第一篇：濟(jì)南市二手房過戶流程

濟(jì)南市二手房過戶流程

二手房買賣過戶政策以及過戶流程

順序：

1，家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。

2，網(wǎng)簽。

3，申報(bào)納稅。

4，申請(qǐng)過戶。

5，領(lǐng)證。

1，到濟(jì)南市房管局二樓東廳調(diào)檔案，辦家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。調(diào)家庭住房情況報(bào)告需帶買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件復(fù)印件，到濟(jì)南市房管局二樓東廳調(diào)檔案。如果非濟(jì)南市戶口，另外需要去社保辦開具繳納一年以上社保的證明。

2，到濟(jì)南市房管局二樓東廳打網(wǎng)簽。買方帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件，家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。

賣方帶身份證。

在濟(jì)南市房管局二樓東廳打網(wǎng)簽。

3，申報(bào)納稅?，F(xiàn)在地稅和契稅統(tǒng)一在濟(jì)南市房管局二樓二手房交易大廳繳納。

賣方：夫妻雙方身份證（復(fù)印件二份），戶口本，結(jié)婚證（戶口在一起且能明顯體現(xiàn)關(guān)系情況下不需要），房產(chǎn)證（復(fù)印件二份），以上需原件復(fù)印件。單身則需要提供單身證明（民政局開具）。

網(wǎng)簽合同（2份）。

買方：身份證（原件，復(fù)印件2份），家庭住房情況報(bào)告。

到場(chǎng)人員：買賣雙方需本人到場(chǎng)，房產(chǎn)證若在一個(gè)人名下，其配偶可不到場(chǎng)，但必須提供其身份證，戶口本原件。

繳納地稅地點(diǎn)： 經(jīng)七緯二 濟(jì)南市房管局二樓西廳，房產(chǎn)交易納稅服務(wù)大廳。

4，申請(qǐng)過戶。商品房在各區(qū)房管局辦理，所需資料：房產(chǎn)證，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍(lán)聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明）。

賣方身份證。

買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。（原件復(fù)印件）

買方家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。

到場(chǎng)人員：買賣雙方。

5，房改房：市房管局辦理

所需資料，市直：買賣雙方到場(chǎng)，房產(chǎn)證，測(cè)繪圖紙，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍(lán)聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明），賣方身份證原件復(fù)印件，買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。（原件復(fù)印件）買方家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。

買賣雙方到場(chǎng)簽字。

省直房改房比市直房改房多一個(gè)步驟，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改辦，填省直房改房上市申請(qǐng)表，然后去市局辦理過戶手續(xù)，其他和市直房改房資料一樣。

到場(chǎng)人員：因房改房多為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣方夫妻雙方都需到場(chǎng)，買方。

6，領(lǐng)證。

領(lǐng)證時(shí)間：商品房在區(qū)局2工作日，市局3工作日，共計(jì)5工作日領(lǐng)證。

省直房改房在省直房改辦5工作日，市局3工作日，共計(jì)8工作日領(lǐng)證。

市直房改房在市局3個(gè)工作日，共計(jì)3個(gè)工作日領(lǐng)證。

領(lǐng)證在濟(jì)南市經(jīng)七緯二市局二樓西廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取。（注：高新區(qū)的房產(chǎn)證在高新區(qū)房管局領(lǐng)?。?/p>

領(lǐng)證費(fèi)用：住宅，交易手續(xù)費(fèi)6元*面積，登記費(fèi)80元。

非住宅，交易手續(xù)費(fèi)10元*面積，登記費(fèi)550元，印花稅為報(bào)價(jià)*0.1%

濟(jì)南市各區(qū)房管局的地點(diǎn)：

天橋區(qū)：花店街6號(hào)，制錦市小區(qū)里邊。

槐蔭區(qū)：經(jīng)一緯七與經(jīng)一緯六路之間路南。

歷下區(qū)：山大南路延長(zhǎng)線西頭路北。

歷城區(qū)：花園路與二環(huán)東路交叉口西北角，洪樓廣場(chǎng)東臨歷城區(qū)政務(wù)審批中心。

市中區(qū)：朗茂山路17號(hào)，臥龍花園東門向南100米路西。

高新區(qū)：高新區(qū)管委會(huì)二樓。濟(jì)南市國際會(huì)展中心南鄰。

市房管局：濟(jì)南市經(jīng)七緯二與經(jīng)七緯一路之間路南，濟(jì)南市房地產(chǎn)大廈。

關(guān)于市直房改房過戶有個(gè)小技巧，可以減少房主時(shí)間。

市直房改房可以簽完網(wǎng)簽后辦理預(yù)收手續(xù)，先讓買賣雙方簽字，然后補(bǔ)充過戶資料，這樣辦理完畢地稅手續(xù)房主就可以不必等客戶繳納稅費(fèi)。

