第一篇：公積金貸款二手房自主過戶流程（最終版）

公積金貸款二手房自主過戶流程 1.和房主談好價(jià)錢.2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗(yàn)房本.并簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請(qǐng)貸款.4.公積金中心委托評(píng)估公司評(píng)估.銀行同意貸款.5.首付資金托管.6.貸款批下來后去建委網(wǎng)簽.7.放首付款.過戶.8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款.9.物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對(duì)買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下： 契稅：房款的 1.5% ；（買家）印花稅：房價(jià)的 0.1%（買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：6 元/平方米（買賣雙方平分）； 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平米；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：80 元；（買家）證件費(fèi)：50 元；（買家）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過 5 年的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的 20%或者房價(jià)的 1%。（賣家）其中： 契稅：

1、購買的房產(chǎn)超過 144平米的需要繳納的契稅是：房款的 3%；

2、購買的房產(chǎn)不超過 144平米的需要繳納的契稅是：房款的 1.5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過 90平米的需要繳納的契稅是：房款的 1%； 個(gè)人所得稅：

1、房產(chǎn)證滿 5 年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；

2、面積超過 144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的 20%或者總房價(jià)的 2%；

3、面積不超過 144平米（包含 144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的 20%或者 總房價(jià)的 1%。營業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在 144 以上的需要繳納總房價(jià)的 5.5%；

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在 144 以下的需要繳納差價(jià)的 5.5%；

3、房產(chǎn)證滿 5 年的，并且面積在 144 以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的 5.5%；

4、房產(chǎn)證滿 5 年的，并且面積在 144 以下的不需要繳納。
1.二手房的交易的主管部門 二手房的交易主管部門是房屋建設(shè)行政主管部門。該部門的叫法全國各地不太一致，有 的地方名稱是房屋管理局，有的地方名稱是建設(shè)局或委員會(huì)，具體交易事宜由建設(shè)局或委員

會(huì)內(nèi)部主管部門負(fù)責(zé)。辦理房屋交易手續(xù)的內(nèi)部機(jī)構(gòu)一般稱為交易中心。北京市辦理房屋交 易的主管部門現(xiàn)在是建設(shè)委員會(huì)，原來是北京是國土資源與房屋管理局，后來機(jī)構(gòu)調(diào)整，從 2004 年 7 月開始，國土管理與房屋管理分開，原政府房屋管理的職能劃歸北京建設(shè)委員會(huì)。據(jù)最新消息，2006 年 8 月底北京市朝陽區(qū)成立朝陽區(qū)房屋管理局，將房屋管理職能從建 設(shè)委員會(huì)劃出。具體的辦理房屋交易的地點(diǎn)在各區(qū)縣設(shè)立的房屋交易中心。房屋交易被告屬 地管理，即房屋位于哪一個(gè)區(qū)的行政區(qū)域內(nèi)即

由哪個(gè)區(qū)縣的房屋交易中心辦理過戶手續(xù)，不 能跨區(qū)縣辦理房屋的交易過戶手續(xù)。2.二手房交易流程階段 二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供 合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不 是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通 過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá) 成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管 理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予 辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁 止上市交易。(4)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危 改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(5)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì) 象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn) 在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶 登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到 發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(6)對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行 辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資 信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押 登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。(7)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方 的二手房屋買賣合同全部履行完畢。3.有中介公司參與的交易過程 如果買方或賣方或者買賣雙方通過中介公司辦理二手房買賣，其大致過程如下：(1)賣方(房屋所有人)通過咨詢，到房屋中介申請(qǐng)辦理居間委托手續(xù)(要提供房屋相關(guān) 信息、證明、房產(chǎn)證、房屋所有人身份證明，其他材料。中介要求提供的材料因中介機(jī)構(gòu)不 同而有所不同);(2)中介接到申

申請(qǐng)后，核驗(yàn)材料和房屋，對(duì)房屋估價(jià)，決定是否受理;

