七屆四中全會(huì)精神，按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府的工作目標(biāo)和市房管局、房改辦的工作部署，牢牢把握又好又快發(fā)展和全面改善民生這條主線(xiàn)，按照“提高素質(zhì)，加強(qiáng)管理，深化改革，增強(qiáng)能力，改善服務(wù)”的思路，爭(zhēng)取在重點(diǎn)工作上有新作為、在難點(diǎn)工作上有新突破，努力構(gòu)建和諧、法治和全面發(fā)展的××××房管，努力開(kāi)創(chuàng)房管、房改工作的新局面。重點(diǎn)抓好以下幾方面的工作：

第一、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，努力提高干部職工隊(duì)伍的整體素質(zhì)。不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)，努力建設(shè)學(xué)習(xí)型機(jī)關(guān)，塑造學(xué)習(xí)型人才，以適應(yīng)新形勢(shì)的發(fā)展需要，更好地促進(jìn)房管房改事業(yè)的發(fā)展。以學(xué)習(xí)黨的十七大和十七屆四中全會(huì)精神為重點(diǎn)，結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)，加大對(duì)思想道德、依法行政、專(zhuān)業(yè)知識(shí)的教育培訓(xùn)，創(chuàng)新學(xué)習(xí)方式，積極開(kāi)展形式多樣的學(xué)習(xí)競(jìng)賽活動(dòng)，興起學(xué)政治、學(xué)業(yè)務(wù)、學(xué)技術(shù)的新熱潮，把全局干部職工培養(yǎng)成為樂(lè)于學(xué)習(xí)、勤于學(xué)習(xí)、善于學(xué)習(xí)的學(xué)習(xí)型干部，為加快大城市建設(shè)，全面完成我局2010年各項(xiàng)工作任務(wù)提供堅(jiān)實(shí)的思想保證和智力支持。

第二、落實(shí)政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)住房保障體系建設(shè)。按照“住有所居”的保障目標(biāo)，切實(shí)抓好住房保障工作各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)的落實(shí)。加強(qiáng)調(diào)查研究，從本區(qū)的實(shí)際出發(fā)，提出99年后參加工作的新同志有關(guān)住房公積金補(bǔ)貼的建立問(wèn)題的工作方案及相關(guān)的配套性文件，為城鎮(zhèn)住房保障體系建設(shè)提供政策支持。加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，爭(zhēng)取多方支持配合，落實(shí)保障資金，為城鎮(zhèn)住房保障體系建設(shè)提供資金和物資保障。廉租住房保障工作方面，重點(diǎn)抓好擴(kuò)大覆蓋面和受益面，適度提高保障標(biāo)準(zhǔn)，并增加實(shí)物配租保障方式的比例；經(jīng)濟(jì)適用住房方面，重點(diǎn)抓好南甌嘉園的后續(xù)管理工作，加快政策協(xié)調(diào)，促進(jìn)塘東點(diǎn)工程的建設(shè)進(jìn)度，并確保瞿溪點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的按時(shí)推進(jìn)。同時(shí)，積極研究引進(jìn)人才、外來(lái)務(wù)工人員及特殊群體的住房困難問(wèn)題，切實(shí)讓人民群眾享受到全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的成果，努力實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)，促進(jìn)和諧××××建設(shè)。

第三、加強(qiáng)引導(dǎo)、落實(shí)宏觀調(diào)控政策各項(xiàng)措施。充分發(fā)揮職能部門(mén)的作用，加強(qiáng)引導(dǎo)，及時(shí)研究部署房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施，加大房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。加快新的“××××數(shù)字房產(chǎn)”建設(shè)步伐，根據(jù)市局的統(tǒng)一部署，全面實(shí)施商品房網(wǎng)上公開(kāi)銷(xiāo)售和即時(shí)備案制度，爭(zhēng)取盡早推行二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)，定期披露市場(chǎng)交易信息，力求全面、準(zhǔn)確反映我區(qū)房地產(chǎn)主體面貌，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的公開(kāi)、公平、公正，引導(dǎo)消費(fèi)者理性消費(fèi)。鞏固和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治成果，努力打造主體誠(chéng)信、價(jià)格規(guī)范、監(jiān)督有力、交易有序的市場(chǎng)環(huán)境。積極扶持信譽(yù)佳、實(shí)力強(qiáng)的優(yōu)秀中介企業(yè)，努力形成品牌效應(yīng)。

加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的管理，建立健全房屋租賃檔案，推行靜態(tài)管理與動(dòng)態(tài)市場(chǎng)巡查相結(jié)合的立體化市場(chǎng)管理模式，將市場(chǎng)監(jiān)管水平向科學(xué)化、規(guī)范化的高層次邁進(jìn)。