房改房必須測(cè)繪，測(cè)繪費(fèi)用75平方以下200元，75≦面積﹤144平方300元，144平方以上400元。

槐蔭區(qū)房產(chǎn)證如果圖紙沒有編號(hào)也必須測(cè)繪。（一般老點(diǎn)的房子都得測(cè)繪）

住宅稅費(fèi)計(jì)算：

個(gè)人出讓住宅，產(chǎn)生的費(fèi)用為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)。

個(gè)人購買住宅，產(chǎn)生的費(fèi)用為：契稅，交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)。

總價(jià)計(jì)算 營(yíng)業(yè)稅=報(bào)價(jià)*5.6%

個(gè)人所得稅=報(bào)價(jià)*1%

差價(jià)計(jì)算

差價(jià)=報(bào)價(jià)-原購房發(fā)票價(jià)格

營(yíng)業(yè)稅=差價(jià)*5.55%

個(gè)稅=（差價(jià)-合理費(fèi)用）*20%

合理費(fèi)用=這次所交營(yíng)業(yè)稅+上次所交契稅+銀行貸款利息+裝修發(fā)票+其他當(dāng)初為辦理此房所繳納的費(fèi)用。

維修基金不算合理費(fèi)用。

根據(jù)最新政策，住宅的營(yíng)業(yè)稅必須按全額繳納。

免營(yíng)業(yè)稅條件：普通住宅，房產(chǎn)證過五年。

免個(gè)稅條件：家庭唯一生活住宅，且房產(chǎn)證過五年。

房產(chǎn)證日期未過五年，如果是房改房，原購房發(fā)票或定金發(fā)票過五年也可。

商品房則需要契稅完稅證明繳納日期過五年。

注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上為非普通住宅，非普通住宅不能免除營(yíng)業(yè)稅，但若非普通住宅房產(chǎn)證日期過五年，可以走差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅。

2010年10月1日后，國家出新規(guī)定，以后個(gè)人出售住宅一年內(nèi)重新購房的，不再享受退還個(gè)人所得稅的優(yōu)惠。2010年10月1日前出售房屋，依然可以享受退還個(gè)人所得稅優(yōu)惠。

根據(jù)最新政策，住宅的營(yíng)業(yè)稅必須按全額繳納。

若房屋是繼承或受贈(zèng)所得，被繼承人或贈(zèng)與人與現(xiàn)房主為直系親屬關(guān)系，正常繳稅，且房產(chǎn)證日期可以按照原來繼承或贈(zèng)與前的房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。若雙方無直系親屬關(guān)系，且受贈(zèng)后房產(chǎn)證日期未過5年的，則需要繳納個(gè)人所得稅20%。個(gè)人所得稅可以按照差額繳納。

契稅：繳納契稅以家庭為單位。之前的契稅是按照個(gè)人為單位繳納，個(gè)人名下曾經(jīng)購買過住宅就不能享受優(yōu)惠（有過房改，繼承，贈(zèng)與的房產(chǎn)不算）?，F(xiàn)在的政策而 是以家庭為單位。家庭名下現(xiàn)在無房產(chǎn)就算首套房。家庭名下的房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，名下有房產(chǎn)就算，有房改，繼承，贈(zèng)與的房產(chǎn)也算有房產(chǎn)。（重點(diǎn)是家庭現(xiàn)在名下 無房產(chǎn)，以前不管買幾套，現(xiàn)在沒有就能享受優(yōu)惠）