(3)中介受理后，與房屋所有人簽訂委托代理書(合同一般為制式合同，但有些條款可 以約定，如：房屋出售價(jià)格);(4)房屋中介將房屋備案，代買受人購買;(5)買方通過咨詢與中介簽訂委托書，委托中介為其找尋房屋;(6)中介從登記備案的房屋中找尋房屋，并征求買方初步意見(比如要不要看房);(7)買方同意，中介帶領(lǐng)買方實(shí)地看房，并簽訂看方確認(rèn)書，如果買方對(duì)房屋不滿意，中介繼續(xù)為其尋找房屋，如果買方滿意，買賣雙方簽訂買賣合同;(8)合同簽訂后，買方向賣方支付定金，買賣雙方向中介支付傭金;(9)中介為買賣雙方辦理過戶手續(xù);(10)賣方支付房款，買方交房;(11)售后服務(wù)。4.二手房產(chǎn)權(quán)過戶流程 二手房過戶流程過程如下：(1)如賣方的房屋所有權(quán)證辦理完畢且未設(shè)定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的 房屋買賣合同及申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請(qǐng)，工作人員核驗(yàn)身 份后要求在相關(guān)過戶文件上簽字，然后出具交納稅費(fèi)的憑證，雙方交完相關(guān)稅費(fèi)后則交易中 心向買方出具領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單，一般在若干個(gè)工作日后買方即可領(lǐng)取新的房屋所有 權(quán)證，有些區(qū)縣對(duì)某些類過戶當(dāng)天即可取證。(某些區(qū)縣的交易過程有些不同，辦理過戶手 續(xù)時(shí)不交稅，是在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)再交納稅費(fèi)，然后才發(fā)證)。如買方通過貸款方式支 付房款，則與買賣雙方的過戶無關(guān)，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋 所有權(quán)證完成變更登記為準(zhǔn)作為向買方放款的依據(jù)。(2)房改房產(chǎn)權(quán)過戶的流程。房改房產(chǎn)權(quán)過戶的流程與商品房基本一致，所不同的是 房改房上市交易需要履行一些程序，比如央產(chǎn)房需要央產(chǎn)房交易辦公室的審批，先結(jié)清物業(yè)、取暖等費(fèi)用才能上市交易，另外，成本價(jià)的房屋還需交納土地出讓金，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋還要補(bǔ)足 原產(chǎn)權(quán)單位的共有份額等。具體的過戶手續(xù)見下面過戶辦理手續(xù)的介紹。5.辦理二手房交易買賣雙方需提交的證件 在辦理二手房交易時(shí)，因不同類別的房屋所提交的證件有所不同，但交易主管部門至少 要求買賣雙方提供下列證件或文件：(1)房屋所有權(quán)證原件;(2)房屋買賣合同;(3)賣方身份證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);(4)買方身份證明(核驗(yàn)原件)。買方是本市個(gè)人留存身份證復(fù)印件，外地戶口留 存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件，軍人留存軍官證復(fù)印件，外國人留存護(hù)照復(fù) 印件及北京市涉外安

第二篇：二手房公積金貸款流程

長春市二手房公積金貸款實(shí)操流程

以下流程為本人進(jìn)行個(gè)人公積金貸款購房時(shí)的實(shí)際經(jīng)過，僅供個(gè)人有需要用公積金代款購房，還想節(jié)省中介費(fèi)用的同仁，共同參考、借鑒。

1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議，賣房人方同意購房人進(jìn)行公積代款后，購房人到長春市住房公積金朝陽分中心（同志街與桂林路交匯恒客隆超市對(duì)面建行二樓）進(jìn)行備件咨詢。

2、公積金備案審核所需要件：

咨詢時(shí)，備件窗口工作人員會(huì)要求你提供如下備案要件：

一、公積金繳存證明（即借款人收入及繳存住房公積金證明表）一式三份；

二、產(chǎn)權(quán)證原件和（復(fù)印件二份）；

三、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證（買方提供）；

四、個(gè)人信用報(bào)告（夫妻雙方都要提供）；

五、單身證明（未婚和離婚的提供）；

六、工資對(duì)賬單和完稅證明和工資銀行卡（借款人）；

七、借款人年齡不得超過男60女55；

八、面積在144平米以上的開據(jù)夫妻無房證明；

以上要件說明如下：

一、第一個(gè)要件：公積金繳存證明，窗口會(huì)給你三份表，你自己填寫后到單位蓋好章，關(guān)鍵是工資收入項(xiàng)要符合你所代款的金額即可。