第四、加大力度、強(qiáng)化房屋安全的監(jiān)管職能。進(jìn)一步健全落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，加強(qiáng)房屋安全檢查工作，健全危房動(dòng)態(tài)監(jiān)管檔案，完善專(zhuān)人跟蹤負(fù)責(zé)監(jiān)管制度。加大房屋裝修的安全知識(shí)宣傳力度和監(jiān)管力度，完善房屋裝修申報(bào)備案制度，加強(qiáng)日常巡查監(jiān)管，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)裝修案件，防止房屋裝修安全事故的發(fā)生。進(jìn)一步加強(qiáng)直管公房和房改房的維修管理，并加快直管公房改建方案的探討研究，盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)，確保住戶(hù)生命財(cái)產(chǎn)安全。堅(jiān)持“房屋安全陽(yáng)光鑒定”制度，使整個(gè)鑒定工作體現(xiàn)公開(kāi)、公正原則。繼續(xù)開(kāi)展“白蟻防治無(wú)休日”活動(dòng)，提高新建筑物白蟻預(yù)防的覆蓋率和質(zhì)量，及時(shí)做好蟻害的發(fā)現(xiàn)和滅殺工作。全面推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、和社會(huì)化，嚴(yán)格落實(shí)物業(yè)服務(wù)準(zhǔn)入清出制度。加快小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的組建步伐，指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)加強(qiáng)自律意識(shí)，積極探索物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金的歸集和使用管理辦法，管好、用好這筆資金。繼續(xù)推行“四位一體”的和諧物業(yè)管理模式，促進(jìn)文明社區(qū)建設(shè)，改善人居環(huán)境。

第五、以人為本，理順管理體制加強(qiáng)內(nèi)部管理。

健全完善干部職工教育培訓(xùn)管理制度，加強(qiáng)對(duì)干部職工的教育培訓(xùn)，增強(qiáng)隊(duì)伍活力，提高他們的政治業(yè)務(wù)素養(yǎng)。在抓好內(nèi)部管理的同時(shí),把提高經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收作為促進(jìn)工作開(kāi)展的有效抓手，分解落實(shí)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收指標(biāo)。下屬三個(gè)企業(yè)繼續(xù)推行工效掛鉤，充分調(diào)動(dòng)干部職工干事創(chuàng)業(yè)的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，增強(qiáng)干部職工的危機(jī)感、使命感和責(zé)任感。大力解放思想，著力轉(zhuǎn)變不適應(yīng)、不符合科學(xué)發(fā)展觀的思想觀念，著力化解影響房管事業(yè)發(fā)展的瓶頸制約因素，著力解決群眾反映強(qiáng)烈的突出問(wèn)題，切實(shí)增強(qiáng)貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的自覺(jué)性和堅(jiān)定性，努力創(chuàng)新有利于房管、房改事業(yè)發(fā)展的體制機(jī)制，推動(dòng)全局各項(xiàng)工作科學(xué)發(fā)展。

第六、依法行政，努力規(guī)范行政行為和執(zhí)法行為。認(rèn)真貫徹《行政許可法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)執(zhí)法人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高執(zhí)法人員依法行政、依法管理的能力和水平。結(jié)合房產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范整治，嚴(yán)格依法行政、依法監(jiān)察，堅(jiān)決查處違法違規(guī)行為，以求最大的執(zhí)法管理效果。繼續(xù)做好人大代表建議和政協(xié)委員提案工作，妥善處理群眾來(lái)信來(lái)訪(fǎng)工作，化解矛盾和糾紛，切實(shí)解決好重訪(fǎng)、纏訪(fǎng)等問(wèn)題，努力遏止越級(jí)群訪(fǎng)事件。積極主動(dòng)做好行政復(fù)議、行政訴訟的應(yīng)訴工作，努力為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展保駕護(hù)航。

第七、關(guān)注民生、全面提升房管、房改部門(mén)形象。進(jìn)一步鞏固和發(fā)展“房管隊(duì)伍素質(zhì)提升年”、“住房保障落實(shí)年”“文明單位創(chuàng)建年”活動(dòng)成果，深化以創(chuàng)建“情系萬(wàn)家、滿(mǎn)意房管”服務(wù)品牌為主題的 “房管服務(wù)進(jìn)社區(qū)”活動(dòng)、“創(chuàng)建滿(mǎn)意基層站所(辦事窗口)”等一系列實(shí)踐活動(dòng)。進(jìn)一步落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，著力解決好干部廉潔自律方面的突出問(wèn)題、熱點(diǎn)領(lǐng)域的腐敗問(wèn)題和有損群眾利益的突出問(wèn)題，積極研究并落實(shí)從源頭上預(yù)防和治理腐敗的具體措施，健全完善監(jiān)督防范機(jī)制，努力營(yíng)造“干凈、干事”的濃厚氛圍。切實(shí)加強(qiáng)機(jī)關(guān)效能建設(shè)，堅(jiān)持為民、便民、親民原則，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事程序，不斷提高窗口服務(wù)質(zhì)量。從方便群眾辦事的角度出發(fā)，尋找新的服務(wù)切入點(diǎn)，拓寬服務(wù)層面，加大服務(wù)力度。倡導(dǎo)形式多樣的事業(yè)單位文化建設(shè)，真正做到內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，外樹(shù)形象，為房管、房改事業(yè)的不斷進(jìn)步做出新的貢獻(xiàn)。