90平米以下，家庭名下現(xiàn)無房產(chǎn)繳納1%。

大于等于90平米小于144平米，家庭名下現(xiàn)無房產(chǎn)繳納1.5%。

大于等于144平米，繳納3%。

家庭名下現(xiàn)有房產(chǎn)，契稅繳納3%。

如夫妻雙方名下有房產(chǎn)被拆遷，且得到貨幣補(bǔ)償，則可根據(jù)貨幣補(bǔ)償額度相應(yīng)的減免契稅。

計(jì)算方法：（所購房屋價(jià)格-得到貨幣補(bǔ)償額）*所該繳納契稅的百分比。

貨幣補(bǔ)償額是單純的房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，裝修費(fèi)及其他補(bǔ)償不計(jì)算其內(nèi)。

所需資料：拆遷補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償單據(jù)。

交易手續(xù)費(fèi)：（房屋面積+地下室面積）*6元。由買賣雙方各自承擔(dān)一半

登記費(fèi)：80元。若下多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證，需收取10元*證數(shù)的工本費(fèi)。

網(wǎng)址：

http://wenku.baidu.com/view/a5d5eb6caf1ffc4ffe47acf0.html-二手房房產(chǎn)證過戶的營(yíng)業(yè)費(fèi)由誰來給?

按照規(guī)定,營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該是有賣方承擔(dān)。但是在某些城市,稅費(fèi)全部由買房承擔(dān)。

稅法規(guī)定，應(yīng)有房屋出賣人全額承擔(dān)。

賣方市場(chǎng)幾乎都是買房的購房成本。

就看合同上注明是誰支付的,如果沒注明的話,營(yíng)業(yè)稅就是賣方支付的。

契稅（90平米以下，家庭名下現(xiàn)無房產(chǎn)繳納1%），個(gè)稅（1%），營(yíng)業(yè)稅（5.6%），是7.6；如果這房子證過5年，那就免5.6，則交2.6的稅；如果他不僅過5年，還只有一套房產(chǎn)，那再免一個(gè)點(diǎn)，也就是說，只有1%的稅（稅是總房款的百分點(diǎn)）。------------------

二手房交易注意事項(xiàng)

（1）房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極 有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在 實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出 讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地 段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

（5）市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（6）福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的 住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

（8）物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

第二篇：濟(jì)南市最新二手房過戶流程

1，調(diào)家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。2，網(wǎng)簽。

3，申報(bào)納稅。4，申請(qǐng)過戶。5，領(lǐng)證。

1，調(diào)家庭住房情況報(bào)告需帶買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件復(fù)印件，到濟(jì)南市房管局二樓東廳調(diào)檔案。如果非濟(jì)南市戶口，另外需要去社保辦開具繳納一年以上社保的證明。

2，買方帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件，家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。賣方帶身份證。在濟(jì)南市房管局二樓東廳打網(wǎng)簽。

納稅需要資料：

現(xiàn)在地稅和契稅統(tǒng)一在濟(jì)南市房管局二樓二手房交易大廳繳納。

賣方：夫妻雙方身份證（復(fù)印件二份），戶口本，結(jié)婚證（戶口在一起且能明顯體現(xiàn)關(guān)系情況下不需要），房產(chǎn)證（復(fù)印件二份），以上需原件復(fù)印件。單身則需要提供單身證明（民政局開具）。網(wǎng)簽合同（二份）。買方：身份證（原件，復(fù)印件2份），家庭住房情況報(bào)告。

到場(chǎng)人員：買賣雙方需本人到場(chǎng)，房產(chǎn)證若在一個(gè)人名下，其配偶可不到場(chǎng)，但必須提供其身份證，戶口本原件。

繳納地稅地點(diǎn)：經(jīng)七緯二市局二樓西廳，房產(chǎn)交易納稅服務(wù)大廳。

過戶：商品房在各區(qū)房管局辦理,所需資料：房產(chǎn)證，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍(lán)聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明）。

賣方身份證。

買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。（原件復(fù)印件）買方家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。

到場(chǎng)人員：買賣雙方。

房改房：市局辦理

所需資料，市直：買賣雙方到場(chǎng)，房產(chǎn)證，測(cè)繪圖紙，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍(lán)聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明），賣方身份證原件復(fù)印件，買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。（原件復(fù)印件）買方家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。