二、第二個(gè)要件：是房東提供所購房的產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件。

三、第三個(gè)要件：買方提供原件即可。

四、第四個(gè)要件：個(gè)人信用報(bào)告到人民廣場(chǎng)金融大廈二樓窗口，提供身份證即可打印。

五、第五個(gè)要件：主要是針對(duì)單身人士的。

六、第六個(gè)要件：

⑴工資對(duì)賬單就是銀行流水，你到工資發(fā)放行提供身份證直接就能打；

⑵完稅證明：要到你單位所屬的地稅局服務(wù)大廳窗口去打。其中要分兩種情況：第一種情況是拿身份證在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二種情況：如果拿身份證在窗口不能直接查到，窗口會(huì)給你一個(gè)申請(qǐng)打印個(gè)稅的申請(qǐng)表，加上你到單位給你打一個(gè)繳稅證明，倆一起到單位轄區(qū)的地稅所找專管員蓋個(gè)章，然后拿到大廳窗口就能打了。

當(dāng)然，若貸款人工資要是沒有超過起征點(diǎn)（現(xiàn)為3000元），就不用完稅了。

⑶工資銀行卡：借款人提供一個(gè)復(fù)印件就行，一般不看。

3、備案：以上要件完備后，到二樓窗口審件，完成后，三個(gè)工作日內(nèi)會(huì)有評(píng)估公司給你打電話（在審件時(shí)留的聯(lián)系電話），看房，做預(yù)評(píng)。（在做評(píng)估時(shí)，你要根據(jù)你所貸款額和評(píng)估人員講，因?yàn)槎址恐辉试S貸款40%。）如果在三個(gè)工作日內(nèi)沒有給你打電話，你就要到該樓的四樓個(gè)貸科去詢問原因。

4、取預(yù)評(píng)：評(píng)估公司評(píng)完后，三個(gè)工作日后到該樓四樓個(gè)貸科取預(yù)評(píng)結(jié)果。

5、申請(qǐng)貸款、更名過戶

到此為止，就可以到銀行申請(qǐng)貸款了。到同志街與東朝陽路交匯的長春市公積金中心二樓，購房人可以選擇一個(gè)銀行進(jìn)行貸款，買賣雙方夫妻全部到場(chǎng)，提供雙方的各項(xiàng)證件（身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證），審核無誤后，銀行會(huì)給你一份合同書、一份資金托管協(xié)議、一份貸款申請(qǐng)表。你按要求填寫就Ok。完成后，雙方就可以到大經(jīng)路二手房交易中心辦理更名過戶手續(xù)了。在更名前，買方必須按約定支付賣方首付款，完成更名后，四個(gè)工作日后就可以取出新證（買方名字）。（在取新證的當(dāng)天要多帶點(diǎn)兒錢，因?yàn)楫?dāng)天要交相關(guān)過戶費(fèi)用及稅費(fèi)）

6、取證

四個(gè)工作日后，拿著過戶時(shí)領(lǐng)證單，到大經(jīng)路二手房交易中心三樓稅務(wù)窗口，要一個(gè)號(hào)，讓你到相

應(yīng)的窗口辦理稅金核定。（要號(hào)時(shí)會(huì)讓你提供要購買房屋上手交易時(shí)的完稅證明，就是一個(gè)桔黃色的稅票。要是賣方?jīng)]有的話就要到房產(chǎn)檔案館調(diào)檔（需賣方調(diào)），檔案里有。）核定完稅金后，到稅務(wù)窗口交稅，完成后再到里面窗口交一個(gè)房屋所有權(quán)登記手續(xù)費(fèi)，（就是二手房交易中心要收的手續(xù)費(fèi)）這樣拿著發(fā)票就可以到取證窗口取新證了。（特別要提出的是，稅金的繳納分為幾種情況：

