第一篇：二手房過戶相關(guān)材料

二手房過戶相關(guān)材料

一、辦理房屋買賣所需條件

賣方

1、房屋所有權(quán)證（有共有人的同時(shí)提供共有權(quán)證）；

2、土地使用權(quán)證及相關(guān)票據(jù)；

3、身份證（夫妻雙方）；

4、結(jié)婚證或婚姻狀況證明；

5、房屋所有權(quán)人及共有人到場(chǎng)簽字，（不能親自到場(chǎng)，須有經(jīng)公證過的委托書）買房

1、身份證（有共有人的同時(shí)提供）

2、購(gòu)房款（按揭為首付款）及產(chǎn)權(quán)過戶所需的各種稅費(fèi)

3、按揭貸款所需的材料（參看以下條件）

4、購(gòu)房人及共有人到場(chǎng)簽字（不能親自到場(chǎng)，需有經(jīng)公證過的委托書）

二、按揭貸款應(yīng)具備的條件：

1、購(gòu)房人年滿18-55周歲具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的意愿和能力。

3、能提供有效的抵押，質(zhì)押和擔(dān)保保證

4、擁有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金

5、夫妻雙方到場(chǎng)填表簽字（有共有人的共有人到場(chǎng)簽字）

三、按揭貸款應(yīng)提交的材料：

1、原房主身份證復(fù)印件

2、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3、公證書和委托公證書及復(fù)印件

4、購(gòu)房人身份證復(fù)印件（已婚的夫妻雙方同時(shí)提供）

5、結(jié)婚證和未婚證（戶口所在地的民政局或便民服務(wù)中心民政窗口的證明）

6、戶口冊(cè)或戶口證明及復(fù)印件（公共戶到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩淖C明）

7、蓋有單位公章的收入證明原件（有共有人的共有人同時(shí)提供）

8、房管局產(chǎn)權(quán)過戶收件收據(jù)（回執(zhí)單），原件及復(fù)印件

第二篇：二手房過戶流程

二手房交易流程詳解

關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評(píng)估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款

（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）

1、評(píng)估：需要2-3個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書面評(píng)估報(bào)告;所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁(yè)都要復(fù)?。?。

賣方到買方貸款銀行開一個(gè)活期存折，用于結(jié)算。

2、打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場(chǎng)，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。

所需要件：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個(gè)人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)賣方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實(shí)后到305室的預(yù)審窗口進(jìn)行預(yù)審，填寫相關(guān)申請(qǐng)表。

賣方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）

賣方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件

4、批件：一般需要3-5個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。（審批通過后銀行會(huì)通知買賣雙方到房管局過戶）

5、進(jìn)件：進(jìn)件=過戶，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過后出來(lái)新房本名字為買方姓名。

買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。所需要件：

買方：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證

進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項(xiàng)取證單由擔(dān)保公司帶走。

6、出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要3-5個(gè)工作日。

9、放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。

房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份。（注：買房時(shí)帶齊上次買房時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件）

買方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、工資流水、收入證明、公積金卡等

第三篇：二手房過戶流程

二手房過戶流程

第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來(lái)說要5~7個(gè)工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

中介過戶較省心

對(duì)于目前佛山市民通過房產(chǎn)中介公司購(gòu)買一套二手房以及過戶的流程，某大型中介機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理介紹可以分以下步驟：

1、建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無(wú)誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

8、滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購(gòu)買二手房的過戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料

《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準(zhǔn)證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件;營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表;中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。

2、證書工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。

第一天

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)

此后十個(gè)有效工作日后

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證

注意要點(diǎn)：

賣方提供資料

1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);2.契稅證;3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn));6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。

買方提供資料

身份證(復(fù)印件2份)

備注：

1.房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書》。

2.被拆遷戶購(gòu)房登記提供《拆遷協(xié)議書》。

3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗(yàn)人簽字時(shí)賣方夫妻及買方必須本人到場(chǎng)。

5.辦理貸款請(qǐng)先預(yù)留資料，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。

6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購(gòu)買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。二手房買賣的過戶流程

第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來(lái)說要3~5個(gè)工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二