買賣雙方到場(chǎng)簽字。

省直房改房比市直房改房多一個(gè)步驟，需要先拿省直房改房附表1，去市局的省直房改辦，填省直房改房上市申請(qǐng)表，然后去市局辦理過戶手續(xù)，其他和市直房改房資料一樣。

到場(chǎng)人員：因房改房多為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣方夫妻雙方都需到場(chǎng)，買方。

領(lǐng)證時(shí)間：商品房在區(qū)局2工作日，市局3工作日，共計(jì)5工作日領(lǐng)證。

省直房改房在省直房改辦5工作日，市局3工作日，共計(jì)8工作日領(lǐng)證。

市直房改房在市局3個(gè)工作日，共計(jì)3個(gè)工作日領(lǐng)證。領(lǐng)證在經(jīng)七緯二市局二樓西廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取。（注：高新區(qū)的房產(chǎn)證在高新區(qū)房管局領(lǐng)?。?/p>

領(lǐng)證費(fèi)用：住宅，交易手續(xù)費(fèi)6*面積，登記費(fèi)80。

非住宅，交易手續(xù)費(fèi)10*面積，登記費(fèi)550，印花稅為報(bào)價(jià)*0.1% 幾個(gè)房管局的地點(diǎn)：

天橋區(qū)：花店街6號(hào)，制錦市小區(qū)里邊。

槐蔭區(qū)：經(jīng)一緯七與經(jīng)一緯六路之間路南。歷下區(qū)：山大南路延長(zhǎng)線西頭路北。

歷城區(qū)：花園路與二環(huán)東路交叉口西北角，洪樓廣場(chǎng)東臨歷城區(qū)政務(wù)審批中心。

市中區(qū)：朗茂山路17號(hào)，臥龍花園東門向南100米路西。

高新區(qū)：高新區(qū)管委會(huì)2樓。會(huì)展中心南鄰。

市房管局：經(jīng)七緯二與經(jīng)七緯一路之間路南，濟(jì)南市房地產(chǎn)大廈。

關(guān)于市直房改房過戶有個(gè)小技巧，可以減少房主時(shí)間。

市直房改房可以簽完網(wǎng)簽后辦理預(yù)收手續(xù)，先讓買賣雙方簽字，然后補(bǔ)充過戶資料，這樣辦理完畢地稅手續(xù)房主就可以不必等客戶繳納稅費(fèi)。

房改房必須測(cè)繪，測(cè)繪費(fèi)用75平方以下200，75≦面積﹤144平方300，144平方以上400。

槐蔭區(qū)房產(chǎn)證如果圖紙沒有編號(hào)也必須測(cè)繪。（一般老點(diǎn)的房子都得測(cè)繪）

住宅稅費(fèi)計(jì)算：

個(gè)人出讓住宅，產(chǎn)生的費(fèi)用為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)。個(gè)人購買住宅，產(chǎn)生的費(fèi)用為：契稅，交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)?？們r(jià)計(jì)算 營(yíng)業(yè)稅=報(bào)價(jià)*5.6%

個(gè)人所得稅=報(bào)價(jià)*1% 差價(jià)計(jì)算

差價(jià)=報(bào)價(jià)-原購房發(fā)票價(jià)格

營(yíng)業(yè)稅=差價(jià)*5.55%

個(gè)稅=（差價(jià)-合理費(fèi)用）*20%

合理費(fèi)用=這次所交營(yíng)業(yè)稅+上次所交契稅+銀行貸款利息+裝修發(fā)票+其他當(dāng)初為辦理此房所繳納的費(fèi)用。

維修基金不算合理費(fèi)用。

根據(jù)最新政策，住宅的營(yíng)業(yè)稅必須按全額繳納。免營(yíng)業(yè)稅條件：普通住宅，房產(chǎn)證過五年。

免個(gè)稅條件：家庭唯一生活住宅，且房產(chǎn)證過五年。

房產(chǎn)證日期未過五年，如果是房改房，原購房發(fā)票或定金發(fā)票過五年也可。商品房則需要契稅完稅證明繳納日期過五年。注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上為非普通住宅，非普通住宅不能免除營(yíng)業(yè)稅，但若非普通住宅房產(chǎn)證日期過五年，可以走差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅。2010年10月1日后，國家出新規(guī)定，以后個(gè)人出售住宅一年內(nèi)重新購房的，不再享受退還個(gè)人所得稅的優(yōu)惠。2010年10月1日前出售房屋，依然可以享受退還個(gè)人所得稅優(yōu)惠。