1、賣方稅費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證不超5年：營業(yè)稅按交易額的5.5%繳納，個(gè)稅按交易額的：1%，產(chǎn)權(quán)證要是超過5年，個(gè)稅有減免。

2、買方稅費(fèi)：買方是否為首套房，首套稅金按交易額的1.5%，二套為：交易額的3%）

7、取評(píng)估報(bào)告

現(xiàn)在新證名字就是買方的了。證取完了，就可以到吉林益多房地評(píng)估有限公司（公積金中心指定的評(píng)估單位，地址：吉順街與解放大路交匯，國際商務(wù)中心B座1區(qū)13樓。86883187）取正式的評(píng)估報(bào)告了，就是上次進(jìn)行預(yù)評(píng)的單位。取報(bào)告時(shí)要交相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)，房屋總評(píng)估價(jià)的3‰。一般當(dāng)天能取。

8、到銀行交件

購房人夫妻雙方拿著以上要件，再到銀行（你上次選定的銀行）窗口，交件。要注意的是買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件都要有。交完件后，銀行會(huì)把你的房證留下，給你一式四份的借款合同，填好后，銀行會(huì)給你所有的要件都裝到一起，讓你送到桂林路的長春市住房公積金朝陽分中心四樓個(gè)貸科交件。

9、面談：交完件后大約在十個(gè)工作日內(nèi)公積金個(gè)貸科會(huì)給你打電話進(jìn)行面談筆錄，夫妻雙方到場(chǎng)，帶戶口本、身份證、結(jié)婚證原件。審核后，填寫一式三份的面談表，簽完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的貸款行，然后回去等電話。

10、房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理：貸款行會(huì)進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)審批，完成后大約會(huì)在4到6個(gè)工作日給你打電話，到長春市二手房交易中心（大經(jīng)路與平治街交匯103中學(xué)對(duì)面），一樓大廳與銀行的專管員一起進(jìn)行房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理，（買方夫妻雙方帶好身份證、結(jié)婚證、戶口本原件），辦理完成后，6個(gè)工作日打電話給銀行專管員打電話取房屋他項(xiàng)權(quán)證。

11、放款：取它項(xiàng)權(quán)證要交72元手續(xù)費(fèi)，取完他項(xiàng)權(quán)證，原有產(chǎn)權(quán)證作廢，拿到手的是打印有“此房已抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)，在7個(gè)工作日內(nèi)，銀行會(huì)放款給賣方，將剩余的房款補(bǔ)齊。

至此，公積金個(gè)人辦理貸款手續(xù)已全部結(jié)束。在辦理過程中如有特殊情況需特殊對(duì)待，不能一概而論。

第三篇：二手房公積金貸款流程

二手房公積金貸款流程

第一步貸款咨詢

借款申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請(qǐng)

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；

3、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；

4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法；

5、《武漢市存量房買賣合同》（需在銀行面簽）；

6、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》；

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；

2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；

3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；

4.對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

第四步簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

第五步交易過戶

房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。

第六步抵押登記、銀行復(fù)審

由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第七步管理中心終審、貸款發(fā)放

管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。

注：為縮短貸款發(fā)放時(shí)限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。

第四篇：公積金貸款購買二手房流程

公積金貸款購買二手房流程

http://004km.cn 住房貸款新聞 發(fā)布日期：2011年3月31日

1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。

其辦理流程：到?中心?咨詢、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →?中心?受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。

第一步 ?中心?咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

(1)公積金貸款申請(qǐng)表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;

(3)所購房屋的評(píng)估報(bào)告書;

(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。)

第三步 ?中心? 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理?兩證?交易過戶手續(xù)。

第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的?兩證?及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行(湖北省建行營業(yè)部，地址：武漢市建設(shè)大道709號(hào)建銀大廈;工行天安支行，地址：?jiǎn)味绰?8號(hào))簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