房管局2009年工作總結(jié)及2010年工作思路

第五篇：區(qū)房管局2010年工作總結(jié)與2010年工作思路

一、以服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展為目標(biāo)，高效作為，嚴(yán)抓細(xì)管，為市區(qū)重點(diǎn)實(shí)事項(xiàng)目領(lǐng)跑助航。

１、砥礪奮進(jìn)，動(dòng)遷閩江北岸中央商務(wù)中心（一期）地塊工作立首功。共拆除建筑面積約18.64萬(wàn)平方米，其中住宅約16.92萬(wàn)平方米，涉及拆遷戶(hù)數(shù)1751戶(hù)（不足45㎡的戶(hù)數(shù)達(dá)400多戶(hù)），總該地塊拆遷工作在宣傳準(zhǔn)備期內(nèi)（短短15天）即取得了簽約量即達(dá)87%的好成績(jī)，截止發(fā)稿時(shí)，已完成簽訂協(xié)議數(shù)97%。

2、破釜沉舟，全力吹響臺(tái)江港務(wù)公司及周邊地塊拆遷工作的勝利號(hào)角。

臺(tái)江港務(wù)公司及周邊地塊共拆除面積186364平方米，涉及戶(hù)數(shù)1024戶(hù)，在宣傳準(zhǔn)備期就完成了50%的簽訂協(xié)議量，目前，已凈地交付政府出讓使用。

3、圓滿(mǎn)完成市政府為民辦實(shí)事項(xiàng)目保障房的申請(qǐng)審核工作。共審核上報(bào)1065戶(hù)，其中經(jīng)濟(jì)適用房497戶(hù)，廉租房568戶(hù)。

4、以人為本，和諧開(kāi)展僑房騰退工作。共完成對(duì)接“二不靠”房源118套、廉租房22套、經(jīng)適房13套，全部按要求下達(dá)至相關(guān)街道。

5、全力推進(jìn)“兩證”歷史遺留產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的解決。共解決遺留問(wèn)題170戶(hù)，其中辦理五一新村53戶(hù)，義洲通太橋21戶(hù)。

6、區(qū)屬行政事業(yè)單位住房補(bǔ)貼工作進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)階段。截止12月已基本完成60周歲以上干部職工住房補(bǔ)貼發(fā)放任務(wù),共發(fā)放493戶(hù),發(fā)放金額966萬(wàn)元;基本完成1998年12月1日起參加工作的干部職工的住房補(bǔ)貼審核工作。

二、以關(guān)注民生服務(wù)民居為目標(biāo)，精心組織，穩(wěn)妥推進(jìn)，濃墨重彩刻畫(huà)居者有其屋的宏偉藍(lán)圖。

1、圓滿(mǎn)完成福州市華僑中學(xué)、寧化街道振武村1.25災(zāi)場(chǎng)地塊的拆遷安置任務(wù)。共涉及總戶(hù)數(shù)38戶(hù)，總拆除面積3337.86㎡。

2、積極開(kāi)展景觀整治工程前期籌備工作。完成六一路、臺(tái)江路、江濱大道等道路沿線(xiàn)近100座建筑景觀改造工程的設(shè)計(jì)等工作。

3、關(guān)注民生，提升服務(wù)意識(shí)，圓夢(mèng)居者有其屋。為25戶(hù)住房困難戶(hù)解決了住房困難問(wèn)題，全年共完成修繕8180起，修繕公房戶(hù)數(shù)13929戶(hù)，共投入資金200多萬(wàn)元，修繕面積近23萬(wàn)多平方米。

4、努力提升物業(yè)管理水平，積極解決群眾反映的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。依法依規(guī)成立8個(gè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。

三、真抓實(shí)干，房產(chǎn)管理各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作取得新成績(jī)。

1、強(qiáng)化權(quán)屬管理，房產(chǎn)交易、租賃監(jiān)證、產(chǎn)權(quán)登記工作穩(wěn)步推進(jìn)。全年交易1.74億元，成交面積達(dá)13.96萬(wàn)平方米，代征契稅202.46萬(wàn)元，超額68完成全年120萬(wàn)元的任務(wù)數(shù);代征登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等63.27萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅74.54萬(wàn)元；房屋產(chǎn)權(quán)登記共受理發(fā)證1900本，已超額58%完成全年1200本任務(wù)數(shù)；受理租賃鑒證合同3095戶(hù)，超額完成全年任務(wù)數(shù)，涉及建筑面積9.45萬(wàn)平方米，收取鑒證手續(xù)費(fèi)21萬(wàn)元。