根據(jù)最新政策，住宅的營(yíng)業(yè)稅必須按全額繳納。

若房屋是繼承或受贈(zèng)所得，被繼承人或贈(zèng)與人與現(xiàn)房主為直系親屬關(guān)系，正常繳稅，且房產(chǎn)證日期可以按照原來繼承或贈(zèng)與前的房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。若雙方無直系親屬關(guān)系，且受贈(zèng)后房產(chǎn)證日期未過5年的，則需要繳納個(gè)人所得稅20%。個(gè)人所得稅可以按照差額繳納。

契稅：繳納契稅以家庭為單位。之前的契稅是按照個(gè)人為單位繳納，個(gè)人名下曾經(jīng)購買過住宅就不能享受優(yōu)惠（有過房改，繼承，贈(zèng)與的房產(chǎn)不算）?，F(xiàn)在的政策而是以家庭為單位。家庭名下現(xiàn)在無房產(chǎn)就算首套房。家庭名下的房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，名下有房產(chǎn)就算，有房改，繼承，贈(zèng)與的房產(chǎn)也算有房產(chǎn)。（重點(diǎn)是家庭現(xiàn)在名下無房產(chǎn)，以前不管買幾套，現(xiàn)在沒有就能享受優(yōu)惠）

90以下，家庭名下現(xiàn)無房產(chǎn)繳納1%。

大于等于90小于144，家庭名下現(xiàn)無房產(chǎn)繳納1.5%。

大于等于144，繳納3%。

家庭名下現(xiàn)有房產(chǎn)，契稅繳納3%。

如夫妻雙方名下有房產(chǎn)被拆遷，且得到貨幣補(bǔ)償，則可根據(jù)貨幣補(bǔ)償額度相應(yīng)的減免契稅。

計(jì)算方法：（所購房屋價(jià)格-得到貨幣補(bǔ)償額）*所該繳納契稅的百分比。貨幣補(bǔ)償額是單純的房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，裝修費(fèi)及其他補(bǔ)償不計(jì)算其內(nèi)。所需資料：拆遷補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償單據(jù)。

交易手續(xù)費(fèi)：（房屋面積+地下室面積）*6。由買賣雙方各自承擔(dān)一半

登記費(fèi)：80。

若下多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證，需收取10*證數(shù)的工本費(fèi)。

第三篇：二手房過戶流程

二手房交易流程詳解

關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評(píng)估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款

（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）

1、評(píng)估：需要2-3個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書面評(píng)估報(bào)告;所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁都要復(fù)印）。

賣方到買方貸款銀行開一個(gè)活期存折，用于結(jié)算。

2、打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場(chǎng)，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。

所需要件：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個(gè)人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)賣方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實(shí)后到305室的預(yù)審窗口進(jìn)行預(yù)審，填寫相關(guān)申請(qǐng)表。

賣方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）

賣方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件

4、批件：一般需要3-5個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。（審批通過后銀行會(huì)通知買賣雙方到房管局過戶）

5、進(jìn)件：進(jìn)件=過戶，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過后出來新房本名字為買方姓名。

買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。所需要件：

買方：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證

進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項(xiàng)取證單由擔(dān)保公司帶走。

6、出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要3-5個(gè)工作日。

9、放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。

房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份。（注：買房時(shí)帶齊上次買房時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件）

買方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、工資流水、收入證明、公積金卡等

第四篇：二手房過戶流程

二手房過戶流程

第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

中介過戶較省心

對(duì)于目前佛山市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，某大型中介機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理介紹可以分以下步驟：

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

8、滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料

《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準(zhǔn)證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件;營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表;中華人民共和國契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。

2、證書工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。

第一天

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)

此后十個(gè)有效工作日后

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證

注意要點(diǎn)：

賣方提供資料

1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);2.契稅證;3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn));6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。

買方提供資料

身份證(復(fù)印件2份)

備注：

1.房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書》。

2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。

3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗(yàn)人簽字時(shí)賣方夫妻及買方必須本人到場(chǎng)。