手房過程中最耗時(shí)間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完契稅發(fā)票。

第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門辦理房產(chǎn)證。

第九步，憑契稅發(fā)票到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。一次性過戶整個(gè)過程大概需要半個(gè)月，按揭大概要1個(gè)月到3個(gè)月的時(shí)間(看是哪種按揭)。

第四篇：二手房過戶合同及流程

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二手房過戶合同及流程

相對(duì)于購(gòu)買新房來(lái)說，購(gòu)買二手房的好處就是隨時(shí)可以搬家入住，甚至有些精裝修的房子簡(jiǎn)單收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因?yàn)檫@樣就放松了警惕。買房并不像購(gòu)買一般商品，由于二手房買賣交易主體多樣、情形復(fù)雜，因而存在較大風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買二手房和二手房過戶的手續(xù)上一定要多加注意，絲毫馬虎不得。

每年二手房的成交率都非常的高，特別是像在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過程中，房子的過戶成了很多業(yè)主的頭疼事情。購(gòu)買二手房需要的手續(xù)比較繁瑣，包括繳納稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)等等。那么。

你知道二手房過戶合同需要涉及到哪些方面嗎？二手房過戶合同有什么注意的地方嗎？如果你也有這方面需求的話，今天的相關(guān)知識(shí)介紹說不定對(duì)你有所幫助哦！

【二手房過戶合同】

首先在合同的醒目位置需要有賣方，還有買方的姓名，身份證號(hào)，身份證上的地址，還有現(xiàn)今居住的地址，聯(lián)系方式，這些基本信息都要寫清楚。此處是比較重要的，一方面這樣的合同才具有法律效力，另一方面一旦發(fā)生問題，可以將相關(guān)的資料移送給有關(guān)法律機(jī)構(gòu)，讓法律機(jī)構(gòu)能夠及時(shí)的找出相關(guān)的當(dāng)事人。

下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫出賣方房屋的具體位置，坐落在哪個(gè)區(qū)或者縣，哪個(gè)小區(qū)或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎(chǔ)裝修，這里賣家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等，用單獨(dú)的紙張做為附件。

接下來(lái)就是對(duì)于房屋所屬權(quán)的介紹了，將房屋的所有權(quán)證證號(hào)為清晰的寫在合同上面，需要寫出房屋占用土地的方式，是出讓還是劃撥，土地使用權(quán)證號(hào)是多少？土地使用權(quán)年的日期要寫清楚，從多少年，到多少年。此外還要在合同上列出，房屋性質(zhì)為商品房，沒有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字樣。

如果有中介在其中，還需要將中介人的公司，姓名，執(zhí)行證號(hào)列舉在上面，并且列舉出來(lái)中介的費(fèi)用。

之后就是價(jià)格還有付款方面的問題了，將房屋成交的價(jià)格清晰的寫在合同上面，可以確定房屋付款的方式，這個(gè)買家需要和賣家做協(xié)商，具體的付款方式確定后需要在合同上列舉出明確的時(shí)間，具體付款的時(shí)間。

最后還有一些比較零碎的問題，比如說權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記以及戶口的遷出問題，賣家對(duì)于房屋現(xiàn)今具體狀況的承諾，以及違約金的處理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后，賣方簽字的地方，買方簽字的地方，中介簽字的地方，在寫上日期，這樣就算完成了。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 004km.cn

【二手房過戶流程】

1.委托房產(chǎn)中介找房、實(shí)地看房;

2.看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)房條件等跟業(yè)主磋商;

3.磋商成功支付定金;

4.簽約;

5.簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽;

6.全款，資金監(jiān)管、繳稅過戶;貸款，網(wǎng)簽后與銀行面簽，做首付款資金監(jiān)管;

7.面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請(qǐng)被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽;

8.過完戶后做物業(yè)交割，裝修或入住。

【業(yè)主的二手房過戶流程經(jīng)驗(yàn)】

第一天

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)

此后十個(gè)有效工作日后

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 004km.cn

【二手房過戶注意事項(xiàng)】

1）房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。

2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5）市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