2、深化國(guó)有房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，積極完成租金收繳、國(guó)有房產(chǎn)出售等任務(wù)。全年共完成租金收繳入庫(kù)946萬(wàn)元，超額12%完成市國(guó)有房產(chǎn)中心下達(dá)的840萬(wàn)元任務(wù)，其中收回往年積欠75萬(wàn)元；接收市國(guó)有房產(chǎn)中心移交的各類(lèi)房產(chǎn)90戶(hù)，建筑面積近6千平方米；抓好新一輪非住宅合同簽訂工作，已完成簽訂237戶(hù)；積極做好國(guó)有房產(chǎn)出售工作，今年國(guó)有房產(chǎn)出售共收件384件；完成8戶(hù)遺留待決戶(hù)的處理，完成中心下達(dá)的12戶(hù)任務(wù)數(shù)的66%。

3、做好檔案移交、裝訂、接待查檔工作，為城市建設(shè)和社會(huì)公眾提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。全年共移交產(chǎn)權(quán)檔案1038卷，裝訂檔案520份，整理上架986份，接待群眾查檔458人次，出具產(chǎn)權(quán)證明76份。

四、2010年工作思路

1、穩(wěn)步推進(jìn)閩江北岸中央商務(wù)中心（二期）、福州機(jī)床廠(chǎng)、南公園等地塊的舊城改造和市政土地收儲(chǔ)及道路配套設(shè)施改造建設(shè)工作。計(jì)劃元宵節(jié)后即進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展閩江北岸中央商務(wù)中心（二期）項(xiàng)目的拆遷工作，力爭(zhēng)上半年完成拆遷任務(wù)。同時(shí)，合理統(tǒng)籌安排好拆與遷的緊密銜接，做好回遷安置工作。力爭(zhēng)在區(qū)委、區(qū)政府的關(guān)愛(ài)與支持下，爭(zhēng)取一個(gè)限價(jià)房建設(shè)項(xiàng)目，使開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司的企業(yè)生命力得以延續(xù)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷發(fā)展壯大。

2、計(jì)劃實(shí)現(xiàn)租金入庫(kù)800萬(wàn)元，清理歷年積欠達(dá)15%以上；加強(qiáng)危墻、危屋排查力度，確保完成修繕任務(wù)，計(jì)劃完成國(guó)有房產(chǎn)修繕任務(wù)5100起，修繕面積8萬(wàn)平方米。另按照區(qū)政府安排適時(shí)啟動(dòng)1998年12月以前區(qū)屬行政事業(yè)單位在職干部的住房補(bǔ)貼審核發(fā)放工作，完成市政府下達(dá)的保障性住房申請(qǐng)復(fù)核工作以及市國(guó)有企業(yè)職工住房補(bǔ)貼審查工作。

3、計(jì)劃房屋登記發(fā)證1500戶(hù)、代征契稅120萬(wàn)元，完成租賃監(jiān)證3000戶(hù)。繼續(xù)跟進(jìn)歷史遺留房屋登記工作。

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4、2010年計(jì)劃督促指導(dǎo)成立6個(gè)以上業(yè)委會(huì)，爭(zhēng)取成熟一個(gè)，指導(dǎo)一個(gè)，成立一個(gè)。

5、深化“平安臺(tái)江”建設(shè)內(nèi)涵，落實(shí)好綜治責(zé)任，整合資源，確保落實(shí)安全生產(chǎn)施工，抓好建新市場(chǎng)的消防、安全防范工作，確保整改出成效，市場(chǎng)增活力。

6、縱觀全年的信訪(fǎng)情況，訴求點(diǎn)大多集中在拆遷和物業(yè)工作上，要著力排查化解矛盾

糾紛、著力處理信訪(fǎng)突出問(wèn)題、著力落實(shí)信訪(fǎng)工作責(zé)任。要重點(diǎn)結(jié)合區(qū)領(lǐng)導(dǎo)大接訪(fǎng)活動(dòng)，努力將矛盾糾紛化解在基層，化解在萌芽狀態(tài)。

7、要進(jìn)一步加強(qiáng)組織隊(duì)伍開(kāi)展黨的政策理論和廉政建設(shè)方面的學(xué)習(xí)，使黨員干部學(xué)習(xí)常態(tài)化、經(jīng)常化、制度化，不斷探索對(duì)黨員干部廉潔自律方面的嚴(yán)格教育、嚴(yán)格管理、嚴(yán)格監(jiān)督的新思路、新辦法、新途徑，幫助黨員干部在從政過(guò)程中保持廉潔自律行為。