5.辦理貸款請(qǐng)先預(yù)留資料，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。

6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。二手房買賣的過戶流程

第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要3~5個(gè)工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二

手房過程中最耗時(shí)間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完契稅發(fā)票。

第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門辦理房產(chǎn)證。

第九步，憑契稅發(fā)票到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。一次性過戶整個(gè)過程大概需要半個(gè)月，按揭大概要1個(gè)月到3個(gè)月的時(shí)間(看是哪種按揭)。

第五篇：二手房過戶合同及流程

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二手房過戶合同及流程

相對(duì)于購買新房來說，購買二手房的好處就是隨時(shí)可以搬家入住，甚至有些精裝修的房子簡(jiǎn)單收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因?yàn)檫@樣就放松了警惕。買房并不像購買一般商品，由于二手房買賣交易主體多樣、情形復(fù)雜，因而存在較大風(fēng)險(xiǎn)。在購買二手房和二手房過戶的手續(xù)上一定要多加注意，絲毫馬虎不得。

每年二手房的成交率都非常的高，特別是像在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過程中，房子的過戶成了很多業(yè)主的頭疼事情。購買二手房需要的手續(xù)比較繁瑣，包括繳納稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)等等。那么。

你知道二手房過戶合同需要涉及到哪些方面嗎？二手房過戶合同有什么注意的地方嗎？如果你也有這方面需求的話，今天的相關(guān)知識(shí)介紹說不定對(duì)你有所幫助哦！

【二手房過戶合同】

首先在合同的醒目位置需要有賣方，還有買方的姓名，身份證號(hào)，身份證上的地址，還有現(xiàn)今居住的地址，聯(lián)系方式，這些基本信息都要寫清楚。此處是比較重要的，一方面這樣的合同才具有法律效力，另一方面一旦發(fā)生問題，可以將相關(guān)的資料移送給有關(guān)法律機(jī)構(gòu)，讓法律機(jī)構(gòu)能夠及時(shí)的找出相關(guān)的當(dāng)事人。

下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫出賣方房屋的具體位置，坐落在哪個(gè)區(qū)或者縣，哪個(gè)小區(qū)或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎(chǔ)裝修，這里賣家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等，用單獨(dú)的紙張做為附件。

接下來就是對(duì)于房屋所屬權(quán)的介紹了，將房屋的所有權(quán)證證號(hào)為清晰的寫在合同上面，需要寫出房屋占用土地的方式，是出讓還是劃撥，土地使用權(quán)證號(hào)是多少？土地使用權(quán)年的日期要寫清楚，從多少年，到多少年。此外還要在合同上列出，房屋性質(zhì)為商品房，沒有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字樣。

如果有中介在其中，還需要將中介人的公司，姓名，執(zhí)行證號(hào)列舉在上面，并且列舉出來中介的費(fèi)用。

之后就是價(jià)格還有付款方面的問題了，將房屋成交的價(jià)格清晰的寫在合同上面，可以確定房屋付款的方式，這個(gè)買家需要和賣家做協(xié)商，具體的付款方式確定后需要在合同上列舉出明確的時(shí)間，具體付款的時(shí)間。

最后還有一些比較零碎的問題，比如說權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記以及戶口的遷出問題，賣家對(duì)于房屋現(xiàn)今具體狀況的承諾，以及違約金的處理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后，賣方簽字的地方，買方簽字的地方，中介簽字的地方，在寫上日期，這樣就算完成了。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 004km.cn

【二手房過戶流程】

1.委托房產(chǎn)中介找房、實(shí)地看房;

2.看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購房條件等跟業(yè)主磋商;

3.磋商成功支付定金;

4.簽約;

5.簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽;

6.全款，資金監(jiān)管、繳稅過戶;貸款，網(wǎng)簽后與銀行面簽，做首付款資金監(jiān)管;

7.面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請(qǐng)被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽;

8.過完戶后做物業(yè)交割，裝修或入住。

【業(yè)主的二手房過戶流程經(jīng)驗(yàn)】

第一天

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)

此后十個(gè)有效工作日后

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 004km.cn

【二手房過戶注意事項(xiàng)】

1）房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。

2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5）市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。