武漢市住房擔(dān)保有限公司和武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司，可以為借款人代辦二手房公積金貸款的中介公司。擔(dān)保公司和百居易公司承擔(dān)相應(yīng)的連帶保證責(zé)任，其貸款可在房屋抵押登記手續(xù)辦妥前，先發(fā)放公積金貸款，為借款人提供較為快捷的貸款服務(wù)。

第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或百居易公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。

第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或百居易公司，由擔(dān)保公司 或百居易公司送市資金中心辦理審批。

第三步 市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。

第四步 擔(dān)保公司或百居易公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或百居易公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。

第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

第六步 擔(dān)保公司或百居易公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

首次買二手房過來看！二手房貸款詳細(xì)流程

大多數(shù)購買二手房的市民，都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是?公積金+商業(yè)?貸款(簡(jiǎn)稱?組合性貸款?)。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔(dān)保等一系列手續(xù)，被中介收取了不低的費(fèi)用之后，卻并不知道貸款擔(dān)保的辦理流程和實(shí)際收費(fèi)情況。

記者從房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司了解到，貸款擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。辦理流程如下： 1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;4，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;5，買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;7，貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款;8，房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

小編提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費(fèi)。二手房貸款需關(guān)注七個(gè)因素

貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。易貸中國提醒，購房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素。

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執(zhí)行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是?房齡+貸款年限≤30年?。

4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。影響二手房貸款的因素

1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價(jià)上漲的主要因素。在辦理房貸時(shí)必須清楚的10個(gè)問題

很多網(wǎng)友都是房奴一族，房貸政策的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著大家的神經(jīng);雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。只有在清楚了這10個(gè)問題以后，你才能很好的比較不同銀行的房貸產(chǎn)品。1.房貸的利率

房貸的基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行可以根據(jù)貸款人的實(shí)際情況進(jìn)行浮動(dòng)，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優(yōu)惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優(yōu)惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。2.你所支付的價(jià)款和獲得的優(yōu)惠

貸款銀行可能會(huì)通過收取房貸預(yù)付利息來降低你的貸款利息，或者提供其他的優(yōu)惠，而實(shí)際上這些所謂的優(yōu)惠對(duì)你一點(diǎn)好處都沒有。所以，你要了解你最終會(huì)支付多少錢，又會(huì)得到什么優(yōu)惠。

欲買房卻無法貸款?揭秘房貸不為人知的“行規(guī)” 房貸是都市人永恒的話題。很多時(shí)候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的?行規(guī)?。關(guān)于面積

記者獲悉，銀行在發(fā)放房屋貸款時(shí)，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準(zhǔn)確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時(shí)，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)的，做貸款業(yè)務(wù)時(shí)必須慎之又慎?；旧线@個(gè)面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數(shù)也會(huì)高出同類別但面積要大于60平方米的房子。關(guān)于房齡

記者了解到，對(duì)于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學(xué)區(qū)房可得稍許寬限。

?1990年是個(gè)坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會(huì)大大虧本。

第五篇：二手房公積金貸款流程親身經(jīng)歷

二手房公積金貸款流程親身經(jīng)歷

公積金貸款，大部分都是用于從開發(fā)商處購買現(xiàn)房、期房等，用于買二手房的比較少，原因主要是賣方不愿意接收公積金貸款，一是二手房公積金貸款需要先過戶后貸款，賣方不放心，錢沒到手，不動(dòng)產(chǎn)證上就改成了買方的了，二是二手房公積金貸款手續(xù)繁瑣，放款比商業(yè)貸款慢。這樣就導(dǎo)致買二手房用公積金貸款的很少，就算賣方同意公積金貸款，但買方也不清楚該怎么走貸款流程，下面說一下本人二手房公積金貸款的流程，可能不同地區(qū)略有不同，但大同小異，參考一下可以少請(qǐng)幾次假，少跑幾趟腿。