第五篇：二手房過戶手續(xù)流程

【二手房過戶手續(xù)流程】

重慶二手房過戶流程

二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細(xì)節(jié)問題，稍一不注意，就會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。

一、二手房交易基本流程：

1.查詢房源、發(fā)布房源：

2.實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：

賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;

買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續(xù)：

買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明

買方資料：

身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：

賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件

若賣方有未成年人，需承諾公證書

若需提前還貸：

借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同

產(chǎn)權(quán)證及土地證

5.辦理交易過戶：(產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為一周)

買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票.6.辦理土地證過戶：

買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。

銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：

水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。

了解二手房買賣中的一些過戶知識(shí)，保障買賣雙方權(quán)益，使二手房交易安全、可靠，使廣大消費(fèi)者可以放心交易。與此同時(shí)，一些房屋或產(chǎn)權(quán)人因忽略房屋過戶的嚴(yán)肅性，致使一些看似簡(jiǎn)單的問題在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”，需要補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，給買方造成心理障礙，有的因此解除了買賣合同。這些不是問題的問題，只要稍加注意及時(shí)辦理，完全可以避免。而一但“卡殼”則會(huì)引起不必要的麻煩，歸咎起來(lái)無(wú)外乎以下幾種：

產(chǎn)權(quán)繼承

許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時(shí)都沒有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時(shí)才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場(chǎng)。一般家庭之前對(duì)房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由房屋實(shí)際占有人一人繼承。

如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實(shí)際占有人去世，辦理繼承公證時(shí)，在其他子女放棄繼承后，由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。

產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。

上述三種情況，取得繼承公證書后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理?yè)Q證后方可交易。

共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。

現(xiàn)實(shí)中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況最多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實(shí)。當(dāng)然、也有喪偶后購(gòu)買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)后才能過戶。離異要證明

正常二手房過戶，夫妻均應(yīng)持有效證件到場(chǎng)簽字畫押。而離異者在出售房屋時(shí)，除需提供正常交易所需的資料外，還應(yīng)提供離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書、無(wú)再婚證明等方可;產(chǎn)權(quán)證如果不是自己名字，則需持有效證件在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理?yè)Q證后方可交易;如果離異后再婚，除持之前資料外，其配偶也應(yīng)持有效證件一同到場(chǎng)。

未婚要聲明

未婚產(chǎn)權(quán)人之前處分自己的產(chǎn)權(quán)，過戶時(shí)出具身份證、未婚證明即可?，F(xiàn)在則需要首先在屬地民政部門開具無(wú)婚姻登記證明，然后持該證明、身份證到公證處辦理未婚聲明書;持身份證、未婚聲明書方可辦理過戶手續(xù)。

結(jié)婚證不可少

二手房過戶中，最容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是結(jié)婚證。許多產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚時(shí)沒有領(lǐng)取結(jié)婚證、領(lǐng)證的遺失了、虛報(bào)年齡與實(shí)際年齡不符、登記與身份證號(hào)不符等，都會(huì)造成不能過戶的麻煩。過戶前應(yīng)仔細(xì)檢查自己的結(jié)婚證，如果有年齡、身份證號(hào)不符、名字錯(cuò)誤等，應(yīng)到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理相關(guān)證明;未領(lǐng)結(jié)婚證或遺失的，應(yīng)在屬地或發(fā)證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)證手續(xù)，為二手房過戶疏通道路。

以上是近期二手房過戶中集中反映出來(lái)的情況，可以通過有效途徑合理轉(zhuǎn)化。但有的問題因牽扯幾個(gè)部門，辦理起來(lái)比較煩瑣，所以、需要一定耐心。只有疏通交易環(huán)節(jié)面臨的障礙，才能完成交易順利過戶。二手房過戶中還反映出一些疑難問題，如產(chǎn)權(quán)人去世、產(chǎn)權(quán)人舉家外遷等，因沒有及時(shí)過戶導(dǎo)致無(wú)法交易，影響了購(gòu)買人居住和改善居住條件的步伐，使遺留問題而長(zhǎng)期擱置。不論房屋有任何外因，及早過戶是保護(hù)自己權(quán)益最有效的途。