先說一下要用的復(fù)印件：可以多復(fù)印幾份，這些是必需的。不管辦哪個(gè)手續(xù)，原件復(fù)印件都帶著。戶口本，索引頁（有所有家庭成員的那一頁，有些地方不叫索引頁），首頁（蓋著公安局章的那一頁，跟戶主頁作用是一樣的），個(gè)人頁（自己詳細(xì)信息的那一頁），這三頁放在一張上復(fù)印，可以兩張的省錢，有些地方要求必須放在同一頁，有些地方?jīng)]強(qiáng)制要求，反正放一張上沒問題。結(jié)婚證，登記員頁（有登記員簽字的那一頁），照片頁（這個(gè)就是有兩人照片的那一頁），復(fù)印在一張上就行。身份證，這個(gè)正反面復(fù)印不用多說。賣方的不動(dòng)產(chǎn)證提前留下幾份復(fù)印件，貸款時(shí)用，原件會(huì)在過戶時(shí)交上去。辦理流程：首付款之類的雙方商量著來，不細(xì)說。注意：大部分手續(xù)基本都需要買賣雙方夫妻兩人一起辦理。網(wǎng)簽合同，不動(dòng)產(chǎn)中心或者房管局或者中介公司，本地規(guī)定是雙方不通過中介購房的，直接到不動(dòng)產(chǎn)中心網(wǎng)簽合同，通過中介購房的，中介公司網(wǎng)簽合同，合同上買方?jīng)Q定寫一個(gè)人名，還是夫妻兩個(gè)人的名，不動(dòng)產(chǎn)證根據(jù)這個(gè)來，根據(jù)婚姻法，婚后財(cái)產(chǎn)寫一個(gè)還是兩個(gè)人名是一樣的，但是大部分手續(xù)都需要夫妻一起辦理，所以建議寫兩個(gè)人吧，心里安慰，要不然跑來跑去的，不動(dòng)產(chǎn)證上還沒自己的名字，心里不爽。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息證明及繳稅，就是早時(shí)候說的無房證明（對(duì)買首套房的來說），去市不動(dòng)產(chǎn)中心開具，免費(fèi)的，注意有效期，拿著網(wǎng)簽合同去繳稅用，本地只有5個(gè)工作日的有效期。過戶，在不動(dòng)產(chǎn)中心或房管局開具宗地圖、房屋布局圖，然后一起拿著網(wǎng)簽合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息證明，繳稅憑證，原不動(dòng)產(chǎn)證，辦理過戶，一般10個(gè)工作日就能辦理出新的不動(dòng)產(chǎn)證。查詢夫妻兩人的個(gè)人征信報(bào)告，沒有最好，有1,2次也沒事，要是多次，就需要找擔(dān)保公司，一般是公積金中心指定的擔(dān)保公司，辦理擔(dān)保很快，一天內(nèi)能辦好，確認(rèn)好后等待新不動(dòng)產(chǎn)證。確認(rèn)公積金中心要求的材料，麻煩點(diǎn)的是夫妻兩人有戶口不在本地，需要辦理居住證，拿著身份證、公司合同復(fù)印件去派出所辦理，會(huì)給一個(gè)憑證，這個(gè)就可以用，不用等居住證辦下來，再就是需要夫妻兩人戶籍所在地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息證明，可以委托親朋好友代辦，這個(gè)是1個(gè)月有效期，其余的像是工資流水證明，可以直接在銀行終端機(jī)上自己打印，可以多打印幾份，就不用復(fù)印了，省錢，哈哈。公積金中心貸款申請(qǐng)，提交材料，簽字確認(rèn)，一般5個(gè)工作日通知是否審批通過，后面就等通知就行了。貸款審批通過簽字確認(rèn)，后面繼續(xù)等通知。辦理抵押，銀行工作人員帶著去辦理，后面繼續(xù)等通知。銀行放款，簽字確認(rèn)，開始還款。本人辦理時(shí)，中介都沒有辦理過二手房公積金貸款，都是本人自己跑的手續(xù)，雖然繁瑣，但是可以省下幾萬的利息，把流程搞明白了，也不會(huì)覺得太麻煩了。